第一篇：融資租賃售后回租增值稅

融資性售后回租營(yíng)改增執(zhí)行口徑的一點(diǎn)想法

最近網(wǎng)上流傳了一份上海市稅務(wù)局2014全市稅務(wù)系統(tǒng)貨勞稅工作會(huì)議材料中關(guān)于上海市對(duì)于財(cái)稅〔2013〕106號(hào)文融資性售后回租政策執(zhí)行口徑的資料，其中關(guān)于征求《貨勞稅部分政策本市具體實(shí)施意見(jiàn)（討論稿）》的意見(jiàn)和建議的通知有些問(wèn)題,值得我們進(jìn)一步研究和探討。

上海稅務(wù)局：對(duì)納稅人從事融資租賃直租業(yè)務(wù)涉及因承租人違約而收回并處置的租賃設(shè)備，因其已抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額，故應(yīng)按銷(xiāo)售貨物行為，對(duì)其銷(xiāo)售額全部依17%繳納增值稅。

對(duì)納稅人從事融資租賃售后回租業(yè)務(wù)涉及因承租人違約而收回并處置的租賃設(shè)備，盡管其未抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額，但是承租方可能已抵扣相應(yīng)的設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額，所以應(yīng)對(duì)出租方處置設(shè)備按17%征收增值稅。但考慮到出租方與承租方系二個(gè)不同的納稅主體，且出租方未曾抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額的實(shí)際情況，建議依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于一般納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)增值稅有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2012年第1號(hào)）的規(guī)定，對(duì)出租方處置資產(chǎn)取得的全部收入和價(jià)外費(fèi)用，按簡(jiǎn)易辦法依4%征收率減半征收增值稅，并且不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。同時(shí)對(duì)于已一次性扣減銷(xiāo)售額的設(shè)備本金中尚未收回的部分，應(yīng)相應(yīng)轉(zhuǎn)回不得用于扣減銷(xiāo)售額，如設(shè)備本金為采用分期扣除辦法，則不需要調(diào)整扣除額。對(duì)承租人（增值稅一般納稅人）涉稅問(wèn)題，另行研究。

個(gè)人觀點(diǎn)

其實(shí)，在財(cái)稅〔2013〕106號(hào)文對(duì)于融資性售后回租的政策規(guī)定下發(fā)后，我就意識(shí)到在售后性融資回租如果出現(xiàn)承租方違約的問(wèn)題，融資方收回設(shè)備銷(xiāo)售會(huì)存在增值稅鏈條的斷裂問(wèn)題，從而間接驗(yàn)證了106號(hào)文對(duì)于融資性售后回租的政策是存在不合理的地方。為此專(zhuān)門(mén)寫(xiě)了《從承租人違約角度審視106號(hào)文對(duì)融資租賃營(yíng)改增的政策規(guī)定》一文（見(jiàn)中國(guó)稅務(wù)報(bào)）。

在融資性售后回租中，根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》（財(cái)稅〔2013〕106號(hào)附件2），融資性售后回租服務(wù)中向承租方收取的有形動(dòng)產(chǎn)價(jià)款本金，以承租方開(kāi)具的發(fā)票為合法有效的扣除憑證。但是，如果承租方如何開(kāi)具發(fā)票，在實(shí)際執(zhí)行中卻五花八門(mén)。有些國(guó)稅機(jī)關(guān)給承租人開(kāi)票免稅，有些國(guó)稅機(jī)關(guān)認(rèn)為，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2010年第13號(hào)），融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營(yíng)業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅。既然不征收增值稅，國(guó)稅局就不能給承租人開(kāi)具增值稅發(fā)票。還有的國(guó)稅局認(rèn)為，文件只是說(shuō)承租方開(kāi)具發(fā)票，但沒(méi)有說(shuō)開(kāi)增值稅發(fā)票，就把承租人推到地稅局，讓企業(yè)到地稅局去開(kāi)發(fā)票。這個(gè)問(wèn)題，上海稅務(wù)局是明確了，對(duì)于承租方應(yīng)如何開(kāi)票問(wèn)題，明確如下：

1.如承租方為增值稅一般納稅人的，承租方應(yīng)開(kāi)具增值稅普通發(fā)票或通用機(jī)打發(fā)票；

2.如承租方為增值稅小規(guī)模納稅人或非增值稅納稅人的，承租方應(yīng)開(kāi)具普通發(fā)票或通用機(jī)打發(fā)票，對(duì)于部分原不領(lǐng)購(gòu)發(fā)票的單位如學(xué)校、醫(yī)院等，發(fā)生售后回租業(yè)務(wù)出售資產(chǎn)時(shí)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)為其臨時(shí)核定發(fā)票用量。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2010年第13號(hào)），融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營(yíng)業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅。

因此，售后回租業(yè)務(wù)中承租方向出租方開(kāi)具的普通發(fā)票上注明的設(shè)備本金銷(xiāo)售額，承租方無(wú)須申報(bào)繳納增值稅，如一窗式比對(duì)中出現(xiàn)異常的，承租方應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交融資性售后回租合同及發(fā)票，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理系統(tǒng)解鎖。

這里，上海稅務(wù)局明確了給承租人開(kāi)具增值稅發(fā)票，同時(shí)解決了如何在系統(tǒng)中開(kāi)不征增值稅的發(fā)票以及由此導(dǎo)致的比對(duì)錯(cuò)誤問(wèn)題。

但是，當(dāng)承租方違約，出租方收回設(shè)備銷(xiāo)售時(shí)如何繳納增值稅呢？這個(gè)問(wèn)題上海稅務(wù)局觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)納稅人從事融資租賃售后回租業(yè)務(wù)，涉及因承租人違約而收回并處置的租賃設(shè)備，盡管其未抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額，但是承租方可能已抵扣相應(yīng)的設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額，所以應(yīng)對(duì)出租方處置設(shè)備按17%征收增值稅。但考慮到出租方與承租方系二個(gè)不同的納稅主體，且出租方未曾抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額的實(shí)際情況，建議依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于一般納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)增值稅有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2012年第1號(hào)）的規(guī)定，對(duì)出租方處置資產(chǎn)取得的全部收入和價(jià)外費(fèi)用，按簡(jiǎn)易辦法依4%征收率減半征收增值稅，并且不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

實(shí)際上，這個(gè)建議是存在問(wèn)題的。因?yàn)槲覀冊(cè)诳紤]增值稅政策時(shí)，并非僅僅是考慮出租方和承租方是兩個(gè)不同主體的問(wèn)題，而是要考慮保持整個(gè)增值稅抵扣鏈條的完整性。實(shí)際上，正如我在《從承租人違約角度審視106號(hào)文對(duì)融資租賃營(yíng)改增的政策規(guī)定》分析的，我們一定要注意《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2010年第13號(hào)），融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營(yíng)業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅。13號(hào)公告這個(gè)承租方出售資產(chǎn)行為不征收增值稅實(shí)際是有一個(gè)暗含的前提的，就是整個(gè)售后性融資租賃合同必須要順利執(zhí)行完畢。即我當(dāng)時(shí)承租方把設(shè)備在法律上銷(xiāo)售給你出租方時(shí)，你增值稅上不屬于銷(xiāo)售行為不征收增值稅，但我付完租金，出租方將設(shè)備所有權(quán)還給我承租方時(shí)，那時(shí)候?qū)Τ鲎夥皆诜缮嫌质且粋€(gè)設(shè)備所有權(quán)的銷(xiāo)售，但我增值稅上對(duì)出租方也是不征收增值稅的。這個(gè)一買(mǎi)一賣(mài)，最終設(shè)備又回到了我承租方手上，只有這個(gè)前提存在的情況下，13號(hào)公告所說(shuō)的融資性售后回租中，承租方銷(xiāo)售行為不征增值稅的規(guī)定才能執(zhí)行。因?yàn)?，在售后性融資回租合同順利執(zhí)行的情況下，設(shè)備所有權(quán)（無(wú)論是在法律名義上還是稅收上）最終沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍然在承租方名下。

而當(dāng)承租方違約時(shí)，出租方此時(shí)不僅是在法律上取得了設(shè)備的所有權(quán)，而且在稅收上也取得了設(shè)備的所有權(quán)，設(shè)備所有權(quán)真實(shí)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。此時(shí)實(shí)際上13號(hào)公告不征收增值稅的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在了。因此，在承租方違約的情況下，我們應(yīng)該在出租方收回設(shè)備時(shí)，讓承租方按抵債金額開(kāi)具增值稅發(fā)票給出租方且要按規(guī)定繳納增值稅，這里就保持了增值稅抵扣鏈條的完整。在這里基礎(chǔ)上可以討論分兩種情況：

1、承租方是一般納稅人，抵債時(shí)開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票按17%繳稅，出租方收回銷(xiāo)售，按17%繳納增值稅。

2、承租方是小規(guī)?；蚍窃鲋刀惣{稅人，抵債時(shí)開(kāi)具增值稅普通發(fā)票按4%減半繳稅，出租方收回銷(xiāo)售，可依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于一般納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)增值稅有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2012年第1號(hào)）的規(guī)定4%的征收率減半征收增值稅。

因此，這里不能不估計(jì)增值稅抵扣鏈條完整性，一味按4%的征收率減半征收增值稅。

對(duì)于融資性售后回租承租方向出租方開(kāi)票的問(wèn)題。實(shí)際上部分國(guó)稅機(jī)關(guān)的觀點(diǎn)是有道理的，你13號(hào)公告說(shuō)的是不征收增值稅，不征收增值稅本來(lái)就不應(yīng)該開(kāi)具增值稅發(fā)票。同時(shí)，我們應(yīng)該要反思一下，這里承租方給出租方開(kāi)票目的是什么呢，仍然是我們以前的“以票控稅”的管理思維，即由于出租方可以扣除本金繳納增值稅，這里扣除本金一定就需要有發(fā)票作為扣除憑證。實(shí)際上，這里的開(kāi)票就是扣除憑證的作用。嚴(yán)格意義上講，這個(gè)開(kāi)票是違反《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》的。那什么時(shí)候才應(yīng)該開(kāi)具發(fā)票呢，這個(gè)發(fā)票只有在承租方違約，設(shè)備抵債，即在稅收上真實(shí)發(fā)生了承租方銷(xiāo)售設(shè)備給出租方抵債時(shí)才應(yīng)該按抵債的金額開(kāi)具。

這個(gè)問(wèn)題的另一方面在于，106號(hào)文規(guī)定試點(diǎn)納稅人提供融資性售后回租服務(wù)，向承租方收取的有形動(dòng)產(chǎn)價(jià)款本金，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，可以開(kāi)具普通發(fā)票。其實(shí)，這里，出租方向承租方收本金開(kāi)具增值稅普通發(fā)票對(duì)承租方又有什么意義呢。承租方已經(jīng)在購(gòu)買(mǎi)設(shè)備環(huán)節(jié)取得發(fā)票如設(shè)備成本了，你開(kāi)本金發(fā)票給承租方，承租方企業(yè)所得稅前也不能扣除。實(shí)際上，既然106號(hào)文規(guī)定了“出租方向承租方收本金”這里字眼，實(shí)際就承認(rèn)了售后性融資租賃本質(zhì)上是一個(gè)資金借貸行為了?？梢韵胂笠幌?，即使在營(yíng)業(yè)稅下，金融機(jī)構(gòu)借款向貸款人收本金和利息時(shí)，需要就收取的本金向貸款人開(kāi)票嗎？我們?nèi)谫Y性售后回租的營(yíng)改增的政策陷入了沒(méi)有認(rèn)清事情的本質(zhì)，完全是在“以票控稅”這個(gè)圈中轉(zhuǎn)了。因此，還原融資性售后回租的本質(zhì)，承租方既不需要在售后環(huán)節(jié)向出租方開(kāi)具增值稅發(fā)票，出租方在收取租金時(shí)也根本不需要就本金向承租方開(kāi)票。實(shí)際上，就和原來(lái)營(yíng)業(yè)稅一下，就讓出租方按其計(jì)算的利息繳納增值稅并開(kāi)具增值稅發(fā)票給承租方。當(dāng)承租方違約時(shí)，承租方銷(xiāo)售行為成立，開(kāi)增值稅發(fā)票給出租方，并按規(guī)定繳納增值稅，這樣整個(gè)增值稅抵扣鏈條就是完整的。

第二篇：融資租賃、售后回租會(huì)計(jì)分錄

融資租賃(售后回租)會(huì)計(jì)分錄

----賬務(wù)處理實(shí)例

一、融資租賃（新設(shè)備）

1、新設(shè)備融資租賃

借：1601.02融資租入固定資產(chǎn)

2,940,170.94

2221.01.01應(yīng)交增值稅未確認(rèn)融資費(fèi)用

445,824 2221.01.01應(yīng)交增值稅長(zhǎng)期應(yīng)付款仲利國(guó)際租賃有限公司

3,385,994.94

2241其他應(yīng)付款(發(fā)票增值稅進(jìn)項(xiàng)稅部分)未確認(rèn)融資費(fèi)用

236,018.87

2221.01.01應(yīng)交增值稅長(zhǎng)期應(yīng)付款仲利國(guó)際租賃有限公司

236,018.87 2241其他應(yīng)付款(發(fā)票增值稅進(jìn)項(xiàng)稅部分)財(cái)務(wù)費(fèi)用未確認(rèn)融資費(fèi)用

38,894.12

4、支付設(shè)備租賃款

借：2701.01應(yīng)付融資租賃款/001固定資產(chǎn)清理

2,614,739.02 1602固定資產(chǎn)應(yīng)收賬款/11.004固定資產(chǎn)清理

2614739.02 貸：1532.01未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（融資租賃）354260.98

3、售后租回設(shè)備

借：1601.02融資租入固定資產(chǎn)

2,969,000 2702應(yīng)交稅費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅額

54,916.8

貸：2701.01應(yīng)付融資租賃款/001仲利國(guó)際租賃有限公司54,916.8

4、融資租賃手續(xù)費(fèi) 借：2702應(yīng)交稅費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅額

10,243.02 貸：2202長(zhǎng)期應(yīng)付款仲利國(guó)際租賃有限公司180960 2241其他應(yīng)付款(發(fā)票增值稅進(jìn)項(xiàng)稅部分)未實(shí)現(xiàn)融資收益管理費(fèi)用制造費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用未確認(rèn)融資費(fèi)用

28167.53

7、支付設(shè)備租賃款

借：2701.01應(yīng)付融資租賃款/001管理費(fèi)用制造費(fèi)用累計(jì)折舊

23,000

2014年8月22日星期五

第三篇：關(guān)于融資租賃和售后回租增值稅退稅政策說(shuō)明

關(guān)于“融資租賃”和“售后回租”服務(wù)

增值稅退稅政策說(shuō)明

一、政策文件

財(cái)稅[2016]36號(hào)文件，附件3，第二條第（二）款規(guī)定：經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)或者商務(wù)部批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人，提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)和有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，對(duì)其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過(guò)3%的部分實(shí)行增值稅即征即退政策。

商務(wù)部授權(quán)的省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)和國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)批準(zhǔn)的從事融資租賃業(yè)務(wù)和融資性售后回租業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人，2016年5月1日后實(shí)收資本達(dá)到1.7億元的，從達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)月起按照上述規(guī)定執(zhí)行；2016年5月1日后實(shí)收資本未達(dá)到1.7億元但注冊(cè)資本達(dá)到1.7億元的，在2016年7月31日前仍可按照上述規(guī)定執(zhí)行，2016年8月1日后開(kāi)展的有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)和有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租業(yè)務(wù)不得按照上述規(guī)定執(zhí)行。

實(shí)際稅負(fù)按照附件3，第二條第（三）款規(guī)定：是指納稅人當(dāng)期提供應(yīng)稅服務(wù)實(shí)際繳納的增值稅額占納稅人當(dāng)期提供應(yīng)稅服務(wù)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的比例。

二、當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅的計(jì)算方法

銷(xiāo)項(xiàng)稅額=銷(xiāo)售額×稅率

根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)文，附件2，第一條第（三）款5的規(guī)定：（1）經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)或者商務(wù)部批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人，提供融資租賃服務(wù)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息和車(chē)輛購(gòu)置稅后的余額為銷(xiāo)售額。

（2）經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)或者商務(wù)部批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人，提供融資性售后回租服務(wù)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用（不含本金），扣除對(duì)外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息后的余額作為銷(xiāo)售額。

三、計(jì)算方法

計(jì)算實(shí)際稅負(fù)時(shí)，增值稅分期計(jì)算，并非按整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算。因此有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)前期由于存在較大進(jìn)項(xiàng)稅額，因此租賃前期并不需要繳納增值稅，待經(jīng)過(guò)臨界點(diǎn)之后按月計(jì)算稅負(fù)率，計(jì)算可退稅金額。

例如：甲公司根據(jù)承租人的要求購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，含稅價(jià)234萬(wàn)元，進(jìn)項(xiàng)稅額34萬(wàn)元，租賃期限24個(gè)月，租賃費(fèi)含稅價(jià)為280.8萬(wàn)元，每月收取租賃費(fèi)11.7萬(wàn)元。

甲公司每月銷(xiāo)項(xiàng)稅額=（280.80÷（1+17%））×17%÷24=1.7萬(wàn) 進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣金額=234÷（1+17%）×17%=34萬(wàn) 因此前20期無(wú)需繳納增值稅。

自第21期開(kāi)始，實(shí)際稅負(fù)為1.7÷10=17%，超過(guò)3%部分申請(qǐng)辦理即征即退手續(xù)。

三、申請(qǐng)方式 有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)增值稅即征即退（減免性質(zhì)代碼：01083910）

（一）報(bào)送資料

（1）《退（抵）稅申請(qǐng)審批表》3份。

（2）退稅申請(qǐng)報(bào)告（列明基本情況、退稅理由、依據(jù)、范圍、期限、已繳金額、應(yīng)退金額等，加蓋公章）。

（3）《中華人民共和國(guó)稅收繳款書(shū)（銀行經(jīng)收專(zhuān)用）》或《中華人民共和國(guó)稅收完稅證明》原件及復(fù)印件。

（4）未進(jìn)行產(chǎn)品或企業(yè)資格認(rèn)定的優(yōu)惠事項(xiàng)，納稅人需按相關(guān)文件及政策提供相應(yīng)的產(chǎn)品、勞務(wù)或服務(wù)的合同原件及復(fù)印件，或質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告原件及復(fù)印件，或相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)從事該業(yè)務(wù)的文件原件及復(fù)印件，或項(xiàng)目核準(zhǔn)文件原件及復(fù)印件等。

（5）省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明資料。

（二）申請(qǐng)流程

（1）辦稅服務(wù)廳接收資料，審核資料是否齊全、是否符合法定形式、填寫(xiě)內(nèi)容是否完整，符合的即時(shí)受理；不符合的當(dāng)場(chǎng)一次性告知應(yīng)補(bǔ)正資料或不予受理原因。

（2）辦稅服務(wù)廳錄入相關(guān)信息，1個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)資料轉(zhuǎn)下一環(huán)節(jié)按規(guī)定程序?qū)徟?/p>

（3）辦稅服務(wù)廳收到反饋后1個(gè)工作日內(nèi)通知納稅人領(lǐng)取《稅務(wù)事項(xiàng)通知書(shū) 》。（4）本事項(xiàng)在20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（5）提示納稅人，當(dāng)減免稅條件發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)自發(fā)生變化之日起15個(gè)工作日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告。大連時(shí)限20工作日

2018年3月

第四篇：融資租賃售后回租會(huì)計(jì)處理流程

融資租賃售后回租會(huì)計(jì)處理流程

（一）與出租人（承租人）簽訂協(xié)議，將自有固定資產(chǎn)（須是使用過(guò)的）出售給購(gòu)買(mǎi)人（出租人），分兩種情況：、出售價(jià)高于資產(chǎn)帳面凈值（溢價(jià)出售）：

（1）承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理，借記“固定資產(chǎn)清理 ”、“累計(jì)折舊”科目，貸記 “ 固定資產(chǎn)” 科目。

（2）與出租人簽訂資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，將資產(chǎn)出售給出租人，借記“銀行存款” 科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”、“遞延收益 — 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益”科目。、出售價(jià)低于資產(chǎn)帳面凈值（折價(jià)出售）：

（1）承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理，借記“ 固定資產(chǎn)清理”、“ 累計(jì)折舊”科目，貸記 “固定資產(chǎn)”科目。

（2）與出租人簽訂資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，將資產(chǎn)出售給出租人，借記 “ 銀行存款 ” 科目，“ 遞延收益 — 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益 ” 科目，貸記 “ 固定資產(chǎn)清理 ” 科目。

（二）承租人和出租人簽訂融資租賃合同，將資產(chǎn)租回，承租人按資產(chǎn)帳面凈值與應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值（折現(xiàn)率順序依次為：內(nèi)含利率、合同利率、同期銀行貸款利率）較低者作為資產(chǎn)入帳價(jià)值，借記 “ 固定資產(chǎn) — 融資租入固定資產(chǎn) ” 科目，按應(yīng)付未付租息等，借記 “ 未確認(rèn)融資費(fèi)用 ” 科目；按融資租賃合同附表中應(yīng)付租金總額，貸記 “ 長(zhǎng)期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 ” 科目。

（三）在租賃合同簽訂時(shí)，承租人一般應(yīng)向出租人支付租賃標(biāo)的物 20—30% 作為租賃保證金，借記 “ 其他應(yīng)收款 ” 科目，貸記 “ 銀行存款 ” 科目。保證金用于支付最后一期或幾期租金，借記 “ 長(zhǎng)期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 ” 科目，貸記 “ 其他應(yīng)收款 ” 科目。

（四）在租賃期內(nèi)，承租人按期支付租金，借記 “ 長(zhǎng)期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 ” 科目，貸記 “ 銀行存款 ” 科目。將租金中所含租息部分確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用，借記 “ 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ” 科目，貸記 “ 未確認(rèn)融資費(fèi)用 ” 科目。

（五）承租人計(jì)提折舊，分兩種情況：、合同約定期末將租賃標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，承租人按正常使用年限計(jì)提折舊，借記 “ 制造費(fèi)用 ”（工業(yè)企業(yè)，通過(guò)它進(jìn)入生產(chǎn)成本）、“ 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 ”（服務(wù)性企業(yè)）、“ 管理費(fèi)用 ” 等科目，貸記“ 累計(jì)折 舊 ”（折舊基金）科目。、合同簽訂時(shí)不能合理確定期末將租賃標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，承租人按租期與正常使用年限較短計(jì)提折舊（一般按租期計(jì)提折舊），借記 “ 制造費(fèi)用 ”、“ 管理費(fèi)用 ” 等科目，貸記 “ 累計(jì)折舊 ” 科目。

（六）未實(shí)現(xiàn)售后租回收益的攤銷(xiāo)，分兩種情況：、出售價(jià)高于資產(chǎn)帳面凈值的未實(shí)現(xiàn)售后租回收益攤銷(xiāo)，按折舊進(jìn)度分?jǐn)?。借?“ 遞延收益 — 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益 ” 科目，貸記 “ 制造費(fèi)用 ” 等科目。、出售價(jià)低于資產(chǎn)帳面凈值的未實(shí)現(xiàn)售后租回收益攤銷(xiāo)，按折舊進(jìn)度分?jǐn)?。借?“ 制造費(fèi)用 ” 等科目，貸記 “ 遞延收益 — 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益 ” 科目。

（七）租賃期滿時(shí)，承租人取得租賃標(biāo)的物所有權(quán)，分兩種情況：

1、承租人按正常使用年限折舊，資產(chǎn)帳面凈值與資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值應(yīng)大體一致，承租人不需要調(diào)帳，以名義貨價(jià)取得所有權(quán)，借記 “ 長(zhǎng)期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 ” 科目，貸記 “ 銀行存款 ” 科目，將名義貨價(jià)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用，借記 “ 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ” 科目，貸記 “ 未確認(rèn)融資費(fèi)用 ” 科目；同時(shí)將 “ 融資租入固定資產(chǎn) ” 轉(zhuǎn)為 “ 自有固定資產(chǎn) ” 明細(xì)科目。、承租人按租期折舊，資產(chǎn)帳面凈值（幾乎為 0）與資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值相差懸殊，承租人以清產(chǎn)核資的名義可對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估值入帳。

（1）以名義貨價(jià)取得所有權(quán)，借記 “ 長(zhǎng)期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 ” 科目，貸記 “ 銀行存款 ” 科目，將名義貨價(jià)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用，借記 “ 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ” 科目，貸記 “ 未確認(rèn)融資費(fèi)用 ” 科目。

（2）以清產(chǎn)核資的評(píng)估值入帳，借記 “ 固定資產(chǎn) ” 科目，貸記 “ 資本公積 ” 科目

實(shí)例

（一）溢價(jià)出售型售后租回

例 1 ：承租人擬于一艘船作為標(biāo)的物向出租人申請(qǐng)售后租回業(yè)務(wù)，設(shè)定船的原始購(gòu)置成本為 8000 萬(wàn)，船的正常折舊年限為 20 年，已使用 7 年，帳面凈值為 5200 萬(wàn)，雙方約定于 7500 萬(wàn)做售后租回，租期為 3 年，租賃年利率為 7%，本金每年回收 2500 萬(wàn)，期滿所有權(quán)轉(zhuǎn)移，手續(xù)費(fèi) 100 元。

1、承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：固定資產(chǎn)清理

5200 萬(wàn)

累計(jì)折舊

2800 萬(wàn)

貸：固定資產(chǎn)

8000 萬(wàn)、與出租人簽訂資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，將資產(chǎn)出售給出租人，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：銀行存款

7500 萬(wàn)

貸：固定資產(chǎn)清理

5200 萬(wàn)

遞延收益 — 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益

2300 萬(wàn)、簽訂租賃合同，承租人按資產(chǎn)帳面凈值與應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值（折現(xiàn)率一般為合同利率）較低入帳，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：固定資產(chǎn) — 融資租入固定資產(chǎn)

5200 萬(wàn)

未確認(rèn)融資費(fèi)用

3350.01 萬(wàn)

貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款 —— 應(yīng)付融資租賃款 8550.01 萬(wàn)

4、A、第一年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 —— 應(yīng)付融資租賃款

3025 萬(wàn)

貸：銀行存款

3025 萬(wàn)

B、第二年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 —— 應(yīng)付融資租賃款

2850 萬(wàn)

貸：銀行存款

2850 萬(wàn)

C、第三年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 —— 應(yīng)付融資租賃款

2675 萬(wàn)

貸：銀行存款

2675 萬(wàn)

5、在租期內(nèi)，未確認(rèn)融資費(fèi)用（含名義貨價(jià)）采用直線法分?jǐn)?，確認(rèn)為當(dāng)年費(fèi)用，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

1116.67 萬(wàn)

貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 1116.67 萬(wàn)

6、按正常使用年限計(jì)提折舊（13 年），每年 400 萬(wàn)計(jì)入當(dāng)年成本、費(fèi)用，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：制造費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用

400 萬(wàn)

貸：累計(jì)折舊

400 萬(wàn)、遞延收益 — 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益按折舊進(jìn)度分?jǐn)?，每?177 萬(wàn)（13 年），作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：遞延收益 — 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益

177 萬(wàn)

貸：制造費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用

177 萬(wàn)

8、租賃期滿，資產(chǎn)帳面凈值與資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值應(yīng)大體一致，承租人不需要調(diào)帳，以名義貨價(jià)取得所有權(quán)，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款

0.01 萬(wàn)

貸：銀行存款

0.01 萬(wàn)、同時(shí)將 “ 融資租入固定資產(chǎn) ” 轉(zhuǎn)為 “ 自有固定資產(chǎn) ” 明細(xì)科目，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：固定資產(chǎn) —×× 設(shè)備

5200 萬(wàn)

貸：固定資產(chǎn) — 融資租入固定資產(chǎn)

5200 萬(wàn)

分析意見(jiàn)：在溢價(jià)出售、在租賃合同簽訂時(shí)明確所有權(quán)轉(zhuǎn)移、在折舊按正常使用年限計(jì)提的條件下：、當(dāng)租賃合同簽訂時(shí)，承租人資產(chǎn)負(fù)債中資產(chǎn)方增加 10850.01 萬(wàn)（銀行存款增加 7500 萬(wàn)、固定資產(chǎn)凈值不變、未確認(rèn)融資費(fèi)用增加 3350.01 萬(wàn)）；負(fù)債方增加 10850.01 萬(wàn)（遞延收益 — 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益增加 2300 萬(wàn)、長(zhǎng)期應(yīng)付款 —— 應(yīng)付融資租賃款增加 8550.01 萬(wàn)）。、承租人在 3 年租期內(nèi)進(jìn)入財(cái)務(wù)費(fèi)用 3350 萬(wàn)，通過(guò)折舊、未實(shí)現(xiàn)售后租回收益進(jìn)入制造費(fèi)用、進(jìn)而入成本（400—177）×3=669 萬(wàn)。、當(dāng)租賃期滿時(shí)，承租人固定資產(chǎn)帳面價(jià)值為 5200 萬(wàn)、已提折舊為 531 萬(wàn)、帳面凈值為 4669 萬(wàn)（在資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)方），尚有 1770 萬(wàn)遞延收益 — 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益（在資產(chǎn)負(fù)債表負(fù)債方）未沖減，尚須在剩余 10 年沖減折舊費(fèi)用。

例 2 ：承租人擬于一艘船作為標(biāo)的物向出租人申請(qǐng)售后租回業(yè)務(wù)，設(shè)定船的原始購(gòu)置成本為 8000 萬(wàn)，船的正常折舊年限為 20 年，已使用 7 年，帳面凈值為 5200 萬(wàn)，雙方約定于 7500 萬(wàn)做售后租回，租期為 3 年，租賃年利率為 7%，本金每年回收 2500 萬(wàn)，（合同簽訂日不確期滿所有權(quán)轉(zhuǎn)移，折舊按租期計(jì)提，在所有權(quán)補(bǔ)充協(xié)議中明確期滿以 100 元轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)）.1、承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：固定資產(chǎn)清理

5200 萬(wàn)

累計(jì)折舊

2800 萬(wàn)

貸：固定資產(chǎn)

8000 萬(wàn)

2、與出租人簽訂資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，將資產(chǎn)出售給出租人，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：銀行存款

7500 萬(wàn)

貸：固定資產(chǎn)清理

5200 萬(wàn)

遞延收益—未實(shí)現(xiàn)售后租回收益

2300 萬(wàn)

3、簽訂租賃合同，承租人按資產(chǎn)帳面凈值與應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值（折現(xiàn)率一般為合同利率）較低入帳，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)

5200 萬(wàn)

未確認(rèn)融資費(fèi)用

3350 萬(wàn)

貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 8550 萬(wàn)

4、A、第一年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 —— 應(yīng)付融資租賃款

3025 萬(wàn)

貸：銀行存款

3025 萬(wàn)

B、第二年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 —— 應(yīng)付融資租賃款

2850 萬(wàn)

貸：銀行存款

2850 萬(wàn)

C、第三年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 —— 應(yīng)付融資租賃款

2675 萬(wàn)

貸：銀行存款

2675 萬(wàn)

（二）折價(jià)出售型售后租回

例 1 ：承租人擬于一艘船作為標(biāo)的物向出租人申請(qǐng)售后租回業(yè)務(wù)，設(shè)定船的原始購(gòu)置成本為 8000 萬(wàn)，船的正常折舊年限為 20 年，已使用 7 年，帳面凈值為 5200 萬(wàn)，雙方約定于 3600 萬(wàn)做售后租回，租期為 3 年，租賃年利率為 7%，本金每年回收 1200 萬(wàn)，期滿所有權(quán)轉(zhuǎn)移，手續(xù)費(fèi) 100 元。、承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：固定資產(chǎn)清理

5200 萬(wàn)

累計(jì)折舊

2800 萬(wàn)

貸：固定資產(chǎn)

8000 萬(wàn)、與出租人簽訂資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，將資產(chǎn)出售給出租人，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：銀行存款

3600 萬(wàn)

遞延收益 — 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益

1600 萬(wàn)

貸：固定資產(chǎn)清理

5200 萬(wàn)

3、簽訂租賃合同，承租人按資產(chǎn)帳面凈值與應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值（折現(xiàn)率一般為合同利率）較低入帳（在折扣較大時(shí)，一般按應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值入帳），PV=（1200+252）/（1+7%）+（1200+168）/（1+7%）+（1200+84）/（1+7%）=3600 萬(wàn)，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：固定資產(chǎn)—— 融資租入固定資產(chǎn)

3600 萬(wàn)

未確認(rèn)融資費(fèi)用

504.01 萬(wàn)

貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 4104.01 萬(wàn)

4、A、第一年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

1452 萬(wàn)

貸：銀行存款

1452 萬(wàn)

B、第二年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

1368 萬(wàn)

貸：銀行存款

1368 萬(wàn)

C、第三年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票，作如下會(huì)計(jì)分錄； ?>

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 1284 萬(wàn)

貸：銀行存款

1284 萬(wàn)、在租期內(nèi)，未確認(rèn)融資費(fèi)用（含名義貨價(jià)）采用直線法分?jǐn)?，確認(rèn)為當(dāng)年費(fèi)用，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

168.003 萬(wàn)

貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 168.003 萬(wàn)

6、按正常使用年限計(jì)提折舊（13 年），每年 276.93 萬(wàn)計(jì)入當(dāng)年成本、費(fèi)用，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：制造費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用

276.93 萬(wàn)

貸：累計(jì)折舊

276.93 萬(wàn)、遞延收益 — 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益按折舊進(jìn)度分?jǐn)?，每?123.08 萬(wàn)（13 年），作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：制造費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用

123.08 萬(wàn)

貸：遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回收益

123.08 萬(wàn)、租賃期滿，資產(chǎn)帳面凈值與資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值應(yīng)大體一致，承租人不需要調(diào)帳，以名義貨價(jià)取得所有權(quán)，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

0.01 萬(wàn)

貸：銀行存款

0.01 萬(wàn)、同時(shí)將 “ 融資租入固定資產(chǎn) ” 轉(zhuǎn)為 “ 自有固定資產(chǎn) ” 明細(xì)科目，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：固定資產(chǎn)——×× 設(shè)備

3600 萬(wàn)

貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

3600 萬(wàn)

分析意見(jiàn)：在折價(jià)出售、在租賃合同簽訂時(shí)明確所有權(quán)轉(zhuǎn)移、在折舊按正常使用年限計(jì)提的條件下：

1、租賃合同簽訂時(shí)，承租人資產(chǎn)負(fù)債中資產(chǎn)方增加 2504.01 萬(wàn)（銀行存款增加 3600 萬(wàn)、固定資產(chǎn)凈值減少 1600、未確認(rèn)融資費(fèi)用增加 504.01 萬(wàn)）；負(fù)債方增加 2504.01 萬(wàn)（遞延收益 — 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益減少 1600 萬(wàn)、長(zhǎng)期應(yīng)付款 —— 應(yīng)付融資租賃款增加 4104.01 萬(wàn)）。、承租人在 3 年租期內(nèi)進(jìn)入財(cái)務(wù)費(fèi)用 504.01 萬(wàn)，通過(guò)折舊、未實(shí)現(xiàn)售后租回收益進(jìn)入制造費(fèi)用、進(jìn)而入成本（276.93+123.08）×3=1200 萬(wàn)（與承租人未做租賃計(jì)提折舊一樣 8000 萬(wàn) /20×3=1200 萬(wàn)）.、當(dāng)租賃期滿時(shí)，承租人固定資產(chǎn)帳面價(jià)值為 3600 萬(wàn)、已提折舊為 830.8 萬(wàn)、帳面凈值為 2769.2 萬(wàn)（在資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)方），尚有-1230.8 萬(wàn)遞延收益 — 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益（在資產(chǎn)負(fù)債表負(fù)債方）未沖減，尚須在剩余 10 年調(diào)增折舊費(fèi)用。

例 2 ：承租人擬于一艘船作為標(biāo)的物向出租人申請(qǐng)售后租回業(yè)務(wù)，設(shè)定船的原始購(gòu)置成本為 8000 萬(wàn)，船的正常折舊年限為 20 年，已使用 7 年，帳面凈值為 5200 萬(wàn)，雙方約定于 3600 萬(wàn)做售后租回，租期為 3 年，租賃年利率為 7%，本金每年回收 1200 萬(wàn)，（合同簽訂日不確期滿所有權(quán)轉(zhuǎn)移，折舊按租期計(jì)提，在所有權(quán)補(bǔ)充協(xié)議中明確期滿以 100 元轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)）.、承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：固定資產(chǎn)清理

5200 萬(wàn)

累計(jì)折舊

2800 萬(wàn)

貸：固定資產(chǎn)

8000 萬(wàn)、與出租人簽訂資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，將資產(chǎn)出售給出租人，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：銀行存款

3600 萬(wàn)

遞延收益 — 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益

1600 萬(wàn)

貸：固定資產(chǎn)清理

5200 萬(wàn)

3、簽訂租賃合同，承租人按資產(chǎn)帳面凈值與應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值（折現(xiàn)率一般為合同利率）較低入帳（在折扣較大時(shí)，一般按應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值入帳），PV=（1200+252）/（1+7%）+（1200+168）/（1+7%）+（1200+84）/（1+7%）=3600 萬(wàn)，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：固定資產(chǎn) — 融資租入固定資產(chǎn)

3600 萬(wàn)

未確認(rèn)融資費(fèi)用

504.01 萬(wàn)

貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款 —— 應(yīng)付融資租賃款 4104.01 萬(wàn)、A、第一年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票，作如下會(huì)計(jì)分錄；

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 —— 應(yīng)付融資租賃款

1452 萬(wàn) ?>

貸：銀行存款

1452 萬(wàn)

B、第二年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票，作如下會(huì)計(jì)分錄

第五篇：融資租賃(售后回租)關(guān)鍵條款清單

融資租賃（售后回租）關(guān)鍵條款清單

融資租賃（售后回租）關(guān)鍵條款清單 出租方：XXXX融資租賃有限公司承租方：一般為央企及其子公司、地方大型國(guó)企或上市公司擔(dān)保方：由承租方母公司或適當(dāng)關(guān)聯(lián)公司承擔(dān)付款承諾書(shū)：承租方簽署付款承諾書(shū)本金：1-3億美金 或等值人民幣（雙方協(xié)商）匯率：美元與人民幣的匯率按照出租人將美元貸款結(jié)匯兌換成人民幣時(shí)的實(shí)際匯率計(jì)算融資租賃期限：2-10年（雙方協(xié)商）本金還款安排：按一定比例按年償還本金，如三年期可安排為1:1:8 或2:2:6的比例；一般租賃期不超過(guò)五年（雙方協(xié)商）利率：根據(jù)承租方的企業(yè)性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)狀況，以中國(guó)人民銀行公布的三至五年期（或五年以上）基準(zhǔn)貸款利率上下浮動(dòng)，按照一年三百六十日為基礎(chǔ)按實(shí)際日數(shù)逐日計(jì)算（雙方協(xié)商）付息安排：承租人每3個(gè)月向出租方支付一次租賃利息,共分若干期支付手續(xù)費(fèi)：每年手續(xù)費(fèi)為貸款余額的一定比例，按租賃總額在放款時(shí)一次性收??；不論承租方因何原因終止協(xié)議，該手續(xù)費(fèi)不能退還。具體百分比雙方商議。承租方的融資成本：應(yīng)付利息+手續(xù)費(fèi)提款日：在出租方發(fā)出提款通知3個(gè)工作日內(nèi)計(jì)息日：自承租方提款之日起逾期利息：延遲支付款項(xiàng)按日萬(wàn)分之八（0.08%）向出租人支付遲延期間的違約金租賃物發(fā)票：承租方應(yīng)提供按設(shè)備凈值計(jì)算（扣除折舊后）不低于租賃合同總額的發(fā)票復(fù)印件或其他物權(quán)證明（雙方協(xié)商）設(shè)備清單：承租方應(yīng)提供用于回租的全部設(shè)備清單保險(xiǎn)：承租人應(yīng)為租賃標(biāo)的物辦理足額保險(xiǎn)并在租賃期間將受益人轉(zhuǎn)為出租人物權(quán)登記：承租人應(yīng)配合出租人辦理物權(quán)登記手續(xù)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：租賃合同簽署日，出租人與承租人簽署所租賃設(shè)備資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，它將作為租賃合同的附件與租賃合同一并簽署回購(gòu)：租賃期滿后，承租人將以名義價(jià)格人民幣1元或0元回購(gòu)租賃資產(chǎn)（雙方協(xié)商）印花稅：因簽署租賃合同產(chǎn)生的印花稅，承租人持有的合同的印花稅由承租人承擔(dān)財(cái)務(wù)指標(biāo)：承租人的財(cái)務(wù)指標(biāo)應(yīng)符合貸款行對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)的要求，如利息保障倍數(shù)、現(xiàn)金流、凈資產(chǎn)等指標(biāo) ；前期提供三年的經(jīng)審計(jì)的報(bào)表承租方融資用途：出租方一般不限制承租方的融資用途提前還款：承租方一般不得提前還款其他質(zhì)押安排：為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，出租方可能會(huì)提出其他要求（如一定比例的保證金或其他擔(dān)保、增信手段），雙方協(xié)商其他需要了解的承租人（擔(dān)保人）情況：企業(yè)信用等級(jí)、銀行授信額度及主要往來(lái)銀行名單、貸審報(bào)告、債務(wù)評(píng)級(jí)報(bào)告、貸款卡號(hào)碼等；（以上僅供參考，具體條款以雙方具體協(xié)議為準(zhǔn)）來(lái)源網(wǎng)絡(luò)融資租賃和金融租賃創(chuàng)新與實(shí)務(wù)高級(jí)研討會(huì)(第七期)將于6月3-5日在上海國(guó)際會(huì)議中心舉行。《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快融資租賃業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2015〕68號(hào)）和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)金融租賃行業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2015〕69號(hào)）發(fā)布后，融資租賃和金融租賃已經(jīng)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，成為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的助推器。今年兩會(huì)上，許多代表或委員也急呼加快啟動(dòng)融資租賃立法、完善融資租賃稅收政策等，同時(shí)對(duì)融資租賃支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、實(shí)施一帶一路戰(zhàn)略提出了很高的期望。天津、陜西、云南、江西等地政府相繼出臺(tái)了支持、扶持、鼓勵(lì)融資租賃服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策細(xì)則。天津市政府宣布拿出30億元扶持符合條件的中小企業(yè)和科技創(chuàng)新企業(yè)，給予企業(yè)設(shè)備融資租賃5%綜合費(fèi)率的補(bǔ)貼，以此可以撬動(dòng)企業(yè)600億投資額。如何讓融資租賃和金融租賃搭上供給側(cè)改革的便車(chē)，融資租賃業(yè)將往何處去，是大家思考的話題。截至今年3月底，全國(guó)融資租賃企業(yè)總數(shù)接近5000家，內(nèi)資融資租賃公司無(wú)增長(zhǎng)仍為191家，金融租賃公司數(shù)量也快速增至49家，還有10多家在籌備中。但是數(shù)量暴漲的背后是大部分融資租賃公司尚未開(kāi)展業(yè)務(wù)，也增加了行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)或隱患，近期上海、北京、天津、福建、江蘇等地也在針對(duì)融資租賃公司進(jìn)行非法集資等非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)排查，使融資租賃行業(yè)能夠健康穩(wěn)步發(fā)展。諸多融資租賃公司面臨怎么運(yùn)營(yíng)、怎么做業(yè)務(wù)、團(tuán)隊(duì)在哪里、錢(qián)從哪里來(lái)、怎么盤(pán)活現(xiàn)有租賃資產(chǎn)等現(xiàn)實(shí)難題。E租寶爆炸后對(duì)融資租賃業(yè)有哪些影響和教訓(xùn)？融資租賃在實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟增速放緩的大背景下能夠取得高速增長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)，尤其是系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)是監(jiān)管部門(mén)、租賃公司以及業(yè)界人士頭頂高懸的一把劍，如何監(jiān)管、如何化解防范？熟悉業(yè)務(wù)流程、風(fēng)控、稅收、財(cái)會(huì)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、實(shí)務(wù)操作的人才匱乏也嚴(yán)重制約融資租賃行業(yè)的健康發(fā)展，許多投資人拿到牌照后沒(méi)有頭緒，沒(méi)有方向。已經(jīng)開(kāi)展業(yè)務(wù)的融資租賃公司，如何撬動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)杠桿，如何拓展除銀行合作之外的資金來(lái)源渠道？針對(duì)業(yè)界普遍關(guān)心的話題，定于6月3日晚舉辦第二期融資租賃主題沙龍、6月4-5日在上海國(guó)際會(huì)議中心舉辦第七期《中國(guó)融資租賃和金融租賃創(chuàng)新與實(shí)務(wù)高級(jí)研討會(huì)》（融資租賃實(shí)務(wù)操作、風(fēng)控信審、財(cái)稅處理、政府平臺(tái)融資、PPP融資）。主題沙龍和研討會(huì)精心匯集了業(yè)內(nèi)企業(yè)面臨的實(shí)際問(wèn)題，并邀請(qǐng)到10多位業(yè)內(nèi)大佬及具有實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的權(quán)威專(zhuān)家和租賃公司高管蒞臨指導(dǎo)和分享。5月18日前報(bào)名并付款可享受每人優(yōu)惠800元的優(yōu)惠價(jià)！若索取邀請(qǐng)函和報(bào)名表請(qǐng)及時(shí)與會(huì)務(wù)人員聯(lián)系，謝謝！