第一篇：商品房預(yù)售合同變更、注銷登記辦理流程

使用OA系統(tǒng)管理我市商品房預(yù)（銷）售備案合同

變更、注銷登記業(yè)務(wù)辦理流程

為了進(jìn)一步完善和規(guī)范我市商品房預(yù)（銷）售備案合同變更、注銷登記業(yè)務(wù)程序，有效遏制買受人持購房合同進(jìn)行私下炒房逃稅行為，有必要在備案合同的變更和注銷環(huán)節(jié)上利用OA系統(tǒng)先進(jìn)的“工作流技術(shù)”，將原有的“一個人登記受理存檔”型業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)椤暗怯洝獙徍恕鏅n”型業(yè)務(wù)，從而提高商品預(yù)（銷）售合同備案制度的監(jiān)管力度。現(xiàn)將流程圖樣本繪制如下：

流程說明：

1、合同變更、注銷登記申請所需提交的材料：

(1）、填寫合同注銷、變更登記申請表

(2）、出示買受人身份證、結(jié)婚證、戶口本（原件和復(fù)印件）

(3)、夫妻雙方到場簽字；

(4)、開發(fā)公司關(guān)于變更或注銷合同原因證明（要求蓋章確認(rèn)）；

（5）、原始備案合同書；

2、合同變更、注銷登記申請樣表如下：

揚中市商品房預(yù)（銷）售備案合同變更、注銷登記表

管理員管理－－用戶權(quán)限

登錄帳號：10391關(guān)聯(lián)碼：

用戶姓名：施翔 類型代碼：1

授予用戶權(quán)限

揚中

項目管理改

項目登記樓盤瀏覽

項目修改幢表登記

項目瀏覽幢表修改

項目授權(quán)幢表瀏覽

樓盤登記合同登記

樓盤修合同修

改改

合同瀏覽房屋瀏覽

模板登記項目刪除

模板修改樓盤刪除

模板瀏覽幢表刪除

房屋登記合同刪除

房屋修模板刪

除審核管理

房屋刪除

超級用戶預(yù)售審驗預(yù)售一審預(yù)售二審預(yù)售三審初始審

驗初始一審初始二審發(fā)放初始證批量修改合并分戶統(tǒng)

計態(tài)系統(tǒng)管理置

合同注銷預(yù)訂管理

預(yù)售意見瀏覽操作日志瀏覽

初始意見瀏覽預(yù)告登記修改房屋狀

超級用戶用戶登記用戶修改用戶刪除權(quán)根設(shè)

用戶列表

權(quán)利限制管理覽

設(shè)定金融機(jī)構(gòu)抵押瀏覽

銀行按揭查封

管理員按揭

管揭審核

抵押

按揭瀏覽

管揭瀏

異議抵押審核按揭解除審

核統(tǒng)計管理

公積金提取公積金貸款提公積金瀏覽貸公積金瀏覽

快速統(tǒng)計分欄統(tǒng)計片區(qū)統(tǒng)計

第二篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程

商品房預(yù)售許可證辦理流程

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條辦理前提條件 已取得國有土地使用權(quán)證； 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 已辦理建筑工程施工許可證；

已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請辦理所需材料 商品房預(yù)售許可申請表；

商品房預(yù)售許可申請法人委托書；

商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案；

（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說明、竣工交付日期、、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產(chǎn) 004km.cn 物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。

（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書（復(fù)印件）。

工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）； 開發(fā)項目立項資料（復(fù)印件）； 國有土地使用權(quán)證（原件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）； 建筑工程施工許可證（原件）； 工程施工合同（復(fù)印件）； 建審總平面圖（復(fù)印件）； 房產(chǎn)測繪成果報告（原件）； 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；

申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。辦理流程

受理階段（2個日）辦理地點：政務(wù)中心

初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個日）

寧波房產(chǎn) 004km.cn 辦理階段（12個日）辦理地點：政務(wù)中心

1、現(xiàn)場勘查（3個日）

2、首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷售系統(tǒng)（5個日）

3、首席代表審核、提請分管局長簽發(fā)（2個日）

4、分管局長簽發(fā)（2個日）

發(fā)放階段（1個日）辦理地點：政務(wù)中心 制證、窗口發(fā)證（1個日）辦理所需表格

1、西安市商品房預(yù)售許可申請。

2、西安市商品房預(yù)售許可證延期申請表。

3、商品房預(yù)售許可申請法人委托書辦理其他程序 辦理部門：西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處 辦理地點：西安市人民政府政務(wù)服務(wù)中心 辦理時限：15個日

在線查詢：西安房管局服務(wù)網(wǎng)房99置業(yè)網(wǎng) 注意事項

在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進(jìn)行；

寧波房產(chǎn) 004km.cn 辦理結(jié)果將在西安市政府門戶網(wǎng)站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)站、西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行公示。

寧波房產(chǎn) 004km.cn

第三篇：辦理商品房預(yù)售許可證流程

辦理商品房預(yù)售許可證的流程

作者： 文章來源： 點擊數(shù): 更新時間：2012-06-28

商品房預(yù)售許可：

依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》

所需要材料：

辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交下列材料：

（1）?？谑猩唐贩款A(yù)售申請書(收紙質(zhì)原件)；

（2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（3）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（4）國有土地使用證(附土地使用權(quán)有無限制轉(zhuǎn)移情況的證明，即國土局復(fù)函)，土地已設(shè)抵押權(quán)的，附抵押權(quán)人同意銷售的證明材料及預(yù)售人告知買受人土地已設(shè)定抵押權(quán)的承諾。(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（5）市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖；停緩建工程項目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（6）市建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證，屬停緩建工程項目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑建設(shè)管理部門重新確認(rèn)或換發(fā)的施工許可證(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（7）經(jīng)濟(jì)適用住房項目，包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項目提交政府職能部門的批準(zhǔn)文件(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（8）工程施工合同(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（9）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上的憑證材料(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（10）具有房產(chǎn)測繪資格單位出具，且經(jīng)備案管理的預(yù)測報告紙質(zhì)原件，面積審核單紙質(zhì)原件及電子件；

（11）商品房預(yù)售方案(收紙質(zhì)原件及電子件，經(jīng)市場處備案)；

（12）前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記證明（蓋物業(yè)處前期物業(yè)管理合同備案章）(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（13）?？谑猩唐贩款A(yù)售款專用帳戶備案登記表(收紙質(zhì)原件及電子件)；

（14）法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

（15）白蟻預(yù)防合同備案證明（收復(fù)印件及電子件)；

（16）向購買人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件)；

(17)在商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。

注:以上材料均使用A4紙張按順序裝訂成冊，并編制材料目錄。

商品房預(yù)售許可申辦流程

第四篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程

商品房預(yù)售許可證辦理流程

申請辦理所需材料：

1、申請書、申請表、授權(quán)委托書；

2、土地使用證、建房工程規(guī)劃證可證、施工許可證、營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)；

3、施工進(jìn)度計劃表；

4、商品房預(yù)售方案；

5、完成主體工程量1／3的證明；

6、前期物業(yè)管理委托合同及備案表；

7、規(guī)劃紅線圖；

8、房屋測繪成果報告書；

9、與銀行簽定的資金監(jiān)管協(xié)議；

10、安全局房屋審查備案表； 辦理流程

1、受理階段：綜合窗口統(tǒng)一受理；

2、房產(chǎn)局窗口初審；

3、現(xiàn)場勘查；

4、網(wǎng)上審批；

5、制證發(fā)證；

審批時限10個工作日左右 其他事項辦理程序：

1、前期物業(yè)管理委托合同及備案 1)申請辦理所需材料： 2)前期物業(yè)招標(biāo)申請； 3)紅線圖；

4)物業(yè)用房承諾書（達(dá)到總建筑面積的3‰－5‰）； 5)營業(yè)執(zhí)照； 6)資質(zhì)證書； 7)土地證； 8)立項批復(fù)文件； 9)建設(shè)用土規(guī)劃許可證； 10)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 11)施工許可證； 辦理流程：

1)房地局七樓物業(yè)協(xié)會提交招標(biāo)申請；

2)發(fā)布招標(biāo)公告（第一次招標(biāo)人少于3個的，需要第二次發(fā)布招標(biāo)公告，每次公示10天）； 3)接招標(biāo)單位報名；

4)開標(biāo)、評標(biāo)、確定中標(biāo)單位； 5)合同備案；

招標(biāo)費用見《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》 審批時限25個工作日左右；

2、房屋測繪成果報告書 申請辦理所需材料： 1)建設(shè)工程規(guī)劃證可證； 2)土地證； 辦理流程：

1)房地局二樓窗口報件； 2)送圖紙進(jìn)行測繪； 3)出測繪報告；

審批時限15個工作日左右；

3、安全局房屋審查備案表 申請辦理所需材料：

1)太原市出售（出租）房屋審查申請表； 2)法定代表人（負(fù)責(zé)人）履歷表； 3)產(chǎn)權(quán)單位營業(yè)執(zhí)照（副本）； 4)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照（副本）、資質(zhì)證書；

5)土地證、用地規(guī)劃證、建設(shè)規(guī)劃、建設(shè)施工許可證； 辦理流程：

1)綜合窗口統(tǒng)一受理； 2)國安局窗口初審； 3)預(yù)約現(xiàn)場勘察；

4)根椐材料和現(xiàn)場勘察提出意見； 5)審批； 6)打印文件；

審批時限5個工作日左右

第五篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程

商品房預(yù)售許可證辦理流程

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條辦理前提條件

已取得國有土地使用權(quán)證；

已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

已辦理建筑工程施工許可證；

已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫；

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請辦理所需材料

商品房預(yù)售許可申請表；

商品房預(yù)售許可申請法人委托書；

商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案；

（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說明、竣工交付日期、、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產(chǎn) 004km.cn

物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。

（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書（復(fù)印件）。

工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；

開發(fā)項目立項資料（復(fù)印件）；

國有土地使用權(quán)證（原件）；

建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；

建筑工程施工許可證（原件）；

工程施工合同（復(fù)印件）；

建審總平面圖（復(fù)印件）；

房產(chǎn)測繪成果報告（原件）；

商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；

申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。辦理流程

受理階段（2個日）辦理地點：政務(wù)中心

初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個日）

辦理階段（12個日）辦理地點：政務(wù)中心

1、現(xiàn)場勘查（3個日）

2、首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷售系統(tǒng)（5個日）

3、首席代表審核、提請分管局長簽發(fā)（2個日）

4、分管局長簽發(fā)（2個日）

發(fā)放階段（1個日）辦理地點：政務(wù)中心

制證、窗口發(fā)證（1個日）辦理所需表格

1、西安市商品房預(yù)售許可申請。

2、西安市商品房預(yù)售許可證延期申請表。

3、商品房預(yù)售許可申請法人委托書辦理其他程序

辦理部門：西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處

辦理地點：西安市人民政府政務(wù)服務(wù)中心

辦理時限：15個日

在線查詢：西安房管局服務(wù)網(wǎng)房99置業(yè)網(wǎng)

注意事項

在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進(jìn)行；

辦理結(jié)果將在西安市政府門戶網(wǎng)站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)站、西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行公示。