第一篇：沈陽(yáng)第二次購(gòu)房首付多少,可以認(rèn)定二套房的情況有哪些

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沈陽(yáng)第二次購(gòu)房首付多少,可以認(rèn)定二套房的情況有哪些

沈陽(yáng)第二次購(gòu)房首付多少，商貸和公積金有不同。二套房又如何認(rèn)定?沈陽(yáng)在目前的政策下，二套房的首付有了什么變化?對(duì)于不了解什么是二套房的人來(lái)說(shuō)，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么?

二套房首付比例

對(duì)于公積金貸款來(lái)說(shuō)，9月新政后，對(duì)已經(jīng)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住環(huán)境再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%?，F(xiàn)行的個(gè)人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)為2.75%，五年期以上為3.25%。

至于商業(yè)貸款，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

七類情況可認(rèn)定二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房

解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。

4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

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解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。

5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房

解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，首付比例為50%。

6、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房

解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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第二篇：沈陽(yáng)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

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沈陽(yáng)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

很多網(wǎng)友想了解一下沈陽(yáng)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?為此律伴網(wǎng)小編幫你匯總：

七類情況可認(rèn)定二套房

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說(shuō),未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購(gòu)房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),不算第二套。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。

4、曾貸款購(gòu)房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房解析:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后,再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。

5、首次購(gòu)房用商貸,再用公積金貸款購(gòu)房解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次使用也會(huì)被算作二套房,因此使用公積金貸款再購(gòu)房,首付比例為50%。

6、婚前一方貸款購(gòu)房,婚后另一方貸款購(gòu)房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房解析:目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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第三篇：銀行首套房首付貸款購(gòu)房策略分享

銀行首套房首付貸款購(gòu)房策略分享

銀行首套房首付提高的消息傳了許久，近兩日內(nèi)終于變成了事實(shí)，雖然不至于有五成那么高，但全國(guó)各地多家銀行已將首套房，首套房支付提高，工薪一族如何買房用案例為您分享最強(qiáng)貸款購(gòu)房策略案例分享一

案例：王君了中遠(yuǎn)兩灣城的一套三室戶并向交行申請(qǐng)了40萬(wàn)元、20年期的按揭貸款，每月需歸還按揭貸款2600多元，約占家庭收入的一半。王君一打理財(cái)算盤，覺得尚能應(yīng)付開銷。

由于王君出色，近日被提拔為部門經(jīng)理，每月收入也隨之大幅提高。王君再一打理財(cái)算盤，按揭還款只占家庭收入20%。王君想提高每月還款金額，于是他向交行提出縮短借款年限的申請(qǐng)，經(jīng)交行審查同意后，王君借款年限縮短為10年，每月還款額增加為4200多元，王君仍能應(yīng)付開銷。但是，縮短借款年限后，王君在整個(gè)借款期限內(nèi)可以節(jié)省12萬(wàn)元利息支出。

策略：縮短借款期限須符合下列要求：

1、王君需按時(shí)足額歸還按揭貸款;

2、根據(jù)縮短后借款期限計(jì)算得出的每月還款額不超過(guò)王君家庭月收入的50%，王君須提供相應(yīng)的收入證明。操作流程(一)王君向交行提出縮短借款期限申請(qǐng)，同時(shí)需提供下列材料：

1、《購(gòu)房抵押借款合同》原件;

2、所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件(若有)。(二)交行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。(三)辦理《變更協(xié)議》公證。(四)辦理借款期限變更登記手續(xù)。案例分享二

案例：去年，王君了中遠(yuǎn)兩灣城的一套兩室戶并向交行申請(qǐng)了按揭貸款。由于兩灣城周邊環(huán)境大大改善，蘇州河整治也日見成效，王君父母也不由心動(dòng)，希望與王君一起搬入中遠(yuǎn)兩灣城，這樣原來(lái)的兩室戶不免顯得小了一點(diǎn)。于是王君向房產(chǎn)商提出換一套三室戶，經(jīng)房產(chǎn)商和交行同意后，王君辦理有關(guān)手續(xù)后順利地拿到了滿意的三室戶，這樣三代人就能一起共享天倫之樂。

策略：

換房須同時(shí)符合下列條件：

1、王君須按時(shí)足額歸還交行貸款;

2、兩套住房房?jī)r(jià)應(yīng)基本一致;

3、兩套住房屬于同一樓盤;

4、房產(chǎn)商同意換房申請(qǐng)并簽訂購(gòu)房合同。

寧波新樓盤 004km.cn

操作流程(一)王君向交行提出換房申請(qǐng)，同時(shí)準(zhǔn)備下列資料：

1、《購(gòu)房抵押借款合同》原件;

2、第一套住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》原件(若有);

3、第二套住房《購(gòu)房合同》原件，如期房，應(yīng)已辦妥預(yù)售合同預(yù)售登記手續(xù)。

(二)如交行審查同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。

(三)辦理《變更協(xié)議》公證。

(四)辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù)。

(五)辦理抵押變更登記手續(xù)案例分享三

案例：買房時(shí)，王君還是一個(gè)單身貴族，因此購(gòu)房合同上只有他一人。一年之后，王君與顧喜結(jié)秦晉之好。王君想將房屋作為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。于是，王君向交行提出申請(qǐng)，希望在房產(chǎn)證上增加妻子的名字。經(jīng)交行審查同意后，王君終于如愿以償。

策略：

增減財(cái)產(chǎn)共有人應(yīng)符合下列條件：

1、借款人須按時(shí)足額歸還交行貸款;

2、增加財(cái)產(chǎn)共有人范圍一般僅限于借款人配偶或未婚子女;

3、借款人配偶不得退出財(cái)產(chǎn)共有人范圍。

操作流程(一)王君向交行提出增減財(cái)產(chǎn)共有人申請(qǐng)，同時(shí)準(zhǔn)備下列資料：

1、《購(gòu)房抵押借款合同》原件;

2、所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)證》原件(若有);

3、若申請(qǐng)?jiān)黾迂?cái)產(chǎn)共有人的，須提供其身份證件原件和復(fù)印件、戶籍證明、婚姻證明等。若涉及未成年子女的，須提供其出生證或獨(dú)生子女證。

(二)交行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。

(三)辦理《變更協(xié)議》公證手續(xù)。

(四)辦理變更登記手續(xù)。案例分享四

案例：徐先生兩年前與兒子一起買了中遠(yuǎn)兩灣城一套住房并向交行申請(qǐng)住房按揭貸款，當(dāng)時(shí)是由徐先生出面向交行借款的。今年徐先生因年滿60歲而退休。徐先生與家人商量后決定由兒子繼續(xù)負(fù)責(zé)每月還款，因此，徐先生向交行提出變更借款人申請(qǐng)，經(jīng)交行同意后，徐先生順利辦妥了手續(xù)并安度晚年。

策略：變更借款人應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

1、新借款人為購(gòu)房合同上注明的購(gòu)房人之一;

2、新借款人應(yīng)具備借款資質(zhì)和還款能力;

3、借款人按時(shí)足額歸還借款。

操作流程：(一)向交行提出變更借款人申請(qǐng)，同時(shí)提供下列資料：

1、《個(gè)人購(gòu)房

抵押借款合同》原件。

2、《房地產(chǎn)權(quán)證》(若有)。

(二)如交行審核同意的，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。

(三)辦理《變更協(xié)議》公證手續(xù)。

(四)辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù)。

(五)辦理抵押登記變更手續(xù)。案例分享五

案例：李君一套二手房向交行申請(qǐng)了10年期、20萬(wàn)按揭貸款，每月還款額2100多元，李君覺得日子過(guò)得雖然緊了點(diǎn)，但還能應(yīng)付。一年以后，李君太太不幸失去了。李君頓覺家庭收入十分拮據(jù)，于是他向交行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限。經(jīng)交行審查同意后，王君借款年限延長(zhǎng)為15年，每月還款額為1500多元，李君每月還款壓力大為減輕，當(dāng)然延長(zhǎng)借款年限后，李君在整個(gè)借款期限內(nèi)要多支出3萬(wàn)元利息。

策略：延長(zhǎng)借款期限須符合下列要求：

1、借款人需按時(shí)足額歸還按揭貸款;

2、如借款人由于重大疾病或或家庭發(fā)生重大變故等原因，引起經(jīng)濟(jì)困難影響貸款償還能力的，借款人應(yīng)提供相應(yīng)的證明。

3、延長(zhǎng)后借款期限(含已借款期限)最長(zhǎng)不得超過(guò)30年(二手房不超過(guò)20年)。操作流程

(一)借款人向交行提出延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，同時(shí)需提供下列材料：

1、《購(gòu)房抵押借款合同》原件;

2、所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件(若有)。(二)交行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。(三)辦理《變更協(xié)議》公證。(四)辦理增補(bǔ)保險(xiǎn)手續(xù)。(五)辦理借款期限變更登記手續(xù)。

第四篇：二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

二套房標(biāo)準(zhǔn)（2010-06-05）

三部委規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以家庭為單位認(rèn)房、認(rèn)貸；公積金二套房標(biāo)準(zhǔn)將出臺(tái)

1、“認(rèn)房”；即首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，但在當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)中，其家庭已經(jīng)登記有一套住房（及以上）的，將被認(rèn)定為二套房（及以上）（家庭成員：申請(qǐng)貸款人、配偶、未成年子女。）

2、“認(rèn)貸”；即借款人已貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)房。且借款人此前用貸款買的房子已轉(zhuǎn)售，再貸款買房仍算二套房（及以上）。

3、已購(gòu)房；但在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到，銀行可通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式，以確認(rèn)此貸款購(gòu)房為二套房（及以上）。

4、二套房首付款不得低于五成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

5、非本地居民類：

A、能“提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”的非本地居民，如申請(qǐng)住房貸款，也按上述三種情況來(lái)認(rèn)定。

B、不能“提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”的非本地居民，申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可暫停發(fā)放住房貸款。

“這個(gè)政策說(shuō)明了如果在擬購(gòu)房地沒有住房，在其他城市擁有住房的話，在該地購(gòu)房仍屬第一套房?！薄版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，新政策放寬了三類人的購(gòu)房門檻：一是外地有房、準(zhǔn)備在京購(gòu)房的，二是在京工作、已在外地買房還未在京置業(yè)的，三是在京有房，想要在外地首次置業(yè)的。

而4月30日出臺(tái)的“京十二條”明確規(guī)定商業(yè)銀行對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。相比這一規(guī)定，業(yè)內(nèi)認(rèn)為國(guó)家三部委此次出臺(tái)的政策降低了異地置業(yè)難度。

第五篇：北京首套房首付比例是多少及首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

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北京首套房首付比例是多少及首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

很多網(wǎng)友想了解一下北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?北京首套房首付計(jì)算方式是怎樣?為此小編幫你匯總：

北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

北京首套房首付比例是多少?

一、商業(yè)貸款

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以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：首套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。

二、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付計(jì)算方式：

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首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

北京首套房契稅交多少?

房屋契稅的納稅人，主要對(duì)是個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。

1997年4月23日，我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。

按照北京現(xiàn)行政策下首套房稅費(fèi)的計(jì)算方式是按照網(wǎng)簽合同價(jià)格的1%、1.5%、3%繳納：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。

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貸款四不要

一、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅

當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。待您所購(gòu)住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

二、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

三、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷

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抵押。

四、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請(qǐng)按揭開款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

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