第一篇：司法鑒定房產評估特點與難點、對策分析---打印

司法鑒定房產評估特點與難點、對策分析

【摘要】: 隨著經濟糾紛、訴訟案件的增加，需要進行司法鑒定房地產評估業(yè)務的數量也越來越多,司法鑒定評估由于其獨具的“公正性、嚴肅性、復雜性、精確性”區(qū)別于其他評估業(yè)務。由于司法鑒定評估往往直接關系到當事人的切身利益，這種對立環(huán)境中的評估工作更需要提高對司法鑒定房產評估的主要特點、難點的認識。本文從工作實踐出發(fā)，按評估工作流程對司法鑒定特點進行了探討，從而分析其難點及其解決對策。

【關鍵詞】：司法鑒定 房產評估 難點 特點 解決對策

【正文】：

一、司法鑒定評估的定義

所謂司法鑒定評估就是房地產估價機構依法接受人民法院的委托，運用專業(yè)的估價知識和方法，依照法定的程序，對與司法案件有關的涉訟標的房地產價值進行專業(yè)判斷的一種活動。

我國的司法鑒定評估業(yè)務不過短短幾年的歷史。隨著經濟糾紛、訴訟數量的增加，需要進行司法鑒定房地產評估業(yè)務的數量也越來越多，由于法律制度完善、權利意識增強以及房地產市場發(fā)展等外部環(huán)境因素的共同影響，房地產評估鑒定已逐漸成為司法環(huán)節(jié)中一項不可或缺的技術工作。

二、司法鑒定評估的特點：

司法鑒定涉及的房地產評估是一種司法鑒定行為，是司法鑒定機構接受委托，指派司法鑒定人對與訴訟活動有關的專門性問題進行科學檢驗、判斷并作出結論的活動。其次才是房地產價格評估行為，是具備房地產估價司法鑒定執(zhí)業(yè)資格的司法鑒定機構接受司法機關、公民、法人或其他組織的委托，派出具有司法鑒定人資格的房地產估價師估算、判斷估價對象房地產在估價時點的客觀合理價格或價值的活動。這些特殊的因素決定了司法鑒定評估區(qū)別于其他評估的特點，總結如下：

1.目的的“公正性”

與國有資產轉讓評估的保護性、抵押貸款評估的謹慎性不同，司法鑒定評估當事人雙方具有平等的法律地位，其根本目的是為了當事人的合法權益，體現(xiàn)司法公正原則，為人民法院妥善處理經濟糾紛提供參考。

2.行為的“嚴肅性”

司法鑒定評估報告一經當事人認可及人民法院確認，就具有法律效力，并將作為司法審判和執(zhí)行的重要依據，直接關系到當事雙方的切身利益。司法鑒定評估工作必須建立在對估價目的和估價對象的充分了解上展開，嚴肅的對待每一個評估環(huán)節(jié)。

3.過程的“復雜性”

司法鑒定評估過程的復雜性源自于案件本身和估價對象兩個方面。司法行為的特點決定了估價師在估價目的確定、現(xiàn)場勘察、權屬資料取得、評估解釋等過程中必然會受到各種復雜關系的影響和限制；另一方面，司法鑒定的估價對象往往存在權屬不清、面積不明等復雜情況，這都給司法鑒定評估工作帶來了挑戰(zhàn)。

4.結果的“精確性”

司法鑒定評估所具有的法律效力使得估價結果直接關系到當事雙方的切身利益，許多估價結果不可避免的要接受當事各方對其精確性的嚴格審查。這和我們估價行業(yè)以往常常強調的“估價結果允許有±10%的誤差”有著明顯的矛盾。

三、司法鑒定評估中的難點和問題

1、風險大。同正常資產評估相比，司法鑒定評估首先是風險大，正常資產評估的評估值只是咨詢價，不是最終交易價，最終交易價是產權所有者定的，評估值允許在正常值10％上下浮動（國外允許20％浮動），因此，在評估時只要不要太出格，堅持獨立評估，不受外界干擾，就不會出問題。而司法鑒定評估相比風險就大，因其直接面對當事人，如果評估取證不準、取證有誤，直接損害當事人利益，客氣的告上法庭，不客氣的遭到非法報復。

2、時限短。正常資產評估有充裕的時間調查取證，而司法鑒定評估在時間上受限制，這就為評估造成不便。

3、取證難度大。正常資產評估由企業(yè)配合收集資料，有的企業(yè)甚至成立專門的配合評估班子，這就大大的減少了取證難度。而司法鑒定評估就不一樣了，被告方不配合，甚至銷毀資料；司法評估是追索性評估，現(xiàn)在評估前兩年的資產，這就需要花費大量的時間調查當時的物價，當時的資產狀況，因此更需慎重的取證。

四、司法鑒定評估難點解決對策

1.明確估價目的和范圍

在做鑒定報告時，應要求委托方說清鑒定目的，并說清鑒定范圍，提醒委托方簽定范圍要合情、合理、合法，明確委托方要求鑒定的是標的物的直接損失、間接損失或兩者兼有，在此有三點應注意：

(a)要注意直接損失、間接損失范圍的確定，一定要由委托方確定，中介機構無建議權。

(b)如果委托方提出一些不合理的評估范圍，應有權說明情況，認真對待，因為提出不合理的評估范圍有可能把責任推到鑒定人身上，鑒定人無必要承擔。

(c)一旦確定了鑒定范圍；就要嚴格把鑒定約定在范圍內，不可隨意超越。

2.合理的價值定義

價值定義的準確與否直接影響到估價結論的可靠性。與其他評估業(yè)務價值定義的相對確定性不同，鑒定評估的價值定義往往依估價目的和估價對象的不同，存在較大的差異，對控制估價機構的法律風險至關重要。舉例來說，拍賣目的情況下往往評估的是其合法轉讓條件下的市場交易價值；但對于很多分家析產目的下的鑒定評估，估價對象往往權屬資料不齊或受限制（例如宅基地），這就需要估價師與法官根據估價目的，堅持客觀、公正、合情、合理的原則，本著解決矛盾糾紛、維護正當權益的原則，選擇適當的價值定義。

合理的價值定義需要估價師在遵循估價基本理論的基礎上，與估價的根本目的相結合，避免不假思索的“市場價值”，深刻地理解“市場價值”僅僅是價值的一種形式，從根本上去規(guī)避司法鑒定評估的潛在法律風險。

3.謹慎的假設和限制條件

估價師應當謹慎對待假設和限制條件。司法鑒定評估結果必須同價值定義嚴格對應，才能真正實現(xiàn)估價目的。原則上，估價報告中的每一項假設和限制條件都應得到法院的事先認同，由法官協(xié)助判斷假設和限制條件的合理性及是否會對審判和執(zhí)行產生影響。除法院允許外，司法鑒定評估報告中應避免出現(xiàn)對權屬、面積、使用標準等重要因素的假設，防止估價報告失去期望的使用價值。

4.科學的估價方法

司法鑒定評估應當緊緊圍繞價值定義，優(yōu)先選用市場比較法進行估價。而在市場比較法使用過程中，必須注重選擇與估價對象具有較強可比性的實例，科學地設定價值定義條件下的各個比較因素，使得估價結果不偏離價值定義的內涵。

5.嚴謹的技術路線

(1)現(xiàn)場踏勘

估價師在進行現(xiàn)場踏勘時應當有法官陪同，雙方當事人或其委托律師共同到場。現(xiàn)場踏勘過程中，估價師應公開收集各種權屬資料，并要求法官和雙方當事人簽字確認其真實性、完整性。估價師必須拍攝估價對象及其環(huán)境照片，并與踏勘基本數據填寫現(xiàn)場踏勘登記表，注明踏勘日期和踏勘人員，并要求法官和雙方當事人簽字確認其真實性、完整性。

(2)基礎資料校核

對于取得的估價對象權屬等基礎資料，估價師應當通過公開渠道進行校核。對于存在權屬不清、基礎數據不明的，估價師應當與法官溝通，共同協(xié)商解決方案，不得擅自做出假設。

(3)市場數據調研

估價師應當通過公開渠道調查各種司法鑒定評估過程所需的基礎數據，并做好底稿的存檔工作，對于一些電話咨詢、專家咨詢等數據應做好書面記錄，以備查閱。做市場調查還應考慮以下幾點：

（a）、自己有無能力承接業(yè)務，鑒定機構的規(guī)模與委托鑒定的標的物是否協(xié)調。

（b）、鑒定機構有無該方面的資格，否則將會面臨反被告。

（c）、鑒定人有無該方面的專長，這就要求或放棄業(yè)務；或組成專家組進行鑒定。（d）、有無最基本的資料來源，在鑒定業(yè)務中，資料來源是成功鑒定的前提，也是鑒定自我保護的重要依據，對于如無特別關鍵的資料，應主動放棄，無義務編造，由法院來解決。

(e)、有無影響自己執(zhí)業(yè)的強大的外界干預，因外界干預是不可避免的，執(zhí)業(yè)中會遇到來自各方面的壓力，有些壓力是不好克服的。在鑒定中，有的委托人先定價，或不讓看標的物，這就要引起高度重視，應做到心中有數，基本資料能否收集到，如出入大；最好不要接受。屬暗箱操作的，決不能接受?？傊?，應按有關規(guī)定堅持原則，保護各方利益；維護社會安定。

(f)、接受委托應了解產權是否清晰，產權不清晰的，應由政府有關部門作出決定，千萬不要做產權界定，因其應為政府有關部門做的，如無產權證明，最好不要出鑒定報告。放棄產權界定的風險的方法：

索要有關權威部門證明文件、證書，或臨時性文件。

第一 不管產權定性，在評估報告中明確揭示，提請報告使用人或有關部門注意。

第二 取得法院、原告、被告三方的認可，由法院牽頭并簽字、蓋章。

(4)估價計算

司法鑒定中的每個估價計算過程和數據來源，必須嚴格遵循估價規(guī)范及相關法律法規(guī)的規(guī)定，做到有理有據，避免“拍腦門”,確保估價計算過程的科學合理，確保估價結果做到準確無誤。

6、司法鑒定評估報告書的特別事項說明

司法鑒定評估報告書的特別事項說明是執(zhí)業(yè)評估師自我保護的重要措施，在做司法鑒定評估時應充分應用。在寫特別事項說明應考慮：

(1)、要說明產權界定的情況。產權界定是否真實、證明的來源委托方是否認同、各方是否還有異議，要明確說明是誰、誰做的界定，如無，應明確本鑒定機構不承擔責任。

(2)、明確評估報告使用范圍，應說明如超越了評估報告的使用范圍，后果應由委托方負責。寫清該報告僅適用于××案件的索賠。

(3)、明確報告的使用期限，司法鑒定評估的使用期限應與委托方在委托單上協(xié)商確定，一旦商定后，必須在特別事項說明中明確揭示。

(4)、由于司法鑒定評估的特殊性，應明確揭示特殊的評估基準日是應委托方要求確定的。

(5)、要聲明報告書的附件和工作底稿等證明材料的真實性，由提供方的當事人負責或委托方負責。收集的資料或附件要有當事人簽字。

五、結論

司法鑒定評估業(yè)務的拓展不僅為評估機構拓展了業(yè)務收入，增強了估價師的參與和影響社會經濟活動的能力，同時也給估價機構和估價師的帶來了潛在的各種風險和挑戰(zhàn)。樹立法律意識，規(guī)范業(yè)務操作，提高執(zhí)業(yè)水平是防范司法鑒定評估風險的必要途徑。

【參考文獻】：

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》（1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過，1995年1月1日施行）

2、中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規(guī)范》

3、王學哲《論司法鑒定評估工作的風險防范》

4、胡雪麗《淺談房地產評估中的風險與防范》

5、戴靜忠蔡黛燕《淺議資產評估司法鑒定工作》

6、崔太平《論房地產估價司法鑒定的性質與制度創(chuàng)新》

7、《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》

8、《司法鑒定機構登記管理辦法》

9、《司法鑒定人管理辦法》

第二篇：項目特點及總難點分析

10.6.1項目特點及難點分析

10.6.1.1主要特點及工程難點

根據本次工程招標文件所明確的工程情況，本工程為大型的商業(yè)用途建筑，采用的是樁基礎工程，計劃有三層地下室，建筑規(guī)模辦公樓為地上18層、寫字樓為22樓、酒店為38樓的超高層建筑，依照上述工程情況，綜合考慮本項目特點及總難點主要有以下幾點：

1.建筑面積大，開發(fā)建設的范圍廣，涉及大規(guī)模的施工現(xiàn)場管理，作好總平面的協(xié)調管理和安全管理工作成為監(jiān)理工作的重點；

2本項目計劃采用樁基礎工程，三層地下室施工，具有基礎樁密、樁深的工程特點，作好本項目的樁基礎部分的質量控制也是本項目工程控制的重點；

3由于本項目酒店、寫字樓、辦公樓均有3層地下室，必然涉及深基坑施工管理，具有深基坑施工的特點，作好基坑施工的安全管理和質量控制是本項目的難點；

4本項目為商業(yè)樓并負責精裝修施工監(jiān)理，具有多專業(yè)施工的特點，為作好本項目的監(jiān)理工作，各專業(yè)配合、穿插施工管理是本項目工作難點。

10.6.1.2工程難點分析及針對性措施

1.總平面布置圖的監(jiān)理

大規(guī)模施工總平面管理作好本項目單位工程施工組織設計審查工作，根據建筑物的分布特點，結合項目周邊的施工環(huán)境，審查施工組織總平面分布是否合理；總平面管理是針對整個施工現(xiàn)場而進行的管理，其最終要求是：嚴格按照各施工階段的施工平面布置圖進行規(guī)劃和管理，具體表現(xiàn)在：施工平面圖規(guī)劃應具有科學性、方便性。施工現(xiàn)場按文明施工有關規(guī)定，在明顯的地方設置工程概況、施工進度計劃、施工總平面圖、現(xiàn)場管理制度、防火安全保衛(wèi)制度等標牌，有條件時在施工現(xiàn)場布置全場監(jiān)控儀器動態(tài)地直接地管理現(xiàn)場。供電、給水、排水系統(tǒng)的設置嚴格遵循平面圖的布置。所有的材料堆場、小型機械的布設均按平面圖要求布置。施工總平面圖必須經監(jiān)理和建設單位審批同意后方能實施。若施工單位需修改調整，應將書面的平面修改通知（圖）報監(jiān)理審批，經批準后方能實施。監(jiān)理工程師應經常檢查施工總平面管理執(zhí)行情況，督促施工單位組織合理的施工順序，不打亂仗，力求均衡生產。監(jiān)理工程師應要求并參加每月由施工單位組織的各部門、各條線負責人對工地安全生產、文明施工、場容場貌、生活衛(wèi)生進行檢查打分活動，并進行核定，以有力促進安全生產、文明施工標化管理。按照施工總平面布置圖合理的對作業(yè)區(qū)、生活區(qū)和材料加工區(qū)及庫房進行合理的布置。安排好施工道路，施工出入口。按施工現(xiàn)場總平面布置圖布置施工平面：安排好生活、辦公場所，材料堆場，成品、半成品倉庫等用地。使施工現(xiàn)場井然有序，生產和生活等各種通道便捷順暢；積極與業(yè)主、監(jiān)理單位就工程項目施工管理方面接洽。為了減少各種材料的運距，避免無效勞動，有效地組織現(xiàn)場的平面交叉作業(yè)，更好地利用場地，確保做到文明施工。施工平面管理工作設有專業(yè)人負責分片分項包干管理，未經工地負責人同意，任何人不得任意改變；施工現(xiàn)場的水準點及座標點應有明顯標志；并加以妥善保護，任何人不得損壞；對整個現(xiàn)場的布置和保持，管理人員要經常督促并落實到實處。

2.人工挖孔樁施工地下水問題及其對策

地下水是深基礎施工過程中常遇的問題，基本上是每樁施工時都存在，它給人工挖孔樁施工帶來許多困難。含水層中的水在開挖時由于人為破壞了其平衡狀態(tài)，這樣樁體周圍的靜態(tài)水就會充入樁孔內，從而影響了人工挖孔樁的正常施工，如果遇到在動態(tài)水壓土層，不僅開挖困難，而且樁壁混凝土施工也很困難，護壁混凝土易被壓力水沖刷穿透，發(fā)生樁身質量問題。如遇到了細砂、粉砂土層，在壓力水的作用下，極易發(fā)生流砂和井漏現(xiàn)象，也極易造成護壁上下段脫節(jié)，給下段樁體施工帶來極大的不便。采取的對策是：

（1）地下水量不大時。在這種情況下，一般采用潛水泵抽水，邊抽水邊開挖，保持柱孔內基本不積水，樁孔成形且承載力滿足設計要求后必須及時澆筑相應樁段的混凝土護壁，然后進行下一段樁基的施工。

（2）地下水量較大時。如果在使用潛水泵抽水不能使樁孔內積水抽完，不便進行開挖和混凝土

護壁施工時，就應從施工方案上去考慮，合理安排各樁孔的施工順序，采取對周圍樁孔同時抽水，使施工地段地下水位暫時下降，以減少開挖孔內的涌水量，并采取交替循環(huán)施工的方法，合理組織、安排，能收到很好的效果。當人工挖孔樁深度不深時，一般可在場地四周合理布置統(tǒng)一的輕型管井降水分流，當基礎平面占地較大時，也可增加降水管井的排數，一般即可解決。另外，還有一個特殊情況，也是工程施工中遇到的頻率比較高的情況，在人工挖孔樁施工過程中，有時會受到周圍環(huán)境的影響和制約，一是工程施工地點周圍環(huán)境、基礎設施等不允許施工時無限制抽出地下水；二是施工地段周圍有溪流、池塘、水潭等，不可能無限制地達到抽水降水目的。處理這類問題最有效的方法是截斷水源，封閉水路。樁孔較淺時，可用鋼板樁封閉的方法；樁孔較深時，用鉆孔壓力灌漿形成帷幕擋水，保證在正常抽水時，能夠達到正常施工的目的淤泥質土層問題及其對策

施工過程中遇到淤泥質土層地質情況時，由于天然樁壁不能自穩(wěn)，在開挖施工過程中不斷往下塌落，給下部樁體淤泥層開挖帶來極大的不便，情況嚴重時無法進行下部分樁體的施工。采取的對策是：

1）.遇到淤泥質土層等軟弱土層時，一般可采用木方、木模板等支檔，同時減小該段樁體的開挖深度，及時澆注混凝土護壁，支擋的木方和模板沿著樁孔周邊插入底部不少于0.3m深，上部嵌入上段已澆好的混凝土護壁背面0.15m深左右，木方和木模板不一定要垂直布置，可以斜向布置，只要讓施工人員操作方便就行，情況嚴重時，可進行雙排布置，兩排支擋之間反向交叉，能收到很好的支擋效果。合理安排人工挖孔樁的施工順序，對降低施工難度可以起到重要作用，故對施工方案要認真研究，具體問題具體分析，根據實際情況合理安排。在可能的條件下，先施工較淺的樁孔，后施工深一些的樁孔。因為一般樁孔愈深，難度相對愈大，較淺的樁孔施工后，對上部土層可以起到穩(wěn)定和加固的作用，可以減少深孔施工時的壓力。在含水層或有動水壓力的土層中施工，應該先施工外圍（或迎水部位）的樁孔，這部分樁孔混凝土護壁完成后，保留少量樁孔暫時不澆筑樁身混凝土，利用它們作為集水井，使進入其它樁孔的地下水盡量減少，方便其它樁孔的施工，保證樁孔的施工速度和成孔質量。流砂問題及其對策人工挖孔樁在開挖施工時，如遇細砂、粉砂地層時，再加上地下水的作用，極易形成流砂，嚴重時會發(fā)生井漏，造成質量事故。采取的對策是流砂情況較輕時。遇這種情況，最有效的方法是減少這一循環(huán)的開挖深度，將正常的1m左右一段，縮短為0.5m左右，以減少挖層孔壁的暴露時間，同時要及時進行護壁混凝土灌注。當孔壁塌落，有泥砂流入而不能形成樁孔時，可用袋裝土逐漸堆堵，形成樁孔的外壁，并控制保證內壁滿足設計厚度和強度要求。

2）流砂情況較嚴重時。常用的辦法是埋設鋼套筒，鋼套筒與澆筑混凝土護壁用的鋼模板相似，以孔外徑為直徑，可分成至3 5段圓弧，再加上適當的鋼筋肋條，利用螺栓或鋼筋環(huán)扣相連接，在開挖0.5m深左右，即可分片將套筒裝入，深入樁孔底不小于0.3m，插入上部混凝土護壁外側不小于0.5m，鋼套筒安裝完成后立即安裝混凝土護壁內模，隨即澆注護壁混凝土。若放入鋼套筒后流砂仍上涌，可采用突擊挖除流砂后立即用混凝土封閉孔底的方法，待混凝土凝固后，將孔心部位的混凝土鑿除以形成樁孔。也可用該方法，應用到已完成的混凝土護壁，將混凝土最下段的部分斷面鉆大，使樁孔傾斜至下層護壁以外，插入漿管，壓力灌注水泥漿，使下部土壤固結硬化，提高周圍及底部土壤的不透水性。如何保證樁體混凝土澆筑的質量井內滲水能夠得到控制時。樁體混凝土的施工質量主要是指在澆筑樁體混凝土時應保證其符合設計強度，保證混凝土的均勻性、密實性，因此要防止孔內積水影響混凝土的配合比和密實性。一般情況下，樁體混凝土澆筑前要盡量抽除樁孔內積水，抽水用的潛水泵必須裝設逆流閥，以保證提出水泵時，不致使抽水管中的殘留水流入樁孔內。如果孔內少量的積水抽不干，提出水泵后，可采用將少量干混凝土料或干水泥鋪入孔底，然后再澆注混凝土，此時的混凝土澆筑施工應快速進行。井內滲水量太大，使用一般的方法無法抽干時。如果孔底確實無法采取抽水的方法解決，這時就要改變施工方法，樁體混凝土的施工就應當采取水下混凝土澆筑施工工藝，確保樁體混凝土滿足設計要求。孔壁滲水。對于孔壁滲水，不容忽視，因樁身混凝土澆筑時間一般都比較長，如果滲水過多，將會影響混凝土質量，降低樁身混凝土強度，所以在施工前，應該提早采用防水材料封閉滲漏部位。對于出水量較大的地方，可采用先打入木楔

子，周圍再用防水材料封閉的方法，也可以在集中漏水部分埋入排水管，安裝閥門，在施工樁孔時打開閥門讓水流出，澆筑樁體混凝土時，關閉閥門，這樣也可解決其影響樁體混凝土質量的問題。此外，混凝土的澆筑方法對混凝土的質量也有著很大的影響，由于樁孔一般都是二三十米深，混凝土料如何在保證密實性和均勻性的前提下進入樁內，對混凝土的質量有很大的影響。對于深度大于10m的樁體混凝土，可依靠混凝土的落差形成的沖擊力及混凝土自身重量的壓力使其密實，該部分混凝土可不進行振搗，經驗和試驗結果證明，樁體混凝土的質量能夠滿足均勻性和密實性的要求。在澆筑樁體上部分混凝土時，為保證樁體混凝土澆筑的密實性和均勻性，一般采用了懸掛溜筒進料及降低混凝土水灰比的方法，所用溜筒下口口徑不超過30cm，混凝土進入倉面后再分層進行振搗，直到滿足施工規(guī)范的要求

3深基坑施工安全監(jiān)理控制要點

1）基坑開挖過程的控制要點：

(1)基坑開挖必須按設計要求分段開挖。每段開挖完成后盡快支撐。

（2）車站端頭井的開挖，應首先撐好標準段內的2根對撐，再挖斜撐范圍內的土方，最后挖除坑內的其余土方。對長度大于20m的斜撐，應先挖中間再挖兩端。

（3）基坑開挖過程中嚴禁超挖，分層開挖的每一層開挖面標高不得低于該層支撐的底面或設計基坑底標高。

（4）基坑縱向放坡不得大于安全坡度，并進行必要的人工修坡。應對暴露時間較長或可能受暴雨沖刷的縱坡采用坡面保護措施，嚴防縱向滑坡。

（5）開挖過程中應及時封堵或疏導墻體上的滲漏點。

（6）坑底開挖與底板施工。

（7）設計坑底標高以上30cm的土方，應采用人工開挖。

（8）坑底應設集水坑，以及時排除坑底積水。

（9）在開挖到底后，必須在設計規(guī)定時間內澆筑混凝土墊層。

（10）必須在設計規(guī)定的時間內澆筑鋼筋混凝土底板。

2）支撐安裝和制作要點

（1）在開挖每一層的每小段的過程中，當開挖出一道支撐的位置時，即在支撐兩端墻面上測定出該道支撐兩端與或圍檁的接觸點，以保證支撐與墻面垂直且位置準確。在地面上要有專人負責檢查和及時提供開挖面上所需要的支撐及其配件，支撐在使用前應進行試裝配。

（2）支撐就位后應及時準確施加預應力。所施加的支撐預應力的大小應按設計圖紙確定，每根支撐施加的預應力值要記錄備查。

（3）為防止支撐施加預應力后和圍檁不能均勻接觸而導致偏心受壓，首次施加預應力后立即在空隙處以速凝的細石混凝土填實。

（4）預應力復加。

a.在第一次加預應力后12小時內觀測預應力損失及樁頂水平位移，并復加預應力至設計值；b.當晝夜溫差過大導致支撐預應力損失時，應立即在當天低溫時段復加預應力至設計值；c.樁頂水位移速率超過警戒值時，可適量增加支撐軸力以控制變形，但復加后的支撐軸力必須滿足設計安全度要求。

3)測量監(jiān)控要點

（1）開挖前審查施工單位作出系統(tǒng)的監(jiān)測方案，包括監(jiān)測項目、測點布置、監(jiān)測方法、監(jiān)控報警值、監(jiān)測頻率、報告制度等要滿足設計基坑變形控制的要求。

（2）施工過程中應檢查并復測施工單位建立的監(jiān)測網，對施工全過程實施監(jiān)測，確保安全。監(jiān)測項目一般應有：樁頂位移、基坑周邊房層和管線、坑外地表沉降、坑底隆起、支撐軸力等。

（3）監(jiān)測項目在基坑開挖前應測得初始值。

（4）變形速率圍擴結構一般一級控制在<2mm/天，二級<3毫米/天，管線根據管線要求定，當變形速率超過時應加密監(jiān)測頻率，當有事故征兆時，應連續(xù)監(jiān)測，監(jiān)測報告隨增加頻率，及時匯總上報。雨天加強觀測頻率。

（5）對關鍵部位和變化較大的測點要繪制變化曲線表。

（6）每天都有日報表及時指導施工，每周監(jiān)理單位要作與工況相應的分析報告，并與業(yè)主測量隊或第三方監(jiān)測數據匯總。當出現(xiàn)報警值(速率或累計值)要組織分析，提出對策意見。

（7）測量監(jiān)理工程師及時收集、分析監(jiān)測信息，當數據出現(xiàn)異常，總監(jiān)要組織專題分析會，動態(tài)的優(yōu)化施工參數，甚至施工方案，達到信息化施工的目的。

（8）注意基坑開挖后盾構端頭加固旋噴樁對基坑變形影響，如有變化加大監(jiān)測頻率。

4)降水控制要點

4.1鉆孔作業(yè)

（1）檢查鉆機是否按井點位置就位，位置偏差不大于10cm。

（2）檢查承包商鉆孔施工記錄和成孔質量，垂直偏差應控制在1%以內，成孔深度應比設計深度深0.5m以上。確認后方可同意承包商進行下道工序施工。

4.2井管制作與安裝

（1）檢查井管是否符合設計要求的尺寸，檢查無砂管質量。

（2）應用吊車將井管垂直放進井內，井管應位于井孔中央，包扎濾網要嚴密，管頂應高出地面0.5m左右。

（3）檢查濾料的填充：井管下入井后，應及時向井管與孔壁之間填充礫石濾料，濾料必須符合設計要求，填充濾料要連續(xù)均勻，不得沖擊井管。

（4）井的封口檢查：濾料從孔底填至距井口1m時，上部采用不含砂石的粘土分層填充并夯實。

4.3水泵安裝及抽水試驗

（1）檢查洗井工作：沉渣是否全部清除，是否抽出清水，要求井洗至達到抽出清水為止。

（2）抽水設備可根據井深和排水量選擇，檢查抽水設備是否滿足出水量要求，是否有足夠的揚程。

（3）下放水泵前，應對水泵各控制系統(tǒng)作全面系統(tǒng)檢查，電纜線不得有破損現(xiàn)象。

（4）水泵安裝必須備雙電源，同時必須自備功率匹配的發(fā)電機，防止抽水過程中停電或發(fā)生其他故障影響抽水。

（5）抽水設備安裝好后，應進行抽水試驗，并做好抽水壓力、水位、抽水量記錄。

（6）檢查承包商單井試抽水泵工作壓力、抽水量、水位記錄，核查抽水量及水位下降值是否與設計相符，巡查是否含沙量過高，如出砂量過高，應停泵檢查，防止抽空引起地面沉降。

4.4降水井檢驗

（1）抽水試驗穩(wěn)定標準

a.出水量、水位沒有持續(xù)上升或下降的變化趨勢。b.抽水井動水位波動值不超過水位降深1%，空壓機抽水水位波動值不超過10～20cm。c.出水量波動值不超過正常出水量的5%。

（2）降水井系統(tǒng)檢查

a.當各個井點安裝完畢，應進行整體試抽水，以檢查水、電、管網系統(tǒng)是否達到要求。b.承包商要安排專人值班負責抽水，保證降水連續(xù)進行；同時做好水位觀測記錄，每天報送監(jiān)理復查，及時分析降水效果，確保達到基坑降水的預期目的。

第三篇：單簧管初級教學難點與對策分析

單簧管初級教學難點與對策分析

摘 要：單簧管是當下我國音樂領域中倍受重視的管樂器，相關的研究有利于提高其教育質量，進而培養(yǎng)出優(yōu)秀的雙簧管演奏人才。在節(jié)奏感的教學中要結合歌唱知識，通常情況下，每部音樂作品都要經過“起承轉合”，有前奏也有高潮，如果演奏者能夠熟練的演唱曲目，自然對其高潮部分非常熟悉，從而在演奏的過程中就可以通過氣息的調節(jié)來增強音樂的表現(xiàn)力。本文首先簡要分析了單簧管初級教學中的主要難點，然后細致討論了攻克這些教學難點的具體方法。

關鍵詞：單簧管；單簧管觸及教學；教學難點

單簧管又名黑管，源于古希臘，數據木管樂器。單簧管的音色特點是華麗而音域寬闊，豐滿而圓潤；其演奏技法的特點是指法靈活且力度強弱的變化非常自由。由于單簧管在演奏過程中氣息消耗量比較小，所以在管弦樂隊中的定位是獨奏部分。單簧管作為一種高雅的西洋樂器，因其獨特的音色和較高的藝術鑒賞價值在西方音樂發(fā)展史上一直倍受重視。當下我國正在為全面建成小康社會而努力，小康社會既包括人民物質生活質量提高，也包括人民精神文明生活的豐富。音樂是人類的靈魂，加強對單簧管觸及教學難點的研究，不僅有利于專業(yè)學員進行學習，也有利于為大眾學習樂器以豐富健康的文化生活奠定良好的教育技術基礎。單簧管初級教學難點解析

單簧管作為一種管樂器，其發(fā)聲原理在于氣流的振動，所以在演奏中學生的氣息運用能夠反映出演奏的基本功，通過對歷屆學員的學習檔案資料進行分析發(fā)現(xiàn)，呼吸問題是在初級教學中的主要困難之一。沒有平穩(wěn)而綿長的氣流，就無法對演奏效果提供保障，盡管單簧管的氣息相對來說比較弱，但是單簧管在管弦樂的協(xié)奏中主要是擔任獨奏部分，所以對演奏者的呼吸法還是有較高的要求。初級教學的困難之二在于口型的練習，口型練習中涉及學生的唇齒牙的位置變化，由于表達比較抽象，老師也無法對學生口腔內的狀況進行直接觀察，所以也很難對學生的口型進行矯正。困難之三是指法練習，鍵位的熟悉可以通過重復訓練來實現(xiàn)，但是擊鍵的強度和擊鍵的頻率比較難控制，用數量進行衡量學生容易出現(xiàn)練習中的僵化狀況，而本體感受練習又很難進行量化，所以成為初級教學的困難。困難之四是練習難度的選擇，練習曲目簡單學生會大意不認真練習，練習曲目過難又會影響學生學習的積極性和自信心。攻克單簧管初級教學難點的具體方法

2.1 掌握正確的呼吸方法

對于管樂器而言，呼吸方法是其演奏的基本功。良好的氣息能夠讓單簧管的音色更加圓潤而豐富，能夠提升演奏的表現(xiàn)力，更好地對演奏作品進行詮釋。

與正常呼吸的下意識呼吸不同，單簧管的呼吸的特別之處在于其是有意識進行的，教師要予以正確的指導。從生理學層面來看，一般可以分為胸式呼吸、腹式呼吸、胸腹式呼吸。單簧管呼吸一般選擇胸腹式呼吸方法。這是由無論是從吸氣量還是從氣息呼吸時的平衡控制、呼吸肌肉的抗疲勞程度來說，胸腹式呼吸方法無疑是一種較好的選擇。實踐證明，單簧管演奏名家之中，大部分采用的是胸腹式呼吸方法。胸腹式呼吸方法，可以采用平躺呼吸、站立呼吸、發(fā)音呼吸等方式來進行訓練。這對于單簧管演奏學習是十分必要的。

2.2 加強學生的口型訓練

在單簧管演奏學習之中，對于口型的訓練也具有著重要意義。筆者在演奏過程之中，認為單簧管演奏之中，應當將嘴唇包住笛頭，上嘴唇緊閉并貼近上牙齒，上牙齒成斜面放在笛頭一公分處。同時，下嘴唇輕輕墊住下牙，嘴角成微笑狀，包在哨片與笛頭面板分開的位置，并利用呼吸的氣息，在舌頭離開哨片的一刻吹出聲音。

2.3 提高指法練習的教學技能

靈活的指法是管弦樂器演奏的基本技能，對于單簧管來說其對于指法練習有著非常高的要求，其對于鍵位和擊鍵力度以及擊鍵頻率都有嚴格的要求。此外，其對于手指的抬起和落下的彈性也有細致的規(guī)定。單簧管對于指法練習的近乎苛刻的要求主要是出于對演奏效果負責的角度出發(fā)的，管樂器與氣流有緊密聯(lián)系，這些影響氣流強弱的因素必須高標準高要求，才能夠呈現(xiàn)出高質量的演奏。

關于該教學法的實施，建議教師從以下三個方面著手。第一，關于鍵位的聯(lián)系，主要采用重復訓練法，讓學生通過重復擊鍵的過程來熟悉各個鍵位，有利于其他演奏技能的學習。第二，要對演奏作品的內涵和思想情感表達有深入的認識，在情感驅使下激發(fā)其主觀能動性，幫助加強鍵位的記憶。第三，指法的練習要選擇綜合練習指法效果好的曲目進行訓練，有利于指法技能的靈活和熟悉，進而達到初級教學目標。根據多年教學經驗發(fā)現(xiàn)，有助于指法練習的曲目有《32首練習曲》和《46首日常練習曲》。此外，為了提高學生指法練習的質量，教師要對學生的練習進行科學合理的指導，科學性主要體現(xiàn)在理論與實踐相結合，指法示范與指法練習相結合；合理性主要體現(xiàn)在對學生指法的糾正要實時性，即在學生的練習過程中對其指法進行有效的矯正。

2.4 求上而得中，達成初級教學目的

由于人的畏難情緒和人的無限潛能，為了攻克單簧管初級教學中的訓練質量不達標的狀況，建議利用求上而得中的原理來達成既定教學目標，即在實際訓練的過程中所選擇的練習曲目要略高于實際教學目標，讓學員在練習不達標的情況下實際上達到了初級學員應有的水平，增強學生的自信心，最終有利于其主觀能動性的發(fā)揮以利于教學的進行。

關于該教學方法的實施，要注意以下三點。第一，練習曲目的選擇要因人而異，并不能簡單地根據學生的單簧管學齡來機械性的選擇，要根據學生的樂理知識和實際演奏技能來為其量身定做。第二，難度的梯度確定要科學合理，即難度不能太高，以至遠遠超出學生的能力范圍，使得學生無能為力，削弱了學生學習的興趣。從教育學的角度來分析，最佳的難度是“跳一跳正好能夠摘到桃子”，即學生稍稍努力就能夠達到教學要求，這樣的教學方法有助于學生建立自信心，進而在不斷的自我挑戰(zhàn)中增長自己的演奏技能。第三，教師要將階段性的教學計劃呈現(xiàn)給學生，能讓學生知道自己所在的位置，有利于學生調整自己的學習精力。教師還要為每位學生制定一個學習檔案袋，對學生的表現(xiàn)進行記錄，定期對學生的學習成果進行分析和總結，從而有利于學生進行查缺補漏。結語

由于單簧管這種樂器是舶來品，并且該樂器本身的發(fā)展歷史比較短，所以在教學中難免出現(xiàn)困難。又由于單簧管受到音樂領域中的高度重視，所以其演奏流派多種多樣，演奏技法也非常多。所謂外行看熱鬧，內行看門道，在開始學習單簧管之前，作為門外漢的學員們對單簧管的演奏技法的認識比較淺顯，與初級教學內容會形成一定反差，這也為后續(xù)的教學活動的開展設置了障礙。因此，相關的單簧管的教學工作者要加強對初級教學的研究活動，從而有利于教學的進行。此外，音樂領域中的相關人員要普及單簧管的演奏的音樂常識，從而有利于豐富大眾的認知，進而有利于提升大眾的音樂素養(yǎng)，最終有利于樂器演奏教學活動的開展。

參考文獻：

[1] 徐驁.單簧管現(xiàn)代演奏技巧探析[J].當代音樂，2016（02）.[2] 徐天元，韋伯.《f小調第一單簧管協(xié)奏曲》解析[J].中小企業(yè)管理與科技（中），2015（12）.[3] 趙博.高等藝術院校單簧管樂隊的教學研究[J].戲劇之家，2016（01）.

第四篇：城市管理難點與對策淺析

城市管理難點與對策淺析

程小平

隨著新型城鎮(zhèn)化建設，城市人口規(guī)模不斷提升，城區(qū)面積不斷擴張，各種生活習慣的人們涌入城市。而受政策、資金、傳統(tǒng)等因素的影響，重建輕管的問題未得到有效的解決，城市管理的困難也越來越多。如何破解這些難點，使城市管理工作更加科學合理、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，已成為擺在各級黨委、政府和城市管理部門迫在眉睫的一項重要課題。因此，我們要轉變轉變思想觀念，創(chuàng)新管理理念和運行機制，進一步加強隊伍建設，適應新的形勢任務需要，推動城市管理工作上水平。

一、城市管理的難點

城市管理是一項綜合性極強的社會系統(tǒng)工程，它涉及到各個部門和單位，關系到千家萬戶，大到人們的生存環(huán)境，小到人民群眾的衣、食、住、行等。城市管理又是一個動態(tài)的過程，矛盾和問題無時不在，主要表現(xiàn)在：

（一）占道經營、流動攤點屢禁不止。一些違法者根據城管執(zhí)法工作的規(guī)律，采取“你進我退，你退我進”的迂回游擊戰(zhàn)術，與執(zhí)法人員打“時差戰(zhàn)”。也有一些違法者針對城管執(zhí)法中的薄弱環(huán)節(jié)，鉆執(zhí)法空子，采取“打擦邊球”的戰(zhàn)術，在商店門前擺放的三輪車上賣物品等，城管來了就暫停經營，“老鼠躲貓”的“拉鋸戰(zhàn)”屢見不鮮。

（二）對違法事實拒不承認。在具體的工作中，城管執(zhí)法人員往往不是違法者實施違法行為的第一見證人，這給調查取證工作增加了難度?，F(xiàn)場的群眾由于是熟人或是害怕報復或是同情違法當事人（大都為弱勢群體）或是仇視城管等感情色彩原因，往往不愿意作證甚至還為違法者幫腔。執(zhí)法人員雖然知道違章者在狡辯，但就是拿他沒辦法。

（三）“虛心接受，堅決不改”者大有人在。這種情況在日常勸導教育管理過程中較為常見。一些小商販或商店經營業(yè)主在違法事實真相面前，擺出一副可憐相，道出要養(yǎng)家糊口等各種充分理由，并虛心接受執(zhí)法人員的教育，給人唯一的感覺就是認識錯誤的態(tài)度非常好，但換個地點又“重操舊業(yè)”。

（四）違法建設現(xiàn)象難絕。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》修訂實施后，法律賦予了城建監(jiān)察部門更大執(zhí)法權，目前沿街的違章搭蓋基本得到控制。但一些小區(qū)或城鄉(xiāng)結合部的居民私自占地或歷史遺留問題長期未拆的違法建筑“步步為營”擴大建設規(guī)模，在屋頂上違法建設搭蓋現(xiàn)象依然嚴重，影響了建筑物整體景觀和空中美景。

（五）監(jiān)管力度不夠。缺乏大城管意識，公安、工商、城管、衛(wèi)生等城市管理相關部門大局意識、協(xié)作意識不夠，對職能交叉的問題無人“抱養(yǎng)”，相互推諉，削弱了城市管理力度。

二、城市管理難點的主要成因

（一）既得利益驅動。流動商販占道經營是市場規(guī)律的產物，流動商販占道擺攤設點逃避各種稅費，以低成本贏得經營成果。商店經營業(yè)主店外經營，以獲得經營場地和烘托濃厚的商業(yè)氣氛，贏得額外利潤。部分市民的私利心態(tài)重，“只顧小家不顧大家”，在房前屋后擅自違章搭蓋飼養(yǎng)家禽家畜或出租收取租金，污染環(huán)境衛(wèi)生和破壞市容環(huán)境，周邊居民怨聲載道。

（二）市民素質良莠不齊。隨著我縣城鎮(zhèn)化水平不斷提高，城市人口結構發(fā)生很大變化，農民進城定居，外來農民工、下崗工人及殘疾人等城市底層的弱勢人群占相當大比例?？陀^上使這類人群通過違法亂搭亂建，改善居住條件，占道經營擺攤設點，靠馬路市場占道經營維持生計。部分市民衛(wèi)生意識、文明意識和自我約束能力差，亂扔垃圾、亂倒垃圾和隨意亂停放車輛的行為習慣成自然，始終保持著對自己的行為犯不了大法觀念，法律意識淡薄。

（三）部門配合不力。由于城市管理工作涉及部門多，又因我國法律體系復雜，職責分工存在交叉和劃分不明確，從而制約、弱化了城市管理的職能，由此而使相關部門你推我、我推你，其結果是大家都不管，或是在利益的驅動下，有利益的事，大家都爭著管，沒有利益的事，大家都不管。

三、城市管理的幾點對策

經濟社會的不斷發(fā)展，對城市管理提出了新的更高的要求，我縣城市管理需要科學、創(chuàng)新、與時俱進，才能適應日新月異的發(fā)展變化的需要。

（一）實施人性化管理。一方面要根治占道經營、亂停亂放、亂張貼現(xiàn)象，嚴管，規(guī)范次干道，加強城區(qū)主次干道、社區(qū)、居住小區(qū)小市場建設和管理，如利用好天晟市場。另一方面又要照顧殘疾人和下崗職工的實際困難和問題，盡力解決弱勢群體的后顧之憂，協(xié)調民政、殘聯(lián)、社區(qū)居委會幫助他們拓寬就業(yè)渠道，制定出臺一系列優(yōu)惠政策，積極鼓勵支持社會資金投資開辦福利廠吸收弱勢群體就業(yè)，切實解決其生活出路，使其不再從事違法違章經營等。

（二）強化集中整治。營造嚴管重罰聲勢，形成高壓管理態(tài)勢，震懾違法當事人，遏制違法行為蔓延勢頭。隨著我縣建成區(qū)的擴大和舊城改造步伐的加快，部分人為在拆遷改造中獲取政府的巨額補償，亂搭亂建，特別是城鄉(xiāng)結合部、城郊村，執(zhí)法人員在強制拆除時易遇到圍攻和暴力抗法。為打擊違法者的囂張氣焰，應組織國土、房管、建設、公安等部門集中拆除違法建筑和違法搭蓋，展示出行政執(zhí)法隊伍的聲威?？h城管局立足標本兼治的原則，集中執(zhí)法部門力量，擰成一股繩，重點治理反彈嚴重的“頑癥”，將整治與日常化管理納入雙軌管理機制，達到長效管理的目的。

（三）強化城管隊伍建設。一是強化隊伍素質教育，提高執(zhí)法技巧，規(guī)范執(zhí)法程序，不斷提高隊員的執(zhí)法水平；二是實施量化考核，明確路段、明確人員、明確標準、明確責任、明確目標；三是建立獎懲激勵機制，管好、用好城管干部，要逐步建立起城管人員優(yōu)勝劣汰、能進能出、交流輪崗等制度；四是政策傾斜，充實執(zhí)法力量，城管人員參照公安民警提高福利待遇和完善執(zhí)法設備，提高執(zhí)法科技含量。

（四）提高市民文明素質。要依靠社區(qū)、學校和新聞媒體作用，積極引導從自身做起、從娃娃抓起，廣泛宣傳城市管理有關法律法規(guī)和政策，形成濃厚的城管氛圍，增強廣大市民的城市意識、衛(wèi)生意識、文明意識，宣傳部門要開辟專題欄目，進行全方位報道，對破壞環(huán)境和破壞公共設施的不文明行為要及時曝光，提高廣大市民自主管理、自我規(guī)范的良好行為習慣，引導市民關心、支持、理解、配合、參與城市管理工作，為城市管理工作和行政執(zhí)法創(chuàng)造良好環(huán)境。

（五）樹立大城管理念。因城市管理工作的廣泛性、經常性、長期性、動態(tài)性、復雜性等特點，城市管理工作不是哪一個部門能夠獨立完成的，所以城市管理工作必須從現(xiàn)實和科學的角度出發(fā)，堅持在各司其職、各負其責的前提下，建立有效的聯(lián)合執(zhí)法機制，做到互相支持、互相配合、互相理解、齊心協(xié)力、多管齊下。城管局要著眼調動各城市管理相關部門的協(xié)作能力，推行違法違章行為“抄告”、“責成整改”制，當好“轉換器”，將掌握的問題及時下達給有關職責部門處理，建立良好的城管運作網絡，形成齊抓共管、上下聯(lián)動的局面。

第五篇：香港公司開戶難點分析與一般對策

香港公司開戶不再一籌莫展 世貿企業(yè)咨詢專家服務助您成功

近期，在CRS及國際反洗錢雙重背景下，香港公司開戶的要求愈發(fā)嚴格，開戶難度大幅增加，甚至有銀行要求一些客戶關閉其開立的公司銀行賬戶。產生這種現(xiàn)象的原因也不難理解，一方面來自于CRS反避稅和AML(反洗錢)聯(lián)動機制的約束；另一方面則來自于各大海外銀行對于資金監(jiān)管和風險管控的需要；當然，作為盈利機構，銀行也有其自身的利潤期望，提高開戶門檻、挑選優(yōu)質客戶也就在客觀上使一部分香港公司陷入了開戶難的困境。

對于一般投資者而言，在成立香港公司之后，開設銀行賬戶時被銀行拒絕，在目前的形勢下仍然屬于大概率事件。缺少海外銀行資源，缺乏海外銀行開戶的專業(yè)知識和相關經驗，這些因素往往讓他們一籌莫展。因此，很多投資者便將視線轉到了專業(yè)從事海外銀行開戶等企業(yè)服務項目的第三方機構那里，期望這些專業(yè)機構能幫助自己走出困境。世貿企業(yè)咨詢集團負責海外銀行開戶業(yè)務的牛先生對這種現(xiàn)象談了自己的看法：香港公司想要開設海外賬戶，首先要對銀行開戶的政策有一個透徹的了解，并且對公司日后的經營和發(fā)展有一個全面的認識，特別是在如何盈利以及資金使用方面要有具體的規(guī)劃，這些在辦理開戶面簽時很有可能會被銀行問及。其次，就是要根據銀行對于開戶企業(yè)所要求提供的材料做好精心準備，每家銀行的要求不同，要根據自身情況酌情處理。第三方服務機構為什么可以幫助客戶大幅提高開戶成功率的原因就在于此，他們有銀行資源和專業(yè)的服務團隊，對于開戶時可能遇到的各類問題也有完善的處理預案和具體的解決辦法。

目前，香港公司開設海外銀行賬戶的可選目的地主要集中在中國大陸及香港、中國臺灣、新加坡、瑞士等地。由于每家銀行對于開戶客戶的具體要求不盡相同，我們先分三種情況大致介紹一下這些銀行在開戶材料方面的基本要求，以及世貿企業(yè)咨詢在為客戶進行海外銀行開戶服務時的一般流程。香港公司開戶需要提供的材料：

一、有國內關聯(lián)公司

1、香港公司基本資料；

2、國內關聯(lián)公司業(yè)務證明文件。

二、國內沒有關聯(lián)公司

1、香港公司基本資料；

2、基本業(yè)務證明材料；

3、股東、董事個人流水；

4、董事社保證明等；

5、公司發(fā)展規(guī)劃書。

三、過往離岸公司作為背景公司

1、香港公司基本資料；

2、基本業(yè)務證明材料；

3、背景離岸公司業(yè)務證明材料和稅務申報材料；

4、股東、董事個人流水；

5、公司發(fā)展規(guī)劃書。香港公司開戶一般服務流程：

1、根據客戶情況類型，協(xié)助客戶準備開戶所需基本材料，完成初審，匹配銀行；

2、根據匹配的銀行補充其他詳細開戶材料；

3、審核通過，通知面簽，首次開戶，超過10%的股東及董事都需要親臨銀行開戶；

4、開戶銀行總行審批賬號，通常4-8周完成。

5、是否需要購買銀行理財產品，將根據每個客戶的實際情況來定。

選擇專業(yè)機構對香港公司開戶提供個性化服務，對于打算常年使用、持續(xù)維護香港公司的投資者而言，不僅節(jié)省了大量的時間成本、大幅提高了開戶的成功率，而且專業(yè)機構提供的做賬、審計和法律等方面的服務也能幫助公司在合規(guī)合法、風險規(guī)避等方面獲得更加全面的經營保障和發(fā)展建議。

世貿企業(yè)咨詢在離岸公司注冊行業(yè)已經積累了超過十五年的服務經驗，熟知各大銀行開戶政策，擁有中國大陸及香港、中國臺灣、新加坡、瑞士等諸多銀行資源。目前，與世貿企業(yè)咨詢緊密合作的銀行已達三十二家，世貿企業(yè)咨詢可以根據客戶的實際情況匹配最為適合的銀行資源，實現(xiàn)接近百分之百的開戶成功率。能達到這樣的效果，借助于世貿企業(yè)咨詢完善的銀行開戶服務流程，從初審到客戶去香港或海外面簽，都需提前仔細審核客戶各項材料、并模擬銀行面試場景對客戶進行針對性培訓，基本達到開戶沒有問題才會安排客戶去香港或海外面簽。

世貿企業(yè)咨詢經過十幾年的發(fā)展，合作方遍及全球，擁有眾多銀行和政府資源，以及國際認可的會計師、律師、公司發(fā)展師、金融投資顧問等專業(yè)服務團隊，在海內外公司注冊、海內外銀行賬號設立以及所涉及的會計、法律、稅務等領域可以為客戶提供專業(yè)的一站式服務。目前，世貿企業(yè)咨詢成員已遍布中國大陸及香港、中國臺灣、英國、美國、新加坡、澳洲、維爾京、塞舌爾、馬紹爾等國家和地區(qū)，現(xiàn)有企業(yè)客戶超過五萬家。