第一篇：信托計(jì)劃推介書

信托計(jì)劃推介書

信托計(jì)劃介紹

根據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，天津信托投資有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“受托人”）隆重推出天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)格調(diào)中天地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)增資集合資金信托計(jì)劃。

主要如下：

1、信托規(guī)模：4.9億元人民幣，其中優(yōu)先信托受益權(quán)為人民幣3億元，劣后信托受益權(quán)為人民幣1.9億元。

2、優(yōu)先起點(diǎn)：150萬元人民幣（含150萬元），并可按5萬元的整數(shù)倍增加

3、信托期限：二年 + 六個(gè)月(或有處置期)

4、預(yù)計(jì)收益：預(yù)計(jì)稅前年收益率為 8 %

5、收款日期：2009年6月26日至2009年8月10日（募集規(guī)模提前完成信托計(jì)劃提前成立）

信托資金在推介期內(nèi)按代理收款銀行支付的信托專戶利率計(jì)息，由受托人為全體受益人分配。

6、運(yùn)用方向：受托人將多個(gè)指定管理的信托資金聚集起來，向格調(diào)中天進(jìn)行股權(quán)投資，用于開發(fā)河北區(qū)嘉海項(xiàng)目一期工程。

7、兌付方式：信托財(cái)產(chǎn)在信托計(jì)劃到期日后5個(gè)工作日內(nèi)，直接劃入受益人指定的銀行賬戶。

8、收款銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司天津佟樓支行

中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司天津河西支行

收款銀行只承擔(dān)代理資金收付責(zé)任，不承擔(dān)信托投資風(fēng)險(xiǎn)。

9、保管銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司天津市分行

保管人只履行保管職責(zé)，不承擔(dān)信托投資風(fēng)險(xiǎn)。

開發(fā)項(xiàng)目簡(jiǎn)介

嘉海項(xiàng)目位于河北區(qū)海河?xùn)|岸的獅子林橋畔，一期地塊總占地面積67606.1㎡,呈東西窄,南北長(zhǎng)的長(zhǎng)方形狀分布,北起獅子林大街,西臨拓寬整修一新的景觀大道海河?xùn)|路,南臨濱海路與新建的海河新文化中心及李叔同故居相望,東側(cè)是新建的翔緯路,規(guī)劃總建筑面積236622㎡，交通便利，地理和人文環(huán)境較好。該項(xiàng)目計(jì)劃在09年12份開始打樁施工，2013年年底前全部竣工，項(xiàng)目具有較好的盈利空間。

被投資人

天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)格調(diào)中天地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)注冊(cè)資本1000萬元人民幣，現(xiàn)股東為天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“泰達(dá)建設(shè)”）占股55%，天津中泰投資有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“中泰投資”）占股45%。格調(diào)中天目前主要開發(fā)河北區(qū)嘉海項(xiàng)目一期工程。格調(diào)中天現(xiàn)股東簡(jiǎn)介

泰達(dá)建設(shè)隸屬于天津泰達(dá)投資控股有限公司，具有獨(dú)立法人資格。房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)為一級(jí)。多次被天津市建委評(píng)定為“天津市房地產(chǎn)二十強(qiáng)開發(fā)企業(yè)”之首。該公司經(jīng)營(yíng)范圍包括基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)、地產(chǎn)開發(fā)、各類商業(yè)物資的批發(fā)、零售等，已累計(jì)開發(fā)近330萬平方米的住宅小區(qū)，擁有“風(fēng)荷園”、“天江格調(diào)空間”、“泰達(dá)園”、“翠亨村”等一批知名房地產(chǎn)品牌。泰達(dá)建設(shè)運(yùn)作嘉海項(xiàng)目已三年，并已投入了較大的資金。

中泰投資注冊(cè)資本1000萬元人民幣，為泰達(dá)建設(shè)的全資子公司，經(jīng)營(yíng)范圍包括以自有資金對(duì)房地產(chǎn)業(yè)、工業(yè)、交通業(yè)、通訊業(yè)、醫(yī)藥業(yè)、電力項(xiàng)目進(jìn)行投資。

本信托計(jì)劃成立后的半年之內(nèi)，格調(diào)中天的上述股東如有行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的意愿，則應(yīng)向受托人提供經(jīng)該方董事會(huì)批準(zhǔn)同意的不可撤銷的購(gòu)買申請(qǐng)；如逾期未提出申請(qǐng)則視為放棄優(yōu)先

購(gòu)買權(quán)。

劣后受益人

劣后受益權(quán)信托單位為1.9億元，由泰達(dá)建設(shè)認(rèn)購(gòu)。

信托產(chǎn)品特點(diǎn)

1、項(xiàng)目具有較好的盈利空間，受托人轉(zhuǎn)讓股權(quán)前景較好，本信托計(jì)劃使投資者獲取穩(wěn)健的投資渠道。

2、項(xiàng)目運(yùn)作方式為封閉運(yùn)作，專戶管理，信托財(cái)產(chǎn)得以有效管理和控制。

3、受托人建立健全了完備的項(xiàng)目運(yùn)作、預(yù)警監(jiān)控系統(tǒng)，可以保障信托計(jì)劃正常管理運(yùn)作。截止2008年12月末，我公司到期的非證券類集合信托產(chǎn)品信托資金及收益已全部按期支付給受益人，100%實(shí)現(xiàn)了預(yù)計(jì)收益。已兌付的非證券類集合信托產(chǎn)品共計(jì)99個(gè)，其中實(shí)際收益超過預(yù)計(jì)收益的產(chǎn)品37個(gè)。

天津信托簡(jiǎn)介

天津信托投資有限責(zé)任公司是經(jīng)中國(guó)人民銀行總行批準(zhǔn)設(shè)立的非銀行金融機(jī)構(gòu)，是國(guó)內(nèi)最早的信托投資機(jī)構(gòu)之一。注冊(cè)資本金15億元人民幣，現(xiàn)公司受托管理資產(chǎn)規(guī)模達(dá)100余億元人民幣。

公司本著“誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持以“對(duì)客戶負(fù)責(zé)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)”的企業(yè)精神，行使“受人之托，代人理財(cái)”的基本職能，多年來，一直奉行穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)原則，建立了嚴(yán)密的信托投資決策制度、風(fēng)險(xiǎn)管理控制制度，可為投資者提供高水平的理財(cái)服務(wù)。

天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)格調(diào)中天地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)增資集合資金信托計(jì)劃成立公告

天津信托有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱：受托人）于2009年6月26日發(fā)售的天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)格調(diào)中天地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)增資集合資金信托計(jì)劃已于2009年8月10日募集結(jié)束，共計(jì)募集信托資金49000萬元，簽定《信托合同》109份，符合信托計(jì)劃成立的條件。按照信托文件中有關(guān)信托計(jì)劃生效的約定，天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)格調(diào)中天地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)增資集合資金信托計(jì)劃于2009年8月11日宣告成立。

本信托計(jì)劃沒有我公司的關(guān)聯(lián)人作為委托人和受益人。

本信托計(jì)劃成立的有關(guān)情況已按《信托合同》約定的形式向信托文件規(guī)定的人披露。

特此公告！

天津信托有限責(zé)任公司

2009年8月11日

泰達(dá)建設(shè)從2003年開始介入嘉?；▓@項(xiàng)目開發(fā)，9年過去了，地塊仍是一片荒地。而經(jīng)過此間一系列令人眼花繚亂的股權(quán)更迭，泰達(dá)建設(shè)最終成為20多億元虧空的埋單人。國(guó)企為私企還債，其母公司泰達(dá)控股稱，資金流失情況因“人員變動(dòng)”而“說不清”。“作為津?yàn)I發(fā)展第一大股東，天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司(下稱‘泰達(dá)建設(shè)’)用20多億元國(guó)有資金為兩家私企還債，這個(gè)傳聞在圈子里已經(jīng)不是秘密。起因是位于天津市中心的嘉海花園項(xiàng)目?！比涨?，一位天津資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者。

《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者從有關(guān)渠道輾轉(zhuǎn)獲得了《關(guān)于天津泰達(dá)投資控股有限公司2007年年度合并會(huì)計(jì)報(bào)表之審計(jì)報(bào)告》和《關(guān)于天津泰達(dá)投資控股有限公司2008年年度合并會(huì)計(jì)報(bào)表之審計(jì)報(bào)告》。

兩份審計(jì)報(bào)告里披露的部分內(nèi)容使傳聞獲得證實(shí)。

報(bào)告中《其他重要事項(xiàng)一欄》里詳細(xì)列出，天津市高級(jí)人民法院于2007年12月20日和12月21日相繼做出(2006)津高執(zhí)字4 號(hào)和(2006)津高執(zhí)字5號(hào)兩份民事裁定書。

裁定書上寫明，將天津豪業(yè)建設(shè)有限公司(下稱“天津豪業(yè)公司”)坐落于天津市河北區(qū)獅子林大街以南的“嘉海花園”二期項(xiàng)目原宗地號(hào)98-275(現(xiàn)編號(hào)為津北金2004-075號(hào))，包含

B、D、E、F 地塊，用地面積105839.60平方米的土地使用權(quán)，作價(jià)1110804828.00 元，抵給泰達(dá)建設(shè)(其中280263200.00 元抵償天津豪業(yè)公司欠泰達(dá)建設(shè)債務(wù)，另外830541628.00 元由泰達(dá)建設(shè)與天津豪業(yè)公司雙方按已達(dá)成的和解協(xié)議自行解決債務(wù)清償工作)。

將天津金冠置業(yè)有限公司(下稱“金冠置業(yè)公司”)坐落于天津市河北區(qū)小關(guān)東片67606.10平方米的土地使用權(quán)，宗地編號(hào)津北海2003-091 號(hào)，作價(jià)1254096600.00 元抵給泰達(dá)建設(shè)(其中107283970.07 元抵償金冠置業(yè)公司欠泰達(dá)建設(shè)的債務(wù)，另外1146812629.93 元由泰達(dá)建設(shè)與金冠置業(yè)公司雙方按已達(dá)成和解協(xié)議自行解決債務(wù)清償工作)。

嘉?；▓@項(xiàng)目正式啟動(dòng)

1995年12月21日，天津市房產(chǎn)總公司下發(fā)一紙批復(fù)，掀開了天津市河北區(qū)海河?xùn)|路片危舊房實(shí)施翻建工程——“嘉海花園”項(xiàng)目的序幕。

從批復(fù)看出，天津市人民政府同意由天津市河北區(qū)房管局和北京嘉銘企業(yè)集團(tuán)共同組建的天津嘉海建設(shè)發(fā)展有限公司(下稱“天津嘉?！?來實(shí)施此項(xiàng)目。

工商登記資料顯示，天津嘉海成立于1995年11月14日，注冊(cè)資本1000萬元。

河北區(qū)房管局其下屬國(guó)有企業(yè)天津華海房產(chǎn)公司(下稱“天津華海”)出資300萬元，占股30%，民營(yíng)企業(yè)北京嘉銘技貿(mào)總公司(下稱“北京嘉銘”)出資700萬元，占股70%。

天津永信會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《驗(yàn)資說明》顯示，北京嘉銘把位于天津市河北區(qū)民主道12號(hào)的一座建筑面積1361平方米的二層磚木小樓作為實(shí)物來投資，其價(jià)值被天津市房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估為1633萬元，折合固定資產(chǎn)700萬元。

1996年12月3日，時(shí)任天津市副市長(zhǎng)王德惠主持召開了關(guān)于嘉?；▓@初步規(guī)劃方案的會(huì)議，并下發(fā)《關(guān)于嘉?；▓@初步規(guī)劃方案的會(huì)議紀(jì)要》。

會(huì)議紀(jì)要顯示，擬建的嘉?；▓@位于天津市中心，城市內(nèi)環(huán)線與海河交匯處，北臨獅子林大街、與河北區(qū)政府相對(duì)，南至規(guī)劃路寬30米的建國(guó)道，東靠金緯路、貨場(chǎng)大街，西臨海河?xùn)|路、與古文化街老城廂廟相望。

規(guī)劃建設(shè)用地面積43.8公頃、拆遷面積約62公頃，擬建總建筑面積120萬平方米。嘉?；▓@分為四期來開發(fā)，其中一期、二期建筑面積為64萬平方米，二期拆遷用地16.2公頃，規(guī)劃用地面積14公頃。

天津豪業(yè)公司獲得劃撥土地

1997年10月15日，天津嘉海為加快“嘉?；▓@”項(xiàng)目建設(shè)步伐，決定和香港豪業(yè)集團(tuán)有限公司(下稱“香港豪業(yè)”)共同成立項(xiàng)目合營(yíng)公司——天津豪業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司。

10月22日，天津豪業(yè)公司正式成立。天津嘉海出資38萬美元占股10%，香港豪業(yè)出資342萬美元占股90%，其注冊(cè)資本為380萬美元。企業(yè)類型為中港合資企業(yè)。

1998年6月8日，香港豪業(yè)突然決定將所持天津豪業(yè)公司90%股份中的40%折合成152萬美元轉(zhuǎn)讓給天津嘉海，并將所持的30%股份折合成114萬美元轉(zhuǎn)讓給JMIG(USA)INC，而剩余的20%股份轉(zhuǎn)讓給香港豪達(dá)集團(tuán)有限公司，退出天津豪業(yè)公司。

此時(shí)，天津豪業(yè)公司的大股東，變成具有國(guó)資背景的天津嘉海，持股比例達(dá)50%。

半年后的12月17日，天津豪業(yè)公司得到了編號(hào)津地證98-311嘉海花園二期建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

許可證明確列出，該項(xiàng)目位于河北區(qū)獅子林大街以南，包含住宅、沿街底商、寫字樓等商品房和商務(wù)會(huì)館、學(xué)校、幼兒園等配套公建。規(guī)劃建筑總面積為379029平方米，其中住宅建筑面積為293145平方米，公建建筑面積為85884平方米。

1999年6月22日，天津豪業(yè)公司和天津市土地管理局正式簽署《天津市劃撥土地使用權(quán)合同》。

天津市土地管理局把編號(hào)為98-279宗地的138769.2平方米國(guó)有土地使用權(quán)無償劃撥給天津豪業(yè)公司用于嘉?；▓@二期項(xiàng)目。

《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者尤其注意到，天津豪業(yè)公司拿到行政劃撥土地后，同年9月，其大股東天津嘉海就將其持有的50%股權(quán)開始轉(zhuǎn)讓給嘉銘國(guó)際投資集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“嘉銘國(guó)際”)，至10月底，50%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓完畢。

在天津嘉海股東中唯一擁有國(guó)資背景的天津華海，也將其所持有的天津嘉海的30%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓，退出天津嘉海。

同年9月4日，天津嘉海股權(quán)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)榧毋憣?shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“嘉銘實(shí)業(yè)”，前身為北京嘉銘)持股87.4%，珠海市嘉浩實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司占股12.6%。

經(jīng)過這一番運(yùn)作，天津豪業(yè)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)榧毋憞?guó)際持股70%，嘉銘實(shí)業(yè)持股10%，香港世恒國(guó)際投資有限公司持股20%。

嘉銘國(guó)際搖身一變成為嘉?；▓@二期16萬多平方米的行政劃撥國(guó)有土地使用權(quán)者。泰達(dá)建設(shè)托盤開發(fā)

天津豪業(yè)公司在成立6年后的2003年7月24日，仍然未完成嘉?；▓@二期的建設(shè)，甚至未完成拆遷工作。

7月25日，天津市國(guó)土資源和房屋管理局下發(fā)了確認(rèn)該項(xiàng)目《天津市劃撥土地使用權(quán)合同》繼續(xù)有效的文件。

文件寫道，必須在2003年9月30日前拆遷完畢，自本次確認(rèn)之后一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，并按原文件規(guī)定的建設(shè)期要求竣工。若達(dá)不到上述要求，政府將收回原行政劃撥土地。

此時(shí)的天津豪業(yè)公司只陸續(xù)建成了7幢住宅高樓。截至2003年10月，尚有95288.28平方米土地未開工建設(shè)。

因資金緊張、壓力加劇的天津豪業(yè)公司在2003年12月10日與天津泰達(dá)投資控股有限公司的全資子公司泰達(dá)建設(shè)簽署《“嘉海花園”二期工程項(xiàng)目合作協(xié)議書》。

泰達(dá)建設(shè)前身是天津市開發(fā)區(qū)建設(shè)開發(fā)公司。2002年成為天津泰達(dá)投資控股有限公司旗下的房地產(chǎn)開發(fā)支柱企業(yè)，總資產(chǎn)達(dá)52億元。

在泰達(dá)建設(shè)官網(wǎng)上顯示，泰達(dá)建設(shè)是一家擁有十幾家控股和參股的國(guó)有大型集團(tuán)公司，而且是天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司上市主發(fā)起人，津?yàn)I發(fā)展(000897)第一大股東。

《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者在這份合作協(xié)議書上看到，天津豪業(yè)公司把尚未開發(fā)的95288.28平方米地塊(建筑總面積為22.47萬平方米)移交給泰達(dá)建設(shè)來進(jìn)行開發(fā)，并按照每平方米樓面地價(jià)1080元的價(jià)格出讓，出讓總額為2.43億元，此價(jià)格中包含拆遷費(fèi)用。

同時(shí)，雙方約定自協(xié)議書簽訂3日內(nèi)，泰達(dá)建設(shè)一次性向天津豪業(yè)公司支付4500萬元，簽

訂5日內(nèi)支付1.48億元的拆遷費(fèi)用；拆遷工作開始15日內(nèi)支付3544.9萬元；剩下1000萬元余款當(dāng)泰達(dá)建設(shè)獲得銷售許可證三日內(nèi)付給天津豪業(yè)。

天津豪業(yè)公司在協(xié)議書中還保證，其未償付的債務(wù)總額不超過1.5億元，其中1.35億元為銀行貸款，但其自行開發(fā)部分的剩余資產(chǎn)價(jià)值約為2.8億元，且無任何信用擔(dān)保或抵押擔(dān)保。兩宗地高院作價(jià)23億元

隨后，天津豪業(yè)公司便委托河北區(qū)政府所屬的河北區(qū)建設(shè)開發(fā)公司開始大規(guī)模拆遷工作，但拆遷進(jìn)度異常緩慢。

而此時(shí)，天津豪業(yè)公司卻陷入了困境之中，債務(wù)纏身，官司不斷。

天津市土地登記中心給《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者出具的查詢結(jié)果表明，在2005年10月10日，天津豪業(yè)公司所擁有的嘉?；▓@二期98-279宗地(現(xiàn)編號(hào)為津北金2004-075號(hào))因多家債權(quán)人要求，被天津市第一中級(jí)人民法院查封，查封日期截止到2007年10月9日。

據(jù)接近泰達(dá)建設(shè)的知情者告訴《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者，泰達(dá)建設(shè)得知天津豪業(yè)公司大股東嘉銘國(guó)際因拖欠多家債權(quán)人巨額債務(wù)，被債權(quán)人分別起訴，于是向天津市高級(jí)人民法院(以下簡(jiǎn)稱“天津高院”)申請(qǐng)對(duì)天津豪業(yè)公司所有資產(chǎn)進(jìn)行了凍結(jié)，并連帶對(duì)天津豪業(yè)公司毗鄰的金冠置業(yè)公司(同為嘉銘公司的子公司)資產(chǎn)也進(jìn)行了凍結(jié)。

2007年12月20日和12月21日，天津高院分別下達(dá)(2006)津高執(zhí)字4號(hào)和5號(hào)民事裁定書，將宗地編號(hào)津北金2004-075號(hào)和津北海2003-091號(hào)地塊分別作價(jià)11多億元及12多億元抵償給泰達(dá)建設(shè)。

泰達(dá)建設(shè)已經(jīng)為該地塊支付了天津豪業(yè)公司2.4億元，為何會(huì)在四年后的2007年，天津高院又再次作價(jià)11億元抵償給泰達(dá)建設(shè)呢？

對(duì)于上述疑問，天津高院一位不愿透露姓名的法官告訴《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者，4號(hào)和5號(hào)民事裁定書上的作價(jià)出來的錢數(shù)，不是高院委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)作出來的，而是由市政府領(lǐng)導(dǎo)為了維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，牽頭召開了由各局委主要負(fù)責(zé)人和部分專家參加的處理此事的會(huì)議，會(huì)議決定由泰達(dá)建設(shè)出面并出資給天津豪業(yè)公司和金冠置業(yè)公司償還所欠的所有債務(wù)。地價(jià)每平方米僅合412.22元

2008年2月1日，天津高院隨即給天津市國(guó)土資源和房屋管理局市區(qū)國(guó)土資源分局下發(fā)了協(xié)助執(zhí)行通知書，要求將嘉?；▓@一期和二期地塊一并過戶到泰達(dá)建設(shè)名下。

2009年12月23日，天津市國(guó)土資源和房屋管理局與泰達(dá)建設(shè)簽署了“津北金2004-075號(hào)地塊《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充合同”。

合同中約定，天津市國(guó)土局同意將該宗地的土地使用權(quán)受讓人調(diào)整為泰達(dá)建設(shè)，但涉及天津豪業(yè)公司的其他債權(quán)債務(wù)由泰達(dá)建設(shè)自行解決。

該地塊受讓人名稱變更為“天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)格調(diào)津海地產(chǎn)開發(fā)有限公司”(以下簡(jiǎn)稱“格調(diào)津海”)。

在天津市國(guó)土局，《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者看到由天津市土地交易中心開具的一張土地出讓金的證明。

證明受讓方天津豪業(yè)公司與天津市國(guó)土局在2009年10月23日簽訂了土地使用權(quán)出讓合同，并繳納宗地編號(hào)為津北金2004-075號(hào)地塊土地出讓金 2851.61萬元及土地契約1654.5873萬元，合計(jì)4506.1973萬元，折合每平方米的價(jià)格僅為412.22元。

2009年7月31日，天津市國(guó)土局又給格調(diào)中天下發(fā)編號(hào)為津字第105050900043號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證，出讓面積為62033.4平方米，其坐標(biāo)是河北區(qū)海河?xùn)|路東側(cè)。

《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者向天津市國(guó)土局申請(qǐng)調(diào)閱嘉?；▓@一期(宗地編號(hào)津北海2003-91號(hào))地塊土地出讓金繳納情況，截至發(fā)稿時(shí)，一直沒有得到回應(yīng)。

泰達(dá)建設(shè)轉(zhuǎn)讓是不得已為之？

2011年4月18日，泰達(dá)建設(shè)將旗下格調(diào)津海60%股權(quán)與格調(diào)中天地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)

稱“格調(diào)中天”)44%股權(quán)分別掛牌轉(zhuǎn)讓。

泰達(dá)建設(shè)轉(zhuǎn)讓格調(diào)津海與格調(diào)中天股份的要價(jià)，分別為5.47億元和5.45億元左右。格調(diào)津海與格調(diào)中天的資產(chǎn)分別為13.3億元和14.7億元，負(fù)債則分別為8.1億元和3.5億元。上述轉(zhuǎn)讓時(shí)間高度巧合并在同一時(shí)間段發(fā)生，不由讓人浮想聯(lián)翩。

據(jù)一位權(quán)威的知情人士告訴《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者，泰達(dá)建設(shè)為了填補(bǔ)這20多億元給私企還債的窟窿，減緩資金面的壓力，不得已把旗下的這兩家公司進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓?！叭绻┻_(dá)建設(shè)資金面比較充裕，肯定不會(huì)把位于市中心的這兩塊黃金地塊拱手讓人。”該知情人說。“至于這兩家公司轉(zhuǎn)讓給具體哪家公司，我不太清楚?！碧┻_(dá)建設(shè)總經(jīng)理辦公室何主任告訴《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者。

而對(duì)于這20多億元資金是如何流失的，泰達(dá)控股高層最終答復(fù)是“由于人員變動(dòng)”而“說不清”。

2011年5月6日，天津市河北區(qū)人民法院作出(2010)北民破字第11-1號(hào)民事裁定書，受理天津豪業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)清算一案，指定破產(chǎn)管理人為天津市司貴達(dá)清算事務(wù)所有限公司。

截至2011年5月31日，債務(wù)人天津豪業(yè)公司資產(chǎn)總額為303804.22元，負(fù)債總額87068744.70元，資產(chǎn)負(fù)債率28659.49%，已資不抵債。

2011年7月15日，天津市河北區(qū)人民法院作出(2010)北民破字第11-9號(hào)民事裁定書，宣告天津豪業(yè)破產(chǎn)。

奇怪的是，天津豪業(yè)公司注冊(cè)資金為380萬美元，又憑空得到泰達(dá)建設(shè)8.3億元人民幣資金的情況下，又是如何破產(chǎn)的呢？

《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者正在積極聯(lián)系一些了解詳細(xì)內(nèi)情的人士，試圖搞清這20多億元資金流失的全部過程。

第二篇：信托計(jì)劃簡(jiǎn)介-用于推介

北京信托·東方遠(yuǎn)見7期證券投資集合資金信托計(jì)劃簡(jiǎn)介

一、信托計(jì)劃的基本情況

1、信托計(jì)劃名稱：北京信托·東方遠(yuǎn)見7期證券投資集合資金信托計(jì)劃。

2、信托計(jì)劃推介期：信托計(jì)劃的推介期為2011年2月22日至2011年3月22日。受托人有權(quán)延長(zhǎng)推介期，且延長(zhǎng)時(shí)間不超過15個(gè)工作日。

3、信托計(jì)劃類型：證券投資類集合資金信托計(jì)劃。

4、信托計(jì)劃期限：本信托計(jì)劃的信托期限為10年，自本信托正式成立之日起計(jì)算，到期終止日為自本計(jì)劃成立日起至10年后的對(duì)月對(duì)日。

5、開放日：開放日為本信托計(jì)劃成立后每月最后一個(gè)交易日。

6、封閉期：本信托計(jì)劃成立之日起6個(gè)月內(nèi)為贖回封閉期，封閉期內(nèi)委托人不得贖回信托單位。封閉期結(jié)束后6個(gè)月為準(zhǔn)封閉期，準(zhǔn)封閉期內(nèi)委托人贖回信托單位，贖回費(fèi)率為3%，歸信托財(cái)產(chǎn)。準(zhǔn)封閉期結(jié)束后，贖回費(fèi)率為零。

7、信托計(jì)劃成立條件：

（1）信托計(jì)劃推介期內(nèi)，投資者已認(rèn)購(gòu)信托單位超過20000萬份后，且投資顧問認(rèn)購(gòu)信托單位份數(shù)不低于100萬份，受托人和投資顧問協(xié)商一致，可以提前結(jié)束推介期。

（2）信托計(jì)劃推介期內(nèi)或推介期結(jié)束，投資者認(rèn)購(gòu)信托單位份數(shù)達(dá)到10000萬份，且投資顧問認(rèn)購(gòu)信托單位份數(shù)不低于100萬份，受托人有權(quán)宣布信托計(jì)劃成立；推介期滿，投資者實(shí)際認(rèn)購(gòu)的信托單位總數(shù)不足10000萬份的，受托人有權(quán)宣布本信托計(jì)劃不成立。

（3）信托計(jì)劃成立日以受托人公告的日期為準(zhǔn)。

8、信托計(jì)劃加入條件：投資信托計(jì)劃的最低金額不少于100萬元人民幣的自然人、法人或依法成立的其他組織，認(rèn)購(gòu)金額以10萬元的整數(shù)倍遞增。

9、信托單位的認(rèn)購(gòu)/申購(gòu)費(fèi)用：投資者認(rèn)購(gòu)/申購(gòu)信托單位，須另外交納認(rèn)購(gòu)/申購(gòu)金額1%的認(rèn)購(gòu)/申購(gòu)費(fèi)。認(rèn)購(gòu)/申購(gòu)費(fèi)用不屬于信托財(cái)產(chǎn)。

10、信托計(jì)劃的定向募集：投資顧問募集期內(nèi)認(rèn)購(gòu)不低于100萬份額，信托

存續(xù)期內(nèi)持有信托單位合計(jì)份數(shù)須逐步增持到不低于信托單位總份數(shù)的3%。

11、止損線設(shè)定：本信托計(jì)劃存續(xù)期內(nèi)，當(dāng)信托計(jì)劃于某估值日信托單位凈值低于0.7元時(shí)，觸及止損線，受托人有權(quán)對(duì)本信托計(jì)劃持有的全部證券資產(chǎn)進(jìn)行不可逆變現(xiàn)，并向受益人進(jìn)行收益分配。

12、相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)

(1)受托人：北京國(guó)際信托有限公司

(2)保管人：中國(guó)工商銀行股份有限公司四川省分行

(3)證券經(jīng)紀(jì)人：申銀萬國(guó)證券股份有限公司

（4）投資顧問：北京市東方遠(yuǎn)見資產(chǎn)管理有限公司

二、投資顧問簡(jiǎn)介

公司名稱：北京市東方遠(yuǎn)見資產(chǎn)管理有限公司

成立日期：2007 年8 月31 日

注冊(cè)資本：1000 萬元

法定代表人：許勇

注冊(cè)地點(diǎn)：北京市順義區(qū)順通路25號(hào)5幢

東方遠(yuǎn)見的職業(yè)投資團(tuán)隊(duì)和投資研究隊(duì)伍大都來自國(guó)內(nèi)大型基金公司、知名券商，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)秀的投資業(yè)績(jī)。公司秉承“遠(yuǎn)見成就價(jià)值”的理念，致力成為中國(guó)資產(chǎn)管理市場(chǎng)的領(lǐng)先者。東方遠(yuǎn)見系列信托產(chǎn)品第一期成立于2008年1月29日，曾榮獲“2008最佳私募基金新銳獎(jiǎng)”、“五星級(jí)陽光私募基金”等多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。

總經(jīng)理兼投資總監(jiān)許 勇

清華大學(xué)學(xué)士、中國(guó)人民大學(xué)MBA。十三年證券投資經(jīng)驗(yàn)，七年基金從業(yè)經(jīng)歷。曾任鵬華基金管理有限公司上海分公司副總經(jīng)理、鵬華基金管理有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷部總監(jiān)等職，具有豐富的投資和團(tuán)隊(duì)管理經(jīng)驗(yàn)。

三、信托募集賬戶

本信托計(jì)劃不接受現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)，客戶需在推介期內(nèi)將認(rèn)購(gòu)款通過銀行匯款付至如下信托計(jì)劃募集賬戶。請(qǐng)?jiān)趨R款備注欄注明該信托計(jì)劃名稱、簽約人姓名(即匯款人)、聯(lián)系電話。匯款人名稱必須與簽訂信托合同的委托人一致。募集賬戶

信息如下：

戶名：北京國(guó)際信托有限公司

開戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司北京馬甸支行

賬號(hào)：***8761

以上賬戶僅用于推介期內(nèi)認(rèn)購(gòu)資金的歸集，信托計(jì)劃成立后的客戶申購(gòu)資金請(qǐng)直接劃入信托合同中指定的專用銀行賬戶。

四、簽約所需文件

（一）自然人投資者

需攜帶投資人本人的有效身份證件(居民身份證、軍人證、護(hù)照等)及其復(fù)印件及劃款憑證原件及復(fù)印件。

（二）機(jī)構(gòu)投資者

需攜帶下列文件：銀行劃款憑證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件、法人代表授權(quán)委托書原件、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件、公司章程、公司公章(上述復(fù)印件需加蓋公章)。

五、風(fēng)險(xiǎn)提示

本信托計(jì)劃不承諾保本和最低收益，在信托財(cái)產(chǎn)管理運(yùn)用和處分過程中，存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、投資顧問經(jīng)營(yíng)及操作風(fēng)險(xiǎn)、受托人經(jīng)營(yíng)及操作風(fēng)險(xiǎn)、保管銀行經(jīng)營(yíng)及操作風(fēng)險(xiǎn)、券商經(jīng)營(yíng)及操作風(fēng)險(xiǎn)，適合風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、承受能力較強(qiáng)的合格投資者。投資顧問在管理信托事務(wù)中可能存在道德風(fēng)險(xiǎn)、關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險(xiǎn)、違背職責(zé)等風(fēng)險(xiǎn)，受托人根據(jù)信托文件約定執(zhí)行投資顧問的交易指令所產(chǎn)生的交易后果由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，因此產(chǎn)生的任何損失受托人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。信托投資有風(fēng)險(xiǎn)，投資者須謹(jǐn)慎。

您可以登錄我公司的網(wǎng)站了解該信托計(jì)劃運(yùn)作情況和我公司將推出的其他信托產(chǎn)品信息。如您對(duì)信托計(jì)劃有疑問或?qū)蛻舴?wù)有要求，請(qǐng)聯(lián)系我公司財(cái)富管理總部。

財(cái)富管理總部服務(wù)電話：4006108899

感謝您對(duì)我公司的信任和支持!

北京國(guó)際信托有限公司

2011年2月

第三篇：證券投資信托計(jì)劃推介書

中原信托恒益證券投資資金信托計(jì)劃

將于3日10日起通過廣發(fā)銀行鄭州分行發(fā)售

一、信托計(jì)劃概況

1、信托計(jì)劃名稱：中原信托恒益證券投資資金信托計(jì)劃。

2、信托計(jì)劃規(guī)模：計(jì)劃總規(guī)模不超過人民幣9000萬元。

3、信托計(jì)劃期限：信托計(jì)劃期限為一年。

4、加入信托計(jì)劃的資金要求：加入信托計(jì)劃的單筆資金不少于人民幣10萬元，超過部分應(yīng)當(dāng)是人民幣1萬元的整數(shù)倍。

5、信托計(jì)劃發(fā)售期為：2004年3月10日至4月10日。

6、信托受益權(quán)設(shè)置：加入信托計(jì)劃時(shí)，可選擇優(yōu)先受益權(quán)和一般受益權(quán)兩種類別，其中優(yōu)先受益權(quán)占計(jì)劃本金的75%，一般受益權(quán)占計(jì)劃本金的25%，由委托人在訂立信托合同時(shí)自愿選擇。優(yōu)先受益權(quán)人享有優(yōu)先分配計(jì)劃收益的權(quán)利，一般受益權(quán)人享有次級(jí)分配計(jì)劃收益的權(quán)利。

7、計(jì)劃本金的運(yùn)用：中原信托投資有限公司將信托本金集合運(yùn)用于股票、債券的一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)投資、國(guó)債回購(gòu)、基金投資，間隙資金進(jìn)行同業(yè)拆放或銀行存款，使加入本計(jì)劃的各信托的受益人獲取相應(yīng)收益。

8、受托人：中原信托投資有限公司。

9、信托資金的代理收付機(jī)構(gòu)：廣東發(fā)展銀行鄭州分行。

二、信托計(jì)劃的優(yōu)勢(shì)

通過信托公司優(yōu)秀的理財(cái)專家對(duì)委托人的信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)化理財(cái)，為受益人謀求投資收益最大化。優(yōu)先受益權(quán)人在信托利益分配中具有優(yōu)先地位，收益穩(wěn)定；一般受益權(quán)人會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，但在信托計(jì)劃收益較高時(shí)，將獲得超額的收益。同時(shí)優(yōu)先受益權(quán)人還具有獲取高于基本收益的機(jī)會(huì)。

三、信托收益預(yù)測(cè)

優(yōu)先受益權(quán)人的年收益預(yù)計(jì)為其所持信托本金的3.6%；當(dāng)本計(jì)劃

收益超過6%時(shí)，對(duì)超出6%以上的收益，由優(yōu)先受益權(quán)人與一般受益權(quán)人按2：8的比例分成。

四、信托財(cái)產(chǎn)分配

信托計(jì)劃終止，受托人在信托計(jì)劃終止后的10個(gè)工作日內(nèi)，將信托財(cái)產(chǎn)按信托計(jì)劃規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，以現(xiàn)金形式分配給各類別受益人。

五、信托報(bào)酬

當(dāng)優(yōu)先受益權(quán)人收益率達(dá)到3.6%時(shí)，中原信托提取2.4%的受托人報(bào)酬。若優(yōu)先受益權(quán)人收益率低于3.6%，中原信托不提取任何信托報(bào)酬。

六、信托計(jì)劃的稅務(wù)處理

信托計(jì)劃期限內(nèi)，運(yùn)用和管理信托財(cái)產(chǎn)所涉及的稅務(wù)問題，按國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)和地方稅務(wù)部門的政策辦理。

七、如何加入信托計(jì)劃

1、簽約。投資者請(qǐng)攜帶銀行卡和相關(guān)身份證明文件到廣東發(fā)展銀行鄭州、新鄉(xiāng)、安陽各網(wǎng)點(diǎn)辦理簽約手續(xù)，并可以現(xiàn)金、銀行卡、存折、直接匯款、銀行票據(jù)（支票、匯票）交款，簽訂相關(guān)的法律文件。

（1）自然人委托人攜帶投資者本人和受益人的有效身份證件（居民身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照、戶口簿、警官證等），到代理銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交付信托本金，并簽訂相關(guān)的法律文件；

（2）機(jī)構(gòu)委托人需攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、機(jī)構(gòu)公章、法定代表人身份證明書、代理人身份證的原件和復(fù)印件，以及法定代表人簽署的授權(quán)委托書；

（3）信托計(jì)劃的銷售以“金額優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”為原則。

2、委托人需在加入前仔細(xì)閱讀《風(fēng)險(xiǎn)申明書》、《信托合同》、《信托計(jì)劃》，并可以隨時(shí)咨詢中原信托投資有限公司。

八、風(fēng)險(xiǎn)及控制

中原信托制定了嚴(yán)格的內(nèi)部管理和操作程序，并對(duì)投資組合的種類、比例做了限定，同時(shí)設(shè)立了風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。當(dāng)信托計(jì)劃證券市值和資金余額之和低于信托計(jì)劃本金80%時(shí)，一般受益權(quán)人承擔(dān)損失，停止信托計(jì)劃的運(yùn)作，優(yōu)先受益權(quán)人優(yōu)先分配計(jì)劃財(cái)產(chǎn)。受托人還將建立信息收集與分析整理系統(tǒng)，有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整投資策略和組合，準(zhǔn)確把握入市時(shí)機(jī)，科學(xué)決策。

九、流通保障

優(yōu)先受益權(quán)人可以優(yōu)先受益權(quán)作為質(zhì)押在廣發(fā)銀行鄭州分行申請(qǐng)授信，幫助您融通資金，實(shí)現(xiàn)更佳收益組合方案。

十、中原信托投資有限公司簡(jiǎn)介

中原信托投資有限公司成立于1985年，是經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)。注冊(cè)資本5.92億元。公司具有較豐富的證券市場(chǎng)投資經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的理財(cái)隊(duì)伍，與各大金融機(jī)構(gòu)有良好的業(yè)務(wù)合作關(guān)系，有著良好的代客理財(cái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

中原信托投資有限公司于2003年11月成功發(fā)售了“中原信托證券組合投資資金信托計(jì)劃”，該信托計(jì)劃共募集信托資金5146萬元，其中優(yōu)先受益權(quán)占計(jì)劃總規(guī)模的83.3%，預(yù)期年收益率3.6%。截至2004年1月31日，按市值計(jì)算該計(jì)劃信托財(cái)產(chǎn)已達(dá)到5823萬元，按信托計(jì)劃約定優(yōu)先受益權(quán)人的收益水平為5.32%。

咨詢電話：

中原信托投資有限公司：800-803-68610371－65139430371－6513187 廣東發(fā)展銀行鄭州分行：0371－5618465

第四篇：項(xiàng)目推介書

年產(chǎn)2萬噸高性能木塑復(fù)合材料項(xiàng)目推介書

一、項(xiàng)目概況

1、建設(shè)內(nèi)容及效益：項(xiàng)目擬占地40畝，新建生產(chǎn)車間、庫房及宿辦樓等設(shè)施。總投資9500萬元，其中：工程費(fèi)用7000萬元，其它費(fèi)用2500。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，正常年可實(shí)現(xiàn)銷售收入15000萬元，凈利潤(rùn)1702萬元。本項(xiàng)目的實(shí)施，將對(duì)木塑復(fù)合材料產(chǎn)業(yè)起到積極的推動(dòng)和示范作用，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。

2、區(qū)位優(yōu)越：商洛市循環(huán)工業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)——國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)（經(jīng)濟(jì)圈圖）。

3、交通便捷：滬陜、包茂、榆商高速、西合鐵路在此匯聚，西商輕軌、商洛西安支線機(jī)場(chǎng)即將開工建設(shè)，成為陜西東南方交通樞紐。（交通圖）

4、生態(tài)優(yōu)良：處于中國(guó)中央公園—秦嶺腹地，山清水秀，森林覆蓋率達(dá)83%，秦嶺最佳生態(tài)基地。（生態(tài)圖片：金絲峽、天竺山、牛背梁、木王）

5、原料充裕：森林資源豐富，農(nóng)林秸稈，廢棄塑料回收方便，充分滿足原料供應(yīng)（圖片）。

6、投資洼地：香港比亞迪、國(guó)電集團(tuán)、華電集團(tuán)、中金集團(tuán)、延長(zhǎng)集團(tuán)等10多家500強(qiáng)企業(yè)落戶，商洛已成為眾多企業(yè)家投資發(fā)展的熱土。

二、項(xiàng)目前期開展的工作

備案、環(huán)評(píng)、規(guī)劃、土地等手續(xù)完善，土地征用到位，隨時(shí)可進(jìn)行建設(shè)。（附各項(xiàng)手續(xù)文件）

三、項(xiàng)目合作方式

1、以技術(shù)、設(shè)備合作；

2、以資本合作。

誠(chéng)邀有志之士，共謀發(fā)展大業(yè)！

第五篇：信托計(jì)劃

信托產(chǎn)品面面觀

僅僅4年的時(shí)間，信托投資，從名聲鵲起到熱烈追捧再到“身在閨中無人識(shí)”。同時(shí)，投資者經(jīng)歷了一個(gè)從不了解到了解，從不熟悉到熟悉，從不關(guān)心到關(guān)心的過程。對(duì)固定投資信托產(chǎn)品的人來說，不論是和銀行儲(chǔ)蓄相比還是與同期債券比，信托產(chǎn)品都有非常明顯的優(yōu)勢(shì)

撰文 一聞

信托產(chǎn)品與類似產(chǎn)品的區(qū)別

信托產(chǎn)品到底是一種怎樣的投資理財(cái)品種，它與其他的投資品種如股票、基金、債券相比有何區(qū)別。市民在選擇信托產(chǎn)品以及購(gòu)買信托產(chǎn)品前，必須對(duì)這些問題有一個(gè)基本的認(rèn)識(shí)。

現(xiàn)代意義的信托更多含有代為財(cái)產(chǎn)管理的內(nèi)涵，即信托公司作為

理財(cái)專家，接受市民的委托，代為管理其委托財(cái)產(chǎn)，并在信托結(jié)束后將財(cái)產(chǎn)交付給指定的受益人。目前市面上推出的集合信托產(chǎn)品主要是以資金融通為目的，運(yùn)用信托的法律關(guān)系形成的一種投資理財(cái)品種。

基金也是一種信托。與目前信托公司推出的信托產(chǎn)品相比，基金的區(qū)別體現(xiàn)在三個(gè)方面：

1、基金只能投資于證券市場(chǎng)，信托產(chǎn)品的投資領(lǐng)域非常寬泛，既可以是證券市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)、房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施，也可以是基金本身。

2、基金是標(biāo)準(zhǔn)化的信托，可以按照單位基金在交易所上市或進(jìn)行贖回申購(gòu);信托產(chǎn)品的認(rèn)購(gòu)目前主要通過簽訂信托合同，信托合同的份數(shù)、合同的轉(zhuǎn)讓和贖回等都受到限制。

3、基金的監(jiān)管方是證監(jiān)會(huì)，而信托公司的監(jiān)管者是銀監(jiān)會(huì)，兩者的監(jiān)管體系和監(jiān)管方式存在較大差異。

債券和信托的區(qū)別在于：

1、債券有明確的票面利率，定期按照票面利率支付利息;信托只有預(yù)計(jì)收益率，到期收益的支付可以是按照預(yù)計(jì)收益率，也可以在預(yù)計(jì)收益率上下浮動(dòng)。

2、債券是債務(wù)的權(quán)證，發(fā)債主體以其全部資產(chǎn)作保證;信托是信托財(cái)產(chǎn)受益權(quán)的體現(xiàn)，以獨(dú)立的信托財(cái)產(chǎn)作保證。

3、債券一般都能上市，流動(dòng)性較強(qiáng);信托目前的流動(dòng)性主要體現(xiàn)為投資者之間的轉(zhuǎn)讓，流動(dòng)性存在不足。

在信托產(chǎn)品投資的背后，也反襯了市民對(duì)信托知識(shí)和信托產(chǎn)品的認(rèn)知誤區(qū)。許多市民聽說過信托，但不熟悉信托產(chǎn)品的金融過程和信托產(chǎn)品的特性，更不知如何根據(jù)信托產(chǎn)品的不同特點(diǎn)來選擇適合自己的品種。有的市民將目前的信托產(chǎn)品簡(jiǎn)單地認(rèn)為是某種債券加以搶購(gòu)，忽視了產(chǎn)品其他方面的特點(diǎn)，如期限、費(fèi)率結(jié)構(gòu)、收益穩(wěn)定性以及流動(dòng)性等。

實(shí)際上，投資遠(yuǎn)不只是看產(chǎn)品的年收益情況，還必須根據(jù)投資者自身的要求，選擇相應(yīng)期限、適當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)度和流動(dòng)性的產(chǎn)品。甚至在年收益方面，不同信托產(chǎn)品提供的收益特性也不完全相同。因此，投資者需要仔細(xì)研究信托產(chǎn)品，在對(duì)風(fēng)險(xiǎn)收益有一個(gè)基本判斷的情況下，做出投資與否的決定

信托產(chǎn)品的投資特點(diǎn)

信托公司推出的信托產(chǎn)品中，有確定投資項(xiàng)目的，如上海國(guó)投的“磁懸浮”和愛建的“外環(huán)隧道”;有僅確定投資方向的，如平安信托的“汽車消費(fèi)貸款信托”和上海國(guó)投的“基金債券組合投資信托”;有專用于股權(quán)融資的，如蘇州信托的MBO融資信托;有用于融資租賃的，如外經(jīng)貿(mào)信托的醫(yī)療器械融資租賃信托;有預(yù)計(jì)收益較為固定的，如上海國(guó)投的“磁懸浮”和“新上海國(guó)際大廈”;有預(yù)計(jì)收益在一定幅度內(nèi)波動(dòng)的，如上海國(guó)投的“基金債券組合投資信托”;還有預(yù)計(jì)收益下限封閉、上限打開的，如上海國(guó)投推出的“申新理財(cái)資金信托計(jì)劃”和山東國(guó)投、英大信托推出的“安心理財(cái)外匯信托”。

確定投資項(xiàng)目的信托產(chǎn)品，其特性更接近于企業(yè)債券，盡管沒有票面利率，也不能上市交易，但穩(wěn)定的收益是該品種最大的特點(diǎn)。如上海國(guó)投推出的期限1年、預(yù)計(jì)年收益率3.5%的“海港新城資金信托”。

沒有具體投資項(xiàng)目、僅確定投資方向的信托產(chǎn)品，如有一定的收益擔(dān)保措施，其特性接近于穩(wěn)定收益的實(shí)業(yè)類基金。如平安信托的“汽車消費(fèi)貸款信托”和上海國(guó)投的“法人股信托”。

還有一類確定投資方向而又無收益擔(dān)保措施的信托產(chǎn)品，若投資于證券市場(chǎng)則與證券投資基金類似，若投資于其他市場(chǎng)則與該市場(chǎng)的投資基金類似。如上海國(guó)投的“基金債券組合投資信托”和“申新理財(cái)資金信托計(jì)劃”。信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)隨不同項(xiàng)目的資金運(yùn)用方向、資金運(yùn)用的風(fēng)險(xiǎn)控制措施、發(fā)行信托產(chǎn)品的公司實(shí)力等大相徑庭。一般來說，由資本實(shí)力較強(qiáng)的公司發(fā)行的、以貸款方式運(yùn)用于市政項(xiàng)目并有相應(yīng)擔(dān)保措施的信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)較小，有的甚至不比發(fā)行的企業(yè)債券質(zhì)量差。如上海國(guó)投發(fā)行的“海港新城資金信托”。而運(yùn)用于資本市場(chǎng)，或者是股權(quán)投融資的信托產(chǎn)品，在沒有相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁機(jī)制下，單個(gè)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。

信托產(chǎn)品的認(rèn)購(gòu)

從目前國(guó)內(nèi)信托公司推介信托產(chǎn)品的方式來看，投資者可以有三種方式來了解信托投資的信息：

1、與信托公司聯(lián)系或者瀏覽信托公司的網(wǎng)站，詢問近期信托產(chǎn)品的開發(fā)和市場(chǎng)推介情況。

2、從銀行方面詢問有關(guān)信托投資的信息。

3、在一些報(bào)紙上讀到有關(guān)信托投資方面的信息。

投資者一旦確定要認(rèn)購(gòu)，須及時(shí)與信托公司的客戶人員取得聯(lián)系。在預(yù)約成功的情況下、在約定的期限內(nèi)到信托公司指定地點(diǎn)(一般為信托公司營(yíng)業(yè)所在地)辦理繳款簽約手續(xù)，完成認(rèn)購(gòu)過程。

選擇怎樣的信托產(chǎn)品

投資者選擇信托產(chǎn)品進(jìn)行投資，可以根據(jù)自身的資金實(shí)力、未來的預(yù)期收入、稅收狀況、現(xiàn)金流的分配等確定適合自己的信托產(chǎn)品。要選擇與自己的經(jīng)濟(jì)能力、承受心理相適應(yīng)的品種，在收益和風(fēng)險(xiǎn)之間把握好尺度。對(duì)于中老年投資者，未來的收入預(yù)期不高，資金增值的目的用于養(yǎng)老和醫(yī)療;應(yīng)該選擇以項(xiàng)目為主的預(yù)計(jì)收益穩(wěn)定的信托產(chǎn)品，而對(duì)那些資本市場(chǎng)運(yùn)作的、預(yù)計(jì)收益在一定范圍波動(dòng)的信托產(chǎn)品，即使參與也是小部分。而對(duì)中青年投資者，未來工作年限還長(zhǎng)，預(yù)期收入還將增加，相對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，則可以相應(yīng)參加一些資本市場(chǎng)運(yùn)作的信托產(chǎn)品，以獲得較高的收益。

投資者預(yù)計(jì)未來1年內(nèi)現(xiàn)金需求比較大的，可以選擇投資1年期限的信托產(chǎn)品;而如果這筆資金在未來的若干年內(nèi)變現(xiàn)需求不大，可以選擇投資期限在3～5年的品種，以獲得更高的收益。

投資者要全面了解信托計(jì)劃的設(shè)計(jì)質(zhì)量、信托財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用方向、管理方法和水平、信托的期限、流動(dòng)性和收益率，以及信托財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性與安全性等，對(duì)信托項(xiàng)目所處的地位、行業(yè)、領(lǐng)域及贏利能力等進(jìn)行綜合分析。對(duì)于相同類型的信托產(chǎn)品，投資者還需要比較發(fā)售信托產(chǎn)品的公司情況，選擇有信譽(yù)和資金實(shí)力的信托投資公司發(fā)售的信托產(chǎn)品，降低信托投資的風(fēng)險(xiǎn)。

其次，投資者還需要了解信托計(jì)劃的項(xiàng)目情況、信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用方式等信托產(chǎn)品要素，關(guān)鍵在于了解其中的風(fēng)險(xiǎn)因素以及作為受托人的信托公司對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)因素的控制手段。

任何投資行為的發(fā)生，首先必須立足于控制風(fēng)險(xiǎn)?？刂骑L(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵在于確認(rèn)投資者愿意承擔(dān)怎樣的風(fēng)險(xiǎn)以及多大的風(fēng)險(xiǎn)，并從該風(fēng)險(xiǎn)中獲得適度的收益。這是最基本的現(xiàn)代投資(15.47,0.01,0.06%)理論之一。信托產(chǎn)品的投資也不例外。市民如果不能遵循上述理論，那么，也許最后不僅不能帶來所期望的收益，甚至可能帶來一定的損失。從本質(zhì)上說，信托體現(xiàn)了社會(huì)的一種信用關(guān)系。隨著國(guó)內(nèi)社會(huì)信用體系的不斷完善，信托的理財(cái)本質(zhì)會(huì)逐漸凸現(xiàn)，信托也會(huì)成為市民常用的理財(cái)工具之一。

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信托規(guī)劃幫你解憂

王太太早年喪夫，依靠丈夫的大筆遺產(chǎn)再加上自己的辛苦經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)有4000萬元以上的存款，還有兩棟地點(diǎn)頗佳的房子。她由于忙于生意，對(duì)孩子疏于管教。今年30歲的大兒子仍沒有穩(wěn)定的工作，花錢卻大手大腳，28歲的女兒也是極其揮霍。面對(duì)這一對(duì)兒女，王太太擔(dān)心有一天財(cái)產(chǎn)一旦交到兒女手上，將很快被花光。這和她希望子女將來生活無憂的規(guī)劃差距很大。

那么，王太太應(yīng)該如何運(yùn)用信托產(chǎn)品解決這個(gè)問題?

第一、上述現(xiàn)象在社會(huì)中正在不斷增多。

第二、針對(duì)王太太的境遇，很適合引入信托方式，來規(guī)劃財(cái)產(chǎn)及人生。

第三、對(duì)于王太太而言，主要問題是處理好當(dāng)前財(cái)產(chǎn)管理與身后遺產(chǎn)處置、子女生活事業(yè)與財(cái)產(chǎn)管理規(guī)劃等問題，因此可以引入一系列信托規(guī)劃。

第四、王太太的財(cái)產(chǎn)大致可以分為三類：第一是4000萬元以上的存款;第二是兩處不動(dòng)產(chǎn);第三是自己經(jīng)營(yíng)的生意(估計(jì)是企業(yè)股權(quán))。以上三類財(cái)產(chǎn)應(yīng)該做不同的規(guī)劃，在引入信托設(shè)計(jì)方面也應(yīng)注意順序、方式以及相互銜接。第五、王太太的財(cái)產(chǎn)規(guī)劃之重要目標(biāo)是解決“不肖子女”的生活有“度”問題。憑借信托法律網(wǎng)提示，既避免他們揮霍財(cái)產(chǎn)，又要保證他們生活無憂。

第六、基于上述情況，可以考慮不動(dòng)產(chǎn)信托、股權(quán)信托、子女保障信托、遺囑信托等等。