第一篇：東盟國(guó)際汽配城宣傳推廣預(yù)案

東盟國(guó)際汽配城宣傳推廣預(yù)案

開工儀式：2012年3月1日

一、項(xiàng)目形象宣傳制作

二、主要媒體選擇：《南國(guó)早報(bào)》、《廣西日?qǐng)?bào)》、南寧電視臺(tái)、過(guò)膝電視臺(tái)、930私家車電臺(tái)、戶外LED

三、項(xiàng)目推介媒體時(shí)間截點(diǎn)及組合：廣西電視臺(tái)（15秒硬廣），南寧電視臺(tái)（15秒硬廣），戶外LED、南國(guó)早報(bào)（軟文形式）

四、媒體投放預(yù)算

招商新聞發(fā)布會(huì)：2012年3月6日

一、汽配城招商手冊(cè)的制作

二、主要媒體選擇：《南國(guó)早報(bào)》、南寧電視臺(tái)、930私家車電臺(tái)、廣西電視臺(tái)、戶外LED

三、招商推廣媒體投放時(shí)間及組合：《南國(guó)早報(bào)》（硬廣+軟文）、南寧電視臺(tái)（硬廣）、戶外高炮、私家車電臺(tái)、公交車體、行業(yè)網(wǎng)站

四、媒體投放預(yù)算

汽配城開業(yè)慶典：2012年6月16日

一、主要媒體選擇：《南國(guó)早報(bào)》、南寧電視臺(tái)、930私家車電臺(tái)、廣西電視臺(tái)、戶外LED

二、開業(yè)造勢(shì)媒體投放時(shí)間截點(diǎn)及組合：南國(guó)早報(bào)（軟文+硬廣）、南寧晚報(bào)（硬廣或軟文）、廣西電視臺(tái)（軟性新聞報(bào)道）、南寧電視臺(tái)（軟性新聞報(bào)道）、臺(tái)戶外高炮、私家車電臺(tái)、公交車體、三、媒體投放預(yù)算

第二篇：泰山國(guó)際汽配城簡(jiǎn)介

泰山國(guó)際汽配城簡(jiǎn)介

首先，泰山國(guó)際汽配城的地理位置比較優(yōu)越，位于山東省泰安市岱岳區(qū)泰東路和京滬高鐵線的交叉口西鄰，西鄰京臺(tái)高速公路及泰山國(guó)際汽車城，14路公交車由火車泰山站、老汽車站經(jīng)過(guò)項(xiàng)目，18路公交車距項(xiàng)目也只有三站的距離；項(xiàng)目北鄰高鐵泰安站，東南側(cè)有兩大物流中心，交通、貨運(yùn)十分便利。

其次，項(xiàng)目總占地面積150余畝，建筑面積5.5萬(wàn)平方米，均為產(chǎn)權(quán)式商鋪，土地建筑性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)期限為四十年。商鋪建筑結(jié)構(gòu)是框架結(jié)構(gòu)，三層式商鋪（內(nèi)置樓梯），一層為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，二、三層可做倉(cāng)儲(chǔ)或辦公、住宿。商鋪單層面積為開間7.2米，進(jìn)深9米，層高3.8米，項(xiàng)目分為南、北兩個(gè)區(qū)域，其中北區(qū)位于泰東路北側(cè)，主要規(guī)劃為重型配件、物流及大型停車場(chǎng)；南區(qū)位于泰東路南側(cè)，主要規(guī)劃為微型配件、客車配件、農(nóng)機(jī)摩配件、汽車用品、汽車維修、汽車改裝、汽車美容等。

再次，目前整個(gè)泰安地區(qū)沒(méi)有一家專業(yè)的汽配市場(chǎng)，該項(xiàng)目是泰安市唯一一家規(guī)模最大、品類最全的專業(yè)汽配市場(chǎng)。泰安市內(nèi)零星分布著多家汽車配件、汽車改裝、汽車用品類商戶，泰安周邊的新泰、肥城、東平、寧陽(yáng)等縣級(jí)市場(chǎng)也急需一家或幾家的汽配市場(chǎng)。隨著汽車需求量的大幅增加，汽配、汽修、汽車用品類相應(yīng)配套市場(chǎng)前景廣闊。

最后，是該項(xiàng)目后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)及物業(yè)管理優(yōu)勢(shì)，我們秉承：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)的原則，全心全意為每一位用戶提供24小時(shí)管家式服務(wù)，讓您經(jīng)營(yíng)的更加安心、放心、舒心，讓每一位業(yè)戶都賺到錢。

因此，無(wú)論是從地段、環(huán)境、升值空間、物業(yè)管理、配套設(shè)施各個(gè)方面來(lái)看，在泰山國(guó)際汽配城您買的不僅商鋪，是房子，更是投資保值升值的一種發(fā)財(cái)手段，無(wú)論您是自營(yíng)還是投資，都是最佳的選擇！

第三篇：萬(wàn)博國(guó)際汽修汽配城項(xiàng)目解說(shuō)詞

石嘴山萬(wàn)博國(guó)際汽修汽配城項(xiàng)目解說(shuō)詞

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)：

大家下午好！

歡迎蒞臨檢查、指導(dǎo)石嘴山萬(wàn)博國(guó)際汽修汽配城重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)工作。

石嘴山萬(wàn)博國(guó)際汽修汽配城項(xiàng)目位于石嘴山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是寧夏恒譽(yù)置業(yè)有限公司出資興建的集汽車配件批發(fā)零售、汽車維修、汽車檢測(cè)、二手車銷售、餐飲賓館服務(wù)為一體的大型商貿(mào)基地。項(xiàng)目占地200畝，總投資3.06億元，建筑面積約10萬(wàn)平方米。規(guī)劃建設(shè)汽配專賣營(yíng)業(yè)房800套，汽車專營(yíng)店1.8萬(wàn)平方米。

該項(xiàng)目一期工程投資1.58億元，于2013年7月開工建設(shè)，目前已完成18棟5萬(wàn)平方米商鋪、辦公樓主體建設(shè)，正在進(jìn)行室配套設(shè)施建設(shè)和招商。二期工程已與2014年7月開工建設(shè)，正在開挖基槽。整體工程預(yù)計(jì)2015年8月全部完成，項(xiàng)目全部完工后，可實(shí)現(xiàn)年交易額8億元，利稅5000萬(wàn)元，解決就業(yè)2000人。

近年來(lái)，大武口區(qū)汽修汽配行業(yè)發(fā)展迅速，目前已有500家汽修汽配店，集中在世紀(jì)大道、山水大道兩側(cè)和四十棟市場(chǎng)等區(qū)域。受經(jīng)營(yíng)環(huán)境的制約，絕大部分店鋪不能達(dá)到行業(yè)要求的硬件條件，無(wú)法提供高質(zhì)量的服務(wù)，存在占道經(jīng)營(yíng)、亂停亂放的的行為，嚴(yán)重影響城市形象。該項(xiàng)目是銀北第一座汽修汽配專業(yè)市場(chǎng)，也是全市劃行規(guī)市的成功典型范例。項(xiàng)目建成后，將從根本上解決城區(qū)汽修馬路市場(chǎng)臟、亂、差的現(xiàn)象，從而形成集聚效應(yīng)，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，提高服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到社會(huì)、市場(chǎng)、消費(fèi)者的多方共贏。

該項(xiàng)目的建設(shè)秉承經(jīng)濟(jì)效益讓步的原則，最大化降低商戶準(zhǔn)入門檻，采用商鋪可售、可租的招商方式，為各種經(jīng)濟(jì)實(shí)力的行業(yè)商戶搭建平臺(tái)，以最低的銷售和租賃價(jià)格吸引商戶踴躍進(jìn)入市場(chǎng)。目前商鋪已銷售150套、租賃100套。在項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，將聘請(qǐng)專業(yè)的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，為商戶的經(jīng)營(yíng)保駕護(hù)航，幫助商戶提供客戶資源，拓展事業(yè)空間。

最后，希望各位領(lǐng)導(dǎo)一如既往地支持、關(guān)心石嘴山萬(wàn)博國(guó)際汽修汽配城重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)和今后的發(fā)展。

謝謝！

第四篇：恒盛國(guó)際汽配城市場(chǎng)管理方案

恒盛國(guó)際汽配城市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)物業(yè)管理

構(gòu)思規(guī)劃方案

---淺談

學(xué)習(xí)觀摩了恒盛國(guó)際汽配城航母般的規(guī)模和后期營(yíng)運(yùn)規(guī)劃，很是鼓舞與敬佩，項(xiàng)目地段主臨107國(guó)道，附近擁有加油站與加汽站，并通往高速路進(jìn)出口，位置得天獨(dú)厚，商業(yè)升級(jí)無(wú)限。

恒盛國(guó)際汽配城已經(jīng)形成開發(fā)商、投資者、經(jīng)營(yíng)者的“多贏”結(jié)構(gòu)。并且引入“一切以商業(yè)經(jīng)營(yíng)為主導(dǎo)”進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)理念的資深商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司，以汽摩配五金機(jī)電餐飲娛樂(lè)為核心的多功能復(fù)合體。包含“汽車維修、美容維護(hù)，配件專售、五金機(jī)電、鋼材貿(mào)易”等業(yè)種，涵蓋“服務(wù)中心、二手車交易、汽車租賃、汽車俱樂(lè)部”等軟性搭建為支撐，并配套“休閑娛樂(lè)、餐飲辦公、商務(wù)辦公、住宅”等，形成一個(gè)集“硬件、軟件”齊全的一站式五金機(jī)電汽配整體系式生活體驗(yàn)館。

在營(yíng)銷中心和工程中心兩大體系由趙總及集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)親自指揮，在此我就無(wú)須班門弄斧了。根據(jù)個(gè)人目前了解的點(diǎn)點(diǎn)相關(guān)情況，就后期及相關(guān)的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)物業(yè)管理方面，淺談個(gè)人見(jiàn)解。

首先一個(gè)觀點(diǎn)，把對(duì)應(yīng)的物業(yè)公司作為一個(gè)新成立的公司一個(gè)新搭建的團(tuán)隊(duì)，要考慮的不是如何的開展業(yè)務(wù)，而是盡快有效的磨合團(tuán)隊(duì)。建立系統(tǒng)的企業(yè)文化體系，特別是遠(yuǎn)景目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃等都要及時(shí)明晰。

物業(yè)管理公司為持續(xù)化經(jīng)營(yíng)的主體

要把汽配城商業(yè)物業(yè)建設(shè)起來(lái)，還要用先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念對(duì)物業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)劃，為招商經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造條件，更重要的是在未來(lái)建成之后，對(duì)于一部分公共設(shè)施進(jìn)行持續(xù)經(jīng)營(yíng)，以保障市場(chǎng)的后繼繁榮。

建立專門物業(yè)管理公司為獨(dú)立法人公司，與建設(shè)發(fā)展公司分開運(yùn)營(yíng)，方便責(zé)任分配

和法律事務(wù)。市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)物業(yè)管理公司應(yīng)包含與此項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)的各相關(guān)部門，并成立完善的體系與制度章程等等。（如相關(guān)部門：商務(wù)部，營(yíng)銷部；策劃推廣部，安保部，保潔綠化部，工程部，客服部，行政后勤部等等。再如；細(xì)致高效的管理細(xì)則：包括設(shè)備管理、消防管理、保潔綠化管理、車輛管理、收費(fèi)管理、商戶經(jīng)營(yíng)守則公約、商戶自治委員會(huì)、物流貨運(yùn)管理、廣告位管理、開閉場(chǎng)管理、促銷推廣管理等都應(yīng)制定詳細(xì)成文的管理規(guī)章，并由物業(yè)管理公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)控。）

市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)物業(yè)管理主體，分市場(chǎng)中心和物業(yè)中心兩大部分。真正的市場(chǎng)管理應(yīng)該先考慮商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展，而后加重物管和服務(wù)。

市場(chǎng)中心和物業(yè)中心實(shí)施首問(wèn)制度，維護(hù)整體榮譽(yù)形象和提高辦事實(shí)效性。系統(tǒng)完善的物管體系、服務(wù)體系；行之有效的持續(xù)盈利手段，做到不僅要旺銷旺租，同時(shí)也要旺場(chǎng)。并且注重風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和控制措施等等。

市場(chǎng)中心

前期與營(yíng)銷中心學(xué)習(xí)與對(duì)接，做到內(nèi)容合一，前后互應(yīng)，并成立市場(chǎng)電子商務(wù)網(wǎng)站平臺(tái)，建設(shè)多平臺(tái)分銷模式，成立概念性經(jīng)營(yíng)公司或貿(mào)易公司，為商戶提供全方位性經(jīng)貿(mào)信息，達(dá)到互利共贏，長(zhǎng)期合作伙伴與聯(lián)盟，并協(xié)調(diào)統(tǒng)一對(duì)外銷售方針與步伐。完善后期運(yùn)作整體策劃維護(hù)與營(yíng)運(yùn)平臺(tái)，特別是一期項(xiàng)目建成使用后的運(yùn)營(yíng)運(yùn)作與市場(chǎng)完善。

商者無(wú)域，相融共生。

項(xiàng)目建設(shè)期間即應(yīng)開始造勢(shì)，進(jìn)行軟硬廣告投入，進(jìn)行開業(yè)前宣傳。

因區(qū)域商域性質(zhì)時(shí)間段不同而策劃制定出可行性推廣宣傳和促銷活動(dòng)，并長(zhǎng)期舉行。

如注意外聯(lián)及宣傳，鄉(xiāng)鎮(zhèn)宣傳

1.舉辦汽配銷售研討會(huì)，政府人員支持，行業(yè)專家講座和討論，建立投資經(jīng)營(yíng)者

興趣與信心；

2.汽配交易展示會(huì)，知名廠家參展，二級(jí)分銷商與附展業(yè)界觀摩；

3.定散舉辦展銷會(huì)和商家促銷活動(dòng)，一線帶二線，優(yōu)先帶整體。

市場(chǎng)中心確定經(jīng)營(yíng)方針與目標(biāo)：

短期目標(biāo)：迅速提升項(xiàng)目知名度，完成剩余銷售、確保運(yùn)營(yíng)使用率；

中期目標(biāo)：批發(fā)零售貿(mào)易基地，打造多功能復(fù)合體，形成成熟汽配交易基地；

長(zhǎng)期目標(biāo)：打造汽貿(mào)品牌，擴(kuò)大業(yè)務(wù)至周邊商務(wù)公寓等、擴(kuò)大占據(jù)汽配市場(chǎng)龍頭壟斷地位，尋求周邊省市連鎖項(xiàng)目開發(fā)。

市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式：差異化經(jīng)營(yíng),人無(wú)我有，人有我優(yōu)。

理念領(lǐng)先與補(bǔ)缺，整體經(jīng)營(yíng)，集團(tuán)作戰(zhàn)，長(zhǎng)期繁榮，長(zhǎng)治久安。

從零散經(jīng)營(yíng)式改變?yōu)槌谢?jīng)營(yíng)，從點(diǎn)式經(jīng)營(yíng)改變?yōu)檎w經(jīng)營(yíng)，從被動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)，從單一化轉(zhuǎn)型為復(fù)合體。

整體規(guī)劃：建設(shè)主題鮮明的規(guī)劃分區(qū)，如“汽車精品裝飾一條街”、“汽車維修服務(wù)一條街”等。

市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分區(qū)原則：所有的經(jīng)營(yíng)性客群，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都要遵守產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)常規(guī)化劃分原則。

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)常規(guī)化分區(qū)目的1.有利于統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)；

2.保證物業(yè)的整體形象；

3.有利根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)進(jìn)行分區(qū)調(diào)整；

4.差異化經(jīng)營(yíng)，盡量避免相同類別的產(chǎn)品分布在不同的樓層，實(shí)行專區(qū)專用。物業(yè)中心

項(xiàng)目標(biāo)段前期各派部門學(xué)習(xí)對(duì)接人員與營(yíng)銷中心和工程中心。工程部事關(guān)工程全面

事務(wù)接洽，客服部做好營(yíng)銷中心與市場(chǎng)中心的事務(wù)接洽。為一期建成使用后正常運(yùn)作做好各項(xiàng)準(zhǔn)備。

安管部實(shí)施軍事化要求與標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施守崗與輪輪崗制，前期做好建筑材料及人員車輛出入及安全秩序維護(hù)管理工作。

收取的物業(yè)管理費(fèi)用中應(yīng)包括市場(chǎng)推廣費(fèi)，收取市場(chǎng)推廣費(fèi)以利于企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目推廣、廣告宣傳、商戶業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)輔助。

除了傳統(tǒng)的商鋪銷售為主要盈利方式外，自有商鋪的出租或自營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)或停車場(chǎng)服務(wù)收費(fèi)、廣告位出售出租也是重要的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

在組建此兩中心過(guò)程中，必須建立健全內(nèi)外部相關(guān)運(yùn)營(yíng)制度和管理方法，做到一期標(biāo)段投入使用后的基本基礎(chǔ)工作，統(tǒng)一思想與步伐為以后標(biāo)段成立后正常運(yùn)營(yíng)打好基石，全面準(zhǔn)備工作做在前。

在一期標(biāo)段運(yùn)營(yíng)中，市場(chǎng)中心和物業(yè)中心必須在實(shí)踐執(zhí)行過(guò)程中健全和完善相關(guān)營(yíng)運(yùn)制度和可行性管理方案，為二期作好更全面完善的準(zhǔn)備。

二期標(biāo)段運(yùn)營(yíng)后，根據(jù)近兩年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)三期標(biāo)段的運(yùn)營(yíng)制出針對(duì)性全面服務(wù)性市場(chǎng)方針政策和物業(yè)服務(wù)管理方法相結(jié)合，全面落實(shí)完善整體項(xiàng)目的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)制度和物業(yè)服務(wù)管理。

在原有的基礎(chǔ)上，總結(jié)制定出更符合汽配城和地域性行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)管理體系制度，努力打造成為集團(tuán)公司的一個(gè)亮點(diǎn)，為集團(tuán)公司迅速發(fā)展盡一份力量。并做好人才階梯工程，培訓(xùn)后繼企業(yè)合格發(fā)展人才。

本建議性方案只是代表個(gè)人愚見(jiàn)，具體恒盛國(guó)際汽配城集團(tuán)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)物業(yè)管理方案有待進(jìn)一步細(xì)化與融通接軌。

草案擬稿人：馬寶勤

2012．11．23

第五篇：龍運(yùn)國(guó)際汽配城物業(yè)合同

龍運(yùn)國(guó)際汽配城

物業(yè)合同

哈爾濱龍運(yùn)汽配物流管理有限責(zé)任公司

物業(yè)管理服務(wù)合同

（合同編號(hào)）

甲

方：哈爾濱龍運(yùn)汽配物流管理有限責(zé)任公司 注冊(cè)地址：哈爾濱市香坊區(qū)學(xué)府東路1號(hào) 聯(lián)系電話：0451——51785178 物業(yè)服務(wù)報(bào)修電話：***

乙

方：

使用人（法定代表人）姓名： 身份證（護(hù)照）號(hào)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

地

址：

區(qū)

棟—

號(hào) 聯(lián)系電話：

為確保龍運(yùn)國(guó)際汽配城物業(yè)的正常使用，為業(yè)戶（使用人）創(chuàng)造整潔、舒適、安全、文明的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，維護(hù)業(yè)戶及使用人的經(jīng)營(yíng)權(quán)益，根據(jù)《哈爾濱市物業(yè)管理規(guī)定》，龍運(yùn)國(guó)際汽配城《房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，同意簽訂本合同。

一、甲方是龍運(yùn)國(guó)際汽配城綜合管理機(jī)構(gòu)，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定選聘專業(yè)管理服務(wù)人員，設(shè)立“龍運(yùn)國(guó)際汽配城物業(yè)服務(wù)中心”，根據(jù)本合同約定，對(duì)該物業(yè)行使管理服務(wù)權(quán)。管理及服務(wù)內(nèi)容如下：

1、負(fù)責(zé)該物業(yè)房屋建筑公共部分（屋面、梁柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)的承重部位、外墻面、共用樓梯間、走廊通道、門廳等）的維修養(yǎng)護(hù)和管理。

2、負(fù)責(zé)該物業(yè)房屋建筑共用設(shè)施（電梯、供熱管道、給排水管道、雨水管、排風(fēng)道、消防設(shè)施設(shè)備等）維修養(yǎng)護(hù)和管理。

3、負(fù)責(zé)該物業(yè)配套設(shè)施及附屬物（道路、停車場(chǎng)、化糞池、雨水井等）維修養(yǎng)護(hù)和管理。

4、負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生環(huán)境清理，保持環(huán)境整潔、優(yōu)美。

5、負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序的維護(hù)與管理，協(xié)助配合政府相關(guān)部門做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，保持該物業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)秩序

6、政策和法律法規(guī)規(guī)定的須由甲方管理的其他事項(xiàng)。

7、開展便民服務(wù)或有償服務(wù)，滿足業(yè)戶的需求。

二、甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利、義務(wù)

1、依據(jù)省市有關(guān)政策規(guī)定，行使本合同第一款規(guī)定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

2、按照“龍運(yùn)國(guó)際汽配城”經(jīng)營(yíng)管理實(shí)際需要，制定本物業(yè)必要的規(guī)章制度。

3、按照相關(guān)規(guī)定，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電費(fèi)。

4、對(duì)于違反本物業(yè)管理規(guī)定或損壞本物業(yè)共用設(shè)施行為的，甲方有權(quán)按規(guī)定要求其停止違章、侵權(quán)或違法行為；對(duì)于造成損失的并要求其賠償、恢復(fù)原狀，同時(shí)有權(quán)提請(qǐng)市政相關(guān)部門處理。

5、對(duì)于拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的業(yè)戶及使用人，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施進(jìn)行催繳，必要時(shí)訴訟法律催繳，拖欠的費(fèi)用按規(guī)定收取相應(yīng)的滯納金。

6、政策和法律法規(guī)規(guī)定的須有甲方管理的其他事項(xiàng)。

（二）乙方的權(quán)利、義務(wù)

1、依照本合同約定享有接受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利。

2、享有對(duì)甲方物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督、建議的權(quán)利。

3、享有對(duì)本物業(yè)共用設(shè)施、共用部位合法使用的權(quán)利。

4、對(duì)于房屋的使用必須嚴(yán)格遵守本物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定，原則上不允許私自改動(dòng)房屋建設(shè)格局，如確需要改動(dòng)的必須向甲方的物業(yè)部門提出申請(qǐng)，經(jīng)同意并辦理相關(guān)手續(xù)，簽訂裝飾裝修協(xié)議后方可施工。

5、乙方有義務(wù)告知“共同使用人”遵守本合同及其他管理規(guī)定，如確因“共同使用人”給該物業(yè)造成損失或危害的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

6、有配合異產(chǎn)毗鄰住戶維修的義務(wù)，否則承擔(dān)給他人造成損失的責(zé)任。不得私自占用、移動(dòng)或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地。不得在非指定位臵傾倒拋棄垃圾、雜物，不得向排水設(shè)施內(nèi)傾倒雜物，因使用不當(dāng)造成管道堵塞，責(zé)任人除承擔(dān)維修費(fèi)用外，造成他人財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)。

7、對(duì)于經(jīng)營(yíng)的易燃、易爆物品應(yīng)采取相應(yīng)安全措施，防止發(fā)生火險(xiǎn)，禁止在物業(yè)區(qū)域內(nèi)排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪音污染，未經(jīng)許可不得在共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂抹、刻畫。

8、乙方不得私自改變房屋用途。

9、如發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)戶權(quán)益，確因緊急避險(xiǎn)的緊急情況，必須進(jìn)入物業(yè)某部位，在無(wú)法通知相關(guān)業(yè)戶的情況下，甲方物業(yè)人員可在有效第三方（派出所、街道辦事處）的監(jiān)督下，進(jìn)入該部位作業(yè)或排險(xiǎn)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)戶并做好善后工作。

10、有按照相關(guān)規(guī)定交納各項(xiàng)費(fèi)用的義務(wù)，不論房屋是否使用或閑臵，均需交納各項(xiàng)費(fèi)用。

11、業(yè)戶將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租他人使用時(shí)，有義務(wù)告知新

戶重新與甲方簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，否則繼續(xù)承擔(dān)原簽訂合同所規(guī)定的一切責(zé)任。

12、乙方專有部分及自有的財(cái)產(chǎn)（包括但不限于乙方放臵公共部位但未交付甲方保管的），由乙方自行管理。室內(nèi)、車輛內(nèi)的安全防盜措施與責(zé)任由業(yè)戶自己負(fù)責(zé)。

13、業(yè)戶有義務(wù)遵守安全防火條例，同時(shí)遵守園區(qū)用火規(guī)定，禁止明火作業(yè)，五級(jí)以上大風(fēng)室內(nèi)外禁止有火源。

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的服務(wù)成本構(gòu)成及主要用途

根據(jù)《哈爾濱市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的服務(wù)成本構(gòu)成及主要用途，一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、物業(yè)服務(wù)辦公費(fèi)用；

7、固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、其他費(fèi)用。

10、物業(yè)共同部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入

服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出。

四、車輛停放管理

為了維護(hù)全體業(yè)戶的經(jīng)營(yíng)利益，達(dá)到物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序井然有序的標(biāo)準(zhǔn)，車輛停放應(yīng)停放在停車場(chǎng)，不得占道停車或妨礙他人的經(jīng)營(yíng)店面。

五、公共秩序的維護(hù)與管理、安全防范的協(xié)助管理

1、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)實(shí)行監(jiān)控管理、門衛(wèi)管理、巡視管理，停車場(chǎng)實(shí)行亭崗管理。

2、發(fā)生治安、刑事案件，應(yīng)在第一時(shí)間及時(shí)報(bào)警，并配合公安機(jī)關(guān)及時(shí)處理。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同按規(guī)定或法定程序可進(jìn)行補(bǔ)充或修改，雙方可以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同執(zhí)行期如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可按規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

2、甲方未達(dá)到約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定執(zhí)行，同時(shí)有向人民法院的訴訟權(quán)和向上級(jí)主管部門的投訴權(quán)，按照人民法院的判決承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任；按照上級(jí)主管部門的要求改正。

3、乙方凡違反本合同的行為，應(yīng)停止違章、排除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀、并予以修復(fù)更換、賠償損失、消除影響、賠禮道歉等形式承擔(dān)責(zé)任。

4、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

甲

方：哈爾濱龍運(yùn)物流管理有限責(zé)任公司

代表人：

乙

方：

使用人或法人：

代表人：

****年**月**日

裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：“龍運(yùn)國(guó)際汽配城”物業(yè)服務(wù)中心 乙方：使用人（法人）

身份證、護(hù)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 地址：

區(qū)

棟——

號(hào) 聯(lián)系電話：

為維護(hù)“龍運(yùn)國(guó)際汽配城”全體業(yè)戶的經(jīng)營(yíng)利益，保障汽配城園區(qū)建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施的安全，同時(shí)確保業(yè)戶入戶期間經(jīng)營(yíng)區(qū)域環(huán)境整潔，特簽訂本協(xié)議。

一、乙方在對(duì)房屋裝飾裝修前，應(yīng)填寫《裝修申請(qǐng)表》后交與甲方，待甲方審定同意后方可施工。

二、乙方在房屋裝飾裝修期間應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：

1、遵守國(guó)家法律、法規(guī)，執(zhí)行建設(shè)部（2002第110號(hào)令）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》以及省市有關(guān)房屋裝飾裝修法規(guī)。

2、監(jiān)督并與裝修公司或裝修人員共同遵守本協(xié)議。

3、按照經(jīng)甲方同意的施工方案及圖紙施工。

4、接受甲方的檢查與指導(dǎo)。

三、裝飾裝修工程的實(shí)施期限：最長(zhǎng)不得超過(guò)一個(gè)月。

四、裝修施工時(shí)間：為了不影響其他業(yè)戶的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和休息，施工時(shí)間為8：00—11：30時(shí)、13：00—17：00時(shí)，每日17:00至次日8：00時(shí)不得進(jìn)行敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝飾裝修活動(dòng)。

五、裝修垃圾的堆放、清運(yùn)處臵，施工中產(chǎn)生的裝修垃圾應(yīng)堆放在自己的商戶門前，不得影響毗鄰商戶的正常營(yíng)業(yè)，施工中的白色垃圾、易產(chǎn)生漂浮的垃圾應(yīng)裝袋后堆放，由甲方清運(yùn)出園區(qū)。

六、裝飾裝修中的禁止行為：

1、嚴(yán)禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)和使用功能。

2、不得在承重墻、樓板、梁、柱處打孔。

3、不過(guò)量增加樓板靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、吊頂（棚），安裝大型燈具等。

4、不得破壞衛(wèi)生間、地下室的防水層。

5、不得使用不符合消防要求的裝飾材料。

6、不得私自改動(dòng)給排水、供熱共用管道，對(duì)管道裝飾時(shí)應(yīng)預(yù)留檢查口，凡未留檢查口一旦影響維修，乙方必須無(wú)條件拆除裝飾部位的裝修，損失由乙方自負(fù)。

7、嚴(yán)禁高空拋物，傾倒雜物以及向排水管道中傾倒雜物，造成后果有責(zé)任業(yè)戶負(fù)責(zé)。

8、業(yè)戶在設(shè)計(jì)室內(nèi)電氣配臵時(shí)，應(yīng)保證用電量不超過(guò)額定電量。

9、不得改變供暖方式。不得在屋面上安裝太陽(yáng)能熱水器、衛(wèi)星電視接收天線，損壞屋面防水。

10、其他的違章裝飾裝修活動(dòng)。

七、注意事項(xiàng)

1、乙方的裝修期應(yīng)確保最遲在一個(gè)月內(nèi)完成，因特殊原因不能按期完工應(yīng)向甲方說(shuō)明并征得同意。

2、裝修施工期間，甲方負(fù)責(zé)對(duì)裝修情況的巡視，檢查，施工人員必須服從管理接受檢查，如有違規(guī)行為的，巡查人員有權(quán)令停止施工。

3、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)做好安全防火，合理動(dòng)用火源，園區(qū)內(nèi)禁止流動(dòng)吸煙。

4、裝修公司及業(yè)戶需簽署《治安、消防承諾書》。

八、乙方在辦理進(jìn)戶時(shí)須向甲方交納裝修保證金及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

裝修保證金是按照《民法通則》規(guī)定的一種民事約定，是維護(hù)業(yè)主和大多數(shù)業(yè)戶經(jīng)營(yíng)利益的重要措施，對(duì)經(jīng)甲方驗(yàn)收合格且無(wú)違約行為的，在裝修完并正式營(yíng)業(yè)后，如數(shù)返還給乙方。如果乙方違反本協(xié)議，必須承擔(dān)違約責(zé)任，該保證金不予返還，轉(zhuǎn)為限期恢復(fù)保證金，按照甲方要求在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)，恢復(fù)后該保證金如數(shù)返還。

九、本協(xié)議未盡事宜執(zhí)行國(guó)家、省市有關(guān)房屋裝飾裝修的規(guī)定。

十、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即生效。

甲

方：龍運(yùn)國(guó)際汽配城物業(yè)服務(wù)中心

代表人：

乙

方：使用人或法人

代表人：

年月

日

治安、消防承諾書

為了確?！褒堖\(yùn)國(guó)際汽配城”

區(qū)

棟—

號(hào)在入住期間的治安、消防安全，遵照哈爾濱市人民政府有關(guān)規(guī)定，實(shí)行治安、防火責(zé)任制，特向龍運(yùn)國(guó)際汽配城物業(yè)服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)）簽訂本承諾書，承諾要點(diǎn)如下：

1、遵守《中華人民共和國(guó)消防法》、《哈爾濱市治安管理處罰條例》中的相關(guān)規(guī)定，如在裝修活動(dòng)中有任何改動(dòng)（包括小改動(dòng)），也務(wù)必到物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)，并要嚴(yán)格遵守與物業(yè)簽訂的《裝飾裝修管理協(xié)議》中的各項(xiàng)條款。

2、依據(jù)經(jīng)物業(yè)審定的施工方案進(jìn)行施工，接受物業(yè)對(duì)本裝修工程進(jìn)行監(jiān)督。

3、如物業(yè)發(fā)現(xiàn)施工有不安全的隱患和現(xiàn)象，有權(quán)下達(dá)整改或停工通知書直至不安全因素消除為止。

4、自行負(fù)責(zé)上述房屋施工期間消防安全責(zé)任，保證不發(fā)生水、火災(zāi)、燃?xì)庑孤┑仁鹿省?/p>

5、施工前書面通知物業(yè)，以便物業(yè)提早安排進(jìn)場(chǎng)事宜。

6、設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)施工消防安全。

7、電氣操作人員應(yīng)有電工操作證。

8、進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)前，到物業(yè)提出書面申請(qǐng)。嚴(yán)格按照申請(qǐng)單中標(biāo)明的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)。如更換動(dòng)火地點(diǎn)或延長(zhǎng)動(dòng)火時(shí)間，將重新辦理動(dòng)火手續(xù)。由有焊工證人員進(jìn)行操作，不違章操作。動(dòng)火前必須清除周圍易燃物，配備滅火器；動(dòng)火后必須做到“工完場(chǎng)清”，不留隱患。

9、遵守遠(yuǎn)去的安全規(guī)定，并聽從管理人員的安排，主動(dòng)出示施工人員《臨時(shí)出入證》。

10、不雇傭社會(huì)閑雜人員和有違紀(jì)違法行為的人員，教育本商戶家人、職工嚴(yán)格遵守園區(qū)有關(guān)規(guī)定，不在非工作區(qū)滯留、閑逛，文明施工，不喧嘩打鬧、打架斗毆。

11、在施工中如需使用易燃物品時(shí)，需提前做好物品安全存放工作，并報(bào)物業(yè)，得到物業(yè)批準(zhǔn)后方可帶入，物品存放量以當(dāng)日使用量為限，施工完畢后須將剩余物品帶離園區(qū)。

12、園區(qū)范圍內(nèi)禁止流動(dòng)吸煙。施工現(xiàn)場(chǎng)需配備足夠的滅火器和滅火砂箱。

13、當(dāng)發(fā)生消防事故時(shí)應(yīng)及時(shí)處理，同時(shí)報(bào)告物業(yè)或啟動(dòng)報(bào)警器進(jìn)行報(bào)警，以書面文件報(bào)告事故原因，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，配合調(diào)查。

14、當(dāng)日產(chǎn)生的施工垃圾應(yīng)當(dāng)日清理，尤其刨花、鋸末或易燃垃圾，施工堆料不得散放在露天。

15、每天施工完畢后，安全負(fù)責(zé)人（或指定專人）認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，并且斷水、電、燃?xì)忾l門。

16、不隨意挪動(dòng)、更改消防管線、探頭、消火栓等設(shè)施，不阻擋和影響消防設(shè)備使用。不得破壞拆改或碰撞室內(nèi)消防系統(tǒng)，還要特別注意此系統(tǒng)的工作原理，應(yīng)個(gè)人原因而造成消防系統(tǒng)漏水，責(zé)任人將承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

17、對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育，服從物業(yè)人員監(jiān)督檢查。

18、如未遵守與物業(yè)簽訂的《裝飾裝修管理協(xié)議》中的有關(guān)規(guī)定及本承諾書中各項(xiàng)條款，從而造成直接或間接損失，照價(jià)賠償并承擔(dān)引發(fā)的責(zé)任。

業(yè)戶使用人簽章：

裝修方安全負(fù)責(zé)人：

****年**月**日