第一篇：房產(chǎn)手續(xù)開(kāi)發(fā)流程及細(xì)則

項(xiàng)目前期手續(xù)：

一、項(xiàng)目立項(xiàng)：

1、有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（膠印、一式三份）

2、公司正式請(qǐng)示文件

3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在縣、區(qū)或開(kāi)發(fā)區(qū)的需要有縣級(jí)發(fā)改部門或經(jīng)發(fā)部門的初審意見(jiàn)

4、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

5、資本金證明（項(xiàng)目資本金比例30%）

6、環(huán)保部門的環(huán)境影響評(píng)價(jià)批準(zhǔn)文件

7、土地部門的用地預(yù)審文件

8、規(guī)劃部門的規(guī)劃預(yù)審意見(jiàn)（選址意見(jiàn)書(shū)或土地出讓合同）9，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）

10、節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)（相關(guān)部門的審查意見(jiàn)）、表（一份）或節(jié)能評(píng)估等級(jí)表（兩份）(詳見(jiàn)《國(guó)家發(fā)改委令[2010]年第六號(hào)》);

11、市水利局水資源論證審查意見(jiàn) 12市發(fā)改委招投標(biāo)方案核準(zhǔn)意見(jiàn)

13、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件

二、土地證：

1、土地登記申請(qǐng)書(shū);

2、單位法人證明、法定代表人證明或者個(gè)人身份證明及戶籍證明；

3、土地權(quán)屬來(lái)源文件復(fù)印件；

4、地上建筑物及其他附屬物的合法產(chǎn)權(quán)證明；

5、委托人代理申請(qǐng)登記的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交土地登記委托書(shū)和委托代理人的身份證明;

6、地籍調(diào)查表及宗地圖；

7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附圖復(fù)印件；

8、相關(guān)稅費(fèi)的繳納或完稅證明；

9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。

三、用地規(guī)劃：

1、建設(shè)單位或個(gè)人申請(qǐng)；

2、申請(qǐng)人、經(jīng)辦人身份證明及法人授權(quán)委托書(shū)；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表；

4、建設(shè)項(xiàng)目有效計(jì)劃批準(zhǔn)文件；

5、已審批的總平面規(guī)劃或修建性詳細(xì)規(guī)劃成果兩套；

6、用地現(xiàn)狀地形圖；

7、土地權(quán)屬證明文件及地籍圖；（帶四至坐標(biāo)）

8、屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，提供開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)文件；

9、加油、加氣站等特殊經(jīng)營(yíng)行業(yè)，提供經(jīng)營(yíng)許可證。

四、工程規(guī)劃：

1、工程設(shè)計(jì)要求：

（1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表；（市行政審批中心規(guī)劃窗口索取或東營(yíng)規(guī)劃信息網(wǎng)規(guī)劃窗口下載）

（2）建設(shè)項(xiàng)目有效計(jì)劃批準(zhǔn)文件；（核原件、收復(fù)印件）（3）申請(qǐng)人、經(jīng)辦人身份證明及法人授權(quán)委托書(shū)；（原件）

（4）土地使用證；（核原件、收復(fù)印件）

（5）用地規(guī)劃條件及附圖、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（核原件、收復(fù)印件）

（6）用地區(qū)位圖（工業(yè)項(xiàng)目須提供）；

（7）已經(jīng)批準(zhǔn)的總平面圖或建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖；（核原件、收復(fù)印件）

（8）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案三套，包括下列資料、圖紙：

設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)；節(jié)能設(shè)計(jì)專篇；規(guī)劃總平面；豎向設(shè)計(jì)及管線綜合；建筑透視圖及各個(gè)方向正立面圖（公共建筑應(yīng)附消防設(shè)計(jì)專篇和無(wú)障礙設(shè)計(jì)專篇；商業(yè)建筑應(yīng)設(shè)計(jì)廣告位的位置及尺寸；住宅建筑應(yīng)標(biāo)明太陽(yáng)能、空調(diào)機(jī)位置；所有建筑須注明外裝飾材料、色彩；沿城市主次干道的公共建筑應(yīng)附亮化方案）；擬建建筑物各層平面圖；擬建建筑物的主要剖面圖；群體建筑應(yīng)提供鳥(niǎo)瞰圖。圖紙須按A3或A4圖幅折疊裝訂，加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證章和建筑師印章并提供電子文檔光盤。

2、工程規(guī)劃許可證：

（1）建設(shè)單位或個(gè)人申請(qǐng)；（A4紙打印，單位蓋章、個(gè)人按手印）（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表；（市行政審批中心規(guī)劃窗口索取或東營(yíng)規(guī)劃信息網(wǎng)規(guī)劃窗口下載）

（3）申請(qǐng)人、經(jīng)辦人身份證明及法人授權(quán)委托書(shū)；（原件）(4)建設(shè)項(xiàng)目有效計(jì)劃批準(zhǔn)文件；（核原件、收復(fù)印件）(5)土地使用證；（核原件、收復(fù)印件）

(6)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖；（核原件、收復(fù)印件）

(7)建筑施工圖三套，須按A3或A4圖幅折疊裝訂。（含建設(shè)項(xiàng)目總圖施工圖，要標(biāo)明地界、建筑單體施工圖、工程定位圖及豎向設(shè)計(jì)、管線綜合、綠化及做法施工圖，加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證章和建筑師印章并提供電子文檔光盤）

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證：

1、山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)審批書(shū)（一式兩份）；

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件，復(fù)印件一份）；

3、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本（原件，復(fù)印件一份）；

4、被確定為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者的證明材料（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）（原件，復(fù)印件一份）；

5、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同書(shū)（原件，復(fù)印件一份）；

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理費(fèi)交納憑證（原件，復(fù)印件一份）；

六、施工許可證：

1、建筑工程施工許可申請(qǐng)表（下載網(wǎng)址：004km.cn）（一式兩份）；

2、土地使用權(quán)證（原件，復(fù)印件一份）；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件，復(fù)印件一份）；

4、房屋及建筑物拆遷證明（原件，復(fù)印件一份）；

5、建設(shè)工程施工合同或中標(biāo)通知書(shū)（原件，復(fù)印件一份）；

6、施工圖設(shè)計(jì)審查備案證明（原件，復(fù)印件一份）；

7、消防設(shè)計(jì)審查證明（原件，復(fù)印件一份）；

8、防雷工程設(shè)計(jì)審查證明（原件）；

9、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（原件，復(fù)印件一份）；

10、施工安全監(jiān)督備案資料（原件，復(fù)印件一份）；

11、建設(shè)資金落實(shí)情況證明（原件）；

12、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同備案證明（原件）；

13、建設(shè)工程檔案移交合同證明（原件）；

14、人防許可證明（原件）；

15、配套費(fèi)、墻改基金、建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金繳納證明（原件）；

16、建設(shè)單位無(wú)拖欠工程款及已繳納農(nóng)民工工資保證金證明（原件）。

17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證（原件，復(fù)印件一份）；

18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（原件，復(fù)印件一份）。

后期手續(xù)

預(yù)售許可證

（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（原件）；

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（原件，復(fù)印件一份）；

（三）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（原件，復(fù)印件一份）；

（四）開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書(shū)和經(jīng)辦人身份證（原件，復(fù)印件一份）；

（五）土地使用權(quán)證書(shū)（原件，復(fù)印件一份）；

（六）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件，復(fù)印件一份）；

（七）建筑工程施工許可證（原件，復(fù)印件一份）；

（八）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證（原件，復(fù)印件一份）；

（九）監(jiān)理公司對(duì)工程建設(shè)進(jìn)度的證明（原件）；

（十）業(yè)主臨時(shí)公約及前期物業(yè)服務(wù)合同（原件，復(fù)印件一份）；

（十一）商品房預(yù)售方案（原件）；

（十二）商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶平面圖（原件）；

（十三）預(yù)測(cè)繪報(bào)告（原件）；

（十四）樓盤表審核證明（原件）；

（十五）預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（原件）；

（十六）公安部門出具的門牌樓號(hào)證明（原件）；（十七）住房專項(xiàng)維修資金代收協(xié)議。

（十八）土地或在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的同意預(yù)售證明。（原件）；

（十九）暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，還應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)

主體提供的擔(dān)保函、法人資格及賠償能力證明（原件，復(fù)印件）。預(yù)售備案

（一）網(wǎng)上簽約的全部合同（原件），留存副本；

（二）購(gòu)房人的身份證明（復(fù)印件一份）。竣工驗(yàn)收

1、單體竣工驗(yàn)收

2、消防驗(yàn)收

3、氣象驗(yàn)收

4、環(huán)保驗(yàn)收

5、規(guī)劃驗(yàn)收

6、節(jié)能、墻改驗(yàn)收

7、設(shè)備安監(jiān)

8、質(zhì)監(jiān)部門綜合驗(yàn)收

9、檔案移交

10、辦理竣工備案 初始登記

1、房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；

2、申請(qǐng)人（含共有人）身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

（1）自然人的，提交有效身份證明；已婚的提供夫妻雙方身份證明、結(jié)婚證或戶口??；未婚、離異、喪偶的提供相關(guān)證件；

（2）申請(qǐng)人為法人的提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和法定代表人有效身份證明；

（3）申請(qǐng)人委托他人代理登記申請(qǐng)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)。委托書(shū)應(yīng)載明委托事項(xiàng)、登記房屋坐落和委托權(quán)利范圍、委托期限。申請(qǐng)人為自然人的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交公證的當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)和身份證明。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，提交由法定代表人簽署并加蓋申請(qǐng)單位公章的授權(quán)委托書(shū)；

3、國(guó)有土地使用權(quán)證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

6、建筑工程施工許可證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

7、工程竣工驗(yàn)收資料（含建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表）（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

8、山東省建設(shè)工程檔案合格證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

9、公安部門出具的房屋坐落門牌號(hào)證明（原件）；

10、測(cè)繪部門出具的測(cè)繪報(bào)告及房屋平面圖（原件）；

11、申請(qǐng)人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，還應(yīng)提交商品房預(yù)售許可證（原件）、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

12、登記部門認(rèn)為必要的其他材料。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

1、房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；

兩人和兩人以上共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間登記的房屋，屬于夫妻共有房屋（登記另有約定的除外）。

2、申請(qǐng)人（含共有人）身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；（1）自然人的，提交有效身份證明；已婚的提供夫妻雙方身份證明、結(jié)婚證或戶口?。晃椿?、離異、喪偶的提供相關(guān)證件；

（2）申請(qǐng)人為法人的提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和法定代表人有效身份證明；

（3）申請(qǐng)人委托他人代理登記申請(qǐng)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)。委托書(shū)應(yīng)載明委托事項(xiàng)、登記房屋坐落和委托權(quán)利范圍、委托期限。申請(qǐng)人為自然人的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交公證的當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)和身份證明。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，提交由法定代表人或負(fù)責(zé)人簽署并加蓋申請(qǐng)單位公章的授權(quán)委托書(shū)；

（4）申請(qǐng)人為未成年人的，應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人的身份證明和監(jiān)護(hù)關(guān)系證明(出生證或與父母在一起的戶口本)，被監(jiān)護(hù)人的戶口本或戶籍證明。（無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照本條規(guī)定）。

3、房屋所有權(quán)證（首次提供的收原件）；

4、國(guó)有土地使用權(quán)證（首次提供的驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

5、商品房買賣合同（原件）；

6、不動(dòng)產(chǎn)銷售專用發(fā)票（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

7、稅務(wù)部門出具的完稅證明（原件）；

8、測(cè)繪部門出具的房屋平面圖（原件）；

9、公安部門出具的房屋坐落門牌號(hào)碼證明（原件）；

10、屬按揭購(gòu)房的，還需要提供房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；借款合同、抵押合同（原件）；貸款銀行授權(quán)委托書(shū)（原件）及受托人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

11、登記部門認(rèn)為必要的其他材料。土地分割

1、申請(qǐng)書(shū)

2、股東決議

3、法人身份證明書(shū)及法人身份證復(fù)印件

4、共用協(xié)議

5、宗地圖、契稅發(fā)票及土地增值稅（營(yíng)業(yè)稅）完稅證明

6、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

7、受托人委托書(shū)及身份證復(fù)印件

8、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、資質(zhì)證書(shū)等資料

9、房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，土地總證復(fù)印件

第二篇：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程

房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 流 程

部分報(bào)建工作總結(jié)

2014.6 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作，是配合房產(chǎn)項(xiàng)目順利開(kāi)展的重要環(huán)節(jié)，貫穿于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段，配合設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)、成本、項(xiàng)目等多部門協(xié)同完成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作。房地產(chǎn)前期工作由其地域性特點(diǎn)，但是在開(kāi)發(fā)過(guò)程總所需的經(jīng)過(guò)各地卻基本相同。所以作為一名房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)主管人員或者前期專員，熟悉房產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程十分重要。前期開(kāi)發(fā)在工作中可以分為項(xiàng)目前期和項(xiàng)目報(bào)建兩項(xiàng)工作，前者是對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的調(diào)研及可行性分析，后者則是在項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中需要開(kāi)展的各項(xiàng)報(bào)批報(bào)審工作。下面針對(duì)本人在經(jīng)歷的項(xiàng)目過(guò)程中做一個(gè)總結(jié)及對(duì)過(guò)程中反映出的問(wèn)題進(jìn)行梳理。

首先對(duì)整體流程：

1、土地獲取階段

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

3、施工準(zhǔn)備階段

4、工程建設(shè)階段

5、項(xiàng)目銷售階段

6、竣工入住階段

7、售后及移交階段

下面對(duì)各項(xiàng)工作進(jìn)行分解：

A.土地取得階段

1、土地信息收集

? 地塊現(xiàn)狀，落實(shí)地塊具體位置及周邊情況

? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，了解政府對(duì)即將出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及相關(guān)限制要求

? 現(xiàn)場(chǎng)踏勘，在項(xiàng)目部主導(dǎo)下，對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有礦藏等影響開(kāi)發(fā)的因素進(jìn)行了解

? 了解地塊周邊現(xiàn)有狀況，商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療等配套情況

? 了解地塊未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，所屬區(qū)域未來(lái)發(fā)展方向，對(duì)以后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響和支撐

2、土地價(jià)值初判

? 了解土地的上市方式及土地款，同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓情況及變動(dòng)情況 ? 了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本，了解當(dāng)?shù)亟ò渤杀荆召M(fèi)項(xiàng)目等具體情況 ? 了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，初步形成產(chǎn)品形式及開(kāi)發(fā)周期預(yù)判

3、土地價(jià)值深判

? 形成可行性報(bào)告，多部門合作，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、投資估算、資金籌措、開(kāi)發(fā)周期，初步項(xiàng)目方案，項(xiàng)目定位，現(xiàn)金流、進(jìn)度安排等情況進(jìn)行評(píng)估

? 項(xiàng)目定位環(huán)節(jié)，要進(jìn)行深度的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)該地區(qū)客戶需求，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者分析，市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品分析、地塊及周邊配套分析、效應(yīng)分析

4、確定參與土地競(jìng)價(jià)

? 根據(jù)實(shí)際需要成立項(xiàng)目公司，如需融資成立合資公司的需完成項(xiàng)目引資計(jì)劃，簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；獨(dú)資公司則根據(jù)實(shí)際情況按照項(xiàng)目公司成立要求，辦理相關(guān)工商登記 ? 投標(biāo)，根據(jù)項(xiàng)目情況，確定投項(xiàng)目標(biāo)亦或是經(jīng)濟(jì)標(biāo)，分別確定項(xiàng)目方案及土地價(jià)格上限 ? 摘牌，分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，確定競(jìng)價(jià)方式，土地價(jià)格上線

5、簽訂土地出讓合同

? 確定用地圖，樁點(diǎn)坐標(biāo)，用地條件；繳納土地款、契稅、印花稅、交易費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用 ? 配合法務(wù)完成合同的簽訂及條款的審議

6、土地確權(quán)

? 企業(yè)投資項(xiàng)目備案，辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)審；編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，可由專業(yè)咨詢公司協(xié)助完成；向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申請(qǐng) ? 獲取項(xiàng)目建設(shè)有效批文

? 核定土地邊界，由國(guó)土部門協(xié)助，確定1/500現(xiàn)狀地形圖；地界坐標(biāo)圖

7、土地證辦理

? 提交土地出讓合同、繳費(fèi)證明、地籍圖

? 土地權(quán)人證明：申請(qǐng)人主體資格證明、法人代表證明

在土地取得過(guò)程中需辦理如下重要事項(xiàng)：

1、設(shè)立企業(yè)申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)提交資料

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 目錄,標(biāo)注頁(yè)數(shù)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告,資質(zhì)申請(qǐng)表 營(yíng)業(yè)執(zhí)照

公司章程,全體股東蓋章（簽字）

股東的法人資格證明,自然人提供身份證復(fù)印件 驗(yàn)資報(bào)告（原件）,具有法定資格驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具

法定代表人、董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)事、經(jīng)理任職文件或產(chǎn)生的董事會(huì)決議提供規(guī)范履歷表和身份證復(fù)印件

部門負(fù)責(zé)人任命文件或決議, 提供工作簡(jiǎn)歷和身份證復(fù)印件

專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書(shū)或職稱文件、身份證復(fù)印件;工程類技術(shù)人員須提供所學(xué)專業(yè)的證明資料（土木建、工民建）

技術(shù)人員來(lái)歷的證明材料（附原件校驗(yàn)）, 股東單位委派文件、調(diào)動(dòng)證件和勞動(dòng)部門鑒證的招聘或勞動(dòng)合同等

技術(shù)人員職稱聘書(shū),房屋所有權(quán)或租賃房屋提供有產(chǎn)權(quán)單位出具的租賃許可證 辦公場(chǎng)所證明 全體人員花名冊(cè)

已取得土地的證明,開(kāi)發(fā)地塊的有效文件；國(guó)有土地使用證；土地出讓合同；土地拍賣公告；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 企業(yè)規(guī)章制度

*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申報(bào)資料按以上順序整理、裝訂成冊(cè)上報(bào)三份；提供復(fù)印件請(qǐng)加蓋公章

2、環(huán)保預(yù)審批

? 建設(shè)項(xiàng)目基本情況登記表 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批的請(qǐng)示 ? 建設(shè)項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）環(huán)保預(yù)審意見(jiàn) ? 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件(原件4份)? 污染入網(wǎng)證明、集中供熱證明 ? 危險(xiǎn)廢物處置協(xié)議 ? 其他應(yīng)提供的材料 承諾完成時(shí)間：20個(gè)工作日

3、企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)

? 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告及項(xiàng)目核準(zhǔn)請(qǐng)示件；

? 規(guī)劃建設(shè)部門出具的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

? 國(guó)土部門出具的用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或土地使用證； ? 環(huán)保局出具的環(huán)評(píng)意見(jiàn)；

? 其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的文件 ? 承諾完成時(shí)間：5個(gè)工作日 ?

4、取得發(fā)改立項(xiàng)許可

? 立項(xiàng)申請(qǐng)及項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告文本

? 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織代碼、法人代表身份證復(fù)印件； ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； ? 項(xiàng)目擬建地位置示意圖

? 土地成交確認(rèn)書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或土地使用權(quán)證 ? 資本金證明（一份原件、一份復(fù)印件）? 資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）僅針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ? 規(guī)劃方案文本

? 委托代理人辦理項(xiàng)目備案的應(yīng)出具法人授權(quán)委托書(shū)和委托代理人的身份證及復(fù)印件。? 進(jìn)入http://invest.zj.gov.cn/（浙江省企業(yè)投資項(xiàng)目備案系統(tǒng)）左上角用戶登錄，填寫

平湖市企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表（基本建設(shè)），網(wǎng)上提交，打印紙制文件蓋章提交。? 資本金證明（一份原件、一份復(fù)印件）承諾完成時(shí)間：0個(gè)工作日

5、建設(shè)用地許可證辦理

? 建設(shè)項(xiàng)目有效批文

? 拍賣成交確認(rèn)書(shū)或建設(shè)用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū) ? 土地拍賣公告 ? 相關(guān)土地出讓協(xié)議 ? 土地出讓合同

? 已取得國(guó)有土地使用證的提供復(fù)印件 ? 國(guó)土部門用地界址圖 ? 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ? 規(guī)劃論證或評(píng)審會(huì)議紀(jì)要 ? 建筑總平面圖1份

? 規(guī)劃部門要求提供的其他相關(guān)文件資料及圖件 承諾完成時(shí)間：0個(gè)工作日

6地名辦，辦理地名確認(rèn)

? 憑《地名命名更名申報(bào)表》、立項(xiàng)批文、平面圖等一式三份→報(bào)所在鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或主管部門初審→送市地名辦公室審核→按不同審批權(quán)限上報(bào)審批。? 承諾時(shí)限：住宅小區(qū)、公開(kāi)銷售建筑物類地名在10個(gè)工作日內(nèi)。

B.規(guī)劃設(shè)計(jì)初步階段

1、設(shè)計(jì)前期工作

? 明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路，根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)客戶需求狀況和在銷樓盤熱銷產(chǎn)品分析，對(duì)戶型設(shè)計(jì)、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃設(shè)計(jì)提出改善性意見(jiàn) ? 設(shè)計(jì)院、勘測(cè)單位、面積測(cè)繪單位的初步選擇，了解各家單位的規(guī)模，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)界評(píng)價(jià)等因素，已備公司選擇

2、設(shè)計(jì)單位流程

? 確定建筑設(shè)計(jì)院

? 制定各項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)指標(biāo)，建筑、水暖、電、景觀等 ? 在設(shè)計(jì)院協(xié)助下確定彩色總平、立面等圖稿送規(guī)劃預(yù)審 ? 完成建筑總平、立面圖紙的初步設(shè)計(jì)文本

? 方案評(píng)審確定，修改并通過(guò)確定正式方案，達(dá)到全委會(huì)通過(guò)要求 ?

3、勘測(cè)單位流程

? 選擇勘測(cè)單位，參選本地區(qū)具有勘測(cè)資質(zhì)及業(yè)務(wù)能力的勘測(cè)單位，完成現(xiàn)場(chǎng)地形勘測(cè) ? 取得地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告

4、面積測(cè)繪流程

? 選擇面積測(cè)繪公司，簽訂面積測(cè)繪合同

? 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核實(shí)初步設(shè)計(jì)文本各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

? 在修改方案確認(rèn)后，完成正式方案面積測(cè)繪、日照分析、層高指標(biāo)、停車位數(shù)量、綠地率指標(biāo)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)復(fù)核

規(guī)劃設(shè)計(jì)出圖階段

在設(shè)計(jì)院協(xié)助下完成各分項(xiàng)專業(yè)的出圖工作，并提供相印設(shè)計(jì)書(shū)

1、人防流程

根據(jù)初步設(shè)計(jì)文本，確定人防指標(biāo)；取得施工圖后報(bào)人防審核

2、審圖流程

嘉興地區(qū)先報(bào)窗口，提交全套施工圖，后確認(rèn)審圖單位選擇，簽訂審圖合同；取得審圖報(bào)告

3、防雷流程

根據(jù)各地防雷要求，提供防雷有關(guān)圖紙，全套電施圖、部分建施圖、結(jié)施圖，總平面圖一份

4、消防備案流程 在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，還需注意一下問(wèn)題： 1、2、防雷裝置審核及檢測(cè)服務(wù)，費(fèi)用繳納

提交防雷報(bào)審所需圖紙，根據(jù)防雷中心對(duì)圖紙的審核，向防雷檢測(cè)中心繳納評(píng)估費(fèi)用 人防面積確認(rèn)及費(fèi)用繳納

3、施工準(zhǔn)備階段

該階段是辦理項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)工前的各項(xiàng)工作，包括三通一平、規(guī)劃許可證等辦理 三通一平

1、臨水辦理流程

? 前往當(dāng)?shù)刈詠?lái)水營(yíng)業(yè)廳辦理基建用水申請(qǐng)，填寫相應(yīng)申請(qǐng)表單 ? 完成節(jié)水辦節(jié)水流程 ? 簽訂基建用水安裝合同 ? 繳納基建用水安裝押金

2、臨電辦理流程

? 向當(dāng)?shù)赜秒姴块T申請(qǐng)臨時(shí)電申請(qǐng)，由項(xiàng)目部確認(rèn)項(xiàng)目建設(shè)所需用電容量

? 填寫各項(xiàng)用電表單，提交需公司出具的各項(xiàng)材料，如立項(xiàng)批文、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表，經(jīng)辦人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)、項(xiàng)目示意圖等 ? 由供電部門出具高壓供電方案

? 委托電力設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，提供高壓供電方案、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)委托書(shū)等 ? 完成設(shè)計(jì)后，委托電力安裝公司進(jìn)行施工安裝

3、道路開(kāi)口辦理流程

? 向市政、園林主管部門提出道路開(kāi)口申請(qǐng)，提交道路開(kāi)口請(qǐng)示及相關(guān)道口苗木移除說(shuō)明 ? 向主管部門提供示意圖、立項(xiàng)、規(guī)劃許可證等材料 ? 繳納道路開(kāi)口補(bǔ)償費(fèi)（包括苗木移除）4、5、取得規(guī)劃許可證的同時(shí)逐步落實(shí)綜合管網(wǎng)的設(shè)計(jì)確認(rèn)工作1、2、3、委托自來(lái)水接入的設(shè)計(jì)工作 委托燃?xì)饨尤氲脑O(shè)計(jì)工作

委托弱電（三網(wǎng)、電視）的接入設(shè)計(jì)委托工作 臨時(shí)設(shè)施搭建手續(xù) 排污手續(xù) 規(guī)劃許可證辦理

? 建設(shè)項(xiàng)目有效批文＊

? 土地權(quán)屬證明（國(guó)有土地使用證和土地出讓合同）＊ ? 建筑總平面圖8張、建筑施工圖2套（要求審圖）＊ ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件＊ ? 建設(shè)項(xiàng)目有效批文＊

? 國(guó)有土地使用證（附有坐標(biāo)土地界址圖）＊

? 建筑總平面圖8張、建筑施工圖3套（要求蓋審圖章并提供包含對(duì)規(guī)劃條件審查意見(jiàn)的審圖報(bào)告）及圖紙電子版光盤＊ ? 規(guī)劃條件＊

? 相關(guān)規(guī)費(fèi)證明（人防＊、白蟻＊）

? 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供戶型明細(xì)表（表格由設(shè)計(jì)單位自行制作）? 建筑面積申報(bào)表＊ ? 建筑密度和綠地率計(jì)算圖

? 建筑高度超過(guò)80米的建筑提供地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告 ? 民用建筑提供節(jié)能評(píng)估報(bào)告 ?

在完成規(guī)劃許可證之前還需注意一下問(wèn)題：

1、2、人防繳費(fèi) 白蟻防治 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，繳納人防異地建設(shè)費(fèi)用

與當(dāng)?shù)匕紫伔乐沃行娜〉寐?lián)系，簽訂白蟻防治協(xié)議，繳納白蟻防治費(fèi)；在此過(guò)程分鐘向白蟻防治中心提交總平圖3、4、教育附加費(fèi)繳納 地震安全性評(píng)估

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，如有房屋建筑高度超過(guò)80米的，向嘉興市地震評(píng)估中心提交地震安全性評(píng)估申請(qǐng)；簽訂委托協(xié)議，繳納地震安全評(píng)估費(fèi)用，取得評(píng)估報(bào)告

5、建筑節(jié)能評(píng)估

6、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核

在辦理消防設(shè)計(jì)報(bào)審過(guò)程中又可以分為土建消防報(bào)審、裝修消防報(bào)審 ? 土建審核申報(bào)材料： ?

1、填寫審核申報(bào)表

?

2、建設(shè)單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋單位公章）、設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋設(shè)計(jì)單位公章）?

3、消防設(shè)計(jì)文件

?

4、工程規(guī)劃許可證、建筑紅線圖、建筑規(guī)模一覽表 ?

5、立項(xiàng)批文

?

6、委托書(shū) 委托人及受委托人的身份證復(fù)印件（加蓋單位公章）?

7、工藝流程圖（加蓋單位公章）備注：工業(yè)建筑需要提供

?

8、圖紙全套，無(wú)鋼結(jié)構(gòu)的可以不用提供結(jié)構(gòu)圖。新圖每張上都要有工程編號(hào)。? 備注：上述所提供的復(fù)印件一律加蓋公章；一律需建設(shè)方工作人員前來(lái)申報(bào)，不得由施工方及中介單位代為辦理。

? ………………………………………………………………………… ? 建設(shè)工程消防質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制提供材料明細(xì)

? 1.建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證），建設(shè)單位消防安全責(zé)任人和管理人的身份證復(fù)印件（個(gè)體工商戶不需要提供）

? 2.設(shè)計(jì)單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件（設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證），相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件及相關(guān)的執(zhí)業(yè)證明文件（指該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)人員，一般為消防設(shè)計(jì)文件扉頁(yè)上簽字的人員，包括設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、土建、水、電、暖等設(shè)計(jì)人員）

? 3.審圖單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證以及法人身份證復(fù)印件

? 備注：以上歸檔內(nèi)容是復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)由原單位或相關(guān)人員蓋章或簽字確認(rèn)（證明文件是單位的由原單位蓋章、證明文件是個(gè)人的由個(gè)人簽字）。

審核裝修申報(bào)材料： ?

1、填寫審核申報(bào)表

?

2、建設(shè)單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證

?

3、消防設(shè)計(jì)文件（包括樓梯疏散寬度計(jì)算數(shù)）

?

4、原建筑驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)（1998年9月前需房產(chǎn)證、鎮(zhèn)政府以上證明）?

5、租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件

?

6、原建筑總平面圖、原建筑每層的平面圖紙、原建筑水泵、水池圖，新裝修圖、水電圖一套。

?

7、授權(quán)委托書(shū)（包括委托人和受委托人復(fù)印件）? 新裝修圖每張上都要有工程編號(hào)。

? 裝修項(xiàng)目應(yīng)核對(duì)原建筑合法性、提供原建筑總平面圖、土建施工圖紙（尤其是多個(gè)建筑時(shí)），室內(nèi)裝修對(duì)原建筑設(shè)施不改動(dòng)時(shí)，應(yīng)提供原建筑設(shè)施圖紙資料，并在設(shè)計(jì)說(shuō)明中說(shuō)明、表述清晰。裝修說(shuō)明中應(yīng)當(dāng)載明裝修的范圍、層數(shù)、面積等情況，采用何種裝修材料、用在何部位、其燃燒性能等情況，以及原建筑性質(zhì)。

? 備注：上述所提供的復(fù)印件一律加蓋公章；一律需建設(shè)方工作人員前來(lái)申報(bào)，不得由施工方及中介單位代為辦理。

? ………………………………………………………………………… ? 建設(shè)工程消防質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制提供材料明細(xì)

? 1.建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證），建設(shè)單位消防安全責(zé)任人和管理人的身份證復(fù)印件（個(gè)體工商戶不需要提供）

? 2.設(shè)計(jì)單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件（設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證），相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件及相關(guān)的執(zhí)業(yè)證明文件（指該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)人員，一般為消防設(shè)計(jì)文件扉頁(yè)上簽字的人員，包括設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、裝飾、水、電、暖等設(shè)計(jì)人員）

? 備注：以上歸檔內(nèi)容是復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)由原單位或相關(guān)人員蓋章或簽字確認(rèn)（證明文件是單位的由原單位蓋章、證明文件是個(gè)人的由個(gè)人簽字）。

現(xiàn)場(chǎng)工程防線

? 向測(cè)繪單位提供放線所需材料，包括規(guī)劃許可證、規(guī)劃確認(rèn)的施工圖總平圖 ? 測(cè)繪單位放線、定線；出放線報(bào)告；

? 施工單位做好放線界樁的保護(hù)，移交放線報(bào)告復(fù)印件給項(xiàng)目部及施工單位

施工許可證辦理

施工許可證受理過(guò)程又分為施工許可證辦理和質(zhì)監(jiān)登記 ? 施工許可證申請(qǐng)表 ? 立項(xiàng)批文

? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃紅線圖 ? 施工單位中標(biāo)通知書(shū)或招標(biāo)備案通知書(shū)

? 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)（政府投資項(xiàng)目），監(jiān)理直接發(fā)包項(xiàng)目監(jiān)理企業(yè)IC卡 ? 施工合同（含分包合同）? 監(jiān)理合同 ? 廉潔協(xié)議

? 全套施工圖（含審圖章）? 設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告 ? 勞動(dòng)開(kāi)工管理登記表 ? 欠薪保證金存款證明

? 銀行資金證明（政府投資項(xiàng)目及房地產(chǎn)項(xiàng)目），合同價(jià)50%（一年內(nèi)）或合同價(jià)30%（一年外），有效期為領(lǐng)證前2周內(nèi) ? 外地施工企業(yè)計(jì)劃生育證明 ? 外來(lái)施工企業(yè)進(jìn)嘉備案表

? 建設(shè)工程消防審核意見(jiàn)書(shū)或消防審核受理意見(jiàn)書(shū)

? 直接發(fā)包的項(xiàng)目：施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證及項(xiàng)目經(jīng)理（建造師）資格證書(shū)復(fù)印件蓋公章； ? 公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目：施工單位（含分包單位）企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（副本）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）、安全生產(chǎn)許可證、三類人員安全上崗證、項(xiàng)目經(jīng)理（建造師）資格證書(shū)及工作手冊(cè)復(fù)印件蓋企業(yè)公章

? 施工單位工會(huì)組建情況登記表

? 秀洲區(qū)施工許可證項(xiàng)目情況報(bào)備單2份 ? 農(nóng)民工工資支付專用帳戶銀行證明 ? 欠薪保證金2%（30萬(wàn)封頂）市欠薪 ? 質(zhì)監(jiān)登記

? 《秀洲區(qū)房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》 ? 建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件蓋公章、企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)副本復(fù)印件蓋公章（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）? 工程勘察報(bào)告（民用建筑含氡濃度檢測(cè)報(bào)告）? 施工圖設(shè)計(jì)文件（與施工證提供的為同一套）? 施工圖文件審查意見(jiàn)（含建筑節(jié)能專項(xiàng)審查意見(jiàn)）? 統(tǒng)一受理表 ? 節(jié)能審查意見(jiàn)

? 工程施工合同副本（含分包合同）。（合同價(jià)在50萬(wàn)以上的施工合同、施工分包合同需進(jìn)行網(wǎng)上備案）

? 工程監(jiān)理合同副本。（工程總投資額300萬(wàn)以上的監(jiān)理合同需進(jìn)行網(wǎng)上備案）? 勘察單位情況登記表 ? 設(shè)計(jì)單位情況登記表 ? 施工單位情況登記表 ? 監(jiān)理單位情況登記表 ? 立項(xiàng)批文

? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃紅線圖 ? 施工單位中標(biāo)通知書(shū)或招投標(biāo)備案通知書(shū)

? 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)（專指政府投資項(xiàng)目，工程監(jiān)理費(fèi)在20萬(wàn)以上的應(yīng)公開(kāi)招標(biāo)、20萬(wàn)以下的由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道出具中標(biāo)通知書(shū)）? 施工組織設(shè)計(jì) ? 監(jiān)理規(guī)劃

在辦理施工許可證前需提前完成以下工作1、2、施工單位、監(jiān)理單位的確認(rèn)及合同簽訂；取得施工許可證辦理所需合同及中標(biāo)通知書(shū) 土壤氡濃度的檢測(cè)

在嘉興市范圍內(nèi)選擇符合要求的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，確定檢測(cè)費(fèi)用，簽訂檢測(cè)協(xié)議；提交檢測(cè)所需圖紙；繳納檢測(cè)費(fèi)，取得土壤氡濃度檢測(cè)報(bào)告

3、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位的情況登記表

四家合作單位在選擇時(shí)，注意是否是嘉興本地企業(yè)，如不是，做好進(jìn)嘉備案；準(zhǔn)備各家單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)4、5、外地企業(yè)進(jìn)嘉備案登記，由外地企業(yè)自行辦理 公司財(cái)務(wù)協(xié)助提供資金證明，30%項(xiàng)目工程總額

D、項(xiàng)目施工階段

該階段前期報(bào)建工作相對(duì)稍微減少，做好相關(guān)協(xié)助及聯(lián)系工作1、2、3、4、5、施工放線，建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置

規(guī)劃驗(yàn)線，監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計(jì)、規(guī)劃局驗(yàn)線 樁基施工及樁基檢測(cè) 永久項(xiàng)目入口的申報(bào)工作 墻改及散裝水泥退費(fèi)工作

施工單位提供墻改、散裝水泥的相關(guān)發(fā)票，提供銷售商提供的相關(guān)產(chǎn)品認(rèn)定書(shū)；開(kāi)發(fā)商在準(zhǔn)備退費(fèi)時(shí)準(zhǔn)備之前預(yù)繳的墻改及散裝水泥費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件；由公司成本核算部提供項(xiàng)目核算確認(rèn)單

E、項(xiàng)目銷售階段

項(xiàng)目銷售階段作為前期部門要做好房產(chǎn)預(yù)售證的辦理工作 房屋面積預(yù)測(cè)備案

? 該項(xiàng)目建筑圖藍(lán)圖1套（包括相關(guān)設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單）? 建設(shè)立項(xiàng)的批復(fù)（立項(xiàng)備案表）

? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）、建筑紅線圖、建設(shè)規(guī)模一覽表； ? 《國(guó)有土地使用證》（需在有效期內(nèi)）、宗地圖 ? 《建筑工程施工許可證》 ? 人防、或異地建設(shè)證明 ? 小區(qū)配套用房配置聯(lián)系單

? ‘嘉興市地名委員會(huì)辦公室’蓋公章的標(biāo)準(zhǔn)地名批復(fù) ? 公用部位設(shè)計(jì)說(shuō)明 ? 測(cè)繪成果驗(yàn)收單 ? 《測(cè)繪合同》

? 房管部門要求的其他資料

預(yù)售許可證辦理

? 商品房預(yù)售方案（申報(bào)材料同時(shí)提供電子版）； ? 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)（工程預(yù)算清冊(cè)）； ? 監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶帳號(hào)； ? 監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表； ? 監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃

? 商品房預(yù)售面積清單、測(cè)繪報(bào)告、房產(chǎn)測(cè)繪成果（預(yù)測(cè)）審核項(xiàng)目確認(rèn)單； ? 公司資質(zhì)證書(shū)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照； ? 發(fā)改局立項(xiàng)批文；

? 國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)（原件校驗(yàn)）和土地使用權(quán)出讓合同；

? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建設(shè)工程建筑面積規(guī)劃申請(qǐng)表、面積申報(bào)明細(xì)單、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）；

? 建設(shè)工程施工許可證（工程進(jìn)度計(jì)劃）； ? 建設(shè)工程施工合同；

? 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金（除地價(jià)款外）達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上（基礎(chǔ)驗(yàn)收單、現(xiàn)場(chǎng)照片）； ? 小區(qū)命名、幢號(hào)及門牌號(hào)已經(jīng)核準(zhǔn)；

? 明確前期物業(yè)管理單位（前期物業(yè)管理委托合同文本）；

? 小區(qū)配套用房落實(shí)情況（7‰物業(yè)管理用房、3‰社區(qū)用房、附平面圖）? 新建房屋白蟻預(yù)防工程合同書(shū)；

? 經(jīng)批準(zhǔn)的小區(qū)綠化圖（綠地設(shè)計(jì)方案審批表）； ? 經(jīng)批準(zhǔn)的總平面圖、建筑施工圖；（提供規(guī)劃審核圖）

? 注：以上提供復(fù)印件的材料須加蓋公章；整套資料須編注目錄和頁(yè)碼。?

在房產(chǎn)預(yù)售過(guò)程中因提前做好一下事項(xiàng)1、2、3、4、5、由銷售部確認(rèn)預(yù)售方案

工程部提供工程形象進(jìn)度表，基礎(chǔ)驗(yàn)收單及現(xiàn)場(chǎng)照片

商品房預(yù)售面積清單、測(cè)繪報(bào)告、房產(chǎn)測(cè)繪成果（預(yù)測(cè)）審核項(xiàng)目確認(rèn) 明確前期物業(yè)管理單位（前期物業(yè)管理委托合同文本）

小區(qū)配套用房落實(shí)情況（7‰物業(yè)管理用房、3‰社區(qū)用房、附平面圖）

協(xié)同設(shè)計(jì)部門確定物業(yè)用房面積，所處位置等；確定前期物業(yè)合作單位，簽訂物業(yè)合作合同；繳納物業(yè)管理押金

6、經(jīng)批準(zhǔn)的小區(qū)綠化圖（綠地設(shè)計(jì)方案審批表）立項(xiàng)批準(zhǔn)書(shū)（復(fù)印件1份）土地使用證（復(fù)印件1份）

規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（復(fù)印件1份）

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目總平面圖（復(fù)印件1份，原件核對(duì)）綠化設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件1份）經(jīng)園林專家論證過(guò)的綠地設(shè)計(jì)方案（原件4份，CAD電子圖1份）方案評(píng)審意見(jiàn)或會(huì)議紀(jì)要（復(fù)印件1份）

7、小區(qū)命名、幢號(hào)及門牌號(hào)核準(zhǔn)

向地名辦申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目地名及門牌號(hào)的辦理，提供房屋平面分割圖，確定房屋相關(guān)編號(hào)

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中辦理各分項(xiàng)施工

1、園林綠化施工

? 填寫《園林綠化工程施工備案表》（一式三份）

? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 中標(biāo)通知書(shū)（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 施工合同（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 設(shè)計(jì)合同（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 監(jiān)理合同（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 施工圖紙（原件1套）

? 項(xiàng)目主管資格證書(shū)及工作手冊(cè)（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 監(jiān)理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件1份，加蓋公章）?平湖市園林行業(yè)綜合目標(biāo)管理責(zé)任書(shū) ? 施工圖審查紀(jì)要

? 監(jiān)理單位項(xiàng)目安全監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 開(kāi)工報(bào)告 ? 其他相關(guān)資料

2、市政施工

? 建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表（一式二份）? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工場(chǎng)地是否具備施工條件

? 中標(biāo)通知書(shū)及施工合同、施工圖紙及施工圖設(shè)計(jì)會(huì)審經(jīng)要等技術(shù)資料，施工企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，已登記該項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理手冊(cè) ? 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，監(jiān)理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)

? 達(dá)到規(guī)范要求的施工組織設(shè)計(jì)，并按規(guī)定辦理了工程質(zhì)量監(jiān)督、安全備案手續(xù) ? 資金保函

3、幕墻施工

4、裝修施工

5、正式用水

6、正式用電

7、智能化施工

8、毛坯房竣工驗(yàn)收備案

9、成品房驗(yàn)收備案

F、竣工入住階段

項(xiàng)目竣工階段，涉及到各項(xiàng)驗(yàn)收工作，有綜合的也有單項(xiàng)的；如水、電暖、消防、燃?xì)狻⑷蹼?、人防、景觀等；竣工規(guī)劃驗(yàn)收、單體驗(yàn)收、復(fù)合驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收；具體工作如下：

1、規(guī)劃驗(yàn)收

? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）原件和規(guī)劃總平面圖； ? 建設(shè)工程測(cè)量放樣單； ? 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； ? 1：500竣工測(cè)量地形圖； ? 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表； ? 綠化驗(yàn)收合格證明；

? 建設(shè)工程竣工圖（平、立、剖）、包括經(jīng)批準(zhǔn)變更的圖件及擴(kuò)初批復(fù)、會(huì)議紀(jì)要； ? 建設(shè)工程竣工檔案質(zhì)量認(rèn)定書(shū)； ? 建設(shè)工程消防部門驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；

? 房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（即標(biāo)準(zhǔn)的商品房面積清單）。? 工程竣工驗(yàn)收人防辦證明。? 配套設(shè)施建設(shè)情況說(shuō)明書(shū)；

? 規(guī)劃管理部門要求提供的其它有關(guān)資料； 在辦理規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，因提前辦理如下重要事項(xiàng)：

1、建設(shè)工程測(cè)量放樣

2、專項(xiàng)驗(yàn)收：

雨污水驗(yàn)收；正式通電驗(yàn)收；正式水驗(yàn)收；燃?xì)怛?yàn)收 通信驗(yàn)收；人防驗(yàn)收；環(huán)保驗(yàn)收；有線電視驗(yàn)收 電梯驗(yàn)收；智能化驗(yàn)收

綠化驗(yàn)收

? 填寫《平湖市園林綠化工程竣工備案表審批表》（一式叁份）（相關(guān)內(nèi)容填寫）? 工程施工備案號(hào)

? 規(guī)劃批準(zhǔn)項(xiàng)目總平面圖（復(fù)印件1份，原件核對(duì)）? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件1份）? 1:500園林綠化竣工測(cè)繪報(bào)告（附CAD電子圖光盤）? 園林綠化設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件1份）? 園林綠化勘查單位資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件1份 ? 施工單位的工程竣工報(bào)告

? 測(cè)繪單位資質(zhì)證書(shū)及測(cè)繪人員資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件1份）? 監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 ? 建設(shè)單位的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ? 工程竣工相關(guān)驗(yàn)收資料

? 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)（主要反映整改情況及養(yǎng)護(hù)措施）? 竣工圖紙一套（包括設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單）? 竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表或會(huì)議紀(jì)要 ? 勘察 設(shè)計(jì)單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告

市政驗(yàn)收

? 發(fā)改部門立項(xiàng)批文（復(fù)印件）? 規(guī)劃許可證及其它規(guī)劃批復(fù)文件 ? 竣工圖: ⑴、市政工程竣工圖

⑵、綜合管線竣工圖（供水、供電、燃?xì)?、供熱、排水、通訊、廣電、人防等）

? 質(zhì)量合格文件（復(fù)印件）: ⑴、供水、污水部門驗(yàn)收文書(shū) ⑵、供電部門驗(yàn)收文書(shū) ⑶、燃?xì)夤こ舔?yàn)收合格文書(shū) ⑷、道路工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 ⑸、相關(guān)弱電部門驗(yàn)收文書(shū) ⑹、其它部門驗(yàn)收文書(shū) ? 相關(guān)單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū) ? 管道燃?xì)馔鈪f(xié)議

市政驗(yàn)收根據(jù)各地不同，提供材料不同，做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作

建設(shè)工程竣工檔案歸檔工作

該項(xiàng)工作的落實(shí)，需要前期、監(jiān)理、施工單位、項(xiàng)目部等多部門配合，協(xié)同完成資料的準(zhǔn)備遞交工作

項(xiàng)目消防驗(yàn)收

?

1、建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表

?

2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)消防設(shè)施的工程竣工圖紙（含總平面建筑圖、給排水總圖，各建筑單體圖紙按照目錄順序依次疊放整齊）

?

3、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件（各類消防產(chǎn)品三證要求裝訂一起、產(chǎn)品安裝確認(rèn)報(bào)告、產(chǎn)品身份信息證明）

?

4、具有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、裝修材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證（見(jiàn)證取樣檢驗(yàn)報(bào)告）?

5、鋼結(jié)構(gòu)建筑需提供鋼結(jié)構(gòu)涂料檢測(cè)報(bào)告

?

6、民用建筑提供保溫材料燃燒性能檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品合格證

?

7、施工（含土建、消防、裝修）、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)及組織機(jī)構(gòu)代碼證

?

8、建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證合法身份證明文件 ?

9、消防設(shè)施調(diào)試報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄 ?

10、消防設(shè)施檢測(cè)合格證明文件 ?

11、審核合格意見(jiàn)書(shū)

?

12、委托書(shū)（委托人及受委托人的身份證復(fù)印件并加蓋單位公章）

? 備注：上述所提供的復(fù)印件一律加蓋公章。一律需建設(shè)方工作人員前來(lái)申報(bào)，不得由施工方及中介單位代為辦理。

? 建設(shè)工程消防質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制提供材料明細(xì)

? 1.建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證），建設(shè)單位消防安全責(zé)任人和管理人的身份證復(fù)印件（個(gè)體工商戶不需要提供）

? 2.施工（含土建、消防、裝修）、工程監(jiān)理的合法身份證明文件（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證明文件）和相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件及相關(guān)的執(zhí)業(yè)證明文件（相關(guān)執(zhí)業(yè)人員指消防竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中相關(guān)簽字人員）；

? 3.消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件、相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件；消防設(shè)施檢測(cè)合格證明文件。? 4.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

? 以上歸檔內(nèi)容是復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)由原單位或相關(guān)人員蓋章或簽字確認(rèn)（證明文件是單位的由原單位蓋章、證明文件是個(gè)人的由個(gè)人簽字）。

人防驗(yàn)收

由人防部門根據(jù)人防驗(yàn)收規(guī)范，組織驗(yàn)收工作；確認(rèn)好驗(yàn)收時(shí)間

單體竣工驗(yàn)收備案資料

? 竣工驗(yàn)收備案表 ? 質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 ? 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ? 工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告 ? 工程勘察質(zhì)量檢查報(bào)告 ? 工程設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告 ? 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 ? 工程竣工報(bào)告

? 施工圖審查意見(jiàn)書(shū)（包含各專業(yè)工程）? 中標(biāo)通知書(shū)

? 施工許可證（包括各專業(yè)工程）? 工程施工承包合同（各分包合同）? 竣工驗(yàn)收原始文件 ? 工程質(zhì)量保修書(shū)

? 商品住宅質(zhì)量保修書(shū)、使用說(shuō)明書(shū) ? 功能性試驗(yàn)、檢測(cè)資料 ? 規(guī)劃許可證

? 單位工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) ? 環(huán)保認(rèn)可文件 ? 城建檔案認(rèn)可文件 ? 工程款按合同支付證明

在做單體驗(yàn)收時(shí)需注意提前完成一下工作：

1、最重要的工作就是消防驗(yàn)收

市政工程竣工驗(yàn)收資料

? 工程竣工驗(yàn)收備案表 ? 工程施工許可證

? 相關(guān)部門認(rèn)可文件（規(guī)劃、消防）? 施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn) ? 工程竣工報(bào)告

? 工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告 ? 工程勘察質(zhì)量檢查報(bào)告 ? 工程設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告 ? 工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 ? 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ? 工程質(zhì)量缺陷處理備忘錄 ? 單位工程竣工驗(yàn)收原始文件 ? 各階段質(zhì)量驗(yàn)收紀(jì)要 ? 檔案館驗(yàn)收合格通知單 ? 工程質(zhì)量保修書(shū) ? 工程竣工圖 ? 其他相關(guān)資

土地重次登記

? 項(xiàng)目竣工后委托?嘉興市秀洲區(qū)土地勘測(cè)信息中心?勘測(cè)項(xiàng)目土地，主要勘測(cè)內(nèi)容為： ? 根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)證的宗地圖和建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖的坐標(biāo)，勘測(cè)并復(fù)核竣工的項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)內(nèi)容（如建筑單體、圍墻、河駁岸等）有沒(méi)有超出用地紅線的范圍，超出需協(xié)商或整改，未超出即合格。

? 勘測(cè)項(xiàng)目外輪廓坐標(biāo)，用于計(jì)算每幢樓的占地面積。? 如項(xiàng)目分標(biāo)段的，勘察項(xiàng)目各自的用地面積。

? 根據(jù)經(jīng)房管處實(shí)測(cè)備案后的《房屋建筑面積實(shí)測(cè)測(cè)繪報(bào)告》中940戶住宅的產(chǎn)權(quán)號(hào)及建筑面積的數(shù)值、按比例分?jǐn)傁鄳?yīng)幢號(hào)的占地面積。分?jǐn)偤竺繎敉恋孛娣e即為該產(chǎn)權(quán)號(hào)的土地證的面積。

? 國(guó)有土地使用權(quán)證原件及土地面積分?jǐn)偙淼荣Y料提交秀洲區(qū)國(guó)土局，國(guó)土局受理后給于?土地重次登記聯(lián)系單?。（?土地重次登記聯(lián)系單?復(fù)印件為綜合驗(yàn)收的備案資料之一。）? 國(guó)土局規(guī)定的工作日后，用?土地重次登記聯(lián)系單?原件取得住宅的土地分割憑證（用于小業(yè)主辦理土地證）

室內(nèi)空氣水質(zhì)檢測(cè)

建筑工程復(fù)合驗(yàn)收備案資料

發(fā)改局

? 建設(shè)局建筑面積核定 ? 發(fā)改局立項(xiàng)批復(fù) ? 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù) ? 國(guó)土局土地合同 ? 土地證 ? 用地許可證

? 建筑工程規(guī)劃許可證 ? 建筑工程施工許可證 ? 環(huán)保局批復(fù) 規(guī)劃局

? 用地許可證及紅線圖 ? 工程規(guī)劃許可證及紅線圖 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

? 土地出讓合同及土地證 ? 市政公用工程竣工驗(yàn)收備案表 ? 經(jīng)房管處備案房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告 ? 1:500竣工車輛地形圖 環(huán)保局

? 環(huán)評(píng)審核批復(fù) ? 項(xiàng)目雨污水分流圖

? 項(xiàng)目建筑噪聲排污費(fèi)繳納憑證復(fù)印件 ? 污水入網(wǎng)金繳納憑證復(fù)印件 國(guó)土局

? 土地出讓合同用 ? 土地證復(fù)印件 ? 規(guī)劃確認(rèn)書(shū)

? 土地出讓金發(fā)票復(fù)印件 ? 竣工備案表

? 建筑工程施工許可證 ? 建筑工程規(guī)劃許可證及紅線圖 ? 宗地測(cè)繪圖

為順利完成復(fù)核驗(yàn)收工作，需提前完成以下工作：

提前準(zhǔn)備相關(guān)繳納憑證的復(fù)印件或者在辦理過(guò)程中預(yù)先留底，做好建檔工作

綜合驗(yàn)收

? 綜合驗(yàn)收備案申請(qǐng)表 ? 項(xiàng)目建設(shè)總結(jié)、前期物業(yè)總結(jié) ? 項(xiàng)目立項(xiàng)批文 ? 建設(shè)用地、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 ? 土地重次登記聯(lián)系單 ? 規(guī)劃驗(yàn)收確認(rèn)

? 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表 ? 檔案館資料收訖證明 ? 施工合同、中標(biāo)通知書(shū) ? 建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)

? 單項(xiàng)單位工程（電信、供水、電、有線電視、燃?xì)?、郵政、綠化等）竣工驗(yàn)收書(shū) ? 環(huán)衛(wèi)化糞池驗(yàn)收通知書(shū)或環(huán)評(píng)預(yù)驗(yàn)收 ? 新裝電梯準(zhǔn)用證

? 人防工程竣工驗(yàn)收合格證明

? 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證書(shū)（智能化）? 地名、項(xiàng)目名稱、門牌號(hào)批復(fù) ? 物業(yè)中標(biāo)通知書(shū) ? 前期物業(yè)管理服務(wù)合同

? 物業(yè)承接驗(yàn)收紀(jì)要（含向物業(yè)移交資料）? 物業(yè)管理用房配置聯(lián)系單

? 建設(shè)單位與物業(yè)單位物業(yè)保修期限、保修范圍、責(zé)任協(xié)議書(shū) ? 業(yè)主臨時(shí)公約 ? 質(zhì)量保證書(shū) ? 使用說(shuō)明書(shū)

? 開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)

? 維修基金 地上80元/每平方米 地下50元/每平方米 ? 保修金 總造價(jià)的2%（8年后可退還）? 交易費(fèi) 6元/每平方米 ? 登記費(fèi) 550元每套

G、售后及移交

在完成了各項(xiàng)驗(yàn)收工作后，開(kāi)始著手準(zhǔn)備：產(chǎn)權(quán)登記（大產(chǎn)證辦理和小產(chǎn)證代辦）及物業(yè)移交

1、土地分割憑證辦理

? 《土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表》

? 土地登記申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件）

? 企業(yè)單位指企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證

? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖（復(fù)印件）? 地名管理部門確認(rèn)的土地座落名稱證明（原件）

? 各幢房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表（復(fù)印件）（必須帶原件備查）? 建設(shè)項(xiàng)目竣工平面圖（原件）? 土地勘測(cè)報(bào)告（原件）? 復(fù)核驗(yàn)收表（原件）

? 原國(guó)有土地使用證（原件），如果存在延期，需提供補(bǔ)充協(xié)議原件

? 單位申請(qǐng)的需填寫《土地登記法人代表身份證明書(shū)》和《土地委托登記書(shū)》（受委托人身份證復(fù)印件）? 地籍調(diào)查資料

? 如已辦理房地產(chǎn)抵押登記的提供銀行同意變更意見(jiàn)（原件）

? 屬經(jīng)營(yíng)性用地的需要提供浙江省建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書(shū)（一正兩附）（復(fù)印件）? 其他相關(guān)證明材料2、3、4、初始登記 產(chǎn)權(quán)證辦理

客戶土地證辦理

第三篇：土地手續(xù)開(kāi)發(fā)流程

土地手續(xù)開(kāi)發(fā)流程

一、與土地方簽署協(xié)議；

二、國(guó)土局儲(chǔ)備中心根據(jù)出讓計(jì)劃委托市規(guī)劃局出具《規(guī)劃條

件》；

三、規(guī)劃局出具《規(guī)劃條件》，明確用地性質(zhì)、具體位置及退紅線范圍、容積率、綠地率、建筑密度、停車位、公共配套設(shè)施等指標(biāo)；

三、編制土地開(kāi)發(fā)成本；

四、區(qū)政府審核土地成本后，發(fā)函給市國(guó)土局；

五、市國(guó)土局根據(jù)《規(guī)劃條件》及土地成本編制《土地出讓方案》并上報(bào)市政府批準(zhǔn)；

六、市公共資源交易中心組織土地招拍掛，編制出讓文件，發(fā)布公告，審查申請(qǐng)人資格；

七、競(jìng)買人繳納20%及以上掛牌價(jià)的土地保證金；

八、競(jìng)買人報(bào)價(jià)，確認(rèn)報(bào)價(jià)，簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》；

九、根據(jù)《成交確認(rèn)書(shū)》及土地保證金繳費(fèi)憑證與國(guó)土局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，十、國(guó)土局根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、土地出讓金繳納50%及以上的繳費(fèi)憑證、地籍調(diào)查成果、完稅證明核發(fā)《國(guó)有土地使用證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》；

十一、規(guī)劃局根據(jù)《成交確認(rèn)書(shū)》核發(fā)<建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

十二、發(fā)改委根據(jù)《成交確認(rèn)書(shū)》核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目備案通知書(shū)》。

第四篇：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)流程及相關(guān)手續(xù)

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)流程及相關(guān)手續(xù)

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地(毛地)或鄉(xiāng)村集體土地(生地)進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件(熟地)，再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過(guò)程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿土地蓋房子屬于二級(jí)開(kāi)發(fā)。

土地一級(jí)市場(chǎng)是指發(fā)行市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)是交易市場(chǎng)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的流程：

一 ．土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的要求：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合市政府的社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地利用計(jì)劃、土地供應(yīng)計(jì)劃（國(guó)有土地不受土地利用計(jì)劃的制約）及土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

二．土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的程序

（一）原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級(jí)主管部門得同意后向市國(guó)土局提出土地一級(jí)開(kāi)發(fā)申請(qǐng)。

（二）市國(guó)土局受理申請(qǐng)并進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)審。

（三）通過(guò)土地預(yù)審的項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織編制土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)實(shí)施方案，開(kāi)發(fā)實(shí)施方案主要包括：待儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本、土地收益、開(kāi)發(fā)計(jì)劃、實(shí)施方式等。

（四）編制了開(kāi)發(fā)實(shí)施方案的項(xiàng)目上由市國(guó)土局會(huì)同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會(huì)，通過(guò)會(huì)審，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的實(shí)施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設(shè)資質(zhì)、交通及環(huán)保等條件提出原則意見(jiàn)。

（五）通過(guò)聯(lián)審會(huì)的項(xiàng)目確定土地開(kāi)發(fā)主體。

1、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)的，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措資金、辦

理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。其中通過(guò)招標(biāo)方式選擇開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)具體管理的，開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的2%。以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)企業(yè)后，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂土地一級(jí)開(kāi)發(fā)管理委托協(xié)議。

2、通過(guò)招標(biāo)方式選擇開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。招標(biāo)底價(jià)包括土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤(rùn)，利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的8%。通過(guò)招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)企業(yè)后，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂土地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托協(xié)議。

（六）土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)實(shí)施單位向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見(jiàn)，向市國(guó)土部門辦理用地手續(xù)，向市發(fā)展和改革委員會(huì)辦理核準(zhǔn)手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保和市政專業(yè)部門的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。

（七）如果開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及新增集體土地辦理農(nóng)用地征收、農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)或存量國(guó)有建設(shè)用地收回國(guó)有土地使用權(quán)的，土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)實(shí)施單位依法辦理相關(guān)手續(xù)，并獲得市人民政府的批準(zhǔn)。

（八）在取得市人民政府的批準(zhǔn)文件后由土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)實(shí)施單位到相關(guān)委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。組織實(shí)施征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。危改、文保、綠隔等項(xiàng)目需按規(guī)定承擔(dān)回遷房建設(shè)。

（九）組織驗(yàn)收：建設(shè)項(xiàng)目的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)完成后由市國(guó)土局組織相關(guān)委辦局進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收審核的內(nèi)容：

1、審核土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本。

2、組織驗(yàn)收土地開(kāi)發(fā)程度是否達(dá)到合同的要求。

3、根據(jù)委托合同支付相應(yīng)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)或管理費(fèi)。

4、納入市土地儲(chǔ)備庫(kù)

三通一平“（通水、通電、通路、平整土地）、”五通一平“（通水、通電、通路、通氣、通訊、平整土地）、”七通一平"（通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土地?/p>

第五篇：各項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)申報(bào)流程

各項(xiàng)手續(xù)申報(bào)流程

一、國(guó)土資源局掛牌出讓土地流程

1、掛牌公告時(shí)間內(nèi)獲取掛牌出讓文件 ①、掛牌出讓公告、須知 ②、競(jìng)買申請(qǐng)書(shū) ③、宗地界址圖 ④、宗地規(guī)劃指標(biāo)要求 ⑤、成交確認(rèn)書(shū)

⑥、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

2、提交申請(qǐng) ①、競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)

②、法人單位有效證明文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等）③、法定代表人身份證有效明文件（法人證明書(shū)、身份證復(fù)印件）④、法人授權(quán)委托書(shū)及被授權(quán)人身份證復(fù)印件 ⑤、做過(guò)的成功工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目介紹及驗(yàn)收評(píng)價(jià) ⑥、概念規(guī)劃和修建性詳規(guī) ⑦、競(jìng)買保證金繳納憑證 ⑧、銀行資信證明

另：聯(lián)合申請(qǐng)的還需提交下列文件 ①、聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署的競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)

②、聯(lián)合申請(qǐng)各方的有效證明文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等）

③、聯(lián)合競(jìng)投協(xié)議

3、國(guó)土局資格審查，取得競(jìng)買資格

4、國(guó)土局發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書(shū)》

5、答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘

6、參加掛牌競(jìng)價(jià)，填寫掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單

7、競(jìng)買成功，簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》

8、簽訂土地交接單、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

二、肅寧縣發(fā)改局辦理核準(zhǔn)證 1.項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告書(shū)（專業(yè)公司編寫）

①、單位概況（占地、人員、組織機(jī)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)情況等）②、建設(shè)背景（為什么要建、意義、條件等）③、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、建設(shè)工期

④、擬建項(xiàng)目占地、位置、規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容

⑤、原材料（品種、價(jià)格）、設(shè)備（明細(xì)、單價(jià)）、工藝流程 ⑥、擬建項(xiàng)目總投資，資金來(lái)源，擬售單價(jià)

⑦、環(huán)保局《環(huán)境影響報(bào)告表》或《環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》 ⑧、規(guī)劃部門意見(jiàn) ⑨、土地部門意見(jiàn) ⑩、銀行部門的貸款意向

11、供水、供電部門意見(jiàn) ○

12、項(xiàng)目所在地：區(qū)域位置圖、平面布置圖 ○

13、產(chǎn)品售價(jià)、職工人數(shù)、工資、土地價(jià)格 ○

14、開(kāi)發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）○

15、采暖方式的確定 ○2.環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（專業(yè)公司編寫）

①、項(xiàng)目可研報(bào)告和上級(jí)有關(guān)政府部門批文（包括規(guī)委、發(fā)改委等等）②、項(xiàng)目總投資、總占地面積、總建筑面積（商業(yè)建筑面積、住宅建筑面積、配套建筑面積）、綠化面積、戶數(shù)、人口、容積率、停車位（包括地上和地下）等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

③、項(xiàng)目用地平衡指標(biāo)（例如居住區(qū)占地、道路廣場(chǎng)占地、公共綠地占地、代征城市用地、配套公建用地的比例）

④、項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和整個(gè)項(xiàng)目的平面布置圖

⑤、項(xiàng)目建設(shè)前用地內(nèi)主要情況（如是空地，還是綠地、存有建筑物等情況，居民戶數(shù)，主要商業(yè)單位名稱、建筑面積等要交待清楚）⑥、商業(yè)、地下車庫(kù)位置和范圍

⑦、各樓體層數(shù)（包括地上和地下各幾層）和高度，每層的使用功能設(shè)置（如是設(shè)置為住宅，還是其它的如商業(yè)、寫字樓、餐飲、設(shè)備層、地下車庫(kù)、庫(kù)房等等）⑧、項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 ⑨、公用工程方面：（1）給排水

交待清楚給水來(lái)源，排水去向，排水是否經(jīng)化糞池處理后再排放；是否設(shè)置中水，若是，說(shuō)明中水水源主要是何種廢水（主要包括盥洗廢水、沖廁廢水、洗浴廢水和廚房廢水四種）；中水是否回用，回用的用途（2）雨水

說(shuō)明雨水收集和排放措施（3）供暖制冷

供暖方式和制冷方式，熱水提供方式（4）供氣

說(shuō)明氣源（包括供暖、廚房、熱水等）及其類型，用氣量（5）供電

供電來(lái)源和方式，附近有無(wú)高壓線經(jīng)過(guò)，若有，請(qǐng)?zhí)峁┢湄?fù)荷、位置、距離、高度等指標(biāo)（6）通風(fēng)

通風(fēng)擬設(shè)置情況（包括地下車庫(kù)、廚房、衛(wèi)生間、變配電室等場(chǎng)所的通排風(fēng)措施）（7）交通

該項(xiàng)目用地內(nèi)和周圍交通設(shè)置情況及其特點(diǎn)

⑩、項(xiàng)目擬設(shè)置有哪些有利于環(huán)保的設(shè)計(jì)和做法（包括施工、建筑設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)期等）

11、主要設(shè)備（如水泵、中央空調(diào)主機(jī)、風(fēng)機(jī)等）設(shè)置位置 ○

12、○開(kāi)發(fā)建設(shè)單位名稱、法人代表名稱、聯(lián)系人名稱、聯(lián)系通訊方式、通訊地址、郵編

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（滄州市住建局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦）

①、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋公章和電子文檔）②、建設(shè)行政許可申請(qǐng)書(shū)

③、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公章）：新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案

④、公司章程（復(fù)印件加蓋公章）⑤、驗(yàn)資證明（驗(yàn)資基準(zhǔn)日4個(gè)月內(nèi)有效）

⑥、法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件，身份證明；專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員的身份證明、職稱或者職業(yè)資格證明、聘用合同、聘用人員匯總表及人才交流中心出具的檔案托管證明（1名工程技術(shù)負(fù)責(zé)人：相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱；4名助工：建筑、房地產(chǎn)或工民建專業(yè)； 1名財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：初級(jí)以上職稱；1名會(huì)計(jì)員：從業(yè)資格證書(shū)；1名經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人：相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱；1名統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人：從業(yè)資格證書(shū)；）

⑦、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。租賃房屋的，需提供房屋租賃備案證明（復(fù)印件加蓋公章）⑧、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目意向書(shū)

4.銀行存款證明：項(xiàng)目總投資的35%以上

三、國(guó)土資源局辦理土地證

1.發(fā)改局辦理《核準(zhǔn)證》，住建局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后國(guó)土資源局辦理《土地證》

四、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 1.辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ①、申請(qǐng)

②、發(fā)改局批復(fù)文件（核準(zhǔn)證）③、土地出讓合同

④、1:500或1:1000建設(shè)用地范圍圖及總平面布置圖

?1:500或1:1000建設(shè)用地范圍圖：0.37元/平米 2.辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

①、申請(qǐng)

②、發(fā)改局批復(fù)文件（核準(zhǔn)證）③、國(guó)有土地使用權(quán)證（土地證）④、規(guī)劃技術(shù)審核報(bào)告 ?、土地證（復(fù)印件）?、建設(shè)用地宗地圖

?、測(cè)繪部門出具的建設(shè)用地現(xiàn)狀圖（電子版）?、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

?、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖（電子版）

?、單體建筑平面圖、立面圖、剖面圖（電子版）

?、總圖審核1.2元/平米，日照分析0.8元/平米。合計(jì)：2.0元/平米。⑤、已審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃與建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖 ⑥、已審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（A3彩色單體立面圖、鳥(niǎo)瞰圖）⑦、配套費(fèi)及防空地下室異地建設(shè)費(fèi)繳納憑據(jù) ⑧、建筑施工圖紙

3.建筑工程施工許可證辦理程序 申請(qǐng)前的準(zhǔn)備工作及辦理?xiàng)l件： ①施工場(chǎng)地已基本具備施工條件； ②已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；

③在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證； ④需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； ⑤已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；

⑥有滿足相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求的施工圖紙；

⑦已在質(zhì)量監(jiān)督主管部門及安全監(jiān)督主管部門辦理相應(yīng)的質(zhì)量、安全監(jiān)督注冊(cè)手續(xù)；

⑧建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，工期不足1年的，到位資金不得少于工程合同價(jià)款的50%；工期超過(guò)1年的，到位資金不得少于工程合同價(jià)款的30%。申請(qǐng)人需提交如下申請(qǐng)材料：

①按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式三份； ②《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本、附件的復(fù)印件；

③用地批準(zhǔn)手續(xù)（國(guó)有土地使用證或有關(guān)批準(zhǔn)文件）復(fù)印件； ④施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書(shū)原件； ⑤招投標(biāo)管理部門出具的施工合同備案表；

⑥招投標(biāo)管理部門出具的監(jiān)理合同備案表（依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程提交）； ⑦建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQ-A-2）》原件（施工安全監(jiān)督備案用）；

⑧項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件；

⑨人防部門出具的人防施工圖備案回執(zhí)； ⑩法人委托書(shū)；

11分類填報(bào)的《北京市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表》（一式三份，建筑○節(jié)能設(shè)計(jì)審查用）。