第二章

資產(chǎn)評估的基本方法

一、單項選擇題

1、市盈率倍數(shù)法主要適用于（）的評估。

A、房地產(chǎn)評估

B、無形資產(chǎn)評估

C、機(jī)器設(shè)備評估

D、企業(yè)價值評估

2、運用市場法時選擇3個及3個以上參照物的目的是（）。

A、為了符合資產(chǎn)評估的政策

B、為了體現(xiàn)可比性的要求

C、排除參照物個別交易的特殊性和偶然性

D、便于計算

3、市場法所遵循的基本原則是（）。

A、貢獻(xiàn)性原則

B、合法原則

C、獨立性原則

D、替代原則

4、運用使用年限法估測設(shè)備的實體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是（）。

A、設(shè)備不存在功能性貶值

B、設(shè)備不存在經(jīng)濟(jì)性貶值

C、設(shè)備的實體性損耗與使用時間成指數(shù)關(guān)系

D、設(shè)備的實體性損耗與使用時間成線性關(guān)系

5、被評估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為80噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為100噸，評估基準(zhǔn)日參照物資產(chǎn)的市場價格為20萬元，由此確定的被評估資產(chǎn)的價值為（）萬元。

A、14

B、8

C、12

D、166、評估某企業(yè)，經(jīng)專業(yè)評估人員測定，該企業(yè)評估基準(zhǔn)日后未來5年的預(yù)期收益分別為100萬元，100萬元，100萬元，100萬元，100萬元，并且在第六年之后該企業(yè)收益將保持在120萬元不變，資本化率和折現(xiàn)率均為10％，該企業(yè)的評估價值最接近于（）萬元。

A、1120

B、1160

C、1579

D、16107、下列不屬于收益法的基本參數(shù)的是（）。

A、收益額

B、折現(xiàn)率

C、收益期限

D、重置成本

8、某項資產(chǎn)購建于2007年，賬面原值為50萬元，于2010年評估，若以取得時定基物價指數(shù)為100％，評估時定基物價指數(shù)為140％，該資產(chǎn)最可能評估值為（）元。

A、820

000

B、700

000

C、140

000

D、100

0009、被評估資產(chǎn)甲生產(chǎn)能力為60

000件/年，參照資產(chǎn)乙的重置成本為8

000元，生產(chǎn)能力為40

000件/年，設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)X取值0.6，被評估資產(chǎn)的重置成本最接近于（）元。

A、10203

B、18423

C、7869

D、2233310、被評估對象為2007年購入的一臺設(shè)備，評估基準(zhǔn)日該設(shè)備與目前相同生產(chǎn)能力的新型設(shè)備相比，需多用操作工人4人，每年多耗電40萬度。如果每名操作工人每年的工資及其他費用為2萬元，每度電的價格為0.6元，設(shè)備尚可使用4年，折現(xiàn)率為10％，所得稅稅率為25％，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于（）萬元。

A、54

B、76

C、87

D、10111、截至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計實際利用時間和資產(chǎn)累計法定利用時間的比值大于1時表示（）。

A、滿負(fù)荷運轉(zhuǎn)

B、超負(fù)荷運轉(zhuǎn)

C、開工不足

D、與資產(chǎn)負(fù)荷無關(guān)

12、當(dāng)純收益按等比級數(shù)遞增，收益年期無限的條件下，收益法下評估值的計算公式是（）。

A、P＝A/r

B、P＝A/（r－s）

C、P＝A/r＋B/r2

D、P＝A/（r＋s）

13、評估某收益性資產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日后的第1年的預(yù)期凈收益為800萬元，且經(jīng)專業(yè)評估人員測定認(rèn)為，其后各年該資產(chǎn)的凈收益將以3％的比例遞增，設(shè)定的資本化率為10％，資產(chǎn)效用永續(xù)，該資產(chǎn)的評估值最接近于（）萬元。

A、15

000

B、55

550

C、11

428

D、18

35614、關(guān)于成本法的前提下列表述錯誤的是（）。

A、成本法從再取得資產(chǎn)的角度反映資產(chǎn)的價值，即通過資產(chǎn)的重置成本扣除各種貶值來反映資產(chǎn)的價值

B、從相對準(zhǔn)確合理，減少風(fēng)險和提高評估效率的角度，把繼續(xù)使用作為運用成本法的前提是有積極意義的C、采用成本法的前提要求被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值

D、對于非繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)，不可以運用成本法進(jìn)行評估

15、以下貶值屬于經(jīng)濟(jì)性貶值的是（）。

A、由于使用及自然力作用導(dǎo)致資產(chǎn)的物理性能損耗造成的貶值

B、由于技術(shù)進(jìn)步引起資產(chǎn)的功能落后造成的貶值

C、由于外部條件引起的資產(chǎn)閑置，收益下降所造成的貶值

D、由于新材料，新工藝的采用，使得資產(chǎn)建造成本低于原建造成本所引起的貶值

16、被評估對象為一臺設(shè)備，l997年12月31日購置，賬面原值為28萬元，評估基準(zhǔn)日為2007年1月1日。已知1997年末的定基物價指數(shù)為l06％，2002年末的定基物價指數(shù)為118％，從2003年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升7％，若不考慮其他因素，該設(shè)備的重置成本最接近于（）萬元。

A、33.35

B、37.90

C、40.86

D、43.7217、重新購建設(shè)備一臺，現(xiàn)行市價為每臺400

000元，運雜費2

000元，裝卸費1

000元，直接安裝成本1

000元，其中材料成本500元，人工成本500元。間接安裝成本為700元。則該設(shè)備的重置成本為（）元。

A、350

000

B、303

000

C、404

700

D、475

00018、關(guān)于評估方法的選擇，說法錯誤的是（）。

A、資產(chǎn)評估方法具有多樣性，評估人員應(yīng)該選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法，從而有效的完成評估任務(wù)

B、評估方法的選擇過程中，應(yīng)注意因地制宜和因事制宜，不可機(jī)械的按某種固定模式或順序進(jìn)行選擇

C、對某項資產(chǎn)只能采用一種評估方法進(jìn)行評估

D、不論選擇什么評估方法都要保證評估目的、評估時所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評估所使用的數(shù)據(jù)參數(shù)，及其評估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致性

19、被評估對象為某企業(yè)的無形資產(chǎn)，預(yù)計該無形資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后未來5年每年的收益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認(rèn)為，該無形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價格約為900萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10％，該無形資產(chǎn)的評估價值最接近于（）萬元。

A、875.3

B、1013.71

C、2418.63

D、1

32420、實際已使用年限和名義已使用年限的關(guān)系為（）。

A、實際已使用年限＝名義已使用年限×資產(chǎn)利用率

B、總使用年限＝實際已使用年限＋尚可使用年限

C、二者沒有關(guān)系

D、實際已使用年限＝名義已使用年限＋尚可使用年限

21、某生產(chǎn)線因市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，在未來使用年限內(nèi)，每年產(chǎn)量估計要減少8000臺左右，每臺產(chǎn)品損失利潤120元，該生產(chǎn)線尚可使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的投資回報率為10%，所得稅稅率為25%，則生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為（）。

A、1790568

B、2235678

C、88482.1

D、338923022、某評估機(jī)構(gòu)以2005年1月1日為基準(zhǔn)日對A企業(yè)進(jìn)行整體評估，已知該企業(yè)2004年實現(xiàn)純利潤100萬元，經(jīng)調(diào)查分析，預(yù)計該企業(yè)自評估基準(zhǔn)日起第一、二、三年內(nèi)每年的純利潤將在前一年的基礎(chǔ)上增加4％，自第四年起將穩(wěn)定在第三年的水平上，若折現(xiàn)率為10％，無限期經(jīng)營，則該企業(yè)評估價值最接近于（）萬元。

A、1

B、1

114

C、1

147

D、1

31023、評估某企業(yè)，經(jīng)評估人員分析預(yù)測，該企業(yè)評估基準(zhǔn)日后未來3年的預(yù)期凈利潤分別為200萬元、220萬元、230萬元，從未來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將保持在230萬元水平上，企業(yè)在未來第十年末的資產(chǎn)預(yù)計變現(xiàn)價值為300萬元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10％，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評估值最接近于（）萬元。

A、1

377

B、1

493

C、1

777

D、1

900

二、多項選擇題

1、資產(chǎn)評估的基本方法主要包括（）。

A、成本法

B、收益法

C、市場法

D、綜合法

E、剩余法

2、資產(chǎn)評估中收益法中的收益額有哪兩個特點（）。

A、資產(chǎn)的歷史收益

B、資產(chǎn)的未來收益

C、資產(chǎn)的客觀收益

D、資產(chǎn)的現(xiàn)實實際收益

E、收益額是資產(chǎn)在正常情況下所能夠得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額

3、以下屬于被評估資產(chǎn)的功能性貶值的估算步驟的有（）。

A、將被評估資產(chǎn)的年運營成本和功能相同的但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進(jìn)行比較

B、要估計被評估資產(chǎn)的剩余使用壽命

C、估算凈超額運營成本

D、確定折現(xiàn)率，將凈超額運營成本折現(xiàn)，計算出功能性貶值額

E、評估市場情況

4、收益法評估的基本前提條件主要是（）。

A、被評估的資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量

B、未來市場交易條件可預(yù)測

C、資產(chǎn)擁有者獲的預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量

D、被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測，資產(chǎn)未來預(yù)期收益可預(yù)測

E、要有一個活躍的公開市場

5、成本法評估的基本前提條件主要是（）。

A、被估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)

B、被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值

C、被估資產(chǎn)已經(jīng)不能繼續(xù)使用

D、資產(chǎn)機(jī)會成本可預(yù)測

E、要有一個活躍的公開市場

6、資產(chǎn)的實體性貶值通常的估算方法有（）。

A、使用年限法

B、修復(fù)費用法

C、觀察法

D、統(tǒng)計分析法

E、價格指數(shù)法

7、下列關(guān)于重置成本估算方法中的價格指數(shù)法的闡述正確的有（）。

A、根據(jù)價格指數(shù)法計算資產(chǎn)的重置成本，主要運用的公式是重置成本＝資產(chǎn)的歷史成本×價格指數(shù)，或者，重置成本＝資產(chǎn)的歷史成本×（1＋價格變動指數(shù)）

B、價格指數(shù)可以是環(huán)比價格指數(shù)或定基價格指數(shù)

C、價格指數(shù)法估算的重置成本是復(fù)原重置成本

D、價格指數(shù)法估算的重置成本是更新重置成本

E、價格指數(shù)法在平時工作中很少見

8、下列關(guān)于折現(xiàn)率的說法正確的有（）。

A、一般來說，折現(xiàn)率應(yīng)由無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率構(gòu)成B、資本化率與折現(xiàn)率是否相等，主要取決于同一資產(chǎn)在未來長短不同的時期所面臨的風(fēng)險是否相同，二者一定相等的。

C、資本化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上沒有區(qū)別，在收益額確定的情況下，折現(xiàn)率越高，收益現(xiàn)值越低

D、本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一個期望的投資報酬率

E、折現(xiàn)率是將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，資本化率則是將未來永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率

9、復(fù)原重置成本與更新重置成本的差異在于（）。

A、功能不同

B、成本構(gòu)成不同

C、價格標(biāo)準(zhǔn)不同

D、材料、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等不同

E、評估基準(zhǔn)日不同

10、功能價值類比法主要包括（）。

A、生產(chǎn)能力比例法

B、物價指數(shù)法

C、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

D、對比法

E、使用年限法

11、如果采用多種評估方法得出的不同結(jié)果存在較大差異，可能的原因主要有（）。

A、某些方法的應(yīng)用前提不具備

B、分析過程有缺陷

C、職業(yè)判斷有誤

D、分析過程和結(jié)構(gòu)分析有失誤

E、資產(chǎn)的自然屬性所致

12、造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）。

A、該技術(shù)落后了

B、由于市場疲軟造成該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少了

C、社會勞動生產(chǎn)率提高

D、自然力作用加劇

E、政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表使其壽命縮短

13、公式P=A/（r+s）適用的前提條件是（）。

A、純收益按等比級數(shù)遞減

B、收益年期無限

C、r＞0

D、r＞s

＞

0

E、收益年期有限

14、評估資產(chǎn)時采用的物價指數(shù)，一般應(yīng)該是（）。

A、綜合物價指數(shù)

B、分類（或個別）物價指數(shù)

C、評估基準(zhǔn)日的物價指數(shù)

D、年平均物價指數(shù)

E、過去3年的平均物價指數(shù)

15、選擇評估方法時，主要應(yīng)考慮的因素有（）。

A、資產(chǎn)評估的價值類型

B、評估對象的類型、理化狀態(tài)

C、所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料

D、評估原則

E、如果可以采用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對各種評估方法取得的各種價值結(jié)論時行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評估結(jié)果

三、綜合題

1、企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營狀況和未來市場形勢，預(yù)測其未來5年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。第5年以后每年的收益為160萬元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10％和11％。

要求：

試確定該企業(yè)的評估價值。（計算過程中數(shù)字保留4位小數(shù)，計算結(jié)果保留3位小數(shù)）

2、評估設(shè)備購建于2006年12月，賬面原值100萬元，其中，購買價為80萬元，基礎(chǔ)及安裝費15萬元，運雜費5萬元。2009年12月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費用為10萬元，2010年12月對該設(shè)備進(jìn)行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：

1．該類設(shè)備、基礎(chǔ)及安裝費、運雜費的物價指數(shù)相同，2006年至2010年定基價格指數(shù)分別為105％、110％、110％、115％、120％；

2．經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60％，經(jīng)評估人員鑒定分析，合理的預(yù)計以后設(shè)備將有75％的利用率，在此利用率下被評估設(shè)備尚可使用8年，評估基準(zhǔn)日后，其實際利用率可以達(dá)到設(shè)計要求的80％。

3．與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個工作人員，而同類設(shè)備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為25％，折現(xiàn)率為12％.4．由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強(qiáng)制報廢。

要求：根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評估值（評估基準(zhǔn)日為2010年12月30日）。（要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位）

答案部分

一、單項選擇題

1、【正確答案】

D

【答案解析】

【該題針對“[新]市場法的運用”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375914】

2、【正確答案】

C

【答案解析】

【該題針對“[新]市場法的基本前提”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375915】

3、【正確答案】

D

【答案解析】

市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程?？梢哉f，替代原則是市場法的理論基礎(chǔ)。

【該題針對“[新]市場法的運用”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375916】

4、【正確答案】

D

【答案解析】

【該題針對“[新]資產(chǎn)實體性貶值的估算”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375917】

5、【正確答案】

D

【答案解析】

80/100×20＝16（萬元）。

【該題針對“[新]市場法的運用”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375918】

6、【正確答案】

A

【答案解析】

首先確定未來5年收益額現(xiàn)值。

現(xiàn)值總額=100×（0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209）=379.07

其次將第6年以后的收益資本化處理，120/10%=1200

最后，確定企業(yè)的評估值=379.07+1200×0.6209=1124.15（萬元）。

【該題針對“[新]收益法的運用”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375919】

7、【正確答案】

D

【答案解析】

【該題針對“[新]收益法的基本參數(shù)”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375920】

8、【正確答案】

B

【答案解析】

參考教材37頁的公式，評估值＝50×（140％/100％）＝70（萬元）。

【該題針對“[新]市場法的運用”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375921】

9、【正確答案】

A

【答案解析】

根據(jù)教材59頁公式2－32計算得出。

【該題針對“[新]重置成本的估算”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375922】

10、【正確答案】

B

【答案解析】

功能性貶值＝（4×2＋40×0.6）×（1－25％）×（P/A，10％，4）＝76.08（萬元）。

【該題針對“[新]功能性貶值的估算”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375923】

11、【正確答案】

B

【答案解析】

【該題針對“[新]資產(chǎn)實體性貶值的估算”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375924】

12、【正確答案】

B

【答案解析】

【該題針對“[新]收益法的運用”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375925】

13、【正確答案】

C

【答案解析】

根據(jù)教材50頁公式，P＝A/（r－s）得出評估值＝800/（10％－3％）＝11428（萬元）。

【該題針對“[新]收益法的運用”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375927】

14、【正確答案】

D

【答案解析】

對于非繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)，如果運用成本法進(jìn)行評估，需要對成本法下的基本要素做必要調(diào)整。

【該題針對“[新]成本法的基本前提”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375928】

15、【正確答案】

C

【答案解析】

選項A屬于實體性貶值，選項B、D屬于功能性貶值。

【該題針對“[新]成本法中的基本要素”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375929】

16、【正確答案】

C

【答案解析】

2002年末的重置成本=118%/106%×28＝31.17（萬元）

評估基準(zhǔn)日該設(shè)備的重置成本=31.17×（1+7%）^4=40.86（萬元）

【該題針對“[新]重置成本的估算”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375930】

17、【正確答案】

C

【答案解析】

直接成本＝400

000＋2

000＋1

000＋1

000＝404

000（元）

間接成本＝700（元）

所以重置成本為404

700元。

【該題針對“[新]重置成本的估算”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375931】

18、【正確答案】

C

【答案解析】

【該題針對“[新]評估方法的選擇”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375932】

19、【正確答案】

B

【答案解析】

評估值＝120×（P/A，i，n）＋900×（P/F，i，n）＝120×（P/A，10％，5）＋900×（P/F，10％，5）＝120×3.7908＋900×0.6209＝454.90＋558.81＝1013.71（萬元）。

【該題針對“[新]收益法的運用”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375933】

20、【正確答案】

A

【答案解析】

B選項是正確的，但和題意不符，沒有體現(xiàn)實際已使用年限和名義已使用年限的關(guān)系。

【該題針對“[新]資產(chǎn)實體性貶值的估算”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375934】

21、【正確答案】

A

【答案解析】

經(jīng)濟(jì)性貶值額=8000×120×（1-25%）×（P/A，10%，3）=720000×2.4869

=1790568（元）

【該題針對“[新]經(jīng)濟(jì)性貶值的估算”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375935】

22、【正確答案】

B

【答案解析】

本題要將未來的收益額分成兩段折現(xiàn)

第一段1～3年，其收益現(xiàn)值之和應(yīng)該使用教材50頁公式2－24

注意公式中的A是評估基準(zhǔn)日以后的第一期的收益100（1＋4％）。

或者使用復(fù)利現(xiàn)值的方法

P1＝100（1＋4％）/（1＋10％）＋100（1＋4％）^2/（1＋10％）^2＋100（1＋4％）^3/（1＋10％）^3

＝104/（1＋10％）＋108.16/（1＋10％）^2＋112.4864/（1＋10％）^3

＝104×（P/F，10％，1）＋108.16×（P/F，10％，2）＋112.4864×（P/F，10％，3）

＝104×0.9091＋108.16×0.8264＋112.4864×0.7513

＝268.44（萬元）

第二段第4年及以后的收益額現(xiàn)值之和

P2＝[100×（1＋4％）^3/10％]/（1＋10％）^3

＝[100×（1＋4％）^3/10％]×（P/F，10％，3）

＝1

124.864×0.7513

＝845.11（萬元）

則該企業(yè)的評估價值＝P1＋P2＝268.44＋845.11＝1

113.55（萬元）。

【該題針對“[新]收益法的運用”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375936】

23、【正確答案】

B

【答案解析】

本題需將收益分3段計算

第一段第1～3年，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)計算

P1＝200×（P/F，10％，1）＋220×（P/F，10％，2）＋230×（P/F，10％，3）

＝200×0.9091＋220×0.8264＋230×0.7513

＝536.427（萬元）

第二段第4～10年，使用普通年金現(xiàn)值系數(shù)計算，然后使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初

P2＝230×（P/A，10％，7）×（P/F，10％，3）

＝230×4.8684×0.7513

＝841.25（萬元）

第三段將第十年末的預(yù)計變現(xiàn)值300萬元，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初

P3＝300×（P/F，10％，10）

＝300×0.3855＝115.65（萬元）

評估值＝P1＋P2＋P3＝536.427＋841.25＋115.65

＝1

493.327（萬元）。

【該題針對“[新]收益法的運用”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375937】

二、多項選擇題

1、【正確答案】

ABC

【答案解析】

【該題針對“[新]評估方法的選擇”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375938】

2、【正確答案】

BC

【答案解析】

資產(chǎn)收益額應(yīng)該是未來客觀收益，而不是歷史、實際收益。

【該題針對“[新]收益法的基本參數(shù)”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375939】

3、【正確答案】

ABCD

【答案解析】

【該題針對“[新]功能性貶值的估算”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375940】

4、【正確答案】

ACD

【答案解析】

【該題針對“[新]收益法的基本前提”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375941】

5、【正確答案】

AB

【答案解析】

【該題針對“[新]成本法的基本前提”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375942】

6、【正確答案】

ABC

【答案解析】

估算實體性貶值通常采用的三種方法是觀察法、使用年限法、修復(fù)費用法。

【該題針對“[新]成本法的基本前提”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375943】

7、【正確答案】

ABC

【答案解析】

【該題針對“[新]重置成本的估算”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375944】

8、【正確答案】

ACDE

【答案解析】

【該題針對“[新]收益法的基本參數(shù)”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375945】

9、【正確答案】

BD

【答案解析】

資產(chǎn)的復(fù)原重置成本與更新重置成本，二者的共同點都是以現(xiàn)行價格來計算的，同時不論是復(fù)原還是更新重置成本，都要求與被評估資產(chǎn)具有同等功能。

【該題針對“[新]成本法中的基本要素”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375946】

10、【正確答案】

AC

【答案解析】

【該題針對“[新]重置成本的估算”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375947】

11、【正確答案】

ABCD

【答案解析】

【該題針對“[新]評估方法的選擇”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375948】

12、【正確答案】

BE

【答案解析】

A和C是功能性貶值，D是實體性貶值。

【該題針對“[新]成本法中的基本要素”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375950】

13、【正確答案】

ABCD

【答案解析】

【該題針對“[新]收益法的運用”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375953】

14、【正確答案】

BC

【答案解析】

【該題針對“[新]市場法的運用”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375954】

15、【正確答案】

ABCE

【答案解析】

【該題針對“[新]評估方法的選擇”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375955】

三、綜合題

1、【正確答案】

（1）首先將未來5年的收益額折現(xiàn)求和：

P＝130/（1＋10％）＋140/（1＋10％）2＋110/（1＋10％）3＋120/（1＋10％）4＋150/（1＋10％）5

＝130×0.9091＋140×0.8264＋110×0.7513＋120×0.6830＋150×0.6209

＝118.1830＋115.6960＋82.6430＋81.9600＋93.1350

＝491.6170（萬元）

（2）求第六年以后的收益額的現(xiàn)值：

P2＝（160/11％）/（1＋10％）5＝903.1583（萬元）

（3）確定該企業(yè)評估值：

評估值＝491.6170＋903.1583＝1

394.775（萬元）

因此，該企業(yè)的評估值為1

394.775萬元。

提示：注意折現(xiàn)率和資本化率使用上的差別。

【答案解析】

【該題針對“[新]收益法的運用”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375956】

2、【正確答案】

1.被估設(shè)備重置成本

100×（120％÷105％）＋10×（120％÷115％）＝124.72（萬元）

2.計算被評估設(shè)備實體性貶值率

2006年12月購入部分的實體性貶值率：

4×60％/(4×60％＋8×75％)＝28.57％

2009年12月購入部分的實體性貶值率：

1×60％/(1×60％＋8×75％)＝9.09％

2006年12月購入部分的重置成本：100×（120％÷105％）＝114.29（萬元）

2009年12月購入部分的重置成本：10×（120％÷115％）＝10.43（萬元）

被評估設(shè)備實體性貶值率＝(114.29/124.72)

×28.57％＋(10.43/124.72)

×9.09％＝26.94％

【注：題干中75％的利用率表示的是設(shè)備的實際負(fù)荷，后者80％指的是設(shè)備在實際使用過程中能夠用上的功能占設(shè)計的總功能的比率，它們的含義是不相同的，不要混淆?！?/p>

3.計算被評估設(shè)備的功能性貶值

＝（5－3）×2×（1－25％）×｛[1－(1＋12％)^-5]/12％｝

＝3×3.6048＝10.81（萬元）

因為5年貨國家強(qiáng)制報廢，所以剩余年限應(yīng)該使用5年來計算。

4.計算經(jīng)濟(jì)性貶值

由于國家的政策規(guī)定要在未來5年內(nèi)報廢，所以：

2006年12月購入部分的貶值率：

4×60％/(4×60％＋5×75％)＝39％

2009年12月購入部分的貶值率：

1×60％/(1×60％＋5×75％)＝13.79％

貶值率＝(114.29/124.72)

×39％＋(10.43/124.72)

×13.79％＝36.89％

由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為：36.89％－26.94％＝9.95％

經(jīng)濟(jì)性貶值為：124.72×9.95％＝12.41（萬元）

5.計算評估值

＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值

＝124.72×（1－26.94％）—10.81—12.41＝67.9（萬元）

【答案解析】

【該題針對“[新]成本法的運用”知識點進(jìn)行考核】

【答疑編號10375957】