第一篇：物業(yè)公司工程部及崗位職責(zé)

物業(yè)工程部崗位職責(zé)(一)

1、負(fù)責(zé)機電安裝、維修工程的日常維護工作，確保管理區(qū)域的供水、供電、設(shè)備運行正常。

2、貫徹執(zhí)行公司制定的規(guī)章制度，確保機電設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運行狀態(tài)。

3、對設(shè)施、設(shè)備的運行、維修和保養(yǎng)工作進行定期和不定期檢查，保證設(shè)施、設(shè)備的正常運行。

4、根據(jù)崗位要求以及自身能力，對負(fù)責(zé)片區(qū)的設(shè)備運行、維修、保養(yǎng)工作進行實際操作。

5、巡檢消防栓、消防水管、給排水主管道、管道配件、樓道、天臺系統(tǒng)，并做記錄。

6、巡檢強弱電設(shè)備、線路、公共天線、集中監(jiān)控系統(tǒng)及水池水位控制線路等。

7、對工程部技工的工作情況記錄進行匯總，發(fā)現(xiàn)故障的立即向值班工程師匯報并及時處理。

8、負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備及水、電維修，并對維修工作質(zhì)量進行跟蹤。

9、嚴(yán)格遵守安全技術(shù)操作規(guī)程并按有關(guān)制度辦事。

10、按照公司節(jié)水節(jié)電的規(guī)定，做好節(jié)水節(jié)電的工作，并提出可行性建議。每月對公共用水、用電量進行統(tǒng)計，如有異常，進行分析并進行解決。

11、按時、按質(zhì)、按量完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)(二)

1、在公司總經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)所屬轄區(qū)的全面工作，對公司總經(jīng)理負(fù)責(zé);

2、負(fù)責(zé)轄區(qū)設(shè)施設(shè)備、計量器具管理;

3、負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的維護工作;

4、負(fù)責(zé)接管驗收期間工程遺留問題的收集和反饋;

5、經(jīng)常巡視管理處內(nèi)外各場所情況，檢查服務(wù)質(zhì)量，及時發(fā)現(xiàn)問題，積極解決問題;

6、負(fù)責(zé)制訂所轄區(qū)域全年維修養(yǎng)護計劃，物業(yè)管理合同、管理方案及中心工作計劃;

7、協(xié)助辦公室做好管理處員工的招聘、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作;

8、協(xié)助辦公室進行管理小區(qū)的籌備、檔案資料和文件起草，處理接受業(yè)主的投訴及跟蹤處理，并做好處理結(jié)果和存檔;

9、協(xié)助辦公室實施制度考評，如發(fā)生重大問題及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報;

10、對管轄范圍內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、外墻外觀、清潔衛(wèi)生、綠化、治安、交通、消防等管理項目進行技術(shù)指導(dǎo)，監(jiān)督、監(jiān)管。

11、負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理小區(qū)全年維修、養(yǎng)護計劃;物業(yè)管理合同、管理方案以及總結(jié)當(dāng)月工作、制定下月工作計劃;

12、按時、按質(zhì)、按量完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它各項工作任務(wù)。

物業(yè)工程部的職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的接管驗收工作。接收設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料，分系統(tǒng)按照圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)逐一進行檢驗驗證和接管，并向開發(fā)建設(shè)單位及時提出整改意見、建議。對發(fā)現(xiàn)的問題及時督促開發(fā)建設(shè)單位進行整改。

2、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)土建、電力、通訊、電梯、暖氣、生活熱水、給排水、保安、消防系統(tǒng)的運行管理和維修、維護保養(yǎng)。

（1）負(fù)責(zé)提出各系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，并按月組織落實實施。

（2）負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的巡視檢查和日常維護保養(yǎng)，以及接受公司其他部門和客戶的報修，及時發(fā)現(xiàn)、處理和解決公共設(shè)備設(shè)施存在的問題，排除故障、消除隱患。

（3）負(fù)責(zé)高低壓配電室、熱力站、空調(diào)機房、水泵房的運行管理工作。

（4）負(fù)責(zé)對電梯維保單位的維修保養(yǎng)質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量進行跟蹤和監(jiān)督管理，每月對電梯進行巡視檢查。

（5）負(fù)責(zé)對共用設(shè)施進行巡視檢查和維修保養(yǎng)。

3、外部委托工程的監(jiān)管工作。

（1）在保修期內(nèi)，及時聯(lián)系和督促維保單位對設(shè)備設(shè)施進行維修和維護。

（2）對委托維修、改造等工程項目進行監(jiān)督和驗收，以保證工程質(zhì)量。

4、負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的節(jié)能降耗工作。提出各種節(jié)能降耗方案及措施，公司批準(zhǔn)后，組織落實實施。在保證服務(wù)質(zhì)量的同時，力圖節(jié)約能源消耗。

5、對物業(yè)設(shè)施設(shè)備提出完善、整改方案。

一、工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)部門財務(wù)預(yù)算及各類物品采購計劃的編制；

2、監(jiān)督、考核本部門的工程技術(shù)人員和各物業(yè)管理服務(wù)中心的技術(shù)人員的技術(shù)水平，提出可選用建議；

3、負(fù)責(zé)編制各種設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃并組織實施；

4、負(fù)責(zé)各類檢驗設(shè)備的管理；

5、協(xié)助參與設(shè)施設(shè)備的采購評審工作；

6、保障各類設(shè)施的完好與動力設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)，確保各小區(qū)正常需要；

7、協(xié)調(diào)溝通與聯(lián)系部門的關(guān)系，并保持良好的合作關(guān)系；

8、完成上級安排的其他工作。

二、工程部副經(jīng)理崗位職責(zé)：

1、協(xié)助工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)編制各種設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃并組織實施；

2、協(xié)助工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)各類檢驗設(shè)備的管理；

3、協(xié)助參與設(shè)施設(shè)備的采購評審工作；

4、協(xié)助工程部經(jīng)理保障各類設(shè)施的完好與動力設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)，確保各區(qū)域正常需要；

5、協(xié)助工程部經(jīng)理協(xié)調(diào)溝通與聯(lián)系部門的關(guān)系，并保持良好的合作關(guān)系；

6、完成上級安排的其他工作。

三、工程維修組主任崗位職責(zé)：

1、工程部負(fù)責(zé)人是保證設(shè)備正常運行的總負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)工程部的組織、管理工作，并負(fù)責(zé)編制所管設(shè)備的保養(yǎng)、維修計劃、操作規(guī)程及有關(guān)技術(shù)資料和圖紙。

2、在服務(wù)中心主任的領(lǐng)導(dǎo)下，擬定有關(guān)設(shè)備管理、操作、維修等方面的規(guī)章制度，并監(jiān)督執(zhí)行。

3、負(fù)責(zé)組織設(shè)備的使用、維護、改造直至報廢的整個使用過程的管理工作，使設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

4、負(fù)責(zé)檢查所管設(shè)備的使用、維護和保養(yǎng)情況，并解決有關(guān)技術(shù)問題，以保證設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

5、負(fù)責(zé)制定所管系統(tǒng)的運行記錄，督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格遵守崗位責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，保證設(shè)備的正常運行。

6、負(fù)責(zé)對設(shè)備事故的調(diào)查、分析，提出處理意見并組織實施，防止同類事故的再次發(fā)生。

7、負(fù)責(zé)制定所管設(shè)備的更新、改造計劃，以完善原設(shè)計和施工遺留的缺陷，并負(fù)責(zé)工程監(jiān)督，以達到“安全、可靠、經(jīng)濟、合理”的目標(biāo)。

8、在“安全、可靠、經(jīng)濟、合理”的前提下，及時供給各設(shè)備所需的能源（水、電等），做好節(jié)約能源工作。

9、組織、收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料，做好設(shè)備的技術(shù)管理工作。

10、組織編制各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修計劃，并進行預(yù)算，經(jīng)服務(wù)中心主任批準(zhǔn)后，組織人員實施。

11、組織人力、物力，及時完成物業(yè)使用人提出的報修申請。

12、組織員工開展技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不斷提高員工的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。

13、完成上級領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。

四、運行組主任崗位職責(zé)：

1、熟練掌握機械設(shè)備的性能，制定保養(yǎng)計劃，指導(dǎo)下級檢修，確保設(shè)備正常。

2、了解游樂健身設(shè)備的性能，指導(dǎo)下級正確操作，杜絕事故發(fā)生。

3、指導(dǎo)、培訓(xùn)、考核各小區(qū)的技術(shù)人員的崗位技能，確保設(shè)備的使用年限。

4、服從分配，完成經(jīng)理交辦的其它工作。

五、裝修監(jiān)管組主任崗位職責(zé)：

1、掌握園區(qū)內(nèi)裝修具體數(shù)字及施工進度。

2、了解園區(qū)內(nèi)樓宇分布情況及房屋基本結(jié)構(gòu)，室內(nèi)管（線）路基本走向。

3、嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴(yán)肅處理。

4、控制施工時間，主要是規(guī)定時間外電動工具使用及大噪聲施工。

5、在巡視過程中應(yīng)注意：

1）、主體結(jié)構(gòu)及防水層是否被破壞，并提醒及時恢復(fù)。3)、檢查各管道處是否預(yù)留檢查口。

6、對建筑垃圾要及時清查,控制垃圾清運時間。

8、認(rèn)真完成好上級交代的各項任務(wù),不得說說講講,更不得當(dāng)面撞。

9、認(rèn)真學(xué)習(xí)公司各項規(guī)定及有關(guān)專業(yè)知識,提高自身素質(zhì)。

10、熱愛本職工作,勤于思考,為做好工作獻計獻策。

11、注意儀容,儀表,樹立良好形象。

六、前期介入工程組長職責(zé)：

1、監(jiān)督、考核本部門的工程技術(shù)人員對接管的房屋進行工程質(zhì)量檢查，并從物業(yè)管理的角度向建設(shè)單位提出整改建議；

2、督導(dǎo)并收集、整理接管區(qū)域的各種設(shè)備、設(shè)施及房屋圖紙；

3、編制裝修管理規(guī)定、裝修管理協(xié)議等規(guī)章制度；

4、協(xié)調(diào)溝通與聯(lián)系部門的關(guān)系，并保持良好的合作關(guān)系；

5、完成上級安排的其他工作。

七、水電工程師崗位職責(zé)：

1、確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運行是工程師（主管）的首要任務(wù)，工程師（主管）對下屬人員和系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管理責(zé)任，要求每天必須做好以下各項管理工作：

2、檢查系統(tǒng)主要設(shè)備運行技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理。

3、檢查系統(tǒng)運行狀況發(fā)現(xiàn)設(shè)備操作誤差，立即糾正；

4、檢查下屬崗位紀(jì)律，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正；

5、現(xiàn)場督導(dǎo)工程施工，控制工程質(zhì)量與進度；

6、實地檢查工程施工，控制工程質(zhì)量與進度；

7、實地檢查下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施；

8、設(shè)備發(fā)生故障，立刻組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患，立刻組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工作，保證系統(tǒng)設(shè)備經(jīng)常處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障或影響正常大樓運作時，迅速到達現(xiàn)場組織處理，并盡快提交事故報告予管理層；

八、強弱電工程師崗位職責(zé)：

1、精通高、低壓配電設(shè)備的組合、電流、電壓，如何確保配電設(shè)備的正常運行，確保業(yè)主家用電器不受侵害。

2、按照工作規(guī)范和程序，督導(dǎo)小區(qū)領(lǐng)班和技術(shù)人員的工作、培訓(xùn)。定期考核技術(shù)人員的崗位技能。

3、正確指導(dǎo)下級，確保電器、電機設(shè)備的安全與衛(wèi)生，控制各類成本。

4、正確指導(dǎo)下級對電器、電機設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

5、指導(dǎo)下級如何節(jié)省電，減少成本費用。

6、熟悉光纜、電纜進入?yún)^(qū)域。

7、熟悉綜合布線，對電視接收糸統(tǒng)、電腦系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、消防煙感系統(tǒng)要了如指掌。

8、正確指導(dǎo)下級掌握各系統(tǒng)、維護保養(yǎng)好各系統(tǒng)，確保業(yè)主的使用。

9、掌握易發(fā)故障環(huán)節(jié)，指導(dǎo)、培訓(xùn)、定期考核技術(shù)人員的崗位技能。

10、服從分配，完成經(jīng)理交辦的其它工作。

九、裝修監(jiān)管主管崗位職責(zé)：

1、在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，掌握公司各服務(wù)中心裝修具體數(shù)字及施工進度。

2、了解各服務(wù)中心樓宇分布情況及房屋基本結(jié)構(gòu)，室內(nèi)管（線）路基本走向。

3、嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴(yán)肅處理。

4、控制施工時間，主要是規(guī)定時間外電動工具使用及大噪聲施工。

5、對建筑垃圾要及時清查,控制垃圾清運時間。

6、認(rèn)真完成好上級交代的各項任務(wù),不得說說講講,更不得當(dāng)面撞。

7、認(rèn)真學(xué)習(xí)公司各項規(guī)定及有關(guān)專業(yè)知識,提高自身素質(zhì)。

8、熱愛本職工作,勤于思考,為做好工作獻計獻策。

9、注意儀容,儀表,樹立良好形象。

十、資料管理員崗位職責(zé)：

1、熟悉《檔案法》等與工程項目相關(guān)的法律、法規(guī)及政策，熟悉工程檔案工作流程，具有較強的保密意識及服務(wù)意識；

2、對公司物業(yè)管理項目前期形成的、具有保存價值的文字資料、圖象等進行收集、整理、歸檔、保管；

3、做好工程檔案、設(shè)備檔案歸檔工作，規(guī)范檔案管理，使公司檔案不流失，安全完整保存，為公司各項工作服務(wù)；

4、5、十一、文員崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)擬寫工程部相關(guān)報告、通知、工作聯(lián)系函等；

2、負(fù)責(zé)報送工程部對外的文件及工作聯(lián)系函等文件；

3、負(fù)責(zé)督辦工程部各項工作的落實情況。

4、負(fù)責(zé)工程部行政檔案及員工考勤的統(tǒng)計報送等；

5、完成領(lǐng)導(dǎo)布置的各項臨進性工作。協(xié)助做好行政報文等各項工作； 負(fù)責(zé)公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他有關(guān)工作。

第二篇：物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)

物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)

1、全面負(fù)責(zé)園區(qū)寫字樓項目工程管理的各項工作;

2、負(fù)責(zé)園區(qū)寫字樓項目強弱電、消防、空調(diào)、電梯、暖通等設(shè)備設(shè)施的日常維護工作;

3、負(fù)責(zé)洽談和確定外判維護保養(yǎng)合同，監(jiān)督承包商的工作、進度和質(zhì)量;

4、負(fù)責(zé)制訂節(jié)能降耗工作計劃，并指導(dǎo)相關(guān)人員做好(水、電、油、氣等)節(jié)能降耗工作，做好成本控制的管理工作;

5、負(fù)責(zé)二次裝修的圖紙審核、現(xiàn)場監(jiān)管、竣工驗收及相關(guān)協(xié)調(diào)工作;

6、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)21、負(fù)責(zé)園區(qū)大廈內(nèi)外設(shè)施、結(jié)構(gòu)、裝修日常管理、巡檢、保養(yǎng)和維修;

2、園區(qū)各系統(tǒng)設(shè)備的巡檢、維保以及綜合水電維修等，保障園區(qū)日常水、電的正常供給;

3、園區(qū)二次裝修日常管理巡查、審核、驗收等;

4、了解空調(diào)、電梯等操作和維護，對接管理專業(yè)維護公司;

5、對園區(qū)能源等實施節(jié)能優(yōu)化方案;

6、園區(qū)大廈綜合維修日常工作，按維修單盡快恢復(fù)正常，并做好記錄反饋。

物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)31、負(fù)責(zé)完成并安排電工日常維修工作及部門經(jīng)理下達的工作任務(wù);

2、解決業(yè)主相關(guān)疑難問題;

3、配合部門經(jīng)理完成全年電氣設(shè)備維保計劃;

4、負(fù)責(zé)變配電室運行的管理工作，出現(xiàn)事故時指揮迅速進行處理;

5、能獨立完成正常強電整體工作安排。

物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)41、主要負(fù)責(zé)市場渠道分銷、戰(zhàn)略合作、工程、物業(yè)直銷等開發(fā)及推廣;

2、拜訪客戶，搜集有效信息并分析客戶需求，制定和實施銷售方案;

3、完成全年銷售業(yè)績考核指標(biāo)、達成團隊銷售額，回款等目標(biāo);

4、與客戶維護良好的關(guān)系，做好客戶定期回訪工作，挖掘老客戶需求;

物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)51、獨立實施設(shè)備給排水、弱電管理等物業(yè)綜合類管理工作;

2、負(fù)責(zé)協(xié)助小區(qū)業(yè)主裝修工程監(jiān)理工作，裝修現(xiàn)場協(xié)調(diào);

3、負(fù)責(zé)項目各類設(shè)備運行情況的巡檢、記錄、維修、維保跟進等日常管理工作;

4、負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的安全管理工作，預(yù)防和減少工程事故的發(fā)生;

5、及時處理因設(shè)備引發(fā)的故障和突發(fā)事故;

6、負(fù)責(zé)在按規(guī)定時間、按規(guī)范的操作服務(wù)業(yè)主，做好維修的統(tǒng)計工作;

7、掌握各種突發(fā)事件的應(yīng)急處理程序，作出應(yīng)急處理;

8、按公司要求正確處理客戶投訴、突發(fā)事件或事故;

物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)6

1.、協(xié)助物業(yè)部開展物業(yè)督導(dǎo)工作，主要負(fù)責(zé)機電工程方面。

2、負(fù)責(zé)運營項目升級改造的機電工程方案編制，施工管理監(jiān)督工作;

3、主導(dǎo)項目承接查驗工作，并根據(jù)查驗結(jié)果，督促施工單位限時整改，直到合格。

4、定期組織召開工程相關(guān)會議，推動工程進展，分析相關(guān)問題，把關(guān)進度和質(zhì)量。

5、審核物業(yè)工程相關(guān)工作計劃，推動、檢查落實進度，把關(guān)質(zhì)量。

6、建立項目工程相關(guān)資料、圖紙等文件，確保檔案完整。

7、督導(dǎo)物業(yè)工程工作的開展，定期巡查項目現(xiàn)場檢查工程情況，總結(jié)分析問題，給予指導(dǎo)意見。

8、參與物業(yè)公司各設(shè)備系統(tǒng)外判工作的開展，把關(guān)外判過程及監(jiān)督后期服務(wù)質(zhì)量是。

9、協(xié)調(diào)項目工程遺留問題的處理，跟進進度，把關(guān)工程質(zhì)量。

10、對項目二次裝修申請進行審核把關(guān)，避免二次裝修給項目帶來遺留問題或影響。

物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)71、負(fù)責(zé)公司各項目設(shè)備設(shè)施的管轄，工程組織，人員調(diào)配;

2、制定設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃，備件購置計劃等;

3、熟悉重點設(shè)備技術(shù)狀況，分析各種隱患，及時處理;

4、抓好節(jié)能工作，降低能耗、物耗、人耗;負(fù)責(zé)所屬范圍內(nèi)的防火、防盜、防事故的安全工作;

5、節(jié)約人力資源，提高工作效率;負(fù)責(zé)審定下屬的工作計劃，督導(dǎo)工作計劃的執(zhí)行情況;

6、負(fù)責(zé)建立、實施和保持質(zhì)量管理體系，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、幫助本部門實施質(zhì)量管理體系的執(zhí)行和監(jiān)督檢查。

第三篇：物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)

物業(yè)工程除了基本得崗位職責(zé)以外，還要有很強得責(zé)任心。真正的看重這份工作，想要做好。因為可能你一個人就關(guān)系到幾十上百戶家庭。物業(yè)工作很繁瑣，工程更是如此，有時忙得一天都停不下來。這是就需要我們物業(yè)人得責(zé)任心，來支撐我們?yōu)榍Ъ胰f戶解決好每一個問題。

物業(yè)公司工程部職責(zé),這些也就是你的工作:

1、負(fù)責(zé)制訂小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定；

2、負(fù)責(zé)新接管物業(yè)項目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作；

3、負(fù)責(zé)查驗用戶裝修報批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實施；

4、負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，負(fù)責(zé)做好與本部門業(yè)務(wù)相關(guān)的合同評審；

5、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的工程改造、設(shè)備更新、方案及預(yù)算的編制并送有關(guān)部門評審；

6、負(fù)責(zé)對維修裝修項目、設(shè)備的保養(yǎng)進行驗收，負(fù)責(zé)對設(shè)備保養(yǎng)、維修、工程項目進行技術(shù)審核；

7、負(fù)責(zé)所有設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)（供電、空調(diào)、給排水、電梯、電話、衛(wèi)星及有線電視、消防、計量等）的管理、運行、維修等；

8、配合客服中心做好用戶入住時房屋設(shè)施、設(shè)備的交驗、記錄工作；

9、負(fù)責(zé)配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單；

10、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)緊急情況的處理工作。

工程部維修員工作職責(zé)：

1.熟悉樓宇、各類設(shè)施的分布情況。

2.協(xié)助工程維修主管制訂設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新計劃。

3.制訂本班組培訓(xùn)計劃，組織本班組人員進行技能交流和培訓(xùn)，不斷提高本班組人員的業(yè)務(wù)水平。4.對本班組新到崗人員進行入職引導(dǎo)。

5.安排設(shè)備運行班人員的日常工作，調(diào)配本班組現(xiàn)場工作人員，明確各項工作的要求，跟蹤檢查工作進展情況，并對本班組工作結(jié)果負(fù)責(zé)。6.實施房屋本體和各類公共設(shè)施的檢修和保養(yǎng)工作。7.負(fù)責(zé)操作間工具的保管與維修工作。8.將每日的工作完成情況匯報給工程維修主管。

9.檢查監(jiān)督維修工作，指出不合格事項，跟進改善情況。10.協(xié)助工程維修主管處理設(shè)備運行工作中出現(xiàn)的突發(fā)事件。12.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

第四篇：物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)

工程部崗位職責(zé)

養(yǎng)護副總經(jīng)理崗位職責(zé)：

1、協(xié)助、配合公司總經(jīng)理工作，全面完成上級下達的各項指令性指標(biāo)。

2、負(fù)責(zé)本公司修理計劃的落實和安排工作，全面完成大、中、修任務(wù)和小修便民服務(wù)。

3、負(fù)責(zé)本公司工程部和工程隊的協(xié)調(diào)工作，使各項工作得以順利進行。

4、負(fù)責(zé)本公司各種災(zāi)害、防臺、防汛、急修、搶修工作的現(xiàn)場協(xié)調(diào)和處理。

5、負(fù)責(zé)本公司的安全生產(chǎn)工作，落實各項安全措施，督促各生產(chǎn)部門和員工嚴(yán)格按照安全要求規(guī)范作業(yè)，安全事故。工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：

1、協(xié)助、配合公司分管副總經(jīng)理工作，全面完成上級下達的各項指令性指標(biāo)。

2、負(fù)責(zé)編制全年大中修及急、難、愁修繕計劃。

3、負(fù)責(zé)審核大中修預(yù)決算和中小修成本，監(jiān)督及付款。

4、負(fù)責(zé)檢查大中修工期及便民小修及時率，發(fā)現(xiàn)情況及時聯(lián)系工程隊解決。

5、負(fù)責(zé)檢查查險進度和質(zhì)量，對結(jié)構(gòu)性危險審定搶修方案，檢查搶修質(zhì)量，抽查房屋完好率，鑒定是否正確。

6、負(fù)責(zé)檢查大修甲方的工作，協(xié)助解決重大技術(shù)性工作，協(xié)助工程隊處理涉及養(yǎng)護方面技術(shù)性問題。

7、協(xié)助公司分管領(lǐng)導(dǎo)處理各種災(zāi)害、防臺、防汛、急修、搶修工作的現(xiàn)場協(xié)調(diào)和處理工作。

力爭做到不發(fā)生各種生產(chǎn)

8、完成上級布置的各項任務(wù)及其他交辦工作。安全員崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)本公司管轄的房屋查險和安全工作，每月做好報表并上報集團公司。

2、負(fù)責(zé)每年的房屋進行一次查險工作，發(fā)現(xiàn)危險及時采取措施并做好記錄。

3、負(fù)責(zé)安排查險進度，每天做好日記，定期登記上卡，過錄表。

4、負(fù)責(zé)對危險情況拿出具體搶修方案，并對搶修全過程進行質(zhì)量監(jiān)督和完工后驗收工作。

5、負(fù)責(zé)每月各類報表和數(shù)據(jù)保存工作，及時調(diào)整房屋結(jié)構(gòu)，分每月一次上報集團公司查險、解危的匯總表。

6、必須認(rèn)真做好全公司及外發(fā)包工程隊的安全教育工作并作記錄存檔。

7、嚴(yán)格按安全操作規(guī)程及要求驗收腳手架工程，并填寫腳手架交驗單。

8、立足本崗位，定期到各班組、外來施工隊、民工宿舍及單位出租用房進行消防安全及生產(chǎn)安全檢查，立即督促糾正，并做好記錄。

9、完成上級布置的各項任務(wù)及其他交辦工作。材料員崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)本公司物業(yè)管理及便民小修的材料采購工作，把好質(zhì)量關(guān)。

2、負(fù)責(zé)每月一次對工程隊材料倉庫的帳、卡、物的檢查。

3、配合公司工程部做好第一線的后勤兵，掏料間的場地清潔工作和材料運輸工作。

4、負(fù)責(zé)對舊料回收并對其可利用加工之類增收節(jié)支的工作。

每月不少于一次，發(fā)現(xiàn)問題

同時管理好木加工間、5、完成上級布置的各項任務(wù)及其他交辦工作。材料記賬員崗位職責(zé)：

1、嚴(yán)格遵守公司的各項規(guī)章制度，積極做好材料記賬工作，認(rèn)真仔細，賬目清楚，帳、卡、物三相符。

2、及時輔助段組料具員，督促料具員做好帳、卡、物三相符，并做好舊料回收的增料工作。

3、協(xié)助公司材料員對工程隊的倉庫進行檢查工作。

4、負(fù)責(zé)編制、分送各部門材料報表。

5、負(fù)責(zé)各種材料報表的匯總工作。

6、完成上級布置的各項任務(wù)及其他交辦工作。工程隊長崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)小組日常維修單養(yǎng)護和計劃養(yǎng)護工程的常規(guī)工作，并做好工前預(yù)查及質(zhì)量驗收工作，理工作順利進行。

2、負(fù)責(zé)督促料具員做好舊料回收工作并做好記錄。

3、負(fù)責(zé)抓好小組安全生產(chǎn)工作，督促、指導(dǎo)生產(chǎn)工人遵守安全操作規(guī)程。

4、負(fù)責(zé)小組人員的考勤記錄，負(fù)責(zé)各種災(zāi)害、防臺、防汛、急修、搶修工作的現(xiàn)場協(xié)調(diào)和處理工作。

5、負(fù)責(zé)團結(jié)小組人員，本著便民、利民的指導(dǎo)思想，做好窗口達標(biāo)工作。

6、完成上級布置的各項任務(wù)及其他交辦工作。料具員崗位職責(zé)：

1、認(rèn)真做好本小組的材料管理工作，積極支持查驗員及工人的工作，做好他們的后勤兵。

協(xié)調(diào)養(yǎng)護修繕和物業(yè)管

合理調(diào)度生產(chǎn)、2、認(rèn)真記賬，每天對領(lǐng)用的材料做好動態(tài)數(shù)據(jù)記錄，并每月對倉庫進行一次盤點，保證帳、卡、物三相符。

3、認(rèn)真做好舊料回收工作，配合維修隊長做好本小組的增收節(jié)支工作。

4、認(rèn)真完成各類報表的時間執(zhí)行，按照表格要求，數(shù)據(jù)必須正確、真實。

5、嚴(yán)格按照上交報表的時間執(zhí)行，不得無故延期。

6、認(rèn)真接待、來電來訪住戶，7、完成上級布置的各項任務(wù)及其他交辦工作。維修工崗位職責(zé)：

1、維修工專項負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護工作。

2、負(fù)責(zé)公司管轄內(nèi)房屋及公共設(shè)施的保養(yǎng)維修工作，合格及完好率達到100%。

3、負(fù)責(zé)所管轄范圍的室內(nèi)、外修繕項目并做好落手清工作。

4、負(fù)責(zé)245、負(fù)責(zé)搶險、排險項目的修理工作，6、負(fù)責(zé)斷電、斷水急修項目的修理并做好處置工作。

7、負(fù)責(zé)本公司管轄的陰井、溝管、疏通、排堵保暢工作。

8、負(fù)責(zé)本公司管轄的路面、窨井蓋的維修、保養(yǎng)、補缺調(diào)換工作。

9、負(fù)責(zé)管轄內(nèi)木、鋼、門窗的油漆保養(yǎng)工作。

10、完成上級布置的各項任務(wù)及其他交辦工作。查驗員崗位職責(zé)：

1、協(xié)助隊長作好日常維修單盒計劃養(yǎng)護工程的常規(guī)工作，并作好工前預(yù)查及工后的質(zhì)量驗收工作。

2、在驗收回訪中，發(fā)現(xiàn)房屋有異樣和危險，應(yīng)及時采取措施并

做好記錄并通知負(fù)責(zé)人及時解決。

并在規(guī)定期限內(nèi)完成搶修。

小時急修項目緊急修理和處置工作。通知上級部門。

3、協(xié)助隊長團結(jié)小組人員，本著便民、利民、為民的指導(dǎo)思想，作好窗口達標(biāo)工作。

4、完成上級布置的各項任務(wù)及其他交辦工作。一門式報修員崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)一門式電腦報修、業(yè)務(wù)接待和租金收繳工作，要求嚴(yán)格遵守本崗位的職業(yè)紀(jì)律和職業(yè)道德規(guī)范，做到熱情主動、登記準(zhǔn)確、處置及時、件件落實，確保公司窗口的良好形象。

2、負(fù)責(zé)公司工程部的統(tǒng)計資料和各類報表的匯總工作，確保統(tǒng)計數(shù)據(jù)的及時性、真實性和準(zhǔn)確性。

3、負(fù)責(zé)督促維修隊的各類報表定期上報并核實報表的正確性。

4、完成上級布置的各項任務(wù)及其他交辦工作。

第五篇：物業(yè)公司工程部主管崗位職責(zé)

物業(yè)公司工程部主管崗位職責(zé)

1、全面負(fù)責(zé)工程部的管理工作，下屬工作的安排協(xié)調(diào);

2、負(fù)責(zé)小區(qū)土建，水電設(shè)備設(shè)施的維修工作，確保設(shè)備設(shè)施的正常安全運行;

3、熟練掌握小區(qū)供水、供電、空調(diào)、電梯設(shè)備設(shè)施的運行情況，并掌握相關(guān)設(shè)備設(shè)施的操作程序和應(yīng)急處理措施;

4、定期監(jiān)督設(shè)備設(shè)施的巡視、運行情況及設(shè)備設(shè)施的運行、巡視記錄，執(zhí)行各設(shè)備設(shè)施的操作規(guī)程及突發(fā)事件的處理;

5、處理業(yè)戶日常報修;

6、組織部門工作安排會議，合理安排當(dāng)日工作，負(fù)責(zé)定時開展員工的專業(yè)知識培訓(xùn)與專業(yè)技能培訓(xùn);

物業(yè)公司工程部主管崗位職責(zé)21、負(fù)責(zé)住宅物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的運行管理、維護、保養(yǎng)，保證安全運行。

2、了解住宅小區(qū)內(nèi)的主要設(shè)備的運行技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即組織相關(guān)人員進行處理。

3、熟練掌握各類設(shè)備的安全操作規(guī)范，并督導(dǎo)各專業(yè)操作技工貫徹執(zhí)行及時修訂設(shè)備管理、操作、維護的各種規(guī)章制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并組織執(zhí)行。

4、熟悉物業(yè)機電設(shè)備的操作運行、維修管理和常見故障的處理方法及維修材料的使用特點。

5、完成其他領(lǐng)導(dǎo)安排臨時性工作

物業(yè)公司工程部主管崗位職責(zé)31、負(fù)責(zé)制訂園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定;

2、負(fù)責(zé)新接管物業(yè)項目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作;

3、負(fù)責(zé)查驗用戶裝修報批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實施;

4、負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，負(fù)責(zé)做好與本部門業(yè)務(wù)相關(guān)的合同評審;

5、負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的工程改造、設(shè)備更新、方案及預(yù)算的編制并送有關(guān)部門評審;

6、負(fù)責(zé)對維修裝修項目、設(shè)備的保養(yǎng)進行驗收，負(fù)責(zé)對設(shè)備保養(yǎng)、維修、工程項目進行技術(shù)審核;

7、負(fù)責(zé)所有設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)(供電、空調(diào)、給排水、電梯、消防等)的管理、運行、維修等;

8、做好用戶入住時房屋設(shè)施、設(shè)備的交驗、記錄工作;

9、負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)緊急情況的處理工作;

物業(yè)公司工程部主管崗位職責(zé)41、身體健康，責(zé)任心強，大專及以上學(xué)歷，具有工程技術(shù)等級證書、高/低壓操作證等相關(guān)職業(yè)技術(shù)等級證書。

負(fù)責(zé)完成并安排電工日常維修工作及部門經(jīng)理下達的工作任務(wù);

2、解決業(yè)主相關(guān)疑難問題;

3、配合部門經(jīng)理完成全年電氣設(shè)備維保計劃;

4、具備電氣、自動化設(shè)備控制、水電、房屋結(jié)構(gòu)、建筑物維護等設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)知識。能使用辦公軟件。

5、負(fù)責(zé)變配電室運行的管理工作，出現(xiàn)事故時指揮迅速進行處理;

7、能獨立完成正常強電整體工作安排。

物業(yè)公司工程部主管崗位職責(zé)51、協(xié)助工程技術(shù)部經(jīng)理開展工程技術(shù)部日常工作，負(fù)責(zé)大廈強電、弱電系統(tǒng)等設(shè)備及系統(tǒng)正常運行的監(jiān)督、管理，以及客戶服務(wù)等工作。處理日常工作事務(wù)以及突發(fā)事件。

2、熟練掌握電器設(shè)備及系統(tǒng)的原理、技術(shù)性能和主要參數(shù)、操作規(guī)程，掌握設(shè)備系統(tǒng)的狀況和缺陷，以利于設(shè)備及系統(tǒng)的正常運行、維修保養(yǎng)、整改完善。

3、制訂配電、弱電各系統(tǒng)設(shè)備運行方案和控制參數(shù)，以滿足住/租戶的舒適度要求。

4、協(xié)助工程技術(shù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)編制分管設(shè)備系統(tǒng)的各項計劃，并負(fù)責(zé)具體實施和檢查。

5、根據(jù)維修保養(yǎng)計劃，組織工程技術(shù)部技術(shù)人員開展分管設(shè)備系統(tǒng)的日常維護保養(yǎng)工作，并負(fù)責(zé)工作質(zhì)量的檢查和驗收。

6、負(fù)責(zé)配合維修保養(yǎng)商開展分管設(shè)備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作，負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)備維修保養(yǎng)全過程的質(zhì)量，以及測試驗收工作。

7、負(fù)責(zé)設(shè)備系統(tǒng)的運行記錄、維修保養(yǎng)記錄、設(shè)備履歷等技術(shù)檔案的收集、整理歸檔工作。

8、分析設(shè)備運行狀況和能耗情況，及時做好調(diào)整工作，在“安全、可靠、經(jīng)濟、合理”的原則下，提出并組織實施節(jié)能措施。

9、負(fù)責(zé)審核租戶提交的強弱電方面圖紙，對二次裝修定期檢查施工質(zhì)量和相關(guān)的驗收工作。

10、認(rèn)真執(zhí)行國家對電氣設(shè)備運行管理的有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)年檢復(fù)證工作，確保電氣設(shè)備安全運行。負(fù)責(zé)組織本班組的維修、檢測工具的檢定工作。

11、負(fù)責(zé)編制和完善設(shè)備的操作手冊以及突發(fā)事件處理的預(yù)案。

12、負(fù)責(zé)組織、落實、檢查責(zé)任區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作。

13、負(fù)責(zé)各自分管班組的管理和督促，抓好員工的勞動紀(jì)律、規(guī)章制度、工作態(tài)度和質(zhì)量、規(guī)范服務(wù)等工作。

14、負(fù)責(zé)檢查各自分管班組的工作安排和完成情況，認(rèn)真做好工作總結(jié)報告。

15、按實完成領(lǐng)導(dǎo)安排的各項任務(wù)，重大問題及時匯報。

崗位要求:

1、建筑學(xué)、土木工程、室內(nèi)設(shè)計、建筑裝潢設(shè)計等專業(yè)本科及以上學(xué)歷，接受以上專業(yè)優(yōu)秀應(yīng)屆生(儲備);

2、___年以上房地產(chǎn)開發(fā)公司的相關(guān)工作經(jīng)驗，具有一定的人員及設(shè)備管理能力，合理調(diào)派各項工作;

3、熟悉室內(nèi)裝修材料與設(shè)備的應(yīng)用與設(shè)施性能，對設(shè)備發(fā)生的問題具有準(zhǔn)確的判斷和解決能力;

4、具有良好的服務(wù)意識，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，熱情主動，有良好的溝通、協(xié)調(diào)能力;

5、熟練使用各種繪圖及辦公軟件;

物業(yè)公司工程部主管崗位職責(zé)6

一、部門運營計劃和指標(biāo)管理

1.參與制定部門全年重點工作計劃、維保計劃、大修計劃、整改計劃，每月對工作計劃執(zhí)行情況進行檢查

___對部門預(yù)算進行管理

二、設(shè)施設(shè)備管理

1.負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)備巡檢

2.負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備維保及分供方管理

3.負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備維修、整改

方案（四）.建立設(shè)施、設(shè)備臺賬及各類技術(shù)資料檔案

三、品質(zhì)管理

___項目公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場檢查

2.負(fù)責(zé)報事報修管理及數(shù)據(jù)分析

3.負(fù)責(zé)對疑難專業(yè)問題的現(xiàn)場指導(dǎo)

四、客戶滿意度管理

1.負(fù)責(zé)客戶投訴的服務(wù)質(zhì)量問題解決

2.負(fù)責(zé)制定部門滿意度、品質(zhì)升計劃及執(zhí)行情況檢查

3.參與客戶滿意度調(diào)查

4.參與客戶滿意度分析解讀會

五、會議管理

1.參與部門早會

2.參與物業(yè)中心晚會

3.參與部門例會

4.參與召開報事分析會

5.參加公司會議

六、員工管理

1.負(fù)責(zé)員工工作禮儀、標(biāo)準(zhǔn)、流程等培訓(xùn)，對操作執(zhí)行情況檢查及結(jié)果驗證

2.負(fù)責(zé)員工排班、考勤進行審核;對獎懲核實、提報

3.負(fù)責(zé)員工值班室、休息室檢查及衛(wèi)生情況督導(dǎo)

4.負(fù)責(zé)員工安全作業(yè)管理

物業(yè)公司工程部主管崗位職責(zé)71、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)水電、土建及房屋的維修;

2、負(fù)責(zé)維修設(shè)施的保養(yǎng)和維護;

3、依據(jù)小區(qū)的實際情況，制定設(shè)備的檢查及保養(yǎng)計劃并監(jiān)督執(zhí)行，確保各系統(tǒng)正常運行;

4、制定部門員工的在職培訓(xùn)計劃并組織實施;

5、工程資料建檔、工程管理軟件維護