第一篇：物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)一般公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)

-物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)

2007-06-16 15:45一般公共設(shè)施維護(hù)費(fèi) 一般公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)的構(gòu)成是：

1)、人員費(fèi)用，分為管理人員、技師、技工等，包括工資、福利、津貼、保險(xiǎn)和服裝費(fèi)用等；F1(元/月)2)、公共照明系統(tǒng)費(fèi)用，包括大廳、門廳走廊、路燈、裝飾燈(含節(jié)日裝點(diǎn)燈)。這項(xiàng)費(fèi)用又分為：

(1)、電費(fèi)(W1×T1+W2×T2+?)×30×P電F2(元/月)其中，W1表示每天開啟時(shí)間為T1(小時(shí))的照明電器的總功率(千瓦/小時(shí))；T1表示每日開啟的時(shí)間(小時(shí))；30表示每月天數(shù)；P電表示電費(fèi)單價(jià)(元/度)。(2)、維修費(fèi)，這是一個(gè)估算的經(jīng)驗(yàn)值；F3(元/月)3)、抽送風(fēng)費(fèi)用，包括：

(1)、電費(fèi)＝W×24×a×30×P電F4(元/月)其中，W表示抽送風(fēng)電機(jī)的功率；a表示使用系數(shù)，使用系數(shù)＝平均每天開啟時(shí)間/24；P電表示電費(fèi)單價(jià)(元/度)。

(2)、維修費(fèi)，這也是一個(gè)估算的經(jīng)驗(yàn)值；F5(元/月)4)、給排水費(fèi)用，包括：

(1)、電費(fèi)＝W×24×a×30×P電F6(元/月)其中，W表示抽送水電機(jī)的功率；a表示使用系數(shù)，使用系數(shù)＝平均每天開啟時(shí)間/24；P電表示電費(fèi)單價(jià)(元/度)。

(2)、維修費(fèi)，這是一個(gè)估算的經(jīng)驗(yàn)值；F7(元/月)5)、供配電、發(fā)電系統(tǒng)設(shè)備維修費(fèi)；F8(元/月)6)、消防系統(tǒng)維修費(fèi)；F9(元/月)7)、公共建筑、道路維修費(fèi)；F10(元/月)8)、以上2～7項(xiàng)的不可預(yù)見費(fèi)，按10%計(jì)；F11(元/月)由上述這11項(xiàng)費(fèi)用，可按公式(2-1)計(jì)算出一般公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)： P2＝∑11i=1Fi/S(元/月?m2)其中，P2表示一般公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)，F(xiàn)i表示上述所列F1至F11代表的費(fèi)用；S表示所管物業(yè)的總面積。

由這個(gè)計(jì)算公式可見，管理面積S越大，則每單位面積所分?jǐn)偟囊话愎苍O(shè)施維護(hù)費(fèi)P2也越低。

9)、更新儲備金：

P’２＝｛∑(Mi+Ii)÷Yi｝/(12×S)其中，P’２表示一般公共設(shè)施的更新儲備金，Mi表示各一般公共設(shè)施的購置費(fèi)，包括照明系統(tǒng)、抽送風(fēng)系統(tǒng)、配電發(fā)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等；Ii表示各一般公共設(shè)施的安裝費(fèi)用；Yi表示各一般公共設(shè)施的正常、安全使用年限；S表示所管物業(yè)的總面積。

3、電梯費(fèi)

電梯費(fèi)的構(gòu)成是：

1)、電費(fèi)＝n×W×24×a×30×P電F1(元/月)其中n表示電梯數(shù)(4部電梯n就為4)；W表示電梯功率；a表示電梯使用系數(shù)，由于寫字樓、商廈、公寓的電梯使用時(shí)間和頻率不同，會有差別，它可以通過統(tǒng)計(jì)的方法進(jìn)行估算，a大致在03～06這樣的范圍之間；P電表示電費(fèi)單價(jià)(元/度)。2)、維修費(fèi)，包括材料和專門人工費(fèi)；F2(元/月)3)、以上1～2項(xiàng)的不可預(yù)見費(fèi)，按10%計(jì)；F3(元/月)由上述這3項(xiàng)費(fèi)用，可按公式(6-1)計(jì)算出電梯費(fèi)： P3＝∑3i=1Fi/S梯(元/月?m2)其中，P3表示電梯費(fèi)；Fi表示上述所例F1至F3代表的費(fèi)用；S梯表示帶電梯的物業(yè)面積。4)更新儲備金：

P’3＝［∑(M 梯+I梯)÷Y］/(12×S梯)

其中P’3表示電梯的更新儲備金；M梯表示電梯的購置費(fèi)；I梯表示電梯的安裝費(fèi)用；Y表示電梯的正常、安全使用年限；S梯表示帶電梯的物業(yè)面積。

4、空調(diào)費(fèi)

空調(diào)費(fèi)的構(gòu)成是：

1)、電費(fèi)。中央空調(diào)的公共用電有主機(jī)和輔機(jī)(水泵、冷卻塔等)兩部分，所以：

電費(fèi)＝｛n主×W主×b主+(n泵×W泵+n塔×W塔)×b輔｝×T×30×P電F1(元/月)其中，n主表示主機(jī)臺數(shù)；W主表示主機(jī)功率；b主表示主機(jī)負(fù)荷系數(shù)；n泵表示水泵臺數(shù)；W泵表示水泵功率；n塔表示冷卻塔電機(jī)臺數(shù)；W塔表示冷卻塔電機(jī)功率；b輔表示輔機(jī)負(fù)荷系數(shù)；T表示每天空調(diào)工作時(shí)間；P電表示電費(fèi)單價(jià)(元/度)； 2)、水費(fèi)：F2(元/月)3)、維修費(fèi)(僅指公共部分，各業(yè)主戶內(nèi)風(fēng)機(jī)由業(yè)主負(fù)責(zé)費(fèi)用)，包括材料和人工費(fèi)用；F3(元/月)4)、以上1～3項(xiàng)不可預(yù)見費(fèi)用，按10%計(jì)；F4(元/月)由上述這4項(xiàng)費(fèi)用，可按公式(2-1)計(jì)算出空調(diào)費(fèi)： P4＝∑4i=1Fi/S空調(diào)(元/月?m2)其中，P4表示空調(diào)費(fèi)；Fi表示上述所列F1至F4代表的費(fèi)用；S空調(diào)表示使用中央空調(diào)的物業(yè)面積。

值得注意的是，由于辦公室、商場的人流量是不同的，所以，它們的制冷量在設(shè)計(jì)時(shí)也不一樣。在提出上述P4之后，各類型物業(yè)要根據(jù)其設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)調(diào)整費(fèi)用。比如商場制冷量一般是寫字間的2倍，所以對于商場空調(diào)費(fèi)的分?jǐn)偩蛻?yīng)是2×P4(元/月?m2)。5)、更新儲備金：

P’4＝［(M空調(diào)+I空調(diào)÷Y)／(12×S空調(diào))其中，P’4表示空調(diào)設(shè)備的更新儲備金；M空調(diào)表示空調(diào)設(shè)備購置費(fèi)；I空調(diào)表示空調(diào)設(shè)備安裝費(fèi)；Y表示空調(diào)安全使用年限；S空調(diào)表示使用中央空調(diào)的物業(yè)面積。

5、環(huán)衛(wèi)清潔費(fèi)

環(huán)衛(wèi)清潔費(fèi)的構(gòu)成是：

1)、人工費(fèi)，包括管理人員及工人的工資、福利、津貼、獎(jiǎng)金、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；F1(元/月)

2)、清潔機(jī)械材料費(fèi)，其中大型清潔機(jī)械，如大樓幕墻清潔設(shè)備、打蠟拋光等，按價(jià)值和使用年限折算出每月的價(jià)值；日常易耗品及工具，每月作預(yù)算；F2(元/月)3)、垃圾桶購置費(fèi)；F3(元/月)4)、垃圾清倒費(fèi)；F4(元/月)5)、化糞池清理費(fèi)；F5(元/月)6)、水池清潔費(fèi)；F6(元/月)7)、清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用；F7(元/月)由上述這7項(xiàng)費(fèi)用，可按公式(2-1)計(jì)算出環(huán)衛(wèi)清潔費(fèi)： P5＝∑7i=1Fi/S環(huán)衛(wèi)(元/月?m2)其中，P5表示環(huán)衛(wèi)清潔費(fèi)；Fi表示上述所列F1至F7代表的費(fèi)用；S環(huán)衛(wèi)表示上述費(fèi)用所涉及的清潔區(qū)域面積。

6、綠化費(fèi)

綠化費(fèi)的構(gòu)成是：

1)、人員費(fèi)用，包括管理人員、技師、工人等；F1(元/月)2)、綠化工具、材料(如化肥、除草劑等)費(fèi)；F2(元/月)3)、綠化用水費(fèi)；F3(元/月)4)、園林景觀再造費(fèi)用；F4(元/月)由上述這4項(xiàng)費(fèi)用，可按公式(2-1)計(jì)算出綠化費(fèi)： P6＝∑4i=1Fi/S綠化(元/月?m2)其中，P6表示綠化費(fèi)，F(xiàn)i表示上述所列F1至F4代表的費(fèi)用；S綠化表示綠化的面積。

7、保安費(fèi)

保安費(fèi)的構(gòu)成是：

1)、人員費(fèi)用，包括工資、福利、津貼、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；F1(元/月)2)、保衛(wèi)系統(tǒng)設(shè)備，包括：(1)、電費(fèi)；F2(元/月)(2)、維修費(fèi)；F3(元/月)3)、日常保衛(wèi)器材費(fèi)(如警棍、電池等)；F4(元/月)由上述這4項(xiàng)費(fèi)用，可按公式(6-1)計(jì)算出保安費(fèi)： P7＝∑4i=1Fi/S(元/月?m2)其中，P7表示保安費(fèi)；Fi表示上述所列F1至F4代表的費(fèi)用；S表示所管物業(yè)的總面積。4)、更新儲備金：

P’7＝［(M保+I保)÷Y］/(12×S)

其中P’7表示保安系統(tǒng)的更新儲備金；M保表示保安系統(tǒng)購置費(fèi)；I保表示保安系統(tǒng)安裝費(fèi)；Y表示保安系統(tǒng)正常使用年限；S表示所管物業(yè)的總面積。

8、電視系統(tǒng)費(fèi)用(非有限電視公司提供)電視系統(tǒng)費(fèi)用的構(gòu)成是：

1)、電費(fèi)：W×30×P電F1(元/月)其中，W表示電視系統(tǒng)的功率；P電表示電費(fèi)單價(jià)(元/度)。2)、維修費(fèi)；F2(元/月)3)、節(jié)目租用費(fèi)；F3(元/月)由上述這3項(xiàng)費(fèi)用，可按公式(2-1)計(jì)算出電視系統(tǒng)費(fèi)用： P8＝∑3i=1Fi/S(元/月?m2)其中，P8表示電視系統(tǒng)費(fèi)用；Fi表示上述所列F1至F3代表的費(fèi)用；S表示所管物業(yè)的總面積。

4)更新儲備金；

P’8＝［(M視+I視)÷Y］/(12×S)其中，P’8表示電視系統(tǒng)的更新儲備金；M視表示電視系統(tǒng)購置費(fèi)；I視表示電視系統(tǒng)安全費(fèi)；Y表示電視系統(tǒng)正常使用年限；S表示所管物業(yè)的總面積。

9、保險(xiǎn)費(fèi)

及時(shí)投購保險(xiǎn)是物業(yè)管理中一個(gè)不可忽視的方面，切不可怠慢或存僥幸心理，一旦由于某種災(zāi)難造成了物業(yè)總體的破壞，而無資金及時(shí)修復(fù)，那將是物業(yè)管理公司的嚴(yán)重失職，它會因此而喪失管理資格，而業(yè)主所蒙受的損失更是無法彌補(bǔ)的，所以必須加倍重視保險(xiǎn)。1)、險(xiǎn)種選擇；

險(xiǎn)種的選擇是根據(jù)所管物業(yè)的類型和使用性質(zhì)來決定的，同時(shí)要考慮業(yè)主的意愿和承受能力。業(yè)主如有異議，則必須經(jīng)過業(yè)主委員會或業(yè)主大會討論決定，并形成法律文件。2)、保險(xiǎn)費(fèi)分?jǐn)偅?P9＝MX/S 其中，P9表示保險(xiǎn)費(fèi)用；M表示投?？偨痤~；X表示保險(xiǎn)費(fèi)率；S表示保險(xiǎn)受惠物業(yè)的總面積。

10、更新儲備金

物 業(yè)的配套設(shè)備都有一定的安全使用壽命，到時(shí)候就得更換(否則可能會釀成災(zāi)害)。一下子向業(yè)主籌集這筆費(fèi)用，業(yè)主往往難以承擔(dān)，所以物業(yè)管理公司有責(zé)任從物 業(yè)投入使用開始就逐年積存這部分費(fèi)用，以備不時(shí)之需，這是物業(yè)管理重要的構(gòu)成部分。從所有權(quán)關(guān)系上講，這筆款項(xiàng)是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，所以要在銀行單獨(dú)立帳，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司共同管理。當(dāng)物業(yè)管理公司更換時(shí)，此筆款項(xiàng)必須移交給新的物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司使用這筆款項(xiàng)，必須經(jīng)過業(yè)主委員會的審 批。

由前面已計(jì)算出的更新儲備金，可計(jì)算總的更新儲備金： P１０＝P’2+P’3+P’4+P’7+P’8

11、管理者酬金P11 前 述10項(xiàng)費(fèi)用都是物業(yè)管理所需的實(shí)際支出，對物業(yè)管理公司來說是沒有利潤的。物業(yè)管理公司作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，要有合理的利潤，否則將失去經(jīng)營的動力。管理 者酬金的比率可根據(jù)管理的水平、管理成效，由物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會商定，一般服務(wù)性行業(yè)的利潤率在8%～15%之間，管理者酬金就是以前述10項(xiàng)費(fèi)用 之和為基數(shù)，乘上這個(gè)利潤率即得。

12、稅收P12 這是一個(gè)目前尚未解決的問題。前述P1～P１０項(xiàng)費(fèi)用是物業(yè)管理的實(shí)際支出費(fèi)用，對物 業(yè)管理公司無利潤可言。水費(fèi)、電費(fèi)、收視費(fèi)等僅僅是由物業(yè)管理公司代收、代繳，對這部分往來收入，似乎不應(yīng)該向物業(yè)管理公司征稅，否則就出現(xiàn)了重復(fù)征稅的 問題。但目前稅務(wù)部門對物業(yè)管理公司的全部收入計(jì)征稅收，這一方面增加了業(yè)主(或用戶)的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，同時(shí)也帶來了管理上的困難。這一問題有待在物業(yè)管理的 立法中予以明確。物業(yè)管理公司應(yīng)盡早認(rèn)識并盡可能妥善處理好這一矛盾。

在對上述12項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)核算之后，就可得到物業(yè)管理費(fèi)的總單價(jià)： P總＝∑12i=1Pi(元/月?m2)(2-2)在作每戶的管理費(fèi)計(jì)費(fèi)時(shí)，只需用每戶面積乘以單價(jià)，即可得每戶的管理費(fèi)數(shù)額： F總＝P總×S戶(元/月)(2-3)人工費(fèi)的預(yù)算

人工費(fèi)預(yù)算基本上取決于兩個(gè)因素，一個(gè)是計(jì)劃期內(nèi)不同性質(zhì)、類型、對象的物業(yè)所需要聘用的日常管理人員數(shù)和維修工人數(shù)；另一個(gè)是計(jì)劃期內(nèi)所聘用的日常管理人員和維修工人的人均工資額。人工費(fèi)預(yù)算定額的測算公式可表達(dá)為： Pi=Σ(Ni×Wi)(i=1，??n)Pi——計(jì)劃期日常綜合管理費(fèi)中人工費(fèi)的預(yù)算額；

Ni——計(jì)劃期需聘用的第i類日常管理人員和維修工人數(shù)； Wi——計(jì)劃期第i類人員的人均工資額。

如表1-23所示，某物業(yè)管理企業(yè)要完成所接管的“名雅苑”多層住宅的日常管理任務(wù)，需聘用4人管理人員，每人每月工資600元；20個(gè)樓管員，每人每月工資350元；1個(gè)日常水電維修工，每人每月工資500元，則每月共需開支的人工費(fèi)為： Pi=4×600+20×350+1×500=9 900(元)

2、行政辦公費(fèi)預(yù)算

行政辦公費(fèi)預(yù)算可通過預(yù)測全年費(fèi)用支出，折合每月費(fèi)用計(jì)算得到。對已有管理經(jīng)歷的物業(yè)管理企業(yè)，可根據(jù)上年企業(yè)會計(jì)報(bào)表和年終決算，得到報(bào)告期全年行政辦公費(fèi)支出數(shù)，再考慮物價(jià)上漲因素和應(yīng)該減少的不合理支出，就可得到計(jì)劃期全年行政辦公費(fèi)預(yù)算。用公式可表達(dá)為：

P2=F。(1+i%)-F。

P2——計(jì)劃期行政辦公費(fèi)預(yù)算額； F?！谛姓k公費(fèi)實(shí)際支出； i——通貨膨脹率；

F′?！谛姓k公費(fèi)中的不合理開支。

沒有管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理企業(yè)可用下列公式測算行政辦公費(fèi)支出預(yù)算： P2=ΣFi(i=1,……n)

Fi——指第i項(xiàng)行政辦公費(fèi)開支預(yù)測額。

3、勞動保護(hù)防護(hù)費(fèi)預(yù)算

勞動保護(hù)費(fèi)預(yù)算主要取決于兩個(gè)因素：一是計(jì)劃期內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)所需聘用的職工人數(shù)；二是計(jì)劃期內(nèi)人均的勞動保護(hù)防護(hù)費(fèi)。用公式可表達(dá)為： P3=N×β

P3——計(jì)劃期內(nèi)勞動保護(hù)防護(hù)費(fèi)預(yù)算額； N——計(jì)劃期內(nèi)聘用的職工人數(shù)；

β——計(jì)劃期內(nèi)人均勞動保護(hù)防護(hù)費(fèi)。

式中計(jì)劃期內(nèi)人均勞動保護(hù)防護(hù)費(fèi)，可根據(jù)報(bào)告期合計(jì)資料中的有關(guān)數(shù)據(jù)加以測算分析得到。

4、公用水電費(fèi)預(yù)算

公用水電費(fèi)預(yù)算主要取決于不同物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施裝置和用水用電量及水電費(fèi)的單價(jià)。用公式可表示為：

P4=ΣQ電i×P電+ΣＱ水i×P水(i=1,??n)P4——表示計(jì)劃期內(nèi)公用設(shè)備設(shè)施用水用電費(fèi)支出； Q電i——表示第i項(xiàng)公用設(shè)備設(shè)施用電量； Q水i——表示第i項(xiàng)公用設(shè)備設(shè)施用水量； P電——表示電費(fèi)單價(jià)； P水——表示水量單價(jià)。

公共設(shè)備設(shè)施一般主要包括公共照明設(shè)備系統(tǒng)、抽水送風(fēng)機(jī)、給排水設(shè)備系統(tǒng)、電梯、中央空調(diào)，其用電量的計(jì)算，可根據(jù)實(shí)際使用情況測算。但有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)報(bào)告期的用水用電情況和計(jì)劃期要求節(jié)約降低的用量指標(biāo)，測算得到。它們的具體計(jì)算如下：(1)、公共照明設(shè)備系統(tǒng)用電量的計(jì)算 Q電1=(W1×T1+W2×T2+??)×30 Q電1——公共照明設(shè)備系統(tǒng)用電量；

W1——每次開啟時(shí)間為T1(小時(shí))的照明電器總功率(千瓦/小時(shí))； T1——每天開啟時(shí)間(小時(shí))； 30——每月天數(shù)。

(2)、抽水送風(fēng)機(jī)的用電量 Q電2=W×24×α×30 Q電2——抽水送風(fēng)機(jī)的用電量；

W——抽水送風(fēng)機(jī)的功率(千瓦/小時(shí))；

a——表示使用系數(shù)a=平均每天開啟時(shí)間/24小時(shí)。(3)、給排水設(shè)備系統(tǒng)用電量 Q電3=W×24×a×30 Q電3——表示給排水設(shè)備系統(tǒng)的用電量； W——給排水設(shè)備的功率。a——給排水設(shè)備的使用系數(shù)。(4)、電梯用電量

Q電4=n×W×24×a×30 Q電4——電梯用電量；

n——電梯數(shù)量；W——電梯功率

a——電梯使用系數(shù)。由于寫字樓、商廈、住宅和公寓的電梯使用時(shí)間和頻率不同，因此a會有差異。通過統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行估算，a大約在03～06之間。(5)、中央空調(diào)用電量

Q電5=n主×W主×b主+(n泵×W泵+n塔×W塔)×b輔｝×T×30 Q電5——表示中央空調(diào)用電量； n主——主機(jī)臺數(shù)；

b主——主機(jī)的負(fù)荷系數(shù)； W主——主機(jī)的功率； n泵——水泵臺數(shù)； W泵——水泵的功率；

n塔——冷卻塔電機(jī)的臺數(shù)； W塔——冷卻塔電機(jī)的功率； b輔——輔機(jī)的負(fù)荷系數(shù)； T——每天空調(diào)工作時(shí)間； 30——每月天數(shù)。

5、保安服務(wù)費(fèi)預(yù)算

保安服務(wù)費(fèi)由保安人員人工費(fèi)、保安設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)和日常保安工器具費(fèi)構(gòu)成，應(yīng)分別計(jì)算出這些費(fèi)用預(yù)算，加總后即得出保安服務(wù)費(fèi)預(yù)算額。用公式可表示如下： P5=Σ3i=1Fi=F1+F2+F3

P5——表示保安服務(wù)費(fèi)預(yù)算額；

Fi——表示第i項(xiàng)保安服務(wù)費(fèi)預(yù)算額； F1——表示保安人員人工費(fèi)； F2——表示保安設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)； F3——表示日常保安工器具費(fèi)。

其中，F(xiàn)1=保安人員聘用數(shù)×(人均工資獎(jiǎng)金等+人均服裝費(fèi)+人均保險(xiǎn)費(fèi))； F2=保安設(shè)備系統(tǒng)用電量×電費(fèi)單價(jià)+日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)； F3=日常保安用警棍、電池和電筒等購置費(fèi)。

物業(yè)管理企業(yè)若將物業(yè)的保安服務(wù)任務(wù)交給專業(yè)保安公司承包完成，則保安服務(wù)費(fèi)預(yù)算額即為將支付給專業(yè)保安公司的費(fèi)用。

6、環(huán)衛(wèi)清潔費(fèi)預(yù)算

測算環(huán)衛(wèi)清潔費(fèi)預(yù)算可先將構(gòu)成環(huán)衛(wèi)清潔費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用支出預(yù)算測算出來，然后加總。用公式可表示為： P6=ΣFi(i=1,……n)

P6——環(huán)衛(wèi)清潔費(fèi)預(yù)算額；

Fi——第i項(xiàng)環(huán)衛(wèi)清潔費(fèi)支出預(yù)算。

若物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生任務(wù)，交給專業(yè)環(huán)衛(wèi)部門承包完成，則環(huán)衛(wèi)清潔費(fèi)預(yù)算為支付給專業(yè)環(huán)衛(wèi)公司的費(fèi)用。

7、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)預(yù)算

綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)預(yù)算的測定，也是先將構(gòu)成綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用支出測算出來，然后加總。用公式可表示為： P7=ΣFi(i=1,……n)

P7——綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)預(yù)算額；

Fi——第i項(xiàng)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)的支出預(yù)算。

8、保險(xiǎn)費(fèi)預(yù)算

物業(yè)管理企業(yè)在確定物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)預(yù)算時(shí)，首先要選擇好險(xiǎn)種，險(xiǎn)種的選擇是由所接管物業(yè)的類型、使用性質(zhì)決定的，同時(shí)也要考慮業(yè)主的意愿和承受能力。業(yè)主如有異議，則必須經(jīng)過業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會討論決定，并形成法律文件。

(1)、一般對于公寓、別墅小區(qū)，只對配套的水電設(shè)施投保，以便萬一受到地震、臺風(fēng)、火災(zāi)等破壞時(shí)能及時(shí)修復(fù)。

(2)、對于高層寫字樓、商廈、酒店等，則必須投購大廈財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括土建、裝修和設(shè)備。一般是按樓宇的總造價(jià)來投保。對于商廈、酒店，還要投購公共責(zé)任險(xiǎn)。(3)、對一些特殊設(shè)備(如高層公寓的電梯、酒店的中央空調(diào)等)進(jìn)行投保。

總之，綜合考慮安全、經(jīng)濟(jì)、地區(qū)特點(diǎn)、業(yè)主承受能力等諸多因素，審慎地選擇投保是做好保險(xiǎn)費(fèi)預(yù)算的前提，也是搞好物業(yè)管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。保險(xiǎn)費(fèi)預(yù)算確定的公式如下： P8=∑(MiXi)(i=1,??n)P8——保險(xiǎn)費(fèi)預(yù)算額；

Mi——投保的物業(yè)價(jià)值第i種保險(xiǎn)種類； Xi——第i種保險(xiǎn)種類的保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率。

9、公共設(shè)備設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)預(yù)算 公共設(shè)備設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)預(yù)算，可以根據(jù)各種不同物業(yè)的歷史資料和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)測算取得。如一般一臺水泵的月養(yǎng)護(hù)費(fèi)為100元，一部電梯的月養(yǎng)護(hù)費(fèi)為1000元。

10、其他管理費(fèi)預(yù)算 其他管理費(fèi)預(yù)算，可以根據(jù)歷史資料和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)測得，可將第1項(xiàng)到第9項(xiàng)的日常綜合管理費(fèi)加總后，乘一定的系數(shù)取得。

第二篇：住宅小區(qū)物業(yè)管理公共設(shè)施維護(hù)管理制度

住宅小區(qū)物業(yè)管理公共設(shè)施維護(hù)管理制度

為加強(qiáng)小區(qū)公用設(shè)施的管理，保障公用設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行，特制訂本制度，請共同遵守。

一、任何單位和個(gè)人不得損壞或挪用公用設(shè)施、設(shè)備。

二、市政公用設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生損壞，立即通知市屬有關(guān)部門維修更換。

三、公用設(shè)施，設(shè)備標(biāo)識系統(tǒng)完整、準(zhǔn)確無誤。

四、小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的日常管理、檢查維護(hù)由管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)，并制訂《公共設(shè)施維修計(jì)劃》及《公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)周期及標(biāo)準(zhǔn)》。

五、管理服務(wù)中心維修主管每年12月5日前制訂出下《公共設(shè)施檢修計(jì)劃》，中心主任負(fù)責(zé)審核、經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，由維修主管負(fù)責(zé)組織實(shí)施，維修工完成具體事項(xiàng)。

六、管理服務(wù)中心按照對公用設(shè)施實(shí)行有效維護(hù)。

七、加強(qiáng)對公用設(shè)施、設(shè)備的檢查，嚴(yán)格按照《公用設(shè)備、設(shè)施巡查制度》開展工作，確保設(shè)備時(shí)刻處于良好備用狀態(tài)。

八、做好日常維修保養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，消除安全隱患，按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)

記錄并收集存檔。

九、管理服務(wù)中心主任每月對公用設(shè)施維護(hù)情況進(jìn)行抽查、并做好相關(guān)記錄，作為對維修主管月績效考核的評分依據(jù)。

十、維修主管依據(jù)《公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)周期及標(biāo)準(zhǔn)》，每月對公用設(shè)施維護(hù)情況進(jìn)行抽查、考核，并填寫《公用設(shè)施維修保養(yǎng)情況抽查、考核記錄》，作為員工月績效考核的評分依據(jù)。

第三篇：住宅小區(qū)物業(yè)管理公共設(shè)施維護(hù)管理制度

住宅小區(qū)物業(yè)管理公共設(shè)施維護(hù)管理制度

為加強(qiáng)小區(qū)公用設(shè)施的管理，保障公用設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行，特制訂本制度，請共同遵守。

一、任何單位和個(gè)人不得損壞或挪用公用設(shè)施、設(shè)備。

二、市政公用設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生損壞，立即通知市屬有關(guān)部門維修更換。

三、公用設(shè)施，設(shè)備標(biāo)識系統(tǒng)完整、準(zhǔn)確無誤。

四、小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的日常管理、檢查維護(hù)由管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)，并制訂《公共設(shè)施維修計(jì)劃》及《公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)周期及標(biāo)準(zhǔn)》。

五、管理服務(wù)中心維修主管每年12月5日前制訂出下《公共設(shè)施檢修計(jì)劃》，中心主任負(fù)責(zé)審核、經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，由維修主管負(fù)責(zé)組織實(shí)施，維修工完成具體事項(xiàng)。

六、管理服務(wù)中心按照對公用設(shè)施實(shí)行有效維護(hù)。

七、加強(qiáng)對公用設(shè)施、設(shè)備的檢查，嚴(yán)格按照《公用設(shè)備、設(shè)施巡查制度》開展工作，確保設(shè)備時(shí)刻處于良好備用狀態(tài)。

八、做好日常維修保養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，消除安全隱患，按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)記錄并收集存檔。

九、管理服務(wù)中心主任每月對公用設(shè)施維護(hù)情況進(jìn)行抽查、并做好相關(guān)記錄，作為對維修主管月績效考核的評分依據(jù)。

十、維修主管依據(jù)《公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)周期及標(biāo)準(zhǔn)》，每月對公用設(shè)施維護(hù)情況進(jìn)行抽查、考核，并填寫《公用設(shè)施維修保養(yǎng)情況抽查、考核記錄》，作為員工月績效考核的評分依據(jù)。

十一、公司物業(yè)管理部負(fù)責(zé)對管理服務(wù)中心公用設(shè)施維護(hù)情況進(jìn)行抽查，抽查結(jié)果作為對管理服務(wù)中心年終考核評分依據(jù)。

第四篇：新加坡留學(xué)費(fèi)用之各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)介紹

新加坡留學(xué)費(fèi)用之各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)介紹

很多人去新加坡留學(xué)，都想了解關(guān)于新加坡留學(xué)費(fèi)用的情況，從而提前的進(jìn)行準(zhǔn)備，以保證新加坡留學(xué)費(fèi)用能夠更加充分。下面是對于新加坡留學(xué)費(fèi)用中，各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)介紹，希望大家看了之后都能有所了解。

1、新加坡留學(xué)費(fèi)用的學(xué)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

本科：新幣15600-20000元/年，可參與政府計(jì)劃，政府補(bǔ)助學(xué)費(fèi)，畢業(yè)后留新工作6年

碩士新加坡留學(xué)費(fèi)用多少?申請助學(xué)金，以及助學(xué)貸款，可以減少近一半學(xué)費(fèi)，需要兩名擔(dān)保人即可申請，擔(dān)保人可以同是學(xué)生身份。申請助學(xué)金需要畢業(yè)后留新工作3年，貸款從學(xué)制結(jié)束開始還款。

博士研究生：申請獎(jiǎng)學(xué)金新幣2000-2500元/月，學(xué)費(fèi)全免。另外不同的院系，不同的專業(yè)，有很多項(xiàng)目獎(jiǎng)學(xué)金，3000+元/月。

碩士研究生獎(jiǎng)學(xué)金課程——國內(nèi)重點(diǎn)大學(xué)畢業(yè)生可申請，TOEFL>600分、GRE>2000分、(GPA>3.0)，獎(jiǎng)學(xué)金S00元/月，學(xué)費(fèi)全免。

2、住宿：住宿時(shí)新加坡留學(xué)費(fèi)中最大的開銷。新加坡的私立大學(xué)一般沒有寄宿或住宿條件不好，政府理工學(xué)院和大學(xué)提供部分住宿。一般國際學(xué)生在新加坡都選擇校外租房。新留學(xué)生一般有3種選擇：政府組屋或私人公寓、豪華洋房學(xué)生公寓、國際學(xué)生公寓。費(fèi)用一般在300-1500新幣/月，因地段、住宿類型、設(shè)施及同住人數(shù)不同而異。

3、通訊：新加坡通訊發(fā)達(dá)，家庭電話普及率100%，公共電話系統(tǒng)遍及各區(qū)，電話費(fèi)低廉;國際長途電話收費(fèi)每分鐘新幣0.5元-1元不等。用IP電話卡撥打中國更低廉，到新幣0.18元-0.25元/每分鐘不等。手機(jī)短信每條1元，如果有相關(guān)業(yè)務(wù)促銷，更便宜。每月總開支一般在30-100新幣之間。

4、交通：新加坡交通方面快捷，少有堵車。全島通行地鐵，安全、舒適、準(zhǔn)時(shí)、快捷，而且價(jià)格低廉。巴士交通線路也遍布全島，安全方便。新加坡全島有超過1萬輛的士為有需要的人士服務(wù)，24小時(shí)電召服務(wù)。政府學(xué)校就讀學(xué)生可以享受交通優(yōu)惠。一般學(xué)生交通費(fèi)新幣80元/月左右。

5、伙食：新加坡美食結(jié)合了中餐、馬來餐，博采眾長，別具風(fēng)味，還有兩者混交出來的“娘惹菜”，更是一絕。新加坡眾多的美食中心提供中式、馬來式、印度式、日式、泰式和其他各國美食快餐。學(xué)校一般也會有食堂和餐廳。總體來說，學(xué)生用餐每月約新幣300-450元。

6、購物：假期或周日，免不了去逛一下大街，作為亞洲購物中心和旅游天堂，新加坡各種商廈琳瑯滿目，購買學(xué)習(xí)用品、心愛的禮物或生活必須品是必不可少的消費(fèi)。牛車水、小印度、烏節(jié)路、芽籠士乃、克拉碼頭跳蚤市場等都是周日好去處。三五好友逛街游園也是必備的休閑活動之一，總之留學(xué)費(fèi)用的花費(fèi)就看自己生活計(jì)劃了。

以上詳細(xì)的介紹了新加坡留學(xué)費(fèi)用中，各項(xiàng)費(fèi)用的情況介紹，大家看了之后都能有所了解了吧。根據(jù)自己的情況進(jìn)行準(zhǔn)備，從而才能保證新加坡留學(xué)費(fèi)用更加充分。

第五篇：借款和各項(xiàng)費(fèi)用開支標(biāo)準(zhǔn)及審批程序

第一條 為進(jìn)一步完善財(cái)務(wù)管理，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)制度，依據(jù)公司的規(guī)范化管理實(shí)施大綱，特制定本標(biāo)準(zhǔn)及程序。第二條 借款審批及標(biāo)準(zhǔn)(一)出差人員借款，必須先到財(cái)務(wù)部領(lǐng)取“借款憑證”，填寫好該憑證后，先經(jīng)部門經(jīng)理同意，再由各線主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，最后經(jīng)財(cái)務(wù)經(jīng)理審核后，方予借支，前次借支出差返回時(shí)間超過三天無故未報(bào)銷者，不得再借款。(二)外單位、個(gè)人因私借款，填寫“借款憑證”后，一律報(bào)財(cái)務(wù)總監(jiān)審批，經(jīng)財(cái)務(wù)經(jīng)理審核后，方予借支。凡職工借用公款者，在原借款未還清前，不得再借。(三)其他臨時(shí)借款，如業(yè)務(wù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)金等，審批程序同第一條第一款。(四)試用人員借支旅差費(fèi)或臨時(shí)借款，須由正式員工具擔(dān)保書或簽認(rèn)擔(dān)保，方能辦理，若借款人未能償還借款，擔(dān)保人應(yīng)負(fù)有連帶責(zé)任。(五)各項(xiàng)借款金額3000元以內(nèi)按上述程序辦理，超過3000元以上的需報(bào)請財(cái)務(wù)總監(jiān)審批。(六)借款出差人員回公司后，三天內(nèi)應(yīng)按規(guī)定到財(cái)務(wù)部報(bào)帳，報(bào)帳后結(jié)欠部分金額或三天內(nèi)不辦理報(bào)銷手續(xù)的人員欠款，財(cái)務(wù)部門有權(quán)在當(dāng)月工資中扣回。第三條 出差開支標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)銷審批(一)住宿 公司部門副經(jīng)理以上人員，平均每天不能超過80元，主辦業(yè)務(wù)不能超過60元，業(yè)務(wù)員不能超過45元。高層領(lǐng)導(dǎo)因工作需要住宿費(fèi)超過80元標(biāo)準(zhǔn)后經(jīng)財(cái)務(wù)部總監(jiān)批準(zhǔn)后可予報(bào)銷。(二)出差補(bǔ)助 按出差起止時(shí)間每天補(bǔ)助30元。(三)市內(nèi)短途交通費(fèi) 控制在人均每天30元以內(nèi)，憑票據(jù)報(bào)銷。(四)其他雜費(fèi) 如存包裹費(fèi)、電話費(fèi)、雜項(xiàng)費(fèi)用控制在人均每天10元內(nèi)，憑單據(jù)報(bào)銷。(五)車船票 按出差規(guī)定的往返地點(diǎn)、里程，憑票據(jù)核準(zhǔn)報(bào)銷。(六)根據(jù)出差人員事先理好的報(bào)銷單據(jù)，先由主管會計(jì)對單據(jù)全面審核，同時(shí)按出差天數(shù)填上住勤補(bǔ)貼，然后由部門經(jīng)理簽認(rèn)報(bào)有關(guān)各線主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，財(cái)務(wù)經(jīng)理審核后，方能報(bào)銷。(七)出差坐飛機(jī)，需由部門經(jīng)理批準(zhǔn)，連續(xù)三個(gè)月虧損單位人員出差，一律不準(zhǔn)乘坐飛機(jī)(特殊情況報(bào)上一級領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn))。第四條 業(yè)務(wù)招待費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及審批(一)總公司本部各業(yè)務(wù)部的業(yè)務(wù)招待費(fèi)，控制在各部門完成的營業(yè)收入的2.5‰之內(nèi)，由部門經(jīng)理掌握，總公司本部的各行政職能部門，按總公司分配下達(dá)指標(biāo)使用，由財(cái)務(wù)部經(jīng)理掌握，下屬公司根據(jù)完成的營業(yè)收入，控制在4‰內(nèi)，由經(jīng)理掌握開支，超過一部分一律在年終利潤分配留成公益金中予以扣除。(二)屬指標(biāo)內(nèi)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)，報(bào)銷單據(jù)必須有稅務(wù)部門的正式發(fā)票，數(shù)字分明，先由經(jīng)手人簽名，注明用途，部門經(jīng)理加簽證實(shí)，再報(bào)財(cái)務(wù)經(jīng)理審核，然后由各線主管領(lǐng)導(dǎo)審批，方能付款報(bào)銷。(三)超指標(biāo)外的業(yè)務(wù)招待費(fèi)，一般不予開支，如有特殊情況，須經(jīng)總經(jīng)理審核加簽，董事長批準(zhǔn)，方能報(bào)銷。第五條 福利費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)開支標(biāo)準(zhǔn)及審批(一)在未實(shí)行醫(yī)療保險(xiǎn)制度以前，職工本人醫(yī)藥費(fèi)可按公費(fèi)醫(yī)療待遇，憑區(qū)級以上醫(yī)院發(fā)票實(shí)報(bào)實(shí)銷；臨時(shí)工憑區(qū)級以上醫(yī)院發(fā)票報(bào)銷50%。(二)公司職員已辦理獨(dú)生子女證的子(女)憑區(qū)以上醫(yī)院證明享受醫(yī)藥費(fèi)待遇，沒有辦理獨(dú)生子女證的，只準(zhǔn)一個(gè)孩子享受醫(yī)療費(fèi)全報(bào)待遇，其余子女享受半費(fèi)待遇。職工無職業(yè)的父母憑以上醫(yī)院單據(jù)報(bào)銷一半醫(yī)藥費(fèi)(家屬名單由人事部門核定)。(三)職工子女學(xué)雜費(fèi)，憑有效發(fā)票，經(jīng)人事部經(jīng)理簽認(rèn)，財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核，給予報(bào)銷。(四)煤氣瓶購置費(fèi)憑有效發(fā)票一次性報(bào)銷200元，夫妻雙方在本公司系統(tǒng)工作的，只能報(bào)一方。(五)其他福利及醫(yī)藥費(fèi)開支，50元以下由財(cái)務(wù)部經(jīng)理批準(zhǔn)，50元-500元由總會計(jì)師批準(zhǔn)，超過500元的開支一律報(bào)財(cái)務(wù)部總監(jiān)批準(zhǔn)。第六條 其他費(fèi)用開支標(biāo)準(zhǔn)及審批(一)屬生產(chǎn)經(jīng)營性的各項(xiàng)費(fèi)用，2000元以內(nèi)的憑稅務(wù)部門的正式發(fā)票，先由經(jīng)辦人和部門經(jīng)理簽名后，報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，然后送財(cái)務(wù)經(jīng)理審核報(bào)銷。超過2000元以上的須報(bào)財(cái)務(wù)總監(jiān)批準(zhǔn)。(二)屬非生產(chǎn)經(jīng)營性的各項(xiàng)費(fèi)用，2000元以內(nèi)的按第六條第一款執(zhí)行，2000元-5000元的，報(bào)財(cái)務(wù)總監(jiān)批準(zhǔn)，超過5000元的報(bào)董事長批準(zhǔn)。第七條 補(bǔ)充說明 如經(jīng)費(fèi)開支審批人出差在外，則應(yīng)由審批人簽署指定代理人，交財(cái)務(wù)部備案，指定代理人可在期間行使相應(yīng)的審批權(quán)力。