第一篇：地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)工作流程

地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)工作流程

一、立項(xiàng)

二、環(huán)評(píng)、安評(píng)

三、委托設(shè)計(jì)院做平面方案

四、規(guī)劃、消防總平面方案審批

五、出藍(lán)圖

六、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

七、單體建筑物三個(gè)以上設(shè)計(jì)方案

八、設(shè)計(jì)方案審批

九、出施工圖

十、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

十一、圖紙審查

十二、建筑工程消防施工圖審核

十三、建設(shè)工程招標(biāo)

十四、安全監(jiān)督手續(xù)

十五、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

十六、施工許可證

十七、開(kāi)工建設(shè)

十八、消防驗(yàn)收

十九、規(guī)劃驗(yàn)收合格證

二十、質(zhì)檢竣工驗(yàn)收備案表 二

十一、節(jié)能建筑驗(yàn)收 二

十二、房屋建筑工程結(jié)算備案 二

十三、工程竣工驗(yàn)收備案

二十四、房產(chǎn)測(cè)繪→派出所出具門牌號(hào)證明→房屋初始登記出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記 1）土地登記申請(qǐng)書

2）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及政府批復(fù)原件 3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及加蓋公章復(fù)印件 4）建設(shè)用地使用權(quán)出讓金及契稅繳納證明 5）營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織代碼證原件及加蓋公章復(fù)印件 6）法定代表人及委托代理人原件及加蓋公章復(fù)印件 7）地籍測(cè)量的數(shù)據(jù)及原件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 2）建設(shè)項(xiàng)目的有效計(jì)劃規(guī)劃批準(zhǔn)文件

3）已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書和項(xiàng)目用地規(guī)劃圖 4）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖

5）劃撥土地證明或土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同 6）已批準(zhǔn)的總平面圖 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 2）經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件 3）規(guī)劃批文 4）土地權(quán)屬證明文件

5）施工圖三套（含建設(shè)項(xiàng)目總施工圖、建設(shè)單體施工圖、工程定位圖及豎向設(shè)計(jì)、管線綜合、綠化及做法施工圖）6）放線（測(cè)繪）資料

7）申報(bào)材料相應(yīng)的電子文檔光盤 施工圖設(shè)計(jì)審查

1）施工圖審查設(shè)計(jì)任務(wù)委托書、申請(qǐng)書 2）施工圖圖紙四套 3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4）工程勘察報(bào)告技術(shù)審查任務(wù)委托書 建筑工程消防施工圖審核

1）建筑工程全套施工設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)性審查報(bào)告 2）建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表

3）申請(qǐng)人身份證明（身份證復(fù)印件、法人、其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件）4）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明 5）總平面定位圖

建設(shè)工程施工項(xiàng)目招標(biāo)審批 1）立項(xiàng)批文

2）建設(shè)工程施工許可證 3）建設(shè)工程施工圖

設(shè)計(jì)審查備案書工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 1）建設(shè)工程處質(zhì)量監(jiān)督登記表

2）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書 3）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同 建設(shè)工程安全監(jiān)督

1）建設(shè)施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證 2）建設(shè)工程施工合同 3）工程中標(biāo)通知書

4）施工現(xiàn)場(chǎng)總平圖和臨設(shè)規(guī)劃方案 5）施工組織設(shè)計(jì)

6）工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書 7）特種作業(yè)人員有效上崗證

8）建設(shè)單位安全監(jiān)督人員和監(jiān)理單位監(jiān)理人員花名冊(cè) 9）從業(yè)人員參加意外傷害保險(xiǎn)證明 10）建筑工程報(bào)監(jiān)書

11）市建設(shè)工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)責(zé)任書 建設(shè)工程施工許可證

1）建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表 2）土地使用權(quán)證

3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4）建設(shè)工程施工合同或中標(biāo)通知書 5）施工圖設(shè)計(jì)審查備案證明 6）消防設(shè)計(jì)審查證明 7）工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 8）施工安全監(jiān)督備案資料

9）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及備案證明 10）墻改基金繳納證明

11）簽收單位無(wú)拖欠工程款及已繳納農(nóng)民工工資保證金證明 消防驗(yàn)收

1）建筑工程消防驗(yàn)收申請(qǐng)表

2）申請(qǐng)人身份證明（身份證復(fù)印件、法人、其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件 3）消防電氣安全檢查檢測(cè)報(bào)告書 4）施工單位、監(jiān)理單位資質(zhì)證明 5）建筑消防設(shè)施、防火材料等合格證明 6）產(chǎn)品內(nèi)部裝修檢測(cè)報(bào)告 7）審核意見(jiàn)書 工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收

1）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表

2）與實(shí)際相符的建設(shè)工程竣工圖紙；1:500竣工測(cè)量圖（建筑物周圍30－50米范圍內(nèi)）必須采用85黃海高程系統(tǒng) 3）現(xiàn)狀照片（四個(gè)方向及周圍環(huán)境）4）消防部門驗(yàn)收意見(jiàn)

5）其他指定提供的相關(guān)材料（包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)項(xiàng)目放線、驗(yàn)線驗(yàn)槽通知單等

6）申報(bào)材料相應(yīng)的電子文檔光盤 建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收 1）省節(jié)能建筑認(rèn)定申請(qǐng)書

2）工程繳納新型墻體材料專項(xiàng)基金發(fā)票 3）節(jié)能工程設(shè)計(jì)文件 4）節(jié)能設(shè)計(jì)審查辦案書

5）建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告

6）新型墻體材料和建筑節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品復(fù)檢報(bào)告、產(chǎn)品合格證、省新型墻體材料建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品認(rèn)定書、市建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品登記證明以及進(jìn)貨原始憑證 7）建筑節(jié)能施工和監(jiān)理資料 竣工驗(yàn)收備案

1）竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)表 2）建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 3）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 4）建設(shè)單位竣工驗(yàn)收通知單 5）施工許可證

6）施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)

7）施工單位出具的工程質(zhì)量竣工報(bào)告 8）監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量竣工報(bào)告 9）勘察單位出具的工程質(zhì)量竣工報(bào)告 10）設(shè)計(jì)單位出具的工程質(zhì)量竣工報(bào)告 11）規(guī)劃部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用文件

12）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由消防部門出具的大型人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件 13）環(huán)保部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用文件 14）建筑節(jié)能部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用證明 15）燃?xì)獍踩块T出具的證明文件或準(zhǔn)許使用證明 16）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金管理辦公室出具 的證明文件 17）工程建設(shè)造價(jià)管理部門出具的竣工結(jié)算證明文件 18）城建檔案管理機(jī)構(gòu)出具的（建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收證明書）

19）工程支付證明 20）無(wú)拖欠行為證明

21）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

22）住宅工程還應(yīng)提交（住宅質(zhì)量保證書）、（）住宅使用說(shuō)明書）

23）建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告和功能性使用資料 24）建設(shè)單位出具辦理備案人員委托書 房屋初始登記

1）當(dāng)事人為自然人的，提交身份證或有限身份證明；當(dāng)事人為法人的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法人有限是否證明和組織機(jī)構(gòu)代碼證

2）國(guó)有土地屬于權(quán)證

3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；附建設(shè)用地規(guī)劃總平面圖 4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 5）建設(shè)工程施工許可證 6）質(zhì)檢部門的竣工驗(yàn)收備案表 7）房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

8）派出所出具的門牌號(hào)證明

時(shí)曉東 2018年1月18日

第二篇：工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程

工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程

第一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立

1、公司設(shè)立準(zhǔn)備；

2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批；

3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)；

4、辦理工商注冊(cè)登記；

5、辦理稅務(wù)登記

二、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立

6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書；

7、辦理企業(yè)名稱登記；

8、送審合資或合作合同、章程；

9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書；

10、辦理企業(yè)登記

「開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)」

1、企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi)；

2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)；

3、企業(yè)法人檢驗(yàn)費(fèi)；

4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)

第二：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序

1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書；

2、初步確定開(kāi)發(fā)方案；

3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)；

4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書；

5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；

6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 「項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)」

1、可行性研究費(fèi)；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

第三：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套

●開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、申報(bào)選址定點(diǎn)；

2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

4、辦理人防審核；

5、辦理消防審核；

6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

7、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查；

8、落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案；

9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批；

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)；

11、委托地質(zhì)勘探；

12、委托初步設(shè)計(jì)；

13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市政配套

14、征求主管部門審查意見(jiàn)；

15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案；

16、報(bào)審市政配套方案；

17、1

市政各管理部門提出市政配套意見(jiàn)；

18、市政管線綜合●開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)：

1、工程勘察（測(cè)量）費(fèi)；

2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)；

4、竣工檔案保證金；

5、臨時(shí)用地費(fèi)；

6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)；

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)；

8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)；

9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi) 第四：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得

●取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序

一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓：

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁；

3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)；

4、主管部門實(shí)地勘察；

5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審；

6、委托地價(jià)評(píng)估；

7、辦理核定地價(jià)手續(xù)；

8、辦理土地出讓審批；

9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；

10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證；

11、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證；

12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥：

13、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)、14、主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察、15、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批、16、取得劃撥用地批準(zhǔn)

三、集體土地的征用：

17、征用集體土地用地申請(qǐng)、18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案、19、簽訂征地協(xié)議、20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、21、確定勞動(dòng)力安置方案、22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議、23、市政府下文征地、24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)、25、辦理批地文件、批地圖、26、辦理凍結(jié)戶口、27、調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力、28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作、29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作、30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作、31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作、32、征地結(jié)案

●取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)：

1、地價(jià)款（土地出讓金）；

2、資金占用費(fèi)；

3、滯納金；

4、土地使用費(fèi)；

5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)；

6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)；

7、土地閑置費(fèi)；

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)；

9、城市土地使用稅；

10、地價(jià)評(píng)估費(fèi)；

11、出讓土地預(yù)訂金；

12、征地管理費(fèi)；

13、土地補(bǔ)償費(fèi)；

14、青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)；

15、地上物補(bǔ)償費(fèi)；

16、勞動(dòng)力安置費(fèi)；

17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)；

18、新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金；

19、耕地占用稅

第五：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置

●開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序：

1、委托進(jìn)行拆遷工作、2、辦理拆遷申請(qǐng)、3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證、4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書、5、辦理拆遷公告與通知、6、辦理戶口凍結(jié)、7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)、8、確定拆遷安置方案、9、簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議、10、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置、11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款、12、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理、13、移交

拆遷檔案資料、14、房屋拆遷糾紛的裁決、15、強(qiáng)制拆遷

●開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)：

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)；

2、搬家補(bǔ)助費(fèi)；

3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；

4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）；

5、清理費(fèi)；

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)；

7、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)；

8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)；

9、房屋拆遷管理費(fèi)；

10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)

第六:項(xiàng)目的開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段

●項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備工作：

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃、3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)、4、交納自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)、5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)、6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)、7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)、8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)、9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖、10、出施工圖、11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金、12、辦理消防審核意見(jiàn)表、13、審批人防工程、辦理人防許可證、14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、15、領(lǐng)取開(kāi)工審批表，辦理開(kāi)工登記

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)：

16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)、17、招標(biāo)準(zhǔn)備、18、招標(biāo)通告、19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)、20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底、21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)、22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)、23、投標(biāo)單位資格審批、24、編制投標(biāo)書并送達(dá)、25、召開(kāi)招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)、26、召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開(kāi)標(biāo)、27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)、28、發(fā)中標(biāo)通知書、29、簽訂工程承包合同、30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理：

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)、32、建設(shè)工程監(jiān)理、33、辦理開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記

34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)、35、辦理開(kāi)工前審計(jì)、36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅、37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報(bào)裝施工用水、電、路、39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門、40、協(xié)調(diào)交通管理部門、41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)、42、領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)工證

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程施工：

43、施工場(chǎng)地的“三通一平”、44、施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)、45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝、46、施工過(guò)程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收：

47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)、48、辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》、49、商品住宅性能認(rèn)定、50、竣工統(tǒng)計(jì)登記、51、辦理竣工房屋測(cè)繪、52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

●項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)：

1、三通一平費(fèi)、2、自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)、3、污水處理廠建設(shè)費(fèi)、4、供熱廠建設(shè)費(fèi)、5、煤氣廠建設(shè)費(fèi)、6、地下水資源養(yǎng)蓄基金、7、地下熱水資源費(fèi)、8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）、9、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)、10、城建綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)、11、建筑行業(yè)管理費(fèi)、12、綠化建設(shè)費(fèi)、13、公園建設(shè)費(fèi)、14、綠化補(bǔ)償費(fèi)、15、路燈維護(hù)費(fèi)、16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)、17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）、18、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）、19、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）、20、建安工程費(fèi)、21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)、22、合同預(yù)算審查工本費(fèi)、23、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)、24、竣工圖費(fèi)、25、建材發(fā)展補(bǔ)充基金、26、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)、27、工程監(jiān)理費(fèi)

28、工程標(biāo)底編制管理費(fèi)、29、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)、30、超計(jì)劃用水加價(jià)、31、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)

32、占道費(fèi)、33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段

●開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序

一、外銷商品房的銷售：

1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》；

2、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所；

3、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書；

4、簽訂正式買賣契約；

5、辦理簽約公證；

6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證；

7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記；

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記；

9、外銷商品房抵押登記；

10、樓宇交付入住手續(xù)；

11、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

二、內(nèi)銷商品房的銷售：

12、提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明、13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議、14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》、15、銷售項(xiàng)目備案、16、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售、17、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書、18、與購(gòu)房者簽訂買賣契約、19、辦理預(yù)售登記、20、辦理轉(zhuǎn)讓登記、21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)、22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書、24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過(guò)戶手續(xù)

三、房地產(chǎn)出租的綜合管理：

25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)、26、申請(qǐng)房屋租賃許可證、27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議、28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)、29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租、30、房屋租賃關(guān)系的終止

四、房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)管理：

31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)、32、出租人辦理房屋租賃許可證、33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》、34、簽訂書面租賃協(xié)議、35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、房地產(chǎn)的抵押：

36、抵押權(quán)的設(shè)定、37、簽訂抵押合同、38、辦理房地產(chǎn)抵押登記、39、抵押房地產(chǎn)的占管、40、抵押房地產(chǎn)的處分

●開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)：

1、營(yíng)業(yè)稅、2、城市維護(hù)建設(shè)稅、3、教育費(fèi)附加、4、印花稅、5、契稅、6、土地增值稅、7、企業(yè)所得稅、8、個(gè)人所得稅、9、房產(chǎn)稅、10、城市房地產(chǎn)稅、11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、12、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)、14、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)、15、房屋買賣登記費(fèi)、16、房屋買賣手續(xù)費(fèi)、17、房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)、18、租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)、19、租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi)、20、房屋租賃登記費(fèi)、21、房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)、22、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)、23、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)、24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)

第八：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段

●開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序：

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批；

2、簽署物業(yè)管理委托合同；

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收；

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)；

5、安排簽訂管理公約；

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書；

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求；

8、物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立

●開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)：

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)；

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金；

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)；

4、高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)；

5、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

第三篇：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期手續(xù)工作流程

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期手續(xù)工作流程

一、土地經(jīng)營(yíng)中心

1.了解儲(chǔ)備地塊情況.2.規(guī)劃技術(shù)指標(biāo).3.征遷費(fèi)用.4.可行性分析.5.參入摘牌單位情況分析.二、規(guī)劃局：辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》。1．建設(shè)管理局報(bào)建證(復(fù)印件一份).2．建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告.3．填寫《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書申請(qǐng)表》。

4．?dāng)M建位置地形圖(1:1000)及規(guī)劃平面圖初步方案。息中心500元/份）

5．符合土地利用規(guī)劃的有關(guān)證明.三、發(fā)改委：辦理計(jì)劃批文 1．申請(qǐng)報(bào)告。2．選址意見(jiàn)書

3．原有土地證明或招、拍、掛合同及公證書 4．環(huán)評(píng)

（地形圖在地理信5．地震安評(píng)報(bào)告 6．資金證明35%以上 7．營(yíng)業(yè)執(zhí)照 8．開(kāi)發(fā)資質(zhì)

9．項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告 10．水、電、暖、天然氣配套證明。

地震安評(píng)報(bào)告：1.簽訂地震安評(píng)合同。2.提供資料：地質(zhì)勘察報(bào)告，通知地震研究院地質(zhì)勘察進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。3.地震安評(píng)報(bào)告去審批中心地震局辦理地震安全性評(píng)價(jià)批準(zhǔn)書（竣工驗(yàn)收所需資料）。辦理計(jì)劃批文時(shí)如地震安評(píng)報(bào)告未做出，可拿地震安評(píng)合同去審批中心辦理同意批文辦理的批準(zhǔn)書。

四、規(guī)劃局：辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 1．經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃及豎向規(guī)劃。

2．《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》（復(fù)印件一份）。

3．煙臺(tái)市地理信息中心提供的地形圖六份（1：1000）（地理信息中心無(wú)地形圖的可委托有測(cè)量資質(zhì)的單位測(cè)圖）4．轉(zhuǎn)讓土地雙方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（成交確認(rèn)書）5．建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)年投資計(jì)劃批文（原件一份）

6．已經(jīng)填寫的《煙臺(tái)市建設(shè)用地申請(qǐng)審批綜合表》及擬征地地塊情況調(diào)查資料。

五、土地局（市土地測(cè)繪中心）：辦理土地證

1．定位圖：規(guī)劃局用地紅線圖，土地局測(cè)繪中心現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪為準(zhǔn)。

2．規(guī)劃用地許可證

六、規(guī)劃局：辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 1．市地理信息中心提供的地形圖四份（1：1000）2．土地主管部門核發(fā)的土地使用證（復(fù)印件一份）

3．經(jīng)規(guī)劃部門審批的建筑方案圖紙四套，包括總平面規(guī)劃圖及在響應(yīng)地形圖上的豎向圖、各層平面圖，立面圖、主要剖面圖（不少與兩個(gè)位置）、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、建筑方案彩圖小樣（四張）等，裝訂成冊(cè)。4．建筑及基礎(chǔ)施工圖紙四套，折疊裝訂成冊(cè)。5．當(dāng)年投資計(jì)劃

6．消防、環(huán)保、市政、電業(yè)、人防等相關(guān)部門意見(jiàn)

7．填寫的《市建設(shè)工程申請(qǐng)審批綜合表》。（方案文本通過(guò)后）

七、建設(shè)局：辦理建設(shè)工程施工許可證 1．計(jì)劃批文 2．土地證

3．《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》、《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

4．勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書及合同（或委托合同）。5．整套施工圖紙及施工圖審查批準(zhǔn)書（《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》）。6．質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。

7．建筑工程安全報(bào)監(jiān)手續(xù)。（施工企業(yè)辦理）8．建設(shè)資金證明。9．工程檔案責(zé)任書。

10．省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證（限房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）。

11．建筑工程安全防護(hù)、文明施工費(fèi)支付計(jì)劃。（施工企業(yè)辦理）12．項(xiàng)目開(kāi)工交費(fèi)證明

市建設(shè)局：

（一）辦理勞保費(fèi)。

（二）辦理勞務(wù)工資保證金、散裝水泥基金。

（三）辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，審核以下文件資料：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證申請(qǐng)書；（2）取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的證明文件；（3）開(kāi)發(fā)合同；（4）開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（5）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書；（6）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)款交納憑證。

（四）辦理〈城市新建住宅項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任書〉，需要審核以下文件資料：（1）城市先建住宅項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任書申請(qǐng)報(bào)告；（2）已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案；（3）各專業(yè)施工圖紙。

（五）辦理工程質(zhì)量監(jiān)督委托，需提交的資料：（1）〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉；（2）監(jiān)理、施工中標(biāo)通知書；（3）施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書、批準(zhǔn)書；（4）地質(zhì)報(bào)告；（5）全套施工圖紙；（6）施工組織設(shè)計(jì)、施工方案；（7）各方質(zhì)量責(zé)任主題、責(zé)任制度報(bào)告表。

正常程序?yàn)椋菏┕ぴS可證辦理完畢后，聯(lián)系規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)定位放線，墊層完工后聯(lián)系規(guī)劃局驗(yàn)線。

八、辦理臨時(shí)水、電；供暖、排污，閉路安裝。

臨時(shí)水：委托、勘察、設(shè)計(jì)，簽訂供水合同。市城管局辦理接水手續(xù)，要在建設(shè)局辦理接水通知單。

臨時(shí)電：（1）電力營(yíng)業(yè)廳遞交〈高壓客戶用電登記表〉（2）供電公司現(xiàn)場(chǎng)勘察（3）供電公司確定供電方案（4）方案審批（5）回復(fù)〈答復(fù)供電發(fā)難通知但〉（6）簽訂〈客戶用電委托設(shè)計(jì)、施工協(xié)議〉（7）設(shè)計(jì)審核、委托施工（8）施工單位做〈安裝工程預(yù)算書〉（9）簽訂〈電力工程施工合同〉、〈設(shè)備訂貨委托書〉（10）預(yù)付工程款（11）交相關(guān)費(fèi)用（臨時(shí)變壓器，交臨時(shí)接電費(fèi)、預(yù)交電費(fèi)、交帶電接火費(fèi)）（12）簽訂〈供電合同〉、〈電費(fèi)結(jié)算協(xié)議〉、〈保護(hù)電力設(shè)施安全運(yùn)行協(xié)議〉（13）裝表接電（14）進(jìn)行工程結(jié)算。市電業(yè)局辦理接電手續(xù)，要在建設(shè)局辦理接電通知單。

供暖：委托、勘察、設(shè)計(jì)，簽訂供暖合同。預(yù)收工程款，施工，驗(yàn)收，交付使用。

排污：辦理臨時(shí)降水許可證，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.9元/㎡。

閉路電視安裝：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)250元/戶。

九、區(qū)規(guī)劃局：辦理建設(shè)工程放、驗(yàn)線，領(lǐng)取《建設(shè)工程開(kāi)工通知單》

由規(guī)劃局做出放線圖，地理信息中心曬出四張圖，由市規(guī)劃局測(cè)繪科放線，區(qū)建設(shè)局執(zhí)法大隊(duì)驗(yàn)線。

1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及放線圖（復(fù)印件各一份）2．建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告

3．建設(shè)主觀部門核發(fā)的《建筑工程施工許可證》 4．土地專管部門測(cè)量的征地圖。

十、房管局：辦理預(yù)售許可證 1．商品房預(yù)售方案；

2．規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可； 3．土地部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書； 4．建設(shè)部門頒發(fā)的施工許可證； 5．建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 6．工程建設(shè)投資證明；

7．物業(yè)管理部門認(rèn)可的物業(yè)管理方案； 8．工程施工合同；

9．開(kāi)發(fā)單位資質(zhì)原件及復(fù)印件（蓋單位公章）； 10．開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；

11．授權(quán)委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件； 12．商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管申請(qǐng)審批書。13．商品房預(yù)售資金監(jiān)管合同；

14．商品房預(yù)售登記申請(qǐng)審批書（收件窗口領(lǐng)?。?； 15．建設(shè)部門出具的小區(qū)配套資金質(zhì)押通知書； 16．工程形象資料片；

17．預(yù)售商品房平面圖、立面圖。18．預(yù)售商品房銷售面積表。

十一、綜合驗(yàn)收

注：1.如工程施工降水需要挖井時(shí)需要辦理取水許可證，在水利局領(lǐng)取取水許可證申請(qǐng)書，繳納取水費(fèi)用。

第四篇：土地手續(xù)開(kāi)發(fā)流程

土地手續(xù)開(kāi)發(fā)流程

一、與土地方簽署協(xié)議；

二、國(guó)土局儲(chǔ)備中心根據(jù)出讓計(jì)劃委托市規(guī)劃局出具《規(guī)劃條

件》；

三、規(guī)劃局出具《規(guī)劃條件》，明確用地性質(zhì)、具體位置及退紅線范圍、容積率、綠地率、建筑密度、停車位、公共配套設(shè)施等指標(biāo)；

三、編制土地開(kāi)發(fā)成本；

四、區(qū)政府審核土地成本后，發(fā)函給市國(guó)土局；

五、市國(guó)土局根據(jù)《規(guī)劃條件》及土地成本編制《土地出讓方案》并上報(bào)市政府批準(zhǔn)；

六、市公共資源交易中心組織土地招拍掛，編制出讓文件，發(fā)布公告，審查申請(qǐng)人資格；

七、競(jìng)買人繳納20%及以上掛牌價(jià)的土地保證金；

八、競(jìng)買人報(bào)價(jià)，確認(rèn)報(bào)價(jià)，簽訂《成交確認(rèn)書》；

九、根據(jù)《成交確認(rèn)書》及土地保證金繳費(fèi)憑證與國(guó)土局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，十、國(guó)土局根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、土地出讓金繳納50%及以上的繳費(fèi)憑證、地籍調(diào)查成果、完稅證明核發(fā)《國(guó)有土地使用證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；

十一、規(guī)劃局根據(jù)《成交確認(rèn)書》核發(fā)<建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

十二、發(fā)改委根據(jù)《成交確認(rèn)書》核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目備案通知書》。

第五篇：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程

第一步:獲得信息,主要有以下方式:通過(guò)政府網(wǎng)絡(luò),即人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。通過(guò)中介機(jī)構(gòu)。

3通過(guò)在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布的公司信息,如廠房網(wǎng),商鋪網(wǎng)等。

4通過(guò)報(bào)紙上的信息,如房地產(chǎn)時(shí)報(bào),新明晚報(bào)等。

5通過(guò)參加有關(guān)經(jīng)濟(jì)型飯店開(kāi)發(fā)有關(guān)的社會(huì)活動(dòng),如:展會(huì),教學(xué)會(huì)等。

第二步:對(duì)信息進(jìn)行篩選和分配

獲得項(xiàng)目信息后,呈報(bào)發(fā)展事業(yè)部總監(jiān)，總監(jiān)根據(jù)物業(yè)情況,分發(fā)給相適合部門的經(jīng)理，再由經(jīng)理分配給項(xiàng)目專員。

第三步:對(duì)有效信息的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查,編制調(diào)查報(bào)告。

1對(duì)物業(yè)進(jìn)行網(wǎng)頁(yè)背景調(diào)查。

2與房東初步接觸。

3現(xiàn)場(chǎng)踏勘及周邊市場(chǎng)調(diào)查。

4根據(jù)所獲得的一系列調(diào)查資料,填寫《項(xiàng)目登記表》和《項(xiàng)目評(píng)估表》。

第四步:對(duì)信息進(jìn)行分析及判斷:

1項(xiàng)目負(fù)責(zé)專員編制《項(xiàng)目調(diào)查表》后,對(duì)該項(xiàng)目作出判斷,分為“淘汰,跟蹤，呈報(bào)”三項(xiàng)。若是“呈報(bào)”則交給部門經(jīng)理進(jìn)行進(jìn)一步分析。

3部門經(jīng)理如果認(rèn)為該項(xiàng)目合適并確認(rèn)簽字后，交工程部經(jīng)理排房，4排房后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人填寫《商圈調(diào)查表》，《酒店調(diào)查表》，《物業(yè)調(diào)查表》，《投資項(xiàng)目分析表》，《測(cè)算表》，《業(yè)主調(diào)查表》和《項(xiàng)目合作表》。

第五步：談判及審核

1填寫完以上各表并經(jīng)部門經(jīng)理審核后交事業(yè)發(fā)展總監(jiān)確認(rèn)，總監(jiān)簽字后再與物業(yè)主進(jìn)行意向書談判

2意向書經(jīng)上級(jí)部門審核簽字后，與房主簽定意向書，并進(jìn)行合同談判合同文本確定。3合同文本經(jīng)上級(jí)審核同意后，由上級(jí)部門與物業(yè)主簽定正式合同。

附：第三步完成后，需交《項(xiàng)目登記表》和《項(xiàng)目評(píng)估表》；

第四步完成后，需交《商圈調(diào)查表》，《酒店調(diào)查表》，《物業(yè)調(diào)查表》，《投資項(xiàng)目分析表》，《測(cè)算表》，《業(yè)主調(diào)查表》和《項(xiàng)目合作表》。