第一篇：房屋交易過(guò)戶流程資料

+交易過(guò)戶流程資料

《二手房》

一、申報(bào)契稅所需基本資料（客戶交的費(fèi)用）

1、房產(chǎn)證（原件、復(fù)件各一份）

2、身份證（客戶各一份）

3、首次購(gòu)房證明（原件，此資料是針對(duì)90㎡以下，交1％稅費(fèi)的情況下需要交的資料，首次購(gòu)房證明去交易中心開(kāi)，20元/份）婚姻證明（結(jié)婚證原件、復(fù)印件，僅供首次購(gòu)房需要），未婚需提供未婚證明

4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

5、新舊地址證明（復(fù)件），原件過(guò)戶時(shí)用（房產(chǎn)證上地址與稅票地址是否對(duì)上號(hào)，如果房產(chǎn)證上未寫(xiě)明，就要經(jīng)理開(kāi)新的地址證明）

契稅的計(jì)算：契稅==現(xiàn)賣(mài)價(jià)×％

1、普通住宅：套內(nèi)面積小于120㎡，建筑面積小于144㎡交1.5％的契稅，套內(nèi)面積大于120㎡，但是建筑面積小于144㎡還是交1.5％的契稅

2、面積小于90㎡，且是首次購(gòu)房交1％的契稅

3、非普通住宅（別墅、廠房、商鋪、豪宅）：套內(nèi)面積大于120㎡，建筑面積大于144㎡，單價(jià)超過(guò)12705.47元/㎡交3％的契稅

4、契稅申報(bào)：3—6窗口，8號(hào)刷卡，9號(hào)交現(xiàn)金

二、申報(bào)地稅所需基本資料（地稅包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，業(yè)主交的費(fèi)用）

1、房產(chǎn)證（原件、復(fù)印件）

2、業(yè)主身份證（原件、復(fù)印件）

3、客戶身份證（復(fù)印件）

4、原購(gòu)房所交契稅單

5、現(xiàn)客戶所交契稅單

6、有地址變更的需要提供新舊地址（復(fù)印件）

7、《珠海市地稅務(wù)局減免申請(qǐng)核準(zhǔn)表》

8、《房地產(chǎn)過(guò)戶納稅申請(qǐng)表》

9、如果房產(chǎn)證上面有小孩的名字則需要提供其購(gòu)房時(shí)的監(jiān)護(hù)書(shū)及戶口本證明或父母身份證（原件、復(fù)印件，注明：此資料只針對(duì)交地稅和過(guò)戶時(shí)需要提供，契稅不需要）

及戶口本（原件、復(fù)印件）

10、若為析產(chǎn)（離婚后的財(cái)產(chǎn)）則需要提供離婚協(xié)議書(shū)、財(cái)產(chǎn)公證書(shū)、析產(chǎn)前產(chǎn)證

11、原購(gòu)房發(fā)票（2005年8月1日前所購(gòu)買(mǎi)的二手房無(wú)原購(gòu)房發(fā)票，所有一手房都有發(fā)票、契稅單，2005年8月1日后到2008年10月之前交地稅、契稅打9折，提供評(píng)估報(bào)告）

12、滿5年且廣東省內(nèi)唯一住宅需要提供戶口簿（原件、復(fù)印件），因?yàn)闈M5年免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，還需填寫(xiě)《珠海市地稅務(wù)局減免申請(qǐng)核準(zhǔn)表》，如果夫妻兩人的名字是在同一個(gè)戶口簿上不需要提供婚姻證明，不在一個(gè)戶口簿上就要提供

13、利息證明（只能用住房貸款），貸款合同（僅原來(lái)買(mǎi)房時(shí)為按按揭時(shí)）

三、關(guān)于稅費(fèi)

（1）、買(mǎi)方（客戶）所需要交的稅費(fèi)：契稅

（2）、賣(mài)方（業(yè)主）所需要交的稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅非住宅還需要交增值稅、印花稅

（3）、若為公司產(chǎn)權(quán)出售地稅所需資料：稅務(wù)登記證、法人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)權(quán)證、地稅表、申請(qǐng)表（需公司蓋章）

（4）、【1】普通住房征收稅費(fèi)：

營(yíng)業(yè)稅：（固定的）未滿2年征現(xiàn)房?jī)r(jià)與原房?jī)r(jià)的差額×5.6％，滿2年不論是不是唯一住宅都不需要交營(yíng)業(yè)稅

【2】非普通住宅：營(yíng)業(yè)稅：滿2年征現(xiàn)房?jī)r(jià)與原房?jī)r(jià)的差額×5.6％，未滿2年征全額

（5）個(gè)人所得稅：【1】未滿2年/5年都是征現(xiàn)房?jī)r(jià)與原房?jī)r(jià)的差額×20％，（現(xiàn)價(jià)-原購(gòu)價(jià)-裝修發(fā)票-現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅-原契稅-代理費(fèi)-利息）×20％【2】滿2年征差額×20％，滿5年且廣東省內(nèi)唯一住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，無(wú)需提供原契稅單、購(gòu)房發(fā)票【3】減免個(gè)人所得稅時(shí)需提供夫妻雙方戶口本，如夫妻雙方不在同一戶口本上則還需提供結(jié)婚證，如婚姻狀態(tài)實(shí)際情況與戶口本不一致，則需提供戶籍所在地民政局提供的無(wú)再婚證明

（6）、企業(yè)所得稅：若正常打稅可免征，非正常納稅則征全額的2.7％

拍賣(mài)出售所需資料：提供契稅、身份證復(fù)印件、報(bào)紙復(fù)件、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、房產(chǎn)證復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告

（7）裝修發(fā)票==（原購(gòu)價(jià)+原契稅）×10％裝修費(fèi)發(fā)票需要打稅==裝修發(fā)票×5.4％

四、交易過(guò)戶所需基本資料

1、房地產(chǎn)合同

2、客戶、業(yè)主身份證復(fù)印件

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)征免證明

4、原購(gòu)房發(fā)票（紅聯(lián)-客戶，綠聯(lián)-過(guò)戶）

5、契稅（三張）契稅完稅證（紅聯(lián)-客戶，白聯(lián)-過(guò)戶）

6、契稅納稅申請(qǐng)表

7、房地產(chǎn)登記詢問(wèn)表

8、珠海市房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)

9、授權(quán)委托書(shū)

《一手房》

一、一手房交稅所需資料

1、商品房買(mǎi)房合同

2、購(gòu)房發(fā)票

3、商品房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、權(quán)屬證明書(shū)

4、房產(chǎn)面積成果表

5、房屋分戶圖

6、綜地圖、二、過(guò)戶遞件資料

1、開(kāi)發(fā)商法人代表身份證復(fù)印件

2、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3、購(gòu)房發(fā)票、商品房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、權(quán)屬證明書(shū)和房產(chǎn)面積成果表

4、（買(mǎi)方）客戶身份證復(fù)印件

5、申請(qǐng)申批表

《房改房》

一、房改房交稅所需資料

1、滿5年無(wú)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅

2、未滿5年征2.25％的個(gè)人所得稅

3、房改房都是劃拔形式購(gòu)買(mǎi)（以房改成本購(gòu)買(mǎi)則免稅，以房改標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)則要先補(bǔ)地稅）

4、營(yíng)業(yè)稅：滿2年免征，未滿2年征全額5.6％的稅費(fèi)

二、過(guò)戶遞件資料

1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

2、房地產(chǎn)權(quán)證

3、房改合同、專(zhuān)用收據(jù)（未滿5年時(shí)才需要提供）

4、其他都一樣

《拆遷房（回遷房）、廉價(jià)房、平價(jià)房》

1、拆遷戶購(gòu)房時(shí)可減免契稅（是指：拆遷正在進(jìn)行時(shí)，購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商指定的房屋，不需要交契稅，如果是購(gòu)買(mǎi)其他地方的房屋則需要交契稅）

2、營(yíng)業(yè)稅：普通住房：未滿2年，則按照銷(xiāo)售價(jià)格減去《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明價(jià)款后的差額來(lái)計(jì)征營(yíng)業(yè)稅（現(xiàn)銷(xiāo)售價(jià)--《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》×5.6％）

非普通住宅：滿2年征差額×5.6％，未滿2年征×5.6％

3、未能提供《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》則征全額5.6％以補(bǔ)償房產(chǎn)建成后確定房號(hào)的統(tǒng)一抽簽時(shí)間或?qū)?/p>

際辦理補(bǔ)償房產(chǎn)交接時(shí)間（孰先原則）為準(zhǔn)，滿兩年的則免征

4、無(wú)土地證明需補(bǔ)地價(jià)

5、個(gè)人所得稅：滿5年且唯一住宅免征，未滿5年征全額×2.25％

商鋪

1、契稅：3％

2、營(yíng)業(yè)稅：無(wú)年限之分征差額×5.6％（一般商鋪已經(jīng)屬于營(yíng)業(yè)性質(zhì)，所有不需要征營(yíng)業(yè)稅，除非現(xiàn)賣(mài)價(jià)格與之前購(gòu)買(mǎi)價(jià)格有差額，那么就必須要征營(yíng)業(yè)稅，用差額×5.6％）

3、個(gè)人所得稅：個(gè)稅可減增值稅，征差額20％

關(guān)于增值稅

1、扣除項(xiàng)目金額====原票價(jià)（原購(gòu)價(jià)）+原票價(jià)（原購(gòu)價(jià)）×5％×年限（買(mǎi)房時(shí)間至今）+營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)房時(shí)交的稅費(fèi)，一般是差額×5.6％）+印花稅+購(gòu)入契稅（買(mǎi)房時(shí)交的稅費(fèi)）

2、增值額===轉(zhuǎn)讓價(jià)（現(xiàn)賣(mài)價(jià)）--扣除項(xiàng)目金額

3、稅率====增值額÷扣除項(xiàng)目金額

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，增值稅====增值額×稅率

豪宅（別墅）

1、營(yíng)業(yè)稅：滿2年不能免征營(yíng)業(yè)稅征差額×5.6％

未滿2年征全額×5.6％

2、個(gè)人所得稅：征差額20％

3、契稅：3％

離婚析產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓

1、按照離婚前房產(chǎn)證日期或契稅單日期為準(zhǔn)，若析產(chǎn)后房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓則按正常住宅計(jì)算

2、所需資料：離婚協(xié)議書(shū)、婚前產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票、契稅單

繼承、贈(zèng)予

1、如何征稅：按繼承、贈(zèng)予前產(chǎn)權(quán)或契稅單的日期來(lái)納稅

2、贈(zèng)予再轉(zhuǎn)讓?zhuān)雌胀ㄗ≌U稅，交受贈(zèng)的部分，無(wú)論有無(wú)滿5年都要征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅

3、營(yíng)業(yè)稅==受贈(zèng)部分全額×5.6％個(gè)人所得稅==受贈(zèng)部分全額×20％

第二篇：過(guò)戶流程及所需資料

一次性過(guò)戶：

1.準(zhǔn)備資料：

買(mǎi)方：身份證、戶口本、婚姻證明、無(wú)房證明、居住證明

賣(mài)方：身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證（契證、維修基金票）

2.房管局四樓資金監(jiān)管

3.房管局二樓交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、維修基金等費(fèi)用

4.受理

5.三至五個(gè)工作日領(lǐng)證

按揭貸款：

1.流程：

準(zhǔn)備資料—預(yù)約評(píng)估—簽借款合同審批（7至10個(gè)工作日）—資金監(jiān)管首付款—過(guò)戶—領(lǐng)房產(chǎn)證—抵押

2.準(zhǔn)備資料

買(mǎi)方：身份證、戶口本、婚姻證明、無(wú)房證明、收入證明、銀行流水、居住證明。

賣(mài)方：身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證

注意事項(xiàng)：

1.婚姻證明為：結(jié)婚證/離婚證/單身證明。

2.居住證明為：一年以上社保/納稅。

3.單身證明有效期為7天、無(wú)房證明有效期為15天。（因此項(xiàng)證明具有時(shí)效性，所以需要客戶等我們通知后再去開(kāi)具）

第三篇：二手房過(guò)戶證件資料和流程是什么

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二手房過(guò)戶證件資料和流程是什么

如今新房房?jī)r(jià)過(guò)高，二手房成為很多人的首選。二手房的買(mǎi)賣(mài)就涉及到房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題。那么大家知道二手房過(guò)戶證件資料有哪些、流程是什么嗎？如果你有這方面的疑惑，那就看下面贏了網(wǎng)小編為您做的介紹吧。

二手房過(guò)戶證件資料：

(一)需提交的資料

①房屋所有權(quán)證書(shū);

②買(mǎi)賣(mài)合同;

③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

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注：

1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)

原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人

身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);

3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證;

4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。(二)辦事程序流程示意圖：

收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)

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件、領(lǐng)證

(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50%

①住宅：存量住房6元/平方米;

②非住宅：10元/平方米。

2、登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納

①住宅：80元/套;

②非住宅：

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

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(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本(由購(gòu)房人交納)。

5、契稅：由購(gòu)房人交納

①住宅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)按房產(chǎn)交易額的1.5%交納，單位購(gòu)買(mǎi)按房產(chǎn)交易額的3%交納;

②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3%交納。

(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交稅費(fèi)的發(fā)票;

2、個(gè)人購(gòu)房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購(gòu)房需持受委托人身份證

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原件;

3、收件清單。

注：領(lǐng)取房證時(shí)需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)需提交委托或公證書(shū)。

以上就是小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于二手房過(guò)戶證件資料及其流程的介紹，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭?。二手房買(mǎi)賣(mài)最復(fù)雜的地方也在此，大家在過(guò)戶的時(shí)候一定要按照法律規(guī)定，提供合法的真實(shí)材料。如果你還有任何的法律疑問(wèn)，都可以來(lái)電咨詢我們贏了網(wǎng)網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師，我們會(huì)根據(jù)你的具體問(wèn)題進(jìn)行解答。

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第四篇：過(guò)戶流程

一、申請(qǐng)貸款條件

1.借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金處于繳存狀態(tài)。

2.申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)3.沒(méi)有未滿18周歲的未成年人作為購(gòu)買(mǎi)房屋共有產(chǎn)權(quán)人。

二、住房公積金貸款額度和年限

單筆住房公積金貸款最高額度為80萬(wàn)元、30年。

最高貸款成數(shù)為實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值（二手房以房屋評(píng)估價(jià)值、實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值或契稅完稅價(jià)格中低者為準(zhǔn)）的80%。同時(shí)受貸款申請(qǐng)人公積金繳存額度影響。二套只能貸款6成 貸款期限：1).房齡+借款年限不超過(guò)47年（房屋結(jié)構(gòu)磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過(guò)70年。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，最長(zhǎng)30年。

三、提供資料清單（簽約時(shí)鑒定原件，留存清晰的A4紙復(fù)印件。）

因各個(gè)流程細(xì)節(jié)較繁瑣，現(xiàn)簡(jiǎn)單介紹流程如下： 市管公積金貸款流程

評(píng)估-交首付-初審-面簽-過(guò)戶-放款-領(lǐng)取契稅票和評(píng)估報(bào)告-出房產(chǎn)證-轉(zhuǎn)擔(dān)保中心做抵押； 國(guó)管公積金貸款流程

評(píng)估-出評(píng)估報(bào)告-交首付-初審-批貸-過(guò)戶-（見(jiàn)契稅票）面簽-放款-出房產(chǎn)證-擔(dān)保中心抵押； 組合貸款流程

評(píng)估-初審-批貸-面簽-商貸面簽-商貸批貸-過(guò)戶-出證-抵押-抵押完成-他項(xiàng)權(quán)利證轉(zhuǎn)銀行-放款

去公積金管理中心辦理：

1、公積金貸款買(mǎi)房流程：(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。那里的樓盤(pán) 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦

申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：

1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；

借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書(shū)、離婚證書(shū)或離婚判決書(shū)，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；

交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份； 借款人及配偶的收入證明各4份； 合法的購(gòu)房合同原件4份； 以及借款人及其配偶的印章；

另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。

第五篇：過(guò)戶流程

繼承過(guò)戶

一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明。

二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證房產(chǎn)繼承分兩種一是遺囑繼承二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）、契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同需要支付稅收。房屋轉(zhuǎn)讓

投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自

制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

過(guò)戶資料

過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

過(guò)戶費(fèi)用

正常過(guò)戶

1、交易稅費(fèi)

a.營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55% 賣(mài)方繳納）

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按

照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

這里有兩個(gè)要點(diǎn)：一是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。二是所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

b.個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納） 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：一是家庭唯一住宅二是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。

另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所

得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

c.印花稅（稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

d.契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納）

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

f.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米。

g.登記費(fèi)（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證：20元。

2、所需材料

a.地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買(mǎi)方身份證復(fù)印

件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。

b.房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

注：房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫(xiě)《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

贈(zèng)與過(guò)戶

1、費(fèi)用 免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加

a.公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

b.契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣

2、所需材料

a.公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)，證復(fù)印件一套。

b.不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。

c.房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶

1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有

a.公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

b.繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料

a.公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

b.房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

析產(chǎn)

析產(chǎn)又稱(chēng)財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。最常見(jiàn)的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過(guò)程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書(shū)或者法院判決書(shū)復(fù)印件