第一篇：土地登記發(fā)證檔案材料目錄

5、土地登記發(fā)證檔案材料目錄

單位用地初始登記發(fā)證

一、出讓土地使用權(quán)登記發(fā)證檔案材料目錄

1、土地登記審批表

2、土地登記審核表

3、土地登記申請書

4、土地登記卡

5、地籍調(diào)查表

6、房產(chǎn)證

7、權(quán)屬來源證明文件（批文、協(xié)議及用地證明）

8、國有土地使用權(quán)出讓合同

9、征收土地補(bǔ)償合同

10、建設(shè)用地批準(zhǔn)書（規(guī)劃、計劃建設(shè)等有關(guān)部門文件）

11、身份證明相關(guān)材料

12、委托代理相關(guān)材料（委托代理人附委托書、委托合同、介紹信、受托人代理資質(zhì)及機(jī)構(gòu)證明、身份證）

13、其他相關(guān)材料

14、契稅交稅單

15、全部土地出讓金支付憑證

16、土地證簽收簿

17、繳費(fèi)單

二、劃撥土地使用權(quán)登記發(fā)證檔案材料目錄

1、土地登記審批表

2、土地登記審核表

3、土地登記申請書

4、土地登記卡

5、地籍調(diào)查表

6、房產(chǎn)證

7、權(quán)屬來源證明文件（批文、協(xié)議及用地證明）

8、建設(shè)用地批準(zhǔn)書（規(guī)劃、計劃建設(shè)等有關(guān)部門文件）

9、身份證明相關(guān)材料

10、委托代理相關(guān)材料（委托代理人附委托書、委托合同、介紹信、受托人代理資質(zhì)及機(jī)構(gòu)證明、身份證）

11、其他相關(guān)材料

12、土地證簽收簿

13、繳費(fèi)單

三、租賃，授權(quán)經(jīng)營，作價人股等方式土地

登記發(fā)證檔案材料目錄

1、土地登記審批表

2、土地登記審核表

3、土地登記申請書

4、土地登記卡

5、地籍調(diào)查表

6、土地使用權(quán)租賃合同、授權(quán)經(jīng)營證明或作價人股證明

7、身份相關(guān)證明

8、委托代理相關(guān)材料（委托代理人附委托書、委托合同、介紹信、受托人代理資質(zhì)及機(jī)構(gòu)證明、身份證）

9、其他相關(guān)材料

10、土地證簽收簿

11、繳費(fèi)單

單位用地變更登記發(fā)證

一、出讓土地整宗轉(zhuǎn)讓檔案材料目錄

1、土地登記審批表

2、土地權(quán)屬情況審核表

3、土地登記申請表

4、土地登記卡

5、地籍調(diào)查表

6、房產(chǎn)證（復(fù)印件）

7、權(quán)屬來源證明（包括轉(zhuǎn)讓合同和其他批準(zhǔn)文件）

8、身份證明

9、委托代理相關(guān)材料（委托代理人附委托書、委托合同、介紹信、受托人代理資質(zhì)及機(jī)構(gòu)證明、身份證）

10、其它相關(guān)材料

11、契稅完稅單

12、全部土地出讓金支付憑證

13、土地證簽收簿

14、繳費(fèi)單

二、出讓土地分割轉(zhuǎn)讓檔案材料目錄

1、土地登記審批表

2、土地權(quán)屬情況審核表

3、土地登記申請表

4、土地登記卡

5、地籍調(diào)查表

6、房產(chǎn)證（復(fù)印件）

7、權(quán)屬來源證明（轉(zhuǎn)讓合同和其他批準(zhǔn)文件）

8、身份證明

9、委托代理相關(guān)材料（委托代理人附委托書、委托合同、介紹信、受托人代理資質(zhì)及機(jī)構(gòu)證明、身份證）

10、其它相關(guān)材料

11、契稅完稅單

12、土地證簽收簿

13、繳費(fèi)單

三、出讓土地使用權(quán)用途變更檔案材料目錄

1、土地登記審批表

2、土地權(quán)屬情況審核表

3、土地登記申請表

4、土地登記卡

5、地籍調(diào)查表

6、房產(chǎn)證（復(fù)印件）

7、權(quán)屬來源證明（用途變更批準(zhǔn)文件）

8、身份證明

9、委托代理相關(guān)材料（委托代理人附委托書、委托合同、介紹信、受托人代理資質(zhì)及機(jī)構(gòu)證明、身份證）

10、其它相關(guān)材料

11、契稅完稅單

12、土地證簽收簿

13、繳費(fèi)單

四、出讓土地使用權(quán)年限變更檔案材料目錄

1、土地登記審批表

2、土地權(quán)屬情況審核表

3、土地登記申請表

4、土地登記卡

5、地籍調(diào)查表

6、房產(chǎn)證（復(fù)印件）

7、權(quán)屬來源證明（用途變更批準(zhǔn)文件）

8、身份證明

9、委托代理相關(guān)材料（委托代理人附委托書、委托合同、介紹信、受托人代理資質(zhì)及機(jī)構(gòu)證明、身份證）

10、其它相關(guān)材料

11、契稅完稅單

12、土地證簽收簿

13、繳費(fèi)單

個人獨(dú)立宗地登記發(fā)證

1、土地登記審批表

2、土地登記審核表

3、土地登記申請書

4、土地登記卡

5、地籍調(diào)查表

6、房產(chǎn)證

7、權(quán)屬來源證明文件（批文、村組證明）

8、國有土地使用權(quán)出讓合同

9、建設(shè)用地批準(zhǔn)書（規(guī)劃、計劃建設(shè)等有關(guān)部門文件）

10、身份證明相關(guān)材料

11、委托代理相關(guān)材料（委托代理人附委托書、委托合同、介紹信、受托人代理資質(zhì)及機(jī)構(gòu)證明、身份證）

12、其他相關(guān)材料

13、契稅交稅單（征用土地）

14、全部土地出讓金支付憑證（征用土地）

15、土地證簽收簿

16、繳費(fèi)單

成套住房分割檔案材料目錄

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記申請書 審批表

2、宗地圖

3、共用宗使用權(quán)登記卡

4、國有土地使用證（大證復(fù)印件）

5、購房合同或公證書

6、房屋所有權(quán)證（經(jīng)收件人驗(yàn)證的復(fù)印件）

7、身份證明相關(guān)材料（身份證明、戶口簿證明、結(jié)婚證明、法人代表證明）

8、委托代理相關(guān)材料（委托代理人附委托書、委托合同、介紹信、受托人代理資質(zhì)及機(jī)構(gòu)證明、身份證）

9、其它相關(guān)材料

10、土地證簽收簿

11、收件單

12、繳費(fèi)單

成套住房轉(zhuǎn)讓檔案材料目錄

1、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記申請書 審批表

2、宗地圖

3、共用宗使用權(quán)登記卡

4、公證書及繼承、贈予、離婚、買賣、法院判決書執(zhí)行書等

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

6、國有土地使用證（轉(zhuǎn)讓人的注銷證）

7、房屋所有權(quán)證（經(jīng)收件人驗(yàn)證的復(fù)印件）

8、身份證明相關(guān)材料（身份證明、戶口簿證明、結(jié)婚證明、法人代表證明）

9、委托代理相關(guān)材料（委托代理人附委托書、委托合同、介紹信、受托人代理資質(zhì)及機(jī)構(gòu)證明、身份證）

10、其它相關(guān)材料

11、土地證簽收簿

12、收件單

13、繳費(fèi)單

土地他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證

一、抵押檔案材料目錄

1、土地使用權(quán)抵押登記申請書 審批表

2、抵押合同

3、房地產(chǎn)抵押清單

4、借款合同

5、地價確認(rèn)書（抵押貸款證明）

6、抵押雙方營業(yè)執(zhí)照

7、身份證明相關(guān)材料

8、委托代理相關(guān)材料（委托代理人附委托書、委托合同、介紹信、受托人代理資質(zhì)及機(jī)構(gòu)證明、身份證）

9、董事會決議（抵押人為股份有限公司或集體土地所有者同意抵押書面證明、劃撥、儲備土地要有政府批準(zhǔn)的相關(guān)文件）

10、房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證（經(jīng)收人驗(yàn)證的復(fù)印件）

11、房地產(chǎn)評估報告（國土部門備案確認(rèn)的土地出價金額）

12、抵押登記工作流程表

13、土地證簽收簿

14、繳費(fèi)單

二、土地使用權(quán)出租登記檔案材料目錄

1、土地登記審批表

2、土地登記審核表

3、土地登記申請書

4、土地登記卡

5、地籍調(diào)查表

6、土地使用權(quán)租賃合同

7、身份相關(guān)證明

8、代辦委托相關(guān)材料

9、土地證簽收簿

10、繳費(fèi)單

第二篇：土地登記發(fā)證情況匯報

寧遠(yuǎn)管理所關(guān)于集體土地登記發(fā)證

工作的情況匯報

集體土地登記發(fā)證工作對促進(jìn)農(nóng)村土地合理合法利用、明確土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系、保障農(nóng)民土地合法權(quán)益具有極其重要的作用。自2009年啟動集體土地登記發(fā)證工作以來，在市局、分局的正確領(lǐng)導(dǎo)和鎮(zhèn)黨委政府的大力支持下；寧遠(yuǎn)國土所始終把農(nóng)村“三證”登記發(fā)證工作作為維護(hù)人民群眾切身利益，保護(hù)土地資源的重要舉措，現(xiàn)將該項(xiàng)工作進(jìn)展情況、存在的主要問題以及下一步工作打算匯報如下：

一、基本情況

金川區(qū)寧遠(yuǎn)堡鎮(zhèn)鎮(zhèn)域面積1402平方公里，轄14個行政村、102個村民小組，現(xiàn)有人口8077戶2.8萬人，耕地6.7萬畝，人均2.4畝，基本農(nóng)田6萬畝，保護(hù)率89.56%，人口多、荒灘多、山多、耕地少“三多一少”特征明顯。

二、主要做法及成效

（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確職責(zé)。為了全面推進(jìn)該項(xiàng)工作開展，寧遠(yuǎn)堡鎮(zhèn)成立了由金川區(qū)城郊綜合改造辦公室主任任組長，國土所所長任副組長的集體土地登記發(fā)證工作領(lǐng)導(dǎo)小組，全面負(fù)責(zé)全鎮(zhèn)的集體土地登記發(fā)證工作。各村也相應(yīng)成立了由村支部書記任組長的工作小組，明確專人辦理此項(xiàng)工作。同時，為嚴(yán)明獎懲，鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府還把此項(xiàng)工作納入了各村年終目標(biāo)考核管理，從體制和機(jī)制上保障了該項(xiàng)工作的順利進(jìn)行。

（二）廣泛宣傳，營造氛圍。農(nóng)村集體土地登記發(fā)證工作與廣大群眾的切身利益息息相關(guān)，事關(guān)農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定，能否讓群眾及時明白知曉有關(guān)方針政策，事關(guān)發(fā)證工作的成敗，為此，我鎮(zhèn)利用各種途徑和手段，開展了廣泛深入的宣傳發(fā)動工作。除在“4.22”地球日、“6.25”土地宣傳日懸掛橫幅外，還充分利用寧遠(yuǎn)堡鎮(zhèn)首屆、第二屆“四**”城鄉(xiāng)一體化推進(jìn)會等農(nóng)民比較集中的時機(jī)，設(shè)立宣傳點(diǎn)，向村民宣傳國土資源法律法規(guī)，發(fā)放有關(guān)耕地保護(hù)、農(nóng)村宅基地申批、土地登記申請流程等各類材料7000多份，真正做到了家喻戶曉，成人皆知，并為此項(xiàng)工作的順利開展奠定了堅實(shí)的輿論基礎(chǔ)。

（三）嚴(yán)格政策，規(guī)范操作，分步實(shí)施。農(nóng)村“三證”登記發(fā)證是一項(xiàng)政策性極強(qiáng)的工作，稍有偏差，就可能引發(fā)各種矛盾和糾紛，甚至引起大規(guī)模群體上訪。為此，我鎮(zhèn)“三證”登記發(fā)證工作一開始就堅持“先易后難、先大后小”和“積極、穩(wěn)妥、有序”的工作方針穩(wěn)步推進(jìn)；把工作量大，牽扯面廣的宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作放在首位先行開展起來；把工作量小、糾紛少的農(nóng)村集體建設(shè)用地使權(quán)登記發(fā)證工作放在第二位；把權(quán)屬不清、矛盾糾紛多的農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作放在最后做。嚴(yán)把政策法規(guī)關(guān)口，制訂詳細(xì)實(shí)施方案，將這項(xiàng)工作分為以下三個階段分步實(shí)施。

1、農(nóng)村集體土地（宅基地）使用權(quán)登記發(fā)證工作

第一階段是入戶調(diào)查，對每一宗土地的權(quán)屬、界址、面積和用途現(xiàn)場勘測丈量摸清底子；第二階段是根據(jù)審批文件逐宗核對到戶，按照《土地登記表格使用及填寫說明》，認(rèn)真填寫《農(nóng)村宅基地使用權(quán)權(quán)屬調(diào)查戶主身份證明書》和《土地登記申請書》等相關(guān)表冊，進(jìn)行公示；第三階段是公示無異議后，填寫《土地登記申批表》和《集體土地使用證》上報國土分局進(jìn)行審核；第四階段是張貼公告，無異議后發(fā)證到戶。2009年我們已完成馬家岸、新安、油籽洼、下四分、新華五村新建、改建的925戶農(nóng)宅

外業(yè)的現(xiàn)場勘測丈量，現(xiàn)錄入微機(jī)857戶（68戶因歷史原因形成的父子各一宅，暫時只發(fā)一證）；已打印戶主身份證明、土地登記申請書、土地登記申批表、《集體土地使用證》及宗地圖各343份，待市局檢查領(lǐng)導(dǎo)小組審查通過后將下發(fā)到農(nóng)戶手中。2010年我所上報山灣等7村共665戶宅基地申請和2011年上報西灣等五村宅基地申請835戶，已于2011年10月批復(fù)，目前現(xiàn)場勘測丈量和錄入微機(jī)階段。

2、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)登記發(fā)證工作

農(nóng)村集體建設(shè)用地雖然量不大，但因歷史原因早年建成的學(xué)校、村委會、各類企業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、個人圈占的場地大多數(shù)缺少完整的權(quán)屬資料和確切的建成時間，給依法登記發(fā)證帶來諸多困難。

3、農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作

我鎮(zhèn)農(nóng)村集體土地，村組所有權(quán)權(quán)屬界線相對比較清楚（除個別村組外），對基本沒有權(quán)屬糾紛的“城郊六村”和新安、油籽洼八村，經(jīng)再次和相臨村組共同指界后，可以登記發(fā)證。對確有爭議的其余六村，一時無法調(diào)處解決的，劃出爭議區(qū)，不能因確權(quán)發(fā)證使原有的爭議矛盾進(jìn)一步激化，成為現(xiàn)階段確權(quán)發(fā)證工作的阻力，影響確權(quán)發(fā)證工作進(jìn)度；待今后條件成熟再一一化解；

三、存在的問題

（一）人員少，工作量大。我所現(xiàn)有在編人員僅2人（所長、副所長）。近年來，市區(qū)重大項(xiàng)目征地拆遷任務(wù)逐年增大，且基本都在寧遠(yuǎn)堡鎮(zhèn)境內(nèi)，大多時間要求緊，任務(wù)重，法律性強(qiáng)，工作難度大，加上人手嚴(yán)重不足，業(yè)務(wù)工作根本無法開展。雖臨時聘用工作人員2名，仍無法應(yīng)對繁重的工作量，且因工資較低，3

工作人員積極性不高，工作效率大打折扣，同時大量的業(yè)務(wù)工作根本無法開展。

（二）一是由于我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展經(jīng)歷了不同時期，造成村與村、組與組、戶與戶的之間土地權(quán)屬不清，主體不明，土地權(quán)屬爭議多，特別村與村權(quán)屬界線爭議難以調(diào)解，指界不簽字、不蓋章，登記發(fā)證難度相當(dāng)大；二是很多群眾及少數(shù)基層干部對土地登記發(fā)證的意義和作用思想認(rèn)識不足，重視程度不夠，還不知道宅基地登記發(fā)證是干什么的、有什么用途、登記什么內(nèi)容，如何通過土地使用證來維護(hù)自身利益，不能充分認(rèn)識農(nóng)村宅基地登記發(fā)證工作的重要性；三是農(nóng)民傳統(tǒng)觀念根深蒂固，盡管土地公有制度已實(shí)施幾十年，但一些農(nóng)民認(rèn)為宅基地私有，祖輩傳業(yè)，有證無證照樣居住，無關(guān)緊要。四是由于認(rèn)識不到位，在宅基地地籍調(diào)查及勘丈過程中，一些村民把個人與鄰里間的矛盾帶到登記發(fā)證過程中，四鄰指界時不簽字、不蓋章，影響了宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的開展；五是對一戶多宅認(rèn)定不一，造成宅基地管理混亂，判斷沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，給確定權(quán)屬帶來影響。以及少批多建、未批先建等，涉及到相關(guān)法律法規(guī)的執(zhí)行問題。加上外出務(wù)工人口較多，在地籍調(diào)查時直接影響本宗地和相鄰界址的指界工作。

（三）技術(shù)力量弱，工作經(jīng)費(fèi)少，登記發(fā)證落實(shí)難

農(nóng)村集體土地登記發(fā)證時間緊、任務(wù)重、難度大，財力不足，國土所資金困難，造成登記發(fā)證落實(shí)難。特別是宅基地這一塊，必須逐宗逐戶勘測丈量，工作量非常大，要求較高，專業(yè)性強(qiáng)（按政策規(guī)定每戶只能收取5元工本費(fèi)。村莊地籍調(diào)查經(jīng)費(fèi)難以落實(shí)）。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村年輕勞動力紛紛外出打工，村內(nèi)文化水平高、基本素質(zhì)好的人員不多。所里臨時雇傭參加調(diào)查工

作的人員對各村組基本情況不了解，加之未經(jīng)過專門培訓(xùn)，對宅基地登記發(fā)證業(yè)務(wù)理解和政策把握不能完全到位，即便是鎮(zhèn)上抽調(diào)參加的干部也因?qū)I(yè)知識和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)缺乏。雖然國土所對宅基地登記發(fā)證工作投入了大量精力和人員力量，但自身技術(shù)力量也是很有限，無法完全滿足宅基地登記發(fā)證工作技術(shù)需求。另外，由于技術(shù)力量和工作經(jīng)費(fèi)的原因，在沒有進(jìn)行農(nóng)村地籍調(diào)查情況下，用傳統(tǒng)方法進(jìn)行宗地界址測量，然后進(jìn)行電腦制圖，未能采用數(shù)字化全解析測量方法，不能形成數(shù)字化的地籍調(diào)查成果，為以后農(nóng)村地籍?dāng)?shù)據(jù)庫的建設(shè)帶來了一定難度。

（四）歷史遺留問題多，法律規(guī)定滯后。

一是大量已建成的住宅權(quán)屬來源資料不全。（寧遠(yuǎn)堡鎮(zhèn)山灣、龍景、寧遠(yuǎn)、中牌、西灣、東灣、白家咀、高岸子、西坡9個村自98年至今，陸續(xù)修建了一些已批或未批的住宅，這些住宅因?qū)庍h(yuǎn)堡鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃的進(jìn)一步調(diào)整集中居住，最近幾年必定改建或拆除，對于其中已批的住宅，是否要發(fā)給集體土地使用證？對于未批的住宅，是否要進(jìn)行補(bǔ)批？如果要補(bǔ)批，零星修建的住宅和在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的已建住宅該如何報批？）二是很多宅基地占用面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)怎樣核減，如何確權(quán)，在實(shí)際工作中都存在很多困難（馬家岸子一組戶均占地面積1.58畝，二、三、四組戶均占地面積0.66畝，）。三是集體建設(shè)用地使用權(quán)絕大多數(shù)沒有合法的用地批準(zhǔn)手續(xù)，確權(quán)缺少法律依據(jù)（寧遠(yuǎn)鎮(zhèn)“城中四村”高岸子、西坡、白家咀、馬家岸村響應(yīng)各級政府的號召，自98年以來已建的樓房或平房900多套（白家咀村五、十組沿河雅路和蘭州路、永昌路兩側(cè)近180套，高岸子村沿河雅路已建的80多套樓房，西坡村一、二組已建的近400套，馬家岸村二、三、四組沿長春路兩側(cè)修建的近300套，但因規(guī)劃問題至今各級

政府未給予任何文字性的批復(fù)。對于這部分住宅該如何補(bǔ)批？如何發(fā)證？）；四是我鎮(zhèn)外出務(wù)工人口較多，在宅基地地籍調(diào)查時直接影響本宗地和相鄰界址的指界工作。對此，希望市局、分局協(xié)調(diào)政府統(tǒng)一發(fā)布公告，對戶主無法到場的情況，由村、組干部找其直系親屬指界，并明確要求指界人轉(zhuǎn)告戶主如有異議在公告期內(nèi)提出，不提將視為同意。

（五）寧遠(yuǎn)堡鎮(zhèn)“城郊六村”（山灣、龍景、寧遠(yuǎn)、中牌、西灣、東灣）都在集中規(guī)劃建設(shè)新的村民住宅區(qū)，龍景村規(guī)劃點(diǎn)因村民具體居住位置的尚未確定，在申報過程中，無法填報四至，使我們無法及時報批宅基地，因此造成邊批邊報的現(xiàn)象。據(jù)此我們建議，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局規(guī)劃，鎮(zhèn)政府按規(guī)劃先行報批各村規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地總面積（其中：包括住宅建設(shè)用地、道路及綠化、廣場、辦公場所等建設(shè)用地面積），經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后，再由國土所根據(jù)村民住宅建設(shè)的實(shí)際按分期分批，逐宗落實(shí)到戶。

（六）西坡村生產(chǎn)區(qū)占用土地為國有土地，該如何發(fā)證？發(fā)什么證？

（七）油籽洼、下四分大部分的農(nóng)宅建于原金川公司農(nóng)場的國有土地上，至今未下批復(fù)，該如何發(fā)證；另外下四分村在94年規(guī)劃建設(shè)的農(nóng)宅至今沒有批復(fù)，該如何補(bǔ)辦發(fā)證。

（八）新安、新華兩村在07、08年新農(nóng)村建設(shè)中修建的住房，大多數(shù)屬原地改建，且在原有面積上有擴(kuò)大的，有縮小的。因其面積有變化，該如何發(fā)證，是否要分局備案批復(fù)。

四、今后的打算

針對以上突出問題，我們將以此次推進(jìn)會為契機(jī)，進(jìn)一步提高思想認(rèn)識，采取有效措施，解決突出問題，落實(shí)責(zé)任，不斷探

索完善方式方法，力爭按時完成農(nóng)村“三證”登記發(fā)證工作，取得實(shí)效，真正把這件為民的好事辦好、實(shí)事辦實(shí)，做到讓上級領(lǐng)導(dǎo)放心，讓人民群眾滿意。

第三篇：土地登記發(fā)證依據(jù)程序

土地登記發(fā)證依據(jù)程序、要件、時限

一、土地登記發(fā)證的依據(jù)：

土地人申請的國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的確權(quán)登記并頒發(fā)證書的行為。

1、《中華人民共和國土地管理法》第十一條：農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊、核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第一款：房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

3、《土地登記辦法》

二、土地登記發(fā)證的程序

土地登記發(fā)證需要經(jīng)過土地權(quán)利人書面申請、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊登記、核發(fā)證書等五個程序。

土地登記發(fā)證的要件：

申請土地登記發(fā)證需要提供以下材料：

1、身份證明：土地登記申請人是單位的，需要提供單位法人證明和法人代表身份證明（單位是企業(yè)的，需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照）；土地登記申請人是個人的，需提供個人戶口本和身份證。單位或個人委托他人代理的需要有委托書和委托代理人的身份證。

2、權(quán)屬來源證明：（1）各時期政府或主管部門的征撥（使用）土地的批準(zhǔn)文件、出讓合同或掛牌確認(rèn)書；（2）因買賣、交換、贈與、繼承等取得土地使用權(quán)或所有權(quán)的，需提交原始取得證明、協(xié)議（合同）、司法公證文書等；（3）因歷史原因無法提交權(quán)屬證明的，個人使用者提供戶口本，并由四鄰簽字認(rèn)可，居委會或村委會開具證明：單位使用者由主管部門開具證明。

1、以批準(zhǔn)建設(shè)用地等其他方式取得的國有土地使用權(quán)設(shè)定登記申報材料有:（1）土地登記申請書

（2）企事業(yè)單位法人執(zhí)照、機(jī)關(guān)團(tuán)體代碼證書

（3）土地登記法人代表證明書（4）法人代表身份證明

（5）土地登記代理人身份證明

（6）土地登記委托書

（7）宗地圖

（8）國有土地劃撥決定書、用地批準(zhǔn)文件、其他土地權(quán)屬來源證明文件

（9）地上物權(quán)屬證明

（10）原土地使用權(quán)注銷證明或土地使用權(quán)證。出讓土地還需提供 :（11）土地出讓合同

（12）已付清土地出讓金的憑證

2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換、抵債、企業(yè)改制、兼并、合并變更登記申報材料有：

（1）土地登記申請書

（2）企事業(yè)單位法人執(zhí)照、機(jī)關(guān)團(tuán)體代碼證書

（3）土地登記法人代表證明書

（4）法人代表身份證明

（5）土地登記委托書

（6）土地登記代理人身份證明

（7）宗地圖

（8）用地批準(zhǔn)文件及其附圖

（9）地上物權(quán)屬證明

（10）原土地使用證。出讓土地還需提供

（11）土地出讓合同、已付清土地出讓金的憑證

3、相關(guān)票據(jù)（出讓金、契稅、價格調(diào)節(jié)基金等有關(guān)票據(jù)）。

4、抵押登記的還需要提供：抵押合同、借款合同、地價評估報告、地上建筑物證明（房產(chǎn)證）等。

5．其它相關(guān)材料。土地登記發(fā)證的時限：

土地登記發(fā)證在宗地達(dá)到權(quán)屬合法、四至清楚、面積準(zhǔn)確、符合市規(guī)劃和現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策的前提下，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，經(jīng)公告30天無異議后辦結(jié)。

國有土地登記提交材料清單

? 劃撥國有土地使用權(quán)初始登記 申請人應(yīng)提交的材料

1、土地登記申請表

2、申請人為法人的提供：（1）法人代表身份證明書(原件1份)；（2）法人代表身份證（復(fù)印件1份，需核對原件）；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)法人證明書（交復(fù)印件1份，需核對原件）；（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證（交復(fù)印件1份，需核對原件）

3、申請人是自然人的提供：個人身份證、戶口本(交復(fù)印件1份，需核對原件)

4、委托土地登記的提供：(1)土地登記委托書（原件1份）；(2)委托人身份證明和被委托人身份證(復(fù)印件各1份，需核對原件)

5、有權(quán)政府(部門)對劃撥國有土地使用權(quán)的批復(fù)（原件1份）6、1982年以前使用土地?zé)o有權(quán)政府（部門）批準(zhǔn)文件且需直接確權(quán)登記發(fā)證的，須提交土地權(quán)屬有效證明材料；

7、地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件1份，需核對原件）

8、屬使用的集體建設(shè)用地依法轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地的，提交原《集體土地使用證》原件并調(diào)取原土地登記檔案或土地登記卡；

9、屬新增加建設(shè)用地的，必須有完備的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)。

10、地籍調(diào)查表及指界材料(原件1套)

11、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)(原件各3份，電子版1套)

12、法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)繳納憑證或減免憑證（原件或復(fù)印件1份）

13、申請人出具承擔(dān)情況失實(shí)法律責(zé)任承諾

14、其他有效證明材料

? 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市交易劃撥 申請人提交的材料

1、交易雙方土地變更登記申請書（原件1份）

2、賣方夫妻雙方身份證、戶口本等有效證明材料（復(fù)印件1份，需核對原件）

3、委托土地登記的提供：（1）土地登記委托書（原件1份）；（2）委托人身份證明和被委托人身份證（復(fù)印件1份）或其他有效證明材料（原件1份）

4、原土地證書（原件1份）

5、變更后的房屋產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件1份，需核對原件）

6、國土資源部門與受讓方簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同（原件1份）

7、土地出讓金、契稅及有關(guān)稅費(fèi)的完稅憑證（復(fù)印件1份，需核對原件）

8、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)(原件各3份)

9、其他有效證明材料

? 劃撥國有土地使用權(quán)變更登記 申請人應(yīng)提交的材料

1、土地變更登記申請書（表格式，原件1份）

2、申請人為法人的提供：（1）法人代表身份證明書(原件1份)；（2）法人代表身份證（復(fù)印件1份）；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份，需核對原件）；（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，需核對原件）

3、申請人是自然人的提供：個人身份證、戶口本(復(fù)印件1份)，或其他有效證明材料（原件1份）

4、委托土地登記的提供：(1)土地登記委托書（原件1份）；(2)委托人身份證明和被委托人身份證(復(fù)印件1份)

5、原土地證書（原件）

6、有權(quán)政府（部門）批準(zhǔn)變更文件（原件1份）

7、土地使用權(quán)變更協(xié)議（原件1份）

8、土地出讓金、契稅及有關(guān)稅費(fèi)的完稅憑證（原件1份，提供復(fù)印件的，需核對原件）

9、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)（原件各3份）

10、土地上有完整建筑物的，提交變更后的產(chǎn)權(quán)證明材料（原件1份）

11、其他有效證明材料

? 出讓國有土地使用權(quán)初始登記 申請人應(yīng)提交的材料

1、土地使用權(quán)人土地登記申請（表格式，原件1份）

2、申請人為法人的提供：（1）法人代表身份證明書(原件1份)；（2）法人代表身份證（復(fù)印件1份）；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份，需核對原件）；（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，需核對原件）

3、申請人是自然人的提供：個人身份證，戶口本(復(fù)印件1份，需核對原件)，或其他有效證明材料（原件1份）

4、委托土地登記的提供：(1)土地登記委托書（原件1份）；(2)委托人身份證明和被委托人身份證(復(fù)印件1份)

5、有權(quán)政府(部門)對出讓國有土地使用權(quán)的批復(fù)（原件1份）

6、《國有土地使用權(quán)出讓合同》（原件1份）

7、招拍掛方式出讓的還需提供《成交確認(rèn)書》（原件1份）；

8、出讓宗地原始土地權(quán)屬證明；屬存量土地的，應(yīng)提交政府收回土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件及收回宗地土地使用權(quán)證書原件；屬新增建設(shè)用地的，應(yīng)提供完備的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收手續(xù)。

9、土地使用權(quán)出讓金憑證（原件）

10、契稅、耕地占用稅等有關(guān)稅費(fèi)完稅憑證（原件1份）

11、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)（原件各3份）

12、其他有效證明材料

? 出讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記 申請人應(yīng)提交的材料

1、交易雙方土地登記申請（原件1份）

2、申請人為法人的提供：（1）法人代表身份證明書(原件1份)；（2）法人代表身份證（復(fù)印件1份）；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份，需核對原件）；（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，需核對原件）

3、申請人是自然人的提供：個人身份證、戶口本(復(fù)印件1份，需核對原件)，或其他有效證明材料（原件1份）

4、委托土地登記的提供：(1)土地登記委托書（原件1份）；(2)委托人身份證明和被委托人身份證(復(fù)印件1份)

5、原土地證書（原件）

6、轉(zhuǎn)、受讓雙方土地轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議（原件1份）

7、符合《土地出讓合同》約定轉(zhuǎn)讓條件首次轉(zhuǎn)讓的提交：投資額度達(dá)到總投資額25%以上的有效證明材料（原件1份），或提交形成工業(yè)用地（其他建設(shè)用地）建設(shè)條件的有效證明材料（原件1份）

8、契稅、土地增值稅等完稅憑證（或免稅證明）（原件）

9、土地上有完整建筑物的，提交有關(guān)權(quán)屬證明材料（原件1份）

10、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)(原件各3份)

11、其他有效證明材料

? 商品房用地分割轉(zhuǎn)讓登記 申請人應(yīng)提交的材料

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司提供：(1)土地分割轉(zhuǎn)讓登記申請（文字記述式，原件1份）;(2)法人代表身份證明書(原件1份)、法人代表身份證（復(fù)印件1份）、法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份，需核對原件）、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，需核對原件）、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證明（復(fù)印件1份，需核對原件）；(3)原土地證書（俗稱“母證”，原件、復(fù)印件各1份）;(4)《分割轉(zhuǎn)讓登記申請審批表》并附《宗地分割轉(zhuǎn)讓登記匯總表》（原件1份）;(5)商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件1份）;(6)商品房建設(shè)規(guī)劃批準(zhǔn)文件及平面布局圖（復(fù)印件1份）；（7）商品房建設(shè)竣工規(guī)劃驗(yàn)收許可證及竣工平面布局圖（復(fù)印件1份）

2、購房人為個人的提供：(1)土地分割轉(zhuǎn)讓登記申請（文字記述式，原件1份）;（2）個人身份證、戶口本(復(fù)印件1份，需核對原件)，或其他有效證明材料（原件1份）

3、購房人為單位的提供：（1）法人代表身份證明書(原件1份)；（2）法人代表身份證（復(fù)印件1份）；（3）法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份）；（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份）

4、購房人（單位或個人）提供：（1）購房人房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份）；(2)《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記證明書》（變更登記申請書）（原件2份）；（3）商品房購銷合同（復(fù)印件1份）；（4）購房繳款憑證及稅費(fèi)完稅憑證(復(fù)印件1份)

5、委托土地登記的提供：（1）土地登記委托書（原件1份）；（2）委托人身份證明和被委托人身份證（復(fù)印件1份）

6、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)（原件各3份）

7、其他有效證明材料（原件1份）

? 繼承、判決過戶等土地使用權(quán)變更登記 申請人應(yīng)提交的材料

1、土地變更登記申請（文字記述式、表格式，原件1份）

2、申請人為法人的提供：（1）法人代表身份證明書(原件1份)；（2）法人代表身份證（復(fù)印件1份，需核對原件）；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份，需核對原件）；（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，需核對原件）

3、申請人是自然人的提供：個人身份證、戶口本(復(fù)印件1份，需核對原件)，或其他有效證明材料（原件1份）

4、委托土地登記的提供：(1)土地登記委托書（原件1份）；(2)委托人身份證明和被委托人身份證(復(fù)印件1份)

5、原土地證（原件）；形成完整建筑物的，提交變更后的房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份，需核對原件）

6、繼承、離婚的，提供有關(guān)協(xié)議、相應(yīng)公證書或其他證明材料（相應(yīng)的原件或復(fù)印件1份）

7、法院判決的出讓土地過戶變更登記的（依法抵押、合法交易、抵償債務(wù)等），提供法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等證明材料（原件1份）

8、契稅等相關(guān)稅費(fèi)完稅憑證（或免稅證明）（法定繼承、離婚財產(chǎn)分割不提交）（原件1份）

9、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)（原件各3份）

10、其他有效證明材料（原件1份）

說明：涉及上述情況有劃撥土地使用權(quán)或集體土地使用權(quán)變更登記的，僅限于經(jīng)公證的法定繼承和夫妻離婚涉及的非轉(zhuǎn)讓（買賣）性住宅用地和集體“四荒”地。? 名稱變更(更名)登記 申請人應(yīng)提交的材料

1、土地變更登記申請（文字記述式、表格式，原件1份）

2、申請人為法人的提供：（1）法人代表身份證明書(原件1份)；（2）法人代表身份證（復(fù)印件1份）；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份）；（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份）

3、申請人是自然人的提供：個人身份證、戶口本(復(fù)印件1份)，或其他有效證明材料（原件1份）

4、委托土地登記的提供：(1)土地登記委托書（原件1份）；(2)委托人身份證明和被委托人身份證(復(fù)印件1份)

5、原土地證書（原件1份）

6、名稱變更后地上有完整建筑物、附著物的提交：有關(guān)權(quán)屬證明（復(fù)印件1份）

7、自然人名稱變更的需提交：（1）戶籍部門出具的姓名變更后的證明（原件）；（2）新的身份證或戶口本（復(fù)印件1份）

8、企業(yè)法人名稱變更提交：（1）工商行政主管部門企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)登記證明（原件1份）；（2）名稱變更前后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份）；（3）必要時，提交有關(guān)主管部門名稱變更證明材料（原件1份）

9、行政、事業(yè)單位名稱變更提交：主管部門等有關(guān)部門名稱變更批準(zhǔn)文件（原件1份）

10、社團(tuán)法人名稱變更提交：（1）民政部門核發(fā)的《社會團(tuán)體法人登記證明書》（復(fù)印件1份）；（2）名稱變更證明或其他相關(guān)材料（原件1份）

11、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)（原件各3份）

12、其他有效證明材料

說明：因單位合并、撤設(shè)、分立、破產(chǎn)、改制等原因引起的名稱變更，應(yīng)先按國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定供地方式，再辦理變更登記。? 地址變更(更址)登記 申請人應(yīng)提交的材料

1、土地變更登記申請（文字記述式、表格式原件1份）

2、申請人為法人的提供：（1）法人代表身份證明書(原件1份)；（2）法人代表身份證（復(fù)印件1份，需核對原件）；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份，需核對原件）；（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，需核對原件）

3、申請人是自然人的提供：個人身份證、戶口本(復(fù)印件1份，需核對原件)，或其他有效證明材料（原件1份）

4、委托土地登記的提供：(1)土地登記委托書（原件1份）；(2)委托人身份證明和被委托人身份證(復(fù)印件1份)

5、原土地證書（含他項(xiàng)權(quán)證，原件1份）

6、地址變更（更址）批準(zhǔn)材料（復(fù)印件1份）

7、地址變更后的地上建筑物、附著物權(quán)屬證明（復(fù)印件1份，需核對原件）

8、自然人地址變更提交：戶籍部門開具地址變更的證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件（原件1份）

9、法人或其他組織地址變更提交：工商行政管理部門或主管部門開具的能夠直接證明其地址變更的有效的證明（原件1份）

10、機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單位地址變更提交：主管部門關(guān)于地址變更批準(zhǔn)文件或更址聲明或更址通知書（原件1份）

11、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)（原件各3份）

12、其他有效證明材料 ? 土地用途變更登記 申請人應(yīng)提交的材料

1、土地變更登記申請（文字記述式，表格式原件1份）

2、申請人為法人的提供：（1）法人代表身份證明書(原件1份)；（2）法人代表身份證（復(fù)印件1份，需核對原件）；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份，需核對原件）；（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，需核對原件）

3、申請人是自然人的提供：個人身份證、戶口本(復(fù)印件1份，需核對原件)，或其他有效證明材料（原件1份）

4、委托土地登記的提供：(1)土地登記委托書（原件1份）；(2)委托人身份證明和被委托人身份證(復(fù)印件1份)

5、原土地證書（含他項(xiàng)權(quán)證，原件1份）

6、有權(quán)政府對改變土地用途的批準(zhǔn)文件（原件1份）

7、規(guī)劃部門對改變用途的批準(zhǔn)文件（原件1份）

8、改變用途后的土地出讓合同或用途變更協(xié)議（原件1份）

9、改變用途后的土地出讓金交納憑證和契稅完稅憑證（或免稅證明）（原件1份）

10、變更后的地上建筑物、附著物權(quán)屬證明（復(fù)印件1份）

11、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)（原件各3份）

12、其他有效證明材料 ? 注銷登記

申請人應(yīng)提交的材料

1、土地登記申請（文字記述式、表格式，原件1份）

2、申請人為法人的提供：（1）法人代表身份證明書(原件1份)；（2）法人代表身份證（復(fù)印件1份）；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份）；（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，需核對原件）

3、申請人是自然人的提供：個人身份證、戶口本(復(fù)印件1份，需核對原件)，或其他有效證明材料（原件1份）

4、委托土地登記的提供：(1)土地登記委托書（原件1份）；(2)委托人身份證明和被委托人身份證(復(fù)印件1份)

5、原土地證書（含他項(xiàng)權(quán)證，原件1份）

6、土地權(quán)利滅失證明材料，如抵押權(quán)人出具的還貸（借）款證明(原件1份)、還款憑證（復(fù)印件1份）或不可抗力造成土地滅失證明材料

7、其他有關(guān)證明材料 ? 更正登記

申請人應(yīng)提交的材料

1、土地登記申請（文字記述式、表格式，原件1份）

2、申請人為法人的提供：（1）法人代表身份證明書(原件1份)；（2）法人代表身份證（復(fù)印件1份，需核對原件）；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份，需核對原件）；（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，需核對原件）

3、申請人是自然人的提供：個人身份證、戶口本(復(fù)印件1份，需核對原件)，或其他有效證明材料（原件1份）

4、委托土地登記的提供：(1)土地登記委托書（原件1份）；(2)委托人身份證明和被委托人身份證(復(fù)印件1份)

5、原土地證書（原件1份）

6、更正登記證明材料（原件1份）

7、有權(quán)機(jī)關(guān)更正登記的批準(zhǔn)材料(原件1份)

8、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)（原件各3份）

9、其他有關(guān)證明材料 ? 補(bǔ)發(fā)土地證書 申請人應(yīng)提交的材料

1、補(bǔ)發(fā)土地證書申請（文字記述式、表格式，原件1份）

2、申請人為法人的提供：（1）法人代表身份證明書(原件1份)；（2）法人代表身份證（復(fù)印件1份）；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份，需核對原件）；（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，需核對原件）

3、申請人是自然人的提供：個人身份證、戶口本(復(fù)印件1份，需核對原件)，或其他有效證明材料（原件1份）

4、委托土地登記的提供：(1)土地登記委托書（原件1份）；(2)委托人身份證明和被委托人身份證(復(fù)印件1份)

5、市級以上主要報紙聲明土地證書滅失的證明材料（原件1份）

6、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)（原件各3份）

7、申請人承擔(dān)情況失實(shí)法律責(zé)任的承諾書（原件1份）

8、其他有效證明材料 ? 換發(fā)土地證書 申請人應(yīng)提交的材料

1、換發(fā)土地證書申請（文字記述式、表格式，原件1份）

2、申請人為法人的提供：（1）法人代表身份證明書(原件1份)；（2）法人代表身份證（復(fù)印件1份）；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份，需核對原件）；（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，需核對原件）

3、申請人是自然人的提供：個人身份證、戶口本(復(fù)印件1份，需核對原件)，或其他有效證明材料（原件1份）

4、委托土地登記的提供：(1)土地登記委托書（原件1份）；(2)委托人身份證明和被委托人身份證(復(fù)印件1份)

5、原土地證書（原件）

6、有權(quán)政府（部門）關(guān)于換發(fā)土地證書的文件或其他有效證明材料（原件1份）

7、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)（原件各3份）

8、申請人承擔(dān)情況失實(shí)法律責(zé)任的承諾書（原件1份）? 土地查封登記 申請人應(yīng)提交的材料

1、執(zhí)行公務(wù)人員個人的身份證、工作證和執(zhí)行公務(wù)等相關(guān)證明材料（復(fù)印件1份）

2、人民法院查封、預(yù)查封裁定書（原件1份）

3、人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書（原件1份）? 地役權(quán)登記

申請人應(yīng)提交的材料

1、地役權(quán)登記雙方申請（文字記述式、表格式，原件1份）

2、申請人為法人的提供：（1）法人代表身份證明書(原件1份)；（2）法人代表身份證（復(fù)印件1份）；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份，需核對原件）；（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，需核對原件）

3、申請人是自然人的提供：個人身份證、戶口本(復(fù)印件1份，需核對原件)，或其他有效證明材料（原件1份）

4、委托土地登記的提供：(1)土地登記委托書（原件1份）；(2)委托人身份證明和被委托人身份證(復(fù)印件1份)

5、供役地權(quán)利人土地證書

6、需役地權(quán)利人土地證書

7、地役權(quán)合同

8、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)（原件各3份）

9、其他必需提交的有關(guān)證明材料（原件1份）? 異議登記

申請人應(yīng)提交的材料

1、異議登記申請（文字記述式，原件1份）

2、申請人為法人的提供：（1）法人代表身份證明書(原件1份)；（2）法人代表身份證（復(fù)印件1份）；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份），需核對原件；（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，需核對原件）

3、申請人是自然人的提供：個人身份證、戶口本(復(fù)印件1份，需核對原件)，或其他有效證明材料（原件1份）

4、委托土地登記的提供：(1)土地登記委托書（原件1份）；(2)委托人身份證明和被委托人身份證(復(fù)印件1份)

5、有關(guān)異議證明材料（原件1份）

農(nóng)村村民宅基地設(shè)定登記

申請人應(yīng)提交的材料

一、申請材料

1、土地登記申請（表格式，原件1份）

2、個人身份證、戶口本(復(fù)印件1份)，或其他有效證明材料（原件1份）

3、委托土地登記的提供：(1)土地登記委托書（原件1份）；(2)委托人身份證明和被委托人身份證(復(fù)印件1份)

4、地上建筑物、附著物的合法權(quán)屬證明材料

5、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)（原件各3份）

6、其他必需提交的有關(guān)證明材料（原件1份）

二、權(quán)屬來源材料

1、有權(quán)政府批復(fù)文件具體為：

（1）1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施時止，占用耕地、園地的，為縣級人民政府批復(fù)文件，其它為公社管理委員會批復(fù)文件；

（2）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施時起至1998年12月31日止，使用耕地的，為縣級人民政府批復(fù)文件；使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，為鄉(xiāng)鎮(zhèn)級人民政府的批復(fù)文件。

（3）1999年1月1日起至今，為縣級人民政府批復(fù)文件；其中，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)具備法定的審批手續(xù)。2、1982年2月13日以前的歷史遺留宅基地：（1）村委會、國土所和鎮(zhèn)街審核證明（內(nèi)容包括：取得時間、坐落位置、取得面積、四至鄰居、該戶村內(nèi)宅基地數(shù)量，至今沒擴(kuò)大用地面積，無爭議）（2）國土局規(guī)劃科出具的是否符合規(guī)劃審查意見。（3）申請人出具承擔(dān)情況失實(shí)法律責(zé)任承諾書。

三、面積認(rèn)定 1、1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的,可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。2、1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施時止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，包括以依法接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋、宅基地調(diào)劑等方式取得的宅基地，超過當(dāng)時規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時國家和省、市有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。3、1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地或以依法接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋、宅基地調(diào)劑等方式取得的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。其面積超過當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理,并按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。

四、不予登記發(fā)證情形

1、不符合土地利用規(guī)劃或鎮(zhèn)（村）建設(shè)規(guī)劃；

2、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和建造住宅申請宅基地使用權(quán)的；

3、除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)的；

4、土地違法行為尚未處理或正在處理的；

5、土地權(quán)屬有爭議的；

6、因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權(quán)利的；

7、農(nóng)村村民因新建住宅，應(yīng)當(dāng)拆除而沒有拆除的舊房所占宅基地；

8、地上住宅房屋權(quán)屬不清的；

9、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的；

10、土地管理政策規(guī)定不予登記的其他情形。（26）集體土地所有權(quán)初始登記 申請人應(yīng)提交的材料

一、申請材料

1、土地使用權(quán)人土地登記申請（表格式，原件1份）;

2、申請人提供：（1）法人代表身份證明書(原件1份)；（2）法人代表身份證（復(fù)印件1份）;

3、委托土地登記的提供：(1)土地登記委托書（原件1份）；(2)委托人身份證明和被委托人身份證(復(fù)印件1份)

二、權(quán)屬來源材料

1、人民政府和有關(guān)部門批準(zhǔn)的文件資料

2、土地改革時頒發(fā)的土地房屋所有證（原件1份）

3、實(shí)施《六十條》時的有關(guān)土地所有權(quán)資料（原件1份）

4、移民安置材料（原件1份）

5、村、隊(duì)、場、社合并或分割等管理體制變化資料（原件1份）

6、土地調(diào)整資料（原件1份）

7、權(quán)屬界線協(xié)議書（原件1份）

8、農(nóng)業(yè)稅繳納憑證（復(fù)印件1份）

9、其他有效證明材料

三、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)（原件各3份）（27）作價出資（入股）國有土地使用權(quán)登記

申請人應(yīng)提交的材料

一、申請材料

1、土地使用權(quán)人土地登記申請（文字記述式，原件1份）

2、土地登記申請書（表格式，原件1份）

3、申請人為法人的提交：（1）法人代表身份證明書(原件1份)；（2）法人代表身份證（復(fù)印件1份）；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份），需核對原件；（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，需核對原件）

4、申請人為自然人的提交：個人身份證、戶口本(復(fù)印件1份，需核對原件)，或其他有效證明材料（原件1份）

5、委托土地登記的提交：(1)土地登記委托書（原件1份）；(2)委托人身份證明和被委托人身份證(復(fù)印件1份)

6、有權(quán)政府地對劃撥國有土地使用權(quán)的批復(fù)（新增建設(shè)用地，原件1份），或企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件（企業(yè)改制，原件1份）

7、土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件（原件1份）

8、國有土地使用權(quán)作價出資（入股）合同（原件各1份）

9、土地估價備案材料（原件1份）

10、原《國有土地使用證》（原件1份）

11、地上完整建設(shè)物、附著物權(quán)屬證明（復(fù)印件1份、核對原件）

12、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)（原件各1份）

13、法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)繳納憑證（原件1份）

14、其他有關(guān)材料

第四篇：辦理土地登記卷宗目錄

辦理土地登記卷宗目錄

1、土地登記申請書

2、地籍調(diào)查表（測繪部門填寫）和宗地圖（四鄰需在圖上蓋章）

3、土地登記審批表（原件）

4、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（復(fù)印件）

5、成交確認(rèn)書（原件）

6、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）

7、土地登記法人代表身份證明書

8、地籍調(diào)查法人代表身份證明書（含四鄰）

9、土地登記委托書（含四鄰）

10、指界委托書（含四鄰指界委托書要加蓋公章）

11、法人及委托人身份證復(fù)印件（含四鄰指界委托人）

12、組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本復(fù)印件）

13、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件）

14、納稅申報表（A3紙原件）

15、土地出讓金、契稅、印花稅、耕地占用稅（涉及耕地）的票據(jù)（復(fù)印件加蓋單位公章）

16、繳交國有土地使用權(quán)出讓收入登記單（原件）

17、征地批復(fù)文件（復(fù)印件）

18、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件）

19、備案證（涉及工業(yè)用地項(xiàng)目提供）

20、核準(zhǔn)證（涉及住宅用地等項(xiàng)目提供）

21、土地登記卡（原件）

22、土地登記歸戶卡

第五篇：房改房土地登記發(fā)證(地籍管理科)

房改房土地登記發(fā)證（地籍管理科）

來源：濟(jì)南市國土資源局市中分局 作者： 時間：2011-06-15

一、審批依據(jù)

1、《山東省土地登記條例》

2、《濟(jì)南市人民政府關(guān)于進(jìn)一步明確各區(qū)土地管理職能的通知》（濟(jì)政發(fā)[2003]34號）

二、房改房土地登記程序有哪些？

1、申請人到區(qū)、縣國土資源部門領(lǐng)取并填寫《土地登記申請書》。

2、區(qū)、縣國土資源部門進(jìn)行權(quán)屬初審合格后，報送市國土資源部門審批。

3、市國土資源部門審批后到區(qū)國土資源局注冊登記，核發(fā)或更換、注銷土地證書。申請人到區(qū)、縣國土資源部門領(lǐng)取權(quán)利證書。

三、房改房土地登記應(yīng)提交哪些材料？

1、土地登記申請書；

2、房改房單位填寫房改房土地分戶變更登記申請表；

3、房改房單位出具的辦理土地登記委托書及受委托人身份證（復(fù)印件）；

4、房改房單位原《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；

5、房改辦關(guān)于房改房單位出售公房的審批文件（復(fù)印件）；

6、房改房單位《房屋所有權(quán)證》（復(fù)印件）；

7、購房職工個人身份證及《房屋所有權(quán)證》（復(fù)印件）；

8、房改房單位核實(shí)購房職工的人員名冊（包括樓號、樓層號、套型、每幢建筑總面積及套建筑面積等），加蓋單位公章（復(fù)印件）；

9、房改房購房合同（原件）；

10、宗地圖（原件）；

11、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

上述材料中的復(fù)印件須提供原件核實(shí)，收取復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋印章證明與原件內(nèi)容一致。

四、承諾時限：

區(qū)縣國土資源部門審核10個工作日（不含地籍調(diào)查中測繪和四鄰簽字及處理異議時間）；市國土資源部門審核8個工作日（不含地籍調(diào)查中測繪和四鄰簽字及處理異議時間）。