第一篇：代建合同

第一條 本合同適用的法律、標準及及工程項目管理依據(jù)

1、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關相關法律、行政法規(guī)。

2、本工程設計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。

3、湖北省現(xiàn)行的預算定額、取費標準及有關建設管理辦法。

第二條 代建范圍和代建工作內(nèi)容

代建范圍：------------------------。

代建工作內(nèi)容：

1、負責辦理土地征用、建設工程規(guī)劃許可證等有關手續(xù)。

2、負責組織工程監(jiān)理、施工、設備材料采購招標。

3、負責與施工單位及建筑材料、設備、購配件供應等單位簽訂合同并監(jiān)督實施。

4、編制適應于本工程實際的資金及進度計劃，報委托人批準；負責建立項目資金專戶，按計劃領取并撥付建設資金，按月委托人報送工程進度和資金使用情況。

5、負責組織工程竣工結算，組織竣工驗收，組織項目后評估，向委托方移交竣工檔案資料。

6、嚴格按批準和審定的建設規(guī)模、功能、標準、概算和工期組織建設，如有重大設計變更，報委托人審批執(zhí)行。

7、項目管理合同約定的其他工作。

第三條 委托人應提供的工程資料及提供的時間

委托人應在 前向代建人提供如下工程資料：

1、項目可行性報告

2、立項批文

3、用地建筑規(guī)劃報批情況

4、項目建筑總體方案

5、規(guī)劃紅線圖

6、施工設計（包括施工圖及方案）、施工概算

7、資金來源和總投資金額

第四條 委托人應在3個工作日內(nèi)對代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復。

第五條 委托人的常駐代表為。

第六條 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付建設資金和代建人的報酬： 建設資金核撥程序：

1、代建人根據(jù)代建項目概算投資、進度控制目標及項目建設計劃，編制項目資金計劃報委托人審批；

2、根據(jù)核批的資金年度計劃，（轉載自本網(wǎng)http://，請保留此標記。）及時撥付到代建人的資金專戶，確保工程順利進行；

代建項目管理費用支付方式：

1、正常代建費按工程總概算****萬元的 2 %計算，其中----****萬元，———****萬元，在工程結算之前按概算總價計算并支付工程項目管理費。

2、本合同簽定后一周內(nèi)支付-------代建管理費（** 萬元的）30％計**萬元；

3、------工程進行一半時，再支付代建費的40％計**萬元。

4、工程竣工審計后支付至全部實際費用的95％。

5、代建費5％作為質檢費一年后支付。

6、——工程代建費支付方法按此進行。

第七條 工程建設質量達不到合同規(guī)定質量標準,按有關部門確認的實際損失進行賠償。

第八條 因代建人原因未能按期完工,應對代建人進行處罰,按以下方式計算處罰金: 罰金=管理費總額÷合同期(日)×延長工期(日)

第九條 因代建人管理不當，未科學安排施工造成投資增加，委托人按以下方法予以處罰： 處罰金額=工程費用超支額×30％

第十條 委托人原因導致工期延長，委托人同意按以下的方法計算并支付代建人延長期工程項目管理費：

延長期管理費=管理費總額÷合同期（日）×延長工期（日）。

延長期管理費從合同期屆滿之日起計算并按月支付；

第十一條 因代建人的合理化建議、科學管理、規(guī)范操作在達到設計要求滿足使用功能和保證質量的前提下所節(jié)約的工程投資，委托人按以下方法予以獎勵：

獎勵金額=工程費用節(jié)省額×30%

工程費用節(jié)省額=工程概算投資（不含征地拆遷投資）-竣工審計決算

第十三條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，當事人雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁。一方如不接受仲裁結果，可向人民法院起訴。

第十四條 本合同壹式*份，正本貳份，雙方各執(zhí)壹份；副本*份，雙方各執(zhí)*份。正、副本具有同等法律效力，遇爭議時以正本為準。

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第二篇：代建合同[樣本]

建設單位：

代建合同

年

月

代建〔 〕第 號

日

代建合同

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)國家有關法律法規(guī)和龍巖經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)有關文件精神，甲方委托乙方代為開發(fā)建設、管理 工程項目。甲、乙雙方本著平等、有償、自愿的原則，就 工程代建相關事宜進行了充分協(xié)商，達成以下合同條款：

一、委托代建項目概況及主要技術經(jīng)濟指標 工程名稱： 工程地點： 規(guī)劃建設用地面積：平方米 規(guī)劃建筑面積：≤平方米 規(guī)劃建筑容積率： 計劃總投資： 萬元 工程質量標準：合格

該代建項目規(guī)劃技術經(jīng)濟指標，以有權機關批準為準。

二、委托事項

1、除 工程項目建設用地報批及征地、拆遷工作外，該項目其余建設手續(xù)和相關事項由乙 2

方負責。具體內(nèi)容包括：建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃審批、建設項目可行性研究報告、地災評估、建設用地預審、環(huán)評、立項審批、規(guī)劃設計方案、勘測定界技術報告、供地、人防、消防、防雷、防震、有線電視、工程地質勘察、三通一平（水通、電通、路通、場地平整）等工程建設必備手續(xù)的辦理及委托、審定、報批；單體建筑及其配套設施的設計施工安裝、監(jiān)理的委托和工程建設的監(jiān)督管理、竣工驗收，保修，代辦代建項目的所有權證和土地使用權證，代建項目的交接，工程建設檔案歸檔報備，委托前期物業(yè)管理等事項。

該代建 工程項目的所有建筑施工合同均由甲方作為發(fā)包方，乙方作為代建方，施工(服務)單位作為承包方進行三方簽訂。

2、對于須甲方作為項目建設單位（業(yè)主）審批手續(xù)（工程進度款、簽證等）的，甲方根據(jù)乙方的審批請求（指乙方的項目負責部門或項目負責人審批意見）給予及時辦理。

3、主要材料、設備品牌的確定由乙方提供報送甲方并由甲方確定或由甲方直接書面報告確定。

雙方針對某些具體事項另行協(xié)商達成協(xié)議的，從其約定。

三、裝修裝飾標準（以協(xié)議為準）

四、周轉備用金、工程進度款和管理費的支付

1、周轉備用金：為保證 工程項目建設順利實施，甲方同意在項目啟動前向乙方支付可行性研究報告批復的計劃總投資的5%作為乙方代建 項

目的周轉備用金，該備用金在工程建設期間不予抵扣甲方應付的工程進度款，只作為乙方辦理相關建設手續(xù)的預備費用及須繳納的政府部門收取的建設配套費。如已撥付的備用金不足時甲方根據(jù)乙方申報在此期工程進度款支付時一起給予撥付。

2、工程結算方式：按有權機關審核、審定、審計的結果結算。

3、工程進度款：乙方根據(jù)工程進度，于每月28日前向甲方申請當月工程進度款，委托方收到‘申請撥付進度款預算表’后，于七日內(nèi)進行審核、審批，并將工程進度款撥付至受托方賬戶。同時委托乙方核定并直接向承包方支付相應款項（含前期的可研、設計、地勘等相關費用）。

委托代建的 工程項目建設工程竣工驗收后，乙方應在六個月內(nèi)向審計部門提出申請，要求對委托代建項目的建設總費用進行審定，甲乙雙方根據(jù)審定通過的工程建設總費用，在三十日內(nèi)進行對賬和結算，對尚未支付的工程建設費用，除了結算總價的5%（工程保修金），留待到代建項目交付使用滿一年后三十日內(nèi)支付外，其余的95%工程建設費用經(jīng)雙方對工程建設總費用進行結算清楚無異議后，甲方應在三十日內(nèi)向乙方付清該余款（扣除已付的5%乙方代建項目的周轉備用金）。

4、代建管理費的支付：

代建管理費總額以審計部門審定后的代建項目建設總

費用的5%計取。

工程建設期間，甲方以審定的支付工程建設進度款為基數(shù)按5%計算代建管理費，并與工程進度款同期撥付且代建費應優(yōu)先考慮，代建項目竣工驗收后，甲方根據(jù)審計部門審定的代建項目建設總費用與乙方進行管理費余款對賬核算，對賬核算后，扣除已付部分，支付至管理費總額的90%給乙方，其余管理費總額的10%尾款留待乙方建設工程備案資料歸檔完成后三十日內(nèi)付清。

五、交地時間

甲方應在該代建項目的征地拆遷工作完成后，將待建的地塊交付給乙方，交地時間應經(jīng)甲乙雙方書面簽字確認，若因征地拆遷糾紛致使乙方無法組織施工單位正常施工的，甲乙雙方應共同協(xié)調(diào)解決，由此造成無法如期完工的，建設工期順延。

六、賬務處理

甲方委托乙方代建的 工程項目，在建設過程中所發(fā)生的全部費用，均由乙方代為付款、會計核算并為之負責任。因代建項目屬政府投資建設項目，乙方除根據(jù)龍巖經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)相關專題會議紀要精神收取代建管理費外，代建項目工程完工后全部費用支出都必須報審計部門審定，審定后的各類工程費用方可結賬。整個代建項目經(jīng)審計部門審定后，三十日內(nèi)將全部會計核算資料完整移交給甲方。

七、代建項目交付期限確定

代建項目交付期限由乙方根據(jù)國家法律法規(guī)及有關政策規(guī)定的建設工程各細分項目的國家定額工期加上預測其他原因致使乙方無法組織正常施工時間，由甲、乙雙方會商確定。

八、甲方的權利和義務

（一）權利

1、有權對代建項目工程質量和施工進度進行監(jiān)督，并參與工程驗收工作（特別是隱蔽工程的驗收），對乙方提出的資金計劃進行審核，對代建項目的對外合同執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。

2、有權對乙方所審核的工程建設費用進行復核審查，并根據(jù)工程進度實際給予修正。

3、有權對委托乙方代建的項目建設過程中的各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)存在的問題有權要求乙方及時改正。

（二）義務

1、負責籌集代建項目建設資金，并按工程建設進度及時將工程進度款撥付給乙方，確保工程建設進度。

2、負責委托代建項目的建設用地選址、農(nóng)用地轉用和土地征收報批工作、征地及拆遷的實施，及時交地給乙方。

3、會同乙方做好代建項目的建筑面積比例、設計要求（如底層、層高、總平面圖和配套設施）等。

4、會同乙方做好向最終用戶解釋代建項目建設規(guī)劃等

工作。

5、負責督促交付手續(xù)。非乙方原因造成的項目交付使用時間超出質量保修期的，乙方不承擔質量保修責任，確須保修的，保修費用由甲方承擔。

九、乙方的權利和義務

（一）權利

1、根據(jù)《建筑法》等國家法律法規(guī)及地方的政策規(guī)定對甲方委托代建的項目實施開發(fā)建設和管理。

2、按照本項目的立項批復要求，依法選定代建項目的設計、勘察、監(jiān)理、施工企業(yè)。

3、通過對代建項目開發(fā)建設和管理收取代建管理費。

（二）義務

1、乙方必須就代建工程項目設立項目工程管理機構,派駐人員到相應工程現(xiàn)場實施項目管理，項目工程管理機構負責人經(jīng)甲、乙雙方會商并書面確定，乙方調(diào)換項目工程管理機構負責人應書面報告甲方并經(jīng)甲方同意。甲方有權要求乙方更換項目工程管理機構工作人員。

2、乙方必須分別向甲方提交工程項目管理工作月度、季度、半、報告（報告內(nèi)容包括形象進度、質量、資金等內(nèi)容）,甲方認為乙方有必要提交工程項目管理業(yè)務范圍的專項報告的，乙方應當提供。

3、乙方不得隨意在實施過程中采取洽商或者補簽其他協(xié)議等形式變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。

因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位出具設計變更單，并由乙方及時報甲方備案。

4、代建過程中若發(fā)生人員傷亡及其他安全事故，乙方應承擔相應的責任，及時做好善后工作，并通知甲方。

5、進行地基、基礎等隱蔽工程施工和驗收時，乙方應事先通知甲方到場監(jiān)督。

6、乙方應嚴格執(zhí)行國家財務會計制度和市財政有關規(guī)定，建立健全內(nèi)部財務管理制度，嚴格管理。

7、對甲方委托的代建項目組織開發(fā)建設和管理，應符合《建筑法》等國家法律法規(guī)及地方的政策規(guī)定，并承擔相應法律責任。

8、負責本合同第二條約定的全部建設內(nèi)容。

9、負責配合甲方做好完工項目交付使用等。

10、確保代建項目建設按甲方要求的工程建設期限如期完成，達到規(guī)定的質量、安全等標準，并負責工程質量缺陷整改、保修。

十、違約責任

1、甲方如未按本合同約定按時支付工程建設進度款及非乙方原因導致影響建設進度的，由此引起的工期延誤及法律和經(jīng)濟責任由甲方承擔。

2、乙方如未在本合同約定的期限內(nèi)將代建項目完工交付甲方，由此造成甲方增加的費用等由乙方承擔（因甲方、第三方原因及不可抗力造成的延誤除外）。

3、乙方組織開發(fā)建設和管理的代建項目，如未按國家相關的法律法規(guī)及當?shù)赜嘘P政策達到規(guī)定的質量、安全和裝修標準，造成無法交付使用或其他質量、安全事故等，均由乙方承擔相應的法律責任和經(jīng)濟賠償。

4、因乙方原因未能按期完工，應按以下方式計算違約金: 違約金=管理費總額÷約定建設工期(日)×延長工期(日)

5、因乙方管理不當，造成項目投資額增加，應按以下方式計算違約金：

違約金=工程費用超支額×5%

十一、免責條款

在甲方委托代建的建設期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素而引起的損失或工期延誤，乙方不承擔違約責任。

十二、獎勵條款

乙方提前完工的，甲方對乙方進行獎勵，按以下方式計算獎金：

獎金=管理費總額÷約定建設工期(日)×提前工期(日)

十三、其他

1、本合同于 年 月 日在 簽訂。

2、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

3、本合同壹式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，每份合同具有同等效力。

4、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，達成書

面補充協(xié)議書，與本合同具有同等法律效力。

甲 方：（章）建設單位

法定代表人：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

開戶銀行： 帳號：

方：（章）代建單位

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 開戶銀行： 帳號：

乙 法定代表人：10

第三篇：代建合同

甲方：阜康市單位

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方經(jīng)過友好協(xié)商、洽談，就該融資代建項目達成一致意見，訂立本合同。

一、建設規(guī)模及投資總額

1、項目名稱：工程

2、建設規(guī)模：

3、建設內(nèi)容：

4、建設地點：

5、項目總投資：

（以上內(nèi)容以政府批復和批準的投資概算為準）

二、項目代建內(nèi)容及方式

1、代建內(nèi)容：

乙方作為該項目的代建單位，負責整個項目的建設管理任務，具體包括：（1）開工前的三通一平；（2）所有建安工程、配套設施工程；（3）工程移交及工程財務決算編制工作；（4）與項目建設相關的其它事項。

2、代建方式：乙方根據(jù)工程特點，負責項目施工的全過程管理，直至工程竣工、工程移交及工程財務決算編制工作。

三、代建項目的工期質量要求

1、代建項目工期約定：年月日——年月日。

2、代建項目質量約定

項目工程質量必須合格，獲優(yōu)良及其以上獎勵的工程項目，甲方給予乙方適當獎勵。

四、雙方責任及義務

1、甲方權力與義務

（1）負責項目供地、拆遷工作，辦理建設項目的立項、勘察、規(guī)劃、設計等前期工作及相關手續(xù)。

（2）負責協(xié)調(diào)項目施工前“三通一平”工作。

（3）負責代建項目的招標。

（4）負責在招標前向審計局申報工程招標攔標價，由審計局對招標攔標價進行審核確認。

（5）負責監(jiān)督項目建設進度、質量、控制項目成本。

（6）對項目實施過程中的重大變更，經(jīng)監(jiān)理、設計部門認定，向市發(fā)改委、財政局、審計局申報，由發(fā)改、財政、審計部門對變更審核確認。

（7）負責監(jiān)理單位的招標并支付相關費用。

（8）負責組織代建項目竣工驗收及接交。

2、乙方的責任及義務

（1）負責向甲方提供資信證明，資金額不少于項目總投資的30%。

（2)負責按阜康市規(guī)定比例繳納勞務用工工資保證金，并保證勞務用工人員工資及時發(fā)放。

（3）負責按工程進度及時支付資金。

（4）負責在中標后7天內(nèi)向甲方提交完整的代建建設項目施工組織方案，包括項目管理機構、項目質量、安全保證體系、項目運作程序及資金保證措施。

（5）負責及時將單項工程變更費用的變更項目及相關資料報甲方審核確認。

（6）負責在約定的時間內(nèi)按合同約定的質量標準完成本合同所確定的代建范圍內(nèi)的所有建安工程及其配套設施的建設。

（7）負責在工程完工后組織初驗工作，初驗合格后按有關規(guī)定進行竣工驗收及移交工作，并負責辦理有關竣工驗收登記備案手續(xù)；負責按國家保修規(guī)定做好保修期內(nèi)的質量保修工作。

（8）乙方應向甲方移交乙方對項目設施的所有權力、利益及與項目場地有關的其它權利。

五、工程建設成本結算的確定

工程造價成本包括工程中標價、經(jīng)濟簽證，按照在招標文件提供范圍內(nèi)的工程量，依據(jù)工程清單計價方式進行決算。經(jīng)相關部門簽證的超出招標文件提供的工程量部分，參照類似工程清單報價或按定額計價方式進行決算。關于建筑材料價格風險費用計取依據(jù)《關于建筑材料價格風險費用計取的指導意見》（新建標?2008?4號文件）執(zhí)行。

六、支付方式：現(xiàn)金支付工程

七、工程資金的管理

1、乙方按照《公司法》、《基本建設財務管理規(guī)定》等法律法規(guī)，對項目建設資金進行管理。市財政局委派中介機構對項目實施全過程跟蹤監(jiān)督。

2、審計、財政部門有權對乙方項目資金到位及使用情況進行檢查。

八、工程驗收及決算審核

1、竣工驗收：項目完成后，乙方組織初驗，初驗合格后按有關規(guī)定組織竣工驗收。

2、竣工驗收合格后，乙方負責在規(guī)定時間內(nèi)向市相關部門報送竣工工程決算和財務決算，一般項目由市政府投資審計中心進行財務決算審計，如需委托中介機構的，由審計、財政部門委托認可的中介機構進行竣工決算審計（通過政府采購公開招標的中標單位）。

3、工程竣工財務決算經(jīng)市審計局、財政局審核批復后，作為工程款結算的依據(jù)。

九、違約責任

1、甲方諸如土地糾紛、地面附著物等原因而影響乙方所代建基礎設施建設停工的，由甲方負責簽證，停工期間可順延代建制開發(fā)期限。

2、代建制期滿或項目財務決算審計完成三年后，甲方仍沒有付清乙方全部項目投資結算費用的，除質量保修金以外的未付部分，甲方應按銀行同期同類貸款基準利率的2倍向乙方支付融資利率。

3、乙方在項目建設管理過程中，應當嚴格按照國家標準施工建設，所交付工程必須為合格工程。

4、乙方按本合同第四條第二款第六項中的規(guī)定辦理變更手續(xù)，若未按此規(guī)定擅自變更或變更后未經(jīng)甲方確認的，其所發(fā)生的費用在工程決算時一律不予認可，其費用由乙方承擔。因擅自變更而影響到工程質量的，要依法追究其相關責任。

十、其他

1、本合同未盡事宜，雙方本著友好協(xié)商的原則，協(xié)商處理。并訂立書面補充協(xié)議，作為本合同的附件，享有與本合同同等的法律效力。

2、本合同一式玖份，自簽訂之日起生效。

甲方（公章）乙方（公章）

法人代表（簽字）法人代表（簽字）

委托代理人（簽字）委托代理人（簽字）

開戶銀行開戶銀行

帳號帳號

年月日年月日

第四篇：建設項目代建合同(范本)

合同編號：甲 方：乙 方：簽約地點：簽約時間：項目委托代建合同

年 月 日

第一部分

代建協(xié)議書

甲方： 乙方：

根據(jù)國家、省市法律法規(guī)及其它規(guī)范性文件，為保證本項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，遵循平等、公平、公正和誠實信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項目概況 項目名稱：

項目投資估算： 萬元 建設地點：

建設規(guī)模及內(nèi)容：

二、建設模式：全過程代建

從開展辦理用地手續(xù)開始至項目竣工驗收、竣工決算、移交和保修期結束之日止的建設全過程代建統(tǒng)籌管理，包括在項目前期階段, 組織項目可研、設計管理工作，申報各項報建審查手續(xù)；在項目實施階段，進行設計管理、招標管理、設備材料采購管理、施工管理、投資控制和竣工驗收等工作，并對工程項目進行質量、進度、投資、合同、信息、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制，直到辦理竣工驗收手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿和辦理產(chǎn)權等實施過程的建設管理工作及各種手續(xù)的報審管理工作。

三、代建項目管理目標

1、投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準的初步設計概算內(nèi)。

2、工程質量標準：合格。

3、安全文明控制目標：確保工程無重大安全事故，確保現(xiàn)場安全文明施工符合相關規(guī)定。

4、進度控制目標：本項目的代建期限從代建合同簽訂之日起計，至項目通過工程竣工驗收移交使用單位，工期 日歷天（不含辦理產(chǎn)權時間）?？⒐を炇蘸细窈?個月內(nèi)向市財政部門申請辦理項目財務決算審批手續(xù)。

四、代建服務費 取費費率： %；

代建服務費暫定金額：大寫： 萬元（小寫：￥ 萬元）人民幣。

最終代建服務費=經(jīng)批準的建安工程審核結果×取費費率（代建期間代建服務費率固定不變）。本項目代建服務費暫以項目投資估算人民幣 萬元作為計費基數(shù)。最終取費基數(shù)以政府部門批準的建安工程審核結果為準，調(diào)整代建合同總價。

五、本合同由以下文件組成：

1、合同協(xié)議書和雙方認可的補充協(xié)議書或文件

2、專用合同條款

3、通用合同條款

4、中標通知書

5、投標書及附件

6、招標文件及附件（或描述代建項目的技術性文件）

7、初步設計文件及審查批復文件

8、標準、規(guī)范及有關技術文件

構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。

六、本合同中的有關詞語含義與本合同[第二部分 通用合同條款]中賦予它們的定義相同。

七、甲方承諾，遵守本合同中的各項約定，為乙方提供項目建設必要的協(xié)調(diào)服務。

八、乙方承諾，遵守本合同中的各項約定，按照有關標準、規(guī)定和代建工作范圍和內(nèi)容，承擔和完成本項目代建任務。

九、本合同正本一式兩份，副本十四份，甲方和乙方各執(zhí)正本一份，副本七份。

十、本合同簽于 年 月 日。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）或授權委托人：（簽章）或授權委托人：（簽章）地址： 開戶銀行： 郵編： 賬號： 電話： 銀行行號：

地址： 郵編： 電話：

第二部分

通用合同條款

第一章

詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言

第一條 詞語定義

下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：（1）“項目”是指實施代建的項目。（2）“甲方”本合同具體為。

（3）“乙方”是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。（4）“使用單位”是指。。

（5）“代建管理機構”是指由乙方組建實施具體代建工作的機構。（6）“項目總負責人”是指由乙方任命全面履行本合同的負責人。（7）“正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。（8）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。

（9）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。（10）“年”：指365天，規(guī)定按年計算時間的，從開始當天的次日零時起計算，至時限最后一天的24時止。本合同另有約定或實際上為一完整公歷日歷年時除外。

（11）“缺陷責任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責任期限內(nèi)，本項目發(fā)生任何質量問題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實施無嘗維修、返工、整改等補救措施的保修責任。

（12）“批準”：指以書面形式批準的，包括對先行口頭批準所作的隨后書面確認。（13）“書面形式”：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的各有關當事人或其授權代表按本合同的規(guī)定確認的手寫、打字、復制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報告、報表、函件及會議紀要等各種有效文件。

（14）“外部關系”：指與本項目有關的政府相關部門之間的關系。

（15）“專業(yè)工作單位”是指由乙方通過招標等方式選擇承擔本項目勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質的單位。

（16）“不可抗力事件”是指合同當事人不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭、**、空中飛行物墜落或者其他非甲方責任造成的爆炸、火災、以及專用條款約定程度的風、雨、洪水、地震等自然災害。

第二條 代建合同適用的法律法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。

第三條 本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

第二章 雙方權利

甲方權利

第四條 甲方有權對代建項目的投資控制、招標投標、工程質量、建設進度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進行監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為予以糾正，對工程建設管理過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出整改意見和建議。

第五條 甲方有權審查乙方編制的項目投資計劃和基建支出預算，對乙方的資金撥付申請?zhí)岢鰧徟庖姟＜追接袡鄬徟卷椖康乃姓袠朔桨负驼袠宋募?，有權根?jù)需要參與項目相關的招標投標活動。

第六條 甲方有權要求乙方賠償因擅自變更建設內(nèi)容，擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失。

第七條 甲方有權要求乙方更換不稱職的項目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔相應的賠償責任。

第八條 甲方有權約請使用單位對代建項目具體實施方案進行監(jiān)督和審批并有權根據(jù)實際情況對項目方案進行修改。

第九條 甲方有權參與設計審查，對工程變更和概算調(diào)整提出審查意見

第十條 甲方有權對乙方的代建管理工作進行績效評價或考評，具體按甲方另行制訂的相關辦法執(zhí)行。

乙方權利

第十一條 乙方根據(jù)甲方授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權：

（1）根據(jù)初步設計的批復及有關規(guī)定招標選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同；（2）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費；（3）對項目建設資金的使用進行管理；

（4）與有關單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用；（5）進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。

第十二條 乙方有權拒絕甲方和使用單位提出的本代建合同約定之外的要求。

第十三條 乙方有權取得代建報酬，并有權按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中獲取獎勵金。

第十四條 乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和總投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報甲方審批，具體設計變更審批程序應嚴格按下述分類辦法辦理：(1)凡涉及可能造成改變建設規(guī)模、標準、使用功能和總建設工期，或增減工程造價在50萬元以上（含50萬元）的，屬I類設計變更。此類變更應提前上報甲方審批。未經(jīng)同意，乙方不得擅自作主張。項目報批的同時，應就資金費用處理問題書面征詢甲方的意見，得到批準后組織實施。

(2)設計變更未造成改變建設規(guī)模、標準、使用功能和總建設工期，增減工程造價30萬元以上（含30萬元）、50萬元以內(nèi)的，屬II類設計變更。乙方有權審核認可II類設計變更，審批后應將有關材料報甲方備案。

(3)設計變更未造成改變建設規(guī)模、標準、使用功能和總建設工期，增減工程造價在30萬元以內(nèi)的，屬III類設計變更，乙方有權對其進行現(xiàn)場確認并馬上組織施工，實施后應將有關材料報甲方備案。

(4)甲方提出的變更，提前7天書面通知乙方，變更文件應清楚列明變更的項目、部位、材料、設備等內(nèi)容。乙方應將變更實施方案及所形成的后果（如投資增減、工期影響等）報送甲方，確認后及時組織施工。

第三章 雙方義務

甲方義務

第十五條 甲方協(xié)調(diào)乙方與使用單位在代建管理工作中的關系。對乙方在辦理各項報建手續(xù)中需要使用單位提供協(xié)助、配合以及使用單位向乙方提出的項目設計要求等進行協(xié)商與協(xié)調(diào)。

第十六條 甲方監(jiān)督和指導代建項目的建設實施，并參與代建項目竣工驗收，組織資產(chǎn)移交。第十七條 甲方按專用合同條款約定對乙方提出的建設資金和項目代建服務費提出審查意見。

第十八條 甲方在專用合同條款約定的時間內(nèi)就乙方書面提交并要求作出決定的事宜給予答復（含書面答復）。

第十九條 甲方根據(jù)設計的項目運行管理方案協(xié)助乙方組織項目使用單位進行投產(chǎn)后的運行管理培訓（如需要）。

乙方義務

第二十條 乙方在履行本合同義務期間，遵守國家有關法律、法規(guī)，維護甲方和使用單位的合法權益以及不得損害國家利益。

第二十一條 乙方依照代建合同開展項目前期工作，并組織有資質單位編制項目可行性研究報告，會同使用單位對項目建設規(guī)模、標準、方案和投資進行論證后報甲方審核

第二十二條 乙方根據(jù)批準的可行性研究報告確定的建設規(guī)模和投資組織編制初步設計及概算。

第二十三條 乙方嚴格按照代建合同約定做好投資、質量、工期的控制工作，確保投資不超過初步設計概算，確保工程質量，按期交付使用。

第二十四條 乙方組織施工圖設計文件的編制及報審工作，報審之前須先經(jīng)甲方和使用單位審查同意。

第二十五條 乙方按照國家和省的有關規(guī)定，對項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理和重要設備材料采購進行招標，并將招標情況和中標通知書報甲方備案。乙方及與其有直接利害關系的單位不得承擔代建項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理、設備材料供應等工作。

第二十六條 乙方負責辦理與代建項目有關的計劃、規(guī)劃、土地、施工、環(huán)保、消防、防雷、水電、園林、綠化和市政以及施工所需其他證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請審批手續(xù)。

第二十七條 乙方負責與各專業(yè)工作單位的工程合同的洽談與簽訂，接受使用單位專業(yè)意見,依法依規(guī)管理好各專業(yè)工作單位，并將簽訂的有關合同及時報甲方備案。

第二十八條 乙方根據(jù)代建項目實際工作進度和資金需求，提出投資計劃和基建支出預算。投資計劃由甲方審核后報相關部門審批；基建支出預算由乙方先報送甲方審核后，再向市財政部門申報基建支出預算。

第二十九條 乙方按市財政部門批準的基建支出預算，提出項目撥款申請送甲方審查后報事財政部門；代編項目財務決算報表，并按月向市財政部門、甲方報送工程進度和資金使用情況。

第三十條 乙方嚴格執(zhí)行國家和省和市的基建財務會計制度，設立資金專戶，對代建項目單獨建賬核算，完整反映代建項目所發(fā)生的各項開支費用和財產(chǎn)物資購置的情況，并接受甲方監(jiān)督。

第三十一條 乙方向市建設行政主管等有關主管部門報告工程質量安全情況。

第三十二條 乙方組織工程中間驗收；在代建項目建成后，按國家和省的有關規(guī)定以及代建合同的約定進行竣工驗收，并將驗收結果報告甲方。工程竣工驗收合格后方可交付使用。

第三十三條 乙方在竣工驗收合格后3個月內(nèi)編制項目竣工財務決算報告，經(jīng)甲方審查后報市財政部門審批，申請辦理財務決算。自工程竣工驗收合格之日起，乙方應在6個月內(nèi)按市財政部門批準的資產(chǎn)價值向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。

第三十四條 乙方按照《中華人民共和國檔案法》的有關規(guī)定，建立有關檔案。項目建設各階段的文件資料，都要嚴格按照規(guī)定收集、整理、歸檔。在向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)時，一并將工程檔案、財務檔案及相關資料按規(guī)定份數(shù)向使用單位和有關部門移交。

第三十五條 乙方負責在代建期間對項目已完工程的保護和照管工作，保護期間如發(fā)生工程損壞由乙方負責維修維護；乙方須按甲方或使用單位要求保持對施工現(xiàn)場和已完工程的整潔干凈。工程保修期內(nèi)由乙方負責項目維護，工程保修期結束后，由使用單位負責項目維護。第三十六條 乙方在簽訂代建合同的同時，按專用合同條款約定向甲方提交銀行履約保函。第三十七條 乙方組建依據(jù)投標文件響應的項目代建管理機構，并按時向甲方匯報代建工作進展情況，提交工作月報及專項報告。

第三十八條 乙方嚴格執(zhí)行基本建設管理程序，不得隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術、水文、地質等原因確須進行重大設計變更的，由項目設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由乙方報甲方審查核準。

第三十九條 乙方在項目移交前，與甲方簽訂項目保修服務協(xié)議。

第四十條 乙方根據(jù)需要向甲方和使用單位提出項目運行管理方案，組織運行管理人員的培訓。

第四十一條 乙方遵守涉及項目的保密規(guī)定，未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。

第四十二條 乙方在代建期間對其為本項目工作的員工（含臨時工）購買人身意外保險，并要求各專業(yè)工作單位也購買此項保險，保險的一切費用由乙方（或專業(yè)工作單位）承擔并支付。

第四十三條 乙方采取措施保證各專業(yè)工作單位對其為本項目工作的員工（含臨時工）工資的按時、足額發(fā)放，保證員工切身利益不受侵犯。

第四十四條 乙方采取措施做好項目的安全生產(chǎn)和文明施工。

第四章 雙方責任

第四十五條 雙方均須按照本代建合同規(guī)定履行各自義務，違反規(guī)定的一方應當向另一方承擔相應的違約責任。

第四十六條 雙方均不得無故單方面解除代建合同，否則違約方應向守約方承擔賠償責任。第四十七條 甲方不得超越本代建合同義務對乙方進行不當干預，乙方有權拒絕這種不當干預。若該不當干預導致代建合同履行中止和工程質量、進度受損失和投資額增加均應由違約方承擔責任。

第四十八條 乙方不得向他人轉讓代建業(yè)務。本項目也不允許各專業(yè)工作單位將其承擔的建設任務轉包和分包。

第四十九條 乙方未能履行項目代建合同，擅自調(diào)整建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準，致使工期延長、投資超過批準的概算或工程質量不合格，所造成的損失或投資增加額一律由乙方賠付。

第五十條 乙方在代建工作中與甲方、使用單位或勘察、施工、監(jiān)理、設備材料供應單位串通、弄虛作假謀取不正當利益或降低工程質量等損害國家利益的，依法追究乙方和其他責任人的責任。

第五十一條 本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應在損失賠償核定后30日內(nèi)支付完畢。第五十二條 因不可抗力事件導致代建合同不能全部或部分履行，甲方同乙方協(xié)商解決。

第五章 合同生效、變更與終止

第五十三條 本代建合同自雙方授權代表簽訂之日起生效。

第五十四條 由于甲方或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，乙方應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知甲方，甲方應采取相應的措施。由于甲方未采取相應措施，乙方可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務，直至提出解除代建合同。甲方承擔違約責任。

第五十五條 當乙方未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，甲方可發(fā)出警告直至解除代建合同，乙方承擔違約責任。

第五十六條 當事人一方要求變更或解除代建合同時，須經(jīng)雙方授權代表同意，應當在30日前以書面形式通知另一方。因解除代建合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。

第五十七條 乙方與使用單位辦理完成項目移交手續(xù)直至保修期結束之日止，并經(jīng)有關部門審核通過工程決算，乙方收到代建服務尾款，本代建合同項下全部要權利義務履行完畢后，代建合同即終止。

第六章

保修期責任和終身責任

第五十八條 對本代建合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質量問題，乙方應承擔督促、組織、落實、管理專業(yè)工作單位維修、返工、整改等管理責任，若造成損失，應承擔連帶賠償責任。

第五十九條 上述保修期期限是就國家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對個別工作規(guī)定較長的保修期，則該個別工程應適用特定的保修期。

第六十條 乙方對整個工程質量負終身責任。

第七章

爭議的解決

第六十一條

在代建合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，應按專用合同條款約定提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。

第八章

其他

第六十二條

附加條款。

第三部分

專用合同條款

第一條 “項目”指，“甲方”指，“乙方”指經(jīng)過招標選擇的項目代建單位。

第五條 增加：乙方在招標選擇各專業(yè)工作單位時至少要滿足以下條件，并在招標文件中明確（但不限于以下內(nèi)容）。

1、對施工、設計、監(jiān)理等專業(yè)工作單位必須滿足相應資質等級要求，招標不得含有地域性歧視條件。

2、乙方須在施工專業(yè)工作單位的招標文件中明確要求中標人須提供履約保證金或其它形式履約擔保。

第十條

1、增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。甲方對乙方或各專業(yè)工作單位進行績效評價和考評，甲方建立健全關于代建單位和各專業(yè)工作單位的信用制度，對有關問題及處理意見實行通報制度，并提請建設行政主管部門對有關違規(guī)違法問題進行處理。

2、甲方有權參與專業(yè)招標的評標工作。

第十三條 建設資金和代建服務費的支付：

（一）建設資金（不含代建服務費）

1、有關建設資金的報審報批和撥付程序、辦法按照國家、省、市相關規(guī)定執(zhí)行。（1）工程竣工驗收結算審批后，由市財政部門撥付至項目最終結算價的90%。（2）保修期屆滿后30日歷天內(nèi)，結清項目最終工程結算價的5%。（3）產(chǎn)權證領取后30日歷天內(nèi)，支付剩余資金。

（二）代建服務費的支付：

代建服務費撥付報審報批程序、步驟、方法和原則與建設資金相同。代建單位按如下規(guī)定的支付比例和時間向市財政部門申請撥付代建服務費。

1、代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付代建服務費金額的20%。

2、簽訂施工合同后14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付代建服務費金額的30%。

3、工程竣工驗收交付使用起14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付代建服務費金額的40%。

4、工程保修責任期滿后14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付5%余額。

5、產(chǎn)權證領取后14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付5%余額。

（三）節(jié)余資金獎勵的計算方法如下：

節(jié)余資金獎勵計算辦法：節(jié)余資金獎勵金額=節(jié)余資金金額×10%。

注：“節(jié)余資金金額”指經(jīng)過評估的，乙方在全面履行代建合同約定代建項目建設內(nèi)容、質量、標準等前提下，通過專業(yè)化管理，而使項目財務決算批復投資額低于代建合同約定控制額（經(jīng)批準的初步設計概算）的合理節(jié)余金額。乙方節(jié)余建設資金時，應向甲方提出代建獎勵申請報告，由政府部門批準后給予獎勵。

（四）上述

（一）、（二）、（三）中規(guī)定的撥款計劃乙方應充分考慮到因財政集中支付程序所需的時間，提早做好各項準備工作，如款項未能及時到位，應積極與相關部門溝通、協(xié)商解決方案，乙方不得因此影響項目建設的進度、工期和質量安全等。

第十七條 甲方應在14日歷天內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的事宜給予答復。第二十一條 增加內(nèi)容。有下列情況之一需調(diào)整概算的，須由乙方提出，經(jīng)甲方審核，報市財局同意后方可調(diào)整：

（一）人力不可抗拒的重大自然災害；

（二）國家重大政策調(diào)整；

（三）因受地質等自然條件制約，造成施工圖設計需作重大技術調(diào)整。

第二十二條 增加內(nèi)容：簽訂代建合同7天后，乙方需在有效的工程期限內(nèi)對本工程項目代建工作進行工作分解，合理編制工作清單，制定項目詳細進度計劃，科學、準確地列出各主要（關鍵）工作的持續(xù)時間，建立完善的橫道圖與時標網(wǎng)絡圖，確立關鍵節(jié)點與關鍵線路，制定里程碑計劃，確保工程項目如期完成。

第二十五條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。乙方負責用地產(chǎn)權轉換工作及施工周邊地界的協(xié)調(diào)，負責辦理臨時供水供電、通訊，負責進場道路的建設（如需要）、使用和維護，協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和臨近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作并對處置及保護不當導致的相關損失（包括第三方損失）承擔全部責任，負責對辦公和生活條件的環(huán)境衛(wèi)生工作。同時乙方也督促各專業(yè)工作單位做好此類相關工作。

第二十六條 增加內(nèi)容。乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同至少要求包含（但不限于）以下內(nèi)容：

1、材料設備供應單位工程預付款比例不得超過合同價款的30%：施工單位的工程預付款比例不超過合同價款的20%。

2、建設資金進度款的支付每月集中辦理一次。

3、專業(yè)工作工程質量保修金按國家規(guī)定執(zhí)行，保修期滿后結清（不支付利息）。

4、乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同均予使用現(xiàn)行示范合同文本。

第二十七條 代建過程中，政府相關部門如出臺新的建設費用及資金劃撥支付的相關規(guī)定時，將按此規(guī)定執(zhí)行。

第三十條 乙方在每單月20日前向市建設行政主管部門報告代建項目質量安全情況報告。

第三十一條 增加內(nèi)容（但不限于如下內(nèi)容）。乙方須組織用地產(chǎn)權轉換工作、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等各專項驗收及備案工作。

第三十二條 增加內(nèi)容。乙方須協(xié)助使用單位辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。第三十五條 乙方必須在正式簽訂本代建合同前向甲方一次性提交合同金額20%的銀行履約保函。履約保函期限自保函開立之日起至項目竣工驗收后資產(chǎn)移交使用單位之日止。

第三十六條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。

乙方的項目總負責人：代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應將項目代建管理機構主要成員名單報甲方確認。代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應編制項目代建管理實施計劃報甲方確認。如遇調(diào)整事項，乙方應將調(diào)整事項發(fā)生后7日歷天內(nèi)重新編制項目代建管理實施計劃報甲方確認。

乙方須編制項目財務決算報表，并按月向市財政部門、甲方報送代建工作進展情況。報送方式和時間：每月中旬（20日前）以書面形式，乙方采用甲方提供的信息采集格式填報，并向甲方報告項目進展情況。內(nèi)容包括：單位工程和分部工程的工程進度、造價、質量、安全、重大事項、設計變更、簽證及洽商等的月度報表等。

第三十七條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。嚴格控制工程變更，不得改變項目建設規(guī)模、標準和使用功能。工程變更涉及動用預備費的，應書面征詢甲方的意見，得到批準后再組織實施。

第四十二條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。乙方在與施工等專業(yè)工作單位簽訂的合同中，應對其支付員工工資發(fā)放的措施做出約定。

第四十三條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。

甲方和乙方簽訂《安全生產(chǎn)合同》，履行代建合同規(guī)定的各自職責和義務。

乙方確保各專業(yè)工作單位“安全生產(chǎn)措施費”?？顚Ｓ谩追胶鸵曳竭M行的各專業(yè)工作單位安全生產(chǎn)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全生產(chǎn)隱患未能限期整改的，由乙方代為整改，所需費用在安全生產(chǎn)措施費中支付，代為支出超出50%的，給予通報警告處分，超過80%的，責令停工整改（由此產(chǎn)生的一切損失由乙方和各專業(yè)工作單位負責），若各專業(yè)工作單位受到一次通報警告處分或責令停工整改的，列入安全生產(chǎn)違規(guī)者名單。

第四十四條

增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。

甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)和違反代建合同約定的行為，甲方可終止有關代建合同的執(zhí)行，由甲方報有關行政主管部門依法進行處罰。

乙方在責任期內(nèi)如果違約，同意按以下方法承擔責任，賠償損失：

（1）乙方未經(jīng)甲方同意，無正當理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同的，按代建費的30%承擔違約金責任。

（2）項目實際建設投資金額超過代建合同約定投資控制金額的，按超出金額全額賠償。（3）工程質量有問題的，責令返工并按評估損失賠償。工程竣工驗收達不到代建合同約定的質量標準的，除責令返工并按評估損失賠償外，扣除代建費的20%作為違約金責任；工程保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質量不合格，乙方必須在規(guī)定的期限內(nèi)返工并達到代建合同約定的質量等級，并按該不合格項目所處分項工程造價的2%計算向甲方承擔支付違約金責任。甲方在進行的日常質量檢查中，被發(fā)現(xiàn)存在質量隱患的，乙方應限期完改正，若同樣問題被發(fā)現(xiàn)2次或累計類似問題被發(fā)現(xiàn)3次的，乙方按每次0.5萬元承擔違約金責任。

（7）賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔保金不足的，相應扣減項目代建服務費。項目代建服務費不足的，甲方可繼續(xù)向乙方提出索賠要求。

如因各專業(yè)工作單位違約給項目建設造成損失，乙方對該損失向甲方承擔全部違約賠償責任。（8）如果乙方違約，扣除代建費的30%作為違約金責任，不足于彌補甲方損失的，超額部分按實際損失足額向甲方支付賠償。

（9）當乙方違約時：①甲方在違約事件發(fā)生28天內(nèi)，向乙方發(fā)出書面索賠通知書以及有關證明資料；②乙方收到甲方的書面索賠通知書以及有關證明資料后，于28天內(nèi)給予書面答復；③乙方收到甲方的書面索賠通知書以及有關證明資料后28天內(nèi)未予答復或未對索賠提出異議的，視為該項索賠已經(jīng)認可。

第四十七條 增加內(nèi)容。

乙方與各專業(yè)工作單位的招標文件與合同中均須明確：本項目不允許各專業(yè)工作單位分包和轉包。

乙方必須無條件履行甲方在確認代建單位之前的簽訂的合同，并履行合同甲方的責任和義務，但相關權利必須得到甲方授權才可以執(zhí)行。

第五十一條 自然災害的范圍及認定方式，按下述約定執(zhí)行如下：

1、異常天氣：僅指50年一遇（含50年）的洪水、10級（含10級）以上臺風，直接湮沒或襲擊工地為確保安全而停工。承包人應于臺風、洪水天氣結束之日起7日歷天內(nèi)，向本地氣象部門索取廣州地區(qū)臺風、暴雨天氣資料或報告（含氣象實況及對比分析的內(nèi)容），連同施工日志、施工現(xiàn)場照片辦理證據(jù)保全公證，方可認定是不可抗力。

2、項目所在地地震烈度7度以上地震，向本地地震部門索取相關資料或報告。

第六十條 爭議的解決方式：雙方首先應當協(xié)商解決，如未能達成一致，應向甲方所在地人民法院提出訴訟。

第六十一條 雙方通知的法定地址： 甲方地址： 乙方地址：

反商業(yè)賄賂合同

根據(jù)《關于開展治理商業(yè)賄賂專項工作的意見》（中辦發(fā)[2006]9號）以及有關工程建設、廉政建設的規(guī)定，為做好工程建設中的反商業(yè)賄賂工作，建立起責任機制、督查機制和保障機制，保證工程建設高效優(yōu)質，保證建設資金的安全和有效使用以及投資效益，代建項目甲方與乙方特訂立如下合同。

一、甲乙雙方的權利和義務

1、嚴格遵守黨的政策規(guī)定和國家有關法律法規(guī)及廣東省委、省政府關于反商業(yè)賄賂和加強黨風廉政建設的有關規(guī)定。

2、嚴格執(zhí)行本代建項目的代建合同文件，自覺按代建合同辦事。

3、雙方的業(yè)務活動堅持公開、公正、誠信、透明的原則（法律認定的商業(yè)秘密和代建合同文件另有規(guī)定除外），不得損害國家和集體利益，違反工程建設管理規(guī)章制度。

4、建立健全反商業(yè)賄賂和廉政制度，開展相關教育，設立反商業(yè)賄賂和廉政告示牌，公布舉報電話，監(jiān)督并認真查處違法違紀行為。

5、發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務活動中有違反商業(yè)賄賂和廉政規(guī)定的行為，有及時提醒對方糾正的權利和義務。

6、發(fā)現(xiàn)對方嚴重違反代建合同義務條款的行為，有向其上級有關部門舉報、建議給予處理并要求告知處理結果的權利。

7、雙方或雙方與勘察、設計、施工、監(jiān)理、設備材料供應單位不得串通、弄虛作假謀取不正當利益或降低工程質量等損害國家利益。

8、乙方遵守《反商業(yè)賄賂合同》情況納入甲方對乙方的績效考評范圍。

二、甲方的義務

1、甲方及其工作人員不索要或接受乙方的禮金、有價證券和貴重物品，不得在乙方報銷任何應由甲方或甲方工作人員個人支付的費用等。

2、甲方工作人員不得參加乙方安排的超標準宴請和娛樂活動；不得接受乙方提供的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。

3、甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女的工作安排以及出國出境、旅游等提供方便等。

4、甲方工作人員及其配偶、子女不得從事與代建項目有關的材料設備供應、工程承包、勞務活動等。

5、甲方及其工作人員不得利用職權插手代建活動謀求不正當利益，不得以任何理由向乙方推薦項目建設相關單位或推銷材料，不得要求乙方購買合同規(guī)定外的材料和設備。

6、甲方工作人員要秉公辦事，不準營私舞弊，不準利用職權從事各種個人有償中介活動和安排介紹施工隊伍。

三、乙方義務

1、乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員行賄或饋贈禮金、有價證券、貴重禮品。

2、乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員報銷應由甲方單位或個人支付的任何費用。

3、乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加超標準宴請及娛樂活動。

4、乙方不得為甲方單位和個人購置或提供通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。

5、乙方與所代建管理項目有關的勘察、設計、施工、監(jiān)理、設備材料供應單位簽訂反商業(yè)賄賂合同，并嚴格按照相關規(guī)定做好反商業(yè)賄賂工作。

6、乙方及其有直接利益關系的單位不得承擔代建項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理、設備材料供應等工作。

四、違約責任

1、甲方及其工作人員違反本合同第一、二條，按管理權限，依據(jù)有關規(guī)定給予黨紀、政紀或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機關追究刑事責任；給乙方單位造成經(jīng)濟損失的，應予以賠償。

2、乙方及其工作人員違反本合同第一、三條，按代建費的50%向甲方支付違約金，同時按管理權限，依據(jù)有關規(guī)定給予黨紀、政紀組織處理；給甲方單位造成經(jīng)濟損失的，應予以經(jīng)濟賠償；情節(jié)嚴重的，甲方提請工程建設行政主管部門對乙方進行處理。

五、雙方約定：雙方有義務對合同執(zhí)行情況開展自查自糾，并自覺接受有關部門監(jiān)督。

六、本合同有效期為甲乙雙方簽署之日起至該項目保修期滿止。

七、本合同作為南越王博物館整治工程項目代建合同的附件，與代建合同具有同等的法律效力，經(jīng)合同雙方簽署后生效。

八、本合同正本一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，副本十四份，雙方各執(zhí)七份。

甲

方：（單位全稱）（蓋章）

乙

方：（單位全稱）（蓋章）法定代表人：

法定代表人：

或其授權的代理人：

或其授權的代理人：

日

期：

日

期：

安全生產(chǎn)合同

為在 項目代建合同的實施過程中創(chuàng)造安全、高效的施工環(huán)境，切實搞好本項目的安全管理工作，本項目甲方與乙方特此簽訂安全生產(chǎn)合同。

一、甲方職責

1、嚴格按照國家、省、市有關安全生產(chǎn)的要求，督促乙方做好安全生產(chǎn)管理工作。

2、對乙方及各專業(yè)工作單位的安全生產(chǎn)進行監(jiān)督檢查與考核。

二、乙方責任

1、嚴格遵守國家有關安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，認真執(zhí)行乙方與甲方，及乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的工程合同中的有關安全要求。

2、按照“安全第一、預防為主”和堅持“管生產(chǎn)必須管安全”的原則進行安全生產(chǎn)管理，制定安全生產(chǎn)管理制度，落實第一責任人。做好生產(chǎn)與安全工作，同時做好計劃、布置、檢查、總結和評比工作，乙方須提出應對出現(xiàn)重大安全事故的應急處理預案。

3、重要的安全設施必須堅持與主體工程“三同時”的原則，即：同時設計、審批，同時施工，同時驗收、投入使用。

4、定期召開安全生產(chǎn)協(xié)調(diào)會，及時傳達貫徹和落實國家及地方有關安全生產(chǎn)的精神。

5、組織參與工程建設各方對施工單位施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查，監(jiān)督參與工程建設各方及時處理發(fā)現(xiàn)的各項安全隱患。

6、乙方及與代建項目有關單位出現(xiàn)安全生產(chǎn)責任事故時，乙方有責任在第一時間向甲方與使用單位報告并迅速采取措施進行應急處理，最大可能減少事故損失。

三、違約責任

如因甲方或乙方違約原因造成安全事故，將依法追究違約方責任。

本合同正本一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，副本十四份，雙方各執(zhí)七份。由雙方法定代表人或其授權的代理人簽署與加蓋公章后生效，項目保修期結束后失效。本合同作為南越王博物館整治工程項目代建合同的附件，與代建合同具有同等的法律效力。

甲

方：（單位全稱）（蓋章）

乙 方：（單位全稱）（蓋章）法定代表人：

法定代表人：

或其授權的代理人：

或其授權的代理人：

日

期：

日

期：

銀行履約保函格式

保函編號：

致：

鑒于（下稱“委托人”）在貴方單位的 招標項目中標，我行同意為委托人出具履約保函，作為委托人履行 代建合同責任的擔保，以使你方得到履約保函的保障。

一、我行保證在收到貴單位于保函有效期內(nèi)送達的依本保函約定的索賠文件后，在 7個工作日內(nèi)無條件和不可改變地向貴單位支付金額最高不超過（總投資的3%）人民幣（幣種）萬元的履約保證金，并放棄向你方提出任何異議和追索的權利。

二、貴單位的索賠文件應符合下述條件：

（一）貴單位法定代表人或其授權代表簽字并加蓋單位公章；

（二）在保函有效期內(nèi)送達我行；

（三）明確的索賠金額（不得超過本保函第一條所列之限額）；

（四）貴單位出具的委托人違約事項說明。

三、本保函自簽發(fā)之日起生效，有效期截至項目資產(chǎn)移交使用單位之日止。除非你方提前終止或解除本保函，且本保函于下述任一事項發(fā)生之時立即失效，我行在本保函項下的保證義務即刻解除：

（一）本保函有效期限屆滿；

（二）委托人履行了《代建合同》項下全部義務；

（三）我行保證的義務履行完畢。

四、我方受本保函制約的責任是延續(xù)的、獨立的和無條件的，代建合同的任何修改、變更、解釋或不可執(zhí)行都不能削弱或影響我方受本保函制約的責任，委托人在代建合同項下對你方的任何抗辯也不能削弱或影響我方在保函項的付款責任。若貴單位于委托人協(xié)商變更《代建合同》，應督促委托人書面告知我行并將變更后的合同送一份給我行備案。

五、我方收到你方出具的代建單位財務決算資料已經(jīng)送交市財政部門的書面通知后，本保函擔保金額即按貴方通知的金額予以遞減。

六、保函失效后請將本保函退回我方注銷。無論正本最終退回與否，不影響本保函依上述約定自動失效。

本保函項下的所有權利和義務受中華人民共和國法律管轄和制約，我行在保函項下作出的付款承諾決不反悔。

擔保銀行名稱：（蓋公章）法定代表人：（蓋章、簽字）銀行地址：

郵政編碼： 傳真： 電話：

開立日期：

****年**月**日

第五篇：項目代建合同

建設項目代建合同

甲方：

乙方：

為了強化項目建設的管理機制，實現(xiàn)項目建設專業(yè)化、規(guī)范化、科學化管理、保障政府建設資金使用的有效性和合理性，維護政府的最大利益，（以下簡稱“甲方”）委托（以下簡稱“乙方”）完成工程建設管理代理工作。根據(jù)《中華人民共和國法》，結合本工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。

一、建設管理代理項目情況

1、工程名稱：

2、建設地點：

3、建設規(guī)模：總建筑面積平方米。

4、進度要求：按乙方投標承諾執(zhí)行，總工期天。

5、質量要求：優(yōu)質主體結構，且竣工觀感得分≥85％。

二、項目組織機構

1、甲方成立項目建設機構或小組，負責監(jiān)督、配合和協(xié)助乙方開展工作。

2、乙方成立項目代建管理機構，負責項目建設管理代理的全部相關事務。

三、建設管理代理工作范圍及權限

甲方委托乙方完成的全部項目建設過程管理服務工作。其具體內(nèi)容如下：

（1）組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部，選派項目管理人員；制定項目代建管理計劃（代建管理方案）和建設組織大鋼，并報市發(fā)改委批準和項目業(yè)主同意；收集、編制向甲方報送工程進度報告和管理工作報告。

（2）乙方在代建過程中應嚴格按照國家有關規(guī)定，對工程土建、水電、裝飾施工單位進行公開招標，土建總承包單位資質應達到二級（含二級）以上；受甲方委托獨立完成或協(xié)助完成材料采購、設備采購各階段的各類招標工作。工程建立應有甲方另行招標選定。

（3）負責該項目授權范圍內(nèi)所涉及的所有經(jīng)濟合同的談判工作，并與各工程承包單位或貨物供應單位簽訂合同，報甲方批準。

（4）按項目進度提出資金使用計劃，報送項目進度用款報告。

（5）按常州市發(fā)展和改革委員會批準的規(guī)模、建設標準、投資和建設期限，負責對該項目建設質量、進度、投資、合同、安全及文明施工等實施統(tǒng)一有效的管理，協(xié)調(diào)參建各單 1

位之間的關系。

（6）負責項目建設過程的管理工作，主要包括開工前準備，土建、水電、裝飾工程管理，隱蔽工程等單項工程的驗收、簽證，以及組織該項目的主體驗收、竣工驗收、工程結算和竣工結算，協(xié)助甲方辦理權屬登記，并在規(guī)定時間內(nèi)向甲方辦理移交手續(xù)。

（7）負責各種資料收集、整理、歸檔工作，并于項目竣工驗收后完整的移交給甲方。

（8）項目移交前，負責簽訂各類保修服務協(xié)議，負責工程保修期內(nèi)的修復管理工作。

（9）負責完成本項目建設管理的風險管理、財務管理等工作，協(xié)助甲方配合政府審計部門完成對本項目的審計。

（10）在工程建設過程中，重大事項必須報市發(fā)改委備案、甲方同意并批準后組織實施。嚴禁在施工過程中利用施工洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和總投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，由乙方提出，經(jīng)監(jiān)理和甲方同意，報市發(fā)改委審批后，再按有關程序規(guī)定向其他相關管理部門報審。

四、甲方的權利

1、對本工程建設質量、進度和投資等重大事項有 最終的 決定權，建設過程中施工內(nèi)容的 重大變更由乙方審核后報甲方確認。

2、有權擇優(yōu)選擇工程監(jiān)理單位；

3、對該項目各階段所涉及的招標文件進行審核，并監(jiān)督各項招投標工作；

4、參與該項目施工、監(jiān)理、材料和設備采購的合同談判，并對合同進行審查和確認；

5、參與該項目建設工程中的階段性驗收和竣工驗收；

6、對乙方的代建工作進行監(jiān)督、提出合理要求；

五、乙方的權利

1、在甲方授權范圍內(nèi)按照基本建設工作程序行使甲方委托的各項建設管理的職能，在本合同規(guī)定的建設管理代建工作范圍內(nèi)從事該項目的各項管理工作。

2、在履行項目建設管理代建工作后，獲得合同約定的建設管理代建費及其他合理報酬權利。

3、乙方有權要求甲方在3個工作日內(nèi)對其提出的書面函件予以明確的書面回復。

六、甲方的義務

1、為保證項目的順利進行，甲方應在本合同簽訂后合理的期限內(nèi)向乙方提供與項目建設有關的技術資料、政府有關批準文件以及與該工程有關的其他資料，并保證上述資料的準確性、可靠性、完整性。

2、支持乙方順利完成代建工作，負責提供工程必要的項目建設條件和良好的外部環(huán)

境。

3、按工程管理代建合同約定及時、足額地支付工程建設費用；

4、該項目竣工驗收合格后28個工作日內(nèi)，甲方應退還乙方提交的全部履約保證金。

5、由于建設工程中的重大變更引起的超投資事項，應按基建管理程序執(zhí)行。

七、乙方的義務

1、按有關保密規(guī)定的要求，保守甲方機密；

2、乙方應在甲方的授權范圍內(nèi)為了甲方的最大利益行使甲方各項建設管理的權利。

3、乙方應在甲方的授權范圍內(nèi)，為甲方當好參謀助手，把好關，切實、優(yōu)質地履行好服務工作。

4、乙方應嚴格按照國家基本建設程序，認真履行代建合同及投標書中工程管理的內(nèi)容的承諾，按甲方要求完成該工程的建設管理工作。對甲方負責，實現(xiàn)工程建設投資、工程進度、工程質量及安全目標。

5、乙方應根據(jù)本項目的建設規(guī)模和技術要求建立和健全與該工程建設管理相適應的組織機構，配備不低于投標書中承諾的管理及技術力量。

6、乙方負責建設工程和設備在國家規(guī)定保修期限內(nèi)質量問題的解決。

7、乙方對本建設項目實行終身負責制。

八、工程中標價及其支付方式

1、該代建工程中標價元，其中含待建管理費元，招標范圍內(nèi)造價一次死包，超支不補。

固定總價合同中約定的風險范圍：市場風險（包括采用新的驗收標準、材料價格波動，國家、省、市的有關政策風險等）、代建方的招標方案經(jīng)踏勘后的現(xiàn)場條件。

風險范圍以外的合同價款調(diào)整結算方法：

（1）暫定材料價格

確定方式：暫定材料價由甲方和乙方共同招標確定供應商和價格，相關招標過程由乙方組織（包括招標文件的編制等），有甲方審定。

其結算根據(jù)甲方和乙方共同確定價格進行價差調(diào)整，調(diào)整的價差只計稅金，不計其他任何費用。

（2）暫定價項目

由甲方和乙方共同招標確定價格, 相關招標過程由乙方組織（包括招標文件的編制等），有甲方審定。

其結算根據(jù)甲方和乙方共同確定價格進行價差調(diào)整，調(diào)整的價差只計稅金，不計其他任何費用。

（3）鋼筋用量竣工結算時按實調(diào)整，結算單價按投標綜合單價執(zhí)行。

（4）由于設計變更部分額外增加部分以及簽證部分造成新增的工程量清單綜合單價的結算原則為：

①投標書中已有適用于變更工程的綜合單價，按投標書中已有的綜合單價結算； ②投標書中類似于變更工程的綜合單價，按投標書中已有的類似的綜合單價作相應調(diào)整后（如為材料價格調(diào)整、則材料價格確定按照暫定家材料價格的確定方式確定）結算；

③投標書中未有的類似綜合單價，結算原則為：有乙方依據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2003）、04版《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》等計價規(guī)范，材料價格依據(jù)的信息指導價編制價格報經(jīng)甲方，審計審核后再讓利作為結算價格。

1、按建設進度付款。項目各參建單位應按相關合同的約定和工程的實際進度情況向項目監(jiān)理機構提交相關工程進度資料和工程進度款支付申請，經(jīng)監(jiān)理單位審核確定后報乙方和跟蹤審計單位共同審定同意并經(jīng)甲方確認，在發(fā)改委批準的資金計劃額度內(nèi)辦理支付手續(xù)。

2、工程開工7日內(nèi)甲方支付中標價款扣除暫定價、暫估價、預留金部分的30％ ；

3、土建工程主體完工7日內(nèi)付中標價款（扣除暫定價、暫估價、預留金部分）的XXXX（累計為中標價（扣除暫定價、暫估價、預留金部分）的XXX％）；

工程完工驗收合格后，經(jīng)項目審計結束并向甲方支付完整、合格的項目資料后5個工作日內(nèi)，甲方累計應向乙方支付的工程款總額為工程決算總價的XXX，剩余決算總價的1XXX除決算總價的XXX作為工程質量保修金外，余款一年內(nèi)付清。

保修金在保修期結束后一周內(nèi)無息返還全部保修金。

十、甲方違約責任

1、甲方未按約定的時間向乙方提交有關項目資料，乙方工作時間順延。

2、在工程正常進行的情況下，因甲方的原因造成工期延長、投資超概算由甲方負責。

十一、乙方違約責任

1、本工程如未達到乙方承諾的投標質量標準，乙方應、承擔所需整改費用，并接受不低于XXXXXXXX的經(jīng)濟處罰（按投標自報比例計，但不低于本條規(guī)定）。

2、乙方在工程建設中，由于乙方管理原因造成該工程未能按期完工，每延誤一天，賠償不低于合同總價的XXXXX（按投標自報比例計，但不低于本條規(guī)定且以合同總價的XXXX為限）。

3、乙方未按國家有關規(guī)定，及時辦理有關批準手續(xù)，給甲方帶來資金和名譽損失，責

任由乙方負責。

4、乙方在投標文件中提供的建設管理項目負責人和各專業(yè)負責人不得變更，若要變更，必須事先征得甲方同意并得到甲方書面批準，且變更后的人員不得低于原提供人員的條件，否則，視為違約，甲方有權終止合同。

5、甲方發(fā)現(xiàn)并有充分的證據(jù)證明乙方不能履行代建合同的義務和職責，或者代建工作達不到代建合同規(guī)定的標準，甲方有權終止該合同，沒收其提交的履約保證金。乙方還應承擔相應的賠償責任。

十二、合同爭議

甲、乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，應本著互相支持、互相理解的態(tài)度協(xié)商解決；雙方協(xié)商一致后可以對合同進行補充或變更；若協(xié)商不成，提請市仲裁委員中仲裁。

十三、其他約定事項

1、甲方負責的前期手續(xù)結束后，乙方應在甲方要求的時間內(nèi)正式開工建設。

2、招標范圍內(nèi)部分有特殊要求的工作內(nèi)容，甲方有權另行選擇施工單位。造價在乙方投標報價中相應扣除。

3、所有招標文件、投標書、招標文件附件都作為此合同的內(nèi)容。

4、合同一式肆份，甲方只執(zhí)貳份，乙方只執(zhí)貳份。

5、本合同未經(jīng)事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。

6、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

甲方： 單位名稱（蓋章）乙方：單位名稱（蓋章）：

單位地址：單位地址：

法人代表（簽章）：法人代表（簽章）：

簽訂日期：簽訂日期：

簽訂地：簽訂地：