第一篇：關(guān)于加強新建商品住宅銷售價格備案管理的補充通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

2011年5月16日起，我市正式實施新建商品住房銷售價格備案制度，加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管。但近期對房地產(chǎn)市場監(jiān)測檢查的情況顯示，仍然存在一些待完善的問題：一是備案價格普遍虛高，不能真實反映商品住房的市場定位和價值；二是部分在2011年1月1日至5月16日期間辦理了預售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)將剩余部分申報價格備案；三是部分企業(yè)未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場明碼標價、一套一標公示價格，或公示市物價局的銷售價格備案回執(zhí)及相關(guān)價格備案資料。為進一步完善新建商品住房銷售價格備案制度，規(guī)范房地產(chǎn)市場價格行為，現(xiàn)補充通知如下：

一、新建商品住房備案銷售價格設(shè)置成交下限的規(guī)定

為杜絕開發(fā)企業(yè)隨意虛高房價誤導消費者的行為，使備案價格趨于真實合理，自本通知發(fā)出之日起，所有符合備案范圍（含新辦、已辦和應(yīng)辦未辦價格備案）的新建商品住房項目，銷售價格一經(jīng)備案，將自動設(shè)置15%的下浮限幅，即實際成交價格既不得高于備案價格，也不得比備案價格下浮超過15%。當實際成交價高于備案價或比備案價下浮超過15%時，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動鎖定交易，無法進行網(wǎng)上簽約程序。

二、補辦新建商品住房銷售價格備案的規(guī)定

（一）對于在2011年1月1日后已領(lǐng)取預售許可證或現(xiàn)售備案證書的新建商品住房項目，開發(fā)企業(yè)必須在2011年8月19日前，將尚未售出的剩余商品住房向市物價局申報價格備案，并將備案資料提交到市住建局和市房管局。逾期不辦理的，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動鎖定交易，其剩余商品住房將無法進行網(wǎng)上簽約程序。

（二）對于2011年1月1日前已領(lǐng)取預售許可證的新建商品住房項目，如果在申請預售證延期或預售轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售時，其銷售數(shù)量不足預售許可核準數(shù)量50%的，必須按要求將剩余商品住房向市物價局申報價格備案，否則市住建局將不予辦理其申請事項。

三、銷售現(xiàn)場價格公示的規(guī)定

凡是按規(guī)定辦理了銷售價格備案的新建商品住房項目，必須在銷售現(xiàn)場公示市物價局核發(fā)的《房價備案回執(zhí)》、蓋有市物價局價格備案專用章的《東莞市新建商品住房銷售價格備案公示表》以及蓋有開發(fā)企業(yè)公章的《東莞市商品房銷售價格相關(guān)信息公示表》。在2011年1月1日前已辦理銷售手續(xù)且仍在銷售的商品住房項目，也必須在銷售現(xiàn)場明碼標價、一套一標公示價格，可在市物價局網(wǎng)站下載《東莞市新建商品住房銷售價格備案公示表》和《東莞市商品房銷售價格相關(guān)信息公示表》，按實填寫相關(guān)內(nèi)容后加蓋企業(yè)公章，在銷售現(xiàn)場公示。

市物價、住建、房管部門將加大執(zhí)法力度，并組織聯(lián)合監(jiān)督檢查，對違反新建商品住房銷售價格備案制度的行為依法查處和責令整改。對情節(jié)嚴重和拒不整改的企業(yè)，市住建、房管部門將收回預售許可證、停止辦理網(wǎng)上系統(tǒng)交易業(yè)務(wù)。

特此通知

東莞市物價局 東莞市住房和城鄉(xiāng)建局 東莞市房產(chǎn)管理局

二Ｏ一一年八月五日

第二篇：商品住宅交付使用備案辦事須知（精選）

商品住宅交付使用備案辦事須知

交付條件：

1、雨水、污水實行分流，分別納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)。暫無條件的，經(jīng)環(huán)保、市政部門同意后，應(yīng)采取臨時性措施；

2、燃氣管道納入城市燃氣管網(wǎng)。暫無條件的，應(yīng)當完成室內(nèi)燃氣管道敷設(shè)并落實燃氣供應(yīng)渠道；

3、電話通信、有線電視等端口敷設(shè)到戶；

4、路燈安裝完畢，照明條件符合標準。確因分期建設(shè)暫時無法建設(shè)的，應(yīng)采取臨時照明措施，臨時照明費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔；

5、郵政信報箱按規(guī)定設(shè)置，符合通郵條件；

6、綠化工程應(yīng)當按批準的規(guī)劃方案建設(shè)完畢，綠地指標符合規(guī)劃要求。確因季節(jié)原因暫無法實施的，應(yīng)當出具承諾書，自交付使用備案通過之日起六個月內(nèi)完成；

7、規(guī)劃配建的人防工程投入使用的，應(yīng)當符合人防工程施工及驗收規(guī)范；

8、住宅小區(qū)與外圍有效隔離，與城市道路之間有直達道路相聯(lián)。小區(qū)內(nèi)部場清地平，道路符合通行條件。分期建設(shè)的，交付工程與在建工程應(yīng)當有明顯有效的隔離設(shè)施，不得合用小區(qū)內(nèi)部道路；

9、按照規(guī)劃要求完成社區(qū)管理和服務(wù)用房、車庫、商業(yè)、環(huán)衛(wèi)等公共服務(wù)設(shè)施的配建。分期建設(shè)的，其規(guī)模應(yīng)當滿足居民入住的基本生活需要；

10、前期物業(yè)管理單位落實，物業(yè)管理用房符合規(guī)定，水、用實行一戶一表直供到戶，權(quán)屬明晰。

辦事程序：

企業(yè)向市房產(chǎn)局開發(fā)科提出備案申請，開發(fā)科受理申請后，十日內(nèi)組織現(xiàn)場踏勘。符合條件的，出具《鄂州市商品住宅交付使用備案證明》。不符合條件的，下達整改意見書，整改完成后再予以備案。

辦事收件：

1、交付使用備案申請；

2、申報表；

3、土地使用權(quán)證復印件

4、工程規(guī)劃許可證正本復印件

5、建筑工程竣工驗收備案證明書復印件

6、未拖欠工程款證明

7、物業(yè)管理審核合格證明

8、消防驗收合格文件

9、綠化合格證明

10、市政設(shè)施驗收證明

申報資料為A4規(guī)格，按上述順序裝訂，復印件須提交原件核對。

第三篇：關(guān)于規(guī)范商品住宅交樓管理的通知

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索 引 號:GZ***162 發(fā)布機構(gòu):

名 稱: 關(guān)于規(guī)范商品住宅交樓管理的通知 文 號: 穗建開[1999]350號

主 題 詞: 主題分類:住宅建設(shè) 發(fā)文日期:1999年11月2日

穗建開[1999]350號

關(guān)于規(guī)范商品住宅交樓管理的通知

為進一步規(guī)范商品住宅交樓工作，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和廣東省建委《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定〉的通知》，現(xiàn)就規(guī)范廣州市商品住宅交樓管理通知如下：

一、開發(fā)公司向購房者交樓時，必須同時向購房者提供《廣州市商品住宅交樓書》。

二、《廣州市商品住宅交樓書》由市建委統(tǒng)一監(jiān)制。

三、開發(fā)公司在向市建委領(lǐng)取《廣州市商品住宅交樓書》時，須向市建委開發(fā)處提供《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、按市建委的樣板填印的《廣州市商品住宅質(zhì)量保證書、使用說明書》（一式三份）并辦理驗核手續(xù)。

四、經(jīng)市建委開發(fā)處驗核的《廣州市商品住宅質(zhì)量保證書、使用說明書》應(yīng)放在交樓現(xiàn)場，以便業(yè)主查核。

五、縣級市商品住宅交樓管理，參照本通知執(zhí)行。附件：《廣州市商品住宅質(zhì)量保證書、使用說明書》

1999年11月02日印發(fā)

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第四篇：關(guān)于加強勤工助學管理的補充通知

關(guān)于加強勤工助學管理的補充通知

為貫徹落實《教育部財政部關(guān)于印發(fā)<高等學校勤工助學管理辦法>的通知》（教財[2007]7號）文件精神，規(guī)范學院勤工助學工作，加強勤工助學的管理，經(jīng)研究決定，在《合肥學院勤工助學管理辦法》院政辦[2007]32號文件的基礎(chǔ)上對學院勤工助學崗位設(shè)置、崗位管理等部分內(nèi)容適當調(diào)整，現(xiàn)補充通知如下：

1、勤工助學是學院學生資助工作的重要組成部分，是提高學生綜合素質(zhì)和資助家庭經(jīng)濟困難學生的有效途徑，助學崗位應(yīng)優(yōu)先安排家庭經(jīng)濟困難學生參加；

2、勤工助學崗位設(shè)置以院內(nèi)教學助理、科研助理、行政管理助理和后勤服務(wù)等為主；

3、在不影響學習的情況下，學生月平均上崗工時為20小時，每周不超過8小時，酬金每小時8元；

4、設(shè)崗原則：以工時設(shè)崗位。各用工單位按20工時×核準崗位為限，統(tǒng)籌安排本單位崗位數(shù)；

5、用工單位須組織開展必要的勤工助學崗前培訓和安全教育；

6、用工單位須及時上報月報表和工作量表，對學生工作量嚴格考勤，不能假報、虛報；

7、校外用人單位聘用學生勤工助學，須向?qū)W生資助管理中心提出申請，提供法人資格證書副本和相關(guān)的證明文件。學院與用人單位和學生三方簽訂具有法律效力的協(xié)議書并辦理相關(guān)聘用手續(xù)后，學生方可開展勤工助學活動；

8、經(jīng)核準的《2007－2008學年勤工助學崗位設(shè)置一覽表》見附件

學生資助管理中心

二〇〇七年九月四日

第五篇：安徽省關(guān)于規(guī)范商品住宅銷售價格行為實行明碼標價制度的規(guī)定

安徽省關(guān)于規(guī)范商品住宅銷售價格行為實行明碼標價制度的規(guī)定

關(guān)于規(guī)范商品住宅銷售價格行為 實行明碼標價制度的規(guī)定

第一條 為促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，規(guī)范商品住宅銷售價格行為，維護正當競爭，保護購房人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上新建商品住宅銷售價格行為。

第三條 縣級以上政府價格主管部門是規(guī)范商品住宅銷售價格的主管部門，依法對本地區(qū)商品住宅銷售價格行為實施監(jiān)督和管理。

縣級以上政府建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門協(xié)助政府價格主管部門做好商品住宅銷售價格行為的管理工作。

第四條 商品住宅銷售應(yīng)當遵循公開、公正、誠實、守信的原則。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐行為。

第五條 經(jīng)濟適用住房、享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住宅實行政府指導價，銷售價格由政府價格主管部門制定；其他商品住宅價格實行市場調(diào)節(jié)價，銷售價格由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)制定。第六條 商品住宅銷售價格包括成本、利潤、稅金等項目構(gòu)成。

商品住宅開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的各項費用，按規(guī)定計入成本，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得在商品住宅銷售價格之外收取任何費用，但法律、法規(guī)規(guī)定在銷售價格之外代收代繳的費用除外

法律、法規(guī)規(guī)定在銷售價格之外代收代繳的費用，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在銷售商品住宅時應(yīng)事先向購房人公布代收費用的依據(jù)和標準，否則不得收取。

面向部分購房人提供專門服務(wù)的經(jīng)營性服務(wù)收費，不得納入銷售價格，應(yīng)堅持公開、自愿的原則，在住房銷售價格外明示，由購房人自愿選擇,并以合同形式約定。

第七條 新建商品住宅的銷售價格，應(yīng)以平均價格為基礎(chǔ),計算樓層、朝向差價。

樓層差價、朝向差價由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按各單體樓房樓層差價率、朝向差價率增減系數(shù)代數(shù)和為零的原則確定。

房屋的平均價格是指整幢商品住宅的平均價格。

第八條 新建商品住宅銷售實行明碼標價制度，明碼標價采用價目表和明碼標價書兩種標價方式。

價目表由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在經(jīng)營場所的顯著位置公布。具體標明商品住宅的座落位置、結(jié)構(gòu)、本期銷售總面積、銷售基準價格、各套建筑面積、銷售價格、價格有效時間等。具體內(nèi)容、格式、填寫方式由各市價格主管部門確定。

明碼標價書由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在銷（預）售商品住宅時向購房者明示，成交時由購房者簽字，購銷雙方各執(zhí)一份。明碼標價書由省物價局統(tǒng)一式樣，各市、縣物價局監(jiān)制(明碼標價書式樣附后)。第九條 明碼標價書作為商品住宅買賣合同的附件。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在銷（預）售商品住宅前應(yīng)將價目表和明碼標價書個案報當?shù)貎r格主管部門備案。

第十一條 商品住宅買賣合同上的面積應(yīng)與實際面積相符，不得短少面積。商品住宅銷售可以按建筑面積、套內(nèi)建筑面積或按套計價銷售。

商品住宅買賣合同上的面積與實際面積不相符的，按照國家有關(guān)規(guī)定處理。

第十二條 所有權(quán)屬購房人共有的規(guī)劃范圍內(nèi)非營業(yè)性公建配套設(shè)施，建設(shè)費用已分攤進入商品住宅成本的房屋及設(shè)施，其所有權(quán)及使用權(quán)屬于全體購房人所有，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得擅自對外出售或出 第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在買賣合同中不得設(shè)置不可預見費、待攤費用等不確定性費用的條款。不符合商品房銷售條件的，不得向購房人收取定金、保證金等預訂性質(zhì)的費用。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得在銷售價格外強行推銷及搭售商品，不得將應(yīng)由其承擔的費用轉(zhuǎn)由購房人另行支付。也不得在商品房交付使用后，委托物業(yè)管理單位追加房價外費用。

第十五條 國家行政機關(guān)及其有關(guān)事業(yè)單位向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)收費的，收費單位應(yīng)按規(guī)定填寫交費登記卡。收費單位拒不填寫或者不如實填寫交費登記卡的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權(quán)拒交并向價格主管部門舉報。

第十六條 政府價格主管部門應(yīng)加強對商品住宅銷售價格行為的監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和本規(guī)定的行為，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》和《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》等予以處罰 第十七條 本規(guī)定由省物價局會同省建設(shè)廳負責解釋。第十八條 本規(guī)定自2004年月12月1日起試行。安徽省商品住宅銷售

明

碼

標

價

書

物價局監(jiān)制

一、簡況

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名稱-----------。法定代表人-------------------。

聯(lián)系電話-----------聯(lián)系人--------------。所售樓盤名稱-----------------------。座落位置---------------------------。預售許可證號--------------------。

二、標價內(nèi)容

所售住宅為第---幢第---單元第---層第---號房。該住宅類別---------，住宅層高--------米。建筑結(jié)構(gòu)------------。

該住宅銷售的建筑面積------平方米?；蛱變?nèi)建筑面積-------平方米。其中:應(yīng)分攤公用建筑面積-------平方米。

該商品住宅銷售價格屬政府指導價管理，經(jīng)價格主管部門------------號文件批準。

整幢房屋銷售的基準價格為每平方米建筑面積------元，該套住宅浮動幅度-------%，樓層差價率-------%，朝向差價率------%。

該商品住宅銷售價格屬市場調(diào)節(jié)價。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)確定的整幢房屋基準價格每平方米建筑面積---------元，該套住宅樓層差價率--------%，朝向差價率------%。單位建筑面積售價------元/平方米。

總售價大寫金額（人民幣）仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分。

以上銷售價格已含下列與住宅相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)費用：

1、電力一戶一表（）

2、防盜門（）

3、單元電子對講保安門（）

4、公共自行車停車庫（）

5、燃氣管道預埋（）

6、有線電視線預埋（）

7、電話線預埋（）

8、信報箱（）

9、自來水一戶一表（）

10、寬帶線路預埋（）

11、供暖管道預埋()

12、機動車庫、位（）

13、其他()

該住宅交付使用日期：------年---月---日。成交日期：-------年----月----日。

三、監(jiān)督投訴舉報電話：12358

備注：本明碼標價書一式兩份，成交后購銷雙方各執(zhí)一份，以備查對。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（章）

購房者（章）

商品住宅銷售明碼標價書填寫說明

一、座落位置：指樓盤所在地點、應(yīng)具體標明縣、區(qū)行政區(qū)域，樓盤所在路段。

二、住宅類別：指平房、多層、高層等。

三、建筑結(jié)構(gòu)：指鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。

四、填寫在銷售價格中已含與住宅相關(guān)的部分基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)費用時，已列出的項目中，所售住宅具備的，應(yīng)在括號內(nèi)標明“有”，購房戶要求列出其他基礎(chǔ)設(shè)施、公共基本項目的，應(yīng)作補充。