第一篇：2010秋《資產(chǎn)評(píng)估》作業(yè)(二)答案參考

2010秋《資產(chǎn)評(píng)估》作業(yè)

（二）答案參考

一、單選題（每題1分，共10分）

1.B 2.D3.C4.C 5.B6.C 7.B8.B9.B10.B

二、多選題（每題1分，共10分）

1.CD2.ABDE3.BD4.DE5.ABC

6.ACE7.AD8.BCE9.DE10.ABE

三、簡(jiǎn)述題（20分）

1.房地產(chǎn)的主要特征。參考教材P99-100。

2.如何理解土地使用權(quán)的替代原則。參考教材P114。

3.如何理解房地產(chǎn)評(píng)估的房地合一原則。參考教材P148。

4.土地資產(chǎn)價(jià)格的主要特點(diǎn)。參考教材P108。

四、計(jì)算題（共60分）

１．采用收益現(xiàn)值法第一步：計(jì)算前五年收益折現(xiàn)

1316181520?????61.22861702(萬(wàn)元）23451?10%1?10%1?10%1?10%1?10% 第二步：計(jì)算后55年收益折現(xiàn)

20?(p,10%,55)?(p10%,5)?123.5274105(萬(wàn)元),第三步：兩段合計(jì)61.22861702+123.5274105=184.7560275（萬(wàn)元）２．采用成本法第一步：計(jì)算土地價(jià)1200×800=960000（元）第二步：計(jì)算建筑物價(jià)格

1000?2400?60?200?2400?1390129.87(元）17?60

第三步：房地價(jià)格960000+1390129.87=2350129.87（元）

３．采用殘值法

第一步：計(jì)算年房租收入780×500=390000（元）

第二步：計(jì)算總費(fèi)用

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

（6）

（7）

（8）

（9）房產(chǎn)稅390000×12%=46800（元）管理費(fèi)390000×3%=11700（元）房租損失準(zhǔn)備金390000÷24=16250（元）房屋現(xiàn)值 800×500-800×500×2%×10=320000修繕費(fèi)320000×1.5%=4800（元）保險(xiǎn)費(fèi)320000×3‰=960（元）房屋折舊費(fèi)800×500×2%=8000（元）土地使用稅2×360=720（元）年總費(fèi)用=46800+11700+16250+4800+960+8000+720=89230（元）

第三步：年總純收益390000-89230=300770（萬(wàn)元）

第四步：計(jì)算土地純收益

（1）房屋純收益320000×10%=32000（元）

（2）計(jì)算土地純收益300770-32000=268770（元）

第五步：計(jì)算土地永續(xù)條件的價(jià)格268770÷8%=335962.5（元）

每平方米=33359625÷360=9332.29（元）

計(jì)算土地50年期的價(jià)格268770÷8%×[1-1÷(1+8%)50]=3287993.67（元）

每平方米=3287993.67÷360=9133.32（元）

4．采用殘值法

第一步：計(jì)算年房租收入50×12×800×（1-10%）=432000（元）第二步：計(jì)算總費(fèi)用 已知73260元

第三步：年總純收益432000-73260=358740（元）

第四步：計(jì)算建筑物重置成本2500×800×（1-2/48）=1916666.67（元）第五步：計(jì)算建筑物的純收益1916666.67×8%=153333.33（元）

第六步：計(jì)算土地純收益358740-153333.33=205406.67（元）

第七步：土地使用權(quán)價(jià)格

205406.671[1?]?2803805.19(元）467%1?7%

單位地價(jià)2803805.19÷500=5607.612803805.19(元)

5.***?????***101

***B.640??????***99

***C.700??????***98 ***D.600??????***9

***E.750??????***02

***F.700??????***101A.650?

案例A的值為異常值,應(yīng)予剔除

（658+623+667+638+633）÷5=643.8（元/平方米）

6.第一步:計(jì)算樓價(jià)8000×2000×2.5=40000000（元）

第二步:計(jì)算建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)3000×2000×2.5×（1+10%）=16500000（元）第三步:計(jì)算銷售費(fèi)和稅費(fèi)40000000×（2.5%+6.5%）=3600000（元）四步:計(jì)算利潤(rùn)（地價(jià)+16500000）×10%

第五步:計(jì)算利息

第六步:計(jì)算地價(jià)

地價(jià)=40000000-16500000-3600000-0.1236地價(jià)-990000-0.1地價(jià)-1650000 地價(jià)=14105916.97（元）

第七步:計(jì)算結(jié)果單位地價(jià)=14105916.97÷2000=7052.96(元/平方米)

單位樓價(jià)=7052.96÷2.5=2821.18（元/平方米）

第二篇：2010秋資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)總結(jié)

一.單選題(每題1分,共10分。)

1.在評(píng)估過(guò)程中評(píng)估主體主要是指（C.資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所）。

2.在以下事項(xiàng)中，影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型的直接因素是（A.評(píng)估的特定目的）。3.資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值類型適用的基本假設(shè)前提是（A.公開市場(chǎng)假設(shè)）。

4.狹義資產(chǎn)評(píng)估程序是（B.始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書）。5.在下列原則中(D.替代性原則)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。

6.客觀公正性原則要求資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該以(D.確鑿的事實(shí)和事物發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律)為依據(jù)。7.運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇三個(gè)以上的參照物的目的是（C.排除個(gè)別參照物交易的偶然性）。8.從理論上講,構(gòu)成重置成本耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是（B.社會(huì)平均成本）。9.物價(jià)指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的（A.復(fù)原重置成本）。

10.資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是被估資產(chǎn)的（B.時(shí)點(diǎn)價(jià)值）。11.若反映宗地地價(jià)水平,哪個(gè)（B.土地單價(jià)）指標(biāo)更具說(shuō)服力。12.某空土地2000平方米，在此上面建一幢10層賓館，賓館底層為1200平方米，第二層至第十層每層面積為1000平方米，計(jì)算賓館的容積率為（D.5.1）。13.基準(zhǔn)地價(jià)修整系數(shù)法屬于（C.市場(chǎng)法）中的一種具體方法。14.地價(jià)是(C.地租)的資本化價(jià)格。

15.建筑物采用成本法評(píng)估中是以（B.同類建筑物客觀合理投入額）為依據(jù)的。16.在國(guó)際上對(duì)城鎮(zhèn)土地普遍采用的評(píng)估價(jià)格方法是(C.路線價(jià)法)。

17某宗土地單價(jià)為1萬(wàn)元/平方米,規(guī)劃容積率為8,建筑物密度為0.5,樓面地價(jià)為（B.1250）萬(wàn)元/平方米。18.對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)造成的價(jià)值損失一般是以（B.建筑物的功能性貶值）體現(xiàn)的。19在房地產(chǎn)評(píng)估中,當(dāng)無(wú)參照物和無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí),則運(yùn)用（B.成本法）。20.我國(guó)城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)實(shí)質(zhì)是（B.土地使用權(quán)）的讓渡市場(chǎng)。

21.作為評(píng)估對(duì)象的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（C.能否帶來(lái)預(yù)期收益）。22.非上市交易的債券一般采用（C.收益法）進(jìn)行評(píng)估。

23.上市股票的價(jià)格，一般情況下應(yīng)按（D.評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)）確定其評(píng)估值。24.假定社會(huì)平均資金收益率為12%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為10%，被估企業(yè)的行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的比率為2，用于整體企業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（B.14%）。25.整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有（C.獲利能力）的資產(chǎn)綜合體。26.廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是（A.一種工作制度）。

27資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的（B．重要的信息來(lái)源）。28參照國(guó)外的準(zhǔn)則，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是（C.綜合性）的評(píng)估準(zhǔn)則體系。29.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中最基礎(chǔ)的準(zhǔn)則是（B.資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則）。30.購(gòu)買其他企業(yè)的股票屬于（D.直接投資）。

31.我國(guó)現(xiàn)行的財(cái)務(wù)制度一般把科研經(jīng)費(fèi)從當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)中列支，因此，帳面上反映的無(wú)形資產(chǎn)是（D.不完整的）。32.（C.收益法）是評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。

33.無(wú)形資產(chǎn)的最低收費(fèi)額是要考慮(D.重置成本和機(jī)會(huì)成本)。

34.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)會(huì)受到一定的限制，這個(gè)限制主要源于無(wú)形資產(chǎn)的（C.非標(biāo)準(zhǔn)性和惟一性）。

35.對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，（B、收益法、市場(chǎng)法、成本法都可以使用）。

36.一專利技術(shù)，法定期限為15年，已使用6年，該技術(shù)的成新率是（B.60%）。37.采用成本法對(duì)低值易耗品的評(píng)估時(shí)，成新率的確定依據(jù)（B.已使用的月數(shù)）。38.應(yīng)收帳款、應(yīng)收票據(jù)等流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估只適應(yīng)于按（D.可變現(xiàn)價(jià)值）進(jìn)行評(píng)估。

39.（B.帳齡分析法）是按應(yīng)收帳款拖欠的時(shí)間長(zhǎng)短，分析判斷可收回的金額和壞帳損失。40.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中主要考慮（A．重置成本）。二.多選題（每題１分，共１０分）

1.資產(chǎn)評(píng)估中的非市場(chǎng)價(jià)值類型主要有（A.清算價(jià)格B.在用價(jià)值C.投資價(jià)值）。2.簽定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)書的基本內(nèi)容有（A評(píng)估目的E.評(píng)估基準(zhǔn)日D.評(píng)估對(duì)象）。

3.采用市場(chǎng)法評(píng)估參照物差異調(diào)整因素一般有(A.時(shí)間因素B.地域因素 D.功能因素)。

4.采用收益現(xiàn)值法需要的基本參數(shù)有（B.被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限D(zhuǎn).折現(xiàn)率或資本化率E.被估資產(chǎn)的預(yù)計(jì)收益）。5.從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應(yīng)包括（B.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 C.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 D.通貨膨脹率）。6．估算重置成本的方法有（A．重置核算法 C.物價(jià)指數(shù)法D.規(guī)模效益指數(shù)法）。7.設(shè)備成新率的估算通常采用（A.使用年限法B.修復(fù)金額法D.觀測(cè)分析法）。8.設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)在（B.超額的投資成本 C.超額運(yùn)行成本）。9.采用收益法評(píng)估的機(jī)器設(shè)備主要有(B.成套設(shè)備E.生產(chǎn)線)。10.資產(chǎn)評(píng)估具有（A.現(xiàn)實(shí)性D.預(yù)測(cè)性 E.市場(chǎng)性）的特點(diǎn)。

11.關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的正確敘述是（C.教科文衛(wèi)用地50年 D.娛樂(lè)用地40年）。12.土地使用權(quán)評(píng)估的原則有（D.供需原則 E.貢獻(xiàn)原則A.替代原則 B.最有效使用原則）。

13.對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查階段，下列需要勘查的項(xiàng)目中，哪兩項(xiàng)最為重要（D面積B.周圍環(huán)境）。14.運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是（D.進(jìn)行大量評(píng)估E.進(jìn)行迅速評(píng)估）。

15.用于市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在（A.交易類型 B.用途性質(zhì) C.交易動(dòng)機(jī)）方面與評(píng)估對(duì)象保持一致。16.估測(cè)建筑重置成本的方法主要有（E.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法C.預(yù)決算調(diào)整法A.重編預(yù)算法）。17.判斷建筑物成新率的主要方法包括（D.打分法A.年限法）。

18.判斷建筑物是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值的主要指標(biāo)有(E.收益水平下降B.使用率下降C.使用強(qiáng)度不夠)。19引起建筑物功能性貶值的因素有(D.用途不合理 E.裝修與總體功能)。

20.土地的自然特性有（E.不可替代性A.土地面積的有限性 B.土地使用價(jià)值的永續(xù)性）。21.股票評(píng)估與股票的（B.內(nèi)在價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)格E.清算價(jià)格）有關(guān)。

22.紅利增長(zhǎng)模型中股利增長(zhǎng)率的計(jì)算方法有（A.歷史數(shù)據(jù)分析法D.發(fā)展趨勢(shì)分析法）。23.下列中的（A.債券C.優(yōu)先股）收益是固定的。

24.評(píng)估企業(yè)的基本思路包括（B.將本求利C.企業(yè)重建D.市場(chǎng)比較E.點(diǎn)面推算）。25.企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和之間的差額是（C.溢價(jià)D.商譽(yù)）。26.企業(yè)作為一種特殊的資產(chǎn)，具有（A.盈利性B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)性D.整體性）等特點(diǎn)。27.屬于商譽(yù)的特征是（A.D.）。

28.資產(chǎn)評(píng)估管理模式有（B.政府管理模式C.行業(yè)自律管理模式D.政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理模式）。29.資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的利用，主要體現(xiàn)在（ACD）。

30.債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是（A.收益相對(duì)穩(wěn)定E.投資風(fēng)險(xiǎn)?。?。31.專利技術(shù)與分非專利技術(shù)的主要區(qū)別是（B.保密性C.時(shí)間性E.廣泛性）。

32.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)分成率的確定方法有（C.邊際分析法 D.約當(dāng)投資分成法）。33.無(wú)形資產(chǎn)的成本具有（A.不完整性B.虛擬性 C.弱對(duì)應(yīng)性）。

34.計(jì)算機(jī)軟件按功能可分為（A.系統(tǒng)軟件C.應(yīng)用軟件D.支撐軟件)。

35.下列無(wú)形資產(chǎn)中屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的無(wú)形資產(chǎn)是（A.專利權(quán)B.計(jì)算機(jī)軟件C.工業(yè)設(shè)計(jì)）。36.產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估方法主要采用（B.成本法 C.市場(chǎng)法）。

37.流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在（C.呆滯、積壓物資D.在用低值易耗品）。38.關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，下列說(shuō)法正確的是（ABD）。

39.流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)有（A.周轉(zhuǎn)速度快B.變現(xiàn)能力強(qiáng)C.形狀多樣化）。

40.商標(biāo)權(quán)的特點(diǎn)是(A.按申請(qǐng)時(shí)間優(yōu)先注冊(cè)B.獨(dú)占性 C.地域性D.可轉(zhuǎn)讓性)。三.名詞解釋（每個(gè)2.5分,共10分。）

資產(chǎn)評(píng)估：是一項(xiàng)動(dòng)態(tài)化、市場(chǎng)化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，它是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下客觀存在的經(jīng)濟(jì)范疇。

市場(chǎng)法：市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估法。

成本法：是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。收益法：是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。四.簡(jiǎn)述題（每題5分，共20分。）.如何選用資產(chǎn)評(píng)估方法？

答：1.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。

2.資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。

3.評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估具有哪些特點(diǎn)？

答：1.機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)目的。

2.對(duì)于整體性的機(jī)器設(shè)備，它是為了實(shí)現(xiàn)某種功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。3.影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。4.設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。1.如何理解房地產(chǎn)評(píng)估的房地合一原則。

答：盡管建筑物和土地是可以加以區(qū)別的評(píng)估對(duì)象，而且土地使用權(quán)可以獨(dú)立于建筑物而存在，但是，由于兩者在使用價(jià)值上的相互依存和價(jià)格形成中的內(nèi)在聯(lián)系，在市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估時(shí)要把兩者作為相互聯(lián)系的綜合體進(jìn)行估價(jià)。

2.土地資產(chǎn)價(jià)格的主要特點(diǎn)。

答：1.土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定。

2.土地價(jià)格主要由土地的需求決定。3.土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性。4.土地價(jià)格的上漲性。

3.長(zhǎng)期投資評(píng)估的主要特點(diǎn)。

答：1.長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)取決于長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)。

2.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。

4.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總,二者在確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值有什么區(qū)別？

答:1.兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的含義是不相同的。2.兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的價(jià)值一般是不相等的。3.兩種評(píng)估所反映的評(píng)估目的是不相同的。

5.如何確定無(wú)形資產(chǎn)的有效年限

答：1.按企業(yè)取得無(wú)形資產(chǎn)的渠道；

2.按有無(wú)法律保護(hù)，可以分為法定無(wú)形資產(chǎn)和收益性無(wú)形資產(chǎn)； 3.按可辨識(shí)程度，可以分為可確指無(wú)形資產(chǎn)和不可確指無(wú)形資產(chǎn)。

6.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估具有什么樣的特點(diǎn)？ 答：1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估；

2.必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間；

3.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)； 4.流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。

五.計(jì)算題（共計(jì)50分）

1.某被估生產(chǎn)線年生產(chǎn)能力為10000噸。評(píng)估時(shí)，由于市場(chǎng)銷售不景氣，如不降價(jià)銷售企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸?；蛘呙繃嵔祪r(jià)100元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。這種市場(chǎng)狀況預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)三年，生產(chǎn)線的規(guī)模指數(shù)為0.7,該企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為9%。根據(jù)給定條件，請(qǐng)計(jì)算出該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。

經(jīng)濟(jì)性貶值率：[1-(8000/1000)0.7 *100%≈22.09% 經(jīng)濟(jì)性貶值額：100×10000(1-25%)×(P/A,90/0,3)=1898475（元）

2.某企業(yè)有一套生產(chǎn)設(shè)備，原值90萬(wàn)元，其中購(gòu)置費(fèi)70萬(wàn)元，安裝費(fèi)18萬(wàn)元，其它費(fèi)用2萬(wàn)元。設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某類產(chǎn)品1000噸。這套設(shè)備到1994年1月1日已使用6年，預(yù)計(jì)尚可使用9年。從1988年到1994年的6年時(shí)間中，材料費(fèi)上漲指數(shù)為10%，11%，12%，15%，20%，25%，安裝費(fèi)和其它費(fèi)用上漲為9%，10%，12%，14%，18%，20%。第一步：計(jì)算重置全價(jià) 70×(1+10%)×(1+11%)×(1+12%)×(1+15%)×(1+20%)×(1+25%)=165.128（萬(wàn)元）20 ×（1+9%）×（1+10%）×（1+12%）×（1+14%）×（1+18%）×（1+20%）=43.3546（萬(wàn)元）161.13+65.03=208.48（萬(wàn)元）第二步：確定各種損耗率

（1）有形損耗率：6/（6+9）*100%=40%（2）功能性損耗率：（1200-1000）/1200*100%=16.67%（3）經(jīng)濟(jì)損耗率：[1-(900/1000)0.6]*100%≈6% 第三步：計(jì)算評(píng)估值：208.48*（1-40%）（1-16.67%）（1-6%）≈97.85（萬(wàn)元）

1.某房地產(chǎn)公司于1994年11月采用有償方式取得一塊土地使用權(quán)，并于1996年11月在此地塊上建成一座磚混結(jié)構(gòu)寫字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)每平方米2000元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年。1998年該類建筑重置價(jià)格為2500元。該建筑占地面積500平方米，建筑 第一步：計(jì)算年房租收入：50×12×800×（1-10%）=432000（元）第二步：計(jì)算總費(fèi)用 已知73260元

第三步：年總純收益

432000-73260=358740（元）第四步：計(jì)算建筑物重置成本

2500×800×（1-2/48）=1916666.67（元）第五步：計(jì)算建筑物的純收益

1916666.67×8%=153333.33（元）第六步：計(jì)算土地純收益

358740-153333.33=205406.67（元）

第七步：土地使用權(quán)價(jià)格

205406.67/7%[1-1/(1+7%)46]=2803805.19（元）單位地價(jià)

2803805.19÷500=5607.61(元)

2.有一宗“七通一平”的待開發(fā)建筑土地，土地面積為2000平方米，容積率為2.5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為3000元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建設(shè)費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期均勻投入。該寫字樓建成后即可出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為8000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5%，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6.5%，當(dāng)?shù)劂y行貸款利率為6%，建筑開發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為10%。試估算該宗土地的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。第一步:計(jì)算樓價(jià)

8000×2000×2.5=40000000（元）

第二步:計(jì)算建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)

3000×2000×2.5×（1+10%）=16500000（元）第三步:計(jì)算銷售費(fèi)和稅費(fèi)

40000000×（2.5%+6.5%）=3600000（元）四步:計(jì)算利潤(rùn)

（地價(jià)+16500000）×10%

第五步:計(jì)算利息

地價(jià)*[(1+6%)2-1]+16500000*[(1+6%)1-1]

第六步:計(jì)算地價(jià)：地價(jià)=40000000-16500000-3600000-0.1236地價(jià)-990000-0.1地價(jià)-1650000地價(jià)=14105916.97（元）第七步:計(jì)算結(jié)果：?jiǎn)挝坏貎r(jià)=14105916.97÷2000=7052.96(元/平方米)單位樓價(jià)=7052.96÷2.5=2821.18（元/平方米）

3.某企業(yè)擁有非上市普通股，面值共40萬(wàn)元。從持股期間來(lái)看，每年股利分派相當(dāng)于面值的１０％。據(jù)調(diào)查了解，股票發(fā)行期間每年以凈利潤(rùn)的７０％發(fā)放股利，３０％用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。公司發(fā)展?jié)摿艽箢A(yù)計(jì)股本利潤(rùn)率將保持在１５％的水平。假如折現(xiàn)率為１２％。試用紅利增長(zhǎng)模型來(lái)評(píng)估該企業(yè)擁有的股票價(jià)格。

第一步 計(jì)算每年紅利

400000×10%=40000（元）第二步 紅利增長(zhǎng)率

30%×15%=4.5%

第三步 評(píng)估值

40000÷（12%-4.5%）=533333.33(元)

4.A公司持有B公司1996年3年期債券1000張,每張面值100元,年利率9.8%.同時(shí)持有B公司股份3000股,股息每年平均1.8%。在1997年3月將這些資產(chǎn)評(píng)估，債券市場(chǎng)售價(jià)每張110元，股票市場(chǎng)每股45元，問(wèn)合計(jì)資產(chǎn)評(píng)估值是多少？

1000×110+3000×45=245000（元）

3.某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)測(cè)其未來(lái)5年凈利潤(rùn)分別是15萬(wàn)元、13萬(wàn)元、17萬(wàn)元、14萬(wàn)元和16萬(wàn)元，并假定從第六年開始，以后各年凈利潤(rùn)均為16萬(wàn)元。根據(jù)銀行利率及企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)情況確定的折現(xiàn)率為12%。采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方法，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)之和（包括有形資產(chǎn)和可確指的無(wú)形資產(chǎn)）為100萬(wàn)元。試確定該企業(yè)商譽(yù)評(píng)估值。用殘值法 15×（1+12%）-1+13×（1+12%-2+17×（1+12%）-3 +14×（1+12%）-4 +16×（1+12%）-5+16×12%-1×（1+12%）-5-100=29.49(萬(wàn)元)6.某企業(yè)經(jīng)評(píng)估各單項(xiàng)資產(chǎn)重置成本之和為1000萬(wàn)元，在繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的情況下，參考過(guò)去和預(yù)測(cè)未來(lái)各種因素，預(yù)計(jì)今后五年內(nèi)的年收益如下：第一年150萬(wàn)元，第二年140萬(wàn)元，第三年160萬(wàn)元，第四年150萬(wàn)元，第五年160萬(wàn)元。假定行業(yè)資產(chǎn)平均收益率為12%，計(jì)算企業(yè)的商譽(yù)價(jià)格。采用超額收益本金化法：第一步：計(jì)算累計(jì)收益現(xiàn)值：150*1/（1+12%）+140*1/（1+12%）2+160*1/（1+12%）3+150*1/（1+20%）4+160*1/（1+12%）5=545.54（萬(wàn)元）

第二步：計(jì)算年金：545.54/（P/A，12%，5）=151.34（萬(wàn)元）第三步：計(jì)算預(yù)期收益率：151.34/1000*100%=15.34%

第四步：計(jì)算商譽(yù)：1000*（15.34%-12%）/12%=261.167（萬(wàn)元）

1.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓甲產(chǎn)品生產(chǎn)的全套技術(shù)，該技術(shù)帳面原始成本為5000萬(wàn)元，已使用2年，預(yù)計(jì)還可使用10年。近2年物價(jià)漲幅為20%。由于該技術(shù)轉(zhuǎn)讓，本企業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率將有所下降，在以后10年，減少收入按折現(xiàn)值計(jì)算為1300萬(wàn)元，增加開發(fā)費(fèi)用以提高質(zhì)量、保住市場(chǎng)的追加成本按折現(xiàn)值計(jì)算為1200萬(wàn)元。該企業(yè)與購(gòu)買方共享用這項(xiàng)生產(chǎn)技術(shù)所形成的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力分別為6500萬(wàn)件和3500萬(wàn)件，試評(píng)估該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。

第一步：計(jì)算重置成本凈值

5000×（1+20%）×`10/（2+10）=5000（萬(wàn)元）第二步：轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?/p>

3500÷（6500+3500）×100%=35% 第三步：無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)成本

1300+1200=2500（萬(wàn)元）

第四步無(wú)形資產(chǎn)最低收費(fèi)額

5000×35%+2500=4250（萬(wàn)元）

6.現(xiàn)有一項(xiàng)新產(chǎn)品加工技術(shù)，已使用2年，加工的產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能更為優(yōu)越。該產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格350元/件，同類產(chǎn)品價(jià)格僅為310元/件，年銷量1萬(wàn)件。經(jīng)分析該技術(shù)壽命尚可維持5年。為維持目前市場(chǎng)占有率，該產(chǎn)品價(jià)格將逐步下調(diào)，第一年為350元/件，第2、3年為330元/件，第4、5年為320元/件。假設(shè)其它因素均無(wú)變化，折現(xiàn)率為11%，所得稅率為25%。試評(píng)估該技術(shù)的價(jià)格。采用超額收益法

第一步 計(jì)算各年超額收益值：（350-310）×10000=400000（元）（330-310）×10000=200000（元）（320-310）×10000=100000（元）

2344第二步超額收益折現(xiàn)值：[400000/(1+11%)+200000/(1+11%)+200000/(1+11%)+100000/(1+11%)+100000/(1+11%)(1-25%)=607186.54(元)7.甲廠將紅花牌電風(fēng)扇的注冊(cè)商標(biāo)使用權(quán)通過(guò)許可使用合同允許給乙廠使用，使用時(shí)間為5年。雙方約定由乙廠每年按使用該商標(biāo)新增利潤(rùn)的25%支付給甲廠，作為商標(biāo)使用費(fèi)。根據(jù)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，每臺(tái)風(fēng)扇可新增利潤(rùn)10元，第一年至第五年電風(fēng)扇生產(chǎn)量分別是20萬(wàn)件、25萬(wàn)件、30萬(wàn)件、35萬(wàn)件、40萬(wàn)件。折現(xiàn)率為12%。試評(píng)估該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)值。

2345采用超額收益分成法[10*20/(1+12%)+10*25/(1+12%)+10*30/(1+12%)+10*35/(1+12%)+10*40/(1+12%)*25%=260.765(萬(wàn)元)1.某企業(yè)庫(kù)存一批外構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)件,是分三次購(gòu)入的。第一批購(gòu)進(jìn)10萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)的物價(jià)指數(shù)為100%，第二批購(gòu)進(jìn)8萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)的物價(jià)指數(shù)為130%，第三批購(gòu)進(jìn)20萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)的物價(jià)指數(shù)為150%。評(píng)估時(shí)國(guó)家公布的物價(jià)指數(shù)為160%。由于這批標(biāo)準(zhǔn)件規(guī)格多，抽樣表明，數(shù)量短缺5%。另有10%的標(biāo)準(zhǔn)件需要加工修理后方能使用，修理費(fèi)用相當(dāng)于現(xiàn)價(jià)的15%。試評(píng)估其價(jià)格。

答：10*（160%/100%）+8*（160%/130%）+20*（160%/150%）*（1-5%）（1-15%）=38.097（萬(wàn)元）

2.某企業(yè)有產(chǎn)成品５０件，每件實(shí)際成本１5０元，根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，該產(chǎn)品材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用的比例為７０：３０。根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他相關(guān)資料，確定材料價(jià)格調(diào)整系數(shù)為１．２０，工資、其他費(fèi)用價(jià)格調(diào)整系數(shù)為１．０５。試求該產(chǎn)品的評(píng)估值。

50×150×（0.7×1.2+0.3×1.05）=8662.5(元)４．某企業(yè)被其他企業(yè)兼并，生產(chǎn)已全部停止，現(xiàn)對(duì)其庫(kù)存在產(chǎn)品Ａ、Ｂ、Ｃ進(jìn)行評(píng)價(jià)。資料如下：（１）在產(chǎn)品Ａ尚未加工處理，共有１０００件，帳面價(jià)值為２５０００元。經(jīng)調(diào)查，該在產(chǎn)品市場(chǎng)有較好銷路，單位市價(jià)為２０元／件。（２）在產(chǎn)品Ｂ已加工成部件，共有５００件，帳面價(jià)值５５００元。據(jù)調(diào)查了解，該產(chǎn)品可以在市場(chǎng)上調(diào)劑，市場(chǎng)可接受價(jià)格為１０元／件，但是存在著１０％的調(diào)劑風(fēng)險(xiǎn)。（３）在產(chǎn)品Ｃ已加工成部件，共有6００件，對(duì)兼并后的企業(yè)沒(méi)有使用價(jià)值，帳面價(jià)值為３０００元。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，該產(chǎn)品在市場(chǎng)上無(wú)法調(diào)劑，只能作為廢品出售，每件２元。

1000×20+500×10×(1-10%)+400×2=25700(元)）

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)

1、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則有那些作用，是最高準(zhǔn)則還是最低要求？

答：作用

（1）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)評(píng)估概念做出規(guī)范定義，資產(chǎn)評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

（2）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的建立和完善，將促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)更好地服務(wù)市場(chǎng)，服務(wù)經(jīng)濟(jì)。

（3）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則會(huì)作為判定行業(yè)與時(shí)俱進(jìn)、加強(qiáng)自律管理的重要依據(jù)，同時(shí)還可以發(fā)揚(yáng)行業(yè)探索精神，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)則，贏得社會(huì)公眾的尊重和信任，提升行業(yè)的社會(huì)影響力，促進(jìn)其健康發(fā)展。

（4）有利于中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與世界評(píng)估準(zhǔn)則接軌，促進(jìn)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)的交流與合作，減少摩擦。

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是最高要求。我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展比較晚，隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步形成，企業(yè)間的生產(chǎn)要素通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行交換、流動(dòng)的行為逐漸增多。為了保障交易雙方權(quán)益不受損害，保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)不流失，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)會(huì)計(jì)中的折舊是高度政策化的損耗率，而資產(chǎn)評(píng)估中的實(shí)體性貶值是指資產(chǎn)由于自然或物理作用，發(fā)生的磨損和自身價(jià)值降低的情況。

具體而言：

1、折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗；

（區(qū)別）

2、折舊年限的確定和資產(chǎn)評(píng)估中實(shí)體性貶值的確定基礎(chǔ)也是有差異的，折舊不僅包括有形損耗（實(shí)體性貶值），還包括無(wú)形損耗（功能性貶值）；（區(qū)別）

3、有時(shí)折舊年限可以直接運(yùn)用到實(shí)體性損耗中，即評(píng)估人員實(shí)地勘察結(jié)果余折舊年限相同時(shí)。（聯(lián)系）展，取得了一些成績(jī)，但也存在一些問(wèn)題

第四篇：《資產(chǎn)評(píng)估》作業(yè)

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)習(xí)心得

這學(xué)期學(xué)習(xí)了資產(chǎn)評(píng)估課程，感觸頗多，現(xiàn)今在這即將結(jié)束的階段回想起來(lái)，除了各類有形無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值構(gòu)成、經(jīng)典的“市場(chǎng)、收益、成本三大法”，成新率、調(diào)整系數(shù)等等這些專業(yè)性的知識(shí)以外，最重要的收獲，無(wú)疑是“評(píng)”的思想。

“評(píng)”思之一，事實(shí)為先。學(xué)習(xí)評(píng)估之初，老師首先強(qiáng)調(diào)的就是必須事實(shí)以為基礎(chǔ)，沒(méi)有資產(chǎn)當(dāng)然不能評(píng)，有資產(chǎn)一定不能亂評(píng)，好資產(chǎn)肯定不會(huì)低評(píng)，問(wèn)題資產(chǎn)必須要謹(jǐn)慎評(píng)，對(duì)得起社會(huì)，對(duì)得起給予你信任的信息使用者，更要對(duì)得起自己的良心。做人做事有何嘗不是這樣，很多時(shí)候，不幸福的來(lái)源往往就是對(duì)于現(xiàn)實(shí)的期望過(guò)高，而過(guò)高的期望通常就是因?yàn)閷?duì)于現(xiàn)實(shí)，對(duì)于自身目前的能力沒(méi)有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，從事實(shí)出發(fā)，認(rèn)清現(xiàn)在，明確自身的追求，了解內(nèi)心的訴求，不管是功利的學(xué)術(shù)的，亦或是與專業(yè)無(wú)關(guān)的，只要能夠做一些自己喜歡的事情，幫助他人，就是幸福的人生。

“評(píng)”思之二，著眼現(xiàn)在。會(huì)計(jì)信息是歷史信息，但評(píng)估結(jié)果不是，雖然會(huì)計(jì)要求的準(zhǔn)確性以及帳務(wù)方面的安全性導(dǎo)致了其信息過(guò)時(shí)的必然，其拘泥于歷史信息無(wú)可厚非，但是評(píng)估結(jié)果作為綜合了目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，對(duì)于資產(chǎn)現(xiàn)在、目前的狀況的反應(yīng)，我認(rèn)為在一定程度上更好的反映了事物的價(jià)值，即使有可能不是那么的精確和包含了個(gè)別的主觀判斷，但是這種時(shí)效性仍然非常寶貴。這種評(píng)估精神中對(duì)于現(xiàn)在、當(dāng)下的強(qiáng)調(diào)，沖淡了我目前由于未來(lái)前路的迷茫所帶來(lái)的未知的恐懼，也使我更加專注于手頭上的，實(shí)際的事情。記得《夜航西飛》中這樣寫道：“不要相信過(guò)去的時(shí)光才更好，它們已經(jīng)消亡了。過(guò)去的歲月看起來(lái)安全無(wú)害，被輕易跨越，而未來(lái)藏在迷霧中，叫人看來(lái)膽怯。但是當(dāng)你踏足其中，就會(huì)云開霧散?！钡拇_只有親自做過(guò)才知道事情并不往往是想象的中的那么艱難與復(fù)雜，不懼怕，腳踏實(shí)地，去做，去感受，在付出了汗水與努力之后，會(huì)真正對(duì)于所獲得的結(jié)果無(wú)所遺憾。

“評(píng)”思之三，判斷有據(jù)。評(píng)估目的不同，結(jié)果不同，使用者不同，評(píng)估方法也不同。資產(chǎn)評(píng)估中的這種量身定做的思維模式，提醒我要分析什么事情，首先應(yīng)該從源頭找起，找到了最根本的動(dòng)因，再做出判斷，比僅僅流于表面的以事實(shí)解釋事實(shí)的思維方式要有邏輯得多。世界上的爭(zhēng)端無(wú)非是一種生活方式的人

們強(qiáng)迫另一種方式的人們習(xí)慣自己方式導(dǎo)致的，而先了解，再判斷的思維方式避免了很多的沖突的產(chǎn)生

下面簡(jiǎn)單介紹下我在資產(chǎn)評(píng)估中學(xué)到的內(nèi)容。

通過(guò)一個(gè)學(xué)期的學(xué)習(xí)，我知道了什么是資產(chǎn)評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估有什么規(guī)則，評(píng)估的方法有哪些。資產(chǎn)評(píng)估就是對(duì)資產(chǎn)重新估價(jià)的過(guò)程，是一種動(dòng)態(tài)性、市場(chǎng)化活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評(píng)定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。資產(chǎn)評(píng)估作為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一個(gè)重要的中介服務(wù)行業(yè)，在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用，已經(jīng)成為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估規(guī)則有以下幾個(gè)：

資產(chǎn)評(píng)估工作必須由專門機(jī)構(gòu)和有專業(yè)知識(shí)的人員擔(dān)任；

資產(chǎn)評(píng)估必須有法律依據(jù)和依照有關(guān)法規(guī)、政策進(jìn)行；

資產(chǎn)評(píng)估必須遵循適用的原則；

資產(chǎn)評(píng)估必須符合規(guī)定的評(píng)估程序和標(biāo)準(zhǔn)；

資產(chǎn)評(píng)估必須運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計(jì)價(jià)。

資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)常使用的方法有收益法、成本法、市場(chǎng)法。是將評(píng)估對(duì)象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。市場(chǎng)法是利用我國(guó)現(xiàn)行市場(chǎng)上同樣或類似與被估值的資產(chǎn)的近期交易價(jià)格為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析對(duì)參考的資產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的分析，而做出的價(jià)格調(diào)整。然而三種方法有各自的使用條件。

通過(guò)一個(gè)學(xué)期的學(xué)期的學(xué)習(xí)，我懂得了什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及它的重要性。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見(jiàn)的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來(lái)反映評(píng)估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資

料的重要信息來(lái)源。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的總結(jié)，也是國(guó)有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程和評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

資產(chǎn)評(píng)估是一門操作性非常強(qiáng)的課程，雖然老師在講授每部分的時(shí)候已 部分的時(shí)候已經(jīng)給予了很多的計(jì)算例子，最后也附有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的實(shí)際范例，但總感覺(jué)還是實(shí)際操作感不是太強(qiáng)，我覺(jué)得今后可以增加一個(gè)模擬評(píng)估的過(guò)程，指定一定范圍，或者是相同的一個(gè)事物（評(píng)估事物的相同點(diǎn)很重要，因?yàn)檫@樣才使結(jié)果具有可比性，才能夠使重點(diǎn)放在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題上）讓同學(xué)們進(jìn)行評(píng)估，最后出具報(bào)告，然后小組見(jiàn)互相比較評(píng)估出的結(jié)果不同，大家一起討論，找出不同的原因，要是有重大分歧更可以展開辯論，我覺(jué)得這樣更能夠感受到評(píng)估中的“評(píng)”的樂(lè)趣和精妙之處。

通過(guò)一個(gè)學(xué)期的學(xué)習(xí)，我學(xué)到許多資產(chǎn)評(píng)估的方法。比如機(jī)器設(shè)備評(píng)估的計(jì)算方法、房地產(chǎn)評(píng)估的計(jì)算方法、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)算方法、企業(yè)價(jià)值的評(píng)估方法等，這大大增強(qiáng)了我的實(shí)務(wù)操作能力，對(duì)以后的工作大有好處。

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估三、四作業(yè)答案

資產(chǎn)評(píng)估第三次作業(yè)答案

單選題

1.A2.B3.D4.A5.B6.C7.D8.D9.B10.C11.A12.B13.B14.D15.D 多選題

1.ABC2.BC3.CD4.BC5.AD6.ABC7.BCE8.AC9.BCD10.AE

判斷題

1.錯(cuò)2.錯(cuò)3.錯(cuò)4.錯(cuò)5.對(duì)

簡(jiǎn)答題

1.（1）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)單項(xiàng)評(píng)估

（2）必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間

（3）既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)

（4）流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)

2.（1）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估，從出資的形勢(shì)來(lái)看，用于長(zhǎng)期投資的資產(chǎn)可以是貨幣資金、實(shí)物資產(chǎn)，也可以是無(wú)形資產(chǎn)。

（2）長(zhǎng)期投資是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。長(zhǎng)期投資的根本目的是為了獲得投資收益，它的價(jià)值主要體系那在其獲利能力的大小上。

計(jì)算選擇題

1.D2.C3.C4.D5.B

資產(chǎn)評(píng)估第四次作業(yè)答案

單選題

1.A2.A3.D4.C5.D6.A7.C8.C9.B10.C11.D12.A13.A14.D15.B

16.D17.B18.B19.A20.D

多選題

1.BCD2.ABD3.AC4.AB5.BCD6.ADE7.BCD8.ABD9.BD10.ABC

判斷題

1.錯(cuò)2.錯(cuò)3.錯(cuò)4.對(duì)5.錯(cuò)

簡(jiǎn)答題

1.答：整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估不是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值的加總，其區(qū)別主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：

1)評(píng)估的對(duì)象和涵義不同。企業(yè)整體評(píng)估是將企業(yè)作為一個(gè)整體，將其未來(lái)的整體獲利能力加以折現(xiàn)得到評(píng)估值；而單項(xiàng)資產(chǎn)加總是企業(yè)各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)要素在現(xiàn)時(shí)價(jià)格的總和，即企業(yè)的實(shí)體資產(chǎn)購(gòu)建成本。因此，前者體現(xiàn)了企業(yè)的各項(xiàng)活的因素，后者只體現(xiàn)各項(xiàng)固定因素。

2)評(píng)估目的不同。企業(yè)整體評(píng)估迂將企業(yè)作為整體獲利經(jīng)濟(jì)實(shí)體來(lái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交易，故在企業(yè)整體出售，兼并，合資和聯(lián)營(yíng)時(shí)采用之。而單項(xiàng)資產(chǎn)加總是僅僅將企業(yè)作為一般生產(chǎn)要素來(lái)對(duì)待。一般在企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方向和生產(chǎn)方式時(shí)，將企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行整體或拆零變賣，轉(zhuǎn)讓時(shí)采用。

3)評(píng)估的方法不同。企業(yè)整體評(píng)估一般采用收益現(xiàn)值法；而單項(xiàng)資產(chǎn)加總一般采用重置成本法。

4)評(píng)估結(jié)果不同。整體資產(chǎn)值大于單項(xiàng)資產(chǎn)加總時(shí)，企業(yè)具有商譽(yù)(兩者相差的值即為商譽(yù))。整體資產(chǎn)價(jià)格等于單項(xiàng)資產(chǎn)加總時(shí)，企業(yè)商譽(yù)為零。整體資產(chǎn)價(jià)格小于單項(xiàng)資產(chǎn)加總時(shí)，企業(yè)商譽(yù)為負(fù)值。而單項(xiàng)資產(chǎn)加總除資不抵債的企業(yè)外不會(huì)產(chǎn)生差額。2.計(jì)算選擇題

1.C2.B