第一篇：上海市財(cái)政局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部等關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知

市財(cái)政局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部等關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知

滬財(cái)稅[2011]47號

關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》的通知

各區(qū)縣財(cái)政局、稅務(wù)局，市財(cái)政監(jiān)督局，市稅務(wù)局各直屬分局：

現(xiàn)將《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅〔2011〕32號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。

上海市財(cái)政局

上海市地方稅務(wù)局

二Ｏ一一年六月三日

關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知

財(cái)稅[2011]32號 各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）及其細(xì)則的規(guī)定，現(xiàn)對購房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問題明確如下：

對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

請遵照執(zhí)行。

財(cái)政部

國家稅務(wù)總局

二〇一一年四月二十六日

第二篇：關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知

財(cái)政部 國家稅務(wù)總局

關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知

法規(guī)號：財(cái)稅[2011]32號

[大] [中] [小] 成文日期：2011-4-26 狀態(tài)：有效

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）及其細(xì)則的規(guī)定，現(xiàn)對購房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問題明確如下：

對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

請遵照執(zhí)行。

財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 二〇一一年四月二十六日

財(cái)政部 國家稅務(wù)總局

關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知

法規(guī)號：財(cái)稅[2011]12號

[大] [中] [小] 成文日期：2011-1-27 狀態(tài)：有效

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局,西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：

為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策通知如下：

一、個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、本通知自發(fā)文次日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]157號）同時(shí)廢止。

財(cái)政部

國家稅務(wù)總局 二〇一一年一月二十七日

第三篇：財(cái)稅[2004]134號--財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知

財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知

財(cái)稅[2004]134號

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：

為了進(jìn)一步明確與國有土地使用權(quán)出讓相關(guān)的契稅政策，推動公有住房上市的進(jìn)程，現(xiàn)將有關(guān)契稅政策通知如下：

一、出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

(一)以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。

沒有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定：

1、評估價(jià)格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格。

2、土地基準(zhǔn)地價(jià)：由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價(jià)。

(二)以競價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

二、先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。

三、已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。

財(cái)政部 國家稅務(wù)總局

二○○四年八月三日

第四篇：國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于中國信達(dá)等4家金融資產(chǎn)管理公司稅收政策問題的通知》的通知

青島市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于中國信達(dá)等4家金融資產(chǎn)管理公司稅收政策問題的通

知》的通知

狀態(tài):有效 發(fā)布日期:2001-04-25 生效日期: 2001-04-25 發(fā)布部門: 青島市國家稅務(wù)局

發(fā)布文號: 青國稅發(fā)[2001]106號

各市國家稅務(wù)局、市內(nèi)各國家稅務(wù)局、各直屬局：

現(xiàn)將《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于中國信達(dá)等4家金融資產(chǎn)管理公司稅收政策問題的通知》(財(cái)稅[2001]10號)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請知照。財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于中國信達(dá)等4家金額資產(chǎn)管理公司稅收政策問題的通知 二OO一年二月二十二日

財(cái)稅[2001]10號

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局：

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人民銀行、財(cái)政部、證監(jiān)會關(guān)于組建中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司意見的通知》(國辦發(fā)[1999]33號)和《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人民銀行、財(cái)政部、證監(jiān)會關(guān)于組建中國華融資產(chǎn)管理公司、中國長城資產(chǎn)管理公司和中國東方資產(chǎn)管理公司意見的通知》(國辦發(fā)[1999]66號)的精神，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)對信達(dá)、華融、長城和東方資產(chǎn)管理公司(以下簡稱“資產(chǎn)公司”)在收購、承接和處置不良資產(chǎn)過程中有關(guān)稅收政策問題通知如下：

一、享受稅收優(yōu)惠政策的主體為經(jīng)國務(wù)批準(zhǔn)成立的中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司、中國華融資產(chǎn)管理公司、中國長城資產(chǎn)管理公司和中國東方資產(chǎn)管理公司，及其經(jīng)批準(zhǔn)分設(shè)于各地的分支機(jī)構(gòu)。除另有規(guī)定者外，資產(chǎn)公司所屬，附屬企業(yè)，不享受資產(chǎn)公司的稅收優(yōu)惠政策。

二、收購、承接不良資產(chǎn)是指資產(chǎn)公司按照國務(wù)院規(guī)定的范圍和額度，對相關(guān)國有銀行不良資產(chǎn)，以帳面價(jià)值進(jìn)行收購，同時(shí)繼承債權(quán)、行使債權(quán)主體權(quán)利。具體包括資產(chǎn)公司承接、收購相關(guān)國有銀行的逾期、呆滯、呆帳貸款及其相應(yīng)的抵押品；處置不良資產(chǎn)是指資產(chǎn)公司按照有關(guān)法律、法規(guī)，為使不良資產(chǎn)的價(jià)值得到實(shí)現(xiàn)而采取的債權(quán)轉(zhuǎn)移的措施。具體包括運(yùn)用出售、置換、資產(chǎn)重組、債轉(zhuǎn)股、證券化等方法對貸款及其抵押品進(jìn)行處置。

三、資產(chǎn)公司收購、承接、處置不良資產(chǎn)可享愛以下稅收優(yōu)惠政策：

1、對資產(chǎn)公司接受相關(guān)國有銀行的不良債權(quán)，借款方以貨物不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、有價(jià)證券和票據(jù)等抵充貸款本息的，免征資產(chǎn)公司銷售轉(zhuǎn)讓該貨物、不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、有價(jià)證券、票據(jù)以及利用該貨物、不動產(chǎn)從事融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)繳納的增值稅、營業(yè)稅。

2、對資產(chǎn)公司接受相關(guān)國有銀行的不良債權(quán)取得的利息收入，免征營業(yè)稅。

3、對資產(chǎn)公司接受相關(guān)國有銀行的不良債權(quán)，借款方以土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)抵充貸款本息的，免征承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)應(yīng)繳納的契稅。

4、對資產(chǎn)公司成立時(shí)設(shè)立的資金帳簿免征印花稅。對資產(chǎn)公司收購、承接和處置不良資產(chǎn)，免征購銷合同和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)應(yīng)繳納的印花稅。對涉及資產(chǎn)公司資產(chǎn)管理范圍內(nèi)的上市公司國有股權(quán)持有人變更的事項(xiàng)，免征印花稅參照《國家稅務(wù)總局關(guān)于上市公司國有股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓證券(股票)交易印花稅問題的通知》(國稅發(fā)(1999)124號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5、對各公司回收的房地產(chǎn)在未處置前的閑置期間，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對資產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，免征地土地增值稅。

6、資產(chǎn)公司所屬的投資咨詢類公司，為本公司承接、收購、處置不良資產(chǎn)而提供資產(chǎn)、項(xiàng)目評估和審計(jì)服務(wù)取得的收入免征營業(yè)稅。

四、資產(chǎn)公司除收購、承接、處置不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)外，從事其他經(jīng)營業(yè)務(wù)或發(fā)生本通知未規(guī)定免稅的應(yīng)稅行為，應(yīng)一律依法納稅。

五、本通知自資產(chǎn)公司成立之日起開始執(zhí)行。此前的規(guī)定與本通知有抵觸的，以本通知為準(zhǔn)。各地財(cái)政、稅務(wù)部門及資產(chǎn)公司要密切關(guān)注稅收優(yōu)惠政策的落實(shí)情況，及時(shí)向財(cái)政部、國家稅務(wù)總局反映執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，確保相關(guān)稅收優(yōu)惠政策順利實(shí)施

第五篇：民政部辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于對明確民辦非企業(yè)單位財(cái)務(wù)管理制度等問題的函的通知

民政部辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于對明確民辦非企業(yè)單位財(cái)務(wù)

管理制度等問題的函的通知

（民辦函【1999】114號1999年12月3日發(fā)布施行）

各省、自治區(qū)、直轄市民政廳（局），各計(jì)劃單列市民政局：

現(xiàn)將財(cái)政部《關(guān)于對明確民辦非企業(yè)單位財(cái)務(wù)管理制度等問題的函》（財(cái)社字〔１９９９〕１６０號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

財(cái)政部關(guān)于對明確民辦非企業(yè)單位財(cái)務(wù)管理制度等問題的函

（財(cái)社字〔１９９９〕１６０號 １９９９年１０月２０日）

民政部：

你部轉(zhuǎn)來《關(guān)于請求明確民辦非企業(yè)單位財(cái)務(wù)管理制度等問題的函》（民函〔１９９９〕４１號）收悉，經(jīng)研究，我們意見如下：

一、關(guān)于民辦非企業(yè)單位適用財(cái)務(wù)會計(jì)制度問題。

（一）《事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則》頒由后，目前，一些特點(diǎn)突出的行業(yè)，如教育、衛(wèi)生、科技、文化和體育等，都根據(jù)《事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則》制定了行業(yè)財(cái)務(wù)制度，這些行業(yè)的民辦非企業(yè)單位應(yīng)參照執(zhí)行相應(yīng)的行業(yè)財(cái)務(wù)制度。沒有行業(yè)財(cái)務(wù)制度的民辦非企業(yè)單位應(yīng)參照《事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則》執(zhí)行。

（二）民辦非企業(yè)單位屬非營利組織，今后，民辦非企業(yè)單位應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一納入非營利組織財(cái)務(wù)、會計(jì)體系，執(zhí)行非營利組織財(cái)務(wù)、會計(jì)規(guī)則。

二、民辦非企業(yè)單位在開展業(yè)務(wù)，需要收取有關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照現(xiàn)行行政事業(yè)性收費(fèi)審批管理的有關(guān)規(guī)定，履行收費(fèi)審批程序，即申請?jiān)O(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目須經(jīng)中央和省級財(cái)政主管部門會同價(jià)格主管部門審批，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須由中央和省級價(jià)格主管部門會同財(cái)政主管部門核定。收費(fèi)經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)按行政事業(yè)性收費(fèi)票據(jù)管理的 1

規(guī)定，到財(cái)政主管部門申領(lǐng)使用省級以上財(cái)政部門統(tǒng)一印制或監(jiān)制的行政事業(yè)性收費(fèi)票據(jù)。

特此函復(fù)。