分戶驗收的條件

一、工程按設(shè)計要求全部完成，各分項、分部工程已按規(guī)定驗收合格，施工單位已自檢合格并向建設(shè)〔開發(fā)〕單位提交了竣工驗收報告。

二、工程已通水、通電，窗明地凈，設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。

三、工程各專業(yè)質(zhì)量控制資料經(jīng)監(jiān)理工程師檢查應(yīng)完整。

四、各專業(yè)隱蔽工程已經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格并在驗收記錄中簽字認(rèn)可。

五、各專項工程檢測及功能性檢測合格并通過驗收。

分戶驗收前的準(zhǔn)備工作

一、根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，參加驗收人員應(yīng)具有相應(yīng)資格。

驗收方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程概況、分戶驗收組的人員組成及分組情況、驗收依據(jù)、驗收時間、驗收前的準(zhǔn)備工作、驗收方式、住宅戶內(nèi)實體狀況等。

二、配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，分戶驗收所使用的儀器和計量工具應(yīng)計量檢定合格。

三、做好屋面蓄〔淋〕水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水等試驗的準(zhǔn)備工作。

四、初裝修工程在室內(nèi)地面、墻面、頂棚上標(biāo)識好暗埋水、電、暖管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線，配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。

住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案

工程名稱

德州名仕馨港1#樓

工程概況

結(jié)構(gòu)形式

框架剪力墻

建筑

面積

5870.13

層數(shù)

11層

棟號

總戶數(shù)

裝修情況

已裝修□

未裝修□

地基根底驗收情況

已驗收

主體結(jié)構(gòu)驗收情況

已驗收

分戶驗收人員組成單位名稱

職

務(wù)

姓

名

資格證號

備

注

建設(shè)單位

工程負(fù)責(zé)人

組

長

專業(yè)技術(shù)人員

副組長

專業(yè)技術(shù)人員

專業(yè)技術(shù)人員

專業(yè)技術(shù)人員

監(jiān)理單位

工程總監(jiān)

專業(yè)監(jiān)理工程師

專業(yè)監(jiān)理工程師

專業(yè)監(jiān)理工程師

施工單位

工程負(fù)責(zé)人

技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人

技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人

技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人

分包單位

工程負(fù)責(zé)人

技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人

技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人

技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人

物業(yè)公司

分戶驗收分組情況

分組

驗收人員

驗收內(nèi)容

室內(nèi)空間組

組長：，副組長：，成員：

表1內(nèi)容

門窗欄桿組

組長：，副組長：，成員：

表2及表5第5項內(nèi)容

樓地面及防水組

組長：，副組長：，成員：

表3及表5第1~4項內(nèi)容

水電安裝組

組長：，副組長：，成員：

表4內(nèi)容

驗收依據(jù)

國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)、省發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定及施工合同、設(shè)計文件

驗收時間

****年**月**日

～

****年**月**日

驗收前的準(zhǔn)備工作

實測實量的儀器和工具

防水試驗

蓄水試驗

平屋面□

露臺□

陽臺□

廁浴間地面□

廚房地面□

淋水試驗

坡屋面□

外墻□

外門窗□

廁浴間墻面□

水電系統(tǒng)開通情況

給排水開通情況□

強電開通情況□

弱電系統(tǒng)開通情況□

初裝修工程管線、測量點標(biāo)識情況

暗埋水、電管線走向標(biāo)識□

室內(nèi)空間尺寸測量控制點、線標(biāo)識□

配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識□

驗收方式

實測實量、外觀檢查

住宅戶內(nèi)實體狀況

建筑地面、墻面和頂棚

地面

整體面層□

板塊面層□

木、竹面層□

墻面

抹灰工程□飾面板〔磚〕工程□

涂飾工程□

裱糊與軟包工程□

頂棚

抹灰工程□

吊頂工程□

門窗及欄桿安裝

窗

鋁合金窗□

塑鋼窗□

幕墻□

固定大玻璃□

門

木門□

鋁合金門□

塑鋼門□

欄桿、護欄

全鋼□

鋁合金□

木質(zhì)□

鋼木□

玻璃□

玻璃金屬□

玻璃

鋼化玻璃□

普通玻璃□

有機玻璃□

建筑節(jié)能措施

外墻

門窗

屋面

其他

有防水要求部位設(shè)置防水層或防水措施

水平面

屋面□

陽臺□

露臺□

廚房□

廁浴間□

墻面

外墻□

門、窗墻交接處□

廁浴間墻面□

給排水系統(tǒng)

管道敷設(shè)

接至入戶總閘□

接至各功能間□

管道設(shè)備

伸縮節(jié)已安裝□

檢查口已安裝□

排水口已全部□或局部安裝□

地漏□

潔具及給水配件

潔具已安裝□

水龍頭全部□或局部□

去水器已安裝□

其它用水設(shè)備□

電氣工程安裝

導(dǎo)線

接至戶內(nèi)配電箱□

接至各功能間□

線路設(shè)備

戶內(nèi)配電箱□

漏電保護器□

開關(guān)、插座等

開關(guān)已安裝□

插座已安裝□

燈具已安裝□

其它用電設(shè)備□

注：本表一式五份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)各執(zhí)一份，并在分戶驗收前7個工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)報送一份。

分戶驗收組組長：

：

聯(lián)系人：

：

分戶驗收程序流程圖

建設(shè)〔開發(fā)〕單位核實符合分戶驗收條件后通知參驗各單位分戶驗收時間，并按專業(yè)和實際需要對人員分組。

各小組對工程各工程進行實地查驗、測量，形成分戶驗收記錄表。驗收中要對檢測點做標(biāo)志，便于復(fù)查。

分戶驗收不符合要求

驗收完畢，建設(shè)〔開發(fā)〕單位責(zé)成施工單位將不合格點進行修整，修整合格后重新對該工程進行驗收，并在驗收記錄表中注明

驗收合格后，建設(shè)〔開發(fā)〕單位將單位工程各專業(yè)質(zhì)量控制資料送監(jiān)督站核查，核查合格后確定隨機抽檢復(fù)查時間。

質(zhì)量監(jiān)督站隨機抽檢復(fù)查，復(fù)查在已作標(biāo)志的檢查點上進行。

分戶驗收符合要求，建設(shè)〔開發(fā)〕單位組織各方責(zé)任主體進行竣工驗收，監(jiān)督站監(jiān)督各方驗收。

竣工驗收合格后，建設(shè)〔開發(fā)〕單位將表6原件交監(jiān)督站，將表7貼于室內(nèi)醒目位置，并將表1-5復(fù)印件及戶型圖、每戶室內(nèi)管線圖交物業(yè)公司，交房時由物業(yè)公司交給住戶。

第二章

分戶驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求及檢查方法

第一節(jié)

住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量

一、驗收內(nèi)容：凈開間、凈進深和凈高的測量。

二、質(zhì)量要求：每一檢查單元計量檢查的工程中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。

室內(nèi)凈高允許偏差為±20mm，極差不超過20mm。

室內(nèi)凈開間、凈進深允許偏差為±20mm，極差不超過20mm。

三、檢查方法：空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。

1、室內(nèi)凈高。使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量，每個房間〔除廚房、衛(wèi)生間外〕抽測5點〔其中距墻、柱四角500mm處各測一點，中間測一點〕，在測量點用彩筆劃“＋〞字作記號，便于復(fù)查時有可比性。

2、室內(nèi)凈開間、凈進深。使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量，每個

房間〔除廚房、衛(wèi)生間外〕抽測4點〔距墻、柱四角500mm處各測一點〕，無墻體那么測柱間凈距〔距柱子邊各測一處〕在測量點用彩筆作出記號。

3、特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。

表1

住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗收記錄表

工程名稱

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

房間

編號

凈高H、凈開間L1、凈進深L2推算值〔mm〕

實測值〔mm〕

計算值〔mm〕

凈高

凈開間

凈進深

H

L1

L2

H1

H2

H3

H4

H5

L1-1

L1-2

L2-1

L2-2

最大偏差

極差

最

大

偏

差

極差

最

大

偏

差

極差

套型示意圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號

驗收結(jié)論

實測

房間，合格

房間，需整改處理房間：

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

第二節(jié)

住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量

門窗安裝

一、驗收內(nèi)容：外窗臺、門窗間墻尺寸測量，門窗開啟性能、配件、密封、排水及玻璃的品種、規(guī)格、尺寸等。

二、質(zhì)量要求：

1、外窗臺高度、門窗間墻尺寸符合設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)要求。

2、門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。

門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠防銹措施。

節(jié)點密封情況應(yīng)符合要求。建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位進行現(xiàn)場抽檢合格。中空玻璃應(yīng)采用雙道密封，外門窗框或副框與洞口之間的間隙采用彈性閉孔材料填充飽滿并用密封膠密封，外門窗框與副框間縫隙應(yīng)使用密封膠密封。

金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、槽設(shè)置合理到位。

3、玻璃的層數(shù)必須與圖紙一致，應(yīng)使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃。落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護欄。

安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外外表應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。

三、檢查方法：

1、外窗窗臺高度。鋼尺檢查，每個窗臺測量不少于一處。

檢查依據(jù)：?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2005第條

外窗窗臺距樓面、地面的凈上下于0.90m時，應(yīng)有防護設(shè)施。

?住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50096-1999〕(2003年版)第條

〔強制性條文〕外窗窗臺距樓面、地面的凈上下于0.90m時，應(yīng)有防護設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。

2、門、窗間墻尺寸。鋼尺測量是否符合設(shè)計要求。

3、外窗滲漏。雨后觀察檢查，外窗及周邊有無滲漏。無雨那么暫不檢查此項。

檢查依據(jù)：?建筑法?第60條

建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2005第條〔強制性條文〕

住宅的屋面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。

外窗淋水要求：

1、引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；

2、淋水管管徑15－20

mm，距窗面外表≤100

mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30。，孔徑3－4mm，孔間距100－150

mm，水量為自來水正常水壓下最大量；

3、一個小時后撤除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。

外窗淋水示意圖

4、門窗開啟和平安使用情況。

手扳檢查，分戶門不松動、不晃動，門窗執(zhí)手周正。

開啟和關(guān)閉檢查，門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠防銹措施。

觀察檢查節(jié)點密封情況是否符合要求。建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位對氣密性和水密性進行現(xiàn)場抽檢合格。中空玻璃應(yīng)采用雙道密封，外門窗框或副框與洞口之間的間隙采用彈性閉孔材料填充飽滿并用密封膠密封，外門窗框與副框間縫隙應(yīng)使用密封膠密封。

金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水槽、鷹嘴設(shè)置合理到位。

檢查依據(jù)：?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50210-2001第條〔強制性條文〕

建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。

第條

金屬門窗必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗必須有防脫落措施。

?建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50411-2007第條

建筑門窗采用的玻璃品種應(yīng)符合設(shè)計要求。中空玻璃應(yīng)采用雙道密封。

第條

外門窗框或副框與洞口之間的間隙應(yīng)采用彈性閉孔材料填充飽滿，并使用密封膠密封；外門窗框與副框之間的縫隙應(yīng)使用密封膠密封。

第條

門窗扇密封條和玻璃鑲嵌的密封條，其物理性能應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。密封條安裝位置應(yīng)正確，鑲嵌牢固，不得脫槽，接頭處不得開裂。關(guān)閉門窗時密封條應(yīng)接觸嚴(yán)密。

5、平安玻璃、雙層玻璃。觀察、尺量檢查，檢查玻璃標(biāo)記。雙層玻璃對照合格證觀察檢查，對照圖紙檢查玻璃層數(shù)。

檢查依據(jù)：發(fā)改運行〔2003〕2116號第六條

建筑物需要以玻璃作為建筑材料的以下部位必須使用平安玻璃：

一、7層及以上7層以上建筑物外開窗；

二、面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；

三、幕墻〔全玻幕墻除外〕；

四、傾斜裝配窗、各類天棚〔含天窗、采光頂〕、吊頂；

五、觀光電梯及其外圍護；

六、室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風(fēng)；

七、樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板；

八、用于承受行人行走的地面板；

九、水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；

十、公共建筑物的出入口、門廳等部位；

十一、易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。

?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50210-2001第條

玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。單塊玻璃大于1.5m2時應(yīng)使用平安玻璃。

欄桿安裝

一、驗收內(nèi)容：護欄的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。

二、質(zhì)量要求：護欄的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)符合以下規(guī)定：

1、陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。

2、欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。

3、欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。

4、護欄玻璃的使用應(yīng)符合設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)要求。

5、有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施〔用金屬網(wǎng)或平安玻璃等〕

6、有平安高度防花盆墜落的翻沿或護欄。欄桿離地面或屋面0.1m高度范圍內(nèi)不應(yīng)留空。

7、如為初裝修工程，還應(yīng)考慮裝修后可能增加的地面高度。

三、檢查方法：

1、欄桿高度。鋼尺測量，每片欄桿不少于3處〔每片記錄最小值〕，不得有負(fù)偏差。

檢查依據(jù)：?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2005第條〔強制性條文〕

六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。

第條〔強制性條文〕

外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。

注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。

2、豎桿垂直凈間距。鋼尺測量，每片欄桿不少于3處〔每片記錄最大值〕。

檢查依據(jù)：?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2005第條〔強制性條文〕

陽臺欄桿應(yīng)有防護措施。防護欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。

第條

外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

3、低窗臺、凸窗臺下部寬窗臺面護欄高度。鋼尺測量，每片護欄不少于3處〔每片記錄最小值〕，不得有負(fù)偏差。

檢查依據(jù)：?民用建筑設(shè)計通那么?GB50352-2005第條注2

低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。

4、護欄玻璃。結(jié)合資料觀察檢查。

檢查依據(jù)：?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50210-2001第條

護欄玻璃應(yīng)公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。

5、防攀爬措施。觀察檢查。

檢查依據(jù)：?民用建筑設(shè)計通那么?GB50352-2005第條4〔強制性條文〕

住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。

6、防花盆墜落措施。觀察檢查。

檢查依據(jù)：?住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50096-1999(2003年版)第條

放置花盆處必須采取防墜落措施。

表2

住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表

工程名稱

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

序號

驗收工程及標(biāo)準(zhǔn)

驗收記錄

門窗安裝

外窗臺高度≥900mm

門、窗間墻尺寸

外窗無滲漏

門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，五金配套齊全，無污染

使用平安玻璃

使用雙層玻璃

欄桿安裝

欄桿高度〔多〕≥1050mm

〔高〕1200≥h≥1100mm

豎桿垂直凈間距≤110mm

低窗臺、凸窗下部寬窗臺面貼窗護欄可踏面以上高度

護欄必須使用平安玻璃

要有防攀爬措施

要有防花盆墜落措施

驗收結(jié)論

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

表2

住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表

工程名稱

德州名仕馨港6#樓

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

序號

驗收工程及標(biāo)準(zhǔn)

驗收記錄

門窗安裝

外窗臺高度≥900mm

門、窗間墻尺寸

外窗無滲漏

門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，五金配套齊全，無污染

使用平安玻璃

使用雙層玻璃

欄桿安裝

欄桿高度〔多〕≥1050mm

〔高〕1200≥h≥1100mm

豎桿垂直凈間距≤110mm

低窗臺、凸窗下部寬窗臺面貼窗護欄可踏面以上高度

護欄必須使用平安玻璃

要有防攀爬措施

要有防花盆墜落措施

驗收結(jié)論

門窗安裝符合設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)要求，無滲漏，欄桿安裝符合平安和使用功能要求。

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

第三節(jié)

住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質(zhì)量

室內(nèi)樓地面、墻面、頂棚

一、驗收內(nèi)容：面層與基層的粘結(jié)及觀感質(zhì)量。

二、質(zhì)量要求：

1、水泥樓地面：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。

2、板塊樓地面：面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，面層外表應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。

3、室內(nèi)墻面：抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。

4、室內(nèi)頂棚：室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時，抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。

三、檢查方法：

1、水泥樓地面。用小錘輕擊檢查,沿自然間進深和開間兩個方向均勻布點，逐點敲擊，空鼓面積不大于400cm2且每自然間不多于2處可不計。以目測高度1.5m左右俯視地坪觀察檢查有無裂縫和起砂。

2、板塊樓地面。用小錘輕擊檢查,對每一自然間板塊地面梅花型布點進行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。以目測高度1.5m左右俯視地坪觀察檢查外觀缺陷。

檢查依據(jù)：?建筑地面工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50209-2002第條

面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。

第條

面層外表應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

3、墻面、頂棚。用小錘輕擊檢查有無空鼓、脫層，距墻面0.8-1m處正視有無裂縫和爆灰。

檢查依據(jù)：?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50210-2001第條

抹灰層與基層之間及各種抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。

各部位防水工程

一、驗收內(nèi)容：屋面、衛(wèi)生間等有防水要求的地面及外墻的防滲漏功能。

二、質(zhì)量要求：屋面及墻面不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷，屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象，天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計要求。

三、檢查方法：

1、屋面防水。平屋面分塊蓄水24h〔蓄水深度不低于20mm〕，坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2h后對各房間觀察檢查〔屋面積水：指屋面排水后深度超過5mm的積水〕?！矊攲幼簟?/p>

檢查依據(jù)：?屋面工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50207-2002第條〔強制性條文〕

防水層不得有滲漏和積水現(xiàn)象。

第條

檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后進行。有可能作蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間不應(yīng)少于24h。

2、屋面細(xì)部做法。觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄?！矊攲幼簟?/p>

檢查依據(jù)：?屋面工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50207-2002第條〔強制性條文〕

天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計要求。

3、衛(wèi)生間等有防水要求的地面〔開放式陽臺等〕。蓄水24h后放水，蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查有無滲漏，排水是否順暢。

檢查依據(jù)：?建筑地面工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50209-2002第條(強制性條文)

防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢。

第條

有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。

4、外墻。雨后觀察檢查，墻面有無滲漏，滴水線有無爬水。無雨那么暫不檢查此項。

檢查依據(jù)：?建筑法?第六十條

建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2005第條〔強制性條文〕

住宅的屋面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。

表3

住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質(zhì)量分戶驗收記錄表

工程名稱

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

序號

驗收工程及標(biāo)準(zhǔn)

驗收記錄

樓地面、墻面、頂棚面

水泥地面無空鼓、裂縫、起砂，板塊地面無裂縫、掉角、缺楞及明顯色差

墻面、頂棚無空鼓、裂縫、脫皮和爆灰

墻面

頂棚面

各部位防水

屋面無滲漏、無積水

天溝、檐溝、檐口、泛水、水落口、變形縫、伸出屋面管道等細(xì)部做法符合要求

衛(wèi)生間等有防水要求的地面無滲漏

外墻及外保溫?zé)o滲漏

驗收結(jié)論

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

表3

住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質(zhì)量分戶驗收記錄表

工程名稱

德州名仕馨港1#樓

房(戶)號

二單元1102

檢查日期

****年**月**日

序號

驗收工程及標(biāo)準(zhǔn)

驗收記錄

樓地面、墻面、頂棚面

水泥地面無空鼓、裂縫、起砂，板塊地面無裂縫、掉角、缺楞及明顯色差

墻面、頂棚無空鼓、裂縫、脫皮和爆灰

墻面

頂棚面

各部位防水

屋面無滲漏、無積水

天溝、檐溝、檐口、泛水、水落口、變形縫、伸出屋面管道等細(xì)部做法符合要求

衛(wèi)生間等有防水要求的地面無滲漏

外墻及外保溫?zé)o滲漏

驗收結(jié)論

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

第四節(jié)

住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質(zhì)量

給排水及采暖安裝

一、驗收內(nèi)容：管道及配件安裝。

二、質(zhì)量要求：

1、給水管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，間距符合標(biāo)準(zhǔn)要求。管道末端應(yīng)保持水壓在0.05-0.35Mpa范圍內(nèi)不滲不漏，室內(nèi)各用水點放水通暢，水質(zhì)清澈。

2、排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻〔屋面〕的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并符合設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)要求。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。

3、排水管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象，且坡度應(yīng)符合設(shè)計或標(biāo)準(zhǔn)要求，通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。

4、采暖供回水主干管的固定與補償器的位置應(yīng)符合要求，當(dāng)散熱器支管大于1.5m時應(yīng)設(shè)管卡固定。

供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。

暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)志，供回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識。

散熱器反面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離為30mm，支架、托架埋設(shè)牢固，安裝位置正確。

5、地漏位置合理，低于排水外表，水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。

三、檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。

1、管道標(biāo)識。觀察檢查，暗敷的給水、排水管道，均應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯標(biāo)記。

2、安裝固定。觀察檢查，給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝是否固定牢靠，支架間距、位置是否符合要求。

檢查依據(jù)：?建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50242-20023、管道滲漏。〔1〕給水管道保壓24h后每戶逐一翻開用水點，檢查衛(wèi)生潔具、閥門、水嘴、管道及接口有無滲漏。

〔2〕同時翻開該用戶所有用水點對排水管道進行通水，檢查管道、接口、檢查口、清掃口、反水彎等有無滲漏。

〔3〕采暖系統(tǒng)打壓后，檢查管道、接口、閥門、散熱器等有無滲漏。通水檢查，給水管道、閥門、水嘴等有無滲漏；排水管灌水后管道、接口及檢查口有無滲漏，采暖系統(tǒng)無滲漏。

檢查依據(jù)：?建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50242-2002。

4、管道坡度。觀察檢查，管道坡向是否正確、無倒坡。

檢查依據(jù)：?建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50242-2002第條

生活污水塑料管道的坡度必須符合設(shè)計或標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

生活污水塑料管道的坡度

項次

管徑〔mm〕

標(biāo)準(zhǔn)坡度〔‰〕

最小坡度〔‰〕

125

160

45、伸縮節(jié)、阻火圈。觀察檢查，排水塑料管必須按設(shè)計要求設(shè)置伸縮節(jié)，如設(shè)計無要求時，伸縮節(jié)間距不得大于4m；高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。

檢查依據(jù)：?建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50242-2002第條。

6、地漏水封高度。鋼尺測量，觀察檢查。

檢查依據(jù)：?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2005第條〔強制性條文〕

設(shè)有淋浴器和洗衣機的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不得小于50mm。構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎，其水封深度不得小于50mm。

電氣安裝

一、驗收內(nèi)容：分戶配電箱、插座、照明、等電位聯(lián)接安裝。

二、質(zhì)量要求：

1、衛(wèi)生間防護0～2區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。潮濕場所應(yīng)采用密封型帶保護接地線觸頭的保護型插座，且安裝高度不低于1.5m。洗衣機、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。

單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。

單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、堵塞飽滿、壓接牢固。

2、配電箱內(nèi)回路功能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確。導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股。同一端子接線不多于2根，防松墊圈等零件齊全。零線和PE線經(jīng)匯流排配出。導(dǎo)線連接緊密。

除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s的漏電保護裝置，剩余電流保護應(yīng)做模擬動作試驗。

3、照明滿負(fù)荷試驗符合要求。

4、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋〔結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出〕和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于4mm，異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。

三、檢查方法：

1、插座相序、接零、接地。使用“漏電開關(guān)測試儀〞或翻開插座蓋板逐間、逐個檢查。

檢查依據(jù)：?建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50303-2002第條〔強制性條文〕

插座接線應(yīng)符合以下規(guī)定：1

單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。2

單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地〔PE〕或接零〔PEN〕線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。3

接地〔PE〕或接零〔PEN〕線在插座間不串聯(lián)連接。

第條〔強制性條文〕接地〔PE〕或接零〔PEN〕支線必須單獨與接地〔PE〕或接零〔PEN〕干線相連接，不得有串聯(lián)連接。

2、戶內(nèi)配電箱。通過開關(guān)通、斷電試驗檢查戶內(nèi)配電箱〔盤〕回路功能標(biāo)識。觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。使用“漏電開關(guān)測試儀〞檢查漏電保護器動作。

檢查依據(jù)：?建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50303-2002第條

照明配電箱〔盤〕安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：1

箱〔盤〕內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。

箱〔盤〕內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s。

照明箱〔盤〕內(nèi)，分別設(shè)置零線〔N〕和保護地線〔PE線〕匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。

第條

照明配電箱〔盤〕安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：

位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱〔盤〕涂層完整；

箱〔盤〕內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；

箱〔盤〕不采用可燃材料制作；

箱〔盤〕安裝牢固，垂直度允許偏差為1.5‰；底邊距地面為1.5m，照明配電板底邊距地面不小于1.8m。

3、照明滿負(fù)荷試驗。照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行8小時，開啟所有照明燈具，且每2小時記錄運行狀態(tài)一次，檢查每戶有無故障。

檢查依據(jù)：?建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50303-2002第條

照明通電系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識一致；開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。

第條

公用建筑照明系統(tǒng)通電試運行時間應(yīng)為24h，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)運行時間應(yīng)為8h。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2h記錄運行狀態(tài)1次，連續(xù)試運行時間內(nèi)無故障。

4、等電位聯(lián)結(jié)。啟封板觀察、測量檢查等電位聯(lián)結(jié)。

檢查依據(jù)：?建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50303-2002第27.1.1條

建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不不少于2處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)路應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接。支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。

第27.2.2條

需等電位聯(lián)結(jié)的高級裝修金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接,且有標(biāo)識；連接處螺帽緊固、防松零件齊全。

表4

住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表

工程名稱

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

序號

驗收工程及標(biāo)準(zhǔn)

驗收記錄

給排水采暖安裝

管道標(biāo)識清楚

安裝牢固

管道接口無滲漏無麻絲外露

管道坡度符合要求

伸縮節(jié)、阻火圈設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)〔間隔、離地高度、貼樓板緊湊到位〕

地漏水封高度H≥50mm或設(shè)置存水彎

電氣安裝

插座相序正確，接地、接零正確，連接牢固，預(yù)留長度符合要求

戶內(nèi)配電箱〔盤〕線分色正確，接線標(biāo)準(zhǔn)、整齊，跨接合理、標(biāo)識清晰

照明滿負(fù)荷試驗符合要求〔可詳見聯(lián)合滿負(fù)荷試驗記錄〕

注：?照明滿負(fù)荷試驗記錄?編號：

第卷第頁

等電位連接橫梁固定牢靠，接線柱螺栓配備齊全，箱內(nèi)干凈、整潔、標(biāo)識清楚

驗收結(jié)論

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

第五節(jié)

住宅工程其他安裝質(zhì)量

按每戶檢查。如未分到戶，先編號全數(shù)檢查，待分到戶后按編號交于用戶。樓梯間按每單元每層分入戶內(nèi)檢查。

煙道安裝

一、驗收內(nèi)容：煙道安裝及附件

二、質(zhì)量要求：煙道外表無開裂，煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)記，止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確，煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口600mm。

三、檢查方法：觀察和鋼尺量測檢查或檢查?試煙記錄?。

檢查依據(jù)：山東省建設(shè)廳關(guān)于批準(zhǔn)?住宅防火型煙氣集中排放系統(tǒng)?為山東省標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集的通知〔魯建設(shè)字[2005]5號〕、?住宅防火型煙氣集中排放系統(tǒng)?圖集號：L05J104、L05J105。

空調(diào)孔、板

一、驗收內(nèi)容：空調(diào)孔、板設(shè)置

二、質(zhì)量要求：空調(diào)孔位置正確，坡向合理，外阻水圈密封到位。

三、檢查方法：觀察檢查。

墻體節(jié)能

一、驗收內(nèi)容：外墻、腰線、地面、空調(diào)擱板、車庫頂板、屋面、飄窗窗臺、樓梯間墻、門窗洞口四周墻側(cè)面保溫。

二、質(zhì)量要求：以上部位均應(yīng)做保溫，且保溫材料及保溫板厚度應(yīng)滿足設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)要求。

三、檢查方法：觀察及小錘輕擊檢查，檢查隱蔽工程驗收資料。

檢查依據(jù)：?建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50411-2007。

地下室、儲藏室、車庫

適用于與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、儲藏室、車庫，不適用于地下汽車庫等大空間地下室。

一、驗收內(nèi)容：墻面、地面、頂棚觀感及滲漏

二、質(zhì)量要求：墻面、地面、頂棚觀感同室內(nèi)墻面、地面、頂棚要求。

地下室防水等級應(yīng)符合設(shè)計要求，如設(shè)計無要求，應(yīng)不低于2級。

三、檢查方法：觀察檢查。

檢查依據(jù)：?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2005第條〔強制性條文〕

住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。

?建筑地面工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50209-2002、?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50210-2001

樓

梯

一、驗收內(nèi)容：樓梯扶手高度、欄桿豎桿間距、防攀滑措施、樓層梯段踏步高度差。

二、質(zhì)量要求：

1、樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不應(yīng)小于0.9m。水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。

2、欄桿豎桿垂直凈距不應(yīng)大于0.11m。

3、樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

4、相鄰踏步高度差不大于10mm。

三、檢查方法：

1、扶手高度：鋼尺測量，每片扶手不少于3處〔每片記錄最小值〕，不得有負(fù)偏差。

檢查依據(jù)：?住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50096-1999〔2003年版〕第條〔強制性條文〕、?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2005第5.2.3條(強制性條文)樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m。樓梯水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。

2、豎桿垂直凈間距：鋼尺測量，每片扶手不少于3處〔每片記錄最大值〕。

檢查依據(jù)：?住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50096-1999〔2003年版〕第條〔強制性條文〕、?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2005第5.2.3條(強制性條文)

樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

3、樓梯井凈寬及防攀滑措施：鋼尺測量及觀察檢查。

檢查依據(jù)：?住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50096-1999〔2003年版〕第條〔強制性條文〕、?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2005第5.2.3條(強制性條文)

樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

4、樓層梯段踏步高度差:鋼尺測量每步梯段，計算相鄰踏步高度差。

檢查依據(jù)：?建筑地面工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50209-2002第條

樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條順直。

表5

住宅工程其他安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表

工程名稱

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

序號

驗收工程及標(biāo)準(zhǔn)

驗收記錄

煙道安裝無裂縫，分煙板設(shè)置正確、無倒煙現(xiàn)象〔可詳見聯(lián)合試煙記錄〕

注：?試煙記錄?編號：

第卷第頁

空調(diào)孔位置正確、坡向合理、外阻水圈密封到位

外墻、腰線、地面、空調(diào)擱板、車庫或儲藏室頂板、屋面、飄窗窗臺、樓梯間外墻、門窗洞口四周墻側(cè)面保溫做法符合設(shè)計要求

地下室、儲藏

室、車庫

墻面、地面、頂棚無裂縫及滲漏

外門窗開啟靈活、五金齊全、無滲漏

樓梯間

樓梯扶手高度≥900mm

水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度≥1050mm

欄桿豎桿垂直凈距≤110mm

樓梯井凈寬大于0.11m時，須采取防止兒童攀滑措施

樓層梯段相鄰踏步高度差不大于10mm

驗收結(jié)論

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

第六節(jié)

住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總

填表說明：

1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗收并形成了完整的?分戶驗收記錄?的根底上進行匯總填寫。

2、本表一式五份，一份由建設(shè)單位報送?建設(shè)工程竣工驗收監(jiān)督申請書?時交質(zhì)監(jiān)站，另建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)單位各一份。

3、每幢住宅工程應(yīng)有房〔戶〕號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。

4、每戶驗收工程是分戶驗收記錄中的空間尺寸、門窗、欄桿、樓地面、墻面、頂棚、防水、給排水、采暖、電氣及其他安裝等驗收工程，驗收幾項就填寫幾項。

5、功能試驗指屋面淋水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、給水管道通水及壓力試驗、排水管道通水、通球試驗、煙道試煙記錄、照明滿負(fù)荷試驗

等。實際驗收幾項就填寫幾項。

6、驗收結(jié)論填寫一次驗收合格或經(jīng)整改后驗收合格。對分戶驗收過程質(zhì)量情況也可做必要描述。

7、暫未驗收的工程應(yīng)在表中注明，待有條件時，建設(shè)單位應(yīng)組織各有關(guān)單位、人員對該工程進行驗收。

表6

住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總記錄表

工程名稱

德州名仕馨港1#樓

總戶數(shù)

44戶

建設(shè)單位

德州泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

監(jiān)理單位

德州建設(shè)監(jiān)理

施工單位

德州宏圖建筑工程

物業(yè)公司

內(nèi)容

驗收情況

每戶驗收工程

共驗收表1～表5工程

項，其中表

中的第項暫未驗收。

一次驗收符合要求

項，經(jīng)修整符合要求

項。

功能性試驗

功能性試驗：其中，屋面淋水試驗

項，衛(wèi)生間蓄水試驗

項，給水管道通水及壓力試驗

項，排水管道通水、通球試驗

項，煙道試煙記錄

項，照明滿負(fù)荷試驗

1項，其他

0

項。

一次符合要求

項，經(jīng)修整符合要求

0

項。

驗收結(jié)論

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

工程負(fù)責(zé)人：

〔公章〕

****年**月**日

工程負(fù)責(zé)人：

〔公章〕

****年**月**日

工程負(fù)責(zé)人：

〔公章〕

****年**月**日

工程負(fù)責(zé)人：

〔公章〕

****年**月**日

表7

住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證

工程名稱

樓

單元

室

竣工日期

****年**月**日

設(shè)計使用年限：50年

該戶已按?德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定?要求進行驗收，驗收結(jié)論為合格。

驗收人員

建設(shè)單位

監(jiān)理

單位

施工單位

物業(yè)公司或用戶代表

分戶驗收日期：

****年**月**日〔建設(shè)單位章〕

備注：

注：1、該合格證一份置于室內(nèi)醒目位置。

2、如存在不影響結(jié)構(gòu)平安和使用功能又無法整改的缺陷，在備注欄中說明。

3、房屋交付時向住戶提供本證。

工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)復(fù)查

分戶驗收合格后，建設(shè)〔開發(fā)〕單位將單位工程各專業(yè)的質(zhì)量控制資料送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核查，核查合格后確定隨機抽檢復(fù)查時間。

工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)隨機抽出分戶驗收總戶數(shù)的10%，且不少于3戶〔其中頂層及底層必查〕進行復(fù)查，對所抽檢戶的表1至表5內(nèi)容進行復(fù)核，復(fù)查在已作標(biāo)志的檢查點上進行，復(fù)核達(dá)不到要求者，視為記錄失真〔復(fù)核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異，并經(jīng)確認(rèn)的〕。當(dāng)發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容不真實，或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，并責(zé)成建設(shè)〔開發(fā)〕單位重新組織分戶驗收，直至符合要求。

住宅工程質(zhì)量分戶驗收有關(guān)問題

1、住宅工程房屋交付時住戶應(yīng)注意什么?

1)查閱資料。住戶應(yīng)要求建設(shè)單位提供該工程的?房屋建筑工程竣工驗收備案表?，同時查閱房屋開發(fā)商提交的?住宅工程質(zhì)量保證書?以及所含的?住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄?等是否齊全。2)查看標(biāo)識。查看戶內(nèi)地面是否標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線，是否貼有驗收人員簽名的“住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證〞。3)質(zhì)量檢查。為了防止可能因裝修或后期施工破壞等導(dǎo)致的質(zhì)量問題責(zé)任界定不清、認(rèn)定困難，住戶在住宅交房時應(yīng)對住宅戶內(nèi)觀感和使用功能方面質(zhì)量狀況進行檢查，包括：對衛(wèi)生間及其它有防水要求的房間地面進行24小時蓄水試驗，檢查外墻、外窗、衛(wèi)生間、管道是否滲漏，房間空間尺寸和觀感是否符合要求，水、電方面使用功能是否正常等。發(fā)現(xiàn)問題后，住戶應(yīng)及時通知物業(yè)公司和開發(fā)商并辦理書面確認(rèn)手續(xù)。

2、精裝修房怎樣進行分戶驗收?

住宅精裝修房在竣工驗收前應(yīng)進行分戶驗收，按照分戶驗收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌?蓄)水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標(biāo)識等，可在最后工序前進行并在“分戶驗收記錄〞中注明檢查時間、人員和結(jié)論；對于新增功能如空調(diào)等，應(yīng)確定分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)設(shè)計等有關(guān)部門確認(rèn)。住宅精裝修房，建設(shè)單位應(yīng)會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報質(zhì)監(jiān)站審核。

3、什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題?

影響主要使用功能的質(zhì)量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo)；墻體、樓板貫穿性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問題。

4、分戶驗收發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)如何整改?

分戶驗收檢查發(fā)現(xiàn)不合格的，應(yīng)對不合格部位及時標(biāo)注，整改符合要求后，重新進行驗收。

5、竣工驗收在核實分戶驗收結(jié)果時，何時應(yīng)終止驗收、責(zé)令改正?

住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。

6、住宅工程交付后存在質(zhì)量問題如何處理?

建筑工程竣工后，一些國家標(biāo)準(zhǔn)允許范圍內(nèi)的不影響結(jié)構(gòu)平安和重要使用功能的質(zhì)量問題仍然可能存在，如空鼓、粉刷面層裂縫、空間尺寸偏差等，同時由于建筑產(chǎn)品和材料的自身特點，隨著時間推移，建筑工程逐漸會產(chǎn)生一些影響觀感及使用功能的質(zhì)量問題。住宅工程交付時，住戶應(yīng)對工程質(zhì)量進行檢查，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、主要使用功能質(zhì)量問題如滲漏等或超出驗收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定允許范圍內(nèi)的質(zhì)量問題的，應(yīng)取證并請建設(shè)單位、物業(yè)公司予以確認(rèn)，情況屬實的予以整改并在整改完成后重新檢查。住宅交付后保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，住戶也應(yīng)及時向建設(shè)單位、物業(yè)公司反映并予以確認(rèn)，建設(shè)單位應(yīng)按照住宅工程質(zhì)量保修相關(guān)規(guī)定對質(zhì)量問題進行保修，當(dāng)有爭議、糾紛時可采用協(xié)商、投訴、訴訟等方法進行處理。在訴訟審理過程中，對難以認(rèn)定的質(zhì)量問題，司法部門可委托有資質(zhì)的單位進行鑒定。

7、分戶驗收是否會增加工程造價、延長工期、提高工程本錢?

按一般住宅工程每幢36—60戶、4個驗收小組計算，現(xiàn)場分戶驗收大約需要2—3天時間，扣除原住宅工程驗收必須抽查的工作量，實際增加的時間是有限的，通過竣工驗收前工期合理、科學(xué)安排，分戶驗收本身對工期、造價根本不構(gòu)成影響，而分戶驗收的有效實施，使住宅工程質(zhì)量問題可以提前發(fā)現(xiàn)和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節(jié)約了后期的時間和本錢。當(dāng)然，對一些建設(shè)過程中質(zhì)量控制不嚴(yán)、存在質(zhì)量隱患和未按設(shè)計文件施工的住宅工程，當(dāng)分戶驗收時發(fā)現(xiàn)較多質(zhì)量問題需要返工和整改時，就會造成建筑材料、人工和時間的增加，亦即工程施工本錢和工期的增加。分戶驗收的實施，必將催促施工、監(jiān)理單位等加強建設(shè)過程中的質(zhì)量預(yù)控和檢查，落實工程質(zhì)量責(zé)任，實現(xiàn)工程質(zhì)量的科學(xué)管理，并全面推進全市工程質(zhì)量的提高。

8、分戶驗收不符合要求時，應(yīng)怎樣處理？

〔1〕由建設(shè)〔開發(fā)〕單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。

〔2〕處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。

〔3〕當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設(shè)計單位認(rèn)可在不影響工程結(jié)構(gòu)平安和使用功能的情況下，建設(shè)〔開發(fā)〕單位應(yīng)將分戶驗收不符合本實施細(xì)那么的情況書面告知住戶并報當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)根據(jù)?建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50300-2001〕第條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗收。