欧美色欧美亚洲高清在线观看,国产特黄特色a级在线视频,国产一区视频一区欧美,亚洲成a 人在线观看中文

  1. <ul id="fwlom"></ul>

    <object id="fwlom"></object>

    <span id="fwlom"></span><dfn id="fwlom"></dfn>

      <object id="fwlom"></object>

      政府收回土地法律分析

      時(shí)間:2019-05-13 10:22:07下載本文作者:會(huì)員上傳
      簡(jiǎn)介:寫(xiě)寫(xiě)幫文庫(kù)小編為你整理了多篇相關(guān)的《政府收回土地法律分析》,但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在寫(xiě)寫(xiě)幫文庫(kù)還可以找到更多《政府收回土地法律分析》。

      第一篇:政府收回土地法律分析

      問(wèn)題:因簽訂入園協(xié)議而取得土地使用權(quán),但后期無(wú)法達(dá)到入園的投資條件,政府收回的可能性及依據(jù),法律分析。

      六、依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條的規(guī)定,土地使用者未按出讓合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地的,市、縣人民政府土地管理部門(mén)無(wú)償收回出讓的國(guó)有土地使用權(quán),屬于行政處罰決定。行政處罰決定展開(kāi)。。。程序條件

      一、土地收回可能性

      限期內(nèi)仍不能達(dá)到要求的,市政府將按照有關(guān)法定程序,依法收回土地。已繳納土地款的,按供地價(jià)格等價(jià)收回土地,對(duì)地上建筑按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償后收回。

      二、回收條件經(jīng)省政府及其土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的用地符合下列條件之一者,報(bào)經(jīng)省人民政府或省土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后,可以收回土地使用權(quán),并對(duì)原土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償(閑置地回收除外):

      ⑴土地閑置超過(guò)兩年;

      ⑵為公共利益需要使用土地的;

      ⑶土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn),土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

      ⑷因單位撤銷(xiāo)、適移等原因,停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;⑸公路、鐵路、機(jī)嘗礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

      三、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)省人民政府(屬1999年1月1日以前省政府授權(quán)國(guó)土資源廳審批的,由廳批準(zhǔn))。

      四、審批時(shí)限 30個(gè)工作日

      五、辦理規(guī)程

      ⑴用地所在的市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)對(duì)上述回收條件的核準(zhǔn)情況,擬定收地方案。

      ⑵收地方案經(jīng)同級(jí)政府同意后逐級(jí)上報(bào)原用地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批。報(bào)批時(shí)需加附如下材料:

      (A)回收土地申請(qǐng)書(shū);(B)用地原批準(zhǔn)文件,包括有關(guān)證書(shū)。(C)涉及補(bǔ)償?shù)?,需提交補(bǔ)償方案或協(xié)議;(D)土地現(xiàn)狀調(diào)查資料;(E)屬為公共利益的建設(shè)需要收回調(diào)整使用土地的,應(yīng)提交批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目或?qū)嵤┮?guī)劃的文件。

      (3)土地經(jīng)依法批準(zhǔn)回收的由市、縣土地主管部門(mén)具體辦理手續(xù),注銷(xiāo)原土地使用證。

      第二篇:閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回法律分析

      閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回法律分析

      2006-08-21 21:23:09| 分類(lèi): 物權(quán)與法 |字號(hào) 訂閱 閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回法律分析

      閑置土地使用權(quán)收回不是臨時(shí)的政策措施,是我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》確定的一項(xiàng)重要的法律制度。該制度的建立,對(duì)于充分發(fā)揮土地效用,具有十分重要的意義。

      但法律、法規(guī)的規(guī)定卻十分原則,實(shí)際操作中很多人將該制度誤認(rèn)為是宏觀(guān)調(diào)控的臨時(shí)措施,甚至還有一些人對(duì)該制度是否執(zhí)行提出疑問(wèn)。本文從收回的法律依據(jù)、收回權(quán)的法律性質(zhì)、收回權(quán)的主體、客體、程序、相對(duì)人的抗辯理由等問(wèn)題進(jìn)行法律分析,以期使讀者對(duì)閑置國(guó)有土地收回有一些認(rèn)識(shí)。

      【關(guān)鍵詞】閑置土地 無(wú)償收回 行政許可 行政處罰

      閑置土地的無(wú)償收回,對(duì)合理配置土地資源、充分發(fā)揮土地效用具有十分重要的意義,對(duì)土地使用人的利益有重大影響,以至于有人提出如果嚴(yán)格執(zhí)行該制度,可以造成開(kāi)發(fā)企業(yè)“家破人亡”。

      土地作為一種稀缺資源,對(duì)它的利用就應(yīng)當(dāng)遵循利益最大化的原則體現(xiàn)其效用。《憲法》第10條規(guī)定:“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的外,屬集體所有。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理的利用土地”?!缎姓S可法》規(guī)定,對(duì)于自然自然的開(kāi)發(fā)、利用和許可應(yīng)當(dāng)采用招拍賣(mài)等競(jìng)爭(zhēng)方式實(shí)施行政許可。《憲法》和相關(guān)法律都體現(xiàn)了合理配置資源,充分發(fā)揮土地效用立法原則和精神?;氖?、閑置行為違反憲法和法律精神的。為了能合理地利用土地,應(yīng)當(dāng)國(guó)家有權(quán)依法對(duì)土地開(kāi)發(fā)和使用的權(quán)利進(jìn)行重新配置,以充分發(fā)揮土地效用。閑置土地?zé)o償收回制度,可以合理配置資源,又可以促進(jìn)使用權(quán)人即時(shí)利用土地。

      一、收回的法律依據(jù)

      《中華人民共和國(guó)土地管理法》第37條規(guī)定:“禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,一年內(nèi)不用而又可耕種并收獲的,應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種,也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動(dòng)工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)二年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的,應(yīng)當(dāng)交由原村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地,依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理”。

      《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第25條規(guī)定:“以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi);滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但是,因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成施工開(kāi)發(fā)遲延的除外”。

      《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條規(guī)定: 土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求,開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。未按合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地的,市、縣人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以糾正,并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無(wú)償收回土地使用權(quán)的處罰。

      《中華人民共和國(guó)土地管理法》第80條還規(guī)定了拒部交還土地的法律責(zé)任:“依法收回國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的,或者不按批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令交還土地,處以罰款”。

      二、閑置土地收回權(quán)的性質(zhì)

      收回權(quán)的性質(zhì)決定了行使收回權(quán)的途經(jīng)和效力。對(duì)于閑置土地收回權(quán)性質(zhì)應(yīng)當(dāng)有明確的認(rèn)識(shí)。

      原國(guó)家土地局(國(guó)體資源局)1997年10月30日《關(guān)于認(rèn)定收回土地使用權(quán)行政決定法律性質(zhì)的意見(jiàn)》規(guī)定:“依照《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條的規(guī)定,超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,人民政府或者土地管理部門(mén)依法無(wú)償收回出讓的國(guó)有土地使用權(quán),屬于行政處罰決定?!?“依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條的規(guī)定,土地使用者未按出讓合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地的,市、縣人民政府土地管理部門(mén)無(wú)償收回出讓的國(guó)有土地使用權(quán),屬于行政處罰決定?!?/p>

      《行政許可法》第六十六條規(guī)定: 被許可人未依法履行開(kāi)發(fā)利用自然資源義務(wù)或者未依法履行利用公共資源義務(wù)的,行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正;被許可人在規(guī)定期限內(nèi)不改正的,行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定予以處理。根據(jù)《土地管理法》第37條“經(jīng)原審批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回”的規(guī)定,結(jié)合《行政許可法》第六十八條規(guī)定來(lái)看,縣以上人民政府依據(jù)《土地管理法》第37條行使收回權(quán)是行政處理決定權(quán)?!霸鷾?zhǔn)機(jī)關(guān)”的批準(zhǔn)行為,應(yīng)屬于撤銷(xiāo)行政許可的行為。

      三、行使收回權(quán)的主體 《土地管理法》第37條“經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)”明確規(guī)定了非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的土地收回權(quán)的主體是縣級(jí)以上人民政府。

      《房地產(chǎn)管理法》第25條只規(guī)定了“可以無(wú)償收回土地使用權(quán)”未明確行使收回權(quán)的主體是誰(shuí),但該法第6條規(guī)定: 第六條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、土地管理部門(mén)依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分,各司其職,密切配合,管理全國(guó)房地產(chǎn)工作??h級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門(mén)的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。結(jié)合《關(guān)于認(rèn)定收回土地使用權(quán)行政決定法律性質(zhì)的意見(jiàn)》,土地使用權(quán)的收回權(quán)應(yīng)由土地管理部門(mén)行使。

      四、行使收回權(quán)應(yīng)注意的客體

      (一)依據(jù)《土地管理法》第37條的規(guī)定行使收回權(quán)應(yīng)當(dāng)注意:

      1、只有已辦理行政許可手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)需要使用的耕地的才能收回。

      2、原為集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地,收回后要交集體組織耕種。

      (二)在對(duì)《城市房地產(chǎn)管理法》第25條所指閑置土地收回時(shí)應(yīng)注意,兩年期的起迄期,應(yīng)以土地使用權(quán)出讓合同的約定期為依據(jù)。

      (三)依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條規(guī)定行使收回權(quán),應(yīng)當(dāng)結(jié)合《房地產(chǎn)管理法》第30條第2款規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)劃相適應(yīng),并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定,按期投入資金,用于項(xiàng)目建設(shè)”。判斷是否開(kāi)發(fā),關(guān)鍵是看是否有資金用于項(xiàng)目,投資額與項(xiàng)目是否相適應(yīng);注意相對(duì)人用建設(shè)的形式掩蓋閑置的實(shí)質(zhì),不能只看開(kāi)發(fā)沒(méi)有,而且要看是否按約定的開(kāi)發(fā)內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

      五、行使收回權(quán)的程序

      收回權(quán)是通過(guò)行政決定來(lái)實(shí)現(xiàn)的。如前所述,這種行政決定是涉及當(dāng)事人重大利益的行政處罰。除應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)行政處罰法》《中華人民共和國(guó)行政許可法》的規(guī)定外,還應(yīng)參照《閑置土地處置辦法》的要求。

      因此行使閑置土地收回權(quán)的一般程序應(yīng)當(dāng)包括:

      1、立案,通知土地使用權(quán)人,2、調(diào)查;對(duì)土地閑置情況進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定并要求相對(duì)人限期舉證申辯;

      3、舉行聽(tīng)證;

      4、作出決定;

      5、報(bào)原審批決機(jī)關(guān)批準(zhǔn);

      6、送達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》;

      7、對(duì)收回決定進(jìn)行公告;

      8、等待相對(duì)人救濟(jì)(行政復(fù)議和行政訴訟);

      9、終止土地有償使用合同,撤銷(xiāo)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū);

      10、注銷(xiāo)土地登記和土地證書(shū);

      11、強(qiáng)制收回土地。

      六、相對(duì)人的抗辯理由

      (一)涉及國(guó)土法第37條的土地,相對(duì)人可以有以下抗辯理由:

      1、正在辦理審批手續(xù)。

      2、是非耕地。

      當(dāng)然,是耕地還是非耕地要由權(quán)威部門(mén)進(jìn)行確認(rèn),但行使收回權(quán)的國(guó)土部門(mén)不能作鑒定人,這樣做程序上不正當(dāng),使人對(duì)正當(dāng)處罰產(chǎn)生合理懷疑,不利于決定的執(zhí)行。第三,仍在不間斷地使用,并非連續(xù)兩年內(nèi)未使用的。

      (二)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地,根據(jù)房地產(chǎn)管理法第25條,相對(duì)人的抗辯理由有:

      1、按土地出讓合同約定,未動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限不滿(mǎn)兩年;

      2、因不可抗力的原因,即不能預(yù)見(jiàn),不能避免并且不能克服的原因不能開(kāi)發(fā);

      3、政府、政府職能部門(mén)的作為或不作為使其無(wú)法開(kāi)發(fā);

      4、動(dòng)工開(kāi)發(fā)的必須前期工作未完成,造成動(dòng)工遲延的。

      (三)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條規(guī)定收回土地使用權(quán)的抗辯:

      1、按照《土地使用權(quán)出讓合同》約定的時(shí)間履行開(kāi)發(fā)義務(wù);

      2、開(kāi)發(fā)建設(shè)中,遵守有關(guān)規(guī)劃、建設(shè)的等法律法規(guī)規(guī)定;

      3、按照規(guī)定進(jìn)行了投入和開(kāi)發(fā)。

      當(dāng)然,具體的案件的抗辯,還可以根據(jù)具體情況就行政機(jī)關(guān)的行政程序提出抗辯。

      七、閑置土地使用權(quán)收回與補(bǔ)償

      閑置土地使用權(quán)收回是對(duì)于土地使用者違反法律、法規(guī)規(guī)定和出讓合同約定的處罰和處理,按照法律規(guī)定,無(wú)須對(duì)土地使用權(quán)人給與補(bǔ)償。

      如果土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押的,抵押權(quán)人的利益應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)。

      第三篇:政府要收回土地幾種情況分析

      政府要收回土地的幾種情況分析 導(dǎo)讀:苦苦拿來(lái)的地,千萬(wàn)要保住啊...近些年,土地市場(chǎng)由增量開(kāi)發(fā)向深度的存量運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變,政府供地規(guī)模銳減,監(jiān)管日益嚴(yán)格,此消彼長(zhǎng)間,土地價(jià)值水漲船高。對(duì)企業(yè)而言,土地就代表著利潤(rùn),重要性不言而喻。

      但是,拿到地真的就萬(wàn)事大吉了?

      我們知道,根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地制度,土地要么屬于國(guó)家、要么屬于集體(當(dāng)然,集體也是變相的國(guó)有),企業(yè)拿到的只是幾十年的使用權(quán),在特殊情況下政府有權(quán)將土地收回。

      今天筆者給大家總結(jié)政府收回土地的 9 種情況。

      正文:

      金 一、未繳納土地出讓金

      根據(jù)《土地管理法》第五十五條:以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后,方可使用土地。換言之,沒(méi)有繳納完畢土地出讓金,是不允許使用土地的,也無(wú)法辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。

      一般來(lái)說(shuō),土地出讓合同中有明確的土地出讓金繳納時(shí)間,不同城市會(huì)略有差異;未按時(shí)繳納土地使用權(quán)價(jià)款的,一般按每日按遲延支付金額的 1‰繳納違約金;同時(shí),拖欠土地出讓金期間不得參與新的土地出讓交易活動(dòng),經(jīng)催繳仍不能繳納的,政府有權(quán)解除合同,收回土地使用權(quán),土地出讓保證金亦不予退還。)

      二、逾期兩年未使用(企業(yè)原因)

      根據(jù)《閑置土地處置辦法》第十四條:

      1、未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的,由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后,向國(guó)有建設(shè)用地使

      用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書(shū)》,按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的 20%征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本;

      2、未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的,由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)按照《土地管理法》第三十七條和《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定,報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書(shū)》,無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的,同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。

      在實(shí)際操作中,政府對(duì)收回閑置土地態(tài)度非常謹(jǐn)慎,處理方式也以靈活處置為主,包括勒令企業(yè)限期開(kāi)發(fā)建設(shè)、用地置換等,反復(fù)整改無(wú)效后才地 會(huì)考慮收回土地。)

      三、逾期兩年未使用(政府原因)

      前面提到的因企業(yè)原因?qū)е碌耐恋亻e置,政府有權(quán)無(wú)償收回,而因政府征遷(補(bǔ)償未到位)、市政建設(shè)、規(guī)劃變更、軍事管制等政府原因?qū)е碌拈e置,文件也有說(shuō)明。

      《閑置土地處置辦法》第十二條規(guī)定,市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商,選擇下列方式處置:

      1、延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,重新約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)、竣工期限和違約責(zé)任;

      2、按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關(guān)用地手續(xù);

      3、由政府安排臨時(shí)使用。待原項(xiàng)目具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人重新開(kāi)發(fā)建設(shè);

      4、協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán);

      5、置換置換其它價(jià)值相當(dāng)、用途相同的土地; 用 四、違規(guī)使用

      根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條:土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求,開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土

      地。未按合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地的, 市、縣人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以糾正,并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無(wú)償收回土地使用權(quán)的處罰。

      不過(guò),在實(shí)際操作中,除非情節(jié)特別嚴(yán)重,否則還是以警告和勒令整改為主。因?yàn)閺姆傻慕嵌戎v,在受讓人無(wú)土地閑置違法、規(guī)劃違法等行政違法的情況下,市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)無(wú)權(quán)收回國(guó)有土地使用權(quán),只有在違反合同的同時(shí),又違反了土地閑置或規(guī)劃條件時(shí)才可依法處罰,想收回土地,判定極為復(fù)雜。

      滿(mǎn) 五、使用期滿(mǎn)

      我國(guó)土地有償使用制度建立于上世紀(jì) 90 年代,多數(shù)土地按照法定最高年期出讓?zhuān)壳拔覈?guó)大部分地區(qū)尚未遇到土地使用權(quán)到期問(wèn)題,對(duì)使用期限屆滿(mǎn)后是否續(xù)期、如何續(xù)期,以地方自主制定政策為主,國(guó)家暫無(wú)統(tǒng)一的規(guī)定。

      如廣東省出臺(tái)文件,工業(yè)用地出讓或租賃期屆滿(mǎn)前3 個(gè)月內(nèi),由土地受讓方或承租方向出讓?zhuān)ㄗ猓?/p>

      方提出續(xù)期使用申請(qǐng),出讓?zhuān)ㄗ猓┓浇M織相關(guān)部門(mén)在接受申請(qǐng)后 1 個(gè)月內(nèi)完成土地續(xù)期使用評(píng)價(jià)工作,符合條件的可以協(xié)議出讓?zhuān)ㄗ赓U)方式續(xù)期使用;未提出續(xù)期使用申請(qǐng),或者經(jīng)評(píng)價(jià)后認(rèn)定不再予以續(xù)期以及因公共利益需收回土地的,到期后自然終止合同,依法收回土地。

      杭州蕭山區(qū)規(guī)定了準(zhǔn)予續(xù)期、臨時(shí)續(xù)期、不予續(xù)期三種類(lèi)型,符合蕭山現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的可「續(xù)費(fèi)」10 年或 20 年;被列入轉(zhuǎn)型或產(chǎn)業(yè)提升改造的項(xiàng)目可臨時(shí)續(xù)期 2-5 年,到期后觀(guān)后效再定;其他不符合續(xù)期條件的工業(yè)用地項(xiàng)目政府將予以收回。

      用 六、土地低效利用

      目前,工業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)用地彈性出讓、先租后讓、租讓結(jié)合等政策已在多個(gè)省份全面實(shí)施。

      2016 年,浙江率先提出了「先租后讓」理念,全省招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌方式出讓的工業(yè)用地,政府對(duì)供地方式、供地程序、土地利用標(biāo)準(zhǔn)和達(dá)產(chǎn)考核等方面作出明確要求,并給予企業(yè) 5 年考核期,5年內(nèi)達(dá)到約定利用條件后,可申請(qǐng)辦理出讓手續(xù);年內(nèi)沒(méi)有成效或未達(dá)到約定條件,政府收回土地。

      在廣東,政府鼓勵(lì)各地在土地出讓合同中規(guī)定,低效工業(yè)項(xiàng)目或項(xiàng)目未達(dá)到土地出讓合同、項(xiàng)目用地產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾書(shū)等約定項(xiàng)目產(chǎn)值、稅收、固定資產(chǎn)投資、建筑容積率、建筑密度等的,其用地經(jīng)由批準(zhǔn)出讓的人民政府同意后,可按土地剩余年期的土地評(píng)估價(jià)格收回。

      求 七、公共利益要求

      根據(jù)《土地管理法》第五十八條:政府為公共利益需要使用土地的,由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。(政府需給予一定補(bǔ)償)

      何為公共利益?1953 年的《國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》第二條做出解釋?zhuān)悍才d建國(guó)防工程、廠(chǎng)礦、鐵路、交通、水利工程、市政建設(shè)及其他經(jīng)濟(jì)、交化建設(shè)等所需用之土地,均依本辦法征用之,這也是業(yè)內(nèi)對(duì)公共利益的普遍認(rèn)識(shí)。

      性 八、土地變性

      對(duì)于土地變性,各地的執(zhí)行方式不盡相同。普遍的做法是:原有土地變性,在征得出政府同意并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)后,按照市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳差價(jià)即可。

      但在一些管理嚴(yán)厲的城市,尤其是許多一二線(xiàn)城市,工業(yè)用地變性基本都要由政府先收儲(chǔ),再通過(guò)「招拍掛」公開(kāi)出讓?zhuān)劣谀贸鋈コ鲎尩耐恋剡€能不能拿得到,那就因人而異了。

      能 九、淘汰落后產(chǎn)能

      落后產(chǎn)能淘汰企業(yè)搬遷或關(guān)停,土地一般有兩種處置方式,一是企業(yè)對(duì)原有用地進(jìn)行「二次開(kāi)發(fā)」,就地轉(zhuǎn)型升級(jí);二是由政府收儲(chǔ),其中,無(wú)償取得劃撥土地的,根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定條例》,政府無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán);通過(guò)有償出讓取得的土地,政府應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)收儲(chǔ)并給予企業(yè)一定補(bǔ)償。

      而關(guān)于補(bǔ)償?shù)念~度,各類(lèi)文件均未明確提及,只有《環(huán)境保護(hù)法》第二十三條隱晦的提到:企業(yè)事業(yè)單位和其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者,為改善環(huán)境,依照有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)產(chǎn)、搬遷、關(guān)閉的,人民政府應(yīng)當(dāng)予以支持。但如何「支持」、「支持」多少,由政府與企業(yè)自行協(xié)商。

      但在實(shí)際操作中,企業(yè)想拿到足額補(bǔ)償并不容易,首先,落后產(chǎn)能淘汰企業(yè)在安全生產(chǎn)和環(huán)保方面往往并不合規(guī),政府會(huì)以此為由拒絕額外賠償;此外,老舊的廠(chǎng)房、搬不走的設(shè)備、未處理的危廢,都是政府「壓價(jià)」的籌碼。

      第四篇:土地使用權(quán)收回行為的法律性質(zhì)分析

      土地使用權(quán)收回行為的法律性質(zhì)分析

      (一)行政處罰的“收回”

      行政處罰的“收回”,是指因土地使用者違反了法律法規(guī)禁止性規(guī)定,被人民政府或土地行政主管部門(mén)依照法律法規(guī)的規(guī)定收回土地使用權(quán)。這種“收回”,首先,是因?yàn)橥恋厥褂谜甙l(fā)生了法律法規(guī)禁止的行為,其次,法律法規(guī)規(guī)定,對(duì)這種違反法律法規(guī)的行為必須給予無(wú)償收回土地使用權(quán)的懲處。

      《土地管理法》第37條第1款、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第18條的“收回”,是土地使用者違反了“禁止閑置、荒蕪耕地”、“禁止閑置、荒蕪基本農(nóng)田”的規(guī)定,《城市房地產(chǎn)管理法》第25條的“收回”,是土地使用者違反了“必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地”的規(guī)定,都屬于行政處罰的“收回”,《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第17條第2款的“收回”,該條款本身已明確是“處罰”。

      (二)土地使用權(quán)期滿(mǎn)的“收回”

      土地使用權(quán)期滿(mǎn)的“收回”,是指出讓的國(guó)有土地使用權(quán)期滿(mǎn)后,由于土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期,或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn),依照出讓合同的約定,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

      《土地管理法》第58條第1款第3項(xiàng)、《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的“收回”,屬于土地使用權(quán)期滿(mǎn)的“收回”。

      (三)其他法定事由的“收回”

      其他依法定事由的“收回”,是指土地使用者在沒(méi)有違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下,因發(fā)生某種法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的事件,而被土地行政主管部門(mén)收回土地使用權(quán)。這里需要說(shuō)明的是,首先,土地使用者沒(méi)有違反法律法規(guī)的行為,其次,發(fā)生的事件,可能是土地使用者自己的原因,如單位遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn),也可能是國(guó)家方面的原因,如為了公共利益,或者為了實(shí)施城市規(guī)劃。

      根據(jù)上面的闡述,我們可以確定,依據(jù)《土地管理法》第58條第1款第1、2、4、5項(xiàng)、《城市房地產(chǎn)管理法》第19條、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第42條、第47條第1款的規(guī)定收回土地使用權(quán),屬于其他依法定事由的“收回”。

      第五篇:不良貸款收回情況分析

      不良貸款收回情況分析 一、四級(jí)不良貸款累計(jì)收回情況

      截止2009年6月30日我行累計(jì)收回四級(jí)不良貸款4868萬(wàn)元,其中逾期收回4610萬(wàn)元,呆滯收回247.58萬(wàn)元,呆賬收回10.5萬(wàn)元,較上年同期多收3297萬(wàn)元,其中逾期同比多收3239萬(wàn)元,呆滯同比多收50.7萬(wàn)元,呆賬同比多收6.81萬(wàn)元,與一季度相比累計(jì)多收回不良貸款1226萬(wàn)元,其中逾期多收1052萬(wàn)元,呆滯多收回146.3萬(wàn)元,呆賬多收回7.9萬(wàn)元。二、五級(jí)不良貸款累計(jì)收回情況

      截止2009年6月30日累計(jì)收回五級(jí)不良貸款66萬(wàn)元,其中次級(jí)類(lèi)收回11萬(wàn)元,可疑類(lèi)收回45萬(wàn)元,損失類(lèi)收回10萬(wàn)元,與一季度相比多收51萬(wàn)元,與上年同期相比少收491萬(wàn)元。

      三、不良貸款余額

      (一)四級(jí)不良貸款情況

      1、我行各項(xiàng)貸款余額82,095萬(wàn)元,各項(xiàng)存款118,423萬(wàn)元,存貸占比69.3%,四級(jí)不良貸款余額4208萬(wàn)元,較年初下降62萬(wàn)元,占比5.14%,較年初上升0.07個(gè)百分點(diǎn),余額較年初下降幅度較大的分別是營(yíng)業(yè)部下降470萬(wàn)元,沙州下降22萬(wàn)元,肅州下降20萬(wàn)元;占比下降幅度較大的是 營(yíng)業(yè)部、楊家橋和陽(yáng)關(guān)支行,分別下降4.69、0.45和0.22個(gè)百分點(diǎn),余額較年初相比沒(méi)降反升的支行分別是七里鎮(zhèn)上升199萬(wàn)元,莫高上升193萬(wàn)元,轉(zhuǎn)渠口上升32萬(wàn)元,占比上升的支行分別是七里鎮(zhèn)、轉(zhuǎn)渠口和沙州,分別上升4.66、1.23和0.23個(gè)百分點(diǎn)。

      2、截止2009年6月30日四級(jí)不良貸款余額4208萬(wàn)元,余額較一季度末上升230萬(wàn)元,占比上升0.45個(gè)百分點(diǎn),但營(yíng)業(yè)部、肅州、轉(zhuǎn)渠口不良貸款余額較一季度末相比有較大幅度的下降,分別下降了94萬(wàn)元,24萬(wàn)元和24萬(wàn)元,占比下降幅度較大的支行分別是營(yíng)業(yè)部、楊家橋和郭家堡支行,分別下降了0.81、0.45和0.3個(gè)百分點(diǎn);不良貸款余額不降反升幅度較大的分別是七里鎮(zhèn)上升了200萬(wàn)元,莫高上升195萬(wàn)元,占比不降反升的是七里鎮(zhèn)、轉(zhuǎn)渠口和莫高支行,較一季度分別上升4.92、1.15和1.09個(gè)百分點(diǎn)。

      3、截止2009年6月30日四級(jí)不良貸款較上年同期余額下降309萬(wàn)元,占比下降0.88個(gè)百分點(diǎn),其中余額下降幅度較大的分別是肅州、沙州和楊家橋,分別較上年同期下降53萬(wàn)元、39萬(wàn)元和18萬(wàn)元,占比較上年同期下降較大的是黃渠、莫高和沙州支行,分別下降6.52、3.48和0.81個(gè)百分點(diǎn);四級(jí)不良貸款余額沒(méi)降反升的分別是七里鎮(zhèn)、轉(zhuǎn)渠口和莫高,分別較上年同期上升123萬(wàn)元、89萬(wàn)元和19萬(wàn)元,占比上升的分別是七里鎮(zhèn)、轉(zhuǎn)渠口和營(yíng)業(yè)部,分別上升 3.34、0.68和0.19個(gè)百分點(diǎn)。

      (二)五級(jí)不良貸款情況

      1、截止2009年6月30日五級(jí)不良貸款余額4600元,占比5.61%,余額較年初下降31萬(wàn)元,占比較年初上升0.1個(gè)百分點(diǎn),余額下降幅度較大的分別是肅州、郭家堡和莫高,分別下降27萬(wàn)元、11萬(wàn)元和5萬(wàn)元,與年初相比占比下降幅度較大的分別是莫高、楊家橋和郭家堡支行,分別下降2.75、0.4和0.61個(gè)百分點(diǎn);五級(jí)不良貸款余額不降反升的是轉(zhuǎn)渠口、楊家橋和七里鎮(zhèn),分別較年初上升11萬(wàn)元、10萬(wàn)元和1萬(wàn)元,占比上升幅度較大的分別是轉(zhuǎn)渠口、沙州和肅州,分別上升0.88、0.74和0.05個(gè)百分點(diǎn)。

      2、同2009年一季度末相比五級(jí)不良貸款余額下降56萬(wàn)元,占比上升0.13個(gè)百分點(diǎn),其中余額下降幅度較大的支行分別是肅州、郭家堡和轉(zhuǎn)渠口,分別下降了25萬(wàn)元、12萬(wàn)元和12萬(wàn)元,占比下降幅度較大的支行分別是莫高、楊家橋和陽(yáng)關(guān),分別下降了1.5、0.42和0.22個(gè)百分點(diǎn)。沙州、陽(yáng)關(guān)、七里鎮(zhèn)、黃渠支行與一季度末相比沒(méi)升也沒(méi)降,但占比上升幅度較大的支行分別是轉(zhuǎn)渠口、沙州和營(yíng)業(yè)部,分別上升了1.01、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

      3、與上年同期相比,五級(jí)不良貸款余額下降1139萬(wàn)元,占比下降2.03個(gè)百分點(diǎn),其中余額下降幅度較大的支行分別是黃渠、莫高和肅州,分別下降455萬(wàn)元、241萬(wàn)元和102 萬(wàn)元,占比下降幅度較大的是莫高、黃渠和七里鎮(zhèn)支行,分別較上年同期下降了7.69、6.53和1.46個(gè)百分點(diǎn);余額同比下降幅度較小的支行分別是陽(yáng)關(guān)、楊家橋和營(yíng)業(yè)部,分別較上年同期下降5萬(wàn)元、33萬(wàn)元和57萬(wàn)元,占比同比下降幅度較小的分別是營(yíng)業(yè)部、陽(yáng)關(guān)和肅州,分別下降了0.41、0.42和0.57個(gè)百分點(diǎn)。

      四、不良貸款清收緩慢的主要原因

      不良貸款余額大、占比高、清收緩慢是目前阻礙我行改革發(fā)展的一大頑疾,究其原因:

      (一)個(gè)別支行行長(zhǎng)在不良貸款清收化解工作中表率作用沒(méi)有得到充分體現(xiàn),不能充分發(fā)揮自己的先鋒模范帶頭作用,不良貸款清收工作僅靠信貸人員單打獨(dú)斗,各自行事,很難形成強(qiáng)大的震懾力,不良貸款清收工作很難取得明顯效果。

      (二)個(gè)別信貸人員清收不良貸款的責(zé)任感、主動(dòng)性,缺乏,不能從合行生存、發(fā)展和全體職工的吃飯穿衣的根本出發(fā)去認(rèn)識(shí)不良貸款清收工作的重要性。

      (三)依法訴訟的案件執(zhí)行乏力也是不良貸款清收緩慢的一個(gè)重要原因

      (四)鄉(xiāng)、村、組借款和鄉(xiāng)村組企業(yè)借款清收難度大,由于鄉(xiāng)村組人員變換頻繁,新官不理舊賬現(xiàn)象比較突出。

      (五)2002以前發(fā)放的借款由于借款人死亡、外逃 或破產(chǎn)倒閉,同時(shí)借款擔(dān)保人又喪事訴訟時(shí)效,這部分不良貸款只能尋找時(shí)機(jī),逐年收回。

      五、不良貸款清收措施

      通過(guò)分析不良貸款的成因,通過(guò)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)員工的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、責(zé)任意識(shí)、防控意識(shí)教育,加大清收力度,采取各種行之有效的手段清收不良貸款,力爭(zhēng)不良貸款按年逐月實(shí)現(xiàn)“雙降”目標(biāo),確保各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的圓滿(mǎn)完成。

      (一)認(rèn)真組織員工學(xué)習(xí)各項(xiàng)規(guī)章制度,尤其加強(qiáng)對(duì)《甘肅敦煌農(nóng)村合作銀行信貸管理辦法》、《貸款風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)實(shí)施細(xì)則》的再學(xué)習(xí),確保發(fā)放的每筆貸款合法、合規(guī)。

      (二)認(rèn)真做好貸前調(diào)查,貸時(shí)審查,扎實(shí)做好貸后管理工作,努力防范新增貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

      (三)積極抓好責(zé)任貸款清收工作,要將責(zé)任清收和目標(biāo)清收結(jié)合起來(lái),個(gè)人清收和集體清收結(jié)合起來(lái),重點(diǎn)突破和全面出擊結(jié)合起來(lái)。不論那個(gè)時(shí)段、那個(gè)形態(tài)以及清收難易都要盡最大努力想辦法進(jìn)行保全和清收,尤其對(duì)清理認(rèn)定的“三違”貸款、職工及家屬貸款要清理分類(lèi),明確清收任務(wù),抓好督促考核,確保清收工作見(jiàn)到實(shí)效。

      (四)抓好依法清收,要找準(zhǔn)機(jī)會(huì),利用法律手段清收一些“釘子戶(hù)”和“賴(lài)帳戶(hù)”,要利用各種關(guān)系積極同法院溝通協(xié)調(diào),重點(diǎn)抓好已勝訴案件的執(zhí)結(jié)力度,達(dá)到勝訴一案、執(zhí)結(jié)一案、清收一戶(hù)的良好效果。

      (五)嚴(yán)把不良貸款新增的源頭。要在抓好現(xiàn)有不良貸款清收的同時(shí),嚴(yán)把新增不良貸款的源頭,要發(fā)揚(yáng)螞蟻啃骨頭的精神,切實(shí)做到清收一戶(hù),見(jiàn)效一戶(hù),徹底杜絕不良貸 款反彈現(xiàn)象和前清后增的勢(shì)頭。

      (六)借助本次信貸大檢查和我行開(kāi)展的作風(fēng)大整頓活動(dòng),要求全體員工要有清醒的思想認(rèn)識(shí),增強(qiáng)憂(yōu)患意識(shí)和責(zé)任感,積極行動(dòng)起來(lái),按照年初已簽定的責(zé)任書(shū)和確定的個(gè)性化清收方案,很抓不良貸款清收,力爭(zhēng)我行不良貸款從余額到占比有一個(gè)大幅度下降。

      總之,要牢固樹(shù)立內(nèi)控優(yōu)先、操守為重、審慎經(jīng)營(yíng)、科學(xué)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)理念,把操作風(fēng)險(xiǎn)、道德風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和強(qiáng)化案件專(zhuān)項(xiàng)治理有機(jī)結(jié)合起來(lái),進(jìn)一步增強(qiáng)全體員工的安全意識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和遵章守紀(jì)意識(shí),全面提升我行的內(nèi)控和風(fēng)險(xiǎn)管理水平,為我行穩(wěn)健運(yùn)行和持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。

      五、各項(xiàng)貸款累計(jì)投放情況

      截止2009年6余額30日累計(jì)投放各項(xiàng)貸款52908萬(wàn)元,其中累計(jì)放出農(nóng)戶(hù)小額信用貸款14394萬(wàn)元,農(nóng)戶(hù)聯(lián)保貸款19415萬(wàn)元,(一)與上年同期相比多投放20162萬(wàn)元,其中農(nóng)戶(hù)小額信用貸款多投放6573萬(wàn)元,農(nóng)戶(hù)聯(lián)保貸款多投放5000萬(wàn)元;

      (二)與一季度末相比各項(xiàng)貸款累計(jì)少投放2600萬(wàn)元,其中農(nóng)戶(hù)小額信用貸款少投放2670萬(wàn)元,農(nóng)戶(hù)聯(lián)保貸款少投放4257萬(wàn)元;

      (三)各項(xiàng)貸款累計(jì)投放量較大的支行分別是肅州、陽(yáng)關(guān)和黃渠支行,分別累計(jì)投放8897萬(wàn)元、7697萬(wàn)元和6620 萬(wàn)元,貸款余額分別達(dá)到14130萬(wàn)元、6817萬(wàn)元和8538萬(wàn)元,余額分別較上年同期凈增加,投放較少的支行分別是七里鎮(zhèn)、楊家橋和沙州,分別投放2316萬(wàn)元、3016萬(wàn)元和3280萬(wàn)元。

      六、已核銷(xiāo)呆賬收回情況

      截止2009年6余額30日累計(jì)收回已核銷(xiāo)呆賬貸款25.63萬(wàn)元,其中收回最多的三個(gè)支行分別是肅州、郭家堡和營(yíng)業(yè)部,分別收回8.9萬(wàn)元、3.6萬(wàn)元和3.3萬(wàn)元,收回最少的是七里鎮(zhèn)、沙州和陽(yáng)關(guān),分別收回0萬(wàn)元、0.7萬(wàn)元和1萬(wàn)元。

      下載政府收回土地法律分析word格式文檔
      下載政府收回土地法律分析.doc
      將本文檔下載到自己電腦,方便修改和收藏,請(qǐng)勿使用迅雷等下載。
      點(diǎn)此處下載文檔

      文檔為doc格式


      聲明:本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)自發(fā)貢獻(xiàn)自行上傳,本網(wǎng)站不擁有所有權(quán),未作人工編輯處理,也不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權(quán)的內(nèi)容,歡迎發(fā)送郵件至:645879355@qq.com 進(jìn)行舉報(bào),并提供相關(guān)證據(jù),工作人員會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)系你,一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。

      相關(guān)范文推薦

        收回土地承包權(quán)協(xié)議書(shū)(模版)

        收回土地承包權(quán)協(xié)議書(shū) 發(fā)包方:沙門(mén)鎮(zhèn)南山村村委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 承包方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 因本村公共建設(shè)需要,經(jīng)本村村民代表會(huì)議研究決定,甲、乙雙方就甲方收回土地承包權(quán)事宜,本著......

        土地使用權(quán)收回的法律規(guī)定

        《土地管理法》第五十八條:“有下列情形之一的,由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國(guó)有土地使用權(quán):(一)為公共利益需要......

        土地使用權(quán)收回相關(guān)知識(shí)(五篇材料)

        土地使用權(quán)收回相關(guān)知識(shí) 來(lái)源: 作者: 日期:10-12-30一、收回土地使用權(quán)的主體 收回土地使有權(quán)的主體是原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府,土地行政主管部門(mén),農(nóng)村集體......

        確認(rèn)和收回閑置土地程序

        確認(rèn)和收回閑置土地程序 閑置土地,是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后,未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意,超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。 閑置土地收回條件及閑置費(fèi)的......

        土地法律

        泰安市土地開(kāi)發(fā)復(fù)墾整理規(guī)劃研究 1.規(guī)劃研究的總體設(shè)計(jì) 1.1研究依據(jù) (1)有關(guān)政策法規(guī)和文件,資料的要求 《中華人民共和國(guó)土地管理法》;《中華人民共和國(guó)水土保持法》;《中......

        原創(chuàng) :因政府收回土地取得地面建筑物補(bǔ)償是否繳納增值稅?

        原創(chuàng) :因政府收回土地取得地面建筑物補(bǔ)償是否繳納增值稅? 2017-05-08 李舟 房地產(chǎn)納稅服務(wù)網(wǎng)友情推薦:建筑房地產(chǎn)企業(yè)合同控稅:22種節(jié)稅技巧 59個(gè)實(shí)戰(zhàn)案例 歡迎訂購(gòu)!案例:A企業(yè)土......

        收回土地使用權(quán)申請(qǐng)百度(最終5篇)

        收回土地使用權(quán)申請(qǐng) 固安縣國(guó)土資源局: 我公司于2011年以劃撥方式取得建設(shè)項(xiàng)目土地一宗,占地平方米;位于 西側(cè)、南側(cè)。規(guī)劃建設(shè) 棟住宅樓,其中棟住宅樓已竣工并分配入住,占地......

        解除土地承包合同收回承包地通知書(shū)

        解除土地承包合同收回承包地通知書(shū) 賈利平: 楊杖子村民委員會(huì)與你于1998年10月12日,簽訂的《土地承包合同》,在合同履行期間,做為承包人你多年不按合同約定向村委會(huì)繳納承包費(fèi);并......