第一篇：東南山社區(qū)一期城中村改造項(xiàng)目2014-4

東南山社區(qū)一期城中村改造項(xiàng)目

監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要

（2014-4）

時(shí)間：2014年4月19日

地點(diǎn)：東南山社區(qū)改造工程項(xiàng)目部辦公室

主持人：劉玉國(guó)

參加人員：甲方：白愛(ài)國(guó)、劉東會(huì)

監(jiān)理方：劉玉國(guó)、白成德

施工方：宋永青、劉永香、張旺生、劉廷江、楊

曉政、趙金山

主要內(nèi)容：

一、施工單位：

（一）上周進(jìn)度計(jì)劃完成情況

①A1樓基礎(chǔ)筏板混疑土完、地下室砌磚完，地下室項(xiàng)模板一個(gè)（東）單元完。

②A3樓基礎(chǔ)砼墊層完，防水層完、細(xì)石砼保護(hù)層完、筏板鋼筋制安完。

③廁所搭建完。

（二）下周進(jìn)度計(jì)劃

①A1樓周三地下室頂板鋼筋全部綁扎完畢。②A1樓周六一層兩個(gè)單元砌磚完。####

③A3樓周四地下室砌磚完。

④A3樓周六地下室頂板鋼筋綁扎兩個(gè)單完，并澆筑砼完

（三）工程進(jìn)度分析

目前主要影響進(jìn)度因素：是各別工種人員少、做不到合理安排，必須馬上拿出進(jìn)度計(jì)劃、網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行有組織、有計(jì)劃、合情合理安排用人用工，確保工程進(jìn)度順利進(jìn)行。

（四）工程質(zhì)量情況

①A1樓地下室構(gòu)造柱鋼筋接觸模板處需加墊塊。②A1樓地下室砌磚拉結(jié)筋未按規(guī)定安放。③A3樓筏板基礎(chǔ)鋼筋間距、搭接焊鋼筋需彎拐整改。

（五）安全文明施工情況

塔吊吊頂絲要用籠子裝、不得拿單根鋼絲繩綁吊，吊磚籠子卡必須卡到位。特殊工種必須待證上崗

二、建設(shè)單位：

①施工單位進(jìn)度進(jìn)展不合理，甲方并對(duì)施工單位下發(fā)下周工程進(jìn)度計(jì)劃。

②多次強(qiáng)調(diào)施工單位周計(jì)劃、月計(jì)劃、總計(jì)劃及施工平面圖要以書面材料上報(bào)甲方、監(jiān)理方。③下周四組織A1 A3樓圖紙會(huì)審、各相關(guān)單位應(yīng)對(duì)圖紙進(jìn)行仔細(xì)研讀，結(jié)合所有專業(yè)進(jìn)行圖紙核對(duì)，并對(duì)圖紙可能存在的問(wèn)題或疑惑，以及相應(yīng)施工難點(diǎn)等提出問(wèn)題。

三、監(jiān)理單位 #######

①施工單位要按時(shí)舉行安全學(xué)習(xí)教育、并要有影像資料存擋備案、建立安全學(xué)習(xí)教育管理體系。

②在基槽未回填時(shí)、要把雨水排出基槽外部并做到有組織、合理排放、保證雨后槽內(nèi)順利施工。

③甲方盡快和電業(yè)局協(xié)調(diào)、抓緊對(duì)3.5萬(wàn)伏高壓線的遷轉(zhuǎn)。④A3樓構(gòu)造柱部分主筋彎勾綁扎方向不對(duì)、會(huì)后馬上改正、改后通知監(jiān)理驗(yàn)收，合格后方可下道工序施工。#

第二篇：東南山社區(qū)一期城中村改造項(xiàng)目2014-4

東南山社區(qū)一期城中村改造項(xiàng)目

監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要（2014-4）

時(shí)間：2014年4月19日

地點(diǎn)：東南山社區(qū)改造工程項(xiàng)目部辦公室 主持人：劉玉國(guó)

參加人員：甲 方：白愛(ài)國(guó)、劉東會(huì)

監(jiān)理方：劉玉國(guó)、白成德

施工方：宋永青、劉永香、張旺生、劉廷江、楊

曉政、趙金山

主要內(nèi)容：

一、施工單位：

（一）上周進(jìn)度計(jì)劃完成情況

①A1樓基礎(chǔ)筏板混疑土完、地下室砌磚完，地下室項(xiàng)模板一個(gè)（東）單元完。

②A3樓基礎(chǔ)砼墊層完，防水層完、細(xì)石砼保護(hù)層完、筏板鋼筋制安完。③廁所搭建完。

（二）下周進(jìn)度計(jì)劃

①A1樓周三地下室頂板鋼筋全部綁扎完畢。②A1樓周六一層兩個(gè)單元砌磚完。####③A3樓周四地下室砌磚完。

④A3樓周六地下室頂板鋼筋綁扎兩個(gè)單完，并澆筑砼完

（三）工程進(jìn)度分析

目前主要影響進(jìn)度因素：是各別工種人員少、做不到合理安排，必須馬上拿出進(jìn)度計(jì)劃、網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行有組織、有計(jì)劃、合情合理安排用人用工，確保工程進(jìn)度順利進(jìn)行。

（四）工程質(zhì)量情況

①A1樓地下室構(gòu)造柱鋼筋接觸模板處需加墊塊。②A1樓地下室砌磚拉結(jié)筋未按規(guī)定安放。③A3樓筏板基礎(chǔ)鋼筋間距、搭接焊鋼筋需彎拐整改。

（五）安全文明施工情況

塔吊吊頂絲要用籠子裝、不得拿單根鋼絲繩綁吊，吊磚籠子卡必須卡到位。特殊工種必須待證上崗

二、建設(shè)單位：

①施工單位進(jìn)度進(jìn)展不合理，甲方并對(duì)施工單位下發(fā)下周工程進(jìn)度計(jì)劃。

②多次強(qiáng)調(diào)施工單位周計(jì)劃、月計(jì)劃、總計(jì)劃及施工平面圖要以書面材料上報(bào)甲方、監(jiān)理方。③下周四組織A1 A3樓圖紙會(huì)審、各相關(guān)單位應(yīng)對(duì)圖紙進(jìn)行仔細(xì)研讀，結(jié)合所有專業(yè)進(jìn)行圖紙核對(duì)，并對(duì)圖紙可能存在的問(wèn)題或疑惑，以及相應(yīng)施工難點(diǎn)等提出問(wèn)題。

三、監(jiān)理單位

①施工單位要按時(shí)舉行安全學(xué)習(xí)教育、并要有影像資料存擋備案、建立安全學(xué)習(xí)教育管理體系。

②在基槽未回填時(shí)、要把雨水排出基槽外部并做到有組織、合理排放、保證雨后槽內(nèi)順利施工。

③甲方盡快和電業(yè)局協(xié)調(diào)、抓緊對(duì)3.5萬(wàn)伏高壓線的遷轉(zhuǎn)。④A3樓構(gòu)造柱部分主筋彎勾綁扎方向不對(duì)、會(huì)后馬上改正、改后通知監(jiān)理驗(yàn)收，合格后方可下道工序施工。#

第三篇：城中村改造項(xiàng)目工作排期

城中村改造項(xiàng)目

一、基礎(chǔ)工作

1.組建城中村改造項(xiàng)目成員小組；（地產(chǎn)公司）2.制定城中村改造項(xiàng)目的初步計(jì)劃；（地產(chǎn)公司）3.協(xié)調(diào)村中相關(guān)人員；（地產(chǎn)公司、村委會(huì)）4.收集鄭州市關(guān)于城中村改造項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定和資料；（地產(chǎn)公司）

二、前期工作

1.與城中村所在街道辦事處建立溝通機(jī)制，促進(jìn)整個(gè)項(xiàng)目推進(jìn)；（地產(chǎn)公司、辦事處）

2.辦事處相關(guān)人員協(xié)助公司人員進(jìn)駐村中，逐戶進(jìn)行入戶調(diào)查；（地產(chǎn)公司）

3.對(duì)村中土地、房屋現(xiàn)狀進(jìn)行取證留底；（地產(chǎn)公司）

4.出具基本摸底情況匯總表（拆遷補(bǔ)償面積、戶數(shù)、人數(shù)、房屋權(quán)屬狀況）；（地產(chǎn)公司）

三、協(xié)議簽定

1.公司起草關(guān)于城中村改造項(xiàng)目意向；（地產(chǎn)公司）2.與村委會(huì)干部和街道辦事處相關(guān)人員溝通，聽(tīng)取村委會(huì)和街道辦事處的意見(jiàn)；（地產(chǎn)公司、村委會(huì)、街道辦事處）3.公司根據(jù)街道辦事處和村委會(huì)對(duì)于意向的意見(jiàn)反饋，撰寫城中村項(xiàng)目改造的合作協(xié)議書；（地產(chǎn)公司）

4.無(wú)異議后，公司與街道辦事處和村民委員會(huì)簽署城中村改造項(xiàng)目的合作協(xié)議書；（地產(chǎn)公司、村委會(huì)、街道辦事處）

5.起草城中村項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償方案；（地產(chǎn)公司）6.與村委會(huì)干部和街道辦事處相關(guān)人員開(kāi)會(huì)，對(duì)拆遷安置補(bǔ)償方案進(jìn)行討論并形成修改意見(jiàn)；（地產(chǎn)公司、村委會(huì)、街道辦事處）

7.公司根據(jù)街道辦事處和村委會(huì)的意見(jiàn)對(duì)拆遷安置補(bǔ)償方案進(jìn)行修改；（地產(chǎn)公司）

四、村委會(huì)協(xié)調(diào)村民代表形成決議

1.街道辦事處起草“XX村民代表大會(huì)關(guān)于城中村改造的決議”；（街道辦事處）

2.街道辦事處派人協(xié)助村委會(huì)選取村民代表（10戶1代表）；（街道辦事處、村委會(huì)）

3.召開(kāi)村民代表大會(huì)對(duì)合作協(xié)議書和拆遷安置補(bǔ)償方案的內(nèi)容進(jìn)行討論和傳達(dá)；（街道辦事處、村委會(huì)、村民代表）

4.征得村民代表的同意后簽署“XX村民代表大會(huì)關(guān)于城中村改造的決議”；（村委會(huì)、街道辦事處）5.決議簽署后，進(jìn)行公示；（村委會(huì)、街道辦事處）

五、上報(bào)鄭州市城中村指揮部納入計(jì)劃

1.公司準(zhǔn)備需要上報(bào)市城中村改造項(xiàng)目的資料（1、村、組領(lǐng)導(dǎo)班子名單；

2、村、組改造工作機(jī)構(gòu)人員名單；

3、村、組各類土地、人口、建筑物等基本情況調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料；

4、村、組改造建設(shè)方案；

5、開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)證明、工商執(zhí)照、資金證明、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)等；

6、村、組與開(kāi)發(fā)商簽訂的聯(lián)合改造協(xié)議；

7、拆遷安置補(bǔ)償方案及經(jīng)濟(jì)分析；

8、村民大會(huì)或代表會(huì)議決議；

9、街道辦事處意見(jiàn)；

10、土地部門手續(xù)辦理進(jìn)度情況）；（地產(chǎn)公司、村委會(huì)、街道辦事處）2.街道辦事處將相關(guān)資料上報(bào)區(qū)政府、指揮部討論通過(guò)；（街道辦事處）

3.街道辦事處將相關(guān)資料上報(bào)市政府、指揮部討論通過(guò)；（街道辦事處）

4.區(qū)、市政府、指揮部下發(fā)城中村改造項(xiàng)目的批復(fù)；（區(qū)、市政府指揮部）

六、土地確權(quán)

1.提供測(cè)量、確權(quán)等相關(guān)資料；（區(qū)土地局）2.土地局工作小組進(jìn)駐村里測(cè)量；（區(qū)土地局）3.土地局出測(cè)繪數(shù)據(jù)和定界圖；（區(qū)土地局）4.以村里名義向土地局申請(qǐng)土地確權(quán)工作；（區(qū)土地局）

5.協(xié)助土地局下發(fā)四鄰確權(quán)通知書；（區(qū)土地局）

七、用地控規(guī)設(shè)計(jì)

1.公司準(zhǔn)備申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)要求所需要的資料（1、市政府關(guān)于城中村改造項(xiàng)目的相關(guān)批復(fù)；

2、城中村現(xiàn)狀基本資料，包括村人口、戶數(shù)、改造總用地面積、各種用地面積；

3、土地部門確認(rèn)的村、組現(xiàn)有土地面積，使用性質(zhì)等；

4、拆遷安置補(bǔ)償方案；

5、合作協(xié)議書）；（地產(chǎn)公司）

2.區(qū)城中村指揮部對(duì)基礎(chǔ)資料進(jìn)行審查后提出書面意見(jiàn)；（區(qū)城中村指揮部）

3.受到申請(qǐng)后，規(guī)劃分局工作進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，擬寫設(shè)計(jì)要點(diǎn)，報(bào)市規(guī)劃局用地處及主管領(lǐng)導(dǎo)簽字；（區(qū)規(guī)劃局和市規(guī)劃局）

4.委托測(cè)繪隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量定界；（市規(guī)劃院）5.出具規(guī)劃定界圖；（市規(guī)劃院）6.簽訂設(shè)計(jì)合同；（市規(guī)劃院）

7.與設(shè)計(jì)單位交流，現(xiàn)場(chǎng)踏勘，收集資料；（市規(guī)劃院）

8.下發(fā)設(shè)計(jì)任務(wù)書；（市規(guī)劃院）

9.提出控制性詳細(xì)規(guī)劃初步方案；（市規(guī)劃院）10.控規(guī)初步方案審查，反饋意見(jiàn)，設(shè)計(jì)院修改；（市規(guī)劃院）

11.控規(guī)中期方案（修改過(guò)）；（市規(guī)劃院）12.區(qū)規(guī)劃局組織市規(guī)劃局進(jìn)行評(píng)審；（市規(guī)劃院）13.出具控規(guī)文本（定稿）；（市規(guī)劃院）14.市規(guī)劃局下達(dá)控規(guī)批復(fù)；（市規(guī)劃局）15.辦理建設(shè)用地選址意見(jiàn)書；（市規(guī)劃局）16.辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（市規(guī)劃局）

八、項(xiàng)目可行性研究

1.項(xiàng)目前期的實(shí)地踏勘，周邊環(huán)境及配套調(diào)查；（地產(chǎn)公司）

2.周邊市場(chǎng)樓盤調(diào)研；（地產(chǎn)公司）3.項(xiàng)目測(cè)算；（地產(chǎn)公司）

4.出具項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（地產(chǎn)公司）

九、集體土地變國(guó)有土地

1.上報(bào)市土地局的資料整理；（區(qū)土地局）2.市土地局地籍處受理；（市土地局）3.對(duì)土地面積進(jìn)行核準(zhǔn)；（市土地局）4.土地利用處審核；（市土地局）5.出土地邊界圖；（市土地局）6.討論審核；（市土地局）7.領(lǐng)導(dǎo)簽批；（市土地局）8.大廳公示；（是土地局）9.辦理國(guó)有土地證（土地從集體變?yōu)閲?guó)有）；（市土地局）

十、土地掛牌

1.整理相關(guān)資料上報(bào)土地局；（市土地局）2.土地儲(chǔ)備中心受理；（土地儲(chǔ)備中心）3.土地交易中心受理；（土地交易中心）4.設(shè)定唯一條件掛牌；（土地儲(chǔ)備中心）5.交納保證金；（地產(chǎn)公司）6.摘牌；（地產(chǎn)公司）7.交納契稅；（地產(chǎn)公司）

8.簽訂土地出讓合同；（地產(chǎn)公司）

十一、拆遷

1.取得土地使用權(quán)證；（地產(chǎn)公司）

2.成立拆遷指揮小組（街道辦事處、村委會(huì)、地產(chǎn)公司）；

3.逐戶簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；（地產(chǎn)公司、村民、街道辦事處）

4.由拆遷指揮部牽頭，進(jìn)行拆遷；（地產(chǎn)公司、村民、街道辦事處、村民）

第四篇：城中村改造項(xiàng)目建設(shè)方案

新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)西馬小營(yíng)村 城中村改造項(xiàng)目建設(shè)方案

為加快推進(jìn)西馬小營(yíng)城中村改造，根據(jù)新鄉(xiāng)市城中村改造政策規(guī)定，結(jié)合西馬小營(yíng)村的實(shí)際情況，特制定本方案。

一、基本情況

該村位于友誼路以南、藏營(yíng)村以東、黃河大道以北，共有各類土地約116畝;人口情況523戶(其中兩層磚混結(jié)構(gòu)318戶，單元樓住戶205戶)，村內(nèi)現(xiàn)有各類建筑物面積96000平萬(wàn)米，(其中包括部分違章建筑和無(wú)證建筑、以及公司集體用地、用房等公用部分)住宅建筑面積為93000平方米，非住宅建筑面積為3000平萬(wàn);前述約116畝土地?cái)M全部納入改造用地范圍;村集體經(jīng)濟(jì)年收入約為100萬(wàn)元。

二、城中村改造分期建設(shè)方案

根據(jù)規(guī)劃，西馬小營(yíng)村城中村改造的總建筑規(guī)模為50萬(wàn)平萬(wàn)米，其中用于村民安置的規(guī)模為9.6萬(wàn)平萬(wàn)米，用于配套開(kāi)發(fā)的規(guī)模為40.1萬(wàn)平萬(wàn)米，公共配套設(shè)施建筑規(guī)模為0.3萬(wàn)平方米。

小區(qū)總體定位簡(jiǎn)歐式建筑風(fēng)格，大氣而不張揚(yáng)，計(jì)劃擬建32棟高層住宅。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全，擬建幼兒園一座、會(huì)所一座、社區(qū)衛(wèi)生院、垃圾中轉(zhuǎn)站等配套服務(wù)設(shè)施。小區(qū)整體綠化突出層次園林景觀，以歐式化為基準(zhǔn)，小品點(diǎn)綴其中，使人們進(jìn)入小區(qū)有一種身處異景的感覺(jué)。小區(qū)沿友誼路定為普通商業(yè)街區(qū)，設(shè)黃河大道定為休閑商業(yè)街區(qū)，我們投巨資把勝利渠北岸景觀綠化做好，使人們漫步河岸悠閑自得，購(gòu)物、休閑緊密結(jié)合，為新鄉(xiāng)又增添一處?kù)n麗的風(fēng)景線。公司計(jì)劃引勝利渠水入小區(qū)景觀水系，繞小區(qū)一圈再入勝利渠，使整個(gè)小區(qū)活水景觀作為亮點(diǎn)。

小區(qū)規(guī)模宏大，配套設(shè)施齊全，屬大型城市綜合體，建成后對(duì)提升新鄉(xiāng)老城區(qū)整體形象，改善改造區(qū)居民的生活環(huán)境，帶動(dòng)周邊商業(yè)的發(fā)展起關(guān)鍵的作用。

該項(xiàng)目共分二期開(kāi)發(fā)改造

第一期總建筑規(guī)模為30萬(wàn)平方米，用于安置的建筑規(guī)模為 10萬(wàn)平萬(wàn)米，用于開(kāi)發(fā)的建筑規(guī)模為20萬(wàn)平萬(wàn)米，安置與開(kāi)發(fā)用房同時(shí)開(kāi)工，開(kāi)工時(shí)間為2011年11月15日，工期24個(gè)月;第二期……

三、西馬小營(yíng)村城中村改造拆遷安置辦法

1、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

本次改造中對(duì)村民房屋拆遷安置均按新鄉(xiāng)市人民政府新政文[2011]33號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。即以村民房產(chǎn)證標(biāo)注面積或基準(zhǔn)建筑面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償(基準(zhǔn)建筑面積為200平方米)。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式時(shí)，其合法宅基地上房屋有產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)標(biāo)注面積為準(zhǔn)，按新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，憑宅基地證以基準(zhǔn)建筑面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，其合法宅基地上被拆除的房屋建筑面積在基準(zhǔn)建筑面積內(nèi)的，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;超過(guò)基準(zhǔn)建筑面積的部分，給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式時(shí)，其合法宅基地上房屋有產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積1:1進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，憑宅基地證每處合法宅基地，按基準(zhǔn)建筑面積予以安置，實(shí)際拆除面積未達(dá)到基準(zhǔn)建筑面積部分，由被拆遷人按照新建住宅建筑安裝成木價(jià)補(bǔ)齊差價(jià);實(shí)際拆除面積超過(guò)基準(zhǔn)建筑面積的部分，由拆遷人給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。

對(duì)拆除面積超過(guò)基準(zhǔn)建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償，按新鄉(xiāng)市國(guó)家建設(shè)征用土地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

每處合法宅基地原則上接一個(gè)基準(zhǔn)建筑面積安置。在城中村改造期間，符合分戶條件的本村村民，原則上每戶可按新建住宅建筑安裝成本價(jià)購(gòu)買一套面積不大于I20平萬(wàn)米住宅。是否符合分戶條件由區(qū)政府認(rèn)定。

2、村民安置樓房位置

根據(jù)協(xié)商并經(jīng)西馬小營(yíng)村村民代表大會(huì)同意，規(guī)劃中的1-6號(hào)共6棟住宅為村民安置樓，面積為96000平方米。

3、安置樓房分配方法

依據(jù)市政府新政文【2011】33號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由村民代表大會(huì)按照公開(kāi)、公平、公正的原則，討論制定具體分配方案并形成書面決議。

4、舊村拆除辦法

區(qū)政府成立由街道辦事處和村共同參與的西馬小營(yíng)村城中村改造拆遷安置指揮部具體負(fù)責(zé)舊村拆遷工作，原則上先由指揮部和被拆遷人按照有關(guān)政策簽訂指揮部統(tǒng)一組織進(jìn)行建筑垃圾的清運(yùn)。附件:

1、西馬小營(yíng)小區(qū)規(guī)劃初步方案。

2、提供開(kāi)發(fā)公司的資料(工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、銀行資信證明、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)證明)。

3、其他所需文件、資料。

第五篇：城中村改造項(xiàng)目建議書

富平縣_______城中村改造

項(xiàng)目建議書

一、【項(xiàng)目名稱】富平縣_______城中村改造項(xiàng)目

二、【項(xiàng)目承辦單位】_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

三、【項(xiàng)目地址】項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于：富平縣城_______，西臨_______,南臨_______,東臨_______,北臨_______。

四、【承辦單位概況】_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是經(jīng)__________（）___號(hào)文件批準(zhǔn)于___年___月成立的___公司，隸屬于___，注冊(cè)資金人民幣_(tái)__萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和舊城改造項(xiàng)目。公司資金雄厚，各專業(yè)技術(shù)管理人員齊備，下設(shè)辦公室、項(xiàng)目部、財(cái)務(wù)部、人事部、工程部、銷售部。公司總部共有職工___人，其中具有大專以上學(xué)歷的___人，具有中、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的___人，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有：______，于___年開(kāi)發(fā)的___小區(qū)，位于______，占地___畝，總建筑面積___萬(wàn)平方米，是“老百姓買的起的好房子”。______，于___年由我公司與___公司合作開(kāi)發(fā)的多層住宅，位于_________，占地___畝，總建筑面積___萬(wàn)平方米，是附近企業(yè)“上班族理想的居住地”。______，于___年開(kāi)工建設(shè)的高層住宅，位于______，占地___畝，總建筑面積___萬(wàn)平方米，是“為國(guó)家公務(wù)員精心打造的官邸”??

五、【項(xiàng)目定位以及建設(shè)條件】

1、項(xiàng)目定位：

富平縣是渭南市西部的區(qū)域中心城市，位于關(guān)中經(jīng)濟(jì)區(qū)的輻射地帶，處于西安地區(qū)的邊緣。南部與西安市閻良區(qū)接壤，北依銅川，位于煤炭城市韓城的西南側(cè)，處于西安、銅川、咸陽(yáng)、渭南四市通衢的位置。山、水、皆俱，歷史與生態(tài)資源十分豐富。

近年來(lái)，富平縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，區(qū)域綜合實(shí)力已邁入省市先進(jìn)區(qū)（縣）行列，城市空間也在快速拓展，城市建設(shè)迎來(lái)全新的發(fā)展機(jī)遇。目前，富平房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展如火如荼，城中村改造相對(duì)滯后，隨著《富平縣城市總體規(guī)劃（2011-2030）》的實(shí)施，為適應(yīng)現(xiàn)代化城市建設(shè)要求，打造“城市核心、區(qū)域地標(biāo)、宜居新低、綠意富平”城市居住環(huán)境發(fā)展新格局，城中村改造勢(shì)在必行。

2、項(xiàng)目建設(shè)條件：

富平縣位于陜西省關(guān)中平原中北部，面積1242平方公里，總?cè)丝?1萬(wàn)，是陜西省第一人口大縣；是全國(guó)商品糧生產(chǎn)基地縣、全國(guó)“奶山羊之鄉(xiāng)”、著名的“中國(guó)柿鄉(xiāng)”；是中國(guó)西部最大的早中熟蘋果生產(chǎn)基地和酥梨、蔬菜、花椒、秦川牛、籠養(yǎng)雞、生豬生產(chǎn)基地縣。

富平區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。地處陜西省“關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)”的東翼，是關(guān)中通往陜北的要沖，是連接渭北東西的樞紐?？h城位于西安、咸陽(yáng)、渭南和銅川四個(gè)大中城市的交匯位置，距省會(huì)西安和咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)各60公里，距中國(guó)飛機(jī)城——西安閻良僅12公里。境內(nèi)有京昆、包茂兩條高速公路；106、208兩條省道；咸銅、西韓、梅

七、西延四條鐵路穿境而過(guò)。而今西安—富平城際鐵路建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，融入西安都市圈步伐正在加速。

富平縣城中村改造項(xiàng)目位于縣城中心區(qū)，屬縣城黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊為縣城主干街道，加之縣城建設(shè)力度不斷加大，為適應(yīng)現(xiàn)代化城市建設(shè)要求，“城中村”改造是改善人居環(huán)境、提升城市品味、推進(jìn)城市化進(jìn)程的必由之路，是建設(shè)文明、生態(tài)、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會(huì)的強(qiáng)力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。城中村改造勢(shì)在必行，同時(shí)極具商業(yè)及開(kāi)發(fā)價(jià)值。

六、【建設(shè)規(guī)模】

依據(jù)省市關(guān)于加快城中村改造建設(shè)的通知, 結(jié)合富平城市總體規(guī)劃原則,根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際,以人為本,合理利用土地,創(chuàng)造舒適、安寧、環(huán)境秀美、健康、經(jīng)濟(jì)適用的住宅小區(qū)。

富平縣_______城中村改造項(xiàng)目，規(guī)劃總占地______畝,總建筑面積______萬(wàn)平方米,建有高層住宅、學(xué)校、托幼、活動(dòng)中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球館等健身設(shè)施及公建配套設(shè)施。

七、【建設(shè)內(nèi)容】

1、建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓和公建工程?？偨ㄖ娣e___㎡，其中住宅___棟，建筑面積___㎡；公建面積___㎡，包括物業(yè)管理中心、文化活動(dòng)中心、商業(yè)服務(wù)、托幼、公廁、變電站、泵房、熱交換站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、小學(xué)等。

2、戶型設(shè)計(jì)：根據(jù)當(dāng)今住宅發(fā)展趨勢(shì)，并適應(yīng)工薪階層的需求。本小區(qū)以產(chǎn)品質(zhì)精品舒適和經(jīng)濟(jì)為設(shè)計(jì)的主要指導(dǎo)思想，戶型多樣化，二室二廳、三室二廳、為主的組合體。

3、居住戶數(shù)：___戶；居住人口：___人；建筑密度：___；化率：___%；容積率：___。（積率= 地上總建筑面積÷ 規(guī)劃用地面積）

八、【總投資及資金籌措】

本項(xiàng)目計(jì)劃_____萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)_____萬(wàn)元，設(shè)備費(fèi)_____萬(wàn)元，設(shè)備安裝費(fèi)_____萬(wàn)元，其他費(fèi)_____萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)_____萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息_____元。

本項(xiàng)目資金籌措為全部自籌，資金來(lái)源為本項(xiàng)目向銀行貸款，年利率__%。

九、【社會(huì)效益】

一是進(jìn)一步改善群眾居住環(huán)境，提高群眾生活水平，增強(qiáng)群眾文明意識(shí)，促使群眾和諧向上，保障群眾同享城市改革發(fā)展和文明進(jìn)步成果，積極建設(shè)文明和諧社區(qū)。

二是進(jìn)一步解決城鄉(xiāng)并存的二元結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城市的全面和諧發(fā)展。

三是集約、節(jié)約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，提高村民經(jīng)濟(jì)收入。

四是深化社會(huì)公共管理體制改革，完善社會(huì)公共管理職能，優(yōu)化社會(huì)公共管理方式，解決村民的居住、出行、醫(yī)療、教育、社保等保障問(wèn)題。

五是有利于建設(shè)城市新社區(qū)。城中村改造與開(kāi)發(fā)，由“分散”走向集中，促進(jìn)人居向社區(qū)集中、要素向產(chǎn)業(yè)集中。

六是保證新的管理體制快速跟進(jìn)，推動(dòng)“村落變成社區(qū)”，使郊區(qū)農(nóng)村融入城市發(fā)展之中，“農(nóng)民真正變成市民”。

七是促進(jìn)各項(xiàng)政策和配套服務(wù)到位，即在就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、社會(huì)保障和社會(huì)管理，及道路、燃?xì)?、電力、環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施與城市配套共享，學(xué)校、醫(yī)院、文化等公共服務(wù)體系完善健全，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)全面對(duì)接。

八是有利于培育現(xiàn)代新市民，提高社區(qū)新市民的公民道德、法律法規(guī)、城市管理、健康生活等方面知識(shí)的普及性的教育。

九是提升城中村新市民的思想道德水平，增強(qiáng)市民意識(shí)、城市意識(shí)、環(huán)境意識(shí)和文明意識(shí)，倡導(dǎo)社會(huì)新風(fēng)尚。圍繞建設(shè)文明社區(qū)的目標(biāo)，加快城中村改造與開(kāi)發(fā)，能夠切實(shí)加強(qiáng)基層精神文明建設(shè)，民主法制建設(shè)和社會(huì)管理工作，構(gòu)筑起與城市社區(qū)相適應(yīng)的科學(xué)、民主、健康、向上的社會(huì)新風(fēng)尚。

十是在新建小區(qū)中，建立公共活動(dòng)場(chǎng)所和健身娛樂(lè)設(shè)施，豐富群眾文化生活，廣泛開(kāi)展文明創(chuàng)建活動(dòng)，引導(dǎo)新市民樹(shù)立先進(jìn)的思想觀念和基本道德規(guī)范，提倡科學(xué)健康的生活方式，推動(dòng)移風(fēng)易俗，促進(jìn)鄉(xiāng)風(fēng)文明；城中村改造與開(kāi)發(fā)，有利于加強(qiáng)法制宣傳教育，建立健全基層維穩(wěn)維安工作平臺(tái)、工作機(jī)制和群防群治工作體系，營(yíng)造和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境，推動(dòng)社會(huì)新風(fēng)尚的形成。