第一篇：2014房地產(chǎn)協(xié)理考試文件
四川省人力資源和社會保障廳
四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
關(guān)于做好我省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)
資格考試工作的通知
川人社辦發(fā)〔2014〕23號
各市（州）人力資源和社會保障局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，省級有關(guān)部門：
根據(jù)原省人事廳、原省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)〈四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格制度暫行辦法〉和〈四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試實施辦法〉的通知》（川人發(fā)〔2005〕21號）精神，為做好我省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試工作，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：
一、報考條件及部分科目免試條件
（一）凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有高中以上學(xué)歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。
獲準在我省就業(yè)的外籍人員及港、澳、臺地區(qū)的專業(yè)人員，符合上述條件的，也可報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。
（二）在《暫行辦法》頒發(fā)前，已取得《四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位資格證書》、具有高中（含中專）以上學(xué)歷、現(xiàn)受聘于一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、具有3年以上房地產(chǎn)經(jīng)紀工作實踐經(jīng)歷且無不良記錄的人員，可免試《房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)》科目。
參加考試人員必須在一個考試年度內(nèi)通過全部應(yīng)試科目，才能獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。
二、資格審查
（一）考生報名資格審查，仍按屬地原則進行。報考人員在網(wǎng)上所填報的基本信息經(jīng)確認無誤且像片成功上傳后，再上網(wǎng)自行打印本人所填報的《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試報名表》（以下簡稱《報名表》），經(jīng)所在單位審核、簽字和加蓋具有法人資格的行政公章后,持符合報考條件的學(xué)歷證書、學(xué)位證書、專業(yè)技術(shù)資格證書和相關(guān)工作年限證明（免試《房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)》科目者還需提供房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位資格證書、受聘單位及從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作年限證明），身份證原件和復(fù)印件到所在市（州）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門進行資格審查。中央及省直在蓉單位的報考人員，攜帶上述材料到省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會進行資格審查。
（二）資格審查要落實責(zé)任制，做到誰復(fù)審、誰負責(zé)，誰出問題、誰承擔(dān)責(zé)任。各市（州）職稱工作部門和考試機構(gòu)要按照管理權(quán)限，對本地區(qū)報考人員的資格情況進行抽查，對不符合報考條件的人員，要立即取消考試資格。對提供虛假證明或以其他不正當(dāng)手段獲取考試資格的人員和不嚴格按照報名條件或以不正當(dāng)手段協(xié)助他人取得考試資格的人員，按照《專業(yè)技術(shù)人員資格考試違紀違規(guī)行為處理規(guī)定》（人力資源和社會保障部令第12號）進行嚴肅處理。
三、考前培訓(xùn)及考試有關(guān)資料征訂工作由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳委托省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負責(zé)組織，培訓(xùn)時間、地點等另文通知。
四、從2014年度起，我省每年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試的考務(wù)工作由省人事考試中心另文通知。
五、各地要加強領(lǐng)導(dǎo)，有關(guān)部門要密切配合，落實責(zé)任制。在組織報名及考試的各環(huán)節(jié)中，必須嚴格執(zhí)行規(guī)定的報考條件和考務(wù)工作程序，嚴肅考風(fēng)考紀，確保考試工作的順利進行。
四川省人力資源和社會保障廳四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2014年1月26日
四川省人事考試中心
關(guān)于做好2014年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)
資格考試考務(wù)工作的通知
川人考函〔2014〕27號
各市（州）人事考試機構(gòu)：
根據(jù)四川省人力資源和社會保障廳、四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于做好我省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試工作有關(guān)問題的通知》(川人社辦發(fā)〔2014〕23號）精神，為做好我省2014年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試考務(wù)工作，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、考試時間和科目
2014年度四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試時間統(tǒng)一定于2014年6月28日。上午9：00－11：30考房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識
下午14：00－16：30考房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)（自備計算器）
房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試的應(yīng)試人員須在1個考試年度內(nèi)通過全部應(yīng)試科目，方可取得資格證書。
二、報名時間及程序
（一）報名時間
我省報名時間統(tǒng)一定于2014年4月1日至4月28日，資格審查和照片質(zhì)量審查時間定于4月1 日至4月30日，繳費時間定于4月1 日至5月1 日，現(xiàn)場打印發(fā)票時間定于4月1日至5月10日，準考證打印時間為6月23日至6月28日。
（二）報名程序
2014年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試全部實行網(wǎng)上報名和網(wǎng)上繳費、現(xiàn)場資格審查和現(xiàn)場打印發(fā)票的方式。報考者須在規(guī)定時間內(nèi)認真閱讀有關(guān)文件，了解有關(guān)政策規(guī)定和注意事項等內(nèi)容，然后根據(jù)本人的實際情況進行報名。報名應(yīng)登錄四川人事考試網(wǎng)（）、成都人事考試網(wǎng)（限成都市各級單位報考人員）進行網(wǎng)絡(luò)注冊，并按照網(wǎng)絡(luò)提示填寫報考信息、上傳照片，完成報名。
1.簽訂《四川人事考試考生誠信承諾書》。報考者在填報基本信息前須簽訂考生誠信承諾書，承諾自己所填報的所有信息真實可靠，準確無誤，并自覺遵守人事考試的有關(guān)規(guī)定。報考者如隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料，所造成的一切后果由報考者本人承擔(dān)。
2.選擇是否免試部分科目。報考者如果符合《關(guān)于做好我省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試工作有關(guān)問題的通知》(川人社辦發(fā)〔2014〕23號）有關(guān)條件可免試部分科目的，請選擇“免試部分科目”進行報名。
3.填報信息。報考者按網(wǎng)絡(luò)提示要求，如實、準確填寫《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試報名表》（以下簡稱《報名表》）的各項內(nèi)容。
4.上傳相片。報考者按網(wǎng)絡(luò)提示上傳相片，相片為報考者近期的免冠照片，文件為JPG格式，大小應(yīng)小于20K。
（三）資格審核
考生報名資格審查按四川省人力資源和社會保障廳、四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于做好我省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試工作有關(guān)問題的通知》(川人社辦發(fā)〔2014〕23號）執(zhí)行。有關(guān)資格審查政策文件可登錄四川人事考試網(wǎng)，在政策法規(guī)欄目內(nèi)查詢。
1．考生報名資格審查按屬地進行。初次報考人員在網(wǎng)上所填報的基本信息經(jīng)確認無誤且相片上傳成功后，再于上述規(guī)定時間內(nèi)上網(wǎng)自行打印本人所填報的《報名表》，經(jīng)所在單位審核、簽字和加蓋公章后持學(xué)歷證明、學(xué)位證書、相關(guān)工作年限證明、四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位資格證書（免試條件）和身份證原件到當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)行政主管部門進行資格審查(資
格審查單位名單見附件1)。中央及省直在蓉單位的報考人員，攜帶上述材料到省房地產(chǎn)協(xié)會（地址：成都市領(lǐng)事館路1號南誼大廈六樓，電話：85353498、85350369，聯(lián)系人：趙秀賢、王蔚）進行資格審查。
資格審查人員應(yīng)在《報名表》上明確簽署審核意見、簽名并加蓋單位印章。全部報考人員《報名表》須清點整理，于報名結(jié)束后集中送市（州）考試機構(gòu)備查。對所有報考人員，各資格審查部門還須登錄四川人事考試管理信息平臺（簡稱考務(wù)通）進行網(wǎng)上資格審查確認。對資格審查不合格的人員，應(yīng)說明理由，對相片質(zhì)量不符合要求的應(yīng)要求報考人員重新上傳。具體操作說明詳見四川人事考試網(wǎng)。各資格審核單位在工作中如有疑問可查詢操作說明，如仍不能解決問題，應(yīng)首先聯(lián)系省人事考試中心進行技術(shù)咨詢，電話：028-86514038。各市（州）考試機構(gòu)將上述資格審核時間和操作流程及時告知當(dāng)?shù)刭Y格審核部門。
（四）網(wǎng)上繳費
1.考生經(jīng)本地資格審核單位通過資格審核和照片審核后自行進行網(wǎng)上繳費。我省報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試人員全部通過網(wǎng)上繳費，考試機構(gòu)不受理現(xiàn)場繳費。
2.考試收費標準根據(jù)四川省發(fā)改委、四川省財政廳川發(fā)改價格〔2012〕877號文件規(guī)定，考試費每人每科50元?？忌Y格審查通過后，須在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上繳費。未在規(guī)定時間內(nèi)繳費的報考者，視為自動放棄考試。
3.網(wǎng)上繳費成功的報考人員，可在規(guī)定的時間內(nèi)到當(dāng)?shù)厝耸驴荚嚈C構(gòu)打印發(fā)票，未在規(guī)定時間內(nèi)打印發(fā)票的，視為自動放棄發(fā)票。
三、考點設(shè)置及注意事項
考場設(shè)置由省人事考試中心統(tǒng)一規(guī)劃，準考證號由省人事考試中心統(tǒng)一編排?？忌捎谝?guī)定時間內(nèi)登錄四川人事考試網(wǎng)（）、成都人事考試網(wǎng)（限成都市各級單位報考人員）打印本人準考證，仔細閱讀考場規(guī)則，按要求準備考試用品并認真核查準考證上各項內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)有誤應(yīng)及時到當(dāng)?shù)乜荚嚈C構(gòu)登記修改，否則不準予參加考試。
考試時，考生憑準考證、二代身份證（不含過期身份證和身份證復(fù)印件）進入考場，兩證不全者不得參加考試。各地在考試前應(yīng)通知考生自備鋼筆、圓珠筆、2B鉛筆和橡皮?？肌斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)》科目時，考生需自備無聲無文本編輯功能的計算器。嚴禁將電子記事本、手機等帶入考場考座，違者一律按違紀處理?？忌谔钔看痤}卡時必須使用2B鉛筆?？荚囉貌莞寮堄煽紙鼋y(tǒng)一發(fā)放、回收。
四、考風(fēng)考紀要求
各地要加強領(lǐng)導(dǎo)，有關(guān)部門要密切配合，落實責(zé)任，認真按照考試考務(wù)管理的各項政策規(guī)定，嚴肅考風(fēng)考紀，確?？荚嚬ぷ黜樌M行。
在考試組織實施過程中若發(fā)現(xiàn)重大的違紀違規(guī)事件應(yīng)及時向當(dāng)?shù)厝松绮块T和省人事考試中心報告。
附件1: 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試資格審查單位名單
四川省人事考試中心
2014年3月18日
第二篇：福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人 協(xié)理考試大綱
福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
從 業(yè) 資 格
考試大綱
福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 編制
福 建 省 公 務(wù) 員 局 審定
前 言
根據(jù)中華人民共和國人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織專家編制了《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱（2010年）》（簡稱考試大綱），福建省公務(wù)員局和省人力資源開發(fā)辦公室組織專家審定通過。
考試大綱以社會主義市場經(jīng)濟理論為指導(dǎo)，從對我省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的基本要求出發(fā)，主要考核房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格應(yīng)考人員應(yīng)具備的知識結(jié)構(gòu)、素質(zhì)和能力。
考試大綱規(guī)定了考試的性質(zhì)和標準，是福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試的指導(dǎo)性文件和命題的依據(jù)，是應(yīng)考人員必備的指南。其范圍和內(nèi)容是根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理實際工作所需要的基本知識和技能確定的?？荚嚧缶V分為《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》兩個部分（上篇與下篇），是2010年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試命題的依據(jù)。
考試大綱明確了考試的目的、范圍。應(yīng)考人員可按照考試大綱要求的“掌握”、“熟悉”、“了解”三個層次，結(jié)合自己的實際情況做好復(fù)習(xí)準備。要求“掌握”的是重點內(nèi)容，要求“熟悉”的是重要內(nèi)容，要求“了解”的是相關(guān)內(nèi)容。這些內(nèi)容體現(xiàn)了一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理人員必備的理論知識與專業(yè)技能。
目 錄
考試說明
上編 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識
第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè) 第二章 房地產(chǎn)基本制度 第三章 房地產(chǎn)交易
第四章 建筑和城鄉(xiāng)規(guī)劃基本知識 第五章 法律基本知識 下編 房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)
第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀概述
第二章 房地產(chǎn)市場調(diào)查基本知識 第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)
第四章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的因素
第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的若干技巧
考 試 說 明
為了幫助應(yīng)考人員進一步熟悉福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試的內(nèi)容和要求，并為命題提供更具體的依據(jù)，現(xiàn)對考試的具體問題說明如下：
一、考試目的
為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的需要，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的素質(zhì)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在房地產(chǎn)市場中的作用，為房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的必備前提和工作經(jīng)歷準備。
二、考試性質(zhì)
房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試制度是一項適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展需要的執(zhí)業(yè)準入制度，納入職業(yè)資格考試序列。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件。凡考試成績合格者，頒發(fā)福建省公務(wù)員局及省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一格式的《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》；經(jīng)注冊取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證》后，方可以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的名義協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，表明已具備承擔(dān)經(jīng)紀專業(yè)初級技術(shù)職務(wù)的水平和能力。
三、考試方式
房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全省統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一組織命題，并統(tǒng)一組織考試的制度?？荚嚥捎瞄]卷、筆試。
四、考試內(nèi)容
福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試分為《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》兩個科目。
《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識》的內(nèi)容包括：房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)基本制度、房地產(chǎn)交易、建筑和城鄉(xiāng)規(guī)劃基本知識、房地產(chǎn)相關(guān)法律知識。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》的內(nèi)容包括：房地產(chǎn)經(jīng)紀概述、房地產(chǎn)市場調(diào)查基本知識、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的促成、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的若干技巧。
各科目考試大綱的內(nèi)容，分為“掌握”、“熟悉”、“了解”三個層次。在考試內(nèi)容中，“掌握”的部分約占60%，“熟悉”的部分約占30%，“了解”的部分約占10%。
五、試卷題型題量
《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識》總分100分，考試時間120分鐘。題量分配是：單項選擇題60題（60分），多項選擇題10題（20分），綜合分析題若干題（20分），均為客觀題。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》總分120分，考試時間150分鐘。題量分配是：單項選擇題70題（70分），多項選擇題15題（30分）、綜合分析題若干題（20分）、均為客觀題。
六、考試時間
福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試分為兩個半天進行。具體時間以文件通知為準。
七、附 件
除考試大綱、考試用書之外，以下相關(guān)的法律法規(guī)、規(guī)范性文件為考試復(fù)習(xí)的參考資料。
1、《中華人民共和國合同法》
2、《中華人民共和國物權(quán)法》
3、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》
4、《房屋登記辦法》
5、關(guān)于修改《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的決定（建設(shè)部令97號）
6、《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令42號）
7、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》（建設(shè)部第97號令）
8、人事部、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》的通知（人發(fā)[2001]128號）
9、《建設(shè)部、中國人民銀行關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房[2006]321號）
10、《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的緊急通知》（建住房[2007]274號）
11、《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》（中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會2006年10月31日印發(fā)）
12、《福建省房屋消費者權(quán)益保護條例》（2000年11月18日）
13、《福建省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部、中國人民銀行關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（閩建房[2007]5號）
14、福建省建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的緊急通知》的通知（閩建房[2008]2號）
15、《福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)福建省房地產(chǎn)中介組織專項治理實施方案的通知》（閩建房[2008]12號）
16、《福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本的通知》（閩建房[2008]35號）
17、《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格制度試行辦法》（閩建房[2009]15號）
18、《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試實施辦法》（閩建房[2009]41號）
上編 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識
第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)
【考試目的】
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)的概念、特性、分類，房地產(chǎn)實物、權(quán)益、區(qū)位的含義，房地產(chǎn)業(yè)的概念、行業(yè)特性和作用的掌握程度。
【考試內(nèi)容】
第一節(jié) 房地產(chǎn)的相關(guān)概念
一、房地產(chǎn)的概念
二、土地的概念
三、建筑物的概念
四、其他土地定著物的概念
五、物業(yè)的概念
第二節(jié) 房地產(chǎn)的實物、權(quán)益和區(qū)位
一、房地產(chǎn)實物
二、房地產(chǎn)權(quán)益
三、房地產(chǎn)區(qū)位
第三節(jié) 房地產(chǎn)的特性
一、不可移動
二、獨一無二
三、壽命長久
四、價值量大
五、流動性差
六、供給有限
七、相互影響
八、易受限制
九、保值增值
第四節(jié) 房地產(chǎn)的分類
一、按用途的分類
二、按開發(fā)程度的分類
三、按是否產(chǎn)生收益的分類
四、按經(jīng)營使用方式的分類 第五節(jié) 房地產(chǎn)的供求與均衡
一、房地產(chǎn)的需求
（一）生產(chǎn)性需求。
（二）消費性需求。
（三）投資性需求。
二、房地產(chǎn)的供給
（一）城市土地供應(yīng)的剛性和一級市場的壟斷性。
（二）房地產(chǎn)供給的層次性。
（三）房地產(chǎn)供給的滯后性。
（四）房地產(chǎn)供給的時期性。
三、房地產(chǎn)市場供求的均衡和非均衡
房地產(chǎn)市場供求和需求之間存在均衡與非均衡兩種狀態(tài)，目標是實現(xiàn)二者的基本均衡。
（一）房地產(chǎn)市場供求均衡，即供給和需求狀態(tài)的狀態(tài)。
（二）房地產(chǎn)市場供求的非均衡，即供給和需求的失衡狀態(tài)。
（三）房地產(chǎn)市場供求均衡的實現(xiàn)條件。第六節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)
一、房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)概念
二、房地產(chǎn)業(yè)的分類
（一）房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)
（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)
（三）物業(yè)管理行業(yè)
三、房地產(chǎn)業(yè)的作用 【考試要求】
掌握：房地產(chǎn)的概念，房地產(chǎn)實物、權(quán)益、區(qū)位的含義，房地產(chǎn)的特性，房地產(chǎn)按用途的分類，房地產(chǎn)供求的含義，房地產(chǎn)業(yè)的概念，房地產(chǎn)行業(yè)特性，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的概念。
熟悉：土地、房屋的概念，房地產(chǎn)按經(jīng)營使用方式的分類，房地產(chǎn)按開發(fā)程度的分類。
了解：建筑物、其他土地定著物、構(gòu)筑物、物業(yè)的概念，房地產(chǎn)均衡、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)、物業(yè)管理行業(yè)的概念。
第二章 房地產(chǎn)基本制度
【考試目的】
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對我國現(xiàn)行土地所有制的特點、國有土地有償使用的概念和形式，房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、土地和房屋登記辦法的掌握程度。
【考試內(nèi)容】
第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度
一、土地所有制
（一）土地所有制的特點
（二）國有土地的范圍
（三）集體土地的范圍
（四）土地使用制度
二、國有土地使用權(quán)的取得途徑
（一）國有土地使用權(quán)劃撥
（二）國有土地使用權(quán)出讓
1、國有土地使用權(quán)出讓特點
2、國有土地使用權(quán)出讓方式（1）協(xié)議（2）招標（3）拍賣（4）掛牌
3、國有土地使用權(quán)出讓期限
國有土地使用權(quán)出讓的最高年限分別如下：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；
（3）教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；
（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。第二節(jié) 現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度
一、城鎮(zhèn)住房制度改革歷程
二、城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系
三、廉租住房保障制度
四、經(jīng)濟適用住房制度
五、住房公積金制度
（一）住房公積金的性質(zhì)和特點
1、住房公積金的性質(zhì)
2、住房公積金的特點
（二）住房公積金歸集和提取
1、住房公積金歸集
2、住房公積金的提?。?）職工住房消費提取
（2）職工喪失繳存條件的提取。
六、公有住房出售和再轉(zhuǎn)讓政策
1、公有住房出售的政策規(guī)定
2、已購公有住房上市交易的條件及政策規(guī)定 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度
一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
（一）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念
（二）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的種類
1、房地產(chǎn)所有權(quán)
2、房地產(chǎn)占有權(quán)
3、房地產(chǎn)用益權(quán)
4、房地產(chǎn)處分權(quán)
二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度
（一）房地產(chǎn)權(quán)屬登記概念
（二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則
（三）我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度特點
（四）我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記模式
（五）房地產(chǎn)登記的種類
第四節(jié) 土地登記和房屋登記
一、土地登記
（一）土地登記原則
（二）土地登記一般規(guī)定
（三）土地登記程序
（四）土地登記類型
二、房屋登記
（一）房屋登記原則
（二）房屋登記一般規(guī)定
（三）房屋登記程序
（四）國有土地范圍內(nèi)房屋登記
1、所有權(quán)登記
2、抵押權(quán)登記
3、地役權(quán)登記
4、預(yù)告登記
5、其他登記
（五）集體土地范圍內(nèi)房屋登記 【考試要求】
掌握：現(xiàn)行土地所有制的特點、國有土地使用權(quán)出讓的概念和形式，廉租住房保障制度、經(jīng)濟適用住房制度等現(xiàn)行保障房制度，房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度。
熟悉：國有土地和集體土地范圍，土地使用制度，公積金的性質(zhì)和特點，房屋登記原則、一般規(guī)定和主要類型。
了解：國有土地使用權(quán)劃撥概念，城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念和種類，土地登記原則、一般規(guī)定和主要類型。
第三章 房地產(chǎn)交易
【考試目的】
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)市場的特點和房地產(chǎn)交易的概念，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念、房地產(chǎn)買賣和租賃的基本流程，房地產(chǎn)價格、租金和稅費的主要種類，房地產(chǎn)銷售、預(yù)售的法律文件的掌握程度。
【考試內(nèi)容】
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場
一、房地產(chǎn)市場的概念
二、房地產(chǎn)市場的特點
（一）房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)權(quán)益交易市場
（二）房地產(chǎn)市場是區(qū)域性市場
（三）房地產(chǎn)市場是不完全競爭市場
（四）房地產(chǎn)市場信息不充分
（五）房地產(chǎn)市場的變化具有周期性
（六）國家適度干預(yù)
三、房地產(chǎn)市場的分類
（一）按房地產(chǎn)市場運行層次劃分
（二）按房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)劃分
（三）按房地產(chǎn)市場標的物用途劃分
（四）按房地產(chǎn)市場交易方式劃分
（五）按房地產(chǎn)經(jīng)濟運行時序結(jié)構(gòu)劃分
（六）按國家對房地產(chǎn)市場干預(yù)程度劃分 第二節(jié) 房地產(chǎn)交易的有關(guān)概念
一、房地產(chǎn)交易
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
（一）房地產(chǎn)買賣
（二）房地產(chǎn)互換
（三）房地產(chǎn)贈與
（四）其他合法轉(zhuǎn)讓方式（見本章第五節(jié)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》）
三、房地產(chǎn)租賃
四、房地產(chǎn)抵押
第三節(jié) 房地產(chǎn)交易的基本流程
一、房地產(chǎn)買賣的基本流程
（一）商品房現(xiàn)售的基本流程
（二）商品房預(yù)售的基本流程
（三）二手房買賣的基本流程
二、房地產(chǎn)租賃的基本流程
三、房地產(chǎn)抵押的基本流程
第四節(jié) 房地產(chǎn)價格、租金和稅費
一、房地產(chǎn)價格
（一）房地產(chǎn)價格特性
（二）房地產(chǎn)價格的主要種類
（三）影響房地產(chǎn)價格的主要因素
（四）房地產(chǎn)價格的構(gòu)成
（五）房地產(chǎn)價格評估的基本方法
二、房地產(chǎn)租金
（一）房屋租金
（二）土地租金
三、房地產(chǎn)稅
（一）營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加
（二）契稅
（三）印花稅
（四）個人所得稅
（五）土地增值稅
（六）房產(chǎn)稅
（七）城鎮(zhèn)土地使用稅
四、房地產(chǎn)費
（一）房地產(chǎn)權(quán)屬管理收費
（二）房地產(chǎn)交易管理收費
（三）物業(yè)服務(wù)收費
第五節(jié) 房地產(chǎn)交易中涉及的法律文件
一、房地產(chǎn)銷售、預(yù)售的法律文件
（一）《商品房銷售管理辦法》
（二）《城市商品房預(yù)售管理辦法》
（三）《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
（四）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
（五）最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋
1、關(guān)于商品房買賣合同
2、關(guān)于建筑面積縮水
3、關(guān)于惡意欺詐
4、關(guān)于房屋質(zhì)量問題
5、關(guān)于包銷商
6、關(guān)于拆遷補償
7、關(guān)于合同無效可解除“按揭”貸款問題
二、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 【考試要求】
掌握：房地產(chǎn)市場的概念，房地產(chǎn)交易的概念，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念，房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押的概念，房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)稅的主要種類，房地產(chǎn)銷售、預(yù)售的法律文件。
熟悉：房地產(chǎn)市場的特點，房地產(chǎn)市場的分類，房地產(chǎn)租金和房地產(chǎn)費，房地產(chǎn)價格和租金的構(gòu)成，房地產(chǎn)交易中其他法律文件。
了解：房地產(chǎn)買賣和租賃的基本流程，房地產(chǎn)抵押的基本流程，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
第四章 建筑和城鄉(xiāng)規(guī)劃基本知識
【考試目的】
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對建筑物的主要種類，建筑物的組成與構(gòu)造，各種房地產(chǎn)面積的概念，城鄉(xiāng)規(guī)劃的內(nèi)容、制定和實施，環(huán)境和景觀的概念等的掌握程度。
【考試內(nèi)容】
第一節(jié) 建筑基本知識
一、建筑物的主要種類
（一）按建筑物使用性質(zhì)分類
（二）按建筑物層數(shù)或總高度分類
（三）按建筑結(jié)構(gòu)和材料分類
（四）按建筑物耐久等級分類
二、建筑物的組成與構(gòu)造
（一）建筑物的組成
（二）建筑物的構(gòu)造
三、建筑設(shè)備的種類
（一）給水系統(tǒng)的種類
（二）排水系統(tǒng)的種類
（三）采暖系統(tǒng)的類型
（四）建筑通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)
（五）建筑電氣
（六）燃氣供應(yīng)系統(tǒng)
（七）電梯
（八）綜合布線系統(tǒng)
（九）樓宇智能化
四、常用建筑材料
（一）按來源不同分類
（二）按化學(xué)成分分類
（三）按用途分類
五、建筑識圖
（一）建筑施工圖中常見的表格和符號
（二）建筑總平面圖
（三）建筑平面圖
（四）建筑立面圖
（五）建筑剖面圖
第二節(jié) 房地產(chǎn)面積基本知識
一、土地面積的概念和種類
二、房屋面積的概念和組成
三、房屋建筑面積
（一）套內(nèi)使用面積
（二）套內(nèi)墻體面積
（三）陽臺建筑面積
四、房屋使用面積
五、公用建筑面積
（一）公用建筑面積的組成
（二）公用建筑面積的計算原則
（三）公用建筑面積分攤系數(shù)
六、房屋銷售面積與產(chǎn)權(quán)登記面積 第三節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃基本知識
一、城鄉(xiāng)規(guī)劃和規(guī)劃區(qū)
二、城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定
三、城市、鎮(zhèn)的總體規(guī)劃
四、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃
五、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施
六、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 第四節(jié) 環(huán)境基本知識
一、環(huán)境的有關(guān)概念
（一）環(huán)境的概念
（二）景觀的概念
二、幾種類型的環(huán)境污染
（一）大氣污染
（二）噪聲污染
（三）固體廢物污染
（四）輻射污染
三、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
（一）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的概念
（二）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量評價 【考試要求】
掌握：建筑物的主要種類，建筑物的組成與構(gòu)造，土地面積、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積、公用建筑面積的組成，套內(nèi)建筑面積的組成，城鄉(xiāng)規(guī)劃和規(guī)劃區(qū)的概念。
熟悉：常用建筑材料，建筑識圖，房屋銷售面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的概念和關(guān)系，公用建筑面積的計算規(guī)則和分攤系數(shù)，城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定、實施，城市、鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，大氣污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染的概念。了解：建筑設(shè)備的主要種類，鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的概念和評價。
第五章 法律基本知識
【考試目的】
本部分考試目的是測試應(yīng)考人員對法律的概念和作用，物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法等房地產(chǎn)法律，民法、合同法的基本知識，房地產(chǎn)登記、交易的地方性法規(guī)和政府規(guī)章的掌握程度。
【考試內(nèi)容】
第一節(jié) 法律概述
一、法律的概念
二、法律的作用
（一）指引作用
（二）評價作用
（三）教育作用
（四）強制作用
三、法律的分類
（一）按適用的范圍劃分
（二）按規(guī)定的內(nèi)容劃分
四、中國現(xiàn)行法律的效力
（一）憲法的效力
（二）法律的效力
（三）行政法規(guī)的效力
（四）地方性法規(guī)的效力
（五）自治條例和單行條例的效力
（六）部門規(guī)章和地方規(guī)章的效力
（七）法律的效力層次
第二節(jié) 房地產(chǎn)主要法律法規(guī)
一、物權(quán)法
（一）基本原則
（二）有關(guān)概念
二、城市房地產(chǎn)管理法
（一）立法依據(jù)與目的
（二）適用范圍
（三）主要內(nèi)容
三、土地管理法
（一）立法依據(jù)、目的與適用范圍
（二）基本原則
（三）主要內(nèi)容
四、城鄉(xiāng)規(guī)劃法
（一）立法依據(jù)與目的
（二）適用范圍
（三）主要內(nèi)容
五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
（一）立法依據(jù)、目的與適用范圍
（二）基本原則
（三）主要內(nèi)容
六、物業(yè)管理條例
（一）立法依據(jù)、目的與適用范圍
（二）基本原則
（三）主要內(nèi)容
七、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定
（一）立法依據(jù)、目的與適用范圍
（二）基本原則
（三）主要內(nèi)容
八、房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定
（一）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)涵
（二）不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)
第三節(jié) 民法、合同法、物權(quán)法和消費者權(quán)益保護法
一、民法
（一）民法的調(diào)整范圍
（二）民事法律關(guān)系的要素
（三）民法的基本原則
1、平等公平原則；
2、自愿原則；
3、等價有償原則；
4、誠實信用原則；
5、保護合法的民事權(quán)益不受侵犯原則；
6、維護國家和社會利益原則。
（四）民事權(quán)利和民事義務(wù)
（五）代理的概念和分類
二、合同法
（一）合同法的調(diào)整范圍
（二）合同的效力
（三）合同的履行
（四）合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止
（五）違約責(zé)任
三、消費者權(quán)益保護法
（一）消費者權(quán)益的概念
（二）消費者的權(quán)利
（三）消費爭議的解決 【考試要求】
掌握：法律的概念和作用，物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法、房地產(chǎn)交易、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的立法目的與依據(jù)、適用范圍、主要內(nèi)容、發(fā)布與施行日期，民法、合同法的基本知識，地方性法規(guī)和政府規(guī)章。
熟悉：中國現(xiàn)行法律（憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、部門規(guī)章和地方政府規(guī)章）的效力，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、物業(yè)管理條例的立法目的與依據(jù)、適用范圍、主要內(nèi)容、發(fā)布與施行日期，消費者權(quán)益保護法，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理、物業(yè)管理的地方性法規(guī)和政府規(guī)章。了解：土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法的立法目的與依據(jù)、適用范圍、主要內(nèi)容、發(fā)布與施行日期，關(guān)于房地產(chǎn)廣告等法規(guī)和政府規(guī)章。
下編 房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)
第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀概述
【考試目的】
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)居間、房地產(chǎn)代理、傭金的概念，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的種類，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德、職業(yè)技能等的掌握程度。.【考試內(nèi)容】
第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀的概念和作用
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀的概念
（一）房地產(chǎn)居間
（二）房地產(chǎn)代理
（三）房地產(chǎn)居間與代理的區(qū)別
（四）傭金
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀的特點
（一）服務(wù)性
（二）專業(yè)性
（三）地域性
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用
（一）傳播經(jīng)濟信息
（二）加速商品流通
（三）優(yōu)化資源配置
（四）規(guī)范和完善房地產(chǎn)市場
（五）促進社會經(jīng)濟發(fā)展
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀的產(chǎn)生和發(fā)展
第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的種類
（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試
（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊
（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權(quán)利和義務(wù)
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的權(quán)利
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的義務(wù) 第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的基本要求
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結(jié)構(gòu)
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能
（一）收集信息的技能
（二）市場分析的技能
（三）人際溝通的技能
（四）供求搭配的技能
（五）協(xié)調(diào)成交的技能
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的心理素質(zhì)和禮儀修養(yǎng) 第五節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本類型與經(jīng)營模式
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本類型
（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀公司
（二）合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
（三）個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式
（一）無店鋪模式與有店鋪模式
（二）直營連鎖與特許加盟連鎖 【考試要求】
掌握：房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)居間、房地產(chǎn)代理、傭金的概念，以及居間與代理概念的區(qū)別，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的種類，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德、職業(yè)技能。
熟悉：房地產(chǎn)經(jīng)紀的特點、作用，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結(jié)構(gòu)、心理素質(zhì)和禮儀修養(yǎng)。
了解：房地產(chǎn)經(jīng)紀的產(chǎn)生與發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試和房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利和義務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本類型與經(jīng)營模式。
第二章 房地產(chǎn)市場調(diào)查基本知識
【考試目的】
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念和作用，房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容，房地產(chǎn)市場調(diào)查的方式方法等掌握程度。
【考試內(nèi)容】
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查概述
一、房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念和作用
（一）房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念
（二）房地產(chǎn)市場調(diào)查的作用
1、有利于企業(yè)正確的市場定位
2、有利于企業(yè)制定正確的營銷戰(zhàn)略
3、有利于企業(yè)開展有效的促銷活動
二、房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本原則
（一）客觀性原則
（二）科學(xué)性原則
三、房地產(chǎn)市場調(diào)查的一般程序
（一）確定調(diào)查目的
1、探測性調(diào)查
2、描述性調(diào)查
3、因果性調(diào)查
4、預(yù)測性調(diào)查
（二）搜集信息資料
（三）初步調(diào)查
1、研究企業(yè)外部信息
2、與市場調(diào)查的委托方進行非正式溝通
3、了解市場情況
（四）調(diào)研設(shè)計
1、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)資源統(tǒng)計表
2、房地產(chǎn)出租市場統(tǒng)計表
3、房地產(chǎn)出售統(tǒng)計表
4、房地產(chǎn)產(chǎn)品個案市場調(diào)查分析表
（五）現(xiàn)場調(diào)研
（六）撰寫和提交調(diào)查報告 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容
一、房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查
1、政治法律環(huán)境調(diào)查
2、經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查
3、社會文化環(huán)境調(diào)查
4、社區(qū)環(huán)境調(diào)查
（二）房地產(chǎn)市場需求調(diào)查
1、房地產(chǎn)消費者調(diào)查
2、房地產(chǎn)消費動機調(diào)查
3、房地產(chǎn)消費行為調(diào)查
（三）房地產(chǎn)市場供給調(diào)查
1、行情調(diào)查
2、消費者對現(xiàn)有產(chǎn)品接受程度調(diào)查
3、新技術(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用情況調(diào)查
（四）房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查
二、房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查內(nèi)容
三、房地產(chǎn)價格調(diào)查內(nèi)容
四、房地產(chǎn)促銷調(diào)查內(nèi)容
五、房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查內(nèi)容
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查的方式方法
一、房地產(chǎn)市場調(diào)查的方式
（一）普查
（二）重點調(diào)查
（三）抽樣調(diào)查
（四）典型調(diào)查
二、房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法
（一）訪談?wù){(diào)查
1、座談會
2、個別深度訪問
（二）書面調(diào)查
（三）電話調(diào)查
（四）網(wǎng)絡(luò)調(diào)查
（五）其他調(diào)查
1、觀察法
2、實驗
【考試要求】
掌握：房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念和作用，房地產(chǎn)市場需求和供給調(diào)查的內(nèi)容，抽樣調(diào)查、訪談?wù){(diào)查、書面調(diào)查的概念和內(nèi)容。
熟悉：房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本原則，房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本內(nèi)容，普查、重點調(diào)查、抽樣調(diào)查、典型調(diào)查的概念和區(qū)別。
了解：房地產(chǎn)市場調(diào)查的一般程序，房地產(chǎn)價格和促銷調(diào)查的內(nèi)容，電話調(diào)查、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的概念和內(nèi)容，觀察法、實驗法等其他房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法。
第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)
【考試目的】
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的內(nèi)容和基本流程、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)常用合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費和房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信管理的掌握程度。
【考試內(nèi)容】
第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的內(nèi)容
一、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間
（二）房地產(chǎn)租賃居間
二、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)
（一）房地產(chǎn)賣方代理
1、按委托對象的不同劃分
2、按委托形式的不同劃分
（二）房地產(chǎn)買方代理
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房源
（一）房源概述
1、房源的概念和構(gòu)成要素
2、房源的分類
3、房源的特征
（二）房源的開拓
1、房源開拓的渠道
2、房源開拓的原則
（三）房源的管理與利用
1、房源信息的基本要素
2、房源信息的處理
3、房源信息的使用管理
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的客源
（一）客源概述
1、客源的概念和構(gòu)成要素
2、客源的分類
3、客源的特征
（二）客源的開拓與獲取
1、客源開拓方法
2、客源開拓策略
（三）客源的管理與利用
1、客源管理的內(nèi)容
2、客源管理的原則
3、客源的分析和利用
五、客源與房源的關(guān)系
（一）房源和客源在交易中互為條件，缺一不可
（二）房源和客源在市場營銷活動中，兩者相得益彰
（三）房源和客源在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中互為目標，不斷循環(huán) 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的基本流程
一、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的基本流程
（一）房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)開拓
（二）房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談
（三）房地產(chǎn)查驗
1、房地產(chǎn)實物與區(qū)位狀況
2、房地產(chǎn)權(quán)屬狀況
3、房地產(chǎn)價格狀況
（四）簽訂房地產(chǎn)居間合同
（五）信息的搜集與傳播
（六）買方或承租方看房
（七）撮合成交
（八）協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記(合同備案)
（九）房地產(chǎn)交驗
（十）傭金結(jié)算與提取
（十一）售后服務(wù)
二、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程
（一）房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)拓展
（二）房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談
（三）房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)查詢
（四）簽訂房地產(chǎn)代理合同
（五）信息搜集與傳播
（六）方案設(shè)計與推廣
（七）買方或承租方看房
（八）房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂
（九）房地產(chǎn)交易價格收取與管理
（十）房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）
（十一）房地產(chǎn)交驗
（十二）傭金結(jié)算
（十三）售后服務(wù)
三、個人住房貸款、擔(dān)保及保險
（一）個人住房貸款的種類
1、按資金來源劃分
2、按住房交易形態(tài)劃分
3、按貸款用途劃分
4、按購房類型劃分
5、按借款人的類型劃分
（二）個人住房貸款中的幾個主要術(shù)語
1、首期付款
2、首付比例
3、貸款金額
4、貸款成數(shù)
5、貸款期限
6、貸款利率
7、分期償還額
8、償還比例
9、貸款額度
10、貸款余額
（三）個人住房貸款的償還方式
1、等額本息還款法
2、等額本金還款法
3、等比累進還款法
4、等額累進還款法
（四）個人住房貸款的程序
1、借款申請
2、受理申請
3、簽訂合同
4、辦理相關(guān)手續(xù)
5、發(fā)放貸款
6、歸還貸款
7、合同變更
8、結(jié)清貸款
（五）申請個人住房貸款的條件和需要提供的資料
1、申請個人住房貸款的條件
2、申請個人住房貸款需要提供的資料
（六）個人住房貸款擔(dān)保及保險
1、個人住房貸款擔(dān)保
2、個人住房貸款保險
第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)常用合同
一、房地產(chǎn)居間合同
（一）房地產(chǎn)居間合同主要內(nèi)容
1、委托人
2、居間房產(chǎn)的坐落與具體情況。
3、委托事項，如居間合同的類型，服務(wù)要求等內(nèi)容。
4、傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠等條款。
5、合同履行的地點、期限和終止。
6、合同在履行中的變更及方式。
7、違約責(zé)任。
8、發(fā)生爭議的處理辦法。
9、其他補充條款。
（二）房地產(chǎn)居間合同注意事項
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間合同注意事項
2、房地產(chǎn)租賃居間合同注意事項
二、房地產(chǎn)代理合同
（一）房地產(chǎn)代理合同主要內(nèi)容
1、當(dāng)事人的名稱（或者姓名）和住所
2、代理房地產(chǎn)標的基本狀況
3、服務(wù)事項與服務(wù)標準
4、勞務(wù)報酬或酬金
5、合同的履行期限、地點和方式
6、違約責(zé)任
7、解決爭議的方式
（二）房地產(chǎn)代理合同注意事項
1、商品房銷售代理合同注意事項
2、二手房買賣代理合同注意事項
三、商品房買賣合同
（一）商品房買賣合同主要內(nèi)容
1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；
2、商品房基本狀況；
3、商品房的銷售方式；
4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
5、交付使用條件及日期；
6、裝飾、設(shè)備標準承諾；
7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
9、面積差異的處理方式；
10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
11、解決爭議的方法；
12、違約責(zé)任；
13、雙方約定的其他事項。
（二）商品房買賣合同注意事項
1、共有人的權(quán)利
2、權(quán)益轉(zhuǎn)移
3、房屋質(zhì)量
4、承租人優(yōu)先購買權(quán)
5、集體所有土地上房屋的買賣對象
6、住房戶口遷移
7、維修基金交割
8、物業(yè)管理、公用事業(yè)費具結(jié)
四、房屋租賃合同
（一）房屋租賃合同主要內(nèi)容
1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所。
2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)計及設(shè)備狀況。
3、租賃用途
4、房屋交付日期
5、租賃期限
6、租金及支付方式
7、房屋的使用要求和修繕責(zé)任
8、房屋返還時的狀態(tài)
9、違約責(zé)任
10、當(dāng)事人約定的其他條款。
（二）房屋租賃合同注意事項
五、房地產(chǎn)抵押合同
（一）房地產(chǎn)抵押合同主要內(nèi)容
1、抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；
2、主債權(quán)的種類、數(shù)額；
3、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；
4、抵押房地產(chǎn)的價值；
5、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；
6、抵押期限；
7、抵押權(quán)滅失的條件；
8、違約責(zé)任；
9、爭議解決方式；
10、抵押合同訂立的時間與地點；
11、雙方約定的其他事項。
（二）房地產(chǎn)抵押合同注意事項
六、借款合同
七、福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本 第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的概念
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的標準
（一）存量商品房（二手房）買賣代理服務(wù)費
（二）房屋租賃代理服務(wù)費
（三）商品房銷售代理服務(wù)費
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費用收取的原則
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費的管理
（一）公開收費標準
（二）在委托合同中簽訂完備的收費條款
（三）依靠法律保護房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的合法收入
（四）嚴格執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費原則和收費標準 第五節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信管理現(xiàn)狀
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信存在的問題
1、經(jīng)營服務(wù)不規(guī)范
2、虛假行騙，誠信缺失
3、賺取差價，獲取傭金以外的報酬
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀市場主體良莠不齊
5、行業(yè)監(jiān)管力度不夠
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信管理現(xiàn)狀
1、制定了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則
2、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案
3、開展房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系建設(shè)
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信信用制度建設(shè)
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信管理制度建設(shè)
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信信息建設(shè)
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信信用環(huán)境建設(shè)
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信信用教育建設(shè)
第六節(jié) 我省房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)目前存在的主要問題
1、行業(yè)準入門檻低
2、人力資源不穩(wěn)定
3、經(jīng)紀機構(gòu)良莠不齊
4、人員專業(yè)素質(zhì)差
5、信息化手段落后
6、行業(yè)誠信度缺失
7、行業(yè)地位未被認可
8、管理有待繼續(xù)規(guī)范 【考試要求】
掌握：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)的主要類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房源和客源，個人住房貸款常用術(shù)語、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費收取的原則，福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本。
熟悉：房源與客源的關(guān)系，房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)的基本流程，房地產(chǎn)居間合同、租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的概念和收取標準，福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)目前存在的主要問題。
了解：房地產(chǎn)代理合同、買賣合同、抵押合同，個人住房貸款擔(dān)保和保險，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費收費的管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信的管理。
第四章 影響房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的因素
【考試目的】
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對影響房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成因素的掌握程度?！究荚噧?nèi)容】
第一節(jié) 房屋本身及周圍配套
一、房屋本身
（一）目的
（二）做法：
1、建議修復(fù)缺陷（提升房屋觀感、格調(diào)）
2、預(yù)先通風(fēng)采光（避免客戶看房時空氣不好、第一印象不好）
3、清理家具和破舊雜物（體現(xiàn)溫馨和整潔）
4、預(yù)備贈送的家具、電器清單（包括品牌、價格），體現(xiàn)附加值
5、通知業(yè)主準備好產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)管理公約及其他文件（使用說明書、質(zhì)量保證書等）
二、周邊配套
1、引領(lǐng)客戶看房時的介紹
2、針對不同動機客戶要有側(cè)重介紹 第二節(jié) 房屋權(quán)屬與房主
一、房屋權(quán)屬
1、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)
2、有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán)
3、產(chǎn)權(quán)是否登記
4、產(chǎn)權(quán)是否完整
5、產(chǎn)權(quán)有無糾紛
二、賣主與房主
1、資格甄別
2、真實意愿
3、需求內(nèi)涵
4、判斷決策人
5、尊重和利用顧問
三、買主與租客
1、需求引導(dǎo)，讓客戶說出心中想表達的；
2、能力判斷，買主或租客愿意付多少，能付多少；
3、了解出資人；
4、了解受益人；
5、與律師友好溝通。
第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)與經(jīng)紀人員
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)
（一）規(guī)范管理
（二）形象管理
（三）協(xié)作精神
（四）自我防范
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
第四節(jié) 區(qū)位狀況 實物狀況對房地產(chǎn)價值的影響
一、影響房地產(chǎn)價值的因素
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對房屋價值的把握
三、影響居住房地產(chǎn)價值的因素
（一）主要區(qū)位因素
1、交通便捷條件
2、公共服務(wù)配套設(shè)施
3、環(huán)境質(zhì)量
（二）主要實物因素
1、小區(qū)配套與品牌
2、結(jié)構(gòu)質(zhì)式
3、樓宇檔次
4、房屋權(quán)利性質(zhì)；
5、平面布局
6、所在樓層
7、朝向
8、成新程度
9、環(huán)境景觀
10、物業(yè)服務(wù)
11、溫泉
12、名校
四、影響商業(yè)房地產(chǎn)價值的因素
（一）主要區(qū)位因素
1、地段繁華程度
2、交通條件
3、臨街狀況
4、街道性質(zhì)
（二）主要實物因素
1、結(jié)構(gòu)質(zhì)式及樓宇檔次
2、街道性質(zhì)
3、臨街狀況
4、成新程度
5、面積大小
6、寬深比
7、層高
8、拐角
9、店面配套設(shè)施
10、共有面積比率
五、影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價值的因素
（一）主要區(qū)位因素
1、集聚程度
2、交通條件
3、周邊環(huán)境
（二）主要實物因素
1、寫字樓類型
2、樓宇樣式及外觀
3、門前廣場
4、出入口及大堂
5、內(nèi)裝飾
6、電梯數(shù)量及品牌
7、層高
8、智能化辦公
9、所在樓層
10、成新程度
六、影響別墅房地產(chǎn)價值的因素
（一）主要區(qū)位因素
1、交通便捷程度
2、環(huán)境景觀
3、基礎(chǔ)設(shè)施
4、公共服務(wù)配套
（二）主要實物因素
1、房屋
2、土地
3、檔次
4、小區(qū)
5、其他
七、影響車庫（車位）房地產(chǎn)價值的因素
1、供需狀況
2、小區(qū)檔次
3、所處層數(shù)；
4、車位的位置及出入便捷度
5、物業(yè)管理
6、建筑面積
7、新舊程度
8、結(jié)構(gòu)質(zhì)式 【考試要求】 掌握：房屋本身及周圍配套因素對經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的影響、影響房地產(chǎn)價值的因素。熟悉：房屋權(quán)屬對經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的影響，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)和經(jīng)紀人員對經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的影響。房地產(chǎn)經(jīng)紀人對房屋價值把握的關(guān)鍵、影響居住房地產(chǎn)價值的因素。
了解：賣主與房主、買主與租客對經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的影響，區(qū)位狀況實物狀況對商業(yè)、辦公、別墅、車位（車庫）等房地產(chǎn)價值的影響。
第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的若干技巧
【考試目的】
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的接待客戶技巧，經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的一般技巧，說服客戶技巧和處理客戶異議技巧的掌握程度。
【考試內(nèi)容】
第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的客戶接待技巧
一、房地產(chǎn)居間服務(wù)的5S 1.速度 2.微笑 3.真誠 4.機敏 5.研究
二、顧問式服務(wù)法
（一）符合客戶心理的應(yīng)對法
（二）實際性的商品知識掌握
（三）信心十足地推薦
（四）以體驗性的知識來說服客戶
第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的一般技巧
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成
（一）經(jīng)紀業(yè)務(wù)受理
1、了解客戶的愿望
2、了解委托代理的標的物
3、商洽傭金
（二）宣傳推廣
1、選好訴求點
2、選好媒體
3、語言精煉且具煽動性
（三）引導(dǎo)看房和商洽
1、迅速了解客戶消費偏好
2、引導(dǎo)踏勘感興趣的房源
3、捕捉客戶有意成交信號
4、切忌制造交易差價
（四）簽訂合同
（五）定金和付款
（六）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
（七）收取傭金
二、“說服銷售”環(huán)節(jié)
1、把握客戶心理的動態(tài)歷程，因勢利導(dǎo)
2、正確的迎客、待客
3、推薦房屋應(yīng)從低檔的開始
4、掌握客戶需求
5、對房屋使用或裝修進行專業(yè)性的推薦
6、及時說出合適的參考意見
7、把握成交的時機
三、客戶落定的注意事項
1、時時警覺，準備落訂
2、建立客戶對你的信心
3、對客戶所好、需求、弱點成竹在胸，尋機進攻
4、強調(diào)房屋優(yōu)點，抓住客戶的心
5、遇有遲遲下不了決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施
6、議價有節(jié)，謹慎從事
7、把握機會，及時成交
8、簽約時務(wù)必明確
第三節(jié) 說服客戶與處理客戶異議的技巧
一、說服客戶的技巧
（一）了解客戶的需求
（二）說服的模式與步驟
1、陳述情況
2、陳述主意
3、解析交易如何運作及相關(guān)稅費
4、強調(diào)重點利益
5、建議下一步做法
（三）說服的一般技巧要點
1、斷言的方式
2、反復(fù)強調(diào)
3、真誠感染
4、學(xué)會當(dāng)一位好聽眾
5、提問巧妙
6、正確對應(yīng)
7、利用剛好在場的其他人
8、利用資料或其他類實例
9、心理暗示的方法
二．處理客戶異議的技巧
（一）客戶異議的概念
（二）處理異議的原則
1、事前準備
2.選擇恰當(dāng)?shù)臅r機答復(fù)異議
（三）處理客戶異議的技巧
1、分擔(dān)技巧，體現(xiàn)坦誠
2、態(tài)度真誠，注意傾聽
3、重復(fù)問題，恰當(dāng)反問
4、謹慎回答，適度沉著
5、尊重客戶，巧妙應(yīng)對
6、準備撤退，保留后路
（四）處理客戶異議的方法
1、直接駁正法（正面進攻）
2、間接否認法
3、轉(zhuǎn)化法
4、取長補短法
5、反對巧答法 【考試要求】
掌握：房地產(chǎn)居間服務(wù)的5S，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的促成。
熟悉：顧問式服務(wù)法，說服銷售環(huán)節(jié)，客戶落訂的注意事項，說服客戶的技巧，客戶異議的概念。
了解：處理客戶異議的原則、技巧和方法。
第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試模擬2-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識
滿分10O分 時間 150 分鐘
共10頁
本試卷全部為客觀題，包括判斷題、單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共計100道題，在答題卡上作答。
請在答題卡、試卷上嚴格按照要求填寫自己的姓名，涂寫準考證號。
請仔細閱讀下面的注意事項：
1、監(jiān)考入員宣布考試開始時，方可開始答題。
2、監(jiān)考入員宣布考試結(jié)束時，應(yīng)立即止答題，將試卷、答題卡留在桌上，等待監(jiān)考
人員的指示。
3、所有題目均應(yīng)在答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。
4、特別提隧諑注意：涂寫答案時一定要認準題號!嚴禁折疊答題卡！
一、判斷題(共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的 在答題卡上將字母A涂黑，錯誤的將字母B涂黑。)l、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的代理屬于指定代理。
2、合同又稱契約，是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達成的意思表示一致的協(xié)議。
3、當(dāng)事人訂立合同，采用要約和承諾的程序進行。
4、經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費者提供商品或者服務(wù)的真實信息，不得做引人誤解的虛假宣傳，否則即構(gòu)成侵犯消費者權(quán)益的行為和不正當(dāng)競爭的行為。
5、不正當(dāng)競爭是指經(jīng)營者違反《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定，損害其他經(jīng)營者的合法權(quán)益，擾亂社會經(jīng)濟秩序的行為。
6、土地的全民所有制具體采取的是圍家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有±地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。
7、宅基地的所有權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押，但使用權(quán)可以。
8、城市郊區(qū)的土地屬于國家所有。
9、劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
10、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地所有權(quán)證書。ll、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)。
12、主地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。
13、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年來動工開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費。
14、地方政府每年中低價位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)，不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％。
15、房地產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行資質(zhì)管理，未經(jīng)主管部門進行資質(zhì)評定并取得資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。
16、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價
17、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
18、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
19、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原主地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有40年。
20、商品房預(yù)購人再行轉(zhuǎn)讓已購的未竣工預(yù)售商品房不受任何限制。
21、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
22、房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
23、房屋登記包括房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、房屋預(yù)告登記、房屋其他登記等。
24、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護。
25、建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主公有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿生予以記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
26、境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證。
27、房屋屬于構(gòu)筑物。
28、基礎(chǔ)和地基都是建筑物的組成部分。
29、高度在30米以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。
30、按用途分類，泡沫混凝土屬于結(jié)構(gòu)材料。31、2020年，北京市總?cè)丝谝?guī)模規(guī)劃控制在在800萬人左右，其中城鎮(zhèn)入口規(guī)模規(guī)劃控制在1600萬人左右。
32、北京位于華北地震活動區(qū)，歷史生有多次地震記載。
33、容積率是控削地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的一項重要指標。
34、分區(qū)、分壓供水方式適用于在多層和高層建筑
35、居住區(qū)的組成要素主要有往宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。
36、投如果利率相同，則通常情況下單利計息的利息少，復(fù)利計息的利息多。
37、申請住房公積金貸款，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，足額正常繳存住房公積金12個月(含》以上，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
38、稅收制度構(gòu)成要素有納稅人、課稅對象、稅率、附加、加成和減成、違規(guī)處理等。
39、外商投資企業(yè)和外籍人員需要繳納房產(chǎn)稅。40、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房
二、單項選擇題(共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。
41、下列不屬于民法基本原則的是 A、平等原則 B、誠實信用原則 C、公序良俗原則 D、客觀公正原則
42、房屋出售委托合同的標的是 A、有形財產(chǎn) B、無形財產(chǎn)
C、勞務(wù) D、客觀公正原則
43、不動產(chǎn)物權(quán)的變動需要經(jīng)過 A、交付 B、公示
C、提存 D、登記
44、下列屬于完全民事行為能為人的是
A、十八周歲以上的 不能完全辨認自己行為的精神病人
B、以自己的勞動收入為主要生活來源，十六周歲以上不滿十八周歲的公民 C、服刑的罪犯
D、在刑期未滿期間，保外就醫(yī)人員
45、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用 形式。A、書面 B、口頭
c、電子 D、當(dāng)事人約定的形式
46、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng) A、三倍返還定金 B 雙倍返還定金 C、返還定金 D、返還一半定金
47、中華入民共和國實行±地的社會主義公有制，即全民所有制和 A 人民集體所有制 B社會主義集體所有制 C 農(nóng)樹集體所有制 D勞動群眾集體所有制
48、下列國有土地使用權(quán)出讓最高年限為 40年的是。A、居住用地 B，、工業(yè)用地
C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地
D、商業(yè)、旅游、娛樂用地
49、土地使用權(quán)出讓后，地下埋藏物和礦藏物歸 所有。A 集體 B 國家
C、土地使用權(quán)占有人 D、原土地使用權(quán)出讓人 50、劃撥土地沒有 限制。A 使用期限 B、使用方式
C、用途 D 規(guī)劃
5l、自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的 以上。A 60％ B、70％
C、80％ D、90％
52、下列資金全部用于廉租住房建設(shè)的是
A、住房公積金增值收益 B．±地出讓收益
C、在提取貸款風(fēng)險準備金和管理費之后的住房公積金增值收益
D、在提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用的社?；鹪鲋凳找?/p>
53、北京市新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在平方米以內(nèi)。A、30 B、40 C、50 D、60
54、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是在
A、物業(yè)管理的策劃階段 B、物業(yè)管理的前期準備階段 C、物業(yè)管理的啟動階段 D、物業(yè)管理的日常 運作階段
55.北京市規(guī)定，自2008年2月l日起簽訂商品往宅買賣合同(包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議)的，首期住宅專項維修資金的交存標淮為
A、多層、高層均為100元／建筑平方米 B、多層、高層均為200元／建筑平方米
C、多層(六層及六層以下》為200元／建筑平方米；高層<六層以上)為100 元／建筑平方米
D、多層(六層及底層以下)為100元／建筑平方米；高層(六層以上)為200元/建筑平方
米
56、下列可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是 A、司法機關(guān)的房地產(chǎn)
B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) D、共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)
57、下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的表述中，錯誤的是 A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得主地使用權(quán)證書 B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C、投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的75％以生。并且主體建筑已經(jīng)封頊 D、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》
58、根據(jù)北京市《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(京建住(2008)225號)的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)人可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的 補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。A、60％ B、70% C、80％ D、90％
59、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述，錯誤的是 A、房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的同意 B、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立書面轉(zhuǎn)租合同
C、轉(zhuǎn)租會同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)
D、轉(zhuǎn)租合同生效后，出租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的承租人的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù) 60、下列財產(chǎn)可以抵押的是 A、土地所有權(quán)
B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權(quán)
C、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施
D、以出讓方式取得的土地使用權(quán)
6l、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記母的和意義的表述中，錯誤的是 A、房地產(chǎn)登記有利于維護房地產(chǎn)交易安全 B、房地產(chǎn)登記有利于資源配置
C、房地產(chǎn)登記有利于加強房地產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)登記有利于保護權(quán)利人的合法權(quán)益 62、房地產(chǎn)登記遵循 的原則
A、權(quán)利主體一致的原則 B、自愿平等 C、誠實、信用 D、客觀、公正 63、下列房屋登記分類中，屬于其他登記的是 A、房屋抵押登記 B、地役權(quán)登記 C、房屋預(yù)告登記 D、異議登記
64、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，下列登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請申請的是 A、因合法建造房屋取得權(quán)利
B、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C、因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利 D、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
65、國有土地范圍內(nèi)成套住房，以 為基本單位進行登記。A、幢 B、層 C、套 D、間 66、下列屬于建筑物的是
A、煙囪 B、水塔 C、爛尾樓 D、大壩
67、多層公共建筑、離層建筑為了消防和緊急疏散的需要，必須設(shè)置 A、電梯 B、自動扶梯
C、坡道 D、樓梯
68、按照規(guī)定，層以上的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。
A、7 B、10 C、12 D、15 69、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理（）A、轉(zhuǎn)移登記 B、變更登記
C、初始登記 D、總登記
70、能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門窗的類型和位置等內(nèi)容的是
A、建筑總平面圖 B、建筑平面圖 C、建筑立面圖 D、建筑剖面圖
7l、根據(jù)2004年土地利用變更調(diào)查結(jié)果，北京市土地利用類型按總面積由大到小排序是 A、建設(shè)用地、農(nóng)用地、未利用地 B、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地 C、未利用地、建設(shè)用地、農(nóng)用地 D、農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地 72、按照地形條件，下列用地要求最高的是 A、機場用地 B、商業(yè)用地 C、工業(yè)用地 D、居住用地
73、建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑 限制 A、高度中位數(shù) B、平均高度
C、最大高度 D、最小高度
74、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地范圍的界線是 A、用地紅線 B、城市綠線
C、城市紫線 D、城市黃線
75、上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是 A居住區(qū)（級）道路 B、小區(qū)（級）路
C、組團（級）路 D、宅間小路
76、個人和單位在金融機構(gòu)存款所獲得的利息與其存款本金的比率是： A、貸款利率 B、存款利率 C、單利利率 D 復(fù)利利率 77、個人住房貸款期限最長為 年。
A、20 B、25 C、30 D 35 78、如果借款人在未來整個貸款期間預(yù)期收入比較穩(wěn)定，適合——還款方式。A、等額奉息 C、等額本金 B、固定利率 D、浮動利率。79、普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限是（）
A、5 B、25 C、50 D、100 80、自2009年1月1日起，在北京首次購房且所購為90平方米及以下普通往房的，契稅為 A、0.5％ B、1％ C、1.5％ D、2％
三、多項選擇題?(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分）
81、用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有 的權(quán)利。A、占有 B、使用 C、收益 D、處分 82、下列屬于經(jīng)營者義務(wù)的是
A 聽取消費者意見，接受消費者監(jiān)督的義務(wù) B、維護消贊者權(quán)益最大化的義務(wù)
C、不做廣告宣傳的義務(wù)
D、向消費者出具購貨憑證或者服務(wù)單據(jù)的義務(wù)
83、商業(yè)、旅游、娛樂和商品往宅用地，必須采取 方式出讓。
A、拍賣 B、招標 C、掛牌 D、協(xié)議 84、下列建設(shè)用地可由有批準權(quán)的入民政府依法批準劃撥的是 A、國家機關(guān)用地和軍事用地
B、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地
C、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 D、招商引資用地
85、北京市經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)享受 等優(yōu)惠政策。A、建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)
B、免收建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費
C、小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由政府負擔(dān) D、無息貸款 86、3口之家在北京市城八區(qū)申請購買限價商品住房須符合以下標準 A、家庭收入8.8萬元及以下 B、家庭收入11.6萬元及以下
C、人均住房使用面積15平方米及以下 D、家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下
87、按照《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對擬登記的房屋進行實地查看的是 A、異議登記 B、房屋所有權(quán)初始登記
C、在建工程抵押投登記
D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記
88、下列屬于共有建筑面積的是
A、公共使用的電梯井、管道井 B、公共使用的地面車位 C、獨立使用的地下室 D、外墻水平投影面積的一半 89、北京市構(gòu)建的多中心包括
A、中關(guān)村高科技園區(qū)核心區(qū) B、西區(qū)中央政務(wù)區(qū)
C、中央商務(wù)區(qū)(CBD)D、亦莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心 90、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有
A、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)
B、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn) C、已查封的房產(chǎn)
D、已抵押的房產(chǎn)
四、綜合 分析題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多
個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分)(一)張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀入員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某，王某對張某的房子很滿意并還價180萬，經(jīng)過李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬成交并簽訂了房屋買賣合同。李某協(xié)助當(dāng)事人辦理了抵押貸款、稅費繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。91、張某和王某簽訂的房屋買賣合同同有效的前提為 A、張某和王某都具有相應(yīng)的民事行為能力 B、張某和王某買賣的意思表示真實
C、該買賣行為不違反法律和社會公共利益 D、張某和李某沒有大學(xué)同學(xué)這層關(guān)系
92、如果該房產(chǎn)所在的±地性質(zhì)屬于劃撥，那么張某可以
A、向有批準權(quán)的入民政府審批準予轉(zhuǎn)讓，辦理生地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金
B、不辦理出讓手續(xù)，但將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 C、向李某披露真實情況，無需辦理任何手續(xù)
D、向王某、李某披露真實情況，在買賣合同里予以說明
93、如果張某的房產(chǎn)屬予高檔商品房，按照我國城鎮(zhèn)住房制度框架，這類房產(chǎn)將 A、增加供應(yīng) B、控制建設(shè) C、逐漸取消 D、不作任何限制 94、150平方米的建筑面積由 組成。A、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積 B、使用面積和公攤面積 C、套型面積和戶型面積
D、套內(nèi)使用面積和墻體面積
95、王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請 A、更正登記 B、異議登記 C、預(yù)告登記 D、地役權(quán)登記(二)北京市市民趙某一家三口，家庭年收入2萬元，家庭資產(chǎn)凈值10萬元，一直居住在15平方米的平房里。為改善居住條件，趙某向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請廉租住房，并透過了資格審查。經(jīng)過輪候，趙某終于等到了一套廉租住房的房源。98、趙某的家庭屬于
A、高收入家庭 B、中高收入家庭 C、中低收入家庭 D、低收入家庭 97、趙某輪候到的房源來源于
A、政府出資建設(shè)的廉租住房 B、政府出資收購的住房
C、社會捐贈的住房 D、農(nóng)民的小產(chǎn)權(quán)房 98、下列關(guān)于趙某申請廉租住房的表述中，正確的為
A、趙某應(yīng)當(dāng)向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請
B、趙某所在的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對其家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審 C、區(qū)縣住房保障管理部門對趙某的家庭狀況進行復(fù)審 D、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會對審核結(jié)果進行公布 99、趙某在使用廉租住房過程中，下列做法錯誤的是 A、委托經(jīng)紀公司將廉租房的一間出租
B、將一間房屋借給親戚并收取部分租金，補貼家用 C、將一間房屋改造為小賣部 D、對房屋進行適當(dāng)裝修
100、如果趙某租住的廉租住房被收回，可能的情況有
A、趙某沒如實審報家庭住房、收入、人口及資產(chǎn)狀況，騙取廉租住房 B、趙某家庭收入連續(xù)1年超出規(guī)定標準
C、趙某家庭連續(xù)6個月以上不在廉租住房內(nèi)居住 D、趙某的父母搬來居住
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識答案
一、判斷題
1、B
2、A
3、A
4、A
5、A
6、A
7、A
8、B
9、B
10、A
11、A
12、A
13、A
14、A
15、A
16、A
17、A
18、A
19、B 20、B
21、B
22、A
23、A
24、A
25、B
26、A
27、B
28、B
29、B 30、B
31、B
32、B
33、A
34、A
35、A
36、A
37、A
38、A
39、B 40、A
二、單項選擇題
41、D
42、A
43、D
44、B
45、A
46、B
47、D
48、D
49、B 50、A
51、B
52、B
53、A
54、B
55、C
56、D
57、B
58、B
59、D 60、D 61、B 62、A 63、D 64、D 65、C 66、C 67、D 68、C 69、A 70、B 71、B 72、A 73、C 74、A 75、B 76、B 77、C 78、A 79、C 80、B
三、多項選擇題
81、ABC 82、AD 83、AC 84、ABC 85、AB 86、AC 87、AD 88、AD 89、ACD 90、AB
四、綜合分析題
91、ABC 92、AD 93、B 94、AD 95、C 96、D 97、A 98、A 99、AB 100、C
第四篇：經(jīng)紀人協(xié)理培訓(xùn)考試
關(guān)于舉行2012年第一期房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理培訓(xùn)考試的通知
各會員單位：
2012年是國家繼續(xù)實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)面臨機遇和挑戰(zhàn)的一年。為進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員素質(zhì)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在房地產(chǎn)市場中的地位和作用，維護房地產(chǎn)經(jīng)紀市場秩序，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》（8號令）、《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建房[2011]68號）及我省三部門下發(fā)的《關(guān)于貫徹房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法有關(guān)問題的通知》（豫建房管[2011]11號）精神，經(jīng)研究并報廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處同意，定于5月28--31日在鄭州舉行2012年第一期房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理培訓(xùn)考試?，F(xiàn)將有關(guān)事宜預(yù)通知如下：
一、培訓(xùn)考試對象：
凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具取得中專以上學(xué)歷，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)滿1年以上的人員，可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理培訓(xùn)考試。
二、培訓(xùn)內(nèi)容：
考試內(nèi)容為房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)知識、房地產(chǎn)經(jīng)紀理論與實務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則等。
三、考試方式：
考試采取閉卷上機考試,題庫隨機出題的方式；滿分100分，60分合格；考生提交電子試卷，現(xiàn)場出分;考試合格者頒發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理培訓(xùn)合格證書。
四、培訓(xùn)教材：
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會指定教材。
五、報名方式：
（一）網(wǎng)上報名：到楊曉處登記，網(wǎng)上統(tǒng)一報名。報名時間：5月7日至21日中午12:00整。“河南省房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀人協(xié)會”網(wǎng)站http:///，（二）現(xiàn)場確認：參加培訓(xùn)考試的人員需攜帶本人二代身份證原件、報名表一份、近期免冠一寸照片兩張于5月28日下午到報到現(xiàn)場進行確認、繳費等。
六、培訓(xùn)考試費用：
每人培訓(xùn)考試費500元（含教材費、培訓(xùn)費、考試費、場地費等）。
七、培訓(xùn)及考試時間、地點：
報到時間：5月28日下午報到；
培訓(xùn)時間：5月29日—30日；
上機考試時間：5月31日上午10:30-12:00；10:00進場；
報到地點：鄭州市文化路與英才街交叉口河南商業(yè)高等?？茖W(xué)校金鼎大酒店(聯(lián)系電話:0371-***6)?？紙鲈O(shè)在河南商業(yè)高等專科學(xué)校教學(xué)樓機房（見學(xué)校導(dǎo)示牌）。
八、其他事宜：
（一）本次培訓(xùn)考試安排食宿，費用自理，請根據(jù)需要在網(wǎng)上報名時仔細填寫；
（二）不參加培訓(xùn)者可與2011年參加考試未通過的人員一起直接參加考試，考試費用每人200元（考試費用），此類人員報名參照文件第五條；
（三）培訓(xùn)考試聯(lián)系人：河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處吳小紅，0371-68080861；河南省房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀人協(xié)會毛紫劍、周楊0371-66256754；網(wǎng)上報名聯(lián)系人：宋香、宋力飛0371-68107960。
二Ｏ一二年五月四日
第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理證考試基礎(chǔ)試題及答案2
房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)模擬試題2 總分100分 時間 120分鐘
共10頁
本試卷全部為客觀題，包括判斷題、單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共
計量100道題，在答題卡上作答。
請在答題卡、試卷上嚴格按照要求填寫自己的姓名，涂寫準考證號。
請仔細閱讀下面的注意事項：
1、監(jiān)考人員宣布考試開始時，方可開始答題。
2、監(jiān)考宣布考試結(jié)束時，應(yīng)立即停止答題，將試卷、答題卡留在桌上，等待監(jiān)考
人員的指示。
3、所有題目均在答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。
4、特別提醒你注意：涂寫答案時一定要認準題號!嚴禁折疊答題卡!
一、判斷題(共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的
在答題卡上將字母【A】涂黑，錯誤的將字母【B】涂黑。）l、經(jīng)紀是一種中介服務(wù)活動。
2、北京市實行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案制度。
3、從社會總成本的角度來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動增加了房屋交易成本。
4、在房地產(chǎn)代理活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人以自己的名義在委托協(xié)議約定的范
圍內(nèi)，與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托入收取傭金。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)該接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)餐和管理。
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀入員持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》即
可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事商品房銷售代理業(yè)務(wù)。與房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商后捂
盤惜售是合法的市場經(jīng)濟行為。
8、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書》有效期為2年。
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可同時受聘予2個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀人或經(jīng)紀機構(gòu)與委托人協(xié)商訂立的合同。
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書。
12、《北京市房屋出租委托代理合同》條款中，租賃用途為居住的，需要約
定住房內(nèi)的居住人數(shù)。
13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收房屋租金的，其在銀行開設(shè)的房屋租賃代理租金專
用賬戶可公開查詢。
14、在房屋出租委托代理活動中，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)放任承租方不合理使
用而導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?，委托人可以單方?/p>
除經(jīng)紀 合同。
15、房地產(chǎn)市場調(diào)研是房地產(chǎn)營銷活動的組成部分。
16、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)均應(yīng)將房
源信息上傳至北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)外網(wǎng)進行公示，經(jīng)信息網(wǎng)公示
滿24小時后方可進行網(wǎng)上簽約操作。
17、為了對新建商品房項目進行廣告宣傳，房地產(chǎn)營銷企業(yè)需要在街頭大量 派送項目樓書。
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在電話營銷中要盡快向致電者告知項目銷售價格。
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)時需提交授權(quán)委托書和代理人身份證 明。
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集房源信息時，需要了解業(yè)主出售(出租)房屋的心 理狀態(tài)。
21、房源勘察記錄完畢后，客戶不需要在房源勘察表上簽字。
22、門店接待客戶方式具有開發(fā)客戶成本低的特點。
23、當(dāng)客戶在門店外觀看櫥窗房源信息時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)及時要到店外迎
接，盡可能將客戶引導(dǎo)至店內(nèi)。
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接受房屋銷售委托后，應(yīng)在第一時間核實客戶個人信息。
25、存量房是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。
26、房源與客源信息配對是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為客戶選擇符合其需求的房
屋，為業(yè)主選擇符合交易條件的購買對象。
27、住房的使用面積包括每套住房的套內(nèi)建筑面積與公共分攤面積之和。
28、房屋的實際凈高應(yīng)該實際測量得到。
29、住宅的防水處理一般用于廚房、衛(wèi)生間，使水不會滲入樓下和墻體。
30、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員勘察物業(yè)周邊交通條件時，只需分析公共交通便捷程度。
3l、政府頒布的基準地價土地等級劃分標準是確定物業(yè)土地等級的根據(jù)。
32、房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰是房地產(chǎn)交易的必要前提。
33、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以作為確認房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律文件。
34、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在接待客戶對，首先需要談?wù)鎯A聽客戶陳述。
35、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要根據(jù)客戶的購買力和消費信用推薦房源。
36、二手房買方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員價格談判目標是盡可能降低房
屋出售價格。
37、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在銀行開立存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的名
稱為“××經(jīng)紀公司客戶交易結(jié)算資金’’。
38、北京市對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴處理實行地域管轄 原則。
39、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)監(jiān)管部門包括市區(qū)兩級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、工
商行政管理部門。
40、北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格注冊時可收取注冊費用。
二、單項選擇題（共40題 每題一分。下列各題只有一個正確答案，請將
代表正確答案的字母在答題卡上涂黑)4i、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種 行為。A、合作服務(wù) B、專業(yè)服務(wù)； C、法律服務(wù) D、單方服務(wù)
42、下列選項中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀入員義務(wù)的是 A、為委托人保守商業(yè)秘密 B、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
D、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲取報酬 ‘
43、下列關(guān)于傭金說法錯誤的是
A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員收取傭金時應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當(dāng)向委托人收取傭金 C、傭金有自由傭金和法定傭金兩種
D、房地產(chǎn)經(jīng)紀入員在完成全部委托事項前可以收取部分傭金
44、下列關(guān)于差價說法正確的是
A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以收取差價
B、差價是房屋出售人得到的價格低于房屋承購人支付的價格的部分
C、差價是傭金的組成部分
D、差價是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的勞動成果
45、根據(jù)《北京市關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的規(guī)定，下列關(guān)于房地 產(chǎn)中介服務(wù)收費的表述中，說法錯誤的是 A、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標價制度
B、房屋租賃代理費，按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收
C、房屋買賣代理收費按成交價格總額分檔累進計收
D、實行獨家代理的最高收費標準不得超過成交價格總額的5％
46、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)該按照行業(yè)協(xié)會規(guī)定標準為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 A、制作職業(yè)服裝 B、制做胸牌 C、發(fā)放傭金 D、提供電腦
47、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時，在合法、誠信的前提下，應(yīng)當(dāng)維護
A、委托人的最大權(quán)益 B、交易當(dāng)事人雙方的利益 C、第三人利益 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司利益
48、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀業(yè)務(wù)中應(yīng)當(dāng)積極宣傳 A、委托人的聯(lián)系電話 B、委托人的房源信息
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的個人能力
49、《北京市房地產(chǎn)出售委托協(xié)議》的合同條款中要寫明房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
A、委托代理人的身份證號 B、法定代‘表人的身份證號 C、備案證明編號 D、銀行賬戶名稱
50、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不能在合同條款中明示的項目是 A、傭金標準 B、服務(wù)事項和服務(wù)標準 C、委托人的收入狀況 D、合同的履行地點
5l、依據(jù)《北京市房屋出租委托代理合同》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理期間經(jīng) 后可將代理事宣全部轉(zhuǎn)委托給他人。A、律師許可 B、委托人書面許可 C、政府許可 D、委托人口頭許可
52、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀合同上應(yīng)該簽署本人的 A、經(jīng)紀公司工號 B、經(jīng)紀資格證書編號 C、身份證號 D、勞動合同號
53、用于新建商品房銷售的價目表內(nèi)容不包括 A、套內(nèi)面積 B、單價
C、價目表生效日期 D、業(yè)主姓名
54、銷售新建商品房需要在售樓處公示的文件包括 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金證明 B、施工企業(yè)證明 C、配套設(shè)施建設(shè)協(xié)議 D、房地產(chǎn)認購協(xié)議
55、根據(jù)原建設(shè)部、國家工商行政管理局發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》 的規(guī)定，對面積差異的處理方式正確的是
A、面積誤差比絕對值超出5%時，出賣人據(jù)實結(jié)算房價款 B、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房 C、面積誤差比絕對值在5%的，買賣雙方據(jù)實結(jié)算房價款 D、買受人不退房的，超出3％部分的房價款由買受人承擔(dān)
56、下列屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是 A、金融政策 B、居民收入水平 C、居民職業(yè)構(gòu)成 D、家庭人口規(guī)模
57、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比 例最高為
A、60％ B、70％ C、80％ D、90％
58、出賣人出售商品住宅的，按照 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)
任。
A、《住宅使用說明書》 B、《住宅質(zhì)量保證書》 C、《住宅維修說明書》 D、《住宅維修保證書》
59、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人選派房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理協(xié)助其執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)的表
述中，說法錯誤的是
A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以選派注冊在本機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理為經(jīng)紀業(yè)
務(wù)的協(xié)辦人
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人不需要對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作結(jié)果負責(zé) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人選派房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié) 理協(xié)助其執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)需要在房
地產(chǎn)經(jīng)紀合同中載明。
60、下列方式中適宜房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集房源信息的方式是 A、發(fā)布報紙廣告、B、發(fā)布路牌報告 C、電話訪問 D、與政府部門聯(lián)系 61、老客戶推薦房源信息的優(yōu)點是 A、成本低 B、占用時間長。
C、不受政策變化影響 D、不受市場波動影響
62、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對二手房進行現(xiàn)場查勘時應(yīng)該仔細核對 A、業(yè)主的收入信息
B、鄰居的生活習(xí)慣 C、小送居委會的工作時間
D、房產(chǎn)證上的所載面積與實際面積是否相符 63、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員評估的房屋交易價格是 A、征收稅費的依據(jù) B、一個十分精確的份格
C、交易雙方、簽訂房屋買賣合同的參考 D、計算傭金的依據(jù)
64、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員維護和發(fā)展與客戶關(guān)系做法錯談的是 A、逐年過節(jié)時給客戶發(fā)短信表示祝賀 B、積極關(guān)注客戶的新需求 C、經(jīng)常約見客戶 D、為客戶提供政策咨詢
65、下列說法中屬于客戶購買動機的是
A、為老人購買住房 B、購買一套100萬元以下的住房 C、希望在一個月內(nèi)購買到往房 D、在重點中學(xué)附近承租一套住房
66、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)調(diào)交易雙方撮合交易價格時正確的做法是 A、盡量提高賣方出價 B、盡量降低買方出價
C、以專業(yè)眼光為交易雙方確定價格 D、為交易雙方收集房地產(chǎn)交易資料
67、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶購房委托人第一次看房時，其正確的做法是 A、看房時間越長越好 B、引導(dǎo)購房委托人看房
C、不打擾業(yè)主與購房委托人在房間內(nèi)交談 D、在房間內(nèi)與業(yè)主和購房委托人商談購房份格
68、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在撮合房屋租賃當(dāng)事人簽訂租賃合同時應(yīng)該 A、只核實承租客戶的身份及有關(guān)證件
B、要求當(dāng)事人簽訂合同一式兩份，租賃雙方備二份 C、用阿拉伯?dāng)?shù)字書寫房屋租金 D、引導(dǎo)租賃雙方閱讀合同并進行解釋
69、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在二手房買賣交易協(xié)調(diào)物業(yè)交驗時不需要提醒業(yè)主
A、辦理遷移戶口 B、結(jié)算維修基金 C、結(jié)清電話通訊費用 D、辦理銀行賬戶遷移 70、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在接待客戶時應(yīng)
A、直接推薦高檔房源 B、連續(xù)詢問客戶需求 C、選擇時機推薦房源 D、全部使用專業(yè)術(shù)語 7l、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為營銷房屋而提煉“賣點”時應(yīng)該 A、包裝房屋的出售價格 B、包裝買房屋的客戶 C、找到房屋的缺點 D、找到房屋的優(yōu)勢
72、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代辦個人住房抵押貸款時，不需要向銀行提供的文件是
A、借款人身份證明 B、借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明 C、借款人個人存款證明 D、抵押物價值證明 73、在下列房地產(chǎn)交易中沒有優(yōu)先購買權(quán)的是 A、房屋共有產(chǎn)權(quán)人 B、房屋長期承租者 C、已購公房的所有權(quán)單位 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 74、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在向客戶描述房源信息時應(yīng)該 A、只介紹重點 B、只介紹優(yōu)點 C、注重真實性 D、突出描述優(yōu)點 75、下列房屋中可以上市交易的是 A、僅有使用權(quán)的房屋
B、抵押人書面同意的已抵押房屋
C、農(nóng)村集體土地上興建的持有“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)證”的二手商品房 D、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋
76、下列關(guān)于辦理房屋出租備案手續(xù)需要提交證明材料的表述中說法錯誤的是
A、出租軍隊房產(chǎn)的，需提供軍隊房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件
B、轉(zhuǎn)租房屋的，需提交第一承租人同意轉(zhuǎn)讓的證明 C、出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的證明 D、出租委托代管房屋，需提交委托代管人授權(quán)出租的證明 77、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案條件的表述中說法錯誤的是
A、凡在北京市從事地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機構(gòu)都需要在領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)
照后到政府部門辦理備案手續(xù)
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)跨區(qū)遷址后應(yīng)辦理變更備案手續(xù) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組成人員中至少有一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員的基本情況不需要公示 78、存量房網(wǎng)上簽約后，不能在存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)自動生成的信息是
A、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》 B、原房屋所有權(quán)證中所載信息
C、買賣雙方信息 D、應(yīng)繳契稅信息 79、下列不屬于北京房屋租賃代理資金監(jiān)管內(nèi)容的是
A、銀行代收代付 B、客戶資金與自有資金分賬戶管理
C、中介協(xié)會的會員收費 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)預(yù)存的風(fēng)險準備金
80、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不需要在經(jīng)營場所明顯位置公示的證件和材料是 A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合伙人情況
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊證書復(fù)印件 C、本機構(gòu)投訴電話
D、行業(yè)組織推行的合同示范文本
三、多項選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分）
81、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)交易中主要從事 等活動。A、收集與傳播信息 B、查驗房地產(chǎn) C、房地產(chǎn)權(quán)屬登記 D、交驗房地產(chǎn)
82、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員采用電話訪問的方式搜集房源信息的優(yōu)點有 A、可以聯(lián)系的客戶比較多 B、不受時間的限制 C、不受地點的限制 D、成功率比較高 83、在房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) A、在居間合同中應(yīng)告知租賃雙方辦理登記備案手續(xù) B、在代理業(yè)務(wù)中應(yīng)代租賃雙方辦理登記網(wǎng)上備案手續(xù) C、應(yīng)該收取租賃雙方合同備案費
D、應(yīng)在房屋租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)通過房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報相關(guān)信息
84、從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以 A、向委托人收取傭金 B、向委托人收取看房費 C、為委托人訂立房屋交易合同
D、向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù) 85、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán) A、簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀合同 B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C、在全國從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù) D、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)
86、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技術(shù)能力包括 A、有一定的外語水平 B、具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識
C、了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定 D、掌握一定的房地產(chǎn)流通程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能 87、將已購經(jīng)濟適用住房按市場價格出售的購房家庭不得再購買 A、保障性住房 B、限價商品住房 C、二手商品房 D、經(jīng)濟適用往房
88、在北京市《房屋購買委托協(xié)議》條款中，委托人的責(zé)任包括 A、應(yīng)積極配合受托人開展正常的經(jīng)紀活動 B、不得將受托人提供的信息資料轉(zhuǎn)交他人
C、不得在本委托期限內(nèi)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)買房屋 D、不得聘請代理人
89、北京市存量房網(wǎng)上交易公示信息有 A、擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號等房源信息
B、購房業(yè)主信息。
C、每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息 90、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得 A、發(fā)布過時的房源客源信息
B、未經(jīng)交易當(dāng)事人委托而擅自發(fā)布房源客源信息 C、在經(jīng)營場所明顯位置公示機構(gòu)備案證明正本
D、與委托人簽訂自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同
四、綜合分析題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分)
(一)趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人甘某代理該業(yè)務(wù)，趙某與甲公司簽訂了房屋購買獨家委托協(xié)議書?！备誓吃诼男性摌I(yè)務(wù)的過程中，發(fā)生了2000元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳和交通等費用。然而，此時的趙某意外購買到了朋友的一處二手房，因此決定取消甲公司為其購買二手房的計劃。于是，趙某和甲公司之間關(guān)于此次業(yè)務(wù)費用的收取形成了爭議。91、該業(yè)務(wù)屬于
A、二手房居間業(yè)務(wù) B、二手房買方代理業(yè)務(wù) C、二手房賣方代理業(yè)務(wù) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)
92、當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行有爭議的，可以通過 方式處理。
A、自行協(xié)商 B、申請仲裁 C、向人民法院起訴 D、申請行政裁決 93、下列選項正確的為
A、趙某應(yīng)當(dāng)支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀公司傭金
8、趙某的行為屬于違法行為
C、甲公司可以要求趙某支付原經(jīng)紀合同中中約定傭金的一半 D、趙某應(yīng)支付給甲公司履行該業(yè)務(wù)支出2000元費用當(dāng)中的必要費用
94、下列關(guān)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的說法中，錯誤的為 A、甘某是該房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的承接者 B、甘某可以獲取該經(jīng)紀業(yè)務(wù)的部分傭金 C、甲公司可以向趙某申請賠償
D、甘某不能獲取任何傭金，因為代理業(yè)務(wù)取消
95、甘某在甲公司獲得的收入包括500元每月底薪，每完成一項業(yè)務(wù)后，公司根據(jù)收入額給予提成。甲公司的薪酬支付方式屬于 A、固定薪金制 B、傭金制 C、固定薪金和傭金混合制 D、獎酬制
房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)2答案
一、判斷題
1、A
2、A
3、B
4、A
5、A
6、B
7、B
8、B
9、B
10、A
11、B
12、A
13、B
14、B
15、A
16、B
17、B
18、B
19、A
20、B
21、A
22、A
23、A
24、B
25、B
26、A
27、A
28、A
29、A 30、B
31、A
32、A
33、B
34、A 3
5、A
36、B
37、A
38、A
39、A
40、B
二、單項選擇題
41、B
42、A
43、B
44、B
45、D
46、C
47、A
48、B
49、C 50、C
51、B
52、A
53、D
54、A
55、B
56、B
57、B
58、B
59、C
60、B
61、A 62、D 63、C
64、C 65、A
66、C
67、B
68、D
69、A
70、C 71、D
72、C
73、D
74、C
75、B
76、A 77、D
78、B
79、C
80、A
三、多項選擇題
81、ABD
82、AC
83、AB
84、ACD 85、AD
86、BCD
87、ABD
88、AC
89、ACD
90、ABD
四、綜合分析題
91、B
92、BC
93、BD
94、B
95、D
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