第一篇：沈陽“二套房”界定標(biāo)準(zhǔn)明確

沈陽“二套房”界定標(biāo)準(zhǔn)明確

摘要：沈陽確定“二套房”不再享受契稅減半的優(yōu)惠，界定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確，今后想鉆政策空子基本不可能。

今年10月，沈陽確定“二套房”不再享受契稅減半的優(yōu)惠，但對(duì)于“二套房”該如何界定，一直不夠明確。昨日記者從沈陽市地稅局了解到，“二套房”界定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確，今后想鉆政策空子基本不可能。

按照國家相關(guān)規(guī)定，今年10月1日起，凡購買非家庭唯一住房的，不享受契稅稅率減半的優(yōu)惠政策，統(tǒng)一按3%的稅率征收。隨后，我省也下發(fā)文件明確了具體執(zhí)行方案，即10月1日之前購買并備案的第二套房，契稅還按以往政策征收。10月1日之前已經(jīng)備案但未辦理契稅手續(xù)的，要在11月15日之前辦理完納繳手續(xù)。

昨日記者從沈陽產(chǎn)權(quán)交易中心了解到，目前沈陽市的契稅政策已調(diào)整為個(gè)人首次購買90及90平方米以下普通住房的契稅稅率依舊為1%。如果購買的是家庭唯一的普通住宅，但面積在90平方米以上的，契稅則按1。5%稅率征收。但是，只要購房不是家庭唯一普通住宅的，不論購房面積大小，契稅稅率均按3%征收，不再有減半的優(yōu)惠，而非普通住宅的契稅稅率則按4%征收。

由于契稅政策調(diào)整，不少市民開始關(guān)注家庭“二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，工作人員向記者透露，以前受微機(jī)系統(tǒng)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)不足的局限，沈陽市判斷“二套房”標(biāo)準(zhǔn)及查詢也存在一定的限制?！坝性S多市民都利用這種條件鉆空子，辦理假離婚等?！敝啊岸追俊钡恼J(rèn)定在稅務(wù)部門和房產(chǎn)部門都有各自的標(biāo)準(zhǔn)。而此次沈陽對(duì)“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)加以明確，主管地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄，確認(rèn)納稅人購買的普通住房，是否為家庭唯一住房；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授

權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

沈陽市地稅局相關(guān)人士表示，對(duì)于房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料，無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的，主管地稅部門按有關(guān)要求，由納稅人提供書面誠信保證。

納稅人購買家庭唯一普通住房申報(bào)繳納契稅時(shí)，主管地稅部門應(yīng)要求納稅人據(jù)實(shí)填寫《家庭唯一住房申報(bào)及審核表》，并提供家庭成員的戶籍證明、個(gè)人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（聯(lián)）和主管地稅部門要求提供的其他資料。

第二篇：沈陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

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沈陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

很多網(wǎng)友想了解一下沈陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?為此律伴網(wǎng)小編幫你匯總：

七類情況可認(rèn)定二套房

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請(qǐng)貸款購房時(shí),不算第二套。

3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。

4、曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房解析:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時(shí)也會(huì)被算作二套房。

5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會(huì)被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。

6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購房解析:目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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第三篇：二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

二套房標(biāo)準(zhǔn)（2010-06-05）

三部委規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以家庭為單位認(rèn)房、認(rèn)貸；公積金二套房標(biāo)準(zhǔn)將出臺(tái)

1、“認(rèn)房”；即首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，但在當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)中，其家庭已經(jīng)登記有一套住房（及以上）的，將被認(rèn)定為二套房（及以上）（家庭成員：申請(qǐng)貸款人、配偶、未成年子女。）

2、“認(rèn)貸”；即借款人已貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購房。且借款人此前用貸款買的房子已轉(zhuǎn)售，再貸款買房仍算二套房（及以上）。

3、已購房；但在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到，銀行可通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式，以確認(rèn)此貸款購房為二套房（及以上）。

4、二套房首付款不得低于五成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

5、非本地居民類：

A、能“提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”的非本地居民，如申請(qǐng)住房貸款，也按上述三種情況來認(rèn)定。

B、不能“提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”的非本地居民，申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可暫停發(fā)放住房貸款。

“這個(gè)政策說明了如果在擬購房地沒有住房，在其他城市擁有住房的話，在該地購房仍屬第一套房?！薄版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，新政策放寬了三類人的購房門檻：一是外地有房、準(zhǔn)備在京購房的，二是在京工作、已在外地買房還未在京置業(yè)的，三是在京有房，想要在外地首次置業(yè)的。

而4月30日出臺(tái)的“京十二條”明確規(guī)定商業(yè)銀行對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。相比這一規(guī)定，業(yè)內(nèi)認(rèn)為國家三部委此次出臺(tái)的政策降低了異地置業(yè)難度。

第四篇：省總工會(huì)明確困難職工界定標(biāo)準(zhǔn)

省總工會(huì)明確困難職工界定標(biāo)準(zhǔn)

人均收入低于保障線、多種原因致貧、災(zāi)害事故造成生活困難、權(quán)益受損可獲得援助。省總工會(huì)再次明確了困難職工（含農(nóng)民工）的審批界定標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)介紹，困難職工（包括農(nóng)民工）主要包括四類人：一是指家庭人均收入低于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民最低生活保障線的職工；二是家庭人均收入略高于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民最低生活保障線（未超過30%），但因下崗失業(yè)、重大疾病、子女教育、意外困難等原因造成家庭生活困難的職工；三是因遭受各類災(zāi)害、重大意外事故造成家庭生活困難的職工；四是因勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)等合法權(quán)益受到侵害需要援助的困難職工。其中，困難農(nóng)民工是指以工資為主要生活來源，有固定工作單位并簽訂一年以上勞動(dòng)合同，符合困難職工條件的農(nóng)民工。省總工會(huì)要求，困難職工檔案的建立由所在基層工會(huì)或幫扶中心負(fù)責(zé)，并按工會(huì)隸屬關(guān)系逐級(jí)上報(bào)備案；基層工會(huì)每年都要通過開展“大排查、大調(diào)查、大檢查”活動(dòng)摸清困難職工情況，幫助有困難的職工提出救助申請(qǐng)，凡認(rèn)為符合工會(huì)幫扶救助條件的職工均可以向基層工會(huì)、社區(qū)工會(huì)或地方工會(huì)幫扶中心提出幫扶救助申請(qǐng)；由基層工會(huì)和社區(qū)工會(huì)提出的困難職工名單要在本單位（社區(qū)）公示一周，報(bào)上級(jí)工會(huì)組織或困難職工幫扶中心備案；各級(jí)工會(huì)尤其是市、縣兩級(jí)工會(huì)保障部門或幫扶中心要認(rèn)真核實(shí)相關(guān)資料，審核把關(guān)；對(duì)情況緊急、需立即采取幫扶救助措施以防止造成無法改變的嚴(yán)重后果的，各級(jí)工會(huì)組織或困難職工幫扶中心應(yīng)先行救助，10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊審核審批手續(xù)。與此同時(shí)，原困難職工檔案中已退休、調(diào)離、脫貧、死亡或無法聯(lián)系的困難職工不再進(jìn)入困難職工檔案；困難職工檔案按照戶籍制管理，做到一戶一檔，原則上以困難職工為主建立檔案，夫妻雙方都是困難職工且不在同一單位的，以戶主為主建立檔案，不能一戶多檔、一人多檔；對(duì)申請(qǐng)臨時(shí)救助的困難職工，原則上進(jìn)行一次性救助，建立臨時(shí)困難職工檔案。

第五篇：二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略

最新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 七大認(rèn)定準(zhǔn)則

第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則如下：

一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

四、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款紀(jì)錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸紀(jì)錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

六、婚前一方曾有過貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有一起

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。而現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提

供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是既“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。