第一篇：烏拉山生態(tài)園項(xiàng)目建書

烏拉山生態(tài)園項(xiàng)目建議書

第一章項(xiàng)目提出背景與必要性

當(dāng)今世界，旅游已成為人類社會(huì)發(fā)展、文化交流、享受生活的重要活動(dòng)方式之一，旅游業(yè)被譽(yù)為“可持續(xù)發(fā)展的黃金產(chǎn)業(yè)”，成為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)世界旅游組織最新研究和預(yù)測，在21世紀(jì)，生態(tài)旅游、海洋旅游、文化旅游、探險(xiǎn)旅游、沙漠旅游等將成為國際旅游者的消費(fèi)趨勢和廣泛追求的對(duì)象。另外環(huán)境污染的日益加重，人們對(duì)大自然的渴求和對(duì)無污染的草原陽光地帶的向往更加強(qiáng)烈。

本項(xiàng)目的建設(shè)，集游覽、觀光、購物、健身、娛樂、狩獵、歷險(xiǎn)、水上運(yùn)動(dòng)、文化傳播于一體。景區(qū)品位高，景點(diǎn)品種齊全，交通方便，項(xiàng)目建成后定會(huì)吸引各方游客，效益顯著。同時(shí)能夠帶動(dòng)周邊農(nóng)牧民脫貧致富，增加就業(yè)，為我旗旅游業(yè)的發(fā)展起著重要作用, 對(duì)拉動(dòng)全旗的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著積極作用.第二章建設(shè)條件

一、資源條件

烏拉山生態(tài)園，位于白彥花鎮(zhèn)小廟溝附近，距烏拉山鎮(zhèn)50公里，距鋼城包頭45公里，南以京藏公路為界，在高速公路白彥花鎮(zhèn)出口的正北，距110國道1公里、包蘭鐵路3公里；北至烏拉山國家森林公園南麓，東西和南北距離各約2500米，占地約10000畝左右，與維信國際高爾夫度假村、烏拉山國家森林公園相連，與“塞外明珠”烏梁素海一山之隔。維信國際高爾夫度假村是由香港維信貿(mào)易公司投資興建的一個(gè)集運(yùn)動(dòng)、休閑、旅游、度假、餐飲、娛樂于一體的生態(tài)旅游觀光園區(qū)。是巴彥淖爾唯一一家4A級(jí)景區(qū)。度假村充分利用當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)光，分功能開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已建成5000畝自然草原觀光區(qū)。18洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、別墅群、會(huì)展中心、餐廳、游泳池、洗浴中心，同時(shí)開展垂釣、網(wǎng)球、桌球、沙弧球、賽馬等體育活動(dòng)。特別是高爾夫球場，屬國際標(biāo)準(zhǔn)18洞72桿錦標(biāo)賽級(jí)旅游觀光球場，占地面積1500畝，球道全長7128碼，充分利用自然景觀和植物，借鑒蘇格蘭林克斯風(fēng)格，設(shè)有大面積的原始沙地和茂密的荒草，高品質(zhì)的本特草球道，蘇格蘭式直壁沙坑，整個(gè)球場自然、古樸、寧靜、耐人尋味、是目前國內(nèi)唯一的沙地林克斯球場，被譽(yù)為中國的圣安德魯斯皇家古老高爾夫球場，近年來，國內(nèi)外游客蜂擁而至，源源不斷；烏拉山國家森林位于烏拉特前旗白彥花鎮(zhèn)境內(nèi)，其主峰大樺背是烏拉山第一高峰，海拔2322米。它以壯美的景色聞名遐爾，有“天然公園”之美稱。境內(nèi)群峰環(huán)繞、溝壑縱橫、流水潺潺、山勢陡峻、松柏參天、樹木花草茂盛、氣候宜人，具有山地特色自然風(fēng)光。主要塑造了以峽谷和奇峰為主的、類型眾多的自然地理景觀，使這里的大自然集“雄、奇、險(xiǎn)、秀、幽、曠”之美于一身，是消夏、避暑、春游、冬練的好地方，在內(nèi)蒙古西部獨(dú)樹一幟，素有“塞外小華山”之美稱，獨(dú)特的自然景觀吸引了周邊地區(qū)的大批游人。1992年，國家林業(yè)部批準(zhǔn)建立烏拉山國家森林公園，是林業(yè)部確定的45個(gè)國家森林公園中最大的一個(gè)；烏梁素海宛如明鏡，具備得天獨(dú)厚的淡水湖資源，是黃河流域最大淡水湖泊，自治區(qū)第二大湖泊，是全國八大淡水湖之一，也是世界同一緯度及我國西部五省區(qū)唯一的一塊濕地，2002年被正式列入國際重要濕地名錄以及國家濕地重要保護(hù)區(qū)域?？胺Q鳥的世界、魚的樂園，湖內(nèi)有150平方的蒲葦，有各種珍禽益鳥近200種，它是全球八大鳥類遷徙路線的中亞線路的必經(jīng)之地。因此，生態(tài)園在此開發(fā)，以維信國際高爾夫度假村、烏拉山國家森林公園、烏梁素海為屏障，北靠青山，面向黃河、草原、沙漠、農(nóng)田，視眼開闊，非常適合藍(lán)天、白云下的大型觀光娛樂活動(dòng)。開發(fā)和建設(shè)為旅游風(fēng)景區(qū)并設(shè)置旅游接待設(shè)施是非常理的規(guī)劃用地。

二、氣候條件

烏拉特前旗巴音花鎮(zhèn)的地理位置在東經(jīng)108°11′-109°54′,北緯40°28′-41°16′之間,屬典型的溫帶大陸性氣候,冬長夏短，因全球氣溫升高，近幾年基本是冬夏各半，光熱資源豐富，晝夜溫差大。年平均氣溫6-7攝氏度，年均日照3202小時(shí)，積溫3200攝氏度，無霜期155天，年降雨量200-500毫米，雨熱同季，是理想的天然瓜果牧草、雜糧和多種樹木生長地，也是夏季避暑、度假、休養(yǎng)勝地。

三、交通、通訊條件

烏拉山草原生態(tài)園公路鐵路全部貫通，交通十分方便。外地游客：乘坐火車可在包蘭鐵路白彥花站下車，改乘汽車5公路即到；乘座飛機(jī)從包頭機(jī)場降落后改乘汽車30分鐘即到；乘座汽車在京藏高速公路白彥花鎮(zhèn)出口下車，自己駕車在京藏高速公路白彥花鎮(zhèn)出口下高速走500米便到，交通十分便利。旅游區(qū)內(nèi)已有移動(dòng)、電信、聯(lián)通網(wǎng)絡(luò)，通訊聯(lián)絡(luò)方便。

第三章市場分析

近年來全國旅游業(yè)高速發(fā)展、前景廣闊，旅游業(yè)已成為“可持續(xù)發(fā)展的黃金產(chǎn)業(yè)”。烏拉特前旗是內(nèi)蒙古西部區(qū)自然旅游資源、人文旅游資源較為豐富的地區(qū)，有著較好的區(qū)位、交通優(yōu)勢，是包頭、呼市、鄂爾多斯市及其他周邊城市的理想旅游目的地，處于自治區(qū)旅游局規(guī)劃的“包頭——東勝——杭錦旗——烏拉特前旗——包頭”精品環(huán)線之一，因此有著得天獨(dú)厚的客源優(yōu)勢。加之烏拉山草原生態(tài)園鄰近遠(yuǎn)近聞名的梅力更、維信國際高爾夫度假村、烏拉山國家森林公園、烏梁素海、黃河、響沙灣等，這也會(huì)給其帶來可觀的旅游客源。項(xiàng)目建成后，年均可接待游客10-13萬人次，逗留時(shí)間3天左右。

第四章建設(shè)方案

總占地面積10000畝，建設(shè)期3年，貸款建設(shè)資金到位后，力爭2年建成投入使用。

一、建設(shè)項(xiàng)目

1、主體部分：以草原為基礎(chǔ)，建高、中檔次蒙古包、多功能餐廳、蒙古包餐飲部、賽馬場、斗雞場、賽狗場、射擊場（打飛碟、打靶、狩獵、射箭）、彩彈槍、對(duì)壘球搏擊場、野營地、運(yùn)動(dòng)娛樂場、山地摩托車、滑雪場、溜冰場、人工石林、民族特色酒吧、民族特色餐飲、篝火晚會(huì)場、民俗村等。

商場輔助用房及滿足游客吃、住、玩、購?fù)猓鋫鋵?duì)外聯(lián)系設(shè)施和設(shè)備。

主體建筑以多種形式體現(xiàn)民俗、民情和具有“神圣草原”的藝術(shù)標(biāo)志。

2、人工水庫（湖）：垂釣中心，沿湖設(shè)置燒烤城。

4、進(jìn)口處設(shè)置停車廣場，狗、羊、馬、駱駝拉車、電瓶車游園。

5、草原生態(tài)植物園、養(yǎng)鹿場、綠色蔬菜瓜果種植基地。

6、庭院綠化，保護(hù)原有的植被，人工輔助育草，在各

功能區(qū)植樹造林200000萬株，使綠化覆蓋率達(dá)到80-90%。

7、開發(fā)蹬山線路。

8、恢復(fù)賈格爾旗古寺廟（此廟在抗日、文革時(shí)期兩次被燒毀以至消失，但文化源源流長，并且遺址就在本地。所以開發(fā)和建設(shè)為旅游風(fēng)景區(qū)并設(shè)置旅游接待設(shè)施是非常理想的規(guī)劃用地）。

9、給水、供水（制冷）、水處理系統(tǒng)：

截流自然山泉兩處為主水源，輔助打機(jī)井8眼；輔設(shè)截流管網(wǎng)、灌溉管網(wǎng)50000米，自來水管網(wǎng)18000米；熱水和取暖供應(yīng)：采用太陽能供熱為主，煤炭輔助，太陽能供暖系統(tǒng)、煤炭輔助供暖鍋爐各三套、輔設(shè)供暖管網(wǎng)40000米、熱水管道10000米；冷熱空調(diào)180臺(tái)；排水管道12500米、排水井60個(gè)、處理井6個(gè)。

10、供電：接125千瓦變壓器二臺(tái)、80千瓦變壓器七臺(tái)。

二、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)模

工程為石混、磚混和鋼木結(jié)構(gòu)，1-3層。

1、建客房60間，輔位為200-300張，建筑面積為6000平方米。

2、商業(yè)餐飲及服務(wù)用房1300平方米。

3、建占地10畝的山地車場、30畝的彩彈槍競技場。

4、建40畝礦泉目水水上娛樂垂釣區(qū)。

5、建4000平方米的綜合樓。

6、300平方米航模起降平臺(tái)和600平方米的飛機(jī)起降平臺(tái)以及飛機(jī)庫房1500平方米。

7、恢復(fù)賈格爾旗寺廟1500平方米。

8、觀景道路50000平方米。

9、建10000平方米養(yǎng)殖場。

10、開發(fā)400畝綠色瓜果、蔬菜自助采摘基地。

11、平整60畝的飛碟射擊場，其中房屋建筑330平方米。

12、山地溜冰、狗拉雪橇60畝，夏季則恢復(fù)為草原。

第五章 環(huán)境保護(hù)

1、嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國大氣污染防治法》，對(duì)在生態(tài)園內(nèi)的餐飲業(yè)及個(gè)體小商販所使用的熱源必須采用燃?xì)饣螂姡詼p少空氣污染。

2、對(duì)管理處生活污水應(yīng)采用化糞池集中處理，在各景點(diǎn)要設(shè)公廁，如發(fā)現(xiàn)有污染的因素，應(yīng)及時(shí)清除。

3、在游客集中的地區(qū)，游覽路線、景點(diǎn)等設(shè)置的垃圾箱定期清理，要設(shè)專人對(duì)景區(qū)內(nèi)的游客丟棄物進(jìn)行清理。

4、制定一系列的環(huán)境保護(hù)獎(jiǎng)懲管理制度。

第六章投資估算與資金籌措

項(xiàng)目總投資11385萬元（詳見投資估算表）。其中：固定資產(chǎn)投資9265萬元。

資金來源：自籌4800萬元，爭取有關(guān)項(xiàng)目政策資金及貸款6585萬元。

第七章效益評(píng)價(jià)

一、生態(tài)效益評(píng)價(jià)

烏拉山草原生態(tài)園以自然景觀為主，經(jīng)綠化、美化、植樹造林、人造水庫，可起到調(diào)節(jié)氣候、保持水土、涵養(yǎng)水源、凈化空氣等多種防護(hù)作用，該項(xiàng)目實(shí)施后，將給游人提供優(yōu)美、舒暢的環(huán)境。

二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)

烏拉山草原生態(tài)園建成后，不僅能滿足游人的精神需求，同時(shí)也豐富了人們的生活，愉悅了人們的精神，弘揚(yáng)了民族文化，提高了本地區(qū)的知名度。輻射和帶動(dòng)周邊地區(qū)及其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)起到了“一業(yè)舉百業(yè)興”的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)（帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)有餐飲、住宿、交通、文化、衛(wèi)生、畜牧產(chǎn)品等產(chǎn)業(yè)）。安排就業(yè)人員155人，轄區(qū)內(nèi)居民人均直接增加收入382元（土地租金），間接增加收入400多元，而且每年按20%遞增?？傊?xiàng)目的建設(shè)活躍了市場經(jīng)濟(jì)、改善了人們的生活，為我旗第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了積極的帶動(dòng)作用。

三、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

1、營業(yè)收入3222萬元

（1）客房收入772萬元

（2）餐飲收入600萬元

（3）商品銷售收入96萬元

（4）活動(dòng)收入488萬元

（5）服務(wù)收入48萬元

（6）門票收入80萬元

（7）綠色瓜果、蔬菜收入252萬元

（8）特種動(dòng)物養(yǎng)殖收入114萬元

（9）苗圃收入160萬元

（10）園區(qū)外旅游合作項(xiàng)目、會(huì)員資金收入及其他612萬元。

2、營業(yè)支出1522萬元。

3、稅前利潤1700萬元。

4、6.7年可收回全部投資

第八章結(jié)論與建議

根據(jù)指標(biāo)預(yù)測與論證，投資回報(bào)率高，投資回收期短，效益明顯，項(xiàng)目切實(shí)可行。

第二篇：生態(tài)園項(xiàng)目建議書

生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園

項(xiàng)目建議書

第一章 項(xiàng)目總論

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱：生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目建設(shè)單位：巴林左旗林東鎮(zhèn)政府

（三）注冊資本：1200萬元

（四）建設(shè)地點(diǎn)：巴林左旗林東鎮(zhèn)道勞毛道村

（五）建設(shè)期限：2年

（六）建設(shè)規(guī)模：

生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園項(xiàng)目是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為200畝。

（七）建設(shè)內(nèi)容：

1、第一期計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；(2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；

2、第二期工程計(jì)劃：(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國加入wto，社會(huì)消費(fèi)市場對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。為了確保生態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團(tuán)內(nèi)部消化。

4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。

在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—— 生產(chǎn)——休閑——康樂——教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。

（八）項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)我旗農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性

一、項(xiàng)目背景 林東鎮(zhèn)屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，氣候條件適合于發(fā)展農(nóng)業(yè)。全年平均降水量310-400mm，無霜期100-130天，年平均氣溫3-6℃，年≥10℃的有效積溫2200-3100℃之間，全年日照時(shí)數(shù)3000-3100小時(shí)，四-九月作物生長季節(jié)濕潤度為0.35-0.45%，太陽輻射總量為142.54-142.8千卡/平方

厘米?年，生理輻射量為475-476百萬千卡/畝?年。具有光照充足，雨熱同季，積溫有效性高和日溫差大（10-15℃）等氣候特點(diǎn)，有利于各類作物、牧草光合產(chǎn)物的合成和積累，易于提高產(chǎn)量和品質(zhì)，適用玉米、高粱、谷子、馬鈴薯、雜豆等農(nóng)作物的生長和牧草返青，對(duì)發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)十分有利。林東鎮(zhèn)正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對(duì)農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切。

林東鎮(zhèn)地處北五旗縣中部，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，是觀光旅游的好地方，無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化、以及民族風(fēng)情都有獨(dú)特的地方。有影響的主要有遼祖州子、召廟風(fēng)景區(qū)、烏蘭達(dá)壩林場風(fēng)景區(qū)。近幾年隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條件的改變，有很多新的好地方，比如說老爺山莊風(fēng)景區(qū)、美麗圖壩契丹風(fēng)情旅游區(qū)都開發(fā)出來了。旅游資源本身很豐富，而且覆蓋面也非常大。

林東鎮(zhèn)的交通能源、通訊設(shè)施完善配套，投資環(huán)境良好，再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。

二、項(xiàng)目建設(shè)必要性

生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生

活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。

現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。

第三章 項(xiàng)目區(qū)基本情況

林東鎮(zhèn)是一個(gè)以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)工商建運(yùn)服多業(yè)并舉的經(jīng)濟(jì)區(qū)。鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有各類民營企業(yè)近100余家，其中中小企業(yè)53篇二：xx農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目建議書

一、項(xiàng)目概要

1、項(xiàng)目名稱

xx農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目

2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) xx

3、項(xiàng)目投資人 xx

4、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

本項(xiàng)目擬建設(shè)面積xx畝的現(xiàn)代化生態(tài)園。

5、產(chǎn)品規(guī)模 種植喬木類綠化苗木占地xx畝，灌木類綠化苗木占地xx畝。

6、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容

承包土地xx畝，引進(jìn)和購置綠化苗木種子；購置提水設(shè)備1套；機(jī)械設(shè)備1套；運(yùn)輸車輛1輛；購置生產(chǎn)工具等。

7、總投資及資金來源

本項(xiàng)目總投資xx萬元，全部由公司自籌資金。

8、項(xiàng)目建設(shè)期及遠(yuǎn)期規(guī)劃

本項(xiàng)目建設(shè)期兩年，即從2013年至2014年，一期承包土地xx畝，建設(shè)期一年，二期規(guī)劃xx畝，建設(shè)期一年。

二、項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性

1、社會(huì)發(fā)展大背景

按照市委確立的建設(shè)現(xiàn)代田園城市的歷史定位和長遠(yuǎn)目標(biāo)以及縣委縣政府提出的建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的總體定位。圍繞實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生態(tài)效益，環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益，著力一、三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)融合發(fā)展，以現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑農(nóng)業(yè)為發(fā)展方向。隨著城市化進(jìn)程的加快，我市我縣都在積極創(chuàng)建文明、衛(wèi)生、園林城市活動(dòng)。要求拓展人口密集區(qū)綠地，加快城市公園、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀賞園、經(jīng)濟(jì)林和風(fēng)景林的建設(shè)，形成良好的外圍生態(tài)圈。在這種大的發(fā)展環(huán)境下，觀賞植物、園林綠化必將成為城市建設(shè)、居民生活不可缺少的點(diǎn)綴和添色，市場前景極為看好。

2、項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù) xx鎮(zhèn)位于西部，與河南省xx縣相鄰。該鎮(zhèn)歷史悠久，文化底蘊(yùn)豐厚，境內(nèi)河流縱橫，良田千頃，林木蔥郁，環(huán)境幽雅，但是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為單一。農(nóng)作物以種植小麥、玉米，油菜為主。由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)擺脫不了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的束縛，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展相應(yīng)緩慢，經(jīng)濟(jì)效益比較低。xx鎮(zhèn)從事種植綠化苗木、花卉、觀賞盆景的企業(yè)很少，沒有一家把綠化苗木、花卉種植與園林休閑觀光相結(jié)合，而本公司重點(diǎn)打造綠化苗木，觀賞植物，盆景，鮮花等種植，然后在此基礎(chǔ)上發(fā)展園林觀賞、健身、垂釣、玩水、鄉(xiāng)村旅游度假等休閑觀光項(xiàng)目。種植的綠化苗木、花卉、觀賞植物能夠

美化環(huán)境、吸煙滯塵、減少噪音、能有效改善我鎮(zhèn)近郊生態(tài)環(huán)境質(zhì)量和景觀風(fēng)貌，進(jìn)一步提升105國道現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范線的景觀風(fēng)貌。通過大力種植綠化苗木、觀賞植物、鮮切花卉，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)，吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，提高土地綜合產(chǎn)出效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

三、市場預(yù)測

我國加入wt0后，經(jīng)濟(jì)溶入全球一體化，勞動(dòng)生產(chǎn)率低下的糧、棉、油等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)將處于劣勢，而技術(shù)型的苗木、花卉等產(chǎn)業(yè)，隨著人們生活水平的提高，居住條件的改善，園林城市建設(shè)步伐的加快，環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，給觀賞植物，園林綠化苗木產(chǎn)業(yè)帶來了無限生機(jī)。該產(chǎn)品在市場滯銷之時(shí)，仍可通過對(duì)園林苗木的培育，增加樹齡等方式，使價(jià)值倍增，在市場好轉(zhuǎn)時(shí)賣出更好的價(jià)格，因此該項(xiàng)目市場風(fēng)險(xiǎn)小。近年來，我國苗木花卉業(yè)發(fā)展迅速，優(yōu)質(zhì)苗木花卉產(chǎn)品供不應(yīng)求。目前，我縣苗木花卉業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，隨著城市化進(jìn)程的加快，綠化苗木市場的需求不斷加大。現(xiàn)在xx鎮(zhèn)從事種植綠化苗木、花卉、觀賞盆景的企業(yè)很少，所需綠化苗木、花卉、觀賞盆景大部分從外地調(diào)進(jìn)，運(yùn)輸及苗木價(jià)高，長途搬運(yùn)成活率相應(yīng)降低。本項(xiàng)目的實(shí)施將減少從周邊縣份調(diào)運(yùn)綠化苗木，并積極發(fā)展適宜本地生長的綠化苗木，因此，本項(xiàng)目建成后的銷售前景十分廣闊。

四、建設(shè)地點(diǎn)

1、建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模

本項(xiàng)目擬選擇在xx縣xx鎮(zhèn)xx村，擬建設(shè)規(guī)模為xx畝。通過土地流轉(zhuǎn)的方式與農(nóng)戶簽訂土地租賃合同。

2、建設(shè)地概況 2.1xx縣概況 xx縣地處安徽省西北部，大別山北麓，淮河中游南岸，東鄰六安、壽縣，西與河南省固始縣毗鄰，南與金寨接壤，北與潁上、阜南隔淮河相望。地勢南高、北低，南部屬低崗丘陵地區(qū)，北部為平地湖泊河流，淮河流經(jīng)全縣79公里，內(nèi)河航運(yùn)直通長江各口岸，是淮河中游的重點(diǎn)行蓄洪區(qū)，淮河上最大的水利工程臨淮崗洪水控制工程位于該縣內(nèi)。城西湖、城東湖、姜塘湖三大行蓄洪區(qū)（建國后區(qū)行蓄洪25次），總面積953平方公里，占全省行蓄洪區(qū)總面積的三分之一，調(diào)蓄洪水能力50億立方米，也是國家重點(diǎn)扶持的貧困縣。

全縣總面積3488平方公里，耕地面積124237公頃，轄32個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，425個(gè)行政村，16個(gè)社區(qū)，總?cè)丝?65萬人。2.2 xx鎮(zhèn)概況 xx鎮(zhèn)位于xx縣西北部，距離縣城34公里，面積121平方公里，耕地8.6萬畝，人口5.6萬人。下轄桃園、蘇宋、雙圩、杭

廟、八里、黃虎、腰屋、團(tuán)山、周樓、馬鞍山、蝎子山、中軍樓等12個(gè)行政村。主要農(nóng)作物為油菜、小麥、水稻。

這里交通便利，資源豐富，105國道和在建中的商景高速橫穿全境，阜六高速貫穿南北，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，礦產(chǎn)資源豐富。馮井山清水秀，人杰地靈，民風(fēng)淳樸。

五、一期二期項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容

1、一期二期建設(shè)規(guī)模

一期二期種植喬木類綠化苗木占地200畝，灌木類綠化苗木占地100畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖占地100畝，花卉占地70畝，鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)家土菜館占地30畝。

2、一期二期項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容

一期二期項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括三部分：

（1）土建工程

建設(shè)農(nóng)家土菜館5000平方米；建設(shè)倉庫500平方米；休閑觀光設(shè)施1000平方米；育苗大棚10000平方米；花卉保溫大棚10000平方米；智能恒溫大棚5000平方米；

（2）設(shè)備及管道安裝

主要包括：建設(shè)自動(dòng)灌溉管道10000米，購置提水設(shè)備2套；機(jī)械設(shè)備3套；運(yùn)輸車輛3輛；以及建設(shè)動(dòng)力電線路，購置生產(chǎn)篇三：科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目投資建議書

第一章 總論 1.1項(xiàng)目提要 1.1.1項(xiàng)目名稱

項(xiàng)目名稱：現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園項(xiàng)目 1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項(xiàng)日建設(shè)單位：安徽明珍堂養(yǎng)生品有限公司 法人代表： 注冊資本：400萬元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

注冊地址：宣城市寧國市市胡樂鎮(zhèn)鴻門村 成立日期：2001年12月31日 1.1 3建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容

一、建設(shè)地點(diǎn)：

現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園座落于宣城市寧國市胡樂鎮(zhèn)鴻門村，山清水秀，綠樹成蔭。

二、建設(shè)規(guī)模：

現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜、林下名貴中藥材的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為11200畝。

三、建設(shè)期限：

建設(shè)期為3年

四、建設(shè)內(nèi)容：

1、第一期計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；(2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；

(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和林下名貴中藥材種植；(6)修建小型會(huì)議中心：

2、第二期工程計(jì)劃：(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國加入wto，社會(huì)消費(fèi)市場對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。

4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可

游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。1.1.4資金構(gòu)成項(xiàng)日估算總投資21000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資18000萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動(dòng)資金3000萬元。1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》（財(cái)發(fā)字[1999]1號(hào)）；

●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財(cái)發(fā)字[1999] 57號(hào)）：

●國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字[2002]175號(hào)）； ● 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【(94)同農(nóng)綜字第28號(hào)】

● 本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書； ● 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料： ● 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書； ● 公司財(cái)務(wù)報(bào)表； 1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 1.4項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永葆秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)

化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)寧國市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

第二章項(xiàng)目背景 2.1項(xiàng)目的由來 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。

現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達(dá)同家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引篇四：欽州南江農(nóng)莊生態(tài)園項(xiàng)目建議書

項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目名稱：欽州市南江農(nóng)莊生態(tài)園

二、建設(shè)地址：欽州市大直鎮(zhèn)英雄村委南江村

三、承辦單位：欽州市南江農(nóng)莊生態(tài)園股份有限責(zé)任公司

四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：黃紹廣 黃宗欽

五、聯(lián)系電話：*** ***

六、建設(shè)內(nèi)容：在欽州市郊區(qū)整合市級(jí)鄉(xiāng)村文化示范園、欽州田園生活面貌等自然生態(tài)景觀資源，建設(shè)產(chǎn)權(quán)式分時(shí)度假型鄉(xiāng)村休閑旅游山莊，打造具有觀光、休閑、教育、參與等功能的精品鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目

七、項(xiàng)目前期投資：2000萬

項(xiàng)目建設(shè)的背景

一、2011年是中國旅游年。

隨著城市居民閑暇時(shí)間的增多，中國旅游業(yè)進(jìn)入了一個(gè)前所未有的大發(fā)展時(shí)代，以鄉(xiāng)村生活、鄉(xiāng)村民俗和田園風(fēng)光為特色的鄉(xiāng)村旅游也迅速發(fā)展。城市周邊逐步形成了鄉(xiāng)村旅游休閑度假帶，專業(yè)稱為“環(huán)城游憩帶”。我市旅游局將二0一一年旅游主題確定為“迎區(qū)運(yùn)、創(chuàng)品牌、游欽州”，大力推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，必將進(jìn)一步推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的開發(fā)。

二、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，為農(nóng)業(yè)旅游在我市農(nóng)村更快更

好的發(fā)展開辟廣闊的天地。

“農(nóng)業(yè)”的概念正在擴(kuò)寬，“大農(nóng)業(yè)”的理念越來越深入人心，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)正在進(jìn)入越來越多的領(lǐng)導(dǎo)和農(nóng)村干部群眾的視野。要進(jìn)一步發(fā)揮農(nóng)業(yè)觀光旅游和文化功能，展示鄉(xiāng)土民俗文化，保護(hù)傳統(tǒng)農(nóng)耕文化，發(fā)展具有農(nóng)村特色的生態(tài)游，形成特色經(jīng)濟(jì)。

經(jīng)過這幾年我市的旅游發(fā)展，我市旅游業(yè)已經(jīng)逐步健康發(fā)展成為經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，在三娘灣、八寨溝等旅游景點(diǎn)的快速發(fā)展、我市在區(qū)內(nèi)也奠定了旅游重要目的地的地位。隨著欽州旅游業(yè)的蓬勃興起，人們開始追求更高品位的休閑旅游，返樸歸真、崇尚自然、回歸自然，已成為一種時(shí)尚，以文化、生態(tài)內(nèi)涵為主題的休閑旅游，已成為現(xiàn)代城市居民普遍的熱切期望，將是旅游業(yè)今后發(fā)展的主流和方向。

項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義

一、項(xiàng)目建設(shè)有助于我市調(diào)整改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

旅游業(yè)不但是一個(gè)自身能夠創(chuàng)匯增收、創(chuàng)造大量就業(yè)崗位的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，而且是一個(gè)能夠拉動(dòng)內(nèi)需、帶動(dòng)眾多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合性產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)可以促進(jìn)第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)互相滲透融合，有助于推動(dòng)城鄉(xiāng)、區(qū)域、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人與自然、國內(nèi)發(fā)展與對(duì)外開放統(tǒng)籌發(fā)展的催化產(chǎn)業(yè)。雖然欽州市的游客接待量已經(jīng)連續(xù)幾年呈現(xiàn)出了較快的增長勢頭，但是和防城港地區(qū)旅游市場的開發(fā)卻差距越來越大，形成了我市旅游市場的真空地帶，急需開發(fā)

幾個(gè)有一定檔次的旅游項(xiàng)目，填補(bǔ)市場的空白。

二、項(xiàng)目建設(shè)有利于整合、豐富欽州市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園內(nèi)涵。

把現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游有機(jī)地緊密地結(jié)合在一起，打造出一個(gè)有自然風(fēng)光和農(nóng)事活動(dòng)為一體的規(guī)模較大的綜合性農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園，從而開辟一條自助理，休閑集吃、住、行、游、娛、購為一體的農(nóng)業(yè)生態(tài)、旅游觀光園，滿足城鎮(zhèn)居民物質(zhì)生活與精神生活日益提高，對(duì)生態(tài)旅游景區(qū)的需求。項(xiàng)目建設(shè)條件分析

一、自然地理?xiàng)l件。

南江村位于欽州市大直鎮(zhèn)英雄村委會(huì)，從欽州往上思方向距離市區(qū)36公里與八寨溝旅游景區(qū)相距8公里，與王崗山森林公園相距約15公里，處于王崗山與八寨溝的中間，欽崇高速在八寨溝有出口和二級(jí)公路從門前而過，公路交通十分便利。具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，距防城港不到50公里、上思70公里南寧約100多公里、距附近城市北海、防城港、東興、南寧、等均在100公里左右、只需1-2小時(shí)車程。景區(qū)內(nèi)游客吃、住、行、游、購、娛項(xiàng)目可以一體化，人文、生態(tài)、農(nóng)業(yè)等內(nèi)容豐富，休閑項(xiàng)目多，可以吸引大批游客。

二、生態(tài)資源。

南江村生態(tài)條件比較優(yōu)越，原始生態(tài)環(huán)境覆蓋率達(dá)71.2%，南江以江為名、江水與八寨溝相通流入大直、可以說與八寨溝一脈相通、山莊面前可以打造30多畝的人工湖、可與江水相通、南江特別是以一棵有300多年歷史30多米高、樹圍6米現(xiàn)代名為“步步高”的大樹最為有名、覆蓋面積有一畝之多、能同時(shí)容納100多人在此乘涼、觀光、娛樂、是個(gè)景色幽雅、空氣清新、讓你心曠神怡的好地方、此樹好像一把大雨傘、屹立在山頂之上、其實(shí)也正是有此大傘在護(hù)佑著南江的山山水水、護(hù)佑著此村男女老幼、傳說此樹在近百年當(dāng)中一共落葉三次、第一次是在日本侵略中國之時(shí)、第二次落葉是在文化大革命之時(shí)、第三次是在一九七六年一代偉人去世之時(shí)、如此大的一棵樹在我市也是少有的、在“步步高”的旁邊還有一顆榕樹、意義很好、就是“容你步步高”、村里在咸豐年間曾出了2位名人、一文一武、皇上御賜牌匾保存完好、三、旅游市場資源。

1、南江農(nóng)莊生態(tài)園的建成將與八寨溝連成一體、到了八寨溝的游客必定還想到生態(tài)園一游、成為互補(bǔ)的局面。

南江最有名的白楊梅、看是白色、吃時(shí)清甜可口、亦可做成酸梅汁或酸梅酒、還有荔枝、龍眼、木菠蘿等時(shí)令水果、可以打造成一個(gè)可以吃喝玩樂的一個(gè)精品旅游基地。

2、當(dāng)前我市休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展還相對(duì)滯后、休閑系統(tǒng)的不完善,休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的單一，休閑產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上社會(huì)發(fā)展的需要。我市“黃金周”旅游的擁擠現(xiàn)象也說明了當(dāng)越來越多的人們長假期間想休閑一把時(shí),似乎又別無選擇,只好擁入旅游的熱點(diǎn)。

四、項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)。

欽州市南江農(nóng)莊生態(tài)園的建設(shè)勢在必行，生態(tài)園的建成、將在我市的旅游業(yè)成為一個(gè)新的亮點(diǎn)、基礎(chǔ)建設(shè)有餐廳，客房，建篇五：農(nóng)家樂生態(tài)園項(xiàng)目建議書

農(nóng)家樂生態(tài)園項(xiàng)目建議書

第一章 總論 1.1項(xiàng)目提要 20世紀(jì)80年代以來，農(nóng)家樂旅游異軍突起，“吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家院、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購農(nóng)家品” 深深受到現(xiàn)代城市人的青睞，到農(nóng)村去體驗(yàn)鄉(xiāng)野生活已成為一種休閑時(shí)尚。本文通過對(duì)長春凈月潭農(nóng)家樂生態(tài)園項(xiàng)目開發(fā)所具備的基本條件、市場需求、建設(shè)的必要性等進(jìn)行分析，確定凈月潭農(nóng)家樂生態(tài)園項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)科學(xué)規(guī)劃、合理布局，并加強(qiáng)對(duì)農(nóng)家樂旅游經(jīng)營的管理，樹立現(xiàn)代營銷觀念，實(shí)現(xiàn)凈月潭農(nóng)家樂生態(tài)園項(xiàng)目持續(xù)健康的發(fā)展。

1.1.1項(xiàng)目名稱

項(xiàng)目名稱：長春凈月潭農(nóng)家樂生態(tài)園項(xiàng)目 1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式

項(xiàng)日建設(shè)單位：長春凈月潭旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司 法人代表：張站海

注冊資本：33000萬元

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

注冊地址：凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)凈月大街5840號(hào)

成立日期：1995年06月 1.1.3建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 1.建設(shè)地點(diǎn)：

長春凈月潭農(nóng)家樂生態(tài)園座落于長春市凈月潭國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)南三環(huán)路北側(cè)，五道崗子與朱大屯西溝之間。這里地勢平緩，起伏不大，為長春凈月潭旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司下屬凈月潭生態(tài)園林建設(shè)有限公司苗圃基地，總占地面積20公頃。2.建設(shè)規(guī)模：

凈月潭農(nóng)家樂生態(tài)園是一個(gè)以生態(tài)環(huán)境建設(shè)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園。本項(xiàng)目總占地面積20公頃，建筑面積8000平方米，分為種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、服務(wù)接待區(qū)等。種植區(qū)占地10公頃，分為果園和蔬菜園；養(yǎng)殖區(qū)占地6公頃，包括家禽園和養(yǎng)魚場兩部分；服務(wù)接待區(qū)占地4公頃，建接待中心2500平方米，農(nóng)家房舍30棟（單體建筑面積150平方米）。本項(xiàng)目的建設(shè)，將蔬菜、果樹的種植，畜禽的養(yǎng)殖與銷售，餐飲與住宿，以及觀光休閑集于一體，突出原汁原味的農(nóng)家風(fēng)味,為旅游者提供觀光、娛樂、運(yùn)動(dòng)、住宿、餐飲、購物的樂趣。3.建設(shè)期限：

建設(shè)期為2年 4.建設(shè)內(nèi)容：

本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括建設(shè)種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、服務(wù)接待區(qū)以及配套的基礎(chǔ)設(shè)施。(1)種植區(qū)：現(xiàn)有地塊進(jìn)行整平，建設(shè)部分溫室大棚，栽植各種適合東北地區(qū)的果樹。(2)養(yǎng)殖區(qū)：建設(shè)小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心，并建設(shè)一個(gè)養(yǎng)魚池。(3)服務(wù)接待區(qū)：包括接待大廳、宴會(huì)大廳、小型會(huì)議中心等及供游客住宿的農(nóng)舍。服務(wù)區(qū)內(nèi)還設(shè)有工作人員辦公區(qū)機(jī)員工宿舍。(4)配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)通往各功能區(qū)的主干道及人行步道、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、灌溉系統(tǒng)、養(yǎng)殖管理系統(tǒng)等。1.1.4資金構(gòu)成項(xiàng)目估算總投資3569.84萬元，其中：固定資產(chǎn)投資3369.84萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動(dòng)資金200萬元。1.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 1.3項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)

農(nóng)家樂生態(tài)游所倡導(dǎo)的關(guān)愛自然、保護(hù)自然、利用自然、享受自然的主題，充分反映了現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的潮流和方向，具有強(qiáng)大的生命力。

農(nóng)村的農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化、民俗文化，也將通過農(nóng)家樂這種形式得到有效開發(fā)和利用。長春凈月潭景區(qū)在開發(fā)農(nóng)家樂生態(tài)旅游方面具有先天的資源優(yōu)勢和地位優(yōu)勢。依托長春凈月潭國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境和絕佳的地理位置，借助凈月潭在國內(nèi)外較高的知名度，在長春凈月潭建設(shè)農(nóng)家樂生態(tài)旅游項(xiàng)目是最佳之選。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過農(nóng)家樂生態(tài)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)凈月潭景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

第二章 項(xiàng)目背景 2.1項(xiàng)目的由來 2.1.1 國外農(nóng)家樂發(fā)展概況

農(nóng)家樂旅游的雛形來自于國外的鄉(xiāng)村旅游,開展的比較成功的是 一些歐美發(fā)達(dá)國家。早在19世紀(jì)，在歐美一些發(fā)達(dá)國家，都市人為逃避城市工業(yè)污染和快節(jié)奏的生活方式而走進(jìn)了鄉(xiāng)間。意大利在1865年就成立了“農(nóng)業(yè)與旅游全國協(xié)會(huì)”，專門介紹城市居民到農(nóng)村去體驗(yàn)野外生活。隨著交通設(shè)施的發(fā)展，縮短了城鄉(xiāng)距離，加大了鄉(xiāng)村地區(qū)的可進(jìn)入性，歐洲的阿爾卑斯山區(qū)和美國、加拿大落基山區(qū)成為世界早期的鄉(xiāng)村旅游區(qū)。現(xiàn)階段，農(nóng)家樂旅游在歐洲及美國、加拿大地區(qū)得到了蓬勃發(fā)展，已具有相當(dāng)大的規(guī)模，走上了規(guī)范化發(fā)展的道路，如流行日木的觀光農(nóng)業(yè)、意大利的鄉(xiāng)村度假、澳大利亞的牧場旅游、美國的農(nóng)場旅游等。在新西蘭、愛爾蘭、法國等國家，政府甚至把農(nóng)家樂旅游作為穩(wěn)定農(nóng)村，避免農(nóng)村人口向城市流動(dòng)的重要手段，并在資金和政策上給與大力支持。2.1.2 國內(nèi)農(nóng)家樂發(fā)展概況

我國是一個(gè)古老的農(nóng)業(yè)大國，悠久的農(nóng)業(yè)歷史孕育了濃厚的農(nóng)耕文化，加上各地的農(nóng)業(yè)資源豐富,景觀差異大，具備了發(fā)展農(nóng)家樂旅游的充足條件。農(nóng)家樂旅游是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合所應(yīng)運(yùn)而生的一種新興的都市農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，既是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，也是休閑農(nóng)業(yè)的項(xiàng)目之一，其旅游主題既是民俗旅游又是生態(tài)旅游，是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與旅游經(jīng)濟(jì)的有機(jī)契合。20世紀(jì)80年代以來，農(nóng)家樂旅游異軍突起，“吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家院、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購農(nóng)家品”深深受到現(xiàn)代城市人的青睞，旅游者不再只滿足于普通的觀光型旅游，而是希望獲得一次愉悅的經(jīng)歷，強(qiáng)調(diào)一種參與和體驗(yàn)，于是農(nóng)家樂旅游應(yīng)運(yùn)而生，繼而迅速發(fā)展起來。90年代以后，隨著國家宏觀政策調(diào)整，旅游業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村條件的日益改善，為農(nóng)家樂旅游的發(fā)展提供了更大的可能。1994年我國“雙休日”休假制度的改革，以及政府提倡的“調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和增加農(nóng)民收入”這一政策也促進(jìn)了農(nóng)家樂旅游的發(fā)展。1998年國家旅游局把的旅游主題定為“華夏城鄉(xiāng)游”，在全國興起了農(nóng)家樂旅游的風(fēng)潮。2006年國家旅游局將旅游主題確定為“2006年中國鄉(xiāng)村游”, 2009年國家旅游局又把宣傳主題定為“2009中國和諧城鄉(xiāng)游”。發(fā)展到現(xiàn)階段，我國的農(nóng)家樂旅游逐漸形成了北方以北京為中心，長江中下游以上海為中心，東南沿海以珠江三角洲為中心，西南地區(qū)以成都為中心的建設(shè)格局，各地的農(nóng)家樂旅游已成為鄉(xiāng)村旅游的重要增長點(diǎn)。

第三篇：生態(tài)園餐廳項(xiàng)目策劃書

導(dǎo)語：生態(tài)餐廳是景觀主題餐廳，利用植被、假山、水系等的營造自然氛圍的就餐環(huán)境。想開一家餐廳的話，此時(shí)一份《生態(tài)園餐廳項(xiàng)目策劃書》顯得格外重要。以下是小編特地為您準(zhǔn)備的策劃書范文，供參考!

一、選址

詳細(xì)的調(diào)查與分析市場，了解周邊環(huán)境與地理位置，可見度服務(wù)設(shè)施，生產(chǎn)原料供給情況。有無居民樓、寫字樓、大型廠家以及所針對(duì)消費(fèi)群體的消費(fèi)能力、飲食習(xí)慣、喜好，了解周邊競爭對(duì)手的實(shí)力、規(guī)模特點(diǎn)。必須親自去做初步確定。擬訂營業(yè)面積為500平方米。必須有三通（水、電、煤氣）并咨詢相關(guān)部門是否禁止建立餐廳。

二、定位

選好店址的同時(shí)，根據(jù)對(duì)市場的分析調(diào)查，確定消費(fèi)定位。人均50元---60元，特色以色天然食品、野生菌類為主打突出食品營養(yǎng)與養(yǎng)生的文化理念。

三、產(chǎn)品售后

建立客戶檔案與投訴處理小組。建立詳細(xì)的客戶檔案，在節(jié)日、生日或特殊的日子里，發(fā)短信或打電話祝福、問候。建立一個(gè)良好的客戶群體。投訴意見處理小組。第一時(shí)間處理投訴意見經(jīng)客戶一個(gè)滿意的結(jié)果，防止事態(tài)擴(kuò)大或?qū)ζ髽I(yè)形象的負(fù)面影響，做到合理完美的處理顧客投訴意見。

四、內(nèi)部管理制度化

完善各項(xiàng)表格與制度，員工手冊，廚房崗位責(zé)任制，服務(wù)手冊，菜品標(biāo)準(zhǔn)制作單，員工資料單，庫存報(bào)表，月支出表，外賣記錄表，訂餐表，會(huì)員卡，員工意見箱。

五、人員招聘

前廳領(lǐng)班、廚房主要人員由自己人擔(dān)任，其他人員由社會(huì)招聘，前廳服務(wù)員由學(xué)校統(tǒng)一招聘，同時(shí)進(jìn)行前期考核、培訓(xùn)、菜譜定制、員工手冊與各項(xiàng)制度的學(xué)習(xí)。培訓(xùn)員工：熟知企業(yè)文化，完全遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，工作流程、崗位技能、職業(yè)道德、儀容儀表要求，以及十個(gè)習(xí)慣：

1.知道餐廳目標(biāo)價(jià)值觀，工作范圍。

2.使用姓氏稱呼客人，增加親和力，遇見客人需求財(cái)?shù)接H切的給予服務(wù)、熱情的迎送客人。

3.任何時(shí)間地點(diǎn)以客人優(yōu)先。

4.三輕、禮讓、微笑。

5.為滿足客人需求充分利用餐廳給予的權(quán)力。

6.不斷提出餐廳的缺點(diǎn)完善服務(wù)與菜品質(zhì)量。

7.積極溝通不可有消極的情緒。

8.處理好顧客投訴。

9.遵守服務(wù)行業(yè)儀容儀表要求。

10.愛護(hù)餐廳公物。前廳服務(wù)員加領(lǐng)班和11人、傳菜2人、根據(jù)樓面分布增加/后廚13人（冷菜2人、炒菜3人、配菜3人、面點(diǎn)2人、荷臺(tái)3人、洗碗粗加工2人）人員工資控制在4.5萬/月以內(nèi)，培訓(xùn)到正常營業(yè)20天。

六、前期宣傳與營銷

確定營銷方案，制作廣告單頁，網(wǎng)站，廣告牌及商業(yè)廣告。

七、設(shè)備采購，前期備貨。

廚房設(shè)備、前廳設(shè)備、員工宿舍用具、廚房原料、先了解市場，多比較，根據(jù)整體定位合理采購設(shè)備。裝修的同時(shí)、廚房設(shè)備與宿舍用具到位。抓好設(shè)備采購的每個(gè)環(huán)節(jié)：考察、采購、驗(yàn)收、安裝、調(diào)試安排管理人員。

八、試營業(yè)（10天）

試營業(yè)前進(jìn)行員工的最后考核，采取優(yōu)勝劣汰的原則。同時(shí)進(jìn)行產(chǎn)品營銷（內(nèi)部營銷和外部營銷）

九、裝潢

基本格局500平方米，廚房150平方米（涼菜20平方米，面點(diǎn)20平方米、粗加工10平方米、熱菜100平方米）更衣室10平方米、庫房33平方米、辦公室10平方米、前廳300平方米。（以每個(gè)餐位2平方米）可擺150個(gè)餐位，設(shè)雅間4個(gè)（隔斷為活動(dòng)或可折裝式的，方便會(huì)議接待、生日聚會(huì)等。裝修以復(fù)古、原生態(tài)、時(shí)尚的完美結(jié)合，體現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營理念與視覺識(shí)別效果，以方便顧客，方便操作、方便設(shè)備運(yùn)行為原則，每平方米裝修、裝飾費(fèi)300元----450元之間。20天完成，燈光以暖色為基調(diào)。

十、證照的辦理

工商、稅務(wù)、消防、環(huán)保、防疫站、公安局、宿舍租賃。

只有做好以上的準(zhǔn)備，餐飲企業(yè)才可以建立，要不就是不完全的，不全面的。只有做好這些工作，不斷的發(fā)展，餐飲才會(huì)得到更大的完善，進(jìn)步！

第四篇：DIY農(nóng)家生態(tài)園項(xiàng)目分析書

DIY農(nóng)家生態(tài)園

摘要

DIY農(nóng)家生態(tài)園是一家集聚餐飲、旅游、垂釣、娛樂、觀光、蔬菜、水果采摘、住宿以及自主烹飪?yōu)橐惑w的新型農(nóng)家樂園，算是傳統(tǒng)農(nóng)家樂的一個(gè)升級(jí)，DIY農(nóng)家生態(tài)園針對(duì)的消費(fèi)群體比較廣泛，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷的提高，特別是都市人在一周忙綠的工作后，想找個(gè)地方去放松，那么DIY農(nóng)家生態(tài)園就是你不錯(cuò)的選擇。本策劃活動(dòng)首先收集二手資料，對(duì)不同的消費(fèi)群體進(jìn)行了市場調(diào)查，得出在市場上像這種一體化的農(nóng)家樂園幾乎沒有，具有很大的市場潛力，其次借助美團(tuán)網(wǎng)的力量提供網(wǎng)上可以預(yù)訂DIY餐團(tuán)，由顧客自己烹飪食品，并且請(qǐng)專業(yè)人士設(shè)計(jì)了針對(duì)DIY農(nóng)家生態(tài)園項(xiàng)目的營銷組合策略，并制作了宣傳片，撰寫了相關(guān)的宣傳軟文，設(shè)計(jì)了廣告語；最后，制定了具體的行動(dòng)策劃方案，包括職能、具體安排和經(jīng)費(fèi)預(yù)算，并指出了其成功的依據(jù) 目錄

一、市場分析???????????????????????????3

（一）企業(yè)的目標(biāo)和任務(wù)????????????????????3

（二）市場現(xiàn)狀和策略?????????????????????3

（三）DIY農(nóng)家生態(tài)園營銷策略分析???????????????4

（四）DIY農(nóng)家生態(tài)園主要競爭對(duì)手及其優(yōu)劣勢???????7（五）項(xiàng)目外部環(huán)境分析??????????????????9

二、（六）項(xiàng)目內(nèi)部部環(huán)境分析??????????????????11

三、營銷策略??????????????????????????12

（一）營銷目標(biāo)分解?????????????????????12

（二）目標(biāo)市場定位???????????????????????12

（三）營銷組合描述???????????????????????13

四、行動(dòng)計(jì)劃????????????????????????14 DIY生態(tài)農(nóng)家園營銷策劃案

一、市場分析

（一）企業(yè)的目標(biāo)和任務(wù)

1、企業(yè)目標(biāo)

DIY生態(tài)農(nóng)家園為消費(fèi)者提供一個(gè)全新的新型生態(tài)農(nóng)家樂園，為消費(fèi)者

營造一個(gè)回歸自然的環(huán)境，目標(biāo)定義為DIY生態(tài)農(nóng)家園的盈利以及規(guī)模的擴(kuò)大，為企業(yè)擴(kuò)大品牌影響和市場規(guī)模，引領(lǐng)消費(fèi)者體驗(yàn)鄉(xiāng)村田園生活。

2、企業(yè)任務(wù)

DIY生態(tài)農(nóng)家園的任務(wù)就是讓每一位消費(fèi)者感覺到家的溫暖，能夠深切 的體會(huì)到回歸自然的感覺，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的盈利，每周周末要開總結(jié)會(huì)，將一周消費(fèi)者的建議進(jìn)行歸類分析，提取有價(jià)值的建議，以指導(dǎo)企業(yè)的未來發(fā)展方向。

（二）市場現(xiàn)狀和策略

1、市場現(xiàn)狀

現(xiàn)有“農(nóng)家樂”旅游的雛形來自于國內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而起到鮮亮的鄉(xiāng)土烙印。同時(shí)，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時(shí)間接連不斷增多、生活水平慢慢提高及其“文明病”、“城市病”加劇的必定產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。

鄉(xiāng)村旅游在國外已有30多年的歷史，開展得比較成功的多是一些歐美發(fā)達(dá)

中國。20世紀(jì)60年代初，當(dāng)時(shí)的旅游大國西班牙把鄉(xiāng)村的城堡進(jìn)行一定的裝修改導(dǎo)致為飯店，用以留宿過往客人，這種飯店稱為“帕萊多國營客棧”;同時(shí)，把大農(nóng)場、莊園進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流、參加農(nóng)事活動(dòng)等項(xiàng)目，從而開創(chuàng)了世界鄉(xiāng)村旅游的先河。以后，鄉(xiāng)村旅游在美國、法國、波蘭、日本等中國得到提倡及其大發(fā)展。199年，美國農(nóng)村客?？偸杖霝?0億美元。1997年，美國有1800萬人前往鄉(xiāng)村、農(nóng)場度假，僅在美國東部便有1500個(gè)觀光農(nóng)場，在西部還有為數(shù)眾多的特意用于旅游的牧場。日前，法國有1.6萬多戶農(nóng)家建立了家庭旅館，推出農(nóng)莊旅游,全國33%的游人挑選了鄉(xiāng)村度假，鄉(xiāng)村旅游每年接待游客200萬,能給農(nóng)民帶來700億法郎的收入，相當(dāng)于全國旅游收入的1/4。在歐美中國，鄉(xiāng)村旅游已起到相當(dāng)規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道，顯示出極強(qiáng)的生命力及其巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

國內(nèi)，真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于20世紀(jì)80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導(dǎo)下應(yīng)運(yùn)而生，但因?yàn)槠鸩捷^晚，日前尚處于初期階段。日前中國各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)均向融觀光、考察、學(xué)習(xí)、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展，其中國內(nèi)游客參加率及其重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目是：以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的民俗風(fēng)情旅游;以收獲多種農(nóng)產(chǎn)品為主要內(nèi)容的務(wù)農(nóng)采摘旅游;以民間傳統(tǒng)節(jié)慶活動(dòng)為內(nèi)容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。

二、企業(yè)營銷策略分析

（1）農(nóng)家樂現(xiàn)有的營銷策略：

① 現(xiàn)有的“農(nóng)家樂”大多是城市郊區(qū)或郊縣的農(nóng)民結(jié)合自我的種植、養(yǎng)

殖，如葡萄、果木、花卉、魚塘等，同時(shí)庭院加以修飾改造，再利用院壩、小溪、水池營造出或小橋流水，或花鳥蟲魚的田園美景。游客至此，賞田園風(fēng)光，聞泥土芳香，品農(nóng)家風(fēng)味，觀民風(fēng)民俗，真可謂其樂無比。作為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)及其現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的結(jié)合，農(nóng)家樂充分使人得以回眸傳統(tǒng)社會(huì)農(nóng)家生活的自然樂趣，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精耕細(xì)作的勞動(dòng)技能，又可以展望到市場化、產(chǎn)業(yè)化及其起到科技含量的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的巨大潛力。這個(gè)結(jié)合點(diǎn)，充分體現(xiàn)了中國農(nóng)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)階段的復(fù)雜特點(diǎn)。

② 現(xiàn)有農(nóng)家樂的類型分類

1．農(nóng)家園林型。以郫縣友愛鄉(xiāng)農(nóng)科村、溫江縣

萬春鎮(zhèn)等西部川西壩子農(nóng)家民俗旅游為代表。這里位于“國家生態(tài)示范區(qū)”內(nèi)，是享譽(yù)全國的花卉、盆景、苗木、樁頭生產(chǎn)基地，“農(nóng)家樂”發(fā)端于此。它薈萃著川西平原農(nóng)家休閑旅游的主要特色，展現(xiàn)著“農(nóng)家樂”的巨大魅力。2．花果觀賞型。以龍泉驛的書房村、工農(nóng)村、桃花溝、蘋果村等東郊丘陵的農(nóng)家果園游樂為代表。龍泉山果品遠(yuǎn)銷全國乃至海外，果品收入是龍泉驛區(qū)的經(jīng)濟(jì)支柱。但是，近些年來興起的以春觀桃（梨）花、夏嘗鮮果的花果觀光旅游，使其旅游收入已經(jīng)大大超過果品收入。賣果不如賣花，讓人先飽眼福，后飽口福，它反映了人們消費(fèi)觀念的嬗變。龍泉山水果在提高其科技含量之后又著力提高其文化含量，在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，開啟了宜林山區(qū)發(fā)家致富的新思路。3．景區(qū)旅舍型。以遠(yuǎn)郊區(qū)都江堰的青

城后山、蒲江縣的朝陽湖、彭州市的銀廠溝、大邑縣的西嶺雪山等自然風(fēng)景區(qū)為代表。低檔次農(nóng)家旅舍價(jià)格低廉，游客感覺仿佛把自己的家搬到了風(fēng)景區(qū)，花費(fèi)居家度日的錢，享受景區(qū)的自然環(huán)境，景區(qū)“農(nóng)家樂”因而受到中低收入游客的歡迎。4．花園客棧型。以新都縣農(nóng)場改建的泥巴沱 風(fēng)景區(qū)、邛崍市前進(jìn)農(nóng)場改建的東岳漁莊等為代表。把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織轉(zhuǎn)變成為旅游企業(yè)，把農(nóng)業(yè)用地通過綠化美化，使之成為園林式建筑，以功能齊全的配套設(shè)施和客棧式的管理，使之成為在檔次上高于“農(nóng)家樂”低于度假村的一種休閑娛樂場所。向現(xiàn)代化譜寫上光彩的一筆。（2）現(xiàn)有農(nóng)家樂活動(dòng)

1、垂釣

2、蔬菜采摘

3、水果采摘

4、干農(nóng)活（3）DIY農(nóng)家生態(tài)園模式

1、集聚餐飲、旅游、垂釣、娛樂、觀光、蔬菜、水果采摘、為一體的新型 農(nóng)家樂園，2、借助美團(tuán)網(wǎng)的力量提供網(wǎng)上可以預(yù)訂DIY餐團(tuán)，由顧客自己烹飪食品，可

以預(yù)訂的DIY參團(tuán)類型包括、親子餐團(tuán)、夫妻餐團(tuán)、情侶餐團(tuán)、朋友餐團(tuán)等一些餐團(tuán)，隨著顧客類型的不斷改變，我們在美團(tuán)網(wǎng)上也會(huì)增加一些餐團(tuán)類型，DIY農(nóng)家生態(tài)園為顧客提供這樣的一個(gè)平臺(tái)，使顧客朋友感受到在家中的溫馨，能吃到家里的味道。（注明：網(wǎng)上預(yù)訂需提前一周預(yù)訂，以便我們?yōu)槟鷤冏龈渥愕臏?zhǔn)備。）

3、我們特意推出了農(nóng)家田園體驗(yàn)項(xiàng)目，到蔬菜地“干農(nóng)活’’,從土地的松土、蔬菜苗的栽種、澆水、施肥、鋤草、殺蟲等，讓游客真正體驗(yàn)田間生活帶來的樂趣。（3）DIY農(nóng)家生態(tài)園項(xiàng)目的營銷特色：

1、DIY餐團(tuán)：出了有傳統(tǒng)的項(xiàng)目之外，最重要的是我們推出了DIY餐

團(tuán)，并且將情感融入了之中，在DIY餐團(tuán)的名字上，我們就充分考慮到了這一點(diǎn)，這樣就更能吸引顧客的興趣。

2、在每月月末我們會(huì)舉辦一次DIY大賽，一共有十個(gè)名額，就是利 用農(nóng)家生態(tài)園現(xiàn)有的食品材料，自己在舉辦現(xiàn)場做一道菜，在邀請(qǐng)農(nóng)家樂園的廚師代表團(tuán)，以及顧客代表團(tuán)作為評(píng)委，選出最佳菜品獎(jiǎng)項(xiàng)一名，最具創(chuàng)意菜品獎(jiǎng)項(xiàng)一名，分別獎(jiǎng)勵(lì)美團(tuán)網(wǎng)上的DIY 餐團(tuán)名額一次。

3、產(chǎn)品定位：我們主要選擇的是城市居民做為我們的客戶群體，做為

選擇的都市白領(lǐng)，他們的來自工作、家庭，情感的壓力都比較大，那么我們DIY農(nóng)家生態(tài)園就為他們提供了一個(gè)很好的放松臺(tái)。能夠在放松中減緩生活中帶來的壓力。

三、DIY農(nóng)家生態(tài)園主要競爭對(duì)手及其優(yōu)劣勢

運(yùn)用制定企業(yè)戰(zhàn)略常用的幾種方法來進(jìn)行美餐團(tuán)項(xiàng)目的競爭態(tài)勢分析如下：

1、波特五力模型分析：

圖（1）：DIY農(nóng)家生態(tài)園五力模型分析圖（1）現(xiàn)有競爭者：

旅店、酒店作為我們最大的競爭的競爭對(duì)手，其中它們也提供住宿和 餐飲特色服務(wù)，但我們與其最大不同點(diǎn)在于我們的主打項(xiàng)目為顧客提供自己種菜炒菜的場所，通過美團(tuán)網(wǎng)預(yù)訂DIY餐團(tuán)，增加了一些情感因素在里面，顯得與其他酒店、旅店更人性化，同時(shí)也能讓顧客們享受健康、綠色的生活，這就很大程度上區(qū)別旅店、酒店，同時(shí)也提升了我們的競爭力

（2）消費(fèi)者議價(jià)能力：

現(xiàn)在像這種DIY農(nóng)家生態(tài)園還并不是很多，并且我們的目標(biāo)客戶主要針對(duì)的是都市白領(lǐng)階層，還有就是在市場上替代品的類型并不多，相對(duì)來講顧客的選擇性就不會(huì)太大，在價(jià)格上這群消費(fèi)者敏感度較低，這句決定了這群消費(fèi)者對(duì)我們DIY農(nóng)家生態(tài)園討價(jià)還價(jià)的能力較低，所以相對(duì)于其它的娛樂項(xiàng)目，我們具有較大競爭優(yōu)勢。（3）供應(yīng)商議價(jià)能力：

就我們的關(guān)系而言，我們占有很大的主動(dòng)權(quán)，我們的主要供應(yīng)商是農(nóng)

民、廠家等，但在這個(gè)交易過程中，我們相對(duì)可以獲得一些優(yōu)惠的條件。（4）潛在競爭者：

一旦DIY農(nóng)家生態(tài)園得收益很大，市場上必然會(huì)出現(xiàn)很多模仿者，所

以我們要提高自身的進(jìn)入壁壘，這樣可以阻礙一些競爭者的進(jìn)入，我們在自己的經(jīng)營項(xiàng)目上體現(xiàn)出自己的特色（如DIY餐團(tuán)、體驗(yàn)農(nóng)家田園生活，享受星級(jí)服務(wù)），并且不易模仿，這樣可以有效的避免潛在競爭者的進(jìn)入。（5）替代品： 替代品主要是一些現(xiàn)代化的娛樂項(xiàng)目（KTY、酒吧等），但是與這些項(xiàng)目

相比，我們更有利于身心健康，同時(shí)也能讓消費(fèi)者貼近自然的同時(shí)，還可以鍛煉自己，這樣我們可以比替代品更合乎保持身體健康的宗旨。

小結(jié)： 在對(duì)DIY農(nóng)家生態(tài)園進(jìn)行了波特五力分析后，我們認(rèn)為DIY農(nóng)家生 態(tài)園的發(fā)展方向最顯著的特點(diǎn)就是將娛樂和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)相結(jié)合，并推廣出一些新型項(xiàng)目，（如網(wǎng)上預(yù)訂DIY餐團(tuán)等項(xiàng)目），將一些親情元素融入到我們的項(xiàng)目中，真正體現(xiàn)一種綠色環(huán)保、陽光健康、娛樂休閑、貼近自然的消費(fèi)理念。四 項(xiàng)目外部環(huán)境分析

1、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

隨著人們的經(jīng)濟(jì)能力的提高，和對(duì)未來生活品質(zhì)的追求，人們對(duì)于這個(gè)

新興的很感興趣，作為消費(fèi)適中，花費(fèi)時(shí)間相對(duì)較少等諸多優(yōu)點(diǎn)的特色精神生活產(chǎn)業(yè)，在最近幾年的精神文明建設(shè)與新農(nóng)村建設(shè)中生機(jī)勃勃。

2、政治、法律環(huán)境

四川省社科院農(nóng)經(jīng)所郭曉鳴 四川作為地處我國內(nèi)陸的農(nóng)業(yè)大省，盡管“十五”期間農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了長足進(jìn)步，但從總體上評(píng)價(jià)，由于人口眾多，資源約束嚴(yán)峻，以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，投入相對(duì)有限，我省農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展仍然處于較低水平，存在的制約性矛盾依然十分尖銳。四川新農(nóng)村建設(shè)必須從自身現(xiàn)實(shí)出發(fā)，有所選擇、突出重點(diǎn)，循序推進(jìn)。其中很重要的一點(diǎn)就是 因地制宜推進(jìn)農(nóng)村發(fā)展，農(nóng)家樂就是一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。

3、技術(shù)環(huán)境

作為我們的DIY生態(tài)農(nóng)家園最主要的技術(shù)問題，就是網(wǎng)絡(luò)問題，但是美 團(tuán)網(wǎng)現(xiàn)在的發(fā)展比較成熟，所以這個(gè)能夠得到網(wǎng)絡(luò)的支持。

4、社會(huì)、文化因素

隨著開心農(nóng)場自推出以來日益風(fēng)靡，社會(huì)上掀起一股種菜偷菜的狂潮，現(xiàn)實(shí)版的農(nóng)場成為一個(gè)潛在的消費(fèi)熱點(diǎn)。農(nóng)家樂是新興的旅游休閑形式，是向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。

一般來說，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費(fèi)就不高了。而且農(nóng)家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風(fēng)光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。

五、內(nèi)部環(huán)境分析

1、優(yōu)勢

項(xiàng)目優(yōu)勢：從整個(gè)項(xiàng)目來講，它的實(shí)施難度并不是很大，并且在項(xiàng)目選址的問題上，我們可以因地制宜，利用農(nóng)村現(xiàn)有的條件進(jìn)行改造，也可以將現(xiàn)有的農(nóng)田進(jìn)行合理規(guī)劃，并且運(yùn)用美團(tuán)網(wǎng)的力量，抓住了年輕消費(fèi)者上網(wǎng)的心理，搶占一部分市場。

2、劣勢

項(xiàng)目的實(shí)施難度不大，但是它的資金需求不較大，融資并不容易，因

為這并不是像傳統(tǒng)的農(nóng)家樂，基礎(chǔ)設(shè)施投入比較大，還有就是項(xiàng)目的復(fù)制性很強(qiáng)，所以DIY生態(tài)園必須迅速占領(lǐng)市場，或者開發(fā)新的項(xiàng)目來搶占市場份額。

4、SWOT分析

二、營銷策略

（1）營銷目標(biāo)分解 表3: 營銷目標(biāo)分解

2）、市場定位

1、產(chǎn)品定位

DIY農(nóng)家生態(tài)園的大部分產(chǎn)品和傳統(tǒng)農(nóng)家樂的一樣，但是DIY餐團(tuán)是為都市人新推出的一款產(chǎn)品，融入感情元素，這也是區(qū)別于其他農(nóng)家樂最重要的一點(diǎn)。

2、企業(yè)定位

DIY農(nóng)家生態(tài)園是一家企業(yè)固定資產(chǎn)在2000萬元的中高端得現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)家樂，致力于為消費(fèi)者打造一個(gè)高品質(zhì)的現(xiàn)代鄉(xiāng)村樂園，為廣大消費(fèi)者提供一個(gè)綠色、環(huán)保、健康、自然的環(huán)境。

3、消費(fèi)者定位

我們的主要目標(biāo)市場是針對(duì)成都的都市白領(lǐng)基層，給這群消費(fèi)者提供提供一個(gè)綠色、環(huán)保、健康、自然的環(huán)境是我們一直追求的目標(biāo)，針對(duì)這群消費(fèi)者我們開發(fā)的DIY餐團(tuán)項(xiàng)目，正符合這群年輕消費(fèi)者的消費(fèi)心理，新穎、附加一些情感色彩，更能為他們提供一個(gè)增加情感的棲息地。

（四）營銷組合描述

三、行動(dòng)計(jì)劃

1、第一階段

時(shí)間：2013-5-8到2013-8-8 目的：吸引廣大消費(fèi)者的眼球

為了提高DIY生態(tài)園的知名度，我們特地選擇在周末進(jìn)行企業(yè)推廣，宣傳活動(dòng)有以下幾種方式：

1、特定的網(wǎng)上宣傳活動(dòng)：利用網(wǎng)絡(luò)的力量進(jìn)行宣傳，并制作網(wǎng)頁，對(duì)于觀眾企業(yè)的瀏覽者進(jìn)行抽獎(jiǎng)，獎(jiǎng)勵(lì)500元現(xiàn)金。

2、開展“我愛農(nóng)家樂”攝影大賽，邀請(qǐng)一些業(yè)余攝影愛好者到DIY農(nóng)家生

態(tài)園進(jìn)行作品攝影，涵蓋吃、住、行、游、購、娛樂各方面的景觀和活動(dòng)，緊扣農(nóng)家樂休閑旅游的主題，最后選取一定的照片做為企業(yè)的宣傳圖片，一經(jīng)采用的圖片，本企業(yè)會(huì)前來的攝影愛好者相應(yīng)的報(bào)酬。第二階段：定期進(jìn)行宣傳：

目的：進(jìn)一步提高消費(fèi)者對(duì)DIY農(nóng)家生態(tài)園的認(rèn)知度

優(yōu)惠競爭活動(dòng)：在開業(yè)的前一周為所到來的顧客提供8折優(yōu)惠。

第五篇：生態(tài)園開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施方案

**縣**生態(tài)園開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案

目　錄

一、項(xiàng)目區(qū)概況……………………………………………

3二、項(xiàng)目開發(fā)的必要性和意義……………………………

3三、開發(fā)方式………………………………………………

4四、產(chǎn)權(quán)歸屬………………………………………………４

五、設(shè)計(jì)方案及建設(shè)內(nèi)容…………………………………

5六、工程概算及資金不源…………………………………10

七、工程進(jìn)度………………………………………………1

2一、項(xiàng)目區(qū)概況

**位于**縣城東北面，因形似“馬鞍”而得名。三面臨江，一面環(huán)山，**猶如一匹駿馬鎮(zhèn)守著這方土地。**背山緊臨金沙江，山腳是正在修建的溪洛渡水電站，面山將整個(gè)縣城攬抱懷中。在**上，既可俯瞰整個(gè)縣城風(fēng)貌，又可把金沙江收于眼底。**面山絕大部分為宜林荒山，青山多為農(nóng)民耕地，總面積為850.0畝，其中面山面積為334.0畝，背山面積為516.0畝，耕地面積400畝，荒山面積450畝。**的地形地貌和所處的地理位置，將其打造成一個(gè)精品生態(tài)園具有得天獨(dú)厚的條件。

二、項(xiàng)目開發(fā)的必要性和重要性

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人們的生活需求更加豐富，追求多元化、立體性的生活方式，以減輕工作壓力，調(diào)節(jié)生活平衡的愿望與日俱增。但是，**縣境內(nèi)目前尚無一處公園或可供人們工作之余休閑娛樂的場所，建設(shè)一個(gè)集休閑、娛樂、觀光和健身于一體的**生態(tài)園已迫在眉睫、勢在必行。

要把**縣城建設(shè)成為山城、水電、園林、湖濱旅游城市，就必須充分依靠區(qū)位優(yōu)勢和現(xiàn)有資源，把**融入川渝經(jīng)濟(jì)區(qū)和川南旅游規(guī)劃圈；要把**融入川南旅游規(guī)劃圈，就必須以溪洛渡水電站為中心向周邊逐步延伸建立具有**特色的景區(qū)景觀，就要建立集休閑、娛樂、觀光為一體的公園、生態(tài)園、農(nóng)家樂等，以支撐縣域旅游產(chǎn)業(yè)，變被動(dòng)覆蓋為主動(dòng)融入。

其三，建立城鄉(xiāng)結(jié)合部的生態(tài)公園，不僅能提高城市品味和城鎮(zhèn)文化，還能拉動(dòng)和輻射城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，推動(dòng)周邊旅游景區(qū)的開發(fā)。**生態(tài)園建設(shè)既能把庫區(qū)旅游與城市旅游融為一體，又能推動(dòng)城鎮(zhèn)邊沿旅游開發(fā)，還能輻射和推動(dòng)“二梁子”森林公園和新拉民族村的開發(fā)。因此開發(fā)**生態(tài)園具有深遠(yuǎn)的歷史意義和現(xiàn)實(shí)意義。

三、開發(fā)方式

**生態(tài)園開發(fā)項(xiàng)目是一個(gè)以政府開發(fā)為主體，業(yè)主開發(fā)為主導(dǎo)的項(xiàng)目，是一個(gè)以生態(tài)效益和社會(huì)效益為主，盈利為輔的公益性項(xiàng)目，其開發(fā)方式選擇為：一是由**縣金沙江綠色開發(fā)有限公司租用群眾的土地實(shí)行公益性開發(fā)；其投資來源為政府全額投資。二是對(duì)經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目由公司投資或者招商引資建設(shè)；但屬于永久性建筑的土地實(shí)行征用。

四、產(chǎn)權(quán)歸屬

由于該項(xiàng)目由公益性建設(shè)投資和經(jīng)營性建設(shè)投資兩部分組成，也就是“政府+公司”的投資開發(fā)模式，所以對(duì)政府投資開發(fā)部分產(chǎn)權(quán)歸政府所有，公司投資部分產(chǎn)權(quán)歸公司所有。

五、設(shè)計(jì)方案及建設(shè)內(nèi)容

（一）設(shè)計(jì)原則

a)因地制宜，凸顯基地特征

b)以人為本，滿足多方需要

c)以綠為主，倡導(dǎo)生態(tài)建設(shè)

d)貼和時(shí)代，彰顯現(xiàn)代社會(huì)生活文明特質(zhì)

e)放眼未來，注重可持續(xù)發(fā)展

（二）設(shè)計(jì)目標(biāo)

把植物造景、雕塑點(diǎn)綴、標(biāo)志性建筑融為一體，使之成為一個(gè)能適應(yīng)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境又能體現(xiàn)山體效果的**園林生態(tài)景觀。

（三）方案內(nèi)容

整個(gè)生態(tài)園要與周邊村組“農(nóng)家樂”、“新農(nóng)村”、“農(nóng)家休閑”作整體規(guī)劃但又相對(duì)獨(dú)立；園內(nèi)功能分區(qū)相對(duì)獨(dú)立且又有機(jī)銜接，景觀建筑獨(dú)具特色又相互輝映，充分展現(xiàn)生態(tài)園的和諧性及綜合功能。

1、建筑工程

（1）道路工程

**生態(tài)園開發(fā)共設(shè)計(jì)各具功能、風(fēng)格各異的三條道路。在現(xiàn)有**二中至三坪二社約4公里通公路的基礎(chǔ)上，對(duì)本條公路進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建為8米寬的彈石路，并從三坪二社延伸至溪?jiǎng)?wù)公路的石簡槽處連接，形成環(huán)線，本條路為車行道，全長約3公里；沿**背脊梁修建一條4米寬的主游步道；在背山中部山腰橫向修建一條3米寬步道，也可供園區(qū)果園管理和運(yùn)輸用。所有道路兩側(cè)都修筑30公分的排水溝，路兩邊進(jìn)行綠化美化。

（2）電力工程

目前，整個(gè)三坪村尚未實(shí)施農(nóng)網(wǎng)改造，其供電半徑較遠(yuǎn)，電力不足，為保證施工用電和今后的園林電力供給，以及周邊群眾生產(chǎn)生活用電，安裝約2公里10千伏安輸電線路進(jìn)入三坪。同時(shí)對(duì)周邊農(nóng)戶實(shí)施農(nóng)網(wǎng)改造。

（3）水利工程

**現(xiàn)在已解決了施工用水和綠化灌溉用水，生活用水尚未解決。因此，要把**及周邊農(nóng)戶納入城市管網(wǎng)建設(shè)。

（4）牌坊

在**生態(tài)園擬建4塊牌坊，其中面山兩塊，一塊設(shè)置在采沙滑坡處，這里是生態(tài)園的入口處，一塊設(shè)置于**埡口前，正跨二中圍墻角至接三坪二社公路的人行梯步上，為園區(qū)的另一入口；背山兩塊，一塊設(shè)在正對(duì)休閑廣場——“荷香滿地”的車行公路邊，也是通往生態(tài)園的一處入口，另

一塊設(shè)置于三坪二社處。

（5）廣場建設(shè)

在**背脊染現(xiàn)已建有四個(gè)蓄水池，為因地制宜，充分利用現(xiàn)有資源。圍繞四處蓄水池修建四個(gè)主要景觀廣場：由東南向西北方向，第一個(gè)游泳池處為由花架環(huán)繞水池而建的休閑廣場——“荷香滿地”；第二個(gè)水池處為歌舞廣場，廣場的水池中央立一主題雕塑——“玉馬騰飛”，水池壁飾以民風(fēng)民俗的浮雕；第三個(gè)水池處是**的最高峰頂，此處為觀景廣場；第四個(gè)水池處為另一峰頂，名為“系**”，此處為文化廣場，屬于人文景觀區(qū)，建一文化浮雕景剖于水池之上，浮雕以當(dāng)?shù)厝嗣竦纳顖鼍盀樗夭模谒毓噶硪粋?cè)立系馬樁數(shù)根，讓游客騎馬觀光。

（6）亭

整個(gè)生態(tài)園擬設(shè)休閑亭兩座，一座位于生態(tài)園入口正對(duì)入口牌坊的背脊梁上，與入口牌坊相呼應(yīng)；另一座立于埡口背山面人文廣場下部的半坡上。

（7）梯步

生態(tài)園內(nèi)根據(jù)游覽線路布設(shè)，在不同地段布設(shè)了多條人行梯步。從二中圍墻角修一條2米寬人行梯步經(jīng)**埡口翻過埡口接三坪二社公路。在埡口處又成“丫”形分開成兩條4米寬的人行梯步，兩條梯步分別通達(dá)兩個(gè)峰頂?shù)挠^景廣場和文化廣場；面山面生態(tài)園入口牌坊至休閑亭一條4米寬的人行梯步，由入口通往山脊休閑亭；在背山面，四個(gè)廣場至車行公路分別布設(shè)了四條人行梯步，除通往歌舞廣場的為4米寬外，其余三條均為2.8米寬，此四條梯步頂上用鋼管架設(shè)拱形架，種植獼猴桃攀爬其上。所有梯步邊每50臺(tái)階處修建休閑平臺(tái)一處，休閑平臺(tái)周邊修建有特色的欄桿。梯步兩側(cè)修建景觀水溝，溝外再分層次進(jìn)行園林綠化。

（8）長廊

分別在四個(gè)廣場接背山面4條人行梯步內(nèi)側(cè)，在梯步末端至廣場50米距離間修建4條長廊，把梯步與廣場有機(jī)的連接起來，長廊采用古式木制，長廊下擺設(shè)一些茶桌，供游人休閑、品茶、觀景、娛樂。

（9）生態(tài)園入口建設(shè)

**生態(tài)園入口選址于現(xiàn)采沙滑坡處，結(jié)合實(shí)際地質(zhì)地況，將其現(xiàn)有積沙清理走，整為平地，并將滑坡推成一定坡度的斜坡面，用15米深的搞滑栓對(duì)坡體進(jìn)行固定治理后，用水泥將坡面整平并做成墻體，墻體飾以具有地方民風(fēng)民俗特色的壁雕，這樣既可以使滑坡得到有效的治理，又可作為生態(tài)園入口景觀的一大亮點(diǎn)。生態(tài)園入口區(qū)設(shè)置生態(tài)停車場、廁所，并設(shè)置入口管理用房和小賣部。

（10）水上農(nóng)家樂系列工程建設(shè)

在背山公路與連接休閑廣場——“荷香滿地”人行梯步交叉口往二社方向200處修建一座游泳館，游泳館的西南方原磚廠位置修建水上農(nóng)家樂和接待中心。農(nóng)家樂和接待中心用15米寬的環(huán)池環(huán)繞起來，池上建水上廊橋通往農(nóng)家樂和接待中心，給人以小橋流水人家的感覺，環(huán)池作為供游人垂釣休閑的地方。在水上農(nóng)家樂與游泳館之間設(shè)置籃球場一塊，緊接籃球場在籃球場與水上農(nóng)家樂間設(shè)置一兒童游樂園中心。通過游泳館、水上農(nóng)家樂、兒童游樂中心、藍(lán)球場的集中連片布置，將此片區(qū)打造成整個(gè)生態(tài)園休閑、娛樂、健身的主要活動(dòng)區(qū)域。

（11）紀(jì)念館建設(shè)

在**埡口，人文廣場的半坡面山邊沿修建一座以紀(jì)念曾澤山將軍為主的紀(jì)念館。

（12）附屬工程建設(shè)

選擇園區(qū)的各入口和必要位置設(shè)置數(shù)塊標(biāo)志、標(biāo)牌和警示牌；園內(nèi)所有瀏覽步道邊設(shè)置多個(gè)垃圾桶；在適當(dāng)?shù)牡胤皆O(shè)置一定數(shù)量的座椅；電力設(shè)施沿路邊一律埋設(shè)成暗線，沿游覽線路設(shè)置足夠的路燈；園區(qū)給排水設(shè)施建設(shè)。

2、綠化種植工程

（1）面山

面山土層較薄，且土質(zhì)差，整個(gè)面山均進(jìn)行克土著人后進(jìn)行造林綠化美化。

（2）背山

背山分為三個(gè)片區(qū)，以東北方為起點(diǎn)，從公路轉(zhuǎn)彎處至三坪村公所這一片10余畝規(guī)劃為花圃；接花圃至游泳館片約100畝左右規(guī)劃為苗圃；其余地塊均規(guī)劃為臍橙園。

（3）對(duì)所有道路和梯步兩側(cè)進(jìn)行綠化，園區(qū)內(nèi)的園林景觀區(qū)進(jìn)行細(xì)部園林園藝方面的綠化美化。

六、工程概算及資金來源

（一）道路工程（交通局、水電局負(fù)責(zé)）

（1）永二中至三坪二社的公路改造成長4公里寬8米的彈石路，計(jì)劃投資120萬元；

（2）從三坪二社延伸至溪?jiǎng)?wù)公路新建3公里公路，計(jì)劃投資60萬元；

（3）沿**背脊梁修建一條長約3公里寬4米的主游道，計(jì)劃投資60萬元；

（4）**生態(tài)園面山游人步行道建設(shè)，全長1000米寬2米，計(jì)劃投資10萬元；

（5）永二中至三坪二社梯步路建設(shè)（兩旁設(shè)置護(hù)欄），全長1400米寬4米，計(jì)劃投資30萬元。

（二）電力工程（電力公司負(fù)責(zé)）

（1）建設(shè)10kv輸電線路2公里，計(jì)劃投資70萬元；

（2）生態(tài)園周邊農(nóng)戶及園內(nèi)用電，按2200元/戶的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)劃投資120萬元。

（三）水利工程（水利局負(fù)責(zé)）

水利工程按800元/人的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)劃投資40萬元。

（四）牌坊（縣人民政府公益性資金負(fù)責(zé)）

共需建設(shè)4道牌坊大門，按15萬元/道的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)劃投資60萬元。

（五）廣場建設(shè)（縣人民政府公益性資金負(fù)責(zé)）

廣場建設(shè)總建筑面積3000平方米，計(jì)劃投資600萬元。

（六）紀(jì)念館（縣人民政府公益性資金負(fù)責(zé)）

紀(jì)念館建設(shè)總占地面積1200平方米，建設(shè)面積2400平方米，計(jì)劃投資240萬元。

（七）涼亭和長廊（開發(fā)商負(fù)責(zé)）

（1）建設(shè)四個(gè)涼亭，建筑面積2400平方米，計(jì)劃投資240萬元；

（2）建設(shè)長200米寬6米的石木結(jié)構(gòu)長廊，計(jì)劃投資20萬元。

（八）水上樂園（開發(fā)商負(fù)責(zé)）

水上樂園建設(shè)占地面積10000平方米，其中水面為2500平方米，計(jì)劃投資1000萬元。

（九）游泳池（開發(fā)商負(fù)責(zé)）

游泳池建設(shè)占地面積3000平方米，其中水面積2000平方米，蓄水池5000立方米，計(jì)劃投資250萬元。

（十）接待中心（開發(fā)商負(fù)責(zé)）

接待中心占地面積10000平方米，建筑面積12000平方米（標(biāo)準(zhǔn)：修三層樓閣，占地4000平方米），計(jì)劃投資720萬元。

（十一）綠化工程（林業(yè)局負(fù)責(zé)）

（1）面山綠化200畝，計(jì)劃投資20萬元；

（2）園區(qū)綠化310畝，計(jì)劃投資100萬元。

（十二）生態(tài)園入口雕塑建設(shè)（國土資源局負(fù)責(zé)）

（1）對(duì)原砂場的土地整治與防滑工程，計(jì)劃投資1400萬元；

（2）墻體浮雕建設(shè)，計(jì)劃投資800萬元。

以上工程項(xiàng)目建設(shè)總計(jì)劃投資合計(jì)為5770萬元人民幣。

七、工程進(jìn)度

**生態(tài)園開發(fā)項(xiàng)目是一項(xiàng)綜合性的開發(fā)項(xiàng)目，屬由多個(gè)項(xiàng)目主體組合而成的整體型開發(fā)項(xiàng)目。因而園區(qū)的開發(fā)資金，需根據(jù)每一個(gè)分項(xiàng)目的建設(shè)逐步到位，這就決定了項(xiàng)目開發(fā)是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。整個(gè)建設(shè)工期，以工程破土動(dòng)工之日算起，預(yù)計(jì)歷時(shí)三年竣工。建設(shè)期間，若因不可抗力因素影響工期變化的，根據(jù)該工程的實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。否則，必須按要求如期完工。在工程開工前，業(yè)主準(zhǔn)備好項(xiàng)目施工計(jì)劃，成立好項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)和工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，建立健全施工過程中的安全生產(chǎn)制度，并組織相關(guān)人員進(jìn)行施工前的培訓(xùn)，以保證項(xiàng)目建設(shè)按施工進(jìn)度和要求順利實(shí)施，確保項(xiàng)目工程質(zhì)量。施工進(jìn)度具體安排如下：

2008年——2010年初內(nèi)完成以下工程建設(shè)：

（1）先將上述規(guī)劃的道路工程中三條道路的路基修建出來，以滿足園區(qū)其他工程建設(shè)運(yùn)輸?shù)男枰?，路面工程到主體建筑工程竣工后再實(shí)施，以免在建設(shè)過程中造成對(duì)路面的損壞。

（2）待道路工程能滿足基本運(yùn)輸需要后，牌坊、廣場、亭、長廊、滑坡治理、生態(tài)園入口區(qū)的停車場、小賣部、廁所和管理用房、水上農(nóng)家樂主體工程、游泳館、兒童游樂中心、籃球場、紀(jì)念館主體工程可以同時(shí)開工建設(shè)，為避免出現(xiàn)工程交叉沖突，建設(shè)業(yè)主事先做好管理上的安排，臨時(shí)靈活調(diào)整。另外，公路綠化、花圃、苗圃、臍橙園的種植施工工程也同步進(jìn)行。面山的造森綠化于2010年年初開始實(shí)施。

2010年初——2011年初，人行梯步、園區(qū)內(nèi)所有的細(xì)部園林綠化美化工程于上半年完成；標(biāo)志、標(biāo)牌、警示牌、垃圾桶設(shè)置安放、座椅、電力設(shè)施布線埋設(shè)、路燈、園區(qū)給排水設(shè)施、三條道路的路面建設(shè)工程均在下半年完成。

**生態(tài)園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程竣工后，由縣人民政府組織相關(guān)專家和工程技術(shù)人員對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。