城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定

第一條　為加強(qiáng)城市異產(chǎn)毗連房屋的管理，維護(hù)房屋所有人、使用人的合法權(quán)益，明確管理、修繕責(zé)任，保障房屋的正常使用，特制定本規(guī)定。

第二條　本規(guī)定適用于城市(指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同)內(nèi)的異產(chǎn)毗連房屋。

本規(guī)定所稱異產(chǎn)毗連房屋，系指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所共有的房屋。

第三條　異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照城市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的所有權(quán)證規(guī)定的范圍行使權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第四條　建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。

縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。

第五條　所有人和使用人對(duì)房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護(hù)等部門的要求，并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。

第六條　所有人和使用人對(duì)共有、共用的門廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。

所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。

第七條　異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽定書面協(xié)議。

第八條　一方所有人如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，除須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)外，還須征得其他所有人的書面同意。

第九條　凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞)，所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：

(一)共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

(二)共有墻體的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

(三)樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé);

(四)屋蓋的修繕：

1.不上人房蓋，由修繕?biāo)胺秶鷱?fù)蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

2.可上人屋蓋(包括屋面和周邊護(hù)攔)，如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶鷱?fù)蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān);如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶鷱?fù)蓋下層房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

(五)樓梯及樓梯間(包括出屋面部分)的修繕：

1.各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

2.為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

(六)房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

(七)房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕，由所有人按份額比例分擔(dān)。

(八)房屋拆除，其拆卸支付或殘值回收，由房屋所有人按份額比例分配。

第十條　異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)按第九條規(guī)定及時(shí)修繕，不得拖延或拒絕;否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十一條　異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

第十二條　異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為時(shí)，他方有權(quán)采取必要措施，防止危險(xiǎn)發(fā)生：如造成損失，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十三條　異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍，侵害他方權(quán)益的，應(yīng)停止侵害，并賠償由此而造成的損失。

第十四條　異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛時(shí)，糾紛的任何一方均可申請(qǐng)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)處，也可直接向房屋所在地人民法院起訴。

第十五條　異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有人必須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)治理。

第十六條　異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織，也可委托其它組織，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)房屋的使用、修繕等管理工作。

第十七條　售給個(gè)人的異產(chǎn)毗連分有住房，其共有部位和共用設(shè)備的維修辦法，將依照國(guó)家住房制度改革的有關(guān)文件另行規(guī)定。

第十八條　其它產(chǎn)權(quán)共有的房屋，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十九條　縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部可依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，制定實(shí)施細(xì)則，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)上一級(jí)主管部門備案。

第二十條　未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條　本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條　本規(guī)定自一九九○

年____月___日起施行。