第一篇：商貸轉(zhuǎn)公貸須知

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款所需材料及費(fèi)用

材料一覽表:轉(zhuǎn)公貸申請表 到中心辦事處營業(yè)大廳領(lǐng)取填寫，原借款銀行必須同意蓋印 2 身份證身份證復(fù)印件 2份抵押人已婚的，須提供夫妻雙方身份證復(fù)印件戶口簿 借款人與配偶共同貸款，且不在同一戶口簿的，須提供結(jié)婚證。戶口簿復(fù)印件 2份 復(fù)印內(nèi)容指戶口簿首頁及借款人登記卡，不在同一戶口簿的還須復(fù)印結(jié)婚證復(fù)印件房屋所有權(quán)證復(fù)印件 1份房地產(chǎn)評估報告（2份）公積金中心審核同意轉(zhuǎn)貸后方可評估原商業(yè)借款合同原商業(yè)借款合同復(fù)印件 1份原商業(yè)借款還貸情況表 由原商業(yè)銀行打印商品房買賣合同副本 二手房提供買賣契約原件1份即可商品房買賣合同副本復(fù)印件 1份結(jié)算發(fā)票 二手房提供完稅發(fā)票結(jié)算發(fā)票復(fù)印件 1份 二手房提供完稅發(fā)票復(fù)印件1份還款存折 按窗口人員要求在中心辦事處營業(yè)大廳開立私人印章 抵押人及借款人各一枚公積金卡及交易密碼 主輔借款人均須提供

注：

1、借款人（一方或雙方申請貸款的）須親自到場在借款合同上簽字，若委托他人代簽，須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》。

2、抵押人已婚的，夫妻雙方須在抵押合同上簽字蓋章，抵押人與配偶不在同一戶口簿的，須提供結(jié)婚證；抵押人單身的，須提供未婚聲明；抵押人離婚、喪偶的，須提供離婚證（或民事調(diào)解書）、死亡證明，并填寫《具結(jié)保證書》。

3、戶口為農(nóng)戶或外地戶口的借款人須提供聯(lián)系人、聯(lián)系人身份證原件和復(fù)印件、聯(lián)系電話和工作單位。

4、評估報告經(jīng)招標(biāo)的評估公司出具。

5、以上所需復(fù)印件均為A4紙，一紙一份。

費(fèi)用一覽表:

1、工本費(fèi) 80元 繕證部門收取

2、抵押登記費(fèi) 貸款額×1.5‰，最多不超 200元 抵押登記部門收取

3、階段性擔(dān)保費(fèi) 貸款額×6‰，不低于600元 擔(dān)保公司收取

4、保險費(fèi) 貸款額×同檔費(fèi)率×貸款年限 保險部門收取

5、評估費(fèi) 評估價×3‰ 評估機(jī)構(gòu)收取

6、借款合同印花稅 貸款額×0.05‰ 地稅部門

第二篇：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款規(guī)定

商業(yè)性個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金

貸款操作規(guī)程（試行）

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（下稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）運(yùn)作，根椐《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》以及相關(guān)法律法規(guī)和上級有關(guān)部門關(guān)于擴(kuò)大住房公積金制度的受益面，提高住房公積金使用效率的要求，制定本規(guī)程。

第二條 本規(guī)程所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指在瀘州市繳存住房公積金的職工購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房（商品住房、再交易房），已辦理商業(yè)性住房按揭貸款（下稱“原按揭貸款”），在原按揭貸款還款期間（貸款處于未結(jié)清狀態(tài)），申請住房公積金貸款（下稱“公積金貸款”）全部償還原按揭貸款的業(yè)務(wù)。

原按揭貸款已由本人自行結(jié)清的，按原轉(zhuǎn)貸操作模式辦理。

第三條 商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)原則上在已與瀘州市住房公積金管理中心（下稱公積金中心）簽訂了《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書》的受委托銀行辦理。受委托銀行在辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)之前，須補(bǔ)充簽訂《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議》（下稱補(bǔ)充協(xié)議），未簽訂補(bǔ)充協(xié)議的受委托銀行不得辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

商轉(zhuǎn)公采取本行商轉(zhuǎn)公和他行商轉(zhuǎn)公兩種方式。本行商轉(zhuǎn)公指在原按揭貸款銀行申請辦理的商轉(zhuǎn)公；他行商轉(zhuǎn)公指在非原按揭貸款銀行申請辦理的商轉(zhuǎn)公。

第四條 業(yè)務(wù)辦理模式

根據(jù)抵押物不同，辦理商轉(zhuǎn)公貸款可采取本房順位抵押和他房抵押兩種模式：

（一）本房順位抵押模式：貸款申請人以原按揭貸款所購住房為抵押物，辦妥抵押權(quán)人的第二順位抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

（二）他房抵押模式：貸款申請人以本市行政區(qū)域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（僅限于父母、子女，下同）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房順序，下同），辦妥唯一抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

第二章 申請對象和條件

第五條 貸款申請人應(yīng)同時滿足以下條件：

（一）貸款申請人（原按揭貸款借款人，下同）已在本市辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款，貸款尚未結(jié)清；

（二）原按揭貸款銀行同意貸款申請人提前償還原按揭貸款；

（三）貸款申請人在申請商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月之前，已在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬正常繳存狀態(tài)；

（四）貸款申請人、共同申請人（僅指配偶、父母、成年子女，下同）在本市未發(fā)生住房公積金貸款或已經(jīng)還清住房公積金貸款；

（五）貸款申請人、共同申請人應(yīng)是原按揭貸款所購住房的權(quán)利人；

（六）貸款申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力；

（七）貸款申請人和共同申請人符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)。原按揭貸款處于正常還款狀態(tài)，如有惡意逾期情形的，不予批準(zhǔn)；

（八）貸款申請人能提供符合公積金中心規(guī)定的擔(dān)保；

（九）符合公積金中心的其他要求。

第三章 貸款額度、期限和利率

第六條 貸款額度

商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度根據(jù)公積金最高貸款額度、抵押物價值、原按揭貸款余額分別計算，取最低值確定。

（一）不高于公積金最高貸款額度

1.雙方（貸款申請人及共同申請人）連續(xù)、足額繳存住房公積金的，單筆商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為80萬元；

2.單方連續(xù)、足額繳存住房公積金的，單筆商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為60萬元。

（二）不高于單筆可貸額度

購買首套普通自住房的，單筆可貸額度不超過購房價值的80%；再次購買普通自住房的，單筆可貸額度不超過購房價值的70%。對用本人名下其他商品住房或第三人的商品住房作抵押的，可貸額度不超過抵押物評估價值的80%，同時，公積金中心可根據(jù)市場行情對其評估價值的公平性進(jìn)行認(rèn)定。

（三）不高于原按揭貸款余額（取千元以上整數(shù)）

可貸額度=商轉(zhuǎn)公貸款申請時原按揭貸款剩余本金-未來3個月應(yīng)還本金。

第七條

貸款期限

商轉(zhuǎn)公貸款期限不低于1年，最長不超過30年（再交易房不超過25年），同時應(yīng)符合以下條件：

（一）貸款期限+貸款申請人年齡，男性≤65歲，女性≤60歲

（二）貸款到期日≤土地使用年限到期日 第八條

貸款利率

商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，于次年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。

第四章 貸款擔(dān)保

第九條 擔(dān)保方式

商轉(zhuǎn)公貸款采用抵押擔(dān)保方式，單筆公積金貸款的擔(dān)保方式以公積金中心審批結(jié)果為準(zhǔn)，按以下情形確定抵押物：

1.原按揭貸款所購住房已辦妥不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，貸款申請人應(yīng)當(dāng)以原按揭貸款所購住房作為抵押物；

2.原按揭貸款所購住房未辦妥不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，貸款申請人應(yīng)當(dāng)以本市行政區(qū)域已取得的本人名下其他商品住房或第三人的商品住房為抵押物；

3.貸款申請人以原按揭貸款所購住房作為抵押物的，除原按揭貸款銀行外，抵押物應(yīng)無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形，該住房應(yīng)僅為原按揭貸款設(shè)定了抵押權(quán)；以其他商品住房作為抵押物的，抵押物應(yīng)無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形。

不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是未成年人或包含有未成年人的，該不動產(chǎn)不得作為抵押物。

第五章 辦理流程及應(yīng)提供的資料

第十條 辦理流程

商轉(zhuǎn)公貸款全部手續(xù)由所有貸款申請人本人辦理，不接受公證委托。貸款流程如下：

（一）貸款申請人向原按揭貸款銀行提出全部還清貸款申請并獲得原按揭貸款銀行同意。原按揭貸款銀行同時按要求提供貸款申請人辦理商轉(zhuǎn)公貸款所需資料；

（二）貸款申請人在獲得原按揭貸款銀行同意清償原貸款后，將應(yīng)付的三個月本金及利息存入原按揭貸款還款帳戶。并與共同申請人一同持相關(guān)資料到公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款；

（三）公積金中心對貸款申請進(jìn)行初審調(diào)查（其他商品住房抵押的，在初審后提交房屋評估報告）、復(fù)審、審批，并出具委貸通知書；

（四）商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行根據(jù)公積金中心出具的委貸通知書，與貸款申請人、共同申請人簽訂借款（抵押）合同等。屬他行商轉(zhuǎn)公的，由貸款申請人聯(lián)系原按揭貸款銀行經(jīng)辦人，約定辦理抵押時間；

（五）商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行經(jīng)辦人與貸款申請人、原按揭貸款銀行經(jīng)辦人員持必備資料一同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理（領(lǐng)取）抵押登記，不動產(chǎn)抵押權(quán)登記證明原件由商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行留存，不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書由原按揭貸款辦理銀行留存（本行商轉(zhuǎn)公的，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行與原按揭貸款銀行一致）。屬他行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款辦理銀行經(jīng)辦人在不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書復(fù)印件上認(rèn)定“已收取原件”并簽名后加蓋銀行相應(yīng)業(yè)務(wù)用章，由商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行留存其復(fù)印件；

（六）商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行將不動產(chǎn)抵押登記資料收妥后，向公積金中心出具抵押物收妥通知書（附加蓋鮮章的抵押登記資料復(fù)印件），于2個工作日內(nèi)傳公積金中心；

（七）公積金中心收到商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行傳遞的抵押物收妥通知后，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到公積金中心在商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行開設(shè)的公積金委貸帳戶；

（八）商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行按委貸通知書的要求，在2個工作日內(nèi)，將委貸資金劃入借款人原按揭貸款帳戶或原按揭貸款銀行內(nèi)部帳戶（由原按揭貸款銀行在提前結(jié)清商貸申請商轉(zhuǎn)公貸款審批書中明確）。本行商轉(zhuǎn)公的，于貸款發(fā)放當(dāng)日結(jié)清原按揭貸款。屬他行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款銀行應(yīng)在收到商轉(zhuǎn)公貸款后，1個工作日內(nèi)結(jié)清原按揭貸款；

（九）原按揭貸款銀行協(xié)助貸款申請人撤銷原按揭貸款抵押。本行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款結(jié)清及抵押撤銷依據(jù)于5個工作日內(nèi)送公積金中心。他行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款銀行將原按揭貸款結(jié)清和抵押撤銷依據(jù)及抵押物不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書（原件）于5個工作日內(nèi)傳商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行于2個工作日內(nèi)，再將貸款結(jié)清證明及抵押撤銷依據(jù)送公積金中心；

（十）商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行按時回收貸款。第十一條 申請貸款時應(yīng)提交的資料

（一）個人提交的資料

1.有效身份證明、婚姻狀況證明、戶口簿 2.在商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行開設(shè)的還款儲蓄賬戶 3.個人信用報告

（二）原按揭貸款資料（由原按揭貸款銀行提供）

1.提前結(jié)清商貸申請商轉(zhuǎn)公貸款審批書（收款賬戶為原按揭貸款的貸款賬戶或原按揭貸款銀行內(nèi)部賬戶，在審批書中明確）2.原按揭貸款借款合同

3.原按揭貸款所購住房不動產(chǎn)權(quán)屬證書（未取得的，不提供）和不動產(chǎn)抵押權(quán)登記證明

4.原按揭貸款最近12個月貸款明細(xì)；原按揭貸款已發(fā)放不滿12個月，提供全部貸款明細(xì)

對于上述2-3項資料無法提供原件的，須由原按揭貸款銀行加蓋銀行章（業(yè)務(wù)章、業(yè)務(wù)受理章、公章均可，下同），同時要求貸款申請人在提供的復(fù)印件上本人簽名確認(rèn)。

（三）他房抵押資料

以貸款申請人自有住房或第三方住房提供抵押擔(dān)保的，需提供以下資料：

1.擬抵押住房的不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書 2.產(chǎn)權(quán)人身份證件

（四）簽署相關(guān)表格

公積金貸款申請表、商轉(zhuǎn)公貸款用于歸還原按揭貸款承諾書等。

（五）公積金中心要求的其他文件資料 第十二條 商轉(zhuǎn)公貸款受理、審批

（一）公積金中心貸款受理人員在受理商轉(zhuǎn)公貸款申請時，應(yīng)按本規(guī)程要求收集貸款資料，進(jìn)行貸款調(diào)查、核實相關(guān)信息（他房抵押 商轉(zhuǎn)公的，須核實抵押物價值），簽注調(diào)查意見后提請復(fù)審。要求如下：

1.貸款品種：按商轉(zhuǎn)公貸款（未結(jié)清）標(biāo)注 2.抵押物類別

（1）本房抵押商轉(zhuǎn)公，抵押物類別為所購住房；

（2）他房抵押商轉(zhuǎn)公，以本人自有其他住房提供抵押擔(dān)保的，抵押物類別為自有住房；以他人住房提供抵押擔(dān)保的，抵押物類別為第三方住房。3.認(rèn)定價值

（1）本房抵押商轉(zhuǎn)公，認(rèn)定價值為原按揭貸款所購房產(chǎn)的購房總價；

（2）他房抵押商轉(zhuǎn)公，認(rèn)定價值為抵押物評估凈值。

（二）公積金中心復(fù)審人員對其貸款資料進(jìn)行核實，提出復(fù)審意見并提請審批。

（三）公積金中心貸款審批人審批。第十三條 貸款發(fā)放

公積金中心根據(jù)商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行出具的《不動產(chǎn)抵押權(quán)登記收妥通知》，將貸款資金劃入公積金中心在該行開設(shè)的委貸賬戶，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行在落實全部放款條件后發(fā)放貸款。

第六章 貸后管理 第十四條 貸款收回

（一）借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款時間、還款方式償還貸款本息；

（二）借款人可以根據(jù)個人的實際情況選擇等額本息還款法或者等額本金還款法按月分期歸還貸款本息，并在借款合同中約定；

（三）借款合同約定的到期日前，借款人可以辦理貸款部分提前還款或者提前結(jié)清貸款。第十五條 逾期貸款催收

商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行按要求對逾期商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行催收，并做好催收記錄，每月及時將催收情況告知公積金中心。

第七章 附則

第十六條 貸款申請人在申請商轉(zhuǎn)公貸款時，應(yīng)按本規(guī)程如實申報信息。

第十七條 貸款發(fā)放后，借款人未按時還款，經(jīng)催收后仍逾期不還款的，公積金中心可委托貸款發(fā)放銀行提前收回貸款。

第十八條

本規(guī)程未盡事宜，參照《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若遇公積金貸款政策調(diào)整，執(zhí)行其最新規(guī)定。

第十九條 本規(guī)程由瀘州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第二十條 本規(guī)程自印發(fā)之日起執(zhí)行，執(zhí)行時間為一年。附件：1.提前結(jié)清商貸申請商轉(zhuǎn)公貸款審批書

2.商轉(zhuǎn)公貸款用于歸還原按揭貸款承諾書

3.商轉(zhuǎn)公貸款所需材料清單

第三篇：商貸收入證明

收入證明

我單位（正式聘用）職工年，現(xiàn)從事工作，學(xué)歷，職稱職務(wù)，平均月收入人民幣（大寫

特此聲明

單位蓋章：

日期：

收入證明

我單位（正式聘用）職工年，現(xiàn)從事 職務(wù)，平均月收入人民幣（大寫

特此聲明

單位蓋章：

日期：

第四篇：商貸收入證明

個人收入證明

收入證明開立告知：

貴單位在開立收入證明的過程中需遵守誠信原則。貴單位確認(rèn)已按誠信原則出具真實的收入證明，凡查實出具虛假收入證明的，我行將不采信貴單位的證明，并將按照規(guī)定向有關(guān)部門報告，有相關(guān)部門負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報，由此產(chǎn)生的一切后果由貴單位自行承擔(dān)。

上海浦東發(fā)展銀行武漢分行：

茲有我單位

部門職工

先生（女士）向貴行申請個人

貸款，應(yīng)貴行要求，特證明：

先生（女士）目前在我單位已實際工作年，表現(xiàn)良好，身體健康，固定收入

元（大寫），其他年收入

（大寫）。

經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話：

單位公章：

日

期：

收入證明核實記錄：（）電話方式（）上門方式（）其他方式

核實情況：（）屬實

（）不符

經(jīng)辦人簽名：

核實日期：

第五篇：商貸辦理流程 （模版）

商貸辦理流程

前期準(zhǔn)備：

1、貸款人夫妻雙方身份證復(fù)印件2份（房管局一份）

2、戶口本復(fù)印件2份（房管局一份）

3、結(jié)婚證復(fù)印件或單身證明2份（房管局一份）

4、填寫征信報告授權(quán)書1份

5、夫妻雙方開具收入證明（不填寫日期）

6、簽訂商品房買賣合同

銀行面簽階段：

1、準(zhǔn)備資料：填寫銀行申請表一份，空白申請表一份，貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件一份，主貸人為外地戶口需提供近一年本地養(yǎng)老保險對賬單一份，收入證明一份，還貸卡3093主檔查詢單一份（需顯示3個月的月供），征信報告及授權(quán)書一份，商品房買賣合同原件一份，首付款發(fā)票復(fù)印件一份，誠信保證書一份，個人住房貸款面談筆錄一份，擔(dān)保借款授權(quán)委托書一份，借款合同5份。

2、貸款人在唐山新華西道支行辦理一張房貸卡，開通網(wǎng)上銀行、電話銀行、手機(jī)銀行、消息服務(wù)四項業(yè)務(wù)，存3個月月供，打印3093主檔查詢單一份。

3、銀行面簽。貸款人夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件。

4、兩份銀行借據(jù)，申請表，誠信保證書，個人住房貸款面談筆錄、擔(dān)保借款授權(quán)委托書、5份借款合同簽字按手印。