第一篇：與農(nóng)行溝通客戶按揭貸款相關(guān)事宜

與農(nóng)行溝通客戶按揭貸款相關(guān)事宜

一、首付款的問題和利率的問題

住宅：

首套房：最低首付款比例不低于：30%，（還要根據(jù)個(gè)人的還款能力確定首付比例），利率執(zhí)行為現(xiàn)行的人民銀行的基準(zhǔn)利率

二套房：最低首付款比例不低于：60%，是現(xiàn)行基準(zhǔn)利率的1.1倍

三套房：不提供銀行貸款。

對于住房的界定就是在審查個(gè)人征信的時(shí)候，如果沒有貸過房貸的，就可以界定為首套房；假如以前已經(jīng)帶過房貸，但是已經(jīng)款項(xiàng)已經(jīng)還完以后，而且這套房已經(jīng)賣出去以后，也可以算作首套房；至于其他的具體情況需要銀行這邊自己界定這塊的事情。

門市：最低首付款比例不低于50%，貸款額度不能超過整個(gè)樓盤總體授信額度的30%-50%面積大小沒有明確的要求，執(zhí)行的利率按照二套房貸的率（也就是基準(zhǔn)利率的1.1倍）。

車庫：必須具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的才可以提供貸款，貸款的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按照門市的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。以上貸款人僅限于丹東地區(qū)范圍以內(nèi)的，外地戶口需要貸款的客戶，需要提供當(dāng)?shù)氐睦U存一年以上的社?；蛘呤丘B(yǎng)老保險(xiǎn)的，也可以提供貸款。（具體相關(guān)事項(xiàng)有銀行這邊審核通過）

提前還款的規(guī)定：最低要交滿一年以上的按揭貸款后才能夠提前還款；提前還款的最低金額必須是超過三個(gè)月的累積的還款金額的一倍以上。

二、按揭貸款的要求和規(guī)定

具有獨(dú)立的民事行為能力的人，（年滿18周歲，個(gè)人行為能力正常的人），對于精神失常的不予貸款；

年限的規(guī)定為：男的60周歲，女的55周歲；例如雙職工的家庭可以適當(dāng)延長5年。貸款人必須具備還款能力并且還要具備正常穩(wěn)定的收入來源（也就是要有工作單位），對于貸款客戶在私企上班，還要提供單位的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記和單位蓋有鮮章的收入證明和單位的聯(lián)系電話（鮮章必須是單位的行政章）

三、按揭客戶需要準(zhǔn)備相關(guān)資料

1、借款人及其配偶必須親自到場辦理

2、應(yīng)配備的相關(guān)證件：

1、借款人身份證原件及復(fù)印件3份；

2、配偶身份證原件及復(fù)印件1份；

3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份；

4、借款人及配偶戶口本原件及復(fù)印件1份；

5、個(gè)體工商戶的營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1份；

6、委托他人代為辦理的，還應(yīng)提供委托公證原件2份（其中1份交貸款銀行，1份交售樓中心），受托人身份證、戶口本原件及復(fù)印件1份。

7、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件2張

銀行手續(xù)辦理

a.按揭貸款購房人應(yīng)提供的資料：

1、購房人及配偶的身份證，收入證明（驗(yàn)原件與復(fù)印件）；（注：收入證明、個(gè)體戶需要提供個(gè)人所得稅納稅憑證及營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件）

2、購房人及配偶的戶口本（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

3、購房人婚姻證明（復(fù)印件）；

4、購房人的近照及1寸像片一張；

5、購房首付款證明（復(fù)印件）；

b.需要填寫的表格、合同

1、個(gè)人購房借款合同（一式三份）；

2、個(gè)人住房貸款申請審批表；

3、個(gè)人借款檔案資料；

4、抵押合同（一式三份）；如有配偶的需要配偶同時(shí)到場；

5、劃款委托書；

6、抵（質(zhì)）押聲明

7、借據(jù)

魅力城銷售部 2011年3月10日

第二篇：長沙市農(nóng)行按揭貸款須知.

農(nóng)業(yè)銀行農(nóng)業(yè)支行個(gè)人按揭貸款須知

一、您需要提交的貸款申請資料清單：

1、申請人及配偶（共同還款人）身份證復(fù)印件各1份（銀行驗(yàn)原件）

2、申請人及配偶戶口簿復(fù)印件各1份（銀行驗(yàn)原件）

3、申請人婚姻狀況證明復(fù)印件1份（銀行驗(yàn)原件），包括結(jié)婚證、離婚證及未再婚證明或單身證明，單身證明和未再婚證明須由戶籍所在地民政局

4、申請人及配偶（共同還款人）經(jīng)濟(jì)收入證明：有固定月收入的，由單位在符合我行格式要求的收入證明上填寫并加蓋單位行政公章（須注明經(jīng)辦人及聯(lián)系電話），同時(shí)提供近期三個(gè)月到六個(gè)月銀行流水單（銀行蓋章）或工資存折原件及復(fù)印件；私營企業(yè)主需要提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書、稅務(wù)登記證、銀行對帳單或個(gè)人帳戶記錄、近期三個(gè)月納稅證明等

5、交易雙方簽訂的房屋買賣合同

6、首付款發(fā)票復(fù)印件1份（銀行驗(yàn)原件）

7、其他可證明借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)狀況證明,如：鋪面房產(chǎn)、存單、存折、國債、理財(cái)產(chǎn)品、股票、汽車等

8、首套房需提供購房人、配偶、未成年子女長沙市無房證明。二套房需提供長沙市房屋產(chǎn)權(quán)證明。長沙市無證明及房屋產(chǎn)權(quán)證明需客戶本人帶身份證、認(rèn)購書或購房合同去長沙市房地局開局

二、注意事項(xiàng)：

1、個(gè)人住房貸款最長期限30年，且貸款到期日您的年齡男方不超過70歲，女方不超過65歲；商業(yè)用房貸款最長期限10年，且貸款到期日您的年齡不超過60歲

2、根據(jù)監(jiān)管部門的要求，您貸款購房后，每月還款額不能超過您（家庭）月收入的50％。（收入證明上金額是月供的二倍以上）

3、首套房的規(guī)定以家庭為單位，無貸款記錄、能提供長沙市無房證明及戶口所在地的無房證明。首付至少30%，利率以銀行人員審核資信之后，銀行評判。銀行查客戶征信以省人民銀行征信報(bào)告為準(zhǔn)

4、二套房的規(guī)定以家庭為單位，有一套房貸款記錄，或長沙市及戶口所在地開具有一套房的房屋產(chǎn)板證明。首付至少60%，利率以銀行人員審核資信之后，銀行評判。銀行查客戶征信以省人民銀行征信報(bào)告為準(zhǔn)

5、銀行暫停三套房的貸款

6、銀行查客戶征信以中國人民銀行征信報(bào)告為依據(jù)，客戶在個(gè)人貸款、各類信用卡和對外擔(dān)保等信用活動中形成的交易記錄等如有逾期記錄的，需在逾期帳號所在的銀行支行開具非惡意逾期證明（銀行蓋章），連續(xù)3次及累積6次暫停貸款

7、如購買人的收入不夠，可增加擔(dān)保人，擔(dān)保人可以是家人、朋友，擔(dān)保人需信用度良好、且有穩(wěn)定的收入，擔(dān)保人需提供資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、財(cái)力證明

8、外地客戶貸款需在長沙工作一年，并提供一年以上的社會或一年的個(gè)人所得費(fèi)納稅證明

第三篇：固原市建行、農(nóng)行按揭貸款

固原市建行、農(nóng)行按揭貸款樓盤準(zhǔn)入需提供的資料及兩行之間的區(qū)別 中國農(nóng)業(yè)銀行

目前有一半以上的房地產(chǎn)公司都在和農(nóng)行合作項(xiàng)目貸款、按揭貸款以下就是農(nóng)業(yè)銀行按揭貸款以及樓盤準(zhǔn)入需要提供的相關(guān)資料、按揭貸款客戶應(yīng)提供的資料清單、條件、流程。

首先：樓盤在要辦理銀行業(yè)務(wù)之前需先提供樓盤準(zhǔn)入的資料以備銀行進(jìn)行審核

一：公司資料

1.開發(fā)商申請：

2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書（年檢）、稅務(wù)

登記證，法人代表身份證及證明書、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告；

3.董事會就該樓盤同意為借款人承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任的承諾；

4.近兩年的財(cái)務(wù)報(bào)表；

二：項(xiàng)目資料

1：立項(xiàng)批復(fù)；

2：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；國有土地使用證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、工程進(jìn)度照片，繳納土地出讓金發(fā)票。

按揭貸款的審批流程：

1: 客戶經(jīng)理

2：客戶部主管

3：主管副行長

4：行長

5：分行信貸部

6：獨(dú)立審批人

按揭貸款客戶應(yīng)提供的資料清單

一：借款人基本資料：

1：借款人夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件各一份）：未婚和離異的需要單身證明和離婚證（或協(xié)議）

2：購房人首付款的收據(jù)和銀行繳款憑證及復(fù)印件兩份

3：借款人為行政事業(yè)單位的需開具收入證明（銀行制式證明或單位

開據(jù)的介紹信）。

4：借款人為私人企業(yè)主和個(gè)體工商戶必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記

證及近三個(gè)月銀行存款流水（或納稅證明）

5：國企、大型私企職工需要開具收入證明，提供近三個(gè)月銀行工資

存款流水。

6：借款人需提供《商品房買賣合同》。

二：特別提示：

1：辦理當(dāng)天借款人及財(cái)產(chǎn)共有人必須同時(shí)到場

2：夫妻雙方均在寧夏省外打工的，需要提供擔(dān)保人；非行政事業(yè)單

位單身人士需要提供擔(dān)保人。

三：客戶準(zhǔn)入;

1：私企長期合同工均可貸款，但收入必須穩(wěn)定且符合貸款要求。2：外地戶口（寧夏境外）在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯木少J款，但須出具當(dāng)?shù)匾?/p>

年以上的納稅證明或繳存養(yǎng)老金證明。

3: 二套房首付比例最低為60%。

4：客戶有不良記錄的準(zhǔn)入問題，具體客戶具體分析，對于界定為非

惡意欠款的，仍按正常手續(xù)受理;對于界定為惡意欠款的無法受理貸款。

農(nóng)業(yè)銀行放款額度：

首套：繳40%貸款60%，二套：繳60%貸款40%

三套不貸款

商業(yè)：繳50%貸款50%沒有限購令

中國建設(shè)銀行：

樓盤準(zhǔn)入審核需提供的材料：

一：開發(fā)商資料

1：經(jīng)國家有權(quán)機(jī)關(guān)年審?fù)ㄟ^的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）

2：法人代表身份證（復(fù)印件）

3：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證（復(fù)印件）

4：企業(yè)稅務(wù)登記證明（復(fù)印件）

5：經(jīng)審計(jì)的最近企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表（復(fù)印件）

二：項(xiàng)目資料

1：國有土地使用證

2：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4：建筑工程施工許可證

5：房屋預(yù)售許可證

三：經(jīng)辦行需要的其他相關(guān)資料

1：ⅹⅹⅹ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司固原分公司貸款申請書

2：項(xiàng)目立項(xiàng)批文

按揭貸款的審批流程：

1：申報(bào)項(xiàng)目

2：區(qū)分行核準(zhǔn)

3;報(bào)客戶貸款資料

4：本行審批

5：簽字（放款）

借款人提供的材料

1：個(gè)人住房貸款申請書

2：借款人及其配偶的身份證、戶口本和結(jié)婚證原件和復(fù)印件（A4

紙復(fù)?。?/p>

3：借款人夫婦雙方單位開據(jù)有收入證明

4：保證人單位開據(jù)的收入證及其身份證復(fù)印件（擔(dān)保人為原州區(qū)內(nèi)

行政事業(yè)單位在職職工）

5：營業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件A4紙復(fù)印（借款人為個(gè)體工商戶時(shí)）注：上述復(fù)印件均一份

建設(shè)銀行放款額度：

首套：繳30%貸款70%

二套：繳60%貸款40%

三套不貸款

商業(yè)：繳50%貸款50%

注：住宅按揭貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，商用房上浮20%，消費(fèi)上浮30%，二套住房首付首付60%，利率上浮15%，公積金五年以下4.2%，五年以上4.7%

兩行之間的區(qū)別除了利率上以外（根據(jù)不同情況貸款利率則不同），審批流程也有區(qū)別：建行是只要項(xiàng)目在區(qū)分行審批同過，就有權(quán)審批每一筆個(gè)人貸款，而農(nóng)行每一筆個(gè)人貸款都要從區(qū)分行開始審，在操作流程上較麻煩一些。其他過程由于每個(gè)行都有不同的政策所以卓情況而定。

第四篇：住房按揭貸款客戶須知

銀行按揭須知

一，為方便各位客戶的業(yè)務(wù)辦理，敬請各位準(zhǔn)備好以下材料：

1，個(gè)人和配偶的有效身份證（士兵證、軍官證）已婚者須提供結(jié)婚證復(fù)印件，未婚需提供未婚證明（在政府行政服務(wù)中心辦理）

2，戶口簿

3，個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入征明（在辦理銀行領(lǐng)取填寫、由所在單位蓋章，銀行將上門和電話核實(shí)）你在銀行存款的存折流水復(fù)印件

4，商品房購買合同（原件）

5，購房的首付款證明（所購房屋的30%，要是您購買的第二套房屋為50%）由開發(fā)商給你出具的發(fā)票或收據(jù)。

6，離婚的需要離婚證，和法院判決書

7，我行需要的其他材料，上述材料均要求和原件核實(shí)。

二，在辦理按揭貸款時(shí)你須辦理的其它事項(xiàng)

1，抵押登記費(fèi)（預(yù)抵押、房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、房產(chǎn)管理部門收?。?/p>

2，評估費(fèi)、丈測費(fèi)

3，交易手續(xù)費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證辦證費(fèi)

三，我行的辦理程序

1，在我行領(lǐng)取貸款資料冊（貸款資料冊、借款合同、抵押合同、借據(jù)）需要借款人（夫妻）親自填寫簽署

2，辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)（預(yù)抵押登記他項(xiàng)權(quán)證，由購房人親自到房管局簽署）3，貸款的發(fā)放：我行將按照合同約定將貸款劃往開發(fā)商賬戶

4，請您在我行的任意一個(gè)辦事處開立一個(gè)還款賬戶，并將存折和卡復(fù)印件提交我行，貸款人委托銀行按照合同約定的還款方式，每月20日按時(shí)還款付息。

5，請您要仔細(xì)閱讀和我行簽訂的合同

四，還款方式：

等額本息還款法：

每月還款金額=本金X月利息X（1+月利息）還款期數(shù)（按月計(jì)）

（1=月利息）還款期數(shù)（按月計(jì)）—1

第五篇：按揭貸款須知(客戶版)

按揭貸款須知

尊敬的客戶您好！

如果您以按揭貸款方式購買我公司開發(fā)的“陽光紫金園”住宅小區(qū)，請您注意以下事項(xiàng)：

請注意您如果沒有銀行透支卡、信用卡、無房貸車貸逾期記錄請繼續(xù)向下看??！

一、個(gè)人資料：

1、①夫妻雙方身份證、戶口本（首頁、本人頁）、結(jié)婚證（若新版身份證需復(fù)印正反面，結(jié)婚證需帶章及帶照片頁②單身提供身份證、戶口本、民政局開具的單身證明（三份）③離婚者提供本人身份證、戶口本（首頁及本人頁）、離婚證④首付款票復(fù)印件。⑤購房合同兩份⑥工行提供主借款人本地工行卡復(fù)印件一份；中行提供主借款人活期一本通原件復(fù)印件一份；⑤所有提供的復(fù)印件商貸一式四份、公積金貸款一式五份(銀行卡除外)，2、如身份證過期，身份證、戶口本、結(jié)婚證丟失或三證上的姓名、身份證號、出生日期不符，身份證、戶口本必須到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_具證明信或補(bǔ)辦證件，證明信必須貼近期一寸免冠照片（藍(lán)底）；結(jié)婚證必須到當(dāng)?shù)孛裾盅a(bǔ)辦或由當(dāng)?shù)孛裾块T開具證明信，蓋章并蓋章人簽字。

二、收入證明：

1、工薪族（要求是財(cái)政收入或企事業(yè)單位）：①工資證明，表格為售樓處所提供的制式表格，用黑色碳素筆填寫，不得涂改，單位領(lǐng)導(dǎo)簽字，留單位固定電話，蓋單位公章。（注：章不能壓章、重章，工資證明格式內(nèi)容必須填全。）②工資證明必須是夫妻雙方的。注：主借款人年收入必須超過兩萬，工資超過兩千五需提供單位營業(yè)執(zhí)照稅務(wù)登記證復(fù)印件,夫妻雙方在同一單位上班需提供單位營業(yè)執(zhí)照稅務(wù)登記證復(fù)印件。

2、私營業(yè)主，需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)正副本、稅務(wù)登記證復(fù)印件一式兩份，近期三個(gè)月稅票，經(jīng)營情況說明書。

三、注意事項(xiàng)：

1、離婚客戶首付40%，須提供本地戶口本工作的擔(dān)保人。（擔(dān)保人需提供身份證、戶口本復(fù)印件2份，收入證明）；

擔(dān)保人必須無貸款記錄、銀行透支卡信譽(yù)卡逾期記錄、年齡沒有超過退休年齡，月收入必須也是借款人

還貸金額的兩倍之上

2、異地戶口、異地工作的客戶需提供本地戶口聯(lián)系人一名。（聯(lián)系人需提供本人身份證、戶口本復(fù)印件2份）

3、第二套住房貸款，首付款比例40%以上，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

4、軍人提供：士兵證、軍官證復(fù)印件。

5、離婚或喪偶人士提供離婚證書，離婚判決書、配偶死亡證明；未婚人士提供單身證明。

6、所必須費(fèi)用：預(yù)告登記費(fèi)及抵押服務(wù)費(fèi)：140平米以下為80+80元，140平米以上為550+550元 ：

7、年齡限制：女方不能超過55歲（主借款人年齡+貸款年限），男方不能超過60歲（主借款人年齡+貸款年限）