第一篇：買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案民事判決書(shū)樣本(2011)

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案民事判決書(shū)樣本（2011）

上海市浦東新區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2011）浦民一(民)初字第8237號(hào)

原告周xx，男，漢族，住上海市閘北區(qū)。

委托代理人岑xx，上海市xx律師事務(wù)所律師。

委托代理人徐xx，上海市xx律師事務(wù)所律師。

被告黃xx，女，漢族，住上海市浦東新區(qū)。

被告樓xx，女，漢族，住上海市浦東新區(qū)。

原告周xx訴被告黃xx、樓xx買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周xx的委托代理人徐xx到庭參加訴訟，被告黃xx、樓xx經(jīng)本院依法傳喚，未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告周xx訴稱(chēng)，被告黃xx與案外人樓xx系夫妻關(guān)系，被告樓xx系黃xx與樓xx之女。2008年3月，樓xx向原告購(gòu)買(mǎi)電梯配件，合同總價(jià)款人民幣275,000元。原告依約向樓xx交付貨物后，樓xx陸續(xù)支付貨款147,500元。2009年12月20日，樓xx出具欠條一張，確認(rèn)欠原告127,500元貨款未付。2010年11月2日，樓xx死亡?，F(xiàn)認(rèn)為，該筆欠款發(fā)生在樓xx與被告黃xx夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且其生意收益用于家庭生活，故該筆欠款系夫妻共同債務(wù)，被告黃xx應(yīng)予歸還；被告樓xx系樓xx的法定繼承人，應(yīng)在所繼承的遺產(chǎn)范圍內(nèi)支付欠款。故向法院起訴，要求判令：被告黃xx支付原告貨款127,500元；被告樓xx在繼承樓xx的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)還款責(zé)任；本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告黃xx、樓xx未到庭應(yīng)訴，亦未書(shū)面答辯。

經(jīng)審理查明，被告黃xx與案外人樓xx系夫妻關(guān)系，被告樓xx系雙方婚生女兒。2009年12月20日，樓xx向原告出具欠條一張，稱(chēng)：欠周xx127,500元，注：其余貨款已清。2010年11月2日，樓xx報(bào)死亡。2011年2月23日，原告起訴來(lái)院，要求判如所請(qǐng)。

以上事實(shí)，有原告提供的欠條、戶(hù)籍信息等證據(jù)及原告當(dāng)庭陳述，在案佐證。

本院認(rèn)為，樓xx欠原告貨款的事實(shí)，有原告提供的樓xx出具的相關(guān)欠條為憑，原告與樓xx之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，依法可以確認(rèn)。欠款日期發(fā)生在樓xx與黃xx婚姻關(guān)系存續(xù)期間，欠款數(shù)額為127,500元。在無(wú)證據(jù)證明原告與樓xx明確約定本案所涉欠款為樓xx個(gè)人債務(wù)，也無(wú)證據(jù)證明樓xx與黃xx夫妻關(guān)系存續(xù)期間實(shí)行財(cái)產(chǎn)分別制，并為原告所明知的情況下，原告主張此筆產(chǎn)生于樓xx與黃xx夫妻關(guān)系存續(xù)期間的欠款為樓xx與黃xx的夫妻共同債務(wù)，合法有據(jù)，原告據(jù)此要求黃xx支付欠款，合理合法，應(yīng)予支持。被告樓xx作為樓xx的法定繼承人，遺產(chǎn)繼承應(yīng)當(dāng)清償被繼承人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的債務(wù)。被告黃xx、樓xx經(jīng)本院依法傳喚，未到庭應(yīng)訴，視為其放棄應(yīng)訴、抗辯的權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條、《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃xx應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告周xx欠款人民幣127,500元；

二、被告樓xx在繼承樓xx的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)付款責(zé)任。

負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)人民幣2,850元，減半收取1,425元，由被告黃xx承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審 判 員 谷麗云

二Ｏ一一年五月十三日

書(shū) 記 員 朱 慧

第二篇：代理詞(買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案)

代 理 詞

尊敬的審判長(zhǎng)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)之規(guī)定，本人接受本案原告的委托，擔(dān)任其與李強(qiáng)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案的一審訴訟代理人，今天依法出庭，履行代理人職責(zé)。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本案庭審調(diào)查已查明的基本事實(shí)，本代理人發(fā)表如下代理意見(jiàn)，供法庭參考：

代理人認(rèn)為，從本案的客觀事實(shí)、交易習(xí)慣及相關(guān)交易往來(lái)的結(jié)算付款憑證等證據(jù)，按照生活經(jīng)驗(yàn)法則、公序良俗原則及公平正義之法理，均可毫無(wú)疑問(wèn)地作出這樣一個(gè)判斷：原告與被告之間的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立系合法有效，且原告已經(jīng)履行供貨義務(wù)，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，被告應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)貨款的全部給付義務(wù)。理由如下：

1、原告與被告于2015年05月13日簽署《小河百家樂(lè)超市對(duì)賬單》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“對(duì)賬單”），憑證由原告職員田邛與被告共同簽署，確定原告為供貨方，被告為購(gòu)買(mǎi)方，且被告欠原告貨款伍萬(wàn)叁仟零陸圓玖角（￥53，006.90元）。

2、原告已于2015年09月17日收到被告通過(guò)中國(guó)建設(shè)銀行自助機(jī)支付的貨款人民幣貳仟元整（￥2000.00元），還欠原告貨款伍萬(wàn)壹仟零陸圓玖角（￥51，006.90元）。

/ 2 上述事實(shí)充分證明：

1、雖然原告與被告之間只是口頭約定，沒(méi)有簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，但被告直接向原告采購(gòu)貨物且原告提供的貨物也是運(yùn)送至被告經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，這一于世昭然的事實(shí)是無(wú)可爭(zhēng)辯的;同時(shí)，被告通過(guò)自己的實(shí)際付款行為確認(rèn)了這一買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的存在，履行了作為買(mǎi)賣(mài)合同相對(duì)方買(mǎi)方的貨款給付義務(wù)。

2、本案中，原告提供的貨物完全合格，雙方口頭約定當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)貨，被告在接受時(shí)已經(jīng)檢驗(yàn)完畢并簽字確認(rèn)。根據(jù)該貨物的性質(zhì)及交易習(xí)慣，產(chǎn)品的數(shù)、量、質(zhì)是能夠及時(shí)檢驗(yàn)的，也不存在隱藏的瑕疵。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百五十七條“買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)?！奔啊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十五條“ 當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定，買(mǎi)受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認(rèn)定買(mǎi)受人已對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外”之規(guī)定，被告已經(jīng)對(duì)貨物檢驗(yàn)完畢，且已經(jīng)簽收確認(rèn)。

綜上，懇請(qǐng)法庭予以充分考慮并采納，為作為省屬重點(diǎn)招商引資企業(yè)的合法權(quán)益保駕護(hù)航。謝謝!

代理人：王佐朝 2015年11月19日

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第三篇：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

原告（被上訴人）：瓊海萬(wàn)泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司。

被告（上訴人）：符祝浪，男，1963年2月生，漢族，瓊海市人。

審級(jí)：再審。

審判機(jī)關(guān)和審判組織

一審法院：瓊海市人民法院。

合議庭組成人員：審判長(zhǎng)：陳大經(jīng)；審判員：黃良海、王春映。

二審法院：海南省海南中級(jí)人民法院。

合議庭組成人員：審判長(zhǎng)：黃守冠；審判員：陳海燕；代理審判員：蔡大武。

二審再審法院：海南省海南中級(jí)人民法院。

合議庭組成人員：審判長(zhǎng)：陳文和；代理審判員：韓少冰、韓柏定。

再審終審法院：海南省高級(jí)人民法院。

合議庭組成人員：審判長(zhǎng)：盧芒；代理審判員：程小平、張紅菊。

審結(jié)時(shí)間

一審審結(jié)時(shí)間：1998年7月28日。

二審審結(jié)時(shí)間：1998年10月5日。

二審再審審結(jié)時(shí)間：1999年8月10日。

再審終審審結(jié)時(shí)間：2000年4月20日。

一審訴辯主張

原告黃酒公司訴稱(chēng)：符祝浪在合同簽訂后交付人民幣30萬(wàn)元給黃酒公司，余下的30萬(wàn)元以按揭貸款方式給黃酒公司。同年4月10日，黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用，符將該房屋使用。同年10月4日，黃酒公司辦好符祝浪的房屋產(chǎn)權(quán)證。同年11月4日，符祝浪夫婦同黃酒公司一道申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款合同手續(xù)。由于國(guó)家政策的原因，建行貸款及申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，按揭貸款無(wú)法辦妥，符祝浪所拖欠的購(gòu)房款30萬(wàn)元未能支付，經(jīng)原告多次索付未果。原告要求被告付清房款30萬(wàn)元及利息2萬(wàn)元、逾期付款滯納金和訴訟費(fèi)。

一審事實(shí)和證據(jù)

本案經(jīng)審理查明：原告瓊海萬(wàn)泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司與被告符祝浪于1996年3月9日簽訂《代理興建房屋合同書(shū)》一份。約定的主要內(nèi)容有：

1、房屋建筑面積272平方米，價(jià)值人民幣60萬(wàn)元；

2、符祝浪須在4月10日前交款人民幣30萬(wàn)元，余下的30萬(wàn)元以按揭貸款方式付給黃酒公司，但原告必須在交房后一個(gè)月將房屋產(chǎn)權(quán)證交被告，由被告符祝浪用此房產(chǎn)證等作為抵押物，向建行貸款，原告協(xié)助辦理。

3、房屋移交時(shí)所應(yīng)辦理的產(chǎn)權(quán)契證等手續(xù)費(fèi)用由黃酒公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4、符祝浪交齊按揭手續(xù)，超過(guò)30天后，黃酒公司應(yīng)無(wú)條件將房屋交給符祝浪。同年4月10日，黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用，符將該房屋使用。同年10月4日，黃酒公司辦好符祝浪的房屋產(chǎn)權(quán)證。同年11月4日，符祝浪夫婦同黃酒公司一道申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款合同手續(xù)。由于國(guó)家政策的原因，建行貸款及申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，按揭貸款此事無(wú)法辦妥。符祝浪所拖欠的購(gòu)房款30萬(wàn)元未能支付。經(jīng)原告多次索付未果。

以是事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、證人證言、法庭質(zhì)證的有關(guān)材料證實(shí)，足以認(rèn)定。

一審判案理由

一審法院認(rèn)為：原告瓊海萬(wàn)泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司與被告符祝浪于1996年3月9日所簽訂的代理興建房屋的合同，名為建筑工程合同，實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是無(wú)效的合同，按無(wú)效合同的規(guī)定處理，雙方所取得的財(cái)物應(yīng)互相返還，根據(jù)雙方的責(zé)任的大小，承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。但是原告與被告的購(gòu)房糾紛，被告所取得原告的房屋所有權(quán)證辦理至被告符祝浪的名下，雙方也并沒(méi)有要求互相返還該房屋的要求，所以被告尚欠原告的購(gòu)房款30萬(wàn)元應(yīng)還本付息（利息從1996年7月1日起至還清之日止按中國(guó)建設(shè)銀行同期建房貸款利息率計(jì)付利息）。

一審定案結(jié)論

依照《民法通則》第四條、第五十八條第一款第（四）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

1、雙方簽訂的代理興建房屋合同是無(wú)效的。

2、被告符祝浪應(yīng)在本判決書(shū)生效后十天內(nèi)給付原告欠購(gòu)房款30萬(wàn)元及1996年7月1日起至判決還清之日止的欠款利息（按中國(guó)建設(shè)銀行同期建房貸款利息率計(jì)算），逾期未給付，則處雙倍利息計(jì)付。

3、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)7610元，由被告負(fù)擔(dān)，原告預(yù)付的不予退還，由被告償付原告。

二審情況

1、二審訴辯主張

上訴人符祝浪稱(chēng)：雙方簽訂的代理建房合同實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。我已付30萬(wàn)元購(gòu)房款，余下30萬(wàn)元雙方約定由被上訴人為我辦理按揭貸款來(lái)解決。如因被上訴人協(xié)助辦理貸款審批手續(xù)不能時(shí)，超過(guò)三十天后被上訴人無(wú)條件將房屋交給我。被上訴人訴我欠購(gòu)房款30萬(wàn)元是不成立的，原判不當(dāng)，請(qǐng)求二審改判返還。

被上訴人辯稱(chēng)：雙方簽訂代建房屋合同實(shí)為購(gòu)房合同。上訴人已實(shí)際占有使用房屋，辦理了產(chǎn)權(quán)證，而我方已辦理按揭貸款手續(xù)，未果屬銀行原因。其代理建房屋合同也是無(wú)效的。上訴人占有我方房屋應(yīng)支付完畢購(gòu)房余額30萬(wàn)元及利息。上訴人上訴無(wú)理，應(yīng)駁回。

2、二審事實(shí)和證據(jù)

經(jīng)審理查明：1996年3月9日，上訴人與被上訴人簽訂《代理興建房屋合同書(shū)》一份。約定房屋造價(jià)60萬(wàn)元，上訴人須在訂立合同后一個(gè)月內(nèi)付30萬(wàn)元（包括定金8萬(wàn)元），余下30萬(wàn)元以按揭貸款方式付給被上訴人。被上訴人須在交付房屋后一個(gè)月內(nèi)將房產(chǎn)證辦好給上訴人。由上訴人憑房產(chǎn)證向建行貸款，被上訴人協(xié)助辦理貸款審批手續(xù)。如因被上訴人原因不能辦妥按揭手續(xù)，超過(guò)三十天被上訴人應(yīng)將房屋交給上訴人。訂立合同后，上訴人已付給被上訴人購(gòu)房款30萬(wàn)元。同年4月10日，被上訴人將房屋交付給上訴人使用。同年10月4日，被上訴人將房屋所有權(quán)證辦至上訴人名下。同年11月14日，被上訴人協(xié)助上訴人辦理按揭貸款手續(xù)，由于建行貸款尚未批準(zhǔn)，上訴人拖欠30萬(wàn)元購(gòu)房余款至今未付，被上訴人追索未果訴至法院。

3、二審判案理由

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂的代理興建房屋合同實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。被上訴人已將房屋交付給上訴人使用占有兩年多，并已辦理了房屋權(quán)證的有效憑證，上訴人應(yīng)支付完畢購(gòu)房余款及利息。上訴人以被上訴人未辦理按揭貸款手續(xù)而拒付尚欠購(gòu)房余款為由提起上訴，其理由不成立，應(yīng)予駁回。原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。

4、二審定案結(jié)論

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審訴訟費(fèi)7610元，由上訴人負(fù)擔(dān)。

二審再審情況

1、二審再審訴辯主張

符祝浪對(duì)本院二審判決不服，申請(qǐng)?jiān)賹彿Q(chēng)：

一、二審法院判決認(rèn)定事實(shí)基本清楚，但判決結(jié)果適用法律政策錯(cuò)誤，既然雙方所簽訂的合同為無(wú)效合同，那么為何還繼續(xù)判決我付清所拖欠的購(gòu)房款人民幣30萬(wàn)元及利息，這不是自相矛盾？合同無(wú)效后，應(yīng)是雙方各自相互

返還財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。我本人沒(méi)有得到財(cái)產(chǎn)，不能繼續(xù)付款。我和黃酒公司實(shí)際上是簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款人民幣60萬(wàn)元，30萬(wàn)元已按合同約定付清，所剩下的30萬(wàn)元按合同約定應(yīng)由黃酒公司辦理銀行按揭方式支付，我不能再繼續(xù)付款?，F(xiàn)要求法院提起再審，依法確認(rèn)合同無(wú)效，雙方互相返還財(cái)產(chǎn)，即房屋歸回黃酒公司所有，黃酒公司返還購(gòu)買(mǎi)房款人民幣30萬(wàn)元給本人，訴訟費(fèi)由黃酒公司負(fù)擔(dān)。

2、二審再審事實(shí)和證據(jù)

經(jīng)二審再審查明：

一、二審法院所認(rèn)定的本案事實(shí)和證據(jù)充分，在本案的事實(shí)和證據(jù)方面再審與一、二審無(wú)出入，與 一、二審認(rèn)定事實(shí)相一致。

3、二審再審判案理由

本院認(rèn)為：黃酒公司與符祝浪所簽訂的合同，雖然名為代理興建房屋合同，但從該合同的內(nèi)容、性質(zhì)及雙方履行的情況看應(yīng)屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同的標(biāo)的物在雙方?jīng)]有發(fā)生糾紛之前已交付使用兩年多，購(gòu)房款也已支付50%，并且雙方已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，故應(yīng)按房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效處理，即該房屋歸屬符祝浪所有，符祝浪應(yīng)付清所拖欠的購(gòu)房款人民幣30萬(wàn)元。至于30萬(wàn)元貸款逾期利息問(wèn)題，考慮到雙方在合同中沒(méi)有約定清楚，而且黃酒公司沒(méi)有按合同約定辦好銀行按揭貸款方式支付，其行為本身有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，符祝浪不需給付利息。

一、二審認(rèn)定事實(shí)清楚，但處理結(jié)果不當(dāng)，應(yīng)予糾正。

4、二審再審定案結(jié)論

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百八十四條、第一百五十三條第一款第（二）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零八條和《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：

1、撤銷(xiāo)本院（1998）海南經(jīng)終字第100號(hào)民事判決；

2、撤銷(xiāo)瓊海市人民法院（1998）瓊海經(jīng)初字第45號(hào)民事判決。

3、本合同按房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效處理，房屋（座落瓊海加積鎮(zhèn)紀(jì)綱街，瓊海市房證字第3378號(hào)）歸符祝浪所有；符祝浪應(yīng)付清所拖欠的購(gòu)房款人民幣30萬(wàn)元給黃酒公司，限符祝浪在接到本判決書(shū)之日起十天內(nèi)付清該款，逾期則中國(guó)建設(shè)銀行按同期同類(lèi)貸款利率計(jì)付利息至付清欠款之日止。

一、二審案件受理費(fèi)各人民幣7610元，均由符祝浪負(fù)擔(dān)。

再審終審情況

1、再審終審訴辯主張

黃酒公司不服原審判決，申請(qǐng)?jiān)賹彿Q(chēng)：

1、黃酒公司沒(méi)有違約，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

2、無(wú)論本案按揭貸款是否獲貸，符祝浪均要支付購(gòu)房欠款利息；

3、原審判決免除符祝浪支付

購(gòu)房款利息的義務(wù)違反了公平原則。故要求本院提起再審，并由符祝浪償還購(gòu)房欠款30萬(wàn)元及其利息，且一、二審訴訟費(fèi)由符祝浪負(fù)擔(dān)。

2、再審終審事實(shí)和證據(jù)

經(jīng)再審查明：

一、二審法院所認(rèn)定的本案事實(shí)證據(jù)充分，在本案的事實(shí)與證據(jù)方面與一、二審認(rèn)定事實(shí)相一致。

3、再審終審判案理由

本院認(rèn)為：黃酒公司與符祝浪簽訂的代建房屋合同，原審認(rèn)定屬房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且合法有效。符祝浪應(yīng)付清所拖欠的購(gòu)房款人民幣30萬(wàn)元正確。但對(duì)30萬(wàn)元欠款逾期利息予以免除不妥。黃酒公司沒(méi)有辦妥按揭貸款，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)銀行停止按揭，黃酒公司在主觀上沒(méi)有錯(cuò)。且符祝浪在占有房屋期間，將房屋出租他人經(jīng)營(yíng)有一定的收益。故免除其利息部分應(yīng)予糾正。

4、再審終審定案結(jié)論

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十七條、第一百七十九條第一款第（二）項(xiàng)、第一百八十四條之規(guī)定，判決如下：

1、撤銷(xiāo)海南省海南中級(jí)人民法院（1999）海南經(jīng)再字第5號(hào)民事判決：

2、原審上訴人符祝浪應(yīng)在本判決書(shū)生效后十日內(nèi)給付原審被上訴人瓊海萬(wàn)泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司購(gòu)房款30萬(wàn)元及1996年7月1日起至還清之日止的欠款利息（利率按中國(guó)建設(shè)銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算），逾期支付則按雙倍利息計(jì)付。

一、二審案件受理費(fèi)各7610元由符祝浪負(fù)擔(dān)。

解說(shuō)

《民法通則》第四條規(guī)定：“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則?！钡谖迨鍡l第一款第一、二項(xiàng)之規(guī)定：行為人應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)。第五十八條第一款第五項(xiàng)之規(guī)定：“違反法律或者社會(huì)公共利益的”將是無(wú)效行為。

由此可見(jiàn)，本案原告與被告簽訂代理房屋合同，原告不是建筑公司，名為代理興建房屋合同，實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。其行為違反《民法通則》規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用，意思表示真實(shí)的原則，原告不是建筑公司，不具有相應(yīng)的民事行為能力，其實(shí)施的行為無(wú)效，雙方所簽訂的代理興建房屋合同無(wú)效。

而雙方行為實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)行為，符合買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征，即出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款。一是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，二是等價(jià)有償，合同約定雙方權(quán)利和義務(wù)，而且經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記手續(xù)，原告依約將房屋交付被告使用，并辦理產(chǎn)權(quán)證。被告取得房屋后并使用，已支付部分款額，余下部分以原告應(yīng)協(xié)助辦理貸款支付價(jià)款為由而拖欠未付款，而原告已經(jīng)協(xié)助貸款并辦理房產(chǎn)證，至于銀行不同意貸款，不屬原告過(guò)錯(cuò)，故

被告提出理由不成立，原告訴請(qǐng)被告尚欠購(gòu)房款30萬(wàn)元及辦理產(chǎn)權(quán)證后支付欠款利息，其理由成立，一、二審法院應(yīng)予支持。

至于30萬(wàn)元貸款逾期利息問(wèn)題，考慮到雙方在合同中沒(méi)有約定清楚，而且黃酒公司沒(méi)有按合同約定辦好銀行按揭貸款方式支付，其行為本身有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故符祝浪不需給付利息。再審法院認(rèn)為一、二審認(rèn)定事實(shí)清楚，但處理結(jié)果不當(dāng)，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第二項(xiàng)規(guī)定：“原判決適用錯(cuò)誤，依法改判?！币虼?，撤銷(xiāo)一、二審法院的民事判決。

海南省高級(jí)人民法院再審查明，黃酒公司與符祝浪簽訂的代建房屋合同，原審認(rèn)定屬房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且合法有效。對(duì)30萬(wàn)元欠款逾期利息予以免除不妥，認(rèn)為黃酒公司在主觀上沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十九條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定：“原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)不足的，當(dāng)事人的申請(qǐng)符合這種情形的，人民法院應(yīng)當(dāng)再審?！币虼?，撤銷(xiāo)了海南省海南中級(jí)人民法院（1999）海南經(jīng)再字第5號(hào)民事判決。

綜上，根據(jù)《民法通則》合法、平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償原則，被告申請(qǐng)?jiān)賹徶校?qǐng)求互相返還，未請(qǐng)求免除拖欠款利息，故本案經(jīng)海南省高級(jí)人民法院再審維持一、二審判決應(yīng)是正確的。

第四篇：商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

李長(zhǎng)風(fēng)訴新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案 原告：李長(zhǎng)風(fēng)，女，漢族，1942年5月3日出生，住新鄉(xiāng)市新華區(qū)姜莊大街29號(hào)，身份證號(hào)：***。

委托代理人：郭振雷，男，漢族，1966年10月14日出生，住新鄉(xiāng)市姜北小區(qū)20號(hào)樓1單元15號(hào)。

被告：新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司，住所地：新鄉(xiāng)市開(kāi)發(fā)區(qū)五一路農(nóng)行三樓。法定代表人：馮愛(ài)萍，董事長(zhǎng)。

委托代理人：席建松，河南師大方正律師事務(wù)所律師。

李長(zhǎng)風(fēng)訴新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)建住公司)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李長(zhǎng)風(fēng)委托代理人郭振雷，原告建住公司委托代理人席建松到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告李長(zhǎng)風(fēng)訴稱(chēng)，2003年9月12日，李長(zhǎng)風(fēng)與建住公司簽訂了建業(yè)綠色家園11號(hào)樓2單元2層B(西)戶(hù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。李長(zhǎng)風(fēng)依約交納了購(gòu)房款，可是建住公司違反合同，在簽訂合同時(shí)，故意隱瞞其公司和房產(chǎn)銷(xiāo)售的真實(shí)情況，欺詐李長(zhǎng)風(fēng)，為此將建住公司訴之法院，請(qǐng)求判令雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效，返還李長(zhǎng)風(fēng)已付房款15萬(wàn)元，并按已付房款1倍賠償金。

原告李長(zhǎng)風(fēng)為支持自己的訴訟主張，提交以下證據(jù)：

1、2003年9月12日李長(zhǎng)風(fēng)與建住公司簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)；

2、2003年9月12日建住公司向李長(zhǎng)風(fēng)出具11＃-2-2B首付款，定金15萬(wàn)元的收據(jù)。

被告建住公司辯稱(chēng)，建住公司與李長(zhǎng)風(fēng)簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議屬實(shí)，并未隱瞞任何真實(shí)事實(shí)，我們的手續(xù)正在辦理之中，李長(zhǎng)風(fēng)是知道的。建住公司可以返還購(gòu)房款及利息，但不可能賠償。因?yàn)槲覀兊纳唐贩吭陂_(kāi)盤(pán)時(shí)至始至終并未隱瞞無(wú)商品房

預(yù)售許可證的事實(shí)，我們售樓時(shí)在公開(kāi)的地方貼有公示且售房銷(xiāo)售員在售房時(shí)向買(mǎi)房者予以說(shuō)明，一切合法售房手續(xù)正在辦理之中。

被告建住公司為支持自己的抗辯，提交以下證據(jù)：

1、2003年10月24日建住公司取得的商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證；

2、2003年5月15日河南省新鄉(xiāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)證明，證明建住公司“建業(yè)綠色家園”項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)正在辦理中；

3、新鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃管理局證明，證明建住公司“建業(yè)綠色家園”項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)正在辦理中；

4、2003年5月20日建住公司制定的銷(xiāo)售人員統(tǒng)一說(shuō)詞；

5、2003年8月23日建住公司在新鄉(xiāng)市福星山莊召開(kāi)客戶(hù)座談會(huì)會(huì)議紀(jì)要；

6、建住公司2003年9月16日致客戶(hù)的一封信，證明預(yù)售許可證正在辦理中；

7、河南新眾力廣告?zhèn)鞑ビ邢薰境鼍咦C明。證明建住公司委托其將新鄉(xiāng)市開(kāi)發(fā)區(qū)2份證明裝入方框內(nèi)，懸掛于一樓展廳西墻上；

8、新鄉(xiāng)市東方廣告有限責(zé)任公司出具證明，建住公司于2003年10月下旬將懸掛一樓展廳西墻上2份開(kāi)發(fā)區(qū)證明換成房屋開(kāi)發(fā)所需的5證；

9、建住公司銷(xiāo)售大廳接待員陳海英2003年12月24日出具的該房售房經(jīng)過(guò)證明；

10、建住公司購(gòu)房戶(hù)朱芝民、張麒麟出具的他們購(gòu)房時(shí)建住公司已告知預(yù)售證正在辦理中的證明；

11、建住公司提供三張照片以證明其告知廣大購(gòu)房戶(hù)其項(xiàng)目手續(xù)正在辦理中。本院主持了庭審質(zhì)證、認(rèn)證。被告建住公司對(duì)原告李長(zhǎng)風(fēng)提交的所有證據(jù)無(wú)異議。原告李長(zhǎng)風(fēng)對(duì)被告建住公司提供1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11均有異議。證據(jù)1只能說(shuō)明建住公司于2003年10月24日取得了，但在李長(zhǎng)風(fēng)起訴時(shí)尚未

取得商品房預(yù)售許可證；認(rèn)為證據(jù)2、3并未說(shuō)明建住公司許可證正在辦理中，只能證明開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)對(duì)建住公司出具的證明，但并不能證明建住公司對(duì)消費(fèi)者盡了告知義務(wù)；且是虛假的，是建住公司后來(lái)補(bǔ)充的偽證，對(duì)其真實(shí)性也有異議。建住公司銷(xiāo)售大廳也從未掛過(guò)這種證明。銷(xiāo)售代表也未告知我們其沒(méi)有取得許可證的事實(shí)，建住公司在明知其沒(méi)有許可證的情況下和消費(fèi)者簽訂合同明顯是欺詐。認(rèn)為證據(jù)4、9是建住公司單方的東西，不能作為證據(jù)使用，只可以得知建住公司的業(yè)務(wù)人員有統(tǒng)一的說(shuō)詞，不能說(shuō)明對(duì)消費(fèi)者告知了，不具備證據(jù)的效力；認(rèn)為證據(jù)7、8與事實(shí)不符，將2份證明懸掛框內(nèi)是不需要廣告公司未做的，證明的內(nèi)容是虛假的。認(rèn)為證據(jù)11沒(méi)有證明建住公司是在什么時(shí)間拍攝的證明不了其懸掛的地點(diǎn)是消費(fèi)者必然觀看的位置，照片也根本看不清建住公司墻上掛的東西內(nèi)容。法庭經(jīng)質(zhì)證，對(duì)雙方當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)予以確認(rèn)；建住公司的證據(jù)1、2、3、4、7、8、11李長(zhǎng)風(fēng)沒(méi)有舉出相應(yīng)的證據(jù)證實(shí)，應(yīng)予認(rèn)證；建住公司的證據(jù)9由于超過(guò)法定舉證期限本院不予采納；建住公司的證據(jù)10由于2名購(gòu)房業(yè)主身份不明，沒(méi)有相應(yīng)證據(jù)證明其是購(gòu)房者，該證據(jù)不充分，本院亦不予采納。由于證據(jù)5、6建住公司沒(méi)有提交法庭質(zhì)證，本院亦不予采納。

基于上述證據(jù)，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：2003年9月12日李長(zhǎng)風(fēng)與建住公司簽訂一份商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，該協(xié)議約定，1、定購(gòu)物業(yè)：建住公司開(kāi)發(fā)的《建業(yè)綠色家園》11號(hào)樓2單元2層B(西)戶(hù)，定購(gòu)建筑暫定面積171.17m2，定購(gòu)價(jià)格317126元(優(yōu)惠3%)；

2、付款方式(一次性付款/銀行按揭貸款)：定金20000元須于簽署本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)付清，余款(認(rèn)購(gòu)房?jī)r(jià)扣除定金)須于簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起的10日內(nèi)付清；

3、買(mǎi)賣(mài)條款：買(mǎi)賣(mài)方同意于簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)后按出售方指定日期，地點(diǎn)攜帶本認(rèn)購(gòu)書(shū)與出售方簽署河南省工商行政管理局，河南省建設(shè)廳共同監(jiān)制，新鄉(xiāng)市房管局統(tǒng)一核發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行作廢。在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，本認(rèn)購(gòu)書(shū)為買(mǎi)賣(mài)雙方的正式合約。該協(xié)議簽訂后，同日李長(zhǎng)風(fēng)向建住公司交納了定金20000元和首付款130000元。在簽訂該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)，建住公司尚未取得商品房預(yù)售許可證。但其在《建業(yè)綠色家園》開(kāi)盤(pán)時(shí)已將河南省新鄉(xiāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、新鄉(xiāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃管理局出具的證明懸掛于銷(xiāo)售大廳西墻的事實(shí)存在，且有河南新眾力廣告?zhèn)鞑ビ邢薰?、新鄉(xiāng)市東方廣告有限責(zé)任公司出具證明

佐證。2003年9月12日李長(zhǎng)風(fēng)與建住公司簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)并交付首付款及定金150000元后，嗣后即于2003年9月19日向法院提起本案訴訟。

本院認(rèn)為：李長(zhǎng)風(fēng)與建住公司簽訂的《建業(yè)綠色家園》商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，由于該協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，且建住公司對(duì)此無(wú)異議，故該商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。該商品房買(mǎi)賣(mài)合同由于建住公司在李長(zhǎng)風(fēng)提起訴訟前未能取得商品房預(yù)售許可證，其售房行為違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的強(qiáng)制性規(guī)定，即商品房預(yù)售必須辦理商品房預(yù)售許可證，故該商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。導(dǎo)致合同無(wú)效的責(zé)任應(yīng)由建住公司負(fù)擔(dān)。建住公司應(yīng)當(dāng)返還李長(zhǎng)風(fēng)已付購(gòu)房首付款與定金合計(jì)150000元。同時(shí)建住公司應(yīng)當(dāng)賠償李長(zhǎng)風(fēng)因此所受到的損失。由于建住公司在其《建業(yè)綠色家園》開(kāi)盤(pán)時(shí)已將河南省新鄉(xiāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、新鄉(xiāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃管理局出具的證明建住公司投資建設(shè)《建業(yè)綠色家園》項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)正在辦理中，且有2家無(wú)利害關(guān)系的廣告公司予以證明。這已充分證明建住公司在銷(xiāo)房過(guò)程中不存在故意隱瞞其沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，即不存在欺詐行為。故建住公司的辯稱(chēng)理由，本院予以采信。李長(zhǎng)風(fēng)請(qǐng)求建住公司按已收房款1倍賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求本院不予支持。但建住公司應(yīng)當(dāng)賠償李長(zhǎng)風(fēng)交房款期間的經(jīng)濟(jì)損失，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率計(jì)。從2003年9月13日算至返還款之日止。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(一)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)、第五十八條；《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款第(四)項(xiàng)、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條第(四)項(xiàng)；最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條的規(guī)定，判決如下：

一、李長(zhǎng)風(fēng)與新鄉(xiāng)建業(yè)住宅有限公司簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)為無(wú)效合同。

二、新鄉(xiāng)建業(yè)住宅有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還李長(zhǎng)風(fēng)購(gòu)房款150000元。

三、新鄉(xiāng)建業(yè)住宅有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償李長(zhǎng)風(fēng)付款期間的經(jīng)濟(jì)損失(按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)。從2003年9月13日算至返還款完畢之日止)。

四、駁回李長(zhǎng)風(fēng)其他訴訟請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)7100元，由李長(zhǎng)風(fēng)負(fù)擔(dān)3400元，由新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)3708元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于新鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院。

第五篇：試用買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

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試用買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

【案情介紹】

2002年3月8日，桂林某商廈為答謝廣大女性的厚愛(ài)，舉辦了特定化妝品的試用買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)?；顒?dòng)期間，所有女性可以憑證件試用特定品牌的化妝品，試用期間無(wú)須支付任何費(fèi)用。同日，林女士選用了一套適合于自己皮膚的化妝品，并與該商廈簽訂了一份合同。合同規(guī)定：林女士所選用的化妝品價(jià)值800元，試用期屆滿(mǎn)時(shí)如若同意購(gòu)買(mǎi)應(yīng)向商廈支付價(jià)款，不同意購(gòu)買(mǎi)則應(yīng)歸還本商廈，無(wú)須支付任何費(fèi)用。試用期為20天，自交付化妝品的次日起算。林女士將自己的工作證押在了商廈。3月27日，商廈職工向林女士打電話詢(xún)問(wèn)其是否購(gòu)買(mǎi)，并告知如若購(gòu)買(mǎi)應(yīng)在29日前付款，林女士只是說(shuō)化妝品很適合自己的皮膚，對(duì)于是否購(gòu)買(mǎi)未作任何表示。4月1日，林女士收到賬單一份，商廈要求林女士前去付款。林女士認(rèn)為自己并未表示要購(gòu)買(mǎi)該化妝品，商廈要求前去付款實(shí)在是無(wú)稽之談，簡(jiǎn)直是強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)，侵犯了其合法權(quán)益。商廈多次向林女士催要貨款，均遭拒絕，無(wú)奈商廈向法院起訴了林女士。

【審理結(jié)果】

法院經(jīng)審理認(rèn)為：林女士與某商廈簽訂的合同屬于試用買(mǎi)賣(mài)合同，合同的試用期為20天。根據(jù)《合同法》第171條的規(guī)定，林女士在試用期內(nèi)有權(quán)決定是否購(gòu)買(mǎi)該化妝品，而林女士在試用期屆滿(mǎn)時(shí)未作是否購(gòu)買(mǎi)的表示，應(yīng)當(dāng)視為購(gòu)買(mǎi)。因此，商廈要求其付款的行為應(yīng)受法律保護(hù)，法院遂判決林女士向某商廈支付化妝品款800元。

【評(píng)析】

本案主要涉及試用買(mǎi)賣(mài)的效力問(wèn)題。

試用買(mǎi)賣(mài)是指當(dāng)事人雙方約定由買(mǎi)受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)標(biāo)的物，以買(mǎi)受人認(rèn)可標(biāo)的物為條件的買(mǎi)賣(mài)。試用買(mǎi)賣(mài)實(shí)際上是一種附條件的買(mǎi)賣(mài)，即只有在買(mǎi)受人經(jīng)過(guò)一定期限內(nèi)使用并承認(rèn)購(gòu)買(mǎi)后，合同才生效。在本案中，林女士與某商廈約定，林女士試用價(jià)值800元的化妝品，試用期為20天，試用期屆滿(mǎn)時(shí)如若同意購(gòu)買(mǎi)應(yīng)向商廈支付價(jià)款，不同意購(gòu)買(mǎi)則應(yīng)歸還本商廈，無(wú)須支付任何費(fèi)用。所以，林女士與某商廈簽訂的合同屬于試用買(mǎi)賣(mài)合同。

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試用買(mǎi)賣(mài)合同有兩個(gè)重要特征：一是出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間約定有一個(gè)試用期，在試用期內(nèi)使用標(biāo)的物是無(wú)償?shù)模欢琴I(mǎi)受人在試用期內(nèi)試用后，不管是否滿(mǎn)意，都有權(quán)拒絕購(gòu)買(mǎi)而不承擔(dān)法律上的義務(wù)。試用買(mǎi)賣(mài)合同的效力在于：出賣(mài)人應(yīng)將標(biāo)的物交給買(mǎi)受人試用，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)接受并妥善保管、使用標(biāo)的物，并應(yīng)于試用期屆滿(mǎn)之前作出是否同意購(gòu)買(mǎi)的決定。在試用買(mǎi)賣(mài)合同中，以買(mǎi)受人認(rèn)可標(biāo)的物為合同生效的條件，在買(mǎi)受人表示認(rèn)可標(biāo)的物之前，買(mǎi)賣(mài)合同未生效；只有在買(mǎi)受人認(rèn)可標(biāo)的物后，買(mǎi)賣(mài)合同才生效。這種認(rèn)可，完全以買(mǎi)受人自己真實(shí)的意愿為標(biāo)準(zhǔn)，不受其他條件的限制。

就本案而言，林女士與商廈之間的試用買(mǎi)賣(mài)合同的試用期為“自交付化妝品的次日起20天”，林女士有權(quán)在商廈交付化妝品20天內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi)。但是，林女士在試用期內(nèi)沒(méi)有作出反應(yīng)，后經(jīng)商廈工作人員通知購(gòu)買(mǎi)也未拒絕?！逗贤ā返?71條規(guī)定：“試用買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在試用期內(nèi)可以購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物，也可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。試用期間屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買(mǎi)?！币虼耍瑧?yīng)當(dāng)視為林女士購(gòu)買(mǎi)該化妝品，林女士與商廈簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生效力，林女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)按照合同的約定支付貨款的義務(wù)。

需要注意的是，商廈要求林女士付款并沒(méi)有侵犯其合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第9條規(guī)定：“消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購(gòu)買(mǎi)或者不購(gòu)買(mǎi)任何一種商品、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù)。”但這不能適用于已生效后的試用買(mǎi)賣(mài)合同。試用買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)方選擇權(quán)僅限于合同生效前，在合同生效后，則不再存在這種選擇權(quán)，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)義務(wù)。在本案中，試用期限屆滿(mǎn)后林女士未退還化妝品，根據(jù)法律規(guī)定視為購(gòu)買(mǎi)該化妝品，買(mǎi)賣(mài)合同生效，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付價(jià)款的義務(wù)。因此，商廈要求林女士付款，并不違反消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法確立的立法宗旨。

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