第一篇：你的房地產(chǎn)廣告為什么沒有吸引力

你的房地產(chǎn)廣告為什么沒有吸引力？

一、為什么85%的廣告沒人看？

廣告的失敗原因很復(fù)雜，根據(jù)美國廣告市場調(diào)查顯示：36%的廣告浪費是由于廣告主對市場的認識和想法是錯誤的；31%是因為廣告代理公司的創(chuàng)意失敗了；83%的原因在于廣告媒介的選擇可能是錯誤的。

以上三點，第一點應(yīng)該由廣告公司和客戶共同承擔責任，第二點純粹在于廣告公司，第三點廣告公司應(yīng)該負主要責任。

在廣告公司里，如果你是策劃人員，你應(yīng)該著重在第一點，如果你是設(shè)計人員，應(yīng)該著重第二點，如果你是媒體開發(fā)人員，你應(yīng)該重視第三點。

你應(yīng)該知道什么東西才能吸引人，或者說你應(yīng)該知道優(yōu)秀廣告的特質(zhì)是什么。

二、看廣告標題的人數(shù)是看正文人數(shù)的5倍，也就是說標題比內(nèi)文多5倍的閱讀力

標題和內(nèi)文的閱讀效力是5:1。顯然，你的廣告應(yīng)該有一個標題或者是口號類的東西。從另外一個角度來講，你是設(shè)計人員的話，應(yīng)該給予廣告標題多大的篇幅和分量。

三、如果在標題里能暢所欲言你就浪費了80%的廣告費

這里只是說你的標題應(yīng)該是什么內(nèi)容，應(yīng)該包括什么（按照以往的廣告經(jīng)驗，他們建議將品牌名稱或主題內(nèi)容的名稱嵌入到標題中去，比如：“人頭馬一開，好事自然來”等等。但是并非一切都是這么教條），以及如何吸引注意（傳統(tǒng)的3B原則，嬰兒、美女、野獸）。

“人頭馬一開，好事自然來”是黃沾的廣告金句。黃沾寫過一本關(guān)于廣告的小冊子，有興趣的人應(yīng)該找來讀讀。標題說什么，絕不是上述3B原則這樣的用法，3B是用于廣告畫面內(nèi)容的選擇的參考，而不是標題。文字的吸引藝術(shù)，是另外的技巧。

四、廣告空白增加1倍，注目率增加0.7倍

這是內(nèi)容與空白的比例關(guān)系，很難做到的平衡。我們試著按這個假設(shè)做一個推理：A4 幅面的廣告面積，常用的排版文字，無特效純文字排滿，1/4行空。相信這個的注目率應(yīng)該是很低的標準，我們假定值為1.但是經(jīng)過測試，即便是將文字行空加 一倍到1/2空，起注目程度也沒有太大變化。甚至達到2倍行空，也不會有什么改善。

這說明，這個“空白”是指的“集中空白區(qū)域”而不是“平均分布”的方式。那么，也就是說，畫面需要空出一半的空白位置來，才能達到原來效果的1.7倍注目率。（其實如果所有廣告都空出一半來，肯定都會被人看到的，不是因為內(nèi)容，而是因為奇怪）

那么這樣空出一半來，就要經(jīng)受考驗了，客戶的接受能力？內(nèi)容的充足性？空白的性價比（越是低廉的產(chǎn)品，越不值得這樣做）？

五、數(shù)字“100”元比“一百元”更打動人心25%,因為它接近實際

“接近實際”的說法比較牽強。應(yīng)該說，阿拉伯數(shù)字比文字的傳達速度要快，無國界理解限制，“無閱讀”直達大腦，因此，在文字中夾雜阿拉伯數(shù)字，會增加 文本的理解速度。（按照中國國家文字標準，凡是能在文字中使用阿拉伯數(shù)字的，盡量要使用阿拉伯數(shù)字而不是中文數(shù)字，也是“數(shù)字說話原則”,方便速讀）

六、彩色廣告是黑白廣告的5倍

一個好的理由去說服客戶做彩色的廣告，如果價格不是5倍的話。如果在彩色叢林中突然躍出一只黑白斑紋的斑馬，是不是同樣會吸引你的目光呢？因此，要理解，差異才是最大的吸引力，而不是形式如何。

七、廣告語8-12個字最易記憶

這就是我們常說的口號了。有時候口號和標題是一體的。是否便于記憶，還看押韻與否“美特斯邦威，不走尋常路”一個很好的例子。（音韻學(xué)是中文的一個獨特部分，音韻不對，會讓口號生澀喑啞，難以上口）

八、廣告正文20個字閱讀人數(shù)為10；50個字閱讀人數(shù)為5；500個字閱讀人數(shù)為1

好像大家都很討厭啰嗦，但是引人入勝的內(nèi)文是不怕長的，或者應(yīng)該多看看偵探類型的小小說，會有很多幫助的。再有，有人說古典愛情小說和現(xiàn)代愛情小說的 區(qū)別是什么？是結(jié)構(gòu)。古典小說通常應(yīng)該從正中間翻開，才能看到一些男女主人公的親昵鏡頭；而現(xiàn)代小說應(yīng)該在你翻開頭幾頁就是激情鏡頭了。這些都說明，現(xiàn)在 的讀者需要把興奮點提前，想想現(xiàn)在的電影結(jié)構(gòu)，比如“少數(shù)派報告”的開場抓刺殺偷情者的片段，你就能理解，在20分鐘內(nèi)不能吸引你的電影會讓你睡著，廣告給你的時間就更短！

九、看廣告圖象比看廣告標題的人數(shù)多20%

反過來講就是：你的圖像不能吸引人就死定了，你的標題再不吸引人就只能再死一次！圖像：標題= 1.2 : 1注意你的側(cè)重程度。現(xiàn)在還有一些大廠商的廣告偏重于圖像，廣告語很小，但是有點睛的解說成分。不太鼓勵學(xué)習這樣的廣告模式，因為：不到一定的程度，你沒 有能力獲得（或創(chuàng)造）完美體現(xiàn)內(nèi)容的畫面。十、一般人類的心智不能同時與七個以上的單位打交道

這個規(guī)則很早就出現(xiàn)了。也就是說，如果同一版面中有七個廣告，你應(yīng)該是最先被看到的那個（比較難，通常我們都不能精確預(yù)見周邊是什么廣告）。再者，廣告中的闡述要點也不能超過7個。冥冥中自有天定，大七之數(shù)，難以超越。

十一、圖畫比語言的力量強16

我們以往說：一圖勝千文，這就是實證。如果你學(xué)會了用圖畫來說話的方法，你會受益終生。如果你說要我告訴你怎么鍛煉這樣的能力，我建議你去學(xué)著畫“四格”,如果你功力到了的話，你在四格中的關(guān)鍵那幅，就可以成為你的廣告畫面。

十二、看報紙廣告的順序是圖象-標題-正文

這是一個新的思考方向，它現(xiàn)在會影響到我們來重新安排廣告畫面：以往我們總是把標題放在最前面，現(xiàn)在看來，從興奮點和視覺流程考慮，都應(yīng)該重新調(diào)整。

十三、看報紙廣告左邊比右邊的人數(shù)多12%,看上邊比看下邊的人數(shù)多60%

這個數(shù)據(jù)或許值得懷疑，從我們自己統(tǒng)計的中文廣告在報刊上的情況來看，應(yīng)該是右側(cè)，上半版的位置是最佳位置。

十四、受眾對電視廣告維持注意狀態(tài)的時間是5秒，而前兩秒注意力最強

心經(jīng)說：眼耳鼻舌身意，是六覺。聲音在電視廣告中的位置舉足輕重。嗅覺味覺觸覺現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)在多媒體電視廣告中，但很多跡象表明，不久的幾年中，這些東西會帶領(lǐng)我們體驗真正多感觸的“多媒體”世界。

十五、看三角形比看正方形的人數(shù)多2倍

推而廣之，實際上是不規(guī)則形狀比規(guī)則形狀更容易讓人注意。這是視覺的常識，是視覺心理中的“尋邊”現(xiàn)象。同理，一樣的正方形，你把它旋轉(zhuǎn)成菱形放置，吸引力也會大幅度提高。（在數(shù)碼圖像的理解中可以理解為：掃描線在X,Y兩軸撞擊到邊緣線的幾率越大，該圖形越有吸引力）

十六、打破常規(guī)的表現(xiàn)廣告注目率增倍

這有個度的問題。之前有句話總結(jié)的很好：意料之外，情理之中。如果你弄得即不在意料之內(nèi)，也不通情理，這個表現(xiàn)方式就很成問題。這方面應(yīng)該多學(xué)習法國人的廣告，而不是美國人的廣告。

十七、綽號因特色而比名字記憶率高8倍

“斷臂”“珊瑚蟲”“范特西”,善用這些詞匯，能讓你的作品有時代的烙印。Intel給每款芯片都搞一個“綽號”,也是為了市場的推廣效應(yīng)。

第二篇：假如沒有你（范文）

假如沒有你，我就沒有可思念的人，生活一定沒滋沒味；假如沒有你，這一生就不會再有愛的感受，“愛”字就會在心里抹掉；假如沒有你，就沒有一個能相互關(guān)心、相互鼓勵、相互提醒的人，工作一定會漏洞百出；假如沒有你，傷心、難過的時候，就沒有傾訴的對象，更沒人安慰；假如沒有你??

還好，工作中有你，我覺得有愛在身邊，生活中想你，覺得我有我牽掛的人。只因時光匆匆，愛之后還得經(jīng)歷分離，從此心中除了克服思念還多了掛牽，盼著重逢卻擔心改變。假如改變了，沒有你了，我得重新適應(yīng)，這過程定萬分痛苦。想想走過的日子，愛你還真不容易，正因為太在乎，才在意明天的一切。

雖然不曾擁有，但真不想放手，假如離別后的重逢，真的沒了你，或者有你卻不是現(xiàn)在的你，我將會怎樣？會像一只斷了翅的小鳥，再也回不到藍天的懷抱；像一條水洼里的小魚，再也感受不到深水的情懷。歷盡滄桑的心，再次受到了巨痛，是否還能抬頭面對將來的一切。

沒了工作，等于沒有了你，工作時最起碼一天見你一兩面，雖然短暫，但很知足，如今這點小小的滿足也沒有了。當再次擁有工作，是否再有這樣的滿足？真的舍不得你，真的放不下你，真的愛了，雖然也痛過，猶豫過，但是最終都證明忘不了你，但愿你心中有我的一點點位置，分給我一點點愛，因為假如沒有你??

第三篇：如果沒有你(歌詞)（本站推薦）

歌詞

如果沒有你 演唱：鄭虹，李代沫

hey我真的好想你 現(xiàn)在窗外面又開始下著雨眼睛干干的有想哭的心情不知道你現(xiàn)在到底在哪里如果沒有你 沒有過去 我不會有傷心 但是有如果還是要愛你

如果沒有你 我在哪里 又有什么可惜

反正一切來不及 反正沒有了自已

hey我真的好想你 現(xiàn)在窗外面又開始下著雨 眼睛干干的有想哭的心情 不知道你現(xiàn)在到底在哪里 如果沒有你

沒有過去 我不會有傷心 但是有如果還是要愛你 如果沒有你

我在哪里 又有什么可惜 反正一切來不及 反正沒有了自已 hey我真的好想你 不知道你現(xiàn)在到底在哪里 你是否也像我一樣在想你

第四篇：房地產(chǎn)廣告策劃書

房地產(chǎn)廣告策劃書

1.市場分析 1．1區(qū)域市場分析 1．2定向市場分析 1．3項目分析

1．4競爭對手資料分析 1．5項目周邊配套狀況 1.6.項目企劃思路 2．項目市場定位 2．1市場定位 2．2項目形象定位 2．3目標客戶定位 3．宣傳策略 3．1.媒體選擇建議 3．2.宣傳主題 3．3廣告創(chuàng)意及訴求 3．4廣告宣傳推廣策略 3．5媒介的組合策略 結(jié)束語

1.市場分析

1．1．區(qū)域市場分析

**區(qū)位于**市東部，東與**區(qū)相連，南瀕**，西南接**區(qū)?？偯娣e147.77平方公里，人口41.8萬人。**區(qū)交通四通八達，是**市地區(qū)的要通。全區(qū)有**大道等63條主要干道，**高速公路共穿東西，**車站終點位于區(qū)內(nèi)。**區(qū)是**省著名的科研高教區(qū)，有超過22所大專院校，34間科研院所，15所中學(xué)、1所職中、61所小學(xué)、95所幼兒園。區(qū)內(nèi)社會保障事業(yè)發(fā)展較快。

由于城市中心東移，**區(qū)作為新興區(qū)域，也就成為了**市商品樓集中地。**區(qū)樓盤分布相對集中，主要分布XXXXXXX為中心的集中區(qū)域。1．2．定向市場分析

**位于天河區(qū)南部，毗鄰**公園和**區(qū)政府，地理位置優(yōu)越。附近工廠較多，居民較為密集，消費群體以工薪階層為主。隨著多年發(fā)展，該外來人口越來越多，逐漸發(fā)展成了外來人口聚居地，由于天**區(qū)政府的搬遷和落成，使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到了逐步的完善和健全，加速了區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸引不少在城東工作的人士在此置業(yè)安居。1．3．項目分析 1.項目名稱：海景中心 2.項目規(guī)模：由2幢28層組成 3.推售情況：現(xiàn)推**的7～28層 4.宣傳主題：只交一成，即做業(yè)主

5.價格：4076～5598元/m2，均價4708元/m2 6.裝修標準：一級一類裝修（高級錦磚地面，雙面豪華門，全景落地玻璃門）7.優(yōu)劣勢分析 ⑴優(yōu)勢分析

1、本項目由海海濱置業(yè)公司開發(fā)，發(fā)展商實力雄厚，能給買家充足的信心。

2、位于城市中軸線，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

3、地處交通主干道**大道和**大道交匯點，交通十分便利；

4、項目以準現(xiàn)樓發(fā)售，增強買家信心。

5、社區(qū)配套設(shè)施較完善，有學(xué)校、醫(yī)院、市場、天河公園、賽馬場等；（2）劣勢分析

1、****配套設(shè)施仍然未成熟，發(fā)展尚須時日。

2、競爭對手的廣告宣傳及促銷活動皆比本案強，形象已經(jīng)廣為人知。

3、項目三面被樓宇包圍，景觀被遮擋了一大部分。

4、外來人員多，治安問題多，影響買家心理； 1．4．競爭對手資料分析 對手一

1.項目名稱：XX小區(qū)

2.項目規(guī)模：由3幢12層及一幢9層組成

3.推售情況：現(xiàn)推C棟C1～C4梯的3～12層，B2棟的2～12層 4.宣傳主題：新都市、新市民、新文化、新生活 5.價格：4481～5145元/m2，均價4655元/m2 6.優(yōu)劣勢分析 ⑴優(yōu)勢分析

①該樓盤已為現(xiàn)樓，可即買即入住，易于吸引買家入??； ②價格較同區(qū)域其他樓盤為低，有競爭優(yōu)勢；

③位于內(nèi)街，可避免主干道噪音及空氣污染影響，但亦可方便出入主干道，屬旺中帶靜，有一定的升值潛力； ⑵劣勢分析

①周邊外來人口較多，人流復(fù)雜，治安環(huán)境較差，影響買家購買心理； ②樓盤周圍環(huán)境欠佳，影響樓盤檔次； ③戶型設(shè)計一般，凸柱位較多，影響使用率； 對手二

1.項目名稱：XX花園

2.項目規(guī)模：由3幢連體9層組成 3.推售情況：現(xiàn)推C—H座的3～9層 4.宣傳主題：享受家在公園旁的舒適與休閑 5.價格：4511～6208元/m2，均價5320元/m2

6.優(yōu)劣勢分析 ⑴優(yōu)勢分析

①該樓盤是本區(qū)一帶為數(shù)不多的小區(qū)樓盤，且內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，易于吸引買家購買；

②鄰近交通主干道黃埔大道，交通異常便利；

③該樓盤緊靠**區(qū)政府，**公園近在咫尺，對樓盤檔次的提升有莫大的幫助；⑵劣勢分析

①該樓盤部分單位靠近馬路，受噪音影響大，空氣污染大，影響銷售； ②周邊外來人員多，且時常有治安事件發(fā)生，影響買家入住信心； ③戶型設(shè)計上有一定的不足，有凸柱現(xiàn)象； 1．5．項目周邊配套狀況 1.社區(qū)配套

①大學(xué)：**師大、**學(xué)院、**學(xué)校 ②中學(xué)：**附中、**中學(xué) ③小學(xué)：**小學(xué) ④銀行：中國工商銀行

⑤康體：**體育中心、羽毛球館 1.6.項目企劃思路

由于項目為廣電成熟生活區(qū)物業(yè)，有優(yōu)良的先天條件。區(qū)域的外部條件劣勢較為明顯，做好項目的銷售企劃工作，是項目能否取得成功重點。我們得企劃思路： 1.充分利用先天優(yōu)越的交通環(huán)境

項目的交通環(huán)境較為優(yōu)越，故可利用具備的先天優(yōu)越的條件來諦造一個“**中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，塑造獨特的品牌形象。2.把握市場需求，迎合買家心理

隨著房地產(chǎn)市場由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場后，供方面臨的嚴峻問題就是，產(chǎn)品的消費是否迎合客戶的需求。

3.營造現(xiàn)場舒適環(huán)境，引起客戶購買沖動

在吸引大量客流后，現(xiàn)場環(huán)境的好壞便是銷售能否成功的關(guān)健。項目應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計、園林綠化、接待中心、等方面營造舒適的內(nèi)部環(huán)境。

4.體現(xiàn)“以人為本”的經(jīng)營理念

面對多元化的目標客戶，我們必須抓住人的特點，規(guī)劃設(shè)計更加“人性化”。2．項目市場定位

2．1市場定位

附近的樓盤可謂良莠不齊，檔次不一，而且價格相差懸殊，可以說“一路之隔，樓價翻一番”。所以，本項目的區(qū)域劃歸應(yīng)與珠江新城——未來新都市社區(qū)緊密掛鉤，淡化小區(qū)域概念才是本項目獲勝的前提。結(jié)合區(qū)域市場情況和自身特點，敝司建議塑造獨特的品牌形象

---“**區(qū)宜商宜住精品公寓典范”

以此定位入市，充分迎合市場，進而突破市場，形成本區(qū)域的最大熱點，當然，要達到這樣電子商務(wù)資料庫3(2154/7!&-;"73的目標，必須需要合適的規(guī)劃及硬件配合。在下述項目建議中會逐一闡述。

2．2．項目形象定位

在項目形象定位上應(yīng)揚長避短，抓住市民向住環(huán)境好的綠化小區(qū)的心態(tài)，帶給客戶一種“既享有成熟小區(qū)環(huán)境，又座擁未來新城中心”的雙重“抵買”價值。初步提供以下項目形象定位供貴司參考：**小區(qū)--住精品公寓典范——最后一期精品。通過上述的形象定位，給本案賦予現(xiàn)代高質(zhì)素生活的實質(zhì)內(nèi)涵，使項目從低沉的環(huán)境氣氛中擺脫出來，從而體現(xiàn)項目內(nèi)外環(huán)境的優(yōu)越。

2．3．目標客戶定位

其購房客戶群有較為特殊的一面。以此概念，整個新地區(qū)的客戶都是本項目客戶。根據(jù)實際情況，我們又可將這部分客戶群定向細分如下：

1.區(qū)內(nèi)的買家

分析：小區(qū)附近區(qū)內(nèi)人口密集，路窄人稠，整體環(huán)境缺乏大型園林綠化，綠化率低。對于欲改善環(huán)境的買家及家中有安度晚年的老人家的客戶，本案住宅是他們置業(yè)首選。

2.區(qū)域居民的子輩

分析：這批人在當?shù)厣钶^長時間，生活圈子幾乎固定在此，對該區(qū)感情深厚，而現(xiàn)有條件已難以滿足其生活需要，想買大屋改善環(huán)境，同時出于孝敬老人的前提下，在同區(qū)就近購房，既能更好照顧老人，又能享受獨立居住的自由便利。

3.區(qū)域居民的親屬、朋友

分析：此類客戶受該區(qū)域的親屬、朋友的口碑宣傳，對小區(qū)向往，同時在此地置業(yè)，方便于同自己親屬、朋友進行充分的溝通，接觸和聯(lián)絡(luò)，還享受其優(yōu)越住宅環(huán)境。

4.外來人口在該地置業(yè)

分析：此類在該區(qū)域中占主流，他們注重本案的綜合素質(zhì)，周圍的自然環(huán)境以及周圍的配套設(shè)施，對新環(huán)境適應(yīng)性較強，反而對區(qū)域感情不太考慮。2．5．目標客戶

市場仿如金字塔，不但要瞄準金字塔的頂部，而更重要的是應(yīng)瞄準金字塔的中部以下（即對準大多數(shù)的消費群體）就敝司合作的市場調(diào)查公司對海南樓市的調(diào)查分析，天河區(qū)大部份的消費者，最可接受的房價是20萬到45萬元之間，而另一部份人可接受的房價為45萬到60萬，能夠接受60萬元以上的消費者就是金字塔的頂部了，本案的目標客戶為15~60萬元這一階段，如圖示：

3．1.媒體選擇建議 ⑴**日報

最大型的報紙之一，是首選的地產(chǎn)廣告媒體。⑵**晚報

全國十大報業(yè)之一，以家庭讀者為主，和廣州日報配合可以形成極佳的廣告效果。⑶**電臺一、二臺、城市之聲電臺、音樂電臺。

價格低，聽眾廣，能以高頻率的傳播來提高受眾對項目的認識度。⑷戶外廣告和指示路牌 ①在樓盤附近做指示路牌 ②巴士車身廣告 ③樓盤工地周邊圍墻廣告 3．2.宣傳主題

本次廣告提案將表現(xiàn)敝司對海景中心的理解

和廣告建議，旨在準確體現(xiàn)本項目的整體優(yōu)勢及項目特色，使之能在短時間內(nèi)建立起本項目的品牌形象，擴大其知名度。并通過一系列新穎而有創(chuàng)意的廣告策劃，激起消費者對本項目的強烈關(guān)注，促使消費者產(chǎn)生購買行動。競爭對手分析

高質(zhì)素的物業(yè)在現(xiàn)今的**市房地產(chǎn)市場當中，競爭日趨激烈：從風格獨特的設(shè)計、配套設(shè)施、豪華會所、室內(nèi)裝修，到價格戰(zhàn)、公關(guān)戰(zhàn)、廣告戰(zhàn)等各種營銷手段的運用，均挖空心思，務(wù)求令到消費者解囊認購。

海景中心所在的黃埔大道中，其市場競爭早已于早年開始。主要競爭對手有天一莊、福金蓮花園后期、紫林居及恒安大廈等項，由于上述樓盤的宣傳力度略優(yōu)本案，在市場上已略占優(yōu)勢。而對本項目構(gòu)成壓力。短期內(nèi)建立具有獨特個性的項目品牌形象，鎖定目標客戶群，引起消費者的注視，促使消費者作出購買行動。“**小區(qū)宜住精品公寓典范” 3．3廣告創(chuàng)意及訴求

1、廣告創(chuàng)意

“海景中心”的廣告創(chuàng)意是以““**小區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，此廣告句統(tǒng)領(lǐng)項目整體廣告的宣傳，強調(diào)大都會內(nèi)豐富多彩的高品味生活。

2、廣告訴求

在前期以理性與感性相結(jié)合，中期則以理性訴求為主，后期的廣告宣傳則側(cè)重于感性的宣傳。

3、表現(xiàn)手法

結(jié)合不同時期的推廣策略，在項目整體品牌形象塑造等方面，以現(xiàn)代都市感的平面表現(xiàn)手法，圍繞項目廣告主題，在標題等方面統(tǒng)一完整地表現(xiàn)“海景中心”的“新城市中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，從而塑造項目的品牌形象和親和力。3．4廣告宣傳推廣策略

1、項目在第一階段，將以樹立品牌形象為主。

敝司現(xiàn)將樓盤的目標客戶定位為都市中精英一族，所以廣告將以鮮明的都市風格和精彩的都市生活，樹立起“海景中心——新城市中心升起的一顆璀璨新星，精致都會生活的一顆新星”的鮮明形象。以此獲得目標消費群的認可，帶動銷售。

2、第二階段延續(xù)第一階段的廣告策略，仍以高品味的都市生活為主要訴求點，以渲染精彩的都市生活為主要出發(fā)點。但配合了具體賣點的演繹，例如：新城市中心地理位置的演繹、規(guī)劃、網(wǎng)絡(luò)時代的個性、會所的休閑情趣、高品味的都市

生活點猶如揭開面紗般將樓盤的大都市形象塑買家的面前，以引起買家的共鳴。

3、第三個階段將著力配合銷售的高潮期進行促銷活動。3．5媒介的組合策略

報紙、電視、電臺為主，廣告為輔。配合的公關(guān)活動，在新聞媒介上適當?shù)膱蟮馈?/p>

1、報紙

《**日報》、《**晚報》

2、電視

**省有線、**市有線臺與本市臺為主，**電視臺為輔

3、電臺 XX1臺、XX2臺 方案說明

此次策劃提案提供了本項目廣告宣傳推廣的總體思路及意圖都只是一個大的框架，許多細節(jié)部分還有待與發(fā)展商溝通，加以進一步充實完善，其中主要有：

1、報紙、樓書等的重新創(chuàng)作設(shè)計

2、公關(guān)活動的專項活動提案 結(jié)束語

就項目本身現(xiàn)存的規(guī)劃設(shè)計而言，結(jié)合適當?shù)膬r格定位，理應(yīng)能夠保持一定的銷售業(yè)績。而對于上述的項目建議，敝司認為勢必能夠較大程度地提高項目的綜合素質(zhì)，提升項目知名度，既成功推出市場，又能為項目以后各期的銷售推廣打下堅實的基礎(chǔ)，并使項目成為區(qū)域的指標性物業(yè)。

基于敝司對項目介入度不足，本策劃案的建議尚屬探討階段，待貴司認可本策劃的整體思路后，敝司將與貴司詳細商討后再另案補充實操性更強的方案，望貴司見諒。隨著對本案規(guī)劃建議的不斷深化，敝司有信心將貴司項目做成**區(qū)精品樓盤。

第五篇：房地產(chǎn)短信廣告集錦

房地產(chǎn)短信廣告集錦

短 信 廣 告

北京路旁收藏品寶地，玉鳴軒二期三十間鋪搶租中。黃金地段，先到先得。咨詢熱線：

文德路玉鳴軒星級收藏品展覽專區(qū)，電視媒體通力合作，現(xiàn)正招租。凡認購VIP卡，首38間鋪送10萬元優(yōu)惠。招租熱線：

玉鳴軒。

玉鳴軒文德路收藏品龍頭地標，認租反應(yīng)熱烈，現(xiàn)二、三樓剩余少量鋪位，5月7日前認租送5000元推廣宣傳費，認租熱線： 玉鳴軒。

廣州文德路黃金寶地【玉鳴軒】8月18日盛大開業(yè)之際，隆重推出負一層珍藏玉器專區(qū)精品旺鋪，數(shù)量有限。認租熱線：

玉鳴軒。

廣州文德路黃金寶地【玉鳴軒】8月18日盛大開業(yè)，搶租大行動：送裝修、管理費、租金讓利高達12萬。收藏熱線：

玉鳴軒。

每年的5月19日，啤酒節(jié)將帶著久違的豪邁氣質(zhì)與狂歡氣氛隆重登場。19日，瑞澤源?一里洋房將為您帶來啤酒節(jié)盛宴，現(xiàn)場暢飲自釀黃啤、黑啤、雞尾酒、品嘗西式炸雞、漢堡。當日2#、5#親地洋房新品盛裝上市！歡迎光臨品鑒。洋房熱線：

生活在歐洲，瑞澤源?一里洋房親地美墅新品種即將面市。面積100~150平方米。洋房熱線：

法國普羅旺斯，紫色熏衣草的故鄉(xiāng)，擁有著畫冊上難以描繪的景致，5月1日，歐洲小鎮(zhèn)【瑞澤源?一里洋房】為您帶來普羅旺斯紫色浪漫盛宴。洋房熱線：【一里洋房】

瑞澤會成立暨2007歐洲生活年之“夢巴黎、魅力夜”于7月29日17：30在一里洋房現(xiàn)場綻放，邀您共享浪漫夜！熱線3868999

瑞澤源?一里洋房二期絕版花園洋房即將火熱上市，60~150平米多種戶型任您選擇，即7月7日（本周六）起開始接受認籌，先認籌先選。熱線：

濱江東粵沛大學(xué)印象。準現(xiàn)樓發(fā)售，精心設(shè)計五米小復(fù)式75平方四房二廳。另有平層送裝修單元低至35萬元起。熱線：

濱江東國際豪宅社區(qū)富力銀禧花園，巔峰三期“御江景”盛世登場，尊賞一線浩瀚江景、東南向西班牙園景。奢華望江大宅現(xiàn)正接受認購登記。電話：

賀臨沂二小進駐沂龍灣，打造省級規(guī)范化學(xué)校，預(yù)計十月份開工。沂龍灣準現(xiàn)房熱銷，凡8月3日至31日成交客戶可額外享受1%優(yōu)惠。電話：

華泰金潤商務(wù)，解放路百米巨筑，頂級商務(wù)空間，現(xiàn)房銷售。慶五一送大禮：138平方米首付僅需7萬8。

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讓您久等了,龍騰華景VIP卡內(nèi)部認購火爆進行中,購房優(yōu)惠最高可達7萬元,看房還有精美禮品,看房專車往返銀座與現(xiàn)場,VIP專線:

一里洋房綠色家裝歡樂月于12月15日下午二點在和平大酒店三樓舉行,歡迎廣大業(yè)主親臨參加,現(xiàn)場有更多好禮相送,電話:

天冷了,和愛人,孩子一起回家!12月30日一里洋房1期溫馨入伙,讓家溫暖您的寒冬,即日推出115~160M2院落大戶類，8月25日下午2點30分，一里洋房攜之平物管簽約儀式——“未來，在您身邊”暨業(yè)主交流會于和平大酒店三樓和平廳舉行

本周六,合生君景灣新推君悅庭3、4棟，全新樣板房耀世登場。南北向三房、四房，6396元起。81125888合生君景灣

合生君景灣全新二期正式發(fā)售，全南向，一梯三戶，送豪華裝修7500元/㎡。10月7日前認購可獲額外優(yōu)惠。81125999【君景灣】

合生君景灣——黃岐首席水岸歐洲城，134-143㎡，前后園景，南北對流，送豪華裝修。登記即可獲額外優(yōu)惠。81125999【君景灣】

新年到，福祿送！財富家園全現(xiàn)房，129平首付3.5萬元起，即買即住。更有二級資質(zhì)嘉禾物業(yè)，新鄉(xiāng)唯一，舒適安全最滿意。購房熱線4812000

周口格林綠色港灣，18-190平上下雙層，立體空中別墅，全新現(xiàn)房，附送超值露臺。雙衛(wèi)配置，功能分區(qū)合理，大戶人家大宅生活，早買房早實惠8152777/888

錦繡景園，中空玻璃、全現(xiàn)澆施工、外墻外保溫，獲嘉首家科技節(jié)能住宅4588473

高樓時代，環(huán)內(nèi)多層即將斷貨！濱河生態(tài)人居樣板社區(qū)橄欖城，二期奢適品震撼面世，雙氣地暖，80至140平多層洋房現(xiàn)正接受咨詢63266888

投資商鋪，租客到了再出手！鑫苑國際生活廣場百萬級傳世金鋪珍藏8席全線帶租推出。真情回饋/推薦有禮，周末選鋪更多驚喜！掘金熱線67723888

十年前投資東建材的全發(fā)了，十年后中原建材城再續(xù)輝煌！12萬投入擁有55平方建材臨街門面，2210元實投單價，5年保收30萬67098300

在鄭州住鑫苑買現(xiàn)房到景園！金水路78－195平庭院洋房，景觀高層，舒適現(xiàn)房即買即??！3月購房有驚喜，贏取筆記本電腦6700-7777

15層板樓稀缺房源分秒遞減！永威西苑隴海路雙氣社區(qū)準現(xiàn)房發(fā)售，戶戶送面積89平方兩房變?nèi)浚?000平方景觀、璀璨外立面呈現(xiàn)63367777

美國家居建材超市家得寶春季裝修傾情回饋，主材低至5折起，裝修買就送，最高賺回1萬8千元，店內(nèi)敬備更多低價商品火熱促銷中，詢69351616

現(xiàn)房提醒：鑫苑逸品香山八層帶電梯90平三房兩廳，五層138平層層退臺贈送前庭后院，花園路地鐵旁鄭州北區(qū)唯一現(xiàn)房品牌社區(qū)65597777

2010鄭州財富首選，圣菲城銀堤濱水商業(yè)街，五席至尊保留鋪王，招商發(fā)售中，靜待資本巨擘品鑒。65980888

首付6萬輕松尊享經(jīng)三路黃金地段最后一棟50－98平商住公寓，整層858平，VIP入會最高優(yōu)惠10萬元63312166/63395333

購房需理性，置業(yè)看地段。升龍國際中心，依托大學(xué)路成熟生活氛圍，咫尺盡享完備配套，實景現(xiàn)房珍稀發(fā)售。年前購房更享超值特惠63369999

豐慶佳苑最后保留房源熱銷全城！43平魔幻小戶158－360平闊景豪宅，現(xiàn)房實景即買即??！即日起來來訪即送春節(jié)精美禮品先到先得。63569999

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活動截止2月10日，漲價前很搶手！商貿(mào)城0394-8561177 8906025

首付2萬即擁有火車站旁精裝現(xiàn)房。二馬路六十四號鴻森廣場春節(jié)獻禮：10套特價房每套最高優(yōu)惠8萬。機遇靠抓不靠等68582888

居易國際城恭祝您新春愉快，兩千畝原生態(tài)森林氧吧，三大社區(qū)主題生態(tài)公園！18萬起購濱湖多層兩房！鄭新快速通道開工，升值在即62560000

首付6萬輕松尊享經(jīng)三路黃金地段最后一棟50－98平商住公寓，整層858平，VIP入會最高優(yōu)惠10萬元63312166

1月30日上午9點，相約一個心情盛開的地方，盛世華城開盤選房，先到先得，驚喜大禮僅此一次。夢幻住宅已封頂，尊貴歐版即將綻放3369999

新飛大道旁，天豐·名企總部基地，首創(chuàng)公園式工業(yè)別墅，使用十年，白得一棟產(chǎn)權(quán)別墅；買3層用5層，160%得房率！5千抵3萬排號中3526666

搶購紫郡十大理由：40萬社區(qū)，溫泉入戶，堆坡造景，健康生態(tài)，名牌建材，8度抗震設(shè)計，三菱電梯，無負壓供水，智能安防，鑫苑物業(yè)3313666

紫郡二期兩棟房源當天搶購一空，現(xiàn)加推臻典景觀房源優(yōu)惠8888元。溫泉府邸，抗震8度設(shè)防。等待必將錯過！專線：3313999/3313666

天氣變冷注意保暖！居易國際城千畝大盤，享受自然和諧湖畔生活，兩千畝原生森林氧吧，三大社區(qū)主題生態(tài)公園！18萬起購濱湖公園洋房62560000

豐慶佳苑12月26日總裁簽售即日起限時招募！僅存12套陽光房即買即住先到先得，從此再無此低價！詳情請閱今日大河報C15版。63569999

香榭世家2期楓丹白露12月20日內(nèi)部排號，交1萬5抵2萬，先到先得。獨享中央景觀，全景落地窗，海爾中央空調(diào)，為王者打造第一居所6676666

鄭州買現(xiàn)房大宅首選非常國際！鄭東新區(qū)門戶商業(yè)現(xiàn)鋪發(fā)售200平米起，208平米絕版雙氣大宅價值飆升即將全面漲價豈能錯過03716570222

212月20日衛(wèi)輝美景花城3期全城公開認籌，1萬抵1.5萬最后一次搶購機會，19日產(chǎn)品推介酒會邀請您共睹3期風采4491899/4496899

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西區(qū)最實惠的房子在哪里？蘭德喜多家，戶戶送房間，家家送面積，單套贈送達23平方，超值優(yōu)惠火熱排號中！6580999/68970000

中獲名都三期立足中原路大學(xué)路地鐵1號線，30-80平方雙氣小戶型即將入市，VIP客戶全城招募，交1萬抵2萬詳詢0371-6020333

3追求幸福一定要趁早！正商幸福港灣稀缺三房，全城難覓，單價4388元起，全城搶購中！價值上揚在即敬請把握！67676666、6872633

3錯過2009，您將失去什么？醫(yī)學(xué)院旁餐飲休閑娛樂商群投資先機，70年帶租現(xiàn)鋪500％收益，鑫苑歲末百萬巨惠！租客已到不容錯過67723888

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09年最后的省錢機會！中州路橋南頭易天國際廣場12月12日，價值20萬元積分卡面向全城限量贈送地標物業(yè)，稀缺收藏！8636688

豐慶佳苑內(nèi)部保留現(xiàn)房房源傾城發(fā)售中！43-47平方小戶宜租宜住兩不誤，160-360平方豪宅投資收益有保障。成熟社區(qū)交通便利63569999

市中心農(nóng)業(yè)路中段，怡豐新都匯二期新推房源現(xiàn)已全城公開，65平雙氣兩房，90平復(fù)式，130平三房贈送超大空中花園，詳詢電話60123333

碧沙崗城開祥和里10月28日榮耀開盤，57-137平方雙氣精品房源，開盤當天購房抽家電大獎+額外折扣優(yōu)惠，大禮多多詳詢67433333

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汝州朝陽新區(qū)，上宅公館即將舉行盛大奠基典禮，敬請蒞臨售樓中心觀禮。10000平米中央庭院景觀現(xiàn)已動工。公館專線6687999

國慶最后3天大放價4088！利海托斯卡納雙氣洋房64-140平方尊享戶型！準現(xiàn)房歡迎品鑒，看房即贈電影票，購房更有意外驚喜！60606666

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南北八十院，10萬元禮名贈送中，蒞臨南北八十院享受24小時溫泉SPA，前庭后院別墅，每平5800元即可擁有奢華生活0378-8888080

月圓華夏，情滿世家，香榭世家為感謝汝州人民的支持與厚愛，歡迎光臨售房中心品香茗、嘗月餅、賞花好月圓，感受品質(zhì)生活，愛家與祖國共成長共同慶！

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[鄭州]首付6萬輕松尊享經(jīng)三路黃金地段最后一棟50-98平方商住公寓，整層858平，VIP入會最高優(yōu)惠10萬元63312166/63395333

[新鄉(xiāng)]瑞成錦繡花園開啟全民置業(yè)計劃，35-42平方投資易居小戶型，首付1萬3，月供200元輕松購置一套房！錦繡連線6666222

[鄭州]鑫苑品牌擔保/兩年托管/無償代租=真正的0風險投資，鑫苑國際生活廣場醫(yī)學(xué)院雙面臨街現(xiàn)鋪二批商鋪正在搶購，周末選鋪百萬有禮67723888

[鄭州]漢飛喜訊：金水路旁漢飛金沙國際，09年全城熱銷10。6億！虎年回饋26席珍藏戶型，1月24日僅限一天，五重大禮等您來拿63577777 喜迎虎年送租半年！4800元/平住宅抄底鑫苑商務(wù)大廈50-900平方寫字樓，即買即收租！另經(jīng)三路30-500平街鋪稀缺發(fā)售65551999

[鄭州]從來沒有這樣的好事！12萬=55平米建材門面+40年租金收益，5年后1。5倍無理由回購資產(chǎn)變現(xiàn)30萬！現(xiàn)鋪帶租約，量少需搶！67098300

[周口]10萬元現(xiàn)金，買20萬元商鋪，一年后收益30萬，0394-8561177 8906025中原商貿(mào)城

[鄭州]熱烈祝賀新太康機電城交鋪工作取得非凡成績，眾多品牌商家搶先進駐，如火如茶；少量保留黃金旺鋪傾情招商中，招商電話65155888

[鄭州]2010年觀嶼國際火熱鄭東；政要核心區(qū)，雙氣高層、地鐵華宅，全明經(jīng)典戶型，2號樓稀缺房源火熱垂詢。觀嶼熱線65890000/65393333

[鄭州]租客已到，搶到即是賺到，鑫苑國際生活廣場，醫(yī)學(xué)院旁70年雙面臨街全代租0風險主題現(xiàn)鋪正在熱銷，歲末百萬巨惠持續(xù)進行67723888

[鄭州]鞏義金信廣場隆重招商，餐飲，娛樂商業(yè)巨頭匯聚，黃金旺鋪，迷您淘寶小鋪任您挑選，輕松做老板，快樂賺大錢。熱線69596002/69596003

[鄭州]數(shù)商鋪投資，還看中原建材城！實投12萬得55平方獨立門面，5年后資產(chǎn)變現(xiàn)30萬！200多商戶搶駐，開業(yè)旺場，還有大禮相送！67098300

[新鄉(xiāng)]瑞成第一大街，一期，二期商業(yè)基本售馨，三期商業(yè)及部分保留房源歲末隆重推出，購買即有重磅大禮！黃金旺鋪，投資0風險6666222

[鄭州]告別蝸居生活，入住實景現(xiàn)房！利海托斯卡納43萬意式品質(zhì)社區(qū)，60-156平方花園洋房，新年驚喜特惠！購房再送萬元家電！60606666

[鄭州]天氣變冷注意保暖！居易國際城，兩千畝原生森林氧吧，三大社區(qū)主題生態(tài)公園！18萬起購濱湖多層兩房！新鄭快速通道開工，升值在即62560000

[開封]南北十八院，開封最溫暖的別墅國家44景區(qū)，前庭后院，湯泉別墅，現(xiàn)房實景，毗鄰五星級度假酒店。巔峰品質(zhì)，溫暖熱線4006591177

[鄭州]第一縷陽光是鑫苑對您新年的祝福！國際生活廣場，取勢鄭州三大商圈，盡享百萬商業(yè)人潮，2年托管70年穩(wěn)賺500%收益，租售熱線67723888

[商丘]力達水岸名都二期2010年1月1日盛大開盤品質(zhì)再升級，城市核心區(qū)，當日購房可享2萬抵2萬6千再享折扣更有好禮相送-僅限當日6269666

[新鄉(xiāng)]為答謝廣大業(yè)主對名門世家的關(guān)注和支持，在元旦來臨之際，名門世家特別推出以下優(yōu)惠活動，敬請關(guān)注：凡在12月26日至1月10日定房的客戶，均可享受一次性付款的三個點，按揭付款一個點的優(yōu)惠，望大家莫失良機；

[商丘]來就得15元禮品、100升油卡，建業(yè)桂園恭迎您的光臨！憑此短信領(lǐng)。（賀市行政服務(wù)中心喬遷火車南站），購房最高優(yōu)惠6%超升值3189666

[鄭州]西守經(jīng)三路商圈東瞰CBD商圈，非常國際200平方絕版社區(qū)現(xiàn)鋪限量發(fā)售！防通脹買商鋪確保高收益，首選非常國際成熟社區(qū)現(xiàn)鋪65702222

[平頂山]香榭世家2期楓丹白露12月20日全城公開，售房現(xiàn)場人頭攢動。獨享社區(qū)中央景觀，首席全景落地窗海爾中央空調(diào)，為王者打造第一居所6676666

[鄭州]羅馬假日6號樓景觀樓王89平兩房僅余十套，迎圣誕成交客戶可獲五千元額外優(yōu)惠；抽獎活動火爆進行中，參與均有驚喜；熱線037168568888

鑫苑國際城市花園2期,近五百套壓軸房源12月15日開盤!詳細價位已出,敬請蒞臨查詢.房源多戶型全成熟社區(qū)稀缺大配套67723888/3561

鄭州金水大道與未來大道交通命脈,僅146席稀缺黃金旺鋪!名門城市廣場12月15日全城公開發(fā)售,絕版商鋪投資良機65528888

為慶祝鑫苑中國成為在美國上市的首家中國房地產(chǎn)企業(yè),鑫苑國際城市花園壓軸美宅明日開盤超值驚喜價67723888/3561

386畝國際化公園大社區(qū)歲末回饋,珍藏房源限量推出1998元起,震憾低價現(xiàn)房即買即住,內(nèi)設(shè)步行街雙語幼兒園公立小學(xué)68957222/333

超值驚喜價!慶鑫苑美國上市,鑫苑國際城市花園最后雙氣房源今日開盤,老業(yè)主更優(yōu)惠,房源火速遞減把握最后機會67723888

節(jié)日將至,為了感謝您對“商字16號”的厚愛,我們特制了一批精美撲克供您在閑暇時娛樂,希望為您的生活帶來輕松與快樂!先到先得.售樓部王巖

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賀鑫苑中國成為在美國上市的首家中國房地產(chǎn)企業(yè)!經(jīng)三路鑫苑金融廣場推出特惠房源及抽獎活動,63平方米公寓可變兩房,宜住易租可投資65551999

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特大喜訊:億星紫荊城冬至送溫暖活動啟動,12月22日現(xiàn)場精彩節(jié)目表演,更有名牌水餃派送幸運觀眾.地址:八一路交通路交匯處8318888

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首付3萬5入住386畝大社區(qū),自家窗前看瀑布,雙語幼兒園重點小學(xué)就在家門口.優(yōu)惠卡辦理最后一天明日開盤68968111

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28日至元月3日,亞新美好時光潔度期優(yōu)盤祝賀華年,每天一套特價房,搶住百畝生態(tài)成熟大社區(qū),詳詢63266888/999

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通知：婚房搶購2萬抵8萬，再送展會三重禮最后兩天！上市公司品牌鑫苑一級物業(yè)，金水路鑫苑景園34-195平方雙氣觀景高層，南北通透準現(xiàn)房67007777 “清涼夏季，尊享甜蜜”銀基王朝盛邀蒞臨體驗周末熱帶水果節(jié)，5月16日、17日到訪品嘗各種新鮮熱帶水果和花式冰淇淋看房有禮67866666 鄭東新區(qū)CBD商務(wù)外環(huán)路，會展中心旁緊臨地鐵1號線！精品商務(wù)辦公+五星級酒店+精裝公寓，5080元/平方起！景峰國際專線：65686999 喜歡衣服的女人喜歡多陽臺！利海托斯卡納意式浪漫小鎮(zhèn)，88平方2房，98平方2+1房，119平方3三房，八重大禮優(yōu)惠截止倒計時！60606666

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