第一篇：2010年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷

2010年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷 房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)

總分 100分

時間 150分鐘 共 9 頁

本試卷包括單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共計100道題，在機讀答題卡上作答。請在機讀答題卡、試卷上嚴格按照要求填寫自己的姓名,涂寫準考證號。

請仔細閱讀下面的注意事項：

1、監(jiān)考人員宣布考試開始時,方可開始答題。

2、監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時，應(yīng)立即停止答題，將試卷、機讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。

3、所有題目均應(yīng)在機讀答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。

4、特別提醒你注意：涂寫答案時一定要認準題號！嚴禁折疊機讀答題卡！

一、單項選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）

41.以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說法中，錯誤的是（）A.房地產(chǎn)居間應(yīng)努力促成交易雙方希望目標達成 B.房地產(chǎn)居間常是代理賣方售樓或代理業(yè)主招租 C.房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費用 D.房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁

42.大業(yè)主通常是相對于小業(yè)主而言的，它通常是指（）A.擁有批量房屋的單位 B.擁有許多房屋的個人 C.擁有大房子的個人 D.物業(yè)管理企業(yè)

43.從業(yè)務(wù)類型來看，以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是（）A.實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) B.顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C.管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

44.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)至少含有（）A.5名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 C.1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 D.1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和3名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

45.房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會章程對（）具有強制約束能力 A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員 B.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的人員

C.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員

D.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書并注冊的人員

46.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當履行的業(yè)務(wù)的說法中，錯誤的是（）A.為委托人保守商業(yè)機密

B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金 D.向委托人披露交易方的相關(guān)信息 47.下列說法中，正確的是（）

A.經(jīng)紀服務(wù)完成后，對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù) B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機關(guān)辦理手續(xù) C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可獨立開展經(jīng)紀活動

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以同時在2個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)任職 48.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動，下列選項正確的是（）A.不能同時接受相對兩方委托人的委托 B.只能接受一方當事人的委托

C.可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托 D.如果同時接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少 49.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利包括（）A.有權(quán)不注冊備案

B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀合同

C.有權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務(wù) D有權(quán)進入房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)

50.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托轉(zhuǎn)讓房屋，確定了房屋價格為50萬元，委托人授予該機構(gòu)可以自行確定最終售價以經(jīng)紀機構(gòu)的名義簽訂轉(zhuǎn)讓合同，該行為屬于（）A.代銷

B.代理

C.行紀

D.居間

51.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的特征不包括（）A.勞務(wù)合同

B.雙務(wù)合同

C.有償合同

D.主合同

52.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不能在合同條款中明示的項目是（）。A.傭金標準

B.服務(wù)事項和服務(wù)標準

C.委托人的收入狀況

D.合同的履行地點

53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租賃代理機構(gòu)需要寫明（）A.備案證明編號

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人的身份證號

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份證號 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)法人的身份證號

54.房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務(wù)不包括（）A.如實報告的義務(wù)

B.盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C.保守秘密的義務(wù)

D.支付必要費用的義務(wù)

55.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的特征正確的是（）A.居間合同代替委托人與第三人訂立合同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供的報告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對人 C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供訂約媒介是代替委托人與第三人訂立合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以以一方的名義充當與第三人訂立合同的當事人 56.項目樓書包括形象樓書和（）A.價格樓書

B.功能樓書

C.環(huán)境樓書

D.升值潛力分析樓書

57.商品房代理銷售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的代理項目的銷售資料中，不屬于銷售文件的是（）

A.價目表

B.銷控表

C.置業(yè)計劃

D.戶型手冊

58．客戶關(guān)系維護的核心在于（）

A.積極尋找客源

B.充分了解客戶

C.長期維護與客戶的良好關(guān)系

D.最大限度滿足客戶要求

59.借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過（）年。A.25

B.30

C.35

D.40 60.不屬于客戶維護的方法是（）A.經(jīng)常約見客戶

B.節(jié)假日、客戶生日等時間點與客戶聯(lián)系感情 C.做好售后服務(wù)

D.持之以恒提供有效專業(yè)的信息

61.一般來說，通過維護老客戶得來的客戶在時間和資金成本方面的投入是新開發(fā)客戶的（）

A.1/3

B.1/4

C.1/5

D.1/6 62.大業(yè)主的類型不包括（）A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)

C.銀行

D.政府

63.搜集房源信息時，直接接觸的優(yōu)點是（）

A.給客戶印象深刻

B.花費時間少

C.成本低

D.目標性強

64.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中接待顧客的行為分為到店接待和（）A.上門接待

B.電話接待

C.信函接待

D.網(wǎng)上接待

65.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是（）A.共有房屋出售必須有共有人的書面同意或委托書 B.到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證

C.委托代理出售的應(yīng)當有房屋所有權(quán)人委托代理出售的合法書面證明 D.抵押的房屋必須解除抵押后方可出售 66.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房源和客源配對時，應(yīng)注意的三個問題是房源信息、客戶信息和（）

.A盈利空間

B.升值空間

C.工作效率

D.委托人滿意度

67．房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶看房時，以下說法錯誤的是（）A.事先對房屋、小區(qū)的狀況做了解

B.提前到達約定地點，確定最佳看房路線 C.讓交易雙方單獨交談

D.看房時間控制在10-15分鐘內(nèi)，不宜過長 68.下列說法正確的是（）A.有房屋就有產(chǎn)權(quán) B.有房地產(chǎn)證就有產(chǎn)權(quán) C.產(chǎn)權(quán)清晰指所有權(quán)的清晰 D.有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán)

69.預(yù)售商品房、抵押商品房憑（）界定產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。A.登記

B.購買合同

C.抵押合同

D.書面字據(jù)

70.以下情況中可以上市交易的房屋是（）A.僅有使用權(quán)的房屋

B.以標準價購買，已經(jīng)按成本價補足剩余價款的房屋 C.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋 D.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

71.訂立房屋買賣合同時，要注明簽約日期和（）A.付款日期

B.到帳日期

C.生效日期

D.失效日期

72.存量房網(wǎng)上交易信息通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)，并鏈接至北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和（）

A.北京存量房網(wǎng)

B.北京建設(shè)網(wǎng)

C.北京二手房網(wǎng)

D.北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)

73.北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)助辦理二手房買賣產(chǎn)權(quán)過戶的第一步是（）A.去北京市建委登記過戶

B.去國稅局繳稅 C.去地稅局繳稅

D.去房屋管理局備案

74.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在協(xié)助辦理稅費代繳時的稅費不包括（）A.營業(yè)稅

B.物業(yè)費

C.契稅

D.印花稅 75.接待客戶時的名片禮儀敘述錯誤的是（）

A.盡早遞名片

B.忌將過臟、過時或有缺點的名片給人 C.應(yīng)雙手接過對方的名片

D.遞名片時應(yīng)雙手至少是右手 76.房屋建筑中,房屋層高在（）米(含)以上的計算層數(shù).A.2.2

B.2.5 C.2.6

D.2.7 77.在看房順序上，可以按照（）的順序。A.差——較好——好

B.差——好—— 較好

C.較好——好——差

D.好——較好——差

78.能夠縮短進程，讓客戶成為真正的買房或租客的手段不包括（）A.判斷決策人

B.需求引導(dǎo)

C.購買力判斷

D.了解出資人

79.發(fā)起設(shè)立北京經(jīng)紀人協(xié)會的單位不包括（）A北京市工商行政管理局

B北京市文化局

C北京市體育局

D北京市國土資源局

80.區(qū)縣房屋行政管理部門對于直接投訴、信訪投訴在錄入系統(tǒng)的同時做出是否受理的決定，對于網(wǎng)上投訴、電話投訴在（）個工作日內(nèi)作出是否受理的決定，并將是否受理的結(jié)果通知投訴人。

A．3

B.5

C.7

D.10

三、多項選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個選項得0.5分。）

81.如果某經(jīng)紀機構(gòu)主要面對零散的房地產(chǎn)業(yè)主和消費者，則適宜的經(jīng)營模式為（）A.無店鋪模式

B.單店鋪模式

C多店鋪模式

D連鎖店模式

E網(wǎng)上聯(lián)營經(jīng)營模式

82.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)技能的有（）A恪守信用

B盡職守責(zé)

C市場分析

D人際溝通

E把握成交時機

83.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在經(jīng)營場所內(nèi)的醒目位置明示的事項包括（）A營業(yè)執(zhí)照

B房地產(chǎn)管理部門備案證明

C房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌標識

D服務(wù)內(nèi)容

E服務(wù)流程

84.接受以下委托人的委托的房地產(chǎn)代理中，屬于買方代理的有（）A房地產(chǎn)開發(fā)商

B存量房的所有者

C出租房屋的業(yè)主

D房屋承租人

E購買房屋者 85.下列關(guān)于房屋租賃合同內(nèi)容的表述中，正確的有（）。A．房屋租賃合同載明的用途一般按房地產(chǎn)權(quán)證上載明的用途 B．房屋租賃合同要詳細載明房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立 D．房屋修繕責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，合同不需要對房屋修繕事項進行約定 E．雙方在任何情況下均不可單方面終止合同

86.下列選項中屬于按揭貸款風(fēng)險中房屋貶值風(fēng)險的是（）A利率變化風(fēng)險

B自然災(zāi)害

C政治動蕩

D經(jīng)濟危機

E無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險

87.搜集房源和客源的共同方法為（）A門店接待法

B互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C客戶介紹法

D電話訪問

E駐守和掛紅幅攬客法

88.協(xié)助交易雙方商議買賣價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在以下幾個方面尋找撮合理由（）A房源緊缺

B位置與交通情況

C配套設(shè)施情況

D 賣方的居住時間

E居住人口素質(zhì)

89.下列選項屬于客戶購買動機的是（）A因結(jié)婚而需要購房

B 購買一套200萬左右的房產(chǎn)

C因投資出租或投資保值二買房

D希望在一月以內(nèi)購買到合適的房 E為老人或子女購置住房

90.下列選項中屬于北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會自律規(guī)則的有（）A在營業(yè)場所公示服務(wù)程序或業(yè)務(wù)流程

B按合同約定收取中介服務(wù)費，開具規(guī)定的有效發(fā)票并依法納稅 C將從業(yè)人員的姓名、職務(wù)、職稱及照片在營業(yè)場所公示 D從業(yè)人員上門服務(wù)的要出示相關(guān)證件

E房地產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)的從業(yè)人員不得在本機構(gòu)以外的機構(gòu)兼職

四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個選項得0.5分。）(一)

張先生委托甲經(jīng)紀公司購買一套二手房，并與甲經(jīng)紀公司簽署了房屋承購委托合同，兩天后，甲經(jīng)紀公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報價200萬，張先生看后很滿意并向業(yè)主王先生支付了10萬定金，由于房價快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價漲至220萬，張先生不同意，交易進入僵持階段。91.甲經(jīng)紀公司提供給張先生的專業(yè)服務(wù)有（）A.提供市場行情咨詢 B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 C.實地查驗房屋

D.代辦房地產(chǎn)估價及公證手續(xù)

92.甲經(jīng)紀公司在帶張先生看房時應(yīng)注意（）A.選擇好看房的時機和路線 B.提前達到約定地點 C.在屋子里面談?wù)搩r格

D.看房時時征求業(yè)主的意見進入隱私區(qū)域

93.為了促成成交，甲經(jīng)紀公司做法正確的有（）A.站在委托人張先生立場，想辦法與王先生談低價格 B.從房源緊缺、位置交通等優(yōu)勢說服張先生提高價格 C.讓雙方自行談判解決 D.將雙方進行分開調(diào)解

94.業(yè)主王先生不同意出售，違約責(zé)任有（）A.退還定金10萬元 B.雙倍退還定金20萬元

C.支付張先生委托合同中產(chǎn)生的必要費用 D.支付張先生的誤工等損失費用

95.為防止房價上漲造成的業(yè)主違約事件發(fā)生，甲經(jīng)紀公司應(yīng)（）A.與業(yè)主簽署房屋出售委托協(xié)議，將房屋出售價格進行約定 B.支付業(yè)主押金簽署獨家委托出售協(xié)議 C.盡快促成簽約，縮短交易時間

D.塑造專業(yè)形象，維護好與業(yè)主的關(guān)系(二)李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指定李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核實該房屋產(chǎn)權(quán)時，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。李某詢問丁某此情況時，丁某稱謝某是其妻子，完全同意出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說謝某因生孩子回娘家，長時間不能回來。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績,迅速完成了交易配對，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡(luò)公司用作員工宿舍。此時，謝某聞訊趕來，稱丁某正在與其鬧離婚，擅自賣房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭執(zhí)。

96、丁某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的二手房買賣合同（）。A、有效

B、無效

C、當事人可以自行主張撤銷

D、當事人不可自行主張撤銷

97、甲公司能夠完成該二手房交易的條件是（）。A、丁某將售房款分一半給謝某

B、謝某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂二手房買賣合同 C、謝某與甲公司簽訂委托出售合同

D、謝某與丁某離婚

98、下列說法正確的是（）。A、網(wǎng)絡(luò)公司不可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)

B、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，條件是謝某同意出售

C、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因為網(wǎng)絡(luò)公司是善意受讓人

D、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因為丁某出示謝某的私章和身份證 99、此交易對謝某造成的損失應(yīng)當由（）來承擔(dān)。A、丁某

B、李某 C、網(wǎng)絡(luò)公司

D、甲公司 100、對于丁某的行為，下列說法錯誤的為（）。A、李某應(yīng)賠償謝某全部的損失

B、由于缺乏謝某的書面同意，此代理業(yè)務(wù)不能成立

C、李某沒有盡到房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德中盡職守則的要求 D、對于甲公司的損失，可以向李某追加部分或全部責(zé)任 2010年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格模擬考試 房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)答案

B 56 B 71 C 86 BCD

A 57 D 72 B 87 ABC

A 58 C 73 C 88 ABCE

D 59 B 74 B 89 ACE

D 60 A 75 A 90 ABCDE

D 61 C 76 A 91 ABCD 47 A 62 D 77 C 92 ABD 48 C 63 A 78 A 93 ABD 49 D 64 B 79 D 94 BC 50 C 65 B 80 A 95 ACD 51 D 66 C 81 BCDE 96 BD 52 C 67 C 82 CDE 97 BC 53 A 68 D 83 ABCDE 98 AB 54 D 69 A 84 DE 99 BD 55 B 70 B 85 AB 100 A

姓名：______________

準考證號：________________ 2010年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

總分 100分

時間 150分鐘 共 10 頁

本試卷包括單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共計100道題，在機讀答題卡上作答。請在機讀答題卡、試卷上嚴格按照要求填寫自己的姓名,涂寫準考證號。

請仔細閱讀下面的注意事項：

1、監(jiān)考人員宣布考試開始時,方可開始答題。

2、監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時，應(yīng)立即停止答題，將試卷、機讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。

3、所有題目均應(yīng)在機讀答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。

4、特別提醒你注意：涂寫答案時一定要認準題號！嚴禁折疊機讀答題卡！

一、單項選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）

41、無效的民事行為，從（）就沒有法律約束力。A.被撤銷時

B.行為發(fā)現(xiàn)時 C.行為開始時

D.行為造成損害時

42、《民法通則》規(guī)定，延付或拒付租金的訴訟時效期間為（）。A．6個月

B.1年 C．2年

D.3年

43、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理活動的，（）A．由代理人承擔(dān)責(zé)任 B．由被代理人承擔(dān)責(zé)任

C．代理人和被代理人均不承擔(dān)責(zé)任 D．由被代理人和代理人負連帶責(zé)任

44、《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)以（）為公示辦法。A.登記

B.占有 C.簽訂合同

D.發(fā)布公告

45、下列關(guān)于合同履行的說法正確的是（）

A.履行地點不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行 B.履行地點不明確，交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行

C.履行期限不明確，債權(quán)人不必事先通知債務(wù)人，可隨時要求履行

D.價款或者報酬不明確的，必須依法執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價，按照規(guī)定履行

46、房屋租賃合同的標的是（）A.勞務(wù)

B.有形財產(chǎn) C.無形財產(chǎn)

D.工作成果

47、下列土地中屬于集體土地的范圍是（）A．國家依法征收的土地

B.因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地 C.城市市區(qū)土地 D.城市郊區(qū)土地

48、居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限是（）年。A.40

B.50

C.60

D.70

49、國務(wù)院規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開發(fā)的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的（）以上。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80% 50、北京市政府的住房供應(yīng)體系中規(guī)定，對于（），購買經(jīng)濟適用住房、限價房或中低價位、中小套型普通商品房。

A.高收入家庭 B.中低收入家庭

C.年輕家庭

D.最低收入家庭

51、（）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。A.針對性的專項服務(wù) B.委托性的特約服務(wù) C.常規(guī)性的公共服務(wù) D.專業(yè)性的金融服務(wù)

52、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于物業(yè)管理的（）。

A.策劃階段

B.前期準備階段

C.啟動階段

D.日常運作階段

53、（）是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機構(gòu)，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

A.業(yè)主委員會

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房屋行政主管部門

D.業(yè)主大會

54、業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機構(gòu)。

A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B．社區(qū)居委會

C．業(yè)主大會

D．業(yè)主或物業(yè)住用人

55、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當（），房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。

A.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

B.完成開發(fā)投資總額的25%以上 C.完成開發(fā)投資總額的30%以上

D.完成開發(fā)投資總額的50%以上

56、某商業(yè)大樓于1999年取得土地使用權(quán)，按照國有土地使用權(quán)最高年限使用土地，2009年原土地使用者將該商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓，受讓人獲得的使用年限是（）。A.30年

B.40年

C.50年

D.60年

57、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向縣級以上（）辦理登記備案手續(xù)。A.房地產(chǎn)管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門

C.土地管理部門

D.房地產(chǎn)滾管理門或土地管理部門

58、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷（預(yù)）售商品住房的表述中，正確的是（）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采取返本銷售的方式銷售商品房 B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

C.沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取預(yù)定款性質(zhì)的費用。

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售

59、符合北京市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值標準的是（）.A.3人以下家庭，家庭年收入11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下 B.3人以下家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下 C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下 D.4人級以上家庭，家庭收入11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下 60、以下情形中不會導(dǎo)致租賃合同終止的是（）A.租賃合同到期

B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的 D.無正當理由，拖欠房租6個月以上的

61、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A.土地所有權(quán)證

B.土地使用權(quán)證

C.房屋所有權(quán)證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

62、在房屋租賃合同中，以下屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款的是（）。A.租賃期限

B.轉(zhuǎn)租的約定 C.變更和解除合同的條件

D.違約責(zé)任

63、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照（）A.要求債權(quán)的先后順序 B.抵押合同簽訂的順序清償 C.債權(quán)人的比例清償

D.抵押權(quán)登記的先后順序清償 64、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后（）。A.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對抵押權(quán)人優(yōu)先清償

B.應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后再繳納土地使用權(quán)出讓金 65、（）是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點。A.保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B.保證交易安全，減少交易成本 C.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

D.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) 66、核發(fā)房屋所有權(quán)證書的部門是（）。A.縣級以上人民政府 B.市級以上人民政府

C.縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門 D.市級以上人民政府房產(chǎn)管理部門

67、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構(gòu)申請（）。

A.異議登記

B.變更登記 C.預(yù)告登記

D.更正登記 68、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.初始登記

D.總登記 69、依據(jù)《房屋登記辦法》，屬于不予登記的情形的是（）。A.申請人與依法提交的材料記載的主體一致 B.申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的

C.申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致 D.申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致 70、我國1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20世紀五六十年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為（）。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.磚木結(jié)構(gòu) C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu) 71、普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限是（）年。A.5

B.25

C.50

D.100 72、在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎(chǔ)的墻，稱為（）。A.隔墻

B.山墻

C.填充墻

D.承自重強 73、影劇院適合的采暖系統(tǒng)類型是（）。

A.蒸汽采暖系統(tǒng)

B.煤氣采暖系統(tǒng) C.電力采暖系統(tǒng)

D.熱水采暖系統(tǒng) 74、（）具有吸水率低、強度高、耐磨性好、裝飾效果逼真等特點，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能差，不適用于臥室。

A.實木地板

B.復(fù)合地板 C.陶瓷地磚

D.塑料地板 75、下列屬于建筑平面圖內(nèi)容的是（）。

A.建筑物的平面形狀

B.該建筑場地的位置、大小及形狀 C.建筑立面所選用的材料

D.垂直方向的尺寸及標高 76、（）是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限。

A.城市綠線

B.城市紫線 C.城市藍線

D.城市黃線 77、（）是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標。A.建筑密度

B.建筑限高 C.容積率

D.用地面積 78、室內(nèi)來源的污染物主要來自（）。A.房屋地基污染

B.建筑材料 C.地層固有

D.電器設(shè)備 79、個人住房貸款期限最長為（）。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

80、張某于2008年購買了一套普通商品住宅，2010年因工作調(diào)動將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定（）。

A.全額征收營業(yè)稅

B.減半征收營業(yè)稅

C.按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅 D.免征營業(yè)稅

三、多項選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個選項得0.5分。）

81、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（）

A.停止侵害

B.賠償損失 C.沒收財產(chǎn)

D.支付違約金 E.返還財產(chǎn)

82、以下屬于經(jīng)營者的義務(wù)的是（）A.聽取意見和接受監(jiān)督的義務(wù) B.保障人身和財產(chǎn)安全的義務(wù)

C.提供符合要求的商品或服務(wù)的義務(wù) D.不做虛假宣傳的義務(wù)

E.不得侵犯消費者的人身權(quán)利

83、關(guān)于土地使用權(quán)劃撥錯誤的是（）

A.劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式 B.劃撥土地轉(zhuǎn)讓必須辦理出讓手續(xù)

C.劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 D.劃撥土地存在使用期限的限制 E.對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處理。84、物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有（）。A．定期收取物業(yè)服務(wù)費

B．住宅共用部位、共用設(shè)施專項維修資金 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D．政府多方面的扶持

E．開發(fā)建設(shè)單位給予的支持

85、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續(xù)的是（）。A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商用的

C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 D.國家機關(guān)用地

E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 86、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計價。A使用面積

B.套

C.建筑面積

D.套內(nèi)建筑面積 E.單元

87、應(yīng)當申請房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形有（）。A.房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變 B.房屋或土地滅失

C.房屋門牌號碼發(fā)生改變 D.繼承房屋

E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除 88、樓宇智能化系統(tǒng)主要組成部分包括（）

A.設(shè)備自動化

B.計算機系統(tǒng)管理自動化 C.通信自動化

D.辦公自動化 E.樓宇自動化

89、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標主要是（）。A.人均公共綠地面積

B.地面停車率 C.人均公建用地面積

D.人均公建面積 E.綠地率

90、屬于土地增值稅扣除項目的是（）。

A.建筑安裝工程費

B.取得土地使用權(quán)時所支付的金額 C.土地開發(fā)成本、費用

D.因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的契稅 E.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益

四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個選項得0.5分。）

（一）李先生（境內(nèi)人）于2008年9月以150萬元總價在北京亞運村購買了一套二手商品房，建筑面積為128平米。2010年1月李先生決定以200萬元的總價出售予高女士，高女士是首次購房，在首付部分房款后，尾款以銀行貸款方式支付給李先生。91.按照北京稅費新政，李先生需要繳納的營業(yè)稅額為（）A.11000元

B.82500元

C.27500元

D.60000元

92．高女士在此交易中需要繳納哪些稅費（）A.契稅

B.個人所得稅 C.印花稅 D.營業(yè)稅

93．高女士需要繳納的契稅金額是（）A.60000元

B.30000元 C.20000元

D.10000元

94．高女士及配偶名下無貸款記錄，申請銀行貸款額度最高（）成。A.成交價7成B.評估價7成C.成交價8成D.評估價8成

95．為享受稅費優(yōu)惠政策，李先生需要提供哪些資料（）A.公共維修基金 B.房價款發(fā)票 C.契稅票

D.網(wǎng)簽買賣合同

（二）王小姐委托甲經(jīng)紀公司為其購買一套中關(guān)村附近的二手房，王小姐預(yù)算300萬總價，建筑面積110平米左右的兩居兩廳兩衛(wèi)，甲經(jīng)紀公司根據(jù)王小姐的需求信息，為其推薦了一套位于6層的3層磚混結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)登記面積108平米的二手房，非常適合王小姐的需求，甲公司在對房屋進行查勘后，約王小姐看房。96.建筑面積110平米，包含（）A.使用面積 B.墻體面積 C.陽臺建筑面積 D.公攤面積

97.甲經(jīng)紀公司對房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（）A.房屋的面積 B.房屋的空間布局 C.房屋產(chǎn)權(quán)人的身世 D.房屋的小區(qū)景觀

98.甲經(jīng)紀公司為王小姐推薦的房屋，屬于（）住宅。A.低層住宅

B.多層住宅 C.中高層住宅 D.高層住宅

99.甲經(jīng)紀公司在約王小姐看房時應(yīng)該注意（）A.讓王小姐先簽《看房確認書》 B.看房達半個小時

C.看房時不知道房屋的格局朝向 D.看房離開后檢查房屋門窗是否關(guān)好

100.按照國家規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層數(shù)參數(shù)為（）A.2.2m B.2.6m C.2.7m D.2.8m

2010年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格模擬考試 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識答案

C 56 A 71 C 86 BCDE

B 57 B 72 D 87 ACE

D 58 B 73 A 88 CDE

A 59 D 74 C 89 AE

B 60 C 75 A 90 ABCD

B 61 C 76 D 91 C 47 D 62 A 77 D 92 A 48 D 63 D 78 B 93 B 49 C 64 B 79 B 94 D 50 B 65 A 80 C 95 ABC 51 C 66 C 81 ABDE 96 ABCD 52 A 67 D 82 ABCDE 97 ABD 53 D 68 A 83 BD 98 A 54 C 69 B 84 ABDE 99 AD 55 B 70 B 85 ACDE 100 BCD

第二篇：2010年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱

2010年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱

前 言

根據(jù)北京市人力資源和社會保障局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試實施辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與工商行政管理局共同編制了《2010年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱》，人力資源和社會保障局審定通過。

本考試大綱以社會主義市場經(jīng)濟理論為指導(dǎo)，根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展方向，以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的知識水平和操作技能為宗旨，從對本市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的基本要求出發(fā)，主要考核房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格應(yīng)考人員應(yīng)具備的知識結(jié)構(gòu)、素質(zhì)和能力。

本考試大綱分為“房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識”、“房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)”兩個部分。其中，“房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識”主要考核應(yīng)考人員對基本法律、土地基本制度、住房基本制度、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記、物業(yè)管理、建筑與建筑材料、城市規(guī)劃和金融等方面基礎(chǔ)知識的掌握程度；“房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)”主要考核應(yīng)考人員對房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本概念、新建商品房和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程、經(jīng)紀合同、相關(guān)政府部門行業(yè)管理等方面的基本理論與操作技能的掌握程度。

本考試大綱規(guī)定了考試的性質(zhì)和標準，是2010年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試命題的依據(jù)，也是應(yīng)考人員復(fù)習(xí)和考前培訓(xùn)的指南?？荚噧?nèi)容分為“掌握”、“熟悉”、“了解”三個層次。其中，要求“掌握”的部分是重點內(nèi)容，要求“熟悉”的部分是重要內(nèi)容，要求“了解”的部分是相關(guān)內(nèi)容。這些內(nèi)容體現(xiàn)了作為北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必備的理論知識與專業(yè)技能。

本大綱另附相關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范性文件（見附件），作為應(yīng)考人員的復(fù)習(xí)參考資料。

二〇〇九年十二月

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

第一章 相關(guān)法律制度

第一節(jié) 民事法律制度

一、民法的概念和調(diào)整對象（熟悉）

二、民法的基本原則（熟悉）

三、民事主體（熟悉）

（一）自然人

（二）法人

（三）合伙

四、民事法律行為（熟悉）

五、代理（掌握）

六、訴訟時效（熟悉）

七、民事責(zé)任（掌握）

八、物權(quán)（掌握）

（一）物的種類

（二）物權(quán)的概念和分類

（三）物權(quán)的效力

（四）所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的概念

（五）物權(quán)的保護

第二節(jié) 合同法律制度

一、合同的概念和特征（熟悉）

二、合同主體（掌握）

三、合同的內(nèi)容（掌握）

四、合同的格式條款（掌握）

五、訂立合同的形式（熟悉）

六、訂立合同的程序（熟悉）

七、合同的效力（掌握）

（一）合同生效的條件

（二）無效合同的表現(xiàn)形式

（三）無效合同的法律后果

八、合同的履行（熟悉）

九、合同的變更、轉(zhuǎn)讓（掌握）

十、合同的終止（熟悉）

十一、合同解除（熟悉）

十二、違約責(zé)任（掌握）

（一）違約金

（二）定金

（三）不可抗力

第三節(jié) 消費者權(quán)益保護法律制度

一、調(diào)整范圍（熟悉）

二、消費者的權(quán)利（掌握）

三、經(jīng)營者的義務(wù)（掌握）

四、爭議的解決（掌握）

五、違反《消費者權(quán)益保護法》的法律責(zé)任（熟悉）

第四節(jié) 反不正當競爭法律制度

一、不正當競爭的概念（了解）

二、不正當競爭行為的表現(xiàn)形式（掌握）

三、違反《反不正當競爭法》的法律責(zé)任（了解）

第二章 房地產(chǎn)基本制度和物業(yè)管理

第一節(jié) 土地基本制度與政策

一、國有土地和集體土地（掌握）

（一）國有土地和集體土地的概念

（二）國有土地和集體土地的范圍

（三）農(nóng)村宅基地和農(nóng)村房屋交易的管理規(guī)定

二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和劃撥（掌握）

（一）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

（二）國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

三、閑置土地的處理（了解）

第二節(jié) 我國住房制度概述

一、我國城鎮(zhèn)住房制度發(fā)展概述（熟悉）

二、我國城鎮(zhèn)住房制度框架（掌握）

（一）商品房

（二）保障性住房：經(jīng)濟適用住房、廉租房、兩限房等

（三）住房補貼和公積金

三、北京市住房制度框架概述（掌握）

第三節(jié) 物業(yè)管理制度概述

一、物業(yè)和物業(yè)管理基本概念（掌握）

二、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容（掌握）

三、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)（熟悉）

四、物業(yè)管理企業(yè)（熟悉）

五、業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會（掌握）

六、物業(yè)管理收費（掌握）

七、北京市物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定（掌握）

第三章 房地產(chǎn)交易管理基本制度與政策

第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述

一、房地產(chǎn)交易的概念（掌握）

二、房地產(chǎn)交易的原則（掌握）

第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件（掌握）

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序（掌握）

三、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（掌握）

四、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（掌握）

第三節(jié) 房屋買賣和租賃管理

一、房屋買賣的一般規(guī)定（掌握）

二、保障性住房交易管理（掌握）

（一）經(jīng)濟適用住房

（二）限價商品住房

（三）廉租住房

三、房屋租賃管理規(guī)定（掌握）

第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理

一、房地產(chǎn)抵押的概念（掌握）

二、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定（掌握）

三、房地產(chǎn)抵押登記（掌握）

第四章 房地產(chǎn)登記制度與政策

第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述

一、房地產(chǎn)登記的概念（熟悉）

二、房地產(chǎn)登記的目的和意義（熟悉）

三、房地產(chǎn)登記的原則（熟悉）

四、房地產(chǎn)登記的種類（掌握）

第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度

一、房屋登記的機構(gòu)（掌握）

二、房屋登記的基本要求（掌握）

三、房屋登記的程序（掌握）

四、房屋登記的其他規(guī)定（掌握）

第五章 建筑基本知識

第一節(jié) 建筑概述

一、建筑的相關(guān)概念（熟悉）

二、建筑物的分類（掌握）

三、對建筑物的基本要求（掌握）

第二節(jié) 建筑構(gòu)造

一、建筑構(gòu)造概述（掌握）

二、基礎(chǔ)和地基（掌握）

三、墻體和柱（掌握）

四、門和窗（掌握）

五、地面、樓板和梁（掌握）

六、樓梯（掌握）

七、屋頂（掌握）

第三節(jié) 建筑設(shè)備

一、建筑給水系統(tǒng)及設(shè)備（熟悉）

二、建筑排水系統(tǒng)及設(shè)備（熟悉）

三、建筑采暖系統(tǒng)及設(shè)備（熟悉）

四、建筑通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備（熟悉）

五、建筑電氣設(shè)備（熟悉）

六、燃氣供應(yīng)系統(tǒng)及設(shè)備（熟悉）

七、電梯（熟悉）

八、設(shè)備層和管道井（熟悉）

九、樓宇智能化（熟悉）

第四節(jié) 建筑材料

一、建筑材料的分類（了解）

二、建筑材料的基本性質(zhì)（了解）

三、水泥和混凝土（了解）

四、金屬材料（了解）

五、木材（了解）

六、建筑塑料、涂料及膠粘劑（了解）

七、天然石材與燒土制品（了解）

八、建筑裝飾材料（了解）

第五節(jié) 建筑識圖和建筑面積計算

一、建筑平面圖、立面圖、剖面圖的識讀（熟悉）

二、建筑面積的計算（熟悉）

三、商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤（熟悉）

第六章 城市規(guī)劃和環(huán)境

第一節(jié) 城市規(guī)劃

一、城市規(guī)劃常用術(shù)語和控制指標（掌握）

（一）城市規(guī)劃常用術(shù)語

（二）城市規(guī)劃常用控制指標

二、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計（熟悉）

（一）城市居住區(qū)的組成要素

（二）城市居住區(qū)規(guī)劃布局的有關(guān)內(nèi)容

三、北京市功能分區(qū)（熟悉）

（一）北京市自然條件概況

（一）城市功能分區(qū)的概念

（二）北京市城市功能分區(qū)概況

第二節(jié) 環(huán)境和景觀

一、環(huán)境、景觀的概念和分類（掌握）

二、居住區(qū)環(huán)境（了解）

（一）環(huán)境評價

（二）居住區(qū)環(huán)境評價要素

三、居住區(qū)景觀（了解）

（一）景觀設(shè)計的原則

（二）景觀設(shè)計的要素

（三）居住區(qū)景觀評價

第三節(jié) 環(huán)境污染

一、環(huán)境污染的相關(guān)概念及分類（熟悉）

二、室內(nèi)環(huán)境污染（熟悉）

（一）大氣污染

（二）環(huán)境噪聲污染

（三）水污染

（四）固體廢物污染和輻射污染

三、室內(nèi)環(huán)境污染（掌握）

（一）室內(nèi)環(huán)境污染的主要來源

（二）建筑及裝飾裝修材料的室內(nèi)環(huán)境污染

第七章 金融和稅收基本知識

第一節(jié) 利息和利率

一、利息和利率的概念（掌握）

二、利率的種類（掌握）

第二節(jié) 個人住房抵押貸款

一、個人住房抵押貸款中的主要術(shù)語（掌握）

（一）首付款

（二）首付款比例

（三）貸款金額

（四）貸款價值比

（五）貸款期限

（六）貸款利率

（七）貸款額度

二、公積金貸款（掌握）

（一）申請公積金貸款的條件

（二）申請公積金貸款的程序和提交的材料

三、商業(yè)銀行貸款（掌握）

（一）申請商業(yè)銀行貸款的條件

（二）申請商業(yè)銀行貸款的程序和提交的材料

四、商業(yè)銀行住房抵押貸款還款方式及計算（掌握）

（一）等額本息還款方式及計算

（二）等額本金還款方式及計算

第三節(jié) 房地產(chǎn)稅收

一、稅收基本制度（掌握）

（一）稅收的概念

（二）稅收構(gòu)成要素

二、房地產(chǎn)和相關(guān)稅種（掌握）

（一）房產(chǎn)稅

（二）城鎮(zhèn)土地使用稅

（三）耕地占用稅

（四）土地增值稅

（五）契稅

（六）營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加

（七）所得稅

（八）印花稅

三、北京市房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策（熟悉）

房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)

第一章 經(jīng)紀與房地產(chǎn)經(jīng)紀

第一節(jié) 經(jīng)紀概述

一、經(jīng)紀的概念（了解）

二、我國經(jīng)紀活動的產(chǎn)生和發(fā)展（了解）

三、經(jīng)紀活動的特點和方式

（一）經(jīng)紀活動特點（了解）

（二）經(jīng)紀活動的方式：居間、代理和行紀（熟悉）

四、經(jīng)紀從業(yè)人員和經(jīng)紀機構(gòu)的種類（熟悉）

五、經(jīng)紀活動的社會功能（了解）

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀概述

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀的含義（掌握）

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用（掌握）

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性（熟悉）

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分類

（一）房地產(chǎn)居間（掌握）

（二）房地產(chǎn)代理（掌握）

五、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的發(fā)展狀況（了解）

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

一、傭金的定義（熟悉）

二、傭金的性質(zhì)及種類

（一）傭金與差價的區(qū)別（掌握）

（二）傭金與信息費的區(qū)別（掌握）

（三）傭金與回扣的區(qū)別（掌握）

（四）傭金的種類（掌握）

三、傭金的支付

（一）《中介服務(wù)收費管理辦法》對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的規(guī)定（掌握）

（二）北京市政府主管部門規(guī)定的收費標準（掌握）

第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員與經(jīng)紀機構(gòu)

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格（掌握）

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格（掌握）

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊（掌握）

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權(quán)利和義務(wù)

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)（掌握）

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利和義務(wù)（掌握）

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的基本要求

（一）職業(yè)道德（熟悉）

（二）知識結(jié)構(gòu)（熟悉）

（三）禮儀修養(yǎng)（熟悉）

（四）心理素質(zhì)（熟悉）

（五）執(zhí)業(yè)技能（熟悉）

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的定義（熟悉）

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分類

（一）按照主營業(yè)務(wù)的分類（了解）

（二）按照經(jīng)營模式的分類（了解）

（三）按照企業(yè)組織形式的分類（了解）

三、經(jīng)紀機構(gòu)（經(jīng)紀人）登記注冊管轄和注冊條件（了解）

（一）工商注冊登記管理規(guī)定（了解）

（二）房屋行政管理部門備案管理規(guī)定（掌握）

四、經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當遵守的規(guī)則（掌握）

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當遵守的規(guī)則

一、應(yīng)當遵守的規(guī)則（掌握）

二、不得從事的行為（掌握）

第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的涵義和作用

一、經(jīng)紀合同的涵義

（一）經(jīng)紀合同的概述（了解）

（二）經(jīng)紀合同的種類（了解）

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同種類和作用

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的種類（熟悉）

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的作用（熟悉）

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容

一、存量房屋買賣經(jīng)紀合同

（一）《房屋出售委托合同》（中房學(xué)推薦版本）（熟悉）

（二）《房屋承購委托合同》（中房學(xué)推薦版本）（熟悉）

（三）《北京市存量房屋買賣合同》（經(jīng)紀成交版）（掌握）

二、房屋租賃經(jīng)紀合同

（一）《房屋出租委托合同》（中房學(xué)推薦版本）（熟悉）

（二）《房屋承租委托合同》（中房學(xué)推薦版本）（熟悉）

（三）《北京市房屋租賃合同》（經(jīng)紀機構(gòu)代理成交、居間成交版）（掌握）

（四）《北京市房屋出租委托代理合同》（掌握）

第四章 新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)操作

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲取代理銷售樓盤流程

一、獲取代理項目信息（了解）

二、簽訂銷售代理合同（熟悉）

三、制定營銷方案（熟悉）

四、準備銷售（掌握）

五、展開銷售活動（掌握）

六、提供后續(xù)服務(wù)（掌握）

七、結(jié)算房地產(chǎn)經(jīng)紀費（熟悉）

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員銷售工作

一、銷售準備工作

（一）熟悉代理項目情況（掌握）

（二）初步市場調(diào)研（掌握）

（三）銷售項目市場競爭分析（掌握）

（四）學(xué)習(xí)代理項目銷售資料（掌握）

（五）學(xué)習(xí)房地產(chǎn)銷售合同內(nèi)容（掌握）

（六）學(xué)習(xí)房地產(chǎn)營銷基本策略（掌握）

二、銷售流程及操作技巧

（一）獲取潛在客戶信息（掌握）

（二）接待顧客（介紹樓盤信息、帶看現(xiàn)場、填寫客戶資料表）（掌握）

（三）協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行購買洽談（掌握）

（四）跟進并確定購買意向（掌握）

（五）協(xié)助訂立房地產(chǎn)認購書和商品房買賣合同（掌握）

（六）協(xié)助辦理房屋成交價款和抵押貸款手續(xù)（掌握）

（七）結(jié)算房地產(chǎn)交易稅費和其他稅費（掌握）

（八）物業(yè)交接和代辦服務(wù)（掌握）

第五章 存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程及操作技巧

第一節(jié) 存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程及操作技巧

一、搜集房源、客源等信息

（一）搜集房源信息、錄入房源信息系統(tǒng)（掌握）

（二）搜集客源信息、錄入客戶信息系統(tǒng)（熟悉）

二、接待顧客（掌握）

三、簽訂委托或居間合同（掌握）

四、房源與客源信息配對（掌握）

五、實地查勘房屋

（一）房地產(chǎn)實物查勘（掌握）

（二）房地產(chǎn)區(qū)位查勘（掌握）

（三）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查（掌握）

六、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人商議買賣價格（掌握）

七、協(xié)助雙方當事人訂立房屋買賣合同

（一）協(xié)助訂立房屋買賣合同（掌握）

（二）房屋買賣合同基本條款解釋（熟悉）

八、存量房買賣合同網(wǎng)上簽約（掌握）

九、存量房交易結(jié)算資金賬戶管理（掌握）

十、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶（掌握）

十一、提供延伸服務(wù)

（一）協(xié)助辦理抵押貸款（熟悉）

（二）協(xié)助辦理房屋交驗（熟悉）

（三）協(xié)助辦理稅費代繳（熟悉）

十二、結(jié)算房地產(chǎn)經(jīng)紀費用及其他相關(guān)費用（熟悉）

第二節(jié) 存量房租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程

一、搜集房源、客源等信息

（一）搜集房源信息、錄入房源信息系統(tǒng)（掌握）

（二）搜集客源信息、錄入客戶信息系統(tǒng)（掌握）

二、接待顧客（掌握）

三、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂委托或居間合同（掌握）

四、房源與客源信息配對（掌握）

五、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人實地查勘房屋（掌握）

六、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人商議租金（掌握）

七、協(xié)助雙方當事人訂立房屋租賃合同

（一）協(xié)助訂立房屋租賃合同（掌握）

（二）房屋租賃合同基本條款解釋（熟悉）

八、房屋租賃代理資金監(jiān)管（掌握）

九、協(xié)助辦理租賃合同備案（掌握）

十、提供延伸服務(wù)

（一）協(xié)助辦理房屋交驗（熟悉）

（二）協(xié)助辦理稅費代繳（熟悉）

十一、結(jié)算房地產(chǎn)經(jīng)紀費用及其他相關(guān)費用（熟悉）

第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作技巧

第一節(jié) 客戶接待技巧

一、聯(lián)系客戶（掌握）

二、接待客戶（掌握）

三、了解客戶需求（掌握）

四、介紹項目和經(jīng)紀機構(gòu)情況（掌握）

第二節(jié) 談判技巧和促成交易技巧

一、解決經(jīng)紀服務(wù)中的問題（熟悉）

二、協(xié)商談判（熟悉）

三、促成交易（熟悉）

四、售后服務(wù)（熟悉）

第七章 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理相關(guān)規(guī)定

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政監(jiān)管部門（掌握）

二、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會和北京經(jīng)紀人協(xié)會（熟悉）

三、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會自律規(guī)則與經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)規(guī)則（熟悉）

第二節(jié)、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀動態(tài)監(jiān)管

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)巡檢工作（掌握）

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛處理（掌握）

附件：相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件

1、《中華人民共和國民法通則》

2、《中華人民共和國合同法》

3、《中華人民共和國物權(quán)法》

4、《中華人民共和國公司法》

5、《中華人民共和國反不正當競爭法》

6、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》

7、《中華人民共和國擔(dān)保法》

8、《中華人民共和國廣告法》

9、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

10、《中華人民共和國稅收征收管理法》

11、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》

12、《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》

13、《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》

14、《中華人民共和國公司登記管理條例》

15、《經(jīng)紀人管理辦法》

16、《人事部、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定>和<房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法>的通知》（人發(fā)〔2001〕128號）

17、《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）

18、《關(guān)于修改<城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定>的決定》(建設(shè)部令第97號)

19、《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令第42號）20、《關(guān)于禁止侵犯商業(yè)秘密行為的若干規(guī)定》（國家工商行政管理局第86號令）

21、《關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》（國家工商行政管理局第60號令）

22、《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》（建辦住房〔2004〕43號）

23、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》（北京市人民政府第194號令）

24、《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市工商局<關(guān)于促進和規(guī)范北京市經(jīng)紀人發(fā)展若干意見>的通知》（京政辦發(fā)〔2006〕51號）

25、《北京市工商行政管理局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家工商行政管理總局〈經(jīng)紀人管理辦法〉有關(guān)問題的通知》（京工商發(fā)〔2004〕183號）

26、《關(guān)于印發(fā)<北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試實施辦法>的通知》（京人發(fā)〔2008〕40號）

27、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》法釋[2009]11號

28、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市工商行政管理局關(guān)于印發(fā)〈北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊管理辦法〉的通知》（京建交〔2009〕389號）

29、《關(guān)于加強北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案管理的通知》（京建交〔2009〕369號）

30、《關(guān)于印發(fā)<北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員違法違規(guī)投訴處理管理規(guī)定>的通知》（京建交〔2009〕286號）

31、《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)管信息平臺的通知》（京建交〔2008〕33號）

32、《關(guān)于進一步加強北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)巡檢工作的通知》(京建租〔2006〕1022號)

33、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》(京價<房>字〔1997〕398號)

34、《關(guān)于印發(fā)<北京市房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法>的通知》（京建交〔2008〕308號）

35、《關(guān)于修訂<北京市房屋租賃合同>系列示范文本和實行租賃合同網(wǎng)上備案的通知》（京建交〔2008〕299號）

36、《關(guān)于加強非居住房屋租賃合同登記備案工作有關(guān)問題的通知》（京建交〔2008〕309號）

37、《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部、中國人民銀行<關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知>》（京建交〔2007〕173號）

38、《關(guān)于印發(fā)<北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定>的通知》（京建法〔2007〕253號）

39、《關(guān)于做好北京市存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶開立等有關(guān)工作的通知》（銀管發(fā)〔2007〕67號）

40、《關(guān)于北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊有關(guān)問題的通知》（京中介〔2009〕004號）

41、《關(guān)于存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議實行網(wǎng)上備案的通知》（京中介〔2007〕004號）

42、《關(guān)于實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問題的通知》（京建交〔2007〕508號）

43、《關(guān)于辦理存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)用戶備案、信息公示、網(wǎng)上簽約等有關(guān)問題的通知》（京中介〔2007〕008號）

44、《關(guān)于推行<北京市存量房屋買賣合同>示范文本的通知》（京建交〔2007〕507號）

45、《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》（京國土房管住〔2004〕486號）

46、《關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則>和<房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本>的通知》（中房學(xué)〔2006〕15號）

47、《關(guān)于實施<北京房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則>的通知》（2004年）

第三篇：全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(1)

房地產(chǎn)基本制度與政策試卷

一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）

1．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（）。A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C．巳部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D．兩者不可比

2．下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（）。A．法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往B．地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章C．特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定D．新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定

3．民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的（）。A．概念B．客體C．結(jié)果D．內(nèi)容

4．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。A．10 周歲以下的未成年人B．10 周歲以上的未成年人C．16 周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人D．18 周歲以上不能辨認自己行為的精神病人

5．《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）是（）。A．單行條例

B．行政法規(guī)C．地方性法規(guī)

D．部門規(guī)章6．一切正當社會行為所應(yīng)遵守的道德準則是（）。A．平等原則

B．誠實信用原則C．公序良俗原則

D．自愿原則7．代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。A．代理人承擔(dān)

B．被代理人承擔(dān)C．相對人承擔(dān)D．代理人與被代理人協(xié)商承擔(dān)8．建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，（）。A．不一并轉(zhuǎn)讓B．視為一并轉(zhuǎn)讓C．由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓D．由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓9．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。A．47 年 B．67 年 C．70 年

D．無限年10．劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A．轉(zhuǎn)讓方繳納

B．受讓方繳納C．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納11．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。A．40 年 B．50 年 C．70 年D．沒有使用期限的限制12．不動產(chǎn)物權(quán)的變動以（）方式公示。A．占有

B．交付C．使用

B．登記13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A．取得拆遷許可證的單位B．被拆遷房屋的使有人C．被拆遷房屋的所有人B．被拆遷房屋的使用人和所有人

14．在城市房屋拆遷中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。A．房屋重置價格B．房屋評估價格C．房地產(chǎn)市場價格D．房地產(chǎn)市場評估價格

15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。A．城市房屋拆遷管理部門B．城市房地產(chǎn)行政主管部門C．城市規(guī)劃行政主管部門D．城市市容管理部門

16．商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（）。A．交通設(shè)施狀況B．商業(yè)設(shè)施狀況C．裝修裝飾狀況D．市政設(shè)施狀況

17．建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A．選址意見書B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．建筑施工許可證D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

18．房地產(chǎn)開發(fā)項目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件時，必須經(jīng)（）批準后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計。A．城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B．城市規(guī)劃主管部門C．城市人民政府D．城市建設(shè)主管部門

19．在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，財產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當向（）提出賠償要求。A．建設(shè)單位B．工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)C．施工單位D．設(shè)計單位

20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A．城市總體規(guī)劃B．城市分區(qū)規(guī)劃C．城市詳細規(guī)劃D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

21．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計算。A．工程竣工B．房屋交付使用C．工程完工D．工程驗收合格

22．在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。A．實際距離

B．時間距離C．空間距離

D．心理距離23．經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)采?。ǎ┓绞焦?yīng)。A．拍賣B．招標C．協(xié)議D．劃撥24．下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（）。A．受理登記

B．權(quán)屬審核C．公告

D．頒發(fā)權(quán)屬證書25．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。A．無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任B．有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失C．有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失D．無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建26．商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。A．《住宅功能保證書》B．《住宅環(huán)境保證書》C．《住宅壽命說明書》D．《住宅使用說明書》

27．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是（）。A．交易雙方應(yīng)如實申報成交價格B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)

28．某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。A．15 年 B．35 年 C．55 年D．70年

29．商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門登記備案。A．購房人

B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30．租賃期限屆滿，當事人可以

續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A．10 年 B．20 年 C．30 年D．50年31．下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。A．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人32．以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。A．抵押登記部門

B．抵押權(quán)人C．租賃登記備案部門

D．借款人33．新購買的房屋分割時，應(yīng)當辦理房屋（）。A．初始登記

B．轉(zhuǎn)移登記C．變更登記

D．注銷登記34．房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由（）申請。A．房屋所有人

B．他項權(quán)利人C．房屋所有人和他項權(quán)利人共同D．房屋所有人或他項權(quán)利人35．下列關(guān)于房屋他項權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。A．房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋所有權(quán)入持有B．房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋他項權(quán)人持有C．房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有D．房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項權(quán)證由房屋他項權(quán)人持有36．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當以（）為單元建檔。A．登記流水號

B．丘C．門牌號

D．權(quán)證字號37．1996 年8月，甲購買了一套普通住房自住。1999 年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。A．免征營業(yè)稅B．減半征收營業(yè)稅C．按購買價與銷售價的差額計征營業(yè)稅D．按銷售價計征營業(yè)稅

38．下列屬于加重納稅人負擔(dān)的措施是（）。A．規(guī)定起征點

B．加成C．加收滯納金

D．罰款39．土地增值稅的課稅對象是（）。A．轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)B．贈與房地產(chǎn)C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D．有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額40．按房產(chǎn)租金收人計征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。A．10％ B．12％ C．20％D．30％41．職工對其繳存的住房公積

金享有（）。

A．轉(zhuǎn)讓權(quán)

B．自由處分權(quán)C．占有和使用權(quán)D．自由交換權(quán)42．個人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。A．合同簽訂

B．抵押登記C．主合同生效

D．雙方約定43．業(yè)主大會成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（）決定。A．業(yè)主委員會B．房地產(chǎn)行政主管部門C．業(yè)主大會

D．房地產(chǎn)開發(fā)商44．商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。A．購房者個人

B．全體業(yè)主共同C．售房單位

D．物業(yè)管理公司45．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。A．房屋的所有權(quán)人B．房屋的使用權(quán)人C．房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人D．房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人46．下列不屬于消費者權(quán)利的是（）。A．保障安全權(quán)

B．知悉真情權(quán)C．商品鑒別權(quán)

D．依法結(jié)社權(quán)47．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金（）。A．2萬元

B．4萬元C．6萬元

D．8萬元48．下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是（）。A．經(jīng)主管部門登記后生效B．意思必須表示真實C．不得違反法律D．不得違反社會公共利益49．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。A．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行B．交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行C．交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行D．交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行50．根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責(zé)任由（）承擔(dān)。A．原告

B．被告C．原告、被告共同D．人民法院

二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）5 l．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）。A．依法成立B．有必要財產(chǎn)或經(jīng)費C．有主管部門D．有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所E．能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任52．承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有（）等。A．罰款

B．停止侵害C．返還財產(chǎn)D．賠禮道歉E．支付違約金53．下列關(guān)于行政復(fù)議的表述中，正確的有（）。A．行政復(fù)議不是一種行政行為B．行政復(fù)議是行政相對人的一種救濟手段C．行政復(fù)議是行政主體的一種救濟手段D．針對具體的行政行為可申請行政復(fù)議E．針對抽象的行政行為可申請行政復(fù)議54．下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有（）。A．房屋所有權(quán)

B．姓名權(quán)C．土地使用權(quán)

D．債權(quán)E．肖像權(quán)55．土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（）。A．出讓地塊的位置B．出讓地塊的界限C．動工及開發(fā)期限D(zhuǎn)．地塊四至平面圖E．違約責(zé)任56．下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有（）。A．全部土地都為社會主義公有B．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有C．城市市區(qū)的土地屬于國家所有D．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有E．農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有57．經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有（）。A．國家機關(guān)用地B．學(xué)校的經(jīng)營性用地C．城市主干道用地D．孤兒院用地E．軍隊干休所用地58．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的（）應(yīng)依法予以補償。A．違章建筑B．已抵押的房屋C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋D．未超過批準期限的臨時建筑E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(2)

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(2)

59．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。A．建設(shè)項目批準文件B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．國有土地使用權(quán)批準文件D．房屋拆遷估價報告E．拆遷計劃和拆遷方案60．下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A．房屋租賃合同為要式合同B．房屋租賃合同為雙務(wù)合同C．房屋租賃合同應(yīng)當采取書面形式D．房屋租賃合同應(yīng)當使用格式合同E．房屋租賃合同應(yīng)當在房產(chǎn)管理部門登記備案61．城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用以及（）的配置作出進一步的安排。A．容積率B．建筑密度C．人口分布D．公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施E．綠地率62．下列工程建設(shè)項目的施工，必須進行招標的有（）。A．國家重點工程B．農(nóng)民個人出資自建住宅C．利用世界銀行貸款工程D．民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程E．私立學(xué)校教學(xué)樓63．下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有（）。A．在集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋B．權(quán)屬有爭議的房屋．C．已通過竣工驗收尚未交付使用的商品房D．已抵押的在建工程E．已被司法機關(guān)依法查封的房屋64．在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項目有（）。A．屋面防水

B．墻面滲漏C．墻面抹灰層D．衛(wèi)生潔具E．供熱系統(tǒng)65．下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期B．在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)C．在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)D．因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)E．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任66．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A．權(quán)屬有爭議的B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的C．已設(shè)定抵押的D．司法機關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的67．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A．國有土地上依法取得的房屋B．以出讓方式取得的土地使用權(quán)C．集體土地使用權(quán)D．鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房E．用于市政的房地產(chǎn)68．下列房屋不得出租的有（）。A．屬于違章建設(shè)的房屋B．被司法機關(guān)查封的房屋C．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋D．其他房屋共有人不同意出租的房屋E．已購公有住房69．房屋權(quán)屬登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有（）。A．申報不實的B．涂改他項權(quán)利證書的C．抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)后注銷登記的E．因登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的70．房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項應(yīng)當申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

A．房屋買賣B．房屋繼承C．法定名稱變化D．房屋改建E．房屋用途變化71．下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。A．房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押B．抵押權(quán)實現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效C．抵押權(quán)實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力D．房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時抵押E．抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人72．房產(chǎn)稅的征稅范圍是（）。

A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)B．建制鎮(zhèn)C．工礦區(qū)D．縣城E．城市73．個人在出售住房時應(yīng)繳納的稅費有（）。A．營業(yè)稅B．房產(chǎn)稅C．契稅

D．城市維護建設(shè)稅E．教育費附加74．土地增值稅的納稅人包括（）。A．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人B．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人C．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人D．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人E．受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團體75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。A．購買自住住房B．大修自住住房C．裝修自住房屋D．償還自住購房貸款本息E．支付物業(yè)管理費76．住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有（）。A．發(fā)放職工個人住房貸款B．購買國債C．為住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保D．為個人購房提供擔(dān)保E．發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款77．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會的職責(zé)有（）。A．召集并主持業(yè)主大會會議B．修改業(yè)主公約C．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D．調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛E．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約

78．根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（）。A．拍賣公告

B．招標公告C．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本D．寄送的價目表E．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告79．消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的解決途徑有（）。A．協(xié)商和解B．請求消費者協(xié)會調(diào)解C．根據(jù)達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁D．向有關(guān)行政部門申請行政復(fù)議E．向人民法院提起訴訟

80．依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提起行政訴訟的有（）。A．凡對行政機關(guān)做出的罰款決定不服的B．認為行政機關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的C．認為行政機關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的D．認為行政機關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的E．認為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)的三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5）

（一）2004 年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2002 年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002 年10月動工，但至2004 年8月31日前一直未動工。

81．開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理（）。A．無償收回土地使用權(quán)B．強制收回土地使用權(quán)，但給予適當補償C．可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費D．延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年82．開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有（）。A．必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意B．必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C．轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當將所獲得收益中的土地收益上繳國家D．相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

83．如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有（）。A．開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證B．必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷C．開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷D．必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序

84．對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位進行（）。A．控制性詳細規(guī)劃B．修建性詳細規(guī)劃C．房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計D．建筑設(shè)計

（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

85．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有（）。A．將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓B．對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售C．對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25％收取定金D．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款86．乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有下列設(shè)想，其中正確的有（）。A．向甲公司收取代理費B．向甲公司、買受人各收取一半代理費C．免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)87．甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。A．土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證B．商品房預(yù)售方案C．投入資金達到工程建設(shè)總投資25％以上的證明D．商品房銷售委托書88．銷售商品住宅時，甲公司應(yīng)當（）。A．償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系B．經(jīng)抵押權(quán)人同意C．經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)同意D．通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押89．房地產(chǎn)中介銷售商品房時，應(yīng)當向買受人出示（）。A．商品房預(yù)售方案B．土地使用權(quán)出讓合同C．商品房預(yù)售許可證D．商品房銷售委托書90．乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。A．提供代辦權(quán)證服務(wù)B．保證有升值或投資回報C．提供貸款服務(wù)D．為人住者辦理戶口、升學(xué)等事項

（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001 年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002 年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

91．張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）。A．2 年 B．3 年 C．4 年D．5年92．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國家實行（）制度。A．房地產(chǎn)成交價格申報B．契稅登記C公民購房資格認證D．房地產(chǎn)價格評估93．商品房買賣合同屬于（）。

A．不要式合同

B．要式合同C．非典型合同

D．典型合同94．張某購房時，應(yīng)當繳納（）。

A．房產(chǎn)稅

B．契稅C．個人所得稅D．城鎮(zhèn)土地使用稅95．下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述中，正確的是（）。A．顯失公平，可變更，有效B．是雙方當事人真實意思表示，有效C．以合法形式掩蓋非法目的，無效D．惡意串通，損害國家利益，無效

（四）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房與一處社會福利院。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。

96．甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權(quán)。A．拍賣

B．招標C．劃撥

D．轉(zhuǎn)讓97．下列關(guān)于甲公司辦理該項目報建手續(xù)的表述中，正確的有（）。A．甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請項目選址意見書B．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證D．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項目選址意見書和建設(shè)用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證98．王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括（）。A．貨幣安置方式B．安置房面積和地點C．搬遷期限

a搬遷過渡方式99．如果王某欲獲得貨幣補償，則王某應(yīng)當（）。A．與劉某保持租賃關(guān)系B．要求政府安置劉某C．要求甲公司安置劉某D．與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系100．下列關(guān)于拆遷補償安置該福利院的表述中，正確的有（）。A．根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進行貨幣補償B．根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進行重新建設(shè)C．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用成本法評估較為科學(xué)D．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學(xué)

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(3)

經(jīng)紀概論試卷

一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為（）。A．主要的途徑

B．載體C．依據(jù)

D．擔(dān)保2．下列關(guān)于經(jīng)紀的表述中，不正確的是（）。A．經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為B．經(jīng)紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易C．經(jīng)紀機構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬D．經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系3．經(jīng)紀活動起源于（）。A．第一次社會大分B．第二次社會大分工C．第三次社會大分工D．現(xiàn)代市場經(jīng)濟4．房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為（）行為。A．代理B．行紀C．居間D．代辦5．下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是（）。A．獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人B．可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)C．從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導(dǎo)D．具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試6．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的表述中，不正確的是（）。A．可以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義獨立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)B．經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)可以訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同C．《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》在全國范圍有效D．只能在報名所在地注冊執(zhí)業(yè)7．受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿（）的，不予注冊。A．1 年 B．3 年 C．4 年 D．5 年8．道德的客觀方面包括（）。

A．道德意識

B．道德標準C．道德信念

D．道德判斷9．人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)遵守的思想行為準則和規(guī)范是（）。A．道德規(guī)范

B．道德觀念C職業(yè)道德

D。社會道德10．如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是（）。A．請問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的B．您好牎 XX 公司，請問有什么需要我為您服務(wù)C．對不起牎他（她）出去了，您需要留言嗎D．對不起牎他（她）出去了，請您打他（她）手機11．房屋買賣代理收費，應(yīng)（）。

A．按成交價格總額的35％收費B．按成交價格總額的40％收費C．嚴格按照國家規(guī)定的標準收費D．采用差額定率累進計費12．由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)由（）向委托人提出賠償要求。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人C．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同13．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮（）等因素的匹配程度。A．店鋪的分布、規(guī)?；姆绞健⒐芾硭紹．店鋪的分布、管理水平、人力資源C．店鋪的分布、管理水平、信息資源D．管理水平、信息資源、人力資源14．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是（）。A．捕捉商機B．進行市場專案研究C．撰寫研究報告D．撰寫策劃報告15．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員報酬給付方式，一般不包括（）。A．固定薪金制

B．傭金制C．福利制

D．混合制16．建設(shè)部、國家工商行政管理局2000 版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是（）。

A．項目建設(shè)依據(jù)B．商品房銷售依據(jù)C．買受人所購商品房的基本情況D．面積確認及面積差異處理17．某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137 m 2，合同約定面積為140 m 2，則面積誤差比絕對值為（）。A．2．14％ B．2．19％C．96．87％ D．97．86％18．買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。A．7 天 B．10 天 C．30 天 D．90 天19．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。A．房屋平面圖B．裝飾、設(shè)備標準C．合同補充協(xié)議D．產(chǎn)權(quán)登記的約定20．房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；②到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費；④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。A．②④③①B．④②①③C．④①②③D．④③②①21．房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押人對抵押物的權(quán)利受到限制的首先是（）。A．占有權(quán)B．使用權(quán)C．受益權(quán)D．處分權(quán)22．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（）。A．二手房出租代理B．房屋承租代理C．期房預(yù)售代理D．房屋轉(zhuǎn)租代理23．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括（）。A．信息傳播

B．房地產(chǎn)交驗C．充實所需的專業(yè)知識D．房地產(chǎn)交易談判24．房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和（）。

A．了解廣告媒體

B．到網(wǎng)站搜索C．向有關(guān)人員了解D．檢查代理合同文本25．售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容包括延伸服務(wù)、改進服務(wù)和（）。A．產(chǎn)品服務(wù)

B．跟蹤服務(wù)C．售中服務(wù)

D．體驗服務(wù)26．房地產(chǎn)代理屬于（）。A．民事代理

B．商事代理C．刑事代理

D．指定代理27．在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是（）。A．使供給方滿意B．使需求方滿意C使供求雙方在某宗房源上達成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇28．由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間、代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是（）。A．房地產(chǎn)信息的收集與整理B．方案的設(shè)計與推廣C．購買方或承租方看房D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）29．在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以（）。A．以自己的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案B．以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案C．協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D．代理被委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案30．李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是（）。A．房地產(chǎn)代理行為B．房地產(chǎn)指示居間行為C．房地產(chǎn)媒介居間行為D．房地產(chǎn)信息咨詢行為31．某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴大機構(gòu)規(guī)模，提高機構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營模式是（）。A．特許加盟連鎖經(jīng)營B．分公司經(jīng)營C．區(qū)域辦事處

D．直營連鎖經(jīng)營32．經(jīng)紀人受他人委托以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為（）。A．居間B．代理C．拍賣D．信托33．與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是（）。A．以誠為本

B．價高者得C．公平交易

D．誠信守則34．在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起（）內(nèi)，應(yīng)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。A．10 日 B．30 日 C．60 日D．90日35．房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機關(guān)強制注銷。房地產(chǎn)登記機關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是（）。A．權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯誤信息的B．由于申報人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實的C．抵押房地產(chǎn)被司法機關(guān)依法查封的D．登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的36．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。A．抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B．抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人C．預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D．抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦

37．下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息特征的是（）。A．共享性

B．價值性C．多維性

D．積累性38．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則不包括（）。A．目的性

B．系統(tǒng)性C．增值性

D．時效性39．對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。A．鑒別B．篩選C．程序D．編寫40．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后．通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。A．表格

B．圖片C文字報告

D．房地產(chǎn)廣告41．某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序，這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理過程中（）。A．篩選B．編輯C．分類D．整序42．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。A．管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同B．管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同C．管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費標準有所不同D．管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同43．避免房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的根本途徑是（）。A．制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本B．加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的行政管理C．制定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)培訓(xùn)D．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理44．房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當遵循（）原則。A．專業(yè)服務(wù)

B．合理收費C．誠實信用

D．信息公開45．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容由（）。A．合同當事人約定B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人獨自確定C．工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定D．房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定46．當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人（）。A．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B．可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C．可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任47．牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的基本制度之一，作為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為（）。A．1999 年初之前 B．2001 年初之前 C．2002 年初之前 D．2005 年初之前48．在中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)基本制度中信譽制度的—個最突出特點是（）。A．建立公示制度B．建立評分制度C．建立教育制度D．建立營業(yè)保證金及賠償制度49．美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人的法律中最嚴密的法令是（）。A．一般代理法規(guī)

B．契約法規(guī)C．各州的執(zhí)照法

D．聯(lián)邦法50．美國房地產(chǎn)經(jīng)紀運作方式中最常見、用得最多的是（）。A．經(jīng)紀人獨家銷售B．開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售C．賣主與經(jīng)紀人獨家銷售D．包底價銷售和優(yōu)先購買

二、多項選擇題（共30題．每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）51．傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是（）等幾項的綜合。A．勞動收入B．風(fēng)險收入C．差價收入D．經(jīng)營收入E．投資收入52．房地產(chǎn)經(jīng)紀的特征主要有（）。A．不可儲存性B．服務(wù)性C非實物性D．專業(yè)性E．地域性53．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的“真誠”

主要體現(xiàn)在（）。A．盡量同意客戶提出的各種要求B．經(jīng)紀機構(gòu)不成交不收費C．經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)費用收取以客戶承受能力為限D(zhuǎn)．以傭金為惟一的收入來源E．不成交只收少量的看房費54．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。A．法律及經(jīng)濟知識B．房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論C．房地產(chǎn)經(jīng)紀的實務(wù)知識D．文學(xué)知識

E．社會心理學(xué)知識55．對信息的分析方法包括（）。

A．定性分析

B．數(shù)學(xué)處理分析C．市場分析

D．比較分析E．因果關(guān)系分析56．下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在我國設(shè)立的分支機構(gòu)說法正確的是（）。A．分支機構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)，具有法人資格B．分支機構(gòu)財務(wù)上可以獨立經(jīng)濟核算C．分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任D．分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任E．分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外57．在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)處理中，不正確的有（）。A．注銷后再終止合同并賠償損失B．注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C．注銷前直接終止合同并賠償損失D．注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決58．房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有（）關(guān)系。A．主從

B．經(jīng)濟C．執(zhí)業(yè)

D．支配E．法律責(zé)任59．下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有（）。A．購房人查詢樓盤的基本情況B．購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同C．辦理預(yù)售合同文本登記備案D．商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋E．辦理交易過戶登記手續(xù)

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(4)

60．商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（）。A．計價方式及價款B．面積差異處理辦法C．規(guī)劃、設(shè)計變更的約定D．商品房價格鑒定E．爭議處理辦法61．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（）。A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．查看該期房的建設(shè)進度D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E．到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢62．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有（）。A．抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記B．抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書C．抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D．登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書E．債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人63．房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義（）的行為。A．承租房屋

B．出讓房屋C．購買住宅

D．購買商業(yè)用房E．出售商品房64．當委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與其進行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及（）。A．查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B．了解委托人的主體資格及信譽C．確認委托房地產(chǎn)的市場價格D．向委托人履行告知義務(wù)E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同65．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有（）。A．交易價格范圍B．銷售時間和進度C．銷售中投入的人員數(shù)D．不同價格下傭金的計算標準E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排66．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有（）。A．居間業(yè)務(wù)洽談

B．物業(yè)投資C．代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D．信息收集與傳播E．傭金結(jié)算67．房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括（）。A．新建商品房的期權(quán)預(yù)租B．新建商品房現(xiàn)房出租C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權(quán)預(yù)租E．存量房屋的轉(zhuǎn)租68．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有（）。A．房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托B．房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C．房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D．房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E．房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同69．屬于房地產(chǎn)初始登記的有（）。

A．土地使用權(quán)初始登記B．新建成房屋所有權(quán)初始登記C．集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記D．房地產(chǎn)權(quán)屬總登記E．商品房出售后的第一次分戶登記70．針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是（）。A．身份證明B．土地使用權(quán)出讓合同C．土地勘測報告D．建設(shè)用地批準文件E．已付清土地出讓金的證明71．屬于房地產(chǎn)變更登記的事項有（）。A．房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變B．房屋的權(quán)利人發(fā)生變更C．房屋的面積發(fā)生變化D．房屋的改擴建E．房屋的裝修發(fā)生改變72．申請房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有（）。A．證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實的文件B．身份證明C．房地產(chǎn)權(quán)屬證書D建設(shè)項目規(guī)劃許可證E．房屋滅失證明73．對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）等進行分忻。A．準確性B．規(guī)律性C．真實性D．權(quán)威性E．可信性74．根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為（）。A．日報表B．周報表C．月報表D．綜合信息表

E．專項信息表75．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所涉及的各類當事人，包括（）之間的關(guān)系。A．有關(guān)政府主管部門B．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D．房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會E．房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務(wù)對象76．對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應(yīng)注重（）。A．對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理B．對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理C．對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理D．對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信的管理E．對房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的管理77．房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當遵循的原則有（）。A．誠實守信原則

B．公開原則C．平等原則

D．自愿原則E．客觀公正原則78．侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括（）等。A．行為違法

B．不可抗力C．違法行為與損害事實任有其一D．有損害事實

E．主觀過錯79．在中國香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機構(gòu)均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為（）。A．地產(chǎn)代理（個人）牌照B．地產(chǎn)代理（公司）牌照C．營業(yè)員牌照D．操作員牌照E．促銷員牌照80．美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀人采取的主要措施有（）。A．拒發(fā)牌照

B．罰款C．暫停牌照

D．吊銷執(zhí)照E．行政處罰

三、綜合分析題（共20題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）（—）張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面同意。張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某出租該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給李某“好處費”。李某為了隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章的空白合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個月的租金收入。后采李某找到王某，游說王某委托李某個人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權(quán)委托書．委托書載明王某委托李某全權(quán)代理承租商鋪事宜（合同期限不長于10年）。

81．關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)訂立的委托合同一事，下列表述中，正確的有（）。A．有效B．無效C．效力待定D．該合同由李某個人承擔(dān)責(zé)任82．關(guān)于傭金和“好處費”，下列表述中不正確的有（）。A．李某個人不能收受“好處費”B．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司收取的傭金應(yīng)按合同約定的標準，但應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定C．如果該經(jīng)紀業(yè)務(wù)未做成，張某自愿支付給李某“跑路費”，李某就可以收取D．如果該經(jīng)紀業(yè)務(wù)未做成，而委托合同約定：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司仍可以要求張某支付從事該經(jīng)紀活動支出的必要費用1200 元。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司據(jù)此收取了張某1200 元83．下列關(guān)于上述的房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A．有效

B．無效C．經(jīng)過王某簽名確認后有效D．如果租賃期限為15年，即使王某在其上簽名確認，該租賃合同仍然無效84．若王某在承租期內(nèi)，張某因不能歸還銀行到期的抵押貸款，銀行依法行使抵押權(quán)，處分該商鋪，則下列表述中正確的有（）。A．王某的裝修損失由張某承擔(dān)B．李某如果告知王某該商鋪已抵押，王某仍然委托李某訂立租賃合同，李某不對王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也不承擔(dān)責(zé)任C．銀行不承擔(dān)王某的裝修損失D．該租賃合同因未經(jīng)銀行書面同意而無效，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和李某因此不對王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任85．下列關(guān)于李某的上述經(jīng)紀業(yè)務(wù)活動的表述中，正確的有（）。A．李某私自收取“好處費”違規(guī)，其他行為不違背經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)的基本規(guī)范B．李某如將收取的“好處費”上交甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，就不存在其他違規(guī)行為C．即使李某未收取“好處費”仍然存在違規(guī)行為D．該經(jīng)紀業(yè)務(wù)如對王某造成損失，則甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任86．該商鋪的租賃合同未經(jīng)銀行書面同意，銀行因此享有的權(quán)利義務(wù)有（）。A．宣布該租賃合同無效B．追究張某的違約責(zé)任C．從發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應(yīng)當支付的房屋租金D．一旦發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅(qū)逐

（二）有一舊廠房（該工廠土地為劃撥地）委托中介機構(gòu)代為出售。中介機構(gòu)為其找到了買受人，但成交后辦理過戶手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)該工廠所用土地按城市規(guī)劃要求4年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有4年。

87．如果中介機構(gòu)的信息庫中有適宜的買方信息，直接為其撮合成交，則標的物的瑕疵由（）負責(zé)。A．委托人B．中介機構(gòu)C．買受人D．政府

88．如果通過拍賣轉(zhuǎn)讓給最高競買者，則標的物的瑕疵由（）負責(zé)。A．委托人B．中介機構(gòu)C．買受人D．政府

89．對于房地產(chǎn)拍賣，意味著拍賣全過程結(jié)束的是（）。A．拍賣物交付

B．產(chǎn)權(quán)過戶C．拍賣結(jié)算

D．拍賣師擊槌

（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)商為盡快收回資金，擬銷售其正在開發(fā)的在建住宅項目。為此，甲房地產(chǎn)開發(fā)商委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為其辦理商品房預(yù)售手續(xù)。取得商品房預(yù)售許可證之后，甲房地產(chǎn)開發(fā)商委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為其提供訂立房地產(chǎn)預(yù)售的媒介服務(wù)。該項目銷售到最后只剩余少許零散房屋，甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬全部降價出售。在這種情況下，乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將其全部買斷伺機出售，賺取批零差價和時間差價。

90．乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的上述經(jīng)紀活動中包括（）。A．代理

B．居間C買方代理

D．賣方代理91．下列關(guān)于乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將剩余的房屋全部買斷行為的表述中，正確的有（）。A．房地產(chǎn)交易活動B．屬于賣方代理

C．該行為合法D．該行為有違房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本職業(yè)規(guī)范的要求92．下列關(guān)于甲房地產(chǎn)開發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)具備條件的表述中，正確的有（）。A．甲房地產(chǎn)開發(fā)商已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B．甲房地產(chǎn)開發(fā)商持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C．向縣級以上人民政府土地和房產(chǎn)

管理部門辦理預(yù)售登記D．甲房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)確定該住宅建設(shè)項目的施工進度和竣工交付日期，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上93．甲房地產(chǎn)開發(fā)商取得預(yù)售許可證后進行預(yù)售，其基本流程有（）。A．訂立商品房預(yù)售合同B．甲房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該及時辦理商品房預(yù)售合同登記備案C．商品房竣工后，甲房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋D．由購房人自行辦理商品房預(yù)售合同登記備案94．預(yù)購人趙某在訂立商品房預(yù)售合同三個月后，又擬將所購商品房再轉(zhuǎn)讓。趙某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)紀人董某代為出售。下列表述中，不正確的有（）。A．乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以接受趙某委托B．乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不應(yīng)接受委托，而董某個人可以接受委托C．乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如接受趙某委托，不必告知甲房地產(chǎn)開發(fā)公司D．乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如接受趙某委托，可指派董某與趙某簽訂經(jīng)紀合同

（四）陳某與同事張某合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利．不收取租金：水電等費用由陳某、張某共同負擔(dān)。2000 年2月公司暫調(diào)張某去省外的分公司工作，于是陳某一人住在這套公寓內(nèi)。同年4月，陳某將張某的房間租給了大學(xué)生趙某，并就租金、租期、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了兩個月房租后，住進了張某的房間。

95．陳某出租房間的行為屬于（）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀行為B．房地產(chǎn)代理行為C．個人民事行為D．居間行為

96．趙某在上述承租房屋的過程中，不應(yīng)忽略的重要環(huán)節(jié)有（）。A．審查陳某的合法身份證明B．審查張某的合法身份證明C．審查該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明D．租房合同的備案手續(xù)

97．下列關(guān)于該租房事宜的表述中，正確的有（）。A．該租房協(xié)議無效B．陳某收取的房租應(yīng)歸張某所有C．如陳某所在公司事后認可該租房協(xié)議，則該租房協(xié)議有效D．張某房間的私人物品出現(xiàn)丟失，張某可以要求陳某承擔(dān)責(zé)任

（五）王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在聽取了王某的要求后，答應(yīng)幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30％的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6％。

98．李某評估該套住房價格為19萬元，則下列表述中，正確的有（）。A．李某不能評估，應(yīng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)的房地產(chǎn)估價師進行評估B．李某可以評估，但不能收取評估費C．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以收取王某的評估費D．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經(jīng)紀傭金

99．李某參加了王某與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的洽談，幫助王某以19．3 萬元的價格訂立了《商品房預(yù)售合同》，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的這項業(yè)務(wù)活動屬于（）。A．代理行為B．居間行為C．房地產(chǎn)投資咨詢行為D．房地產(chǎn)價格咨詢行為100．王某與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立了《商品房預(yù)售合同》，并將所購商品房抵押給銀行，辦理個人購房貸款手續(xù)。需要到房地產(chǎn)登記部門辦理備案登記的合同有（）。A．《商品房預(yù)售合同》B．《借款合同》C．《房地產(chǎn)抵押合同》D．《房地產(chǎn)經(jīng)紀合同》

第四篇：全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷

蘇州考網(wǎng)

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷（1）

房地產(chǎn)基本制度與政策試卷

一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）

1．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（）。A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C．巳部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D．兩者不可比

2．下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（）。A．法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往B．地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章C．特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定D．新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定

3．民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的（）。A．概念B．客體C．結(jié)果

D．內(nèi)容

4．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。A．10 周歲以下的未成年人B．10 周歲以上的未成年人C．16

周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人D．18 周歲以上不能辨認自己行為的精神病人

5．《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）是（）。A．單行條例

B．行政法規(guī)C．地方性法規(guī)

D．部門規(guī)章6．一切正當社會行為所應(yīng)遵守的道德準則是（）。A．平等原則

B．誠實信用原則C．公序良俗原則

D．自愿原則7．代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。A．代理人承擔(dān)

B．被代理人承擔(dān)C．相對人承擔(dān)D．代理人與被代理人協(xié)商承擔(dān)8．建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，（）。A．不一并轉(zhuǎn)讓B．視為一并轉(zhuǎn)讓C．由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓D．由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓9．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。A．47

年

B．67 年 C．70 年

D．無限年10．劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A．轉(zhuǎn)讓方繳納

B．受讓方繳納C．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納11．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。A．40 年 B．50 年

C．70 年D．沒有使用期限的限制12．不動產(chǎn)物權(quán)的變動以（）方式公示。A．占有

B．交付C．使用

B．登記13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A．取得拆遷許可證的單位B．被拆遷房屋的使有人C．被拆遷房屋的所有人B．被拆遷房屋的使用人和所有人

14．在城市房屋拆遷中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。A．房屋重置價格B．房屋評估價格C．房地產(chǎn)市場價格D．房地產(chǎn)市場評估價格

15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。A．城市房屋拆遷管理部門B．城市房地產(chǎn)行政主管部門C．城市規(guī)劃行政主管部門D．城市市容管理部門

16．商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（）。A．交通設(shè)施狀況B．商業(yè)設(shè)施狀況C．裝修裝飾狀況D．市政設(shè)施狀況

17．建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A．選址意見書B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．建筑施工許可證D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

18．房地產(chǎn)開發(fā)項目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件時，必須經(jīng)（）批準后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計。A．城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B．城市規(guī)劃主管部門C．城市人民政府D．城市建設(shè)主管部門

19．在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，財產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當向（）提出賠償要求。A．建設(shè)單位B．工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)C．施工單位D．設(shè)計單位

20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A．城市總體規(guī)劃B．城市分區(qū)規(guī)劃C．城市詳細規(guī)劃D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

21．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計算。A．工程竣工B．房屋交付使用C．工程完工D．工程驗收合格

22．在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。A．實際距離

B．時間距離C．空間距離

D．心理距離23．經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)采取（）方式供應(yīng)。A．拍賣B．招標C．協(xié)議D．劃撥24．下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（）。A．受理登記

B．權(quán)屬審核C．公告

D．頒發(fā)權(quán)屬證書25．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。A．無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任B．有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失C．有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失D．無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建26．商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。A．《住宅功能保證書》B．《住宅環(huán)境保證書》C．《住宅壽命說明書》D．《住宅使用說明書》

27．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是（）。A．交易雙方應(yīng)如實申報成交價格

B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)

28．某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。A．15年 B．35 年 C．55 年D．70年

29．商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門登記備案。A．購房人

B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30．租賃期限屆滿，當事人可以

續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A．10 年 B．20 年 C．30年D．50年31．下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。A．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人32．以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。A．抵押登記部門

B．抵押權(quán)人C．租賃登記備案部門

D．借款人33．新購買的房屋分割時，應(yīng)當辦理房屋（）。A．初始登記

B．轉(zhuǎn)移登記C．變更登記

D．注銷登記34．房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由（）申請。A．房屋所有人

B．他項權(quán)利人C．房屋所有人和他項權(quán)利人共同D．房屋所有人或他項權(quán)利人35．下列關(guān)于房屋他項權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。A．房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋所有權(quán)入持有B．房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋他項權(quán)人持有C．房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有D．房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項權(quán)證由房屋他項權(quán)人持有36．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當以（）為單元建檔。A．登記流水號

B．丘C．門牌號

D．權(quán)證字號37．1996 年8月，甲購買了一套普通住房自住。1999

年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。A．免征營業(yè)稅B．減半征收營業(yè)稅C．按購買價與銷售價的差額計征營業(yè)稅D．按銷售價計征營業(yè)稅

38．下列屬于加重納稅人負擔(dān)的措施是（）。A．規(guī)定起征點

B．加成C．加收滯納金

D．罰款39．土地增值稅的課稅對象是（）。A．轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)B．贈與房地產(chǎn)C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D．有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額40．按房產(chǎn)租金收人計征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。A．10％

B．12％ C．20％D．30％41．職工對其繳存的住房公積

金享有（）。

A．轉(zhuǎn)讓權(quán)

B．自由處分權(quán)C．占有和使用權(quán)D．自由交換權(quán)42．個人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。A．合同簽訂

B．抵押登記C．主合同生效

D．雙方約定43．業(yè)主大會成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（）決定。A．業(yè)主委員會B．房地產(chǎn)行政主管部門C．業(yè)主大會

D．房地產(chǎn)開發(fā)商44．商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。

A．購房者個人

B．全體業(yè)主共同C．售房單位

D．物業(yè)管理公司45．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。A．房屋的所有權(quán)人B．房屋的使用權(quán)人C．房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人D．房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人46．下列不屬于消費者權(quán)利的是（）。A．保障安全權(quán)

B．知悉真情權(quán)C．商品鑒別權(quán)

D．依法結(jié)社權(quán)47．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金（）。A．2萬元

B．4萬元C．6萬元

D．8萬元48．下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是（）。A．經(jīng)主管部門登記后生效B．意思必須表示真實C．不得違反法律D．不得違反社會公共利益49．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。A．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行B．交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行C．交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行D．交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行50．根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責(zé)任由（）承擔(dān)。A．原告

B．被告C．原告、被告共同D．人民法院

二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）5

l．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）。A．依法成立B．有必要財產(chǎn)或經(jīng)費C．有主管部門D．有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所E．能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任52．承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有（）等。A．罰款

B．停止侵害C．返還財產(chǎn)D．賠禮道歉E．支付違約金53．下列關(guān)于行政復(fù)議的表述中，正確的有（）。A．行政復(fù)議不是一種行政行為B．行政復(fù)議是行政相對人的一種救濟手段C．行政復(fù)議是行政主體的一種救濟手段D．針對具體的行政行為可申請行政復(fù)議E．針對抽象的行政行為可申請行政復(fù)議54．下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有（）。A．房屋所有權(quán)

B．姓名權(quán)C．土地使用權(quán)

D．債權(quán)E．肖像權(quán)55．土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（）。A．出讓地塊的位置B．出讓地塊的界限C．動工及開發(fā)期限D(zhuǎn)．地塊四至平面圖E．違約責(zé)任56．下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有（）。A．全部土地都為社會主義公有B．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有C．城市市區(qū)的土地屬于國家所有D．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有E．農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有57．經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有（）。A．國家機關(guān)用地B．學(xué)校的經(jīng)營性用地C．城市主干道用地D．孤兒院用地E．軍隊干休所用地

58．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的（）應(yīng)依法予以補償。A．違章建筑B．已抵押的房屋C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋D．未超過批準期限的臨時建筑E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

59．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。A．建設(shè)項目批準文件B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．國有土地使用權(quán)批準文件D．房屋拆遷估價報告E．拆遷計劃和拆遷方案60．下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A．房屋租賃合同為要式合同B．房屋租賃合同為雙務(wù)合同C．房屋租賃合同應(yīng)當采取書面形式D．房屋租賃合同應(yīng)當使用格式合同E．房屋租賃合同應(yīng)當在房產(chǎn)管理部門登記備案61．城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用以及（）的配置作出進一步的安排。A．容積率B．建筑密度C．人口分布D．公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施E．綠地率62．下列工程建設(shè)項目的施工，必須進行招標的有（）。A．國家重點工程B．農(nóng)民個人出資自建住宅C．利用世界銀行貸款工程D．民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程E．私立學(xué)校教學(xué)樓63．下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有（）。A．在集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋B．權(quán)屬有爭議的房屋．C．已通過竣工驗

收尚未交付使用的商品房D．已抵押的在建工程E．已被司法機關(guān)依法查封的房屋64．在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項目有（）。

A．屋面防水

B．墻面滲漏C．墻面抹灰層D．衛(wèi)生潔具E．供熱系統(tǒng)65．下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期B．在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)C．在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)D．因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)E．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任66．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A．權(quán)屬有爭議的B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的C．已設(shè)定抵押的D．司法機關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的67．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A．國有土地上依法取得的房屋B．以出讓方式取得的土地使用權(quán)C．集體土地使用權(quán)D．鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房E．用于市政的房地產(chǎn)68．下列房屋不得出租的有（）。A．屬于違章建設(shè)的房屋B．被司法機關(guān)查封的房屋C．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋D．其他房屋共有人不同意出租的房屋E．已購公有住房69．房屋權(quán)屬登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有（）。A．申報不實的B．涂改他項權(quán)利證書的C．抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)后注銷登記的E．因登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的70．房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項應(yīng)當申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

A．房屋買賣B．房屋繼承C．法定名稱變化D．房屋改建E．房屋用途變化71．下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。A．房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押B．抵押權(quán)實現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效

C．抵押權(quán)實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力D．房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時抵押E．抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人72．房產(chǎn)稅的征稅范圍是（）。

A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)B．建制鎮(zhèn)C．工礦區(qū)D．縣城E．城市73．個人在出售住房時應(yīng)繳納的稅費有（）。

A．營業(yè)稅B．房產(chǎn)稅C．契稅D．城市維護建設(shè)稅E．教育費附加74．土地增值稅的納稅人包括（）。A．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人B．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人C．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人D．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人E．受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團體75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。A．購買自住住房B．大修自住住房C．裝修自住房屋D．償還自住購房貸款本息E．支付物業(yè)管理費76．住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有（）。A．發(fā)放職工個人住房貸款B．購買國債C．為住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保D．為個人購房提供擔(dān)保E．發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款77．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會的職責(zé)有（）。A．召集并主持業(yè)主大會會議B．修改業(yè)主公約C．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D．調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛E．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約

78．根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（）。A．拍賣公告

B．招標公告C．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本D．寄送的價目表E．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告79．消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的解決途徑有（）。A．協(xié)商和解B．請求消費者協(xié)會調(diào)解C．根據(jù)達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁D．向有關(guān)行政部門申請行政復(fù)議E．向人民法院提起訴訟

80．依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提起行政訴訟的有（）。A．凡對行政機關(guān)做出的罰款決定不服的B．認為行政機關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的C．認為行政機關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的D．認為行政機關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的E．認為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)的三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5）

（一）2004

年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2002

年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002 年10月動工，但至2004 年8月31日前一直未動工。

81．開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理（）。A．無償收回土地使用權(quán)B．強制收回土地使用權(quán)，但給予適當補償C．可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費D．延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年82．開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有（）。A．必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意B．必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C．轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當將所獲得收益中的土地收益上繳國家

D．相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

83．如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有（）。A．開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證B．必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷C．開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷D．必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序

84．對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位進行（）。A．控制性詳細規(guī)劃B．修建性詳細規(guī)劃C．房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計D．建筑設(shè)計

（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

85．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有（）。A．將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓B．對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售C．對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25％收取定金D．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款86．乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有下列設(shè)想，其中正確的有（）。A．向甲公司收取代理費B．向甲公司、買受人各收取一半代理費C．免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)87．甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。A．土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證B．商品房預(yù)售方案C．投入資金達到工程建設(shè)總投資25％以上的證明

D．商品房銷售委托書88．銷售商品住宅時，甲公司應(yīng)當（）。A．償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系B．經(jīng)抵押權(quán)人同意C．經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)同意D．通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押89．房地產(chǎn)中介銷售商品房時，應(yīng)當向買受人出示（）。A．商品房預(yù)售方案B．土地使用權(quán)出讓合同C．商品房預(yù)售許可證D．商品房銷售委托書90．乙

房地產(chǎn)中介機構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。A．提供代辦權(quán)證服務(wù)B．保證有升值或投資回報C．提供貸款服務(wù)D．為人住者辦理戶口、升學(xué)等事項

（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001 年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

91．張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）。A．2 年 B．3 年 C．4

年D．5年92．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國家實行（）制度。A．房地產(chǎn)成交價格申報B．契稅登記C公民購房資格認證D．房地產(chǎn)價格評估93．商品房買賣合同屬于（）。

A．不要式合同

B．要式合同C．非典型合同

D．典型合同94．張某購房時，應(yīng)當繳納（）。

A．房產(chǎn)稅

B．契稅C．個人所得稅D．城鎮(zhèn)土地使用稅95．下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述中，正確的是（）。A．顯失公平，可變更，有效B．是雙方當事人真實意思表示，有效C．以合法形式掩蓋非法目的，無效D．惡意串通，損害國家利益，無效

（四）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房與一處社會福利院。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。

96．甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權(quán)。A．拍賣

B．招標C．劃撥

D．轉(zhuǎn)讓97．下列關(guān)于甲公司辦理該項目報建手續(xù)的表述中，正確的有（）。A．甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請項目選址意見書B．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證D．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項目選址意見書和建設(shè)用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

98．王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括（）。A．貨幣安置方式B．安置房面積和地點C．搬遷期限

a搬遷過渡方式99．如果王某欲獲得貨幣補償，則王某應(yīng)當（）。A．與劉某保持租賃關(guān)系B．要求政府安置劉某C．要求甲公司安置劉某D．與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系100．下列關(guān)于拆遷補償安置該福利院的表述中，正確的有（）。A．根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進行貨幣補償B．根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進行重新建設(shè)C．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用成本法評估較為科學(xué)D．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學(xué)

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試模擬2-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

滿分10O分 時間 150 分鐘

共10頁

本試卷全部為客觀題，包括判斷題、單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共計100道題，在答題卡上作答。

請在答題卡、試卷上嚴格按照要求填寫自己的姓名，涂寫準考證號。

請仔細閱讀下面的注意事項：

1、監(jiān)考入員宣布考試開始時，方可開始答題。

2、監(jiān)考入員宣布考試結(jié)束時，應(yīng)立即止答題，將試卷、答題卡留在桌上，等待監(jiān)考

人員的指示。

3、所有題目均應(yīng)在答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。

4、特別提隧諑注意：涂寫答案時一定要認準題號!嚴禁折疊答題卡！

一、判斷題(共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的 在答題卡上將字母A涂黑，錯誤的將字母B涂黑。)l、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的代理屬于指定代理。

2、合同又稱契約，是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達成的意思表示一致的協(xié)議。

3、當事人訂立合同，采用要約和承諾的程序進行。

4、經(jīng)營者應(yīng)當向消費者提供商品或者服務(wù)的真實信息，不得做引人誤解的虛假宣傳，否則即構(gòu)成侵犯消費者權(quán)益的行為和不正當競爭的行為。

5、不正當競爭是指經(jīng)營者違反《反不正當競爭法》規(guī)定，損害其他經(jīng)營者的合法權(quán)益，擾亂社會經(jīng)濟秩序的行為。

6、土地的全民所有制具體采取的是圍家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有±地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。

7、宅基地的所有權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押，但使用權(quán)可以。

8、城市郊區(qū)的土地屬于國家所有。

9、劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

10、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地所有權(quán)證書。ll、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)。

12、主地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。

13、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年來動工開發(fā)的，應(yīng)當征收相當于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費。

14、地方政府每年中低價位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)，不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％。

15、房地產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行資質(zhì)管理，未經(jīng)主管部門進行資質(zhì)評定并取得資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。

16、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價

17、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

18、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

19、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原主地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有40年。

20、商品房預(yù)購人再行轉(zhuǎn)讓已購的未竣工預(yù)售商品房不受任何限制。

21、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。

22、房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

23、房屋登記包括房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、房屋預(yù)告登記、房屋其他登記等。

24、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護。

25、建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主公有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿生予以記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

26、境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證。

27、房屋屬于構(gòu)筑物。

28、基礎(chǔ)和地基都是建筑物的組成部分。

29、高度在30米以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。

30、按用途分類，泡沫混凝土屬于結(jié)構(gòu)材料。31、2020年，北京市總?cè)丝谝?guī)模規(guī)劃控制在在800萬人左右，其中城鎮(zhèn)入口規(guī)模規(guī)劃控制在1600萬人左右。

32、北京位于華北地震活動區(qū)，歷史生有多次地震記載。

33、容積率是控削地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的一項重要指標。

34、分區(qū)、分壓供水方式適用于在多層和高層建筑

35、居住區(qū)的組成要素主要有往宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。

36、投如果利率相同，則通常情況下單利計息的利息少，復(fù)利計息的利息多。

37、申請住房公積金貸款，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，足額正常繳存住房公積金12個月(含》以上，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

38、稅收制度構(gòu)成要素有納稅人、課稅對象、稅率、附加、加成和減成、違規(guī)處理等。

39、外商投資企業(yè)和外籍人員需要繳納房產(chǎn)稅。40、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房

二、單項選擇題(共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。

41、下列不屬于民法基本原則的是 A、平等原則 B、誠實信用原則 C、公序良俗原則 D、客觀公正原則

42、房屋出售委托合同的標的是 A、有形財產(chǎn) B、無形財產(chǎn)

C、勞務(wù) D、客觀公正原則

43、不動產(chǎn)物權(quán)的變動需要經(jīng)過 A、交付 B、公示

C、提存 D、登記

44、下列屬于完全民事行為能為人的是

A、十八周歲以上的 不能完全辨認自己行為的精神病人

B、以自己的勞動收入為主要生活來源，十六周歲以上不滿十八周歲的公民 C、服刑的罪犯

D、在刑期未滿期間，保外就醫(yī)人員

45、房屋租賃合同都應(yīng)當采用 形式。A、書面 B、口頭

c、電子 D、當事人約定的形式

46、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當 A、三倍返還定金 B 雙倍返還定金 C、返還定金 D、返還一半定金

47、中華入民共和國實行±地的社會主義公有制，即全民所有制和 A 人民集體所有制 B社會主義集體所有制 C 農(nóng)樹集體所有制 D勞動群眾集體所有制

48、下列國有土地使用權(quán)出讓最高年限為 40年的是。A、居住用地 B，、工業(yè)用地

C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地

D、商業(yè)、旅游、娛樂用地

49、土地使用權(quán)出讓后，地下埋藏物和礦藏物歸 所有。A 集體 B 國家

C、土地使用權(quán)占有人 D、原土地使用權(quán)出讓人 50、劃撥土地沒有 限制。A 使用期限 B、使用方式

C、用途 D 規(guī)劃

5l、自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的 以上。A 60％ B、70％

C、80％ D、90％

52、下列資金全部用于廉租住房建設(shè)的是

A、住房公積金增值收益 B．±地出讓收益

C、在提取貸款風(fēng)險準備金和管理費之后的住房公積金增值收益

D、在提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用的社?；鹪鲋凳找?/p>

53、北京市新建廉租住房，應(yīng)當將單套的建筑面積控制在平方米以內(nèi)。A、30 B、40 C、50 D、60

54、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是在

A、物業(yè)管理的策劃階段 B、物業(yè)管理的前期準備階段 C、物業(yè)管理的啟動階段 D、物業(yè)管理的日常 運作階段

55.北京市規(guī)定，自2008年2月l日起簽訂商品往宅買賣合同(包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議)的，首期住宅專項維修資金的交存標淮為

A、多層、高層均為100元／建筑平方米 B、多層、高層均為200元／建筑平方米

C、多層(六層及六層以下》為200元／建筑平方米；高層<六層以上)為100 元／建筑平方米

D、多層(六層及底層以下)為100元／建筑平方米；高層(六層以上)為200元/建筑平方

米

56、下列可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是 A、司法機關(guān)的房地產(chǎn)

B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

C、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) D、共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)

57、下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的表述中，錯誤的是 A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得主地使用權(quán)證書 B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C、投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的75％以生。并且主體建筑已經(jīng)封頊 D、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

58、根據(jù)北京市《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(京建住(2008)225號)的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)人可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的 補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。A、60％ B、70% C、80％ D、90％

59、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述，錯誤的是 A、房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的同意 B、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當訂立書面轉(zhuǎn)租合同

C、轉(zhuǎn)租會同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

D、轉(zhuǎn)租合同生效后，出租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的承租人的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù) 60、下列財產(chǎn)可以抵押的是 A、土地所有權(quán)

B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權(quán)

C、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施

D、以出讓方式取得的土地使用權(quán)

6l、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記母的和意義的表述中，錯誤的是 A、房地產(chǎn)登記有利于維護房地產(chǎn)交易安全 B、房地產(chǎn)登記有利于資源配置

C、房地產(chǎn)登記有利于加強房地產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)登記有利于保護權(quán)利人的合法權(quán)益 62、房地產(chǎn)登記遵循 的原則

A、權(quán)利主體一致的原則 B、自愿平等 C、誠實、信用 D、客觀、公正 63、下列房屋登記分類中，屬于其他登記的是 A、房屋抵押登記 B、地役權(quán)登記 C、房屋預(yù)告登記 D、異議登記

64、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，下列登記應(yīng)當由當事人雙方申請申請的是 A、因合法建造房屋取得權(quán)利

B、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C、因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利 D、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

65、國有土地范圍內(nèi)成套住房，以 為基本單位進行登記。A、幢 B、層 C、套 D、間 66、下列屬于建筑物的是

A、煙囪 B、水塔 C、爛尾樓 D、大壩

67、多層公共建筑、離層建筑為了消防和緊急疏散的需要，必須設(shè)置 A、電梯 B、自動扶梯

C、坡道 D、樓梯

68、按照規(guī)定，層以上的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。

A、7 B、10 C、12 D、15 69、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理（）A、轉(zhuǎn)移登記 B、變更登記

C、初始登記 D、總登記

70、能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門窗的類型和位置等內(nèi)容的是

A、建筑總平面圖 B、建筑平面圖 C、建筑立面圖 D、建筑剖面圖

7l、根據(jù)2004年土地利用變更調(diào)查結(jié)果，北京市土地利用類型按總面積由大到小排序是 A、建設(shè)用地、農(nóng)用地、未利用地 B、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地 C、未利用地、建設(shè)用地、農(nóng)用地 D、農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地 72、按照地形條件，下列用地要求最高的是 A、機場用地 B、商業(yè)用地 C、工業(yè)用地 D、居住用地

73、建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑 限制 A、高度中位數(shù) B、平均高度

C、最大高度 D、最小高度

74、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地范圍的界線是 A、用地紅線 B、城市綠線

C、城市紫線 D、城市黃線

75、上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是 A居住區(qū)（級）道路 B、小區(qū)（級）路

C、組團（級）路 D、宅間小路

76、個人和單位在金融機構(gòu)存款所獲得的利息與其存款本金的比率是： A、貸款利率 B、存款利率 C、單利利率 D 復(fù)利利率 77、個人住房貸款期限最長為 年。

A、20 B、25 C、30 D 35 78、如果借款人在未來整個貸款期間預(yù)期收入比較穩(wěn)定，適合——還款方式。A、等額奉息 C、等額本金 B、固定利率 D、浮動利率。79、普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限是（）

A、5 B、25 C、50 D、100 80、自2009年1月1日起，在北京首次購房且所購為90平方米及以下普通往房的，契稅為 A、0.5％ B、1％ C、1.5％ D、2％

三、多項選擇題?(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分）

81、用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有 的權(quán)利。A、占有 B、使用 C、收益 D、處分 82、下列屬于經(jīng)營者義務(wù)的是

A 聽取消費者意見，接受消費者監(jiān)督的義務(wù) B、維護消贊者權(quán)益最大化的義務(wù)

C、不做廣告宣傳的義務(wù)

D、向消費者出具購貨憑證或者服務(wù)單據(jù)的義務(wù)

83、商業(yè)、旅游、娛樂和商品往宅用地，必須采取 方式出讓。

A、拍賣 B、招標 C、掛牌 D、協(xié)議 84、下列建設(shè)用地可由有批準權(quán)的入民政府依法批準劃撥的是 A、國家機關(guān)用地和軍事用地

B、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

C、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 D、招商引資用地

85、北京市經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)享受 等優(yōu)惠政策。A、建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)

B、免收建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費

C、小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由政府負擔(dān) D、無息貸款 86、3口之家在北京市城八區(qū)申請購買限價商品住房須符合以下標準 A、家庭收入8.8萬元及以下 B、家庭收入11.6萬元及以下

C、人均住房使用面積15平方米及以下 D、家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下

87、按照《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當對擬登記的房屋進行實地查看的是 A、異議登記 B、房屋所有權(quán)初始登記

C、在建工程抵押投登記

D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記

88、下列屬于共有建筑面積的是

A、公共使用的電梯井、管道井 B、公共使用的地面車位 C、獨立使用的地下室 D、外墻水平投影面積的一半 89、北京市構(gòu)建的多中心包括

A、中關(guān)村高科技園區(qū)核心區(qū) B、西區(qū)中央政務(wù)區(qū)

C、中央商務(wù)區(qū)(CBD)D、亦莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心 90、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有

A、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)

B、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn) C、已查封的房產(chǎn)

D、已抵押的房產(chǎn)

四、綜合 分析題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多

個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分)(一)張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀入員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某，王某對張某的房子很滿意并還價180萬，經(jīng)過李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬成交并簽訂了房屋買賣合同。李某協(xié)助當事人辦理了抵押貸款、稅費繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。91、張某和王某簽訂的房屋買賣合同同有效的前提為 A、張某和王某都具有相應(yīng)的民事行為能力 B、張某和王某買賣的意思表示真實

C、該買賣行為不違反法律和社會公共利益 D、張某和李某沒有大學(xué)同學(xué)這層關(guān)系

92、如果該房產(chǎn)所在的±地性質(zhì)屬于劃撥，那么張某可以

A、向有批準權(quán)的入民政府審批準予轉(zhuǎn)讓，辦理生地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B、不辦理出讓手續(xù)，但將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 C、向李某披露真實情況，無需辦理任何手續(xù)

D、向王某、李某披露真實情況，在買賣合同里予以說明

93、如果張某的房產(chǎn)屬予高檔商品房，按照我國城鎮(zhèn)住房制度框架，這類房產(chǎn)將 A、增加供應(yīng) B、控制建設(shè) C、逐漸取消 D、不作任何限制 94、150平方米的建筑面積由 組成。A、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積 B、使用面積和公攤面積 C、套型面積和戶型面積

D、套內(nèi)使用面積和墻體面積

95、王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請 A、更正登記 B、異議登記 C、預(yù)告登記 D、地役權(quán)登記(二)北京市市民趙某一家三口，家庭年收入2萬元，家庭資產(chǎn)凈值10萬元，一直居住在15平方米的平房里。為改善居住條件，趙某向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請廉租住房，并透過了資格審查。經(jīng)過輪候，趙某終于等到了一套廉租住房的房源。98、趙某的家庭屬于

A、高收入家庭 B、中高收入家庭 C、中低收入家庭 D、低收入家庭 97、趙某輪候到的房源來源于

A、政府出資建設(shè)的廉租住房 B、政府出資收購的住房

C、社會捐贈的住房 D、農(nóng)民的小產(chǎn)權(quán)房 98、下列關(guān)于趙某申請廉租住房的表述中，正確的為

A、趙某應(yīng)當向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請

B、趙某所在的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對其家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審 C、區(qū)縣住房保障管理部門對趙某的家庭狀況進行復(fù)審 D、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會對審核結(jié)果進行公布 99、趙某在使用廉租住房過程中，下列做法錯誤的是 A、委托經(jīng)紀公司將廉租房的一間出租

B、將一間房屋借給親戚并收取部分租金，補貼家用 C、將一間房屋改造為小賣部 D、對房屋進行適當裝修

100、如果趙某租住的廉租住房被收回，可能的情況有

A、趙某沒如實審報家庭住房、收入、人口及資產(chǎn)狀況，騙取廉租住房 B、趙某家庭收入連續(xù)1年超出規(guī)定標準

C、趙某家庭連續(xù)6個月以上不在廉租住房內(nèi)居住 D、趙某的父母搬來居住

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識答案

一、判斷題

1、B

2、A

3、A

4、A

5、A

6、A

7、A

8、B

9、B

10、A

11、A

12、A

13、A

14、A

15、A

16、A

17、A

18、A

19、B 20、B

21、B

22、A

23、A

24、A

25、B

26、A

27、B

28、B

29、B 30、B

31、B

32、B

33、A

34、A

35、A

36、A

37、A

38、A

39、B 40、A

二、單項選擇題

41、D

42、A

43、D

44、B

45、A

46、B

47、D

48、D

49、B 50、A

51、B

52、B

53、A

54、B

55、C

56、D

57、B

58、B

59、D 60、D 61、B 62、A 63、D 64、D 65、C 66、C 67、D 68、C 69、A 70、B 71、B 72、A 73、C 74、A 75、B 76、B 77、C 78、A 79、C 80、B

三、多項選擇題

81、ABC 82、AD 83、AC 84、ABC 85、AB 86、AC 87、AD 88、AD 89、ACD 90、AB

四、綜合分析題

91、ABC 92、AD 93、B 94、AD 95、C 96、D 97、A 98、A 99、AB 100、C