單位公有住房管理規(guī)定

第一章

總

則

第一條　為加強(qiáng)公有住房共用部位及設(shè)施設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱“共用部位”)售后維修管理，保證維修基金的合理、有效使用和?？顚Ｓ?，維護(hù)住房所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》(___第___號(hào))和建設(shè)部、財(cái)政部《___〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉__通知》(建住房〔___〕___號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合省直單位實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條　本規(guī)定所稱維修基金是指按房改政策從售房款中計(jì)提的單位維修基金和由個(gè)人購(gòu)買時(shí)繳納的個(gè)人維修基金，專項(xiàng)用于保修期滿后共用部位維修、更新和改造。人為損壞的由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第三條　共用部位的維修和維修基金的申請(qǐng)使用在業(yè)主大會(huì)成立前由售房單位或售房單位委托的管理單位組織實(shí)施，業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)決定和使用，具體可委托物業(yè)管理單位組織實(shí)施，以下統(tǒng)稱物業(yè)管理單位。

第四條　共用部位的維修費(fèi)用在維修基金利息中列支，當(dāng)利息不敷使用時(shí)可動(dòng)用維修基金本金，若出現(xiàn)幢維修基金不足支付所需費(fèi)用時(shí)，不足部分的費(fèi)用由同幢的房屋所用人按各自占有住房建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二章

維修基金的管理

第五條　省直單位的維修基金由省直住房基金管理中心專戶管理。省直住房基金管理中心對(duì)維修基金按幢核算、記帳到戶，按戶建立維修基金帳，并實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專項(xiàng)使用、共同監(jiān)管的管理原則。維修基金自繳入省直住房基金管理中心專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

第六條　物業(yè)管理單位應(yīng)按幢設(shè)立維修基金臺(tái)帳，按戶建立房屋維修檔案，維修基金的使用情況應(yīng)定期公布，接受房屋所有人的監(jiān)督。

第三章

維修基金的使用

第七條　___年底以前已計(jì)結(jié)劃轉(zhuǎn)給原售房單位的維修基金增值利息，仍按杭房改辦〔___〕___號(hào)、杭房基〔___〕___號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行，即由售房單位直接在浦發(fā)文暉支行各自的利息收支戶進(jìn)行收支和劃轉(zhuǎn)。___年以后計(jì)結(jié)的利息連同本金按本暫行規(guī)定執(zhí)行。___年底以前的利息按規(guī)定使用完后，才能申請(qǐng)使用___年以后的利息。

第八條　操作流程：物業(yè)管理單位根據(jù)業(yè)主要求和共用部位的實(shí)際情況提出申請(qǐng)，經(jīng)省直住房基金管理中心審查同意后實(shí)施，維修工程竣工后，應(yīng)提供經(jīng)業(yè)主大會(huì)或售房單位審議并通過(guò)的維修費(fèi)用預(yù)決算書、相關(guān)憑證和按戶分?jǐn)偳鍍?cè)，由省直住房基金管理中心根據(jù)業(yè)主維修基金帳戶余額按實(shí)結(jié)算。日常維修和零星小修金額在___元以下的項(xiàng)目由物業(yè)管理單位維修后提供業(yè)主大會(huì)或售房單位批準(zhǔn)的維修計(jì)劃和按戶分?jǐn)偳鍍?cè)等直接向省直住房基金管理中心申請(qǐng)使用。

第九條　確需急修、搶修的，原產(chǎn)權(quán)單位可先行組織維修后，再補(bǔ)辦審批手續(xù)。

第十條　已建立維修基金的房改房與其他性質(zhì)房屋毗連的，其房屋共用部位維修費(fèi)按下列原則分?jǐn)偂?/p>

1.共有房屋主體結(jié)構(gòu)中基礎(chǔ)、柱、梁、墻的維修，由共同房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

2.共有墻體的維修(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的維修)，按兩側(cè)均分，均分后的維修費(fèi)由每側(cè)房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

3.樓板的維修，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)?其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

4.不上人屋蓋的維修，由其覆蓋范圍下各層的房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

5.可上人屋蓋(包括屋面和周邊護(hù)欄)，如為各層所共用，其維修由維修覆蓋范圍下各層的房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)?如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分?jǐn)傄话?，其余一半則由維修覆蓋范圍下各層的房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

6.房屋基礎(chǔ)自然塌陷的，其維修所需費(fèi)用由各層的房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

7.共用樓梯及樓梯間(含電梯)(包括出屋面部分)的維修，如為各層共用樓梯，由房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)?如為某些層所專用樓梯，則由其專用的房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

8.共用走廊通道、天臺(tái)、天井的維修，由共用的各房屋所有人按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

9.共用設(shè)施設(shè)備的維修，由所有人按所占建筑面積的比例或使用情況分?jǐn)偂?/p>

第十一條　因維修需要而破壞房屋所有人的設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)將損壞部位按建設(shè)時(shí)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)。所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入維修費(fèi)用。

第十二條　維修共用部位時(shí)，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)積極給予配合，不得借故阻攔或要求補(bǔ)償。

第十三條　業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，應(yīng)隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

第十四條　已售公有住房因拆遷或其它原因造成滅失時(shí)，可憑相關(guān)資料向省直住房基金管理中心提出申請(qǐng)，將其個(gè)人維修基金余額退還給業(yè)主。將單位維修基金余額退還給原產(chǎn)權(quán)單位，如原售房單位不復(fù)存在的納入政府住房發(fā)展基金。

第四章

附

則

第十五條　本規(guī)定由省直住房改革委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第十六條　本規(guī)定自公布之日起實(shí)施。