第一篇：我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的邊緣性進(jìn)入行為分析

龍?jiān)雌诳W(wǎng) http://.cn

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的邊緣性進(jìn)入行為分析 作者：陳結(jié)春 王嚇忠

來(lái)源：《沿海企業(yè)與科技》2005年第08期

[摘要]文章通過(guò)對(duì)政府、在位企業(yè)和進(jìn)入者之間行為的博弈分析，得出了政府部門(mén)對(duì)潛在進(jìn)入企業(yè)會(huì)采取容納態(tài)度，而潛在企業(yè)提供與在位企業(yè)不同的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)可以避免在位企業(yè)的排斥而獲得立足市場(chǎng)的機(jī)會(huì)的結(jié)論。

[關(guān)鍵詞]邊緣性進(jìn)入；房地產(chǎn)；管制；博弈

[中圖分類(lèi)號(hào)]F293．30

[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A

第二篇：大學(xué)生如何進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)

大學(xué)生如何進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)

據(jù)北京某管理顧問(wèn)公司完成的一項(xiàng)２００３年上半全國(guó)五地區(qū)（北京、上海、廣州、深圳和重慶）房地產(chǎn)行業(yè)薪酬福利調(diào)查來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)目前明顯處于社會(huì)熱點(diǎn)型產(chǎn)業(yè)，薪酬水平比之其他行業(yè)更具有挑戰(zhàn)性。通過(guò)對(duì)２００２和２００３房地產(chǎn)行業(yè)薪酬福利調(diào)查結(jié)果的比較（以總薪酬為例），房地產(chǎn)行業(yè)薪酬水平的平均增幅在１２％－２０％。這對(duì)于那些想通過(guò)自身努力打造自己前程的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，顯然更有吸引力。

然而，鑒于當(dāng)前人才市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈性，大學(xué)畢業(yè)生想輕而易舉的進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，雖然并非難事，卻也還是要有一定的自身優(yōu)勢(shì)和準(zhǔn)備的?；緛?lái)講，應(yīng)該具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)、個(gè)人能力、自身素質(zhì)等方面的條件。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)拼智力、拼腦力的知識(shí)密集型行業(yè)。因?yàn)榫哂懈唢L(fēng)險(xiǎn)、高投入、周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)公司對(duì)員工特別是對(duì)管理人員的素質(zhì)要求是很高的，“萬(wàn)金油”型的員工是無(wú)法生存的，你必須要有自己的專(zhuān)業(yè)和特長(zhǎng)，必須對(duì)行業(yè)的發(fā)展具有足夠的觀察力和判斷力。這就需要大學(xué)生不僅具備經(jīng)濟(jì)、金融等方面的基礎(chǔ)知識(shí)，同時(shí)需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)基本的認(rèn)識(shí)，對(duì)房地產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)有一定的掌握。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，發(fā)展迅速的行業(yè)，各種新的理念、方法日新月異，這就同時(shí)也要求房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員具備良好的個(gè)人能力。無(wú)論是學(xué)習(xí)新的知識(shí)、適應(yīng)新的工作環(huán)境，還是對(duì)行業(yè)形勢(shì)準(zhǔn)確的分析和判斷，或是對(duì)前所面臨問(wèn)題的快速?zèng)Q斷，都要求你能夠迅速的做出正確的反應(yīng)。這對(duì)于一名剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)講或許有些困難，但你至少應(yīng)該能夠持續(xù)保持學(xué)習(xí)新知識(shí)的熱情，并不斷的去主動(dòng)探索，才能夠承受快速發(fā)展所帶來(lái)壓力。

剛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的新人，所面臨的自身工作壓力相對(duì)于他們的社會(huì)歷練和年齡或許都太大了一點(diǎn)，尤其以房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的銷(xiāo)售人員為甚。而剛畢業(yè)的大學(xué)生由于行業(yè)知識(shí)和個(gè)人工作經(jīng)驗(yàn)所限，以及受銷(xiāo)售人員相對(duì)于基層人員來(lái)講較高的薪酬水平影響，大多數(shù)人其實(shí)都要從房地產(chǎn)銷(xiāo)售干起，這其中所要承受的心理壓力可以說(shuō)是相當(dāng)大的。向陌生客戶(hù)推銷(xiāo)產(chǎn)品的社交壓力、公司下達(dá)任務(wù)指標(biāo)的工作壓力，或許還有剛畢業(yè)后獨(dú)自在異地的生活壓力，以及根植于某些大學(xué)生心中的大學(xué)生從事銷(xiāo)售工作是自貶身價(jià)的觀念的壓力。所有如此種種，都要承擔(dān)，沒(méi)有良好的心理素質(zhì)和抗壓能力，將很難度過(guò)上崗后的這一關(guān)。

另外，在當(dāng)今各種考證紛紛而起的熱潮之中，對(duì)于要進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，能夠考取房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的相關(guān)從業(yè)資格證書(shū)，當(dāng)然就為自己的職業(yè)生涯的開(kāi)始增添了一個(gè)頗具份量的砝碼。無(wú)論是全國(guó)物

業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書(shū)等相對(duì)易于獲得的證書(shū)，還是注冊(cè)建筑師、注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、國(guó)際注冊(cè)商業(yè)投資師證書(shū)等專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)的證書(shū)和資格，都能夠?yàn)榇髮W(xué)生進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)助一臂之力。

當(dāng)然，如果你經(jīng)過(guò)對(duì)自身情況和房地產(chǎn)行業(yè)的了解和認(rèn)識(shí)，確實(shí)認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)是自己的職業(yè)興趣與職業(yè)愛(ài)好之所在，并有志于此，那么你已經(jīng)具備了進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的最佳條件。你就要時(shí)刻為此付出努力，付出辛苦，積淀知識(shí)，提高技巧，培養(yǎng)自身素質(zhì)，才有可能在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)實(shí)現(xiàn)自己的職業(yè)目標(biāo)，用自己的力量鋪就自己的美好前程。

第三篇：2014年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

2014年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是我國(guó)居民關(guān)注的熱點(diǎn)行業(yè)，然而，目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正步入困局：一邊是一、二線(xiàn)城市地價(jià)、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，高燒不退；一邊卻是三、四線(xiàn)城市，市場(chǎng)需求有限、效益不高?，F(xiàn)在對(duì)2013年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行回顧。

2013年全年，我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長(zhǎng)7.7%，增速與2012年持平，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本平穩(wěn)。貨幣政策保持穩(wěn)健，貨幣供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)。2013年全年社會(huì)融資規(guī)模為17.29萬(wàn)億元，比上年多出1.53萬(wàn)億元，是最高水平，顯示金融活動(dòng)活躍，經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張動(dòng)力良好，利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。2013年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析1、2013年房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況總覽

2013年全年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為8.6萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)19.8%，比2012年增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅開(kāi)發(fā)投資額為5.9萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)19.4%；辦公樓開(kāi)發(fā)投資額為4652億元，同比增長(zhǎng)值高達(dá)38.2%。

2013年的行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2010年以來(lái)國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面影響正在消退，行業(yè)呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)跡象。

2、行業(yè)供需分析

供應(yīng)層面，2013年全國(guó)全年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)73萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)5.8%。其中，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地21萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)3.2%；房地產(chǎn)用地20萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)26.8%；基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地32萬(wàn)公頃，同比下降2.9%。

值得注意的是，2008年-2013年期間，房地產(chǎn)用地的供應(yīng)總量同比增速呈現(xiàn)了先升后降再上升的走勢(shì)。2008年-2010年的供應(yīng)上升主要?dú)w因于我國(guó)政府為了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)、保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而推出的四萬(wàn)億刺激計(jì)劃，過(guò)量發(fā)行的貨幣以及對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策扶持都帶來(lái)建設(shè)用地的增速供應(yīng)。2010年國(guó)家發(fā)布了嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，直接導(dǎo)致了2010年-2012年的建設(shè)用地供應(yīng)下降。2012年以來(lái)，受益于整體經(jīng)濟(jì)回暖和相關(guān)政策松動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模中自有資金占比為歷史新高，行業(yè)逐步回暖，對(duì)應(yīng)的用地供應(yīng)也呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

2013年，房地產(chǎn)行業(yè)土地購(gòu)置與房地產(chǎn)投資同向恢復(fù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積38814萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.8%，比上年增速提升28.3個(gè)百分點(diǎn)。土地購(gòu)置面積的加大顯示房地產(chǎn)投資熱情正在快速恢復(fù)，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)庫(kù)存意愿強(qiáng)烈，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)增加。

2013年，土地成交價(jià)款9918 億元，增長(zhǎng)33.9%，比2012 年增速提升50.5個(gè)百分點(diǎn)。土地成交價(jià)款的大幅增長(zhǎng)顯示土地市場(chǎng)的熱度持續(xù)上升，房企對(duì)行業(yè)前景較為看好。

需求層面，2013年商品房銷(xiāo)售額達(dá)8.14萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)26.3%，較2012年的10%擴(kuò)大16.3個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積約13.06億平，同比增長(zhǎng)17.3%，增速較2012年1.8%的增長(zhǎng)15.5個(gè)百分點(diǎn)。由此可見(jiàn)，2013年房地產(chǎn)行業(yè)的需求面持續(xù)改善。

3、2013年房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)上市公司運(yùn)行情況

目前，全行業(yè)146家上市公司中已有45家企業(yè)發(fā)布了2013年業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)公告。其中，預(yù)增公告33家，排除部分異常增速后的平均預(yù)增幅度為 117.87%；預(yù)減公告12家，平均預(yù)減幅度為-172.49%。如此大的預(yù)增與預(yù)減絕對(duì)值幅度顯示該行業(yè)內(nèi)的上市公司正出現(xiàn)顯著的業(yè)績(jī)分化，呈現(xiàn)出強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱的局面。

龍頭公司受益于行業(yè)整體的回暖態(tài)勢(shì)，銷(xiāo)售與業(yè)績(jī)狀況表現(xiàn)優(yōu)異?；谝压嫉臉I(yè)績(jī)預(yù)計(jì)公告，我們發(fā)現(xiàn)以金地、華夏幸福和榮盛發(fā)展為代表的一線(xiàn)龍頭房企銷(xiāo)售較上年保持較好增幅；

二、三線(xiàn)代表公司中陽(yáng)光城、泰禾集團(tuán)、世茂股份2013年也有30%以上銷(xiāo)售增長(zhǎng)。據(jù)預(yù)計(jì)，一線(xiàn)龍頭公司2013年業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)平均增長(zhǎng) 24.62%，二三線(xiàn)龍頭公司預(yù)計(jì)平均增長(zhǎng)22.03%。

在經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的同時(shí)，行業(yè)政策趨向平穩(wěn)寬松。十八屆三中全會(huì)提出，市場(chǎng)化在資源配置中起“決定性”作用，表明對(duì)房地產(chǎn)的直接調(diào)控干預(yù)程度會(huì)降低，更多依靠長(zhǎng)效機(jī)制發(fā)揮作用。在經(jīng)濟(jì)利好與政策松動(dòng)的大背景下，2014年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)保持平穩(wěn)向上的增長(zhǎng)趨勢(shì)，但其房?jī)r(jià)的漲幅將大幅放緩。以下是對(duì)2014年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析：

2014年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析與預(yù)測(cè)

基于2013年房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，我們預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)2014年將繼續(xù)保持平穩(wěn)向上的增長(zhǎng)趨勢(shì)。中性預(yù)期下，2014年1季度新開(kāi)工增速將保持在8%和10%之間，房地產(chǎn)投資預(yù)計(jì)在19.5%。此外，2014年行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)城市格局分化與房企格局分化的局面；房企利潤(rùn)率繼續(xù)在低位徘徊；而一二線(xiàn)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍會(huì)進(jìn)一步上漲，但其增速將大幅放緩，預(yù)計(jì)在5%左右。

1、城市格局分化

從全國(guó)樓市看，市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重分化，一二線(xiàn)城市由于聚集了過(guò)多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都較為短缺，因此市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)暴漲；然而，三四線(xiàn)城市由于庫(kù)存積壓非常嚴(yán)重，供過(guò)于求，正醞釀巨大風(fēng)險(xiǎn)，多個(gè)城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象，例如鄂爾多斯與溫州之后的江蘇常州、遼寧營(yíng)口、貴州貴陽(yáng)、河北唐山、云南呈貢、海南三亞等。

城市格局的分化還可以從龍頭房企戰(zhàn)略布局變更上得到驗(yàn)證。恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、佳兆業(yè)、花樣年等房企開(kāi)始重返一二線(xiàn)城市，進(jìn)一步加大一二線(xiàn)城市拿地比重。

以恒大地產(chǎn)為例，2007年至2012年期間，恒大以“規(guī)模+品牌標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)”為戰(zhàn)略，主要布局在二三線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。2012年恒大完成的 923.2億元的合約銷(xiāo)售金額中，二線(xiàn)城市銷(xiāo)售額占比44.8%，三線(xiàn)城市銷(xiāo)售額占比54.4%。這一戰(zhàn)略為恒大贏得了可觀的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。然而，進(jìn)入 2013年以后，在宏觀經(jīng)濟(jì)向好和政策趨向?qū)捤傻拇蟊尘跋?，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，而二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存積壓過(guò)大，市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重分化。恒大地產(chǎn)把握這一市場(chǎng)趨勢(shì)，大規(guī)模從三四線(xiàn)城市撤離，轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線(xiàn)城市，共投入約200億元在京滬廣一線(xiàn)城市拍地。

我們預(yù)測(cè)2014年城市格局分化現(xiàn)象將繼續(xù)存在，三四線(xiàn)城市的樓市正在積累較大風(fēng)險(xiǎn)，將面臨著巨大的去化壓力，但出現(xiàn)崩盤(pán)的概率不大，其中一個(gè)原因在于城鎮(zhèn)化具體政策的頒布實(shí)施將有助于逐步消化三四線(xiàn)城市的樓市庫(kù)存；另外，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)超越很多居民的承受能力，大量的居民可能最終還要安家在三四線(xiàn)城市。

2、房企格局分化

由于整體行業(yè)背景的變化，近幾年房地產(chǎn)行業(yè)分化加劇，集中度持續(xù)提升。根據(jù)45家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布的2013年業(yè)績(jī)預(yù)告，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的公司其平均預(yù)增幅度達(dá)到117.87%，業(yè)績(jī)下滑的公司其平均預(yù)減幅度達(dá)到-172.49%，預(yù)增與預(yù)減幅度絕對(duì)值的較大差距顯示了房企業(yè)績(jī)的分化。

房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)者愈強(qiáng)的格局，主要是房地產(chǎn)龍頭企業(yè)擁有更強(qiáng)的市場(chǎng)把控能力以及資源吸聚能力。首先，龍頭房企由于其資金實(shí)力雄厚和品牌影響力較大，因而在取地節(jié)奏上遠(yuǎn)高于其他梯隊(duì)的房企，充足且合理的土地儲(chǔ)備保證了龍頭房企未來(lái)更高的增長(zhǎng)速度。其次，龍頭房企具有更加多層次和暢通的融資渠道，其融資成本也往往低于中小房企，因此龍頭房企在規(guī)模擴(kuò)張方面有更為優(yōu)異的表現(xiàn)。最后，中小型企業(yè)在資源、人才儲(chǔ)備方面相對(duì)落后，同時(shí)限于企業(yè)規(guī)模，在品牌建設(shè)、布局戰(zhàn)略等方面也受到掣肘，市場(chǎng)份額逐年縮小。

基于以上分析，我們預(yù)計(jì)2014年行業(yè)集中度會(huì)繼續(xù)提升，房企格局分化持續(xù)存在。

3、房企利潤(rùn)率低位徘徊

目前，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)已經(jīng)到了一個(gè)非常飽和的程度，利潤(rùn)率在低位徘徊，行業(yè)平均利潤(rùn)率不足10%，很多房企的利潤(rùn)率只有5%左右。在房?jī)r(jià)的構(gòu)成中，三分之一為地價(jià)，并為政府所有。地產(chǎn)商所獲利潤(rùn)的60%需繳納稅金，且此部分稅金越來(lái)越高；另外還有一部分資金成本被金融機(jī)構(gòu)獲得。由于地產(chǎn)項(xiàng)目的成本高企，房地產(chǎn)企業(yè)單純依靠房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的機(jī)會(huì)利潤(rùn)愈發(fā)難以持續(xù)。如果房企不進(jìn)行戰(zhàn)略上的創(chuàng)新與管控能力的提升，將很難提升其利潤(rùn)率，獲得超額利潤(rùn)。

4、一二線(xiàn)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)

我們預(yù)計(jì)，2014年我國(guó)一二線(xiàn)重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)仍將延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

首先，我們預(yù)測(cè)2014年的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)將穩(wěn)步上行，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)較強(qiáng)，整體支撐了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。另外，貨幣發(fā)行不斷增加，市場(chǎng)流動(dòng)性應(yīng)該不會(huì)發(fā)生大的變化，這些因素將繼續(xù)支撐房?jī)r(jià)的上漲。

從房地產(chǎn)行業(yè)需求角度考慮，土地戶(hù)籍改革引發(fā)的城鎮(zhèn)化加速進(jìn)一步擴(kuò)大了住房剛性需求，再加上存量人口的住房改善需求，未來(lái)房地產(chǎn)的需求將居高不下。另外，長(zhǎng)期來(lái)看，在利率市場(chǎng)化和金融管制放松的大背景下，國(guó)內(nèi)銀行很可能會(huì)

增加按揭貸款占總貸款的比重，加上居民收入水平和財(cái)富增長(zhǎng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)力的提升，未來(lái)的住房需求得以鞏固。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的高位需求決定了2014年房?jī)r(jià)很難下跌。

基于政府降低土地供應(yīng)量將導(dǎo)致地價(jià)上抬，人工成本與資金成本沒(méi)有下降。要素價(jià)格的上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以下跌。由于房?jī)r(jià)本身的組成要素沒(méi)有一個(gè)能降得下來(lái)，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)依然突出，地方政府對(duì)房地產(chǎn)的維穩(wěn)意愿強(qiáng)烈，土地市場(chǎng)熱度持續(xù)。

5、一二線(xiàn)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)增速將大幅放緩

盡管我們預(yù)計(jì)2014年中國(guó)一二線(xiàn)重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，但其漲幅將大幅放緩。

首先，2014年土地供應(yīng)增加，供需矛盾有望緩解。從2013年9月份開(kāi)始，中國(guó)土地的負(fù)增長(zhǎng)接近0，10月份變成了正增長(zhǎng)，11月份超過(guò)9個(gè)點(diǎn)，12 月份繼續(xù)增長(zhǎng)，到2014年1月份依舊是正增長(zhǎng)。假定2014年土地仍然是持續(xù)正增長(zhǎng)的情況下，2014年的土地供應(yīng)要比2013年增加很多，供求關(guān)系有望大幅緩和，因此房?jī)r(jià)漲幅將大幅下降。

另外，不動(dòng)產(chǎn)登記制度、房產(chǎn)稅等相關(guān)政策的逐步執(zhí)行實(shí)施將成為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)長(zhǎng)效機(jī)制，有利于降低地方政府推高地價(jià)的沖動(dòng)，并控制投機(jī)性需求，因此有利于降低房?jī)r(jià)的漲幅。

第四篇：大學(xué)畢業(yè)生如何進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)

大學(xué)畢業(yè)生如何進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)

已評(píng)論（0）大 中 小作者： 來(lái)源： 日期： 2004-01-1

5據(jù)北京外企太和企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司完成的２００３年上半全國(guó)五地區(qū)（北京、上海、廣州、深圳和重慶）房地產(chǎn)行業(yè)薪酬福利調(diào)查來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)目前明顯處于社會(huì)熱點(diǎn)型產(chǎn)業(yè)，薪酬水平比之其他行業(yè)更具有挑戰(zhàn)性。通過(guò)對(duì)２００２和２００３房地產(chǎn)行業(yè)薪酬福利調(diào)查結(jié)果的比較（以總薪酬為例），房地產(chǎn)行業(yè)薪酬水平的平均增幅在１２％－２０％。這對(duì)于那些想通過(guò)自身努力打造自己前程的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，顯然更有吸引力。

然而，鑒于當(dāng)前人才市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈性，大學(xué)畢業(yè)生想輕而易舉的進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，雖然并非難事，卻也還是要有一定的自身優(yōu)勢(shì)和準(zhǔn)備的?；緛?lái)講，應(yīng)該具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)、個(gè)人能力、自身素質(zhì)等方面的條件。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)拼智力、拼腦力的知識(shí)密集型行業(yè)。因?yàn)榫哂懈唢L(fēng)險(xiǎn)、高投入、周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)公司對(duì)員工特別是對(duì)管理人員的素質(zhì)要求是很高的，“萬(wàn)金油”型的員工是無(wú)法生存的，你必須要有自己的專(zhuān)業(yè)和特長(zhǎng)，必須對(duì)行業(yè)的發(fā)展具有足夠的觀察力和判斷力。這就需要大學(xué)生不僅具備經(jīng)濟(jì)、金融等方面的基礎(chǔ)知識(shí)，同時(shí)需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)基本的認(rèn)識(shí)，對(duì)房地產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)有一定的掌握。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，發(fā)展迅速的行業(yè)，各種新的理念、方法日新月異，這就同時(shí)也要求房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員具備良好的個(gè)人能力。無(wú)論是學(xué)習(xí)新的知識(shí)、適應(yīng)新的工作環(huán)境，還是對(duì)行業(yè)形勢(shì)準(zhǔn)確的分析和判斷，或是對(duì)前所面臨問(wèn)題的快速?zèng)Q斷，都要求你能夠迅速的做出正確的反應(yīng)。這對(duì)于一名剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)講或許有些困難，但你至少應(yīng)該能夠持續(xù)保持學(xué)習(xí)新知識(shí)的熱情，并不斷的去主動(dòng)探索，才能夠承受快速發(fā)展所帶來(lái)壓力。

剛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的新人，所面臨的自身工作壓力相對(duì)于他們的社會(huì)歷練和年齡或許都太大了一點(diǎn)，尤其以房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的銷(xiāo)售人員為甚。而剛畢業(yè)的大學(xué)生由于行業(yè)知識(shí)和個(gè)人工作經(jīng)驗(yàn)所限，以及受銷(xiāo)售人員相對(duì)于基層人員來(lái)講較高的薪酬水平影響，大多數(shù)人其實(shí)都要從房地產(chǎn)銷(xiāo)售干起，這其中所要承受的心理壓力可以說(shuō)是相當(dāng)大的。向陌生客戶(hù)推銷(xiāo)產(chǎn)品的社交壓力、公司下達(dá)任務(wù)指標(biāo)的工作壓力，或許還有剛畢業(yè)后獨(dú)自在異地的生活壓力，以及根植于某些大學(xué)生心中的大學(xué)生從事銷(xiāo)售工作是自貶身價(jià)的觀念的壓力。所有如此種種，都要承擔(dān)，沒(méi)有良好的心理素質(zhì)和抗壓能力，將很難度過(guò)上崗后的這一關(guān)。

另外，在當(dāng)今各種考證紛紛而起的熱潮之

第五篇：進(jìn)入洗車(chē)行業(yè)分析

汽車(chē)行業(yè)在2009、2010年快速發(fā)展以后，我國(guó)的汽車(chē)數(shù)量急劇增加，龐大的汽車(chē)數(shù)量給汽車(chē)后市場(chǎng)帶來(lái)了很大的發(fā)展，也跟廣大創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)造了很好的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。汽車(chē)美容、汽車(chē)用品、汽車(chē)維修、汽車(chē)配件等汽車(chē)后市場(chǎng)紛紛迎來(lái)創(chuàng)業(yè)的春天，開(kāi)一家洗車(chē)行對(duì)創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，下面小編就和大家介紹2013年如何成功開(kāi)一家洗車(chē)行。

開(kāi)洗車(chē)行需要多少錢(qián)?對(duì)該行業(yè)的分析如下：

洗車(chē)行是一個(gè)投資少，見(jiàn)效快的行業(yè)，那么開(kāi)一個(gè)洗車(chē)行需要多少錢(qián)?只要2-3萬(wàn)元的資金便可啟動(dòng)經(jīng)營(yíng)，而且由于洗車(chē)的技術(shù)要求低，設(shè)備也不復(fù)雜，只要有吃苦耐勞的精神，很快就能進(jìn)入狀態(tài)，無(wú)疑是普通市民投資和下崗人員創(chuàng)業(yè)的一條理想途徑。

洗車(chē)行相應(yīng)的清洗設(shè)備：一般情況下，2支噴槍?zhuān)?-3個(gè)人，1天起碼能洗20多輛車(chē)，按照洗車(chē)的行情，大貨車(chē)25元1輛、轎車(chē)和面包車(chē)10元1輛、摩托車(chē)5元1輛，除去房租、工資、用水和設(shè)備折舊等費(fèi)用，效益是明顯的。那么開(kāi)一個(gè)洗車(chē)行需要多少錢(qián)?洗車(chē)行的清洗設(shè)備的價(jià)格相差很大，一套自動(dòng)洗車(chē)線(xiàn)所用資金約在10多萬(wàn)元左右，高壓泵水槍有3000元即可拿下，至于購(gòu)置哪種，完全看你的需要而定。粗略計(jì)算，大致最少投入在3000元以上，最多的投入應(yīng)該達(dá)15萬(wàn)元。

開(kāi)洗車(chē)行投入資金后，如何把店開(kāi)好才是關(guān)鍵，教你如何開(kāi)個(gè)洗車(chē)行：

如何開(kāi)個(gè)洗車(chē)行首先做好選址很關(guān)鍵，以營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為中心，對(duì)半徑5公里內(nèi)的環(huán)境、客戶(hù)群、交通、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等情況進(jìn)行詳細(xì)考察。

◆所選營(yíng)業(yè)地點(diǎn)周邊不要有同行業(yè)經(jīng)營(yíng)，除非你的投資規(guī)模大于其他經(jīng)營(yíng)者，否則不利于吸引客戶(hù)，易被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)D垮;

◆營(yíng)業(yè)地點(diǎn)交通一定要便利，所謂便利就是要四通八達(dá)、直來(lái)直往，客戶(hù)不會(huì)選擇一家七拐八繞的洗車(chē)點(diǎn)去洗車(chē)，如果是臨街店鋪，應(yīng)選擇進(jìn)得去、出得來(lái)的路段;

◆應(yīng)在有車(chē)族密集的地區(qū)選址，盡可能地接近你的目標(biāo)消費(fèi)群體，絕大多數(shù)人會(huì)選擇就近洗車(chē)，如：加油站、停車(chē)嘗中高檔小區(qū)等;

◆周?chē)h(huán)境和設(shè)施也很重要，如經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)的合法性、電力來(lái)源、下水管道、消防安全、停車(chē)空間等，如果這些方面不完備，無(wú)形中會(huì)加大你的投資成本。市場(chǎng)調(diào)查可通過(guò)政府咨詢(xún)、實(shí)地走訪(fǎng)、現(xiàn)場(chǎng)觀察等方式進(jìn)行，比如你可以考察你的目標(biāo)地區(qū)有多少商務(wù)寫(xiě)字樓、有多少停車(chē)嘗多少家加油站，咨詢(xún)物業(yè)、觀察居民區(qū)車(chē)輛擁有情況(實(shí)地?cái)?shù)數(shù)兒)，等等?？傊?，你的目標(biāo)地區(qū)(5公里內(nèi))汽車(chē)擁有量越多，你將來(lái)的生意才有可能更好。

開(kāi)洗車(chē)行手續(xù)審批嚴(yán)格一定要耐心

北京市2000年7月14日發(fā)布的《關(guān)于清理整頓本市機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)輛清洗業(yè)的通告》，為洗車(chē)業(yè)立下規(guī)矩。凡從事車(chē)輛清洗業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，必須持工商局核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照到所在區(qū)市政管委申請(qǐng)辦理《城市車(chē)輛清洗運(yùn)營(yíng)證》，方可進(jìn)行車(chē)輛清洗經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。知道如何開(kāi)個(gè)洗車(chē)行了吧，手續(xù)的審批是很困難的。

為此，需打交道的政府職能部門(mén)不下10個(gè)，大致包括工商局、稅務(wù)局、政管委、節(jié)水辦、城市規(guī)劃部門(mén)、市政設(shè)施管理部門(mén)、公安局、交通局、供水部門(mén)、環(huán)保部門(mén)、城管部門(mén)、消防局、供電局、市容環(huán)境衛(wèi)生部門(mén)等。如有不符合規(guī)定的地方，須改進(jìn)方案、協(xié)調(diào)部門(mén)，重新提交材料進(jìn)行審批。審批合格取得《運(yùn)營(yíng)證》后，施工、改建、布線(xiàn)、裝修、設(shè)備添置、人員招聘等又花掉您大量時(shí)間。因此，洗車(chē)站的開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備期可能是3個(gè)月，也可能是1年多。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，不僅要有充分的心理準(zhǔn)備，還要預(yù)留資金，應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的預(yù)算外支出。

通過(guò)以上項(xiàng)目的介紹，你是否有了自己的創(chuàng)業(yè)想法呢？如果你有了好的創(chuàng)業(yè)選擇，那就趕快行動(dòng)吧。