第一篇：全國房地產(chǎn)評估師考試模擬試題

全國房地產(chǎn)評估師考試模擬試題

一、單項選擇題(在每小題的備選答案中選出一個正確的答案，并將正確答案的號碼填在題干的括號內(nèi)。每小題1分，共20分)

1.房地產(chǎn)評估的對象是()

A.房屋B.土地

C.建筑物D.房屋和土地

2.房地產(chǎn)價格的構(gòu)成具有()

A.單一性B.多樣性

C.雙重性D.產(chǎn)品性

3.中房指數(shù)的基準地區(qū)是()

A.北京B.上海

C.廣州D.深圳

4.房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營情況下必要支出的費用為()

A.實際費用B.必要費用

C.客觀運營費用D.維護費用

5.如果房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定，估價期日與案例交易日期可相差較遠，但不宜長于()

A.10年B.3年

C.5年D.6年

6.如果估價對象房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，則可比實例的建筑結(jié)構(gòu)為()

A.鋼結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.磚混結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)

7.房地產(chǎn)的價格一般取決于()

A.成本

B.效用

C.所在片區(qū)的基準地價

D.所在區(qū)域的區(qū)域因素

8.”三通一平”是指()

A.通道路、供水、供氣和土地平整

B.通道路、供水、排水和土地平整

C.通道路、供水、供熱和土地平整

D.通道路、供水、供電和土地平整

9.房屋的準成本租金構(gòu)成因素是()

A.折舊費、維修費、管理費

B.折舊費、維修費、管理費、利息

C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金

D.折舊費、維修費、管理費、保險費

10.剩余法估價分析時，售價的預測和成本預算必須符合()

A.統(tǒng)一原則B.合法原則

C.平衡原則D.同步原則

11.剩余法在舊房地產(chǎn)中地價單獨評估時，地價是房地產(chǎn)價格與房屋價格之

()

A.和B.差C.積D.商

12.剩余法估價中土地最佳的開發(fā)利用方式是開發(fā)完成后銷售能獲得()

A.最低收益B.中等收益

C.高收益D.最高收益

13.剩余法估算待估不動產(chǎn)價格利息時，只考慮建筑開發(fā)費等三項，而暫不計利息的是()

A.專業(yè)費B.不可預見費

C.地價D.租售費

14.路線價的確定必須先確定

A.地塊面積B.標準宗地面積

C.街道面積D.區(qū)域面積

15.深度價格遞減比率是地價隨臨街深度的()

A.長短變化的比率B.寬度比率

C.高度比率D.大小比率

16.基準地價評估資料應(yīng)具有()

A.長期性B.遠期性

C.遠瞻性D.近期性

17.經(jīng)過處理的宗地地價資料進行數(shù)據(jù)檢驗是按照()

A.土地交易方式B.房產(chǎn)交易方式

C.城市規(guī)劃D.土地利用規(guī)劃

18.在編制基準地價成果圖時，均質(zhì)地域編號應(yīng)用()

A.羅馬數(shù)字B.大寫英語字母

C.大寫羅馬數(shù)字D.阿拉伯數(shù)字

19.基準地價修正系數(shù)法估價中的期日修正一般根據(jù)()

A.地價指數(shù)的變動頻率B.地價指數(shù)的變動幅度

C.地價的變動幅度D.房價指數(shù)的變動幅度

20.商業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表中不包含()

A.進深修正B.寬度修正

C.使用年限修正D.公用設(shè)施完備

二、雙項選擇題(在每小題的備選答案中選出二個正確的答案，并將正確答案的號碼填在題干的括號內(nèi)。正確答案未選全或有選錯的，該小題無分。每小題1分，共15分)

21.地租的兩種基本形式是()

A.級差地租B.城市地租

C.壟斷地租D.絕對地租

E.礦山地租

22.特爾菲法測定土地定級因數(shù)權(quán)重值測定中，只要求提出各因素所有專家打分的()

A.均值B.均方差

C.期望值D.方差

E.協(xié)方差

23.房地產(chǎn)具有極強的多樣性及()

A.個別性B.復雜性

C.區(qū)域性D.時間性

E.功能性

24.容積率的大小影響()

A.建筑平均成本的高低B.房屋的銷售量

C.房屋的建筑質(zhì)量D.土地利用程度的高低

E.建筑商的投資積極性

25.房地合一的舊房地產(chǎn)重新建造成本包括()

A.土地重新取得費用B.建筑物折舊費

C.維修費D.管理費

E.建筑物重新建造成本

26.具體估算建筑物重新建造成本的方法中，單位比較法又分為()

A.分部分項法B.工料測量法

C.指數(shù)調(diào)整法D.平方法

E立方法

27.下列因素中會導致建筑物經(jīng)濟上的折舊的是()

A.使用磨損B.設(shè)計變化

C.城市規(guī)劃重大改變D.建筑技術(shù)進步

E.現(xiàn)行政策重大改變

28.開發(fā)項目產(chǎn)生的利潤如果低于投資者的期望利潤，則該項目()

A.可行B.不可行

C.可繼續(xù)投資D.可取消投資

E.應(yīng)減少投資

29.乘余法估價調(diào)查不動產(chǎn)利用要求，掌握城市規(guī)劃對宗地的規(guī)劃用途、容積率和()

A.裝修B.建筑密度

C.建筑物高度D.設(shè)計

E.精度

30.路線價法計算特殊宗地條件如三角形地、街角地等的計算公式，宗地總價是路線價乘以深度百分率和()

A.臨街深度B.臨街長度

C.臨街高度D.臨街寬度

E.其他條件修正率

31.不同地段標準宗地價格應(yīng)能反映()

A.區(qū)域大小B.地區(qū)形態(tài)

C.區(qū)位差異D.互相調(diào)節(jié)

E.互相均衡

32.路線價法四三二一法則中，超過100英尺土地第一、四個25英尺的土地價值分別是路線價的()

A.9%B.6%C.7% D.8%E.4%

33.根據(jù)我國目前的房地產(chǎn)市場狀況，可用于基準地價評估的宏觀經(jīng)濟資料有()

A.某大型企業(yè)利潤額B.城市發(fā)展戰(zhàn)略

C.征地費資料D.城市生態(tài)環(huán)境狀況

E.企業(yè)兼并資料

34.位于同一均質(zhì)地域的地段，基本一致的是()

A.房屋高度B.環(huán)境狀況

C.容積率D.人口狀況

E.土地用途

35.房地產(chǎn)估價人員分為()

A.注冊估價師B.注冊房地產(chǎn)估價師

C.注冊土地估價師D.注冊房產(chǎn)估價師

E.注冊地產(chǎn)估價師

三、判斷改錯題(判斷下列每小題的正誤，正確的在題后括號內(nèi)打”√”；錯誤的打”╳”，并改正劃線部分。每小題2分，共10分)

36.人口的數(shù)量與房地產(chǎn)價格的關(guān)系是負相關(guān)的。()

37.估價結(jié)果報告是估價師提交委估方的書面文件。()

38.在同一地區(qū)或同一供求范疇內(nèi)的類似地區(qū)中，存在較多的交易實例，市場比較法才是有效的評估方法。()

39.路線價估價法是根據(jù)土地價值高低隨距街道距離增大遞減原理，計算臨街宗地地價的一種方法。()

40.為了體現(xiàn)房地產(chǎn)評估報告的高度概括性，應(yīng)對資料進行鑒別、分析、歸納、概括，再得出結(jié)論。()

四、簡答題(每小題5分，共15分)

41.如何用級差收益測算基準地價?

42.市場比較法的基本含義是什么?

43.簡述基準地價評估報告的定義及組成內(nèi)容。

五、計算題(每小題10分，共20分)

44.某建筑物建筑總面積為200平方米，重置價格為2，000元/m2，現(xiàn)值為284，800元。該建筑物已使用15年，耐用年限為50年，建筑物價值損耗是均勻的。試用直線法求建筑物的重新建造成本、已使用折舊總額、折舊額和殘值率。

45.某公司購買一5000m2的地塊建商品房，建筑容積率為4.0，建設(shè)期為2年，建筑費用3，500元/m2，專業(yè)費為建筑費的13%，兩項費用均勻投入，房屋建成后售價8，000元/m2，銷售費用為樓價的3.0%，銷售稅費為樓價的7.0%，年貸款利率為10%，投資商利潤率為其地價、建筑費和專業(yè)費的23%。試用剩余法求該宗地地價。

六、論述題(每小題10分，共20分)

46.試述房地產(chǎn)評估的原則。

47.土地定級的工作程序是什么?

第二篇：2009全國房地產(chǎn)策劃師考試模擬試題2專題

106、有些競爭對手并不表露可預知的反映模式，它們在特定的場合中可能做出反應(yīng)，也可能不會，屬于（d）型競爭反映模式。

（A）從容不迫

（B）選擇

（C）兇猛

（D）隨機

107、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資區(qū)位的首要特征是（d）。

（A）等級性

（B）稀缺性

（C）相對性

（D）動態(tài)性

108、（d）是指為取得項目用地使用權(quán)而發(fā)生的費用。

（A）房屋開發(fā)費

（B）建安工程費

（C）土地出讓金

（D）土地費用

109、房地產(chǎn)定位不是對樓盤本身作實質(zhì)性的改變，而是對（a）的發(fā)現(xiàn)。

（A）市場

（B）供求

（C）競爭對手

（D）項目價值

110、物業(yè)資料按（a）分有設(shè)計規(guī)劃階段資料、施工及驗收階段資料、委托管理階段資料等七項。

（A）時間順序

（B）管理內(nèi)容

（C）企業(yè)管理

（D）政府要求

111、項目銷售所需的物業(yè)管理資料主要有入住通知書、收樓書、（b）、業(yè)主公約、用戶手冊等。

（A）顧客資料

（B）樓宇質(zhì)量保證書

（C）用戶入住信息資料

（D）日常管理資料

112、申領(lǐng)商品房預售許可證在（c）階段。

（A）項目立項階段

（B）項目前期準備階段

（C）項目建設(shè)階段

（D）項目銷售及售后服務(wù)階段

113、不屬于房地產(chǎn)可行性研究特點的是（d）。

（A）前期性

（B）預測性

（C）確定性

（D）不確定性

114、收集相關(guān)的信息資料，這項工作處于房地產(chǎn)市場調(diào)查的（b）階段。

（A）準備

（B）實施

（C）資料處理

（D）完成

115、問卷應(yīng)保證被調(diào)查者愿意并如實回答問卷，這是得到有效數(shù)據(jù)的必要條件之一。這反映了問卷設(shè)計的哪點原則（c）。

（A）完整性原則

（B）效率原則

（C）準確性原則

（D）可行性原則

116、房地產(chǎn)投資環(huán)境評價的標準包括：適應(yīng)性標準、競爭性標準和（b）。

（A）經(jīng)濟性標準

（B）穩(wěn)定性標準

（C）滿意度標準

（D）環(huán)保性標準

117．房地產(chǎn)市場分析的第一個步驟是（b）。

（A）確定分析目標

（B）確立分析目的（C）選擇分析方法

（D）收集數(shù)據(jù)

118、奧林匹克花園：運動就在家門口，即定位于（a）上。

（A）使用功能特征

（B）檔次

（C）情感

（D）文化

119、成員權(quán)表現(xiàn)在參會權(quán)、表決權(quán)、制規(guī)權(quán)等（c）項權(quán)利。

（A）5

（B）6

（C）7

（D）8

120、建設(shè)部（b）實施《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。

（A）2004年9月1日

（B）2004年5月1日

（C）2003年9月1日

（D）2003年5月1日

121、物業(yè)管理招投標的原則是（acde）。

（A）公開原則

（B）平等原則

（C）公平原則

（D）公正原則

（E）誠實信用原則

122、房地產(chǎn)市場需求的特點主要有（abcde）。

（A）需求的多樣性

（B）需求的層次性和發(fā)展性

（C）需求的雙重性

（D）需求的綜合性

（E）需求的可替代性與聯(lián)系性

123、品牌的推廣要（acd）。

（A）有一流的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)

（B）有一流的品牌創(chuàng)意

（C）推廣一流的附加值

（D）建立一流的物業(yè)管理隊伍

（E）推廣一流的人文

124、只有（ce）項目才能取得行政劃撥土地使用權(quán)

（A）工業(yè)建筑

（B）醫(yī)院

（C）非經(jīng)營性

（D）公園

(E)公益性

125、房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德準則的內(nèi)容是（abcde）。

（A）愛崗敬業(yè)

（B）誠實守信

（C）辦事公道

（D）服務(wù)群眾

（E）奉獻社會

126、城市開發(fā)的建設(shè)方針是（abde）。

（A）統(tǒng)一規(guī)劃

（B）統(tǒng)一開發(fā)（C）統(tǒng)一設(shè)計

（D）統(tǒng)一建設(shè)

（E）統(tǒng)一管理

127、用人單位在下列日期間應(yīng)依法安排勞動者休假（abcde）。

（A）元旦

（B）春節(jié)

（C）國際勞動節(jié)

（D）國慶節(jié)

(E)法律法規(guī)規(guī)定的其他休假節(jié)日。

128、合同訂立的要件是（bcde）。

（A）當事人雙方自愿

（B）主體合格

（C）當事人意思表示一致

（D）合同的客體合法、確定

(E)符合法律規(guī)定的形式

129、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)交易包括（bcd）。

（A）房地產(chǎn)出售

（B）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

（C）房地產(chǎn)抵押

（D）房屋租賃

(E）符合法律規(guī)定的其他形式

130、房地產(chǎn)市場價格評估的基準價格有（bce）。

（A）基礎(chǔ)地價

（B）基準地價

（C）標定地價

（D）出讓地價

(E)房屋重置價格

131、土地使用權(quán)出讓的法律特征有（abcd）。

（A）財產(chǎn)性

（B）平等性

（C）限制性

（D）出讓人的單一性和受讓人的廣泛性

(E)公開性

132、房地產(chǎn)開發(fā)程序分為（abcd）等階段。

（A）項目立項階段

（B）項目前期準備階段

（C）項目建設(shè)階段

（D）項目銷售及售后服務(wù)階段

（E）物業(yè)管理階段

133、房地產(chǎn)策劃的本質(zhì)是（abcde）。

（A）市場性

（B）前瞻性

（C）地域性

（D）系統(tǒng)性

（E）創(chuàng)新性

134、下列勞動合同無效（bd）。

（A）超期服役的勞動合同

（B）違反法律、行政法規(guī)的勞動合同

（C）過于扼要不細致的勞動合同

（D）采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同

(E)模糊不清的勞動合同

135、所謂房地產(chǎn)市場細分，是指依據(jù)消費者的（abcd），將房地產(chǎn)市場整體分為若干具有相似需求和欲望的房地產(chǎn)消費者群的市場分類過程。

（A）需求

（B）欲望

（C）購買行為

（D）購買習慣

（E）購買水平

136、房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計的原則主要有（abce）。

（A）功能性原則

（B）可靠性原則

（C）效率性原則

（D）針對性原則

（E）可維護性原則

137、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付銷售的新建商品住宅時，必須提供（de）

（A）商業(yè)房銷售許可證

（B）商品房預售許可證

（C）土地使用權(quán)證

（D）住宅使用說明書

（E）住宅質(zhì)量保證書

138、消費者購房所需要的信息一般來源于（abde）。

（A）商業(yè)來源

（B）個人來源

（C）政策來源

（D）公眾來源

（E）經(jīng)驗來源

139、消費者調(diào)查分析主要包括消費者（abc）的問卷調(diào)查與分析。

（A）置業(yè)現(xiàn)狀

（B）基本資料

（C）置業(yè)需求

（D）投資需求

（E）收入狀況

E．公證誠信、杜絕欺詐

142.房地產(chǎn)開發(fā)的風險性表現(xiàn)為（bcde）。

A.銷售市場的風險

B.籌集資金的風險

C.競爭的風險

D.受政策影響的風險

E．受形式影響的風險

143．房地產(chǎn)形象策劃的主要內(nèi)容有（abcde）。

A.房地產(chǎn)文化定位

B.樓盤命名策劃

C.樓盤形象設(shè)計

D.樓盤形象包裝

E．房地產(chǎn)品牌定位

144．房地產(chǎn)開發(fā)項目融資的特點為（bde）。

A.償貸高

B.融資規(guī)模大

C.受政策影響大

D.償還期較長

E．資產(chǎn)缺乏流動性

145．土地使用權(quán)獲取的基本形式有（abde）。

A.行政劃撥

B.有償出讓

C.有償轉(zhuǎn)讓

D.租賃

E．入股聯(lián)建

146．商業(yè)房地產(chǎn)的投資特征是（abde）。

A.開發(fā)模式專業(yè)化

B.開發(fā)融資產(chǎn)品化

C.開發(fā)融資有償化

D.顧問機構(gòu)專業(yè)參與

E．招商先于規(guī)劃設(shè)計

147．無記名式房地產(chǎn)債券具有（ace）等特點。

A.手續(xù)簡單

B.有利保密

C.流通性良好

D.可以轉(zhuǎn)讓

E．風險性小

148．下列勞動合同無效（bd）。

A.超期服役的勞動合同

B.違反法律、行政法規(guī)的勞動合同

C.過于扼要不細致的勞動合同

D.采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同

E．模糊不清的勞動合同

149．合同訂立的要件是（bcde）。

A.當事人雙方自愿

B.主體合格

C.當事人意思表示一致

D.合同的客體合法、確定

E．符合法律規(guī)定的形式

150．房地產(chǎn)市場價格評估的基準價格有（bce）。

A.基礎(chǔ)地價

B.基準地價

C.標定地價

D.出讓地價

E．房屋重置價格

151．土地使用權(quán)出讓的法律特征有（abcd）。

A.財產(chǎn)性

B.平等性

C.限制性

D.出讓人的單一性和受讓人的廣泛性

E．公開性

152．2001年7月1日開始實施的《建筑企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將建筑企業(yè)資質(zhì)分為（abc）序列。

A.施工總承包

B.專業(yè)承包

C.勞務(wù)承包

D.專項承包

E.單位承包

153．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付銷售的新建商品住宅時，買受人一般應(yīng)查看的內(nèi)容有（acde）

A.房屋建筑質(zhì)量

B.房屋所有權(quán)證

C.裝修裝飾材料標準

D.水、電、氣現(xiàn)狀及供應(yīng)情況

E.房屋面積的核定

154．房地產(chǎn)市場定位策略有（abcde）。

A.避讓定位策略

B.質(zhì)量和價格定位策略

C.屬性定位策略

D.對峙定位策略

E.利益定位策略

155．戶型定位的空間概念主要有（abcde）。

A.柔性空間

B.無障礙空間

C.私密空間

D.對流空間

E.灰空間

156．房地產(chǎn)項目財務(wù)評價中常用的動態(tài)分析法有（bd）。

A.投資收益率法

B.凈現(xiàn)值法

C.投資回收期法

D.內(nèi)部收益率法

E.最小費用法

157．項目風險評價準則有（bcde）。

A．風險識別準則

B.風險回避準則

C.風險處理成本最小準則

D.社會費用最小準則

E.風險權(quán)衡準則

158．房地產(chǎn)定價策略包括（ace）。

A.新開樓盤定價策略

B.舊有樓盤定價策略

C.整體銷售過程定價策略

D.穩(wěn)定定價策略

E.時點定價策略

159．關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（cde）。

A.居住用地90年

B.工業(yè)用地70年

C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

E.綜合用地50年

160．銷售推廣的原則有（bde）。

A.銷售目標的針對性

B.銷售手段的差異性

C.推廣宣傳的準確性

D.主題思想的統(tǒng)一性

E.操作手段的連貫性

161、名義需求對房地產(chǎn)市場營銷活動具有直接的意義，并作為房地產(chǎn)企業(yè)進行投資決策和制定營銷戰(zhàn)略的重要參考依據(jù)。

（錯）

162、房地產(chǎn)形式產(chǎn)品是房地產(chǎn)核心產(chǎn)品的基本載體，包括房地產(chǎn)的區(qū)位、質(zhì)量、室外環(huán)境等等。

（對）

163、房地產(chǎn)形式產(chǎn)品是顧客識別房地產(chǎn)產(chǎn)品的主要依據(jù)。

（錯）

164、土地使用權(quán)的出讓最高年限是70年。

（對）

165、項目的宏觀換環(huán)境調(diào)研又稱為項目開發(fā)條件分析。

（錯）

166、房地產(chǎn)的項目定位策劃是解決產(chǎn)品的供需規(guī)劃問題。

（錯）

167、潛在需求向有效需求轉(zhuǎn)變在很大程度上取決于消費者內(nèi)在條件的可變通程度。

（錯）

169、對開發(fā)商而言，容積率越高越好。

（錯）

170、人文是房地產(chǎn)策劃原則中的最重要的原則。

（錯）

171、區(qū)位即項目所處的位置和具體地點對房地產(chǎn)項目開發(fā)至關(guān)重要。

（對）

172、一般來說，項目的策劃都是從拿地的那一刻起開始的。

（對）

173、合同已設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系為主要內(nèi)容。

（錯）

174、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)。

（錯）

175、住宅產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，有必要對房地產(chǎn)廣告進行嚴格的管理和監(jiān)督。

（對）

176、房地產(chǎn)業(yè)在我國是一個新興行業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。

（對）

177、房地產(chǎn)開發(fā)最本質(zhì)的特征是風險性。

（錯）

178、城市規(guī)劃是人類為了在城市的發(fā)展中維持公共生活的空間秩序而作的未來空間安排的框架。

（錯）

179、市場細分有利于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)新產(chǎn)品，開拓新市場。

（對）

180、隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)已進入了買方市場。

（對）

181.房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德準則的內(nèi)容是房地產(chǎn)行業(yè)都應(yīng)遵守的公共性的職業(yè)道德準則。（錯）

182.房地產(chǎn)開發(fā)所創(chuàng)造的價值主要體現(xiàn)在為消費者提供了滿足其需求的空間。

（錯）

183.房地產(chǎn)開（錯）

發(fā)最本質(zhì)的特征是風險性。

184.從更本質(zhì)的意義，城市規(guī)劃是人們居住環(huán)境各層面上的、以城市發(fā)展為主導工作對象的空間規(guī)劃。

（錯）

185.容積（錯）率對

于

開

發(fā)

商

而

言，是

越

高

越

好。

186.房地產(chǎn)投資者一般選擇無記名式房地產(chǎn)債券為主。

（對）

187.無效的勞動合同從簽字的時候起就沒有法律約束力。

（錯）

188.已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，2年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)。

（對）

189.未取得施工許可證的單位征得有關(guān)管理部門同意后可組織開工。

（錯）

190.市場景氣時，要注意投資收益率，低迷時則要注意自由資金投入量。

（對）

191.項目形象策劃是解決項目的硬件包裝與文化形象塑造。

（對）

192.項目融

資

風

險

不

包

括

市

場

風

險。

（錯）

193.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)要參照城市規(guī)劃，參照規(guī)劃管理執(zhí)行建設(shè)。

（錯）194.財務(wù)評價是建設(shè)項目經(jīng)濟評價中的微觀層次。

（對）

195.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地中臨時使用土地，一般期限不超聯(lián)過2年。

（對）

196.“誠實守信”既是房地產(chǎn)策劃師的職業(yè)道德準則，也是房地產(chǎn)策劃師的應(yīng)遵守的職業(yè)守則。對

197.金融政策風險屬于可（錯）

198.房地產(chǎn)產(chǎn)品定位專門化必須把握重點，切忌盲目地為了特殊而特殊的差異性。

（對）

199.品定位找針對市場層次而言，是對公司在某一目標市場的地位和競爭優(yōu)勢的研究與決策過程。

（錯）

200.內(nèi)部收益率事實上是一種同時反映凈現(xiàn)金流量及其發(fā)生時間的綜合指標。

（對）

201、如何制定尾樓與滯銷樓盤的銷售策略？

答：

1.降價策略

2.重新定位

（1）改進樓盤功能（2）市場重新定位

3.創(chuàng)新營銷手段

4.制定目標各個擊破

202、房地產(chǎn)市場預測包括哪些內(nèi)容？簡述其中“產(chǎn)品生命周期預測”的含義。

答：房地產(chǎn)市場預測包括：

1.國民經(jīng)濟發(fā)展趨勢預測。

2.國家方針政策預測。

控制性風險。

3.房地產(chǎn)市場需求預測。

4.產(chǎn)品生命周期預測。

5.市場占有率預測。

6.房地產(chǎn)價格預測。

7.技術(shù)發(fā)展預測。

8.房地產(chǎn)市場供給預測。

產(chǎn)品生命周期預測：是指某種類型的房地產(chǎn)從投放到市場之日起，到被市場淘汰為止，所經(jīng)歷的全部時間。房地產(chǎn)生命周期包括投入期、成長期、成熟期和衰退期四個階段。

203、房地產(chǎn)市場定位都包括哪些內(nèi)容，簡述其中“概念類定位”的內(nèi)容。

答： 房地產(chǎn)市場定位包括：

1．項目類定位

2．目標類定位

3．價格類定位

4．產(chǎn)品類定位

5．概念類定位

概念類定位內(nèi)容：（1）主體概念定位（2）特色定位（3）科技定位（4）文化定位（5）生態(tài)定位

第三篇：2008資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》模擬試題

2008年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估模擬試題

一、單項選擇題（本大題共30個小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前面的字母填在題后的括號內(nèi)。1.資產(chǎn)評估的主體是()。A.評估的資產(chǎn)

B.資產(chǎn)評估管理部門

C.資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員 D.擁有資產(chǎn)的企業(yè) 答案：C

2.資產(chǎn)評估報告書的有效期原則上為（）。A.1年

B.2年

C.3年

D.4年 答案：A

3、某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費為1000萬元，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8％。該土地投資利息為（）A.120萬元 B.80萬元 C.60萬元

D.100萬元 答案：B 解析：500×1×8％+1000×1×8％×0.5=80萬元

4、某機器設(shè)備的市場價格為10萬元，運雜費為3000元，直接安裝成本為1000元，間接成本為直接成本的7％，該機器設(shè)備的重置成本為（）A.111280元 B.104070元

C.104210元

D.111000元 答案：A

解析：(10+0.3+0.1)(1+7%)＝11.128萬元

5.被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3年期的一次性還本付息債券1 000張，每張面值100元，年利率12％，按復利計算利息。評估時債券的購人時間已滿2年，當時的國庫券利率為10％。評估人員通過對該鋼鐵廠的了解，認為該債券風險不大，并已接近到期日，故按1％作為風險報酬率，并以國債利率為無風險報酬率，折現(xiàn)率定為ll％。該鋼鐵廠債券評估價值為：（）A.126 450元

B.140 500元 C.114032元 D.102732元 答案：A 解析：到期價值=l 000×100×(1+12％)3=100 000×1.405 =140 500(元)債券評估價值=140 500×(1+11％)-1 =140 500×0.9 =126 450(元)

6.某企業(yè)尚能經(jīng)營3年，經(jīng)預測未來3年每年的收益分別為300萬元、400萬元、200萬元，假定折現(xiàn)率取6%，則該資產(chǎn)的評估值為(D)。A.932.3萬元

B.980.4萬元

C.837.2萬元

D.806.9萬元 答案：D

7.超額投資成本造成的功能性貶值為()。A.復原重置成本—更新重置成本

B.更新重置成本—復原重置成本 C.重置成本—歷史成本

D.歷史成本—重置成本 答案：A

8.甲廠以機器設(shè)備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營10年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤，甲廠投資100萬元占乙廠資本總額的10％。雙方協(xié)議投資期滿時，乙廠按甲廠投入機器設(shè)備的折余價值返還甲廠，設(shè)備年折舊率定為5％，評估時雙方已經(jīng)聯(lián)營5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤分別為：10萬元、14萬元、15萬元、15萬元、15萬元。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，認為乙廠今后5年的生產(chǎn)經(jīng)營情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得15萬收益問題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機器折余價值50萬。根據(jù)評估時的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經(jīng)營情況，將折現(xiàn)率定為12％。該項長期投資評估價值為（）A.82.442萬元

B.824.42萬元

C.54.072萬元

D.28.37萬元 答案：A

解析：P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442(萬元)

9、預計待評估土地的年總收入為18萬元，年總費用為10萬元，剩余使用年限為10年，折現(xiàn)率為10%，則其評估價值最接近于（）萬元。A.110 B.61

C.49 D.80 答案：C 解析：（18-10）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568萬元

10、預計某資產(chǎn)的年收益額為23萬元，剩余可使用年限為7年，折現(xiàn)率為10％，該資產(chǎn)的評估價值 接近（）

A.112萬元 B.161萬元

C.83萬元 D.121萬元 答案：A

解析：評估價值＝23（（1-(1+10%)-7）/10%）≈112萬元

11、資產(chǎn)評估基準期一般以（）為基準時點。A．年

B．月 C．日

D．季度

答案：C

12、一項科學技術(shù)進步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本（）。A．高

B．低 C．相等

答案：A

13、某評估機構(gòu)用市場法對一棟大樓進行評估，選擇了三個參照物，其交易價格分別為110萬元、125萬元和132萬元，經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個別因素后計算的三個參照物的修正系數(shù)分別為1.08、1.03和0.98，則該大樓的評估值最接近于（）

A.132.12萬元 B.126.00萬元

C.119.89萬元 D.125.64萬元 答案：D 解析：（110×1.08＋125×1.03＋132×0.98）÷3＝125.64萬元

15.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費用2萬元，計入待攤費用帳戶，2000年10月在對該企業(yè)流動資產(chǎn)進行評估時，該項待攤費用的評估值應(yīng)（）A.大于2萬元

B.小于2萬元

C.等于2萬元

D.為零 答案：D

解析:其價值已經(jīng)在固定資產(chǎn)中得到體現(xiàn) 16.與企業(yè)的超額獲利能力密切相關(guān)的無形資產(chǎn)是（）A.商標 B.專利權(quán) C.專有技術(shù) D.商譽 答案：D

17、法律和合同、企業(yè)申請書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，則無形資產(chǎn)的有效期限為（）A．法定有效期限 B．受益年限

C．法定有效期限和受益年限中較短者 D．10年 答案：C

18、某食品生產(chǎn)企業(yè)有原料配方20種，每種配方的研究、實驗等費用根據(jù)現(xiàn)行價格分析確定平均為30000元。根據(jù)未來市場需求的分析預測，這20種配方的剩余使用年限為9年，總使用年限為15年。則評估該企業(yè)所有原料配方的總價值為（）萬元。

A．60 B．30 C．36 D．24 答案：C

19、企業(yè)存在不可確指的無形資產(chǎn)。分別按單項評估加總的方法和整體評估的方法所得到的評估結(jié)果會有一個差額，這個差額通常被稱作（）。

A．商標 B．專利權(quán)

C．專營權(quán) D．商譽

答案：D

20、某企業(yè)的預期年收益額為16萬元，該企業(yè)各單項資產(chǎn)的重估價值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%。以此作為適用本金化率計算出的商譽的價值為（）。A．10萬元

B．20萬元

C．30萬元

D．40萬元

答案：B

21.不屬于普通股評估類型的是：（）A.年金化模型 B.紅利增長模型

C.分段式模型 D.固定紅利模型

答案：A

22.關(guān)于房屋建筑物的說法不正確的是：（）

A．房屋建筑物的基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護結(jié)構(gòu)

B．建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產(chǎn)權(quán)邊界復雜性、和功能變異性 C．對建筑物分類，能使評估人員更好的了解房屋建筑物的特點，使評估更科學 D．土地使用權(quán)劃撥具有無償性、無期限性、可轉(zhuǎn)讓性 答案：D 解析：土地使用權(quán)劃撥是不可轉(zhuǎn)讓的，如果要轉(zhuǎn)讓先要繳納土地出讓金

23．公開市場假設(shè)常用于（）的評估 A．固定資產(chǎn)

B．房產(chǎn)和土地使用權(quán)

C．機器設(shè)備

D．無形資產(chǎn) 答案：B 解析：公開市場假設(shè)包含了“最大最佳效用”，而在房產(chǎn)和土地使用權(quán)的評估中都有“最佳效用原則”。

24、流動資產(chǎn)評估的程序包括：①對具有實物形態(tài)的流動資產(chǎn)進行質(zhì)量和技術(shù)狀況調(diào)查；②對企業(yè)的債權(quán)情況進行分析；③合理選擇評估方法；④評定估算流動資產(chǎn)，出具評估結(jié)論；⑤定評估對象和評估范圍。其正確的排序是（）。A．①②③④⑤

B．⑤①②③④

C．⑤③②①④

D．⑤②①③④

答案：B

25、某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并往甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日?，F(xiàn)對該企業(yè)進行評估，基準日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月以6‰計算，因此。該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）。A．12萬元

B．500萬元

C．488萬元

D．388萬元

答案：C

26.對商業(yè)用房價格影響最大的因素是（）A．環(huán)境質(zhì)量度 B．繁華程度

C．交通條件 D．規(guī)劃限制 答案：B

27、上市公司股票的清算價格是（）。

A．資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值

B．資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值

C．凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值

D．凈資產(chǎn)與上市流通總股數(shù)的比值

答案：C

28、上市債券屬于（）。

A．可流通債券

B．不可流通債券

C．記名債券

D．不記名債券 答案：A

29、作為評估對象的遞延資產(chǎn)的確認標準是（）。

A．是否已攤銷

B．攤銷方式

C．能否帶來預期收益

D．能否變現(xiàn)

答案：C

30、被評估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%，不計復利，評估時債券的購入時間已滿3年，當年的國庫券利率為10%，評估人員通過對債券發(fā)行企業(yè)了解認為應(yīng)該考慮2%的風險報酬率，試問該被估債券的評估值最有可能是（）。A．15400元

B．17200元

C．11800元

D．15338元

答案：D

二、多項選擇題（本大題共10個小題，每小題1分，共１0分）在每小題列出的選項中只有二個或者二個以上的選項是符合題目要求的，請將正確選項前面的字母填在題后的括號內(nèi)。多選、少選、錯選均無分。

1．我國現(xiàn)行制度規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的行為發(fā)生資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，需要進行資產(chǎn)評估資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指得是：（）

A．國有資產(chǎn)占有單位有償轉(zhuǎn)讓超過百萬元資產(chǎn)的經(jīng)濟行為

B．以收取租金的方式，將企業(yè)全部或者部分資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者的行為。

C．國有資產(chǎn)占有單位有償轉(zhuǎn)讓占全部固定資產(chǎn)原值20%以上的非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟行為。

D．獨立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為 答案：AC

2、設(shè)備的有形損耗率相當于（）。

A．設(shè)備實體損耗程度與全新狀態(tài)的比率

B．設(shè)備實體損耗額與全新狀態(tài)比率 C．設(shè)備實體損耗程度與重置成本的比率 D．設(shè)備實體損耗額與重置成本的比率

答案：AD

3、進口設(shè)備的CIF價格中具體包括了（）。A．進口關(guān)稅

B．離岸價

C．銀行手續(xù)費

D．境外途中保險費

E．增值稅

答案：BD

4、預計和確定無形資產(chǎn)的有效期限，通常采取的方法是（）。A．選擇適當?shù)闹笜梭w系

B．按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定

C．合同或企業(yè)申請書規(guī)定有受益年限的，按受益年限確定 D．沒法律或合同規(guī)定的，按預計受益期限確定

E．按照國際慣例確定

試題答案：BCD

5、債券評估時的風險報酬率，其高低與（）有關(guān)。

A．投資者的競爭能力

B．發(fā)行者的競爭能力

C．投資者的財務(wù)能力 D．發(fā)行者的財務(wù)能力 試題答案：BD

6.流動資產(chǎn)評估的特點有（）A.流動資產(chǎn)評估是單項評估

B.必須選準流動資產(chǎn)評估的基準時間

C.既要認真進行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點

D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強，在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值 答案：ABCD

7.下列說法正確的有：（）

A．進口設(shè)備采用物價指數(shù)法計算重置成本時，應(yīng)該使用進口國的分類物價指數(shù) B．機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值計算有兩種方法，對損失額折現(xiàn)和規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法 C．使用重置核算法計算重置成本，要扣除歷史成本支出中的無效支出

D．對機器設(shè)備使用重置核算法計算重置成本的方法又叫綜合估算法，適用于非標、自治的市場價格資料難以獲得的設(shè)備 答案：ABCD

8、在建筑物重置成本的測算方法中，重編預算法比較適合于（）的評估。A．建筑物的更新重置成本 B．建筑物的復原重置成本

C．構(gòu)造比較簡單的建筑物的更新重置成本 D．構(gòu)造比較復雜的建筑物的更新重置成本

答案：AC

9.下列說法中正確的有：（）

A．劃撥的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，不得單獨設(shè)定抵押，不得租賃

B．只有國有土地才能出讓土地使用權(quán)，集體所有土地不可以

C．一般來說，同一級別的土地，商業(yè)用地的價格高于住宅和工業(yè)用地，而工業(yè)用地又高于農(nóng)業(yè)用地的地價

D．用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用權(quán)后，就可以轉(zhuǎn)讓 E.集體所有的土地都不得設(shè)定抵押權(quán) 答案：BC

10、自然資源按照其與人類的經(jīng)濟關(guān)系劃分，可劃分為（）。

A．耗竭性資源

B．環(huán)境資源

C．礦產(chǎn)資源

D．土地資源

E．非耗竭性資源

答案：BCD

四、綜合題（本大題共5小題，每題10分，共50分。）

1、成本加和法及其應(yīng)用的現(xiàn)實性和局限性?

答案：

現(xiàn)實性：

（1）企業(yè)資產(chǎn)盤子大，非經(jīng)營性資產(chǎn)占有相大比重。

（2）企業(yè)效益低下，采用收益法缺乏市場基礎(chǔ)

（3）采用成本加和法評估企業(yè)價值，便于企業(yè)評估后的賬務(wù)處理

局限性：

成本加和法是從投資角度，即從購建資產(chǎn)的角度，而沒有考慮資產(chǎn)的實際效能和企業(yè)運行效率，這種情況下，無論企業(yè)效益好壞，同類型企業(yè)中，只要原始投資相同，則企業(yè)評估值趨向一致。而且效益差的企業(yè)的評估值還會高于效益高的企業(yè)的評估值，因為效益差的企業(yè)的資產(chǎn)可能是不滿負荷運轉(zhuǎn)甚至是不使用，其損耗低，成新率高。此外采用成本加和法確定的企業(yè)評估值，只包含了有形資產(chǎn)可可確指的無形資產(chǎn)價值，作為不可確指的無形資產(chǎn)－商譽，卻無法體現(xiàn)和反映出來。

2、某地塊是通過城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬元/畝，拆遷費5萬元/畝，其他費用（含稅費）3萬元/畝，開發(fā)費3億元/平方公里。當?shù)劂y行一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的75%，利潤為10%，試計算熟地的價格

解：(1)土地出讓金=100000/667=149.93元/平方米

(2)拆遷費用=50000/667=74.96元/平方米

(3)其他費用=30000/667=44.98元/平方米

(4)土地開發(fā)費用=3億元/1000000平方米=300元/平方米

每平方米土地取得費的開發(fā)費合計569.87元

(5)第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米

(6)第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米

(7)利潤=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米

(8)熟地價格地塊重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米

注明：一畝＝667平方 3、1993年購入一套設(shè)備，賬面原值100萬元，1996年花費4萬元更新，1999年又用5萬元改進其功能，預計尚可使用10年。該設(shè)備正常運作需要10人，年均工資6000元/人，材料消耗折合人民幣100萬元，能耗折合人民幣10萬元。目前的新式設(shè)備僅需7人，且料耗和能耗，均可節(jié)約10%。另外，從1993年至2001年間年物價上漲率10%，規(guī)模指數(shù)0.7,適用折現(xiàn)率8%，所得稅率33%。（P/A，8%，10）=6.710

要求：根據(jù)以上資料估算該設(shè)備2001年的價格

解：(1)用物價指數(shù)法確定設(shè)備的重置全價

1993年投資的現(xiàn)行成本=100(1+10%)8=214.4萬元

1996年投資的現(xiàn)行成本=4(1+10%)5=6.44萬元

1999年投資的現(xiàn)行成本=5(1+10%)2=6.05萬元

重置全價=214.4+6.44+6.05=226.89萬元

(2)用綜合年限法確定有形損耗率

加權(quán)更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5萬元

加權(quán)投資年限=加權(quán)更新成本之和/更新成本之和=1759.5/226.89=7.755年

有形損耗率=加權(quán)投資年限/(加權(quán)投資年限+尚可使用年限)×100%

=7.755/（7.755+10）=43.68%

(3)確定功能性貶值

功能性貶值=年超額運營本(1-所得稅率)(P/A,i,n)

=((10-7)0.6+100×10%+10×10%)×(1-33%)×(P/A,8%,10)=57.545萬元

(4)確定該設(shè)備的評估價值

評估價值=重置全價-有形損耗-功能性貶值

=226.89-226.89×43.68%-57.545=70.24萬元

4、被評估設(shè)備購建于1997年11月，賬面原值為100萬元，其中設(shè)備購置價80萬元，基礎(chǔ)及安裝費用18萬元，運雜費2萬元。2000年11月對該設(shè)備進行評估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：

（1）2000年該類設(shè)備的購置價比1997年上漲了50%，基礎(chǔ)及安裝費的物價上漲了30%，該設(shè)備的運雜費用達到3萬元。

（2）由于開工不足，該設(shè)備的實際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。

（3）與同類技術(shù)先進設(shè)備相比，該設(shè)備預計每月工人超支額為1000元。

（4）該企業(yè)的正常投資報酬率為10%，所得稅率為33%.要求：（1）根據(jù)上述資料，分別計算機器設(shè)備的重置成本和各項貶值指標。

（2）計算被估設(shè)備的評估值。

答案：（1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4萬元（3分）

（2）實體性貶值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%（3分）

或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%

或?qū)嶓w性貶值額＝146.4×26.47%＝38.75萬元

（3）功能性貶值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05萬元

或功能性貶值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05萬元（3分）（4）評估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6萬元（3分）

或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6萬元

第四篇：2008資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》模擬試題

站總結(jié)之個人認識：

我站現(xiàn)有員工80人，還不包括站級監(jiān)控和保安，在人數(shù)方面不用說我站是最多的，這就相對的比其他站人員管理方面比較困難。要怎樣做好這項工作呢？現(xiàn)代社會競爭激烈，如何提高我們的服務(wù)水平來贏得司機的認同呢？

1.管理問題。

（1）.首先提高自身的綜合素質(zhì)，特別是管理和協(xié)調(diào)的能力的提升。服從部門的工作安排，開展的工作與部門保持一致，虛心向其他站好的工作方面學習，不斷完善我站的建設(shè)。

（2）.抓好班長骨干的管理工作和杠桿作用。班組也是一個小集體，我們站每個班都有18人，很多時候我們站級管理人員都不是24小時在他們身邊，這時候有個管理能力強的班長，可以為站里的管理省下不少的精力。抓班長骨干工作是我們下步工作的重點。

（3）.抓典型，樹先進，從而來提高員工們工作的主動性和積極性。有了先進就有了標準，督促了員工上進進取的心理，也可以為部門培養(yǎng)合格的人才。

2.如何提高員工文明服務(wù)水平和綜合素質(zhì)的幾點認識。

（1）.首先是健全一系列相關(guān)專門為培養(yǎng)、監(jiān)督、實行、為主的文明服務(wù)方面的規(guī)章制度。

（2）.舉行定期的培訓專業(yè)，聘請專業(yè)的講師對服務(wù)性行業(yè)性質(zhì)及如何提高服務(wù)質(zhì)量，和提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的必要性等相關(guān)課題進行講解。加深員工對我們路橋收費行業(yè)的深刻認識，轉(zhuǎn)變思路，改變認識，提高素質(zhì)。

（3）.通過勞動考核方面入手，適當加重文明服務(wù)中的所占用的分數(shù)比例，獎懲分明，來促進員工的文明服務(wù)方面的工作。

（4）.從多方面進行監(jiān)督，不管是班長，還是監(jiān)控，又或者站級管理人員，對員工的文明服務(wù)工作都負連帶性責任。從而鞭策管理人員，真正起到監(jiān)督作用。

第五篇：2009資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》模擬試題

2009年資產(chǎn)評估師《財務(wù)會計》模擬題

（三）甲公司為增值稅一般納稅人，購入原材料200噸，收到的增值稅專用發(fā)票上注明的售價為400000元，增值稅為68000元，委托貨運公司將其貨物送到公司倉庫，雙方協(xié)定運輸費3000元（可按7％抵扣增值稅），裝卸費1500元，途中保險費為800元。途中貨物一共損失40％，經(jīng)查明原因，其中5％屬于途中的合理損耗，剩余的35％屬于非正常損失，則該原材料的入庫單價為（）元。

A 220

2.38

B 202

5.45

C 219

4.24

D 251

8.30

甲企業(yè)委托乙企業(yè)將A材料一批加工成應(yīng)稅消費品，加工完成直接對外銷售，甲企業(yè)發(fā)出原材料實際成本為80000元，共支付加工費1000元，運輸加工物資發(fā)生的運雜費為200元。甲、乙企業(yè)均是增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率是17％，適用的消費稅稅率為10％，乙企業(yè)無同類消費品價格。該材料甲企業(yè)已收回，并取得增值稅專用發(fā)票，則該委托加工物資收回后的入賬價值是（）元。

A 90

B 90

C 81

D 81

某一般納稅人企業(yè)因臺風毀損材料一批，計劃成本80000元，材料成本差異率為－1％，企業(yè)適用的增值稅稅率為17％，能夠獲得保險公司賠款50000元，則因該批材料的毀損而計入“營業(yè)外支出”科目的金額為（）元。

A 43

00

B 42

00

D 29

2008年12月31日，A公司庫存鋼板乙（均用于生產(chǎn)甲產(chǎn)品）的賬面價值（即成本）為370萬元，市場購買價格總額為360萬元，假設(shè)不發(fā)生其他購買費用；市場上鋼板乙生產(chǎn)的甲產(chǎn)品的市場銷售價格總額由475萬元下降為445萬元，但生產(chǎn)成本仍為450萬元，將鋼板乙加工成甲產(chǎn)品尚需投入其他材料285萬元，預計銷售費用及稅金為12.5萬元，則2008年末鋼板乙的可變現(xiàn)凈值為（）萬元。

A 36

B 35

7.C 37

D 14

7.大明公司期末存貨采用成本與可變現(xiàn)凈值孰低法計價，該公司各期末存貨賬面成本與可變現(xiàn)凈值為：2007年末成本800萬元，可變現(xiàn)凈值750萬元；2008年末成本730萬元，可變現(xiàn)凈值700萬元。其中2007年末結(jié)存的存貨在2008年出售一半。不考慮其他因素，則該公司2008年存貨跌價準備對當期損益的影響金額為（）萬元。

A 25

B 20

C －

D －5

甲公司期末原材料的賬面余額為100萬元，數(shù)量為10噸。該原材料專門用于生產(chǎn)與乙公司所簽合同約定的20臺Y產(chǎn)品。該合同約定：甲公司為乙公司提供Y產(chǎn)品20臺，每臺售價10萬元。將該原材料加工成20臺Y產(chǎn)品尚需加工成本總額為95萬元。估計銷售每臺Y產(chǎn)品尚需發(fā)生相關(guān)稅費1萬元。本期期末市場上該原材料每噸售價為9萬元，估計銷售每噸原材料尚需發(fā)生相關(guān)稅費0.1萬元。期末該原材料的賬面價值為（）萬元。

A 85

B 89

C 10

對下列存貨盤虧或損毀事項進行處理時，企業(yè)不應(yīng)當計入管理費用的有（）。

A 由于定額內(nèi)損耗造成的存貨盤虧凈

損失

B 由于核算差錯造成的存貨盤虧凈損

失來源

C 由于自然災害造成的存貨毀損凈損

失

D 由于收發(fā)計量原因造成的存貨盤虧

凈損失

企業(yè)進行材料清查時，對于盤虧的材料，應(yīng)先記入“待處理財產(chǎn)損溢”賬戶，待期末或報批準后，對于應(yīng)由過失人賠償?shù)膿p失計入（）科目。

A 管理費

用

B 其他應(yīng)

收款

C 營業(yè)外

支出

D 銷售費

用

吉利企業(yè)8月1日甲材料結(jié)存100件，單價5元，8月6日發(fā)出甲材料20件，8月12日購進甲材料320件，單價3元；8月23日發(fā)出甲材料100件。該企業(yè)對甲材料采用移動加權(quán)平均法計價，8月末甲材料的實際成本為（）元。

A 101

B 102

C 136

D 106

某工業(yè)企業(yè)采用計劃成本進行原材料的核算。2008年1月初結(jié)存原材料的計劃成本為

100000元，本月購入原材料的計劃成本為200000元，本月發(fā)出材料的計劃成本為180000元，原材料成本差異的月初數(shù)為2000元（節(jié)約差），本月購入材料成本差異為8000元（超支差）。本月結(jié)存材料的實際成本為（）元。

A 1836

00

B 1224

00

00 D 1176

00

祝您考試成功