第一篇：業(yè)主封閉陽臺承諾書

違規(guī)裝修承諾書

本人為錦繡江城小區(qū)25棟2單元401 室的業(yè)主，現(xiàn)聲明已詳細閱讀并清楚建設部令110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《家庭居室裝飾裝修管理服務協(xié)議書》中的裝修管理制度和規(guī)定，因本人裝修需要，現(xiàn)需封閉外露陽臺，特做以下承諾：

1、封閉外露陽臺的框架材質(zhì)、顏色、款式以及玻璃的顏色，完全按照鹽亭縣太和物業(yè)錦繡江城項目制定的方案執(zhí)行。若有違反，造成的所有經(jīng)濟損失和權(quán)益糾紛均由本人全部承擔。

2、封閉外露陽臺純屬本人個人裝修行為，后期如因違規(guī)裝修引起的相鄰糾紛、有關(guān)責任及經(jīng)濟損失等，本人愿意承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任、安全責任和法律責任。

承諾人：

身份證號：

年月日

第二篇：業(yè)主封閉陽臺違規(guī)裝修承諾書2012-10-01

違規(guī)裝修承諾書

本人為XXXX小區(qū)______棟______單元室的業(yè)主，現(xiàn)聲明已詳細閱讀并清楚建設部令110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《家庭居室裝飾裝修管理服務協(xié)議書》中的裝修管理制度和規(guī)定，因本人裝修需要，現(xiàn)需封閉外露陽臺，特做以下承諾：

1、封閉外露陽臺的框架材質(zhì)、顏色、款式以及玻璃的顏色，完全按照烏魯木齊市萬潤物業(yè)服務有限公司制定的號方案執(zhí)行。若有違反，造成的所有經(jīng)濟損失和權(quán)益糾紛均由本人全部承擔。

2、封閉外露陽臺純屬本人個人裝修行為，后期如因違規(guī)裝修引起的相鄰糾紛、有關(guān)責任及經(jīng)濟損失等，本人愿意承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任和法律責任。

承諾人：身份證號：

年月日

第三篇：陽臺封閉業(yè)主勝訴的案例

陽臺封閉業(yè)主勝訴的案例

封閉陽臺是業(yè)主專有支配權(quán)的正當行使

——南通中院判決新海通物業(yè)公司訴裴蕾物業(yè)管理合同案

發(fā)布時間：2006-09-18 08:37:52

------------------

裁判要旨

物業(yè)公司以格式條款限制業(yè)主封閉陽臺，排除業(yè)主的主要權(quán)利，按照合同法規(guī)定該條款無效。業(yè)主作為陽臺的專有所有權(quán)人，有權(quán)對陽臺正當支配使用，物業(yè)公司無合法依據(jù)不得干涉。

案情

2003年5月，江蘇南通市民裴蕾向南通新海通有限公司購買天安花園2幢04室房屋一套，雙方在合同中約定：“不得擅自封閉陽臺(除北陽臺)”、“買受人在結(jié)清房款、簽訂物業(yè)管理合同、交納相關(guān)費用后，方能領(lǐng)取房屋鑰匙”。同年11月，裴蕾領(lǐng)取房屋鑰匙時與南通新海通物業(yè)管理有限責任公司(以下簡稱物業(yè)公司)簽訂了《天安花園物業(yè)管理公約》及《補充協(xié)議》等?！堆a充協(xié)議》第六條約定：“本小區(qū)統(tǒng)一不得封閉陽臺、改變立面”。裴蕾入住后，發(fā)現(xiàn)房屋挑檐過窄，雨天積水，同時，由于緊鄰馬路，噪聲大、灰塵多，遂在南側(cè)陽臺上加裝了無色、無邊框、平推開合式的玻璃窗。物業(yè)公司向南通市崇川區(qū)人民法院起訴，要求裴蕾將南側(cè)陽臺恢復原狀、確認《補充協(xié)議》中不得封閉陽臺的約定合法有效。

裁判

南通市崇川區(qū)人民法院認為，物業(yè)公司以事先擬訂的格式條款，排除各業(yè)主對陽臺的專有支配權(quán)，根據(jù)合同法第四十條的規(guī)定該條款無效。裴蕾出于居住安全、防塵、防噪音等因素將南側(cè)陽臺封閉不為物業(yè)管理法律法規(guī)所禁止。并且，裴蕾采用無色、無邊框、平推開合式的玻璃封閉陽臺，已顧及物業(yè)外觀的美觀，未與小區(qū)業(yè)主的公共利益相沖突，是對其合法權(quán)利的正當行使，故物業(yè)公司無權(quán)加以干涉。據(jù)此，判決：

一、物業(yè)公司與裴蕾簽訂的《補充協(xié)議》中不得封閉陽臺的內(nèi)容無效；

二、駁回物業(yè)公司要求裴蕾將南側(cè)陽臺恢復原狀的訴訟請求。

物業(yè)公司上訴請求撤銷原判，改判支持其一審的訴訟請求。其認為：

一、封閉陽臺不屬于業(yè)主專有支配權(quán)的正當行使。

二、封閉陽臺不屬于裴蕾的主要權(quán)利。1.封閉陽臺不屬于專有支配權(quán)，更談不上是業(yè)主使用陽臺的主要權(quán)利。裴蕾房屋的南側(cè)陽臺從設計到交付，均為不封閉，這符合國家規(guī)范及陽臺的功能，能夠滿足業(yè)主的需要。2.在陽臺使用上要求其具有“安全、防塵、防噪音”的功能，是對使用陽臺權(quán)利內(nèi)容的增加，不屬于業(yè)主的主要權(quán)利。

南通中院認為，本案爭議焦點為：

一、《補充協(xié)議》中“不得封閉陽臺”的條款是否有效？

二、裴蕾封閉陽臺的行為是否正當？

一、關(guān)于第一個爭議焦點。南通中院認為，本案物業(yè)公司通過其單方提供、為重復使用而預先擬定的《補充協(xié)議》，提出“不得封閉陽臺”的條款，該條款未與裴蕾等業(yè)主協(xié)商，亦非遵從業(yè)主大會的決定或業(yè)主委員會的授權(quán)，根據(jù)合同法第三十九條第二款的規(guī)定，屬于格式條款。裴蕾通過訂立合同、支付價款、辦理產(chǎn)權(quán)登記等取得房屋建筑物區(qū)分所有權(quán)。案涉陽臺作為附屬于房屋主體的特定部分，其以上下樓板和金屬護欄等固定物與建筑物其他部分相隔離，并與房屋主體緊密相連，不存在建筑物中的共有部分，在構(gòu)造和使用上均具有獨立性，應確定為房屋的專有部分，業(yè)主裴蕾依法享有專有所有權(quán)?！堆a充協(xié)議》以格式條款禁止封閉陽臺，排除了對方的主要權(quán)利，根據(jù)合同法第四十條規(guī)定，應屬無效。

物業(yè)公司關(guān)于封閉陽臺并非裴蕾主要權(quán)利的上訴理由，不能成立。首先，權(quán)利在性質(zhì)和數(shù)量上有主次之分。從權(quán)利性質(zhì)上分析，封閉陽臺本屬行使專有所有權(quán)權(quán)能范圍內(nèi)的行為，而專有所有權(quán)作為一種完全的物權(quán)，具有直接支配性、排他性等本質(zhì)屬性，顯然屬于業(yè)主的主要權(quán)利。雖然從數(shù)量上分析，封閉陽臺只是業(yè)主享有的整個專有所有權(quán)的一小部分，但物權(quán)具有“一物一權(quán)”的特征，陽臺作為房屋主體不可分割的部分不成立單獨的物權(quán)，而且陽臺具有房屋其他部分不可替代的功能，業(yè)主即便只是失去這一數(shù)量上的小部分權(quán)利，也將嚴重影響合同目的的實現(xiàn)。因此，對權(quán)利主次的劃分不能以孤立、簡單的數(shù)量關(guān)系為標準。其次，權(quán)利在位階和等次上有高低之分。格式條款排除對方主要權(quán)利最直接的后果是導致合同權(quán)利義務嚴重失衡。本案當事人之間是物業(yè)管理法律關(guān)系，雙方應依此確定平等的權(quán)利義務，而物業(yè)公司卻依位階較低的物業(yè)管理權(quán)以未經(jīng)協(xié)商的格式條款排除了業(yè)主位階更高的專有所有權(quán)，導致雙方權(quán)利義務的失衡。因而，兩權(quán)比較之下，業(yè)主的權(quán)利亦是一種主要權(quán)利。

二、關(guān)于本案第二個爭議焦點。南通中院認為，裴蕾封閉陽臺符合行使專有所有權(quán)的正當性要求。首先，封閉陽臺不屬于法律法規(guī)禁止業(yè)主從事的行為。其次，裴蕾封閉陽臺的目的、方式和結(jié)果正當。就目的而言，裴蕾出于保障居住安全和提高生活質(zhì)量的考慮對陽臺予以封閉，未改變陽臺服務于居住的根本用途；就方式而言，裴蕾采用無色、無邊框玻璃以平推開合式的方式加裝于陽臺上，有別于傳統(tǒng)的封閉方式，已顧及物業(yè)外觀的美觀；就結(jié)果而言，裴蕾封閉陽臺沒有對房屋安全結(jié)構(gòu)予以改變、破壞，不構(gòu)成不當損毀，亦不影響相鄰住戶居住安全和便利，不影響建筑物正常使用。第三，裴蕾封閉陽臺未損害其他建筑物區(qū)分所有人的合法利益和社會公共利益。從南通市整體而言，大多居民小區(qū)交付時陽臺即已封閉，即使交付時未封閉，大多業(yè)主往往也會選擇自行封閉，這符合我市居民的居住習慣，亦和我國當前社會、自然環(huán)境以及社會觀念密切相關(guān)，因此，封閉陽臺是否損害建筑物區(qū)分所有人整體利益的判斷應符合我國的基本國情。而且，天安花園不存在處于風景名勝區(qū)等的特殊情形，沒有來自社會公共利益的特殊限制。第四，裴蕾封閉陽臺的行為尚無來自業(yè)主整體意志的限制。根據(jù)小區(qū)業(yè)主自治原則，業(yè)主大會可以對陽臺能否封閉及如何封閉等小區(qū)管理事項以民主方式議定，由業(yè)主委員會執(zhí)行，該決議對全體業(yè)主具有合約的效力。而天安花園業(yè)主并未就此召開會議作出決議，業(yè)主委員會亦未正式成立。

三、關(guān)于本案最終的裁量。對于本案陽臺能否封閉及如何封閉問題，理想的方式是由物業(yè)公司從符合多數(shù)業(yè)主意愿的原則出發(fā)與業(yè)主協(xié)商，以達到業(yè)主權(quán)利與小區(qū)整體利益的和諧共進。但由于物業(yè)公司與包括裴蕾在內(nèi)的業(yè)主不能就此達成一致，因而，本院只能就本案個案依法作出裁量，以平衡各方利益。裴蕾封閉陽臺不構(gòu)成專有所有權(quán)的不當行使，法律應當保護這一合法、正當?shù)睦?。建筑物和小區(qū)外部美觀、整體風貌的保護雖無法律明文規(guī)定，但亦屬法理和通常意義上的正當利益，理應得到維護。而本案裴蕾對陽臺加以封閉，不可避免地改變了房屋部分立面外觀，對建筑和小區(qū)的整體和諧造成一定影響，但如物業(yè)公司在沒有合法依據(jù)情況下因此限制裴蕾封閉陽臺，又會侵犯裴蕾的正當權(quán)利，兩者存在一定的利益沖突。利益衡量之下，業(yè)主基于專有所有權(quán)而享有的居住利益比建筑物和小區(qū)整體美觀這樣的表層利益等次更高，也更為重大，應得到優(yōu)先保護。

據(jù)此，2006年6月29日，南通中院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，判決：駁回上訴，維持原判。

（本案案號為[2006]通中民二終字第0190號）

案例編寫人：江蘇省南通市中級人民法院 樊建兵 周 凱

第四篇：2016房屋裝修封閉陽臺承諾書

2016房屋裝修封閉陽臺承諾書

房屋裝修封閉陽臺承諾書

甲方：________________[以下簡稱甲方] 乙方：________________[以下簡稱乙方] 龍馬新居住宅工程交房在即，甲、乙雙方本著精誠合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)租賃合作事宜，達成如下，雙方共同遵守： 第一條：合作范圍

龍馬新居住宅工程交房期間乙方對本小區(qū)的陽臺進行封閉工程。第二條：合作期限

合作期限自_____年____月____日至_____年____月____日。第三條：承包費用及付款方式

1、承包費用金額為人民幣____________元(大寫：____________)

2、付款方式;_____年____月____日乙方以現(xiàn)金預付總價款的30％為定金給甲方，余款于_____年____月____日以現(xiàn)金一次性付清給甲方。第四條：甲乙雙方的權(quán)利和義務

（一）甲方的權(quán)利和義務

1、甲方負責提供加工場地給乙方，甲方應維護乙方在本小區(qū)有獨家經(jīng)營權(quán)，業(yè)主房不允許經(jīng)營同類行業(yè)。

2、業(yè)主若不在物管指定處（乙方）封閉陽臺，應需讓業(yè)主交納3000元的質(zhì)量保證金和簽訂門窗安全責任書。材料,規(guī)格必須統(tǒng)一，3個月后無質(zhì)量安全問題再給予返還保證金。

3、甲方負責監(jiān)督乙方在本小區(qū)的各項業(yè)務活動。一旦發(fā)現(xiàn)任何乙方人員存在的隱瞞欺詐,無端騷擾業(yè)主，違章施工等違反物業(yè)管理規(guī)定及甲乙雙方相關(guān)約定。甲方有權(quán)及時制止。

（二）乙方的權(quán)利和義務

1、乙方管理及工作人員在甲方場所活動期間，應遵守國家的法律法規(guī)，自覺遵守甲方的規(guī)章制度，配合甲方管理人員的安排。

2、乙方必須根據(jù)甲方要求質(zhì)量保證對陽臺統(tǒng)一規(guī)格進行封閉。

3、甲方有權(quán)根據(jù)乙方工作內(nèi)容及質(zhì)量提出合理建議，乙方需積極與甲方進行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果作相應調(diào)整。第五條：違約責任

甲乙雙方任何一方違反上述約定，另一方有權(quán)根據(jù)自身受損情況向違約方索賠。如雙方協(xié)商后未能達成共識，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第六條：其它

1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。均具有同等法律效力。

2、本協(xié)議中未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并另行簽定補充協(xié)議。

3、本協(xié)議自簽定之日起生效。甲方（公章）：________________ 法定代表人（簽名）：_________ 或指定授權(quán)人（簽名）：________ 乙方（公章）：________________ 法定代表人（簽名）：___________ 或指定授權(quán)人（簽名）：________ ____年____月____日 業(yè)主封閉陽臺承諾書

本人 為錦繡江城小區(qū) 25 棟 2 單元 401 室的業(yè)主，現(xiàn)聲明已詳細閱讀并清楚建設部令110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《家庭居室裝飾裝修管理服務協(xié)議書》中的裝修管理制度和規(guī)定，因本人裝修需要，現(xiàn)需封閉外露陽臺，特做以下承諾：

1、封閉外露陽臺的框架材質(zhì)、顏色、款式以及玻璃的顏色，完全按照鹽亭縣太和物業(yè)錦繡江城項目制定的方案執(zhí)行。若有違反，造成的所有經(jīng)濟損失和權(quán)益糾紛均由本人全部承擔。

2、封閉外露陽臺純屬本人個人裝修行為，后期如因違規(guī)裝修引起的相鄰糾紛、有關(guān)責任及經(jīng)濟損失等，本人愿意承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任、安全責任和法律責任。承諾人： 身份證號：

年 月 日 陽臺承諾書

東營市萬達物業(yè)管理有限責任公司：

本人為[萬達財富新城] 棟 室的買受人 身份證號碼： 現(xiàn)本人需要對購買的房屋進行陽臺（露臺）封閉裝修，特承諾如下：

一、本人自愿對陽臺（露臺）進行封閉裝修，本人已經(jīng)完全明白進行該等行為所承擔的法律義務與社會責任，并明確承諾對進行該等行為承擔全部責任與義務，所有問題與山東萬達地產(chǎn)有限公司和東營市萬達物業(yè)管理有限責任公司無關(guān)。承諾在今后使用過程中由于該建筑引起的任何問題“損害他人（包括相鄰權(quán)人）的合法權(quán)益”經(jīng)由本人承擔。并承諾在政府有關(guān)部門為維護各位業(yè)主/使用人的共同合法權(quán)益，依法對本人的封閉裝修陽臺行為進行糾正時，無條件服從。

二、本人同意并保證在進行封閉裝修陽臺（露臺）行為時，達到下列要求：（1）、本人自愿對陽臺（露臺）進行封閉裝修時保證本物業(yè)原形結(jié)構(gòu)完好;（2）、本人同意按照東營市萬達物業(yè)管理有限責任公司要求統(tǒng)一式樣、材料及顏色對本戶陽臺（露臺）進行封閉安裝，保持小區(qū)外立面墻、窗風格一致,不影響整體外觀;（3）、本人同意承擔對陽臺（露臺）進行封閉、安裝材料符合國家建筑材料規(guī)定的全部責任，并同意對該物業(yè)行為承擔連帶責任；（4）、本人保證委托選擇具有建筑安裝此項工程的《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》的安裝商進行陽臺（露臺）裝修工程。

三、本人承諾，保證在本物業(yè)陽臺（露臺）封閉安裝期間的安全，如有違反，所發(fā)生的一切損害貴方及第三方的經(jīng)濟損失及人身安全，全部由本人承擔一切責任。

四、本人同意，如本人在進行施工期間，因違反本承諾而出現(xiàn)糾紛，貴方有權(quán)采取一定手段停止本人施工,并有權(quán)扣除所繳納裝修保證金。業(yè)主簽名： 年 月 日

本表格由客服務中心留存

業(yè)主封閉陽臺違規(guī)裝修承諾書2016 本人 為xx-xx小區(qū)______棟______單元 室的業(yè)主，現(xiàn)聲明已詳細閱讀并清楚建設部令110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《家庭居室裝飾裝修管理服務協(xié)議書》中的裝修管理制度和規(guī)定，因本人裝修需要，現(xiàn)需封閉外露陽臺，特做以下承諾：

1、封閉外露陽臺的框架材質(zhì)、顏色、款式以及玻璃的顏色，完全按照烏魯木齊市萬潤物業(yè)服務有限公司制定的 號方案執(zhí)行。若有違反，造成的所有經(jīng)濟損失和權(quán)益糾紛均由本人全部承擔。

2、封閉外露陽臺純屬本人個人裝修行為，后期如因違規(guī)裝修引起的相鄰糾紛、有關(guān)責任及經(jīng)濟損失等，本人愿意承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任和法律責任。承諾人： 身份證號： 年 月 日

第五篇：陽臺封閉方案

陽臺封閉方案

目前物業(yè)已收集到信息：大部分業(yè)主有意愿封閉南陽臺。為了保證小區(qū)樓宇外立面的統(tǒng)一、美觀，經(jīng)與政府相關(guān)部門、開發(fā)商及房屋設計單位溝通和征詢后，特制定如下封閉方案：

1、窗戶扇數(shù)：

窗戶數(shù)量按盛世寶?。ㄒ黄?封窗型號一覽表

所有陽臺窗使用側(cè)移窗，不可使用其他形式的窗戶；

護欄下方的固定玻璃安裝在陽臺護欄外側(cè)，并按原護欄玻璃塊數(shù)分

隔。

2、封窗材料：

窗料采用三軌道鋁合金（創(chuàng)開、寶視、全景現(xiàn)場展品），顏色與原窗相同，參考色號為：1124﹟；

陽臺下部采用夾膜鋼化玻璃加鋁合金邊框予以封閉，玻璃塊數(shù)按照原有陽臺護欄玻璃數(shù)量進行安裝；

在陽臺原有護欄上用7厘米×12厘米、1.2毫米厚的不銹鋼方管進行包邊、固定。上方鋁合金窗框固定在不銹鋼方管上；

所有封閉陽臺的玻璃需使用無色透明玻璃。

3、對于排風口的設置： 一、二樓南面工作小陽臺須在鋁合金窗框頂部加裝一塊10厘米的鋁合金方管，顏色與窗一致。在鋁合金方管兩端距孔中心15厘米處打8厘米孔以供淋浴器及衛(wèi)生間換氣扇廢氣排出室外； 三樓以上南面工作小陽臺可緊貼陽臺頂棚在梁的兩端距孔中心距離墻壁15厘米打出兩個8厘米洞，以供廢氣排出室外。

為了保證業(yè)主們居住的安全性、美觀性、統(tǒng)一性，原陽臺欄桿和玻璃嚴禁拆除，望廣大業(yè)主按照此方案進行封閉陽臺的施工，并到物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。

盛世寶邸物業(yè)服務中心 2010年8月