第一篇：商品住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)材料(東城房管局)

商品住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)材料

（東城區(qū)）

1、《住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核表》:

2、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議(蓋章):

3、工程預(yù)算書:

4、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書復(fù)印件(蓋章):

5、住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、分?jǐn)偯骷?xì)表(需單位蓋章、業(yè)主簽字):

6、鑒定報(bào)告或相關(guān)部門出具的意見:

7、承諾書(專款專用、業(yè)主簽字的真實(shí)性及承擔(dān)法律責(zé)任):

8、產(chǎn)權(quán)分戶清冊(cè)(蓋章):

9、審計(jì)報(bào)告(應(yīng)急申請(qǐng)需提供)

10、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議、檢測(cè)報(bào)告、預(yù)算、審計(jì)的公示照片: 以上材料提供原件一份，復(fù)印件一份。

第二篇：商品住宅專項(xiàng)維修資金使用程序

商品住宅專項(xiàng)維修資金使用程序

一、維修資金使用申請(qǐng)

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修、更新改造計(jì)劃，報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（居民委員會(huì)）同意。

2、制定維修和更新改造方案。方案應(yīng)該包括：維修和更新改造內(nèi)容，維修項(xiàng)目的建成時(shí)間及保修期證明，工程預(yù)算，維修涉及范圍及業(yè)主戶數(shù)、維修和更新改造的組織方式、施工隊(duì)伍的選擇方式、維修工程保修期等。

3、登錄維修資金管理系統(tǒng)錄入維修信息，生成維修項(xiàng)目任務(wù)單、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)和首付款撥付申請(qǐng)書。

4、將維修方案、維修工程預(yù)算書和資金管理系統(tǒng)生成的費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)在物業(yè)管理區(qū)域醒目位置及相關(guān)樓宇出入口進(jìn)行公示（示范文本），公示期不少于五日，申請(qǐng)單位應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)拍照取證。

5、書面征求與維修、更新改造有利害關(guān)系的業(yè)主意見（示范文本）。

6、選擇施工隊(duì)伍，簽訂維修合同。

二、申請(qǐng)材料

業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市住房保障管理局提交下列材料，辦理維修資金使用申請(qǐng)手續(xù)：

1、維修資金使用申請(qǐng)審核表（示范文本）；

2、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（居民委員會(huì)）同意的維修和更新改造計(jì)劃；

3、維修和更新改造方案、工程預(yù)算書及公示照片等證明材料；

4、業(yè)主征詢意見書；

5、維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、維修工程施工合同復(fù)印件；

6、維修資金管理系統(tǒng)生成的維修項(xiàng)目任務(wù)單、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)和維修項(xiàng)目首付款撥付申請(qǐng)書；

7、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

8、由相關(guān)單位申請(qǐng)的應(yīng)出具授權(quán)委托書。

注：若小區(qū)未成立業(yè)主大會(huì)，也沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理，可由相關(guān)業(yè)主或其委托的房屋維修便民服務(wù)站等相關(guān)單位作為申請(qǐng)人辦理維修資金申請(qǐng)手續(xù)，維修資金劃撥至相關(guān)單位提供的賬戶內(nèi)。

三、維修資金使用申請(qǐng)審核

市住房保障管理局5個(gè)工作日內(nèi)完成維修資金使用申請(qǐng)審核手續(xù)。

四、維修資金撥付

維修資金專戶管理銀行將工程預(yù)算資金的70%撥付至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位賬戶。

維修工程項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)單位提供以下資料，市住房保障管理局在5個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)完畢后，辦理扣除合同約定的質(zhì)保金后剩余款項(xiàng)的劃撥手續(xù)。

1、維修資金管理系統(tǒng)生成的維修項(xiàng)目尾款撥付申請(qǐng)書；

2、維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（示范文本）；

3、維修費(fèi)用審核證明（示范文本）和結(jié)算發(fā)票；

4、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

5、由相關(guān)單位申請(qǐng)的應(yīng)出具授權(quán)委托書。

備注：決算金額超過(guò)預(yù)算金額10%以上的必須提供專業(yè)審核機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告或居民委員會(huì)意見

第三篇：商品住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修使用流程

商品住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修使用流程

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)注冊(cè)備案

1、登錄維修資金網(wǎng)站（.cn），點(diǎn)擊“下載中心”，下載、打印物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)信息表或業(yè)主委員會(huì)注冊(cè)信息表；

2、準(zhǔn)確、完整填寫注冊(cè)信息表并蓋章確認(rèn)；

3、攜帶注冊(cè)信息表及表格說(shuō)明中需提交的其他材料到經(jīng)七路88號(hào)市住房保障管理局708室辦理物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)注冊(cè)備案手續(xù)；

4、主管部門審核后予以備案，分配管理系統(tǒng)用戶身份。

二、維修資金支用戶備案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)到經(jīng)七路88號(hào)房產(chǎn)大廈508房間提交下列材料辦理維修資金支用戶備案手續(xù)：

1、維修資金支用戶備案申請(qǐng)；（寫明小區(qū)維修資金使用委托單位和擬備案的維修資金支用賬戶的基本情況）

2、開戶單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證復(fù)印件；

3、開立單位銀行結(jié)算賬戶申請(qǐng)書和開戶許可證復(fù)印件

三、維修資金應(yīng)急維修申報(bào)

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或其委托的房管部門維修便民服務(wù)站等相關(guān)單位選擇施工單位，制定房屋應(yīng)急維修更新改造方案和應(yīng)急維修情況說(shuō)明，報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)同意；

2、登錄維修資金管理系統(tǒng)錄入維修信息，生成費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)并打印，完成維修項(xiàng)目申報(bào)，生成“維修資金應(yīng)急維修使用申請(qǐng)審核表”，打印并簽字蓋章；

3、提交以下材料到經(jīng)七路88號(hào)房產(chǎn)大廈708室辦理維修資金應(yīng)急維修使用審核：

（1）維修資金應(yīng)急維修使用申請(qǐng)審核表、維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)；

（2）經(jīng)居民委員會(huì)同意的應(yīng)急維修改造更新方案及情況說(shuō)明；

（3）房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞證明（消防整改通知、現(xiàn)場(chǎng)照片等）或?qū)I(yè)部門出具的證明；

（4）維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、維修工程施工合同和工程預(yù)算書復(fù)印件；

（5）經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

（6）由相關(guān)單位申請(qǐng)的應(yīng)出具授權(quán)委托書。

四、維修組織實(shí)施及維修決算款撥付申請(qǐng)

1、市住房保障管理局審核通過(guò)后，申請(qǐng)單位立即組織維修；

2、維修工程竣工驗(yàn)收且決算費(fèi)用審核合格后，申請(qǐng)單位登錄維修資金管理系統(tǒng)錄入維修項(xiàng)目竣工結(jié)算信息，生成維修資金應(yīng)急維修支用決算款撥付申請(qǐng)書、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、費(fèi)用審核證明，打印并簽字蓋章；

2、提交以下資料到經(jīng)七路88號(hào)708室辦理應(yīng)急維修決算款撥付申請(qǐng)手續(xù)：

（1）應(yīng)急維修決算款撥付申請(qǐng)書；

（2）維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和維修費(fèi)用審核證明（維修費(fèi)用在2萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，需提交專業(yè)審核機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告或居民委員會(huì)意見）；

（3）結(jié)算發(fā)票；

（4）經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

（5）由相關(guān)單位申請(qǐng)的應(yīng)出具授權(quán)委托書。

五、維修決算款撥付申請(qǐng)審核和資金撥付

1、市住房保障管理局5個(gè)工作日內(nèi)完成應(yīng)急維修決算款撥付申請(qǐng)審核手續(xù)，符合使用條件的，出具維修資金支用憑證；

2、申請(qǐng)單位持維修資金支用憑證到承辦銀行辦理決算款支付業(yè)務(wù)。

備注：

1、應(yīng)急維修適用范圍：物業(yè)區(qū)域發(fā)生屋面防水嚴(yán)重?fù)p壞、電梯因故障停運(yùn)、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全的緊急情況,需要立即進(jìn)行維修和更新、改造的情況。

第四篇：蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法 2012

蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法（自2012年8月1日起施行）

蘇府規(guī)字〔2012〕1 號(hào)

市政府關(guān)于印發(fā)蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法的通知

各市、區(qū)人民政府，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、太倉(cāng)港口管委會(huì)；市各委辦局，各直屬單位： 《蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》已經(jīng)市政府第100 次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二○一二年五月八日

蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)對(duì)商品住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)商品住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱商品住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱：維修資金），是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，包括：商品房維修資金、小區(qū)共有維修資金。

第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安保設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)用房等。

第四條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金行政主管部門，負(fù)責(zé)全市維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，具體負(fù)責(zé)平江、滄浪、金閶區(qū)行政區(qū)域內(nèi)維修資金的監(jiān)督管理；平江、滄浪、金閶區(qū)住房和建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用事項(xiàng)的受理和審核?？h級(jí)市、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門是本轄區(qū)內(nèi)維修資金行政主管部門，負(fù)責(zé)維修資金的監(jiān)督管理。市、縣級(jí)市、區(qū)維修資金行政主管部門所屬的維修資金管理機(jī)構(gòu)，具體實(shí)施維修資金的日常管理工作。財(cái)政、審計(jì)部門對(duì)維修資金的管理、使用進(jìn)行監(jiān)督。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（社區(qū)工委）協(xié)助做好轄區(qū)內(nèi)維修資金使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，可以委托居（村）民委員會(huì)具體實(shí)施。

第五條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)保障維修資金監(jiān)督管理所需的經(jīng)費(fèi)。

第二章交存

第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：

（一）商品住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）與商品住宅存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的非住宅；

（三）其他應(yīng)當(dāng)交存維修資金的房屋。

第七條首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)按照住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的一定比例計(jì)算，其中：不配備電梯的房屋按照 5％交存，配備電梯的房屋按照 8％交存，住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式房屋按照 2％交存，半地下室（車庫(kù)）、地下室（車庫(kù)）按照 3％交存。維修資金的交存數(shù)額按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的閣樓、地面車庫(kù)，按照房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的套內(nèi)建筑面積計(jì)算交存。市維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，適時(shí)合理確定首期商品房維修資金交存的標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布。

第八條除業(yè)主交存商品房維修資金外，住宅小區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)立小區(qū)共有維修資金，下列各項(xiàng)應(yīng)當(dāng)作為住宅小區(qū)共有維修資金：

（一）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)營(yíng)所得收益的 70％，物業(yè)服務(wù)合同另有約定的除外；

（二）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值；

（三）其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入小區(qū)共有維修資金的資金。

第九條新建商品住宅，在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開發(fā)建設(shè)單位代業(yè)主交存首期維修資金。原為一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的房屋，因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移形成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的, 相關(guān)業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交存維修資金。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到經(jīng)營(yíng)收益或者殘值回收后的 30 天內(nèi)，將規(guī)定計(jì)入維修資金的款項(xiàng)交存至小區(qū)共有維修資金賬戶。

第十條維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)開具省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。開發(fā)建設(shè)單位在向購(gòu)房人辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具由維修資金行政主管部門開具的省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)，向業(yè)主收回已代交的維修資金。開發(fā)建設(shè)單位不得用專用票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取維修資金。

第十一條商品房維修資金屬于業(yè)主所有。小區(qū)共有維修資金屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。

第十二條在申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)首次轉(zhuǎn)移登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，出具維修資金交存憑證。

第十三條業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額 30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，續(xù)交方案由小區(qū)業(yè)主大會(huì)依法決定。本辦法實(shí)施前，商品住宅已經(jīng)出售但未建立維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)依法通過(guò)維修資金補(bǔ)建方案，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)的續(xù)交、補(bǔ)建方案按時(shí)續(xù)交、補(bǔ)建維修資金。對(duì)拒不續(xù)交、補(bǔ)建的業(yè)主，在該房屋產(chǎn)權(quán)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)成業(yè)主交存，并按照小區(qū)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)的方案規(guī)定計(jì)算加收相應(yīng)的利息。

第三章管理

第十四條維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第十五條業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由維修資金行政主管部門代管。維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行，作為維修資金的專戶管理銀行，并開設(shè)維修資金專戶。

第十六條業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可以依法決定自行管理維修資金，也可以決定繼續(xù)由維修資金行政主管部門代管。業(yè)主大會(huì)依法決定自行管理維修資金的，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)代為辦理維修資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)，并向維修資金行政主管部門提交以下資料：

（一）劃轉(zhuǎn)維修資金的申請(qǐng)書；

（二）業(yè)主委員會(huì)成立的備案文件；

（三）經(jīng)小區(qū)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，形成的業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金的決議；

（四）業(yè)主分戶表決情況、產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等；

（五）業(yè)主大會(huì)依法確定的業(yè)主委員會(huì)主任、副主任行使維修資金管理權(quán)的決議；

（六）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)的《小區(qū)維修資金管理規(guī)約》；

（七）業(yè)主委員會(huì)確定的維修資金賬目管理機(jī)構(gòu)及專戶管理銀行的資格證明；

（八）需要提供的其他材料。

第十七條維修資金行政主管部門在收到維修資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)材料后，符合要求的，應(yīng)當(dāng)在 30 日內(nèi)出具“維修資金專戶開戶證明”。業(yè)主委員會(huì)持“維修資金專戶開戶證明”與專戶管理銀行簽訂委托管理合同，開設(shè)銀行專戶，通知維修資金行政主管部門。維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到通知 30 日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商品房維修資金、小區(qū)共有維修資金余額，劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)開設(shè)的維修資金專戶，同時(shí)將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

第十八條維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)采用網(wǎng)上管理信息系統(tǒng)等管理手段，依法規(guī)范維修資金管理程序。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，業(yè)主委員會(huì)與專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)使用維修資金行政主管部門提供的網(wǎng)上管理信息系統(tǒng)，管理維修資金。

第十九條維修資金以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，分別按照幢、單元、房屋戶號(hào)設(shè)立分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的以公安門牌設(shè)賬，分別按照幢、單元、房屋戶號(hào)設(shè)立分戶賬。小區(qū)共有維修資金，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬。

第二十條在保證維修資金正常使用的前提下，維修資金可用于購(gòu)買國(guó)債和轉(zhuǎn)存銀行定期存款，除此之外不得用于其他投資。購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，并報(bào)維修資金行政主管部門審核，且限購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債，并持有到期。禁止將購(gòu)買的國(guó)債和銀行定期存單用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第二十一條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，自存入銀行專戶之日起，維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)每年至少一次結(jié)算分戶利息。其中：當(dāng)年交存的按照銀行活期利率結(jié)算分戶利息；交存滿一年的，按照銀行一年期定期利率結(jié)算分戶利息。分戶利息轉(zhuǎn)入維修資金滾存、使用。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，自存入銀行專戶之日起，專戶管理銀行按照銀行結(jié)息的有關(guān)規(guī)定，定期結(jié)算分戶利息，分戶利息轉(zhuǎn)入維修資金滾存、使用。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)維修資金賬目。

第二十二條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人出具維修資金證明，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，其維修資金分戶賬余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移過(guò)戶。

第二十三條商品住宅滅失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)持本人身份證、維修資金行政主管部門出具的銷戶備案確認(rèn)意見，向?qū)翥y行辦理維修資金賬戶注銷手續(xù)，并提取賬戶剩余的維修資金。

第二十四條維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)提供維修資金網(wǎng)上查詢平臺(tái)，方便業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)查詢維修資金。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主公布小區(qū)維修資金的交存、使用、增值收益和結(jié)存的情況。業(yè)主對(duì)公布、查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第二十五條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主發(fā)送維修資金對(duì)賬單。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主發(fā)送維修資金對(duì)賬單。業(yè)主對(duì)分戶資金賬戶變化情況有異議的，可以要求進(jìn)行復(fù)核。

第二十六條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，賬目管理單位由業(yè)主委員會(huì)決定，但應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》規(guī)定。業(yè)主大會(huì)開設(shè)的維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受維修資金行政主管部門的監(jiān)督。維修資金的財(cái)務(wù)管理、票據(jù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)換屆或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任變更時(shí)，相關(guān)業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)管理維修資金提出異議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修資金收支和管理情況進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)公示不少于 7 天，并留存業(yè)主委員會(huì)，接受業(yè)主查詢。

第四章使用 第二十七條維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式房屋業(yè)主交存的維修資金，專項(xiàng)用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造；半地下室（車庫(kù)）、地下室（車庫(kù)）的維修資金，專項(xiàng)用于半地下室（車庫(kù)）、地下室（車庫(kù)）及其專用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。小區(qū)共有維修資金，專項(xiàng)用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，以及小區(qū)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后維修資金收支審計(jì)的審計(jì)費(fèi)用。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期年限自通過(guò)商品住宅交付使用備案之日起計(jì)算。

第二十八條維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)范操作、公開透明、方便快捷、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十九條維修資金使用，按照以下原則分?jǐn)偅?/p>

（一）單幢房屋整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由單幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同分?jǐn)偂?/p>

（二）單幢房屋涉及一個(gè)單元的維修，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)?；涉及兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元的維修，由兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)?。專屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）單幢房屋共用屋面（不含業(yè)主單獨(dú)使用露臺(tái)）的維修，由屋面庇護(hù)范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（四）單幢房屋基礎(chǔ)、外墻的維修，由單幢房屋全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（五）與房屋結(jié)構(gòu)相連的地面車庫(kù)的維修費(fèi)用，涉及房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的，按照本條第四項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)偅黄渌再|(zhì)的由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有車庫(kù)（位）建筑面積的比例共同分?jǐn)?。半地下室（車?kù)）、地下室（車庫(kù)）的維修費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有建筑面積比例共同分?jǐn)偂?/p>

（六）應(yīng)當(dāng)由住宅小區(qū)全體業(yè)主承擔(dān)的維修和更新、改造費(fèi)用，先在小區(qū)共有維修資金賬戶內(nèi)分?jǐn)?；小區(qū)共有維修資金不足的，再由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

第三十條部分未交存維修資金或者續(xù)籌不足，發(fā)生應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積以自有資金分?jǐn)偝袚?dān)。已交存住房公積金的業(yè)主，在使用維修資金不敷支出時(shí)，經(jīng)業(yè)主（含配偶）申請(qǐng)和住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主（含配偶）的住房公積金（以使用缺額為限）劃轉(zhuǎn)至業(yè)主維修資金賬戶。

第三十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分?jǐn)偝袚?dān)維修和更新、改造費(fèi)用。

第三十二條業(yè)主對(duì)分?jǐn)?、承?dān)維修費(fèi)用有分歧的，應(yīng)當(dāng)依法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。第三十三條需要使用維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者使用分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的相關(guān)業(yè)主作為申請(qǐng)人。業(yè)主作為申請(qǐng)人的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。

第三十四條申請(qǐng)使用維修資金一般按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)業(yè)主意見及查勘結(jié)果制定使用方案、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)。沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由提出申請(qǐng)的相關(guān)業(yè)主制定使用方案、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)。

（二）使用方案經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)，并公示不少于 7 天。

（三）公示期滿，業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主表決和公示情況進(jìn)行核實(shí)，并由所在地居（村）民委員會(huì)鑒證；未成立業(yè)主委員會(huì)的，直接由居（村）民委員會(huì)核實(shí)。

（四）申請(qǐng)人持相關(guān)材料向所在地維修資金行政主管部門提出維修資金使用備案。其中：平江、滄浪、金閶區(qū)的項(xiàng)目由所在地的區(qū)住房和建設(shè)部門受理初審，由市維修資金行政主管部門審核；其他行政區(qū)域的項(xiàng)目直接由所在地維修資金行政主管部門受理審核。

（五）符合維修資金使用條件的，維修資金行政主管部門出具《蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用備案通知》(以下簡(jiǎn)稱《備案通知》)；不符合使用條件的，應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明原因或者書面要求申請(qǐng)人修正或者補(bǔ)正。

（六）申請(qǐng)人取得《備案通知》后，按照已備案的方案實(shí)施維修，并持相關(guān)材料申請(qǐng)維修資金結(jié)算。其中：維修資金行政主管部門代管維修資金的，由申請(qǐng)人向維修資金行政主管部門申請(qǐng)結(jié)算；業(yè)主大會(huì)自行管理維修資金的，由申請(qǐng)人向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)結(jié)算。

（七）維修資金行政主管部門、業(yè)主委員會(huì)在受理維修資金結(jié)算申請(qǐng)后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。專戶管理銀行審驗(yàn)相關(guān)材料后，將維修資金劃轉(zhuǎn)至相關(guān)維修單位，并將維修費(fèi)用在使用分?jǐn)偡秶鷥?nèi)業(yè)主的維修資金專戶中扣減。

第三十五條有下列情形之一,需要使用維修資金的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)制定維修資金使用方案、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)并公示 7 天，公示期滿后，按照本辦法第三十四條第四、五、六、七項(xiàng)的規(guī)定申請(qǐng)使用維修資金：

（一）單筆使用維修資金在 2000 元以下，且分?jǐn)偡秶鷥?nèi)單戶業(yè)主累計(jì)使用金額未超過(guò) 50 元的;

（二）單筆使用維修資金在 20000 元以下，且分?jǐn)偡秶鷥?nèi)單戶業(yè)主累計(jì)使用金額未超過(guò) 20 元的。

第三十六條有下列危及房屋安全、影響業(yè)主日常生活等緊急情形的，可以按照本辦法第三十四條第一、四、五、六、七項(xiàng)的規(guī)定申請(qǐng)使用維修資金：

（一）電梯、屬于小區(qū)管理范圍的供排水設(shè)施發(fā)生故障影響正常使用，經(jīng)有關(guān)主管部門或者其委托機(jī)構(gòu)確認(rèn)的；

（二）共用屋面防水層、外墻破損造成大面積滲漏嚴(yán)重影響業(yè)主生活，或者外墻墻面有脫落危險(xiǎn)，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的；

（三）因共用消防設(shè)施故障存在重大火災(zāi)隱患，經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)書面通知或者書面確認(rèn)的；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他需要立即維修和更新、改造的情形。申請(qǐng)人按照前款規(guī)定申請(qǐng)使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┟裎瘑T會(huì)鑒證確認(rèn)。按照第一款規(guī)定使用維修資金的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將維修資金使用的費(fèi)用分?jǐn)偳闆r公示 7 天。

第三十七條住宅小區(qū)單項(xiàng)維修和更新、改造，使用金額 50萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)形式選擇維修隊(duì)伍；使用金額 20 萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理；使用金額 3 萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)工程決算進(jìn)行審價(jià)。

第三十八條申請(qǐng)人按照本辦法第三十七條聘請(qǐng)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的，相關(guān)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并可以在申請(qǐng)使用維修資金時(shí)一并提出。市、縣級(jí)市維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布具有專業(yè)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名冊(cè)庫(kù)，供申請(qǐng)人隨機(jī)抽選。第三十九條按照本辦法第三十四條提出使用維修資金備案申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）維修和更新、改造方案及費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)；

（二）業(yè)主書面確認(rèn)結(jié)果表；

（三）維修資金使用公示；

（四）維修資金使用公示證明；

（五）維修資金使用備案申請(qǐng)表；

（六）物業(yè)管理服務(wù)合同；

（七）需要提供的其他材料。按照本辦法第三十五條提出使用維修資金備案申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交前款所規(guī)定的第一、三、四、五、六、七項(xiàng)材料。按照本辦法第三十六條提出使用維修資金備案申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交第一款所規(guī)定的第一、三、五、六、七項(xiàng)以及有關(guān)主管部門或者其委托機(jī)構(gòu)出具的鑒定證明材料。

第四十條通過(guò)維修資金使用備案后，申請(qǐng)人向維修資金行政主管部門申請(qǐng)維修資金預(yù)付款結(jié)算的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）維修合同；

（二）發(fā)票；

（三）維修資金支取申請(qǐng)表；需要招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供中標(biāo)通知書；需要監(jiān)理、審價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)理、審價(jià)合同。維修工程完工，申請(qǐng)人向維修資金行政主管部門申請(qǐng)維修資金尾款結(jié)算的，除提交前款所規(guī)定的第二、三項(xiàng)材料外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（二）決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)、公示、公示證明；

（三）實(shí)施監(jiān)理、審價(jià)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)理和審價(jià)報(bào)告。

第四十一條維修資金行政主管部門對(duì)違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項(xiàng)目維修合同等不符的維修資金結(jié)算申請(qǐng)，可以不予結(jié)算。專戶管理銀行對(duì)違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項(xiàng)目維修合同等不符的維修資金結(jié)算通知，應(yīng)當(dāng)拒付。

第四十二條下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）經(jīng)營(yíng)性設(shè)施設(shè)備以及根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）業(yè)主專有部位、專有設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用；

（六）其他不應(yīng)當(dāng)列支的情形。

第四十三條業(yè)主大會(huì)依法制定并經(jīng)維修資金行政主管部門備案的小區(qū)維修資金管理規(guī)約與本辦法規(guī)定不一致的，從其約定。市維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法制定規(guī)約示范文本。市、縣級(jí)市維修資金行政主管部門可以根據(jù)本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定住宅專項(xiàng)維修資金使用指導(dǎo)細(xì)則。

第五章責(zé)任和義務(wù)

第四十四條維修資金行政主管部門、維修資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行監(jiān)督管理職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守維修資金管理的法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存維修資金，認(rèn)真履行管理、使用中的表決義務(wù)。業(yè)主不按照規(guī)定交存維修資金、履行續(xù)交、補(bǔ)建義務(wù)或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕使用維修資金而造成嚴(yán)重后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四十五條開發(fā)建設(shè)單位有違反本辦法第十條規(guī)定，使用省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取維修資金的，依法追究法律責(zé)任。第四十六條違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，縣級(jí)以上維修資金主管部門應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行處罰。

第六章附則

第四十七條非住宅之間存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，參照本辦法執(zhí)行。各縣級(jí)市可以根據(jù)本辦法制定具體實(shí)施細(xì)則。

第四十八條本辦法自 2012 年 8 月 1 日起施行。2002 年 6 月26 日蘇州市人民政府批轉(zhuǎn)的《蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（蘇府〔2002〕66 號(hào)）涉及商品住宅專項(xiàng)維修資金的條款同時(shí)廢止。

第五篇：常熟商品住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用

常熟市商品住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用

管理辦法（試行）

為進(jìn)一步完善住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，拓寬維修資金使用“綠色通道”，加快電梯、消防等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，及時(shí)消除危及房屋安全、影響業(yè)主日常生活的緊急情形，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

一、適用范圍

交存有維修資金的商品住宅，有下列危及房屋或人身安全、影響業(yè)主正常生活等緊急情形之一的，其住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，可應(yīng)急使用維修資金。

（一）屋面、外墻防水層損壞造成大面積滲漏，嚴(yán)重影響業(yè)主生活；

（二）外立面已脫落或有脫落危險(xiǎn)；

（三）電梯發(fā)生故障影響正常使用；

（四）屬于小區(qū)管理范圍的供排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，影響正常使用；

（五）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重或有倒塌危險(xiǎn)；

（六）共用消防設(shè)施存在重大火災(zāi)、安全隱患；

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他危及房屋或人身安