第一篇：武漢市商品房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款具體細(xì)則

武漢市商品房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款具體細(xì)則.txt等余震的心情，就像初戀的少女等情人，既怕

他不來(lái)，又怕他亂來(lái)。聽(tīng)說(shuō)女人如衣服，兄弟如手足，回想起來(lái)，我竟然七手八腳地裸奔了

二十多年！今天心情不好，我只有四句話想說(shuō)，包括這句和前面的兩句，我的話說(shuō)完了！武漢市商品房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款具體細(xì)則2010-04-14 18:34:43|分類(lèi)： 默認(rèn)分類(lèi) |標(biāo)

簽： |字號(hào)大中小 訂閱.1、轉(zhuǎn)貸對(duì)象、范圍

(1)凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶(hù)口(包括藍(lán)印戶(hù)口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民

事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)

償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

(2)已辦理住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

(3)原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款

受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

2、轉(zhuǎn)貸條件

(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人;

(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄;

(3)因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;

(4)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;

(5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保書(shū)或《商

品房權(quán)屬證明》;

(6)同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

3、轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率

轉(zhuǎn)貸額度：

(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過(guò)公積金貸款的最高限額，一級(jí)市場(chǎng)單套住房建筑面積在90平方米(含，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪?/p>

筑面積組成)以?xún)?nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過(guò)該房屋原購(gòu)房合同總價(jià)的80%(單方職

工不超過(guò)50%);對(duì)購(gòu)房建筑面積在90平方米(不含)以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超

過(guò)該房屋原購(gòu)房合同總價(jià)的70%(單方職工不超過(guò)50%)。

(2)轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計(jì)算：

轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限。

(3)轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。

轉(zhuǎn)貸期限：

轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余年限，同時(shí)不得超過(guò)轉(zhuǎn)貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。

轉(zhuǎn)貸利率：

按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款同等期限的同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序

(1)咨詢(xún)申請(qǐng)。轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢(xún)并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理：

①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對(duì)賬簿》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》;

②夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、結(jié)婚狀況證明原件及復(fù)印件(如未婚應(yīng)提供未婚證明);

③原商貸銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供);

④辦理原商貸的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。

(2)資料送審。貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)市資金中心審批。

(3)簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

(4)資金預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)用于結(jié)清貸款。

(5)變更保險(xiǎn)。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。

(6)資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。

(7)按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開(kāi)始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還

清。

(8)結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

(9)注銷(xiāo)抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。(轉(zhuǎn)載億房網(wǎng)）

第二篇：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的具體細(xì)則

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的具體細(xì)則

1、轉(zhuǎn)貸對(duì)象、范圍

（1）凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶(hù)口（包括藍(lán)印戶(hù)口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

（2）已辦理住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

（3）原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

2、轉(zhuǎn)貸條件

（1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；

（2）原商業(yè)貸款正常還款１年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄；

（3）因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金１年以上；

（4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；

（5）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保書(shū)或《商品房權(quán)屬證明》；

（6）同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

3、轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率

轉(zhuǎn)貸額度：

（1）轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額（取千元以上整數(shù)），且不能超過(guò)公積金貸款的最高限額，一級(jí)市場(chǎng)單套住房建筑面積在90平方米（含，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成）以?xún)?nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過(guò)該房屋原購(gòu)房合同總價(jià)的80%（單方職工不超過(guò)50%）；對(duì)購(gòu)房建筑面積在90平方米（不含）以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過(guò)該房屋原購(gòu)房合同總價(jià)的70%（單方職工不超過(guò)50%）。

（2）轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計(jì)算：

轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×１２個(gè)月×３５％×貸款年限。

（3）轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。

轉(zhuǎn)貸期限：

轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余年限，同時(shí)不得超過(guò)轉(zhuǎn)貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。

轉(zhuǎn)貸利率：

按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款同等期限的同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序

（1）咨詢(xún)申請(qǐng)。轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢(xún)并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理：

①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對(duì)賬簿》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》；

②夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、結(jié)婚狀況證明原件及復(fù)印件（如未婚應(yīng)提供未婚證明）；③原商貸銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明（由銀行提供）；④辦理原商貸的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。

（2）資料送審。貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)市資金中心審批。

（3）簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

（4）資金預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)用于結(jié)清貸款。

（5）變更保險(xiǎn)。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。

（6）資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。

（7）按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開(kāi)始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清。

（8）結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

（9）注銷(xiāo)抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

參考鏈接：

第三篇：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款規(guī)定

商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金

貸款操作規(guī)程（試行）

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（下稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公貸款”）運(yùn)作，根椐《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》以及相關(guān)法律法規(guī)和上級(jí)有關(guān)部門(mén)關(guān)于擴(kuò)大住房公積金制度的受益面，提高住房公積金使用效率的要求，制定本規(guī)程。

第二條 本規(guī)程所稱(chēng)商轉(zhuǎn)公貸款是指在瀘州市繳存住房公積金的職工購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房（商品住房、再交易房），已辦理商業(yè)性住房按揭貸款（下稱(chēng)“原按揭貸款”），在原按揭貸款還款期間（貸款處于未結(jié)清狀態(tài)），申請(qǐng)住房公積金貸款（下稱(chēng)“公積金貸款”）全部?jī)斶€原按揭貸款的業(yè)務(wù)。

原按揭貸款已由本人自行結(jié)清的，按原轉(zhuǎn)貸操作模式辦理。

第三條 商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)原則上在已與瀘州市住房公積金管理中心（下稱(chēng)公積金中心）簽訂了《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書(shū)》的受委托銀行辦理。受委托銀行在辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)之前，須補(bǔ)充簽訂《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書(shū)補(bǔ)充協(xié)議》（下稱(chēng)補(bǔ)充協(xié)議），未簽訂補(bǔ)充協(xié)議的受委托銀行不得辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

商轉(zhuǎn)公采取本行商轉(zhuǎn)公和他行商轉(zhuǎn)公兩種方式。本行商轉(zhuǎn)公指在原按揭貸款銀行申請(qǐng)辦理的商轉(zhuǎn)公；他行商轉(zhuǎn)公指在非原按揭貸款銀行申請(qǐng)辦理的商轉(zhuǎn)公。

第四條 業(yè)務(wù)辦理模式

根據(jù)抵押物不同，辦理商轉(zhuǎn)公貸款可采取本房順位抵押和他房抵押兩種模式：

（一）本房順位抵押模式：貸款申請(qǐng)人以原按揭貸款所購(gòu)住房為抵押物，辦妥抵押權(quán)人的第二順位抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

（二）他房抵押模式：貸款申請(qǐng)人以本市行政區(qū)域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（僅限于父母、子女，下同）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房順序，下同），辦妥唯一抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

第二章 申請(qǐng)對(duì)象和條件

第五條 貸款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

（一）貸款申請(qǐng)人（原按揭貸款借款人，下同）已在本市辦理了用于購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款，貸款尚未結(jié)清；

（二）原按揭貸款銀行同意貸款申請(qǐng)人提前償還原按揭貸款；

（三）貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月之前，已在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬正常繳存狀態(tài)；

（四）貸款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人（僅指配偶、父母、成年子女，下同）在本市未發(fā)生住房公積金貸款或已經(jīng)還清住房公積金貸款；

（五）貸款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人應(yīng)是原按揭貸款所購(gòu)住房的權(quán)利人；

（六）貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力；

（七）貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)。原按揭貸款處于正常還款狀態(tài)，如有惡意逾期情形的，不予批準(zhǔn)；

（八）貸款申請(qǐng)人能提供符合公積金中心規(guī)定的擔(dān)保；

（九）符合公積金中心的其他要求。

第三章 貸款額度、期限和利率

第六條 貸款額度

商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度根據(jù)公積金最高貸款額度、抵押物價(jià)值、原按揭貸款余額分別計(jì)算，取最低值確定。

（一）不高于公積金最高貸款額度

1.雙方（貸款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人）連續(xù)、足額繳存住房公積金的，單筆商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為80萬(wàn)元；

2.單方連續(xù)、足額繳存住房公積金的，單筆商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為60萬(wàn)元。

（二）不高于單筆可貸額度

購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的，單筆可貸額度不超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)值的80%；再次購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，單筆可貸額度不超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)值的70%。對(duì)用本人名下其他商品住房或第三人的商品住房作抵押的，可貸額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的80%，同時(shí)，公積金中心可根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)其評(píng)估價(jià)值的公平性進(jìn)行認(rèn)定。

（三）不高于原按揭貸款余額（取千元以上整數(shù)）

可貸額度=商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)原按揭貸款剩余本金-未來(lái)3個(gè)月應(yīng)還本金。

第七條

貸款期限

商轉(zhuǎn)公貸款期限不低于1年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年（再交易房不超過(guò)25年），同時(shí)應(yīng)符合以下條件：

（一）貸款期限+貸款申請(qǐng)人年齡，男性≤65歲，女性≤60歲

（二）貸款到期日≤土地使用年限到期日 第八條

貸款利率

商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款發(fā)放后，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率，于次年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。

第四章 貸款擔(dān)保

第九條 擔(dān)保方式

商轉(zhuǎn)公貸款采用抵押擔(dān)保方式，單筆公積金貸款的擔(dān)保方式以公積金中心審批結(jié)果為準(zhǔn)，按以下情形確定抵押物：

1.原按揭貸款所購(gòu)住房已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以原按揭貸款所購(gòu)住房作為抵押物；

2.原按揭貸款所購(gòu)住房未辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以本市行政區(qū)域已取得的本人名下其他商品住房或第三人的商品住房為抵押物；

3.貸款申請(qǐng)人以原按揭貸款所購(gòu)住房作為抵押物的，除原按揭貸款銀行外，抵押物應(yīng)無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形，該住房應(yīng)僅為原按揭貸款設(shè)定了抵押權(quán)；以其他商品住房作為抵押物的，抵押物應(yīng)無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形。

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是未成年人或包含有未成年人的，該不動(dòng)產(chǎn)不得作為抵押物。

第五章 辦理流程及應(yīng)提供的資料

第十條 辦理流程

商轉(zhuǎn)公貸款全部手續(xù)由所有貸款申請(qǐng)人本人辦理，不接受公證委托。貸款流程如下：

（一）貸款申請(qǐng)人向原按揭貸款銀行提出全部還清貸款申請(qǐng)并獲得原按揭貸款銀行同意。原按揭貸款銀行同時(shí)按要求提供貸款申請(qǐng)人辦理商轉(zhuǎn)公貸款所需資料；

（二）貸款申請(qǐng)人在獲得原按揭貸款銀行同意清償原貸款后，將應(yīng)付的三個(gè)月本金及利息存入原按揭貸款還款帳戶(hù)。并與共同申請(qǐng)人一同持相關(guān)資料到公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款；

（三）公積金中心對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審調(diào)查（其他商品住房抵押的，在初審后提交房屋評(píng)估報(bào)告）、復(fù)審、審批，并出具委貸通知書(shū)；

（四）商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行根據(jù)公積金中心出具的委貸通知書(shū)，與貸款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人簽訂借款（抵押）合同等。屬他行商轉(zhuǎn)公的，由貸款申請(qǐng)人聯(lián)系原按揭貸款銀行經(jīng)辦人，約定辦理抵押時(shí)間；

（五）商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行經(jīng)辦人與貸款申請(qǐng)人、原按揭貸款銀行經(jīng)辦人員持必備資料一同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理（領(lǐng)?。┑盅旱怯?，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記證明原件由商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行留存，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū)由原按揭貸款辦理銀行留存（本行商轉(zhuǎn)公的，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行與原按揭貸款銀行一致）。屬他行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款辦理銀行經(jīng)辦人在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū)復(fù)印件上認(rèn)定“已收取原件”并簽名后加蓋銀行相應(yīng)業(yè)務(wù)用章，由商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行留存其復(fù)印件；

（六）商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行將不動(dòng)產(chǎn)抵押登記資料收妥后，向公積金中心出具抵押物收妥通知書(shū)（附加蓋鮮章的抵押登記資料復(fù)印件），于2個(gè)工作日內(nèi)傳公積金中心；

（七）公積金中心收到商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行傳遞的抵押物收妥通知后，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到公積金中心在商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行開(kāi)設(shè)的公積金委貸帳戶(hù)；

（八）商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行按委貸通知書(shū)的要求，在2個(gè)工作日內(nèi)，將委貸資金劃入借款人原按揭貸款帳戶(hù)或原按揭貸款銀行內(nèi)部帳戶(hù)（由原按揭貸款銀行在提前結(jié)清商貸申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款審批書(shū)中明確）。本行商轉(zhuǎn)公的，于貸款發(fā)放當(dāng)日結(jié)清原按揭貸款。屬他行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款銀行應(yīng)在收到商轉(zhuǎn)公貸款后，1個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清原按揭貸款；

（九）原按揭貸款銀行協(xié)助貸款申請(qǐng)人撤銷(xiāo)原按揭貸款抵押。本行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款結(jié)清及抵押撤銷(xiāo)依據(jù)于5個(gè)工作日內(nèi)送公積金中心。他行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款銀行將原按揭貸款結(jié)清和抵押撤銷(xiāo)依據(jù)及抵押物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū)（原件）于5個(gè)工作日內(nèi)傳商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行于2個(gè)工作日內(nèi)，再將貸款結(jié)清證明及抵押撤銷(xiāo)依據(jù)送公積金中心；

（十）商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行按時(shí)回收貸款。第十一條 申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提交的資料

（一）個(gè)人提交的資料

1.有效身份證明、婚姻狀況證明、戶(hù)口簿 2.在商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行開(kāi)設(shè)的還款儲(chǔ)蓄賬戶(hù) 3.個(gè)人信用報(bào)告

（二）原按揭貸款資料（由原按揭貸款銀行提供）

1.提前結(jié)清商貸申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款審批書(shū)（收款賬戶(hù)為原按揭貸款的貸款賬戶(hù)或原按揭貸款銀行內(nèi)部賬戶(hù)，在審批書(shū)中明確）2.原按揭貸款借款合同

3.原按揭貸款所購(gòu)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（未取得的，不提供）和不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記證明

4.原按揭貸款最近12個(gè)月貸款明細(xì)；原按揭貸款已發(fā)放不滿(mǎn)12個(gè)月，提供全部貸款明細(xì)

對(duì)于上述2-3項(xiàng)資料無(wú)法提供原件的，須由原按揭貸款銀行加蓋銀行章（業(yè)務(wù)章、業(yè)務(wù)受理章、公章均可，下同），同時(shí)要求貸款申請(qǐng)人在提供的復(fù)印件上本人簽名確認(rèn)。

（三）他房抵押資料

以貸款申請(qǐng)人自有住房或第三方住房提供抵押擔(dān)保的，需提供以下資料：

1.擬抵押住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū) 2.產(chǎn)權(quán)人身份證件

（四）簽署相關(guān)表格

公積金貸款申請(qǐng)表、商轉(zhuǎn)公貸款用于歸還原按揭貸款承諾書(shū)等。

（五）公積金中心要求的其他文件資料 第十二條 商轉(zhuǎn)公貸款受理、審批

（一）公積金中心貸款受理人員在受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按本規(guī)程要求收集貸款資料，進(jìn)行貸款調(diào)查、核實(shí)相關(guān)信息（他房抵押 商轉(zhuǎn)公的，須核實(shí)抵押物價(jià)值），簽注調(diào)查意見(jiàn)后提請(qǐng)復(fù)審。要求如下：

1.貸款品種：按商轉(zhuǎn)公貸款（未結(jié)清）標(biāo)注 2.抵押物類(lèi)別

（1）本房抵押商轉(zhuǎn)公，抵押物類(lèi)別為所購(gòu)住房；

（2）他房抵押商轉(zhuǎn)公，以本人自有其他住房提供抵押擔(dān)保的，抵押物類(lèi)別為自有住房；以他人住房提供抵押擔(dān)保的，抵押物類(lèi)別為第三方住房。3.認(rèn)定價(jià)值

（1）本房抵押商轉(zhuǎn)公，認(rèn)定價(jià)值為原按揭貸款所購(gòu)房產(chǎn)的購(gòu)房總價(jià)；

（2）他房抵押商轉(zhuǎn)公，認(rèn)定價(jià)值為抵押物評(píng)估凈值。

（二）公積金中心復(fù)審人員對(duì)其貸款資料進(jìn)行核實(shí)，提出復(fù)審意見(jiàn)并提請(qǐng)審批。

（三）公積金中心貸款審批人審批。第十三條 貸款發(fā)放

公積金中心根據(jù)商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行出具的《不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記收妥通知》，將貸款資金劃入公積金中心在該行開(kāi)設(shè)的委貸賬戶(hù)，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行在落實(shí)全部放款條件后發(fā)放貸款。

第六章 貸后管理 第十四條 貸款收回

（一）借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款時(shí)間、還款方式償還貸款本息；

（二）借款人可以根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況選擇等額本息還款法或者等額本金還款法按月分期歸還貸款本息，并在借款合同中約定；

（三）借款合同約定的到期日前，借款人可以辦理貸款部分提前還款或者提前結(jié)清貸款。第十五條 逾期貸款催收

商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行按要求對(duì)逾期商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行催收，并做好催收記錄，每月及時(shí)將催收情況告知公積金中心。

第七章 附則

第十六條 貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，應(yīng)按本規(guī)程如實(shí)申報(bào)信息。

第十七條 貸款發(fā)放后，借款人未按時(shí)還款，經(jīng)催收后仍逾期不還款的，公積金中心可委托貸款發(fā)放銀行提前收回貸款。

第十八條

本規(guī)程未盡事宜，參照《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若遇公積金貸款政策調(diào)整，執(zhí)行其最新規(guī)定。

第十九條 本規(guī)程由瀘州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第二十條 本規(guī)程自印發(fā)之日起執(zhí)行，執(zhí)行時(shí)間為一年。附件：1.提前結(jié)清商貸申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款審批書(shū)

2.商轉(zhuǎn)公貸款用于歸還原按揭貸款承諾書(shū)

3.商轉(zhuǎn)公貸款所需材料清單

第四篇：預(yù)售商品房公積金貸款所需材料

預(yù)售商品房公積金貸款所需材料 2016-12-01

預(yù)售商品房公積金貸款所需材料:

1.陽(yáng)江市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)審批表1份；

2.借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件2份；

3.借款人及配偶、未成年子女戶(hù)口簿原件及復(fù)印件2份；

4.借款人結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件2份。未婚者提供未婚承諾書(shū)原件2份；

5.借款人收入及工作年限證明原件及復(fù)印件1份；

6.借款人及配偶、未成年子女戶(hù)口所在地及購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具的住房登記記錄查詢(xún)證明原件及復(fù)印件1份（外市戶(hù)籍且在本市繳存公積金的職工僅需提供購(gòu)房所在地的住房登記記錄查詢(xún)證明）；

7.首期收款收據(jù)及銀行進(jìn)賬單（或首期收款發(fā)票）原件及復(fù)印件2份；

8.商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件2份；

9.商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)購(gòu)）登記證明證書(shū)原件及復(fù)印件1份。

預(yù)售商品房公積金貸款其他補(bǔ)充材料:

1.如月供款額≥家庭月收入50%的，須提供擔(dān)保人（借款人配偶、父母或子女）資料如下：

①身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件2份；

②收入及工作年限證明原件及復(fù)印件1份；

③近半年的工資收入流水原件及復(fù)印件1份；

2.委托貸款銀行為建行的，還須提供《個(gè)人征信客戶(hù)授權(quán)書(shū)》。

3.申請(qǐng)二套房公積金貸款的，如首套房有貸款，須提供還貸流水原件及復(fù)印件2份。

4.在陽(yáng)江市行政區(qū)域以外繳存住房公積金的職工，須提供繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

第五篇：錦州商品房公積金貸款流程（推薦）

1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。

9.石村周?chē)菽矩S茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第一步 準(zhǔn)備資料

錦州市職工住房政策性抵押貸款須知

一、申請(qǐng)住房公積金貸款具備的條件

1、凡在錦州市及各縣（市、區(qū)）購(gòu)買(mǎi)的商品房、私有產(chǎn)權(quán)交易房（竣工年限不超過(guò)20年）、房改房、動(dòng)遷房（個(gè)人出資部分）均可申請(qǐng)貸款。

2、按月在住房公積金管理中心存儲(chǔ)住房公積金一年以上（從貸款申請(qǐng)日向前推算），具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入、良好信譽(yù)、有償還貸款本息能力的在崗職工（不含買(mǎi)斷、假退、長(zhǎng)期病假、離崗休養(yǎng)等）均可申請(qǐng)貸款。

3、同意辦理個(gè)人住房抵押貸款擔(dān)保和房屋抵押登記手續(xù)。

4、借款人公積金貸款、商業(yè)貸款沒(méi)有不良還款記錄可以辦理第二次貸款，二次貸款間隔時(shí)間一年以上。

5、單位公積金欠繳三個(gè)月以上的，不予辦理貸款。夫妻雙方貸款額度計(jì)算不足一萬(wàn)元的不予辦理貸款。

二、貸款額度和期限

1、貸款額度為借款人夫妻雙方到法定退休年齡所交納的公積金累計(jì)合的2倍，計(jì)算公式：（月繳存額×12×剩余退休年齡＋已存公積金余額）×2＝一個(gè)人貸款額度。

2、首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，貸款額不能超過(guò)房屋總值的70%（交易房竣工年限10年以?xún)?nèi)按70%，11-20年按60%辦理）；第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付50%，貸款利率是同期首套住房個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。目前貸款最高額度暫定為30萬(wàn)，貸款期限最長(zhǎng)25年，同時(shí)不超過(guò)剩余退休年齡。凌海、義縣、北鎮(zhèn)定額繳存暫定貸款額度8萬(wàn)元、黑山5萬(wàn)元（均以戶(hù)為標(biāo)準(zhǔn)）。

3、借款人夫妻雙方的固定收入扣除基本生活費(fèi)外（每人300元/月，縣區(qū)每人255元∕月）余下的工資收入為還本付息最高額度。

4、申請(qǐng)住房公積金和銀行信貸資金相結(jié)合的組合貸款，在享受公積金貸款額度的基礎(chǔ)上其它資金與銀行協(xié)商（只限商品房）。

三、貸款要件

1、商品房：商品房買(mǎi)賣(mài)合同，網(wǎng)上備案表及復(fù)印件2份。

交易房：所購(gòu)房屋（原）產(chǎn)權(quán)證、遼西資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估表、公證書(shū)及復(fù)印件2份。

房改房：出售公有住房出售審批表及復(fù)印件2份。動(dòng)遷房：動(dòng)遷安置協(xié)議2份。

2、個(gè)人要件 借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各2份；未婚的提供婚姻登記處未婚證明及復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證明和婚姻登記處未再婚證明及復(fù)印件2份；借款人配偶退休、下崗、無(wú)工作的提供退休證、下崗證、失業(yè)證等有關(guān)證明及復(fù)印件2份；借款人準(zhǔn)備方章一枚（1.5×1.5com，字體正楷）。所有復(fù)印件一律用A4紙復(fù)印，貸1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。

6.石村周?chē)菽矩S茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。

9.石村周?chē)菽矩S茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

款申請(qǐng)表用黑色炭素筆填寫(xiě)。

四、貸款利率

1、已發(fā)生的貸款遇法定利率調(diào)整時(shí)，于下年1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率，住房公積金管理中心不另行通知，借款人可以憑借身份證到住房公積金管理中心打印新的還款計(jì)劃。

2、借款人在還貸過(guò)程中拖欠貸款本息的，逾期部分按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率計(jì)收罰息。

五、提前還款

1、借款人在還款一年后，借款人可以申請(qǐng)辦理一次性還清業(yè)務(wù)，須在每月5-28之前（2月為26日之前）辦理，一次性還清必須當(dāng)天辦理完畢。

2、借款人在還款半年之后，可以申請(qǐng)用每月公積金抵頂還款（逾期貸款不予辦理）。個(gè)人要件 帶上所有原件 就可以然后再大廳的二樓西側(cè)有個(gè)復(fù)印的（自己復(fù)印的東西不行，身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各2份；未婚的提供婚姻登記處未婚證明及復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證明和婚姻登記處未再婚證明及復(fù)印件2份；借款人配偶退休、下崗、無(wú)工作的提供退休證、下崗證、失業(yè)證等有關(guān)證明及復(fù)印件2份+網(wǎng)上備案表要復(fù)印在一張A4紙上，自己復(fù)印的要注意了）

然后用商品房買(mǎi)賣(mài)合同，網(wǎng)上備案表，去住房公積金處的2樓東側(cè)信貸科 去取《房公積金貸款申請(qǐng)表》2份回單位蓋章 單位公章 和法人公章 添完表 所有東西都準(zhǔn)備就緒

第二步 交表提出公積金貸款申請(qǐng)

1一共2份表格和復(fù)印件 一份拿給信貸科（二樓東面），然后問(wèn)什么時(shí)候來(lái)簽擔(dān)保合同 第二份拿給擔(dān)保公司（二樓西面），添個(gè)表格就可以了（大概要等一周的時(shí)間簽合同）2按照通知時(shí)間攜帶身份證 借款人方章（1.5*1.5 正楷）到擔(dān)保公司窗口辦理抵押擔(dān)保 3 填寫(xiě)抵押擔(dān)保合同

領(lǐng)取房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)表 到一樓西側(cè)中國(guó)銀行窗口交擔(dān)保費(fèi) 擔(dān)保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 貸款額*‰1*貸款年限 然后到一樓銀行窗口填寫(xiě)《個(gè)人住房借款合同》 購(gòu)買(mǎi)交易房的直接到產(chǎn)權(quán)處交納各項(xiàng)稅費(fèi)并領(lǐng)取辦照回執(zhí)單交回?fù)?dān)保公司窗口 6 商品房的 到二樓東側(cè)信貸科開(kāi)具貸款承諾書(shū) 拿貸款承諾書(shū) 到開(kāi)發(fā)公司領(lǐng)取 1商品房合同正本 2購(gòu)房首付款收據(jù) 3購(gòu)房貸款收據(jù) 4商品房大票 5公用設(shè)施維修費(fèi)收據(jù) 6住房批準(zhǔn)證 等 然后到產(chǎn)權(quán)處交納各項(xiàng)稅費(fèi) 并領(lǐng)取7辦照回執(zhí)單 交回?fù)?dān)保公司窗口

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。

6.石村周?chē)菽矩S茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。