第一篇：沈陽市商品住宅專項維修資金應(yīng)急使用暫行辦

沈陽市商品住宅專項維修資金應(yīng)急使用暫行辦

時間:2011-11-22 08:31來源:沈陽晚報 作者:admin 點擊: 189 次

屋頂漏雨墻體嚴(yán)重滲漏、電梯部件毀損危及人身安全、樓體外墻面鼓裂有脫落危險、排水管線塌陷等嚴(yán)重影響居民居住的緊急情況，不必通過繁瑣的報批程序，便可迅速啟用維修基金。昨天，記者從相關(guān)部門獲悉，《沈陽市商品住宅專項維修資金應(yīng)急使用暫行辦法》已起草完畢，正在向沈陽市相關(guān)部門征求意見，預(yù)計年末正式出臺。

關(guān)鍵詞：緊急情況

危及安全和影響居住

沈陽市內(nèi)按統(tǒng)一規(guī)定交有維修資金的商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房、政府補(bǔ)貼房、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅及單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅）等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，發(fā)生危及房屋使用安全、嚴(yán)重影響房屋住用等緊急情況，需要立即進(jìn)行維修和更新、改造時，維修基金的使用，都適用本《辦法》。

本《辦法》所稱危及房屋使用安全的情況，主要包括：電梯部件毀損危及人身安全（除維保單位負(fù)責(zé)外）、樓體外墻面（含屋檐、陽臺）鼓裂有脫落危險、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙等情況。影響房屋居住的情況有：屋面、外墻面單處嚴(yán)重滲漏，造成室內(nèi)浸透面積達(dá)10平方米以上，或多外滲漏需對屋面或外墻面整體進(jìn)行維修；住宅區(qū)紅線內(nèi)的排水管線塌陷5延長米以上，造成污水外溢，影響居民日常生活；供水、供電、供氣設(shè)施設(shè)備（除應(yīng)由相關(guān)單位負(fù)責(zé)維修的部位）損壞，影響居民用水、用電、用氣等情況。其中，嚴(yán)重影響房屋住用情況的具體毀損量化標(biāo)準(zhǔn)，可由業(yè)主大會制定的管理規(guī)約決定，管理規(guī)約應(yīng)報市住宅小區(qū)管理辦公室、區(qū)住宅小區(qū)辦備查。

關(guān)鍵詞：誰來申請

物業(yè)或者業(yè)主委員會

發(fā)生危及房屋使用安全、嚴(yán)重影響房屋住用等緊急情況時，房屋安全責(zé)任人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時向相關(guān)單位提出鑒定申請，沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅區(qū)，由業(yè)主委員會提出鑒定申請，暫未組建業(yè)主委員會的，由住宅區(qū)所在地的社區(qū)委員會代業(yè)主委員會行使職責(zé)。

這一規(guī)定避免了因為小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會或小區(qū)沒有物業(yè)管理單位而出現(xiàn)的無人申請或相關(guān)部門推諉的狀況，明確了申請人。

關(guān)鍵詞：誰來決定

業(yè)主委員會自行審議

《辦法》規(guī)定，發(fā)生危及房屋使用安全、嚴(yán)重影響房屋住用等情況，應(yīng)由以下單位鑒定：1.電梯部件毀損的，由特種設(shè)備檢測中心或有資質(zhì)的特種設(shè)備維保單位鑒定；2.墻體外墻面（含屋檐、陽臺）鼓裂有脫落危險的，由房屋原設(shè)計單位出具房屋安全意見書，也可直接委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定；3.消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙的，由公安、消防部門鑒定；4.屋面、外墻面大面積滲漏，或多處滲漏需對屋面或外墻面整體進(jìn)行維修的，及住宅區(qū)規(guī)劃內(nèi)的排水管線塌陷的，應(yīng)由房產(chǎn)修建部門和業(yè)主委員會共同鑒定；5.供水、供電、供氣等設(shè)施出現(xiàn)問題，影響到居民正常生活的，由供水、供電、供氣部門鑒定。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)機(jī)關(guān)單位的鑒定結(jié)論及處理意見，提出《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)急維修和更新、改造方案》，報業(yè)主委員會審議。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會提出應(yīng)急維修方案，暫未組建業(yè)主委員會的，由住宅區(qū)所在地社區(qū)委員會代替行使業(yè)主委員會職責(zé)。

關(guān)鍵詞：誰來審核

最終由小區(qū)辦來確認(rèn)

經(jīng)區(qū)小區(qū)辦確認(rèn)符合維修資金應(yīng)急使用辦法的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會（或社區(qū)委員會）應(yīng)立即組織實施房屋維修、維修費用從相關(guān)業(yè)主的維修資金分戶賬列支；供水、供電、供氣設(shè)施設(shè)備由供水、供電、供氣單位組織維修，維修費用從相關(guān)業(yè)主的維修資金分戶賬列支。

房屋應(yīng)急維修方面委托有資質(zhì)的審計單位對工程結(jié)算費用進(jìn)行審計，并委托有資質(zhì)的監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。相關(guān)審計和監(jiān)理費用計入維修工程總造價，從相關(guān)業(yè)主的維修資金分戶賬列支。

發(fā)生危及房屋使用安全、嚴(yán)重影響房屋住用等緊急情況的，相關(guān)責(zé)任人、單位未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，由區(qū)房產(chǎn)局指派專業(yè)施工隊伍代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主的維修資金分戶賬列支。

關(guān)鍵詞：資金不足

區(qū)政府先墊付周轉(zhuǎn)金

在維修基金應(yīng)急使用中，因業(yè)主未交維修基金或業(yè)主分戶賬面維修基金余額不足產(chǎn)生資金缺口的，由區(qū)房產(chǎn)局向區(qū)政府申請房屋應(yīng)急維修周轉(zhuǎn)金墊付。業(yè)主委員會（或社區(qū)委員會）負(fù)責(zé)向相關(guān)業(yè)主或責(zé)任單位歸集所欠維修基金，待歸集到位后，歸還區(qū)政府墊付的房屋應(yīng)急周轉(zhuǎn)金。

啟動維修基金現(xiàn)狀之五個條件

維修基金雖然是為了維護(hù)大多數(shù)業(yè)主的利益，但維修基金有著嚴(yán)格的使用條件。小區(qū)業(yè)主要想啟動維修基金，必須滿足5個條件：

1.需2/3以上業(yè)主同意；

2.該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號；

3.損壞的部位必須是公共部位和公共設(shè)施；

4.必須是在保修期滿以后；

5.商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會。

啟動維修基金現(xiàn)狀之六個步驟

即使?jié)M足了5個條件的小區(qū)，要想啟動維修基金，還得經(jīng)過繁瑣的程序，大體得分六步。

1.當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題需要維修時，物業(yè)要首先進(jìn)行勘察，并向業(yè)主委員會提交維修申請報告、工程預(yù)算書等資料。

2.資料齊備后，業(yè)主委員會將組織召開業(yè)主大會（也可采取業(yè)主意見書面調(diào)查等形式）對資料進(jìn)行審議。

3.審議通過后，形成業(yè)主大會決議，在小區(qū)內(nèi)公示5天。

4.物業(yè)公司5天后將公示照片、業(yè)主委員會對公示意見的反饋情況說明、業(yè)主意見調(diào)查表等材料報到所在區(qū)的小區(qū)辦審核。

5.區(qū)小區(qū)辦實地審核后，提出審核意見，方可實施對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新或改造。

6.對于單個項目資金在5萬元以上的較大工程，業(yè)主委員會需要通過社會專業(yè)部門對工程造價進(jìn)行預(yù)、決算審驗。

啟動維修基金現(xiàn)狀之兩個多月

這六步都走完，需要一個很長的審批時間。普通的維修還可以，但一些急險的情況常常為此而耽擱。

依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限）；

B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；

F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準(zhǔn)確。

第二篇：商品住宅專項維修資金應(yīng)急維修使用流程

商品住宅專項維修資金應(yīng)急維修使用流程

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會注冊備案

1、登錄維修資金網(wǎng)站（.cn），點擊“下載中心”，下載、打印物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊信息表或業(yè)主委員會注冊信息表；

2、準(zhǔn)確、完整填寫注冊信息表并蓋章確認(rèn)；

3、攜帶注冊信息表及表格說明中需提交的其他材料到經(jīng)七路88號市住房保障管理局708室辦理物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會注冊備案手續(xù)；

4、主管部門審核后予以備案，分配管理系統(tǒng)用戶身份。

二、維修資金支用戶備案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會到經(jīng)七路88號房產(chǎn)大廈508房間提交下列材料辦理維修資金支用戶備案手續(xù)：

1、維修資金支用戶備案申請；（寫明小區(qū)維修資金使用委托單位和擬備案的維修資金支用賬戶的基本情況）

2、開戶單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證復(fù)印件；

3、開立單位銀行結(jié)算賬戶申請書和開戶許可證復(fù)印件

三、維修資金應(yīng)急維修申報

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或其委托的房管部門維修便民服務(wù)站等相關(guān)單位選擇施工單位，制定房屋應(yīng)急維修更新改造方案和應(yīng)急維修情況說明，報經(jīng)業(yè)主委員會、居民委員會同意；

2、登錄維修資金管理系統(tǒng)錄入維修信息，生成費用分?jǐn)偳鍍圆⒋蛴。瓿删S修項目申報，生成“維修資金應(yīng)急維修使用申請審核表”，打印并簽字蓋章；

3、提交以下材料到經(jīng)七路88號房產(chǎn)大廈708室辦理維修資金應(yīng)急維修使用審核：

（1）維修資金應(yīng)急維修使用申請審核表、維修費用分?jǐn)偳鍍裕?/p>

（2）經(jīng)居民委員會同意的應(yīng)急維修改造更新方案及情況說明；

（3）房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞證明（消防整改通知、現(xiàn)場照片等）或?qū)I(yè)部門出具的證明；

（4）維修單位營業(yè)執(zhí)照、維修工程施工合同和工程預(yù)算書復(fù)印件；

（5）經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

（6）由相關(guān)單位申請的應(yīng)出具授權(quán)委托書。

四、維修組織實施及維修決算款撥付申請

1、市住房保障管理局審核通過后，申請單位立即組織維修；

2、維修工程竣工驗收且決算費用審核合格后，申請單位登錄維修資金管理系統(tǒng)錄入維修項目竣工結(jié)算信息，生成維修資金應(yīng)急維修支用決算款撥付申請書、竣工驗收報告、費用審核證明，打印并簽字蓋章；

2、提交以下資料到經(jīng)七路88號708室辦理應(yīng)急維修決算款撥付申請手續(xù)：

（1）應(yīng)急維修決算款撥付申請書；

（2）維修工程驗收報告和維修費用審核證明（維修費用在2萬元以上的項目，需提交專業(yè)審核機(jī)構(gòu)出具的審計報告或居民委員會意見）；

（3）結(jié)算發(fā)票；

（4）經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

（5）由相關(guān)單位申請的應(yīng)出具授權(quán)委托書。

五、維修決算款撥付申請審核和資金撥付

1、市住房保障管理局5個工作日內(nèi)完成應(yīng)急維修決算款撥付申請審核手續(xù)，符合使用條件的，出具維修資金支用憑證；

2、申請單位持維修資金支用憑證到承辦銀行辦理決算款支付業(yè)務(wù)。

備注：

1、應(yīng)急維修適用范圍：物業(yè)區(qū)域發(fā)生屋面防水嚴(yán)重?fù)p壞、電梯因故障停運(yùn)、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全的緊急情況,需要立即進(jìn)行維修和更新、改造的情況。

第三篇：常熟商品住宅專項維修資金應(yīng)急使用

常熟市商品住宅專項維修資金應(yīng)急使用

管理辦法（試行）

為進(jìn)一步完善住宅專項維修資金管理制度，拓寬維修資金使用“綠色通道”，加快電梯、消防等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，及時消除危及房屋安全、影響業(yè)主日常生活的緊急情形，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省住宅專項維修資金管理辦法》、《蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。

一、適用范圍

交存有維修資金的商品住宅，有下列危及房屋或人身安全、影響業(yè)主正常生活等緊急情形之一的，其住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，可應(yīng)急使用維修資金。

（一）屋面、外墻防水層損壞造成大面積滲漏，嚴(yán)重影響業(yè)主生活；

（二）外立面已脫落或有脫落危險；

（三）電梯發(fā)生故障影響正常使用；

（四）屬于小區(qū)管理范圍的供排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，影響正常使用；

（五）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重或有倒塌危險；

（六）共用消防設(shè)施存在重大火災(zāi)、安全隱患；

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他危及房屋或人身安

第四篇：商品住宅專項維修資金使用程序

商品住宅專項維修資金使用程序

一、維修資金使用申請

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修、更新改造計劃，報經(jīng)業(yè)主委員會（居民委員會）同意。

2、制定維修和更新改造方案。方案應(yīng)該包括：維修和更新改造內(nèi)容，維修項目的建成時間及保修期證明，工程預(yù)算，維修涉及范圍及業(yè)主戶數(shù)、維修和更新改造的組織方式、施工隊伍的選擇方式、維修工程保修期等。

3、登錄維修資金管理系統(tǒng)錄入維修信息，生成維修項目任務(wù)單、費用分?jǐn)偳鍍院褪赘犊顡芨渡暾垥?/p>

4、將維修方案、維修工程預(yù)算書和資金管理系統(tǒng)生成的費用分?jǐn)偳鍍栽谖飿I(yè)管理區(qū)域醒目位置及相關(guān)樓宇出入口進(jìn)行公示（示范文本），公示期不少于五日，申請單位應(yīng)現(xiàn)場拍照取證。

5、書面征求與維修、更新改造有利害關(guān)系的業(yè)主意見（示范文本）。

6、選擇施工隊伍，簽訂維修合同。

二、申請材料

業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市住房保障管理局提交下列材料，辦理維修資金使用申請手續(xù)：

1、維修資金使用申請審核表（示范文本）；

2、經(jīng)業(yè)主委員會（居民委員會）同意的維修和更新改造計劃；

3、維修和更新改造方案、工程預(yù)算書及公示照片等證明材料；

4、業(yè)主征詢意見書；

5、維修單位營業(yè)執(zhí)照、維修工程施工合同復(fù)印件；

6、維修資金管理系統(tǒng)生成的維修項目任務(wù)單、費用分?jǐn)偳鍍院途S修項目首付款撥付申請書；

7、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

8、由相關(guān)單位申請的應(yīng)出具授權(quán)委托書。

注：若小區(qū)未成立業(yè)主大會，也沒有實施物業(yè)管理，可由相關(guān)業(yè)主或其委托的房屋維修便民服務(wù)站等相關(guān)單位作為申請人辦理維修資金申請手續(xù)，維修資金劃撥至相關(guān)單位提供的賬戶內(nèi)。

三、維修資金使用申請審核

市住房保障管理局5個工作日內(nèi)完成維修資金使用申請審核手續(xù)。

四、維修資金撥付

維修資金專戶管理銀行將工程預(yù)算資金的70%撥付至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位賬戶。

維修工程項目竣工后，申請單位提供以下資料，市住房保障管理局在5個工作日內(nèi)核實完畢后，辦理扣除合同約定的質(zhì)保金后剩余款項的劃撥手續(xù)。

1、維修資金管理系統(tǒng)生成的維修項目尾款撥付申請書；

2、維修工程驗收報告（示范文本）；

3、維修費用審核證明（示范文本）和結(jié)算發(fā)票；

4、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

5、由相關(guān)單位申請的應(yīng)出具授權(quán)委托書。

備注：決算金額超過預(yù)算金額10%以上的必須提供專業(yè)審核機(jī)構(gòu)出具的審計報告或居民委員會意見

第五篇：商品住宅專項維修資金使用審核業(yè)務(wù)操作流程

商品住宅專項維修資金使用審核業(yè)務(wù)操作流程

（審核版）

一、受理前提條件

1、商品住宅申請使用住宅專項維修資金，以物業(yè)企業(yè)或相關(guān)單位為申請單位。物業(yè)企業(yè)登錄北京市專項維修資金管理系統(tǒng)（004km.cn)，注冊物業(yè)管理企業(yè)后，持企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及資質(zhì)證書的原件及復(fù)印件（復(fù)印件蓋章、驗原件留復(fù)印件）到區(qū)（縣）資金中心管理部審核通過后，燒錄物業(yè)企業(yè)密鑰；持物業(yè)企業(yè)密鑰登錄物業(yè)企業(yè)操作端口在系統(tǒng)中再注冊小區(qū)管理處填寫注冊登記表，交區(qū)（縣）資金中心管理部審核通過后再燒錄小區(qū)管理處密鑰。物業(yè)企業(yè)核對整理該小區(qū)專項維修資金數(shù)據(jù)，差異數(shù)據(jù)需向區(qū)縣資金中心管理部申請變更，核對無誤后向區(qū)縣資金中心管理部申請數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)。

2、政策規(guī)定、條件：《 中華人民共和國物權(quán)法》 和《 住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部和財政部第165 號令），已過保修期，經(jīng)相關(guān)鑒定部門鑒定確需維修的。3、維修項目：目前為電梯、給排水系統(tǒng)、屋面防水等； 4、不允使用項目：供暖系統(tǒng)、粉刷等。

二、受理要件材料

1、北京市住宅專項維修資金使用申請審核表；

2、住宅專項維修資金使用建議（說明工程概況和使用原因：包括建筑工程竣工驗收時間、建筑物面積和現(xiàn)狀等或相關(guān)設(shè)備安裝時間、數(shù)量、規(guī)格和現(xiàn)狀以及相關(guān)維修記錄、需公示）;3、工程預(yù)算書與施工合同；

4、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件（蓋章）;5、住宅專項維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、分?jǐn)偯骷?xì)（業(yè)主簽名、物業(yè)公章）;6、鑒定報告或相關(guān)部門出具的意見；

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

三、審核程序（受理時限：10 個工作日）

（一）受理

本崗位負(fù)責(zé)部門：各區(qū)縣建委（房管局）物業(yè)科；

崗位職責(zé)及權(quán)限：按照受理標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)審核申請材料。

對申請材料符合標(biāo)準(zhǔn)的，受理人必須即時受理，并將申請材料報物業(yè)科長；對申請材料不符合要求的，不予受理，退回申請人。

時限：即時。

（二）初審

對符合要求的，受理人在《 北京市住宅專項維修資金使用申請審核表》 審核欄內(nèi)填寫意見后，報物業(yè)科長；

對不符合要求的，受理人在《 北京市住宅專項維修資金使用申請審核表》 審核欄內(nèi)簽署意見，并將申請材料退回申請人。

（三）復(fù)審

物業(yè)科長對初審?fù)ㄟ^的申請材料審核后簽署意見，如同意，報區(qū)縣建委（房管局）主管領(lǐng)導(dǎo)；如不同意，退給初審人員重新審核。

（四）終審 區(qū)縣建委（房管局）主管領(lǐng)導(dǎo)對復(fù)審?fù)ㄟ^的申請材料審核后簽署意見，如同意，進(jìn)入支用程序；如不同意，退給復(fù)審人員重新審核。

四、通知支付（時限：1 個工作日）

區(qū)縣建委（房管局）物業(yè)科通知申請單位持以下材料到市住房資金管理中心區(qū)縣管理部辦理資金支付手續(xù)：

1、北京市住宅專項維修資金使用申請審核表 2、支取匯總表和支取清冊； 3、維修工程費用發(fā)票。

附：維修工程鑒定部門