第一篇：房地產(chǎn)報(bào)批程序

必備條件

1、《建設(shè)用地選址意見表》

2、土地權(quán)屬證明文件:

(1)出讓轉(zhuǎn)讓或劃撥土地,需提供征地批準(zhǔn)文件或供地文件(縣級(jí)以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書)1份;

(2)自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地,需要提供相關(guān)土地權(quán)屬文件(國土證、國土出讓合同或劃撥決定書)復(fù)印件1份(提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回)

(3)新征地需提供土地預(yù)審3、1:500地形圖6份,其中1份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖,并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。

必備條件

1、企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)書(4份)

2、項(xiàng)目法人證書或項(xiàng)目業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件

3、機(jī)構(gòu)代碼

4、資質(zhì)證

5、規(guī)劃選址意見書

6、國土預(yù)審意見

7、資金證明(35%)

8、法人身份證復(fù)印件

必備條件

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表

2、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)所出具的紅線撥地交接單2套(包括選址紅線圖)

必備條件

1、建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖(1:500或1:1000)5份

2、建筑設(shè)計(jì)方案A3文本1本(繞城高速以內(nèi)地區(qū)2本)(含總平面圖;單體建筑平、立、剖面圖;總平面渲染圖;整個(gè)建筑群鳥瞰圖;重點(diǎn)部位和重要節(jié)點(diǎn)局部透視圖)

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求報(bào)送A3幅面效果圖2套

4、電子文件一份

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、紅線圖、界址點(diǎn)成果表復(fù)印件各1份

核發(fā):建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖4份;A3幅面效果圖1套

必備條件

1、建施圖1套

2、建施總平面圖三份

3、電子文件1份

4、道路排水施工總平面圖一份

5、已審查通過的方案總平圖一份

核發(fā):經(jīng)確認(rèn)的建施圖一套及建施總平面圖二份

必備條件

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份

2、土地權(quán)屬證明文件;國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份(提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回)

3、《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》復(fù)印件1份(提供原件校核)

4、文物挖掘完畢通知單

5、有資質(zhì)勘測(cè)單位出具的正式坐標(biāo)放線交接單1份

6、其他需要說明的圖紙、文件等

申請(qǐng)材料

(一)規(guī)劃方案審查和初步設(shè)計(jì)審查

按并聯(lián)式審查的要求,由申請(qǐng)人將下列材料提交到規(guī)劃局和建委

1、建筑紅線圖1份

2、規(guī)劃總平面圖1份

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1份

4、初步設(shè)計(jì)文件1份

(二)施工圖審查

1、設(shè)計(jì)概要表1份

2、規(guī)劃總平面圖及地下工程的建筑、結(jié)構(gòu)、水、風(fēng)、電等專業(yè)施工圖各一份

3、建委出具的初步設(shè)計(jì)批復(fù)意見1份

申請(qǐng)材料

1、建筑工程消防審核申請(qǐng)書

2、《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》

3、建筑工程計(jì)劃主管部門出具的立項(xiàng)批文

4、建筑用地規(guī)劃紅線圖(復(fù)印件)

5、建筑工程的選址定點(diǎn)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)各階段應(yīng)報(bào)送全套圖紙一套。圖紙應(yīng)有設(shè)計(jì)院出圖章及建筑師資格章

申請(qǐng)資料

1、《房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)登記表》

2、立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃紅線圖或定點(diǎn)通知書、總平面圖

3、組織機(jī)構(gòu)代碼

申請(qǐng)資料 申報(bào)資料

1、防雷設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)表

1、設(shè)計(jì)總說明

5、防雷接地平面圖

2、建筑工程防雷總平面圖(原件)

2、總平面圖

6、防雷產(chǎn)品說明及鑒定備案證書

3、防雷工程設(shè)計(jì)電施圖及設(shè)計(jì)總說明(原件)

3、電氣設(shè)計(jì)說明

7、基礎(chǔ)平面布置圖

4、郫縣計(jì)劃發(fā)展局和改革局批復(fù)(復(fù)印件)

4、總配電圖

5、單位或企業(yè)提供組織機(jī)構(gòu)代碼證,個(gè)人提供身份證(復(fù)印件)

申請(qǐng)資料

1、總平圖(1份)

2、水文地質(zhì)資料

3、污水進(jìn)出標(biāo)高

4、使用人數(shù)

1、申請(qǐng)表1份

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件(提供原件核驗(yàn)后退后)及已批準(zhǔn)建施總平面圖

3、放線通知單

4、房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)測(cè)竣工建筑面積圖表

經(jīng)濟(jì)適用房辦件流程

一、去土地交易中心報(bào)計(jì)劃

二、去設(shè)計(jì)所出規(guī)劃擺位圖

三、去測(cè)繪隊(duì)出地形圖

四、去土地局辦件大廳綜合辦件處登記令表辦規(guī)劃選址

五、去建委村鎮(zhèn)科辦立項(xiàng)

六、去地籍科辦建筑用地專用指標(biāo)

七、去用地科辦件(建設(shè)用地規(guī)劃許可證)

八、去土地局規(guī)劃科辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證

九、去土地局辦理地名使用證書

十、去市測(cè)繪隊(duì)辦理 房地產(chǎn)E網(wǎng)前置測(cè)繪報(bào)告

十一、去行政服務(wù)大廳辦人防審批件(可減免)

十二、去行政服務(wù)大廳辦消防(多層投資在8000萬以下的在區(qū)里審,高層在市消防審)

十三、去土地局建管科辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證

十四、辦理招標(biāo)

十五、去建委辦理招標(biāo)備案(包括監(jiān)理備案)

十六、主體竣工后去土地局測(cè)繪隊(duì)辦宗地圖及規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

十七、去地籍科辦國有土地證

十八、區(qū)測(cè)繪大隊(duì)辦理初始登記測(cè)繪

十九、去市建委辦理新建項(xiàng)目配套工程實(shí)施及申請(qǐng)交付使用

二十、去市物價(jià)局辦理經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)

二十一、去津南物價(jià)局辦理物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二十二、去津南房管局辦理協(xié)議招標(biāo)備案證明(指建筑規(guī)模在5萬平米以下的)建筑面積在5萬平米以上的去天津市物業(yè)管理招投標(biāo)中心辦理《中標(biāo)通知書》或《議標(biāo)結(jié)果通知書》二

十三、去市房管局物業(yè)處辦理前期物業(yè)備案申請(qǐng)

二十四、去市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處買號(hào)辦審件

二十五、去市行政許可辦商品房銷售許可證

二十六、去市房產(chǎn)處登記中心辦預(yù)售登記

二十七、去市房產(chǎn)處登記中心辦初始登記

二十八、去市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理買賣合同

二十九、去區(qū)房管局辦產(chǎn)權(quán)

第二篇：房地產(chǎn)報(bào)批手續(xù)流程

房地產(chǎn)報(bào)批手續(xù)流程

一、辦理立項(xiàng)手續(xù)

1.前期準(zhǔn)備：環(huán)境影響報(bào)告書、立項(xiàng)申請(qǐng)書、立項(xiàng)申請(qǐng)意見書、可行性分析報(bào)告書

2.土地成交確認(rèn)書交由發(fā)改委立項(xiàng)預(yù)審，之后到環(huán)保局預(yù)審，最后攜帶預(yù)審資料到發(fā)改委辦理立項(xiàng)手續(xù)

二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1.首先到懷來縣土地規(guī)劃局領(lǐng)取規(guī)劃意見書，并將建筑設(shè)計(jì)方案交由規(guī)劃局審批；

2.攜帶申請(qǐng)表及核實(shí)資料到政府、國土局、交通局、規(guī)劃局管理科簽署意見；

3.最后再到規(guī)劃局行政窗口辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、紅線圖；

三、辦理土地證

直接攜帶土地登記申請(qǐng)書、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書、委托人身份證明書、代理人的身份復(fù)印件、土地權(quán)屬證明文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、規(guī)劃紅線圖、總平面圖到國土局辦理。

四、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1.準(zhǔn)備材料：立項(xiàng)手續(xù)文件一份、建設(shè)用地許可證復(fù)印件、紅線圖、土地證復(fù)印件、建筑施工圖一套、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)平面圖

（電子版）、施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書復(fù)印件、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書原件一份、翻建項(xiàng)目須報(bào)拆遷面積申報(bào)核實(shí)及拆除范圍紅線圖一份。

2.從設(shè)計(jì)院取得設(shè)計(jì)施工圖拿到土地規(guī)劃局、消防局、衛(wèi)生局、環(huán)衛(wèi)局、人防局、園林局、水務(wù)局報(bào)批取得建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書、防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書。

3.環(huán)境影響報(bào)告表交由環(huán)保局審核

五、辦理建筑工程施工許可證

1.準(zhǔn)備材料：建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件；中標(biāo)通知書原件、復(fù)印件，招標(biāo)備案表；施工合同原件，施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書原件和復(fù)印件以及項(xiàng)目經(jīng)理名單和聯(lián)系人電話；監(jiān)理合同原件、監(jiān)理單位的法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、法人委托書、監(jiān)理工程師上崗證原件復(fù)印件；建筑工程施工許可證申請(qǐng)表需要加蓋建設(shè)單位的單位章和法人章；施工圖審查合格書、消防審核意見書原件復(fù)印件；建筑施工單位資金證明（銀行開具證明）；意外傷害保險(xiǎn)單；建筑工程安全監(jiān)督手續(xù)原件復(fù)印件。

2.施工單位與監(jiān)理單位招投標(biāo)，施工合同到城建檔案館備案、房管局備案，再到質(zhì)檢站進(jìn)行質(zhì)檢、安檢備案，最后到建設(shè)局辦理建筑工程施工許可證

六、辦理預(yù)售證

1.準(zhǔn)備材料：商品房預(yù)售登記許可證申請(qǐng)審批表；項(xiàng)目批文、國有土地使用證、建設(shè)工程用地許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、建筑工程施工許可證；完成預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上的證明、施工進(jìn)度證明；面積預(yù)算報(bào)告、總平面圖、分層平面圖、預(yù)售范圍示意圖；建施圖須審圖中心蓋章；商品房預(yù)售方案；開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書；小區(qū)名稱批復(fù)、公安編號(hào)；普通商品房價(jià)格認(rèn)可證明；落實(shí)前期物業(yè)管理的證明；工程施工合同。

2.先辦理預(yù)售商品房價(jià)格批復(fù)，到懷來委員會(huì)辦理小區(qū)命名審核，去當(dāng)?shù)嘏沙鏊_具項(xiàng)目地址編號(hào)證明，到產(chǎn)權(quán)處辦理商品房預(yù)售面積審查，最后公司工程部協(xié)助產(chǎn)權(quán)處商品房科進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并領(lǐng)取預(yù)售證。

第三篇：碼頭建設(shè)報(bào)批程序

碼頭項(xiàng)目報(bào)批程序

委托設(shè)計(jì)院編制工可報(bào)告

發(fā)改委開展前期工作通

區(qū)水利局（層報(bào)至長江委，獲取水利部長江水利委員會(huì)行政許可決定）出報(bào)告45個(gè)工作日，排隊(duì)待審2個(gè)月，逐級(jí)上報(bào)2個(gè)月

1、委托有資質(zhì)的單位（長科院）制定防洪評(píng)價(jià)報(bào)告；

2、工可報(bào)告。

市環(huán)境保護(hù)局（建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批）登記表3個(gè)工作日，報(bào)告表5個(gè)工作日，報(bào)告書7個(gè)工作日（不包括報(bào)告書的制定與評(píng)審）

一、登記表審批需提供的資料：

1、申辦者填報(bào)的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響預(yù)審（登記表）》（申請(qǐng)人填寫蓋章）；

2、主管部門預(yù)審意見（主管部門填寫蓋章）。

二、報(bào)告表審批需提供的資料：

1、建設(shè)單位關(guān)于審批《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（表）》的請(qǐng)示（申請(qǐng)有填寫蓋章）；

2、建設(shè)單位委托有資質(zhì)的環(huán)評(píng)單位編制完成的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（表）》（環(huán)評(píng)單位編制蓋章）；

3、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書技術(shù)評(píng)估報(bào)告（評(píng)估單位填寫蓋章）；

4、待批主管部門預(yù)審意見（主管部門填寫蓋章）。

三、報(bào)告書審批需提供的資料：

1、建設(shè)單位關(guān)于審批《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書》的請(qǐng)示（申請(qǐng)人填寫蓋章）；

2、建設(shè)單位委托有資質(zhì)的環(huán)評(píng)單位編制完成的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（表）》（環(huán)評(píng)單位編制蓋章）；

3、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書技術(shù)評(píng)估報(bào)告（評(píng)估單位填寫蓋章）；

4、組織召開專家評(píng)審會(huì)議；

5、待批主管部門預(yù)審意見（主管部門填寫蓋章）。

同步進(jìn)行

同步進(jìn)行

市航道處（涉及航道通行安全問題審查意見函）10個(gè)工作日上報(bào)長江航道局

1、工程可行性研究報(bào)告；

2、委托有資質(zhì)的論證單位編制安全論證報(bào)告；

3、組織專家進(jìn)行論證報(bào)告評(píng)審，出評(píng)審意見。

同步進(jìn)行

市地震局（工程建設(shè)項(xiàng)目抗震設(shè)防要求行政許）

3個(gè)工作日（不包含委托評(píng)價(jià)工作）

1、申請(qǐng)單位填報(bào)《建設(shè)項(xiàng)目抗震設(shè)防要求預(yù)審登記表》。

2、市地震局在市行政服務(wù)中心地震局窗口受理《建設(shè)項(xiàng)目抗震設(shè)防要求預(yù)審登記表》，此表要到市行政服務(wù)中心地震局窗口領(lǐng)?。ㄒ部傻卿沊X市地震局網(wǎng)站下載）；

3、填寫《建設(shè)項(xiàng)目抗震設(shè)防要求審批告知承諾書》；

4、委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位（被委托單位確定后，應(yīng)經(jīng)本局對(duì)其資質(zhì)和上崗人員進(jìn)行登記驗(yàn)證，否則視為無效），按市地震局確定的技術(shù)等級(jí)進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)工作；

5、提交經(jīng)評(píng)審機(jī)構(gòu)評(píng)審?fù)ㄟ^的地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告，市地震局受理在市行政服務(wù)中心地震局窗口后，三日內(nèi)辦結(jié)審批手續(xù)。

同步進(jìn)行

海事局（通航水域岸線安全使用許可）20個(gè)工作日（不包括安全評(píng)估報(bào)告書的制定與評(píng)審）

1、《通航水域岸線安全使用申請(qǐng)書》；

2、委托有資質(zhì)的評(píng)估單位進(jìn)行報(bào)告編制；

3、組織召開專家評(píng)審會(huì)議；

4、已通過評(píng)審的通航安全評(píng)估報(bào)告和環(huán)境影響技術(shù)評(píng)估報(bào)告；

5、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)認(rèn)證文書及其復(fù)印件；

6、有關(guān)技術(shù)資料和圖紙及有關(guān)審查會(huì)議紀(jì)要等有關(guān)資料及復(fù)印件；

7、相關(guān)部門關(guān)于使用岸線的項(xiàng)目的批準(zhǔn)文書及復(fù)印件；

8、委托證明及委托人和被委托人身份證明及其復(fù)印件。

同步進(jìn)行

區(qū)安監(jiān)局（建設(shè)項(xiàng)目安全預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告書備案通知書）完成評(píng)審后5個(gè)工作日

1、填寫建設(shè)項(xiàng)目安全預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告書評(píng)審申請(qǐng)表；

2、委托具有資質(zhì)的技術(shù)研究所制定《預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告》；

3、組織召開專家評(píng)審會(huì)。

市口港局（交通部使用港口岸線的許可）10個(gè)工作日上報(bào)省港口局 1.港口岸線使用申請(qǐng)表； 2.項(xiàng)目概位圖；

3.項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告；

4.水利、環(huán)保、海事、航道等相關(guān)部門意見； 5.項(xiàng)目公司取得有關(guān)部門的批復(fù)文件。

市規(guī)劃局（建設(shè)項(xiàng)目選址意見書）18個(gè)工作日（不計(jì)選址論證時(shí)間）

1、申請(qǐng)報(bào)告

2、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見》申請(qǐng)表

3、審批類建設(shè)項(xiàng)目提供投資主管部門對(duì)項(xiàng)目建議書的批復(fù)文件和可行性研究報(bào)告，核準(zhǔn)類、備案類項(xiàng)目提供項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

4、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)及其批準(zhǔn)文件

5、涉及文物古跡、風(fēng)景園林、水利、長江岸線、地質(zhì)安全、消防等方面的建設(shè)項(xiàng)目，附文管、園林、水利、發(fā)改、口港、國土、消防等相關(guān)主管部門的審查意見（依情況提供）

6、土地權(quán)屬證明或用地協(xié)議，以出讓方式獲得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目提供土地合同書或土地成交確認(rèn)書 7、1：500-1：2000項(xiàng)目擬選址區(qū)域現(xiàn)勢(shì)地形圖（附電子文件）

8、其它相關(guān)資料（依情況提供）

市國土資源局（建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審）7工作日上報(bào)省國土資源廳 1.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表；

2.預(yù)審的申請(qǐng)報(bào)告，內(nèi)容包括擬建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、基本情況（建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模）、擬選址情況（含土地利用現(xiàn)狀）、擬用地總規(guī)模和擬用地類型； 3.可行性研究報(bào)告（含建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃總平面布置圖）； 4.發(fā)展和改革、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門同意開展前期工作的告知書和擬報(bào)發(fā)展和改革、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門核準(zhǔn)的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（應(yīng)達(dá)到可行性研究深度）。需備案的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提供發(fā)展和改革、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門的建設(shè)項(xiàng)目備案批準(zhǔn)文件和項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（應(yīng)達(dá)到可行性研究深度）； 5.城市（村鎮(zhèn)）規(guī)劃行政管理部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地城市（村鎮(zhèn)）規(guī)劃選址意見書；

6.交通部岸線批文，等其他材料；

市發(fā)改委（企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)）6個(gè)工作日上報(bào)江蘇省發(fā)改委

1、具有相應(yīng)資格的工程咨詢機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

2、項(xiàng)目資本金承諾函

3、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃選址意見；

4、國土部門出具的土地證或用地合同；

5、環(huán)保部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見；

7、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及經(jīng)審計(jì)的最新企業(yè)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表）；

8、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)提交的其他文件。

第四篇：基本建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批工作程序

基本建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批工作程序

一、工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批

(一)、項(xiàng)目建議書階段(不少于30天)

1、根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃向基建規(guī)劃處下達(dá)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃。

2、基建規(guī)劃處編寫項(xiàng)目建議書。

3、單位領(lǐng)導(dǎo)審批并簽發(fā)上報(bào)文件。

4、向主管部門申報(bào)，等待批復(fù)（不少于30天）。

（二）、同時(shí)向××市規(guī)劃委員會(huì)申報(bào)規(guī)劃意見書(35天)

1、審批周期35天。

2、需提供的資料。⑴填寫規(guī)劃意見書申報(bào)表。

⑵提供用地范圍內(nèi)房管部門核發(fā)的房屋權(quán)屬證明。⑶編寫擬建項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模說明書。

⑷擬建工程方案圖（用地性質(zhì)、建筑間距、用地面積、控高、退規(guī)劃紅線、綠化率）。

注：所報(bào)項(xiàng)目的規(guī)模、用地性質(zhì)必須符合校園擴(kuò)建總體規(guī)劃，否則應(yīng)先修改總體規(guī)劃。

二、方案設(shè)計(jì)階段（3-4個(gè)月）

依據(jù)上級(jí)主管部門及××市規(guī)劃委員會(huì)的批復(fù)，委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。具體工作如下：

1、設(shè)計(jì)院進(jìn)行方案設(shè)計(jì)并與多次討論確定設(shè)計(jì)方案。一般需要2-3個(gè)月時(shí)間。

2、按照××市規(guī)劃委員會(huì)批復(fù)的規(guī)劃意見書的要求對(duì)確定的設(shè)計(jì)方案征求消防、人防、園林、交通等有關(guān)部門的意見，一般需要2個(gè)月時(shí)間。

3、根據(jù)有關(guān)部門的意見，完善方案設(shè)計(jì)。

4、向××市規(guī)劃委員會(huì)申報(bào)設(shè)計(jì)方案等待批復(fù)，一般需要24天。

5、依據(jù)設(shè)計(jì)方案編寫可行性研究報(bào)告。

6、向教育部申報(bào)可行性研究報(bào)告，等待批復(fù)（不少于30天）。

三、初步設(shè)計(jì)階段（2.5-3個(gè)月）

1、根據(jù)設(shè)計(jì)方案和可行性報(bào)告的批復(fù)，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案的初步設(shè)計(jì)（1.5-2個(gè)月）。

2、向上級(jí)主管部門申報(bào)初步設(shè)計(jì)，等待審批（不少于1個(gè)月）。

四、施工圖設(shè)計(jì)階段（2-5個(gè)月）

1、設(shè)計(jì)單位依據(jù)批復(fù)的初步設(shè)計(jì)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)過程中征求消防、人防、園林、交通等有關(guān)部門的意見。根據(jù)工程規(guī)模大小，一般需要2-5個(gè)月時(shí)間。

2、依據(jù)初步設(shè)計(jì)批復(fù)向市建委申請(qǐng)工程項(xiàng)目施工任務(wù)書，一般需要10天時(shí)間。

3、在做施工圖的后期，向××市規(guī)劃委員會(huì)申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，需要17天時(shí)間。注：需提供以下資料：

a.市建委辦理施工計(jì)劃文件； b.市規(guī)委批準(zhǔn)的審定設(shè)計(jì)方案通知書； c.市規(guī)委要求報(bào)送的施工圖； d.××市園林局的綠化率的認(rèn)可； e.××市消防局的消防審核意見書； f.××市交管局的交通規(guī)劃意見書； g.××市人防辦的意見批復(fù)； h.特殊行業(yè)的審批資料；

五、向市建委申請(qǐng)招投標(biāo)工作（一般需要10天）

1、向市建委申請(qǐng)工程建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)建表；

2、提供建設(shè)工程資金證明（由建設(shè)銀行出具）；

3、依據(jù)批準(zhǔn)的工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表和資金證明向市建委申請(qǐng)《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》和《建設(shè)工程施工許可征求意見函》；

4、市建委批準(zhǔn)工程施工招投標(biāo)。

六、工程招投標(biāo)階段（一般需要2.5-3個(gè)月時(shí)間）

（一）、投標(biāo)企業(yè)的選擇-

1、在建筑市場(chǎng)發(fā)布招標(biāo)信息；

2、5天后投標(biāo)企業(yè)報(bào)名；

3、擬選的投標(biāo)企業(yè)向建設(shè)單位交資格預(yù)審文件；

4、基建規(guī)劃處對(duì)資格預(yù)審文件初選；

5、從報(bào)名的投標(biāo)企業(yè)中擬選出投標(biāo)單位；

6、由基建、審計(jì)、財(cái)務(wù)聯(lián)合對(duì)擬選的投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行考察；

7、由考察小組寫出考察報(bào)告報(bào)建設(shè)工程招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組；

8、建設(shè)工程招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審批投標(biāo)企業(yè)。

（二）、招標(biāo)文件的形成

1、由基建規(guī)劃處負(fù)責(zé)編寫招標(biāo)文件。

（1）基建規(guī)劃處委托工程咨詢公司負(fù)責(zé)編寫招標(biāo)文件；

（2）招標(biāo)文件交與各科室討論、修改，確定工程各專業(yè)招標(biāo)范圍。

2、將招標(biāo)文件報(bào)校招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審批；

3、基建規(guī)劃處根據(jù)招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組的批示對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改；

4、報(bào)建筑市場(chǎng)備案；

5、發(fā)出招標(biāo)文件。

（三）、組織招標(biāo)

1、向施工單位發(fā)招標(biāo)文件的同時(shí)發(fā)放施工圖紙；

2、建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位、投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行招標(biāo)答疑；

3、編寫答疑文件；

4、答疑文件報(bào)建筑市場(chǎng)備案；

5、將答疑文件作為招標(biāo)文件的補(bǔ)充發(fā)給各投標(biāo)單位；

6、在工程開標(biāo)前一天，在建筑市場(chǎng)專家?guī)斐槿≡u(píng)標(biāo)專家；

7、工程開標(biāo)（招標(biāo)文件發(fā)出30天）；

8、由建設(shè)單位組織專家進(jìn)行工程的評(píng)標(biāo)；

9、將評(píng)標(biāo)結(jié)果報(bào)招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審批；

10、報(bào)上級(jí)主管部門（教育部）備案；

11、向中標(biāo)企業(yè)發(fā)中標(biāo)通知書。

（四）在進(jìn)行招投標(biāo)工作的同時(shí)，繳納“城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)”、“四源費(fèi)”、報(bào)審施工圖并備案。一般需要2個(gè)月時(shí)間。

1、向××市各政府部門申報(bào)、繳費(fèi)及蓋章。a.自來水集團(tuán)公司報(bào)裝；

b.自來水公司進(jìn)行方案制定，需要21天時(shí)間；

c.方案制定后建設(shè)單位繳納各項(xiàng)費(fèi)用，在《建設(shè)工程施工許可征求意見函》蓋章；

d.在××市市政工程管理處申報(bào)排水方案，需21天時(shí)間；

e.方案制定后在××市市政工程管理處戶線科進(jìn)行報(bào)裝，市政處管理人員來施工現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行方案確認(rèn)，需14天時(shí)間；

f.方案確認(rèn)后繳納排水“四源費(fèi)”，在《建設(shè)工程施工許可征求意見函》上蓋章；

g.繳納燃?xì)獾挠嘘P(guān)費(fèi)用并在《建設(shè)工程施工許可征求意見函》上蓋章；

h.繳納園林綠化的有關(guān)費(fèi)用在《建設(shè)工程施工許可征求意見函》上蓋章；

i.到消防部門領(lǐng)取建設(shè)工程消防審批意見書。

2、向建設(shè)部指定的符合資質(zhì)的設(shè)計(jì)部門報(bào)申施工圖，第一次15天，修改后再報(bào)審，第二次需7天。

（五）、建設(shè)工程施工許可證的領(lǐng)?。?5天）

1、與中標(biāo)企業(yè)簽訂施工合同；

2、施工合同在××市建設(shè)委員會(huì)備案；

3、市質(zhì)監(jiān)站備案；

4、市統(tǒng)計(jì)局備案；

5、在建筑市場(chǎng)交付粘土磚使用費(fèi)、散裝水泥使用費(fèi)、園林綠化費(fèi)；

6、領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證。

（六）、工程施工準(zhǔn)備

1、施工單位進(jìn)場(chǎng)；

2、施工單位到當(dāng)?shù)亟值纻浒福?/p>

3、辦理臨建、施工現(xiàn)場(chǎng)消防審批手續(xù)；

4、測(cè)繪院進(jìn)行釘樁放線；

5、規(guī)劃監(jiān)督部門驗(yàn)線；

6、施工單位正式破土動(dòng)工。

第五篇：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報(bào)批程序及材料

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報(bào)批程序及材料

2007-11-10

1、農(nóng)用地報(bào)批程序

①用地單位提供用地申請(qǐng)，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，建設(shè)平面布置圖。

②勘察現(xiàn)場(chǎng)，繪制勘測(cè)定界圖。

③填制《建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說明書》、《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》、《補(bǔ)充耕地方案》等。

④占用耕地已落實(shí)占補(bǔ)平衡方案的，附具開發(fā)整理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，擬占補(bǔ)的，要附具占補(bǔ)資料。

⑤土地利用總體規(guī)劃圖（局部復(fù)印件）和土地利用幅現(xiàn)狀圖上標(biāo)明位置、范圍（1：10000）。并出具土地證復(fù)印件或土地權(quán)屬證明材料和無違法占地證明。

⑥組合材料，縣人民政府關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的請(qǐng)示文。

⑦上報(bào)市國土資源局。

2、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)新增建設(shè)用地，必須全部實(shí)行分批次辦理。應(yīng)附具以下材料：

①市政府（行署）《關(guān)于×××市（縣）××××第×批城市建設(shè)用地的請(qǐng)示》；

②縣（市）政府《關(guān)于××××第×批城市建設(shè)用地的請(qǐng)示》；

③市（縣）政府關(guān)于分批次用地的實(shí)施方案；

④《建設(shè)項(xiàng)目用地方案及呈報(bào)說明書》；

⑤土地證書復(fù)印件；未頒發(fā)土地證書的，附縣級(jí)以上人民政府土地登記機(jī)關(guān)出具的土地權(quán)屬證明（內(nèi)容同土地證書）；

⑥補(bǔ)棄耕地協(xié)議或者市地土地行政主管部門確認(rèn)的補(bǔ)充耕地驗(yàn)收意見；

⑦土地勘測(cè)定界圖；

⑧城鄉(xiāng)結(jié)合部土地利用規(guī)劃圖或鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖（標(biāo)明地理位置）；

⑨土地開發(fā)整理規(guī)劃圖或補(bǔ)充耕地位置圖。

3、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批，應(yīng)附具以下材料：

①市政府（行署）請(qǐng)示文；

②縣（市、區(qū)）政府請(qǐng)示文；

③《建設(shè)項(xiàng)目用地方案及呈報(bào)說明書》；

④建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)和投資計(jì)劃；

⑤建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；

⑥土地有償使用的，附《國有土地使用權(quán)出讓合同》（草案）或《國有土地使用權(quán)租賃合同》（草案）。

⑦土地證書復(fù)印件；未頒發(fā)土地證書的附縣級(jí)以上人民政府土地登記機(jī)關(guān)出具的土地權(quán)屬證明；

⑧需要補(bǔ)充耕地的，附補(bǔ)充耕地協(xié)議書、土地開發(fā)整理規(guī)劃圖；

⑨土地勘測(cè)定界圖；

⑩建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖；

⑾鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖（標(biāo)明地理位置）。

需要局部調(diào)整土地利用總體規(guī)劃的，土地利用總體規(guī)劃屬國務(wù)院和省審批的，其規(guī)劃調(diào)整方案隨用地報(bào)件一同上報(bào)審批；土地利用總體規(guī)劃屬市地審批的，須附市地同意調(diào)整規(guī)劃的意見；對(duì)未列入土地利用總體規(guī)劃的確需建設(shè)項(xiàng)目，需先修改規(guī)劃，按規(guī)定程序報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，才能審批用地。