第一篇：XXX供銷社商貿(mào)物流項目建議書

XX縣XXXX商貿(mào)物流項目建議書

一、綜合說明

1、項目名稱：XX縣XX社商貿(mào)物流項目

2、項目選址：XX縣XX社

3、項目性質(zhì)：商貿(mào)物流

二、項目的主要內(nèi)容和基本特色

1、項目主要內(nèi)容：

按照加快發(fā)展現(xiàn)代物流，建立現(xiàn)代物流服務(wù)體系的要求，我們把物流業(yè)列入XX社產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。通過爭取資金支持，以在XX縣XX社興建大型物流中心為龍頭，以各主營公司現(xiàn)有配送中心為基礎(chǔ)，對系統(tǒng)內(nèi)商貿(mào)流通和經(jīng)營運作進行綜合管理和控制，同時作為第三方物流，在外延上向上擴展至市場調(diào)查與預(yù)測、采購及訂單處理，向下延伸至配送、為外部客戶提供倉儲管理及其它增值物流服務(wù)。使物流服務(wù)向兩頭延伸并加入新的內(nèi)涵，達到企業(yè)物流和社會物流有機結(jié)合的目的。

2、項目基本特色：

一是適應(yīng)當前形勢的需要。在前幾年全球遭受金融危機沖擊的特殊時期，我國把物流業(yè)列入十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃，表明了黨中央、國務(wù)院對物流業(yè)的重視，在當前形勢下，加快物流業(yè)發(fā)展已成為實現(xiàn)“保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、擴內(nèi)需”的重要手段。同時，企業(yè)物流仍然是全社會物流活動的重點，專業(yè)化物流服務(wù)需求已在縣級市場初現(xiàn)端倪。

二是我縣調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的需要。近年來，我縣物流業(yè)有一定程度發(fā)展，但由于資金短缺、投入不足，總

體發(fā)展水平比較落后，較之于其它地方發(fā)展的差距大、但潛力也很大。發(fā)展該項目對于調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變方式、促進生產(chǎn)、拉動消費、增加就業(yè)、完善城鄉(xiāng)物資交流都將起到重要作用。

三是提高企業(yè)競爭力的需要。發(fā)展該項目對企業(yè)而言實質(zhì)是延長產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈；同時，也是對原有的商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)進行再整合、再優(yōu)化，對經(jīng)營領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)延伸和發(fā)展。有利于滿足現(xiàn)代生產(chǎn)與流通的需要，有利于從系統(tǒng)的角度統(tǒng)籌規(guī)劃整體的各種物流活動，有利于企業(yè)降低成本、提高效益。

三、現(xiàn)有基礎(chǔ)條件

1、有牢固的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)。XX社的經(jīng)營網(wǎng)點遍布全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，特別是擁有無與倫比的農(nóng)村網(wǎng)點資源，而且這些網(wǎng)點隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和XX社經(jīng)營理念的轉(zhuǎn)變，通過不斷推進“新網(wǎng)工程”和“萬村千鄉(xiāng)”市場工程，逐步用現(xiàn)代流通方式進行了改造。特別是近幾年，隨著各主營企業(yè)日益發(fā)展壯大，使XX社重新?lián)碛辛瞬季洲r(nóng)村市場的實力，這種新力量與傳統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢結(jié)合起來，成為不可忽視的發(fā)展農(nóng)村現(xiàn)代流通的助推動力。

2、有充裕的倉儲容量。除在縣XX社院內(nèi)用于建設(shè)物流中心主要基礎(chǔ)設(shè)施外，在本縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)另有近10000平方的閑臵倉庫。無論是交通區(qū)位優(yōu)勢，還是倉儲條件都適宜于現(xiàn)代物流建設(shè)的需要。

3、有一定的實踐經(jīng)驗。在計劃經(jīng)濟時代，XX社作為農(nóng)村唯一的商業(yè)機構(gòu)，曾統(tǒng)領(lǐng)了農(nóng)村商品、物資的流通。發(fā)展到現(xiàn)在以連鎖經(jīng)營、配送服務(wù)為主要業(yè)態(tài)，依然是我縣城鄉(xiāng)物

資交流和商品流通的主渠道。經(jīng)過幾十年的歷練，積累了一定的工作經(jīng)驗，對做好物流行業(yè)具有實質(zhì)性的指導(dǎo)意義。

四、項目建設(shè)方案

首先爭取當?shù)卣С?，在縣XX社院內(nèi)建設(shè)物流中心，作為本項目的大本營。首期建設(shè)不少于5000平方的倉儲設(shè)施；然后將物流與本系統(tǒng)連鎖配送等環(huán)節(jié)進行集成，即有效整合XX社經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，實行物流環(huán)節(jié)與商流環(huán)節(jié)集成。在此基礎(chǔ)上再推進服務(wù)功能的完善化和系列化，逐步走出以企業(yè)自我服務(wù)為主的物流活動模式，發(fā)展第三方物流，實現(xiàn)向外延擴張，除了傳統(tǒng)的儲存、運輸、配送等服務(wù)外，擴展至電子商務(wù)、采購及訂單處理、市場調(diào)查與預(yù)測、庫存控制策略建議等。逐漸形成一種綜合性、集成式的社會物流與企業(yè)物流有機結(jié)合的服務(wù)模式。

五、項目投資規(guī)模及資金來源

1、投資估算

項目總投資預(yù)計1200 萬元。固定資產(chǎn)投資520 萬元（其中征地300 萬元，購臵搬運設(shè)備 60萬元，運輸車輛120 萬元，辦公設(shè)備40 萬元），其他投入680 萬元（其中物流中心倉儲、辦公等設(shè)施土建工程580 萬元，外圍倉儲設(shè)施維修80 萬元，老網(wǎng)點改造 20萬元）。

2、資金來源

項目單位自籌資金600萬元，主要由XX縣XXXX 增資擴股和職工集資構(gòu)成。同時，申請項目專項資金600萬元。

六、項目預(yù)期效益

1、企業(yè)效益：在XX社傳統(tǒng)的商貿(mào)物流模式下，商品在從生產(chǎn)者到消費者的過程中，經(jīng)歷很多環(huán)節(jié)。引入商貿(mào)物流項目后，可大大縮短產(chǎn)銷距離，而且通過信息流的加入還可有效保證供應(yīng)的及時性、敏捷性，同時通過專業(yè)化的運作模式將為XX社各項主營業(yè)務(wù)，包括農(nóng)資、藥材、棉花、日用消費品等銷售渠道的暢通提供了保障。而且，XX社傳統(tǒng)的自營性物流存在分散資金，導(dǎo)致核心業(yè)務(wù)資金投入不足，從而對經(jīng)營企業(yè)形成負擔的弊端。該項目的實施將在一定程度上提高經(jīng)營企業(yè)的核心競爭力，在形成系統(tǒng)供應(yīng)鏈環(huán)境下，還可將風險分攤到各個主體，有效化解市場價格、商品質(zhì)量及供應(yīng)延誤農(nóng)時等經(jīng)營風險，而且由于整體購買力和貨物配載能力的增強，將大幅降低單位運輸成本，削減存儲成本，減少商品周轉(zhuǎn)時間，從而為企業(yè)帶來可觀的經(jīng)濟效益。

2.社會效益：發(fā)展物流業(yè)有利于促進產(chǎn)業(yè)調(diào)整，有利于新的社會分工的形成，將促使更多的人參與到物流環(huán)節(jié)中來，有利于開辟新的就業(yè)門路，該項目可為社會提供100多個就業(yè)崗位。另外，由于XX社企業(yè)經(jīng)營宗旨是服務(wù)“三農(nóng)”，農(nóng)資等商品可通過物流配送一竿子到底，實現(xiàn)降本惠農(nóng)、助農(nóng)征收。而且通過物流服務(wù)還可以帶來信息流、資金流、商品物資流等的有效整合，這不僅可以增進科技應(yīng)用與推廣，同時也帶動了本地區(qū)運輸、修理修配、飲食服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的同步增長和繁榮，進而為農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)創(chuàng)造積極條件。此外，物流企業(yè)集倉儲、運輸、配送、信息服務(wù)等多種功能于一體，也促使對企業(yè)過去原始的、分散的物流資源進行集中處理，形成整體優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢，從而刺激本區(qū)域物流市場的整合與發(fā)展。

七、結(jié)論

隨著市場競爭的不斷深化和加劇，企業(yè)建立競爭優(yōu)勢的關(guān)鍵已經(jīng)從節(jié)約原材料的“第一方利潤源泉”、提高勞動生產(chǎn)率的“第二方利潤源泉”，轉(zhuǎn)向建立高效物流系統(tǒng)的“第三方利潤源泉”。建設(shè)現(xiàn)代物流項目是企業(yè)做大做強的需要，是促進城鄉(xiāng)物資交流，降本惠農(nóng)的需要，也是實現(xiàn)現(xiàn)代流通，振興產(chǎn)業(yè)的需要。因此，該項目建設(shè)適應(yīng)市場形勢要求，有特色、有條件、有前景，是可行的。

第二篇：物流項目建議書

篇一：物流中心項目建議書

中外運蘇州新滸物流中心

(暫定名)項目建議書

（初稿）

中外運高新物流（蘇州）有限公司

2005年4月26日

中外運高新物流（蘇州）有限公司版權(quán)所有

第一章

項目概況

1.項目名稱（初定）：中外運蘇州新滸物流中心 2.項目地址：蘇州新區(qū)蘇高新滸關(guān)工業(yè)園內(nèi) 3.項目投資方： ? 中外運高新物流(蘇州)有限公司 4.項目功能定位：

中外運蘇州新滸物流中心依托中外運高新物流及中外運集團的營銷及作業(yè)能力，重點開發(fā)蘇州地區(qū)的以it業(yè)及零售連鎖為主的制造及流通業(yè)企業(yè)的物流服務(wù)。

a.用地面積：250畝

中外運高新物流（蘇州）有限公司版權(quán)所有

第二章 蘇高新滸關(guān)工業(yè)園所處的地理位置、發(fā)展及現(xiàn)狀

蘇高新滸關(guān)工業(yè)園由蘇州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會批準設(shè)立，位于蘇州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)北部，規(guī)劃總面積15平方公里，首期規(guī)劃面積10平方公里。

工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較為完備，基礎(chǔ)設(shè)施條件為“八通一平”，即：道路、自來水、電、通訊、燃氣、蒸氣、雨水管、污水管接口通到地塊邊緣，地面自然平整，無附著建筑物或障礙物。道 路采用瀝青路面，主干道寬40米、30米，次干道路24米。供電由距華東地區(qū)最大的發(fā)電廠——望亭發(fā)電廠發(fā)電，距工業(yè)園5公里，園內(nèi)在建有110kv變電站1座，供電總?cè)萘窟_到75萬kva，輸電線路到地塊邊。區(qū)內(nèi)1200mm主供水管正在鋪設(shè)，使用太湖凈水，管道鋪到地塊邊。日污水處理能力為8萬噸(在建)管道鋪到地塊邊。雨水管道鋪設(shè)到地塊邊。

按照邊規(guī)劃、邊施工、邊拆遷、邊招商四同步的方針，工業(yè)園各項工作全面推進。

工業(yè)園內(nèi)投資優(yōu)惠政策如下：

中外運高新物流（蘇州）有限公司版權(quán)所有

工業(yè)園地理位置：

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工業(yè)園總體規(guī)劃圖

中外運高新物流（蘇州）有限公司版權(quán)所有

篇二：物流園項目建議書范文

物流園項目建議書范文

物流園項目能夠極大地推動農(nóng)副產(chǎn)品市場化、商品化、產(chǎn)業(yè)化的進程;有利于推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的龍頭作用，將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。

一、項目建議書概況

(一)名稱

××物流園項目建議書

(二)項目類別

產(chǎn)業(yè)園區(qū)(三)項目地點(四)建設(shè)條件

區(qū)位優(yōu)勢突出，屬投資開發(fā)的黃金口岸。

二、項目背景和政策支持

(一)物流園項目建議書提出的背景和必要性

(二)政策支持

(三)對投資商的要求

1、投資方須具有法人資格，具有相關(guān)投資條件;

三、項目選址和環(huán)境

(一)項目選址

物流園區(qū)依托位于高坪區(qū)的×火車東站建設(shè)，初步規(guī)劃面積3平方公里。

(二)綜合環(huán)境(三)項目投資的必要性

×市作為川東北區(qū)域中心城市，處于廣安、達州、巴中、廣元、遂寧五市包圍中心，自古就有“西通蜀都、東向鄂楚、北引三秦、南聯(lián)重慶”的區(qū)位優(yōu)勢，商貿(mào)服務(wù)業(yè)一直是×傳統(tǒng)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，在川東北地區(qū)具有較強的幅射力，是川東北地區(qū)經(jīng)濟、商貿(mào)、金融、科技和文化中心和重要的交通樞紐。物流園區(qū)是×市委政府為充分發(fā)揮×的區(qū)位優(yōu)勢和商貿(mào)優(yōu)勢，積極對接川東北地區(qū)和成渝經(jīng)濟區(qū)的開發(fā)、承接兩個特大城市的輻射，促進×市的迅速發(fā)展而特別打造的現(xiàn)代交通樞紐和商貿(mào)物流中心，有著其它地區(qū)不可攀比的獨特優(yōu)勢。

四、項目開發(fā)思路及初步規(guī)劃

(一)物流園項目建議書開發(fā)的目標

(二)總體規(guī)劃布局

根據(jù)對各功能區(qū)儲存能力和容納能力的估算，考慮到城市規(guī)劃要求，農(nóng)民安置點，預(yù)留用地以及現(xiàn)有貨運站的規(guī)模，按照平均土地使用率50%計算，預(yù)測到2015年物流園區(qū)總共需要占地面積688萬平方米，建筑面積 172萬平方米。

(三)建設(shè)周期

總共6年。其中：一期物流園區(qū)基本基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，建設(shè)周期1年。二期第三方物流中心建設(shè)階段，建設(shè)周期1年。三期建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品交易和配送區(qū)，建設(shè)周期2年。

五、項目財務(wù)分析(一)投資價值分析

根據(jù)×同類建筑數(shù)據(jù)，辦公建筑成本按2000元/平方米計算，倉庫建筑成本按1200元/平方米計算，道路建設(shè)成本按180元/平方米計算。

(二)收益

物流園的建設(shè)，將為×市產(chǎn)生巨大的財政收入，根據(jù)初步測算，物流園區(qū)最終建成后，商品年交易額將達到150億元,產(chǎn)生年稅收7億元。按照15年收回投資，平均利潤率10%計算，將產(chǎn)生年稅收0.3億元。

(三)資金籌措方式

六、物流園項目建議書結(jié)論

篇三：物流基地項目建議書

物流基地項目建議書 鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司

項目建議書的定義

項目建議書(又稱立項申請書)是項目單位就新建、擴建事項向發(fā)改委項目管理部門申報的書面申請文件。是項目建設(shè)籌建單位或項目法人，根據(jù)國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設(shè)想。往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。

項目建議書的研究內(nèi)容

受項目所在細分行業(yè)、資金規(guī)模、建設(shè)地區(qū)、投資方式等不同影響，項目建議書均有不同側(cè)重。為了保證項目順利通過地區(qū)或者國家發(fā)改委批準完成立項備案，項目建議書的編制必須由專業(yè)有經(jīng)驗的咨詢機構(gòu)協(xié)助完成，一些大型項目立項所提交的項目建議書及可行性研究報告必須附帶相應(yīng)等級的咨詢機構(gòu)的公章，其中最高一級為國家甲級。

常常，項目建議書的批復(fù)是可行性研究報告的重要依據(jù)之一；可行性研究報告是項目建議書的后續(xù)文件之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設(shè)計，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。對于房地產(chǎn)項目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復(fù)。

列入備選項目和建設(shè)前期工作計劃決策的依據(jù)。

第一部分外貿(mào)單證實務(wù)

第一篇 單證導(dǎo)論

第一章單證概念

第二章 制單概述

第三章結(jié)論概述

第四章 國際貿(mào)易術(shù)語

第二篇 外貿(mào)制單與結(jié)匯

第一章 匯票制作

第二章 發(fā)票制作

第三章 提單制作

第四章 保單制作

第五章 產(chǎn)地證和檢驗證制作

第六章 裝箱單重量單制作

第七章 電抄、函抄和其他非常用單據(jù)制作

第九章 從銀行審單談出口單據(jù)制作

第三篇 外貿(mào)進出口制單實務(wù)

第一章 概論

第二章 信用證的管理、審核和修改

運單據(jù)

第四章 出口結(jié)匯單據(jù)的繕制

出口的制單

單

單證

電子單證

際貿(mào)易合同

與外貿(mào)單證

edi標準單據(jù)

證處理技巧

礎(chǔ)

與報價

與合同簽訂

算方式

易中的單證流轉(zhuǎn)與操作 第三篇 進出口貨物的通關(guān)手續(xù)與單證

證

第三章 托運和托第五章 非信用證第六章 審單和交第七章 進口貿(mào)易第四篇 國際貿(mào)易第一章 無紙化國第二章 電子商務(wù)第三章 國際貿(mào)易第四章 edi制單 第二部分 外貿(mào)單第一篇 交易的基第一章 成本預(yù)算第二章 交易磋商第二篇 交易的結(jié)第一章 匯款

第二章 信用證交第一章托運報關(guān)單 第二章商檢證書

第三章 貨運保險單證

第四章 發(fā)票與包裝單

第四篇 出口-交單結(jié)匯所需的其他單證

第一章 匯票

核銷單

結(jié)匯有關(guān)的其他單證

詐及其防范

詐騙的定義

詐騙的地點

詐騙的后果和原因

風險與欺詐

風險概述

欺詐種類

欺詐的法律內(nèi)涵及其主要特征 合同欺詐及其防范

合同成立的法律要求

合同欺詐的類型

的防范

的偽造與防偽

的防假斗爭歷史

真假外幣現(xiàn)鈔的方法

第二章 出口收匯第十一章 與出口第三部分 外貿(mào)欺第一章 緒 論 第一節(jié) 國際貿(mào)易第二節(jié) 國際貿(mào)易第三節(jié) 國際貿(mào)易第二章 國際貿(mào)易第一節(jié) 國際貿(mào)易第二節(jié) 國際貿(mào)易第三節(jié) 國際貿(mào)易第三章 國際貿(mào)易第一節(jié) 國際貿(mào)易第二節(jié) 國際貿(mào)易第三節(jié) 合同欺詐第四章 外幣現(xiàn)鈔第一節(jié) 外幣現(xiàn)鈔第二節(jié) 掌握辨別 第三節(jié) 鑒別和處理假鈔的具體方法

第四節(jié) 識別假外現(xiàn)鈔的案例

第五章 外匯票據(jù)詐騙與防范

篇四：物流項目建議書

移動禮品物流方案建議書

（一）總論

本項目是為移動公司促銷禮品提供高效、安全、準時、低成本的物流服務(wù)，并通過此項目的優(yōu)質(zhì)服務(wù)建立起長期穩(wěn)定的合作伙伴關(guān)系。郵政速遞將采用最適合的方法與移動公司分析討論，以便能成功地開展此項服務(wù)服務(wù)，使我們?yōu)榭蛻粝氲酶唷⒆龅酶谩?/p>

（二）項目目標

我們將提供具有國際標準水平的物流服務(wù)，具體如下：

? 根據(jù)移動禮品促銷物流的特點和要求設(shè)計合理的倉儲和運輸體系，降低移動公司的物流成本，提高移動服務(wù)質(zhì)量，增強其市場競爭力。

（三）郵政速遞的簡介

心的信息處理平臺，與萬國郵政聯(lián)盟（upu）查詢系統(tǒng)鏈接，可實現(xiàn)ems郵件的全球跟蹤查詢。

ems一貫秉承 “全心、全速、全球”的核心服務(wù)理念，為客戶提供

快捷、可靠的門到門速遞服務(wù)，最大程度地滿足客戶和社會的多層次需求。

? 誠信、可靠、安全的企業(yè)信譽

? 覆蓋全中國獨一無二的網(wǎng)絡(luò)資源

? 百年郵政分揀和裝卸經(jīng)驗

? 國內(nèi)先進而完善的現(xiàn)代物流信息平臺，通過與客戶信息系統(tǒng)的對接，實現(xiàn)物流配送過程的全程跟蹤管理

（四）項目實施的方案 1)根據(jù)郵政中心庫的庫容，以及偏布各地區(qū)的網(wǎng)點，制定一套完整的配

送路線優(yōu)化方案，以及一套應(yīng)急預(yù)案。

2)針對移動物流分局下屬網(wǎng)點多以及分散的特點，物流項目實行配送過

（五）方案的實施

? 通過分析移動近年來禮品需求總量和消耗的頻率，預(yù)測當季需求的數(shù)量，? 本著降本增效的原則，建議移動禮品供應(yīng)商不要把產(chǎn)品送至郵政物流倉儲，而由物流分局配送車直接到廠方裝貨。

? 根據(jù)節(jié)約里程法計算出最優(yōu)路線，實現(xiàn)小批量、多批次及時配送，盡可能

（六）結(jié)束語

我們將秉承“以人為本”的物流經(jīng)營理念，以及一切以客戶需求為中

篇五：物流管理項目建議書

連云港物流管理系統(tǒng)項目建議書

一、背景介紹：

連云港物流業(yè)總體上尚處于起步階段，現(xiàn)有的港口物流企業(yè)整體上規(guī)模小，缺乏龍頭企業(yè)。盡管已出現(xiàn)了一些專業(yè)化物流企業(yè)，但物流服務(wù)專業(yè)化水平還比較低，絕大數(shù)企業(yè)只能提供單項或分段式物流服務(wù)，難以提供一體化的服務(wù)?，F(xiàn)代物流是信息時代的產(chǎn)物，信息化是港口物流發(fā)展的必由之路。連云港主要的信息平臺有多個，但是信息資源比較分散，缺乏有效的整合。港口物流人才是港口物流業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

它可以實現(xiàn)港口與口岸、港口與口岸外部客戶的信息交換。

三、物流服務(wù)的市場預(yù)測

近年來物流服務(wù)發(fā)展迅速，不論是城市，縣城還是鄉(xiāng)村都很紅火。在我們連云港市內(nèi)也是如此。

1、物流服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展的必然性

隨著社會的發(fā)展，市民生活節(jié)奏的加快，物資的豐富，運輸?shù)亩嗲?，短時間，使得物流行業(yè)迅猛發(fā)展，從最初郵政的ems，到如今的中通，申通，圓通，韻達，天天等等，快遞行業(yè)一派新興向榮。

2、物流服務(wù)不分年齡段

物流服務(wù)不像其他的服務(wù)行業(yè)，要分年齡段。物流服務(wù)下至小學生，上至老年人，都能提供便利放心的服務(wù)，送達或寄達他們想要送達或者他們想要寄達的東西。

3、價格低廉，服務(wù)細致周到

四、項目的規(guī)模和期限

第2階段，注重掌握物流現(xiàn)代化及相關(guān)的物流技術(shù)與物流管理，達到物流的

第3階段，完善和維護階段（這個期限要根據(jù)實際情況來定）

五、投資估算

具體詳細的投資預(yù)算，由專業(yè)人員進行。

六、市場前景及經(jīng)濟效益初步分析

通過物流信息管理系統(tǒng)，各個倉庫管理部門連接成一個整體。

通過物流信息管理系統(tǒng)，可以對每一次的入庫出庫物品都做詳細的記載，并能確保信息安全可靠長久，不會損壞或丟失。

在這個信息化的時代，這款軟件能把大家從繁瑣、重復(fù)的工作中解脫出來，它能幫助大家方便快速的處理好日常工作，并能很好的實現(xiàn)信息共享與交流。此外，本款軟件界面清晰易于理解，功能層次簡單，還有詳細的幫助文檔，能讓使用本款軟件的物流公司管理人員迅速靈活使用。

第三篇：冷鏈物流項目建議書

第一章 總 論

1.1、建設(shè)項目概況

一、項目名稱：開魯縣道德冷鏈物流中心項目

二、建設(shè)地點：DDDD

三、建設(shè)性質(zhì)：新建

四、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

冷鏈系統(tǒng)：保鮮庫2000㎡；速凍庫800㎡；冷藏庫3000㎡；加工包裝車間500㎡。

物流系統(tǒng)：交易中心3000㎡、箱式冷藏車5輛、箱式貨柜車16輛。

辦公生活區(qū)：

辦公室600㎡、宿舍200㎡

五、建設(shè)年限：1年

六、項目總投資：1927萬元

七、資金籌措：全部自籌。

八、效益分析：項目建設(shè)完成后，年可實現(xiàn)營業(yè)收入3120萬元，年均凈利潤483.07萬元。

化學性和生物性的危害，從而保證了食品的品質(zhì)和安全。冷庫是發(fā)展冷鏈業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、水產(chǎn)、果蔬、速凍食品通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風味物質(zhì)，達到食品保質(zhì)保鮮，延長食品保存期的目的，起到調(diào)劑淡、旺季市場的需求并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟損耗的作用。就湖北省為例：截至2007年已建成千噸級果品氣調(diào)庫29座，千噸以上冷庫33座，500～1 000 t冷庫55座，100～500 t冷庫59座，50～100 t冷庫242座，50 t以下冷庫1.7萬座。但同巨大的市場需求相比冷庫儲藏能力仍不能滿足。按武漢市每人每天消費農(nóng)產(chǎn)品的平均值計算，全市至少需要100萬噸冷庫儲藏能力才能滿足市場需求。而目前在武漢現(xiàn)有儲藏量不足50萬噸，冷庫缺口巨大。由此可見，隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展、現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，食品冷藏鏈的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展前景十分廣闊。

品冷鏈物流中心。

3.3市場消費需求趨勢的必然要求

經(jīng)過20多年的改革和發(fā)展，我國農(nóng)產(chǎn)品供給由長期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶?，并出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過剩，我國農(nóng)產(chǎn)品市場已經(jīng)進入了由需求主導(dǎo)的買方市場。居民生活水平迅速提高，多元化消費結(jié)構(gòu)逐步升級，對安全、健康、精細等較高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴大，居民的消費需求已逐步由對量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷|(zhì)的追求，形成了購買力增長的現(xiàn)實與潛在市場。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造擴建項目建設(shè)正是為了適應(yīng)這種市場消費需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對該種市場需求不斷進行引導(dǎo)、擴大與提升。3.4整合物流資源增強市場競爭力的需要

通過農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)產(chǎn)品科研開發(fā)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值和科技含量，建立完善的配套設(shè)施，運用電子商務(wù)系統(tǒng)，打造信息化交易平臺，整合供應(yīng)鏈資源，提高企業(yè)綜合競爭力。

充分利用已建成的物流市場為后續(xù)的農(nóng)產(chǎn)品交易市場提供物流支持，運用現(xiàn)代化物流技術(shù)將市場建成具有物流競爭優(yōu)勢的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。充分整合物流資源，將企業(yè)建成高水平、大規(guī)模的第三方農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)商。

第六章 建設(shè)方案

6.1、技術(shù)方案

? 產(chǎn)品方案：本項目產(chǎn)品為冷儲保鮮農(nóng)產(chǎn)品，是采用一定的技術(shù)手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果、鮮椒等農(nóng)產(chǎn)品自產(chǎn)后商品化處理、加工、包裝、儲藏、運輸及銷售的整個過程中，持續(xù)處于適宜條件（如溫度、溫度等）和嚴格的質(zhì)量監(jiān)控，以最大程度的保持農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和新鮮程度。? 生產(chǎn)工藝

生產(chǎn)設(shè)備：氨制冷壓縮機、風式蒸發(fā)器、吊頂風機（低溫、高溫）和其它電器部件。

關(guān)鍵技術(shù)：本項目采用土建復(fù)合式冷庫和山洞冷庫相結(jié)合的方式儲藏農(nóng)產(chǎn)品。土建復(fù)合式冷庫采用國際先進的制冷設(shè)備和保溫材質(zhì)，山洞冷庫充分利用地理優(yōu)勢和北方氣候特點，靈活運用雪貯、冰貯、溝凍貯等。

主要工藝流程：鮮活農(nóng)產(chǎn)品→清潔處理→田間預(yù)冷→快速冷凍→恒溫冷藏→冷藏運輸→店鋪冷藏銷售

該工藝方案具有簡單，易操作，具有節(jié)能降耗的特點。

按照《建設(shè)部關(guān)于執(zhí)行建筑工程勘察設(shè)計及施工質(zhì)量驗收規(guī)范若干問題的通知》（建標[2002]212號）中規(guī)定的標準建設(shè)。

③冷凍冷藏設(shè)備設(shè)施建設(shè)標準

按照《冷庫設(shè)計規(guī)范》（GB50072—2001）、《冷藏庫建筑工程施工及驗收規(guī)范》（SBJ11—2000）、《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范》（GB50274—98）等設(shè)計、施工及驗收規(guī)范的要求和相關(guān)儲存食品的技術(shù)規(guī)定及標準建設(shè)。所選用的制冷設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)的國家標準、行業(yè)標準或企業(yè)標準（如暫時無國家標準和行業(yè)標準）。6.4、總平面布臵 6.4.1、總平面布臵原則

①、在滿足生產(chǎn)工藝要求的條件下，生產(chǎn)車間布臵緊密，工藝線路段，運輸方便，并符合環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。

②、根據(jù)廠區(qū)現(xiàn)狀、周圍環(huán)境、自然條件等因素，充分合理地利用公共設(shè)施，力求做到功能區(qū)合理，動力負荷集中，工藝流程順捷，生產(chǎn)管理方便。

③、結(jié)合廠區(qū)實際，合理組織運輸，縮短運輸距離，相互聯(lián)系，做大人流、物流各行其道，避免交叉。6.4.2、總平面布臵方案

根據(jù)實際生產(chǎn)需求，結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展方向，主要規(guī)劃加工

冷藏間：冷藏間底部墊板高0.5m，堆高度3m，結(jié)物堆貨容量為400kg/㎡，貨物距外部圍墻柱高0.3m，具內(nèi)部隔墻柱面0.2m，距庫內(nèi)柱面0.2m。高溫冷藏間：冷藏間底部墊板高0.5m，堆高度3m，結(jié)物堆貨容量為400kg/㎡。

（二）設(shè)計參數(shù) 室外計算溫度：31℃ 室外計算相對溫度：27.4℃ 冷凝溫度：38℃

蒸發(fā)溫度：凍結(jié)、低溫冷藏系統(tǒng)：-35℃ 高溫庫、冷卻及空調(diào)冷源系統(tǒng)：-10℃

冷間溫度：凍結(jié)間：-27℃；低溫冷藏間：-20℃； 冷卻間0℃，高溫庫0℃。

（三）、生產(chǎn)規(guī)模 冷庫容量為10000噸。

（四）制冷系統(tǒng)

①用氨作制冷劑，采用蒸汽壓縮重力供液循環(huán)系統(tǒng)，結(jié)凍、冷藏采用一個蒸發(fā)溫度，并合用一個氨液分離器，以氣、液調(diào)節(jié)閥控制庫溫。

②制冷選用三天612.5氨壓縮機，可以進行組合成雙級壓縮，也可以進行單級壓縮。

新近冷庫設(shè)計按600只/h的生產(chǎn)能力設(shè)計。冷凍系統(tǒng)根據(jù)建設(shè)單位要求，恒溫車間溫度12℃-16℃，冷藏庫

1方面設(shè)臵內(nèi)走道及封閉外廊，其安全疏散出口均滿足防火規(guī)范要求。

第十章 項目實施進度

2011年1月，編制論證項目可行性，并上報審批。2011年2月-2010年4月，進行初步設(shè)計、施工方案圖紙設(shè)計，同時進行土建工程招標。

2011年5月-2010年11月，進行土建工程施工，加工冷鏈系統(tǒng)設(shè)備安裝與調(diào)試。

2011年12月冷鏈物流配送中心竣工驗收并投產(chǎn)運營。

5按工藝設(shè)備購臵費的5%計取。計63萬元。（包括供配電、給排水等）

4．土地費用

本項目需征地150畝，土地費用為按3萬元/畝，征地費為450萬元。

5．其他費用

其他費用按100萬元估算。9.1.3建設(shè)投資估算

本項目建設(shè)投資估算為1627萬元。9.1.4流動資金估算

流動資金按300萬元進行估算。9.1.4總投資和資金籌措

本項目總投資為1927萬元。全部自籌。

7利潤總額為644.1萬元。凈利潤：483.08萬元。

第四篇：物流建議書

物流建議書

第一章 總論

第一節(jié)，內(nèi)部物流結(jié)構(gòu)建議

現(xiàn)在公司物流情況中存在部門與部門協(xié)調(diào)和信息不暢通，導(dǎo)致貨運速度和質(zhì)量下降，運營業(yè)務(wù)下滑，我建議運營部職責所在是負責運營車調(diào)和運營質(zhì)量保障（包括貨物安全性、貨物完整性、防止貨物滅失）。

第二節(jié)，物流業(yè)務(wù)部

1，物流業(yè)務(wù)部存在沒有業(yè)務(wù)方向和沒有業(yè)務(wù)經(jīng)驗，建議（南昌、南昌銀燕、新余、分宜）各大運營部首先把各個地方經(jīng)濟特型和物流往來業(yè)務(wù)（包括地方工業(yè)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)、經(jīng)銷商），然后再入手考慮哪些業(yè)務(wù)適合我們公司物流發(fā)展方向。

2，業(yè)務(wù)部應(yīng)該及時去發(fā)現(xiàn)問題和改善問題，同時去了解客戶的滿意度和忠誠度、客戶的期望值，然后去觀察同行業(yè)業(yè)務(wù)水平、同行業(yè)優(yōu)越性，可以發(fā)現(xiàn)本公司不足之處，或許看一些國家物流政策新聞，通過以上幾點可以及時了解最新物流的動向。

第三節(jié)，各大運營網(wǎng)點

各大網(wǎng)點普遍存在干線晚點、價格不統(tǒng)一、貨物到達網(wǎng)部破碎，操作不規(guī)范，運作不到位，同城配送時間過長，到省外中轉(zhuǎn)時間過長，客戶投訴率直線上升。

以上的問題歸根結(jié)底都是制度不規(guī)范和人員培訓(xùn)不到位就上崗，首先規(guī)范各大網(wǎng)店運作時間和人員配備，待公司出臺一套有利可行方案。

比如（1）搬用工可以實行保底＋績效考核工資方式，可以提高搬用工工作效率，但是在網(wǎng)點內(nèi)發(fā)現(xiàn)裝車不規(guī)范，引起破碎，應(yīng)該負起該有的責任，第二貨物搬用過程中發(fā)現(xiàn)問題沒有及時上報，引起滅失，也應(yīng)該本職的責任。

第四節(jié)，客服體系

我們公司以物流業(yè)經(jīng)營也3年多了，根據(jù)現(xiàn)有的客戶的資源和物流累積經(jīng)驗，應(yīng)該建立一套物流客服服務(wù)體系，能提升公司服務(wù)水平。

以安全及時，準確周全，全程掌控的物流服務(wù)，超越客戶的＂期望值＂是以物流一貫追求與秉承物流作為以運輸業(yè)務(wù)為主的第三方物流公司，作為對專業(yè)運輸供應(yīng)商來說，客戶要求能夠隨時隨地提供他們所托運貨物的在途以及到貨情況，這也是我們物流公司所面對問題，并加強企業(yè)信息流通，提高物流的效率。

第五篇：六盤水現(xiàn)代城市主題商貿(mào)綜合體項目建議書

01現(xiàn)代城市主題商貿(mào)綜合體項目

第一章項目概述

1、項目名稱：現(xiàn)代城市主題商貿(mào)綜合體項目

2、項目承接單位：紅果經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

3、項目擬建設(shè)地點：兩河新區(qū)現(xiàn)代商務(wù)發(fā)展組團

4、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：

項目占地30000m2，總建筑面積為18萬平米，形成一個現(xiàn)代主題購物中心+步行商業(yè)街+餐飲娛樂休閑中心+商務(wù)公寓+高檔住宅的豪布斯卡（Hopsca）建筑綜合體。

5、項目建設(shè)期：項目建設(shè)期約為1年

6、項目建設(shè)投資及資金源：項目總投資60000萬元，全部資金為招商引資。

第二章項目背景

本項目將依托政府政策支持，憑借開發(fā)商在商業(yè)，貿(mào)易等行業(yè)的影響力，調(diào)動粵港澳資金與商業(yè)推廣資源，技術(shù)資源，引入專業(yè)管理機構(gòu)，面向滇黔、桂川市場，以主題商業(yè)為主題進行經(jīng)營，實行項目開發(fā)、招商與經(jīng)營一體化，塑造盤縣城市與經(jīng)濟的一道亮麗名片。

項目將以主題商業(yè)為依托，以主題商業(yè)、購物、餐飲、休閑娛樂為載體；高檔住宅、公寓配合，形成一個完善的“現(xiàn)代城市主題商業(yè)綜合體”。

第三章項目建設(shè)的必要性

目的：發(fā)展紅果開發(fā)區(qū)現(xiàn)代商業(yè)，打造區(qū)域性商貿(mào)中心

1.提升紅果開發(fā)區(qū)形象，在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展呈現(xiàn)出增長較快、效益較好、活力增強的良好態(tài)勢下，以大型復(fù)合商業(yè)建筑成為粵西地區(qū)獨樹一幟，具有強大影響力的主題商業(yè)中心，為盤縣向國際性城市發(fā)展提供載體。

2.以項目的招商與經(jīng)營的良性循環(huán)，帶動紅果開發(fā)區(qū)商業(yè)、服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級。

3.加速紅果開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，打造紅果開發(fā)區(qū)經(jīng)濟名片。

4.加強紅果開發(fā)區(qū)在廣東經(jīng)濟中的分量，大幅度提升紅果開發(fā)區(qū)的市場知名度。

第四章項目生產(chǎn)工藝方案

概念構(gòu)想-----標志性開發(fā)

為實現(xiàn)項目成為紅果開發(fā)區(qū)商業(yè)的地標性項目，項目的規(guī)劃設(shè)計將嚴格遵循主題統(tǒng)轄的開發(fā)思路，將項目打造為地標性的“盤縣最璀璨的商業(yè)明珠”，在建筑形制上，以組團有機聯(lián)結(jié)的建筑群，奠定項目現(xiàn)代建筑群體的形象基調(diào)。

“紅果明珠”（項目暫用名，以下簡稱“本項目”）主入口面向椹川路，以雄渾的建筑群落，充分展示紅果開發(fā)區(qū)的“開放、好客”，表現(xiàn)紅果開發(fā)區(qū)經(jīng)濟的宏大包容力，給進入該區(qū)的每一個客人“現(xiàn)代、驚奇、熱情”的第一印象。

第五章市場定位

依托大型購物中心，引入知名大型連鎖零售企業(yè)為主力店，以主題商業(yè)、主題餐飲、購物、休閑娛樂為載體，高檔住宅區(qū)為配套的城市現(xiàn)代建筑綜合體。

本項目將建設(shè)成一個以知名大型企業(yè)連鎖主力店為主導(dǎo)，集商業(yè)貿(mào)易、休閑、購物、旅游、娛樂、辦公、居住等功能為一體的城市現(xiàn)代建筑綜合體。

一、領(lǐng)先概念，創(chuàng)新商業(yè)模式

項目的經(jīng)營將引進多個創(chuàng)新概念，為紅果開發(fā)區(qū)新經(jīng)濟格局作出創(chuàng)新性變革。

11、第五代主題式專門店

2、展貿(mào)中心

3、豪布斯卡（HOPSCA）

4、區(qū)域總部經(jīng)濟

5、一站式消費

第六章市場前景

一、打造國際化商務(wù)寫字樓，促進紅果開發(fā)區(qū)區(qū)域（東盟）總部經(jīng)濟發(fā)展

結(jié)合紅果開發(fā)區(qū)區(qū)位、交通等諸多優(yōu)勢以及煤炭、物流等支柱產(chǎn)業(yè)，打造集辦公、科研、產(chǎn)業(yè)于一體的中小企業(yè)總部樓群，擴大紅果開發(fā)區(qū)在黔滇乃至整個西南地區(qū)的輻射力和影響力。

1、成為城市新的增長點，推動城市持續(xù)發(fā)展

通過聚集各類面向東盟出口企業(yè)的西南總部，形成新的經(jīng)濟增長點，為黔滇的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與發(fā)展提供了一條比較成功的模式。

2、帶動相關(guān)服務(wù)業(yè)發(fā)展，推動城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級

形成較為完整的商務(wù)體系，即金融、保險、會計、法律、信息咨詢、研發(fā)與技術(shù)服務(wù)等的發(fā)展，帶動周邊餐飲、商業(yè)、物流、娛樂等服務(wù)業(yè)的發(fā)展，構(gòu)成了所附帶的一系列的產(chǎn)業(yè)體系的升級。

3、提升城市的聚集力與輻射力，強化經(jīng)濟帶動功能

大力匯集與豐富紅果開發(fā)區(qū)科技、信息等資源，并與整個黔西南各產(chǎn)業(yè)基地相聯(lián)系，突破傳統(tǒng)的合作模式，降低成本，實現(xiàn)區(qū)域共贏。提升城市的聚集力與輻射力，使得紅果開發(fā)區(qū)成為東盟中小企業(yè)總部聚集的核心。

4、提升紅果開發(fā)區(qū)整體形象和經(jīng)濟競爭力

本項目以雄渾的建筑群體優(yōu)化紅果開發(fā)區(qū)的城市天際線，展示紅果開發(fā)區(qū)向國際化、開放型現(xiàn)代都市邁進的現(xiàn)代形象，改變紅果開發(fā)區(qū)的城市面貌。

二、依托城市商業(yè)規(guī)劃，打造標志性商業(yè)中心

根據(jù)兩河新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)想與未來需要，構(gòu)筑以縣級、區(qū)級和社區(qū)級 3 級商業(yè)中心體系為核心，以商業(yè)街、專業(yè)特色街為骨架，以大型零售網(wǎng)點、餐飲酒店和旅游賓館為重要節(jié)點，以批發(fā)市場和物流基地為依托，以連鎖經(jīng)營網(wǎng)為脈絡(luò)，充分體現(xiàn)兩河新區(qū)地域文化特色的現(xiàn)代化商業(yè)格局。

項目臨近的路段將建成成為以飲食、酒吧、旅游休閑、文化娛樂、商業(yè)購物功能為主題的特色街、步行街。

依托城市未來商業(yè)設(shè)想和兩河新區(qū)的具體規(guī)劃，本項目建成后將實現(xiàn)：

1、依據(jù)商業(yè)規(guī)劃，實現(xiàn)區(qū)域商業(yè)升級

作為該區(qū)域大型的城市現(xiàn)代建筑綜合體，本項目依靠主力店、特色步行街等組合，發(fā)揮以點帶線的作用，將全面拉動地區(qū)商業(yè)蓬勃發(fā)展。而本項目也將成為該商業(yè)圈中的標桿，實現(xiàn)地區(qū)商業(yè)龍頭作用，大力促進地區(qū)商業(yè)、商務(wù)氣氛的提升，促成紅果開發(fā)區(qū)和兩河新區(qū)商業(yè)規(guī)劃的早日實現(xiàn)。

2、定位明確，主題鮮明，實現(xiàn)業(yè)態(tài)合理配置

針對目前紅果開發(fā)區(qū)商業(yè)發(fā)展存在經(jīng)營檔次低，同質(zhì)化嚴重，專業(yè)化和個性化不強等缺陷，本項目將打造成為高檔次、多業(yè)態(tài)，集商貿(mào)、休閑、購物、娛樂、辦公為一體的建筑綜合體，來滿足未來兩河新區(qū)入駐企業(yè)老板，管理層，以及居住在兩河新區(qū)10萬人民的商務(wù)需求；以明確的定位，鮮明的主題，合理的業(yè)態(tài)配置為本項目的商業(yè)競爭力，帶動紅果開發(fā)區(qū)地區(qū)整體商業(yè)升級。

3、合理布局，科學規(guī)劃

通過科學的布局與規(guī)劃，本項目將充分體現(xiàn)出人性化設(shè)計，為消費者提供一個舒適的購物環(huán)境。針對一些購物商場出現(xiàn)車位不足、消防設(shè)施不足等制約因素，本項目將按照國際標準嚴格設(shè)計與實施，為商業(yè)的長遠發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。

三、發(fā)揮資源整合優(yōu)勢，創(chuàng)造商貿(mào)旅游強力平臺

通過對紅果開發(fā)區(qū)現(xiàn)在及未來龐大的商業(yè)機會進行現(xiàn)代化的資源整合，隨著本項目的建立以及眾多國內(nèi)外商貿(mào)企業(yè)的進駐，本項目必然會引發(fā)城市商貿(mào)發(fā)展熱潮。

1、本項目成為幅射兩廣川滇的商貿(mào)集約型管理示范項目

本項目將按黔西南地區(qū)商業(yè)、貿(mào)易的發(fā)展需要，聘請專業(yè)商用物業(yè)公司進行經(jīng)營管理，使項目成為集約經(jīng)與管理的典范。

2、形成黔西南地區(qū)商貿(mào)旅游的創(chuàng)業(yè)航母

本項目的規(guī)?；图s化管理平臺，將引導(dǎo)國內(nèi)外商貿(mào)旅游業(yè)人流、物流、商流、資金流向集聚轉(zhuǎn)移，力的政策扶持，將極大發(fā)揮企業(yè)的創(chuàng)新潛力，最終奠定黔西南地區(qū)商貿(mào)旅游中心基地的地位，并最終輻射云南、川南、廣東中西部等地。

3、成為滇黔商貿(mào)旅游的戰(zhàn)略平臺

本項目的創(chuàng)新經(jīng)營模式、現(xiàn)代化資訊服務(wù)、體驗式營銷環(huán)境，是對國內(nèi)商貿(mào)旅游業(yè)發(fā)展的有效示范，以項目為中心形成的周邊經(jīng)濟區(qū)動力型商貿(mào)旅游產(chǎn)業(yè)主題CBD，將形成強大的產(chǎn)品貿(mào)易和消費能力，產(chǎn)生吸新興財富、引導(dǎo)國內(nèi)外資本市場投資的聚寶盆效應(yīng)。

第七章項目建設(shè)的有利條件

考慮到項目所處地理位置和周邊環(huán)境資源，方案在以下二個方面作了重點研究：1、整合城市空間

以弧形伸展，商業(yè)街在奠定景觀軸線基礎(chǔ)的同時，大大加強該項目在紅果開發(fā)區(qū)商業(yè)空間的地位。

創(chuàng)建標志性景觀：高層塔樓設(shè)置在項目軸線盡端，從兩河新區(qū)的任何角度來看，都成為最好的標志物。、建立市民活動空間

方案將建筑的部分功能，如服務(wù)商業(yè)、娛樂、停車等放入地下或半地下空間，從而將寶貴的地面空間最大地留給市民和游客。開放空間直接面對外界，結(jié)合規(guī)劃退縮，形成和善的城市廣場空間，為大眾提供一個參與活動的平臺。

第八章項目的投資分析

本項目的建成，將改變紅果開發(fā)區(qū)目前資源、資金相對分散的局面，充分發(fā)揮集聚效應(yīng)，以點帶面，從而全面提升紅果開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展面貌，充分拉動紅果開發(fā)區(qū)經(jīng)濟的迅速發(fā)展。

1、形成宏觀產(chǎn)業(yè)拉動效應(yīng)

國內(nèi)國際同類模式的數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)現(xiàn)代化商業(yè)綜合體的投入產(chǎn)出比為 1：8，即投入 1 元將帶來 8 元的收益，對地方經(jīng)濟的拉動作用明顯。本項目這一現(xiàn)代化的商貿(mào)平臺的開發(fā)，將整體優(yōu)化紅果開發(fā)區(qū)的投資環(huán)境，形成紅果開發(fā)區(qū)招商引資的窗口，直接帶動投資，為紅果開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟增長提供新興基地，為盤縣GDP 增長作貢獻。

2、形成穩(wěn)定稅源，促進財稅增長

通過優(yōu)化招商、主題經(jīng)營引進的大批商家、優(yōu)質(zhì)企業(yè)，可以為紅果開發(fā)區(qū)創(chuàng)造豐富的稅源。

3、帶動其他行業(yè)，促進紅果開發(fā)區(qū)GDP總量增長

利用現(xiàn)代經(jīng)濟的中心效應(yīng)——提供現(xiàn)代化商業(yè)、商務(wù)公寓、商貿(mào)平臺，提供政策、交通環(huán)境等便利。

本項目將為現(xiàn)代企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)軟、硬條件，為盤縣在新一輪“區(qū)域經(jīng)濟”全省大布局中占得先機，創(chuàng)造更多的龍頭型企業(yè)，帶動上下游產(chǎn)業(yè)勃興，間接推動紅果開發(fā)區(qū)經(jīng)濟。

4、創(chuàng)造就業(yè)，促進社會和諧

預(yù)計項目主導(dǎo)開發(fā)的服務(wù)密集型商業(yè)，將創(chuàng)造吸納大量的就業(yè)人口，為當?shù)亟鉀Q勞動力出路問題，亦為紅果開發(fā)區(qū)的就業(yè)人口提供素質(zhì)培訓(xùn)基地。

5、增加商業(yè)繁榮，提高市民生活質(zhì)量

以現(xiàn)代化的商業(yè)綜合體，優(yōu)化紅果開發(fā)區(qū)的商業(yè)環(huán)境，為兩河新區(qū)居民提供一個購物、休閑、觀光、娛樂的好去處。

第十章優(yōu)惠政策

綜上所述，“紅果明珠”項目立意高遠、理念先進、目標明確、意義深遠、選址得當、定位準確、規(guī)劃合理、預(yù)期效益良好。

加上項目可獲得當?shù)卣膬?yōu)惠政策扶持；有國內(nèi)外類似成功經(jīng)驗做借鑒；欲引進投資商實力強大，具備投資建設(shè)大型項目的優(yōu)勢資源和操控能力的企業(yè)，配合信譽卓著的市場背景，規(guī)劃、推廣與管理團隊的經(jīng)驗操作豐富，本項目成功的機會極大。

本項目在運營方面能夠滿足所在行業(yè)、所在城市的發(fā)展要求，具備建立新型主題商業(yè)中心的成功可行性。

本項目將通過引進500強商業(yè)企業(yè)或者全國知名的大型連鎖零售企業(yè)等主力店，以帶動主題商業(yè)中心的整體運營，提升紅果開發(fā)區(qū)地區(qū)的商業(yè)發(fā)展。

因此本項目占天時、地利、人和，是氣勢宏偉、把握性大，不可多得的優(yōu)良項目。值得地方政府領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和投資商的青睞，紅果開發(fā)區(qū)人愿與各界人士攜手合作，為盤縣和紅果開發(fā)區(qū)建設(shè)地標性的商業(yè)地產(chǎn)杰作而全力以赴。