第一篇：關(guān)于廖錫文申請貸款10萬元的貸前調(diào)查報告

關(guān)于廖錫文申請貸款10萬元的貸前調(diào)查報告

廖錫文是一向?qū)ｉT從事木器、泡沫半成品切割加工的個體工商戶。其產(chǎn)品主要用于電器、石材、家具、玻璃等易碎商品的包裝，因此產(chǎn)品一直供不應(yīng)求。由于今年訂單不斷增多，為滿足廣大客戶的需求，其本人有意擴(kuò)大經(jīng)營，但目前流動資金不足，周轉(zhuǎn)存在一定困難，特向我社申請貸款10萬元，作為補(bǔ)充流動資金之用。為保障我社信貸資金的安全，堅持信貸資金的流動性、效益性原則，日前對該戶進(jìn)行了貸前詳細(xì)的調(diào)查，情況如下：

一、基本情況

廖錫文，男，58歲，原籍******人，1992年至今在本市范圍一直從事木器、泡沫半成品切割加工工作，1994年落戶本鎮(zhèn)。在**市工商行政管理局**分局注冊成立了**鎮(zhèn)振興工藝泡沫廠，注冊號為***，經(jīng)營地址為本鎮(zhèn)***路***號。該戶富有開拓進(jìn)取精神，在業(yè)務(wù)拓展上以誠為本，在技術(shù)上精益求精，謀求企業(yè)及其經(jīng)營產(chǎn)品的進(jìn)一步壯大發(fā)展。多年來該戶與許多公司建立長期合作關(guān)系，其中包括：****鋼材、****有限公司、***家具、信豪工藝有限公司、**照明金屬有限公司、**家居制品有限公司、**工藝制品有限公司、**加華石材、****太陽能源科技有限公司等，部分產(chǎn)品還向本地區(qū)的水產(chǎn)養(yǎng)殖戶銷售，另外還承接各種木料的加工。1995年、1997年曾兩度被本縣人民政府評為個體私營企業(yè)先進(jìn)戶稱號。2006年該戶的銷售額達(dá)70萬元，利潤超過20萬元。

二、該戶的經(jīng)營情況及貸款用途分析

該戶主要經(jīng)營木器、泡沫半成品切割加工，由于做該產(chǎn)品生意的商家多，競爭非常激烈，因此在服務(wù)上下功夫，同時為了賺取更多的利潤，該戶從外地直接購進(jìn)原材料進(jìn)行加工，產(chǎn)品直接從廠到客戶，有時還應(yīng)客戶要求進(jìn)行產(chǎn)品消毒工序。該戶現(xiàn)有多間廠房占地1350平方，木器、泡沫加工設(shè)備各5臺，工人9名。經(jīng)營主要是以接訂單，加工成品，再交貨，貨款的結(jié)算較為準(zhǔn)時，個別結(jié)算期達(dá)40到60天。預(yù)測2007年需投入流動資金25萬元，用途是投入購買木材和泡沫原材料，其自有資金15萬元左右，資金缺口10萬元，特向我社申請貸款10萬元作流動資金使用。

三、銀企關(guān)系

經(jīng)調(diào)查，該戶沒有向任何金融部門貸款，基本帳戶在本鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)銀行開立，同時該戶已在我社開立個人結(jié)算帳戶，將通過我社進(jìn)行日常業(yè)務(wù)結(jié)算。以后我社將加強(qiáng)與該戶溝通，發(fā)展良好的銀企關(guān)系，爭取其在我社開立基本帳戶，把所有結(jié)算業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到我社。

四、效益情況

1、借款人的經(jīng)濟(jì)效益

近三年經(jīng)營情況表

單位:萬元

年份

項目2004年2005年2006年

銷售總額626570

銷售利潤151720

銷售利潤率24.2%26.1%28.6%

經(jīng)營預(yù)測表

單位:萬元

年份

項目2007年2008年

銷售總額80100

銷售利潤2635

銷售利潤率32.5%35%

由于該戶產(chǎn)品有較強(qiáng)的競爭力，而且能提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，產(chǎn)品供不應(yīng)求。從上表可知，該戶的銷售額逐年遞增，去年達(dá)70萬元，而銷售利潤率始終能保持24%以上，銷售利潤得到保證。今年1、2月銷售額7萬元，利潤2.4萬元，主要由于該行業(yè)的銷售旺季沒有明顯區(qū)分，資金的結(jié)算有保證，比較準(zhǔn)時，企事業(yè)單位的貨款一般在45天左右。預(yù)測今年全年的銷售額比去年有所增加，估計達(dá)80萬元，利潤達(dá)26萬元左右。

2、發(fā)放該筆貸款對我社產(chǎn)生的效益

該戶信譽(yù)良好，收入穩(wěn)定，由于經(jīng)營規(guī)模的不斷壯大，加上結(jié)算期較長，需向我社貸款10萬元。如該項目能順利得到我社的支持及依時償還后，可為我社帶來一定的收益：

⑴、直接效益：發(fā)放該筆貸款可為我社帶來接近0.9萬元的利息收入和部分中間業(yè)務(wù)收入，同時可為我社帶來超過5萬元以上的日均存款。

⑵、間接效益：該戶信譽(yù)良好，收入穩(wěn)定，效益可觀，其大部分業(yè)務(wù)結(jié)算都通過我社進(jìn)行結(jié)算，增加中間業(yè)務(wù)收入，改善我社的財務(wù)狀況，提高我社存、貸款比例一直偏低，增加我社多元化經(jīng)營收入有很好的作用。

⑶、社會效益：支持地方中小企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，樹立農(nóng)信社的品牌形象，加大服務(wù)農(nóng)村的力度，另外還可增加財政與稅收起一定的作用。

五、還款來源分析及貸款期限的確定

1、還款來源分析

經(jīng)多方了解，該戶沒有向其他金融機(jī)構(gòu)和個人進(jìn)行資金籌集。其第一還款來源是經(jīng)營銷售收入利潤，從上述效益性分析中可知，該戶今年預(yù)測利潤達(dá)26萬元，扣除各項費(fèi)用等開支，足夠還清該筆貸款本息；第二還款來源是其位于****鎮(zhèn)美沃園二區(qū)28號201房，評估價值為148,725元，抵押率為67.2%。

2、貸款期限的確定

從上述還款資金來源分析可知，該戶主要以第一還款資金來源來償還貸款本息。按貸款本金10萬元計算，一年所產(chǎn)生的利息接近0.9萬元，本息合計約10.9萬元，根據(jù)其產(chǎn)品特點，從接訂單→進(jìn)料加工→交貨→資金回籠，需在一年內(nèi)還清該筆貸款本息，故該筆貸款的期限建議12個月。

六、風(fēng)險控制措施

據(jù)調(diào)查，客戶的貨款結(jié)算一般在40至60天左右，其他少數(shù)零售是現(xiàn)金交易。故該筆貸款發(fā)放后，我社將要求其大部分業(yè)務(wù)結(jié)算在我社進(jìn)行，并通過其結(jié)算賬戶和其他渠道對其運(yùn)作資金作進(jìn)一步監(jiān)控，加強(qiáng)貸后生產(chǎn)跟蹤檢查，防止其將信貸資金挪作他用，這樣可以減少該筆信貸資金的風(fēng)險，而該筆貸款的抵押物地理位置較好，有升值潛力，從而避免因出現(xiàn)較大的信貸風(fēng)險而造成信貸資金的損失。

七、綜合意見及結(jié)論

通過以上調(diào)查分析，該戶信用狀況良好，收入穩(wěn)定，還款意識強(qiáng)，廖錫文本人眼光獨(dú)到，掌握一定的資金與技術(shù)，并擁有一批固定客戶，經(jīng)營規(guī)模不斷壯大。發(fā)放該筆貸款對提高我社的經(jīng)濟(jì)效益有一定的作用，并提高我社的資金營運(yùn)能力。從上述分析中可知，該筆貸款的風(fēng)險是較低的。

考慮上述因素，為支持其不斷發(fā)展壯大，在辦理有效抵押的前提下，同意給予該戶貸款10萬元作流動資金使用，期限12個月，利率擬執(zhí)行7.9875‰，按月結(jié)息，到期還款。呈上級領(lǐng)導(dǎo)研究審批。

調(diào)查人:

2007年3月22日

第二篇：申請萬元貸款的調(diào)查報告

申請萬元貸款的調(diào)查報告

借款人因票據(jù)到期需要周轉(zhuǎn)金，于3013年3月5日向我公司提出X萬的小額貸款申請。我公司業(yè)務(wù)部對該借款人進(jìn)行了調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況報告如下：

1、基本情況：

X男，1962年3月出生，身份證號碼：3X.X地，大專學(xué)歷，1999年12月創(chuàng)辦了X公司，任法人。經(jīng)營穩(wěn)定。其妻X，X年X月X日出生，身份證：3X.2、借款申請人資產(chǎn)情況

據(jù)調(diào)查，X為X公司的法定代表人，出資額X萬元，占出資比例99.87%。同時，X銷售中心為X公司股東，股東出資金額貳仟萬元整。借款人擁有8輛汽車，約人民幣X萬元，擁有多處房產(chǎn)。

通過征信查詢，借款人目前信用良好，信用評級為正常。

3、借款用途、金額、期限

借款人X申請借款135萬元，用于借款人X年3月5日農(nóng)行到期X萬承兌票據(jù)。期限為一個月。經(jīng)調(diào)查了解，借款用途真實、合法。

四、借款方式

借款人申請的貸款方式為保證擔(dān)保，保證人分別為X潤滑油銷售中心及自然人X，并簽訂了我司認(rèn)可的保證書。X銷售中心經(jīng)營正常，收入穩(wěn)定。自然人X同為X銷售中心股東，出資額X萬元，出資比例X%。

5、還款來源情況

借款人的還款來源為X潤滑油銷售中心的主營業(yè)務(wù)收入（附與X公司的供貨合同）。此外據(jù)借款人介紹，近期借款申請的農(nóng)行X萬貸款將發(fā)放，可用來還貸。

6、調(diào)查結(jié)論

借款人自身經(jīng)濟(jì)實力雄厚，信譽(yù)度較好，還款意愿強(qiáng)。保證人經(jīng)營正常，收入穩(wěn)定，具備擔(dān)保實力。綜合以上調(diào)查分析認(rèn)為，只要確保該公司專款專用，公司運(yùn)營正常，到期還貸，符合貸款條件。本人同意對借款申請人X發(fā)放貸款X萬元，期限為一個月，月利率8.4‰，按月還息到期一次還本。

第三篇：關(guān)于李生申請110萬元個人商業(yè)用房貸款的貸前調(diào)查報告

股份有限公司濱州分行

《貸前調(diào)查報告》

關(guān)于李生申請110萬元 個人商業(yè)用房貸款的貸前調(diào)查報告

借款申請人李生，向我行申請個人商業(yè)用房按揭貸款110萬元，期限10年，用于購買濱州鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商業(yè)用房。為調(diào)查該筆貸款的合規(guī)性、真實性及可行性，通過對材料審查、借款人所在企業(yè)和收入情況核查以及對借款人詢問、所購商業(yè)用房實地調(diào)查等方式進(jìn)行了貸前調(diào)查，認(rèn)為該筆貸款符合我行有關(guān)個人商業(yè)用房按揭貸款條件?，F(xiàn)將調(diào)查情況報告如下：

一、開發(fā)商基本情況

濱州鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年9月28日，法定代表人：孫穎，注冊資本人民幣1000萬元，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理。該公司辦公地址位于濱州市黃河三路563號，其開發(fā)的“中海豪園”項目位于濱州市新市區(qū)黃河七路以南、渤海十六路以東，土地性質(zhì)為出讓，五證及各項手續(xù)齊全，占地面積41292 M2，建筑面積28007 M2，工程總投資3149萬元，該公司于2004年10月22日與濱州分行簽訂了按揭合作協(xié)議，截止目前合作良好。

“中海豪園”是濱州鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項目，符合第1頁

股份有限公司濱州分行

《貸前調(diào)查報告》

濱州市城市建設(shè)總體規(guī)劃，并經(jīng)濱州建設(shè)局、規(guī)劃局規(guī)劃，“五證”齊全，原件已經(jīng)核實并在濱州分行留存復(fù)印件。該項目設(shè)計合理規(guī)范，銷售前景較好，經(jīng)濟(jì)效益可觀。

二、借款人基本情況

借款人申請人李生，男，40歲，1965年4月20日出生，系濱州市惠生集團(tuán)有限公司董事長，濱州市人大代表、市民營企業(yè)協(xié)會副會長、市、區(qū)工商聯(lián)副會長，已婚，月收入6.6萬元，現(xiàn)住濱州市新華街1號;其配偶王婷，37歲，系濱州市惠生集團(tuán)有限公司總經(jīng)理，月收入3萬元，借款人家庭月收入9.6萬元。借款人夫妻雙方均身體健康，在本單位和社會上無不良記錄。

惠生集團(tuán)有限公司于1984年成立，其前身為惠生實業(yè)有限責(zé)任公司，于2004年4月變更為現(xiàn)名稱，注冊資本2088萬元，其中借款人出資1154.8萬元，占注冊資本總額的55.31%，其配偶王婷出資884.6萬元，占注冊資本總額的42.36%。公司經(jīng)營范圍為辦公用品、文體用品、洗滌化妝用品、辦公自動化設(shè)備及配件、通訊器材及配件等。該公司在20多年的經(jīng)營活動中，其“同等價格比質(zhì)量，同等質(zhì)量比價格”的經(jīng)營理念已被廣大消費(fèi)者所熟知?；萆瘓F(tuán)有限公司屬我市各大商業(yè)銀行爭攬的高端客戶。

截止2003年12月末，公司總資產(chǎn)1800萬元，其中流動資產(chǎn)1178萬元，總負(fù)債145萬元（均為流動負(fù)債），負(fù)債率為8％，全年實現(xiàn)銷售收入1883萬元，凈利潤124萬元,按借款申請人出資比例55.31%計算，第2頁

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《貸前調(diào)查報告》

應(yīng)得利潤68.6萬元，提取10％公司法定公積金及及5％法定公益金后尚剩余58.3萬元；其配偶王婷按出資比例42.36%計算，應(yīng)得利潤52.5萬元，提取10％公司法定公積金及及5％法定公益金后尚剩余44.6萬元，夫妻二人實際應(yīng)得利潤合計102.9萬元。

截止2004年12月末，公司總資產(chǎn)3212萬元，其中流動資產(chǎn)1866萬元，總負(fù)債324萬元（均為流動負(fù)債），負(fù)債率為10.09％，全年實現(xiàn)銷售收入1588萬元，凈利潤160萬元,按借款申請人出資比例55.31%計算，應(yīng)得利潤88.5萬元，提取10％公司法定公積金及及5％法定公益金后尚剩余75.2萬元；其配偶王婷按出資比例42.36%計算，應(yīng)得利潤67.8萬元，提取10％公司法定公積金及及5％法定公益金后尚剩余57.6萬元，夫妻二人實際應(yīng)得利潤合計125.4萬元。

截止05年6月末，公司總資產(chǎn)3390萬元，其中流動資產(chǎn)1931萬元，總負(fù)債393萬元（均為流動負(fù)債），負(fù)債率為11.59％，上半年實現(xiàn)銷售收入2247萬元，凈利潤109萬元,按借款申請人出資比例55.31%計算，應(yīng)得利潤60萬元，其配偶王婷按出資比例42.36%計算，應(yīng)得利潤46萬元，夫妻上半年合計所得為106萬元。根據(jù)該公司所提供的報表來看，財務(wù)狀況良好，經(jīng)營穩(wěn)健，盈利能力較強(qiáng)。由于該公司報表未經(jīng)審計，財務(wù)數(shù)據(jù)對我行參考意義不大，對借款人還款能力的考察主要從其銀行流水及個人財產(chǎn)狀況方面進(jìn)行。

從借款人提供的收入證明及財務(wù)報表來看，借款人家庭月收入9.6萬元，首月還款15898元，占比為17%，還款壓力較小。根據(jù)借款

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《貸前調(diào)查報告》

人及其公司的銀行流水來看，公司及個人日常流水量較大，賬戶資金充裕，往來正常，綜合來看，借款人具有較強(qiáng)的還款能力。

借款人家庭財產(chǎn)包括：本次購房首付款111.4萬元；2002年9月購置營業(yè)綜合用樓一處，建筑面積5525.68平方米，價值850余萬元；帕薩特轎車一輛，當(dāng)時購置價格24萬元；借款人及其配偶在公司投資2039.4萬元及相應(yīng)的利潤分成。

經(jīng)查詢銀行個人信貸征信系統(tǒng)，借款申請人于2002年11月在濱州市農(nóng)行辦理5年期個人商用房貸款87萬元，截止目前還款狀態(tài)為正常；其配偶王婷2003年6月在濱州市工行辦理個人經(jīng)營貸款10.7萬元、2005年4月在我行辦理個人住房貸款103.9萬元，截止目前還款狀態(tài)均正常。綜合借款人在我行及其他行所有借款，每月需還款為32133元，如果該次授信得到批準(zhǔn)，每月需還款15898元，綜合月還款48031元，借款人家庭月收入9.6萬元，屬于高收入家庭，每月還款額48031元，月均還款額占家庭月收入的50.03％，符合規(guī)定比例。

三、貸款用途及還款來源

借款人貸款用于購買我行合作開發(fā)商濱州鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)的商業(yè)用房。該房產(chǎn)位于濱州市黃河七路以南、渤海十六路以東，地理位置優(yōu)越，該段為濱州市新城區(qū)市府辦公大廈及市直各機(jī)關(guān)和濱州市北鎮(zhèn)中學(xué)新校區(qū)、實驗中學(xué)新校區(qū)等學(xué)校所包圍。隨著我市針對新市區(qū)各商業(yè)區(qū)域優(yōu)惠政策的調(diào)整，目前該位置的商業(yè)經(jīng)營正在逐步形成良好氛圍，加上附近各市直機(jī)關(guān)辦公大樓、宿舍院及各學(xué)校新校區(qū)的正式

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《貸前調(diào)查報告》

啟用，帶動了周圍商鋪的明顯興旺。該項目其他商鋪已銷售完畢。

借款人所購商業(yè)用房為“中海豪園”第36幢28－32號商用房，五間整體貫通，全框架結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積600M2（一層342.5 M，儲藏

2室80 M2，二層夾層177.5 M2），層高5米，夾層一層2.4米、二層2.6米，2

22總價值222.8萬元（一層3900元/ M，儲藏室2500元/ M，二層夾層3900元/ M），現(xiàn)已首付111.4萬元，首付比例為50％。該房現(xiàn)已竣工驗收。

借款人的還款來源主要依賴于公司的經(jīng)營收入及加盟店的加盟費(fèi)用。從提供的公司財務(wù)報表看，05年1-6月份公司實現(xiàn)銷售收入2247萬元，實現(xiàn)利潤109萬元，經(jīng)營效益可觀。因公司主要從事辦公用品、文體用品，周邊學(xué)校及政府單位需求量極大，經(jīng)營前景極其看好。從借款人提供的個人和公司銀行流水資料來看，資金流水正常，還款有保障。

四、擔(dān)保情況

借款人以所購房產(chǎn)作抵押，抵押價值充足，抵押登記之前由房產(chǎn)開發(fā)商提供連帶責(zé)任保證。房產(chǎn)開發(fā)商營運(yùn)合規(guī)合法，經(jīng)營狀況良好，經(jīng)濟(jì)實力雄厚，具有較強(qiáng)的擔(dān)保能力。所購房產(chǎn)位于濱州市新市區(qū)黃金地段，屬永久性建筑，具有良好的發(fā)展前景，易于變現(xiàn)。

五、風(fēng)險因素分析

該筆借款的風(fēng)險主要來源于借款人公司收入的穩(wěn)定性和抵押物的價值變動風(fēng)險。從借款人還款能力來看，借款人資本積累充足，具備較高的還款能力。所購商鋪地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全，價位

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《貸前調(diào)查報告》

合理，大幅貶值的可能性不大。

六、調(diào)查結(jié)論

綜上所述，該筆借款屬于按揭合作協(xié)議項下貸款，借款人與共同債務(wù)人所轄企業(yè)經(jīng)營良好，收入穩(wěn)定，抵押物位置優(yōu)越，抵押率49.37％，貸款抵押物價值能夠覆蓋貸款價值，符合我行對個人商業(yè)用房按揭貸款的有關(guān)政策和規(guī)定。同時，由濱州鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為借款人提供第三方連帶責(zé)任保證擔(dān)保，并向我行提供10％保證金。因此，在落實正式抵押登記及保險等相關(guān)手續(xù)后，同意對李生發(fā)放商業(yè)用房貸款110萬元，期限10年，利率6.12‰（基準(zhǔn)利率上浮20％），還款方式采用等額本金還款法。貸款發(fā)放后，密切關(guān)注公司財務(wù)狀況及借款人的收入情況，確保第一還款來源。

業(yè)務(wù)發(fā)起人：鞠瀟

2005年10月19日

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第四篇：個人經(jīng)營貸款貸前調(diào)查報告

**個人經(jīng)營貸款貸前調(diào)查報告

一、借款人基本情況：

借款人**，性別：男，年齡36歲，已婚，戶口所在地：市場派出所，身份證號：*****197202191***，*****區(qū)**輪轱廠負(fù)責(zé)人。該借款人經(jīng)營輪轱廠多年，社會及個人信譽(yù)良好?，F(xiàn)因經(jīng)營資金緊張向我行申請個人經(jīng)營貸款60萬元，期限24個月。

二、企業(yè)經(jīng)營狀況：

*****區(qū)**輪轱廠，成立于2006年5月，為個體工商戶，注冊號為***302600167***，主要加工、銷售汽車輪轱，經(jīng)營地址為********八路與銀雀山路交匯處西50米，現(xiàn)有員工20人。截至目前，資產(chǎn)總額530余萬元，其中：廠房110萬元、關(guān)鍵設(shè)備液壓機(jī)2臺90多萬元，存貨140萬元，應(yīng)收款100萬元，負(fù)債12萬元，主要為一筆個人短期銀行借款，提供對外擔(dān)保180萬元。2007年，該廠實現(xiàn)銷售收入1000萬元，凈利潤100萬元。2008年1至7月份產(chǎn)值500萬元，預(yù)計全年實現(xiàn)1100萬元，利潤110萬元，利潤率10%。其主要產(chǎn)品汽車輪轱，暢銷山東、河南等地。

三、信譽(yù)狀況：

通過中國人民銀行個人、企業(yè)信用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢，借款人和擔(dān)保人夫妻雙方以及借款人所舉辦的企業(yè)信譽(yù)良好，無不良記錄。

四、擔(dān)保情況：借款人提供擔(dān)保公司和個人擔(dān)保相結(jié)合。

1、擔(dān)保人1：*****擔(dān)保有限公司，該公司為我行準(zhǔn)入的專業(yè)擔(dān)保公司，注冊資本4000萬元，在我行存入擔(dān)?；?00萬元，已為該筆業(yè)務(wù)出具同意擔(dān)保意向書。

2、擔(dān)保人2：***，1975年出生，住址：*****區(qū)**電纜廠家屬院8號樓十單元302室，銷售電線、電纜、電用開關(guān)，經(jīng)營地址臨沂市蘭山區(qū)北園路中段，年銷售電線、電纜等收入800萬元，利潤80萬元。經(jīng)我行征信查詢，顏廷光個人借款余額13萬元，對外擔(dān)保20萬元，無任何不良記錄，符合我行有關(guān)擔(dān)保的規(guī)定。

五、我行收益：

該筆貸款的發(fā)放，不僅能為我行增加中間業(yè)務(wù)和利息收入，而且能帶來存款，有望成為我行優(yōu)質(zhì)客戶。

六、風(fēng)險分析：

該筆貸款借款人為人誠實正直、經(jīng)營狀況良好，收入穩(wěn)定，通過借款人提供的近期經(jīng)營資金流量數(shù)據(jù)顯示，該企業(yè)經(jīng)營活動現(xiàn)金流量較大，第一還款來源充足；擔(dān)保人擔(dān)保能力強(qiáng)，該筆貸款風(fēng)險較小。

七、我行意見：

綜上調(diào)查分析證明，該筆貸款的借款人、擔(dān)保人以及貸款用途等，均符合我行個人經(jīng)營貸款條件，建議發(fā)放貸款60萬元整，期限24個月，利率7.56%，等本金方式還款。

調(diào)查人：

2008年9月2日

第五篇：個人抵押貸款貸前調(diào)查報告

個人抵押貸款貸前調(diào)查報告

借款人姓名：張某

身份證號碼：XXXXXX

家庭住址：XXXXXX

關(guān)于張某申請抵押貸款的調(diào)查報告：

關(guān)于XX申請個人經(jīng)營性貸款200萬元的調(diào)查報告：

借款人XXX于2013年2月份份承接XX市XX花園安裝工程項目，現(xiàn)因自有資金不足，特向我司申請200萬元的貸款，現(xiàn)將貸款申請人截止目前的基本情況，資產(chǎn)負(fù)債，等情況的調(diào)查報告如下

一借款人基本情況張某男土家族已婚，今年XX歲，身份證號碼：XXXXX，戶籍所在地是：XXXX，經(jīng)過調(diào)查，該借款人現(xiàn)有位于XX別墅區(qū)XX棟的別墅一棟

二借款人負(fù)債情況：

經(jīng)過查詢銀行查詢個人征信信息系統(tǒng)，該借款人張某在其他金融機(jī)構(gòu)貸款余額約為550萬元，分別為2008年5月30日在信用社辦理的45元房貸一筆，到期日為2018年5月30日，2012年10月13日在農(nóng)行辦理的400萬個人經(jīng)營性貸款一筆，到期日為2014年10月9日，貸款余額為345萬，2012年12月9日在信用社辦理的55萬個人經(jīng)營性貸款一筆，到期日為2013年10月9日，貸款余額為55萬元，借款人配偶XX現(xiàn)有20.8萬元的房貸一筆，到期日為2017年11月20日，26.3萬元的車貸一筆，到期日為2014年4月29日，借款人及配偶均無不良信用記錄。

三借款人的經(jīng)營狀況及還款來源：借款人由2012年7月20日承包XX市XX花園安裝工程項目，該工程為建筑安裝工程，該工程施工地點位于XX市XX路，該工程合同預(yù)算造價671萬元工期11個月，從2012年7月20日至2013年6月19日，該工程包工包料，工程完工后由XX花園聘請的監(jiān)理工程師審核工程量，并經(jīng)發(fā)包方終驗合格后15天內(nèi)會清工程款百分之95，余款作為工各質(zhì)保金，如地質(zhì)量問題，于一年后返還。借款人申請貸款主要是用于工程原材料的購進(jìn)，該工程預(yù)計總造價671萬元，預(yù)算投入510萬元（包括原材料及各項費(fèi)用），其中自有資金310萬元，不足部分向我司申請貸款200萬元，根據(jù)借款人所提供的原材料購銷合同，原材料購買需421.4萬元。具體如下：豪達(dá)牌外墻瓷磚50000㎡21元/㎡總價105萬元，**鋁合金160噸，17500一噸，總價280萬元，惠康牌玻華微珠260噸，1400一噸，總價36.4萬元。總計421.4萬元。該借款申請人本次貸款的還款來源為上述的工程款的收入及利潤，根據(jù)合同約定的工程款的支付方式及時間，借款人預(yù)計工程于2013年6月19日前完工，驗收后可結(jié)算工程款的95％，即637萬元，利潤161萬元，借款人具備第一還款來源。

五抵押擔(dān)保情況及第二還款來源：該借款人提供的抵押物為XX及XX名下的商鋪一層，房屋所有權(quán)證號：XX房權(quán)證字第113330-2號，位于XX市XX縣XX路建于2010年，鋼混結(jié)構(gòu)，共七層，所在第二層，建筑面積2262。75平方米，成新率95％，現(xiàn)出租為XXX經(jīng)營使用，內(nèi)設(shè)包廂50個，高檔地板磚，水，電，衛(wèi)設(shè)施齊全。該抵押物合法，足值，按現(xiàn)市場初步估價為550萬元。第二還款來源有保障。

六貸款風(fēng)險分析：通過走訪及詢問了解所知，借款人為人誠實，注重信用，信譽(yù)度較高，能重合同守信用，將來會是我司的長期往來客戶。除此之外，我們要加倍關(guān)注其經(jīng)營狀況及變動情況，關(guān)注其貸款用途。

綜上，我們認(rèn)為借款人收益較高，并且信用狀況良好，有一定的償還能力。我們擬同意給予借款申請人200萬元貸款，期限2個月，月利率按13‰執(zhí)行。對以上調(diào)查情況，我們愿意負(fù)調(diào)查之責(zé)，請審查人員審查。

調(diào)查人：鄧祥

2013年5月25日