第一篇：總結(jié)天津尾款房(二次抵押)貸款方方面面

總結(jié)天津尾款房（二次抵押）貸款方方面面

天津尾款房貸款顧名思義就是用有銀行按揭貸款的房產(chǎn)再做抵押貸款。很多沒(méi)有貸款經(jīng)歷的朋友質(zhì)疑此類貸款的可信度，其實(shí)尾款房貸款已經(jīng)相當(dāng)成熟了。那么尾款房貸款究竟是什么樣的條件呢？首先您的銀行貸款必須是按揭類型的，也就是說(shuō)得是買(mǎi)房時(shí)貸的款，不能是用全款買(mǎi)的房然后去銀行辦理了消費(fèi)類貸款，然后再作二次抵押貸款。

尾款房的二次貸款有兩種形式：

第一種是可以做無(wú)抵押貸款，也就是在您按揭貸款的月供基礎(chǔ)上，擴(kuò)大45倍或70倍，再次給您貸出錢(qián)來(lái)，此類貸款要求您的個(gè)人負(fù)債不能過(guò)高，而且征信情況要求良好，最高額度可以貸到30萬(wàn)，此類貸款的期限最長(zhǎng)為3年，貸款利率是年息12%左右，還款方式是等額本息，提前還款沒(méi)有違約金，需要提供的資料房本，身份證，銀行按揭合同，銀行貸款還款記錄，轉(zhuǎn)天可以下款。第二種方式是需要去房管局作抵押手續(xù)，這類貸款貸出額度的計(jì)算公式為：房產(chǎn)市值的70%減去銀行剩下的尾款，所以如果您以前從銀行貸出的金額不高的話，二次貸款可以拿到更多的錢(qián)。貸款手續(xù)非常簡(jiǎn)便，需要提供房本，身份證，戶口簿，結(jié)婚證，如已婚，要提供夫妻雙方的。此類貸款最短可以1個(gè)月最長(zhǎng)可以12個(gè)月，到期可以展期，提前還款按天計(jì)息，沒(méi)有違約金，全部當(dāng)天放款。不管怎么說(shuō)，對(duì)于需要用錢(qián)的朋友來(lái)說(shuō)，目前天津金融市場(chǎng)的產(chǎn)品還是比較豐富的。

第二篇：天津房屋二次抵押貸款申請(qǐng)條件

房屋二次抵押貸款：

1． 銀行有貸款的可以不清貸，二次再貸不看征?信和流?水； 2． 二次貸款額度也很高：金額最高為房產(chǎn)市值的7成減去尾款金額。例如：房值100萬(wàn)，7成就是70萬(wàn)，如果有20萬(wàn)尾款，可貸金額為50萬(wàn) ； 3． 利率同行業(yè)最低：月3%，沒(méi)有其他費(fèi)用。

天津房屋二次抵押貸款申請(qǐng)條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間； 2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）； 3.具有良好的信用記錄和還款意愿；

4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

5.有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目； 6.能提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法、有效、可靠的房產(chǎn)；

天津個(gè)人房屋抵押貸款怎么辦理，需要哪些條件才可以辦理呢？個(gè)人房屋抵押貸款是天津各大銀行向客戶發(fā)放的以客戶本人(含配偶)名下房產(chǎn)為抵押，用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)以及其他合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。

1.需有固定資產(chǎn)作為抵押：（如房產(chǎn)、股權(quán)、廠房等）抵押率70%左右。2.借款利息：月利息0.66%-1.7%（同行業(yè)最少）。

3.借款手續(xù)：身.份.證、房.產(chǎn).證、戶.口.本、結(jié).婚.證。4.期限靈活：1-12個(gè)月，到期還可提前申請(qǐng)延期。

第三篇：按揭房能辦理二次抵押貸款嗎范文

由于不少借款人都是按揭房產(chǎn)，如何通過(guò)按揭房來(lái)辦理貸款是很多人的疑問(wèn)。那么，按揭的房子究竟可以再申請(qǐng)抵押貸款嗎?答案當(dāng)然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見(jiàn)的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

按揭房能貸款嗎?

急需大額資金周轉(zhuǎn)的借款人，如果名下有房產(chǎn)，可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款(最高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的70%)，但是如果名下房產(chǎn)還在按揭中該怎么辦?按揭房能再貸款嗎?當(dāng)然可以!現(xiàn)在筆者為大家推薦兩種方式。

方式一：二次抵押貸款

如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說(shuō)的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達(dá)90%。

方式二：找擔(dān)保公司墊資

如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。

按揭房二次抵押貸款額度

按揭房二次抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額注：(1)房產(chǎn)原購(gòu)價(jià)與辦理二次抵押貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，兩者中低者為房屋價(jià)值;(2)二次抵押貸款中的抵押率最高不超過(guò)70%(個(gè)別銀行可達(dá)90%)。

按揭房再貸款墊資業(yè)務(wù)

房產(chǎn)處于按揭中，房產(chǎn)所有人若想在其他貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款則難以獲貸，因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再貸款，該如何操作呢?按揭房產(chǎn)所有人若想用該房產(chǎn)辦理抵押貸款，可找正規(guī)擔(dān)保公司進(jìn)行墊資，操作流程如下：

第一步：在當(dāng)?shù)卣乙患艺?guī)擔(dān)保公司;

第二步：帶上相關(guān)手續(xù)到擔(dān)保公司進(jìn)行洽談;

第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協(xié)議;

第四步：與擔(dān)保公司簽訂委托協(xié)議;

第五步：銀行審批;

第六步：擔(dān)保公司墊資幫助借款人還清貸款本息;

第七步：借款人辦理解除抵押登記手續(xù);

第八步：借款人辦理抵押貸款;

第九步：拿到貸款后，歸還擔(dān)保公司墊資款項(xiàng)，并支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。

第四篇：天津房產(chǎn)抵押貸款總結(jié)精辟的辦理方式

天津房產(chǎn)抵押貸款總結(jié)精辟的辦理方式 天津房產(chǎn)抵押貸款，簡(jiǎn)稱房屋抵押貸款、房貸購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。申請(qǐng)?zhí)旖蚍慨a(chǎn)抵押貸款的借款人應(yīng)具備的條件

1.年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力；

2.農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理;貸款金額、期限、利率及還款方式

1、貸款金額：最高可貸到房款70%（視房齡和房屋面積而定）

2、貸款期限：房齡+貸款期限≤40年，貸款期限最長(zhǎng)為30年，借款人的年齡+貸款期限最多不能超過(guò)65年

天津房產(chǎn)抵押貸款流程： 1.洽談業(yè)務(wù)，了解客戶需求 2.簽訂代辦協(xié)議，準(zhǔn)備資料 3.實(shí)地勘察評(píng)估房產(chǎn) 4.銀行面簽審批貸款 5.辦理抵押登記 6.銀行放款

7.查收貸款，按月還款

第五篇：天津房屋抵押貸款條件申請(qǐng)流程

天津房屋抵押貸款丨申請(qǐng)條件丨申請(qǐng)流程

房屋抵押貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購(gòu)置房產(chǎn)、汽車、家具、家用電器、裝修等消費(fèi)的貸款。申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備的條件1.年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力；2.農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理;貸款金額、期限、利率及還款方式

1、貸款金額：最高可貸到房款70%（視房齡和房屋面積而定）

2、貸款期限：房齡+貸款期限≤40年，貸款期限最長(zhǎng)為30年，借款人的年齡+貸款期限最多不能超過(guò)65年

房屋抵押貸款流程：

1.洽談業(yè)務(wù)，了解客戶需求

2.簽訂代辦協(xié)議，準(zhǔn)備資料

3.實(shí)地勘察評(píng)估房產(chǎn)

4.銀行面簽審批貸款

5.辦理抵押登記

6.銀行放款

7.查收貸款，按月還款