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      創(chuàng)先爭優(yōu)特點(diǎn)特色（共5篇）
      
        
       時(shí)間：2019-05-13 08:09:52下載本文作者：會員上傳
      
      
      
      
      
簡介：寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《創(chuàng)先爭優(yōu)特點(diǎn)特色》，但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《創(chuàng)先爭優(yōu)特點(diǎn)特色》。

      
	
      

      第一篇：創(chuàng)先爭優(yōu)特點(diǎn)特色
      

      選礦廠緊緊圍繞“創(chuàng)四強(qiáng)、爭四優(yōu)、迎挑戰(zhàn)、促發(fā)展”的活動主題，以完成全年安全生產(chǎn)任務(wù)和降本增效為目標(biāo)，結(jié)合實(shí)際，加強(qiáng)“創(chuàng)先爭優(yōu)”活動與“創(chuàng)建學(xué)習(xí)型黨組織”、“黨員示范崗”、“講奉獻(xiàn)、爭先鋒、促發(fā)展”、“爭當(dāng)優(yōu)秀員工”等各項(xiàng)載體活動的有機(jī)結(jié)合，突出重點(diǎn)、創(chuàng)新形式，充分發(fā)揮黨支部的戰(zhàn)斗堡壘作用和黨員的先鋒模范作用，“創(chuàng)先爭優(yōu)”活動開展的扎實(shí)有效。
      1、與“創(chuàng)建學(xué)習(xí)型黨組織”相結(jié)合，加強(qiáng)黨內(nèi)學(xué)習(xí)，提高學(xué)習(xí)力和創(chuàng)新力。選礦廠在加強(qiáng)黨員學(xué)習(xí)上創(chuàng)先爭優(yōu)，積極推進(jìn)學(xué)習(xí)型黨組織建設(shè)。①抓好黨內(nèi)學(xué)習(xí)活動。堅(jiān)持黨內(nèi)“三會一課”，每月一次集體學(xué)習(xí)和三次自學(xué)，定期談心，每次集中學(xué)習(xí)時(shí)間至少保證1個(gè)小時(shí)，保證學(xué)習(xí)有計(jì)劃、有內(nèi)容、有筆記、有心得，強(qiáng)化學(xué)習(xí)教育的覆蓋面和實(shí)效性。②繼續(xù)組織一對一談心活動。結(jié)合各自的崗位，重點(diǎn)圍繞如何在創(chuàng)先爭優(yōu)活動中更好發(fā)揮黨員的先鋒模范作用、如何更好地端正工作態(tài)度、提高工作效率等專題，加強(qiáng)支部書記與黨員之間、黨員與黨員之間、黨員與職工群眾之間的討論和交流，引導(dǎo)大家發(fā)表看法和見解，暢談心得認(rèn)識，達(dá)到了加強(qiáng)團(tuán)結(jié)、增強(qiáng)協(xié)作、形成共識的目的，進(jìn)一步增強(qiáng)學(xué)習(xí)教育的針對性，增強(qiáng)了黨組織的凝聚力和戰(zhàn)斗力。③抓好學(xué)習(xí)引導(dǎo)，開展了“責(zé)任比能力更重要，爭做學(xué)習(xí)型黨員” 讀書活動活動，并進(jìn)行了幻燈片交流。通過學(xué)習(xí)，進(jìn)一步提高大家學(xué)習(xí)力、執(zhí)行力和創(chuàng)新力，為“創(chuàng)先爭優(yōu)”活動的開展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
      2、與“黨員示范崗”活動相結(jié)合，開展“五比一創(chuàng)”活動，爭做創(chuàng)新創(chuàng)效先鋒。通過研究，選礦廠黨總支今年把開展“五比一創(chuàng)”活動作為建設(shè)“黨員示范崗”的重要內(nèi)容。全體黨員立足崗位，“比技術(shù)創(chuàng)新、比科學(xué)管理、比又好又快、比安全生產(chǎn)、比團(tuán)隊(duì)和諧、創(chuàng)一流業(yè)績”，積極爭創(chuàng)“黨員示范崗”，規(guī)范“黨員示范崗”建設(shè)。廣大黨員堅(jiān)持“身份亮出來，作用看出來，技能顯出來，形象樹起來”，時(shí)刻牢記自己的黨員身份，在歷次搶修現(xiàn)場及防汛等急難險(xiǎn)重的關(guān)鍵時(shí)刻，都能拉得出沖得上，樹立了良好的黨員形象。尤其是在七一前夕，根據(jù)礦部安排，市場不錯(cuò)，開六臺球磨，開足馬力生產(chǎn)，選礦黨支部的開展了“黨員奉獻(xiàn)周”活動，依靠“黨員示范崗”，黨員干部沖鋒在前，帶頭奉獻(xiàn)，較好的克服了諸多不利條件，解決了人員緊缺問題，6月18-25日，七天，生產(chǎn)鐵精礦3.2萬噸，較好的完成了礦部下達(dá)的生產(chǎn)任務(wù)，為企業(yè)贏得了效益。選礦廠黨總支通過“黨員示范崗”的輻射帶動作用，進(jìn)一步激發(fā)工作熱情，形成全廠廣大干部職工群體創(chuàng)優(yōu)的良好局面，截止6月底生產(chǎn)鐵精粉65.39萬噸，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)。
      3、與“講奉獻(xiàn)、爭先鋒、促發(fā)展”活動相結(jié)合，選樹模范典型，充分發(fā)揮先模作用，引導(dǎo)職工群體創(chuàng)優(yōu)。“講奉獻(xiàn)、爭先鋒、促發(fā)展”主題活動是創(chuàng)先爭優(yōu)活動的重要載體。今年以來，選礦廠黨總支在全廠范圍內(nèi)繼續(xù)開展評選“年度優(yōu)秀員工”活動，將其與創(chuàng)先爭優(yōu)活動有機(jī)銜接，在全廠營造了“黨團(tuán)員講奉獻(xiàn)、干部職工爭先鋒，人人爭當(dāng)優(yōu)秀員工”的良好氛圍。黨總支通過及時(shí)選樹典型、宣傳道德模范、優(yōu)秀黨員等先模人物的優(yōu)秀事跡，號召大家人人學(xué)先進(jìn)、趕先進(jìn)、爭先進(jìn)。無論是生產(chǎn)一線，還是工程技術(shù)人員，或者后勤保障部門，處處呈現(xiàn)出“比學(xué)趕超、積極爭先創(chuàng)優(yōu)”的感人場面。通過學(xué)習(xí)，充分調(diào)動和激發(fā)了廣大干部職工參與的積極性、主動性，培養(yǎng)和塑造廣大員工的集體榮譽(yù)感和使命感，增強(qiáng)企業(yè)凝聚力和向心力，促進(jìn)了全廠各項(xiàng)任務(wù)的順利完成。
      4、與“雙增雙節(jié)、降本增效”活動相結(jié)合，加強(qiáng)節(jié)能管理，開展科技創(chuàng)新，降本增效工作效果明顯。選礦廠黨總支從加強(qiáng)管理入手，對標(biāo)挖潛，向管理要效益，將節(jié)能管理、科技創(chuàng)新、降本增效作為創(chuàng)先爭優(yōu)的重要考核內(nèi)容，黨員干部齊帶頭，積極投身到安全、生產(chǎn)、技術(shù)、創(chuàng)新等各項(xiàng)具體工作中。①制定了嚴(yán)格節(jié)能管理制度，從節(jié)約一度電、一滴水做起，逐步形成全員節(jié)能的良好局面；②加大“四新”技術(shù)的研究與應(yīng)用，不斷加強(qiáng)技術(shù)革新改造，切實(shí)解決生產(chǎn)難題。完成了板式給礦機(jī)的后續(xù)安裝和自動化考察論證兩項(xiàng)礦重點(diǎn)技術(shù)改造工作，先后完成了3#過濾機(jī)大修、27m皮帶傳動系統(tǒng)改造、東列一段磁選筒體耐磨層改造、東臺鈷精泵提速改造等技術(shù)改造工作，上半年，共完成技術(shù)革新16項(xiàng)，為創(chuàng)新創(chuàng)效打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；③鼓勵(lì)職工發(fā)揮聰明才智，在“雙增雙節(jié)、降本增效”、節(jié)能減排、修舊利廢等方面想辦法、上措施、見行動、出成效，積極提合理化建議。上半年，截至今年6月共計(jì)提供合理化建議136條，修舊利廢節(jié)約34.6萬元，節(jié)約生產(chǎn)成本5%以上，為企業(yè)創(chuàng)造了可觀的經(jīng)濟(jì)效益。
      5、與合理化建議月活動結(jié)合起來，確保生產(chǎn)效益最大化。4月份，本著“注重實(shí)效、提高質(zhì)量”的原則，扎實(shí)開展了第二十二次“合理化建議月”活動。活動開展以來，廠召開專題會議進(jìn)行動員發(fā)動，各工段充分利用班前班后會進(jìn)行宣傳發(fā)動，營造了良好的活動氛圍。廣大職工十分珍惜這次愛廠、愛崗的的機(jī)會，結(jié)合工作實(shí)際，充分發(fā)揮自己的聰明才智，圍繞企業(yè)安全生產(chǎn)、經(jīng)營管理、科技進(jìn)步、技術(shù)革新、新技術(shù)應(yīng)用、能源管理、設(shè)備管理、節(jié)能減排、質(zhì)量管理、成本管理、文明生產(chǎn)、綠化美化等方面，為企業(yè)的又好又快發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。此次活動共計(jì)下發(fā)合理化建議表380份，收到合理化建議327條，經(jīng)分類合并匯總整理為119條，最后經(jīng)論證分類，認(rèn)為有86條有較高采納價(jià)值。合理化建議經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)批示后已分發(fā)到各部門進(jìn)行逐項(xiàng)落實(shí)解決?，F(xiàn)在有的合理化建議已得到解決，有的正在解決過程中。
      6、與現(xiàn)場文明生產(chǎn)工作相結(jié)合，不斷提升企業(yè)形象。以現(xiàn)場文明生產(chǎn)管理為抓手，在各班組導(dǎo)入“6S”管理理念（整理、整頓、清掃、清潔、素養(yǎng)、安全）和“目視化”管理模式。以班組為活動平臺，以提高職工素養(yǎng)為核心，以整理、整頓、清掃、清潔為環(huán)境要素，要求班容班貌達(dá)到“五凈”、“五整齊”，即學(xué)習(xí)室、工作室達(dá)到：門凈、桌椅凈、文件櫥凈、地面凈、墻壁凈；桌椅放置整齊、更衣櫥和資料工具架排放整齊、桌面用品擺放整齊、上墻圖板懸掛整齊、桌內(nèi)物品擺放整齊；做到物品合理放置，通道暢通、場地整潔。努力做好降塵、除塵工作，為職工創(chuàng)造良好作業(yè)環(huán)境。同時(shí)，抓住春季綠化的大好時(shí)機(jī)，對綠化地及時(shí)澆灌維護(hù)，文明生產(chǎn)再上新臺階。
      7、是與“科技創(chuàng)新”相結(jié)合，最大限度節(jié)約生產(chǎn)成本。選礦廠從實(shí)際出發(fā)，不斷加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新改造，切實(shí)解決生產(chǎn)難題。今年以來，在工藝、設(shè)備方面進(jìn)行了多項(xiàng)技術(shù)改造，完成了多項(xiàng)急難險(xiǎn)重任務(wù)。1#粗碎板式給礦機(jī)改造、1系列浮選機(jī)提速改造、2#球磨溢流管改造、2#粗碎搶修、4#球磨給礦機(jī)搶修等，一季度，選礦廠共計(jì)進(jìn)行大小改造27項(xiàng)，這些項(xiàng)目的實(shí)施，順暢了工藝流程，提高了生產(chǎn)效率，為全廠的穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)創(chuàng)造了條件。尤其是1#粗碎給礦系統(tǒng)改造工程，采用重型板式給礦機(jī)取代鏈?zhǔn)浇o礦機(jī)，系統(tǒng)投入運(yùn)行后，不僅極大地減少了倒礦、外翻礦石的數(shù)量，節(jié)約了汽運(yùn)、裝載消耗，而且杜絕了礦石在倉口出現(xiàn)高吊、及埋老虎口現(xiàn)象，避免了粗碎工因處理“高吊”帶來的安全風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)了設(shè)備的本質(zhì)安全，也有效降低了作業(yè)人員的勞動強(qiáng)度。同時(shí)實(shí)現(xiàn)了均勻給礦，避免了破碎腔出現(xiàn)過滿而產(chǎn)生過粉碎現(xiàn)象，進(jìn)一步提高了粗碎機(jī)效率。改造達(dá)到了預(yù)期效果，深受職工好評；另外，磨選自動化改造，目前正在考察進(jìn)行中。
      8、是與“創(chuàng)先爭優(yōu)”相結(jié)合，齊心協(xié)力實(shí)現(xiàn)群體創(chuàng)優(yōu)。按照“新一輪公開承諾”的要求，選礦廠從總支到支部再到63名黨員都進(jìn)行了公開承諾，制訂了踐諾措施。廣大黨員對照承諾，積極參與“創(chuàng)先爭優(yōu)”活動，積極爭做創(chuàng)新創(chuàng)效先鋒。從生產(chǎn)組織到設(shè)備管理，從企業(yè)文化建設(shè)到文明生產(chǎn)管理，廣大黨員扎扎實(shí)實(shí)從細(xì)節(jié)入手，細(xì)化責(zé)任、創(chuàng)新工作模式，充分發(fā)揮黨員的示范、輻射、影響和帶動作用，真正實(shí)現(xiàn)了群體創(chuàng)優(yōu)，促進(jìn)了工人先鋒號活動的創(chuàng)建。
      第二篇：“創(chuàng)先爭優(yōu)”特色活動匯報(bào)材料
      中共合肥市蚌埠路第二小學(xué)總支委員會
      “創(chuàng)先爭優(yōu)”特色活動匯報(bào)材料
      2010年，合肥市蚌埠路第二小學(xué)黨總支在局黨委的正確指導(dǎo)下，以黨的十七大精神為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，高舉素質(zhì)教育旗幟，堅(jiān)持“凝聚、服務(wù)、發(fā)展”黨建工作理念，立足于發(fā)揮黨總支“凝聚人心、提高境界、倡導(dǎo)民主、和諧關(guān)系”的功能，創(chuàng)建以“關(guān)注、關(guān)心、關(guān)愛”的學(xué)校和諧氛圍的亮點(diǎn)，扎實(shí)推進(jìn)“創(chuàng)先爭優(yōu)”主題活動，為學(xué)校的教育改革與內(nèi)涵發(fā)展，提供堅(jiān)強(qiáng)的思想和組織保證?，F(xiàn)將我校黨總支2010年舉行“創(chuàng)先爭優(yōu)”特色活動作如下匯報(bào)： 1.重溫入黨誓詞激發(fā)黨員創(chuàng)先爭優(yōu)
      我校黨總支部根據(jù)瑤創(chuàng)先辦?2010?1號《關(guān)于慶祝建黨89周年開展“五個(gè)一”活動的通知》精神，7月7日在我校黨員活動室組織開展了重溫入黨誓詞活動，詣在進(jìn)一步增強(qiáng)黨組織凝聚力和向心力，激發(fā)廣大黨員率先垂范。
      通過此次活動，使全體黨員對科學(xué)發(fā)展觀的內(nèi)涵有更深刻的認(rèn)識，增強(qiáng)了共產(chǎn)黨員的光榮感、責(zé)任感、使命感。2.講黨課聽黨課，創(chuàng)先爭優(yōu)促發(fā)展
      按照瑤組?2010?49號文件《關(guān)于在全區(qū)基層黨組織開展“千名書記講黨課”活動的通知》要求，7月8日，我校黨總支何學(xué)華書記帶頭給廣大黨員上一次黨課。
      同時(shí)，何書記還就學(xué)習(xí)中出現(xiàn)的一些具體事宜對大家進(jìn)行了部署，并希望全體黨員在實(shí)際工作中以身作則、任勞任怨，真正體現(xiàn)出一名共產(chǎn)黨員的帶頭作用。3．黨員教師簽訂“創(chuàng)先爭優(yōu)”黨員承諾書
      7月9日，我校黨總支部按照局黨委方案的統(tǒng)一部署，我校黨總支部與黨員教師簽訂了創(chuàng)先爭優(yōu)《黨員承諾書》。每位黨員教師根據(jù)我校創(chuàng)先爭優(yōu)活動實(shí)施方案要求，每位黨員從牢記黨的宗旨、堅(jiān)定信仰，履行義務(wù)、無私奉獻(xiàn)，率先垂范、爭創(chuàng)一流，廉潔自律，樹好形象等方面為重點(diǎn)，結(jié)合自身工作崗位和工作職責(zé)制定了個(gè)人“創(chuàng)先爭優(yōu)”的具體目標(biāo)，做出了切合實(shí)際的“創(chuàng)先爭優(yōu)”公開承諾，公開接受組織的考核，接受全校師生、家長和社會的監(jiān)督。4．召開創(chuàng)先爭優(yōu)專題組織生活會
      7月9日，為了扎扎實(shí)實(shí)推進(jìn)黨員創(chuàng)先爭優(yōu)活動，明確學(xué)習(xí)的努力方向，我校黨總支部召開了“凝心聚力筑和諧，科學(xué)發(fā)展當(dāng)先鋒”專題組織生活會。
      廣大黨員同志根據(jù)自身的實(shí)際情況，圍繞學(xué)校創(chuàng)先爭優(yōu)所開展的一系列活動，特別是“五個(gè)好”“五帶頭”的要
      求，查擺自身存在的問題與差距，剖析產(chǎn)生問題的根源，談了整改措施和今后努力方向。
      通過此次組織生活會的召開，增強(qiáng)廣大黨員的黨性觀念，激發(fā)廣大黨員創(chuàng)先爭優(yōu)的熱情和積極性，使我校創(chuàng)先爭優(yōu)活動上升了一個(gè)高度，對今后開展活動具有指導(dǎo)性意義。5．義務(wù)勞動彰顯黨員先鋒模范
      7月9日，為進(jìn)一步學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀，深入開展創(chuàng)先爭優(yōu)活動，使其切實(shí)落到實(shí)處，真正體現(xiàn)我校黨員的先鋒模范作用，我?？傊Р拷M織全體黨員進(jìn)行了一次黨員義務(wù)勞動，清理學(xué)校衛(wèi)生死角，使學(xué)校環(huán)境得到了凈化與提高。通過此次活動，廣大黨員深刻認(rèn)識到，在做好本職工作的同時(shí)，積極參加義務(wù)勞動不僅是我們黨的光榮傳統(tǒng)，也是新時(shí)期、新形勢對黨和黨員干部提出的新要求，只有從黨員做起率先參加義務(wù)勞動，才能在全社會逐步形成熱愛勞動的良好風(fēng)氣。
      6．舉辦遠(yuǎn)程教師心理健康維護(hù)專題講座
      8月24日，我校黨總支利用多媒體遠(yuǎn)程教育對我校全體黨員及教師進(jìn)行一次“做個(gè)快樂的教師”教師心理健康維護(hù)專題講座。
      通過聆聽此次講座，使廣大黨員教師了解自己的心理健康情況，學(xué)會不斷調(diào)整自己的心態(tài)，從而更好地從事教育教學(xué)工作。
      7．開展黨員暑期自學(xué)活動。
      為全面加強(qiáng)學(xué)校黨組織建設(shè)，切實(shí)提高廣大黨員隊(duì)伍建設(shè)，根據(jù)《關(guān)于在全區(qū)教育系統(tǒng)基層黨組織和黨員中深入開展創(chuàng)先爭優(yōu)活動的實(shí)施意見》文件精神，我校黨總支結(jié)合實(shí)際，開展了創(chuàng)先爭優(yōu)活動暑期自學(xué)，要求廣大黨員認(rèn)真學(xué)習(xí)胡錦濤總書記在科學(xué)發(fā)展觀總結(jié)大會上的講話、《國家中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要（2010-2020）》、《劃清四個(gè)界限》、2010年合肥市干部群眾理論學(xué)習(xí)讀本《中國特色與科學(xué)發(fā)展》和《瑤海區(qū)委及教育局黨委開展創(chuàng)先爭優(yōu)活動實(shí)施方案》，加強(qiáng)學(xué)習(xí)，堅(jiān)定信念，深化認(rèn)識，同時(shí)聯(lián)系自身情況，認(rèn)真剖析在黨性修養(yǎng)方面存在的不足，查找差距，聯(lián)系個(gè)人實(shí)際，提出具體打算和個(gè)人奮斗目標(biāo)，向群眾公開，向組織承諾。
      8．開展身體力行學(xué)沈浩活動
      12月4日，為了扎實(shí)推進(jìn)創(chuàng)先爭優(yōu)活動，認(rèn)真貫徹省委號召全省各級黨組織和廣大干部黨員學(xué)習(xí)弘揚(yáng)沈浩精神，激發(fā)廣大黨員教師創(chuàng)先爭優(yōu)活動的熱情，我?？傊ЫM織在職和離退休黨員教師在何學(xué)華書記的組織和帶領(lǐng)下，前往“中國農(nóng)村改革第一村”——鳳陽縣小崗村，深切追悼、緬懷我
      們的好書記——沈浩同志，學(xué)習(xí)他的先進(jìn)事跡。9．加強(qiáng)積極分子的培養(yǎng)和發(fā)展工作
      2010，我校黨總支根據(jù)《瑤海區(qū)教育系統(tǒng)發(fā)展黨員全程推薦實(shí)施細(xì)則》，確定了五名發(fā)展對象，并加強(qiáng)對積極分子的培養(yǎng)教育。
      10.舉行“創(chuàng)先爭優(yōu)”專題組織生活會
      2011年1月20日下午，我校黨總支部按照局創(chuàng)先爭優(yōu)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室統(tǒng)一要求，隆重舉行“創(chuàng)先爭優(yōu)活動”專題組織生活會。
      全體黨員對照2010年在創(chuàng)先爭優(yōu)活動中的差距和不足進(jìn)行了認(rèn)真分析和總結(jié)，明確了改進(jìn)措施和發(fā)展方向。會上，總支部何學(xué)華書記還對我校及全體黨員開展創(chuàng)先爭優(yōu)活動進(jìn)行的點(diǎn)評，提出了存在的問題和不足，以及下階段工作建議。對今后創(chuàng)先爭優(yōu)活動黨員應(yīng)該怎樣做，全體黨員進(jìn)行了表態(tài)發(fā)言等，相信在上級黨組織的大力支持和全體黨員的共同努力下，我校的創(chuàng)先爭優(yōu)活動一定開展得有聲有色。
      11.“黨員示范引領(lǐng)”建設(shè)，促進(jìn)學(xué)校和諧發(fā)展 黨員是旗幟，更是責(zé)任。圍繞新時(shí)期德育管理、教學(xué)管理的新形勢、新要求，結(jié)合“創(chuàng)先爭優(yōu)”活動的特點(diǎn)，我校把黨建工作的重點(diǎn)放在黨員隊(duì)伍建設(shè)上，通過對黨員的崗位目標(biāo)、崗位承諾、崗位實(shí)踐、崗位輻射、崗位和諧、崗位成才等六個(gè)方面的“黨員示范引領(lǐng)”建設(shè)，促使我校黨員更好
      地?fù)?dān)負(fù)起“教書育人”的重任，促進(jìn)學(xué)校和諧發(fā)展。
      過去的一年我校獲得合肥市衛(wèi)生先進(jìn)單位、瑤海區(qū)文明單位、“一站式”檢查四星級學(xué)校、校本教研先進(jìn)單位、教育體育新聞宣傳先進(jìn)單位、教育教學(xué)管理優(yōu)秀獎(jiǎng)、教研博客管理優(yōu)秀組織獎(jiǎng)、跳繩比賽集體跳繩第一名、經(jīng)典誦讀比賽一等獎(jiǎng)……這些成績的取得，我校黨員就是旗幟，黨員就是榜樣，在學(xué)校的各項(xiàng)活動中，廣大黨員同志始終站在最前沿，勇挑工作重?fù)?dān)，以一位共產(chǎn)黨員的身份出現(xiàn)在群眾面前，“十佳校長” 張令，區(qū)優(yōu)秀黨務(wù)工作者何學(xué)華，區(qū)“優(yōu)秀教育工作者”、“學(xué)科帶頭人”、區(qū)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員張群，合肥市“骨干教師”王榮，合肥市優(yōu)秀班主任趙敏，區(qū)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員陶紅、汪庭云，區(qū)“骨干教師”陶紅、陳立菊、王榮、侯晶、許向煒、董梅，區(qū)“優(yōu)秀教師”董梅、許向煒，區(qū)體育新聞宣傳先進(jìn)個(gè)人汪庭云。
      成績只能代表過去，我校黨總支將在局黨委的領(lǐng)導(dǎo)下，高舉鄧小平理論偉大旗幟，認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的十六大精神，繼續(xù)深入開展學(xué)習(xí)“三個(gè)代表”重要思想，圍繞局“管理、質(zhì)量、隊(duì)伍、特色、品牌”的發(fā)展理念，從“發(fā)展、改革、保障、特色、和諧”五個(gè)方面入手，深入開展“創(chuàng)先爭優(yōu)”活動，推動學(xué)校各項(xiàng)工作邁上新臺階，為建黨90周年獻(xiàn)禮。
      第三篇：“創(chuàng)先爭優(yōu)” 活動特色及亮點(diǎn)情況
      “創(chuàng)先爭優(yōu)” 活動特色及亮點(diǎn)情況
      1.加強(qiáng)黨性教育，夯實(shí)思想基礎(chǔ)
      一是加強(qiáng)學(xué)習(xí)。對各黨支部書記、支委、黨小組長進(jìn)行了培訓(xùn)，不斷提升黨務(wù)工作者素質(zhì)，下發(fā)了《創(chuàng)先爭優(yōu)活動學(xué)習(xí)手冊》，以進(jìn)一步統(tǒng)一思想，激發(fā)創(chuàng)先爭優(yōu)、干事創(chuàng)業(yè)的內(nèi)在動力。二是弘揚(yáng)先進(jìn)。對24名先進(jìn)典型進(jìn)行了表彰，5名代表在會上做了報(bào)告，起到了弘揚(yáng)先進(jìn)、鼓舞士氣的目的。三是組織開展了七一系列活動。以建黨89周年為契機(jī)，組織開展了書記上黨課、黨員重溫入黨誓詞、黨性分析等活動。通過一系列活動，全院創(chuàng)先爭優(yōu)的氛圍進(jìn)一步濃厚，共產(chǎn)黨員的榮譽(yù)感、責(zé)任感和使命感進(jìn)一步增強(qiáng)，較好地發(fā)揮了先鋒模范作用。
      2、崗位練兵，以科技促進(jìn)醫(yī)院發(fā)展
      一是開展了“病歷書寫活動月”活動。對500余份病歷進(jìn)行了檢查，對科室下發(fā)了不良行為整改通知書，對整改情況進(jìn)行了跟蹤。二是開展了“護(hù)理文件書寫培訓(xùn)”。對全院346名護(hù)士進(jìn)行了護(hù)理文件規(guī)范書寫的培訓(xùn)和現(xiàn)場考試。按照優(yōu)質(zhì)護(hù)理示范區(qū)要求，神經(jīng)內(nèi)科一病區(qū)和神經(jīng)外科兩個(gè)試點(diǎn)科室的護(hù)士長帶領(lǐng)護(hù)理骨干赴天津市第三中心醫(yī)院進(jìn)行了學(xué)習(xí)。三是開展了“親情式溝通、零缺陷服務(wù)”知識競賽，提高全院職工的溝通能力。四是籌備召開了“2010年河北省 疝與腹壁外科學(xué)術(shù)研討會”，加強(qiáng)學(xué)術(shù)交流，推廣腹膜外疝修補(bǔ)技術(shù)。
      3、送醫(yī)下鄉(xiāng)，開展惠民系列活動
      一是建立了行管后勤科室對口支援點(diǎn)，每個(gè)科室自行選定聯(lián)系點(diǎn)開展送醫(yī)下鄉(xiāng)活動。二是開展了“百萬元救助百名頑固性癲癇患者”活動。目前已經(jīng)為一名來自邯鄲特困家庭的10歲女孩成功實(shí)施了手術(shù)。三是開展了“疝患者救助”活動，為每名特困患者直接減免1000元費(fèi)用。四是堅(jiān)持開展了“黨員義務(wù)勞動日”活動，每次選派4名副高級以上專家深入社區(qū)開展義診活動。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，在創(chuàng)先爭優(yōu)活動中建立支援點(diǎn)48個(gè)，義診500余人次，做心電圖342人次，測血糖216人次，發(fā)放宣傳資料7000余份。
      4、加強(qiáng)廉政勤政建設(shè)，促進(jìn)醫(yī)院健康發(fā)展
      醫(yī)院黨委牢固樹立廉政勤政的工作理念，全面加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)，深入開展黨風(fēng)廉政教育，為醫(yī)院的健康發(fā)展保駕護(hù)航。一是在全院開展了爭當(dāng)“廉潔行醫(yī)標(biāo)兵”活動；二是制定了“堅(jiān)持廉潔行醫(yī)，拒絕商業(yè)賄賂”實(shí)施方案，召開了動員大會，對“八個(gè)一”活動進(jìn)行了安排部署。三是為提高職能科室執(zhí)行力，要求記錄工作日志并進(jìn)行抽查。
      5、對標(biāo)定位，增強(qiáng)發(fā)展后勁
      在創(chuàng)先爭優(yōu)活動中，醫(yī)院還廣泛開展了對標(biāo)定位活動。院領(lǐng)導(dǎo)分組赴天津市第三中心醫(yī)院、鄭州市衛(wèi)生局、徐州市 中心醫(yī)院等業(yè)務(wù)實(shí)績突出、黨建工作先進(jìn)、服務(wù)品牌過硬、績效管理完善的醫(yī)院進(jìn)行參觀學(xué)習(xí)，回來后撰寫了調(diào)查報(bào)告，召開了學(xué)習(xí)報(bào)告會。
      6.進(jìn)行“亮牌示范”，發(fā)揮黨員先鋒模范作用 為黨員發(fā)放黨員徽章，亮身份，明職責(zé)。通過開展“一創(chuàng)雙建”（創(chuàng)建六好黨支部，爭建黨員示范崗，爭建黨員責(zé)任區(qū)）活動，確立了一批黨員示范崗位，促進(jìn)黨員發(fā)揮先鋒模范作用，發(fā)揮帶動作用。
      7.立足“崗位奉獻(xiàn)”，扎實(shí)開展黨員活動日活動 按照黨員活動日安排，組織黨員專家深入社區(qū)開展義診和健康講座活動，方便群眾就醫(yī)，切實(shí)幫助群眾解決就醫(yī)難問題。同時(shí)為擴(kuò)大醫(yī)院知名度發(fā)揮積極作用。
      第四篇：各城市商業(yè)街的特點(diǎn)特色
      各城市商業(yè)街的特點(diǎn)特色
      廣州市：
      **十大特色商業(yè)街構(gòu)筑南粵新物流**
      有朋自遠(yuǎn)方來，廣州人常會把客人帶去上下九，看看特色騎樓，“淘淘”廣貨；或者帶客人到天河城一帶，去領(lǐng)略大都市的時(shí)尚和繁華。而今，隨著廣州市一批特色商業(yè)街建設(shè)的全面鋪開，風(fēng)情各異的酒吧街、熱鬧時(shí)尚的特色商業(yè)街、充滿粵味的美食街等將成為廣州這座城市又一靚“名片”。
      廣州市商業(yè)局日前在中國商業(yè)步行街建設(shè)和發(fā)展研討會上首次表示，廣州將在2005年前建成10條具有廣州品牌效應(yīng)的市級特色商業(yè)街，有些已正在密鑼緊鼓地進(jìn)行修繕整飾，有些已基本敲定具體的“變臉”方案。
      據(jù)了解，這10條特色商業(yè)街分別是白云區(qū)的飲食文化長廊，越秀區(qū)的北京路步行街、狀元坊飾物精品街，海珠區(qū)的江南大道婚紗禮儀街、沿江西酒吧風(fēng)情街，東山區(qū)的文德路嶺南字畫街，荔灣區(qū)的上下九步行街、華林玉器街、荔灣美食城；芳村區(qū)長堤酒吧風(fēng)情街。
      １——沿江路西餐酒吧街
      位于珠江河畔、白鵝潭三江交匯處的白鵝潭風(fēng)情酒吧街。在那里泡吧。每次去都是伴著美麗的江景享受美食，這里的進(jìn)餐感覺確實(shí)有其獨(dú)特的一面。
      隨著珠江兩岸———沿江路和濱江西路的酒吧逐漸聚集成市，被譽(yù)為“親水風(fēng)情區(qū)”的這些新去處已成為“泡吧”人士流連地。晚上，記者來到位于濱江西路廣州酒家旁邊的NO．1STREET酒吧，一位常來泡吧的人士對記者說，坐在這里看江面，景觀美為廣州酒吧中之最佳。由于得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，這條”海珠風(fēng)情街”僅天鵝會至廣州酒家之間300米路段，就已相繼引入了10多家風(fēng)格各異的主題酒吧，初展廣州夜生活的文化風(fēng)情。
      沿江路以原“五仙門電廠”為中心，有異域、花街90BAR、夜櫻吧等20多家酒吧西餐廳，其中一些有特色的酒吧常常高朋滿座，不少外國友人對那里也十分偏愛。而不久之后，另一處別具特色的酒吧街將呈現(xiàn)在芳村長堤白鵝潭上，據(jù)悉，該酒吧街總長達(dá)1．2公里，首期全長680米，這里有美麗的江景點(diǎn)綴，被專家視為最有潛力的“泡吧”地點(diǎn)。昨日從現(xiàn)場招租處獲悉，該酒吧街為商家所看好，認(rèn)租已超過七成。
      沿江路的酒吧一條街上不少酒吧都是在從前的建筑上改建的。來這里消費(fèi)的有生活在廣州本地的中青年白領(lǐng)階層，也有不少來自國內(nèi)外的游客。
      ２——濱江路婚紗禮儀酒吧街
      包括白鵝潭段露天“鵝潭吧”、海珠橋至解放橋段婚宴喜慶紗禮儀街、海珠橋至海印橋“旅游觀光購物街”、海印橋至海珠半島花園段酒吧休閑娛樂區(qū)。
      濱江路風(fēng)情休閑街位于海珠區(qū)珠江南岸，由洲頭咀公園至海珠半島花園。按照珠江岸線景觀規(guī)劃要求，在濱江西路建設(shè)以酒吧、西餐廳為主的海珠風(fēng)情街，在濱江中路、海珠橋南建設(shè)婚紗禮儀用品街，在濱江東路發(fā)展觀光購物與酒吧娛樂的休閑消費(fèi)街。
      ３——長堤路購物休閑街
      歐陸式建筑風(fēng)格建設(shè)為以購物休閑為主，集觀光、購物、餐飲、娛樂為一體，與白鵝潭及沙面島大環(huán)境相配合的特色商業(yè)街。
      ４——白云飲食文化長廊
      白云飲食長廊發(fā)揮休閑、鄉(xiāng)土風(fēng)味特點(diǎn)；廣外文化廣場按歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)格建成藝術(shù)文化廣場；白云美食城則規(guī)劃建成國際美食博覽。
      味
      “食在廣州”無人不曉，廣州有餐飲網(wǎng)點(diǎn)多達(dá)3萬多個(gè)，選擇很多又豐儉由人，但要說相對集中的美食長廊，不能不說白云大道上從豐收山莊至楊明山莊長達(dá)2500米的這一路段。人頭涌涌的上下九步行街時(shí)尚商品集散地狀元坊，這里已自發(fā)形成多種風(fēng)味的餐飲食肆，許多廣州食客驅(qū)車專程來吃特色餐，因此這里興盛多年而不衰。
      記者昨日重訪這條“白云飲食文化長廊”，看到這一長廊正發(fā)生著變化，廣州外語學(xué)院大門前一帶出現(xiàn)了一些具有歐洲風(fēng)格的西餐廳、酒吧。據(jù)介紹，這里正規(guī)劃成廣外文化廣場，目前正進(jìn)入招標(biāo)階段。該長廊里將興建集世界美食之大全的白云美食城，而整個(gè)白云長廊將通過整體形象策劃，以休閑為主題，以山珍野味特色菜和田園健康食品為依托，使之成為廣州標(biāo)志性的飲食帶之一。
      ５、荔灣美食城
      將弘揚(yáng)西關(guān)飲食文化與荔灣湖擴(kuò)建、開發(fā)結(jié)合起來，建設(shè)成為以“食”為主，集飲食、娛樂、旅游于一體的多功能美食城。
      西關(guān)美食遠(yuǎn)近聞名，“以一河碧水綠，兩岸荔枝紅”的荔枝灣風(fēng)情為背景的荔灣美食城，已規(guī)劃了荔灣湖東側(cè)、龍津西路以北、石路頭路口占地26398平方米的地段，擬將弘揚(yáng)西關(guān)飲食文化與荔灣湖擴(kuò)建開發(fā)有機(jī)結(jié)合在一起。許多市民都說，西關(guān)美食有著濃郁的傳統(tǒng)民俗風(fēng)情以及深厚的歷史文化內(nèi)涵，是數(shù)千年南粵文化積淀中不可多得的寶藏。
      ６——上下九商業(yè)步行街
      依托荔灣深厚的文化底蘊(yùn)，濃郁的嶺南建筑特色，發(fā)展成為匯聚商貿(mào)文化、建筑文化、飲食文化、民俗文化的商貿(mào)旅游文化街。
      上下九步行街，位于荔灣西關(guān)，全長近千米。這里是廣州的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，幾乎無街不店，店店相連。該步行街最具特色的是它的“騎樓”建筑結(jié)構(gòu)：所有臨街建筑都在門前臨空寬約四米的走廊，樓上是住宅，樓下為商鋪。漫步其間可悠閑購物，不必?fù)?dān)心日曬雨淋之苦。這里集中了永安公司、廣州服裝店，鶴鳴鞋帽店、大陸鐘表行、錦華床上用品店等一批久負(fù)盛名的老字號。廣州著名的玉器街、紅木家私專業(yè)街、清平農(nóng)貿(mào)市場也在此地。皇上皇臘味店、清平飯店、廣州酒家、陶陶居酒家、蓮香茶樓、趣香餅家等一些著名的酒家、茶樓也聚集在這里。真不愧是融匯古今中外文化特色的“西關(guān)商廊“
      上下九商業(yè)街全長800米，有騎樓式建筑238間，建于20世紀(jì)初，是經(jīng)國家商業(yè)部批準(zhǔn)的廣州市第一條商業(yè)步行街。騎樓街是有嶺南特色的商業(yè)建筑，適合南方氣候特點(diǎn)，既可防雨防曬，又便于展示櫥窗，招徠生意。
      上下九步行街上布滿各中、高級百貨公司，有永安百貨公司，廣州服裝店，鶴鳴鞋帽店，大陸鐘表店，婦女兒童百貨商店，廣州紡織商場，錦華床上用品店等老字號。食肆則有清平飯店，廣州酒家，陶陶居酒家，蓮香樓，匯聚了馳名國內(nèi)外的文昌雞，清平雞，陶陶姜蔥雞，以及姜汁撞奶，雙皮奶，歐成記云吞面，伍湛記及第粥，廣式月餅，糯米雞，老婆餅等各式各樣的名菜小吃。此外，還有皇上皇臘味店，第十甫副食品店，趣香餅家等老牌食品店。附近還有西來初地、華林寺、玉器圩、酸枝街、古董街等歷史悠久的傳統(tǒng)專業(yè)街，全國最大的農(nóng)貿(mào)雜市一條街清平路更是享譽(yù)國內(nèi)外。
      經(jīng)過全面的修建后，上下九步行街發(fā)生了極大的變化。天際線下，高大的建筑群密密匝匝地?cái)D在一起。人們會感受到濃郁的嶺南特色：馬路兩旁的騎樓式建筑保留較為完善；大街小巷西關(guān)大屋，麻石街巷依然；馬路上新建起300多米長的大型射燈噴畫《羊城景廊》和近百個(gè)霓虹招牌燈飾璀璨奪止；加上步行街的巨型霓虹燈牌匾，大型射燈噴畫，沿路張掛的2000多個(gè)燈籠和彩燈??確為這個(gè)大都市平添了幾許姿采。
      ７——西關(guān)玉器古玩工藝街
      充分發(fā)揮傳統(tǒng)“玉器墟”、“古玩街”的品牌效應(yīng)，發(fā)展具有相當(dāng)經(jīng)營規(guī)模及人流量、成交量的玉器古玩交易中心。
      西關(guān)古玩玉器街，由華林玉器街、源勝陶瓷玉石工藝街和西關(guān)古玩城三條街組成。華林玉器街長500多米，聚集了廣州市八成以上的玉器商，占全市玉器交易量的90％以上。源勝陶瓷玉石工藝街與華林寺前玉器街相呼應(yīng)，全長近千米。西關(guān)古玩城則主要經(jīng)營古玩。據(jù)了解，此次專場拍賣會是啟動西關(guān)古玩玉器街升級改造的第一步。從下月開始，有關(guān)專家將對西關(guān)古玩玉器街的發(fā)展思路進(jìn)行論證，預(yù)計(jì)今年8月可以出臺，屆時(shí)與上下九連體開發(fā)的特色街必將進(jìn)入一個(gè)摩登時(shí)代。
      ８——北京路商業(yè)步行街
      按照“現(xiàn)代都市特色、嶺南建筑風(fēng)格、濃厚文化氛圍、窗口示范作用”的定位，建設(shè)以經(jīng)營高檔商品為主，功能配套完善，高檔次的商業(yè)旅游步行街。
      北京路是廣州著名的商業(yè)步行街，地處廣州市中心，使廣州人最常去的購物天堂之一。它還是歷史上最繁華的商業(yè)集散地，秦潘禺城，秦漢造船工場遺址、西漢南越國宮署遺址、南漢御花園遺址等十多個(gè)朝代的十多個(gè)具有較高歷史文化價(jià)值的文物古跡都集中在這里?，F(xiàn)在，我們透過北京路路面上特制的玻璃，還清晰可見千年以前用石塊堆砌的古道。北京路匯集了廣州百貨大廈、新大新公司等大百貨公司。佐丹奴、卡佛蓮、堡獅龍、班尼路、百圖、多利安奴、萊爾斯丹等著名品牌的時(shí)裝專賣店、皮具店、鞋店也紛紛進(jìn)駐此地。北京路的特色還在于商鋪之間夾雜著一些小吃店，出售熱氣騰騰的廣州特色小吃，以及涼茶、飲料等，既滿足了顧客的購物欲又滿足了他們的食欲。北京路實(shí)在是一個(gè)令人向往的購物天堂。
      ９——狀元坊飾物精品街
      突出“古巷時(shí)尚、精品薈萃”的建設(shè)理念，發(fā)展以“前衛(wèi)”、“流行”飾物精品經(jīng)營為特色，以青少年消費(fèi)群體為主要服務(wù)對象的特色商業(yè)街。
      嚴(yán)格來說，狀元坊只是一條小巷，大概只有200米左右，非常不顯眼，稍不留神可能就會與之擦肩而過。巷子的入口塔起了一座牌坊，旁邊還有一座張鎮(zhèn)孫站在龜背上的石像。雖然是繁華的商業(yè)點(diǎn)，卻讓人感覺到一絲商業(yè)味以外的人文氣息。從上午11點(diǎn)開始，逛街的人就已經(jīng)很多了，及至下午2點(diǎn)左右，巷子就被擠得水泄不通。這里的客人大部分都是十來二十歲的年輕人，一張張滿溢著青春與熱情的笑臉，三三兩兩的，又說又笑，摩肩接踵，熙熙攘攘，熱鬧非凡。
      狀元坊不大，單家獨(dú)戶的鋪?zhàn)雍苌?，巷子兩邊擠滿了大大小小的商場。每個(gè)商場又劃分為幾十個(gè)上百個(gè)小鋪?zhàn)?，鋪?zhàn)拥拿娣e都不大，只有兩三個(gè)平方米，甚至更小。這里除了衣服、褲子，還有不少襪子、鞋子、手袋、手表等飾物精品。所有貨品款式都是市面上最時(shí)尚、最潮流的，由于做工及用料并不考究，因此價(jià)格不貴，普遍只賣十多二十元，貴點(diǎn)的也就三四十元。這些特點(diǎn)非常符合學(xué)生及剛走向社會的年輕人，對潮流絕對熱衷而囊中有點(diǎn)羞澀的人們。
      如果按方位劃分，南邊一溜商場主要經(jīng)營服裝為主，其中又以金玉精品商行、狀元精品商場、興利商場、泰福工藝和雅麗商場最為集中。北面一排的海圖商行、善心精品、狀元坊百貨商店等則以經(jīng)營配飾精品為主。
      狀元坊還是廣州有名的戲服生產(chǎn)地。這條小巷以及附近人民南一帶的一些商鋪，掛滿了手工縫制、綴滿金銀絲線、顏色鮮艷的戲服，車如水、馬如龍，一派歌舞升平，儼然一個(gè)大舞臺。
      １０——文德路字畫文化街
      以經(jīng)營字畫、文物及裝飾工藝品為主，與南越國宮署遺址開發(fā)相結(jié)合，發(fā)展具有濃郁南越歷史文化氛圍的文化街。
      文德路是廣州著名的文化街，但經(jīng)營布局比較分散、文化含量較低。為此，東山區(qū)政府將提升文化街的經(jīng)營檔次，重點(diǎn)發(fā)展金石古玩、字畫、古舊書籍、文房四寶等文化用品經(jīng)營項(xiàng)目，積極引進(jìn)國內(nèi)外文化精品、老字號品牌。目前廣州尚未形成一個(gè)規(guī)范、成熟的古玩、藝術(shù)品鑒定和交易場所，該區(qū)將大力支持文博單位和投資者在文化街內(nèi)開設(shè)文物鑒定、展示、交易等文化經(jīng)營項(xiàng)目，市民隨時(shí)可以到這里進(jìn)行咨詢、鑒定，還可以進(jìn)行古玩、藝術(shù)品的交易。
      旅游線路串起古跡
      為充分挖掘和發(fā)揮東山區(qū)寶貴的歷史資源，讓它們與市民的生活環(huán)境更好地結(jié)合起來，東山區(qū)將以“一日看盡東山百年文化歷史”為主題，展示地方特色文化。
      設(shè)想之一是把分布在黃花崗、先烈路、新河浦、中山路、文明路、越秀南路一帶的廣州農(nóng)民運(yùn)動講習(xí)所、中共三大會址、中華全國總工會舊址、黃花崗七十二烈士墓、廣州起義烈士陵園等革命歷史遺跡進(jìn)行整體研究規(guī)劃，開發(fā)中國近現(xiàn)代革命策源地旅游路線。此外，文明路、文德路、中山路、白云路一帶是古代文人學(xué)子云集東山鉆研學(xué)問、考取功名的地方。萬木草堂、白云樓、中山圖書館、執(zhí)信中學(xué)、文德路文化街等屬于近現(xiàn)代教育文化發(fā)展的軌跡。為規(guī)劃開發(fā)這些景點(diǎn)，將以嶺南學(xué)府文化旅游路線把它們串聯(lián)起來。
      開先河建社區(qū)學(xué)院
      《報(bào)告》還指出，今年起，東山區(qū)計(jì)劃在3年內(nèi)投入4.8億元，啟動教育綜合改造第二期工程。同時(shí)，整合區(qū)屬10條街道的10所社區(qū)學(xué)校和成人中專、廣播電視大學(xué)等教育資源，在廣州率先建設(shè)東山區(qū)社區(qū)學(xué)院，積極發(fā)展社區(qū)教育，構(gòu)建終身教育體系。社區(qū)學(xué)院將根據(jù)群眾的需要設(shè)立各種培訓(xùn)課程、興趣課程以及學(xué)位課程，東山區(qū)轄內(nèi)任何地方的居民都可以到這里接受教育。（編輯：趙勇）
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      ＊＊購物又休閑廣州市打造“兩軸一帶”＊＊
      南方網(wǎng)訊
      歷經(jīng)3年十?dāng)?shù)次易稿的《廣州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展10年規(guī)劃》征求意見稿上月底出爐，“兩軸一帶”成為最核心亮點(diǎn)。不少市民來電來信，對這一城市發(fā)展的重頭規(guī)劃發(fā)表真知灼見。為此，記者昨日（9月20日）特地走訪了該部規(guī)劃課題組的有關(guān)專家和負(fù)責(zé)人，請他們就市民關(guān)心的方面進(jìn)行解讀。
      “兩軸一帶”打造商圈制高點(diǎn)
      記者：“兩軸一帶”這一標(biāo)志性商業(yè)格局是怎樣構(gòu)思出來的？
      課題組：首先，一個(gè)中心城市需要有一個(gè)標(biāo)志性的商業(yè)格局，尤其要有一個(gè)比周邊地區(qū)等級高的核心商圈，向周邊產(chǎn)生影響和輻射?！皟奢S一帶”就是這樣一個(gè)核心商圈。
      實(shí)際上，《規(guī)劃》還以廣州“東進(jìn)、西聯(lián)、南拓、北優(yōu)”的城市總體發(fā)展戰(zhàn)略為支撐，選定四個(gè)新拓展地區(qū)，即由南崗和新塘組成的東部大商圈、由廣州新城和南沙組成的南部大商圈、由花都組成的北部大商圈和由芳村組成的西部大商圈，組成覆蓋全市域的大都市零售商業(yè)格局。
      記者：“珠江濱水帶”的概念很新鮮，將來它主要為市民提供怎樣的消費(fèi)新天地？
      課題組：這一概念的提出在全國也是突破。以往購物與服務(wù)兩大功能是分開的，如今“兩軸”以購物為主，“一帶”則結(jié)合山水城市的建設(shè)，在提供景觀展示之余，融合休閑、服務(wù)功能。將來的珠江濱水帶有濱水風(fēng)光、高尚酒吧、畫廊藝苑、高級商務(wù)和社交場所，甚至還可能有私家游艇泛波江面。使百姓覺得廣州不僅有東西可看，而且有東西可享受，從而凸顯現(xiàn)代化大商都的魅力和向心力。
      有政府規(guī)劃企業(yè)更易做旺
      記者：不少市民留意到《規(guī)劃》里點(diǎn)出了一批重點(diǎn)商場、批發(fā)市場、商業(yè)特色街和物流園區(qū)等，但一直以來廣州市場的興旺大多是自發(fā)形成的，難道做了規(guī)劃市場就能旺起來？
      課題組：過去廣州的商業(yè)格局存在混亂狀況，但必須看到批發(fā)市場、大超市、商業(yè)街等大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在廣州很有生命力，如果政府放任自流，不但交通受阻，還影響老百姓生活，影響城市形象。因此，政府通過規(guī)劃作主導(dǎo)，整合現(xiàn)有市場資源，改善營商環(huán)境，提出發(fā)展導(dǎo)向，這樣開發(fā)經(jīng)營市場的企業(yè)要做旺也不必付出以前那么大的代價(jià)了。應(yīng)該明白的一點(diǎn)是，政府規(guī)劃是導(dǎo)向空間布局，并不是導(dǎo)向市場賺錢。政府鼓勵(lì)通過規(guī)范有序的市場競爭優(yōu)勝劣汰，誰勝了就能賺錢。
      并未忽略傳統(tǒng)旺區(qū)中山五路
      記者：納入商業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)的一批商業(yè)街中，有些是非常著名的，如北京路、上下九等，但也有一些是還不為眾人所知的，如南沙商業(yè)街等，為何反而中山五路等過去的商業(yè)旺地卻未被提及？
      課題組：過去人們理解商業(yè)街就是要人頭涌涌的，旺得人都走不動的。其實(shí)商業(yè)街并不一定要人多，而要?jiǎng)澐謱哟?、突出特色，如珠江濱水帶的商業(yè)街應(yīng)該針對休閑、觀光人群，南沙商業(yè)街則要拉開密度，突出濱海特色。
      傳統(tǒng)旺區(qū)中山五路其實(shí)沒有被忽略，它是納入到北京路商業(yè)街范疇內(nèi)，北京路商業(yè)街不是一條線的概念，而是一個(gè)街區(qū)的概念，應(yīng)是一個(gè)有深度的商業(yè)街，中山路是主干道，以疏解交通為主要功能，在其地鐵沿線的若干節(jié)點(diǎn)上可以發(fā)展大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，但不宜整條中山路都密布商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
      記者：一些以前盛極一時(shí)的老城區(qū)如今有蕭條趨勢，《規(guī)劃》有沒有考慮振興舊區(qū)？
      課題組：從城市空間發(fā)展需要來看，老城區(qū)要拉空。要認(rèn)清城市向外拓展的態(tài)勢，老城區(qū)將著重在城市綠地、生態(tài)空間、休閑活動空間上改造，做到疏密有致，這是一個(gè)發(fā)展方向。不可能將過去的旺區(qū)全部重新做旺，搞得到處人頭涌涌并不好，要根據(jù)不同城市空間分流消費(fèi)活動才算成功。
      記者：社會各界和市民如何參與論證？
      課題組：下一步將加強(qiáng)對珠三角城市群互動、協(xié)調(diào)的研究，加大新城區(qū)發(fā)展規(guī)劃的分量，如增加拓展東、南、西、北新商圈的研究。此外，在進(jìn)一步吸納專家意見同時(shí)廣泛征求市民和各界意見，組織征詢意見的會議，力爭在10月進(jìn)一步修改完善后報(bào)市委、市政府審批。（編輯：劉倩）
      北京市：
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      ＊＊北京商業(yè)地產(chǎn)從天時(shí)到人和 發(fā)展趨勢顯露端倪＊＊
      進(jìn)入2003年以來，北京的商業(yè)地產(chǎn)就一直火得不得了，特別是在CBD及其周邊地區(qū)，銷售紀(jì)錄屢次被刷新，而商業(yè)地產(chǎn)投資也就順理成章地成為開發(fā)商、媒體和社會各界人士談?wù)摰臒狳c(diǎn)話題，如朝外商業(yè)街的昆泰國際中心、國貿(mào)橋建外SOHO的商業(yè)街、西大望路珠江帝景的歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊，都是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)，推出之后，既叫好又叫座，特別是其中較晚推出的珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊，更以其銷售現(xiàn)場連夜排隊(duì)搶購、首期88套一舉售罄、當(dāng)日成交兩個(gè)億的成績，受到業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。
      不過，從上述主流商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成交狀況分析，不難發(fā)現(xiàn)昆泰國際中心商業(yè)街實(shí)際上搶了“天時(shí)”之勢、建外SOHO則坐擁“地利”之便，而珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊則占盡了“人和”之氣。
      昆泰國際中心：搶“天時(shí)”之勢
      在北京東區(qū)可以稱之為“商業(yè)地產(chǎn)”的項(xiàng)目中，昆泰幾乎是最早一個(gè)推出來的。那時(shí)，其他成型、夠規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目幾乎都還處在籌備期，根本沒有什么實(shí)力分流昆泰的客戶，加之昆泰開發(fā)商經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)多年，深諳此道，因此，昆泰國際中心商業(yè)街一推出，即讓期待中的人們眼前一亮，在推出時(shí)就營造了一個(gè)銷售高潮。實(shí)際上，從整體來看，昆泰國際中心商業(yè)街的銷售周期仍顯過長，且后期氣勢漸弱。由此可見，昆泰國際中心先期的銷售主要來源于時(shí)機(jī)的選擇，而后期則主要來自于其地緣優(yōu)勢的推動。
      建外SOHO商業(yè)街：擁“地利”之便
      大名鼎鼎的建外SOHO，起初也是利用其明顯的地利優(yōu)勢自2002年夏季陸續(xù)出貨，但是，由于其開發(fā)規(guī)模和開發(fā)節(jié)奏的限制，或者說是開發(fā)商的有意為之，建外SOHO商業(yè)街的銷售始終都沒有形成一個(gè)集中的熱潮，始終是細(xì)水長流、波瀾不驚，不過時(shí)不時(shí)地也會給人們一個(gè)驚喜?？疾旖ㄍ釹OHO的老板潘石屹，從早年的萬通新世紀(jì)廣場到近年的成名作現(xiàn)代城，也是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的成功人士，深知地段優(yōu)勢對于房地產(chǎn)項(xiàng)目、對于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所具有的特殊意義。不過，天性不甘于寂寞的潘石屹卻并沒有滿足于地緣優(yōu)勢所帶來的銷售成績，依然是依循既往的成功經(jīng)驗(yàn)，不斷努力求新求變，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的創(chuàng)新。因此，建外SOHO商業(yè)街的營建實(shí)際上有著很強(qiáng)的產(chǎn)品特色，整體彌漫更多的海派商業(yè)街的味道，較之同胞兄弟現(xiàn)代城也精致了許多；建外SOHO在銷售中除了強(qiáng)調(diào)特殊的地利優(yōu)勢之外，也更多地讓人們把視野轉(zhuǎn)向那些細(xì)膩的街道。
      歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊：占“人和”之氣
      實(shí)際上，就北京市場而言，珠江帝景和建外SOHO都是特征非常明顯的另類產(chǎn)品，只不過，建外SOHO可能更希望把自己強(qiáng)化得更加另類，而珠江帝景則希望把這種另類過渡為一種特色，即歐洲風(fēng)情。這個(gè)從他們的案名上就可以體會到，建外SOHO的商業(yè)部分就叫做建外SOHO商業(yè)街，盡顯其質(zhì)樸的本色；而珠江帝景則把自己的商業(yè)部分定名為一個(gè)頗長的名字“歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊”，力圖不溫不火地把自己的特色表現(xiàn)出來。但是，仔細(xì)探究珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊的熱銷原因，可以發(fā)現(xiàn)，珠江帝景的火爆熱銷更多的還是來自于“人和”，而這種“人和”實(shí)際上是體現(xiàn)在開發(fā)商縝密的心思及其對于產(chǎn)品的精心塑造和培養(yǎng)之上，即強(qiáng)化產(chǎn)品的獨(dú)特性，大幅度拉開與競爭對手的距離，制造無競爭領(lǐng)域。
      就其硬件及所提供的功能來看，珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊，首先整體上呈現(xiàn)一種既閉合又開放的格局，另外，雖然珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊全長有2500米，但是其進(jìn)深卻只有十幾、二十米的樣子，可以透過商鋪五光十色的大型玻璃窗透視其中流光溢彩的商業(yè)風(fēng)景，也可以隨意觀賞臨街的香花、小品，SHOPPING、看風(fēng)景，一舉兩得。
      除了硬件方面，在商鋪的經(jīng)營上，珠江帝景首先提出了一個(gè)鮮明的商業(yè)主題“歐尚消費(fèi)體驗(yàn)中心”，從餐飲、娛樂到休閑、購物，從展覽、展示到閱讀、欣賞，無不引入歐洲標(biāo)準(zhǔn)；其次，珠江帝
      景提出了一種全新的經(jīng)營模式“街店聯(lián)盟”，以全新的經(jīng)營理念總體規(guī)劃、整體經(jīng)營、專業(yè)管理、集合推廣，整合和集中商城與特色街店，保障總體品質(zhì)，充分發(fā)揮各式商業(yè)業(yè)態(tài)的力量，張弛有度；第三，珠江帝景風(fēng)情商業(yè)街還將于近日推出洋貨坊精裝小鋪位，面積主要集中在10至45平方米，全部精裝，總價(jià)主要集中在18萬元到36萬元，而商品類型又以高貴時(shí)尚人士所鐘愛的歐式香薰油、名表、陶藝、水晶、香蠟、領(lǐng)夾、發(fā)飾、巧克力、花卉等特色歐尚小精品為主，回報(bào)率較高。
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      ＊＊北京商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)弊端漸露＊＊
      問題隨著開發(fā)的升溫不斷暴露，經(jīng)營模式、建筑形態(tài)及規(guī)劃上的滯后是制約其發(fā)展的三大主因
      有業(yè)內(nèi)人士將去年比做“商業(yè)地產(chǎn)年”，此話如今看來似乎并不為過。2003年7月，建外SOHO推出特色商業(yè)街；8月，美國后街開始對外公開。與此同時(shí)，由蘋果商業(yè)街和“蘋果２２院街”組成的蘋果街面世。2003年底，位于亞運(yùn)村的大型商業(yè)項(xiàng)目———金泉廣場一期商業(yè)街開始浮出水面。至此，商業(yè)街的開發(fā)勢頭還在不斷升溫。據(jù)悉，今年京西總建筑面積達(dá)45000平方米的古典歐式風(fēng)格的街道樂蒙恩商務(wù)街也即將面世。這一浪接一浪的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)高潮雖然景象可觀，但不斷暴露出來的弊端也令業(yè)內(nèi)對這種盲目開發(fā)的行為產(chǎn)生了質(zhì)疑。
      建筑形式使業(yè)態(tài)單一
      雖然各自為政是令商業(yè)街弊端盡顯的主因，但某些商業(yè)地產(chǎn)建筑形式的不夠科學(xué)與合理也是制約商業(yè)街走向成熟的一大障礙。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副秘書長徐世恒舉例說，現(xiàn)代城就是一個(gè)典型的例子。該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)，是一層與二層連體出售，這種銷售模式使其商業(yè)街形成了多個(gè)連體單元。消費(fèi)者進(jìn)入一家店，逛完一二層后若想再到另外一家，就必須下到一樓，出門后再去另一家，這樣每逛一家都要反復(fù)上下樓，消費(fèi)者很辛苦。這樣的建筑風(fēng)格恐怕只適合做餐飲業(yè)，不適宜做零售業(yè)，這也無形中限制了商業(yè)街整體業(yè)態(tài)的擴(kuò)展，使其日趨單一，由此加重了各商家之間的競爭，從而也影響到了投資者的收益。
      出售商鋪近似飲鴆止渴
      商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的興起主要是開發(fā)商受高利潤趨使，例如亞運(yùn)村住宅售價(jià)一般是6000元—7000元，而底商至少是2萬元以上，比普通住宅的價(jià)格要高出二三倍，但商業(yè)地產(chǎn)建安成本僅比住宅高10%?！?/p>
      北京正天行房地產(chǎn)信息咨詢有限公司總經(jīng)理倪濱告訴記者。實(shí)際上，目前許多開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)并不具專業(yè)水準(zhǔn)，大多數(shù)是照搬住宅開發(fā)的模式，而且為緩解資金緊張，多以出售商鋪為營銷手段，殊不知這正是導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的首要原因。
      在港澳和國外，商業(yè)地產(chǎn)要想做成品牌店是不會采用商業(yè)街出售的方式，因?yàn)槌鍪凼股虡I(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)無法統(tǒng)一。小業(yè)主沒有商鋪的所有權(quán)，卻擁有經(jīng)營權(quán)，所以為保證其投資收益獲得最大化，往往不會考慮各承租者經(jīng)營的項(xiàng)目是否過度重復(fù)，或有沖突。其結(jié)果必然導(dǎo)致商業(yè)街逐漸陷入惡性競爭。
      據(jù)了解，香港開發(fā)商在北京開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目都遵循商鋪不出售原則。例如王府井商業(yè)街上的東方新天地、西單廣場商業(yè)街上的首都時(shí)代都是典型的例子。
      “雖然部分房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)意識到商業(yè)街出售的危害性，但是受資金短缺的限制也是不得已而為之?！敝袊虡I(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副秘書長徐世恒對此表示。
      項(xiàng)目各自為政難成大器
      先天不足再加上缺乏科學(xué)規(guī)劃，終于導(dǎo)致了目前國內(nèi)商業(yè)街形成經(jīng)營者各自為政的局面。據(jù)北京正天行房地產(chǎn)信息咨詢有限公司總經(jīng)理倪濱介紹，其表現(xiàn)主要有兩個(gè)方面，一是商業(yè)街的地產(chǎn)項(xiàng)目大多在規(guī)劃時(shí)過多地或只考慮項(xiàng)目本身的情況，而對所在地區(qū)的商業(yè)大環(huán)境缺乏充分考察，削弱了整個(gè)商業(yè)街規(guī)劃的合理性。
      另一方面，商業(yè)街各自為政還體現(xiàn)在同一區(qū)域內(nèi)的幾個(gè)項(xiàng)目相隔較遠(yuǎn)。由于無法形成整體規(guī)模，也降低了商業(yè)街的總體競爭優(yōu)勢。如亞運(yùn)村，其在建規(guī)模較大的金泉廣場與北辰購物中心形成南北對峙的局面，彼此之間沒有達(dá)到借勢互補(bǔ)的目的。逛北辰購物中心的消費(fèi)者，如果想再轉(zhuǎn)到金泉廣場，需要步行近15分鐘。
      除了項(xiàng)目本身存在盲目開發(fā)的問題外，相關(guān)政府部門缺乏合理的規(guī)劃也是造成商業(yè)街難成大器的硬傷。不過目前這種情況有望改變。記者從中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會會長荀培路那里了解到，目前各大城市都已制定了城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。2004年，中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會還將采取一些措施確保規(guī)劃的實(shí)施。
      得益于不惜成本引進(jìn)主力店
      客觀地說，引進(jìn)什么樣的主力店是商業(yè)街成功的關(guān)鍵，因?yàn)橹髁Φ昴苤苯訛樯虡I(yè)街帶來終端客戶群體。不過，徐世恒也強(qiáng)調(diào)，商業(yè)街因根據(jù)各自的業(yè)態(tài)確定相應(yīng)的主力店。國貿(mào)的主力店應(yīng)是國際頂極的品牌，而社區(qū)商業(yè)街的主力店則應(yīng)讓位給類似家樂福、易初蓮花、華聯(lián)超市這樣的商用物業(yè)。
      其中第五大道就是依靠合適的主力店起死回生的典型實(shí)例。據(jù)了解，第五大道的前身是天創(chuàng)世緣的底商，其前期銷售并不理想，后經(jīng)過重新包裝，并采用租售并舉的模式，不惜成本引入星巴克、全聚德，錢柜三家主力店，無形中提高了商業(yè)街的地位。然后利用主力店的品牌效應(yīng)進(jìn)行招商，以達(dá)到吸引更多投資進(jìn)入的目的。倪濱認(rèn)為這樣的招商策略無疑是比較成功的。
      經(jīng)營管理交給專職公司
      據(jù)倪濱介紹，國外一般是由專門的商業(yè)經(jīng)營管理公司參與商業(yè)地產(chǎn)的前期策劃及負(fù)責(zé)后期經(jīng)營管理，但中國目前還沒有出現(xiàn)這樣的公司。雖然開發(fā)商及一些代理公司也分擔(dān)了商業(yè)經(jīng)營管理公司的部分作用，但由于受專業(yè)限制，導(dǎo)致對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理不到位。
      目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及代理公司雖然在商用物業(yè)開發(fā)前期會對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃，但項(xiàng)目出租或出售后經(jīng)營就交由物業(yè)公司管理，雖然有些物業(yè)公司也負(fù)責(zé)出租業(yè)務(wù)，但其專業(yè)性不強(qiáng)，使項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營完全依靠業(yè)主或承租方自行調(diào)解。
      “目前北京的商業(yè)地產(chǎn)大都沒有形成統(tǒng)一的經(jīng)營管理?！毙焓篮阋策@樣認(rèn)為，并舉例說，如果在一個(gè)商業(yè)街開洗衣店或餐飲的比例過大，必然會導(dǎo)致各商鋪的惡性競爭，削弱了整個(gè)商業(yè)街的競爭力。所以由商業(yè)經(jīng)營管理公司介入進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)前期規(guī)劃及后期經(jīng)營管理，無疑是一種成功的運(yùn)作模式。另外，在國外，即便都是商業(yè)經(jīng)營管理公司，但分工也很細(xì)，每一種商業(yè)業(yè)態(tài)都會有不同的經(jīng)營管理公司。例如針對商業(yè)街、社區(qū)底商和SHOPMALL，會有相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)營管理公司，這種專業(yè)性也是保證其商業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)的重要砝碼。
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      ＊＊北京擬建十條特色商業(yè)街 百姓消費(fèi)將更為方便＊＊
      晨報(bào)訊(記者馬小森)
      三里屯酒吧街、牛街民族街、天橋民俗街、隆福寺民俗商業(yè)旅游文化街、秀水服裝街??昨天，記者從北京市商委了解到，牛街、天橋、三里屯等這些自然形成的有一些特點(diǎn)的街將被市商委命名為特色商業(yè)街。
      據(jù)了解，到去年底已經(jīng)有4條商業(yè)街基本達(dá)到特色商業(yè)街條件并經(jīng)市商委驗(yàn)收和命名。這4條商業(yè)街有東直門餐飲街、馬連道茶葉街、萊太花卉街、十里河家居建材街。通過培育和規(guī)范，這幾條特色街的整體形象和特色化更加突出，像馬連道茶葉街已成為華北地區(qū)最大的茶葉集散地。萊太花卉市場中鮮切花的交易量占全市70%以上份額。
      為此，北京市商委規(guī)劃到2010年全市基本形成10條左右具有鮮明經(jīng)營特色和較大影響的特色商業(yè)街，計(jì)劃今后每年發(fā)展1至2條特色商業(yè)街。下一步要培養(yǎng)和發(fā)展的有圖書文化街、汽車用品街、酒吧街、老年用品街等等。
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      ————北京西單商業(yè)街————
      因?yàn)橹杏寻儇?，它?dāng)初是一個(gè)臺灣中友的這一概念來展開，基本上對臺灣來說很有親切感。相對來說，它和本土已經(jīng)有四年的時(shí)間融合了。所以它既有臺灣的親切的風(fēng)格，又兼具有北京產(chǎn)品的收集這種概念。那么多的北京的消費(fèi)者，已經(jīng)都接受了它。
      中友百貨以時(shí)尚的潮流、多樣的品牌吸引著年輕女性的目光，銷售女性服裝一直是中友百貨的特色。秋天到了，正是中友百貨秋裝上市的時(shí)候，臺灣朋友到西單購物時(shí)不妨到中友百貨逛一逛。
      逛完了中友百貨，顧客還可以到西單購物中心去轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，為了方便來自世界各地的游客和消費(fèi)者，西單購物中心門前設(shè)有四臺電子觸摸屏，從顯示屏上可以看到許多專為購物的人們設(shè)計(jì)的欄目：商場指南、京城美食、娛樂指南等等。
      臺北的張淑芬女士到北京工作已經(jīng)一年多了，西單商業(yè)街是她經(jīng)常光顧的地方。她說，這里交通方便，商場之間距離近，在西單不僅可以買到臺灣的品牌服裝，還可以買到家人喜歡吃的北京特色食品，西單購物中心的一層是她看到過的規(guī)模最大、種類最多的食品商場。
      張淑芬：像這種水蜜桃，臺灣看不到這么大的。有大概也是日本進(jìn)口的非常貴，我想這么一打顆，大概要200臺幣。在這兒只要臺幣二三十塊錢。非常的便宜。所以我在這兒吃很多了。
      為了方便顧客購物，北京市政府還在西單商業(yè)街中心區(qū)建設(shè)了一條長1900米的新型過街天橋，它將西單商業(yè)街上幾家大型的商廈連成一體，為顧客建起了方便快捷的購物通道。穿過連廊，顧客可以方便地到達(dá)西單購物中心對面的西單賽特商場。商場一樓左側(cè)的英皇鐘表專賣店里，名表薈萃，世界著名品牌的男女手表，勞力士、雷達(dá)、飛亞達(dá)、歐米茄等，都設(shè)有專柜，品牌集中，價(jià)位適中，臺灣朋友可以親自比較，隨意挑選。
      西單賽特商場二樓是中年女性理想的去處，這里銷售的服裝大多是中年白領(lǐng)女性的首選，臺灣的服裝品牌“春雨竹”在這里設(shè)有專賣店。
      西單賽特，的對面就是西單商業(yè)街上的第一家綜合性百貨商場——西單商場。它成立于1965年。如果說北京百貨大樓是王府井商業(yè)街的象征，那么西單商場就是西單商業(yè)街發(fā)展變化的見證。西單商場是北京市第一家開展送貨上門服務(wù)的商場，另外它也是西單商業(yè)街上的第一家上市公司。如今，每天都有數(shù)以萬計(jì)的顧客光臨西單商場，因?yàn)樵谶@里顧客不但可以選購到自己滿意的商品，而且還可以享受到周到熱情的服務(wù)。
      在西單商業(yè)街改造過程中，有些人們熟悉的老字號，比如1869年創(chuàng)辦的北京天源醬園等，已經(jīng)遷離了原來的舊址，天源醬園制作的醬菜口味甜咸適度，很受南方顧客的歡迎。故此，又有“南菜”之稱。臺灣朋友如果購買天源醬園的醬菜，可以到西單路口南側(cè)的馬可波羅酒店一層，那里就是這個(gè)百年老店的新址。
      裴先生：我們這個(gè)醬菜的口味，是屬于南味醬菜。這是我們傳統(tǒng)的工藝方法，這個(gè)工藝方法比較適合于現(xiàn)代人的口味。
      西單文化廣場，是西單商業(yè)區(qū)重要的標(biāo)志性建筑，它在中友百貨和長安街之間。這里集休閑、展示、購物、娛樂功能于一體，自然也是西單商業(yè)街留住顧客的寶地。在西單文化廣場的北側(cè)，分布著麥當(dāng)勞、肯德基、星巴克咖啡等餐飲場所。自從建了西單文化廣場，西單商業(yè)街增加了休閑娛樂旅游功能。如今，西單南北大街與長安街相匯處已形成現(xiàn)代建筑景觀，路口西北角是世界著名建筑大師貝聿銘設(shè)計(jì)的中國銀行總部大廈，中間是中友百貨、東北角是北京圖書大廈。這個(gè)亞洲最大的書店經(jīng)營著20萬種圖書及電子出版物、音像制品，并且具有安全、快捷的網(wǎng)上支付方式。人們到西單購物又多了一個(gè)文化消費(fèi)的好去處。西單路口東側(cè)200米的地方坐落著中國民航大樓，民航班車在這里設(shè)有始發(fā)站和到達(dá)站，臺灣朋友從機(jī)場就可以搭乘旅客班車直達(dá)西單商業(yè)街。
      我們從北京西單商業(yè)街管理委員會了解到：目前，西單商業(yè)區(qū)正在建設(shè)并即將投入使用的商業(yè)設(shè)施還有西西商廈、太運(yùn)大廈、太平洋百貨、西單大酒店以及結(jié)合市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的地下商城等。未來的西單商業(yè)街，將變成2700米長、70米寬，雙向10條車道的大街，整條街的主體樓宇都將用廊橋連通，預(yù)計(jì)用3年完成。那時(shí)，臺灣朋友到西單購物將更加省時(shí)、省力。西單商業(yè)街還將與它西側(cè)的金融街連成一體，金融街是世界大型金融機(jī)構(gòu)的聚積地，很多臺商在繁忙商務(wù)之余，可以到西單休閑娛樂，盡情享受現(xiàn)代商業(yè)區(qū)的方便與舒適。
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      ——國貿(mào)橋建外SOHO的商業(yè)街——
      地理位置：九萬平方米
      項(xiàng)目類別：公寓、寫字樓、商業(yè)街綜合物業(yè)
      商業(yè)面積：建外大街4號
      項(xiàng)目簡介
      一個(gè)城市總要有一個(gè)能全面展示城市潮流及城市魅力的靈魂之地，潘石屹稱之為一個(gè)城市的地標(biāo)，跟著這個(gè)想法順延而出的就是他的新項(xiàng)目——建外ＳＯＨＯ。
      建外ＳＯＨＯ位于北京長安街上，國貿(mào)正對面，處在北京ＣＢＤ的核心，是一片纖細(xì)、透明的建筑，包括１４棟ＳＯＨＯ公寓、４棟ＳＯＨＯ辦公、４棟ＳＯＨＯ別墅、２棟寫字樓、總長度１３００米的臨街商鋪，總建筑面積超過７０萬平方米。
      其建筑設(shè)計(jì)由日本山本理顯設(shè)計(jì)工場擔(dān)任。山本理顯是近十幾年來在日本和國際建筑舞臺上異常活躍的建筑師。他以注重建筑與環(huán)境的有機(jī)結(jié)合、強(qiáng)調(diào)建筑空間影響人們行為方式的原則著稱。以此作為出發(fā)點(diǎn)，山本理顯設(shè)計(jì)的建外ＳＯＨＯ，不是一個(gè)單調(diào)的封閉的住宅區(qū)，而是一個(gè)有住宅、有店鋪、有辦公、有花園的混合型都市型都市社區(qū)。
      商街特色
      建成后的建外ＳＯＨＯ商業(yè)街規(guī)模是９萬平方米，由１６條街組成，街兩邊有３００多個(gè)店鋪。街道都是十幾米寬甚至幾米寬，因?yàn)榻值酪粚捑腿鄙偃说某叨雀?，會使人覺得自己很渺小。而且這些小街都是彎曲的，讓人永遠(yuǎn)看不到頭，總覺得前面有機(jī)會也有驚喜。直的街道一望到底，會增加人的目的性，沒有逛街的欲望。
      建外ＳＯＨＯ商業(yè)街是立體的。地表面兩層，地下一層，人在上面一層逛街的時(shí)候，還會看到下面那層有花園的街，街兩旁也是店鋪。從這種布局上來說它是立體空間的，富于層次感。這都是為人們逛街做的準(zhǔn)備。
      由于小街和廣場的分布，每個(gè)店鋪窗外的景觀都不同。南側(cè)的店鋪，面對的是２７米的綠化帶和通惠河畔優(yōu)美的景致。東西側(cè)的店鋪緊臨超過３００００平方米的中心綠地，無論坐在哪家店鋪喝咖啡，眼前都是綠色。北側(cè)店鋪與寬３０米的社區(qū)街道相鄰，身處高層建筑物之間，小街上人流過往，只要店鋪的布置富有特色，大可吸引行人駐足。
      逛不完的街，看不完的人，找不完的樂，２４小時(shí)停不下來的都市瘋狂——這就是建外ＳＯＨＯ商業(yè)街即將演繹的都市生活新版本。
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      ————朝外商業(yè)街————
      地理位置朝外大街中心區(qū)
       項(xiàng)目類別環(huán)繞步行商業(yè)街
      商業(yè)面積一萬余平方米
      項(xiàng)目點(diǎn)睛
      很多業(yè)內(nèi)人士都把２００３年定義為商業(yè)投資年，之所以這么叫，除了ＣＢＤ、中關(guān)村、亞北等幾大商業(yè)項(xiàng)目賣得頗為熱鬧外，很大程度上還是因?yàn)槲挥诔獯蠼值睦ヌ﹪H中心之底商——朝外中環(huán)熱賣５０天，以均價(jià)３萬余元?jiǎng)?chuàng)下３億元銷售業(yè)績的事成為了前一段時(shí)期樓市最大的亮點(diǎn)，其單價(jià)超過５萬元總價(jià)超過１４００萬元的鋪王的成交，更成為北京商業(yè)投資風(fēng)景中的點(diǎn)睛之筆。
      在這場商業(yè)風(fēng)暴的過程中，商業(yè)投資的經(jīng)營問題和日后投資回報(bào)的前景問題再次擺到了人們面前。但為什么買家和投資客對昆泰這樣的項(xiàng)目會情有獨(dú)鐘呢？看看商業(yè)投資能取得高額回報(bào)的幾大要素也許就能解開這個(gè)謎題。
      項(xiàng)目特色
      朝外大街獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢，是朝外商業(yè)投資的第一決勝要素。
      朝外大街是北京最早發(fā)展成長的區(qū)域商業(yè)中心，有著７００多年的商街繁盛歷史，早在十年前即被政府規(guī)劃定位為區(qū)域性的國際商業(yè)、商務(wù)中心，而且隨著ＣＢＤ區(qū)域規(guī)劃的調(diào)整，朝外大街成為連接?xùn)|區(qū)與ＣＢＤ最重要的一條商業(yè)街，擁有了帶動周邊商圈互動發(fā)展的顯赫地位，因而成為了ＣＢＤ的門戶。這也正是朝外商業(yè)投資的第一決勝要素。
       成熟的商業(yè)環(huán)境是朝外商業(yè)投資的第二決勝要素。
      朝外大街每天承載３０萬人往來，２萬輛自行車經(jīng)過，１０萬人步行，如此大的人流形成了朝外商圈巨大的消費(fèi)潛力和推動力，也成為了朝外大街成為“商業(yè)大道”的第一個(gè)要素；另外，朝外南輔路的存在使得朝外大街具備成為“商業(yè)大道”的第二個(gè)重要因素，由于朝外南輔路一方面緩解了朝外大街上的車行壓力，另一方面使得大量的步行人流有了駐足停留之處，因此使得朝外大街真正實(shí)現(xiàn)了從街到區(qū)的轉(zhuǎn)變——朝外商業(yè)街成為了朝外商業(yè)區(qū)。商業(yè)旺地的形成在于客戶對區(qū)域商業(yè)前景的預(yù)期，目前朝外大街已形成了豐聯(lián)廣場、藍(lán)島大廈、華普超市、旺市百利超市、百腦匯等全業(yè)態(tài)國際商業(yè)區(qū)，因此被看做是繼西單、王府井之后，北京市的第三條商業(yè)大道。已經(jīng)成熟的商業(yè)環(huán)境是朝外商業(yè)投資的第二決勝要素。
      開發(fā)商實(shí)力和商業(yè)綜合運(yùn)作能力是朝外商業(yè)投資決勝的第三要素。
      昆泰國際中心的開發(fā)商昆泰集團(tuán)主要致力于開發(fā)朝外大街，目前開發(fā)的項(xiàng)目幾乎囊括了整條朝外大街的商業(yè)街區(qū)。昆泰集團(tuán)在開發(fā)其朝外大街的收官之作——昆泰國際中心的時(shí)候，將其規(guī)劃為整個(gè)朝外大街的中心，其地位堪比香港中環(huán)；再次，昆泰國際中心是集國際標(biāo)準(zhǔn)公寓、產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店、甲級寫字樓以及環(huán)繞式步行商業(yè)街于一體的綜合建筑體，通過不同產(chǎn)品的組合，使得內(nèi)部與外部的商業(yè)人群達(dá)到了完美的和諧與統(tǒng)一，并最終集所有的商業(yè)人群于其環(huán)繞步行商業(yè)街。開發(fā)商實(shí)力和商業(yè)綜合運(yùn)作能力是朝外商業(yè)投資決勝的第三要素。
      據(jù)悉，昆泰國際中心商業(yè)二期——內(nèi)部步行商業(yè)街又于近期推出８０余個(gè)面積在２０平方米左右的產(chǎn)權(quán)式小商鋪，消息一經(jīng)傳出，短短三天之內(nèi)即銷售完畢，個(gè)別單元單價(jià)更是達(dá)到了６萬余元的高價(jià)。
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      ————?dú)W洲風(fēng)情商業(yè)走廊————
      SHOPPING 風(fēng)景總相宜
      項(xiàng)目地址：ＣＢＤ東區(qū)西大望路
      項(xiàng)目類型：商業(yè)街 商業(yè)面積：十萬平方米
      項(xiàng)目定位：兩個(gè)中心，一條走廊
      商業(yè)始終是一個(gè)城市所有元素中最為活躍的分子，北京、北京的ＣＢＤ都不例外。不過，就目前開發(fā)狀況來看，ＣＢＤ尤其是其東區(qū)缺乏與其檔次品位相應(yīng)的商業(yè)中心。這給該地區(qū)高檔商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)留出了足夠的空間。
      就已知的情況來看，在兩三年內(nèi)，ＣＢＤ東部會出現(xiàn)一個(gè)以國貿(mào)中心、華貿(mào)中心和珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊為中心和代表性的大規(guī)模、高品質(zhì)的商業(yè)格局，即呈現(xiàn)一種三足鼎立的格局。而珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊，將是一個(gè)非常有意思的所在。
      項(xiàng)目特色：
      相比于國貿(mào)中心、華貿(mào)中心的商城，珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊應(yīng)該算得上是一個(gè)另類。之所以這樣講，僅從名字來看，較之商城，商業(yè)走廊就更有一番意味。
      首先，較之城，廊就有了幾分風(fēng)景的律動。珠江帝景的歐洲風(fēng)情走廊整體呈現(xiàn)一種既閉合又有開放的格局。全長２５００米，完全沿著社區(qū)外圍底層建筑而設(shè)，走廊有幾個(gè)風(fēng)格各異的出入口，而整體又是閉合的。同時(shí)，這條走廊上方是一個(gè)４米多高的歐式穹頂，內(nèi)側(cè)是一間間各具特色的黃金旺鋪，外側(cè)則是一條長長的扶手欄，中間會有一條條特色鮮明的廊柱，整體視覺和通風(fēng)、采光都非常好，走廊內(nèi)和商鋪內(nèi)的人們可以有著充分的情緒交流，同樣，走廊外的人們也可以和走廊內(nèi)、商鋪內(nèi)的人們有一個(gè)非常充分的情緒交流。從這個(gè)角度來看，珠江帝景的歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊是非常開放的。
      其次，一個(gè)“走”，又有了更多的休閑味道，強(qiáng)調(diào)了一種主動性，讓其間的人們多了幾分隨意和自然。走廊全長２５００米，進(jìn)深卻只有十幾、二十米，極目遠(yuǎn)望深遠(yuǎn)雋永，回首凝視一片鮮活美艷。流連其間，既可以透過商鋪五光十色的大型玻璃窗透視其中流光異彩的商業(yè)風(fēng)景，在ＳＨＯＰＰＩＮＧ的同時(shí)，看風(fēng)景，在看風(fēng)景的同時(shí)亦ＳＨＯＰＰＩＮＧ，這是享受。
      第三，就是風(fēng)情。珠江帝景是一個(gè)總建筑面積９０萬平方米的圍和式純粹歐洲新古典主義風(fēng)格建筑群落。珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊的“風(fēng)情”，不僅僅在建筑方面是歐洲風(fēng)情的，在其商業(yè)氛圍的營造方面也是非常濃郁和純粹的。針對ＣＢＤ的國際化生活氛圍和珠江帝景業(yè)主本身的國際化生活特點(diǎn)，珠江帝景的開發(fā)公司，合生創(chuàng)展集團(tuán)，曾專門邀請了歐洲的商業(yè)公司作顧問，并數(shù)度飛赴歐洲現(xiàn)場考察體驗(yàn)歐式商業(yè)生活的真實(shí)格調(diào)。合生創(chuàng)展對于全長２５００米的歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊規(guī)劃了非常翔實(shí)、細(xì)膩而深刻的業(yè)態(tài)，從餐飲、娛樂到休閑、購物，從展覽、展示到閱讀、欣賞，全面覆蓋ＣＢＤ生活的種種個(gè)性需求，立足消費(fèi)者的需求打造了一個(gè)特色鮮明的商業(yè)服務(wù)中心。
      因此，盡管就規(guī)模而言，珠江帝景１０萬米的商業(yè)走廊是無足夸飾的。但是，其匠心獨(dú)運(yùn)的建筑特色、清新開放的商業(yè)環(huán)境、閑雅舒適的商業(yè)氛圍、國際風(fēng)情的商業(yè)風(fēng)尚，卻能夠完美地補(bǔ)充其規(guī)模方面的缺失，從而以其獨(dú)有的素質(zhì)彰顯深遠(yuǎn)的商業(yè)價(jià)值和消費(fèi)潛力。
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      ——大柵欄商業(yè)街——
      “大柵欄兒”是北京最古老、最著名且又別具一格的古老街市和繁華的商業(yè)鬧市區(qū)。
      該街東起前門大街，西抵煤市街，全長近３００米，街道狹窄，兩側(cè)店鋪、商號麟次櫛比，終日人流于此，熱鬧非凡。
      舊時(shí)曾有“京師之精華盡在于此，熱鬧繁華，亦莫過于此”，“繁華市井何處有，大柵欄內(nèi)去 轉(zhuǎn)游”的美譽(yù)。
      大柵欄街原稱廊房四條，距今已有近５００年的歷史。
      明永樂十八年（公元１４２０年）遷都北京后，為鼓勵(lì)工商業(yè)發(fā)展，在正陽門外設(shè)市場，修建“廊房”，作為商業(yè)鋪房，招商開市。至明中葉嘉靖時(shí)，這一地區(qū)已逐漸發(fā)展成為有名的繁華鬧市。
      清乾隆年間，于街道兩端入口處安置鐵制柵欄，故有大柵欄之稱，并沿習(xí)下來，成為街名。
      大柵欄街做為繁華的商業(yè)鬧市，擁有多家獨(dú)具經(jīng)營特點(diǎn)和代表性的老字號店鋪。
      “同仁堂國藥店”開業(yè)于清康熙八年（公元１６６９年），以經(jīng)營 自制的丸、散、膏、丹而聞名于全國；
      “馬聚源帽店”開業(yè)于清嘉慶十六年（公元１８１１年），專為皇室和王公貴族制做朝帽、緞鞋，后以生產(chǎn)民族帽見長；
      居“八大祥”之首的“瑞蚨祥綢緞皮貨莊”開業(yè)于清光緒十九年（公元１８９３年），除經(jīng)營綢緞布匹外，還兼營皮貨和茶葉；
      “內(nèi)聯(lián)升鞋店 ”開業(yè)于清咸豐三年（公元１８５３年），專為皇室和外任官員做朝靴。
      另外，具有幾十年歷史的老字號還有“南豫豐煙店”、“天惠齋鼻煙店”、“
      長和厚絨線鋪”、“張一元茶莊”、“步瀛齋鞋店”等，都享有很高的聲譽(yù)。
      大柵欄的繁榮不僅在于商業(yè)的發(fā)達(dá)，還因這里過去有比較集中的娛樂場所。因在清初有很嚴(yán)格的禁令，以“內(nèi)城*近宮闕，例禁喧嘩”，不準(zhǔn)在內(nèi)城開設(shè)戲園等娛樂場所，故戲園多開設(shè)在前門外一帶。
      當(dāng)年這里有慶樂園、三慶園、廣德樓、廣和園和同樂園等五家著名的戲園子，以及民國初年開業(yè)的北京第一家電影院——大觀樓電影院，住在內(nèi)城的人們多要來此看夜戲，增強(qiáng)了這里的熱鬧氣氛，也促進(jìn)了大柵欄的繁榮。
      尤其是清末民初，每逢上 元節(jié)燈市京城人紛紛來此觀燈、游逛、購物，更加強(qiáng)了這一地區(qū)的繁榮。
      1900 年５月，遭義和團(tuán)焚毀，同年７月又受八國聯(lián)軍破壞，曾一度變得門庭冷落。后經(jīng)逐步恢復(fù)，很快又繁盛如初。
      １９４９年以后，人民政府對大柵欄商業(yè)區(qū)進(jìn)行了大規(guī)模的調(diào)整、改造，不僅保留了老字號店鋪和特色商品，又新開辦了許多國營商店和專業(yè)商店，如大柵欄百貨一場、二場、前門婦女服裝店、新時(shí)代兒童用品商店等，使
      這里更加繁華。原有戲園也進(jìn)一步得到更新，使其具有多種功能。
      ８０年代以后，逐年對這里加以改造，使大柵欄商業(yè)街更加富有現(xiàn)代化氣氛。
      [align=right][此貼子已經(jīng)被雙魚座于2004-10-15 11:17:19編輯過][/align]
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      雙魚座
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      上海市
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      ＊＊上海特色商業(yè)街專業(yè)商鋪?zhàn)钍茏放酰?/p>
      如今，上海的商鋪市場可謂熱鬧非凡，無論是商業(yè)街上的專業(yè)商鋪，或者樓盤的配套商鋪，甚至一些產(chǎn)業(yè)類非民用商品銷售的商鋪，乃至外地商鋪都引起了投資者的廣泛興趣。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年上海的商用房產(chǎn)市場發(fā)展是去年的延續(xù)，不僅在開發(fā)、銷售和投資上都有較大的增量，市場輪廓也逐漸清晰，投資者的投資理念也得到進(jìn)一步確立，市場走勢向好。
      來自中原地產(chǎn)的最新分析顯示，今年6月，上海特色商業(yè)街的專業(yè)商鋪被投資者看好。如宜山路的建材市場、四川北路的數(shù)碼廣場售價(jià)都明顯高于該區(qū)域平均水平，但由于新建商場招商還未飽和，待市場認(rèn)知還需一定培育期，故租金暫時(shí)較低。
      次商業(yè)中心中高檔樓盤的配套商業(yè)用房售價(jià)則低于商業(yè)中心區(qū)，但輻射范圍隨著區(qū)域商圈的日趨成熟而擴(kuò)大，租金表現(xiàn)良好，顯示了極高的性價(jià)比。如盧灣“大同又一城”推出8000平方米的商鋪，為打浦橋商圈新增的小戶型產(chǎn)權(quán)商鋪，開盤一周售完。
      次中心城區(qū)的商鋪因?yàn)檐壍澜煌?、公園綠地帶來的人氣及聚集效應(yīng)，形成了一些一定規(guī)模的區(qū)域商業(yè)中心，如中山公園、閘北公園、黃興公園等地依托良好的市政規(guī)劃及在大的商業(yè)氛圍帶動下逐步發(fā)展，租金視商圈成熟狀況呈梯度上升。
      邊緣地區(qū)商圈發(fā)展則顯不平衡，但隨著“一城九鎮(zhèn)”等規(guī)劃的深入實(shí)施，松江、嘉定、南匯、金山等地商業(yè)板塊開始活躍，6月邊緣地區(qū)商鋪雖整體租售價(jià)格略跌，但閔行古美地區(qū)、吳中路、東川路沿線、嘉定江橋地區(qū)的商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格呈上升態(tài)勢。
      有數(shù)據(jù)顯示，今后兩年上海上市的商鋪面積將達(dá)到300萬平方米左右，若再加上為數(shù)不少的大中型商業(yè)房產(chǎn)，供應(yīng)量將十分巨大。與之相對應(yīng)的是，雖然商業(yè)用房市場呈現(xiàn)出供應(yīng)放量的局面，但市場需求依然旺盛。
      來自CB信義房產(chǎn)的分析認(rèn)為，今年二季度上海商用房產(chǎn)市場仍然始終處于一個(gè)供不應(yīng)求的局面，承租客戶數(shù)量仍居首位占59%，但較一季度下降22%，隨著二手商鋪價(jià)格的上漲，出售的比例已有增加。同時(shí)由于住宅價(jià)格快速上揚(yáng)，升值空間顯小，使得更多的投資者將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到商用房產(chǎn)。相對而言，商用物業(yè)的投資回報(bào)率比住宅高且穩(wěn)定，因此購買商鋪的客戶比例持續(xù)攀升。
      不過，由于商鋪投資涉及商業(yè)活動，類型又多樣化，風(fēng)險(xiǎn)也高于住宅投資。CB信義房產(chǎn)的分析指出，在成熟商圈商鋪供不應(yīng)求的情況下，一些定位不清、商圈不成熟，層數(shù)在3至5層、面積動輒達(dá)到數(shù)千平方米的商場空關(guān)；同時(shí)，由于商圈的不成熟，對照其商鋪的高售價(jià)來說租金回報(bào)比較低，導(dǎo)致部分以租養(yǎng)鋪的投資者回報(bào)率不足。
      有專家建議提出，商鋪投資客需要“瞻前顧后”，了解商鋪的類型和特點(diǎn)，掌握一定的投資方法，從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如投資商業(yè)街商鋪須考察區(qū)域商圈歷史發(fā)展情況，了解商業(yè)街周邊區(qū)域的商業(yè)承受能力；投資社區(qū)商鋪應(yīng)盡量選擇相對成熟或已入住的規(guī)模項(xiàng)目，盡量購買距社區(qū)主入口附近的商鋪，以提高投資收益；投資購物中心、專業(yè)商鋪則需要看準(zhǔn)發(fā)展商的水平，應(yīng)選擇商業(yè)定位合理、業(yè)態(tài)劃分清晰、具有后期專業(yè)管理的項(xiàng)目。
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      上海三大商業(yè)街
      １————淮海路
      淮海路是與南京路齊名的旅游、購物街。
      淮海路過去又叫霞飛路，全長約6公里，是一條繁華而又高雅的大街，一條堪與巴黎的香榭麗舍、紐約的第五大道、東京的銀座、新加坡的烏節(jié)路媲美的大街。
      淮海路現(xiàn)代化特色商店林立，擁有商店400余家，最繁華的地段，是從陜西路到西藏路2.2公里長的商業(yè)街。90年代，淮海中路的商業(yè)改造與地鐵建設(shè)同步，商業(yè)街的建設(shè)堅(jiān)持了高起點(diǎn)，與上海國際大都市的地位相適應(yīng)。
      現(xiàn)在的淮海路，道路兩側(cè)建筑更顯現(xiàn)代氣派。商店裝潢典雅高貴，歐美古典、中式古典、歐陸新潮及跨世紀(jì)大都市的建筑風(fēng)格各具風(fēng)采。無論是建筑外表，還是內(nèi)部布局，都散發(fā)出濃郁的城市型文化休閑氣息。
      淮海路廣納世界精品，巴黎春天、美美百貨、華享伊勢丹以高雅的姿態(tài)展現(xiàn)著國際頂級名牌，使上海的都市購物具有了世界級的水準(zhǔn)。
      交通：地鐵一號線黃陂路站、陜西路站，公交線路42、926、24、126、911等
      ２——南京路
      中華商業(yè)第一街南京路宛若晝夜璀璨的長龍,頭枕于黃浦江外灘,身臥于南北向的馬路,尾拖于千年古剎靜安寺,全長5.5公里。
      南京路是上海開埠后,建立最早的一條商業(yè)街,建立在金融集中區(qū)域,隨著“永安”、“先施”、“新新”、“大新”、“中國國貨”五大著名環(huán)球百貨公司的崛起，“燈紅酒綠”的“實(shí)力洋場”便成為上海最繁華的商業(yè)街。
      建國后，南京路上的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)得到全面改造、調(diào)整和重新布局，在保留大公司的同時(shí)，又重建和擴(kuò)建了許多專業(yè)和特色商店，百年老店進(jìn)一步發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)，新開商店不斷創(chuàng)新，在十里長街上漫步，各行各業(yè)的商店鱗次櫛比、景象爭輝。櫥窗內(nèi)的展品光彩照人，引人駐足。南京路成為上海商業(yè)的象征，來滬商家、游客無一例外要去南京路觀光購物
      ３——四川北路
      四川北路是僅次于是南京路、淮海路的上海第三大商業(yè)街，是上海開埠以后，最早建成的幾條馬路之一。
      她一改昨天那條狹小擁擠的商業(yè)街舊貌，形成了今天四川北路特有的現(xiàn)代化“平民商業(yè)大街”、“上海四川路，中華名品街”。
      改建后的四川北路，以高品位、中低價(jià)的商品，現(xiàn)代電子技術(shù)的服務(wù)，及利用周邊人文景觀建設(shè)起來的現(xiàn)代文化旅游和娛樂設(shè)施的特色，加上一批著名的商貿(mào)企業(yè)先后進(jìn)駐四川北路，吸引著越來越多的市民和國內(nèi)外的游客。
      四川北路商業(yè)的消費(fèi)對象歷來以普通市民為主，加上旅游和體育活動，更使這條繁忙的商業(yè)大街增添了熱烈的氣氛，平均日客流量達(dá)90萬人次，與南京路、淮海路、金陵路、豫園商場共同構(gòu)成上海市級商業(yè)中心，通稱“四街一場”。
      四川北路以其鮮明的個(gè)性“面向于工薪階層”，有別于名店櫛比的南京路和豪華高雅的淮海路，堅(jiān)持為大眾服務(wù)的經(jīng)營方針，立足于國貨名品，扶持民族工業(yè)，成為國內(nèi)名牌最多、質(zhì)量最優(yōu)、門類最全的商品中心。
      “走走逛逛其他路，買賣請到四川路”的廣告語正是迎合了買價(jià)廉物美商品的顧客的心。
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      ＊＊上海兩大社區(qū)商業(yè)街豐富居民生活＊＊
      南翔：生活館、風(fēng)情街
      從社區(qū)服務(wù)生活館到“小資”風(fēng)情街
      對于一些居住在市中心或是繁華地區(qū)的小區(qū)業(yè)主來說，商業(yè)街的作用或許不那么重要。然而對于部分在離市中心較遠(yuǎn)的地區(qū)購買房屋的購房者來說，社區(qū)的商業(yè)配套應(yīng)該不僅僅能夠解決基本的日常配套問題，同時(shí)最好還能兼具休閑等功能。據(jù)ANS國際建筑設(shè)計(jì)與顧問有限公司高級建筑師蔡磊表示，目前不少位于外環(huán)線以外的社區(qū)型商業(yè)模式正在從沿街店面式的商鋪逐步向著綜合日常配套休閑、娛樂和社區(qū)服務(wù)的多功能方面轉(zhuǎn)化，在形態(tài)上以步行街的方式為多，形式上表現(xiàn)為主題化和規(guī)?；?/p>
      作為地處南翔的金地·格林春曉以及格林世界這兩個(gè)社區(qū)而言，其兩個(gè)各具特色的商業(yè)街就是在方便衣食住行等生活方面上，還將引入休閑和文化等方面的商業(yè)需求，將其商業(yè)覆蓋面擴(kuò)大到了整個(gè)南翔目前的市場稀缺部分。
      看點(diǎn)一：
      生活館打造社區(qū)配套典型
      生活館規(guī)劃以巨大的透明玻璃房作為咖啡店所在，計(jì)劃讓餐飲設(shè)施占去整整兩個(gè)層面，商鋪的周圍種植了一片片竹林作為綠化配套。
      近日，南翔金地·格林春曉的配套設(shè)施商業(yè)街生活館已經(jīng)基本落成，所有的招商工作也已經(jīng)按照原定的計(jì)劃展開。據(jù)了解，整個(gè)生活館是金地·格林春曉的社區(qū)商業(yè)配套，其主要定位是以小區(qū)內(nèi)9萬平方米的聯(lián)排別墅社區(qū)的居住人群為主要消費(fèi)客戶，同時(shí)還針對了南翔現(xiàn)有的商業(yè)消費(fèi)。在商業(yè)業(yè)態(tài)的劃分中，生活館的整體經(jīng)營規(guī)劃以社區(qū)生活服務(wù)為主，基本分為滿足生活需求和滿足品位需求兩大方面，并且在未來的招商中將會以品牌進(jìn)駐帶動商業(yè)街的整體氛圍。生活館的總面積包括會所在內(nèi)有將近7000平方米，其中純商業(yè)經(jīng)營的建筑面積為4000多平方米，與整個(gè)小區(qū)9萬平方米的住宅建筑體量相比，其配比達(dá)到了7.8%，超過一般社區(qū)5%-6%的比例要求。
      看點(diǎn)二：
      規(guī)劃中的“小資”風(fēng)情街
      在洋溢著普洛旺斯氛圍的空間內(nèi)，與朋友一起在酒吧或咖啡吧片刻小坐，或是享受庭院深處的SPA水療，這是正在規(guī)劃中的普洛旺斯風(fēng)情街將展示給人們的休閑生活。與已經(jīng)完工的生活館有所不同，位于其對面正在規(guī)劃的占地達(dá)到140公頃的金地·格林世界這個(gè)集觀光、度假、休閑、居住于一體的多元化世界風(fēng)情小鎮(zhèn)中，將會出現(xiàn)一條“小資化”的風(fēng)情街，與另一個(gè)面積將達(dá)到25000-30000平方米的大賣場一起作為整個(gè)格林世界的商業(yè)配套。
      這一正在規(guī)劃中的大型商業(yè)配套，并不僅僅針對格林世界內(nèi)的業(yè)主，還包括了附近崇尚時(shí)尚的年輕人以及具有一定消費(fèi)能力的客戶群體。這條風(fēng)情街的商業(yè)圈覆蓋面將分為基本性、經(jīng)常性以及旅游性三大商圈，其中的基本性商業(yè)圈將覆蓋包含格林世界在內(nèi)占地達(dá)到約333頃的綠洲星城，預(yù)計(jì)未來的導(dǎo)入人口將達(dá)到4萬，以城市有一定經(jīng)濟(jì)能力的人群為主要消費(fèi)群體。至于經(jīng)常性商圈將覆蓋南翔3公里半徑范圍以內(nèi)，其中的常住人口數(shù)量為10萬，這一區(qū)域在未來不僅會擁有不斷升值的巨大空間，還將有一定的消費(fèi)潛力。
      楊浦：“海上?！?/p>
      傳統(tǒng)社區(qū)休閑街升級版
      無獨(dú)有偶，在楊浦傳統(tǒng)住宅區(qū)，一條欲打造超越新天地的社區(qū)商業(yè)街正在規(guī)劃之中。據(jù)稱，上實(shí)發(fā)展將在其開發(fā)建設(shè)的“海上?！表?xiàng)目中，全力打造以滿足新主流人群在文化、藝術(shù)與創(chuàng)意方面需要的“海上?！眲?chuàng)意商業(yè)街，有業(yè)內(nèi)人士稱其為：體驗(yàn)式休閑商業(yè)街?！昂Ｉ虾！钡纳虡I(yè)街不僅僅是簡單傳統(tǒng)的提供社區(qū)服務(wù)的休閑街，它由一條獨(dú)具特征的文化休閑步行街區(qū)和一個(gè)與休閑步行街形成精神輻射和文化互動的創(chuàng)意居和創(chuàng)意LOFT共同構(gòu)成。
      作為上海獨(dú)特的體驗(yàn)型休閑街，整個(gè)“海上?！鄙虡I(yè)街區(qū)被設(shè)計(jì)成一個(gè)由Z型街道和五大場景節(jié)點(diǎn)(塊狀院落)所組成的流動園林。其中，五大場景節(jié)點(diǎn)將按照所采用的基本建筑材料，分別命名為“水泥院”、“金屬院”、“玻璃院”、“紅磚院”和“木制院”。除了這五大場景內(nèi)共38套1至3層的商鋪，在商業(yè)街的主要出入口還將建起海上講堂、海上劇場、海上會館等3座標(biāo)志性的建筑，并分別承擔(dān)講演、原創(chuàng)劇目演出以及文化與藝術(shù)展示的功能，海上劇院里還有影院。
      據(jù)稱，“海上海”將是傳統(tǒng)休閑街的升級版，它將使楊浦大學(xué)城的師生、浦東陸家嘴金融區(qū)的白領(lǐng)、入駐北外灘的航運(yùn)界人士這些特殊的社區(qū)居民，得到基本社區(qū)商業(yè)服務(wù)以外的創(chuàng)意特色休閑生活的滿足。根據(jù)楊浦區(qū)政府遠(yuǎn)期規(guī)劃，大連路南段沿線將大批開發(fā)“文化型”新型社區(qū)，使大連路逐步建成融文化科技和現(xiàn)代休閑生活于一體的一條街，成為整個(gè)楊浦區(qū)教育文化特色的一個(gè)組成部分。
      “海上?！毙鲁桥R近和平公園和控江路商圈，距上海新一輪城市開發(fā)的世紀(jì)性工程黃浦江兩岸開發(fā)區(qū)域北外灘僅300米，外灘、四川北路商業(yè)街、魯迅公園等均在海上海5公里范圍以內(nèi)。“海上?！苯ㄖ玫孛娣e近8萬平方米，總建筑面積22萬多平方米，其中7幢住宅的建筑面積為9萬多平方米、3幢LOFT的建筑面積為7萬多平方米、商業(yè)的建筑面積近3萬平方米。
      “海上海”新城中3幢創(chuàng)意LOFT的一、二層也被規(guī)劃成商業(yè)用途，以此作為連接大連路、LOFT上層住戶和創(chuàng)意商業(yè)街的過渡，使“海上?！钡恼w商業(yè)空間得以貫通。
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      長沙市
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      ——黃興南路步行商業(yè)街——
      長沙市黃興南路是一條百年老街，是最能代表“老長沙”的商業(yè)街，也是長沙之“魂”。黃興南路商業(yè)步行街是長沙市舊城改造的重大舉措，它是由著名策劃師、景觀設(shè)計(jì)師精心策劃設(shè)計(jì)，集購物、休閑、娛樂、旅游、餐飲為一體的，傳統(tǒng)工現(xiàn)代相結(jié)合的商業(yè)街，全長830米，寬20——30米，西側(cè)總建筑面積約11萬平方米；總投資6億元。室內(nèi)外兩條步行街的景觀設(shè)計(jì)以人為本，富有湘楚文化特色，街內(nèi)的綠化小品、水景、雕塑有機(jī)的結(jié)合，為市民提供多彩多姿的城市帶狀公園，是購物和休閑的理想場所，它的建設(shè)不僅增添了長沙城市風(fēng)貌，提高了城市品位，而且?guī)恿碎L沙及中南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
      黃興南路步行商業(yè)街由室外步行街、室內(nèi)步行街和空中花園街組成：
      室外步行街——尺度宜人、富有節(jié)奏感的現(xiàn)代繁華商市。時(shí)尚建筑風(fēng)格營造前衛(wèi)而通透的空間感受。
      室內(nèi)步行街——一個(gè)性化的室內(nèi)購物、休閑、娛樂、餐飲樂園，人們將在其間盡享都市商業(yè)的精彩紛呈和異國情調(diào)。
      空中花園街——一豐富而獨(dú)具匠心的綠化景觀將充分要現(xiàn)當(dāng)代園林設(shè)計(jì)的獨(dú)到魅力。置身其中，感受新鮮綠意帶來的怡然自得。
      中庭是室內(nèi)步行街令人難忘的節(jié)點(diǎn)。它匯集各類精彩的主題活動，柔和的自然光由天頂傾瀉而下，為游人營造舒適的交流．休閑的共享空間。
      街頭藝人：街頭魔術(shù)師、音樂家、畫師、雜耍，國內(nèi)外各種街頭藝術(shù)在這里盡顯風(fēng)采
      翻斗樂：兒童蹦跳狂歡的橡膠卡通城堡，健康、有趣而安全
      街舞場：溜冰、滑板、個(gè)中高手各展其能的競技場
      青春搖籃：展現(xiàn)青春魅力、揮灑熱汗的音樂場，搖滾是這里的主旋律
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      ＊＊地下商業(yè)街——金滿地風(fēng)情街明春開放＊＊
      瀟湘晨報(bào)訊 昨日，從江蘇揚(yáng)州運(yùn)抵長沙的１６部特大型自動扶梯，被重１６噸的吊車吊裝到黃興北路人防商業(yè)街的１６個(gè)出入口上，我省最大的地下商業(yè)街——金滿地風(fēng)情商業(yè)街電梯安裝正式啟動。明年上半年，一個(gè)集購物、休閑、娛樂和美食于一體的真正屬于年輕人消費(fèi)休閑場所將正式開放。
      黃興北路人防商業(yè)街是經(jīng)國家人防辦和長沙市發(fā)展計(jì)劃委員會批準(zhǔn)興建的大型人防平戰(zhàn)結(jié)合工程。它北起長沙市展覽館路，南至中山亭，全長６０９米，總建筑面積為２．６４萬平方米，為平戰(zhàn)兩用工程，平時(shí)作為地下過街通道和商業(yè)鋪面使用，戰(zhàn)時(shí)供人員和物質(zhì)隱蔽。
      據(jù)介紹，商業(yè)街分為六段，共有門面１０４８個(gè)，整個(gè)街道面對年輕消費(fèi)群體。其中Ａ段和Ｆ段分別處在商業(yè)街南北兩端的十字路口位置，入口處有自動扶梯與地面相連接。Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ四段為直街形式，街寬均為２４米，街區(qū)內(nèi)有兩條平行的４米寬的通道，是長沙市購物環(huán)境最舒適的地方之一。
      商業(yè)街從南至北的街區(qū)地表入口處共有１４個(gè)，不到百米就有一個(gè)入口與地面的人行道相連。在Ａ段位置，地面上有一個(gè)標(biāo)志性建筑——中山亭，中山亭周圍地面街區(qū)即將興建黃興北路商業(yè)廣場、日本崇光百貨、老照壁美食街、潮宗街文化長廊、青少年宮文化娛樂中心等大型現(xiàn)代化專業(yè)市場、百貨公司、星級酒店及高檔商務(wù)樓。金滿地商業(yè)街為打造黃興北路商業(yè)圈添上了濃墨重彩的一筆。
      據(jù)長沙市人防辦有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，商業(yè)街主要顧客是青少年，打造金滿地風(fēng)情商業(yè)街的目的就是要建造一個(gè)屬于青少年人群的消費(fèi)休閑空間。
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      ————坡子街商業(yè)街————
      坡子街商業(yè)街由7棟明清仿古風(fēng)格商業(yè)建筑構(gòu)成大型商業(yè)街區(qū)，用最先進(jìn)的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念，打造最適合商家經(jīng)營的使用空間。占地面積84畝，規(guī)劃總建筑面積140，000平米，商業(yè)面積約80，000平米
      。其中一層臨街約30，000平米，30-100平米/鋪的街鋪約800個(gè)。鋪鋪臨街，街區(qū)全長425米，街寬16米，東接黃興南路，西接太平路。
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      發(fā)貼時(shí)間： 2004-10-15 10:48:25  218.62.*.*
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      武漢
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      ＊＊武漢商業(yè)格局如何發(fā)展？ ＊＊
      長報(bào)集團(tuán)四報(bào)聯(lián)手聚焦武漢商業(yè)地產(chǎn)
      城市化進(jìn)程日益加快，武漢三鎮(zhèn)新興商圈不斷崛起，最具商業(yè)價(jià)值和消費(fèi)潛力的區(qū)域究竟在何方？7月16日，由長江日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)攜旗下的《長江日報(bào)》、《武漢晚報(bào)》、《武漢晨報(bào)》、《投資時(shí)報(bào)》等四大報(bào)業(yè)媒體聯(lián)合主辦的“武漢商業(yè)格局及戰(zhàn)略發(fā)展研討會”在香格里拉大酒店圓滿召開。來自市招商局、市開發(fā)企業(yè)協(xié)會等部門領(lǐng)導(dǎo)及武商、中商、中百倉儲、湘隆·時(shí)代商業(yè)中心、大連萬達(dá)、武漢銷品茂及北京著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家會聚一堂，從深層次探討了武漢商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢及其機(jī)遇。
      隨著中國經(jīng)濟(jì)這幾年持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，以及中國成功加入了WTO，眾多國際零售、娛樂、家居、餐飲業(yè)的商業(yè)巨頭紛紛加快進(jìn)軍中國市場；同時(shí)，國內(nèi)的商家也紛紛積極自我調(diào)整、明確市場目標(biāo)，以便在更激烈的市場競爭中求得持續(xù)發(fā)展。商業(yè)格局于是也漸漸從以前的單
      一、集中向多元化、多樣化、專業(yè)化等方面演變。
      武漢，由于“九省通衢”的特殊地位位置，其商業(yè)競爭向來激烈。長期以來，“寧可丟利潤不可丟市場”的壓力一直困擾著各路商家，現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)濟(jì)的利潤增長點(diǎn)應(yīng)在何處？經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市的擴(kuò)張，由此導(dǎo)致武漢商業(yè)格局產(chǎn)生變化，各路商家將如何應(yīng)戰(zhàn)？產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與商業(yè)經(jīng)濟(jì)的互動關(guān)系將給商家?guī)硎裁礃拥臋C(jī)會？產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、商品房小區(qū)的建設(shè)與商業(yè)經(jīng)濟(jì)的互動，將給商家?guī)硎裁礃拥纳虣C(jī)？住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)致消費(fèi)群體發(fā)生大規(guī)模的遷徙，商業(yè)企業(yè)是否應(yīng)跟隨這種遷徙潮流順勢擴(kuò)張，從而搶占市場空白，奠定區(qū)域市場的龍頭地位和品牌優(yōu)勢？
      Shoppingmall、livingmall等商業(yè)概念層出不窮，其開發(fā)理念、建筑形態(tài)、經(jīng)營氛圍和后續(xù)管理與傳統(tǒng)自發(fā)型商業(yè)有何不同？為此，湘隆·時(shí)代商業(yè)中心、大連萬達(dá)、徐東銷品茂給予精彩專題講解。
      面對新時(shí)期出現(xiàn)的一系列商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題，在本次研討會中，入會專家和學(xué)者們眾說紛紜，武漢商業(yè)格局究竟如何發(fā)展？
      政府的聲音
      商業(yè)持續(xù)發(fā)展增強(qiáng)城市競爭力
      每一種商業(yè)變革的出現(xiàn)，都是以一定的城市形態(tài)變化為前提，同時(shí)商業(yè)的變革與發(fā)展，也使城市的面貌與內(nèi)涵發(fā)生著巨大的變化。
      如果說在前工業(yè)城市時(shí)代，商業(yè)提供給城市居民的不過是滿足基本生活需要的簡易零星商業(yè)，在工業(yè)城市時(shí)代，滿足生活便利的規(guī)模型商業(yè)出現(xiàn)，那么到了后工業(yè)城市時(shí)代，當(dāng)?shù)谌a(chǎn)業(yè)逐漸成為城市的主推動力時(shí)，滿足城市功能的綜合型商業(yè)也將誕生，而這最后一個(gè)階段所催生出來的商業(yè)形態(tài)，早已超越了一般意義上的商業(yè)地產(chǎn)范疇，其本身所具備的城市功能也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了商業(yè)功能。
      我們應(yīng)該看到，在未來二三十年的時(shí)間里，城市化始終是中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律，隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人口和資金不斷向中心城市集聚，如何提高城市競爭力成為地方政府的必修課，由此而帶來的城市產(chǎn)業(yè)升級和功能拓展，城市的區(qū)域分工與協(xié)作，中心城市輻射半徑的不斷擴(kuò)展，以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化、國際化的必然趨勢，所有這一切，都注定了傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)必須適應(yīng)中國城市化的發(fā)展而發(fā)生變化。
      對武漢商業(yè)界而言，關(guān)注城市發(fā)展的趨勢，在新經(jīng)濟(jì)形式下把握市場機(jī)遇；關(guān)注消費(fèi)群體的大規(guī)模遷移，從而順勢擴(kuò)張，搶占市場制高點(diǎn)；并且從單純的商業(yè)盈利向多贏轉(zhuǎn)變，相信會給整個(gè)城市帶來無法用數(shù)字衡量的財(cái)富。(武漢市招商局局長
      楊德華)
      開發(fā)商、商業(yè)企業(yè)聯(lián)手打造商業(yè)地產(chǎn)
      建議武漢商業(yè)多發(fā)展一些特色商業(yè)街，目前在中心城區(qū)一個(gè)為主導(dǎo)的商業(yè)模式正逐漸轉(zhuǎn)為多個(gè)商業(yè)模式，從最大滿足消費(fèi)者生活需求如SHOPPINGMALL等正浮出水面；而商業(yè)圈除中心城區(qū)外，次中心的商業(yè)圈正逐漸形成。需要大家有充分的認(rèn)識，現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)應(yīng)重視相互合作，雙方如何形成聯(lián)動？我認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)要開發(fā)好，需要和商家來共同完成社區(qū)商業(yè)的開發(fā)模式，發(fā)揮自身優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)。特別是專門打造商業(yè)地產(chǎn)的，更需要開發(fā)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)聯(lián)手、合作，共同來經(jīng)營打造商業(yè)地產(chǎn)。
      回顧近年來，武漢市主要以住宅開發(fā)為主，可以說武漢市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)就未來發(fā)展趨勢看，前景非常好。但也要總結(jié)這么多年已經(jīng)出現(xiàn)的問題，就目前武漢市空置房而言，商業(yè)空置房大概有42萬平方米，這個(gè)數(shù)字比較高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于寫字樓的空置率。主要問題是沒有按商業(yè)的理念來規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)，不太適應(yīng)商業(yè)的發(fā)展。另外，開發(fā)商要做好商業(yè)地產(chǎn)，還必須在營銷推廣、后期經(jīng)營管理上下功夫。(武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會秘書長
      肖漢昌)
      學(xué)者的聲音
      做適合武漢發(fā)展的商業(yè)產(chǎn)品
      先談商業(yè)與地產(chǎn)的結(jié)合問題。為什么先說這個(gè)問題呢，武漢我來過很多次，發(fā)現(xiàn)有一個(gè)商業(yè)扎堆現(xiàn)象。當(dāng)然扎堆是必要的，但過度的扎堆，我想最后結(jié)果是大家都“窩里斗”了，這可能也是武漢———價(jià)格盆地的一個(gè)原因吧！現(xiàn)在說城市化進(jìn)程，地產(chǎn)的發(fā)展方向應(yīng)該是城市化進(jìn)程的風(fēng)向標(biāo)，代表了城市居民的聚居方向，商業(yè)作為和消費(fèi)者息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，跟著消費(fèi)者走應(yīng)該是永遠(yuǎn)的真理，這也是商業(yè)地產(chǎn)繼住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展之后興起的原因之一了。
      第二個(gè)問題，就是商業(yè)經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的聯(lián)動關(guān)系。武漢，“九省通衢”，地理位置好得不得了，但現(xiàn)在，為什么武漢的城市綜合競爭力僅僅排在中國的第八位，原因在于以前過分強(qiáng)調(diào)了“九省通衢”，做物流經(jīng)濟(jì)，但絕大多數(shù)市民荷包里的錢是需要產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)拉動的，這也就是廣東、浙江先富起來的關(guān)鍵原因。來武漢之前，北京很多朋友都跟我談到“武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)”，東風(fēng)總部來了，當(dāng)時(shí)北京很多商界的朋友都在談?wù)撨@個(gè)事，認(rèn)為應(yīng)該是武漢，特別是經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的一個(gè)重大利好。為什么呢，高利潤的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)自然帶來大量高收入群體，賺那么多錢做什么，消費(fèi)啊，在哪消費(fèi)啊，在家門口啊，人都是很懶的，但家門口一定要有適應(yīng)消費(fèi)的場所，不然沒辦法，還是要跑出去。
      再一個(gè)問題，就是關(guān)于MALL。我參加了很多論壇，包括研討會，我覺得百貨商場或者是便利店是經(jīng)營商品的，SHOPPINGMALL、LIVINGMALL是全新的商業(yè)概念，所以我認(rèn)為是商業(yè)發(fā)展比較高的層次。尤其是SHOPPINGMALL更應(yīng)該是這樣，同時(shí)也應(yīng)該意識到占地大，停車位就多，國外大型的購物中心普遍都是幾千個(gè)停車位，甚至有上萬個(gè)停車位，所以還要求交通便利。再就是特色問題，上海有個(gè)mall———新天地，就很有特色，在那里，去體驗(yàn)各種商店，感覺很愜意，放松休閑，仿佛回到了30年代的舊上海；武漢的商業(yè)新天地，相信也有自己的特色，做適合中國人、湖北人、武漢人，包括外來投資者適應(yīng)的產(chǎn)品。(北京著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國社會研究所副所長、《央視論壇》總顧問、《新戰(zhàn)國時(shí)代》作者
      李曉寧)
      如何設(shè)計(jì)有特色的商業(yè)街區(qū)
      商業(yè)街區(qū)的空間限定和功能劃分。商業(yè)街區(qū)不是簡單的概念，更不是簡單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。每個(gè)人對空間個(gè)性都會產(chǎn)生一種感受，每個(gè)不同的廣場、街道也都有自己的個(gè)性，怎樣能夠讓消費(fèi)者對購物環(huán)境有一種良好的感覺？
      很多大商廈，遠(yuǎn)看很雄偉，但缺乏人情味，購物環(huán)境不是很好。商業(yè)街要特別強(qiáng)調(diào)平易近人，這樣才能吸引人來。尺度作為建筑用詞，盡管尺寸是固定的，但小的尺度更能讓人覺很舒服、很親切。柏?fù)P講過美國的尺度體現(xiàn)的是馬路非常寬，汽車非常寬，樓房非常高，好像是給巨人、神用的。亞洲是鬼的尺度，主要是香港、東京的樓房非常高，給人非常壓抑、狹窄的感覺。歐洲是一種人的尺度，小鎮(zhèn)、小橋流水都很有人情味。所以尺度舒適應(yīng)該以歐洲的商業(yè)街、步行街這種模式，而不是像美國那種自大自狂的尺度。
      現(xiàn)在商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì)已不僅僅用建筑材料，而是包括用裝飾材料、燈箱廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營造繁華感和商業(yè)氛圍。每個(gè)商業(yè)街應(yīng)該有自己的個(gè)性，而不是千篇一律，做餐飲酒吧一條街和國貿(mào)品牌店不應(yīng)該采用同一種手法。
      該如何*作商業(yè)地產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)？我認(rèn)為應(yīng)該有三個(gè)層次：第一個(gè)層次是宏觀的外觀造型。從很遠(yuǎn)的地方可以看得到建筑的天際輪廓線，強(qiáng)調(diào)可識別性。第二個(gè)層次是通常所說的立面設(shè)計(jì)，講究橫、豎線條。第三個(gè)層次就是細(xì)節(jié)的精細(xì)設(shè)計(jì)，國內(nèi)的設(shè)計(jì)基本達(dá)不到這個(gè)層次。人們對商業(yè)建筑感興趣的是裝修裝飾層面上的設(shè)計(jì)，如建筑材料、樓梯扶手、墻上吊燈等，對跟人發(fā)生親密接觸、親密對話這個(gè)層次的設(shè)計(jì)基本做不到。越大的項(xiàng)目越容易做得宏觀上氣派，微觀上粗糙。(中南建筑設(shè)計(jì)院總建筑師
      桂學(xué)文)
      商家的聲音
      商業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)持續(xù)發(fā)展的關(guān)系
      MALL全稱SHOPPINGMALL，在中國一般音譯“摩爾”，意為大型購物中心，屬于一種新興的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。其定義是：“大型零售業(yè)為主體，眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的聚合體”。其顯著特征是：規(guī)模大，由若干個(gè)主力店、眾多專業(yè)店和商業(yè)走廊形成封閉式商業(yè)集合體；功能全，集購物和其他商業(yè)服務(wù)，甚至金融、文化功能于一體，進(jìn)行全方位服務(wù)。
      每一個(gè)shoppingmall，它的規(guī)模到底有多大，取決于兩個(gè)因素。第一，周邊消費(fèi)市場，是否有足夠的客流量支持。第二，項(xiàng)目地塊條件，包括周邊區(qū)域交通動線，能否把消費(fèi)群體吸引過來。商業(yè)物業(yè)是資本巨頭的游戲，前期規(guī)劃和經(jīng)營管理至關(guān)重要。
      投資商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)大，回報(bào)也大。統(tǒng)一管理、經(jīng)營是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素。好商業(yè)都是找到好的管理公司進(jìn)行經(jīng)營，這樣的管理團(tuán)隊(duì)讓業(yè)主不必?fù)?dān)心投資風(fēng)險(xiǎn)，惟有高品質(zhì)的經(jīng)營管理，才能達(dá)到投資商、發(fā)展商、經(jīng)營者三贏局面。
      地塊價(jià)值決定升值空間。做房地產(chǎn)，不論是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅，地段永遠(yuǎn)是第一要素。不同的地段其消費(fèi)者構(gòu)成和需求也不盡相同，商業(yè)地產(chǎn)大型購物中心的消費(fèi)者需求結(jié)構(gòu)很復(fù)雜，規(guī)模龐大，需要開發(fā)商做深度的市場挖掘。促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，不要僅僅定位于表面，選址、規(guī)模和后期管理方式才能體現(xiàn)其真正的價(jià)值。也惟有如此，才能保證投資人的利潤回報(bào)，最終形成良好的企業(yè)品牌。(武漢銷品茂總經(jīng)理
      劉渙來)
      商業(yè)經(jīng)濟(jì)遵循價(jià)值最大化原則
      時(shí)代的商業(yè)經(jīng)濟(jì)及其載體要進(jìn)入新模式，存在兩個(gè)跨越：第一是經(jīng)營意識上的跨越，從過去簡單的購物消費(fèi)到休閑娛樂消費(fèi)；第二是從單一的店到SHOPPINGMALL這種形式的跨越，更需要進(jìn)一步探索與完善。
      但是在具體*作中，要注重管理及運(yùn)營方式。能夠承受高租金的商業(yè)業(yè)態(tài)只有幾種，勢必造成業(yè)態(tài)趨同，如果沒有統(tǒng)一管理，大家都采取降價(jià)方式，又會使得價(jià)格下降。最好的方式是綜合經(jīng)營，把高租金和低租金的業(yè)態(tài)都吸引進(jìn)來，比如圖書館、電影院等業(yè)態(tài)，只能承受低租金，但它帶來巨大人流，因此，把商業(yè)的形式組織好，用高租金的補(bǔ)貼低租金的商業(yè)，從而形成區(qū)域內(nèi)的人氣互動，人流互動。
      就商業(yè)經(jīng)濟(jì)模式而言，應(yīng)該實(shí)現(xiàn)“資源價(jià)值最大化”，開發(fā)商開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，不可盲目追求自己企業(yè)的效益最大化，而應(yīng)該追求整個(gè)商業(yè)經(jīng)濟(jì)“資源價(jià)值最大化”，這樣就能迫使你在整合上運(yùn)用智慧、團(tuán)隊(duì)和企業(yè)文化，因?yàn)橘Y源是有限的，甚至是不可再生的。
      將SHOPPINGMALL的“一站式消費(fèi)模式”與中國具體的“城市型消費(fèi)”特征相融合，在城市有限的土地資源上，在同一座商業(yè)建筑體內(nèi)，實(shí)現(xiàn)對百貨主力店、品牌專賣店、超市大賣場、餐飲娛樂等功能的有效整合，打造出“一站式城市購物中心”新興商業(yè)形態(tài)，無疑既符合了中國具體的國情，同時(shí)又符合了現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展趨勢，同時(shí)也是對中國傳統(tǒng)百貨一統(tǒng)天下的商業(yè)消費(fèi)形態(tài)所進(jìn)行的一次創(chuàng)新革命。(大連萬達(dá)銷售部經(jīng)理
      曹恒)
      商業(yè)如何與地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)共生共贏？
      隨著人們需求的提高，人們需要完善的商業(yè)配套服務(wù)，做“湘隆·時(shí)代商業(yè)中心”對我們來說既是一個(gè)大的挑戰(zhàn)，也蘊(yùn)涵著商機(jī)?！跋媛　r(shí)代商業(yè)中心”位于武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這個(gè)項(xiàng)目的建成將為這個(gè)區(qū)域的商業(yè)填補(bǔ)空白。今年年初，一期商業(yè)街只賣5500元／平方米，現(xiàn)在已經(jīng)提高到7000元／平方米。目前還沒有賣，我們認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)相對于住宅項(xiàng)目，有其獨(dú)特的運(yùn)營規(guī)律，更要充分考慮城市的變遷、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及投資者的投資傾向等層面。
      站在城市形象和政府規(guī)劃的角度來做商業(yè)地產(chǎn)是很重要的方面，但我們更應(yīng)該關(guān)注商業(yè)與地產(chǎn)之間的關(guān)系，也就是它們?nèi)绾蜗嗷ヒ来?，如何共生共贏以最終實(shí)現(xiàn)商業(yè)繁榮地產(chǎn)，地產(chǎn)壯大商業(yè)。但究竟采取什么樣的商業(yè)形式才能最大限度地滿足消費(fèi)者的需要，滿足投資者的需要？這一直是我們決定做商業(yè)地產(chǎn)之后重點(diǎn)考慮的問題。
      我們研究了世界商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的模式以及形式，我們希望能給武漢消費(fèi)者帶來一種全新的商業(yè)街區(qū)理念：它不僅僅是商業(yè)中心，還是個(gè)時(shí)尚中心和休閑中心，更是人們的交流中心。我們的目標(biāo)是讓購物中心變成一種商業(yè)街區(qū)，將購物、休閑、娛樂、運(yùn)動、養(yǎng)生結(jié)合到一起，使購物的樂趣發(fā)揮到極致。
      我們希望將“湘隆·時(shí)代商業(yè)中心”打造成為華中地區(qū)惟一的“l(fā)iving
      mall”———全新生活休閑購物中心，即展示現(xiàn)代生活世界，引領(lǐng)現(xiàn)代生活潮流，體現(xiàn)全方位的生活訴求，并用“休閑娛樂帶動餐飲零售、全天候分層服務(wù)、展示引導(dǎo)消費(fèi)”三大策略，打造一個(gè)新時(shí)代的商業(yè)中心區(qū)。
      目前武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已經(jīng)進(jìn)駐了神龍公司、東風(fēng)總部等多家企業(yè)，隨著現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的繁榮必然會帶來高消費(fèi)，帶來很大的消費(fèi)群體，當(dāng)初做“湘隆·時(shí)代商業(yè)中心”考慮到人性化，如何滿足消費(fèi)者的需求？現(xiàn)有的住宅區(qū)的商業(yè)，很多是插蠟燭式的，很難滿足人們的需求，最后考慮到這點(diǎn)，設(shè)計(jì)了很多人性化的步行街，同時(shí)看好每條街的人文景觀環(huán)境。我們專門聘請世界著名景觀設(shè)計(jì)公司：美國EDSA為本項(xiàng)目設(shè)計(jì)景觀，將休閑小品、主體街區(qū)、活動中心、交流中心的概念落實(shí)到各個(gè)環(huán)節(jié)之中。
      房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)時(shí)的身份，已不僅僅是發(fā)展商這一單純定位，還要兼具商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商和生活方式供應(yīng)商等多種職能。這就決定了我們必須把“湘隆·時(shí)代商業(yè)中心”的經(jīng)營、推廣作為第一等大事來對待，讓它成為一個(gè)商業(yè)品牌，而不是局限意義上的開發(fā)商或者樓盤的名字。
      為了讓經(jīng)營者能得到更大的回報(bào)，我們體貼地為項(xiàng)目投資者充分地考慮了置業(yè)的靈活性，為投資者量身定制；并且將聘請著名專業(yè)商業(yè)管理公司對所有商鋪進(jìn)行統(tǒng)一管理、嚴(yán)格遵守“統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營”的商業(yè)哲學(xué)。同時(shí)，商業(yè)管理公司將集物業(yè)管理、品牌推廣等諸多服務(wù)于一身，保證項(xiàng)目經(jīng)營的各個(gè)環(huán)節(jié)井然有序，確保每位商家獲得最豐厚的利潤回報(bào)。
      對于進(jìn)駐“湘隆·時(shí)代商業(yè)中心”的所有商家，我們將在媒體推廣上給予強(qiáng)大的支持，并定期舉辦與各位商家息息相關(guān)的商業(yè)推廣活動，以統(tǒng)一的形象在武漢市各大媒體上進(jìn)行大力宣傳，發(fā)布相關(guān)信息。（武漢湘隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長
      程連英女士）
      標(biāo)注：
      “Livingmall”———全生活休閑購物中心
      即展示現(xiàn)代生活世界、引領(lǐng)現(xiàn)代生活潮流，體現(xiàn)全方位生活訴求，并用“休閑娛樂帶動餐飲零售，全天候分層服務(wù)，展示引導(dǎo)消費(fèi)，虛擬網(wǎng)絡(luò)與實(shí)體結(jié)合”四大經(jīng)營策略，充分體現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的技術(shù)創(chuàng)新，為消費(fèi)者提供“安全、便利、舒適、溫暖、創(chuàng)新、休閑娛樂”等幾大目標(biāo)的全方位服務(wù)。
      依照中國人的生活習(xí)慣，打破傳統(tǒng)購物中心的模式，將傳統(tǒng)購物中心的經(jīng)營理論提升到了新的更高層次：服務(wù)功能無限延伸，娛樂、購物、聯(lián)合服務(wù)融于一體。
      不僅僅是商業(yè)中心，還是個(gè)時(shí)尚中心和人們的交流中心。（記者
      彭蕓
      通訊員
      張?。?/p>
      －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
      ＊＊武漢江漢路精品購物一條街＊＊
      江漢路步行街的定位是精品購物休閑旅游一條街，路邊不再設(shè)“路肩”，路面與兩邊店鋪落地櫥窗連成一體，行人觀景、行走、購物有如走進(jìn)一家“巨型露天商場”。
      江漢路現(xiàn)有各類商業(yè)門點(diǎn)305處，其中步行街范圍內(nèi)（武漢關(guān)至江漢四路）有門點(diǎn)183處，涉及服裝、家電、餐飲、金融、百貨等51個(gè)行業(yè)。
      開街后的江漢路為充分挖掘百年老商業(yè)街的潛力，創(chuàng)建品牌商業(yè)街，除金融業(yè)、金銀珠寶業(yè)外，其他商家均拆除卷閘門窗，安裝通透落地式玻璃門，整治、裝修營業(yè)場所，合理布局店堂，增加燈光照明，裝飾店名招牌，使街景同店堂融為一體，提高商店檔次，步行商業(yè)街在整體上達(dá)到白天繁華美麗，夜間繁華亮麗的效果。在商店經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整上，既適應(yīng)不同消費(fèi)群體的要求，又同國際商業(yè)潮流相適應(yīng)。
      從江漢關(guān)至鄱陽街口400米距離形成以金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)為主體的商業(yè)區(qū)段。從鄱陽街至中山大道300米距離，形成以國家級老字號及現(xiàn)代國內(nèi)名牌商品為主體的商業(yè)區(qū)段，如精益眼鏡店、老亨達(dá)利鐘表店以及班尼路、李寧服飾、大臺北鞋城、高邦服裝、百世吉、佑威服飾、易飛遜、真維斯、佐丹奴、麗萊服裝、鄂爾多斯等專賣店。從中山大道至江漢四路510米距離，形成以中心百貨商店、港澳中心等現(xiàn)代大型商場為中心的綜合性的商業(yè)區(qū)段。同時(shí)，一部分商家根據(jù)市場發(fā)展趨勢和自身?xiàng)l件進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。中心百貨商店已退出五金、水暖、小百貨等品類經(jīng)營，突出中、高檔有特色的商品經(jīng)營。漢商集團(tuán)漢口商場改建為“女之都”，營業(yè)面積達(dá)22000平方米，專營婦女吃、穿、用、玩、健身、攝影、美容等名牌商品和現(xiàn)代服務(wù)項(xiàng)目，成為全國最大的專賣店。步行商業(yè)街開街以后，沿街183個(gè)商家競相以新姿態(tài)喜迎八方來客，給顧客一個(gè)嶄新的感覺和舒適的享受。
      預(yù)計(jì)江漢路步行商業(yè)街開街后，每天人流量平均將增加40％，營業(yè)額增加20％。隨著人們生活節(jié)奏加快和生活方式逐漸改變，夜生活人數(shù)會增加，商家會延長營業(yè)時(shí)間，銷售適銷對路的商品和增設(shè)新的服務(wù)項(xiàng)目，夜市營業(yè)額會占全天的50％，雙休日營業(yè)額會占全周營業(yè)額的50％以上。
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      ——武漢百年老街司門口 何時(shí)抖落滄桑從頭來——
      對于老武漢人來說，以“司門口”為中心的解放路商業(yè)街有著特殊的記憶--它是武漢商埠的發(fā)源地，見證了武漢民族工商業(yè)興衰的歷史。但時(shí)至今日，在歲月流變中，它漸漸放慢了追趕時(shí)代的腳步。
      街老貌舊今踟躇
      從司門口天橋俯瞰解放路，但見低矮的門面、糾纏不清的電纜線、*仄的人行道、破舊的石板路，無不顯示出其龍鐘老態(tài)。
      20世紀(jì)90年代以來，沐浴改革春風(fēng),古老的解放路曾一度大放異彩，1995-1997年是其鼎盛時(shí)期，年社會商品銷售總額一度達(dá)到10億元。司門口商業(yè)大樓、廣東商城、九通商廈、武昌商場、維新服飾城、大中華酒樓等企業(yè)爭奇斗艷，“那時(shí)，街道口、關(guān)山、紅鋼城的人都到司門口購物，家住漢口的市民也慕名而來，一到周末街上是人擠人?！币徽f起這里曾經(jīng)的輝煌，曹祥泰公司經(jīng)理童顯瑜感慨萬千。
      1998年前后，司門口開始逐步衰落，以武昌魚享譽(yù)天下的大中華酒樓于1997年敗落；曾經(jīng)是龍頭企業(yè)的司門口商業(yè)大樓不復(fù)存在??
      武昌區(qū)副區(qū)長王力在接受本報(bào)專訪時(shí)介紹，目前解放路商業(yè)街年社會商品銷售總額只有2億元左右。
      落伍原因細(xì)思量
      這條百年老街的式微引起了社會各界的思索。武漢大學(xué)城建學(xué)院教授、一級注冊建筑師陶友松的觀點(diǎn)具有一定的代表性。他認(rèn)為，解放路商業(yè)街萎縮的外在原因是江漢路等大賣場吸引了顧客的興趣點(diǎn)，此外，群光廣場、中商廣場、亞貿(mào)廣場等新興商業(yè)中心對司門口的消費(fèi)群體進(jìn)行了分流；內(nèi)在原因是它丟掉了原有的傳統(tǒng)品牌，而新的經(jīng)營理念又沒有學(xué)會，未能跟上市場經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的步伐，自身出現(xiàn)停滯；其三，“步行時(shí)代”形成的老商業(yè)中心，在交通設(shè)施等方面達(dá)不到“車行時(shí)代”的要求。
      重振旗鼓看今朝
      司門口的命運(yùn)引起多方關(guān)注，武漢市、武昌區(qū)兩級人大、政協(xié)曾多次提議重振解放路商業(yè)街。
      據(jù)武昌區(qū)提供的一份規(guī)劃表明，將用3年左右時(shí)間，使解放路商業(yè)街的社會商品銷售總額增加到6億元，總營業(yè)面積擴(kuò)大到10萬平方米，使之成為功能齊全、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的商業(yè)街。
      目前，武昌區(qū)正在加快實(shí)施步伐。王力副區(qū)長介紹，將借助基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造開發(fā)、企業(yè)改制三個(gè)機(jī)制，帶動解放路及周邊地區(qū)發(fā)展。在基礎(chǔ)設(shè)施方面，今年將逐步打通彭劉楊路西段到武昌江邊的路，道路拆遷即將開始，還將啟動閱馬場地區(qū)交通綜合改造。大成路--彭劉楊路改造也策劃了多種方案，目前正在進(jìn)一步討論。屆時(shí)，解放路將有可能成為單行道，從而解決交通不便問題。
      繼今年初原司門口商業(yè)大樓改造成明日廣場后，一大批老商業(yè)企業(yè)也在加緊改制，隨著司門口商業(yè)圈的整體提升，舊城改造以及交通網(wǎng)絡(luò)的暢達(dá)，百年老街有望重振雄風(fēng)。（完）(見習(xí)記者曾玉梅)
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      ＊6大摩爾城凸現(xiàn) 武漢商業(yè)步入“Mall”時(shí)代＊
      武漢萬達(dá)商業(yè)廣場三大主力店分別占據(jù)三幢商廈，其間兩條商業(yè)街、兩大休閑廣場相互連接，500多家獨(dú)立店鋪形成縱橫交錯(cuò)的步行街，就是一個(gè)店只逛一分鐘，也要逛近10個(gè)小時(shí)———
      武漢萬達(dá)商業(yè)廣場剛剛宣布：招商簽約進(jìn)入尾聲，三大主力店“沃爾瑪超市”、“大洋百貨”、“時(shí)代華納”數(shù)碼影城進(jìn)入內(nèi)裝修，13萬平方米賣場9月竣工，年內(nèi)鐵定開業(yè)。
      此時(shí)，在武昌徐東路，武漢中商集團(tuán)歷時(shí)兩年，建起一座20多萬平方米的“銷品茂”，工程完成外裝修。
      今年5月，漢陽鐘家村樓高10層的“超越時(shí)代廣場”，更名為“武漢銅鑼灣廣場”，由深圳銅鑼灣百貨集團(tuán)接手改造。
      武漢開發(fā)區(qū)核心地段，同樣引入國外業(yè)態(tài)集中的商業(yè)社區(qū)“Mall”概念，年內(nèi)將落成占地42畝、投資超5億元的“金凱利購物中心”。
      四大“銷品茂”都宣布年內(nèi)開業(yè)，加上年內(nèi)開工的香港路“中華城”，以及解放大道武廣、世貿(mào)、武漢商場3座大樓“扎堆”形成的“準(zhǔn)摩爾”，三鎮(zhèn)已建或在建的商業(yè)“摩爾城”已達(dá)6家，不少業(yè)內(nèi)人士稱，武漢商業(yè)即將步入“Mall”時(shí)代。
      將盡可能多的消費(fèi)訴求“一網(wǎng)打盡”
      摩爾全稱ShoppingMall，音譯“摩爾”或“銷品茂”，意為大型購物中心。
      摩爾最早起源于美國，目前全球不下千座。2000年，我國第一座摩爾———深圳銅鑼灣購物廣場開業(yè)，此后廣州、上海、北京等地摩爾相繼開業(yè)。
      據(jù)深圳市銅鑼灣百貨有限公司總裁陳智介紹，摩爾一般具有兩個(gè)特征：一是大，即占地面積大、綠地大、停車場大、建筑規(guī)模大；二是多，即行業(yè)多、店鋪多、功能多———集購物、餐飲、休閑、娛樂于一身。
      由于摩爾的重量級“噸位”，商界人士稱其為“航空母艦”。
      徐東路的銷品茂，占地面積20多萬平方米，投資額逾7億元。香港路的中華城，建筑面積42萬平方米，投資13.6億元。萬達(dá)商業(yè)廣場13萬平方米。武漢銅鑼灣廣場，規(guī)劃商業(yè)面積10萬平方米，投資額也達(dá)7.2億元。
      “現(xiàn)代摩爾是一座商業(yè)城”，萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)開發(fā)公司營銷經(jīng)理曲曉東描述，武漢萬達(dá)商業(yè)廣場代表著國內(nèi)“第二代摩爾”特征：突破以往單棟單店模式，更多以組合式建筑布局。三大主力店分別占據(jù)三幢商廈，其間兩條商業(yè)街、兩大休閑廣場相互連接，500多家獨(dú)立店鋪形成縱橫交錯(cuò)的步行街，就是一個(gè)店只逛一分鐘，也要逛近10個(gè)小時(shí)。
      據(jù)介紹，現(xiàn)代意義上的摩爾，秉承“中心主力店＋商業(yè)步行街”模式，還具有多重性能：
      ———設(shè)立開放性的公共休閑場所，以強(qiáng)烈吸引人氣?！瞄_放性的對外交通，廣納周邊人流。
      ———科學(xué)規(guī)劃、相對閉合的內(nèi)部通道回路，讓每個(gè)店鋪都能充分利用有效的人流。
      ———保障休閑與購物、娛樂等多功能良性互動，提升城市生活品位。
      這里，不僅是琳瑯滿目的購物場所，更有豪華影院、銀行、美容美發(fā)、國際美食、演藝廳、休閑吧等，是都市快節(jié)奏生活的“休憩地”和“交流站”。
      摩爾核心思想是要把盡可能多的消費(fèi)訴求“一網(wǎng)打盡”。
      銷品茂引入“訂單商業(yè)”
      2002年，作為國內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，大連萬達(dá)集團(tuán)確立了“傍住”大企業(yè)，為其“量身訂做”商業(yè)房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)招商招租的方略，即“訂單商業(yè)”。
      目前，全國中心城市已有9家萬達(dá)商業(yè)廣場開業(yè)，另有多個(gè)項(xiàng)目在建，開工總建筑面積160萬平方米，總投資超過100億元。
      迄今萬達(dá)集團(tuán)與美國沃爾瑪、時(shí)代華納、德國OBI、臺灣燦坤、美國百盛、普爾斯馬特、馬來西亞金獅集團(tuán)百盛百貨等幾十家世界500強(qiáng)或跨國企業(yè)，建立了“戰(zhàn)略伙伴”關(guān)系。
      這一現(xiàn)象正引發(fā)國內(nèi)房地產(chǎn)界及商界思考。去年在漢召開的全國連鎖峰會，江城幾大商業(yè)集團(tuán)老總“買票”聆聽商業(yè)地產(chǎn)講座，學(xué)習(xí)“訂單商業(yè)”。
      引入銷品茂，武漢人從中學(xué)到國際運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。中商集團(tuán)重資開發(fā)摩爾，引來“時(shí)代華納”等國際大客戶。武漢開發(fā)區(qū)所屬開發(fā)公司建設(shè)“金凱利購物中心”，與中百倉儲結(jié)盟，量身訂做“沌口旗艦店超市”。
      近日，武漢萬達(dá)商業(yè)廣場與沃爾瑪簽訂為期40年的租賃經(jīng)營協(xié)議。沃爾瑪將在華中開辟首家大型超市，營業(yè)面積近2萬平方米，實(shí)行“24小時(shí)”服務(wù)。
      以全球500強(qiáng)“老大”沃爾瑪為首，一大批國內(nèi)外“重量級”企業(yè)以及眾多品牌入駐武漢，“訂單商業(yè)”帶來的效應(yīng)，絕非僅武漢商業(yè)受益。
      摩爾改變武漢商圈布局
      大連萬達(dá)起初在漢確定“兩點(diǎn)開發(fā)”：一個(gè)在漢口中山大道，一個(gè)在武昌司門口，以期借助傳統(tǒng)商圈，以銷品茂的巨大“體量”，構(gòu)建兩大區(qū)域商業(yè)中心。
      如今，漢口摩爾開業(yè)在即，另一個(gè)卻在重新選址。
      萬達(dá)人士透露，“武漢很特殊，市分三鎮(zhèn)，商業(yè)發(fā)達(dá)，區(qū)域呈多極發(fā)展，來自百貨業(yè)、超市的競爭尤其激烈。”
      事實(shí)上，萬達(dá)在寧波等地已開始“第三代摩爾”開發(fā)模式，總建筑面積達(dá)40萬平方米，以新區(qū)住宅為核心，摩爾為其配套，瞄準(zhǔn)的是城市化進(jìn)程中新商圈的凸現(xiàn)。
      從上世紀(jì)九十年代開始，武漢商業(yè)“重心”幾經(jīng)更迭。
      六渡橋、車站路、司門口??隨著國有老百貨商場的“淡出”，隨著城市交通、市政、住宅建設(shè)的“擴(kuò)張”，原以區(qū)屬商業(yè)為核心的部分商圈日見式微。武昌徐東路、漢陽沌口、洪山“光谷”等新興地區(qū)“商情”走強(qiáng)。
      銷品茂為代表的新型商業(yè)地產(chǎn)的選址，似乎又顯示了城市發(fā)展和商圈變遷的“晴雨”。
      銅鑼灣百貨公司總裁陳智介紹，中國商業(yè)業(yè)態(tài)歷經(jīng)“百貨店———購物中心———扎堆商圈”，正步入以銷品茂為代表的“第四次流通革命”。其表征是，由單一的購物功能，轉(zhuǎn)向以滿足城市商業(yè)休閑為功能的“一站式”消費(fèi)訴求。
      新商圈的構(gòu)成，要有大市場、大交通支撐，更要有新業(yè)態(tài)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等“多元組合”的時(shí)尚力量。
      按照國外通行的理論，一個(gè)城市建摩爾，人均國民收入必須在2000美元以上，居民中小汽車普及率超過50％。武漢市離此標(biāo)準(zhǔn)尚有差距。“但我們著眼的，是數(shù)年后武漢市民的消費(fèi)能力”，“像武漢這樣的特大城市，容納四五個(gè)摩爾沒有問題”。
      業(yè)內(nèi)人士稱，一旦武漢的摩爾形成氣候，必將沖擊武漢現(xiàn)有商業(yè)格局，導(dǎo)致新一輪“洗牌”。（完）
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      發(fā)貼時(shí)間： 2004-10-15 11:03:33  218.62.*.*
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      注冊：2004-6-8
      文章：5497
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      沈陽
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      ＊＊商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)起云涌 沈陽商業(yè)地產(chǎn)已初具規(guī)模＊＊
      如果說2003年沈陽商業(yè)地產(chǎn)處于培育升溫階段，那么2004年沈陽商業(yè)地產(chǎn)勢如破竹、百家爭鳴，多達(dá)20余家在建的商業(yè)項(xiàng)目，足以證明今年將是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目年。
      與商品房住宅產(chǎn)品成交量高速增長相比，商業(yè)地產(chǎn)也不甘示弱，呈現(xiàn)出令人振奮的良好發(fā)展態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年沈陽商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)到32.4億元，占沈陽市房地產(chǎn)投資總額的18％，商業(yè)用房銷售面積達(dá)36.7萬平方米。
      從今年沈陽商業(yè)地產(chǎn)的銷售業(yè)績情況看，商鋪類產(chǎn)品的銷售占很大比例。中國女人街、五金機(jī)電城、五洲商業(yè)廣場、中國食品城等商業(yè)巨擘紛紛啟動，吸引著更多的國內(nèi)外知名品牌店及零售商登陸沈城。
      市場自然形成商圈決定發(fā)展
      近兩年，沈陽商業(yè)地產(chǎn)已粗具規(guī)模，并且形成了一些比較成熟的商圈，商業(yè)氛圍比較濃厚。如中街、太原街商圈等，同時(shí)城市的新規(guī)劃及舊城區(qū)改造使一些區(qū)域也具備投資潛力，比如南北金廊、渾南新區(qū)。五洲商業(yè)廣場落戶太原街、匯寶國際商業(yè)廣場選址金廊、中國女人街盤踞渾南等，可見商圈的形成與發(fā)展對商業(yè)地產(chǎn)的投資與經(jīng)營起著至關(guān)重要的作用。
      上海昌鑫置業(yè)廣場招商部相關(guān)負(fù)責(zé)人于先生介紹，商業(yè)地產(chǎn)的繁榮與所在城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密相連。做商業(yè)地產(chǎn)尤其是大型的商業(yè)廣場，人流和消費(fèi)能力是首先要考慮的問題。2003年沈陽商業(yè)地產(chǎn)的熱點(diǎn)主要在中街商圈以及金廊沿線。而今年太原街商圈、渾南新區(qū)、北站CBD也相繼被看好，形成百花齊放的局面。在全國城市投資潛力的調(diào)查中，沈陽排在第9位。沈陽無論是投資潛力還是環(huán)境都是令人滿意的，因此也吸引著越來越多的投資者參與其中。
      新老商圈、新商務(wù)區(qū)形成三點(diǎn)合圍
      沈陽女人街房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理沙爽向記者坦言：沈陽未來可以預(yù)測的商業(yè)地產(chǎn)市場是以太原街、中街老商圈改造加上五里河-渾南中央商務(wù)區(qū)。
      作為沈陽的中心商業(yè)街，太原街在市、區(qū)政府的大力推動下，指定了太原街現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)的遠(yuǎn)景規(guī)劃。太原街現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)將分為現(xiàn)代商貿(mào)中心區(qū)、舒適的生活居住區(qū)、領(lǐng)先的科技發(fā)展區(qū)、一流文化教育區(qū)和綠色的人文環(huán)境先導(dǎo)區(qū)幾大部分。
      中街是沈陽最早的商業(yè)街，中街以它特有的魅力，已成為一條集商貿(mào)、商務(wù)、旅游、餐飲、娛樂、健身等于一體的景區(qū)商業(yè)街。
      對于五里河-渾南中央商務(wù)區(qū)來說新城商業(yè)發(fā)展的起點(diǎn)很高，包括道路、橋梁、城市基礎(chǔ)配套等的條件。項(xiàng)目規(guī)劃更要科學(xué)，同時(shí)也需要環(huán)境治理、綠化面積等方面的配合。另外，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也為新區(qū)的整體發(fā)展填補(bǔ)了商業(yè)貿(mào)易、物流、服務(wù)等各種綜合業(yè)態(tài)的空白。開發(fā)商在開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目時(shí)，必須從整體定位、品牌引進(jìn)、建設(shè)周期、入市價(jià)格、預(yù)計(jì)商業(yè)成熟期等各個(gè)方面加以綜合科學(xué)成熟地考慮，最終才能形成帶有商業(yè)項(xiàng)目獨(dú)特升值特點(diǎn)的發(fā)展前景。
      商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展中不斷調(diào)整、細(xì)化
      近兩年，沈陽的投資環(huán)境和城市建設(shè)發(fā)生了重大變化，特別是在振興東北老工業(yè)基地的大背景下，吸引了越來越多的投資者的目光，促使沈陽商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不斷增加，并形成了一定的規(guī)模。
      商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模在不斷地形成，但初步形成的市場并未完全成熟。毫無疑問，目前沈陽商業(yè)地產(chǎn)的競爭是非常激烈而且殘酷的，這就需要開發(fā)商在發(fā)展過程中不斷地進(jìn)行調(diào)整，要從多方面擴(kuò)大市場容量。盡管現(xiàn)在沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場的盤子已經(jīng)越來越大，人們的消費(fèi)能力也在不斷提高，但是人們在涉足商業(yè)地產(chǎn)時(shí)仍要十分謹(jǐn)慎，目前沈陽的消費(fèi)者能養(yǎng)活幾個(gè)大型的商業(yè)廣場？這是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題。所以，在市場發(fā)展過程中要不斷調(diào)整，及時(shí)掌握市場資訊，了解市場的需求，將市場做細(xì)，才是生存之道。
      另外，市場的定位一定要準(zhǔn)。商業(yè)地產(chǎn)往往依賴一個(gè)成熟的商圈。商圈不但要有充足的人流和濃厚的商業(yè)氛圍，而且定位要清晰。比如太原街從商場的經(jīng)營檔次來說，應(yīng)該走比較高檔的路線，但是很多檔次比較低的商鋪和商場使太原街的整體商業(yè)氛圍出現(xiàn)了變化。傳統(tǒng)的商業(yè)街應(yīng)該進(jìn)行更細(xì)的規(guī)劃，在整體把握上和商業(yè)特色上找準(zhǔn)自己的定位，以便形成一個(gè)比較穩(wěn)定的顧客群，才能保證自己的生存空間。
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      ——沈陽北站全力打造景觀商業(yè)街 ——
      東北第一站--沈陽北站啟用16年來第一次大規(guī)模改造施工正在進(jìn)行，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的改造是其中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，總的規(guī)劃是，沈陽北站將在此次整體改造中，將建成集站內(nèi)“超市”與站外休閑商業(yè)街為一體的豪華商業(yè)區(qū)。據(jù)了解，目前北站的日客流量一直保持在8萬人左右，他們一直是北站地區(qū)潛在的巨大消費(fèi)群體。
      在規(guī)劃中，廣場上連接售票處、候車室、出站口的480米長的風(fēng)雨長廊將在明年成為歐式風(fēng)格的景觀商業(yè)街，長廊與主樓之間將會建設(shè)一個(gè)個(gè)尖頂紅色罩面的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
      連接幾個(gè)候車室的幾十米的候車長廊將形成一條商業(yè)街。目前，沈陽北站新建的候車室中廊共17個(gè)封閉店鋪正在安裝透明玻璃、設(shè)置高檔貨架的全面裝修，同時(shí)，隨著站舍改造工程的竣工，沈陽北站進(jìn)站大廳二樓的娛樂中心，三樓環(huán)廊兩側(cè)的快餐廳也將全面“整容”。9月底，這些過去由內(nèi)部職工承包的經(jīng)營場所，將首次公開向社會招商拍賣
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      ＊＊長江商業(yè)街?jǐn)y金攬銀欲騰飛＊＊
      8月3日，長江商業(yè)街上，工人們正在原會賓樓地址上緊張地進(jìn)行拆遷工作，原來破舊的會賓樓正一點(diǎn)點(diǎn)地退出歷史舞臺，取而代之的將是一座26層高的精品購物商廈――中乾世紀(jì)商貿(mào)城。
      長江街曾經(jīng)因?yàn)榻ㄆ鸶母镩_放后第一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場而聞名全國，同時(shí)又是沈陽最古老的商業(yè)街之一，有著300多年的歷史。但隨著時(shí)代的變遷，長江商業(yè)街前進(jìn)的步伐顯得慢了些，在經(jīng)歷了長時(shí)間的輝煌后，沉寂下來。東北振興的號角給長江街的騰飛帶來了新的生機(jī)和希望?；使脜^(qū)委區(qū)政府提出了提升長江街現(xiàn)有業(yè)態(tài)檔次，打造由南段韓國風(fēng)情區(qū)、中段精品購物區(qū)、北段科技商貿(mào)區(qū)三大板塊構(gòu)成，首尾呼應(yīng)，獨(dú)具特色的沈陽市最長商業(yè)街的目標(biāo)。
      在這一思路的引領(lǐng)下，皇姑區(qū)積極招商引資，一個(gè)個(gè)大項(xiàng)目相繼落戶開工。目前已經(jīng)有6大項(xiàng)目正式落戶，投資額為14億元，還有5個(gè)項(xiàng)目即將簽約投資額可達(dá)16億元。長江街由南向北一派施工的繁忙景象。南段的韓國新城組團(tuán)項(xiàng)目已經(jīng)啟動，投資總額達(dá)5億元的沈陽漢旦城項(xiàng)目建筑面積達(dá)10。6萬平方米，將建設(shè)成韓國風(fēng)情濃郁的住宅和星級酒店，目前正在進(jìn)入地基施工階段。與之相鄰的沈闊花園住宅項(xiàng)目同步進(jìn)行。由韓國商人投資2。37億元的麗華商務(wù)大廈即將進(jìn)入施工，中一家具城準(zhǔn)備置換，韓國風(fēng)情區(qū)初現(xiàn)雛形。
      同時(shí)，一些國內(nèi)外企業(yè)家紛紛看好長江街的發(fā)展?jié)摿?。在長江街中段，中乾世紀(jì)商貿(mào)城、經(jīng)典生活、泰和商廈等一系列的高檔精品商廈活進(jìn)入緊張拆遷，或進(jìn)行前期準(zhǔn)備，在長江街地下，沈陽北行國際貿(mào)易城將使長江街更加繁榮。
      在長江街北段，深圳科技控股公司將建設(shè)占地面積10萬平方米的高科技商業(yè)大廈和建筑面積為3。7萬平方米的科技大廈寫字樓也將遙相呼應(yīng)，拔地而起。另外，占地面積為10萬平方米的電子超市建成后，將和沈陽南部的三好街電腦城形成南北互補(bǔ)之勢，能及大地拉升皇姑區(qū)的科技文化發(fā)展水平，推動皇姑區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
      兩年后，通過改造，一條集餐飲娛樂、休閑購物和高科技產(chǎn)業(yè)為一體的長3700米的現(xiàn)代商業(yè)街將展現(xiàn)在眾人面前。
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      ——沈陽商業(yè)地產(chǎn)將改造百年太原街——
      從2002年到現(xiàn)在，從大連萬達(dá)集團(tuán)到浙江五洲集團(tuán)，太原街南北不足百米的步行街上，接近一半的面積先后被開發(fā)成為全新形態(tài)的大型商業(yè)廣場。在緊張的工地和新開張的各種商場背后，我們看得出，與十年前不同的是，這一次的變革中，不再是商業(yè)自己唱獨(dú)角戲，地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)管理這兩只杠桿正在共同翹起太原街新的未來。商業(yè)地產(chǎn)大舉挺進(jìn)沈陽，兩大項(xiàng)目相距一年時(shí)間，卻同樣將落腳點(diǎn)選擇了太原街。應(yīng)該說，不論是大連萬達(dá)還是浙江五洲，他們不惜巨資進(jìn)入太原街的原因中，很重要的一個(gè)就是看中了太原街本身經(jīng)過近百年所積淀下來的商業(yè)資源。這其中，包括地段、商業(yè)氛圍、市場人脈，也包括太原街經(jīng)久不衰的商業(yè)歷史和魅力。
      商業(yè)資源正在得到充分的挖掘
      與1992年沈陽市第一次啟動對太原街地區(qū)改造時(shí)相比，十年的時(shí)間已經(jīng)讓中國的商業(yè)領(lǐng)域發(fā)生了翻天覆地的變化，對于太原街的改造工程也被時(shí)代推到了另一個(gè)層次。
      萬達(dá)商業(yè)廣場希望能夠能過多業(yè)態(tài)組合的方式使不同行業(yè)的消費(fèi)能夠在同一空間中發(fā)揮互補(bǔ)效應(yīng)；正在籌備中的“泰原金座”則選擇了批發(fā)與零售相結(jié)合的方式，用意在于發(fā)揮太原街地區(qū)的商業(yè)輻射優(yōu)勢；而五洲商業(yè)廣場更進(jìn)一步將這種思路發(fā)展下去，再整合了環(huán)境、文化、功能等多方面的市場需求之后，提出了“購物公園”的理念。不論是昨天的萬達(dá)商業(yè)廣場，還是今天的五洲商業(yè)廣場，都采取了更新的商業(yè)運(yùn)作模式的新實(shí)踐。這些實(shí)踐在對太原街商業(yè)資源進(jìn)行挖掘的同時(shí)，也啟動了另一輪新的商業(yè)資源的積累過程。
      正在提升沈陽城市商業(yè)競爭力
      太原街地區(qū)正在行動的改造工程絕對不僅僅是對一條商業(yè)街的改變。有專家提出，商業(yè)房地產(chǎn)對城市商業(yè)競爭力來說是一把雙刃劍。城市商業(yè)重要的構(gòu)成部分是商業(yè)房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)是城市商業(yè)的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，所有的商業(yè)的房地產(chǎn)環(huán)節(jié)組合在一起形成一個(gè)大商業(yè)。商業(yè)房地產(chǎn)是高附加值產(chǎn)業(yè)，能直接給城市帶來利潤和財(cái)富增強(qiáng)城市的競爭力。同時(shí)商業(yè)房地產(chǎn)的脆弱性可能削弱城市競爭力。房地產(chǎn)是城市商業(yè)重要的商務(wù)環(huán)境。房地產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量、分布、使用效率影響城市的商業(yè)功能的充分發(fā)揮；房地產(chǎn)相對價(jià)格高低決定城市的商業(yè)城本，直接影響商業(yè)企業(yè)的收益，影響城市創(chuàng)富能力和競爭力。
      反觀目前的太原街，可以發(fā)現(xiàn)，從實(shí)踐理念上說，泰原金座在*作中，以區(qū)域差異化為目標(biāo)，通過引入?yún)^(qū)域品牌代理商來最大限度發(fā)揮商業(yè)輻射能力；五洲商業(yè)廣場則是引入體驗(yàn)型消費(fèi)的理念，將時(shí)尚型的商業(yè)文化附加在項(xiàng)目之中，從而使商業(yè)廣場突破了單一的購物功能，真正像旅游、娛樂等方向拓展。
      從實(shí)際效應(yīng)上說，萬達(dá)商業(yè)廣場和五洲商業(yè)廣場為太原街帶來了百盛、沃爾瑪、北京華聯(lián)等新商業(yè)成員，打破了中興百貨一枝獨(dú)秀的格局。同時(shí)，由于更多品牌代理商進(jìn)入太原金座，太原街將有可能成為具有批發(fā)性質(zhì)的新型商業(yè)流通核心。而隨著新百貨店和新商業(yè)廣場的開業(yè)，也必將吸引進(jìn)來一批品牌產(chǎn)品和消費(fèi)亮點(diǎn)。
      從未來前景上說，據(jù)悉，萬達(dá)商業(yè)廣場二期的時(shí)代華納影城項(xiàng)目已經(jīng)悄然啟動。而更加重要的是，兩大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建造出來的沈陽空前規(guī)模的兩處shop?ping
      Mall,不僅是具有中國特色的商業(yè)升級，同時(shí)也在將市場的眼光引領(lǐng)到更加廣闊空間中去，掀起商業(yè)經(jīng)營方式的新浪潮。
      由此考查太原街地區(qū)，可以看到各種新鮮思維、新鮮產(chǎn)品、新鮮精神隨著兩處大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入這條商業(yè)老街，推動著它成為沈陽新商業(yè)的代表，同時(shí)也在深刻地影響著沈陽城市商業(yè)發(fā)展的步伐。
      下一站：太原南街
      有資料顯示，從商業(yè)街的普遍規(guī)律看，商業(yè)街的黃金長度約在600米左右。北京路、深圳的沙頭角、武漢的漢正街，相當(dāng)多的大城市，其老商街，長度都大致在600米。香港的繁華商業(yè)街、美國的華爾街、日本的銀座??`其長度也大致在600米左右。然而，每天太原街的洶涌客流，實(shí)際上只集中在大約300余米的太原北街上，而同樣被改造成步行街的太原南街卻相形見絀
      論長度，太原南北兩街不相上下；論條件，太原南街改造成為步行街的時(shí)間較太原北街晚一些，但是硬件環(huán)境上還是很有特色的；論主力店，把守太原南街入口的新世界百貨雖然面積不大，卻深受年輕一族的喜愛，幾年來始終紅紅火火，旁邊的“都市快車”、“圖書城”等都是人流聚集的地方。盡管太原南街上被寄予厚望的萬達(dá)商業(yè)廣場在市場啟動初期遇到障礙，但是，在太原街必然迎來一個(gè)大發(fā)展時(shí)期的市場前提之下，眼下略顯寂寞的太原南街正是太原街下一步發(fā)展的“儲備空間”。
      太原南街以西，一期萬達(dá)商業(yè)廣場中多家主力店鋪在市場培育期中，泰原金座的推出吸引了江浙溫洲等地的大量服裝品牌關(guān)注，時(shí)代華納影城的用地也正在實(shí)質(zhì)性的*作中。而太原南街以東，除了一家新世界百貨以外，只有一趟迎接的簡陋門市，后面是大量條件簡陋的房屋，貫穿其中的馬路狹窄而且坑洼不平。反觀太原北街，五洲商業(yè)廣場的進(jìn)入幾乎將所有的簡陋設(shè)施一掃而空，而占地2.8萬平方米、總建筑面積25.8萬平方米、商業(yè)面積不少于10萬平方米的超大規(guī)模也將太原北街進(jìn)行了一次徹底的改變。
      但是，太原街的發(fā)展不會在五洲商業(yè)廣場劃下句號。五洲商業(yè)廣場、泰原金座的成功運(yùn)作必然是太原街的商業(yè)價(jià)值持續(xù)提升，太原南街的商業(yè)價(jià)值也必然隨之提升，太原南街的商業(yè)價(jià)值也必然隨之提升，而這一切，也將同樣是在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的杠桿撬動之下完成。
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      ——沈陽中街——
      沈陽著名的商業(yè)街——中街，她是沈陽最早形成的商業(yè)中心。1625年(明天啟五年、后金天命十年)至1631年(明祟幀四年、后金天聰五年)，后金將明朝所筑磚城進(jìn)行改建擴(kuò)建，按照中國歷史上流傳的“左祖右社、面朝后市”(即王宮之左是祖廟，王宮之右是社稷壇，王官正面朝南，王官后設(shè)市場)之說，將原來的“十”字型兩條街改筑為“井”字型4條街。即今沈陽路、中街路、朝陽街、正陽街。當(dāng)時(shí)，中街路稱四平街，東西兩側(cè)建有鐘樓、鼓樓各一座。街長579．3米，寬11．7
      米。
      如今的中街已成為我市第一條步行商業(yè)街，街道兩旁店鋪鱗次櫛比,買賣興隆，一派欣欣向榮之意。
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      大連
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      ＊＊大連：傳統(tǒng)商業(yè)街陷入困頓主力店率先突圍＊＊
      2003年堪稱大連建市以來最大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)年。截至2003年5月，大連在建和擬建的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目總計(jì)37個(gè)，總建筑面積309萬平方米。其中商業(yè)面積174萬平米，是歷史上最大的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)時(shí)期。同時(shí)，媒體關(guān)于“大連商業(yè)房地產(chǎn)全面過?！钡恼f法也不絕于耳，對此，大連市連鎖經(jīng)營協(xié)會會長謝有恩說：“大連目前中心商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)超標(biāo)，但同時(shí)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)嚴(yán)重不足，商業(yè)房地產(chǎn)的根源問題在于開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理”。具有百年歷史的大連“天津街”的開發(fā)就體現(xiàn)了這一點(diǎn)。
      上世紀(jì)90年代中期，臺灣的蔡氏企業(yè)集團(tuán)在大連的繁華商業(yè)區(qū)投資10億元興建了勝利廣場，這是大連最早運(yùn)營成功的非百貨商業(yè)業(yè)態(tài)的代表。4年的時(shí)間里，大連勝利廣場物業(yè)價(jià)值快速增了3倍，每平方米商鋪價(jià)格從最初的5.6萬元漲至10.2萬元。勝利廣場的成功無疑給其他投資者打了一針強(qiáng)心劑。在這種環(huán)境的烘托下，2001年的天津街改造項(xiàng)目迅速引爆了大連商業(yè)房地產(chǎn)市場。
      天津街建成于1909年，是大連歷史最悠久的百年老字號商業(yè)街，全長1720米。2001年10月4日，天津街拆遷改造工程開始啟動，一期工程分為六大區(qū)域，海昌、天植、新天龍、城市廣場等商業(yè)項(xiàng)目相繼開工，此時(shí)正值全國如火如荼地造MALL熱，各項(xiàng)目也不約而同的齊齊以MALL的姿態(tài)亮相。
      由于天津街百年形成的濃厚的商業(yè)氛圍，一開始買家對于這個(gè)區(qū)域還是非常樂觀。但2002年中期，海昌的提前出售使市場感到了壓力，由于各家商鋪銷售不利，在2003年上半年遭遇了大量的退鋪，整個(gè)天津街遭遇了前所未有的危機(jī)。
      大連房地產(chǎn)資深記者王昌青認(rèn)為，由于各開發(fā)商分別是從漁業(yè)、住宅等其他行業(yè)轉(zhuǎn)行，對于商業(yè)和房地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)作不熟悉，只是因?yàn)榫哂匈Y金和拿地的實(shí)力就進(jìn)入商鋪市場，投機(jī)心態(tài)比較重，所以在項(xiàng)目運(yùn)作上采用大量的煽情宣傳，“一鋪養(yǎng)三代”、“15%年投資回報(bào)”等字眼比比皆是。但由于售價(jià)過高，均價(jià)達(dá)到了近10萬元／平方米，且不能為買家提供翔實(shí)的投資回報(bào)計(jì)劃，銷售紛紛陷入困頓。為了彌補(bǔ)商鋪的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)之不足，開發(fā)商之間又上演了一場“挖角”大戰(zhàn)，一些商業(yè)經(jīng)理人開始炙手可熱。但事實(shí)上，這些沒有商業(yè)房地產(chǎn)*作經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)經(jīng)理人也無回天之力，到了2003年中，天津街銷售幾近停滯，各項(xiàng)目面臨“死盤”的危險(xiǎn)。
      一位商業(yè)地產(chǎn)商說，中國許多城市在老商業(yè)街改造上都屢撞南墻。有的是因?yàn)檎?guī)劃錯(cuò)誤引起，有的卻因?yàn)槿鄙倏刂贫靵y開發(fā)。天津街集中造MALL的規(guī)劃已經(jīng)為今天的局面埋下伏筆。天津街的商業(yè)特色在于步行街邊各種商鋪林立，開放式的街區(qū)使整個(gè)街區(qū)能夠共享人流。但MALL的封閉設(shè)計(jì)卻在一定程度上分割了人流。王昌青認(rèn)為，天津街最嚴(yán)重的問題在于不同地塊的高度同質(zhì)化，6個(gè)大的項(xiàng)目定位基本相同，投資者自然很難看好。謝有恩甚至曾多次用“無力回天”來形容天津街的前景。
      市場的冷淡反應(yīng)給各開發(fā)商的資金鏈條帶來了巨大的壓力，一位經(jīng)理人直言不諱地說，這個(gè)區(qū)域很難避免競爭“犧牲品”的出現(xiàn)，要想活下去，大家只能八仙過海，各顯神通。其中新天龍選擇了以餐飲為突破口，建美食城的差異定位。但據(jù)知情人士說，雖然定位有新意，項(xiàng)目的招商卻遇到了困難，因?yàn)楦鱏HOPPINGMALL本來都有餐飲功能區(qū)的劃分，美食城對于人流的吸引度不由讓人打上問號。但經(jīng)過一段時(shí)間的沉淀，大家逐漸形成了共識，在開發(fā)商不擅長商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營的情況下，必須以主力店帶動其他商鋪的銷售經(jīng)營，選擇專業(yè)素質(zhì)高的主力店可以為急需人氣的天津街解決燃眉之急。
      在這場“主力店”競爭中，最先突圍的是海昌。在2003年7月，海昌首先宣布引進(jìn)日本著名的新興商業(yè)業(yè)態(tài)VIVO(阪昌百貨)，VIVO主打年輕的消費(fèi)人群，以青春活力時(shí)尚為主題，復(fù)制日本的經(jīng)營和品牌。VIVO的動感形象在某種程度上打破了天津街的沉寂局面。緊跟著，城市廣場計(jì)劃在8月推出與香港銅鑼灣百貨合作簽訂15年租約規(guī)劃，希望憑借銅鑼灣百貨和世界知名品牌的合作基礎(chǔ)，推行品牌“折扣店”，創(chuàng)造賣點(diǎn)。
      對于天津街乃至包括西安路商圈的整個(gè)大連的商鋪市場形成了兩種截然不同的聲音，一種認(rèn)為大連的中心商業(yè)圈規(guī)劃過大，政府對于旅游購物預(yù)期過于樂觀，接下來的天津街二期工程還將繼續(xù)給市場更大的壓力；但也有人認(rèn)為隨著“大大連”的建設(shè)，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，對于商圈的要求也將更高，適度的超前規(guī)劃為將來發(fā)展留下空間。
      希望人為破壞歷史商圈的例子不再上演，老商業(yè)街的失敗不再出現(xiàn)。（周歌）
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      ——專家勾勒天津街振興方略——
      本報(bào)訊（記者王梅）改造后的新天津街重新開街以來，一直倍受各界關(guān)注，投資不小，但人氣不旺。天津街還有沒有生存的希望？天津街的希望又在哪里？昨天上午舉行的“天津街商業(yè)發(fā)展論壇”上，有關(guān)專家和部分商家再次聚到一起，把脈未來天津街走向。
      重新定位是當(dāng)務(wù)之急。改造后的天津街之所以經(jīng)營慘淡，其中包含著諸多的主客觀因素。從客觀上來說，近年來，不同區(qū)域的商業(yè)中心、次中心以及社區(qū)商業(yè)紛紛崛起，城市多商業(yè)中心現(xiàn)象大大削弱了天津街的商業(yè)中心地位，急劇分散了客流。但更多的還是主觀因素。其中：商家的經(jīng)營千篇一律，多以服裝和傳統(tǒng)百貨為主，沒有特點(diǎn)、沒有賣點(diǎn)、沒有熱點(diǎn)。沒有自己的明確的目標(biāo)顧客層。與會專家認(rèn)為，街上的各個(gè)商家必須放下架子，轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念。重新定位自己的商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)，走特色經(jīng)營之路。
      “地?cái)偨?jīng)濟(jì)”也要講究特色。假日里，逛天津街的人們發(fā)現(xiàn)這里增加了不少露天攤位，仔細(xì)瞧瞧，出售的大多是些廉價(jià)書、VCD、休閑衣褲以及小飾物等等。但有特色的小商品并不多。與會商家認(rèn)為，“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”不僅僅講“便宜”，也要講“特色”。也有商家認(rèn)為，天津街幾千萬的配套設(shè)施，如果只用來出租賣幾元、十幾元的商品，不僅會造成街的貶值，也會造成天津街二次不良資產(chǎn)的出現(xiàn)。
      政府要起到應(yīng)有的宏觀協(xié)調(diào)作用。有專家認(rèn)為，至今還沒有啟動的地塊大大影響了天津街的整體運(yùn)作效果。同時(shí)，占據(jù)有利位置的天倫、國泰、天百等幾大商家，至今因改制等問題，或坐吃山空，或疲憊經(jīng)營。在某種程度上拖了天津街后腿。這些都需要政府有關(guān)方面出面協(xié)調(diào)。促使其盡快步入發(fā)展的軌道。
      在昨天的論壇上，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)教授李品媛認(rèn)為，有著幾十年歷史積淀的天津街，還是大有希望的。但關(guān)鍵是如何調(diào)整好。李品媛提出，街的布局以“井”字為佳，而且主街上的主力店要和輔街上特色店相輔相成，才能加深街的“厚度”，達(dá)到“大店帶小店，小店烘托大店”的效果；街上一定要有三五種主力業(yè)態(tài)，以形成影響力和鮮明特色。同時(shí)，在這條長達(dá)1024米長的街上，不同的街段經(jīng)營特色和經(jīng)營檔次也要有所區(qū)分。
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      青島
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      ＊市財(cái)辦對下步培育發(fā)展“青島市商業(yè)專業(yè)特色街”提出新要求＊
      近日，市財(cái)辦召開新聞發(fā)布會，命名市南區(qū)閩江路和四方區(qū)重慶南路為“青島市閩江路餐飲休閑街”和“青島市汽車貿(mào)易大道”。會上，市財(cái)辦就如何進(jìn)一步做好我市商業(yè)專業(yè)特色街的培育和發(fā)展工作提出了要求。
      一是要突出特色，提高檔次。按照商業(yè)街的定位，加大招商力度，引導(dǎo)企業(yè)經(jīng)營，強(qiáng)化專業(yè)優(yōu)勢，并增加餐飲、金融、娛樂、休閑、停車等相關(guān)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和設(shè)施，完善商業(yè)街的功能。二是在商業(yè)街的建設(shè)形態(tài)上，要以高起點(diǎn)、高品味、高質(zhì)量為目標(biāo)，科學(xué)規(guī)劃，形成各自的建設(shè)特色，做到各有所長，功能互補(bǔ)。其中，重慶南路“汽車貿(mào)易大道”要加快建設(shè)進(jìn)度，汽車貿(mào)易城一期工程要按時(shí)完工，盡快發(fā)揮龍頭作用，形成我市的汽車貿(mào)易中心。三是要積極引導(dǎo)，擴(kuò)大規(guī)模，增強(qiáng)輻射力和影響力。積極培育和發(fā)展商業(yè)街周邊的“商業(yè)街支路”，形成“以點(diǎn)帶面”的發(fā)展局面。四是要積極建設(shè)和發(fā)展新的商業(yè)街。根據(jù)《規(guī)劃》要求，到2010年我市要培育和建設(shè)符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)街27條，2005年前重點(diǎn)新建和改造9條商業(yè)街。
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      ——青島龍山地下商業(yè)街——
      青島龍山地下商業(yè)街，位于風(fēng)光秀麗的信號山下，1985年9月20日開業(yè)。前身是1981年10月15日開業(yè)的龍山賓館，隸屬于青島市人民防空辦公室，是全國最早、聞名國內(nèi)外的大型綜合型人防平戰(zhàn)結(jié)合項(xiàng)目。
      改革開放為人防開展平戰(zhàn)結(jié)合帶來了機(jī)遇。1980年之初，青島人防利用早期人防工程建成了全國第一家地下賓館—青島龍山賓館。一個(gè)新生事物的出現(xiàn)，受到了社會各界的關(guān)愛與呵護(hù)。1985年，為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，解決龍山賓館周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)稀少的矛盾，利用“龍山賓館”的通道開辟出龍山商場，并且增添了餐廳、舞廳等一些生活、娛樂設(shè)施。由于采取了靈活多樣的經(jīng)營管理形式，貼近市場，方便市民生活，受到了群眾的歡迎。進(jìn)入80年代后期，島城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入快車道，10多座大型商廈拔地而起，呈現(xiàn)出一種集團(tuán)軍沖擊市場的態(tài)勢，市場空前活躍，競爭加劇。龍山面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，不進(jìn)則退，進(jìn)則思變。于是決定改變龍山商場店鋪式格局和作坊式經(jīng)營管理模式，分步推進(jìn)實(shí)施。第一步，于1988年投資數(shù)百萬元打通商場至蘇州路口，使原商場營業(yè)面積擴(kuò)至1萬多平方米。第二步，于1995年結(jié)合城市建設(shè)，投資1千余萬元打通江蘇路口，使商業(yè)街總面積擴(kuò)至3.7萬多平方米。將原有攤位進(jìn)行全部改造，裝修成近400個(gè)精品間，并全部對外租賃，為社會提供了1000多個(gè)再就業(yè)崗位。自1996年至1998年連續(xù)三年租賃收入年均超過千萬元。第三步，1999年以來，又陸續(xù)投資近千萬元對商業(yè)街的門頭、地面和通風(fēng)設(shè)施進(jìn)行了重新裝修，經(jīng)過20多年的艱苦創(chuàng)業(yè)，龍山地下商業(yè)街在變中求進(jìn)，堅(jiān)持滾動發(fā)展，如今已經(jīng)躋身于島城現(xiàn)代化商城之林，初步實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)建“品牌”市場的經(jīng)營理念。在推向市場化進(jìn)程中，龍山地下商業(yè)街堅(jiān)持準(zhǔn)確把握市場定位，堅(jiān)持主營的服飾款式新、品種全、變化快、品位高、質(zhì)優(yōu)價(jià)廉且靈活的經(jīng)營機(jī)制，贏得了消費(fèi)者的青睞和信任，引領(lǐng)島城服飾時(shí)尚潮流，并被擢升為青島市五條商業(yè)專業(yè)特色之一的“服飾特色街”，年均營業(yè)額上億元，年創(chuàng)稅收約300萬元。為青島的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市建設(shè)做出了較大貢獻(xiàn)。
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      ——青島商業(yè)街區(qū)開始全面應(yīng)用電子監(jiān)控系統(tǒng)——
      細(xì)心的青島市民近日逛臺東三路步行街時(shí)可以發(fā)現(xiàn)，在該商業(yè)街的兩端和中間位置的3座建筑物上，多了一盞“不發(fā)光的燈”，你可別低估這3個(gè)貌似燈模樣的物件，因?yàn)樗鼈兊恼鎸?shí)身份是電子監(jiān)控?cái)z像頭，它們的存在不僅使得扒手等違法犯罪分子的一舉一動盡收民警眼底，便于及時(shí)抓捕，還能留取影像證據(jù)。這套設(shè)備即日起正式啟用后，將晝夜24小時(shí)工作。
      9月7日上午，在青島市北公安分局利津路派出所見到了這套監(jiān)控系統(tǒng)的*作平臺，一名民警正手持鼠標(biāo)，全神貫注地盯著熒屏上的3個(gè)畫面。該監(jiān)控系統(tǒng)的視角非常開闊，前后左右都能看到，不僅步行街的大半都覆蓋，就連與步行街毗鄰的道路都能監(jiān)測到。據(jù)介紹，該步行街上這3個(gè)攝像頭的視角達(dá)到355度，精準(zhǔn)監(jiān)測半徑150余米，由于它們還有夜視功能，3個(gè)攝像頭聯(lián)手足以日夜“看護(hù)”六七百米長的步行街。
      青島市北區(qū)政法委副書記李文清介紹說，臺東三路步行街地處臺東商業(yè)區(qū)中心地段，人流量非常大，路面治安狀況比較復(fù)雜，以前扒竊及打架等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。為了給游人創(chuàng)造一個(gè)良好的購物休閑環(huán)境，從今年年初開始，市北區(qū)政法部門決心把提升管理層次和配合整治行動結(jié)合起來，將臺東三路步行街變成“電子監(jiān)控平安一條街”。建成啟用后，不僅能給民警及時(shí)處警創(chuàng)造條件，還能為民警辦案留取證據(jù)，讓違法犯罪分子乖乖就范，更重要的是給他們一種強(qiáng)大的震懾，讓他們不敢輕舉妄動。
      李文清說，他們計(jì)劃年內(nèi)還將在寧夏路海信立交橋兩側(cè)安裝監(jiān)控設(shè)備，此后繼續(xù)推廣，將威海路、延吉路、敦化路、伊春路等都打造成“電子監(jiān)控平安一條街”。
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      ——中山路綜合商業(yè)街——
      該街是島城的老商業(yè)街，已有80余年的歷史，南起棧橋，北至大窖溝，全長1360米，門店總數(shù)達(dá)480余戶。該街有國貨、第一百盛、發(fā)達(dá)商廈等大型商廈，以經(jīng)營服裝服飾、日用百貨、家用電器、食品、餐飲美食等為主，是綜合性商業(yè)街?，F(xiàn)已成為青島市商業(yè)中心。
      ——臺東三路商業(yè)步行街——
      該街所處位置歷史上就是一個(gè)商埠。現(xiàn)街長1000米，經(jīng)營門店80余戶，是以經(jīng)營服裝服飾、布料、皮具等為主的商業(yè)街。該街有利群商廈、當(dāng)代商城和千川百貨等大中型商廈，近期已規(guī)劃為步行街。
      向陽路綜合商業(yè)街
      該街位于我市北部的李滄區(qū)李村，全長600米，南起濱河路，北至京口路，共有門店140余處，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集。該街有嶗百、北方國貿(mào)和嶗山第一商場等大中型商廈，已成為我市北部綜合性的商業(yè)中心。
      —— 龍山地下商業(yè)街 ——
      該街位于龍山路14號，是建于地下的商業(yè)街。街長1000米，門店總數(shù)達(dá)300余個(gè)，是我市較早以個(gè)體租賃形式為主的服裝類商業(yè)街，主要以經(jīng)營服裝、鞋帽等為主，以服裝款式新、變化快、貨色全、價(jià)格低聞名島城。
      —— 云霄路美食街 ——
      該街位于市南區(qū)東部，全長960米，餐飲門店60余家，是一條匯集國內(nèi)各大菜系的美食街。
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      天津
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      ＊＊新商圈 拿什么把人留?。?/p>
      以特色定位吸引人流兒
      天津居民消費(fèi)欲望的提高，特別體現(xiàn)在上周房交會及新商業(yè)街開盤開業(yè)現(xiàn)場?！皢桡筱蟮娜巳骸弊C實(shí)了開盤開業(yè)大吉——人氣兒旺盛。不過，面對這種火熱的場面，上谷、女人街等商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)商和運(yùn)營商倒顯得很冷靜。他們更關(guān)心的是怎樣把這種熱情變成鐘情，新項(xiàng)目、新商圈用何魅力把人留住。
      天津君耀公司劉海光總經(jīng)理、天津融創(chuàng)置地遲迅副總經(jīng)理等企業(yè)負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場接受采訪時(shí)都表示，天津新商圈的形成與過去最大不同，就是在商業(yè)組合定位上注重了科學(xué)的個(gè)性特色，既在新商圈中發(fā)揮“商業(yè)聚集效應(yīng)”，又通過更豐富、更具特色的業(yè)態(tài)吸引現(xiàn)代消費(fèi)人群。
      比如新開業(yè)的濱江金耀女人街，從南市新型大商圈的民俗風(fēng)情出發(fā)，以為女人服務(wù)的特色商品為主題定位，并通過同時(shí)開業(yè)的國際四星級度假型舒泊花園大酒店、大型CEPA水牛城香港城、1928風(fēng)情食街，以及已經(jīng)落戶的美國“堡簡閣”快餐店、量販?zhǔn)終TV“快樂迪”等餐飲、娛樂、酒店類主力業(yè)態(tài)組合，形成更大的消費(fèi)氛圍，使其在個(gè)性商品經(jīng)營的同時(shí)，吸引南市大商圈中的客流。
      相對于大型特色商業(yè)街，剛開盤的上谷主題商業(yè)街則更突出了依附于周邊消費(fèi)需求的特點(diǎn)。以餐飲業(yè)態(tài)為主的上谷商業(yè)街，處在以友誼路、時(shí)代奧城商業(yè)廣場、梅江區(qū)域新商圈地帶，高檔需求特征明顯，所以上谷主題商業(yè)街是以其“特色品牌餐飲，全球同步娛樂”定位，著重體現(xiàn)高端享受特色。
      以專業(yè)招商、管理提升人氣兒
      商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營銜接不好導(dǎo)致人心渙散的前車之鑒，令新啟動的商業(yè)項(xiàng)目開始注意在開發(fā)初期就引入招商及管理專業(yè)公司，就市場定位、規(guī)模、布局、業(yè)態(tài)選擇經(jīng)營模式、營銷策略等進(jìn)行全程設(shè)計(jì)。比如新開盤的上谷商業(yè)街和時(shí)代奧城商業(yè)廣場等。
      據(jù)遲迅副總經(jīng)理介紹，上谷商業(yè)街的定位決定了它在經(jīng)營品種和管理上的高端性，所以在項(xiàng)目初期就開始招商和請專業(yè)管理公司，目前已有數(shù)百家意向和簽約商家，其中多數(shù)是國內(nèi)外知名品牌。同時(shí)聘請了世界一流的商業(yè)管理顧問公司——美國仲量聯(lián)行進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。前期開盤的奧城商業(yè)廣場，也與新加坡STRATA、TREND公司及物業(yè)管理DTZ香港戴德梁行簽約，使其項(xiàng)目招商運(yùn)作和運(yùn)營管理有了比較充足的磨合期，以及相對成熟、規(guī)范的管理氛圍。
      劉海光總經(jīng)理提醒說，新商圈中商鋪招商還要經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整，包括商品的檔次、品牌、布局等等，這樣才能逐步進(jìn)入到相對穩(wěn)定的經(jīng)營狀態(tài)。他說他給女人街的調(diào)整時(shí)間定為兩年。
      21世紀(jì)不動產(chǎn)天津分部崔晶雪總經(jīng)理等專業(yè)人士認(rèn)為，新商圈的業(yè)態(tài)組合及其運(yùn)營管理關(guān)系到經(jīng)營的成敗，所以，開發(fā)商在以“產(chǎn)權(quán)式店鋪”出售商鋪或鋪面時(shí)，將招商和管理內(nèi)容提前落實(shí)是非常必要的，它對商鋪投資信心和盈利預(yù)期都產(chǎn)生很大影響。同時(shí)，特色商品的組合是否真有特色，也是能否令人流連忘返的關(guān)鍵。
      以新居民區(qū)人群做后盾
      現(xiàn)代新商圈的形成，主要決定于兩個(gè)因素，一是區(qū)域內(nèi)居住人群特點(diǎn)，二是城市整體功能規(guī)劃和劃分。
      這兩個(gè)因素間又存在相互影響、相互決定、相生相長的關(guān)系。崔晶雪總經(jīng)理等專業(yè)人士分析認(rèn)為，目前本市新商圈的建設(shè)和經(jīng)營內(nèi)容，主要還是以區(qū)域內(nèi)居住人群特征為依據(jù)的，如正在完善和建設(shè)中的友誼路商圈，天奧中心及梅江區(qū)域商圈等。其區(qū)域內(nèi)已經(jīng)聚集了相當(dāng)濃厚的消費(fèi)人氣兒，這就使得餐飲街這類專營店有了充足的固定人流。而正在建設(shè)中的南市新商圈，則帶有更多城市復(fù)興的功能變化色彩，區(qū)域內(nèi)原有的居住人群特征隨著拆遷越來越被淡化了，所以其新商圈的經(jīng)營內(nèi)容帶有更多面對流動人群的特點(diǎn)。
      但是天津新世界阮志彪總監(jiān)等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在南市區(qū)域已經(jīng)開始形成高檔居住圈，區(qū)域內(nèi)還將有多個(gè)小型高檔住宅區(qū)推出。未來該區(qū)域內(nèi)的地段價(jià)值無疑還要提升。所以從這一點(diǎn)來說，區(qū)域內(nèi)新商圈也要把握好經(jīng)營品種，并隨著高檔居住人群的聚集，調(diào)整商品檔次。（王哲）
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      ——天津商街力求北京商家 打造“上谷主題商業(yè)街”——
      晨報(bào)訊(首席記者
      張曉莉)天津融創(chuàng)置地有限公司進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的第一力作“上谷主題商業(yè)街”日前在津亮相，會聚天津大禮堂的千余人中，除了天津本地商家，不少京城商界人士也紛紛捧場。融創(chuàng)置地有關(guān)人士透露，為更好的打造“上谷”品牌，他們將吸引全國知名商家進(jìn)入，北京商家更是他們吸引的重點(diǎn)。
      上谷主題商業(yè)街自上市以來，一直以“特色品牌餐飲，全球同步娛樂”的鮮明定位活躍于天津地產(chǎn)界和商界。目前已加盟商家代表——巴國布衣、青鳥健身等已與上谷正式簽署戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議，首批入主上谷商業(yè)街。因?yàn)槌浞终J(rèn)識到商街后期營運(yùn)及消費(fèi)者保養(yǎng)的重要性，公司特別聘請英國仲量聯(lián)行為營運(yùn)管理顧問公司，并與搜狐中國簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同建設(shè)推廣上谷消費(fèi)者網(wǎng)站及上谷聯(lián)名商家卡，為商街的長期良性運(yùn)營提供高品質(zhì)的專業(yè)保證。這些舉措不僅維護(hù)了經(jīng)營者的利益，更確保了物業(yè)的長期穩(wěn)定增值。
      南開區(qū)政府已經(jīng)規(guī)劃概念“充分利用現(xiàn)已自發(fā)形成的餐飲業(yè)相對集中的優(yōu)勢，挖掘市場空間和潛力，形成我區(qū)東南部一條以餐飲娛樂休閑為主要功能的特色區(qū)域”，上谷應(yīng)時(shí)而出，正好彌補(bǔ)了這一地帶缺乏大型休閑娛樂購物項(xiàng)目的遺憾。“消費(fèi)＝娛樂＋美食＋休閑”的獨(dú)特理念將引導(dǎo)天津市的消費(fèi)新觀念、置業(yè)新理念。上谷自亮相以來，備受廣大客戶和業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注，在天津乃至整個(gè)華北地區(qū)造成了不小的影響力。目前，已有不少北京商家對上谷項(xiàng)目表現(xiàn)出濃厚的興趣，初步達(dá)成進(jìn)入意向。
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      ——天津鼓樓商業(yè)街簡介——
      鼓樓商業(yè)街于2000年lO月9日立項(xiàng)，于2001年7月18日正式開工，是一條以鼓樓為中心，集旅游、文化、購物、休閑于一體的大型商貿(mào)旅游步行街。開發(fā)商：天津龍城投資發(fā)展有限公司(由天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)和中僑投資發(fā)展有限公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合共同組建)。鼓樓商業(yè)街總體規(guī)劃呈十字型，占地面積20萬平方米，建筑面積20多萬平方米，總投資19.7億元。一期占地面積6.5萬平方米，建筑面積7.8萬平方米，總投資4.5億元。南北向長580米，東西向長5l0米。是集“旅游、文化、休閑、娛樂、購物”于一體的大型商貿(mào)步行街。該項(xiàng)目一經(jīng)推出，備受矚目?，F(xiàn)被列為“2001年天津市政府二十件實(shí)事之一”、“2001年天津市重點(diǎn)建設(shè)五大旅游基地之一”，被評為“津門世紀(jì)景”之一。整條街采用明清建筑風(fēng)格，仿古但不拘泥于古，給人別具一格的古雅感受。
      鼓樓商業(yè)街座落于具有600年歷史的天津老城廂，地理位置優(yōu)越，其東接古文化街、新安購物廣場；北臨大胡同商業(yè)中心；南望食品街、旅館街、服裝街，西接?xùn)|方商廈、天津商廈，毗鄰西站，形成眾星捧月的格局。重建的新鼓樓成為天津新的標(biāo)志性建筑。全國現(xiàn)存最完整的古典戲樓一廣東會館，全國僅存的縣廟、府廟并建一處的學(xué)府一文廟，華北地區(qū)第一所華人教堂一倉門口教堂等珍貴的歷史文化資源環(huán)繞于鼓樓商業(yè)街周圍。
      鼓樓商業(yè)街在規(guī)劃過程中，每條街道都各具特色，鼓樓東街——精品購物街：云集知名品牌與潮流名店，精品匯粹，引領(lǐng)流行時(shí)尚。鼓樓北街——古董珠寶街：主經(jīng)黃金珠寶、古玩玉器、工藝家居，現(xiàn)代人的古典生活，文化味濃厚。鼓樓南街——東方不夜城：開辟休閑娛樂新天地：中西美食、休閑酒吧、娛樂表演、健身俱樂部，好戲連臺、繽紛登場。商業(yè)街內(nèi)還設(shè)有不同的街區(qū)主題——例如：中國北方古玩城、藝術(shù)主題市場、天津首家“旅游超市”、龍城客棧產(chǎn)權(quán)酒店、美食廣場?，贏得消費(fèi)群體的空前青睬，成為社會矚目的焦點(diǎn)。
      鼓樓商業(yè)街是全國首家擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商業(yè)街，由專業(yè)物業(yè)管理公司施行國際化管理。為了充分發(fā)揮鼓樓商業(yè)街的文化魅力，商業(yè)街的經(jīng)營者每月都將舉辦各類文化娛樂活動。例如：每年二月份舉辦的民俗藝術(shù)燈會、四月份的鼓樓收藏節(jié)、五月份的風(fēng)箏節(jié)?等。伴隨各種各樣豐富多彩的文娛活動的展開，將極大地提高百姓的休閑娛樂品質(zhì)與文化藝術(shù)品味，使民族文化重放光彩。
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      ——天津市和平路商業(yè)街開通電子導(dǎo)購系統(tǒng)——
      有著百年歷史的天津市和平路商業(yè)街經(jīng)過改造，于9月8日竣工開街。由天津市商委和天津市政府信息化辦共同建設(shè)的和平路電子導(dǎo)購系統(tǒng)的觸摸屏同時(shí)亮相“金
      街”，引來許多游客的駐足觀看，查詢?yōu)g覽其內(nèi)容。
      和平路電子導(dǎo)購系統(tǒng)包括商家介紹、天津老字號、天津名牌產(chǎn)品、公共事業(yè)五百問、天津風(fēng)光、公共設(shè)施查詢等6個(gè)欄目。其中“商家介紹”囊括和平路上大小100多個(gè)商場店面，并以商廈、食宿、娛樂、醫(yī)藥、金融服務(wù)、書店、商店等分類介紹。“天津老字號”中包括了百貨大樓、勸業(yè)場、狗不理、果仁張等百年老店的過去和現(xiàn)在。“公共事業(yè)五百問”由天津政務(wù)網(wǎng)提供支持，包括工商納稅、物價(jià)監(jiān)督和消費(fèi)者權(quán)益等相關(guān)內(nèi)容，消費(fèi)者購物出現(xiàn)麻煩可以在觸摸屏上查尋到各區(qū)縣消協(xié)電話直接投訴?！疤旖蝻L(fēng)光”錄入了食品街等12處旅游景點(diǎn)，除景點(diǎn)介紹外還配有地圖和乘車線路?！肮苍O(shè)施查詢”主要是天津公交、火車、輪船、航班等交通信息的隨時(shí)通報(bào)。
      5臺機(jī)器全部配置了高級液晶顯示觸摸屏，機(jī)械硬件每臺價(jià)值4萬元，配有聲卡、網(wǎng)卡。系統(tǒng)的建立將提高整個(gè)商業(yè)街的服務(wù)功能，方便游客，宣傳天津，為商家創(chuàng)造商機(jī)。據(jù)悉，今后該系統(tǒng)還將以“網(wǎng)上和平路”的形式在互聯(lián)網(wǎng)上同時(shí)發(fā)布。
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      ——紅橋西站商業(yè)街初見成效——
      麥德龍、家樂、金星商務(wù)中心以及即將在五月一號開業(yè)的國內(nèi)家居商業(yè)巨頭紅星美凱龍，如今一批國內(nèi)外知名的商業(yè)企業(yè)進(jìn)入西站商圈，紅橋區(qū)政府“駐巢引鳳”工作初見成效，今后大型商場、餐飲名店將云集其中，進(jìn)一步帶動整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。請聽記者馬建發(fā)來的報(bào)道。
      近幾年來，本市紅橋區(qū)政府通過招商引資大力改造西站區(qū)域的商業(yè)格局，成功的引進(jìn)了麥德龍、家樂、百貨大樓家具中心、紅星美凱龍等一批國內(nèi)外的商業(yè)巨頭。紅橋區(qū)政府副區(qū)長王競認(rèn)為，西站西區(qū)域具有商業(yè)開發(fā)的潛力。紅橋區(qū)選擇西站地區(qū)作為重點(diǎn)發(fā)展商圈主要是，西站迎接的南來的旅客更多，能引來大量消費(fèi)的客源。西站地區(qū)是最適合發(fā)展新興商業(yè)的，紅橋區(qū)向市區(qū)輻射的最近點(diǎn)，建立大規(guī)模商圈要跨出區(qū)域，考慮更大的消費(fèi)半徑，西站商圈最適合。
      目前，西站商圈僅僅是起步階段，一些商業(yè)設(shè)施正在陸續(xù)建設(shè)，向外延伸我們搞大型餐飲業(yè)，大型綜合服務(wù)業(yè)和高檔商業(yè)。下一步在家樂背后新建一座六到七萬平米的及歐倍德及天津最大的燈具城，一萬平米以上的餐飲業(yè)為一體的商貿(mào)城。同時(shí)在原有舊的設(shè)施上把它升級換代，引進(jìn)更高層次、檔次的店面。
      商家也非常看好西站，紅星美凱龍?jiān)谖髡旧倘ν顿Y12億多元，建成一個(gè)集合家居建材、家具、家飾為一體的特大型商場，總經(jīng)理沈耀俊認(rèn)為：“我們選擇在紅橋主要考慮，西青道和中環(huán)線交通方便，有大型停車場，靠近西站的站區(qū)，這個(gè)地區(qū)正在形成紅橋區(qū)的商業(yè)中心。紅橋區(qū)的各職能部門做了很多工作，投資環(huán)境非常好?！?/p>
      據(jù)了解，西站商業(yè)圈一期工程將于2005年初步建成，今后隨著周邊道路的改造而后不斷擴(kuò)建商業(yè)設(shè)施，成為本市重要的商業(yè)區(qū)之一。
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      ——天津市大沽路成為商業(yè)街——
      天津市河西區(qū)將通過大沽路商業(yè)街的整體建設(shè)和蚌埠道的改造，帶動小白樓商務(wù)區(qū)和南樓商務(wù)區(qū)的建設(shè)，使之與天津市商業(yè)主軸線大沽北路相連接，形成第五大商業(yè)組團(tuán)。有關(guān)責(zé)任人表示，元旦前力爭使道路兩側(cè)的一批公建開業(yè)，爭取在明年年中令大沽路商業(yè)街初具規(guī)模。
      大沽路商業(yè)街從紹興道至圍堤道，全長 1.78公里。在大沽路東側(cè)，從紹興道至圍堤道將建設(shè)
      4萬平方米的地鐵公建商住樓；在奉化道與瓊州道之間，建設(shè)公交車站及大型停車樓，在瓊州道南側(cè)建
      8萬平方米的恒華大廈二期工程、恒華商廈、龍?jiān)粕虖B、澳景商廈，與已建成的家樂南樓北店相連。完成 42中名校改造。啟動
      2.7萬平方米德泰大廈建設(shè)。加速完成國華大廈工程。在大沽路與圍堤道交口，取消原津蘋大廈規(guī)劃，建成大沽路休閑園。在大沽路西側(cè)，對商業(yè)載體和住宅樓進(jìn)行規(guī)范、整修。在愛國道北側(cè)建成
      1.2萬平方米中金大廈等等。通過大沽路商業(yè)街的整體建設(shè)，繁榮東至解放南路、西至廣東路、南至黑牛城道、北至徐州道整體區(qū)域，形成現(xiàn)代化商業(yè)、商貿(mào)區(qū)。
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      深圳
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      ＊東門168商業(yè)街匯聚城市財(cái)富＊
      東門的發(fā)展速度之快，曾令很多人瞠目結(jié)舌。東門商圈可分為東、西兩區(qū)?，F(xiàn)在西區(qū)的發(fā)展已非常成熟穩(wěn)定，但財(cái)富的機(jī)遇越來越小，而東區(qū)卻正處于改造之中，相信其未來的商機(jī)將遠(yuǎn)大于現(xiàn)在的東區(qū)。
      一路勁跑的東門商圈
      老東門，見證了深圳近20年的繁華。經(jīng)過多年的沉積，該區(qū)域已經(jīng)開始走向成熟，一路上演著繁華景象。
      東門商圈是深圳最主要的傳統(tǒng)購物商業(yè)中心區(qū)，歷史悠久、規(guī)模大、名店多、商品豐富、價(jià)格便宜，吸引著四面八方的客人，成為本地居民和外地游客在市區(qū)游覽購物的首選地區(qū)，也是港人在深圳消費(fèi)的首選區(qū)域。
      去年10月，東門步行街完成改造后，這里的環(huán)境比原來有了很大的改觀，已成為集購物、休閑、旅游觀光于一體的新型步行街。據(jù)東門街道辦提供的資料顯示，東門平均日客流量高達(dá)30萬至40萬人次，節(jié)假日日客流量達(dá)50萬人次以上，年?duì)I業(yè)額達(dá)45億元，居全國前列。
      舊城改造帶動商業(yè)升級
      俗話說：要想富，先修路，路通財(cái)更旺。從東門片區(qū)道路改造的力度上可以看出政府的決心。
      根據(jù)規(guī)劃，政府將花費(fèi)2億元用于東門片區(qū)的道路建造，將樂園路、湖貝路等改造為雙向四車道路面，中興路改造為30米寬的雙向四車道路面。樂園路貫穿東門168商業(yè)街直通文錦路，而中興路、樂園路二期工程年底即將啟動。東門168街市是片區(qū)規(guī)劃的惟一農(nóng)貿(mào)市場，它的整體布局和規(guī)劃是完全升級版的凈菜市場，為附近居民提供星級服務(wù)。而其他原有的市場將梳理拆除。
      一系列改造工程使片區(qū)的商業(yè)得到很大的提升，特別是東門東區(qū)商業(yè)，將從中興路向南北延展開來作為一個(gè)重點(diǎn)改造區(qū)，部分路面拓寬至30米，其他部分路面拓寬至18米。路面重修后，該片區(qū)的購物空間將被擴(kuò)大，改變?nèi)藗円郧霸跂|門購物擁擠的狀況。
      東門168打造都會街市
      目前，東門東區(qū)正在趕超西區(qū)。東門168的推出正是積極響應(yīng)這一行動，全力打造東區(qū)的星級購物環(huán)境，竭力創(chuàng)造現(xiàn)代都會街市升級版的商業(yè)街，這也代表著東區(qū)街市發(fā)展的方向。
      東門168商鋪在多方面配置都非常優(yōu)良，開發(fā)商采用了全中央空調(diào)、內(nèi)部全玻璃通道，并聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司提供保姆式服務(wù)。東門168是東門乃至羅湖惟一擁有70年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)街。街鋪首層層高為5米，可分隔為兩層使用，主通道設(shè)計(jì)為3.9米寬的空間；空中街區(qū)連廊串起南北上下商業(yè)街，讓不同功能的街市形成互動。東門168整體街市分為12個(gè)區(qū)域，在自主經(jīng)營的同時(shí)實(shí)行統(tǒng)一管理。每平方米3.5萬元至5萬元間的價(jià)格確實(shí)很有誘惑力，投資者花10萬元既可輕松擁有一間屬于自己的商鋪。（賀雁楨）
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      ＊＊淺談商業(yè)街區(qū)廣場文化活動的特征＊＊
      隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步，城市商業(yè)街區(qū)建設(shè)的不斷完善，商業(yè)街區(qū)的廣場、大商場門前或大商場內(nèi)的中庭廣場，成了具有廣闊前景的各種文化活動載體，商家利用這些陣地廣泛開展各種具有商業(yè)味道的文化藝術(shù)表演活動，既為商家?guī)頍o限商機(jī)，為游客帶來精神上和物質(zhì)上的雙重享受，又為原有的商業(yè)旺區(qū)在廣場文化活動與游客的互動下，帶來了別樣的繁榮，還為城市中心區(qū)域平添了濃郁的文化色彩。這種具有多方位功能的商業(yè)街區(qū)廣場文化活動現(xiàn)象，在當(dāng)今的改革大潮中，已于我的一個(gè)主要因素，就是我們通過比較，認(rèn)為在“深圳”這個(gè)特殊概念的大背景下，東門廣場的文化現(xiàn)象從全國意義上看，極具典型性和代表性。
      地處深圳腹地的東門（老街）商業(yè)步行街區(qū)，是個(gè)沉淀了數(shù)百年歷史文化的“老深圳”。改革開放以來，在政府的大力扶持和精心規(guī)劃下，東門（老街）已發(fā)展成為一個(gè)萬商云集、寸土寸金的現(xiàn)代化商業(yè)旺區(qū)。數(shù)以萬計(jì)的商鋪密布其間，各色各樣的建筑毗肩林立。今天東門的知名度隨著深圳知名度的擴(kuò)展而擴(kuò)展，“來深圳必游東門”，東門享有深圳商貿(mào)一面旗幟的盛譽(yù)，是深圳人引以自豪的亮麗的風(fēng)景線。國各大中城市悄然興起，并以一種獨(dú)特的文化表現(xiàn)方式顯示著其獨(dú)特的魅力。而這種獨(dú)特所產(chǎn)生的社會功效與經(jīng)濟(jì)功效使得商業(yè)街區(qū)廣場文化活動這個(gè)文化上的生力軍表現(xiàn)出旺盛和經(jīng)久不衰的活力。
      研究和探討商業(yè)街區(qū)廣場文化活動的現(xiàn)狀、特征、效應(yīng)，分析商業(yè)街區(qū)廣場文化的趨勢，對于堅(jiān)持精神文明建設(shè)的前進(jìn)方向，繁榮群眾文化具有十分重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。為此，我們特意選擇了深圳東門商業(yè)步行街區(qū)作為考查對象和課題研究的試點(diǎn)。選擇東門文化廣場東門是深圳客流量最大的繁華街區(qū)，平日客流量達(dá)二十萬人，在節(jié)假日期間，高達(dá)四十萬人左右，因而，東門文化廣場是群眾文化活動以及商家開展宣傳推介、展示品牌形象的理想載體。以這種載體做為開展群眾文化活動的基礎(chǔ)條件，舉辦豐富多彩的、形式多樣的、游客喜聞樂見的、雅俗共賞的文化活動，既能活躍群眾文化生活，又能展現(xiàn)現(xiàn)代文明都市的精神面貌。
      1999年10月，在市、區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，東門在“開街慶
      第五篇：淺析事業(yè)單位會計(jì)核算的特點(diǎn)特色
      淺析事業(yè)單位會計(jì)核算的特色
      在我國，我國的企業(yè)會計(jì)體系和預(yù)算會計(jì)體系兩大類，而預(yù)算會計(jì)體系又分為財(cái)政總預(yù)算會計(jì)和行政事業(yè)單位預(yù)算會計(jì)兩個(gè)分支。預(yù)算會計(jì)改革后，把事業(yè)單位會計(jì)同行政單位會計(jì)區(qū)分開來。事業(yè)單位會計(jì)核算與企業(yè)會計(jì)核算相比，存在著較大的特色。本文通過對事業(yè)單位會計(jì)核算的特色進(jìn)行分析探討，可以更深入的掌握和了解事業(yè)單位的會計(jì)核算。
      一、事業(yè)單位會計(jì)核算概述 1.事業(yè)單位會計(jì)核算定義
      事業(yè)單位會計(jì)核算是指根據(jù)事業(yè)單位的性質(zhì)和營運(yùn)目標(biāo)，為信息使用者提供事業(yè)單位委托責(zé)任的會計(jì)信息，作出經(jīng)濟(jì)和社會決策的一種非營利組織會計(jì)。它包括幾層含義：（1）不以營利為目的；(2)對象是各類事業(yè)單位財(cái)務(wù)收支活動及其結(jié)果（3）目標(biāo)是為信息使用者提供事業(yè)單位受托責(zé)任的會計(jì)信息，一邊作出正確的經(jīng)濟(jì)和社會決策；（4）核算程序和方法是確認(rèn)、計(jì)量、記錄和報(bào)告。2.事業(yè)單位會計(jì)核算對象
      事業(yè)單位會計(jì)核算的對象主要是指各類事業(yè)單位在單位預(yù)算執(zhí)行過程中的各項(xiàng)收入、支出和結(jié)余，以及在事業(yè)單位資金運(yùn)動中形成的資產(chǎn)、負(fù)債和凈資產(chǎn)。
      二、事業(yè)單位會計(jì)核算的特色
      事業(yè)單位會計(jì)核算的特色是與行政單位會計(jì)核算和企業(yè)會計(jì)核算相比較而言的。它主要表現(xiàn)在會計(jì)基礎(chǔ)、會計(jì)要素結(jié)構(gòu)及會計(jì)科目、會計(jì)等式、會計(jì)核算內(nèi)容及方法有其特殊性等一下四個(gè)方面。
      1.會計(jì)基礎(chǔ)方面。改革開放以來，我國的預(yù)算會計(jì)可以采用不同的會計(jì)基礎(chǔ)。事業(yè)單位會計(jì)根據(jù)單位實(shí)際情況，分別采用收付實(shí)現(xiàn)制和權(quán)責(zé)發(fā)生制。我國的事業(yè)單位在進(jìn)行專業(yè)業(yè)務(wù) 活動及輔助活動之外，還可以開展非獨(dú)立核算經(jīng)營活動。因此，事業(yè)單位對預(yù)算資金的收支進(jìn)行核算和監(jiān)督以收入實(shí)現(xiàn)制為基礎(chǔ)，對經(jīng)營性收支業(yè)務(wù)可采用權(quán)責(zé)發(fā)生制。而企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為核算基礎(chǔ)，行政單位會計(jì)以收付實(shí)現(xiàn)制為核算基礎(chǔ)進(jìn)行會計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告。
      2.會計(jì)要素結(jié)構(gòu)及會計(jì)科目。事業(yè)單位會計(jì)要素和行政單位會計(jì)會計(jì)要素相同，分為五大類：即資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)、收入和支出。而企業(yè)會計(jì)要素分為六大類：即資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤。事業(yè)單位和行政單位、企業(yè)會計(jì)核算的資產(chǎn)和負(fù)債從他們的本質(zhì)上基本是相同的，其他幾類要素在實(shí)質(zhì)上還是與眾不同的。
      （1）凈資產(chǎn)與所有者權(quán)益：行政單位與事業(yè)單位一樣，但它屬于國家政權(quán)性質(zhì)；企業(yè)會計(jì)中與之相對的概念是所有者權(quán)益，它是各種投資者對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)；而事業(yè)單位當(dāng)中的凈資產(chǎn)是政府與非盈利組織所擁有的資產(chǎn)凈值，產(chǎn)權(quán)單一，是預(yù)算會計(jì)所特有的事業(yè)單位屬于社會公益性質(zhì)，不存在向投資者分配結(jié)余和不存在明確的所有者權(quán)益，但是會有收支結(jié)余。顯然預(yù)算會計(jì)中的凈資產(chǎn)沒有上述明確的所有者權(quán)益特征。
      （2）收入：行政單位的收入主要來源于財(cái)政撥入經(jīng)費(fèi)，除此以外，還有一些預(yù)算外資金收入等，而企業(yè)的收入是 指企業(yè)日常活動中形成的、會導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入，企業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)主要是靠銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)產(chǎn)生的，其主要目的是為了企業(yè)盈利；而事業(yè)單位和行政單位、企業(yè)都有收入要素，名稱雖然一致，但在本質(zhì)上有較大的不同。事業(yè)單位的收入指國家或單位依法取得的非償還性資金，主要從財(cái)政部門、上 級單位或其他單位取得的收入。事業(yè)單位的主要經(jīng)濟(jì)來源是通過上級撥款，所以具有非償還性的特點(diǎn)，他的目的是為了補(bǔ)償支出，而不是為了盈利?？梢哉J(rèn)為，行政單位的收入主要來源于財(cái)政預(yù)算資金，企業(yè)的收入主要來源于市場，事業(yè)單位收入來源渠道既有財(cái)政預(yù)算資金，又有市場資金。
      （3）支出與費(fèi)用：行政單位的支出主要是經(jīng)費(fèi)支出，除此之外，還有撥出經(jīng)費(fèi)等。而企業(yè)的費(fèi)用是指企業(yè)為銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒铀l(fā)生的經(jīng)濟(jì)利益的流出，會導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的、與向所有者分配利潤無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流出，主要是商品銷售成本和管理費(fèi)用等期間費(fèi)用除此之外，還有一些其他業(yè)務(wù)支出等，其目的是為了取得營業(yè)收入，獲得更多的新資產(chǎn)，只有那些在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中為取得營業(yè)收入而發(fā)生的各種支出，才是費(fèi)用；事業(yè)單位的支出是指開展業(yè)務(wù)活動所發(fā)生的事業(yè)支出和經(jīng)營支出，以及按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和比例上繳給上級單位所形成的事業(yè)單位的上繳上級支出、對其附屬單位進(jìn)行補(bǔ)助所形成的事業(yè)單位的附屬單位補(bǔ)助、對所屬單位轉(zhuǎn)撥財(cái)政預(yù)算資金所形成的事業(yè)單位的撥出經(jīng)費(fèi)、對在開展業(yè)務(wù)活動過程中按稅法規(guī)定繳納的有關(guān)銷售稅金所形成的事業(yè)單位的銷售稅金。事業(yè)單位的支出有著財(cái)政資金再分配以及按照預(yù)算向所屬單位撥出經(jīng)費(fèi)的性質(zhì)，其目的只是為了耗費(fèi)；（4.）利潤：利潤是企業(yè)特有的，指在一定會計(jì)期間的經(jīng)營成果。而事業(yè)單位沒有利潤這個(gè)會計(jì)要素，因?yàn)樗欠怯M織，不涉及到盈利問題，所以也就沒有利潤。即使有一定的經(jīng)營活動，期末也只是結(jié)轉(zhuǎn)到“結(jié)余”，主要用于事業(yè)單位進(jìn)一步社會事業(yè)以及彌補(bǔ)以后事業(yè)活動收支差額的需要。而行政單位也有結(jié)余，但屬于國家政權(quán)性質(zhì)，所以事業(yè)單位與它們相比還有一定的特色。3.會計(jì)等式不同
      事業(yè)單位的會計(jì)等式都是“資產(chǎn)+支出=負(fù)債+凈資產(chǎn)+收入”，此等式為動態(tài)等式，反映單位在業(yè)務(wù)營運(yùn)過程中收支結(jié)余情況及凈資產(chǎn)的增值情況。因?yàn)槭聵I(yè)單位的資金來源主要是通過上級撥款取得的，所以要嚴(yán)格監(jiān)督各項(xiàng)支出的耗費(fèi)，因此要采用動態(tài)等式，資產(chǎn)負(fù)債表也是以此等式為依據(jù)的。行政單位的會計(jì)等式與之一樣。
      企業(yè)的會計(jì)等式為“資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益”，此等式為凈態(tài)等式，反映了會計(jì)要素之間的數(shù)量關(guān)系，反映了企業(yè)資產(chǎn)的歸屬關(guān)系，表明了企業(yè)和所有者是各自獨(dú)立存在的。同時(shí)，也是編制資產(chǎn)負(fù)債表的理論依據(jù)。4.會計(jì)核算內(nèi)容及方法有其特殊性
      在預(yù)算會計(jì)中，有一些核算內(nèi)容和企業(yè)會計(jì)有明顯的差異，有其特殊性。
      （1）固定基金：行政單位會計(jì)和企業(yè)會計(jì)都不設(shè)置固定基金。而事業(yè)單位核算固定資產(chǎn)，需設(shè)置“固定資產(chǎn)”和“固定基金”兩個(gè)賬戶。固定基金是事業(yè)單位固定資產(chǎn)的資金來源，一般由財(cái)政或上級主管部門撥款，也可以是其他 單位投入或融資租賃。事業(yè)單位的支出具有消耗性與不可補(bǔ)償?shù)奶攸c(diǎn)，所以無需計(jì)提折舊。而企業(yè)的固定資產(chǎn)在使用過程中不斷地磨損，要通過計(jì)提折舊的方式逐步 轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品成本或期間費(fèi)用中去。
      （2）專用基金：行政單位會計(jì)和企業(yè)會計(jì)都不設(shè)置專用基金。事業(yè)單位按規(guī)定提取或設(shè)置的專門用途的資金，包括修購基金、職工福利基金、醫(yī)療基金和住房基金，各項(xiàng)專用基金都規(guī)定專門的用途和適用范圍，除財(cái)務(wù)制度有特殊規(guī)定外，一般不得挪用、占用。
      (3)投資基金：事業(yè)單位的對外投資一般與投資基金相適應(yīng)。不僅要設(shè)置“對外投資”賬戶，還要設(shè)置“事業(yè)基金——投資基金”賬戶。
      (4)視情況進(jìn)行成本核算：在成本核算方面，行政單位不進(jìn)行成本核算，企業(yè)進(jìn)行成本核算。事業(yè)單位視情況進(jìn)行成本核算。
      (5)關(guān)于資產(chǎn)和負(fù)債。三者既有共性，但也有一些特點(diǎn)。在資產(chǎn)方面，企業(yè)的對外投資區(qū)分成短期投資和長期投資，事業(yè)單位不加區(qū)分，統(tǒng)稱對外投資；行政單位沒有事業(yè)單位諸如無形資產(chǎn)和應(yīng)收票據(jù)的核算內(nèi)容。在負(fù)債方面，企業(yè)沒有事業(yè)單位諸如應(yīng)繳預(yù)算款和應(yīng)繳財(cái)政專戶款的核算內(nèi)容；事業(yè)單位沒有企業(yè)應(yīng)付債券的核算內(nèi)容；企業(yè)的借入款項(xiàng)區(qū)分短期借款和長期借款，事業(yè)單位不加區(qū)分；行政單位沒有事業(yè)單位應(yīng)交稅金的核算內(nèi)容，如此等等。
      綜上，通過對事業(yè)單位會計(jì)核算的特色分析探討，更加深對事業(yè)單位會計(jì)核算的理解，更容易把企業(yè)、行政、事業(yè)單位會計(jì)核算區(qū)分開來。隨著我國預(yù)算會計(jì)的不斷改革推進(jìn)，需要到認(rèn)識到事業(yè)單位會計(jì)核算特色的重要性。
       
      
    
      

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