第一篇：二手房過戶程序及需要注意的問題,絕對(duì)精確

二手房過戶程序及注意事項(xiàng)

以下將賣房者稱為甲方，買方稱為乙方。

一、要求甲方給你提供房產(chǎn)證、土地證、契稅完稅票、身份證復(fù)印件4份。

二、到本地方的物價(jià)局進(jìn)行評(píng)估房?jī)r(jià)。需要提供的證明有：房產(chǎn)證復(fù)印件3份、土地證復(fù)印件3份、甲乙雙方購(gòu)房合同3份、甲乙雙方身份證復(fù)印件3份、契稅完稅證。

三、等評(píng)估價(jià)出來之后，再到（未婚者到民政局開單身證明，）房管所開首套房證明（可以使稅少繳好幾千），如果不是首套房就不需要。

四、拿著之前的證明再到地稅局繳稅。包括契稅為總房款評(píng)估價(jià)的1%（不唯一住房為3%）、營(yíng)業(yè)稅為總房款評(píng)估價(jià)的5%（滿年免繳）、個(gè)人所得稅為總房款評(píng)估價(jià)的1%（滿年免繳）、城建稅為營(yíng)業(yè)稅的5%、教育輔繳費(fèi)為營(yíng)業(yè)稅的3%、地方教育費(fèi)為營(yíng)業(yè)稅的2%。

五、到測(cè)繪公司取得房屋的平面圖。繳納100元辦理房屋平面圖。

六、再到房管所雙方簽字。提供之前的繳稅證明及甲乙雙方身份證復(fù)印件一份，結(jié)婚的要求配偶身份證復(fù)印件，并且本人到場(chǎng)簽字。

七、領(lǐng)取房產(chǎn)證并繳納費(fèi)用。繳納測(cè)量費(fèi)為：房屋面積每平方6元，工本費(fèi)80元。

八、到國(guó)土局辦理土地證。提供材料：甲乙雙方身份證復(fù)印件一份，社區(qū)證明一份，測(cè)繪公司花100元提供宗地圖三份（房地產(chǎn)公司加蓋公章），房產(chǎn)證復(fù)印件一份，土地證，契稅票復(fù)印件一份，土地變更申請(qǐng)一份。

九、到國(guó)土局領(lǐng)取土地證并繳費(fèi)。繳50元工本費(fèi)及5元印花費(fèi)。

所有手續(xù)就辦理完整。

2013年5月

第二篇：二手房辦理過戶需要注意的三個(gè)合同

二手房辦理過戶需要注意的三個(gè)合同

時(shí)下二手房交易頻繁，但一些購(gòu)房者因未寫明合同條款或不了解有關(guān)政策而吃了“暗虧”，導(dǎo)致買主戶口遷不進(jìn)、贈(zèng)送家裝前后不一樣、費(fèi)用由中介說了算等種種侵害消費(fèi)者權(quán)益的事發(fā)生。在二手房過戶過程中，有三個(gè)重要的合同需要簽訂，大家在簽訂合同的的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎。

第一個(gè)合同是中介委托合同，如果是通過中介買房，那中介一般不會(huì)讓您直接見賣房人，他們會(huì)擔(dān)心您會(huì)跨越他，直接和賣房人達(dá)成協(xié)議。所以，中介一定會(huì)讓您跟他簽一個(gè)居間合同。

第二個(gè)合同是房屋買賣合同，這個(gè)合同中，買房人一定要簽仔細(xì)房屋原來的所有權(quán)是誰，房屋的面積有多大，房屋的價(jià)格是多少，各種費(fèi)用的結(jié)清問題。對(duì)于出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個(gè)相對(duì)細(xì)致的合同，各個(gè)條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。

第三是銀行貸款抵押合同。如果買二手房時(shí)房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來說，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的合同，可以請(qǐng)個(gè)律師。

在簽約過程中要慎之又慎，對(duì)所簽條款要逐條推敲，不能模棱兩可；所有條款內(nèi)容購(gòu)房者都要真正認(rèn)可，不要勉強(qiáng)簽訂；最好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害，二手房過戶能夠順利進(jìn)行。

第三篇：二手房買房需要注意哪些問題

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二手房買房需要注意哪些問題

現(xiàn)在住房已是社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著房?jī)r(jià)的居高不下，人們?cè)絹碓蕉嗟倪x擇二手房，但買入二手房的流程較一手房繁雜，很多地方不注意可能就會(huì)吃大虧。今天和大家分享一下二手房交易的一般流程，即將買入二手房的購(gòu)房者快點(diǎn)看看吧，別到時(shí)候一片糊涂，同時(shí)贏了網(wǎng)小編還為大家整理了買房需要注意的十大事項(xiàng)，掌握這些讓你永久遠(yuǎn)離垃圾房!

1.合法證件

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方

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簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

3、立契

房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京(樓盤)市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

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交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、打余款完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房交易十大注意事項(xiàng)：

一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在法律咨詢s.yingle.com

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其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

三、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而

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將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

六、物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

七、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

七、單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者

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土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

九、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

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樣

辦

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手

續(xù)

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軌

離

婚

財(cái)

產(chǎn)

怎

么

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行

為

有

哪

幾

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人

債

務(wù)

要

如

何

證

明

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有

義

務(wù)

贍

養(yǎng)

公

婆

嗎

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產(chǎn)

再

出

售

如

何

交

稅

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歲

時(shí)

可

以

離

婚

嗎

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第四篇：二手車保險(xiǎn)過戶需要注意哪些問題

國(guó)內(nèi)專業(yè)的二手車交易平臺(tái)

二手車保險(xiǎn)過戶需要注意哪些問題

如何辦理二手車保險(xiǎn)過戶？這是很多二手車買主很關(guān)心的事情，下面我就來介紹一下二手車保險(xiǎn)過戶中涉及到的一些問題。

問：交了一年的交強(qiáng)險(xiǎn)，但前3個(gè)月將車賣到了外地，請(qǐng)問這個(gè)交強(qiáng)險(xiǎn)可以退保嗎？ 答：按照《交強(qiáng)險(xiǎn)條例》中規(guī)定，只有3種情況下交強(qiáng)險(xiǎn)可以退保：被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車被依法注銷登記的；被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車辦理停駛的；被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車經(jīng)公安機(jī)關(guān)證實(shí)丟失的。二手車買賣顯然不屬于上述三種情況，因此原則上不可以退保。

惟一可以退保的情況是，車輛賣到異地去，由新車主在當(dāng)?shù)亓硗饫U納一份交強(qiáng)險(xiǎn)。屆時(shí)，新車主可拿著身份證明、行駛本、過戶手續(xù)以及新辦理的交強(qiáng)險(xiǎn)保單到原車主公司退保。不過，介于交強(qiáng)險(xiǎn)是“隨車”不“隨人”，專家建議最簡(jiǎn)單的辦法是只辦理車輛交強(qiáng)險(xiǎn)變更，交強(qiáng)險(xiǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)都可以適用。

如何辦理二手車保險(xiǎn)過戶？變更二手車交強(qiáng)險(xiǎn)需要新車主帶著身份證、原交強(qiáng)險(xiǎn)保單、行駛證和過戶證明到當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)公司辦理。

問：二手車辦理了車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，但是沒有辦理交強(qiáng)險(xiǎn)合同變更手續(xù)，在保險(xiǎn)期間發(fā)生了交通事故，保險(xiǎn)公司可否理賠？

答：《機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條例》第十八條規(guī)定，“被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)合同變更手續(xù)?！钡谖唇獬贤那闆r下，依照《交強(qiáng)險(xiǎn)條例》第十七條第一款的規(guī)定，“機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)合同解除前，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)按照合同承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任?！币虼?，保險(xiǎn)公司如果以未辦理交強(qiáng)險(xiǎn)合同變更手續(xù)拒賠的理由在法律上是沒有依據(jù)的。

如何辦理二手車保險(xiǎn)過戶？商業(yè)保險(xiǎn)最好提前退保 問：二手車過戶，商業(yè)保險(xiǎn)該怎么辦？

答：二手車過戶商業(yè)車險(xiǎn)最好能及時(shí)變更。如果在本市過戶，車主保單內(nèi)容進(jìn)行更改，這需要新車主和原車主帶著原保單、身份證、行駛本以及過戶證明到原保險(xiǎn)公司辦理。如果未及時(shí)變更，那么出險(xiǎn)后需要新舊車主同時(shí)到場(chǎng)理賠。但事實(shí)是發(fā)生事故需要理賠時(shí)，很多原車主根本不能到場(chǎng)。所以，專家建議車主在賣車前最好提前退保。

此外，許多保險(xiǎn)公司不能異地承保，如果二手車被賣到外地市場(chǎng)去，原車主也最好在賣車之前到保險(xiǎn)公司進(jìn)行退保，新車主買到車過戶后可重新在當(dāng)?shù)厣媳ｋU(xiǎn)，以免今后產(chǎn)生糾紛。

對(duì)于購(gòu)買二手車的車主來說，如果帶著商業(yè)車險(xiǎn)購(gòu)買一定要馬上變更合同。如何辦理二手車保險(xiǎn)過戶？二手車車船稅如何變更 問：從外地購(gòu)買一輛二手車，車船稅該如何變更？

答：購(gòu)買二手車時(shí)，如果原車主已經(jīng)繳納過車船稅，新車主需要提供當(dāng)年完稅憑證。雖然異地車船稅稅率不同，但二手車過戶后，在甲地繳納的完稅憑證在乙地仍然有效。

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如何辦理二手車保險(xiǎn)過戶？如果原車主當(dāng)年沒有繳納車船稅，需要新車主重新繳納。問：前車主拖欠車船稅，新車主在不知情下購(gòu)車是否需要代其補(bǔ)繳？

答：新車主的車船稅義務(wù)從辦理過戶當(dāng)日開始，如果前車主拖欠車船稅和新車主無關(guān)，不需要代其補(bǔ)繳。

特別提醒：由于北京、外省地稅部門以及各家保險(xiǎn)公司規(guī)定稍有差別，建議車主以咨詢當(dāng)事機(jī)構(gòu)為準(zhǔn)。

如何辦理二手車保險(xiǎn)過戶？隨著二手車市場(chǎng)交易日漸頻繁，不少北京的車主都購(gòu)買或者出售過二手汽車。在此過程中，交強(qiáng)險(xiǎn)、商業(yè)車險(xiǎn)以及車船稅如何處理過戶，許多車主卻并不清楚，更有車主因?yàn)樯虡I(yè)車險(xiǎn)沒有辦理變更發(fā)生事故無法索賠。希望您看過上面的內(nèi)容后能解決您正在面臨的二手車保險(xiǎn)問題。更多資料請(qǐng)登陸車貓網(wǎng)：004km.cn

讓二手車買賣更簡(jiǎn)單

第五篇：二手房交易需要注意的五大問題

十月里不少觀望的購(gòu)房者都會(huì)在這時(shí)間段里出手，而不管是剛需人群還是改善人群，買房時(shí)二手房都是考慮對(duì)象之一?，F(xiàn)今二手房的交易已經(jīng)是司空見慣的了，不少人認(rèn)為二手房會(huì)是樓市的風(fēng)向標(biāo)。在選擇購(gòu)買二手房時(shí)要哪些必要的問題呢?而弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣二手房的關(guān)鍵問題，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則在交易過程中可能會(huì)遇到意想不到的麻煩，在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意房屋是否存在以下產(chǎn)權(quán)問題。

一、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，就不能買賣。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

二、實(shí)際承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利

在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。尤其是現(xiàn)在城市里，大部分房屋都處于出租狀態(tài)，這點(diǎn)需要特別注意，一定要在交易合同中載明。

三、注意房屋用途限定

買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。商品住宅房、商住兩用樓、純商業(yè)地產(chǎn)??不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房源差距很大，這點(diǎn)必須慎重對(duì)待。

四、市民不要輕易購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價(jià)格吸引城市居民購(gòu)買，聲稱可以辦理房產(chǎn)證。而實(shí)際上，此類房產(chǎn)證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購(gòu)買者權(quán)益很難得到保障。

五、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子

如果想要購(gòu)買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。

文章來源：愛樓中國(guó)