第一篇：他項權(quán)利證明

他項權(quán)利證明

指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認股權(quán)證是兩回事。

目錄

定義

土地他項權(quán)證

特征

類型

房地產(chǎn)他項權(quán)證辦理流程

編輯本段定義

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

編輯本段土地他項權(quán)證

《土地他項權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

編輯本段特征

土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：

(1)是在他人土地上享有的權(quán)利。

(2)可以滿足他人對土地利用的需求。

(3)他項權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

(5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

編輯本段類型

土地他項權(quán)利主要有以下幾種類型：

(1)地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權(quán)的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中，實際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

(2)地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

(3)空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

(4)地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

(5)土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。

(6)土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

(7)耕作權(quán)，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補償費。

(8)土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

編輯本段房地產(chǎn)他項權(quán)證辦理流程

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費標準

1、登記費

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

第二篇：土地他項權(quán)利證明書

土地他項權(quán)利證明書

土地他項權(quán)證

主要類型

編輯本段概述

thecertificateoftheotherrightsofland

《土地他項權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

編輯本段特征

土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利,有如下特征：

(1)是在他人土地上享有的權(quán)利。

(2)可以滿足他人對土地利用的需求。

(3)他項權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

(5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

編輯本段主要類型

土地他項權(quán)利主要有以下幾種類型：

(1)地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權(quán)的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中，實際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

(2)地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

(3)空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

(4)地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

(5)土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。

(6)土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

(7)耕作權(quán)，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補償費。

(8)土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人

第三篇：注銷他項權(quán)利證明書

注銷他項權(quán)利證明書

抵押人

以坐落于

的房地產(chǎn),(房屋所有權(quán)證號為:)作抵押物為借款人

擔(dān)保，向

抵押貨款辦理的房屋他項權(quán)利登記，（房屋他項權(quán)證號為）因

1、貸款本息已結(jié)清，主債權(quán)消滅。

2、抵押權(quán)已實現(xiàn)。

3、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。

4、。現(xiàn)同意注銷上述他項權(quán)利登記。

特此證明

抵押權(quán)人：（簽章）

聯(lián)系電話：

****年**月**日

第四篇：房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請書

房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請書

申請方式：□雙方申請 □單方申請

登記種類：□房地產(chǎn)抵押登記□最高額抵押登記□預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

□在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記□他項權(quán)變更登記□他項權(quán)轉(zhuǎn)移登記

申請書填寫說明

一、使用黑色或藍黑色鋼筆或簽字筆填寫，不得使用鉛筆、圓珠筆。

二、使用正楷字體填寫，字跡端正、清晰，不得涂改。

三、申請方式、登記種類由登記機構(gòu)依申請人申請根據(jù)實際情況填寫，無須申請人填寫。

四、申請人名稱應(yīng)填寫單位或個人全稱。申請人如為多人（申請書空格不夠填寫），請另行附表，并在“申請說明”一欄中的“其他申請需要說明的事項”中予以注明。

五、通訊地址應(yīng)填寫可以郵寄送達的通訊地址及郵政編碼。

六、占有份額指申請人占有房屋的份額。如申請人獨有的房屋，填寫“全部”；如共同共有的房屋，填“共同共有”；如按份共有的，按其所占份額填寫。

七、房地產(chǎn)座落填寫申請登記的房地產(chǎn)的詳細地址。

八、“債權(quán)數(shù)額”一欄按以下要求填寫： 1.屬于一般抵押權(quán)的，填寫“被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額”，具體為主債權(quán)債務(wù)合同（貸款合同）的貸款本金。兩個以上抵押物擔(dān)保同一債權(quán)的，按各個抵押物分

別擔(dān)保的貸款本金填寫。2.屬于最高額抵押的，填寫最高額借款

（抵押）合同的最高貸款額度。兩個以上抵押物擔(dān)保同一最高債

權(quán)額的，按各個抵押物分別擔(dān)保的最高貸款額度填寫。3.以下情

形可以不填寫“債權(quán)數(shù)額”，在“債權(quán)數(shù)額”一欄劃“——”。：（1）

在買賣、貨物運輸、加工承攬等經(jīng)濟活動中債權(quán)人設(shè)定抵押，債

權(quán)數(shù)額難以確定的；（2）金融機構(gòu)敞口貸款或授信；（3）集合抵

押的數(shù)項抵押財產(chǎn)對于所擔(dān)保的債權(quán)各負全部擔(dān)保責(zé)任，無法拆

分債權(quán)數(shù)額的；（4）反擔(dān)保；（5）無法確定債權(quán)數(shù)額的其他情形。

房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢問記錄表

第五篇：注銷他項權(quán)利登記申請表

注銷他項權(quán)利登記申請

德陽市房地產(chǎn)管理處：

抵押權(quán)人月日向債務(wù)人貸款元，抵押期自日至 為抵押人小區(qū)號附號幢單元樓號的房屋。房屋面積為年月日在貴處領(lǐng)取了房屋他項權(quán)利證號為?，F(xiàn)債務(wù)人押關(guān)系終結(jié)。經(jīng)抵押權(quán)人、債務(wù)人、抵押人三方同意，特向貴處申請注銷上述房產(chǎn)的他項權(quán)利登記，交回他項權(quán)利證，并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

此致

（抵押權(quán)人簽章）（債務(wù)人簽章）（抵押人簽章）

年月日