第一篇：經(jīng)紀人協(xié)理證考試-2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)試題及答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)

此題不是2011年原題，請參考題意結(jié)合教材學(xué)習(xí)。總分100分時間 150分鐘

一、判斷題(共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母【A】涂黑，錯誤的將字母【B】涂黑。）

l、經(jīng)紀是一種中介服務(wù)活動。

2、北京市實行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案制度。

3、從社會總成本的角度來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動增加了房屋交易成本。

4、在房地產(chǎn)代理活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人以自己的名義在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托入收取傭金。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)該接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)餐和管理。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀入員持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事商品房銷售代理業(yè)務(wù)。與房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商后捂

盤惜售是合法的市場經(jīng)濟行為。

8、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書》有效期為2年。

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可同時受聘予2個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀人或經(jīng)紀機構(gòu)與委托人協(xié)商訂立的合同。

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的總經(jīng)理應(yīng)當具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書。

12、《北京市房屋出租委托代理合同》條款中，租賃用途為居住的，需要約定住房內(nèi)的居住人數(shù)。

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收房屋租金的，其在銀行開設(shè)的房屋租賃代理租金專用賬戶可公開查詢。

14、在房屋出租委托代理活動中，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)放任承租方不合理使

用而導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)模腥丝梢詥畏浇獬?jīng)紀合同。

15、房地產(chǎn)市場調(diào)研是房地產(chǎn)營銷活動的組成部分。

16、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)均應(yīng)將房源信息上傳至北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)外網(wǎng)進行公示，經(jīng)信息網(wǎng)公示滿24小時后方可進行網(wǎng)上簽約操作。

17、為了對新建商品房項目進行廣告宣傳，房地產(chǎn)營銷企業(yè)需要在街頭大量派送項目樓書。

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在電話營銷中要盡快向致電者告知項目銷售價格。

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)時需提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集房源信息時，需要了解業(yè)主出售(出租)房屋的心理狀態(tài)。

21、房源勘察記錄完畢后，客戶不需要在房源勘察表上簽字。

22、門店接待客戶方式具有開發(fā)客戶成本低的特點。

23、當客戶在門店外觀看櫥窗房源信息時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)及時要到店外迎接，盡可能將客戶引導(dǎo)至店內(nèi)。

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接受房屋銷售委托后，應(yīng)在第一時間核實客戶個人信息。

25、存量房是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。

26、房源與客源信息配對是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為客戶選擇符合其需求的房屋，為業(yè)主選擇符合交易條件的購買對象。

27、住房的使用面積包括每套住房的套內(nèi)建筑面積與公共分攤面積之和。

28、房屋的實際凈高應(yīng)該實際測量得到。

29、住宅的防水處理一般用于廚房、衛(wèi)生間，使水不會滲入樓下和墻體。

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員勘察物業(yè)周邊交通條件時，只需分析公共交通便捷程度。

3l、政府頒布的基準地價土地等級劃分標準是確定物業(yè)土地等級的根據(jù)。

32、房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰是房地產(chǎn)交易的必要前提。

33、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以作為確認房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律文件。

34、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在接待客戶對，首先需要談?wù)鎯A聽客戶陳述。

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要根據(jù)客戶的購買力和消費信用推薦房源。

36、二手房買方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員價格談判目標是盡可能降低房屋出售價格。

37、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在銀行開立存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的名

稱為“××經(jīng)紀公司客戶交易結(jié)算資金’’。

38、北京市對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴處理實行地域管轄原則。

39、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)監(jiān)管部門包括市區(qū)兩級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、工商行政管理部門。

40、北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格注冊時可收取注冊費用。

二、單項選擇題（共40題 每題一分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑)4i、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種行為。

A、合作服務(wù)B、專業(yè)服務(wù)； C、法律服務(wù)D、單方服務(wù)

42、下列選項中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀入員義務(wù)的是

A、為委托人保守商業(yè)秘密B、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲取報酬‘

43、下列關(guān)于傭金說法錯誤的是

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員收取傭金時應(yīng)當開具發(fā)票 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當向委托人收取傭金

C、傭金有自由傭金和法定傭金兩種D、房地產(chǎn)經(jīng)紀入員在完成全部委托事項前可以收取部分傭金

44、下列關(guān)于差價說法正確的是

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以收取差價B、差價是房屋出售人得到的價格低于房屋承購人支付的價格的部分

C、差價是傭金的組成部分D、差價是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的勞動成果

45、根據(jù)《北京市關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的規(guī)定，下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的表述中，說法錯誤的是

A、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標價制度

B、房屋租賃代理費，按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收

C、房屋買賣代理收費按成交價格總額分檔累進計收

D、實行獨家代理的最高收費標準不得超過成交價格總額的5％

46、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)該按照行業(yè)協(xié)會規(guī)定標準為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

A、制作職業(yè)服裝B、制做胸牌 C、發(fā)放傭金D、提供電腦

47、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時，在合法、誠信的前提下，應(yīng)當維護

A、委托人的最大權(quán)益B、交易當事人雙方的利益

C、第三人利益D、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司利益

48、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀業(yè)務(wù)中應(yīng)當積極宣傳

A、委托人的聯(lián)系電話B、委托人的房源信息

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的個人能力

49、《北京市房地產(chǎn)出售委托協(xié)議》的合同條款中要寫明房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

A、委托代理人的身份證號 B、法定代‘表人的身份證號C、備案證明編號D、銀行賬戶名稱

50、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不能在合同條款中明示的項目是

A、傭金標準B、服務(wù)事項和服務(wù)標準 C、委托人的收入狀況D、合同的履行地點

5l、依據(jù)《北京市房屋出租委托代理合同》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理期間經(jīng)后可將代理事宣全部轉(zhuǎn)委托給他人。

A、律師許可B、委托人書面許可 C、政府許可D、委托人口頭許可

52、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀合同上應(yīng)該簽署本人的A、經(jīng)紀公司工號B、經(jīng)紀資格證書編號 C、身份證號D、勞動合同號

53、用于新建商品房銷售的價目表內(nèi)容不包括

A、套內(nèi)面積B、單價 C、價目表生效日期D、業(yè)主姓名

54、銷售新建商品房需要在售樓處公示的文件包括

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金證明B、施工企業(yè)證明 C、配套設(shè)施建設(shè)協(xié)議D、房地產(chǎn)認購協(xié)議

55、根據(jù)原建設(shè)部、國家工商行政管理局發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》的規(guī)定，對面積差異的處理方式正確的是

A、面積誤差比絕對值超出5%時，出賣人據(jù)實結(jié)算房價款

B、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房

C、面積誤差比絕對值在5%的，買賣雙方據(jù)實結(jié)算房價款

D、買受人不退房的，超出3％部分的房價款由買受人承擔

56、下列屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是

A、金融政策B、居民收入水平C、居民職業(yè)構(gòu)成 D、家庭人口規(guī)模

57、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為

A、60％B、70％C、80％D、90％

58、出賣人出售商品住宅的，按照承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責(zé)任。

A、《住宅使用說明書》B、《住宅質(zhì)量保證書》C、《住宅維修說明書》 D、《住宅維修保證書》

59、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人選派房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理協(xié)助其執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)的表述中，說法錯誤的是

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以選派注冊在本機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理為經(jīng)紀業(yè)務(wù)的協(xié)辦人

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人不需要對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作結(jié)果負責(zé)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人選派房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié) 理協(xié)助其執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中載明。

60、下列方式中適宜房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集房源信息的方式是

A、發(fā)布報紙廣告、B、發(fā)布路牌報告C、電話訪問D、與政府部門聯(lián)系

61、老客戶推薦房源信息的優(yōu)點是

A、成本低B、占用時間長。C、不受政策變化影響D、不受市場波動影響

62、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對二手房進行現(xiàn)場查勘時應(yīng)該仔細核對

A、業(yè)主的收入信息 B、鄰居的生活習(xí)慣C、小送居委會的工作時間

D、房產(chǎn)證上的所載面積與實際面積是否相符

63、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員評估的房屋交易價格是

A、征收稅費的依據(jù)B、一個十分精確的份格

C、交易雙方、簽訂房屋買賣合同的參考D、計算傭金的依據(jù)

64、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員維護和發(fā)展與客戶關(guān)系做法錯談的是

A、逐年過節(jié)時給客戶發(fā)短信表示祝賀 B、積極關(guān)注客戶的新需求

C、經(jīng)常約見客戶 D、為客戶提供政策咨詢

65、下列說法中屬于客戶購買動機的是

A、為老人購買住房B、購買一套100萬元以下的住房

C、希望在一個月內(nèi)購買到往房D、在重點中學(xué)附近承租一套住房

66、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)調(diào)交易雙方撮合交易價格時正確的做法是

A、盡量提高賣方出價 B、盡量降低買方出價

C、以專業(yè)眼光為交易雙方確定價格 D、為交易雙方收集房地產(chǎn)交易資料

67、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶購房委托人第一次看房時，其正確的做法是

A、看房時間越長越好B、引導(dǎo)購房委托人看房 C、不打擾業(yè)主與購房委托人在房間內(nèi)交談

D、在房間內(nèi)與業(yè)主和購房委托人商談購房份格

68、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在撮合房屋租賃當事人簽訂租賃合同時應(yīng)該

A、只核實承租客戶的身份及有關(guān)證件 B、要求當事人簽訂合同一式兩份，租賃雙方備二份

C、用阿拉伯數(shù)字書寫房屋租金 D、引導(dǎo)租賃雙方閱讀合同并進行解釋

69、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在二手房買賣交易協(xié)調(diào)物業(yè)交驗時不需要提醒業(yè)主

A、辦理遷移戶口B、結(jié)算維修基金C、結(jié)清電話通訊費用D、辦理銀行賬戶遷移

70、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在接待客戶時應(yīng)

A、直接推薦高檔房源B、連續(xù)詢問客戶需求 C、選擇時機推薦房源D、全部使用專業(yè)術(shù)語

7l、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為營銷房屋而提煉“賣點”時應(yīng)該

A、包裝房屋的出售價格B、包裝買房屋的客戶 C、找到房屋的缺點 D、找到房屋的優(yōu)勢

72、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代辦個人住房抵押貸款時，不需要向銀行提供的文件是

A、借款人身份證明B、借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明 C、借款人個人存款證明D、抵押物價值證明

73、在下列房地產(chǎn)交易中沒有優(yōu)先購買權(quán)的是

A、房屋共有產(chǎn)權(quán)人B、房屋長期承租者C、已購公房的所有權(quán)單位D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

74、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在向客戶描述房源信息時應(yīng)該

A、只介紹重點B、只介紹優(yōu)點 C、注重真實性D、突出描述優(yōu)點

75、下列房屋中可以上市交易的是

A、僅有使用權(quán)的房屋 B、抵押人書面同意的已抵押房屋

C、農(nóng)村集體土地上興建的持有“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)證”的二手商品房

D、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

76、下列關(guān)于辦理房屋出租備案手續(xù)需要提交證明材料的表述中說法錯誤的是

A、出租軍隊房產(chǎn)的，需提供軍隊房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件

B、轉(zhuǎn)租房屋的，需提交第一承租人同意轉(zhuǎn)讓的證明

C、出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的證明

D、出租委托代管房屋，需提交委托代管人授權(quán)出租的證明

77、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案條件的表述中說法錯誤的是

A、凡在北京市從事地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機構(gòu)都需要在領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照后到政府部門辦理備案手續(xù)

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)跨區(qū)遷址后應(yīng)辦理變更備案手續(xù)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組成人員中至少有一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員的基本情況不需要公示

78、存量房網(wǎng)上簽約后，不能在存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)自動生成的信息是

A、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》B、原房屋所有權(quán)證中所載信息 C、買賣雙方信息D、應(yīng)繳契稅信息

79、下列不屬于北京房屋租賃代理資金監(jiān)管內(nèi)容的是

A、銀行代收代付B、客戶資金與自有資金分賬戶管理

C、中介協(xié)會的會員收費D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)預(yù)存的風(fēng)險準備金

80、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不需要在經(jīng)營場所明顯位置公示的證件和材料是

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合伙人情況B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊證書復(fù)印件

C、本機構(gòu)投訴電話D、行業(yè)組織推行的合同示范文本

三、多項選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分）

81、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)交易中主要從事等活動。

A、收集與傳播信息B、查驗房地產(chǎn)C、房地產(chǎn)權(quán)屬登記D、交驗房地產(chǎn)

82、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員采用電話訪問的方式搜集房源信息的優(yōu)點有

A、可以聯(lián)系的客戶比較多B、不受時間的限制 C、不受地點的限制D、成功率比較高

83、在房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

A、在居間合同中應(yīng)告知租賃雙方辦理登記備案手續(xù)

B、在代理業(yè)務(wù)中應(yīng)代租賃雙方辦理登記網(wǎng)上備案手續(xù)

C、應(yīng)該收取租賃雙方合同備案費

D、應(yīng)在房屋租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)通過房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報相關(guān)信息

84、從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以

A、向委托人收取傭金 B、向委托人收取看房費

C、為委托人訂立房屋交易合同 D、向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

85、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)

A、簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀合同B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C、在全國從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)D、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)

86、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技術(shù)能力包括

A、有一定的外語水平B、具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識

C、了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定

D、掌握一定的房地產(chǎn)流通程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能

87、將已購經(jīng)濟適用住房按市場價格出售的購房家庭不得再購買

A、保障性住房B、限價商品住房 C、二手商品房D、經(jīng)濟適用往房

88、在北京市《房屋購買委托協(xié)議》條款中，委托人的責(zé)任包括

A、應(yīng)積極配合受托人開展正常的經(jīng)紀活動B、不得將受托人提供的信息資料轉(zhuǎn)交他人

C、不得在本委托期限內(nèi)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)買房屋 D、不得聘請代理人

89、北京市存量房網(wǎng)上交易公示信息有

A、擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號等房源信息B、購房業(yè)主信息。

C、每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息

90、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得

A、發(fā)布過時的房源客源信息 B、未經(jīng)交易當事人委托而擅自發(fā)布房源客源信息

C、在經(jīng)營場所明顯位置公示機構(gòu)備案證明正本D、與委托人簽訂自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

四、綜合分析題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分)

(一)趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人甘某代理該業(yè)務(wù)，趙某與甲公司簽訂了房屋購買獨家委托協(xié)議書?！备誓吃诼男性摌I(yè)務(wù)的過程中，發(fā)生了2000元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳和交通等費用。然而，此時的趙某意外購買到了朋友的一處二手房，因此決定取消甲公司為其購買二手房的計劃。于是，趙某和甲公司之間關(guān)于此次業(yè)務(wù)費用的收取形成了爭議。

91、該業(yè)務(wù)屬于

A、二手房居間業(yè)務(wù)B、二手房買方代理業(yè)務(wù) C、二手房賣方代理業(yè)務(wù) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

92、當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。

A、自行協(xié)商B、申請仲裁 C、向人民法院起訴D、申請行政裁決

93、下列選項正確的為

A、趙某應(yīng)當支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀公司傭金

8、趙某的行為屬于違法行為

C、甲公司可以要求趙某支付原經(jīng)紀合同中中約定傭金的一半

D、趙某應(yīng)支付給甲公司履行該業(yè)務(wù)支出2000元費用當中的必要費用

94、下列關(guān)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的說法中，錯誤的為

A、甘某是該房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的承接者 B、甘某可以獲取該經(jīng)紀業(yè)務(wù)的部分傭金

C、甲公司可以向趙某申請賠償 D、甘某不能獲取任何傭金，因為代理業(yè)務(wù)取消

95、甘某在甲公司獲得的收入包括500元每月底薪，每完成一項業(yè)務(wù)后，公司根據(jù)收入額給予提成。甲公司的薪酬支付方式屬于

A、固定薪金制B、傭金制C、固定薪金和傭金混合制D、獎酬制

(二)李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核實該房屋產(chǎn)權(quán)時，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。李某詢問丁某此情況時，丁某稱謝某是其妻子，完全同意出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說謝某因生孩子回娘家，長時間不能回來。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的王作能力并提升業(yè)績，迅速完成了交易配對，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡(luò)公司用作員工宿舍。此時，謝慕聞訊趕來，稱丁某正在與其鬧離婚，擅自賣房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭執(zhí)。

96、丁某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的二手房買賣合同

A、有效B、無效C、當事人可以自行主張撤銷D、當事人不可以自行主張撤銷

97、甲公司能夠完成該二手房交易的條件是

A、丁某將售房款分一半給謝某B、謝某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂二手房買賣合同

C、謝某與甲公司簽訂委托出售合同D、謝某與丁某分居

98、下列說法正確的為

A、網(wǎng)絡(luò)公司不可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán) B、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，條件是謝某統(tǒng)一出售

C、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因為網(wǎng)絡(luò)公司是善意受讓人

D、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因為丁某出示了謝某的私章和身份證

99、此交易對謝某造成的損失應(yīng)當由來承擔

A、丁某B、李某 C、網(wǎng)絡(luò)公司D、甲公司

100、對于丁某的行為，下列說法錯誤的為

A、李某應(yīng)賠償謝某全部的損失B、由于缺乏謝某的書面同意，此代理業(yè)務(wù)不能成立

C、李某沒有盡到房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德中盡職守則的要求

D、對于甲公司的損失，可以向李某追加部分或全部責(zé)任

房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)答案

一、判斷題

1、A2、A3、B4、A5、A6、B7、B8、B9、B10、A11、B12、A13、B14、B15、A16、B17、B18、B19、A20、B21、A22、A23、A24、B25、B26、A27、A28、A29、A30、B31、A32、A33、B34、A3

5、A36、B37、A38、A39、A40、B

二、單項選擇題

41、B42、A43、B44、B45、D46、C47、A48、B49、C50、C51、B52、A53、D54、A55、B56、B57、B58、B59、C60、B61、A62、D63、C64、C65、A66、C67、B68、D69、A70、C71、D72、C73、D74、C75、B76、A77、D78、B79、C80、A

三、多項選擇題

81、ABD82、AC83、AB84、ACD85、AD86、BCD87、ABD88、AC89、ACD90、ABD

四、綜合分析題

91、B92、BC93、BD94、B95、D97、A98、AB99、D100、AD96、B

第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理證考試基礎(chǔ)試題及答案2

房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)模擬試題2 總分100分 時間 120分鐘

共10頁

本試卷全部為客觀題，包括判斷題、單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共

計量100道題，在答題卡上作答。

請在答題卡、試卷上嚴格按照要求填寫自己的姓名，涂寫準考證號。

請仔細閱讀下面的注意事項：

1、監(jiān)考人員宣布考試開始時，方可開始答題。

2、監(jiān)考宣布考試結(jié)束時，應(yīng)立即停止答題，將試卷、答題卡留在桌上，等待監(jiān)考

人員的指示。

3、所有題目均在答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。

4、特別提醒你注意：涂寫答案時一定要認準題號!嚴禁折疊答題卡!

一、判斷題(共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的

在答題卡上將字母【A】涂黑，錯誤的將字母【B】涂黑。）l、經(jīng)紀是一種中介服務(wù)活動。

2、北京市實行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案制度。

3、從社會總成本的角度來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動增加了房屋交易成本。

4、在房地產(chǎn)代理活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人以自己的名義在委托協(xié)議約定的范

圍內(nèi)，與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托入收取傭金。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)該接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)餐和管理。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀入員持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》即

可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事商品房銷售代理業(yè)務(wù)。與房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商后捂

盤惜售是合法的市場經(jīng)濟行為。

8、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書》有效期為2年。

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可同時受聘予2個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀人或經(jīng)紀機構(gòu)與委托人協(xié)商訂立的合同。

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的總經(jīng)理應(yīng)當具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書。

12、《北京市房屋出租委托代理合同》條款中，租賃用途為居住的，需要約

定住房內(nèi)的居住人數(shù)。

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收房屋租金的，其在銀行開設(shè)的房屋租賃代理租金專

用賬戶可公開查詢。

14、在房屋出租委托代理活動中，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)放任承租方不合理使

用而導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?，委托人可以單方?/p>

除經(jīng)紀 合同。

15、房地產(chǎn)市場調(diào)研是房地產(chǎn)營銷活動的組成部分。

16、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)均應(yīng)將房

源信息上傳至北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)外網(wǎng)進行公示，經(jīng)信息網(wǎng)公示

滿24小時后方可進行網(wǎng)上簽約操作。

17、為了對新建商品房項目進行廣告宣傳，房地產(chǎn)營銷企業(yè)需要在街頭大量 派送項目樓書。

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在電話營銷中要盡快向致電者告知項目銷售價格。

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)時需提交授權(quán)委托書和代理人身份證 明。

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集房源信息時，需要了解業(yè)主出售(出租)房屋的心 理狀態(tài)。

21、房源勘察記錄完畢后，客戶不需要在房源勘察表上簽字。

22、門店接待客戶方式具有開發(fā)客戶成本低的特點。

23、當客戶在門店外觀看櫥窗房源信息時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)及時要到店外迎

接，盡可能將客戶引導(dǎo)至店內(nèi)。

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接受房屋銷售委托后，應(yīng)在第一時間核實客戶個人信息。

25、存量房是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。

26、房源與客源信息配對是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為客戶選擇符合其需求的房

屋，為業(yè)主選擇符合交易條件的購買對象。

27、住房的使用面積包括每套住房的套內(nèi)建筑面積與公共分攤面積之和。

28、房屋的實際凈高應(yīng)該實際測量得到。

29、住宅的防水處理一般用于廚房、衛(wèi)生間，使水不會滲入樓下和墻體。

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員勘察物業(yè)周邊交通條件時，只需分析公共交通便捷程度。

3l、政府頒布的基準地價土地等級劃分標準是確定物業(yè)土地等級的根據(jù)。

32、房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰是房地產(chǎn)交易的必要前提。

33、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以作為確認房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律文件。

34、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在接待客戶對，首先需要談?wù)鎯A聽客戶陳述。

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要根據(jù)客戶的購買力和消費信用推薦房源。

36、二手房買方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員價格談判目標是盡可能降低房

屋出售價格。

37、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在銀行開立存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的名

稱為“××經(jīng)紀公司客戶交易結(jié)算資金’’。

38、北京市對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴處理實行地域管轄 原則。

39、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)監(jiān)管部門包括市區(qū)兩級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、工

商行政管理部門。

40、北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格注冊時可收取注冊費用。

二、單項選擇題（共40題 每題一分。下列各題只有一個正確答案，請將

代表正確答案的字母在答題卡上涂黑)4i、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種 行為。A、合作服務(wù) B、專業(yè)服務(wù)； C、法律服務(wù) D、單方服務(wù)

42、下列選項中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀入員義務(wù)的是 A、為委托人保守商業(yè)秘密 B、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲取報酬 ‘

43、下列關(guān)于傭金說法錯誤的是

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員收取傭金時應(yīng)當開具發(fā)票 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當向委托人收取傭金 C、傭金有自由傭金和法定傭金兩種

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀入員在完成全部委托事項前可以收取部分傭金

44、下列關(guān)于差價說法正確的是

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以收取差價

B、差價是房屋出售人得到的價格低于房屋承購人支付的價格的部分

C、差價是傭金的組成部分

D、差價是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的勞動成果

45、根據(jù)《北京市關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的規(guī)定，下列關(guān)于房地 產(chǎn)中介服務(wù)收費的表述中，說法錯誤的是 A、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標價制度

B、房屋租賃代理費，按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收

C、房屋買賣代理收費按成交價格總額分檔累進計收

D、實行獨家代理的最高收費標準不得超過成交價格總額的5％

46、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)該按照行業(yè)協(xié)會規(guī)定標準為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 A、制作職業(yè)服裝 B、制做胸牌 C、發(fā)放傭金 D、提供電腦

47、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時，在合法、誠信的前提下，應(yīng)當維護

A、委托人的最大權(quán)益 B、交易當事人雙方的利益 C、第三人利益 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司利益

48、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀業(yè)務(wù)中應(yīng)當積極宣傳 A、委托人的聯(lián)系電話 B、委托人的房源信息

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的個人能力

49、《北京市房地產(chǎn)出售委托協(xié)議》的合同條款中要寫明房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

A、委托代理人的身份證號 B、法定代‘表人的身份證號 C、備案證明編號 D、銀行賬戶名稱

50、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不能在合同條款中明示的項目是 A、傭金標準 B、服務(wù)事項和服務(wù)標準 C、委托人的收入狀況 D、合同的履行地點

5l、依據(jù)《北京市房屋出租委托代理合同》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理期間經(jīng) 后可將代理事宣全部轉(zhuǎn)委托給他人。A、律師許可 B、委托人書面許可 C、政府許可 D、委托人口頭許可

52、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀合同上應(yīng)該簽署本人的 A、經(jīng)紀公司工號 B、經(jīng)紀資格證書編號 C、身份證號 D、勞動合同號

53、用于新建商品房銷售的價目表內(nèi)容不包括 A、套內(nèi)面積 B、單價

C、價目表生效日期 D、業(yè)主姓名

54、銷售新建商品房需要在售樓處公示的文件包括 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金證明 B、施工企業(yè)證明 C、配套設(shè)施建設(shè)協(xié)議 D、房地產(chǎn)認購協(xié)議

55、根據(jù)原建設(shè)部、國家工商行政管理局發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》 的規(guī)定，對面積差異的處理方式正確的是

A、面積誤差比絕對值超出5%時，出賣人據(jù)實結(jié)算房價款 B、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房 C、面積誤差比絕對值在5%的，買賣雙方據(jù)實結(jié)算房價款 D、買受人不退房的，超出3％部分的房價款由買受人承擔

56、下列屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是 A、金融政策 B、居民收入水平 C、居民職業(yè)構(gòu)成 D、家庭人口規(guī)模

57、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比 例最高為

A、60％ B、70％ C、80％ D、90％

58、出賣人出售商品住宅的，按照 承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責(zé)

任。

A、《住宅使用說明書》 B、《住宅質(zhì)量保證書》 C、《住宅維修說明書》 D、《住宅維修保證書》

59、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人選派房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理協(xié)助其執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)的表

述中，說法錯誤的是

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以選派注冊在本機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理為經(jīng)紀業(yè)

務(wù)的協(xié)辦人

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人不需要對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作結(jié)果負責(zé) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人選派房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié) 理協(xié)助其執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)需要在房

地產(chǎn)經(jīng)紀合同中載明。

60、下列方式中適宜房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集房源信息的方式是 A、發(fā)布報紙廣告、B、發(fā)布路牌報告 C、電話訪問 D、與政府部門聯(lián)系 61、老客戶推薦房源信息的優(yōu)點是 A、成本低 B、占用時間長。

C、不受政策變化影響 D、不受市場波動影響

62、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對二手房進行現(xiàn)場查勘時應(yīng)該仔細核對 A、業(yè)主的收入信息

B、鄰居的生活習(xí)慣 C、小送居委會的工作時間

D、房產(chǎn)證上的所載面積與實際面積是否相符 63、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員評估的房屋交易價格是 A、征收稅費的依據(jù) B、一個十分精確的份格

C、交易雙方、簽訂房屋買賣合同的參考 D、計算傭金的依據(jù)

64、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員維護和發(fā)展與客戶關(guān)系做法錯談的是 A、逐年過節(jié)時給客戶發(fā)短信表示祝賀 B、積極關(guān)注客戶的新需求 C、經(jīng)常約見客戶 D、為客戶提供政策咨詢

65、下列說法中屬于客戶購買動機的是

A、為老人購買住房 B、購買一套100萬元以下的住房 C、希望在一個月內(nèi)購買到往房 D、在重點中學(xué)附近承租一套住房

66、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)調(diào)交易雙方撮合交易價格時正確的做法是 A、盡量提高賣方出價 B、盡量降低買方出價

C、以專業(yè)眼光為交易雙方確定價格 D、為交易雙方收集房地產(chǎn)交易資料

67、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶購房委托人第一次看房時，其正確的做法是 A、看房時間越長越好 B、引導(dǎo)購房委托人看房

C、不打擾業(yè)主與購房委托人在房間內(nèi)交談 D、在房間內(nèi)與業(yè)主和購房委托人商談購房份格

68、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在撮合房屋租賃當事人簽訂租賃合同時應(yīng)該 A、只核實承租客戶的身份及有關(guān)證件

B、要求當事人簽訂合同一式兩份，租賃雙方備二份 C、用阿拉伯數(shù)字書寫房屋租金 D、引導(dǎo)租賃雙方閱讀合同并進行解釋

69、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在二手房買賣交易協(xié)調(diào)物業(yè)交驗時不需要提醒業(yè)主

A、辦理遷移戶口 B、結(jié)算維修基金 C、結(jié)清電話通訊費用 D、辦理銀行賬戶遷移 70、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在接待客戶時應(yīng)

A、直接推薦高檔房源 B、連續(xù)詢問客戶需求 C、選擇時機推薦房源 D、全部使用專業(yè)術(shù)語 7l、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為營銷房屋而提煉“賣點”時應(yīng)該 A、包裝房屋的出售價格 B、包裝買房屋的客戶 C、找到房屋的缺點 D、找到房屋的優(yōu)勢

72、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代辦個人住房抵押貸款時，不需要向銀行提供的文件是

A、借款人身份證明 B、借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明 C、借款人個人存款證明 D、抵押物價值證明 73、在下列房地產(chǎn)交易中沒有優(yōu)先購買權(quán)的是 A、房屋共有產(chǎn)權(quán)人 B、房屋長期承租者 C、已購公房的所有權(quán)單位 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 74、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在向客戶描述房源信息時應(yīng)該 A、只介紹重點 B、只介紹優(yōu)點 C、注重真實性 D、突出描述優(yōu)點 75、下列房屋中可以上市交易的是 A、僅有使用權(quán)的房屋

B、抵押人書面同意的已抵押房屋

C、農(nóng)村集體土地上興建的持有“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)證”的二手商品房 D、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

76、下列關(guān)于辦理房屋出租備案手續(xù)需要提交證明材料的表述中說法錯誤的是

A、出租軍隊房產(chǎn)的，需提供軍隊房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件

B、轉(zhuǎn)租房屋的，需提交第一承租人同意轉(zhuǎn)讓的證明 C、出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的證明 D、出租委托代管房屋，需提交委托代管人授權(quán)出租的證明 77、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案條件的表述中說法錯誤的是

A、凡在北京市從事地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機構(gòu)都需要在領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)

照后到政府部門辦理備案手續(xù)

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)跨區(qū)遷址后應(yīng)辦理變更備案手續(xù) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組成人員中至少有一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員的基本情況不需要公示 78、存量房網(wǎng)上簽約后，不能在存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)自動生成的信息是

A、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》 B、原房屋所有權(quán)證中所載信息

C、買賣雙方信息 D、應(yīng)繳契稅信息 79、下列不屬于北京房屋租賃代理資金監(jiān)管內(nèi)容的是

A、銀行代收代付 B、客戶資金與自有資金分賬戶管理

C、中介協(xié)會的會員收費 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)預(yù)存的風(fēng)險準備金

80、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不需要在經(jīng)營場所明顯位置公示的證件和材料是 A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合伙人情況

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊證書復(fù)印件 C、本機構(gòu)投訴電話

D、行業(yè)組織推行的合同示范文本

三、多項選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分）

81、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)交易中主要從事 等活動。A、收集與傳播信息 B、查驗房地產(chǎn) C、房地產(chǎn)權(quán)屬登記 D、交驗房地產(chǎn)

82、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員采用電話訪問的方式搜集房源信息的優(yōu)點有 A、可以聯(lián)系的客戶比較多 B、不受時間的限制 C、不受地點的限制 D、成功率比較高 83、在房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) A、在居間合同中應(yīng)告知租賃雙方辦理登記備案手續(xù) B、在代理業(yè)務(wù)中應(yīng)代租賃雙方辦理登記網(wǎng)上備案手續(xù) C、應(yīng)該收取租賃雙方合同備案費

D、應(yīng)在房屋租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)通過房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報相關(guān)信息

84、從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以 A、向委托人收取傭金 B、向委托人收取看房費 C、為委托人訂立房屋交易合同

D、向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù) 85、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán) A、簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀合同 B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C、在全國從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù) D、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)

86、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技術(shù)能力包括 A、有一定的外語水平 B、具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識

C、了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定 D、掌握一定的房地產(chǎn)流通程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能 87、將已購經(jīng)濟適用住房按市場價格出售的購房家庭不得再購買 A、保障性住房 B、限價商品住房 C、二手商品房 D、經(jīng)濟適用往房

88、在北京市《房屋購買委托協(xié)議》條款中，委托人的責(zé)任包括 A、應(yīng)積極配合受托人開展正常的經(jīng)紀活動 B、不得將受托人提供的信息資料轉(zhuǎn)交他人

C、不得在本委托期限內(nèi)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)買房屋 D、不得聘請代理人

89、北京市存量房網(wǎng)上交易公示信息有 A、擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號等房源信息

B、購房業(yè)主信息。

C、每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息 90、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得 A、發(fā)布過時的房源客源信息

B、未經(jīng)交易當事人委托而擅自發(fā)布房源客源信息 C、在經(jīng)營場所明顯位置公示機構(gòu)備案證明正本

D、與委托人簽訂自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

四、綜合分析題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分)

(一)趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人甘某代理該業(yè)務(wù)，趙某與甲公司簽訂了房屋購買獨家委托協(xié)議書?！备誓吃诼男性摌I(yè)務(wù)的過程中，發(fā)生了2000元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳和交通等費用。然而，此時的趙某意外購買到了朋友的一處二手房，因此決定取消甲公司為其購買二手房的計劃。于是，趙某和甲公司之間關(guān)于此次業(yè)務(wù)費用的收取形成了爭議。91、該業(yè)務(wù)屬于

A、二手房居間業(yè)務(wù) B、二手房買方代理業(yè)務(wù) C、二手房賣方代理業(yè)務(wù) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

92、當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行有爭議的，可以通過 方式處理。

A、自行協(xié)商 B、申請仲裁 C、向人民法院起訴 D、申請行政裁決 93、下列選項正確的為

A、趙某應(yīng)當支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀公司傭金

8、趙某的行為屬于違法行為

C、甲公司可以要求趙某支付原經(jīng)紀合同中中約定傭金的一半 D、趙某應(yīng)支付給甲公司履行該業(yè)務(wù)支出2000元費用當中的必要費用

94、下列關(guān)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的說法中，錯誤的為 A、甘某是該房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的承接者 B、甘某可以獲取該經(jīng)紀業(yè)務(wù)的部分傭金 C、甲公司可以向趙某申請賠償

D、甘某不能獲取任何傭金，因為代理業(yè)務(wù)取消

95、甘某在甲公司獲得的收入包括500元每月底薪，每完成一項業(yè)務(wù)后，公司根據(jù)收入額給予提成。甲公司的薪酬支付方式屬于 A、固定薪金制 B、傭金制 C、固定薪金和傭金混合制 D、獎酬制

房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)2答案

一、判斷題

1、A

2、A

3、B

4、A

5、A

6、B

7、B

8、B

9、B

10、A

11、B

12、A

13、B

14、B

15、A

16、B

17、B

18、B

19、A

20、B

21、A

22、A

23、A

24、B

25、B

26、A

27、A

28、A

29、A 30、B

31、A

32、A

33、B

34、A 3

5、A

36、B

37、A

38、A

39、A

40、B

二、單項選擇題

41、B

42、A

43、B

44、B

45、D

46、C

47、A

48、B

49、C 50、C

51、B

52、A

53、D

54、A

55、B

56、B

57、B

58、B

59、C

60、B

61、A 62、D 63、C

64、C 65、A

66、C

67、B

68、D

69、A

70、C 71、D

72、C

73、D

74、C

75、B

76、A 77、D

78、B

79、C

80、A

三、多項選擇題

81、ABD

82、AC

83、AB

84、ACD 85、AD

86、BCD

87、ABD

88、AC

89、ACD

90、ABD

四、綜合分析題

91、B

92、BC

93、BD

94、B

95、D

第三篇：2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試模擬試題及答案

2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試模擬試題及答案（1）

一、判斷題

1、誠實信用是一切正當社會行為所應(yīng)遵守的道德準則。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。

3、房屋使用權(quán)屬于用益物權(quán)。

4、十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為限制民事行為能力人。

5、只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。

6、如果當事人約定的定金比例超過主合同標的額的 20%，整個定金條款無效。

7、用于商品房開發(fā)建設(shè)的土地可以采取協(xié)議方式出讓。

8、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。

9、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿 2 年未動開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)。

10、廉租住房的房源包括政府新建、收購、改建等方式獲得，不包括社會捐贈的方式。

11、國有土地短期租賃一般不超過 5 年，對需要實行長期租賃的，其最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。12、2008 年 2 月 1 日期簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項維修資金的繳存標準是：多層（六層及六層以下）為 100 元/建筑平方米；高層（六層以上）為 200 元/建筑平方米。

13、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意。

14、商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

15、房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為，即受讓人只享受權(quán)利，不需承擔任何義務(wù)。

16、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%），買受人可以請求解除合同。

17、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。

18、北京市申請購買限價商品住房的單身家庭提出申請，申請人須年滿 30 周歲。

19、關(guān)于租賃期限，《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過 20 年，超過 20 年的，合同無效。

20、承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求。

21、《城市房無租賃管理辦法》規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。

22、抵押人死亡，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人不必繼續(xù)履行原抵押合同。

23、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當進行土地更正登記。

24、房地產(chǎn)登記的原則是權(quán)利主體一致原則和屬地管理原則。

25、已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應(yīng)當申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。

26、對不予登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當書面告知申請人不予登記的原因。

27、房屋屬于構(gòu)筑物。

28、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中 1－3 層的住宅為低層住宅，4－6 層的住宅為多層住宅，7－9 層的住宅為中高層住宅，10 層及以上的住宅為高層住宅。

29、一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。30、建筑物基本要求中經(jīng)濟的基本要求主要是指一次性的購建價格不高。

31、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺和欄桿組成。

32、樓板是人們直接接觸的表面，要求堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。

33、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積

34、景觀設(shè)計的原則包括自然生態(tài)原則，“以人為本”原則，地域性原則和經(jīng)濟性原則。

35、根據(jù)北京市城市功能分區(qū)，在北京市域范圍內(nèi)構(gòu)建“兩軸－兩帶－多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。

36、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（%）。

37、一般來說，裝有空調(diào)系統(tǒng)的建筑物，室內(nèi)環(huán)境污染物更易得到及時清除。

38、單利只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。用單利計算利息，有利于加強資金使用的時間觀念，促使加速資金周轉(zhuǎn)。

39、住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。

40、等額本息還款方式適合于預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。

二、單項選擇題

41、無效的民事行為，從（）就沒有法律約束力。A．被撤銷時

B．行為發(fā)現(xiàn)時 C．行為開始時

D．行為造成損害時

42、《民法通則》規(guī)定，延付或拒付租金的訴訟時效期間為（）。A．6 個月

B．1 年

C．2 年

D．3 年

43、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理活動的，（）。A．由代理人承擔責(zé)任

B．由被代理人承擔責(zé)任

C．代理人和被代理人均不承擔責(zé)任

D．由被代理人和代理人負連帶責(zé)任

44、《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)以（）為公示辦法。

A．登記

B．占有

C．簽訂合同

D．發(fā)布公告

45、下列關(guān)于合同履行的說法正確的是（）。

A．履行地點不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行 B．履行地點不明確，交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行

C．履行期限不明確，債權(quán)人不必事先通知債務(wù)人，可隨時要求履行

D．價款或者報酬不明確的，必須依法執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價，按照規(guī)定履行

46、房屋租賃合同的標的是（）。

A．勞務(wù)

B．有形財產(chǎn)

C．無形財產(chǎn)

D．工作成果

47、下列土地中屬于集體土地的范圍是（）。A．國家依法征收的土地

B．因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地 C．城市市區(qū)土地

D．城市郊區(qū)土地

48、居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限是（）年。A．40

B．50

C．60

D．70

49、國務(wù)院規(guī)定，自 2006 年 6 月 1 日起，凡新審批、新開發(fā)的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的（）以上。A．50%

B．60%

C．70%

D．80% 50、北京市政府的住房供應(yīng)體系中規(guī)定，對于（），購買經(jīng)濟適用住房、限價房或中低價位、中小套型普通商品房。

A．高收入家庭

B．中低收入家庭 C．年輕家庭

D．最低收入家庭

51、（）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。A．針對性的專項服務(wù)

B．委托性的特約服務(wù) C．常規(guī)性的公共服務(wù)

D．專業(yè)性的金融服務(wù)

52、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于物業(yè)管理的（）。

A．策劃階段

B．前期準備階段 C．啟動階段

D．日常運作階段

53、（）是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機構(gòu)，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。A．業(yè)主委員會

B．物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．房屋行政主管部門

D．業(yè)主大會

54、業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機構(gòu)。

A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B．社區(qū)居委會

C．業(yè)主大會

D．業(yè)主或物業(yè)住用人

55、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當（），房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。A．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

B．完成開發(fā)投資總額的 25%以上 C．完成開發(fā)投資總額的 30%以上

D．完成開發(fā)投資總額的 50%以上

56、某商業(yè)大樓于 1999 年取得土地使用權(quán)，按照國有土地使用權(quán)最高年限使用土地，2009 年原土地使用者將該商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓，受讓人獲得的使用年限是（）。

A．30 年

B．40 年

C．50 年

D．60 年

57、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向縣級以上（）辦理登記備案手續(xù)。

A．房地產(chǎn)管理部門

B．房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門 C．土地管理部門

D．房地產(chǎn)滾管理門或土地管理部門

58、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷（預(yù)）售商品住房的表述中，正確的是（）。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采取返本銷售的方式銷售商品房

B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

C．沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取預(yù)定款性質(zhì)的費用。D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售

59、符合北京市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值標準的是（）。A．3 人以下家庭，家庭年收入 11．6 萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值 57 萬元及以下 B．3 人以下家庭，家庭年收入 8．8 萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值 76 萬元及以下 C．4 人及以上家庭，家庭年收入 8．8 萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值 57 萬元及以下 D．4 人級以上家庭，家庭收入 11．6 萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值 76 萬元及以下 60、以下情形中不會導(dǎo)致租賃合同終止的是（）。

A．租賃合同到期

B．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

C．承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的 D．無正當理由，拖欠房租 6 個月以上的 61、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A．土地所有權(quán)證

B．土地使用權(quán)證

C．房屋所有權(quán)證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

62、在房屋租賃合同中，以下屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款的是（）。

A．租賃期限

B．轉(zhuǎn)租的約定

C．變更和解除合同的條件

D．違約責(zé)任 63、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照（）。A．要求債權(quán)的先后順序

B．抵押合同簽訂的順序清償 C．債權(quán)人的比例清償

D．抵押權(quán)登記的先后順序清償

64、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后（）。A．繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對抵押權(quán)人優(yōu)先清償

B．應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償 C．不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D．抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后再繳納土地使用權(quán)出讓金 65、（）是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點。

A．保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B．保證交易安全，減少交易成本

C．為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

D．為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) 66、核發(fā)房屋所有權(quán)證書的部門是（）。

A．縣級以上人民政府

B．市級以上人民政府

C．縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門

D．市級以上人民政府房產(chǎn)管理部門 67、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構(gòu)申 請（）。

A．異議登記

B．變更登記

C．預(yù)告登記

D．更正登記 68、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理（）。

A．轉(zhuǎn)移登記

B．變更登記

C．初始登記

D．總登記 69、依據(jù)《房屋登記辦法》，屬于不予登記的情形的是（）。A．申請人與依法提交的材料記載的主體一致 B．申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的

C．申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致 D．申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致

70、我國 1949 年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20 世紀五六十年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為（）。A．磚混結(jié)構(gòu)

B．磚木結(jié)構(gòu)

C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D．鋼結(jié)構(gòu) 71、普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限是（）年。

A．5

B．25

C．50

D．100 72、在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎(chǔ)的墻，稱為（）。

A．隔墻

B．山墻

C．填充墻

D．承自重強 73、影劇院適合的采暖系統(tǒng)類型是（）。A．蒸汽采暖系統(tǒng)

B．煤氣采暖系統(tǒng) C．電力采暖系統(tǒng)

D．熱水采暖系統(tǒng) 74、（）具有吸水率低、強度高、耐磨性好、裝飾效果逼真等特點，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能差，不適用于臥室。

A．實木地板

B．復(fù)合地板

C．陶瓷地磚

D．塑料地板 75、下列屬于建筑平面圖內(nèi)容的是（）。

A．建筑物的平面形狀

B．該建筑場地的位置、大小及形狀 C．建筑立面所選用的材料

D．垂直方向的尺寸及標高 76、（）是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限。A．城市綠線

B．城市紫線

C．城市藍線

D．城市黃線 77、（）是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標。

A．建筑密度

B．建筑限高

C．容積率

D．用地面積 78、室內(nèi)來源的污染物主要來自（）。

A．房屋地基污染

B．建筑材料

C．地層固有

D．電器設(shè)備 79、個人住房貸款期限最長為（）。

A．20 年

B．30 年

C．40 年

D．50 年

80、張某于 2008 年購買了一套普通商品住宅，2010 年因工作調(diào)動將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定（）。A．全額征收營業(yè)稅

B．減半征收營業(yè)稅

C．按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅

D．免征營業(yè)稅

三、多項選擇題（共 10 題，每小題 2 分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得 0 ．5 分。）81、承擔民事責(zé)任的方式有（）。A．停止侵害

B．賠償損失

C．沒收財產(chǎn) D．支付違約金

E．返還財產(chǎn) 82、以下屬于經(jīng)營者的義務(wù)的是（）。

A．聽取意見和接受監(jiān)督的義務(wù)

B．保障人身和財產(chǎn)安全的義務(wù) C．提供符合要求的商品或服務(wù)的義務(wù)

D．不做虛假宣傳的義務(wù) E．不得侵犯消費者的人身權(quán)利

83、關(guān)于土地使用權(quán)劃撥錯誤的是（）。

A．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式 B．劃撥土地轉(zhuǎn)讓必須辦理出讓手續(xù)

C．劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 D．劃撥土地存在使用期限的限制

E．對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處理。84、物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有（）。

A．定期收取物業(yè)服務(wù)費

B．住宅共用部位、共用設(shè)施專項維修資金

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D．政府多方面的扶持

E．開發(fā)建設(shè)單位給予的支持 85、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續(xù)的是（）。A．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

B．私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商用的 C．同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

D．國家機關(guān)用地

E．國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 86、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計價。

A 使用面積

B．套

C．建筑面積

D．套內(nèi)建筑面積

E．單元 87、應(yīng)當申請房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形有（）。

A．房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變

B．房屋或土地滅失

C．房屋門牌號碼發(fā)生改變 D．繼承房屋

E．房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除 88、樓宇智能化系統(tǒng)主要組成部分包括（）。

A．設(shè)備自動化

B．計算機系統(tǒng)管理自動化

C．通信自動化 D．辦公自動化

E．樓宇自動化 89、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標主要是（）。

A．人均公共綠地面積

B．地面停車率

C．人均公建用地面積 D．人均公建面積

E．綠地率 90、屬于土地增值稅扣除項目的是（）。

A．建筑安裝工程費

B．取得土地使用權(quán)時所支付的金額

C．土地開發(fā)成本、費用 D．因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的契稅

E．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益

四、綜合分析題（共 10 題，每小題 2 分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得 0 ．5 分。）

（一）李先生（境內(nèi)人）于 2008 年 9 月以 150 萬元總價在北京亞運村購買了一套二手商品房，建筑面積為 128平米。2010 年 1 月李先生決定以 200 萬元的總價出售予高女士，高女士是首次購房，在首付部分房款后，尾款以銀行貸款方式支付給李先生。

91．按照北京稅費新政，李先生需要繳納的營業(yè)稅額為（）

A．11000 元

B．82500 元

C．27500 元

D．60000 元 92．高女士在此交易中需要繳納哪些稅費（）A．契稅

B．個人所得稅

C．印花稅

D．營業(yè)稅 93．高女士需要繳納的契稅金額是（）

A．60000 元

B．30000 元

C．20000 元

D．10000 元 94．高女士及配偶名下無貸款記錄，申請銀行貸款額度最高（）成。

A．成交價 7 成 B．評估價 7 成 C．成交價 8 成 D．評估價 8 成 95．為享受稅費優(yōu)惠政策，李先生需要提供哪些資料（）

A．公共維修基金

B．房價款發(fā)票

C．契稅票

D．網(wǎng)簽買賣合同

（二）王小姐委托甲經(jīng)紀公司為其購買一套中關(guān)村附近的二手房，王小姐預(yù)算 300 萬總價，建筑面積 110平米左右的兩居兩廳兩衛(wèi)，甲經(jīng)紀公司根據(jù)王小姐的需求信息，為其推薦了一套位于 6 層的 3 層磚混結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)登記面積 108平米的二手房，非常適合王小姐的需求，甲公司在對房屋進行查勘后，約王小姐看房。96．建筑面積 110平米，包含（）

A．使用面積

B．墻體面積

C．陽臺建筑面積

D．公攤面積 97．甲經(jīng)紀公司對房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（）

A．房屋的面積

B．房屋的空間布局

C．房屋產(chǎn)權(quán)人的身世

D．房屋的小區(qū)景觀 98．甲經(jīng)紀公司為王小姐推薦的房屋，屬于（）住宅。

A．低層住宅

B．多層住宅

C．中高層住宅

D．高層住宅 99．甲經(jīng)紀公司在約王小姐看房時應(yīng)該注意（）

A．讓王小姐先簽《看房確認書》

B．看房達半個小時

C．看房時不知道房屋的格局朝向

D．看房離開后檢查房屋門窗是否關(guān)好 100．按照國家規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層數(shù)參數(shù)為（）

A．2．2m

B．2．6m

C．2．7m

D．2．8m 參考答案 A 16 B 31 B 46 B 61 C 76 D 91 C 2 B 17 A 32 B 47 D 62 A 77 D 92 A 3 B 18 A 33 A 48 D 63 D 78 B 93 B 4 B 19 B 34 B 49 C 64 B 79 B 94 D 5 A 20 A 35 A 50 B 65 A 80 C 95 ABC 6 B 21 A 36 B 51 C 66 C 81 ABDE 96 ABCD 7 B 22 B 37 B 52 A 67 D 82 ABCDE 97 ABD 8 A 23 B 38 B 53 D 68 A 83 BD 98 A 9 A 24 A 39 A 54 C 69 B 84 ABDE 99 AD 10 B 25 B 40 B 55 B 70 B 85 ACDE 100 BCD 11 A 26 A 41 C 56 A 71 C 86 BCDE 12 A 27 B 42 B 57 B 72 D 87 ACE 13 A 28 A 43 D 58 B 73 A 88 CDE 14 B 29 B 44 A 59 D 74 C 89 AE 15 B 30 B 45 B 60 C 75 A 90 ABCD

第四篇：江西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》考試試題[范文]

江西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)

B：房地產(chǎn)測繪

C：房地產(chǎn)代理

D：物業(yè)管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的處罰標準是，由縣級以上責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

B：工商行政管理部門

C：房地產(chǎn)行政主管部門

D：原資質(zhì)審批部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一月平均工資的。

A：5％

B：6％

C：8％

D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、城市垃圾、污水屬于。

A：工業(yè)污染源

B：農(nóng)業(yè)污染源

C：生活污染源

D：交通污染源

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、不知道客戶購房意愿和購買預(yù)算時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人推薦房屋應(yīng)從。

A：小套型房開始

B：中套型房開始

C：大套型房開始

D：豪華套型房開始

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、信息的長短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時性不同。

A：傳遞性

B：時效性

C：保密性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉(zhuǎn)換問題和住房融資問題。

A：商業(yè)性

B：政策性

C：地方性

D：全國性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、材料的，是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。

A：表觀密度

B：密實度

C：密度

D：孔隙率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：各級政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策

B：各級政府有關(guān)國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃

C：國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

D：國際和國內(nèi)政治形勢、政府的重大人事變動

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列方法中，通常通過參考相鄰、相近的，同類的產(chǎn)品，以其銷售價格作為參考，分析之間的差異，比較得出本項目銷售價格。

A：成本法

B：收益法

C：市場比較法

D：租金反算法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)核心競爭力的重要組成部分是。

A：使用價值

B：價值取向

C：信息資源

D：房源質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、會碰到因經(jīng)營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擴張戰(zhàn)略的是。

A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D：綜合性擴張戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、房地產(chǎn)項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行。

A：突出功能優(yōu)勢及專業(yè)包裝

B：專業(yè)包裝及定價

C：專業(yè)選址及系統(tǒng)定價

D：專業(yè)選址及包裝 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展市場營銷時，應(yīng)考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等因素，這說明房地產(chǎn)市場營銷。

A：受消費者預(yù)期影響較大

B：消耗時間較長

C：受政策法規(guī)影響較大

D：受區(qū)域影響較大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、接聽進線電話時，銷售人員應(yīng)注意保持或激發(fā)客戶的好奇心，盡量避免過早透露類似項目。

A：質(zhì)量缺陷的問題

B：周圍環(huán)境的概況

C：價格的具體數(shù)據(jù)

D：戶型面積的計算方法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題，下列各選項中，不屬于其作用的是

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換

B：建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

C：公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險準備金和中心的管理費用以外，作為城市廉租住房建設(shè)的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀管理體制的主要問題是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高

B：存量房經(jīng)紀方式相對落后，經(jīng)紀服務(wù)水平有待提高

C：企業(yè)抗風(fēng)險能力較弱，容易在市場波動中大起大落

D：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息篩選的目的是。

A：刪除無用的信息

B：增加信息的數(shù)量

C：增強信息的可信度

D：將信息整理歸類

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊申請，經(jīng)注冊管理機構(gòu)初審合格后，上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會審批。A：省級

B：市級

C：地級

D：縣級

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會下設(shè)個專業(yè)委員會。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、我國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為兩種。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員

C：地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員

D：經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、房地產(chǎn)供給缺乏價格彈性是指。

A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價格變化

B：房地產(chǎn)供給不受其價格變化的影響

C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步

D：房地產(chǎn)供給不能隨其價格上漲而及時增加

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、關(guān)于住房公積金繳存對象的表述中，錯誤的是。

A：外商投資企業(yè)可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金

C：自由職業(yè)人員不可申請繳存住房公積金

D：民辦非企業(yè)單位職工可以繳存住房公積金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、影響物業(yè)價值的因素不包括．

A：物業(yè)的穩(wěn)定性

B：物業(yè)的競爭性

C：物業(yè)的品質(zhì)

D：基礎(chǔ)配套設(shè)施完備程度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、物業(yè)服務(wù)計費方式中，一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計費方式。

A：包干制

B：保存制

C：監(jiān)理制

D：酬金制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，則可采用確定核心均價。A：市場比較法

B：成本法

C：內(nèi)部替代法

D：三級市場比較法

E：目標利潤法

2、最能顯化職業(yè)道德狀況的層面是。

A：行為習(xí)慣

B：職業(yè)榮譽感

C：思想觀念

D：職業(yè)成就感

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、甲房地產(chǎn)中介機構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構(gòu)的收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有萬元。

A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

4、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃部分的外部條件主要包括。

A：社會條件

B：人文條件

C：工業(yè)化標準條件

D：使用者條件

E：建設(shè)者的設(shè)計要求

5、信息的，是由消息和信號所含的具體內(nèi)容和意義來決定的。

A：性質(zhì)

B：傳遞

C：作用

D：反饋

E：時效

6、房地產(chǎn)居間合同中委托人的義務(wù)包括。

A：如實報告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：保守秘密的義務(wù)

D：支付報酬的義務(wù)

E：支付必要費用的義務(wù)

7、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報臨時資質(zhì)，需持有的文件包括。

A：營業(yè)執(zhí)照

B：企業(yè)章程

C：驗資證明

D：工程竣工驗收合格證明

E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同

8、下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請

B：整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額

D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費或罰金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在推薦房源時要考慮的技術(shù)要點包括。

A：對房源信息進行列表

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點

C：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間

D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)觀點

E：解釋售房款的交付程序

10、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為。

A：空心墻

B：實體墻

C：小型砌塊墻

D：鋼筋混凝土墻

E：復(fù)合墻

11、在電磁波中，波長最短的是。

A：X射線

B：紫外線

C：紅外線

D：無線電波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的內(nèi)容由當事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。

A：明示條款

B：通常條款

C：價金條款

D：實體條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有。

A：定期收取物業(yè)服務(wù)費

B：住宅共用部位、共用設(shè)施專項維修資金

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營收入

E：開發(fā)建設(shè)單位給予的支持

14、涂料按照其分散介質(zhì)，可以分為。

A：水性涂料

B：水溶性涂料

C：溶劑性涂料

D：油性涂料

E：乳液性涂料

15、所謂的，是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。

A：居民消費價格指數(shù)

B：生產(chǎn)資料價格指數(shù)

C：收益乘數(shù)率

D：邊際消費傾向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、新建商品房進人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項目銷售處進行公示。

A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證

B：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

C：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息

D：取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準文件

E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進度和交付日期的證明

17、運用成本法估價的步驟可分為。

A：選取可比實例

B：測算估價對象的重新購建價格

C：求取估價對象的積算價值

D：測算估價對象的折舊

E：弄清估價對象的價格構(gòu)成18、雙向人際交往的優(yōu)點是。

A：可不受時間、地點的限制

B：具有規(guī)范性、嚴肅性、權(quán)威性

C：信息反饋及時，雙方易保持和諧氛圍

D：不易被歪曲，易于長期保存，并且能夠不受時空的限制

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、樓宇智能化系統(tǒng)的組成不包括。

A：通信自動化

B：樓宇自動化

C：辦公自動化

D：重構(gòu)自動化

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、房地產(chǎn)市場細分的關(guān)鍵和核心作用包括。

A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會

B：有利于集中使用企業(yè)的資源

C：有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力

D：有利于大中型企業(yè)開發(fā)和占領(lǐng)市場

E：作為企業(yè)制定商業(yè)計劃的依據(jù)

21、由于現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)本身具有的特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是產(chǎn)生社會矛盾和糾紛較多的一個經(jīng)濟領(lǐng)域。

A：程序復(fù)雜

B：涉及面廣

C：方式多樣

D：不確定性多 E：人員混雜

22、將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取或?qū)N售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場展示的目的是。

A：對項目進行形象定位

B：項目價值點滲透宣傳

C：銷售信息及時公布

D：防范風(fēng)險

E：使客戶對樓盤的整體素質(zhì)有一個全面的了解

23、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。

A：物業(yè)管理的策劃階段

B：物業(yè)管理的前期準備階段

C：物業(yè)管理的可行性研究階段

D：物業(yè)管理的啟動階段

E：物業(yè)管理的日常運作階段

24、關(guān)于住房公積金財務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。

A：嚴格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預(yù)決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預(yù)算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

25、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積。

A：幾何圖形法

B：求積儀法

C：求積透明膜片法

D：網(wǎng)點法

E：坐標法

第五篇：《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試題

《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試題

一、單選題：

1、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記薄記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（B）A、異議登記B、更正登記C、變更登記D、注銷登記

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀行為屬于（A）A、房地產(chǎn)代理B、房地產(chǎn)居間C、房地產(chǎn)策劃D、房地產(chǎn)行紀

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要表現(xiàn)在（C）A、增加財政稅收B、促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜C、提高交易效率D、促使房地產(chǎn)價格下降

4、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（B）執(zhí)行。A、本年下月1日起B(yǎng)、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起

5、公共租賃住房租金標準，實行（C）A、政府指導(dǎo)價B、市場價格C、政府定價D、按成本定價

6、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（B）組成 A、套內(nèi)使用面積B、分攤的公共設(shè)施面積C、幢內(nèi)的公共設(shè)施面積D、套內(nèi)陽臺面積

7、某住宅建筑面積為111㎡，分攤的共有建筑面積 為21㎡，套內(nèi)房屋使用面積為83，該住宅的 套內(nèi)建筑面積為（D）㎡ A、62 B、83 C、104D、90

8、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按照（D）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某縣城的劉某以50萬元的價格購買一套非普通商品住房，2016年2月以60萬元出售，劉某應(yīng)繳納營業(yè)稅（B）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0

10、張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納個人所得稅（B）元 A1600.B、0 C、800 D、16000

11、張某購買了一套住宅，經(jīng)實際測量。該住宅套內(nèi)使用面積為110㎡，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8㎡，應(yīng)分攤的共有建筑面積為6㎡，封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，則該套住宅的建筑面積為（B）㎡ A、132 B、134 C、128 D、120 12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（A）元 A、960 B、720 C、1680 D、2880

13、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租賃為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（C）年。A、4 B、3 C、1 D、2

14、房屋所有權(quán)人張某和承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（C）A、效力待定 B、無效 C、20年內(nèi)有效，超過20年的部分，無效；D、有效

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的報酬形式是（B）A、回扣 B、傭金 C、差價款 D、信息費

16、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（D）元 A、1728 B、1584 C、576 D、528

17、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位不計算房屋建筑面積的是（B）A、有頂蓋的封閉陽臺 B、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑 C、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 D、無頂蓋的室外樓梯

18、根據(jù)《物權(quán)法》，確定無權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（B）A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書 B、他項權(quán)證書 C、不動產(chǎn)登記薄 D、不動產(chǎn)登記證明

19、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（B）A、房地產(chǎn)入股 B、所有權(quán)人名稱變更 C、房地產(chǎn)繼承 D、房地產(chǎn)互換

20、土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未利用地外，還包括（D）A、生地 B、毛地 C、熟地 D、建設(shè)用地

21、不屬于其他地上定著物的有（D）A、埋藏在地下的管線 B、建造在地上的假山 C、種植在地上的花草 D、地上臨時搭建的戲臺

22、房地產(chǎn)市場是一個（B）市場 A、項目性 B、地區(qū)性 C、全國性 D、全球性

23、決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場的房地產(chǎn)特性是（C）A、壽命長久 B、獨一無二 C、不可移動 D、供給有限

24、房地產(chǎn)價格千差萬別，容易受交易者個別因素的影響，說明房地產(chǎn)具有（A）A、獨一無二 B、相互影響 C、價值較大 D、用途多樣

25、房地產(chǎn)難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，是因為房地產(chǎn)的（A）A、獨一無二 B、壽命長久 C、供給有限 D、價值較大

26、房地產(chǎn)具有不可移動性，其利用通常會對周邊房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，周圍房地產(chǎn)的利用狀況也會對該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，從而房地產(chǎn)具有（D）的特性。A、不可移動 B、用途多樣 C、易受限制 D、相互影響

27、某業(yè)主因企業(yè)破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不出售自家房產(chǎn)，但正常市場情況下卻遲遲不能成交，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（C）的特性。A、相互影響 B、易受限制 C、難以變現(xiàn) D、壽命長久

28、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于（D）A、特殊用途房地產(chǎn) B、辦公房地產(chǎn) C、旅館房地產(chǎn) D居住房地產(chǎn)

29、以下不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地是（B）A、毛地 B、生地 C、熟地 D、三通一平土地

30、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于（A）A、民用建筑 B、工業(yè)建筑 C、農(nóng)業(yè)建筑 D、特殊建筑

31、多層住宅的層數(shù)一般為（B）A、1—3層 B、4—6層 C、7—9層 D、10—12層

32、高層住宅建筑是指高度超過（A）米的建筑。A、10 B、12 C、18 D、24

33、建筑高度是指建筑物從（C）到其檐口或屋面面層的高度。A、一層地下室地面 B、地基最底層 C、室外地面 D、室內(nèi)地面

34、計算自然層數(shù)的建筑，其層高應(yīng)在（B）A、2.0 B、2.2 C、2.4 D、2.6

35、目前我國建筑工程采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型是（A）A、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) B、鋼結(jié)構(gòu) C、磚混結(jié)構(gòu) D、磚木結(jié)構(gòu)

36、生活中，我們常見的普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計使用年限一般為（C）A、25 B、40 C、50 D、100

37、以下房屋組成部分中，不承重的部分是（C）A、基礎(chǔ) B、墻體和柱 C、門和窗 D、樓板

38、刮風(fēng)下雨時也可以開啟的窗戶類型是（D）A、推拉窗 B、內(nèi)平開窗 C、外平開窗 D、平開上懸窗 類似：

1、不占用室內(nèi)外空間的窗戶類型是（A）

2、清洗時較為困難的窗戶類型有（AC）

3、密閉性較差的窗戶類型是（A）

4、可以達到密閉、適量通風(fēng)、防盜目的的窗戶類型是（D）

39、用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布臵的平面圖是（A）A、建筑總平面圖 B、施工圖 C、房地產(chǎn)圖 D、地形圖 40、建筑平面圖是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位臵將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的（D）投影圖。A、垂直 B、立面 C、剖面 D、水平

41、包含了臺階、陽臺、雨蓬、散水的位臵及尺寸的圖形是（A）A、建筑平面圖 B、建筑立面圖 C、建筑剖面圖 D、建筑詳圖

42、表示中間相同的各層平面布臵的圖形是（B）A、首層平面圖 B、標準層平面圖 C、頂層平面圖 D、屋頂平面圖

43、能表示室內(nèi)地面標高的建筑施工圖是（B）A、建筑立面圖 B、建筑平面圖 C、建筑剖面圖 D、建筑詳圖 同理：

1、能表示建筑物各主要部分標高的建筑施工圖是（A）

2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及標高的建筑施工圖是（C）

44、宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和（B）的基礎(chǔ)單元。A、地籍測量 B、土地登記 C、產(chǎn)權(quán)登記 D、土地統(tǒng)計

45、地籍圖與地形圖的最大區(qū)別是精確表示了（A）A、土地權(quán)屬界線 B、地籍測量圖件 C、宗地面積 D、土地分布的位臵

46、土地登記，統(tǒng)計和確認權(quán)屬的法律依據(jù)是（A）A、地籍圖 B、地形圖 C、地貌圖 D、地質(zhì)圖

47、在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋及其用地狀況進行細部測量的圖是（A）A、房產(chǎn)圖 B、地籍圖 C、宗地圖 D、地形圖

48、房產(chǎn)分戶圖是以（A）為單位繪制的。A、產(chǎn)權(quán)登記戶 B、土地登記戶 C、樓盤單元 D、整棟樓

49、不動產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）的附圖是（C）A、房產(chǎn)分丘圖 B、房產(chǎn)分幅圖 C、房產(chǎn)分戶圖 D房屋戶型圖

50、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在實際工作中經(jīng)常接觸到的房地產(chǎn)圖形是（D）A、地籍圖 B、宗地圖 C、房產(chǎn)分丘圖 D、房屋戶型圖

51、建筑面積是指房屋外墻（柱有）勒腳以上層高在（B）以上的各層外圍水平投影面積。A、2.0 B、2.2 C、2.4 D、2.5

52、由房產(chǎn)測繪單位測算并標注在不動產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）上的房屋建筑面積是（C）A、預(yù)測面積 B、合同約定面積 C、產(chǎn)權(quán)登記面積 D、套內(nèi)建筑面積

53、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（D）組成。A、套內(nèi)使用面積 B、套內(nèi)陽臺面積 C、套內(nèi)墻體面積 D、分攤的共有建筑面積

54、通常所說的得房率計算公式為（B）A、套內(nèi)建筑面積/建筑面積 B、套內(nèi)使用面積/建筑面積 C、共有建筑面積/套內(nèi)建筑面積 D、套內(nèi)使用面積/套內(nèi)建筑面積 55、2016年5月，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理高某為收集房源，掩蓋自己經(jīng)紀人協(xié)理的身份，虛構(gòu)了一則承租需求廣告，在某小區(qū)門口進行宣傳，上述做法違背了（A）A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范 B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范 C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范 D、其他業(yè)務(wù)規(guī)范 附加題：

1、上述違規(guī)招攬業(yè)務(wù)案中，對高某的處理是應(yīng)交罰款（A）元 A、1萬元 B、2萬元 C、3萬元 D、4萬元

56、甲機構(gòu)經(jīng)紀人王某假扮買房人實地查看乙機構(gòu)提供的賣方房源，事后直接找到賣方簽了居間服務(wù)合同，這種做法違背了（A）A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范 B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范 C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范 D、信息保密規(guī)范

57、直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖門店的（A）A、投資方不同 B、服務(wù)內(nèi)容不同 C、投資規(guī)模不同 D、出資形式不同

58、由總部直接投資設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的是（A）A、直營模式 B、特許經(jīng)營模式 C、混合模式 D、參股模式

59、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的核心階段是（B）A、業(yè)務(wù)承攬 B、房屋銷售 C、費用結(jié)算 D、后續(xù)服務(wù)

60、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行明碼標價制度，該制度要求經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)營場所的醒目位臵公示（A）