第一篇：資產(chǎn)評估試卷答案（模版）

資產(chǎn)評估試卷

（一）答案

一、單選題

5、BCCCD6-

10、ACDAB11-

15、DCCDD

二、計算題

118%??????15??222.64?16.39?239.03(萬元)106%?????

(2)加權(quán)投資年限=(222.64×10+16.39×8)÷239.03=2357.52÷239.03=9.86(年)

?????損耗率?[239.03?????????7]?239.03 ????????

=(234.2494×49.65％+7)+239.03

=(116 30+7)+239.03

=51.58％

評估值=239.03×(1-51.58％)=115.74(萬元)

16、(1)重至成本?200?

17、總樓價?(4000?????????????????(2000?12000)?(1?10%)?2=8000000×O.8264+2400000O×O.8264=26444800(元)

?0.5總建筑費?(100000?00??????????60?5(100?0000?0?40%?)1.(110%)

=6000000÷1.0488+4000000÷1.1537=9187930(元)

(3)總專業(yè)費=總建筑費×6％=9187930×6％=551276(元)

(4)稅費=26444800×5％=1322240(元)

(5)利潤=地價×20％+(9187930+551276)×20％=1947841+0.2地價

地價=26444800-9187930-551276-1322240-1947841-0.2地價

即：

1.2×地價=13435513

地價=11196261(元)

利潤=1947841+O.2×11196261=4187093(元)

18、(1)計算技術(shù)的約當投資量

2000000×(1+400％)=10000000(元)

(2)計算購買方的約當投資量

50000000×(1+10％)=55000000(元)

(3)計算利潤分成率

10000000÷(10000000+55000000)=15％

(4)該產(chǎn)品的平均價格

(180×8000+170×7000+160×5000)÷20000=171.5(元)

(5)年利潤額

(171.5-120)×2000O×(1-25％)=772500(元)

(6)評估值

1772500?15%?[1?]?575625(元)812%(1?12%)

19、(1)采用收益法計算企業(yè)整體價值：

[120***0200 ?????]523451?10%(1?10%)(1?10%)(1?10%)(1?10%)10%+(1?10%)=109.091+107.438+112.697+109.282+124.184+1241.843

=1804.54(萬元)

(2)計算商譽價值：

商譽價值=1804.54-(180+830+480-20)

=334.54(萬元)

三、簡答題

20、答：市場法是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。

市場應(yīng)用的前提條件：

(1)需要一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。

(2)參照物及其被評估資產(chǎn)可比較的指標，技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的。

21、答：應(yīng)收賬款評估值確定的基本公式為：

應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面價值-已確定壞賬損失-預(yù)計壞賬損失

首先，確定應(yīng)收賬款賬面價值。評估時可以根據(jù)債權(quán)資產(chǎn)的內(nèi)容進行分類，并根據(jù)其特點內(nèi)容采取不同的方法進行核實。

其次，確認已確定的壞賬損失。已確定的壞賬損失是指評估時債務(wù)人已經(jīng)死亡或破產(chǎn)倒閉而確實無法收回的應(yīng)收賬款。

第三，確定預(yù)計壞賬損失。應(yīng)對應(yīng)收賬款回收的可能性進行判斷，一般可以根據(jù)企業(yè)與債務(wù)人的業(yè)務(wù)往來和債務(wù)人的信用情況將應(yīng)收賬款分為幾類，井按分類情況估計應(yīng)收賬款回收的可能性。

第二篇：資產(chǎn)評估答案

1.資產(chǎn)評估

2.1-5 BDDBA 6-10DBDAD 11-15ACBDB 16-20CDCAB 21-25CBACA 26-30AADBA 31ABCDE 32AD 33AC 34CDE 35AB36、基準地價是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標準價格。是各城鎮(zhèn)按照不同的土地級別，不同的地段分別評估和測算的商業(yè)，工業(yè)，住宅等各類用地土地使用權(quán)的平均價格。

37、從資產(chǎn)評估的角度看，長期投資是指企業(yè)持有的時間超過一年，以獲得投資權(quán)益和收入為目的的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項目投入資產(chǎn)的行為。

38、1資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)，2資產(chǎn)評估方法是必須與評估對象相適應(yīng)，3評估方法的選擇不要受可收集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

39、1制定資產(chǎn)評估準則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估興業(yè)的統(tǒng)一管理，2制定資產(chǎn)評估準則，有利于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變，3制定資產(chǎn)評估準則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)水平的提高。40、①重置成本：1.15×1000＋2001×1.15＝2915.84②成新率＝5／10﹢5＝1/3③實體性貶值＝重置成本×（1－成新率）＝2915.84×2／3=1943.90④經(jīng)濟性貶值率＝1-0.9?0.7=0.07⑤功能性貶值=4.61萬

41、①計算房地合一年總收入5200×60%×（1-10%）×35×12＝1179.36萬元②計算年總費用10×12﹢1179.36×（12%+6%）1179.36÷24=381.42萬元③計算房地合—年收益1179.36-381.42=797.94萬元④計算建筑物年純收益1500×10%=150萬元⑤計算土地年純收益797.94-150=647.94萬元⑥計算土地評估值（還原率r=9%剩余年限n=40年)結(jié)果為6970.15萬元

第三篇：資產(chǎn)評估學(xué)(A)答案

期末考試《資產(chǎn)評估學(xué)》試題答案

1一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產(chǎn)評估是指評估機構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟規(guī)律和公正的準則，執(zhí)照法定的標準和程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進行評定和估算。

2、重置成本是指在現(xiàn)行條件下（市場條件與技術(shù)條件）按資產(chǎn)原有功能重置資產(chǎn)，并使該資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本。

3、固定資產(chǎn)是指供長期使用，反復(fù)參加生產(chǎn)過程后仍保持其原實物形態(tài)的資產(chǎn)，如房屋、機器設(shè)備、運輸工具等。按現(xiàn)行會計制度規(guī)定，固定資產(chǎn)應(yīng)具備兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）單位價值在規(guī)定限額以上。

4、土地人格評估的收益現(xiàn)值法，又稱收益還原法，是指在求取待評土地人格時，通過預(yù)測土地未來所能產(chǎn)生的預(yù)期收益，以一定的還原利率（資本化率）將預(yù)期收益折算為現(xiàn)值勤之和，作為被估土地人格的方法。

5、無形資產(chǎn)是指特定主體控制的，不具肱獨立實體，對生產(chǎn)經(jīng)營與服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟利益的一切經(jīng)濟資源，是一個與有形資產(chǎn)相對應(yīng)的概念。

二、填空（每空1分，共10分）

1、根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動產(chǎn)、動產(chǎn)和合法權(quán)利。

2、資產(chǎn)評估的假設(shè)有以下三種繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)、清償假設(shè)。

3、房地產(chǎn)價格評估的專業(yè)性原則房地合一原則、區(qū)域及地段原則、最佳使用原則。

4、企業(yè)整體資產(chǎn)評估建筑于以下兩個假設(shè)條件之上企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、完善的產(chǎn)權(quán)交易市場。

三、單項選擇（每題2分，共20分）

1.D2.B3.A4.B5A6.B7.B8.A9C10.D

四、簡答題（每題10分，共20分）

1、簡述資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的功能

一、為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度

二、界定與維護各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益

三、優(yōu)化資源配置

四、促進企業(yè)賬實相符，足額補償和資產(chǎn)完整。

2、簡述影響房地產(chǎn)價格的因素

房地產(chǎn)價格的影響因素多且復(fù)雜，但按照它們與被估房地產(chǎn)的關(guān)系，這些因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素三個層次。

一、一般因素是指影響房地產(chǎn)價格的一般、普遍、共同的因素。它通常會對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生全面影響，從而成為影響房地產(chǎn)價格的基本因素。一般因素主要包括（1）社會因素。

（2）經(jīng)濟因素。（3）政策因素。

二、區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所在地區(qū)的自然、社會、經(jīng)濟、政策等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特性，對房地產(chǎn)價格水平的影響因素。

三、個別因素是指房地產(chǎn)的個別特性對房地產(chǎn)個別價格的影響因素，它是決定相同區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)差異價格的依據(jù)。它包括土地個別因素和建筑物個別因素兩個方面。

五、業(yè)務(wù)題（每題10分，共30分）

1、答：（1）調(diào)整計算現(xiàn)時成本。

1985年：100000×（1 10%）10次方=100000*2.60=260000(元)

1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)

1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)

合計 270470(元);

(2)加權(quán)更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);

(3)加權(quán)投資年限=2645090/270470≈9.78（年）；

（4）成新率=10/（9.78 10）=50.56%.2、答案:(1)計算房地合一狀態(tài)下的總收入:

年總收入=3000×12 =36000(元)

(2)年總費用=7600(元)

(3)年總收益=36000-7600=28400(元)

(4)計算土地收益

土地收益=1000×300×7%=21000(元)

(5)計算建筑物收益

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折舊率=1/25×100%=4%

(7)建筑物價格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).3、答案：（1）下一年股利額:90萬元×10%=9(萬元)

(2)股利增長比率=20%×15%=3%

（4）股票價格=9萬元/（12%-3%）=100萬元

第四篇：資產(chǎn)評估學(xué)(B)答案

期末考試《資產(chǎn)評估學(xué)》試題答案

2一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產(chǎn)一般是指國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個人所擁有或控制的，能以貨幣計量的經(jīng)濟，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。

2、收益現(xiàn)值是指根據(jù)資產(chǎn)未來的預(yù)期獲利能力，以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將來收益折成現(xiàn)值。從“以利索本”的角度看，收益現(xiàn)值就是為獲得某項資產(chǎn)未來預(yù)期收益的權(quán)利，所需支付的貨幣或投資總額。

3、重置成本又稱重置全價，通常指與被估機器設(shè)備相同或相似的全新在用設(shè)備的取得成本，具體包括：設(shè)備的重置或建造價、運雜費以及安裝調(diào)試費等。

4、經(jīng)濟壽命是指一項資產(chǎn)有效使用并創(chuàng)造收益的持續(xù)時間。經(jīng)濟壽命的結(jié)束是指使用一項資產(chǎn)不再獲得，或使用別處一項資產(chǎn)可獲得更大收益。

5、整體資產(chǎn)評估是把由一系列資產(chǎn)所構(gòu)成的資產(chǎn)集合體作為單一的評估對象進行評估。

二、填空(每空1分，共10分)

1、根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨立存在分類，全部資產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不可確指的資產(chǎn)。

2、土地的特性主要表現(xiàn)在以下幾方面：數(shù)量的固定性、位置的不可移動性、效用的持久性。

3、按對流動資產(chǎn)的管理方式，可分為定額和非定額流動資產(chǎn)。

4、根據(jù)債券的發(fā)行主體不同，可將債券分為下政府債券、公司債券、與金融債券。

三、單項選擇（每題2分，共20分）

1.B2.A3.D4.C5.A6.B7.A8.D9.A10.B

四、簡答題（每題10分,共20分）

1、資產(chǎn)評估原則

是調(diào)節(jié)評估主體與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系，規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準則。它包括兩個層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評估的工作原則和資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。資產(chǎn)評估的工作原則是評估機構(gòu)與評估工作人員在評估工作中就遵循的基本原則，主要有：獨立性原則、客觀公正性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則。資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則是指在資產(chǎn)評估過程中進行具體技術(shù)處理的原則。它是資產(chǎn)評估原則的具體體現(xiàn)，是在總結(jié)資產(chǎn)評估經(jīng)驗、國際慣例

以及市場能夠接受的評估準則的基礎(chǔ)上形成的。主要：預(yù)期收益原則、替代原則、最佳效用原則、貢獻原則。

2、資產(chǎn)的評估特點

1.流動資產(chǎn)評估是單項評估。

2.必須選準評估基準時間。

3.由于流動資產(chǎn)流動性好，幾種估價標準的差異較小，在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)的帳面價值基本反映了流動資產(chǎn)的現(xiàn)值。

4.流動資產(chǎn)量大、類繁，清查工作量極大，既要認真進行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點。

5.流動資產(chǎn)評估受企業(yè)牽制大，對企業(yè)會計資料依賴度高。

6、動資產(chǎn)的價值一次性全部轉(zhuǎn)移，不考慮折舊因素。

五、業(yè)務(wù)題

1、答：（1）重置成本=50000×120%/110%=54545.45(元);

(2)有形損耗=5/(5+5)= 50%;

(3)功能性貶值=5000×(1-33%)×(P/A,10%,5)=3350×3.7908=12699.18(元);

(4)續(xù)用價值=54545.45×(1-50%)-12699.18=14573.55(元).2、答案：（1）無形資產(chǎn)成本利潤率=100/30×60%=200%

（2）無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格=100×（1+200%）=300（萬元）。

3、答案：P=100000×17%×（1+10%）負1次方+100000×17%×（1+10%）負2次方+100000×（1+10%）負2次方=112149（元）。

第五篇：會計08資產(chǎn)評估試卷

課程：任課教師：考試方式：開卷卷號：

學(xué)院：經(jīng)管學(xué)院專業(yè)班級：會計08()學(xué)號：姓名：

…………密…………封…………線…………內(nèi)…………請…………不…………要…………答…………題…………

一、簡答題(共10分)

1.簡述資產(chǎn)評估價值類型的分類、價值和價值類型的關(guān)系。

2.資產(chǎn)評估三種基本方法主要特點是什么 ? 選擇評估方法主要應(yīng)考慮哪些因素 ?

二、計算題(共40分)

1.甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對講電話的專利技術(shù)，已知條件如下：甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對講電話專利，甲乙企業(yè)設(shè)計能力分別為150萬部和50萬部：該專利為甲企業(yè)外購，脹面價值100萬元，已使用4年，尚可使用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類資產(chǎn)累計價格上漲率為15%；該專利對外許可使用對甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會加劇，預(yù)計在以后6年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計算為50萬元，增加研發(fā)費用以提高技術(shù)含量、保住市場份額的追加成本按現(xiàn)值計算為10萬元。請評估該項專利許可使用的最低收費額(以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)。

2.評估機構(gòu)于2002年1月對某公司進行評估，該公司擁有甲企量發(fā)行的非上市普通股票100萬股，每股面值1元。經(jīng)調(diào)查，由于甲企業(yè)產(chǎn)品老化，評估基準日以前的幾年內(nèi)，該股票的收益率每年都在前一年的基礎(chǔ)上下降2%，2001的收益率為10%，如果甲企業(yè)沒有新產(chǎn)品投放市場，預(yù)計該股票的收益率仍將保持每年在前一年的基礎(chǔ)上下降2%。已知甲企業(yè)正在開發(fā)研制一個新產(chǎn)品，預(yù)計2年后新產(chǎn)品即可投放市場，并從投產(chǎn)當年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且從投產(chǎn)后第3年起，甲企業(yè)將以凈利潤的75%發(fā)放股利，其余的25%用作企業(yè)的追加投資，凈資產(chǎn)利潤率將保持在20%的水平。若折現(xiàn)率為15%，求被評估公司所持甲企業(yè)股票2002年1月1日的評估值。

3、1993年購入一套設(shè)備，賬面原值100萬元，1996年花費4萬元更新，1999年又用5萬元改進其功能，預(yù)計尚可使用10年。該設(shè)備正常運作需要10人，年均工資6000元/人，材料消耗折合人民幣100萬元，能耗折合人民幣10萬元。目前的新式設(shè)備僅需7人，且料耗和能耗，均可節(jié)約10%。另外，從1993年至2001年間年物價上漲率10%，規(guī)模指數(shù)0.7,適用折現(xiàn)率8%，所得稅率33%。（P/A，8%，10）=6.710

要求：根據(jù)以上資料估算該設(shè)備2001年的價格

4.評估人員對某一企業(yè)進行整體評估，通過對該企業(yè)歷史經(jīng)營狀況的分析及國內(nèi)外市場的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：

(1)預(yù)計該企業(yè)第一年的收益額為 200 萬元，以后每年的收益額比上年增長 10%，自第 6年企業(yè)將進入穩(wěn)定發(fā)展時期，收益額將保持在 300 萬元的水平上；

(2)社會平均收益率為 12%，國庫券利率為 8%，被評估企業(yè)所在行業(yè)風(fēng)險系數(shù)為

1.5 ；

(3)該企業(yè)各單項資產(chǎn)經(jīng)評估后的價值之和為 1600 萬元。

要求：(1)確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評估值。

(2)企業(yè)整體資產(chǎn)評估結(jié)果與各單項資產(chǎn)評估值之和的差額如何處理 ?

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