第一篇：2014年首季度房地長運行分析報告

2014年首季度中國房地產(chǎn)市場運行報告分析

上海易居房地產(chǎn)研究院4月16日發(fā)布了《2014年1-3月全國房地產(chǎn)市場報告》。報告指出，2014年1-3月土地成交量增幅步入負區(qū)間，成交價格創(chuàng)新高；房地產(chǎn)投資增速小幅下行，新開工面積仍呈負增長；商品房銷售面積降幅加大，價格同比略降；房企資金增幅繼續(xù)放緩，銷售回款成為主要資金來源?？傮w而言，2014年一季度行業(yè)多項指標繼續(xù)降溫，樓市步入調(diào)整態(tài)勢。

易居研究院研究員朱光指出，今年一季度，土地購置面積增幅繼去年1-10月份之后，再次進入負值區(qū)間，主要是3月份土地購置面積下滑較大，顯示近期土地市場呈現(xiàn)明顯的調(diào)整態(tài)勢。在各地土地供應計劃陸續(xù)推出前，房企拿地有所放慢。預計今年上半年隨著去年同期基數(shù)的上升，土地購置面積同比增幅整體將保持平緩下行態(tài)勢。

從土地價格看，今年一季度延續(xù)了去年以來整體上行的態(tài)勢，價格再創(chuàng)歷史新高，顯示今年以來，土地高溢價現(xiàn)象仍舊突出。預計下半年土地價格將趨于降溫。

從商品房銷售面積同比增幅走勢看，今年一季度整體延續(xù)了去年以來整體逐步下行的態(tài)勢，且下行幅度明顯。主要是去年一季度基數(shù)較高。預計今年上半年，商品房銷售面積同比增幅將會有所反彈。

從房地產(chǎn)企業(yè)資金同比增幅看，今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增幅繼續(xù)回落，主要是今年以來，信貸政策進一步收緊，房企銷售也有所回落。這一指標走勢比較低迷，而且基期因素趨于淡化，預示著房企資金將趨于緊張。

一、土地成交量增幅步入負區(qū)間，成交價格創(chuàng)新高

(一)全國土地購置面積呈負增長，上半年繼續(xù)平緩下行

1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5990萬平方米，同比下降2.3%，1-2月份為增長6.5%；土地成交價款1556億元，增長11.4%，增速較1-2月提高2.5個百分點。

(二)全國土地購置均價增幅回升，價格再創(chuàng)歷史新高

1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價2598元/平方米，同比增長14.1%，增速較1-2月提高12個百分點。在今年前2個月增幅大幅回落后，一季度再次回升，一方面是去年同期土地均價回落明顯，另一方面一季度土地價格明顯上升也帶動了增幅的回升。

二、房地產(chǎn)投資增速小幅下行，新開工面積仍呈負增長

(一)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅繼續(xù)收窄，整體仍將平穩(wěn)

1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，同比增長16.8%，增速比1-2月份回落2.5

個百分點。其中，住宅投資10530億元，增長16.8%，增速回落1.6個百分點。3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7383億元，同比增長14.2%。其中住宅投資5104億元，同比增長15.2%。

從房地產(chǎn)投資額同比增幅走勢看，自去年一季度以來整體保持平穩(wěn)態(tài)勢后，今年一季度下行明顯，主要是近期行業(yè)雖然整體平穩(wěn)，但一些地方的市場出現(xiàn)了波動和調(diào)整，影響了房企對于市場預期的樂觀態(tài)度，導致開發(fā)投資同比增幅回落較為明顯。預計今年上半年房地產(chǎn)投資同比增幅將在這一水平基本走穩(wěn)。我們年初的預計是2014年全年增幅為18%左右。從宏觀經(jīng)濟看，一季度GDP增幅下滑至7.4%，全社會固定資產(chǎn)投資增幅也明顯回落至17.6%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅已低于后者，對于經(jīng)濟增長形成了拖累作用。

(二)全國房屋新開工面積降幅小幅收窄，上半年將有所反彈

1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積29090萬平方米，同比下降25.2%，降幅收窄2.2個百分點。其中，住宅新開工面積21238萬平方米，下降27.2%。3月份，房屋新開工面積同比下降21.9%，其中住宅新開工面積同比下降23.8%。

從房屋新開工面積同比增幅走勢看，今年一季度同比增幅依舊處于負增長區(qū)域，但呈現(xiàn)小幅收窄態(tài)勢，主要是去年同期基數(shù)有所回落導致。預計今年上半年房屋新開工面積同比增幅將有所反彈。

三、商品房銷售面積降幅加大，價格同比略降

(一)商品房銷售面積繼續(xù)負增長，上半年商品房銷售面積增幅將反彈

1-3月份，商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份擴大3.7個百分點。其中，住宅銷售面積下降5.7%；商品房銷售額13263億元，下降5.2%，降幅比1-2月份擴大1.5個百分點。其中，住宅銷售額下降7.7%。3月份，商品房銷售面積9645萬平方米，同比下降7.5%；商品房銷售額6173億元，同比下降6.9%。

從各物業(yè)類型看，1-3月份除辦公樓銷售面積同比增幅上升外，住宅和商業(yè)營業(yè)用房均繼續(xù)回落。其中住宅銷售面積下降5.7%，銷售額下降7.7%；辦公樓銷售面積增長6.7%，銷售額下降10.6%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長6%，銷售額增長7.9%。住宅銷售面積增幅繼續(xù)處于負增長區(qū)間，且降幅進一步加大，這也與近期住宅銷售有所回落有關(guān)。預計今年上半年，住宅銷售面積同比增幅將保持逐步平緩上行的態(tài)勢。

(二)商品房成交均價降幅收窄，住宅成交均價繼續(xù)負增長

1-3月份，全國商品房成交均價同比下降1.5%，較1-2月份收窄2.1個百分點。其中住宅成交均價下降2.1%，辦公樓成交均價下降16.2%，商業(yè)營業(yè)用房成交均價增長1.7%。今年一季度除商業(yè)營業(yè)用房價格回升至正增長以外，住宅和辦公樓繼續(xù)處于負增長，其中辦公樓降幅進一步加大。預計今年上半年，隨著去年同期基數(shù)的平穩(wěn)回落，住宅成交均價增幅仍可能逐步進入正增長區(qū)間。

(三)商品住宅待售面積增幅上升，市場去庫存壓力加大

3月末，商品房待售面積52163萬平方米，比2月末增加766萬平方米。其中，住宅待售面積增加492萬平方米，辦公樓待售面積減少2萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加222萬平方米。

3月末，商品住宅待售面積同比增長23.2%，較2月末同比增幅有所上升。近期商品住宅成交整體有所回落，市場去庫存有所放緩。特別是去年年底開始，住宅庫存增長態(tài)勢明顯，導致今年以來，杭州等一些城市紛紛出現(xiàn)了樓盤打折促銷現(xiàn)象。預計今年隨著市場推盤的持續(xù)增加，商品住宅待售面積將明顯大于去年。

四、房企資金增幅繼續(xù)放緩，銷售回款成為主要資金來源

1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金28731億元，同比增長6.6%，增速比1-2月份回落

5.8個百分點。其中，國內(nèi)貸款6226億元，增長20.4%；利用外資84億元，下降33.9%；自籌資金11093億元，增長9.6%；其他資金11327億元，下降1.9%。在其他資金中，定金及預收款6837億元，下降3.6%；個人按揭貸款3161億元，增長0.1%。

從開發(fā)企業(yè)資金來源的構(gòu)成分析，1-3月份，國內(nèi)貸款占21.7%；利用外資占0.3%；自籌資金占38.6%，其他資金占39.4%。

銷售回款成為房企主要資金來源。與今年1-2月相比，一季度各項資金來源占比中，企業(yè)自籌資金和國內(nèi)貸款占比均有所下滑，利用外資和其他資金占比有所上升。主要是近期銀行等金融機構(gòu)貸款逐步收緊，房企更多地還是依靠項目銷售等回款作為資金來源。

中國證券報記者近日走訪時發(fā)現(xiàn)，近期北京等一線城市的首套房貸款利率調(diào)整至基準利率，審批放款速度也較慢。專家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，受到銀行信貸收緊的影響，目前樓市再現(xiàn)需求觀望情緒濃重的情況。

首套房貸利率也上浮

中國證券報記者走訪多家房地產(chǎn)中介了解到，從今年年初開始，二手房首套房貸利率就開始上浮。許多銀行將之前的首套房貸款利率優(yōu)惠力度調(diào)低，有些銀行從去年年底就已開始實行基準利率。除建行、中信等少數(shù)銀行有九折優(yōu)惠，中行、工行、農(nóng)行、華夏等多數(shù)銀行，均執(zhí)行基準利率。

隨著首套房貸款利率上浮，借款人征信標準也相應提高。“今年2月中旬以前，對資質(zhì)的要求并沒有那么高。利率上浮后，對借款人的還貸能力、信用卡還款情況、有無貸款以及支出情況等方面的審查都更加嚴格。”一家國有大型銀行某網(wǎng)點個人貸款業(yè)務經(jīng)理告訴記者。

值得注意的是，根據(jù)借款人資質(zhì)條件，部分銀行的首套房貸利率甚至出現(xiàn)基準利率上浮的情況。農(nóng)行個人貸款中心負責人就表示，農(nóng)行會綜合借款人的信用、年齡、學歷、工作等方面，綜合考慮，得出一個征信標準的評分，銀行再根據(jù)征信標準決定放款量及利率。

第一太平戴維斯研究及咨詢部經(jīng)理董月稱，銀行信貸收緊的確會對商品房成交量造成沖擊，預計今年包括北京在內(nèi)等一線城市的樓市成交都將受到影響。銀行提高首套房貸款“門

檻”，可能會打擊剛需買房者的積極性。

“利率上浮的確影響成交量，現(xiàn)在銀行收緊貸款，不容易批貸，好多人就買不了房。”鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問范曉強無奈地說。不少房地產(chǎn)中介銷售人員表示，利率上浮、放款困難增加了購房者入市成本，購房者往往會推遲買房計劃，或者選擇更小的戶型。

3月本是樓市傳統(tǒng)的小陽春，但據(jù)我愛我家中關(guān)村片區(qū)銷售人員透露，中關(guān)村片區(qū)今年3月成交“不溫不火”，大約在10套左右，最多不過15套。而去年3月成交量火爆，達到150套，兩者之間是10到15倍的差距。目前，4月前兩周的銷售情況與3月相似。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，就近期的成交狀況看，這種僵局還會維持一段時間。但若這種市場形勢一直持續(xù)下去，為了規(guī)避房價下降的壓力，部分業(yè)主可能會選擇放棄掛牌、轉(zhuǎn)租或惜售，或?qū)τ诒本┦姓w市場的供需平衡和穩(wěn)定將產(chǎn)生一定影響。

放款速度要“挑人”

記者還發(fā)現(xiàn)，除了首套房貸款利率提高以外，銀行放款速度也開始變慢。銀行雖可以受理房貸申請，但不一定給出具體放款時間。房地產(chǎn)中介人員告訴記者，“我最近接的單子里有放款時間達到半年的，最快的也要兩三個月。之前只要半個月銀行就放款了?！?/p>

房產(chǎn)中介機構(gòu)同時透露，有些銀行出現(xiàn)“挑人放款”的行為，優(yōu)先給同意承擔更高利率的客戶放款，貸款額度越大、工資越高的客戶也越容易借款?！拔蚁胭J400萬元，但是銀行說現(xiàn)在貸款收緊，如果我同意利率加1%，就能優(yōu)先拿到錢?！币晃徽诳捶康念櫩惋@得很無奈。

互聯(lián)網(wǎng)金融服務公司“融360”近期發(fā)布的一份報告表示，由于二套房貸款利率上浮幅度更高，銀行也會優(yōu)先給二套房貸款客戶下款。針對不良信用用戶，銀行表現(xiàn)更加苛刻。但是，銀行方面卻表示“挑人放款”現(xiàn)象屬誤傳，放款時間的長短主要取決于新房建成工期。

銀行業(yè)內(nèi)人士表示，去年銀行積壓了大量房貸單，造成房貸額度稀缺，銀行壓貸、緩貸現(xiàn)象嚴重，因此今年年初貸款利率上浮。另外，受互聯(lián)網(wǎng)金融沖擊、存款流失等方面影響，銀行為緩解資金壓力，不得不采取“慢節(jié)奏”放款的措施。

第二篇：區(qū)季度經(jīng)濟運行情況報告

區(qū)季度經(jīng)濟運行情況分析

今年以來，受大環(huán)境經(jīng)濟增長放緩的影響，全區(qū)經(jīng)濟一直處于低速發(fā)展的態(tài)勢中。三季度以來，**區(qū)持續(xù)加大政府服務力度，全力推進固定資產(chǎn)投資和重大項目建設(shè)，隨著全區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整和技改的逐步完成，全區(qū)經(jīng)濟已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回暖的趨勢，工業(yè)轉(zhuǎn)型升級成果初步顯現(xiàn)。

一、經(jīng)濟運行基本情況

（一）工業(yè)經(jīng)濟平緩增長，利潤利稅小幅回升。

1-8月，全區(qū)489家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值520.74億元，同比增長6.32%。主營業(yè)務收入、利潤、利稅分別為477.87億元、33.60億元、53.01億元，同比增長分別為4.98%、-0.33%、4.5%。受工業(yè)產(chǎn)品價格下降、訂單不足、歐盟反傾銷等因素影響，工業(yè)經(jīng)濟總體增長依然比較緩慢，但相比上半年來看，情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)，利潤、利稅增速分別回升8.49、7.94個百分點，工業(yè)經(jīng)濟效益有所回升。

（二）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢良好，糧食產(chǎn)量穩(wěn)步增長

今年以來，由于雨水充沛、及時，墑情好，糧食作物生產(chǎn)穩(wěn)步增長。主要農(nóng)作物生產(chǎn)情況為：夏糧播種面積5.6萬畝，總產(chǎn)量12653噸，比去年增加176噸，增長1.4%。單產(chǎn)224.9公斤，比去年增加10.7公斤，增長5.0%；秋糧播種面積7.0萬畝，預計總產(chǎn)量27361萬噸，比去年增加636噸，同比增長2.4%。預計單產(chǎn)388.7公斤，比去年增加1.9公斤，同比增長0.5%。

（三）固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長，重點項目完成情況良好

1-8月，全區(qū)規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成139.25億元，同比增長18%。其中：第一產(chǎn)業(yè)完成投資2.69億元，同比增長103.12%，第二產(chǎn)業(yè)完成投資82.50億元，同比增長30.71%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資54.06億元，同比下降0.91%。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成3.79億元，同比增長18.14%。從市區(qū)重點項目完成情況來看，淄博銀仕來紡織有限公司、山東東佳集團股份有限公司、淄博水環(huán)真空泵廠、山東山博電機集團等過億元項目完成情況良好，均按進度完成投資計劃。

（四）消費品市場發(fā)展趨緩，住宿餐飲業(yè)形勢嚴峻

1-8月，全區(qū)實現(xiàn)限額以上法人單位零售額39.95億元，同比增長15.12%，完成限額以上銷售額61.69億元，同比增長14.10%，基本保持了較為穩(wěn)定的增長勢頭。從商品銷售情況看，糧油類銷售一直保持穩(wěn)定增長，1-8月銷售額同比增長18%；受黃金價格波動影響，全區(qū)黃金首飾類銷售量同比大增，較去年同期增長46.81%；家具類、汽車類銷售也出現(xiàn)較大漲幅，同比增長接近20%。

受中央“八項規(guī)定”、“六項禁令”的深入推行影響，全區(qū)住宿餐飲業(yè)受到了巨大沖擊，1-8月，全區(qū)住宿業(yè)、餐飲業(yè)營業(yè)額同比增長分別為-3.70%、5.26%，增速較上年同期分別下降21.55個百分點、12.26個百分點。

（五）居民收支持續(xù)增長，食品價格漲幅明顯

1-8月，全區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19128.17元，同比增長12.05%；1-8月城鎮(zhèn)居民人均消費支出11022.06元，同比增長14.42%，其中食品消費為4287.78元，同比增長26.26%，是居民消費中最重要的組成部分，也是居民消費增長的主導因素。

1-8月，全區(qū)居民消費價格指數(shù)為103.6，除食品外其它商品價格基本保持穩(wěn)定。由于雨水、高溫等多變氣候因素，鮮菜、鮮蛋生產(chǎn)受到一定影響，市場供需不斷變化，導致食品價格呈現(xiàn)總體上升的趨勢，價格同比上漲8.4%，其中豬肉、牛肉、鮮蛋、鮮菜類商品價格均比去年同期增長10%以上。

（六）財政收入穩(wěn)定增加，金融市場健康發(fā)展

前三季度地方財政收入完成11.61億元，同比增長10.5%，國地稅稅收13.79億元，同比增長14.0%，其中：國稅收入7.94億元，同比增長4.1%；地稅收入5.85億元，同比增長30.8%。金融機構(gòu)存貸款余額規(guī)模逐漸擴大，金融經(jīng)濟呈現(xiàn)平穩(wěn)運行態(tài)勢。8月末，全區(qū)存款余額232.20億元，較年初增加21.72億元，同比增長13.87%，其中：儲蓄存款171.66億元，較年初增加14.09億元，同比增長13.65%。全區(qū)貸款余額130.21億元，較年初增加4.94億元，同比增長11.45%。

二、經(jīng)濟運行中的主要問題

（一）主要產(chǎn)品價格低位運行，企業(yè)效益下降

今年以來，全區(qū)工業(yè)生產(chǎn)基本維持穩(wěn)定，但部分主要工業(yè)產(chǎn)品價格出現(xiàn)大幅下跌，全區(qū)重點產(chǎn)品中價格同比下降的接近20種，環(huán)比下降的也有超過10種，部分產(chǎn)品價格降幅在20%以上：車輛電機、玻璃制品、硫酸價格同比下降超過30%，鈦白粉價格同比下降28%。同時，人工成本也在不斷增加，人員工資較同期增加10%以上，種種因素都嚴重壓縮了企業(yè)的盈利空間，全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤總額同比下降0.33%，許多企業(yè)處于微利甚至賠本經(jīng)營狀態(tài)。

（二）訂單不足、庫存積壓，流動資金周轉(zhuǎn)困難

受宏觀經(jīng)濟增速放緩、國內(nèi)需求不足以及歐美反傾銷等因素影響，企業(yè)訂單不足，部分小微企業(yè)已經(jīng)停產(chǎn)。1-8月，全區(qū)實現(xiàn)出口交貨值24.37億元，同比下降13.55%。同時，受經(jīng)濟大環(huán)境影響，企業(yè)客戶的訂單履約率降低，庫存不斷積壓，資金回收期延長，兩項資金的增加擠占了企業(yè)大量的流動資金。僅規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)兩項資金就占用全區(qū)貸款總額的一半左右，其中應收賬款同比增長20%以上。與重點骨干企業(yè)相比，受貸款門檻高、擔保抵押難等因素影響，中小企業(yè)的融資難度更大，流動資金短缺問題更為突出。

（三）部分投資項目進展緩慢，資源環(huán)境保障能力弱

受宏觀形勢影響，項目建設(shè)融資相對困難，部分企業(yè)自有資金不足，許多項目處于半停工狀態(tài)，影響了項目建設(shè)的進度。同時，如凱歐電機科技有限公司、陳氏家俬等企業(yè)都有較大的用地缺口，無法滿足企業(yè)正常發(fā)展。由于新開工項目大都需要新辦理土地出讓手續(xù)，審批程序比較繁瑣，耗時較長，也在一定程度上制約了項目建設(shè)的快速推進。

（四）消費增長緩慢，高端住宿餐飲企業(yè)慘淡經(jīng)營

進入下半年以來，消費增長總體面臨許多制約因素，主要是從6月1日起節(jié)能家電補貼政策退出，高端餐飲持續(xù)受國家控制公款消費影響，特別是伴隨經(jīng)濟增速的適度回落，居民收入無法實現(xiàn)較高速度的增長，一定程度影響了居民的即期消費和消費信心。1-8月，限額以上法人單位零售額同比增長15.12%，較一季度、上半年回落2.37、1.17個百分點。

一部分以中高端公務接待為主的酒店、賓館，受到的沖擊更為明顯，淄博市環(huán)球客運旅游有限責任公司、淄博原山旅游賓館、淄博翰林養(yǎng)生會館等限額以上住餐單位營業(yè)額均較去年同期下降10%以上，且由于房租、人工成本上升，盈利能力進一步下滑，甚至出現(xiàn)大額虧損的狀況。

三、經(jīng)濟運行發(fā)展的對策和建議

（一）努力推動重點項目建設(shè)，增強經(jīng)濟發(fā)展整體實力

堅持引進能推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和提高企業(yè)核心競爭力為重點的大項目。一是加強對市、區(qū)重點項目的調(diào)度管理和協(xié)調(diào)服務，對重點項目建設(shè)全程提供有效服務，推動項目順利開工投產(chǎn)。二是著力加強項目策劃儲備。針對產(chǎn)業(yè)鏈短缺和高端環(huán)節(jié)，策劃、研發(fā)和引進項目，圍繞產(chǎn)學研合作，策劃一批關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)和重大產(chǎn)業(yè)化項目，加快項目、技術(shù)和人才引進。

（二）進一步加大技術(shù)改造力度，強化企業(yè)自主創(chuàng)新能力

對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)拉長產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)聚集、工藝裝備升級、節(jié)能技術(shù)改造、“零增地”改造等方面進行扶持，全面落實國家和省市關(guān)于增值稅抵扣、進口先進設(shè)備免關(guān)稅等優(yōu)惠政策，調(diào)動企業(yè)主動實施技術(shù)改造的積極性，推動全區(qū)主導產(chǎn)業(yè)向高端化、高附加值化邁出堅實的步伐。同時，深入實施企業(yè)創(chuàng)新能力的提升工程，鼓勵條件較好的市級以上企業(yè)技術(shù)中心通過技術(shù)購買、項目合作、共建研發(fā)中心等形式，加強與高校院所的合作，進一步提升科技創(chuàng)新對企業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟增長的貢獻率。

（三）千方百計促進城鄉(xiāng)居民增收，不斷拓展消費熱點

近幾年來，城鄉(xiāng)居民的收入均保持了較高的增長速度，但物價、房價的不斷上漲，嚴重制約了城鄉(xiāng)居民消費能力的提升。城鄉(xiāng)居民收入的增長依然是今后工作的重點，將進一步建立和完善積極的就業(yè)和再就業(yè)政策，優(yōu)化分配制度，保證中低階層居民收入能有較高的增長速度；進一步完善社會保障制度，降低居民的支出預期，增強居民消費信心。

培育和挖掘新的市場消費熱點來刺激居民消費，在鼓勵汽車、家電等耐用消費品更新?lián)Q代的同時，大力培育文化旅游、家政養(yǎng)老、休閑健身等消費熱點，積極完善特色商業(yè)街建設(shè)，形成有一定規(guī)模能夠吸引人氣的核心商圈。完善配套商業(yè)設(shè)施，提升商務環(huán)境品質(zhì)，留住商務和高端消費人群能夠在當?shù)叵M，促進當?shù)叵M品市場能繁榮發(fā)展。

四、全年及明年預期

目前，國內(nèi)外經(jīng)濟形勢依然復雜而嚴峻，經(jīng)濟環(huán)境中不確定因素依然很多，雖然全區(qū)工業(yè)企業(yè)技術(shù)改造取得一定成果，但受工業(yè)產(chǎn)品價格低位運行、訂單不足、成本上升等不利因素影響，工業(yè)經(jīng)濟各項指標預計與上年持平或略增。

明年，全區(qū)將根據(jù)形勢新變化適時調(diào)整經(jīng)濟政策的力度和節(jié)奏，立足自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和特色優(yōu)勢，強化內(nèi)涵，提質(zhì)增效。同時，全區(qū)將有多個市區(qū)重點項目完工投產(chǎn)，將有力地促進全區(qū)經(jīng)濟實現(xiàn)較好發(fā)展。

第三篇：運行值長述職報告

運行值長述職報告

尊敬的各位領(lǐng)導、同事：

大家好！今天很榮幸在這里做我今年的述職報告。在過去的一年中，我緊密圍繞公司工作部署和工作思路、總體目標，結(jié)合班組的工作實際，在分管工作范圍內(nèi)，敢于創(chuàng)新，勇于開拓，在班組人員共同努力下，圓滿完成了全年工作任務。履職情況

一、不辱使命，恪盡職守，做好當值的帶頭人。

“沒有不好的員工，只有不強的領(lǐng)導?！比粘６嗯c員工坦誠交流，給他們精神上的鼓舞。以“真誠合作”帶動他們。平時采取措施為他們排憂解難，做好服務工作。讓他們時刻感受到有困難，首先想到值長，所以值長的工作量也日益俱增。班組之間的工作配合不融洽、工作任務的完成有了障礙、同事之間發(fā)生了口角等等我都立即到現(xiàn)場進行妥善解決，不至于因處理不及時而影響運行。

二、安全生產(chǎn)運行工作

安全生產(chǎn)無小事，年初單位領(lǐng)導與我們簽訂了《安全生產(chǎn)責任書》。使安全生產(chǎn)責任明確。做到下級對上級負責，人人都明確知道自己的安全生產(chǎn)目標和責任。從思想上也保證了我們在以后的工作中，杜絕違章，保證安全生產(chǎn)。

工作中堅持“兩票、三制” 制度，堅決杜絕違規(guī)操作。每次工作前分析危險點，做好提前預防，工作結(jié)束后認真總結(jié)。班前班后會議時時提醒安全理念。做到本班組全年無事故。今年是交接年，隨著750機組售后維護的結(jié)束，員工的撤離。從5月份以后進入了自主維護階段，全年我班組經(jīng)歷了，風機的全年檢，半年檢，一次大部件更換，一次聯(lián)軸器更換，電纜2根，故障處理一百余次，基本做到事故及時處理。

定時、定期對站內(nèi)、風機、線路進行巡視，爭取做到早發(fā)現(xiàn)，早處理。保證設(shè)備的正常工作，減低不見損耗，提高風機的可利用率。努力完成上級領(lǐng)導下達的發(fā)電任務及各種工作指標。為公司爭取更多效益。

三、存在的問題和今后努力的方向

1、在管理方法上力求創(chuàng)新，主動查找生產(chǎn)管理中出現(xiàn)的漏洞，及時調(diào)整工作思路和方法，對得起自己的崗位，保證生產(chǎn)任務的順利完成。

2、積極主動學習新知識，新技術(shù)，和公司的決策保持一致，適應公司發(fā)展壯大的需要。

3、隨著設(shè)備的老化，故障率的逐年升高，逐步加大操作及維護的監(jiān)督力度。

4、常做多做事故預想，提高對突發(fā)事件的應變能力，保證生產(chǎn)安全。

5、加強人員責任心管理，發(fā)現(xiàn)問題責任到人；加強設(shè)備的“故障”管理工作，對于一些易出、老出的故障點，要追究到底查出原因。

6、充分發(fā)揮調(diào)度職能，提高工作效率，工作中積極創(chuàng)造條件，全盤考慮，統(tǒng)籌安排，樹立主人翁意識，維護企業(yè)的利益，維護廣大職工的利益是每個管理者的職責，作為一名領(lǐng)導始終要把工作與實際生產(chǎn)相結(jié)合不斷總結(jié)創(chuàng)新，開拓進取，做一名合格的管理人員。我的述職完畢，謝謝大家！

第四篇：反洗錢季度分析報告

根據(jù)穗商銀發(fā)字[2005]27號文件，關(guān)于《中國人民銀行關(guān)于金融機構(gòu)嚴格執(zhí)行反洗錢規(guī)定、防范洗錢風險》的通知，我行經(jīng)常向全體體員工灌輸反洗錢思想精神，力求使每位員工都能夠深刻地領(lǐng)會反洗錢的精神和意義，牢固樹立反洗錢法律責任和依法合規(guī)經(jīng)營的思想，因此我們制定“一法四令”來規(guī)范和加強對大額和可疑支付交易的監(jiān)測、客戶身份識別情況等以構(gòu)建更加完善的金融機構(gòu)管體系，從而更好地發(fā)揮人民銀行的監(jiān)管職能，維護金融機構(gòu)的合法、穩(wěn)健運作。

一、大額交易報告和可以交易報告

我行在總結(jié)和分析反洗錢工作存在問題的基礎(chǔ)上，加強了對可疑資金交易重要線索的搜集、監(jiān)測、分析，對資金交易的頻率和流向異常的賬戶，及時上報可疑交易報告和大額交易報告，并完善分析和報告要素，向上級行提供有力的識別資料。2010年01月至2010年03月期間，我行反洗錢錄入上報系統(tǒng)錄入筆數(shù)共184筆，交易金額6516萬元；存款業(yè)務84筆，金額2473萬元；取款業(yè)務100筆，金額4039萬元；其中對公存款3筆，金額185萬元；對公取款22筆，金額1545萬元；個人存款81筆，金額2288萬元；個人取款78筆，金額2494萬元。對比上季度數(shù)字分析情況

三、客戶盡職調(diào)查情況。根據(jù)要求，我社對2004年3月1日至2005年3月31間開立的帳戶進行檢查，檢查個人帳戶55戶、單位帳戶110戶，檢查提供金融服務交易筆數(shù)365筆，其中存款業(yè)務135筆，結(jié)算業(yè)務220筆，其他業(yè)務10筆。一是各網(wǎng)點基本能夠建立客戶身份登記制度，按照“了解客戶”制度原則，在客戶辦理開戶時，嚴格審查客戶提供的材料、證明文件和資料的真實性、完整性和有效性；二是能根據(jù)審慎性原則認真開展了解客戶活動，對重要客戶的經(jīng)營范圍、經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營特點及資金流向進行分析，對其賬戶的現(xiàn)金交易以及賬戶交易及時進行監(jiān)控。三是能夠按規(guī)定期限保存客戶賬戶資料和交易記錄，建立存款人信息數(shù)據(jù)檔案，保存銀行結(jié)算賬戶存款人的信息資料等，客戶盡職調(diào)查制度得到落實，暫未發(fā)現(xiàn)有匿名、假名、證件不符合要求、數(shù)留存資料不完整的帳戶。

四、大額和可疑交易報告情況。2004年3月1日至2005年3月31間，我社大額交易筆數(shù)9489筆，大額交易金額995198萬元：存款業(yè)務5137筆，金額712108萬元，其中存款2987筆，金額593496

萬元，取款2150筆，金額118612萬元；結(jié)算業(yè)務4352筆，金額283090萬元，其中匯票56筆，金額14586萬元，支票4296筆，金額268504萬元。

我社基本能按照“一個《規(guī)定》、兩個《辦法》”的要求，加強對大額現(xiàn)金、轉(zhuǎn)帳支付交易的監(jiān)測，落實大額和可疑交易報告制度。一是建立臺帳制度和異常交易報告制度，制定《大額匯兌登記簿》、《對公大額收付登記簿》，加強對大額匯兌收付交易、大額現(xiàn)金收付交易、大額轉(zhuǎn)帳收付交易進行詳細登記、分析，防止不法分子利用信用社進行洗錢活動。二是按規(guī)定每月報送大額交易、可疑交易報告的相關(guān)資料及報表。三是狠抓落實大額現(xiàn)金支付審批制度，對出入我社的大額匯兌、現(xiàn)金、轉(zhuǎn)帳交易實行有效的監(jiān)測，凡支付金額超出審批權(quán)限以上的交易，不論是否存在異常，都能夠主動上報。

二、客戶身份識別情況

（一）在單位開立結(jié)算賬戶時，嚴格把關(guān)，認真審查六證（營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、企業(yè)代碼證、國稅、地稅、開戶許可證）及經(jīng)辦人身份證的真實性、完整性、合法性，并詳細詢問了解客戶有關(guān)情況，根據(jù)其經(jīng)營范圍開立相對應的科目賬戶；在為單位客戶辦理存款、結(jié)算等業(yè)務，均按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定要求其提供有效證明文件和資料，進行核對并登記。

（二）對于開立個人賬戶，嚴格按實名制的有關(guān)規(guī)定審查開戶資料，要求客戶出示本人（或連同代辦人）的有效身份證件進行核對，并登記其身份證件的姓名和號碼進行開戶操作，對于未能依法提供相關(guān)證明材料的個人賬戶一概不予辦理開戶手續(xù)。

（三）對現(xiàn)有的賬戶進行全面清理，按《人民幣大額和可凝支付交易報告管理辦法》規(guī)定建立存款人信息資料庫，對不符合要求的存款賬戶（如營業(yè)執(zhí)照過期或被注銷的），已通知客戶盡快提供新的營業(yè)執(zhí)照或辦理銷戶手續(xù)。

（四）提取現(xiàn)金方面，嚴格執(zhí)行逐級審批的制度，對明顯套現(xiàn)的賬戶不給予現(xiàn)金支付。我支行堅持每天對每筆超過

5萬元（含）的現(xiàn)金收付業(yè)務進行查詢和實時監(jiān)控，并要求個人或單位需提前一天預約提現(xiàn)金額；單位結(jié)算賬戶100萬元以上的單筆轉(zhuǎn)賬交易和個人結(jié)算賬戶20萬元以上的大額支付交易和單位結(jié)算賬戶發(fā)生與個人結(jié)算賬戶之間（含他代本）單筆20萬元以上的大額轉(zhuǎn)賬交易都設(shè)立了手工登記本.（五）嚴格監(jiān)管和控制公款私存現(xiàn)象。我支行成立專項小組專門對有意要套現(xiàn)或公款私存的帳戶實施嚴格監(jiān)控，狠抓狠管杜絕類似這樣的帳戶發(fā)生，以確保我行結(jié)算帳戶帳戶都能合規(guī)性地運 各單位結(jié)算賬戶和個人結(jié)算賬戶的大額現(xiàn)金收支和大額轉(zhuǎn)賬收付等現(xiàn)象，經(jīng)過我支行員工的深入了解和觀察，都是屬于正常結(jié)算業(yè)務范圍，沒有違反反洗錢相關(guān)規(guī)定。

按照客戶等級風險劃分分析

公司客戶反洗錢風險等級劃分標準是根據(jù)公司的業(yè)務性質(zhì)，按照客戶的特點或者賬戶的屬性，并考慮地域、業(yè)務、行業(yè)、客戶要素等因素制定的標準。

高風險等級客戶劃分標準

（一）被列入國家有關(guān)部門發(fā)布的與洗錢及恐怖活動相關(guān)的黑名單的；

（二）中國人民銀行要求期貨公司協(xié)助調(diào)查或予以關(guān)注的；

（三）在日常交易監(jiān)控中被報送可疑交易的；

（四）媒體披露存在洗錢行為或與其關(guān)聯(lián)的個人或機構(gòu)存在洗錢行為的；

（五）其他有理由懷疑其交易行為與洗錢或其他犯罪行為有關(guān)，需要列入高風險等級的。

（六）其他公司認為存在高風險的客戶。

第七條中風險等級客戶劃分標準

（一）客戶在開立賬戶時，所提供資料不規(guī)范、資料不健全，未按要求及時改正的。

（二）在交易過程中多次出現(xiàn)達到風險預警，未及時按照通知要求追加保證金，導致強行平倉的，而后未采取相關(guān)措施。

（三）先前獲得的客戶身份資料的真實性、準確性、有效性、完整性存在疑點的。

（四）客戶交易出現(xiàn)異常行為的。

（五）其他公司認定為中風險等級的客戶。

第八條低風險等級客戶劃分標準

（一）客戶在開立賬戶時，所提供資料規(guī)范、健全、準確、有效。

（二）交易過程正常。

（三）能夠及時追加保證金

（四）當先前資料出現(xiàn)變更時，能及時報備改正、存檔。高中低風險客戶各多少等 以數(shù)字表明

在本季，我行沒有資金收付頻率及金額與企業(yè)經(jīng)營規(guī)模明顯不符的賬戶；沒有資金收付流向與企業(yè)經(jīng)營范圍明顯不符的賬戶；沒有企業(yè)日常收付與企業(yè)經(jīng)營特點明顯不符的賬戶；沒有出現(xiàn)存取現(xiàn)金的數(shù)額、頻率及用途與其正?，F(xiàn)金收付明顯不符的現(xiàn)象等可疑支付交易。

今后我行將繼續(xù)把反洗錢工作作為一項長期的重要工作來抓，嚴格執(zhí)行大額和可疑交易報告制度，加大反洗錢培

訓的力度，確保全員樹立應有的反洗錢意識，掌握必要的反洗錢技能，增強反洗錢工作的緊迫感、主動性；嚴格履行反洗錢義務，切實預防洗錢風險。

第五篇：招商局2015年1季度經(jīng)濟運行分析(定稿)

華寧縣2015年1季度招商引資

運行分析

一、基本情況

1.總體情況

2015年1-3月，全縣共實施內(nèi)資項目51項，其中新增項目2項，結(jié)轉(zhuǎn)49項，有資金到位31項，引進縣外資金5.97億元，完成縣級任務的13%，其中：市外資金完成5.95億，完成市級2015年下達目標任務的14%，同比下降12%；完成省外資金5.28億完成目標任務的24%，同比增長52%。完成新簽約項目2個。

2015年1-3月，全縣無新招外資企業(yè)，無實際到位外資。

2.行業(yè)分布情況

一產(chǎn)項目1項，二產(chǎn)項目29項，三產(chǎn)項目21項，一、二、三產(chǎn)業(yè)實際引進省外國內(nèi)資金分別為22萬元、1.98億元、3.29億元，比例為0.04:37.5:62.3。其中，工業(yè)項目22項，引進省外資金1.92億元，占全部引進省外資金的36.4%；三產(chǎn)項目21項，到位省外資金3.29億元，占全部引進省外資金的62.3%，房地產(chǎn)項目11項，到位省外資金1.52億元，占全部引進省外資金的29%。

一產(chǎn)主要以核桃種植業(yè)為主；二產(chǎn)主要以裝備制造、磷化工、電力、熱力生產(chǎn)和供應業(yè)為主；三產(chǎn)主要以房地產(chǎn)業(yè)、旅游住宿業(yè)為主。

3.投資來源地情況

投資來源于15個省、直轄市及本省4個地州市和省級企業(yè)，廣東、北京、上海、內(nèi)蒙古分別以1.61億元、1.1億元、0.7億元、0.64億元位居到位資金前4位，四省市到位資金占總到位省外資金的77%。

二、主要特點

1.從絕對數(shù)看，完成任務數(shù)與時間進度存在一定差距，1季度完成市級目標總?cè)蝿諔獮?5%，實際才完成14%，還差11個百分點未完成。21家縣級責任單位未按時間進度完成任務，總體到位資金情況不理想。

2.從產(chǎn)業(yè)布局看，房地產(chǎn)對到位資金支持較大，占省外到位資金的29%，二產(chǎn)所占比重主要靠去年開工項目結(jié)轉(zhuǎn)支撐，今年無新增開工業(yè)項目。

3.從投資來源地看，廣東、北京、上海、內(nèi)蒙古為到華投資主要省份，投資占全縣省外到位資金的77%，絕對份額較大。國內(nèi)東部省份到華投資較少。

三、存在的問題

1、投資不足，招商引資面臨巨大的困難。

一方面，需求市場疲軟，企業(yè)對外投資需求不足、信心不強，一定程度上影響了招商引資熱度與預期。計劃性企業(yè)開工不足，如撫仙湖旅游地產(chǎn)項目、園區(qū)磷化工。另一方面，傳統(tǒng)的用地補貼和低地價政策，吸引外來投資的政策優(yōu)惠空間越來越小，招商引資造成很大的壓力和難度，很多項目沒有談判空間，難以落地，如華寧縣喜路達城市綜合體項目等就由于土地價格等因素難以有實質(zhì)性進展。

2、雖然投資結(jié)構(gòu)有所改善，但工業(yè)項目投資占比仍然偏低。

一季度，工業(yè)項目實際到位資金占比33%，工業(yè)項目整體規(guī)模不夠，工業(yè)投資比重偏低，大項目、好項目不多，對全縣經(jīng)濟的主體帶動作用不強。工業(yè)項目中，一是以結(jié)轉(zhuǎn)項目偏多，本季度無新落地工業(yè)項目；二是仍以傳統(tǒng)的資源型項目為主，缺乏大的龍頭開工企業(yè)。

3.園區(qū)經(jīng)濟在工業(yè)項目發(fā)展中的主體引領(lǐng)作用不強。

受園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施滯后、土地收儲、場地平整、價格、收儲資金缺乏等因素的制約，園區(qū)招商平臺主力軍作用沒有充分發(fā)揮，未能形成工業(yè)項目集中發(fā)展的承接平臺，從而導致全縣外來投資工業(yè)項目不足。

4.外資項目仍是我縣招商的短板，截止3月底，全縣尚無新的外資引進。

四、下一步的工作措施。

1.適應新常態(tài)，做好招商引資政策研究，強化招商引資隊伍建設(shè)，做細做實招商準備工作。

新常態(tài)下，一是要調(diào)整區(qū)域招商引資方向，從政策研究上把握一定時期招商引資重點領(lǐng)域，按政策一寬再寬、利益一讓再讓、服務一改再改、環(huán)境一造再造的要求，制定相應投資促進政策，提高我縣對外投資的吸引力。二是結(jié)合實際，以“六大產(chǎn)業(yè)”為招商重點，制作“投資華寧、成就夢想”4K電影招商引資宣傳片、項目折頁、內(nèi)存式招商名片，把展示泉鄉(xiāng)華寧美好形象。三是圍繞“六大產(chǎn)業(yè)”以商招商、定點招商、點對點招商，改變被動局面，實現(xiàn)招商引資“走出去”。四是籌備好做好近期的招商引資推介會。

2.強化園區(qū)平臺招商作用，提升工業(yè)項目投資比重。充分發(fā)揮園區(qū)平臺作用，多方位做好工業(yè)園區(qū)的融資、土地報批、土地收儲和“三通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。進一步開拓思路，創(chuàng)新方式，廣招客商，以多種投資方式參與園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、標準廠房建設(shè)，也可與有實力的大企業(yè)及外省園區(qū)合作，直接參與土地一級開發(fā)，飛地建設(shè)成立園中園，園外園等。同時，要想方設(shè)法儲備園區(qū)可開發(fā)用地，做到項目來了，有地可落，并做好園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，形成不同園區(qū)差異化發(fā)展，突出特色，增強招商吸引力，形成相關(guān)產(chǎn)業(yè)、行業(yè)的帶動作用，真正把園區(qū)打造成產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)城融合的重要平臺。

3.強化項目儲備工作，突出產(chǎn)業(yè)招商，擴大招商投資來源范圍。

圍繞十三五規(guī)劃，準確定位產(chǎn)業(yè)，致力裝備制造、冶金鑄造、陶瓷建材、生物加工、磷化工、新能源及“七位一體”的六大產(chǎn)業(yè)為主的新項目開發(fā)儲備，摒棄原儲備不適宜的過時的項目，細致研究相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條構(gòu)成，多方位把握企業(yè)投資需求，做好做足項目包裝推介等基礎(chǔ)性工作，做到客商需要什么項目就有什么項目，提高招商項目對接率，要搶抓機遇，主動承接東南區(qū)、東北區(qū)、華中區(qū)、成渝經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，盡快實現(xiàn)項目本土化。

4.強化項目要素保障，突破土地瓶頸制約，提高土地利用率。

一方面，土地指標成為項目落地及推動難的主要制約因素，另一方面土地供地率不高，土地仍有存量可供地。下一步一是要在研究招商項目用地需要及土地可供現(xiàn)狀上加強分析、研究及引導，優(yōu)化土地資源，解決項目落地的土地指標矛盾；二是要積極探索無地少地招商模式及路徑，強化對區(qū)域內(nèi)企業(yè)閑置土地的清查和重組，進行二次招商，認真研究企業(yè)經(jīng)營新模式，多采取樓宇經(jīng)濟、現(xiàn)代服務業(yè)和注冊總部經(jīng)濟等無地招商模式，積極培育創(chuàng)新型企業(yè)孵化基地，采取集中式多空間的標準廠房建設(shè)，節(jié)約土地資源，集約發(fā)展。

5.強化領(lǐng)導招商意識，出臺考核辦法，團結(jié)一致，努力完成招商工作任務。

一是緊緊圍繞“七位一體”重點招商引資項目，把項目責任細化為每一個階段的具體工作，一個項目、一個責任領(lǐng)導、一批工作人員，全方位推進項目；二是盡快完善出臺2015年招商引資考核辦法，強化責任落實及督查問責，將目標任務落實到責任單位和具體責任人，落實到具體項目和各個工作環(huán)節(jié)；三是全力打造“重商、親商、扶商、安商”的一流投資環(huán)境，只有各位領(lǐng)導、各部門、職工同心協(xié)力，團結(jié)一致，積極主動的努力奮斗才能完成本年的招商引資工作。