第一篇：關于《住宅性能評定技術標準》規(guī)范培訓的小結__

關于《住宅性能評定技術標準》規(guī)范培訓的小結

一、為什么要編制此標準和標準的指導思想

1.1.1貫徹國務院辦公廳（國辦發(fā)1999［72］號）文件所提出的“推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量”的一個組成部頒。文件明確提出要“重視住宅性能評定工作，通過定性和定量相結合的方法，制定住宅性能評定標準和認定辦法，逐步建立科學、公正、公平的住宅性能評價體系”。2003年8月國務院《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)［2003］18號）提出要“完善住宅性能認定和住宅部品認證、淘汰的制度。

1.1.2住宅是一種特殊商品，成本高、使用周期長，并且選用建筑材料和部品眾多，生產(chǎn)建造過程也非常復雜。對于絕大多數(shù)并非內(nèi)行的消費者來說，只能憑住宅外觀和外部環(huán)境的感性認識來判斷，不能真正認識房屋品質(zhì)的優(yōu)劣好壞。開展住宅性能認定制度，可以由公正的第三方對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的住宅的性能進行評估、認定，可以充分維護住宅消費者的利益。另外對于住宅開發(fā)商來說，如果開發(fā)出來的產(chǎn)品是優(yōu)質(zhì)的，但是沒有人來評價、認可，光靠自己的宣傳也無法取得消費者的信任。所以有必要在開發(fā)商與消費者之間建立一種對住宅進行客觀、公正的評價認定制度。利用第三方對商品進行認證，已經(jīng)是世界各國的一種慣例，例如各種認證標識。因此，在我國建立住宅性能認定制度也是為了使好的產(chǎn)品得到消費者的認可和信任，同時對規(guī)范房地產(chǎn)市場，統(tǒng)一標準，科學理性地建設住宅，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有積極的意義。1.1.3目前社會上出現(xiàn)的綠色住宅、生態(tài)住宅、健康住宅??等概念，都是強調(diào)住宅性能的某些方面，不全面，不具有權威性。而建設部制度的《住宅性能認定指標體系》可以統(tǒng)一的對住宅性能進行科學、公正、公平的評估。1.2.0編制的指導思想

1.2.1這個標準是全國唯一一部住宅性能評定標準。

1.2.2適用于城鎮(zhèn)所有新建和改建住宅的性能評定，而不是單純的評優(yōu)標準。

1.2.3實行第三方認證，認定過程做到科學、公正、公平。1.2.4認證結果能反映住宅的綜合性能水平。

1.2.5體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等產(chǎn)業(yè)技術政策，倡導一次裝修。1.2.6認證的宗旨是還消費者對于住宅性能狀況的知情權。1.2.7引導住宅開發(fā)和住宅理性消費。1.2.8鼓勵開發(fā)商提高住宅性能。

1.2.9住宅性能級別要根據(jù)得分高低和部分關鍵指標雙控確定。

二、性能分類和住宅分級

2.1根據(jù)“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”科研成果中把住宅分為五個方面的性能。分別是：適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能、耐久性能。

2.2處于對住宅性能進行綜合的評定，所以編制組認為應該首先對五個方面性能單獨評定，以此做為綜合評定的基礎。于是就形成了目前條文的結構框架體系。2.3根據(jù)綜合性能的高低，將住宅分為A、B兩個級。A級住宅：執(zhí)行了現(xiàn)行國家標準且性能好的住宅。B級住宅：執(zhí)行了國家強制性標準，但性能達不到A級住宅。

2.4 A級住宅根據(jù)得分的不同，可從低到高分為1A、2A、3A三等。

三、分值和評定方法的設計

3.1標準把評定總分設為1000分，其中適用性能和環(huán)境性能分別為250分，經(jīng)濟性能和安全性能分別為200分，耐久性能為100分。（分值的大小與我國研究深度有正比關系，也就是說分值低的不代表內(nèi)容就不重要，比如耐久性給了100分，由于我國對耐久性能研究的還不夠透徹和成熟，所以打個保守分，可能在今后的修訂本做有所調(diào)整。）3.2歸納起來看，標準分值分為5個性能—28個項目—98個分項—267個子項——合計1000分。

3.3為了防止出項參評工程中個別性能很差，卻被評為A級別住宅甚至3A住宅，〈標準〉要求A級住宅五個方面性能的得分率必須是達到60%以上的。同時，采用符號空心五角心和實心五角心分別表示A級住宅和3A級住宅的一票否決指標。3.4下邊分別說一下符號有哪些內(nèi)容要求。

空心五角心作為A級住宅的一票否決指標，共有18個子項，其中突出建筑節(jié)能：

（1）套內(nèi)居住空間，廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備。（2）每套住宅至少有一個居住空間獲得日照，大套尚需增加。（3）廚房有直接采光和自然通風。（4）7層以上住宅設計電梯，12層以上住宅至少設2部電梯。（5）選址遠離污染源，避免各種污染對住宅生活的影響。（6）住區(qū)周邊市政基礎設施齊全。（7）綠地率大于等于30%（8）外墻平均傳熱系數(shù)小于等于Q（當?shù)匾?guī)定）（9）外窗傳熱系數(shù)小于等于Q（當?shù)匾?guī)定）

（10）屋頂平均傳熱系數(shù)小于等于Q（綜合節(jié)能符合要求，可等同于以上3條符合要求）

（11）結構工程設計施工程序符合國家規(guī)定，施工質(zhì)量驗收合格且符合備案要求

（12）抗震設計要求符合規(guī)范規(guī)定

（13）室外消防給水系統(tǒng)、防火間距消防道路及撲救質(zhì)量符合規(guī)范規(guī)定。

（14）墻體材料的放射性污染不超標（15）室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)含量不超標（16）室內(nèi)環(huán)境污染物不超標

（17）結構的耐久性措施符合使用年限50年的要求

（18）防水工程的使用年限，無眠和衛(wèi)生間不低于15年，地下室不低于50年。

以上18條為A級住宅的項目。

3A級住宅實心五角心共涉及到6個子項，把一次裝修列入，是為了引導產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向：（1）擁有3個或3個以上臥室的套型至少配置2個衛(wèi)生間（2）住宅一次裝修到位

（3）樓板計權標準化撞擊聲壓級小于等于65分貝。（4）樓板空氣聲計權隔聲量大于等于50分貝（5）分戶墻空氣聲計權隔聲量大于等于50分貝（6）機動車停車率大于等于1，且不低于當?shù)貥藴?/p>

四、評定內(nèi)容和項目

4.1評定工作分為設計審查、中期審查、終審三個環(huán)節(jié)，進行設計審查是為了能在前期階段向建設單位或開發(fā)商提供技術支持，為使評審結果具有可靠性，中期審查在主體結構施工階段進行，終審則必須在評定對象竣工后進行。

4.2住宅性能原則上以單棟住宅為對象，也可以單套或主區(qū)為對象進行評定。

4.3為了公平，當所處條件與子項規(guī)定的要求無關時，該子項可直接得分。

4.4住宅性能等級判別：

A級住宅：含有空心五角心的子項全部得分，且五方面性能要求均的60分以上。其中600-720為1A（不包括720），720-850為2A（包括720），850以上（包括850）且含有實心五角心的子項全部得分為3A。

五、五大性能的具體項目及相應的子項得分內(nèi)容詳見GB/T 50362-2005〈住宅性能評定技術標準〉。

六、舉例 1、3A住宅——2005年11月 6日，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心會同江蘇省住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心共同組織專家，對南京市建鄴城鎮(zhèn)建設開發(fā)集團有限公司開發(fā)，華森建筑與工程設計顧問有限公司南京分公司設計的南京金鼎灣花園（二期）住宅性能設計審查。

專家組通過聽取匯報、審閱材料、提問答疑、現(xiàn)場考察，一致認為該項目的設計基本上達到《住宅性能評定技術標準》3A級預審要求，同意列入建設部住宅性能認定工作計劃。

（1）該項目在適用性能上有以下特點。

該項目平面布局合理、功能關系緊湊、空間利用充分、住宅單元規(guī)整。套型中所有居住、公共空間通風、朝向、采光均好。公共空問與私密空問分區(qū)明確，尺度恰當。設備設施齊備，并注意了無障礙設施基本符合A級住宅的設計要求。

（2）該項目在環(huán)境性能上有以下特點。

南京金鼎灣花園二期項目總體規(guī)劃合理，功能結構清晰，交通便捷通順，內(nèi)部停車比較充分，小區(qū)周邊有良好的交通條件和公共服務設施。住區(qū)內(nèi)部環(huán)境良好，環(huán)境設施基本齊全。

（3）該項目在經(jīng)濟性能上有以下特點。

A、圍護結構節(jié)能按照65％的節(jié)能標準進行設計和選擇技術措施，并充分考慮適應高層建筑和外裝飾，以及外保溫耐久性的要求。

B、空調(diào)設備的選擇應注意達到能效（２級）的要求。

C、照明功率的確定應在保證室內(nèi)照明設計的前提下；達到節(jié)能設計（６－７W／平方米）的要求。

D、注意綠地澆灑和景觀用水不得采用自來水 2、2005年11月 6日，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心會同江蘇省住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心共同組織專家，對連云港市新電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的連云港市水木華園居住小區(qū)住宅性能設計審查。

專家組通過聽取匯報、審閱材料、提問答疑、現(xiàn)場考察，一致認為該項目的設計基本上達到《住宅性能評定技術標準》2A級預審要求，同意列入建設部住宅性能認定工作計劃。

（1）適用性能

住宅單體平面布局基本合理，套內(nèi)基本功能空間齊備，平面設計符合模數(shù)協(xié)調(diào)原則，主要居住用房自然通風、采光及日照良好，廚房與餐廳的流線關系比較緊密。單元底層入口設置公共門廳和無障礙設施。

（2）環(huán)境性能

該項目建設基地環(huán)境優(yōu)美、交通方便、服務設施基本齊備，總體布局合理，建筑朝向、自然通風、采光、日照良好，主次出入口位置選擇恰當，小區(qū)內(nèi)道路交通簡捷方便，注意人車分流，地面、地下停車位基本符合規(guī)定要求，建筑造型較好，建筑色彩與環(huán)境協(xié)調(diào)，綠地配置與植物節(jié)配比較合理，智能化系統(tǒng)設置齊備。

（3）經(jīng)濟性能

該項目采用了多項產(chǎn)業(yè)化技術，覆蓋了建筑節(jié)能、節(jié)水、廚衛(wèi)成套體系。管網(wǎng)體系、小區(qū)采暖、智能化技術和垃圾處理、可再生能源利用等方面，其中有些是在本地首次大面積采用，對提升住宅產(chǎn)品的質(zhì)量，實現(xiàn)四節(jié)一環(huán)保，推進本地住宅產(chǎn)業(yè)化水平具有重要作用。

日期：06.8.25 培訓人：王娟

第二篇：住宅性能評定技術標準

住宅性能評定技術標準 總 則 1.0.1 為了提高住宅性能，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，保障消費者的權益，統(tǒng)一住宅性能評定指標與方法，制定本標準。1.0.2 住宅建設必須符合國家的法律法規(guī)，正確處理與城鎮(zhèn)規(guī)劃、環(huán)境保護和人身安全與健康的關系，推廣節(jié)約能源、節(jié)約用水、節(jié)約用地、節(jié)約用材、防治污染的新技術、新材料、新產(chǎn)品、新工藝，按照可持續(xù)發(fā)展的方針，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

1.0.3 本標準適用于城鎮(zhèn)新建和改建住宅的性能評審和認定。1.0.4 本標準將住宅性能劃分成適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能五個方面。每個性能按重要性和內(nèi)容多少規(guī)定分值，按得分分值多少評定住宅性能。.0.5 住宅性能按照評定得分劃分為A、B兩個級別，其中A級住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行標準且性能好的住宅；B級住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行強制性標準但性能達不到A級的住宅。A級住宅按照得分由低到高又細分為1A、2A、3A三等。1.0.6 申請性能評定的住宅必須符合國家現(xiàn)行有關強制性標準的規(guī)定。1.0.7 住宅性能評定除應符合本標準外，尚應符合國家現(xiàn)行的有關標準的規(guī)定。2 術 語.0.1 住宅適用性能 residential building applicability 由住宅建筑本身和內(nèi)部設備設施配置所決定的適合用戶使用的性能。2.0.2 建筑模數(shù) construction module 建筑設計中，統(tǒng)一選定的協(xié)調(diào)建筑尺度的增值單位。2.0.3 住區(qū) residential area 城市居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團的統(tǒng)稱。.0.4 無障礙設施 barrier—free facilities 居住區(qū)內(nèi)建有方便殘疾人和老年人通行的路線和相應設施。2.0.5 住宅環(huán)境性能 residential building environment 在住宅周圍由人工營造和自然形成的外部居住條件的性能。2.0.6 視線干擾 interference of sight line 因規(guī)劃設計缺陷，使宅內(nèi)居住空間暴露在鄰居視線范圍之內(nèi)，給居民保護個人隱私帶來的不便。.0.7 智能化系統(tǒng) intelligence system 現(xiàn)代高科技領域中的產(chǎn)品與技術集成到居住區(qū)的一種系統(tǒng)，由安全防范子系統(tǒng)、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡子系統(tǒng)組成。.0.8 住宅經(jīng)濟性能 residential building economy 在住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能。2.0.9 住宅安全性性能 residential building safety 住宅建筑、結構、構造、設備、設施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災害的性能。.0.10 污染物 pollutant 對環(huán)境及人身造成有害影響的物質(zhì)。.0.11 住宅耐久性能 residential building durability 住宅建筑工程和設備設施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。2.0.12 設計使用年限 design working life 設計規(guī)定的結構、防水、裝修和管線等不需要大修或更換，不影響使用安全和使用性能的時期。.0.13 主控項目 dominant item 建筑工程中的對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和公眾利益起決定性作用的檢測項目。2.0.14 耐用指標 permanent index 體現(xiàn)材料或設備在正常環(huán)境使用條件下使用能力的檢測指標。3 住宅性能認定的申請和評定 3.0.1 申請住宅性能認定應按照國務院建設行政主管部門發(fā)布的住宅性能認定管理辦法進行。3.0.2 評審工作應由評審機構組織接受過住宅性能認定工作培訓，熟悉本標準，并具有相關專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的專家進行。評審工作采取回避制度，評審專家不得參加本人或本單位設計、建造住宅的評審工作。評審工作完成后，評審機構應將評審結果提交相應的住宅性能認定機構進行認定。3.0.3 評審工作包括設計審查、中期檢查、終審三個環(huán)節(jié)。其中設計審查在初步設計完成后進行，中期檢查在主體結構施工階段進行，終審在項目竣工后進行。3.0.4 住宅性能評定原則上以單棟住宅為對象，也可以單套住宅或住區(qū)為對象進行評定。評定單棟和單套住宅，凡涉及所處公共環(huán)境的指標，以對該公共環(huán)境的評價結果為準。.0.5 申請住宅性能設計審查時應提交以下資料： 1 項目位置圖； 2 規(guī)劃設計說明； 3 規(guī)劃方案圖； 規(guī)劃分析圖(包括規(guī)劃結構、交通、公建、綠化等分析圖)； 5 環(huán)境設計示意圖； 6 管線綜合規(guī)劃圖； 7 豎向設計圖； 規(guī)劃經(jīng)濟技術指標、用地平衡表、配套公建設施一覽表； 9 住宅設計圖； 新技術實施方案及預期效益； 11 新技術應用一覽表； 項目如果進行了超出標準規(guī)范限制的設計，尚需提交超限審查意見。3.0.6 進行中期檢查時，應重點檢查以下內(nèi)容： 1 設計審查意見執(zhí)行情況報告； 2 施工組織與現(xiàn)場文明施工情況； 3 施工質(zhì)量保證體系及其執(zhí)行情況； 建筑材料和部品的質(zhì)量合格證或試驗報告； 5 工程施工質(zhì)量； 其他有關的施工技術資料。.0.7 終審時應提供以下資料備查： 1 設計審查和中期檢查意見執(zhí)行情況報告； 項目全套竣工驗收資料和一套完整的竣工圖紙； 3 項目規(guī)劃設計圖紙； 4 推廣應用新技術的覆蓋面和效益統(tǒng)計清單(重點是結構體系、建筑節(jié)能、節(jié)水措施、裝修情況和智能化技術應用等)； 相關資質(zhì)單位提供的性能檢測報告或經(jīng)認定能夠達到性能要求的構造做法清單； 政府部門頒發(fā)的該項目計劃批文和土地、規(guī)劃、消防、人防、節(jié)能等施工圖審查文件； 經(jīng)濟效益分析。3.0.8 住宅性能的終審一般由2組專家同時進行，其中一組負責評審適用性能和環(huán)境性能，另一組負責評審經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能，每組專家人數(shù)3～4人。專家組通過聽取匯報、查閱設計文件和檢測報告、現(xiàn)場檢查等程序，對照本標準分別打分。3.0.9 本標準附錄評定指標中每個子項的評分結果，在不分檔打分的子項，只有得分和不得分兩種選擇。在分檔打分的子項，以羅馬數(shù)字Ⅲ、Ⅱ、I 區(qū)分不同的評分要求。為防止同一子項重復得分，較低檔的分值用括弧()表示。在使用評定指標時，同一條目中如包含多項要求，必須全部滿足才能得分。凡前提條件與子項規(guī)定的要求無關時，該子項可直接得分。.0.10 本標準附錄中，評定指標的分值設定為：適用性能和環(huán)境性能滿分為250分，經(jīng)濟性能和安全性能滿分為200分，耐久性能滿分為100分，總計滿分1000分。各性能的最終得分，為本組專家評分的平均值。3.0.11 住宅綜合性能等級按以下方法判別： 1 A 級住宅：含有“☆”的子項全部得分，且適用性能和環(huán)境性能得分等于或高于150分，經(jīng)濟性能和安全性能得分等于或高于120分，耐久性能得分等于或高于60分，評為A級住宅。其中總分等于或高于600分但低于720分為lA等級；總分等于或高于720分但低于850分為2A等級；總分850分以上，且滿足所有含有“★”的子項為3A等級。2 B 級住宅：含有“☆”的子項中有一項或多項未能得分，或雖然含有“☆”的子項全部得分，但某方面性能未達到 A 級住宅得分要求的，評為B級住宅。4 適用性能的評定 4.1 一般規(guī)定 4.1.1 住宅適用性能的評定應包括單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設備設施和無障礙設施6個評定項目，滿分為250分。4.1.2 住宅適用性能評定指標見本標準附錄 A。4.2 單元平面 4.2.1 單元平面的評定應包括單元平面布局、模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性、單元公共空間3個分項，滿分為30分。.2.2 單元平面布局(15分)的評定應包括下述內(nèi)容： 1 單元平面布局和空間利用； 2 住宅進深和面寬。評定方法：選取各主要住宅套型進行審查(主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80％)，每個套型抽查一套。.2.3 模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性(5分)的評定應包括下述內(nèi)容： 1 住宅平面模數(shù)化設計； 空間的靈活分隔和可改造性。評定方法：檢查各單元的標準層。4.2.4 單元公共空間(10分)的評定應包括下述內(nèi)容： 1 單元人口進廳或門廳的設置； 2 樓梯間的設置； 3 垃圾收集設施。

評定方法：檢查各單元。4.3 住宅套型 4.3.1 住宅套型的評定應包括套內(nèi)功能空間設置和布局、功能空間尺度2個分項，滿分為75分。.3.2 套內(nèi)功能空間設置和布局(45分)的評定應包括下述內(nèi)容： 套內(nèi)臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等功能空間的配置、布局和交通組織； 居住空間的自然通風、采光和視野； 3 廚房位置及其自然通風和采光。

評定方法：選取各主要住宅套型進行審查(各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80％)，每個套型抽查一套。.3.3 功能空間尺度(30分)的評定應包括下述內(nèi)容： 1 功能空間面積的配置； 起居室(廳)的連續(xù)實墻面長度； 3 雙人臥室的開間； 4 廚房的操作臺長度； 5 貯藏空間的使用面積； 6 功能空間凈高。

評定方法：選取各主要住宅套型進行審查(各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80％)，每個套型抽查一套。4.4 建筑裝修.4.1 建筑裝修(25分)的評定應包括下述內(nèi)容： 1 套內(nèi)裝修； 2 公共部位裝修。

評定方法：在全部住宅套型中，現(xiàn)場隨機抽查 5 套住宅進行檢查。4.5 隔聲性能.5.1 隔聲性能(25 分)的評定應包括下述內(nèi)容： 1 樓板的隔聲性能； 2 墻體的隔聲性能； 3 管道的噪聲量； 4 設備的減振和隔聲。評定方法：審閱檢測報告。4.6 設備設施 4.6.1 設備設施的評定應包括廚衛(wèi)設備、給排水與燃氣系統(tǒng)、采暖通風與空調(diào)系統(tǒng)和電氣設備與設施4個分項，滿分為 75 分。4.6.2 廚衛(wèi)設備(17分)的評定應包括下述內(nèi)容： 1 廚房設備配置； 2 衛(wèi)生設施配置； 洗衣機、家務間和晾衣空間的設置。

評定方法：選取各主要住宅套型進行審查(各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80％)，每個套型抽查一套。.6.3 給排水與燃氣系統(tǒng)(20分)的評定應包括下述內(nèi)容： 1 給排水和燃氣系統(tǒng)的設置； 2 給排水和燃氣系統(tǒng)的容量； 熱水供應系統(tǒng)，或熱水器和熱水管道的設置； 4 分質(zhì)供水系統(tǒng)的設置； 5 污水系統(tǒng)的設置； 6 管道和管線布置。

評定方法：對同類型住宅樓，抽查一套住宅。.6.4 采暖、通風與空調(diào)系統(tǒng)(20分)的評定應包括下述內(nèi)容： 1 居住空間的自然通風狀態(tài)； 2 采暖、空調(diào)系統(tǒng)和設施； 3 廚房排油煙系統(tǒng)； 4 衛(wèi)生間排風系統(tǒng)。

評定方法：選取各主要住宅套型進行審查(各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80％)，每個套型抽查一套。.6.5 電氣設備與設施(18分)的評定應包括下述內(nèi)容： 1 電源插座數(shù)量； 2 分支回路數(shù)； 3 電梯的設置； 樓內(nèi)公共部位人工照明。

評定方法：選取各主要住宅套型進行審查(各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的(80％)，每個套型抽查一套。.7 無障礙設施.7.1 無障礙設施的評定應包括套內(nèi)無障礙設施、單元公共區(qū)域無障礙設施和住區(qū)無障礙設施3個分項，滿分為20分。.7.2 套內(nèi)無障礙設施(7分)的評定應包括下述內(nèi)容： 室內(nèi)地面； 室內(nèi)過道和戶門的寬度。

評定方法：對不同類型住宅樓，各抽查一套住宅進行現(xiàn)場檢查。4.7.3 單元公共區(qū)域無障礙設施(5分)的評定應包括下述內(nèi)容： 電梯設置； 2 公共出入口。

評定方法：對不同類型住宅樓，各抽查一個單元進行現(xiàn)場檢查。4.7.4 住區(qū)無障礙設施(8分)的評定應包括下述內(nèi)容： 住區(qū)道路； 2 住區(qū)公共廁所； 3 住區(qū)公共服務設施。評定方法：現(xiàn)場檢查。5 環(huán)境性能的評定 5.1 一般規(guī)定 5.1 住宅環(huán)境性能的評定應包括用地與規(guī)劃、建筑造型、綠地與活動場地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、公共服務設施和智能化系統(tǒng)7個評定項目，滿分為250分。.1.2 住宅環(huán)境性能的評定指標見本標準附錄B。.2 用地與規(guī)劃.2.1 用地與規(guī)劃的評定應包括用地、空間布局、道路交通和市政設施4個分

項，滿分為70分。.2.2 用地(12分)的評定內(nèi)容應包括： 原有地形利用； 自然環(huán)境及歷史文化遺跡保護； 周邊污染規(guī)避與控制。

評定方法：審閱地方政府有關土地使用、規(guī)劃方案等批準文件和現(xiàn)場檢查。.2.3 空間布局(18分)的評定內(nèi)容應包括： 建筑密度； 2 住棟布置； 3 空間層次； 4 院落空間。

評定方法：審閱住區(qū)規(guī)劃設計文件和現(xiàn)場檢查。5.2.4 道路交通(34分)的評定內(nèi)容應包括： 道路系統(tǒng)構架； 2 出入口選擇； 3 住區(qū)道路路面及便道； 4 機動車停車率； 5 自行車停車位； 6 標示標牌； 7 住區(qū)周邊交通。

評定方法：審閱規(guī)劃設計文件和現(xiàn)場檢查。.2.5 市政設施(6分)的評定內(nèi)容應為：市政基礎設施。

評定方法：審閱有關市政設施的文件和現(xiàn)場檢查。.3 建筑造型.3.1 建筑造型的評定應包括造型與外立面、色彩效果和室外燈光3個分項，滿分為15分。.3.2 造型與外立面(10分)的評定內(nèi)容應包括： 建筑形式； 2 建筑造型； 3 外立面。

評定方法：審閱有關的設計文件和現(xiàn)場檢查。5.3.3 色彩效果(2分)的評定內(nèi)容應為：

建筑色彩與環(huán)境的協(xié)調(diào)性。

評定方法：審閱有關的設計文件和現(xiàn)場檢查。5.3.4 室外燈光(3分)的評定內(nèi)容應為：

室外燈光與燈光造型。

評定方法：審閱有關的設計文件和現(xiàn)場檢查。.4 綠地與活動場地.4.1 綠地與活動場地的評定應包括綠地配置、植物豐實度與綠化栽植和室外

活動場地3個分項，滿分為45分。.4.2 綠地配置(18分)的評定內(nèi)容應包括： 綠地配置； 2 綠地率； 人均公共綠地面積； 停車位、墻面、屋頂和陽臺等部位綠化利用。評定方法：審閱環(huán)境與綠化設計文件及現(xiàn)場檢查。.4.3 植物豐實度及綠化栽植(19分)的評定內(nèi)容應包括： 人工植物群落類型； 喬木量； 3 觀賞花卉； 4 樹種選擇； 5 木本植物豐實度； 6 植物長勢。

評定方法：審閱環(huán)境與綠化設計文件及現(xiàn)場檢查。5.4.4 室外活動場地(8分)的評定內(nèi)容應包括： 硬質(zhì)鋪裝； 休閑場地的遮蔭措施； 3 活動場地的照明設施。

評定方法：審閱環(huán)境與綠化設計文件及現(xiàn)場檢查。.5 室外噪聲與空氣污染.5.1 室外噪聲與空氣污染的評定應包括室外噪聲和空氣污染 個分項，滿分為20分。.5.2 室外噪聲(8分)的評定內(nèi)容應包括： 室外等效噪聲級； 2 室外偶然噪聲級。

評定方法：審閱室外噪聲檢測報告和現(xiàn)場檢查。5.5.3 空氣污染(12分)的評定內(nèi)容應包括： 排放性局部污染源； 2 開放性局部污染源； 3 輻射性局部污染源； 4 溢出性局部污染源； 5 空氣污染物濃度。

評定方法：審閱空氣污染檢測報告和現(xiàn)場檢查。.6 水體與排水系統(tǒng).6.1 水體與排水系統(tǒng)的評定應包括水體和排水系統(tǒng) 2 個分項，滿分為 10

分。.6.2 水體(6 分)的評定內(nèi)容應包括： 天然水體與人造景觀水體水質(zhì)； 游泳池水質(zhì)。

評定方法：審閱水質(zhì)檢測報告和現(xiàn)場檢查。5.6.3 排水系統(tǒng)(4 分)的評定內(nèi)容應為：

雨污分流排水系統(tǒng)。

評定方法：審閱雨污排水系統(tǒng)設計文件和現(xiàn)場檢查。.7 公共服務設施.7.1 公共服務設施的評定應包括配套公共服務設施和環(huán)境衛(wèi)生 2 個分項，滿分為 60 分。.7.2 配套公共服務設施(42分)的評定內(nèi)容應包括： 教育設施； 2 醫(yī)療設施； 3 多功能文體活動室； 4 兒童活動場地； 老人活動與服務支援設施； 6 露天體育活動場地； 7 游泳館(池)； 8 戲水池； 體育場館或健身房； 商業(yè)設施； 11 金融郵電設施； 12 市政公用設施； 13 社區(qū)服務設施。

評定方法：審閱規(guī)劃設計文件和現(xiàn)場檢查。5.7.3 環(huán)境衛(wèi)生(18分)的評定內(nèi)容應包括： 公共廁所數(shù)量與建設標準； 廢物箱配置； 3 垃圾收運； 4 垃圾存放與處理。

評定方法：審閱規(guī)劃設計文件和現(xiàn)場檢查。.8 智能化系統(tǒng).8.1 智能化系統(tǒng)的評定應包括管理中心與工程質(zhì)量、系統(tǒng)配置和運行管理

3個分項，滿分為30分。.8.2 管理中心與工程質(zhì)量(8分)的評定內(nèi)容應包括： 管理中心； 2 管線工程； 3 安裝質(zhì)量； 4 電源與防雷接地。

評定方法：審閱智能化系統(tǒng)設計文檔和現(xiàn)場檢查。5.8.3 系統(tǒng)配置(18分)的評定內(nèi)容應包括： 安全防范子系統(tǒng)； 2 管理與監(jiān)控子系統(tǒng)； 3 信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)。

評定方法：審閱智能化系統(tǒng)設計文檔和現(xiàn)場檢查。5.8.4 運行管理(4分)的評定內(nèi)容應為：

運行管理方案、制度和工作條件。

評定方法：審閱運行管理的有關文檔和現(xiàn)場檢查。經(jīng)濟性能的評定 6.1 一般規(guī)定.1.1 住宅經(jīng)濟性能的評定應包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材 4 個評定項目，滿分為 200 分。.1.2 住宅經(jīng)濟性能的評定指標見本標準附錄 C。.2 節(jié) 能.2.1 節(jié)能的評定應包括建筑設計、圍護結構、采暖空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng) 4 個

分項，滿分為 100 分。.2.2 建筑設計(35分)的評定應包括下述內(nèi)容： 建筑朝向； 2 建筑物體形系數(shù)； 嚴寒、寒冷地區(qū)樓梯間和外廊采暖設計； 窗墻面積比； 5 外窗遮陽； 6 再生能源利用。

評定方法：審閱設計資料(包括施工圖和熱工計算表)和現(xiàn)場檢查。.2.3 圍護結構(35分)的評定應包括下述內(nèi)容： 外窗和陽臺門的氣密性； 2 外墻、外窗和屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)。

評定方法：審閱設計資料(包括施工圖和熱工計算表)和現(xiàn)場檢查。.2.4 采暖空調(diào)系統(tǒng)(20分)的評定應包括下述內(nèi)容： 分戶熱量計量與裝置； 2 采暖系統(tǒng)的水力平衡措施； 空調(diào)器位置； 4 空調(diào)器選用； 5 室溫控制； 6 室外機位置。

評定方法：審閱設計圖紙和有關文件。.2.5 照明系統(tǒng)(10分)的評定應包括下述內(nèi)容： 照明方式的合理性； 2 高效節(jié)能照明產(chǎn)品應用； 3 節(jié)能控制型開關應用； 4 照明功率密度值(L P D)。評定方法：審閱設計圖紙和有關文件.3 節(jié) 水.3.1 節(jié)水的評定應包括中水利用、雨水利用、節(jié)水器具及管材、公共場所節(jié)水措施和景觀用水 5 個分項，滿分為 40 分。6.3.2 中水利用(12分)的評定應包括下述內(nèi)容： 中水設施； 2 中水管道系統(tǒng)。

評定方法：審閱設計圖紙和有關文件。.3.3 雨水利用(6分)的評定應包括下述內(nèi)容： 雨水回滲； 2 雨水回收。

評定方法：審閱設計圖紙。.3.4 節(jié)水器具及管材(12分)的評定應包括下述內(nèi)容： 便器一次沖水量； 2 便器分檔沖水功能； 節(jié)水器具； 4 防漏損管道系統(tǒng)。

評定方法：審閱設計圖紙和現(xiàn)場檢查。.3.5 公共場所節(jié)水措施(6分)的評定應包括下述內(nèi)容： 公用設施的節(jié)水措施； 2 綠化灌溉方式。評定方法：現(xiàn)場檢查。.3.6 景觀用水(4分)的評定內(nèi)容應為：

水源利用情況。評定方法：審閱設計圖紙。.4 節(jié) 地.4.1 節(jié)地的評定應包括地下停車比例、容積率、建筑設計。新型墻體材料、節(jié)地措施、地下公建和土地利用 7 個分項，滿分為 40 分。.4.2 地下停車比例(8 分)的評定內(nèi)容應為：

地下或半地下停車比例。評定方法：審閱設計圖紙。.4.3 容積率(5 分)的評定內(nèi)容應為：

容積率的合理性。

評定方法：審閱設計圖紙和有關文件。.4.4 建筑設計(7 分)的評定應包括下述內(nèi)容： 住宅單元標準層使用面積系數(shù)； 2 戶均面寬與戶均面積比值。評定方法：審閱設計圖紙。.4.5 新型墻體材料(8 分)的評定內(nèi)容應為：

用以取代黏土磚的新型墻體材料應用情況。評定方法：審閱設計圖紙和有關文件。6.4.6 節(jié)地措施(5 分)的評定內(nèi)容應為：

采用新設備、新工藝、新材料，減少公共設施占地的情況。

評定方法：審閱設計圖紙和現(xiàn)場檢查。6.4.7 地下公建(5 分)的評定內(nèi)容應為：

住區(qū)公建利用地下空間的情況。評定方法：審閱設計圖紙和現(xiàn)場檢查。6.4.8 土地利用(2 分)的評定內(nèi)容應為： 充分利用荒地、坡地和不適宜耕種土地的情況。

評定方法：現(xiàn)場檢查。.5 節(jié) 材.5.1 節(jié)材的評定應包括可再生材料利用、建筑設計施工新技術、節(jié)材新措施和建材回收率 4 個分項，滿分為 20 分。.5.2 可再生材料利用(3 分)的評定內(nèi)容應為：

可再生材料的利用情況。評定方法：審閱設計圖紙和有關文件。.5.3 建筑設計施工新技術(10 分)的評定內(nèi)容應為：

高強高性能混凝土、高效鋼筋、預應力鋼筋混凝土、粗直徑鋼筋連接、新型模板與腳手架應用、地基基礎、鋼結構新技術和企業(yè)的計算機應用與管理技術的利用

情況。

評定方法：審閱設計圖紙和有關文件。.5.4 節(jié)材新措施(2 分)的評定內(nèi)容應為：

采用節(jié)約材料的新技術、新工藝的情況。

評定方法：審閱施工記錄。.5.5 建材回收率(5 分)的評定內(nèi)容應為：

使用回收建材的比例。

評定方法：審閱設計圖紙和有關文件。安全性能的評定 7.1 一般規(guī)定.1.1 住宅安全性能的評定應包括結構安全、建筑防火、燃氣及電氣設備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制 5 個評定項目，滿分為 200 分。.1.2 住宅安全性能的評定指標見本標準附錄 D.2 結構安全.2.1 結構安全的評定應包括工程質(zhì)量、地基基礎、荷載等級、抗震設防和外

觀質(zhì)量 5 個分項，滿分為 70 分。.2.2 工程質(zhì)量(15 分)的評定內(nèi)容應為：

結構工程(含地基基礎)設計施工程序和施工質(zhì)量驗收與備案情況。評定方法：審閱施工圖設計文件及審查結論，施工許可、施工資料及施工驗收資

料。.2.3 地基基礎(10 分)的評定內(nèi)容應為： 地基承載力計算、變形及穩(wěn)定性計算，以及基礎的設計。

評定方法：審閱施工圖設計文件及審查結論。7.2.4 荷載等級(20 分)的評定內(nèi)容應為： 樓面和屋面活荷載設計取值，風荷載、雪荷載設計取值。

評定方法：審閱施工圖設計文件及審查結論。7.2.5 抗震設防(15 分)的評定內(nèi)容應為：

抗震設防烈度和抗震措施。

評定方法：審閱施工圖設計文件及審查結論。7.2.6 結構外觀質(zhì)量(10 分)的評定內(nèi)容應為：

結構的外觀質(zhì)量與構件尺寸偏差。

評定方法：現(xiàn)場檢查。7.3 建筑防火.3.1 建筑防火的評定應包括耐火等級、滅火與報警系統(tǒng)、防火門(窗)和疏散設施 4 個分項，滿分為 50 分。7.3.2 耐火等級(15分)的評定內(nèi)容應為：

建筑實際的耐火等級。

評定方法：審閱認證資料及現(xiàn)場檢查。.3.3 滅火與報警系統(tǒng)(15分)的評定應包括下述內(nèi)容： 室外消防給水系統(tǒng)； 2 防火間距、消防交通道路及撲救面質(zhì)量； 消火栓用水量及水柱股數(shù)； 消火栓箱標識； 自動報警系統(tǒng)與自動噴水滅火裝置。評定方法：審閱設計文件及現(xiàn)場檢查。7.3.4 防火門(窗)(5分)的評定內(nèi)容應為：

防火門(窗)的設置及功能要求。評定方法；審閱相關資料及現(xiàn)場檢查。.3.5 疏散設施(15分)的評定應包括下述內(nèi)容： 1 安全出口數(shù)量及安全疏散距離、疏散走道和門的凈寬； 疏散樓梯的形式和數(shù)量，高層住宅的消防電梯； 疏散樓梯的梯段凈寬； 4 疏散樓梯及走道的標識； 5 自救設施的配置。

評定方法：審閱相關文件及現(xiàn)場檢查。.4 燃氣及電氣設備安全.4.1 燃氣及電氣設備安全的評定應包括燃氣設備安全和電氣設備安全 2 個

分項，滿分為 35 分。.4.2 燃氣設備安全(12分)的評定應包括下述內(nèi)容： 燃氣器具的質(zhì)量合格證； 燃氣管道的安裝位置及燃氣設備安裝場所的排風措施； 燃氣灶具熄火保護自動關閉功能； 燃氣濃度報警裝置； 5 燃氣設備安裝質(zhì)量； 安裝燃氣裝置的廚房、衛(wèi)生間的結構防爆措施。

評定方法：審閱燃氣設備相關資料、施工驗收資料、設計文件和現(xiàn)場檢查。.4.3 電氣設備安全(23分)的評定應包括下述內(nèi)容： 電氣設備及相關材料的質(zhì)量認證和產(chǎn)品合格證； 2 配電系統(tǒng)與電氣設備的保護措施和裝置； 配電設備與環(huán)境的適用性； 防雷措施與裝置； 配電系統(tǒng)的接地方式與接地裝置； 配電系統(tǒng)工程的質(zhì)量； 7 電梯安全性認證及相關資料。

評定方法：審閱配電系統(tǒng)設計文件及設備相關資料、施工記錄、驗收資料和現(xiàn)場

檢查。.5 日常安全防范措施.5.1 日常安全防范措施的評定應包括防盜設施、防滑防跌措施和防墜落措施 個分項，滿分為 20 分。.5.2 防盜設施(6分)的評定內(nèi)容應為：

防盜戶門及有被盜隱患部位的防盜網(wǎng)、電子防盜等設施的質(zhì)量與認證手續(xù)。

評定方法：審閱產(chǎn)品合格證和現(xiàn)場檢查。7.5.3 防滑防跌措施(2分)的評定內(nèi)容應為：

廚房、衛(wèi)生間等的防滑與防跌措施。評定方法：審閱設計文件、產(chǎn)品質(zhì)量文件和現(xiàn)場檢查。7.5.4防墜落措施(12分)的評定應包括下述內(nèi)容： 陽臺欄桿或欄板、上人屋面女兒墻或欄桿的高度及垂直桿件間水平凈距； 外窗窗臺面距樓面或可登踏面的凈高度及防墜落措施； 樓梯欄桿垂直桿件間水平凈距、樓梯扶手高度，非垂直桿件欄桿的防攀爬措施； 室內(nèi)頂棚和內(nèi)外墻面裝修層的牢固性，門窗安全玻璃的使用。評定方法：審閱設計文件，質(zhì)量、耐久性保證文件和現(xiàn)場檢查。.6 室內(nèi)污染物控制.6.1 室內(nèi)污染物控制的評定應包括墻體材料、室內(nèi)裝修材料和室內(nèi)環(huán)境污染

物含量 3 個分項，滿分為 25 分。.6.2 墻體材料(4分)的評定內(nèi)容應為：

墻體材料的放射性污染及混凝土外加劑中釋放氨的含量。

評定方法：審閱產(chǎn)品合格證和專項檢測報告。7.6.3 室內(nèi)裝修材料(6分)的評定內(nèi)容應為：

人造板及其制品有害物質(zhì)含量，溶劑型木器涂料有害物質(zhì)含量，內(nèi)墻涂料有害物質(zhì)含量，膠粘劑有害物質(zhì)含量，壁紙有害物質(zhì)含量，花崗石及其他天然或人造石

材的放射性污染。

評定方法：審閱產(chǎn)品合格證和專項檢測報告。.6.4 室內(nèi)環(huán)境污染物含量(15分)的評定內(nèi)容應為：

室內(nèi)氡濃度，室內(nèi)甲醛濃度，室內(nèi)苯濃度，室內(nèi)氨濃度，室內(nèi)總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)濃度。

評定方法：審閱專項檢測報告，必要時進行復驗。耐久性能的評定 8.1 一般規(guī)定.1.1 住宅耐久性能的評定應包括結構工程、裝修工程、防水工程與防潮措施、管線工程、設備和門窗 6 個評定項目，滿分為 100 分。8.1.2 住宅耐久性能的評定指標見本標準附錄 E。.2 結構工程.2.1 結構工程的評定應包括勘察報告、結構設計、結構工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量 個分項，滿分為 20 分。.2.2 勘察報告(5分)的評定應包括下述內(nèi)容： 1 勘察報告中與認定住宅相關的勘察點的數(shù)量； 2 勘察報告提供地基土與土中水侵蝕性情況。

評定方法：審閱勘察報告。.2.3 結構設計(10分)的評定應包括下述內(nèi)容： 結構的設計使用年限； 2 設計確定的技術措施。評定方法：審閱設計圖紙。.2.4 結構工程質(zhì)量(3分)的評定內(nèi)容應為：

主控項目質(zhì)量實體檢測情況。評定方法：審閱檢測報告。.2.5 外觀質(zhì)量(2分)的評定內(nèi)容應為：

圍護構件外觀質(zhì)量缺陷。評定方法：現(xiàn)場檢查。.3 裝修工程.3.1 裝修工程的評定應包括裝修設計、裝修材料、裝修工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量 個分項，滿分為 15 分。.3.2 裝修設計(5 分)的評定內(nèi)容應為：

外裝修的設計使用年限和設計提出的裝修材料耐用指標要求。

評定方法：審閱設計文件。.3.3 裝修材料(4 分)的評定內(nèi)容應為：

裝修材料耐用指標檢驗情況。評定方法：審閱檢驗報告。.3.4 裝修工程質(zhì)量(3 分)的評定內(nèi)容應為：

裝修工程施工質(zhì)量驗收情況。評定方法：審閱驗收資料。.3.5 外觀質(zhì)量(3 分)的評定內(nèi)容應為：

裝修工程的外觀質(zhì)量。評定方法：現(xiàn)場檢查。8.4 防水工程與防潮措施.4.1 防水工程的評定應包括防水設計、防水材料、防潮與防滲漏措施、防水工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量 5 個分項，滿分為 20 分。8.4.2 防水設計(4 分)的評定應包括下述內(nèi)容： 防水工程的設計使用年限； 設計對防水材料提出的耐用指標要求。

評定方法：審閱設計文件。.4.3 防水材料(4 分)的評定應包括下述內(nèi)容： 防水材料的合格情況； 防水材料耐用指標的檢驗情況。評定方法：審閱材料檢驗報告。.4.4 防潮與防滲漏措施(5 分)的評定應包括下述內(nèi)容： 首層墻體與地面的防潮措施； 外墻的防滲措施。評定方法：審閱設計文件。.4.5 防水工程質(zhì)量(4 分)的評定應包括下述內(nèi)容： 防水工程施工質(zhì)量驗收情況； 2 防水工程蓄水、淋水檢驗情況。評定方法：審閱驗收資料。.4.6 外觀質(zhì)量(3 分)的評定內(nèi)容應為： 防水工程外觀質(zhì)量和墻體、頂棚與地面潮濕情況。

評定方法：現(xiàn)場檢查。8.5 管線工程.5.1 管線工程的評定應包括管線工程設計、管線材料、管線工程質(zhì)量和外觀

質(zhì)量 4 個分項，滿分為 15 分。.5.2 管線工程設計(7 分)的評定應包括下述內(nèi)容： 設計使用年限； 設計對管線材料的耐用指標要求； 上水管內(nèi)壁材質(zhì)。

評定方法：審閱設計文件。.5.3 管線材料(4 分)的評定應包括下述內(nèi)容： 管線材料的質(zhì)量； 管線材料耐用指標的檢驗情況。評定方法：審閱材料質(zhì)量檢驗報告。.5.4 管線工程質(zhì)量(2 分)的評定內(nèi)容應為：

工程質(zhì)量驗收合格情況。評定方法：審閱施工驗收資料。.5.5 外觀質(zhì)量(2 分)的評定內(nèi)容應為： 管線及其防護層外觀質(zhì)量和上水水質(zhì)目測情況。

評定方法：現(xiàn)場檢查。.6 設 備.6.1 設備的評定應包括設計或選型、設備質(zhì)量、設備安裝質(zhì)量和運轉(zhuǎn)情況 4

個分項，滿分為 15 分。.6.2 設計或選型(4 分)的評定應包括下述內(nèi)容： 設備的設計使用年限； 設計或選型時對設備提出的耐用指標要求。

評定方法：審閱設計資料。.6.3 設備質(zhì)量(5 分)的評定應包括下述內(nèi)容，設備的合格情況； 設備耐用指標的檢驗情況(包括型式檢驗結論)。

評定方法：審閱產(chǎn)品合格證和檢驗報告。.6.4 設備安裝質(zhì)量(3 分)的評定內(nèi)容應為：

設備安裝質(zhì)量的驗收情況。評定方法：審閱驗收資料。.6.5 運轉(zhuǎn)情況(3 分)的評定內(nèi)容應為：

設備運轉(zhuǎn)情況。評定方法：現(xiàn)場檢查。.7 門 窗 8.7.1 門窗的評定應包括設計或選型、門窗質(zhì)量、門窗安裝質(zhì)量和外觀質(zhì)量 4 個分項，滿分為 15 分。.7.2 設計或選型(5 分)的評定應包括下述內(nèi)容： 1 設計使用年限； 2 耐用指標要求情況。評定方法：審閱設計資料。.7.3 門窗質(zhì)量(4 分)的評定應包括下述內(nèi)容： 1 門窗質(zhì)量的合格情況； 門窗耐用指標的檢驗情況(含型式檢驗結論)。評定方法：審閱相關資料和檢驗報告。.7.4 門窗安裝質(zhì)量(3 分)的評定內(nèi)容應為： 門窗安裝質(zhì)量的驗收情況。評定方法：審閱驗收資料。.7.5 外觀質(zhì)量(3 分)的評定內(nèi)容應為： 門窗的外觀質(zhì)量。評定方法：現(xiàn)場檢查。

第三篇：住宅性能評定技術標準試卷

住宅性能評定技術標準試卷

— 填空題（每題3分）1．住宅性能評定標準將住宅性能劃分成（），（），(),()和（）五個方面。

2．住宅性能按照評定得分劃分為（），（）兩個級別。其中（）級住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行標準且性能好的住宅；（）級住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行強制性標準但性能達不到A級的住宅。

3．A級住宅按照得分由低到高又細分為（），（）,()三個等級。

4．評審工作包括（），（），（）三個環(huán)節(jié)。其中（）在初步設計完成后進行，（）在主體結構施工階段進行，（）在項目竣工后進行。5．《標準》的指導思想是以總分高低作為區(qū)分住宅性能等級的基本依據(jù)，為了防止有的參評工程個別性能很差卻被評為A級住宅甚至3A級住宅，《標準》要求A級住宅五方面性能的得分率必須分別達到（）%以上。同時，采用符號 ☆ 和★分別表示（）級住宅和（）住宅的一票否決指標

6．《標準》中適用性能和環(huán)境性能滿分為（）分，經(jīng)濟性能和安全性能滿分為（）分，耐久性能滿分為（）分，總計滿分（）分。7．住宅適用性能的評定項目包括（）、（）、（）、隔聲性能、設備設施和無障礙設施等6個評定項目。

8．適用性能評定單元平面評定項目中樓梯段凈寬應大于等于（）米，住宅套型評定項目中3個 及3個以上臥室的套型至少配置（）個衛(wèi)生間。建筑裝修評定項目中要求裝修到位是評定（）級住宅的重要指標。

9．住宅環(huán)境性能評定中機動車停車率3A級住宅應大于等于（），且不低于當?shù)貥藴?；綠地配置綠地率A級住宅應在（）% 以上。

10．住宅經(jīng)濟性能的評定包括（），（），（）和節(jié)材4個評定項目，滿分為（）分。

11．節(jié)能的評定應包括建筑設計、圍護結構、采暖空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)4個分項，山東省執(zhí)行節(jié)能標準應達到（）%以上。

12．住宅環(huán)境性能評定指標包括（）、（）、（）、室外環(huán)境噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、公共服務設施、智能化系統(tǒng)等7個項目，滿分為（）分。

13．節(jié)水的評定包括（）、（）、節(jié)水器具及管材、公共場所節(jié)水措施和景觀用水5個分項。

14住宅安全性能的評定包括（）、（）、燃氣及電氣設備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制5個評定項目，滿分為（）分。15．住宅耐久性能的評定包括（）、（）、防水工程及防潮措施、管線工程、設備和門窗6個評定項目，滿分為（）分。

二．選擇題（每題3分）

1． 每套住宅至少有（）個居住空間獲得日照。當有4個以上居住空間時，其中有2個或2個以上居住空間獲得日照。

A.1個 B.2個 C.3個

2．要達到A級住宅，五個方面性能得分必須達到（）以上，并且滿足全部（）所有標準空心星的評定子項的要求。要達到3A級住宅，還必須滿足（）個標有實心星的評定子項的要求。

A.80%、10個、6個 B.60%、18個、6個 C.80%、18個、6個。3．A級住宅結構的耐久性措施應該符合使用年限（）年的要求。

A.30年 B.50年 C.100年

4．A級住宅防水工程設計使用年限，屋面和衛(wèi)生間不低于（）年，地下室不低于（）年。

A.15年、50年 B.25年、50年 C.10年、50年 5．A級住宅地下室工程設計使用年限不能低于（）年。

A.30年 B.50年 Ｃ．１００年

６住宅適用性能評定套內(nèi)功能空間形狀合理，起居室、臥室、餐廳長短之比≦（）；起居室（廳）、臥室有自然通風和采光，無明顯視線干擾和采光遮擋，窗地面積比不小于（）。

Ａ．１．８、１／７

Ｂ．２．０、１／５

Ｃ。１．７

、１／６

７．住宅環(huán)境性能評定中，公共服務設施主要道路及公共活動場地均勻配置廢物箱，其間距小于（）米，且廢物箱防雨、密閉、整潔，采用耐腐蝕材料制作。

Ａ．８０

Ｂ．１００

Ｃ．６０

８．住宅環(huán)境性能評定中，規(guī)劃住區(qū)周邊設有公共汽車、電車、地鐵或輕軌等公共交通場站，且居民最遠行走距離小于（）米。

Ａ．６００

Ｂ．５００

Ｃ．４００

９．住宅環(huán)境性能評定綠地與活動場地中，綠地中配置占綠地面積（）的硬質(zhì)鋪裝。

Ａ．１０％＿１５％

Ｂ．１５％＿２０％

Ｃ．１０％＿２０％ １０．住宅環(huán)境性能評定綠地與活動場地中，植物長勢良好，沒有病蟲害和人為破壞，成活率（）以上。

Ａ．９５％

Ｂ．９６％

Ｃ．９８％ 三。簡答題

１．在住宅性能評定中，申請Ａ級住宅應提供的施工驗收文件和記錄有哪些方面的材料？（１５分）

２．結合公司建設的國家康居示范工程——《泰山莊園》，作為一名工程管理人員你是如何管理工程，如何準備評審專家檢查驗收的？（１０分）

第四篇：防雷技術標準規(guī)范[模版]

防雷技術標準規(guī)范匯編

第一部分 建筑物防雷

1.建筑物防雷設計規(guī)范（GB 50057-94）

2.民用建筑電氣設計規(guī)范（選一）（JGJ/T 16-92）

3.村鎮(zhèn)建筑設計防火規(guī)范（選）（GBJ 39-90）

4.劇場建筑設計規(guī)范（選）（JGJ 57-88）

5.電影院建筑設計規(guī)范（選）（JGJ 58-88）

6.博物館建筑設計規(guī)范（選）（JGJ 66-91）

7.辦公建筑設計規(guī)范（選）（JGJ 67-89）

8.公路汽車客運站建筑設計規(guī)范（選）（JGJ 60-89）

9.公園設計規(guī)范（選）（CJJ 48-92）

10.檔案館建筑設計規(guī)范（選）（JGJ 25-86）

11.科學實驗建筑設計規(guī)范（選）（JGJ 91-93）

12.民用房屋修繕工程施工規(guī)程（選）（CJJ/T 53-93）

13.古建筑木結構維護與加固技術規(guī)范（選）（GB 50165-92）

14.小型火力發(fā)電廠設計規(guī)范（選）（GBJ 49-83）

第二部分 易燃易爆場所防雷

1.爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范（選）（GB 50058-92）

2.民用爆破器材工廠設計安全規(guī)范（選）（GB50089-98）

3.地下及覆土火藥炸藥倉庫設計安全規(guī)范（選）（GB 50154-92）

4.煙花爆竹工廠設計安全規(guī)范（選）（GB 50161-92）

5.氧氣站設計規(guī)范（選）（GB 50030-91）

6.氫氧站設計規(guī)范（選）（GB 50177-93）

7.乙炔站設計規(guī)范（選）（GB 50031-91）

8.發(fā)生爐煤氣站設計規(guī)范（選）（GB 50195-94）

9.城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范（選）（GB 50028-93）

第三部分 石油化工防雷

1.石油與石油設施雷電安全規(guī)范（GB 15599-1995）

2.石油庫設計規(guī)范（選）（GBJ 74-84）

3.小型石油庫及汽車加油站設計規(guī)范（選）（GB 50156-92）

4.石油化工企業(yè)設計防火規(guī)范（選）（GB 50160-92）

5.原油和天然氣工程設計防火規(guī)范（選）（GB 50183-93）

6.輸油管道工程設計規(guī)范（選）（GB 50253-94）

7.石油與天然氣鉆井、開發(fā)、儲運防火防爆安全管理規(guī)定（選）（SYN 5225-87）

第四部分 弱電設備防雷

1.民用建筑電氣設計規(guī)范（選二）（JGJ/T 16-92）

2.電子計算機機房設計規(guī)范（選）（GB 50174-93）

3.計算站場地安全要求（選）（GB 9361-88）4.微波站防雷與接地設計規(guī)范（YD 2011-93）

5.通信局（站）接地設計暫行技術規(guī)定（YDJ 26-89）

6.電信專用房屋設計規(guī)范（選）（YD 5003-94）

7.工業(yè)企業(yè)通信接地設計規(guī)范（GBJ 79-85）

8.有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范（選）（GB 50200-94）

9.工業(yè)企業(yè)共用天線電視系統(tǒng)設計規(guī)范（選）（GBJ 120-88）

10.工業(yè)電視系統(tǒng)工程設計規(guī)范（選）（GBJ 115-87）

11.電子設備雷擊保護導則（GB 7450-87）

12.電子設備雷擊試驗導則（GB 3483-83）

第五部分 電力與用電防雷

1.民用建筑電氣設計規(guī)范（選三）（JGJ/T 16-92）

2.工業(yè)與民用電力裝置的過電壓保護設計規(guī)范（選）（GBJ 64-83）

3.電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范（GB 50169-92）

4.110-500kV架空電力線路施工及驗收規(guī)范（選）（GBJ 233-90）

5.電氣裝置安裝工程高壓電器施工及驗收規(guī)范（選）（GBJ 147-90）

6.建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準（選）（GBJ 303-88）

7.電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準（選）（GB 50150-91）

8.建筑工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范（選）（GB 50194-93）

9.施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范（選）（JGJ 46-88）

第六部分 附 錄

1.房屋安全手冊

2.建筑的環(huán)境分類和等級劃分

3.名詞解釋

第七部分增訂部分

1.公用移動電話工程設計規(guī)范（選）（YD 2007-93）

2.電力系統(tǒng)光纖通信運行管理規(guī)程（選）（DL/T 547-94）

3.電氣裝置安裝工程爆炸和火災危險環(huán)境電氣裝置施工及驗收規(guī)范（選）（GB 50257-96）

4.《石油庫設計規(guī)范》GBJ74-84局部修訂條文

5.電力系統(tǒng)載波通信運行管理規(guī)程（選）（DL/T 546-94）

6.工業(yè)企業(yè)調(diào)度電話和會議電話工程設計規(guī)范（選）（CECS 36：91）

7.電力系統(tǒng)通信管理規(guī)程（選）（DL/T 544-94）

8.水利水電工程勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生設計規(guī)范（選）（DL 5061-1996）

9.民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范（選）（GB 50198-94）

10.低壓配電設計規(guī)范（GB 50054-95）

11.建筑物、構筑物防雷設施安裝（D562）

12.電力系統(tǒng)通信站防雷運行管理規(guī)程（DL 548-94）

13.電子設備雷擊試驗方法（GB 3482-83）

14.《電子計算機場地通用規(guī)范》（GB／T 2887-2000）

15.電工電子設備按電擊防護分類

第2部分：對電擊防護要求的導則（GB/T 12501.2-1997）

16.電子設備用壓敏電阻器

第2部分：分規(guī)范--浪涌抑制型壓敏電阻器（GB/T 10194-1997）

17.交流電氣裝置的接地（DL/T 621-1997）

18.交流電氣裝置的過電壓保護和絕緣配合（DL/T 620-1997）

19.液體石油產(chǎn)品靜電安全規(guī)程（GB 13348-92）

20.防止靜電事故通用導則（GB 12158-90）

21.移動通信基站防雷與接地設計規(guī)范（YD5068-98）

22.智能建筑弱電工程設計施工圖集——防雷與接地（97X700）

23.《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-94局部修訂條文（2000年版）

24.《新一代天氣雷達站防雷技術規(guī)范》(QX2-2000)

25.《氣象信息系統(tǒng)雷擊電磁脈沖防護規(guī)范》(QX3-2000)

26.《氣象臺（站）防雷技術規(guī)范》(QX4-2000)

27.《鐵路通信設計規(guī)范》（選）(TB10006-99)

28.《鐵路信號設計規(guī)范》（選）(TB10007-99)

29.《鐵路電力設計規(guī)范》（選）(TB10008-99)

30.《鐵路光（電）纜傳輸工程設計規(guī)范》（選）(TB10026-2000)

31.《鐵路數(shù)字微波通信工程設計規(guī)范》（選）(TB10060-99)

32.《鐵路電力變、配電所設計規(guī)范》（選）(TB10065-2000)

33.《智能建筑設計規(guī)范》（選）(GB／T50314-2000)

第五篇：住宅性能認定協(xié)議書

委托單位：_________________________

項目名稱：_________________________

認定等級：_________________________

委托日期：_________________________

一、基本情況及聯(lián)系方式

項目名稱

項目地址認定棟號土地使用證號規(guī)劃許可證號總用地面積總建筑面積住宅建筑面積住宅總棟數(shù)容積率綠化率開工時間竣工時間開發(fā)建設單位資質(zhì)及證號設計單位資質(zhì)及證號施工單位資質(zhì)及證號委托單位通信地址負責人電話聯(lián)系人電話傳真郵編

二、委托住宅性能認定的等級與實施方案

1．工程所在具體位置及周邊環(huán)境；

2．建設類型；

3．市政基礎設施條件；

4．當?shù)匾话阕≌ㄔO成本、銷售價格及銷售情況，說明性能等級確定的依據(jù)；

5．開發(fā)模式；

6．進度安排。

三、委托單位意見

____________________________________________________________________

負責人：_________________ 單位蓋章_________________

_______年______月______日

填寫說明

1．隨表附上土地使用權證書、規(guī)劃許可證書和開發(fā)單位資質(zhì)等級證書的復印件。

2．申請預審時，表中的施工單位可以暫時不填。

3．建設類型指新區(qū)開發(fā)、舊區(qū)改造、古城保護等。

4．開發(fā)模式指獨家開發(fā)或多家開發(fā)。

5．表中各欄內(nèi)容填不下的可附頁。