第一篇：封閉陽臺事宜的規(guī)定

關(guān)于封閉陽臺（露臺）相關(guān)事宜的規(guī)定、《臨時管理規(guī)約》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》相關(guān)約定，對業(yè)主封閉陽臺和露臺有明確的規(guī)定。為進一步加強園區(qū)封閉陽臺（露臺）的管理，特規(guī)定如下：

一、為保證園區(qū)整體外觀形象，統(tǒng)一風(fēng)格，確保房產(chǎn)的保值、增值，封閉陽臺必須：統(tǒng)一外型設(shè)計；統(tǒng)一外觀顏色；統(tǒng)一材質(zhì)型號尺寸；價位由業(yè)主自行選擇。陽臺安全護欄不允許拆除，私自拆除的需在窗口內(nèi)側(cè)增加白鋼護欄。拒絕安裝白鋼安全護欄的業(yè)戶，由此造成的任何損失及安全后果與物業(yè)公司和開發(fā)公司沒有任何關(guān)系。

二、消防連廊不允許封閉，業(yè)主為了安全，私自強行封閉造成一切經(jīng)濟后果和法律后果與物業(yè)公司和開發(fā)公司沒有任何關(guān)系。

本規(guī)定自公布之日起開始實行。

大連連大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

二0一三年四月二十五日

第二篇：封閉陽臺事宜的規(guī)定

關(guān)于封閉陽臺（露臺）相關(guān)事宜的規(guī)定

根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和業(yè)主臨時公約相關(guān)條款之約定，陽臺和露臺為非封閉式。由于北區(qū)大部分業(yè)主強烈要求封閉陽臺（露臺），經(jīng)開發(fā)公司、業(yè)主代表和物業(yè)公司協(xié)商，結(jié)合本土民情及業(yè)主的生活觀念，現(xiàn)將陽臺（露臺）封閉事宜詳情說明如下：

一、封閉陽臺的原則

為保證園區(qū)整體外觀形象及風(fēng)格的統(tǒng)一，確保宏宇新城〃巴薩名門北區(qū)房產(chǎn)的保值、增值，封閉陽臺必須堅持以下幾點：

1、統(tǒng)一外形設(shè)計；

2、統(tǒng)一外觀顏色及材質(zhì)；

3、價位業(yè)主自行選擇。

二、封閉陽臺的步驟

（一）即日起物業(yè)公司通過網(wǎng)絡(luò)（和張貼通知等途徑通知每一位已收房的業(yè)主，并請業(yè)主間相互轉(zhuǎn)告。

（二）3月15日起，業(yè)主可以通過服務(wù)電話：；服務(wù)QQ：；或來訪確認(rèn)是否需要封閉陽臺。

（三）封閉樣式圖及相關(guān)規(guī)格由物業(yè)公司客服中心給予提供。

三、可封閉陽臺（露臺）和非封閉陽臺的具體說明

（一）**戶型

可封閉陽臺：東面廚房陽臺、南陽臺、北陽臺；

非封閉陽臺：西面陽臺。

詳解：

******公司 ***年**月**日

第三篇：陽臺封閉方案

陽臺封閉方案

目前物業(yè)已收集到信息：大部分業(yè)主有意愿封閉南陽臺。為了保證小區(qū)樓宇外立面的統(tǒng)一、美觀，經(jīng)與政府相關(guān)部門、開發(fā)商及房屋設(shè)計單位溝通和征詢后，特制定如下封閉方案：

1、窗戶扇數(shù)：

窗戶數(shù)量按盛世寶?。ㄒ黄?封窗型號一覽表

所有陽臺窗使用側(cè)移窗，不可使用其他形式的窗戶；

護欄下方的固定玻璃安裝在陽臺護欄外側(cè)，并按原護欄玻璃塊數(shù)分

隔。

2、封窗材料：

窗料采用三軌道鋁合金（創(chuàng)開、寶視、全景現(xiàn)場展品），顏色與原窗相同，參考色號為：1124﹟；

陽臺下部采用夾膜鋼化玻璃加鋁合金邊框予以封閉，玻璃塊數(shù)按照原有陽臺護欄玻璃數(shù)量進行安裝；

在陽臺原有護欄上用7厘米×12厘米、1.2毫米厚的不銹鋼方管進行包邊、固定。上方鋁合金窗框固定在不銹鋼方管上；

所有封閉陽臺的玻璃需使用無色透明玻璃。

3、對于排風(fēng)口的設(shè)置： 一、二樓南面工作小陽臺須在鋁合金窗框頂部加裝一塊10厘米的鋁合金方管，顏色與窗一致。在鋁合金方管兩端距孔中心15厘米處打8厘米孔以供淋浴器及衛(wèi)生間換氣扇廢氣排出室外； 三樓以上南面工作小陽臺可緊貼陽臺頂棚在梁的兩端距孔中心距離墻壁15厘米打出兩個8厘米洞，以供廢氣排出室外。

為了保證業(yè)主們居住的安全性、美觀性、統(tǒng)一性，原陽臺欄桿和玻璃嚴(yán)禁拆除，望廣大業(yè)主按照此方案進行封閉陽臺的施工，并到物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。

盛世寶邸物業(yè)服務(wù)中心 2010年8月

第四篇：封閉陽臺的報告

關(guān)于XX縣各小區(qū)違章亂搭亂建

請求規(guī)范的報告

XX縣政府：

現(xiàn)XX縣各樓盤如雨后春筍般拔地而起，隨著生活水平的不斷提高，人們對生活質(zhì)量的要求也越來越高，據(jù)了解，普遍購買房屋的業(yè)主入住后對房屋的安全性能及實用性能要求較高，而大部分房地產(chǎn)開發(fā)商為了保證樓盤的整體美觀、和諧統(tǒng)一，其陽臺的設(shè)計是開放式的，從而造成住戶在裝修或入住過程中出現(xiàn)了違章亂搭亂建、封閉陽臺、窗戶、推拉門等影響高檔樓盤品質(zhì)的一些不和諧現(xiàn)象。

如X小區(qū)是我縣為數(shù)不多的高檔小區(qū)之一，現(xiàn)小區(qū)為了保持樓盤的整體高品質(zhì)、高素質(zhì)，物管處（國家一級資質(zhì)物管企業(yè)）采取先進的管理模式對小區(qū)業(yè)主進行管理、服務(wù)，因大部分業(yè)主安全意識較強，擔(dān)心小孩攀越陽臺護欄或灰塵多、飄雨、噪音大等而自行封閉陽臺，而小區(qū)房屋設(shè)計是開放式陽臺，其承載力不允許增加外挑構(gòu)件（封閉陽臺、晾衣架等），外立面設(shè)計已通過政府規(guī)劃主管部門審定，業(yè)主不得擅自改動，且封閉陽臺使陽臺的原規(guī)劃設(shè)計使用功能發(fā)生了改變，違反了國務(wù)院令第379號《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《住宅裝飾裝修管理辦法》、《物權(quán)法》、《湖南省物業(yè)管理條例》和《商品房買賣合同》、《前期物管協(xié)議》、《業(yè)主手冊》、《業(yè)主臨時公約》、《房屋裝修管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，從而嚴(yán)重破壞了小區(qū)的整體外觀形象，降低了小區(qū)的檔次，侵犯小區(qū)其他業(yè)主的公共利益。

對此，開發(fā)公司和物管處高度重視，已采取一切措施阻止這種違章搭建的行為，如裝修材料進入小區(qū)一律停車檢查，管理員嚴(yán)加巡查等，并發(fā)《違章整

改通知書》，多次提醒、溝通、促請對正在進行或已封閉陽臺的業(yè)主/住戶，即刻停止并拆除封閉陽臺行為，恢復(fù)原狀，但收效甚微，有部分業(yè)主相當(dāng)不配合物業(yè)的工作，甚至相互拉幫結(jié)伙前來物管處鬧事，多次干擾物管處正常工作的開展。

因此，為了縣各房地產(chǎn)企業(yè)的良性發(fā)展，維護本縣各小區(qū)的整體美觀、和諧，保證物業(yè)的保值、增值，爭取達到并保持優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，懇請能得到縣政府的大力支持，加強政府管理和引導(dǎo)，完善物業(yè)管理法制建設(shè)，采取有力措施來規(guī)范各小區(qū)的違章亂搭亂建行為，共同營造縣各小區(qū)和諧、美好的明天。

特此報告，懇請縣政府規(guī)范為盼。致謝！

XX縣房地產(chǎn)協(xié)會

2011年10月28日

第五篇：封閉陽臺面積計算方法

封閉陽臺面積計算方法

無頂蓋陽臺不算面積

南京市房產(chǎn)局人士表示，目前正在執(zhí)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》很多規(guī)定已經(jīng)落伍，比如“陽臺按照封閉和不封閉分別計算全面積和一半面積，陽臺是否封閉是根據(jù)規(guī)劃核準(zhǔn)圖設(shè)計為準(zhǔn)”。但在實際操作中，由于陽臺的設(shè)計狀況在平面圖和立面圖上反映不一致，容易造成測繪人員測算失誤。而另一方面，有的開發(fā)商為了獲得不當(dāng)利益，竟然提供假規(guī)劃核準(zhǔn)圖，將不封閉陽臺改為封閉陽臺。

這次新《規(guī)則》做了調(diào)整，規(guī)定封閉或不封閉陽臺均按一半面積計算；頂蓋不能完全覆蓋陽臺的，視為無頂蓋陽臺，不計算面積。

房屋層高須為凈高

在新《規(guī)則》中，對原來走廊、門廊計算全面積或半面積定義不清的地方也作了修改。對于不同結(jié)構(gòu)類型的走廊明確了不同的計算方法，統(tǒng)一了計算標(biāo)準(zhǔn)，增加了定義，如“主墻體內(nèi)”、“主墻體外”的走廊，“封閉”、“未封閉”的走廊、門廊，便于測繪人員現(xiàn)場認(rèn)定，具有可操作性。還有斜面結(jié)構(gòu)房屋，實際測量時無法準(zhǔn)確定位層高2.20米的位置，為了解決這一問題，在新《規(guī)則》中采用了凈高的概念，從而能在室內(nèi)準(zhǔn)確測量。

商用部位不給住宅分?jǐn)?/p>

記者了解到，新《規(guī)則》對一些特別的共有共用部位也作出了具體的分?jǐn)傄?guī)定。比如：“垂直穿越其他功能區(qū)而只為某一功能區(qū)服務(wù)的樓梯間、電梯間、管道井等，其中位于其他功能區(qū)范圍內(nèi)的投影面積不予分?jǐn)??！比缫淮本C合樓，一層為商業(yè)，二至四層為辦公，五層以上為住宅，專為住宅服務(wù)的樓梯間、電梯間、管道井等共有共用部位必然穿越商業(yè)和辦公功能區(qū)，按照新規(guī)則，一至四層內(nèi)的這些共有共用部位就不給住宅功能區(qū)分?jǐn)?。這樣規(guī)定減少了上部功能區(qū)由于房屋設(shè)計功能的不同而增加的分?jǐn)偯娣e，使共用面積的分?jǐn)偢鼮楹侠怼?/p>

新型墻體計入建筑面積

據(jù)悉，這次新《規(guī)則》還細化了分?jǐn)偡绞?，如老《?guī)范》對住宅樓只規(guī)定了按幢分?jǐn)偣灿泄灿貌课?，但目前即使是單一的住宅樓，設(shè)計形式也多種多樣：有的單元設(shè)計有電梯，有的單元沒有電梯；有的單元設(shè)計為多層，有的單元為小高層，如果有這些狀況的住宅樓依然按幢分?jǐn)?，顯然是不合理的。因此《規(guī)則》明確了住宅樓應(yīng)根據(jù)設(shè)計功能的不同設(shè)立不同的分?jǐn)傁禂?shù)。

同時，對過去《規(guī)范》中沒有涉及到的新情況、新問題，此次新《規(guī)則》也作了補充。如建設(shè)部正在大力推行的保溫節(jié)能新型材料，房屋的外墻體增加了隔熱保溫層，形成了復(fù)合墻體，南京已有個別樓盤采用了這種墻體。這種墻體已列入規(guī)劃核準(zhǔn)的范疇，應(yīng)一并計入房屋建筑面積。

快報記者 尹曉波

據(jù)了解，根據(jù)目前“入戶花園”的樓盤設(shè)計狀況，“入戶花園”的部位有兩種功能：一種是作為套內(nèi)面積設(shè)計，是進入入戶門后連接房屋客廳、廚房等部位的一個相對獨立的過渡空間；另一種是作為共用部位設(shè)計，在入戶門以外，與樓梯間、電梯間相連接的部位。第一種設(shè)計的部位實質(zhì)上是陽臺的功能，只是比一般常規(guī)的陽臺面積要大，而第二種設(shè)計的部位實際上就是樓梯間內(nèi)的“電梯前室”或“消防前室”，只是變換了名稱而已。

這個面積又是怎么計算的？南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處人士昨天解釋說，設(shè)計為陽臺功能的“入戶花園”應(yīng)該按照陽臺的測算規(guī)定測算面積，設(shè)計為“電梯前室”或“消防前室”功能的“入戶花園”則按照樓梯間的測算規(guī)定測算面積。不過，由于設(shè)計人員在設(shè)計圖紙時，對房屋各部位的名稱標(biāo)注有一定的隨意性，也許“入戶花園”以后還會被標(biāo)注在房屋的其他部位。因此無論用什么名稱，最重要的是要明確設(shè)計功能和用途，再判斷該部位是位于主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)還是以外，主體結(jié)構(gòu)以外是封閉或不封閉，這樣來確定計算面積的方式。