第一篇：上海市財政局轉發(fā)財政部等關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知

市財政局轉發(fā)財政部等關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知

滬財稅[2011]47號

關于轉發(fā)《財政部 國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》的通知

各區(qū)縣財政局、稅務局，市財政監(jiān)督局，市稅務局各直屬分局：

現將《財政部 國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》（財稅〔2011〕32號）轉發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。

上海市財政局

上海市地方稅務局

二Ｏ一一年六月三日

關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知

財稅[2011]32號 各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）及其細則的規(guī)定，現對購房單位和個人辦理退房有關契稅問題明確如下：

對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

請遵照執(zhí)行。

財政部

國家稅務總局

二〇一一年四月二十六日

第二篇：關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知

財政部 國家稅務總局

關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知

法規(guī)號：財稅[2011]32號

[大] [中] [小] 成文日期：2011-4-26 狀態(tài)：有效

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）及其細則的規(guī)定，現對購房單位和個人辦理退房有關契稅問題明確如下：

對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

請遵照執(zhí)行。

財政部 國家稅務總局 二〇一一年四月二十六日

財政部 國家稅務總局

關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知

法規(guī)號：財稅[2011]12號

[大] [中] [小] 成文日期：2011-1-27 狀態(tài)：有效

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局,西藏、寧夏、青海省（自治區(qū)）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

為了促進房地產市場健康發(fā)展，經國務院批準，現將個人住房轉讓營業(yè)稅政策通知如下：

一、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。

三、本通知自發(fā)文次日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2009]157號）同時廢止。

財政部

國家稅務總局 二〇一一年一月二十七日

第三篇：財稅[2004]134號--財政部 國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知

財政部 國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知

財稅[2004]134號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

為了進一步明確與國有土地使用權出讓相關的契稅政策，推動公有住房上市的進程，現將有關契稅政策通知如下：

一、出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。

(一)以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。

沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關可依次按下列兩種方式確定：

1、評估價格：由政府批準設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產進行綜合評定，并經當地稅務機關確認的價格。

2、土地基準地價：由縣以上人民政府公示的土地基準地價。

(二)以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。

二、先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

三、已購公有住房經補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權住房的，免征土地權屬轉移的契稅。

財政部 國家稅務總局

二○○四年八月三日

第四篇：國家稅務局轉發(fā)《財政部、國家稅務總局關于中國信達等4家金融資產管理公司稅收政策問題的通知》的通知

青島市國家稅務局轉發(fā)《財政部、國家稅務總局關于中國信達等4家金融資產管理公司稅收政策問題的通

知》的通知

狀態(tài):有效 發(fā)布日期:2001-04-25 生效日期: 2001-04-25 發(fā)布部門: 青島市國家稅務局

發(fā)布文號: 青國稅發(fā)[2001]106號

各市國家稅務局、市內各國家稅務局、各直屬局：

現將《財政部、國家稅務總局關于中國信達等4家金融資產管理公司稅收政策問題的通知》(財稅[2001]10號)轉發(fā)給你們，請知照。財政部 國家稅務總局關于中國信達等4家金額資產管理公司稅收政策問題的通知 二OO一年二月二十二日

財稅[2001]10號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、國家稅務局、地方稅務局：

根據《國務院辦公廳轉發(fā)人民銀行、財政部、證監(jiān)會關于組建中國信達資產管理公司意見的通知》(國辦發(fā)[1999]33號)和《國務院辦公廳轉發(fā)人民銀行、財政部、證監(jiān)會關于組建中國華融資產管理公司、中國長城資產管理公司和中國東方資產管理公司意見的通知》(國辦發(fā)[1999]66號)的精神，經國務院批準，現對信達、華融、長城和東方資產管理公司(以下簡稱“資產公司”)在收購、承接和處置不良資產過程中有關稅收政策問題通知如下：

一、享受稅收優(yōu)惠政策的主體為經國務批準成立的中國信達資產管理公司、中國華融資產管理公司、中國長城資產管理公司和中國東方資產管理公司，及其經批準分設于各地的分支機構。除另有規(guī)定者外，資產公司所屬，附屬企業(yè)，不享受資產公司的稅收優(yōu)惠政策。

二、收購、承接不良資產是指資產公司按照國務院規(guī)定的范圍和額度，對相關國有銀行不良資產，以帳面價值進行收購，同時繼承債權、行使債權主體權利。具體包括資產公司承接、收購相關國有銀行的逾期、呆滯、呆帳貸款及其相應的抵押品；處置不良資產是指資產公司按照有關法律、法規(guī)，為使不良資產的價值得到實現而采取的債權轉移的措施。具體包括運用出售、置換、資產重組、債轉股、證券化等方法對貸款及其抵押品進行處置。

三、資產公司收購、承接、處置不良資產可享愛以下稅收優(yōu)惠政策：

1、對資產公司接受相關國有銀行的不良債權，借款方以貨物不動產、無形資產、有價證券和票據等抵充貸款本息的，免征資產公司銷售轉讓該貨物、不動產、無形資產、有價證券、票據以及利用該貨物、不動產從事融資租賃業(yè)務應繳納的增值稅、營業(yè)稅。

2、對資產公司接受相關國有銀行的不良債權取得的利息收入，免征營業(yè)稅。

3、對資產公司接受相關國有銀行的不良債權，借款方以土地使用權，房屋所有權抵充貸款本息的，免征承受土地使用權、房屋所有權應繳納的契稅。

4、對資產公司成立時設立的資金帳簿免征印花稅。對資產公司收購、承接和處置不良資產，免征購銷合同和產權轉移書據應繳納的印花稅。對涉及資產公司資產管理范圍內的上市公司國有股權持有人變更的事項，免征印花稅參照《國家稅務總局關于上市公司國有股權無償轉讓證券(股票)交易印花稅問題的通知》(國稅發(fā)(1999)124號)的有關規(guī)定執(zhí)行。

5、對各公司回收的房地產在未處置前的閑置期間，免征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對資產公司轉讓房地產取得的收入，免征地土地增值稅。

6、資產公司所屬的投資咨詢類公司，為本公司承接、收購、處置不良資產而提供資產、項目評估和審計服務取得的收入免征營業(yè)稅。

四、資產公司除收購、承接、處置不良資產業(yè)務外，從事其他經營業(yè)務或發(fā)生本通知未規(guī)定免稅的應稅行為，應一律依法納稅。

五、本通知自資產公司成立之日起開始執(zhí)行。此前的規(guī)定與本通知有抵觸的，以本通知為準。各地財政、稅務部門及資產公司要密切關注稅收優(yōu)惠政策的落實情況，及時向財政部、國家稅務總局反映執(zhí)行中出現的問題，確保相關稅收優(yōu)惠政策順利實施

第五篇：民政部辦公廳轉發(fā)財政部關于對明確民辦非企業(yè)單位財務管理制度等問題的函的通知

民政部辦公廳轉發(fā)財政部關于對明確民辦非企業(yè)單位財務

管理制度等問題的函的通知

（民辦函【1999】114號1999年12月3日發(fā)布施行）

各省、自治區(qū)、直轄市民政廳（局），各計劃單列市民政局：

現將財政部《關于對明確民辦非企業(yè)單位財務管理制度等問題的函》（財社字〔１９９９〕１６０號）轉發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

財政部關于對明確民辦非企業(yè)單位財務管理制度等問題的函

（財社字〔１９９９〕１６０號 １９９９年１０月２０日）

民政部：

你部轉來《關于請求明確民辦非企業(yè)單位財務管理制度等問題的函》（民函〔１９９９〕４１號）收悉，經研究，我們意見如下：

一、關于民辦非企業(yè)單位適用財務會計制度問題。

（一）《事業(yè)單位財務規(guī)則》頒由后，目前，一些特點突出的行業(yè)，如教育、衛(wèi)生、科技、文化和體育等，都根據《事業(yè)單位財務規(guī)則》制定了行業(yè)財務制度，這些行業(yè)的民辦非企業(yè)單位應參照執(zhí)行相應的行業(yè)財務制度。沒有行業(yè)財務制度的民辦非企業(yè)單位應參照《事業(yè)單位財務規(guī)則》執(zhí)行。

（二）民辦非企業(yè)單位屬非營利組織，今后，民辦非企業(yè)單位應根據國家有關規(guī)定，統(tǒng)一納入非營利組織財務、會計體系，執(zhí)行非營利組織財務、會計規(guī)則。

二、民辦非企業(yè)單位在開展業(yè)務，需要收取有關費用時，應按照現行行政事業(yè)性收費審批管理的有關規(guī)定，履行收費審批程序，即申請設立收費項目須經中央和省級財政主管部門會同價格主管部門審批，收費標準須由中央和省級價格主管部門會同財政主管部門核定。收費經批準后，應按行政事業(yè)性收費票據管理的 1

規(guī)定，到財政主管部門申領使用省級以上財政部門統(tǒng)一印制或監(jiān)制的行政事業(yè)性收費票據。

特此函復。