第一篇：雪山風(fēng)情街運營方案

雪山風(fēng)情街企劃及運營方案

結(jié)合雪山風(fēng)情街目前的發(fā)展?fàn)顩r，經(jīng)多天深入學(xué)習(xí)，為雪山風(fēng)情街做好配套服務(wù)。為實現(xiàn)風(fēng)情街未來經(jīng)濟(jì)效益和社會效益迅速、科學(xué)、合理的長遠(yuǎn)發(fā)展，建立良好的旅游發(fā)展口碑，為項目招商運營出售做好各項充分準(zhǔn)備工作打好堅實的基礎(chǔ)。為使以上工作盡快落實和展開執(zhí)行，以便獲得良好的招商和經(jīng)營成果，現(xiàn)綜合以上項目思路定位存在的不足之處，特提出以下雪山風(fēng)情街項目規(guī)劃設(shè)計思路定位及未來運營設(shè)想方案，以供參考。

一、雪山風(fēng)情街的定位：古玩文學(xué)以及餐飲娛樂特色雪山風(fēng)情街

二、生存意義

1、滿足游客購物消費需求、娛樂消費需求、餐飲消費需求、住宿消費需求、游覽觀光需求、民俗表演需求。

2、為景區(qū)大環(huán)境做好服務(wù)配套，豐富景區(qū)的觀光游覽內(nèi)容。

3、延長游客在雪山風(fēng)情街休閑旅游的停留時間。

4、帶動景區(qū)其它配套服務(wù)項目的二次消費和地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的有利發(fā)展。

5、為前來雪山風(fēng)情街休閑旅游愛好者留下美好難忘的回憶。

三、雪山風(fēng)情街文化氛圍體現(xiàn)

1、雪山風(fēng)情街街區(qū)范圍內(nèi)應(yīng)充分挖掘沂水文化中多元、復(fù)合性特點，整合各地文化 資源。另過往游客無不驚嘆叫絕、震撼心靈。

2、充分利用地方的節(jié)慶文化，根據(jù)當(dāng)?shù)毓?jié)慶文化制定的時間，開展雪山風(fēng)情街民俗 舞蹈表演和現(xiàn)場互動節(jié)目，吸引過往游客在雪山風(fēng)情街的停留時間，間接帶動雪山風(fēng)情街的經(jīng)營收入，為游客豐富旅游內(nèi)涵，為經(jīng)營者增加經(jīng)營信心。

四、市場分析

要通過對雪山風(fēng)情街周圍商業(yè)環(huán)境，行業(yè)狀況進(jìn)行深入了解，并且要通過考察調(diào)研掌握比較成熟的知名古鎮(zhèn)、古城、古街、大型旅游風(fēng)景區(qū)雪山風(fēng)情街的經(jīng)營狀況，環(huán)境優(yōu)略勢對比、地方產(chǎn)品特色等方面進(jìn)行深入了解，來增加雪山風(fēng)情街的旅游文化。相關(guān)工作還有待外出考察，力爭把雪山風(fēng)情街打造成極具特色的民族文化、餐飲娛樂休閑特色雪山風(fēng)情街。

五、經(jīng)營策略

經(jīng)營布局規(guī)范了雪山風(fēng)情街的硬件功能，而經(jīng)營模式則是為了完善雪山風(fēng)情街的軟件功能，只有好的硬件基礎(chǔ)，再加上強(qiáng)大的軟件支持，雪山風(fēng)情街民族文化、餐飲娛樂休閑特色雪山風(fēng)情街才能獲得良好的招商和經(jīng)營成果。

在經(jīng)營模式的建立方面，依據(jù)市場競爭狀況和制勝原則，制定了二十四字的經(jīng)營模式：

-------統(tǒng)一招商、協(xié)助經(jīng)營、部分自營-------整和市場、完善政策、合理回報

1、統(tǒng)一招商

除經(jīng)營戶購買的，用于自營的商鋪外，為統(tǒng)一形象，盡快繁榮市場，對剩余商鋪和整體買斷的商鋪，應(yīng)采用統(tǒng)一招商的原則。對于投資戶購買的商鋪，應(yīng)有公司與商戶簽定委托代管協(xié)議，由市場方統(tǒng)一招商。

市場的招商采用品牌聯(lián)營、招商引資和租賃等展開，其中大商戶和品牌商戶可采用以上多種方式展開，中小商戶應(yīng)以租賃為主。

2、協(xié)助經(jīng)營

雪山風(fēng)情街的經(jīng)營形成協(xié)作經(jīng)營的模式，剔除獨門獨戶、單兵作戰(zhàn)的散亂，由公司進(jìn)行市場的整體推介，協(xié)助進(jìn)駐商戶經(jīng)營。

關(guān)于以后雪山風(fēng)情街雪山風(fēng)情街項目整體思路定位及未來運營設(shè)想--強(qiáng)勢廣告支持，形成強(qiáng)大的宣傳攻勢，讓所有來景區(qū)的游客主動來此消費。--每年都有很多地方民族盛大節(jié)日，通過節(jié)慶活動提高雪山風(fēng)情街的文化及藝術(shù)魅力。

--同演藝中心藝術(shù)團(tuán)體掛鉤合作，在周末和旅游旺季舉行雪山風(fēng)情街民族風(fēng)情歌舞表演，以此來吸引過往游客前來觀看，帶動雪山風(fēng)情街消費。

--與旅游公司合作，形成雪山風(fēng)情街旅游定點購物景點，吸引中外游客及本地游客來此觀光消費。

--全方位貼心物管服務(wù)，給經(jīng)營者一個輕松的經(jīng)營環(huán)境，消費者一個享樂的旅游購物天堂。

--定期促銷推介，形成旅游人氣最旺地，帶來巨大消費。

3、部分自營

公司必須有充分的思想準(zhǔn)備，在招商效果欠佳或部分商戶不愿進(jìn)入的行業(yè)進(jìn)行自營，采用部分自營帶動商戶進(jìn)駐，促進(jìn)旅游市場發(fā)展。在自營項目獲得發(fā)展后，如不愿長期經(jīng)營，可采取逐步退出的辦法。具體包括：--市場有需求，但前期招商效果欠佳的，如服飾等；

--經(jīng)營項目有風(fēng)險，經(jīng)營戶不敢經(jīng)營的，但對提升市場品牌有重要作用的，如化裝飾品、文化辦公用品、家電、音像制品等；

--有市場前景，但需要引導(dǎo)消費的項目，如旅游商品等；

--游客生活有需求，對促進(jìn)人氣作用巨大，但利薄甚至不賺錢的，如平價超市；--適當(dāng)?shù)墓嫘皂椖浚缑赓M的休閑區(qū)；

4、整和市場

--整和市場功能，集購物、餐飲、娛樂、休閑、觀光、旅游六大功能于一體；--整和市場空間，進(jìn)行合理商品布局，因業(yè)態(tài)不同可采用一二組合經(jīng)營或一二層分割經(jīng)營；

--整和招商，與投資戶進(jìn)行招商協(xié)商，進(jìn)行統(tǒng)一招商；

--整和推廣，避免單兵作戰(zhàn)，整個市場有經(jīng)營方進(jìn)行統(tǒng)一的廣告、促銷推廣；

5、完善政策

--完善商業(yè)物業(yè)的管理和服務(wù)功能，提升市場軟環(huán)境的競爭力；--強(qiáng)化托管和統(tǒng)管措施，提高管理水平和能力；

6、合理回報

--保證市場和經(jīng)營戶合理的收益，實現(xiàn)雙贏；

--通過市場整體機(jī)能的完善，帶動雪山風(fēng)情街旅游片區(qū)土地及租賃價格的提升，使市場經(jīng)營者和物業(yè)所有者均能獲得良好的回報；--通過市場經(jīng)營業(yè)績的提升，促進(jìn)存量盤的銷售；

六、招商計劃

1、確立市場經(jīng)營模式

經(jīng)營模式?jīng)Q定了市場經(jīng)營的方式，經(jīng)營模式確立，方可確定招商的政策，是關(guān)于雪山風(fēng)情街民族文化、餐飲娛樂休閑一體雪山風(fēng)情街項目整體思路定位及未來運營設(shè)想；

2、制定具體的招商政策--招商的目標(biāo)和原則；

--制定不同商戶（規(guī)模和經(jīng)營商品等）的招商政策；--制定不同商戶的準(zhǔn)入條件；--確定優(yōu)惠幅度和條件；--部分大項目的招商方案；

3、招商區(qū)域和目標(biāo)客戶確定

招商區(qū)域以沂水、沂南、臨沂地區(qū)周邊為主，大客戶和品牌客戶的招商區(qū)域為全國；

4、大客戶及品牌商戶的招商

--招商策略采用以大帶小，以品牌帶動一般商戶的策略，以此提高旅游市場招商效果，收集大客戶及品牌商戶的招商的資料，采用發(fā)函、郵寄招商手冊、電話洽談、招商顧問拜訪等推介程序展開招商；

5、市場招商的全面展開

--針對大客戶及品牌商戶的招商工作啟動后，面向中小商戶的招商工作全面啟動；

--針對中小商戶招商，主要利用各種媒體發(fā)布招商信息，向社會廣泛告之，配合業(yè)務(wù)人員展開人員推介；

6、商戶的登記和初選

--制定商戶登記表（主要包括經(jīng)營商品和面積等）；--所有意向商戶均應(yīng)填表登記，交納定金，建立預(yù)定檔案；--對登記的經(jīng)營商戶按經(jīng)營大類進(jìn)行分類，劃定經(jīng)營區(qū)域；--對經(jīng)營商戶進(jìn)行初選，對不符和經(jīng)營要求的商戶另行規(guī)劃；

7、新商戶開業(yè)籌備

--統(tǒng)一街道廣告牌制作，進(jìn)行街道的美化和亮化，烘托購物氣氛；--組織和督促商戶進(jìn)貨；--進(jìn)行店堂的布置及商品陳列；--進(jìn)行開業(yè)活動的籌備；

七、企劃策略

7．1廣告策略

1、廣告形式

以硬廣告?zhèn)鞑橹?，充分告之招商活動信息?/p>

2、訴求內(nèi)容

以對招商政策的訴求為主，配合物業(yè)優(yōu)勢的訴求；

3、廣告媒體及投放規(guī)格

--報紙廣告，以地方主流報紙投放為主，在大客戶招商階段，定期有縣內(nèi)權(quán)威或國內(nèi)權(quán)威的新聞機(jī)構(gòu)進(jìn)行廣告投放； 投放規(guī)格以1/2版為宜，強(qiáng)勢推廣期可進(jìn)行整版投放；--印刷品廣告，建議印制招商手冊，規(guī)格為16開、12-16個P，主要向大客戶和品牌商戶郵寄和推介使用；

印制海報，用于夾報、派送和針對中小商戶推介使用；

制作招商政策說明書，主要用于對準(zhǔn)客戶或大客戶推介和談判；--戶外廣告，以廣告牌、布標(biāo)、巨副、展板、彩旗、POP掛旗、商品燈箱廣告為主； 廣告牌以利用現(xiàn)階段發(fā)布廣告的廣告牌為主，招商期間更換為招商廣告即可； 布標(biāo)、巨副、展板主要在促銷活動期間加以應(yīng)用，以擴(kuò)大傳播效果； 彩旗、POP掛旗、商品燈箱廣告等主要應(yīng)用于景區(qū)雪山風(fēng)情街現(xiàn)場，用來烘托現(xiàn)場氣氛； 7．2促銷企劃活動策略

1、活動主題

--定期以及不定期策劃兒童走秀，歌唱比賽；

--老年藝術(shù)表演；--啤酒節(jié)；

--一元拍賣；結(jié)合風(fēng)情街豐富多彩的夜景及DE內(nèi)區(qū)展開民俗古玩、蒙特色小吃；等豐富多彩的文化活動；--節(jié)假日風(fēng)俗文化慶典；

--環(huán)游景區(qū)小火車--瘋狂夜市活動

2、活動目標(biāo) ；

--借商業(yè)活動，加強(qiáng)與經(jīng)營商戶間的溝通，獲取大量準(zhǔn)客戶資料，促進(jìn)招商；--借商業(yè)活動，對市場招商政策進(jìn)行全方位的推廣；--引起社會廣泛關(guān)注，提高傳播效果；--邀請各媒體參與，進(jìn)行商業(yè)炒作； B、節(jié)日慶典

1、活動主題 春節(jié)文化廟會

2、活動目標(biāo)--借慶典傳達(dá)開業(yè)信息，強(qiáng)化市場信心；--借開業(yè)慶典提升市場品牌形象；--借開業(yè)慶典吸引大量游客前來購物、消費，提升雪山風(fēng)情街人氣，增強(qiáng)商戶信心；--借慶典形成良好的經(jīng)營勢頭，促進(jìn)雪山風(fēng)情街未完成招商目標(biāo)的商戶進(jìn)駐；

3、活動內(nèi)容 具體活動內(nèi)容需要運營提策劃方案，經(jīng)公司管理層召開專題會議討論確定。

八、以上雪山風(fēng)情街項目的整體思路定位和運營設(shè)想還需要更加深入的了解和考究，為公司運營部提供有效的項目策劃意見。對同類型的民族文化著名雪山風(fēng)情街區(qū)進(jìn)行實地考察、了解，有待進(jìn)一步深入研究探討。希望該設(shè)想方案能為雪山風(fēng)情街項目規(guī)劃設(shè)計、思路定位、提供科學(xué)、合理、具有創(chuàng)新理念的參考依據(jù)。

第二篇：雪山風(fēng)情街銷售說辭

雪山風(fēng)情街銷售說辭

先生/女士，您好！歡迎您參觀昌辰·雪山風(fēng)情街，我是這里的置業(yè)顧問X X X，下面由我來向您介紹一下整個項目的概況。

你現(xiàn)在看到的就是我們項目的總體規(guī)劃沙盤，沙盤是按照實際方位擺放的，上北下南，左西右東。項目位于東外環(huán)路以西，雪山路以南，售樓中心的位置就在這里（置業(yè)顧問用手或指揮棒指向售樓處所在位置）。

項目由山東昌辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斥巨資興建。

山東昌辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2009年 11月，注冊資金3000萬元，公司員工37人，擁有各類工程、經(jīng)濟(jì)、會計等專業(yè)技術(shù)人員12人，其中，高級職稱人員2人，中級職稱人員8人。是一個由自然人出資設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)企業(yè)。

公司自成立以來，不斷完善企業(yè)內(nèi)部各項管理制度，嚴(yán)格按國家資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，不斷充實了各類技術(shù)人員，并于2010年2月出資1880.78萬元競得15884平方米土地使用權(quán)，并于2010年5月開工建設(shè)北園春天小區(qū)，建筑面積32000平方米。于2011年5月出資4678萬元競得38563平方米土地使用權(quán)，并于2011年6月開工建設(shè)昌辰御園小區(qū)，建筑面積達(dá)11萬平方米。公司有著不斷進(jìn)取的精神，為沂水人民提高生活質(zhì)量、改善沂水人民居住環(huán)境做出自己的一份力量。

昌辰·雪山風(fēng)情街為沂水縣政府大力支持的重點項目，是臨沂首席嶺南風(fēng)格旅游、文化體驗街區(qū)。由山東昌辰房地產(chǎn)開發(fā)公司斥巨資興建，并聯(lián)合濟(jì)南建筑規(guī)劃設(shè)計院首次實現(xiàn)“量身式規(guī)劃，定單式開發(fā)”的商業(yè)規(guī)劃總設(shè)計。項目在開發(fā)前期聘請專業(yè)的市場調(diào)研機(jī)構(gòu)對沂水進(jìn)行縝密的市場調(diào)研，特別針對餐飲、娛樂、休閑、住宿、購物行業(yè)的經(jīng)營者進(jìn)行實地考察、面對面溝通，結(jié)合經(jīng)營者的實際需求及合理化建議，并經(jīng)過餐飲、娛樂、休閑、住宿、購物行業(yè)的專家及商業(yè)運作專家對地塊、市場深入研究，提出“商業(yè)量身式規(guī)劃，定單式開發(fā)”的高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計模式。

商業(yè)街建筑風(fēng)格定位為傳統(tǒng)風(fēng)韻——現(xiàn)代時尚相結(jié)合，融合傳統(tǒng)嶺南建筑要素，力求簡潔明快，力避繁瑣復(fù)古，具體手法上采用直坡屋頂點綴高低錯落的馬頭墻和樓梯間塔樓，形成了參差錯落的建筑天際輪廓線。這種風(fēng)格既保持了建筑形傳統(tǒng)韻味、又體現(xiàn)時代精神、具有嶺南風(fēng)情的現(xiàn)代旅游度假區(qū)。

昌辰·雪山風(fēng)情街北臨雪山路，建成后與小沂河遙相呼應(yīng)，東臨東外環(huán)路與長深高速公路，距國家4A級景區(qū)“雪山彩虹谷”僅2公里路程，景觀資源獨特，極具升值潛力。雪山彩虹谷景區(qū)，總面積350公頃，主要有雪蓮湖、彩虹谷、情人谷、歡樂谷、迷彩谷、摸魚池、滑草等主要景點，是集觀光、休閑、娛樂、游玩、度假、表演于一體高檔旅游區(qū)，2007年8月20日，沂水雪山彩虹谷風(fēng)景區(qū)經(jīng)全國旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會評定為國家4A級旅游景區(qū)。

昌辰·雪山風(fēng)情街東西總長約750米，規(guī)劃用地面積73351㎡，總建筑面積：91548 ㎡，整個項目建筑層數(shù)以2、3層為主，局部5層，總共？套商鋪，分為A、B、C、D、E、五個區(qū)。戶型面積從？到？平方米不等，采用6-8米柱距，框架結(jié)構(gòu)，平面布局靈活，可以自由組合，能充分滿足客戶的需求。項目為大型主力店配備專用品牌電梯，解決豎向交通問題，提高產(chǎn)品的檔次與店面形象并大大改善便利化程度。項目共設(shè)？處主要出入口，分別位于地塊？端。規(guī)劃了一條商業(yè)主街和一條步行內(nèi)街，街道寬度（）米不等，可停泊車位達(dá)2000個之多，設(shè)有休閑廣場、花壇、休息椅、水池、樹陣、雕塑等，與嶺南建筑風(fēng)格相呼應(yīng)，極好的突出了休閑式商業(yè)建筑的氛圍，為沂水服務(wù)型商業(yè)的發(fā)展樹立新的標(biāo)桿。

整條商業(yè)街涵蓋餐飲、娛樂、休閑、住宿、購物等功能版塊。餐飲方面，中高檔餐飲及特色餐飲匯聚，魯、川、粵、閩、蘇、浙、湘、徽等菜系和各民族特色餐飲、燒烤、面點、精炒等一應(yīng)俱全，讓您一條街吃遍天下美食。娛樂方面，健身、足浴、KTV等全方面的康體娛樂服務(wù)，成為沂水規(guī)模最大、設(shè)施最完善、服務(wù)項目最全面的“娛樂王國”。休閑方面，酒吧、茶樓、咖啡廳向來是“小資一族”的活動場所，在這您也可以盡情享受。除了餐飲、娛樂、休閑之外，昌辰·雪山風(fēng)情街還規(guī)劃有住宿和購物街區(qū)。項目建成后將為沂水當(dāng)?shù)厝嗣窦巴獾芈糜慰蛻羧后w提供集餐飲、休閑、娛樂、住宿、購物為一體的一站式服務(wù)。昌辰·雪山風(fēng)情街，無論對投資者、經(jīng)營者還是消費者而言都是一個絕佳的選擇！

第三篇：雪山自駕游方案

雪山自駕游方案

雪山自駕游方案

西嶺雪山圣誕狂歡之旅

一,行程

第一天：成都－西嶺雪山后山全程110公理左右，約需1.5－3小時。晚宿西嶺雪山滑雪場楓葉大酒店

早晨8：30左右開車從成都出發(fā)，沿成溫邛高速公路行駛，進(jìn)入大邑縣境內(nèi)，之后穿過西嶺隧道，進(jìn)入滑雪場專用公路，觀賞沿途好范文西嶺風(fēng)光，約11：00到達(dá)西嶺雪山景區(qū)，乘纜車至西嶺雪山滑雪場，12：30在楓葉大酒店用午餐（6葷2素1湯）然后是自由活動時間又可?；蜃再M參加豐富多彩的雪地游樂項目，如：滑雪、雪地越野車、彩彈射擊對抗等；6：00準(zhǔn)時晚餐后參加棋牌、卡啦OK、沐浴天然溫泉。宿:楓葉大酒店（準(zhǔn)三星）

第二天：滑雪場活動

8：30早餐后可自由選擇滑雪場的各種娛樂項目，如滑雪、悠波球、熱氣球、滑索、降落傘、自行車、雪地摩托等數(shù)十種娛樂活動(費用自理)，當(dāng)然也可單純的欣賞西嶺雪山的風(fēng)光(無費用)或乘坐高山纜車（自費）至陰陽界、日月坪欣賞西嶺風(fēng)光。

12：00點午餐后，您可有二種選擇，一種是繼續(xù)在滑雪場體驗各種娛樂項目(因為項目很多，都很有吸引力)；另一種是乘高空索道(封閉式的，二人一間，不必?fù)?dān)心有恐高癥)，全長2500多米，垂直高度達(dá)1000米，從滑雪場直達(dá)西嶺雪山的最高頂，也是前山與后山的交界點，海撥為3200米的日月坪景點，直接進(jìn)入西嶺雪山的原始森林，然后在原始森林中沿游客通道步行約一小時前往西嶺雪山最著名的景點--陰陽界觀看西嶺雪山的奇觀，途中森林密布(好范文是冷杉松樹)、懸崖峭壁、箭竹林叢生、風(fēng)光絕美。之后再返回日月坪，乘觀光索道下山(特別提醒：建議乘索道下到半山后向工作人員示意下車，因為這里有西嶺雪山最絕的游覽項目--高空滑道，全長1600米，形狀似龍，只需再加20元，即可體驗極速滑道的魅力)(高空索道費：80元往返自理，絕對值得)

（但請注意安全，一般每次不宜超過40分鐘，可稍事休息后再泡。

2、花水灣的酒店都有溫泉，但溫泉水質(zhì)不能與四川其他幾大溫泉相比，硫黃味較重，對硫黃味有不適反映的人盡量少泡或不泡。

3、如你有足夠的時間泡溫泉,更有充足的時間滑雪、娛樂，以及乘坐觀景索道看日出

4、每天10：00—20：00將會組織滑雪表演活動，包括：雙板滑雪、跳臺，單板滑雪、跳臺，雪地飛傘，熱氣球升空……趣味滑雪比賽等等從19：00——22：00，將在搖滾樂隊、活動主持人等的鼓動下參與夜間活動。

關(guān)鍵詞：狂歡，在雪道上，在篝火旁，在雪地上，盡情的玩、跳、滑、賽、唱、吃、狂、歡。

雪地小吃展覽：將有德國風(fēng)情的德式大餐，紅酒、德國啤酒、德國面包等等，輔有巴西烤肉、成都小吃等等

今年小吃將為在雪地歡娛的游客提供包括吃、喝的各種方便，特別是在圣誕、在雪地享受到具有濃郁德國風(fēng)情的小吃與酒水。

二,價格:368元含餐費（6葷2素）、住宿費（準(zhǔn)三星）、門票費、溫泉費，不含滑雪場的游樂費、含到達(dá)滑雪場高空索道費!,

第四篇：萬貫法國風(fēng)情街招商方案

廣安棗山萬貫法國風(fēng)情街項目營銷策略

廣安棗山萬貫法國風(fēng)情街是公司重金打造的城市綜合體項目，無論對于企業(yè)還是公司員工，這都是一個新的嘗試和突破。打造廣安萬貫大市場，我們將面臨新的機(jī)遇、新的挑戰(zhàn)，任重道遠(yuǎn)。為圓滿完成此項目宣傳及招商工作，為公司創(chuàng)造一流經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，我們應(yīng)以“建設(shè)好廣安萬貫大市場，為小平故里增光添彩，為廣安大發(fā)展做貢獻(xiàn)”為對外營銷宣傳口號，堅持“順應(yīng)時勢，開拓創(chuàng)新”的企業(yè)文化導(dǎo)向，積極開展?fàn)I銷宣傳工作。只爭朝夕，抓緊進(jìn)行項目宣傳、招商、項目設(shè)計、資金籌集、團(tuán)隊培養(yǎng)工作，提升項目品質(zhì)，為早日以一流效益完成項目招商工作，按計劃開工建設(shè)打下堅實基礎(chǔ)。

一、招商目的

廣安棗山萬貫法國風(fēng)情街是以法蘭西風(fēng)情為主題，集法國風(fēng)情休閑觀光購物步行街、星級酒店、百貨商場、時尚時裝、餐飲娛樂、商務(wù)會所、高檔住宅、高級公寓等休閑觀光購物多功能為一體的現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體，公司投巨資打造而成。為使廣安棗山萬貫法國風(fēng)情街建成后順利運營和開業(yè),實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，通過招商提升項目投資價值，增強(qiáng)已有投資者的投資信心，吸引商流、客流，建立完善的項目經(jīng)營運作體系，助推項目的順利銷售，特撰寫本計劃。

由于該項目區(qū)別于公司以往的工業(yè)地產(chǎn)項目，在營銷上，不能因循守舊的采用原有模式。應(yīng)才用全新的運作模式和經(jīng)營理念,通過各種渠道和形式在全國重點區(qū)域城市開展有針對性的卓有成效的招商,一方面要走出廣安現(xiàn)有的商圈,在突破傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)上做文章,突出個性化,差異化的經(jīng)營特色,另一方面著力于廣安棗山萬貫法國風(fēng)情街的品牌構(gòu)建和推廣,整合有利于自身發(fā)展的社全優(yōu)勢資源,最終形成廣安棗山萬貫法國風(fēng)情街長效發(fā)展的核心競爭力,以推動該項目良性的發(fā)展軌道，將廣安打造成國內(nèi)重要旅游城市，豐富廣安人民休閑生活、全面提升廣安城市品位、帶動廣安經(jīng)濟(jì)發(fā)展做貢獻(xiàn)。

二、項目介紹

廣安棗山萬貫法國風(fēng)情街項目”，是成都萬貫集團(tuán)為響應(yīng)廣安市委、市政府“抓大項目就是加快發(fā)展、抓好項目就是科學(xué)發(fā)展”的精神，為紀(jì)念小平同志曾在法國留學(xué)、工作、學(xué)習(xí)的經(jīng)歷和小平同志誕辰110周年，發(fā)揮品牌優(yōu)勢、組合社會資源，在棗山現(xiàn)代物流商貿(mào)城建設(shè)打造占地202畝，建筑面積36萬平方米，集法國風(fēng)情休閑觀光購物步行街、星級酒店、百貨商場、時尚時裝、餐飲娛樂、商務(wù)會所、高檔住宅、高級公寓等休閑觀光購物多功能為一體的現(xiàn)代城市綜合體。項目將按照高起點、高檔次、國際化、現(xiàn)代化、集約化的規(guī)劃建設(shè)原則，結(jié)合國內(nèi)外先進(jìn)理念打造。項目建成后，必將成為廣安乃至川東地區(qū)最繁華、最時尚、最具地標(biāo)性的城市商業(yè)綜合體，填補(bǔ)廣安城市現(xiàn)代商業(yè)空白，引領(lǐng)廣安商貿(mào)發(fā)展，推進(jìn)廣安城市現(xiàn)代化進(jìn)程，拉動廣安區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速和可持續(xù)發(fā)展，架起中法經(jīng)濟(jì)、文化交流的橋梁，為廣安及棗山現(xiàn)代物流商貿(mào)城商家、居民、旅游人士提供高品質(zhì)的工作、學(xué)習(xí)、生活服務(wù)，力爭成為廣安商業(yè)服務(wù)中心和廣安城市休閑旅游的一張新名片。三,招商功能定位

廣安棗山萬貫法國風(fēng)情街是以法蘭西風(fēng)情為主題，集法國風(fēng)情休閑觀光購物步行街、星級酒店、百貨商場、時尚時裝、餐飲娛樂、商務(wù)會所、高檔住宅、高級公寓等休閑觀光購物多功能為一體的現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。

市場定位: 適合廣安市、成渝經(jīng)濟(jì)圈及周邊所有人群的休閑生活消費,接納來自五湖四海的游客、休閑度假人士以及商務(wù)辦公人士，以規(guī)模和特色取勝,適合所有年齡段的人,尤其是高端消費群體，與廣安市現(xiàn)有的其他商業(yè)業(yè)態(tài)形成互補(bǔ)之勢。

1、餐飲在檔次上以中高檔西式餐飲為主,突出歐式特色餐飲,休閑餐飲。

2、娛樂以貴族式時尚娛樂為主,加入最新鮮的時尚元素和古典優(yōu)雅的上流社會氣息，緊隨最新潮的流行風(fēng)尚.。

3、休閑是中西結(jié)合的多功能業(yè)態(tài)，如茶樓,咖啡廳，麻將館，健身房、KTV、酒吧等。

4、購物包羅萬象,從日常衣食住行所需到高檔奢侈品，一應(yīng)俱全。

四、項目宣傳策略

由于本項目投入巨大，在宣傳策略上應(yīng)加大宣傳力度。在保留原有的宣傳單、單立柱廣告等之外，還應(yīng)加入電視、報紙、微博、廣播等諸多手段、形成平面媒體、電波媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體“三位一體”的宣傳模式，挑選合適的形象代言人為項目代言，樹立良好的對外形象。

項目推廣按計劃有序推進(jìn)，在諸如華西都市報、南方周末等有影響力的大媒體上連續(xù)做大篇幅報道，在電視臺黃金時段插播我們的廣告；派人專門到全國各地散發(fā)傳單，聯(lián)系意向客戶，在新浪微博、網(wǎng)易微博、騰訊微博上設(shè)有專門的項目微博，聽取來自全國各地的微博咨詢；項目建成時，應(yīng)召開大型新聞發(fā)布會，邀請全國各地媒體一同前來參加。

五、招商原則:實行“二個重點四個優(yōu)先”的原則

(―)二個重點

1、重點引進(jìn)國內(nèi)外有影響,有實力的商業(yè)機(jī)構(gòu)加盟合作；

2、對名家,名品,名企,名人重點招商。(二)四個優(yōu)先

1、商家優(yōu)先:商家直接合作優(yōu)先答約；

2、名優(yōu)品牌優(yōu)先:國內(nèi)外著名品牌優(yōu)先引進(jìn)；

3、獨家經(jīng)營優(yōu)先:品牌在本區(qū)域獨家經(jīng)營的優(yōu)先引進(jìn)；

4、特色項目優(yōu)先:擁有特色經(jīng)營項目的商業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)先引進(jìn)。

六、招商對象

l、國內(nèi)外餐飲、休閑、娛樂類品牌商家、特色商家、生活服務(wù)配套類商家

2、國內(nèi)外有較強(qiáng)的經(jīng)營實力,大經(jīng)營規(guī)模的商業(yè)機(jī)構(gòu)

3、有豐富營銷經(jīng)驗的地區(qū)級品牌代理商

4、有一定實力的研發(fā)機(jī)構(gòu)、各行業(yè)商戶

七、招商要求

1、各廠商必須持有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證,生產(chǎn)許可證,產(chǎn)品合格證及其它相關(guān)證件,并符合國家有關(guān)規(guī)定

2、經(jīng)營范圍中有涉及國家法律,行政法規(guī)規(guī)定的,須提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件

3、實行商品保真經(jīng)營，嚴(yán)禁假冒偽劣商品入場

4、所有業(yè)主經(jīng)營戶或經(jīng)營機(jī)構(gòu)均須按招商流程順序入場.

第五篇：十條風(fēng)情街情況介紹

十條風(fēng)情街情況介紹

福保街道：保稅國際（香港）風(fēng)情街

保稅國際（香港）風(fēng)情街已成為集餐飲、娛樂、休閑、景觀于一體的中高檔商業(yè)步行街區(qū)，呈現(xiàn)出濃郁豐富的“港式生活”氛圍。東起保稅區(qū)椰風(fēng)道，西至紫荊道，總長約700米，主要由長寶路、絨花路及絨花路側(cè)沿街綠地組成。采用綜合設(shè)計元素，第一種是歐洲多國風(fēng)格的小尺度建筑與各具風(fēng)情的零散夜間消費，猶如香港的標(biāo)志性商業(yè)街“蘭桂坊”。第二種元素就是香港的“紫荊花”，在入口廣場鋪裝、特色燈柱、座椅和東入口建筑立面上樹立大型金色紫荊花，突出了“香港風(fēng)情街”的優(yōu)雅、精致、活力。第三種元素符號應(yīng)用了維多利亞灣的海景，把它的景觀凝固成一個天際線雕塑，作為風(fēng)情街主入口的主體標(biāo)志，結(jié)合旱噴與燈光組成入口廣場。第四種元素選擇咖啡色基調(diào)，借鑒歐洲建筑材料的暖色感受，配合多樣的地面鋪裝，留出空間能給商業(yè)提供足夠的“繽紛、精致、典雅”的室外茶座區(qū)。形成兩頭大型旗艦歐風(fēng)風(fēng)情餐飲、內(nèi)街多種服務(wù)并存，南側(cè)風(fēng)情酒吧為主的休閑綜合服務(wù)商業(yè)街。

華強(qiáng)北街道：時尚都市風(fēng)情街

街道選址中航路（振華路至振中路段）建設(shè)“時尚都市風(fēng)情街”。改造路段全長170米，主要包括飛亞達(dá)、高科德、新亞洲、鼎城國際4座大廈建筑立面及戶外廣告店招拆除重臵；建設(shè)街心通風(fēng)口視覺中心；重鋪破損路面，增加不銹鋼止車柱；添設(shè)休閑特色按鍵狀石凳，加種花草；架設(shè)路燈、光傘、流星燈集成燈光亮化系統(tǒng)等工程。以“環(huán)境立區(qū)”為理念，打造一條與華強(qiáng)北“中國電子第一街”業(yè)態(tài)匹配、功能互補(bǔ)，集休閑、時尚、體驗、展示等功能于一體的國際化時尚精致街區(qū)，依托業(yè)已形成的華強(qiáng)、中航、高科德、新亞洲等以電子元器件、服裝、百貨、物流為主要業(yè)態(tài)的實力企業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，引進(jìn)發(fā)展高端休閑、服務(wù)、展覽體驗產(chǎn)業(yè)，拓展區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，豐富華強(qiáng)北商圈經(jīng)濟(jì)文化內(nèi)涵，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會價值。

香蜜湖街道：東亞國際風(fēng)情街

香蜜湖東亞國際風(fēng)情街選址農(nóng)坊路（東海坊），該片區(qū)原來己經(jīng)是東亞外籍人員的聚居地，周邊金融機(jī)構(gòu)等寫字樓較多，白領(lǐng)較多，通過集中打造旅游觀光、休閑購物、娛樂餐飲為一體的特色街區(qū)，產(chǎn)生較大的聚集效應(yīng)，起到鏈條和杠桿作用，帶動該片區(qū)的商貿(mào)、旅游等行業(yè)，提升和豐富現(xiàn)有的業(yè)態(tài)，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生一定的推動作用。該風(fēng)情街總長410米、寬24米，需改造的景觀面積約1.9萬平方米，設(shè)計將本土文化和國際風(fēng)情融合，突出與東亞特色接軌。充分利用現(xiàn)有資源，以日韓民族風(fēng)情為主，入口處建特色牌樓，兩側(cè)街區(qū)按東亞風(fēng)格設(shè)臵檐蓬，增設(shè)庭園綠化休閑島，配臵別具風(fēng)格的燈飾小品等，于3月3日開工建設(shè)，5月30日主體基本完工，街道自行組織檢查整改，并于6月14日報批驗收。

蓮花街道：書香風(fēng)情街

中心書城“書香風(fēng)情街”項目由福中一路吊頂工程、福中一路玻璃幕墻工程、中心書城塔樓燈光工程與立面燈光工程及投影等組成。項目整體已于6月8日初步竣工，6月15日完成自檢，目前正準(zhǔn)備初驗。項目實施過程中，我辦一是加強(qiáng)協(xié)調(diào)，在整個施工過程中，積極協(xié)調(diào)各有關(guān)單位，存同去異，以“爭時間、保質(zhì)量、出精品”的要求結(jié)合科學(xué)的雙代碼時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖等管理體系合理推進(jìn)項目施工；二是充分把握環(huán)保節(jié)能理念，使用LED燈具，同比白熾燈具省電6倍左右，已介入市政管網(wǎng)，由市城管局統(tǒng)一付費。采用三級控制系統(tǒng)，區(qū)分節(jié)假日使用燈光照明，達(dá)到了節(jié)能低碳效果；三是提升“風(fēng)情街”軟環(huán)境。與深圳出版發(fā)行集團(tuán)公司協(xié)調(diào)溝通后，圍繞為市民提供一個“集閱讀學(xué)習(xí)、文化休閑、展示交流、創(chuàng)意生活于一體”的復(fù)合文化生活空間的目標(biāo)，深圳出版發(fā)行集團(tuán)公司自籌資金200萬元，建設(shè)作為體現(xiàn)“書香特色”內(nèi)涵的“24小時書吧”和“進(jìn)口書吧”，預(yù)計7月底前完工。同時，深圳出版發(fā)行集團(tuán)公司承諾將追加300萬元對書城內(nèi)部進(jìn)行整體配套提升。

福田街道：中心區(qū)歐美風(fēng)情街

把COCO PARK歐美風(fēng)情街打造成福田區(qū)的標(biāo)桿景觀商業(yè)街區(qū)和深圳市獨一無

二、最具人氣指數(shù)和人文特色及人性魅力的歐美時尚風(fēng)情街，進(jìn)而提升福田中心區(qū)的購物、休閑、娛樂、美食和旅游業(yè)態(tài)檔次。實現(xiàn)街區(qū)景觀、人文交流、商業(yè)效益、服務(wù)品質(zhì)和公共管理的科學(xué)融合，創(chuàng)造持續(xù)更大的綜合商業(yè)效益。引入法國、德國和南美風(fēng)格的中端品牌（如服裝、飾品、書店、音像、美食等）和營銷人員，突出歐美品牌元素，與酒吧街形成內(nèi)外呼應(yīng)之勢，使星河.COCO PARK購物中心在“歐美情調(diào)”上領(lǐng)先于福田區(qū)其他國際風(fēng)情街。

華富街道：花卉世界國際風(fēng)情街

對原花卉世界南北及東西約400米長的十字街區(qū)，建筑面積約4.5萬平方米進(jìn)行立面改造、路面改造、增設(shè)街道家具、修建停車場、大門改造、綠化提升、增設(shè)路口等。經(jīng)過改造提升后，將打造成為一個集鮮花、園林景觀、鳥魚、歐式工藝品精品市場和休閑等具有荷蘭風(fēng)格的園林花卉國際風(fēng)情街。其主要特點：一是充分體現(xiàn)花卉王國荷蘭的風(fēng)情，將現(xiàn)有花卉二、三街及花卉1、2、3路分為12個建筑立面進(jìn)行改造，多使用鋼結(jié)構(gòu)立柱、鋼板彩瓦等，色彩較豐富，有白色、深灰色氟碳漆；淺棕色彩瓦；米黃色外墻涂料、紅色燒結(jié)磚鑲貼面層等。拆除原有舊蔭棚、建筑，破鑿舊路面后新鋪裝面積有9500平方米，鋪裝材料有30厚燒面、水洗面、荔枝面花崗巖，顏色為芝麻灰、黃銹石等，另有淺黃色大連磚，規(guī)格尺寸較多，鋪裝后效果體現(xiàn)為色彩繽紛。二是考慮到花卉世界需呈現(xiàn)的荷蘭特點，入口處沿線設(shè)臵有景觀風(fēng)車、塔樓、鐵藝?yán)燃艿?，門店裝飾多使用鐵藝、約120個；另配臵樹池、花藍(lán)、景觀燈、信息牌、苗木栽植等。

南園街道：巴登國際服裝風(fēng)情休閑街

埔尾路是通過紅嶺路與羅湖區(qū)接壤的一條福田的門戶道路。在上世紀(jì)八九十年代就已聞名深圳的巴登商圈中心地帶，商業(yè)氣息濃重，服裝經(jīng)營較為集中，但由于建筑物立面殘舊、店鋪招牌雜亂、人行道路面破損嚴(yán)重、交通護(hù)欄歪扭變形等問題影響了巴登商業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。按區(qū)委、區(qū)政府的統(tǒng)一部署，南園街道決定打造“巴登國際服裝風(fēng)情休閑一條街”。創(chuàng)建工程通過對沿街建筑物立面刷新，空調(diào)格柵、沖孔鋁板和玻璃色板的裝飾，商鋪門柱鋁塑板包裹，對人行道路面重新平整后鋪設(shè)粗糙面大理石地磚，將原有突出路面的井蓋口重整與路面齊平，在路崖位臵安裝大理石立柱，更換交通護(hù)欄，增設(shè)綠化花池和休閑座椅，徹底解決路面不平、雨天積水濕滑、車壓人行道阻礙行人通行等問題，讓市民走“放心路、舒心路、休閑路”。將位于巴登街東側(cè)人行道邊的兩個露天變壓器遷移，并將該位臵改造成一個休閑小公園，制作錯落有致的花池及休閑座椅，不僅解除了過往行人及周邊居民對裸露變壓器的擔(dān)憂，還給周邊居民提供了一個休閑乘涼的好去處。由于“風(fēng)情街”毗鄰重點改造項目紅嶺大廈的建筑群，因此，在“風(fēng)情街”的設(shè)計上，我們既突出國際風(fēng)情、悠閑購物理念，更突出了與周邊的協(xié)調(diào)性和一致性。從目前的效果來看，“風(fēng)情街”已很好地融入了周邊的景觀之中，使福田最陳舊的區(qū)域煥然一新，令群眾贊嘆不已！

沙頭街道：福榮路生態(tài)文化風(fēng)情街

以健全的森林生態(tài)環(huán)境為特色，集游憩游覽、運動娛樂、休閑保健、自然生態(tài)為一體的多功能綜合性城市綠道，由西往東劃分成自然生態(tài)區(qū)、兒童休閑區(qū)、成人休閑區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)、文化運動區(qū)、康體文化區(qū)等六個功能區(qū)段建設(shè)，該街西起濱河大道，東至新洲路，全長3.08公里，建設(shè)面積10.05萬平方米，分二期建設(shè)。其中:一期長1.3公里，面積3.97萬平方米,自2011年3月4日開始建設(shè)，6月30日竣工并投入使用，歷時86天;二期長1.78公里，面積6.08萬平方米,自2011年4月1日開始建設(shè)，將于7月30日前竣工。

園嶺街道：八卦一路美食街

園嶺街道根據(jù)《福田區(qū)創(chuàng)建國際風(fēng)情街“10+1”工程工作方案》要求，全力打造的“八卦一路美食街”已于6月28日圓滿竣工，實現(xiàn)了6月30日前完成“八卦一路美食街”項目建設(shè)的預(yù)期目標(biāo)。通過硬件軟件同步推進(jìn)，使街區(qū)面貌煥然一新，聚集了商機(jī)人氣，成為真正的惠民利民工程。一是全面改造街區(qū)景觀，市容環(huán)境得到提升。先后完成了12棟建筑物的立面翻新裝飾，為62家商戶重新制作了各有特色的門楣招牌，重新鋪設(shè)瀝青路面455米，建設(shè)地面景觀近萬平方米，為4棟建筑物安裝了夜間裝飾燈光，安裝LED節(jié)能線形投光燈1230米，LED 點狀節(jié)能燈750套，使夜間景色更加炫目多彩。二是注重加入特色元素，文化內(nèi)涵得到提升。巧妙設(shè)臵了象征中國飲食文化特色的雕塑1座、反映深圳改革開放30周年發(fā)展歷程的大型浮雕畫4幅、深圳福田概略墻體地圖1幅、介紹中國八大菜系的飲食文化墻2塊、街心小公園1個、街道兩側(cè)文化石墩185個，既全面凸顯中國文化特色，又充分體現(xiàn)人性化理念。三是整合周邊停車資源，交通秩序得到提升。整合美食街及周邊的停車場資源，新增1個可以提供120個停車位的停車場，建立車輛停放導(dǎo)示系統(tǒng)，顯示停車場空位情況，引導(dǎo)車輛合理停放，較好地改善了交通環(huán)境。四是指導(dǎo)成立商戶協(xié)會，自主管理水平得到提升。為了著眼長遠(yuǎn)，讓全體商戶參與美食街的后續(xù)管理和運營，指導(dǎo)并協(xié)助成立了“八卦一路商戶協(xié)會”，以協(xié)會為平臺，使之成為溝通商戶與政府有關(guān)部門的橋梁和紐帶，成為發(fā)動商戶自律管理、保護(hù)商戶合法利益、促進(jìn)商戶誠信經(jīng)營、激勵商戶開拓創(chuàng)新的總部和中樞，特別是在食品安全、消防、治安、城市管理等方面加強(qiáng)自律，讓食客吃得更放心更舒心。

梅林街道：梅東二路國際文化休閑風(fēng)情街（暫無內(nèi)容）