第一篇：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的具體細(xì)則

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的具體細(xì)則

1、轉(zhuǎn)貸對象、范圍

（1）凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口（包括藍(lán)印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

（2）已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

（3）原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

2、轉(zhuǎn)貸條件

（1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；

（2）原商業(yè)貸款正常還款１年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；

（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金１年以上；

（4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；

（5）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；

（6）同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

3、轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率

轉(zhuǎn)貸額度：

（1）轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額（取千元以上整數(shù)），且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米（含，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成）以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%（單方職工不超過50%）；對購房建筑面積在90平方米（不含）以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%（單方職工不超過50%）。

（2）轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計(jì)算：

轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×１２個月×３５％×貸款年限。

（3）轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。

轉(zhuǎn)貸期限：

轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過原商業(yè)貸款的剩余年限，同時不得超過轉(zhuǎn)貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。

轉(zhuǎn)貸利率：

按人民銀行規(guī)定的個人住房貸款同等期限的同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序

（1）咨詢申請。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理：

①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》；

②夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚狀況證明原件及復(fù)印件（如未婚應(yīng)提供未婚證明）；③原商貸銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明（由銀行提供）；④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。

（2）資料送審。貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)市資金中心審批。

（3）簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

（4）資金預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款。

（5）變更保險(xiǎn)。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。

（6）資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。

（7）按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。

（8）結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

（9）注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

參考鏈接：

第二篇：武漢市商品房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款具體細(xì)則

武漢市商品房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款具體細(xì)則.txt等余震的心情，就像初戀的少女等情人，既怕

他不來，又怕他亂來。聽說女人如衣服，兄弟如手足，回想起來，我竟然七手八腳地裸奔了

二十多年！今天心情不好，我只有四句話想說，包括這句和前面的兩句，我的話說完了！武漢市商品房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款具體細(xì)則2010-04-14 18:34:43|分類： 默認(rèn)分類 |標(biāo)

簽： |字號大中小 訂閱.1、轉(zhuǎn)貸對象、范圍

(1)凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍(lán)印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民

事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時

償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

(2)已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

(3)原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款

受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

2、轉(zhuǎn)貸條件

(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人;

(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;

(3)因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;

(4)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;

(5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商

品房權(quán)屬證明》;

(6)同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

3、轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率

轉(zhuǎn)貸額度：

(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米(含，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪?/p>

筑面積組成)以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%(單方職

工不超過50%);對購房建筑面積在90平方米(不含)以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超

過該房屋原購房合同總價的70%(單方職工不超過50%)。

(2)轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計(jì)算：

轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。

(3)轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。

轉(zhuǎn)貸期限：

轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過原商業(yè)貸款的剩余年限，同時不得超過轉(zhuǎn)貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。

轉(zhuǎn)貸利率：

按人民銀行規(guī)定的個人住房貸款同等期限的同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序

(1)咨詢申請。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理：

①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》;

②夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚狀況證明原件及復(fù)印件(如未婚應(yīng)提供未婚證明);

③原商貸銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供);

④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。

(2)資料送審。貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)市資金中心審批。

(3)簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

(4)資金預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款。

(5)變更保險(xiǎn)。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。

(6)資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。

(7)按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還

清。

(8)結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

(9)注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。(轉(zhuǎn)載億房網(wǎng)）

第三篇：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款規(guī)定

商業(yè)性個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金

貸款操作規(guī)程（試行）

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（下稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）運(yùn)作，根椐《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》以及相關(guān)法律法規(guī)和上級有關(guān)部門關(guān)于擴(kuò)大住房公積金制度的受益面，提高住房公積金使用效率的要求，制定本規(guī)程。

第二條 本規(guī)程所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指在瀘州市繳存住房公積金的職工購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房（商品住房、再交易房），已辦理商業(yè)性住房按揭貸款（下稱“原按揭貸款”），在原按揭貸款還款期間（貸款處于未結(jié)清狀態(tài)），申請住房公積金貸款（下稱“公積金貸款”）全部償還原按揭貸款的業(yè)務(wù)。

原按揭貸款已由本人自行結(jié)清的，按原轉(zhuǎn)貸操作模式辦理。

第三條 商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)原則上在已與瀘州市住房公積金管理中心（下稱公積金中心）簽訂了《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書》的受委托銀行辦理。受委托銀行在辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)之前，須補(bǔ)充簽訂《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議》（下稱補(bǔ)充協(xié)議），未簽訂補(bǔ)充協(xié)議的受委托銀行不得辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

商轉(zhuǎn)公采取本行商轉(zhuǎn)公和他行商轉(zhuǎn)公兩種方式。本行商轉(zhuǎn)公指在原按揭貸款銀行申請辦理的商轉(zhuǎn)公；他行商轉(zhuǎn)公指在非原按揭貸款銀行申請辦理的商轉(zhuǎn)公。

第四條 業(yè)務(wù)辦理模式

根據(jù)抵押物不同，辦理商轉(zhuǎn)公貸款可采取本房順位抵押和他房抵押兩種模式：

（一）本房順位抵押模式：貸款申請人以原按揭貸款所購住房為抵押物，辦妥抵押權(quán)人的第二順位抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

（二）他房抵押模式：貸款申請人以本市行政區(qū)域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（僅限于父母、子女，下同）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房順序，下同），辦妥唯一抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

第二章 申請對象和條件

第五條 貸款申請人應(yīng)同時滿足以下條件：

（一）貸款申請人（原按揭貸款借款人，下同）已在本市辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款，貸款尚未結(jié)清；

（二）原按揭貸款銀行同意貸款申請人提前償還原按揭貸款；

（三）貸款申請人在申請商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月之前，已在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬正常繳存狀態(tài)；

（四）貸款申請人、共同申請人（僅指配偶、父母、成年子女，下同）在本市未發(fā)生住房公積金貸款或已經(jīng)還清住房公積金貸款；

（五）貸款申請人、共同申請人應(yīng)是原按揭貸款所購住房的權(quán)利人；

（六）貸款申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力；

（七）貸款申請人和共同申請人符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)。原按揭貸款處于正常還款狀態(tài)，如有惡意逾期情形的，不予批準(zhǔn)；

（八）貸款申請人能提供符合公積金中心規(guī)定的擔(dān)保；

（九）符合公積金中心的其他要求。

第三章 貸款額度、期限和利率

第六條 貸款額度

商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度根據(jù)公積金最高貸款額度、抵押物價值、原按揭貸款余額分別計(jì)算，取最低值確定。

（一）不高于公積金最高貸款額度

1.雙方（貸款申請人及共同申請人）連續(xù)、足額繳存住房公積金的，單筆商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為80萬元；

2.單方連續(xù)、足額繳存住房公積金的，單筆商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為60萬元。

（二）不高于單筆可貸額度

購買首套普通自住房的，單筆可貸額度不超過購房價值的80%；再次購買普通自住房的，單筆可貸額度不超過購房價值的70%。對用本人名下其他商品住房或第三人的商品住房作抵押的，可貸額度不超過抵押物評估價值的80%，同時，公積金中心可根據(jù)市場行情對其評估價值的公平性進(jìn)行認(rèn)定。

（三）不高于原按揭貸款余額（取千元以上整數(shù)）

可貸額度=商轉(zhuǎn)公貸款申請時原按揭貸款剩余本金-未來3個月應(yīng)還本金。

第七條

貸款期限

商轉(zhuǎn)公貸款期限不低于1年，最長不超過30年（再交易房不超過25年），同時應(yīng)符合以下條件：

（一）貸款期限+貸款申請人年齡，男性≤65歲，女性≤60歲

（二）貸款到期日≤土地使用年限到期日 第八條

貸款利率

商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，于次年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。

第四章 貸款擔(dān)保

第九條 擔(dān)保方式

商轉(zhuǎn)公貸款采用抵押擔(dān)保方式，單筆公積金貸款的擔(dān)保方式以公積金中心審批結(jié)果為準(zhǔn)，按以下情形確定抵押物：

1.原按揭貸款所購住房已辦妥不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，貸款申請人應(yīng)當(dāng)以原按揭貸款所購住房作為抵押物；

2.原按揭貸款所購住房未辦妥不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，貸款申請人應(yīng)當(dāng)以本市行政區(qū)域已取得的本人名下其他商品住房或第三人的商品住房為抵押物；

3.貸款申請人以原按揭貸款所購住房作為抵押物的，除原按揭貸款銀行外，抵押物應(yīng)無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形，該住房應(yīng)僅為原按揭貸款設(shè)定了抵押權(quán)；以其他商品住房作為抵押物的，抵押物應(yīng)無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形。

不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是未成年人或包含有未成年人的，該不動產(chǎn)不得作為抵押物。

第五章 辦理流程及應(yīng)提供的資料

第十條 辦理流程

商轉(zhuǎn)公貸款全部手續(xù)由所有貸款申請人本人辦理，不接受公證委托。貸款流程如下：

（一）貸款申請人向原按揭貸款銀行提出全部還清貸款申請并獲得原按揭貸款銀行同意。原按揭貸款銀行同時按要求提供貸款申請人辦理商轉(zhuǎn)公貸款所需資料；

（二）貸款申請人在獲得原按揭貸款銀行同意清償原貸款后，將應(yīng)付的三個月本金及利息存入原按揭貸款還款帳戶。并與共同申請人一同持相關(guān)資料到公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款；

（三）公積金中心對貸款申請進(jìn)行初審調(diào)查（其他商品住房抵押的，在初審后提交房屋評估報(bào)告）、復(fù)審、審批，并出具委貸通知書；

（四）商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行根據(jù)公積金中心出具的委貸通知書，與貸款申請人、共同申請人簽訂借款（抵押）合同等。屬他行商轉(zhuǎn)公的，由貸款申請人聯(lián)系原按揭貸款銀行經(jīng)辦人，約定辦理抵押時間；

（五）商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行經(jīng)辦人與貸款申請人、原按揭貸款銀行經(jīng)辦人員持必備資料一同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理（領(lǐng)取）抵押登記，不動產(chǎn)抵押權(quán)登記證明原件由商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行留存，不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書由原按揭貸款辦理銀行留存（本行商轉(zhuǎn)公的，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行與原按揭貸款銀行一致）。屬他行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款辦理銀行經(jīng)辦人在不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書復(fù)印件上認(rèn)定“已收取原件”并簽名后加蓋銀行相應(yīng)業(yè)務(wù)用章，由商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行留存其復(fù)印件；

（六）商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行將不動產(chǎn)抵押登記資料收妥后，向公積金中心出具抵押物收妥通知書（附加蓋鮮章的抵押登記資料復(fù)印件），于2個工作日內(nèi)傳公積金中心；

（七）公積金中心收到商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行傳遞的抵押物收妥通知后，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到公積金中心在商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行開設(shè)的公積金委貸帳戶；

（八）商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行按委貸通知書的要求，在2個工作日內(nèi)，將委貸資金劃入借款人原按揭貸款帳戶或原按揭貸款銀行內(nèi)部帳戶（由原按揭貸款銀行在提前結(jié)清商貸申請商轉(zhuǎn)公貸款審批書中明確）。本行商轉(zhuǎn)公的，于貸款發(fā)放當(dāng)日結(jié)清原按揭貸款。屬他行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款銀行應(yīng)在收到商轉(zhuǎn)公貸款后，1個工作日內(nèi)結(jié)清原按揭貸款；

（九）原按揭貸款銀行協(xié)助貸款申請人撤銷原按揭貸款抵押。本行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款結(jié)清及抵押撤銷依據(jù)于5個工作日內(nèi)送公積金中心。他行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款銀行將原按揭貸款結(jié)清和抵押撤銷依據(jù)及抵押物不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書（原件）于5個工作日內(nèi)傳商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行于2個工作日內(nèi)，再將貸款結(jié)清證明及抵押撤銷依據(jù)送公積金中心；

（十）商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行按時回收貸款。第十一條 申請貸款時應(yīng)提交的資料

（一）個人提交的資料

1.有效身份證明、婚姻狀況證明、戶口簿 2.在商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行開設(shè)的還款儲蓄賬戶 3.個人信用報(bào)告

（二）原按揭貸款資料（由原按揭貸款銀行提供）

1.提前結(jié)清商貸申請商轉(zhuǎn)公貸款審批書（收款賬戶為原按揭貸款的貸款賬戶或原按揭貸款銀行內(nèi)部賬戶，在審批書中明確）2.原按揭貸款借款合同

3.原按揭貸款所購住房不動產(chǎn)權(quán)屬證書（未取得的，不提供）和不動產(chǎn)抵押權(quán)登記證明

4.原按揭貸款最近12個月貸款明細(xì)；原按揭貸款已發(fā)放不滿12個月，提供全部貸款明細(xì)

對于上述2-3項(xiàng)資料無法提供原件的，須由原按揭貸款銀行加蓋銀行章（業(yè)務(wù)章、業(yè)務(wù)受理章、公章均可，下同），同時要求貸款申請人在提供的復(fù)印件上本人簽名確認(rèn)。

（三）他房抵押資料

以貸款申請人自有住房或第三方住房提供抵押擔(dān)保的，需提供以下資料：

1.擬抵押住房的不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書 2.產(chǎn)權(quán)人身份證件

（四）簽署相關(guān)表格

公積金貸款申請表、商轉(zhuǎn)公貸款用于歸還原按揭貸款承諾書等。

（五）公積金中心要求的其他文件資料 第十二條 商轉(zhuǎn)公貸款受理、審批

（一）公積金中心貸款受理人員在受理商轉(zhuǎn)公貸款申請時，應(yīng)按本規(guī)程要求收集貸款資料，進(jìn)行貸款調(diào)查、核實(shí)相關(guān)信息（他房抵押 商轉(zhuǎn)公的，須核實(shí)抵押物價值），簽注調(diào)查意見后提請復(fù)審。要求如下：

1.貸款品種：按商轉(zhuǎn)公貸款（未結(jié)清）標(biāo)注 2.抵押物類別

（1）本房抵押商轉(zhuǎn)公，抵押物類別為所購住房；

（2）他房抵押商轉(zhuǎn)公，以本人自有其他住房提供抵押擔(dān)保的，抵押物類別為自有住房；以他人住房提供抵押擔(dān)保的，抵押物類別為第三方住房。3.認(rèn)定價值

（1）本房抵押商轉(zhuǎn)公，認(rèn)定價值為原按揭貸款所購房產(chǎn)的購房總價；

（2）他房抵押商轉(zhuǎn)公，認(rèn)定價值為抵押物評估凈值。

（二）公積金中心復(fù)審人員對其貸款資料進(jìn)行核實(shí)，提出復(fù)審意見并提請審批。

（三）公積金中心貸款審批人審批。第十三條 貸款發(fā)放

公積金中心根據(jù)商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行出具的《不動產(chǎn)抵押權(quán)登記收妥通知》，將貸款資金劃入公積金中心在該行開設(shè)的委貸賬戶，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行在落實(shí)全部放款條件后發(fā)放貸款。

第六章 貸后管理 第十四條 貸款收回

（一）借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款時間、還款方式償還貸款本息；

（二）借款人可以根據(jù)個人的實(shí)際情況選擇等額本息還款法或者等額本金還款法按月分期歸還貸款本息，并在借款合同中約定；

（三）借款合同約定的到期日前，借款人可以辦理貸款部分提前還款或者提前結(jié)清貸款。第十五條 逾期貸款催收

商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行按要求對逾期商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行催收，并做好催收記錄，每月及時將催收情況告知公積金中心。

第七章 附則

第十六條 貸款申請人在申請商轉(zhuǎn)公貸款時，應(yīng)按本規(guī)程如實(shí)申報(bào)信息。

第十七條 貸款發(fā)放后，借款人未按時還款，經(jīng)催收后仍逾期不還款的，公積金中心可委托貸款發(fā)放銀行提前收回貸款。

第十八條

本規(guī)程未盡事宜，參照《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若遇公積金貸款政策調(diào)整，執(zhí)行其最新規(guī)定。

第十九條 本規(guī)程由瀘州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第二十條 本規(guī)程自印發(fā)之日起執(zhí)行，執(zhí)行時間為一年。附件：1.提前結(jié)清商貸申請商轉(zhuǎn)公貸款審批書

2.商轉(zhuǎn)公貸款用于歸還原按揭貸款承諾書

3.商轉(zhuǎn)公貸款所需材料清單

第四篇：東莞商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程(先還后貸)[范文]

東莞商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程（先還后貸）

STEP 1

確保你的公積金貸款額度夠，如不夠，可以到商貸銀行提前還款不足部分，提前還款需要夫妻雙方帶身份證去支行(或分理處)申請，視不同銀行2-4周批復(fù)后即可提前還款。如東莞銀行要10天。STEP2

去商貸銀行（支行，分理處不行）打印 商貸本金余額的證明文書 和 用于償還原商貸的銀行卡的最近一年的還款流水記錄，流水一定要滿一年。如果是存折和卡是一體的，需要注意證明文書中的帳號與還款流水記錄的帳號是否匹配。STEP3

參考公積金網(wǎng)站的要求，到公積金辦事處提出申請并提交資料，可以到鎮(zhèn)里的公積金中心，排隊(duì)的人較少。

其中提交如下資料需要注意：

1）申請表、談話筆錄、授權(quán)書須在中心當(dāng)場簽。

2）結(jié)婚證要復(fù)印第一頁。

3）戶口本要復(fù)印戶主頁和所有成員頁。

4）房產(chǎn)證要縮成A4紙進(jìn)行復(fù)印。

如資料齊全，當(dāng)場可以打印 東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)書。STEP4 借MONEY然后找商貸銀行 申請?zhí)崆叭钸€款，夫妻雙方帶身份證去支行或分理處申請。等待2-4周后至支行（分理處不行）全額還款（提前還款申請其實(shí)也可以放到第一步，因?yàn)樯暾垥鷱?fù)后30天有效）。并與商貸銀行經(jīng)理約好房產(chǎn)證取消抵押的時間。STEP5 與商貸銀行經(jīng)理去所屬的房管所取消抵押，夫妻雙方帶身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件。2-5個工作日即可辦結(jié)。房管局網(wǎng)站上查詢結(jié)果后再電話房管所確認(rèn)一下就可以去取了。

商貸銀行此時會同時提供結(jié)清證明。STEP6 重新復(fù)印取消抵押后的房產(chǎn)證，到公積金中心提出貸款申請。提交相關(guān)資料后，當(dāng)場取得貸款回執(zhí)。STEP7

3-5個工作日后，即可收到公積金中心的審批通過短信。夫妻雙方帶身份證、結(jié)婚證、房地產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證、該行銀行卡到建設(shè)銀行/郵政儲蓄銀行（支行才行）申請公積金貸款，其實(shí)也就是在貸款合同上簽字按手印。STEP8 建設(shè)銀行/郵政儲蓄銀行送資料到公積金中心，資料通過后打印貸款合同明細(xì)，一般2-4周。STEP9 和 建設(shè)銀行/郵政儲蓄銀行 經(jīng)理一起到房管所辦理抵押登記，一般3-5個工作日辦結(jié)。STEP10 建設(shè)銀行/郵政儲蓄銀行取得房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)證后，并送資料到公積金中心，貸款就下來了。一般1-2周(不是所謂的2-3天)。

過程辛酸，費(fèi)時巨大。

第五篇：最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

相對了商業(yè)貸款的高利率、高月供，公積金貸款確實(shí)來得實(shí)惠一些，現(xiàn)在越來越多的市民舍棄商業(yè)貸款轉(zhuǎn)向公積金貸款，為了讓市民更方便快捷的辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，小編特地搜集整理了武漢最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程，希望對市民有幫助。

轉(zhuǎn)貸對象、范圍

小編查詢發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)貸的對象和范圍也都是很基本的要求，但是也有些需要注意的問題。

其對象是：凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍(lán)印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

同時，已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

搜狐小貼士：購房辦理商業(yè)貸款時，如果不是必要的話，建議暫時不要動用住房公積金，要不然之后就不能轉(zhuǎn)為公積金貸款了。而且辦理商業(yè)貸款時，最好去市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，該中心委托的銀行機(jī)構(gòu)有18家，網(wǎng)點(diǎn)眾多，建議市民就近選擇。

商貸轉(zhuǎn)公積金的條件

小編查詢了商貸轉(zhuǎn)公積金的條件，發(fā)現(xiàn)條款很多，除了要求基本的身份證、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等之外，小編挑選了幾條比較重要的要點(diǎn)與大家分享。

一是原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；

二是原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明；

三是原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)；

四是原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，可以辦理轉(zhuǎn)貸。

以上都是一些基本要求，最重要的當(dāng)然放在最后啦。

武漢最新頒布的新政規(guī)定：申請商貸轉(zhuǎn)公積金的房屋必須為家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面積不能超過140平米。也就是說，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面積超過140平米，是不能申請商貸轉(zhuǎn)公積金的。

搜狐小貼士：小編在這里特別提醒一下傷心人，如果原商貸借款人不幸離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，所以離婚需謹(jǐn)慎呀。

商貸轉(zhuǎn)公積金的轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率 轉(zhuǎn)貸額度：

政策規(guī)定，轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米及以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%；對購房建筑面積在90平方米以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%。

轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度的公式計(jì)算為：轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。建議市民先算好具體額度看看是否達(dá)到貸款標(biāo)準(zhǔn)，然后再付諸行動。

搜狐小貼士：轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。雖然差額可能不大，但是還是建議借款人提前計(jì)算好差額，將資金準(zhǔn)備充裕。

轉(zhuǎn)貸期限：

小編注意到，轉(zhuǎn)貸期限有三個標(biāo)準(zhǔn)，在這三個標(biāo)準(zhǔn)中選取最小值作為期限。

一是一手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過30年；

二是轉(zhuǎn)公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算；

三是轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。

轉(zhuǎn)貸利率：

轉(zhuǎn)公積金貸款利率是按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。但是需要注意的是，貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為下的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次進(jìn)行調(diào)整。

搜狐小貼士：武漢的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的利率按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則，即首套房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，按基準(zhǔn)利率來算；第二套房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算。

商貸轉(zhuǎn)公積金的辦貸時間

辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的時間為9個工作日。從提交資料那天算起，受托銀行會在5個工作日內(nèi)完成銀行內(nèi)部審批申請資料錄入并通知轉(zhuǎn)貸人到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。受托銀行在收到擔(dān)保公司出具擔(dān)保函的2個工作日內(nèi)，完成審核并將全套資料報(bào)送管理中心，管理中心自收到資料后2個工作日內(nèi)完成貸款審批及放款手續(xù)。所以辦理起來還是很快很方便的。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序

（一）貸款銀行咨詢、受理

受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，同時與借款人共同準(zhǔn)備下列證件：

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件；

4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明；

5、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；

6、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章；

7、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

（二）受托銀行受理貸款申請并進(jìn)行初審

銀行工作人員在受理貸款申請時，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。認(rèn)真審核提交貸款申請資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上申請人的簽名真實(shí)有效。

1、銀行工作人員在征得本人同意的前提下，查詢并打印轉(zhuǎn)貸人和配偶的《個人信用征信報(bào)告》，調(diào)查了解其信用狀況；如轉(zhuǎn)貸人和配偶存在不良信用記錄，但符合管理中心信用審核標(biāo)準(zhǔn)的，需由當(dāng)事人簽署承諾按時還款的保證書；

2、銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)資料的原件，并在復(fù)印件上簽署“原件已審”字樣；對符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸人，在公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與轉(zhuǎn)貸人商議確定轉(zhuǎn)貸額度及年限；在公積金信息系統(tǒng)中準(zhǔn)確、完整地錄入轉(zhuǎn)貸人的轉(zhuǎn)貸信息，并按管理中心的政策規(guī)定進(jìn)行初審；貸款初審?fù)ㄟ^后，打印貸款審批信息確認(rèn)表，簽署初審意見并加蓋銀行公章；對公積金信息系統(tǒng)初審未通過的，應(yīng)及時通知轉(zhuǎn)貸人并告知原因。

（三）對初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款，由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)：

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明）；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件；

3、受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

（四）轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金（原商貸余額與公積金貸款金額差額部分）補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶（以下簡稱“預(yù)存差額資金”）。

（五）抵押擔(dān)保信息錄入

貸款銀行在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)（以下稱“公積金系統(tǒng)）中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息。

（六）銀行復(fù)審

受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。主要對轉(zhuǎn)貸人提供和填寫的貸款資料正確性、完整性審核，對銀行工作人員辦理貸款資料手續(xù)的齊全性、準(zhǔn)確性、規(guī)范性審核，并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進(jìn)行核對，提出復(fù)審意見：

1、轉(zhuǎn)貸人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉(zhuǎn)貸條件的或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯誤的，銀行復(fù)審人員將轉(zhuǎn)貸資料返回上一級操作柜員，終止貸款復(fù)審；

2、對審核確認(rèn)無誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統(tǒng)中作通過提交，并在貸款審批信息確認(rèn)表上簽署復(fù)審意見后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交管理中心進(jìn)行終審。

（七）管理中心進(jìn)行終審

管理中心終審人員按照商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策對受托銀行報(bào)送的資料進(jìn)行終審，要求貸款資料完整，手續(xù)齊全、合規(guī)，填寫信息準(zhǔn)確，粘貼格式規(guī)范。并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進(jìn)行核對，對于審核未通過的貸款資料，應(yīng)及時通知受托銀行復(fù)審人員，告知退件原因并在公積金系統(tǒng)和貸款審批信息確認(rèn)表的相關(guān)欄目中進(jìn)行簡要說明；對審核通過的貸款資料，辦理貸款終審，同時在公積金系統(tǒng)中打印放款通知單加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回受托銀行，辦理貸款的發(fā)放。

（八）貸款銀行發(fā)放貸款

貸款終審?fù)ㄟ^后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單，進(jìn)行貸款資金的發(fā)放，并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中，結(jié)清原商貸，并及時通知轉(zhuǎn)貸人。

（九）貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。

（十）擔(dān)保公司應(yīng)在45個工作日內(nèi)將辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行收管。

搜狐小貼士：雖然辦理流程看起來很麻煩，但是小編仔細(xì)的看了一下，發(fā)現(xiàn)只有四個步驟需要借款人來完成，就是提交資料、面談、辦理擔(dān)保和補(bǔ)齊差額。

之所以小編把流程全部寫下來，主要是想讓借款人清楚的知道這個流程，避免造成不必要的誤會，其主要步驟還是銀行和公積金中心在集中辦理，所以謹(jǐn)慎挑選代理銀行和代理人很重要。